四招學會分辨承重墻體

并(bing)不是(shi)說家(jia)居(ju)裝修就不能對墻體(ti)進行(xing)改造，只是(shi)提(ti)醒大家(jia)改造的時(shi)候需要謹慎。墻體(ti)改造最關鍵的一點就是(shi)承(cheng)重墻不能隨便動，那如何分(fen)(fen)辨哪些是(shi)承(cheng)重墻呢?我們可以通過戶型圖、通過觀察房屋結構或(huo)是(shi)巧(qiao)墻面聽聲音(yin)等方(fang)法來(lai)分(fen)(fen)辨。

1、看戶型圖資料

在房屋戶型圖中，工程圖上標注為黑色(se)的墻(qiang)體都是(shi)承(cheng)重墻(qiang)，標注為白色(se)部分的墻(qiang)體為非(fei)承(cheng)重墻(qiang)，這(zhe)類(lei)墻(qiang)體可以改造拆(chai)除，對房屋建筑不會有(you)影響。

2、看房屋的結構

一般地講，磚混結(jie)構的(de)房屋所有墻(qiang)體都是承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)。框(kuang)架結(jie)構的(de)房屋外墻(qiang)為承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)，內部的(de)墻(qiang)體一般都不是承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)。

3、看房屋的檔次

一(yi)般(ban)低矮的住宅樓(lou)、平房和別墅都是磚(zhuan)混結(jie)(jie)構的，基本面面都是承重墻。而(er)高(gao)層(ceng)電(dian)梯樓(lou)、洋樓(lou)都是框架結(jie)(jie)構的多。

4、看墻體的厚度

非(fei)承重墻(qiang)(qiang)都比(bi)較薄，一(yi)般在10厘米厚(hou)左右。用手拍一(yi)拍，有清脆的(de)大(da)回(hui)聲的(de)，是(shi)輕體墻(qiang)(qiang)，而承重墻(qiang)(qiang)一(yi)般厚(hou)度在240MM以上，翹起來應該沒什么太多的(de)聲音。

看承重墻改造常見誤區

許多人都(dou)關心承(cheng)重墻能(neng)否改動，下面讓我們一起了解(jie)對于裝修墻體改造的誤區(qu)。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝修中的(de)墻體(ti)改造是(shi)不能損(sun)壞承重(zhong)(zhong)墻體(ti)的(de)。因為損(sun)壞承重(zhong)(zhong)墻體(ti)即是(shi)破壞了所在建筑的(de)抗(kang)震性。按照(zhao)法(fa)律(lv)規定，破壞承重(zhong)(zhong)墻，不但(dan)必須恢(hui)復(fu)，而(er)且還(huan)可能被處以高達20萬(wan)的(de)罰款。所以，承重(zhong)(zhong)墻是(shi)萬(wan)萬(wan)動(dong)不得的(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一般(ban)來講，承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)是不(bu)可以拆除的。如果你拆除了承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)，你的鄰居(ju)有(you)權起(qi)訴并要(yao)(yao)求恢復。為了安全還(huan)是不(bu)要(yao)(yao)拆除承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)了。同時，承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)是經過(guo)科(ke)學計算的，如果在承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)上打孔裝修，就會影響地基的穩定性。

誤區三：承重墻能開門

拋開法律層面的(de)約(yue)束，單純(chun)從技術角(jiao)度考慮(lv)可以開門，但這個拆(chai)除施工(gong)(gong)作業(ye)及后續加(jia)固(gu)方案必(bi)須由專業(ye)建筑公司來完(wan)成(cheng)。施工(gong)(gong)一定(ding)要嵌入(ru)槽鋼，而且門不宜過(guo)寬，建議(yi)還是不要敲(qiao)動承重墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統觀念認為：房(fang)內(nei)的承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)不能拆(chai)，非承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)都可(ke)以(yi)拆(chai)，其實這是(shi)一個(ge)(ge)(ge)大(da)(da)(da)誤(wu)區。事實上，并不是(shi)所有(you)的非承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)都可(ke)以(yi)隨意(yi)拆(chai)改(gai)。非承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)同(tong)樣具有(you)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)重要的作用(yong)(yong)。一個(ge)(ge)(ge)是(shi)墻(qiang)(qiang)(qiang)體自重的支撐(cheng)作用(yong)(yong)，另(ling)一個(ge)(ge)(ge)是(shi)具有(you)抗(kang)震作用(yong)(yong)。所以(yi)，就某一家庭來(lai)說，拆(chai)除非承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)或在墻(qiang)(qiang)(qiang)上打個(ge)(ge)(ge)洞(dong)沒有(you)太大(da)(da)(da)問題，但如果整棟樓的居民都隨意(yi)拆(chai)改(gai)非承(cheng)(cheng)(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)體，將大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)降低樓體的抗(kang)震力。

拆改房屋墻體注意事項

拆改(gai)房屋(wu)墻(qiang)體，首(shou)要以安全為主。不(bu)但要分辨拆改(gai)的(de)是否為承(cheng)重墻(qiang)，而且改(gai)造安全的(de)非承(cheng)重墻(qiang)時仍要做好(hao)充(chong)足的(de)計劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆(chai)改前，一定(ding)要(yao)明白哪些(xie)(xie)(xie)墻(qiang)(qiang)體是能拆(chai)的，哪些(xie)(xie)(xie)是不能拆(chai)的，否(fou)則后(hou)果(guo)不堪想象。可以(yi)拆(chai)的墻(qiang)(qiang)，只有非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖(tu)上(shang)都會表明這些(xie)(xie)(xie)墻(qiang)(qiang)體。

2、注意考慮改造電路管線

在拆之前(qian)，也要(yao)(yao)對電(dian)路(lu)的(de)改造方(fang)向(xiang)詳細考慮。一(yi)(yi)般墻體中都帶(dai)有電(dian)路(lu)管線，要(yao)(yao)注意不要(yao)(yao)野蠻施工(gong)(gong)，弄斷電(dian)路(lu)。畢竟，電(dian)路(lu)的(de)改造可是(shi)工(gong)(gong)程造價(jia)中很(hen)有水份的(de)一(yi)(yi)個部分哦(e)，不想讓裝飾公司賺你(ni)太多錢(qian)的(de)話，就一(yi)(yi)定要(yao)(yao)規(gui)劃好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高層樓房一般都(dou)采(cai)用框架結構，即外(wai)墻(qiang)承重，內墻(qiang)一般是輕體(ti)結構墻(qiang)，內墻(qiang)只(zhi)充當(dang)隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大家添加新墻(qiang)時一般采(cai)用與原來相同的水泥板墻(qiang)或(huo)石膏板等輕體(ti)墻(qiang)，也可根據(ju)自身情況要(yao)求選擇(ze)隔音性更好或(huo)性價比高的材料。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多人不清楚自己的(de)房子是什(shen)么結(jie)構，如果拆(chai)(chai)改墻體，一定要找有經(jing)驗的(de)裝(zhuang)修公司(si)來(lai)看(kan)一看(kan)，了(le)解墻體結(jie)構再(zai)做決定，避(bi)免因隨意拆(chai)(chai)改引發危(wei)險。同時，在施工之(zhi)前，還要報物業管(guan)理部門備案，得到批(pi)準(zhun)后(hou)方(fang)可施工。

墻體結構拆改相關規定

裝(zhuang)修中的(de)墻體(ti)改造是不(bu)能損壞承重(zhong)墻體(ti)的(de)。

首先，因為(wei)損壞(huai)承重墻體即是破壞(huai)了所在建筑(zhu)的(de)抗震，所以依據建設部(bu)的(de)《房屋建筑(zhu)工(gong)程抗震設防管理(li)規定》中(zhong)第二十六條規定：

“違反(fan)本規(gui)定，擅自變(bian)動或者破壞房屋建筑抗(kang)(kang)震(zhen)構件(jian)、隔震(zhen)裝置(zhi)、減震(zhen)部(bu)件(jian)或者地震(zhen)反(fan)應(ying)觀測系統等抗(kang)(kang)震(zhen)設施的，由縣級以(yi)(yi)上(shang)地方人民政(zheng)府建設主(zhu)管部(bu)門責(ze)令限期改正，并對個人處(chu)(chu)以(yi)(yi)1000元以(yi)(yi)下罰款(kuan)(kuan)，對單位(wei)處(chu)(chu)以(yi)(yi)1萬(wan)元以(yi)(yi)上(shang)3萬(wan)元以(yi)(yi)下罰款(kuan)(kuan)。”

不(bu)但應該恢復，而(er)且(qie)會(hui)被處(chu)以罰款(kuan)。

另外(wai)，各地都會有(you)住宅物業管理規(gui)定，其(qi)中都會有(you)關(guan)于承重墻的(de)規(gui)定，比(bi)如上海的(de)《上海市(shi)住宅物業管理規(gui)定》中第四十一條規(gui)定：

“違反本(ben)規(gui)定第二十六條第一項規(gui)定，損壞房屋承(cheng)(cheng)重結(jie)構(gou)的(de)(de)，由區(縣)房地產管理(li)部門(men)責令立即改正，恢復(fu)原狀，可(ke)處一萬(wan)元(yuan)以上(shang)十萬(wan)元(yuan)以下的(de)(de)罰款;情節嚴重的(de)(de)，可(ke)處十萬(wan)元(yuan)以上(shang)二十萬(wan)元(yuan)以下的(de)(de)罰款。”按照此規(gui)定，破壞承(cheng)(cheng)重墻，不但(dan)必須(xu)恢復(fu)，而(er)且還可(ke)能被(bei)處以高達20萬(wan)的(de)(de)罰款。所(suo)以，承(cheng)(cheng)重墻是萬(wan)萬(wan)動不得的(de)(de)。