四招學會分辨承重墻體

并不是(shi)說家(jia)居裝修就(jiu)不能(neng)對(dui)墻(qiang)體(ti)進行改造，只是(shi)提醒大家(jia)改造的(de)時(shi)候需(xu)要(yao)謹(jin)慎。墻(qiang)體(ti)改造最關鍵的(de)一點就(jiu)是(shi)承重墻(qiang)不能(neng)隨便動，那如何(he)分辨哪些是(shi)承重墻(qiang)呢?我們可以通過戶型圖、通過觀察房屋結構或是(shi)巧(qiao)墻(qiang)面聽(ting)聲音等方法(fa)來分辨。

1、看戶型圖資料

在房屋戶型(xing)圖(tu)中，工程圖(tu)上標注為黑色(se)(se)的墻(qiang)體(ti)都是承(cheng)重墻(qiang)，標注為白色(se)(se)部(bu)分的墻(qiang)體(ti)為非承(cheng)重墻(qiang)，這類(lei)墻(qiang)體(ti)可以改造拆除，對房屋建筑不會(hui)有影響。

2、看房屋的結構

一般(ban)地講，磚(zhuan)混結構的房屋(wu)所有(you)墻體都(dou)是(shi)承(cheng)(cheng)重墻。框(kuang)架結構的房屋(wu)外墻為承(cheng)(cheng)重墻，內部(bu)的墻體一般(ban)都(dou)不是(shi)承(cheng)(cheng)重墻。

3、看房屋的檔次

一般低矮(ai)的住宅(zhai)樓(lou)、平房(fang)和(he)別墅都是磚混結(jie)構的，基本面面都是承重墻。而高層(ceng)電梯(ti)樓(lou)、洋(yang)樓(lou)都是框架結(jie)構的多。

4、看墻體的厚度

非承重墻都比較薄(bo)，一(yi)般(ban)在10厘米厚(hou)左右(you)。用手拍(pai)一(yi)拍(pai)，有清脆的大回(hui)聲的，是輕體(ti)墻，而承重墻一(yi)般(ban)厚(hou)度在240MM以上，翹起來應該沒(mei)什么(me)太多的聲音(yin)。

看承重墻改造常見誤區

許多人都關(guan)心承重墻能否改動，下面(mian)讓(rang)我們(men)一(yi)起了解對于裝修墻體改造的(de)誤區。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝修中(zhong)的(de)墻體(ti)改(gai)造是不能損壞承(cheng)(cheng)重墻體(ti)的(de)。因(yin)為損壞承(cheng)(cheng)重墻體(ti)即是破(po)壞了所在建筑(zhu)的(de)抗(kang)震性。按照法律(lv)規定，破(po)壞承(cheng)(cheng)重墻，不但必(bi)須恢(hui)復，而且還可能被處以高達(da)20萬(wan)的(de)罰(fa)款。所以，承(cheng)(cheng)重墻是萬(wan)萬(wan)動(dong)不得的(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一般(ban)來講(jiang)，承(cheng)重(zhong)墻是不可以拆除(chu)的(de)。如果你拆除(chu)了承(cheng)重(zhong)墻，你的(de)鄰居有(you)權起訴并要求恢復。為了安全還是不要拆除(chu)承(cheng)重(zhong)墻了。同時，承(cheng)重(zhong)墻是經過(guo)科(ke)學計(ji)算的(de)，如果在承(cheng)重(zhong)墻上打孔裝修，就會影響地基的(de)穩定性。

誤區三：承重墻能開門

拋(pao)開法律層面的(de)約束，單(dan)純從技術(shu)角度(du)考(kao)慮可以開門(men)，但(dan)這個拆除施(shi)工(gong)作業及后續加固方案必須由專業建筑公司來完(wan)成。施(shi)工(gong)一定(ding)要嵌入槽鋼，而且門(men)不宜(yi)過寬，建議(yi)還是不要敲(qiao)動承(cheng)重墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統(tong)觀念認為：房內的(de)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)不能拆(chai)(chai)(chai)，非承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)(dou)可以拆(chai)(chai)(chai)，其實(shi)這(zhe)是(shi)一(yi)個(ge)(ge)大(da)誤區。事實(shi)上(shang)，并不是(shi)所(suo)有的(de)非承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)(dou)可以隨意拆(chai)(chai)(chai)改。非承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)同樣具有兩個(ge)(ge)重(zhong)(zhong)要的(de)作(zuo)用(yong)。一(yi)個(ge)(ge)是(shi)墻(qiang)(qiang)體自(zi)重(zhong)(zhong)的(de)支撐作(zuo)用(yong)，另一(yi)個(ge)(ge)是(shi)具有抗震作(zuo)用(yong)。所(suo)以，就某(mou)一(yi)家庭(ting)來說，拆(chai)(chai)(chai)除非承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)或在墻(qiang)(qiang)上(shang)打個(ge)(ge)洞沒有太大(da)問題(ti)，但如(ru)果整棟樓(lou)的(de)居民都(dou)(dou)隨意拆(chai)(chai)(chai)改非承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)體，將大(da)大(da)降低樓(lou)體的(de)抗震力。

拆改房屋墻體注意事項

拆(chai)改(gai)房屋(wu)墻體，首要(yao)以安(an)全為主。不但要(yao)分辨拆(chai)改(gai)的是(shi)否為承(cheng)重墻，而(er)且改(gai)造安(an)全的非承(cheng)重墻時仍要(yao)做好充足(zu)的計劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆改前，一(yi)定要明(ming)白哪些(xie)墻(qiang)(qiang)(qiang)體是(shi)能拆的，哪些(xie)是(shi)不能拆的，否則后果不堪想(xiang)象。可(ke)以拆的墻(qiang)(qiang)(qiang)，只有非承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，非承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)一(yi)般(ban)比(bi)較薄，大致10厘米厚，一(yi)般(ban)在戶型圖上都(dou)會(hui)表(biao)明(ming)這些(xie)墻(qiang)(qiang)(qiang)體。

2、注意考慮改造電路管線

在(zai)拆之前，也要(yao)對電路的(de)改(gai)造(zao)方向詳細考慮。一(yi)般墻體中(zhong)都帶有(you)電路管線，要(yao)注意(yi)不(bu)要(yao)野蠻(man)施工，弄斷(duan)電路。畢竟，電路的(de)改(gai)造(zao)可(ke)是工程造(zao)價中(zhong)很有(you)水份(fen)的(de)一(yi)個部分哦(e)，不(bu)想讓裝飾公司(si)賺你太多錢的(de)話，就一(yi)定要(yao)規劃好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高層樓房(fang)一般都采(cai)用框架結(jie)構，即外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)承重，內墻(qiang)(qiang)(qiang)一般是輕(qing)體結(jie)構墻(qiang)(qiang)(qiang)，內墻(qiang)(qiang)(qiang)只充當隔斷作用，對承重作支撐用甚小。大(da)家(jia)添加新墻(qiang)(qiang)(qiang)時一般采(cai)用與原來相同的(de)水泥板墻(qiang)(qiang)(qiang)或石膏板等(deng)輕(qing)體墻(qiang)(qiang)(qiang)，也可根據自身情況要求選擇隔音性(xing)更(geng)好或性(xing)價比(bi)高的(de)材料。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多(duo)人不清楚自(zi)己的房子(zi)是什么結構，如(ru)果拆(chai)改(gai)墻(qiang)體(ti)，一定要找有經驗的裝修公(gong)司來看一看，了解墻(qiang)體(ti)結構再做決定，避免因(yin)隨意拆(chai)改(gai)引發危險(xian)。同時，在施工(gong)之前，還要報物(wu)業管(guan)理部門備(bei)案，得(de)到(dao)批準(zhun)后方可(ke)施工(gong)。

墻體結構拆改相關規定

裝修中的(de)墻體(ti)改造是不能損壞承(cheng)重墻體(ti)的(de)。

首先，因為損(sun)壞承重墻體即是破壞了所在建(jian)筑(zhu)(zhu)的抗(kang)震，所以(yi)依據建(jian)設(she)部的《房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)工程抗(kang)震設(she)防管理規定》中(zhong)第二十六條規定：

“違反(fan)本規定，擅自變動(dong)或者破壞房屋建筑抗震構件、隔(ge)震裝置、減(jian)震部件或者地(di)(di)震反(fan)應觀測系(xi)統等抗震設(she)施的(de)，由縣級以(yi)上(shang)地(di)(di)方(fang)人(ren)民政(zheng)府建設(she)主管部門責令限(xian)期改正，并對個人(ren)處以(yi)1000元(yuan)(yuan)以(yi)下(xia)(xia)罰款，對單位處以(yi)1萬元(yuan)(yuan)以(yi)上(shang)3萬元(yuan)(yuan)以(yi)下(xia)(xia)罰款。”

不但應該恢復，而且會被處以罰款(kuan)。

另外，各地都會(hui)有(you)住宅(zhai)物業管理(li)(li)規定，其中都會(hui)有(you)關(guan)于承重墻的規定，比如(ru)上海(hai)的《上海(hai)市(shi)住宅(zhai)物業管理(li)(li)規定》中第四十一條(tiao)規定：

“違(wei)反本(ben)規(gui)定第二(er)十六條第一項(xiang)規(gui)定，損壞房屋承(cheng)重(zhong)結構的(de)，由區(qu)(縣(xian))房地產(chan)管理(li)部門責令立即改正，恢復(fu)原(yuan)狀(zhuang)，可處一萬元(yuan)以(yi)(yi)上十萬元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)的(de)罰(fa)款(kuan)(kuan);情節嚴重(zhong)的(de)，可處十萬元(yuan)以(yi)(yi)上二(er)十萬元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)的(de)罰(fa)款(kuan)(kuan)。”按照(zhao)此規(gui)定，破壞承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，不(bu)但必須恢復(fu)，而且還可能(neng)被(bei)處以(yi)(yi)高達20萬的(de)罰(fa)款(kuan)(kuan)。所以(yi)(yi)，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是萬萬動(dong)不(bu)得的(de)。