【獨(du)棟別(bie)墅(shu)】獨(du)棟別(bie)墅(shu)的優(you)缺點 獨(du)棟別(bie)墅(shu)的五大特性

一、獨棟概述

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密(mi)性(xing)很強的獨(du)立式住宅，表現為上下(xia)左右前(qian)后都屬于獨(du)立空間，一般房屋周圍都有面積(ji)不等的綠地、院落、游泳(yong)池、亭子、籃球場(chang)等。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密(mi)性(xing)強，市場(chang)價格(ge)較高。

二、獨棟的優缺點

優點：

1.四面(mian)采光，綠(lv)化覆蓋(gai)率高(gao)，私密性強，安靜宜居(ju)；

2.擁有足夠(gou)大的空(kong)間，可隨意(yi)規劃；

3.現有國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺(que)性使得升值空間加大(da)。

缺點：

持有成大(da)本，市場(chang)總價高(gao)。

三、獨棟別墅的五大特性

1.稀缺性

自限墅(shu)(shu)(shu)令頒布(bu)以來，用(yong)于獨棟(dong)別墅(shu)(shu)(shu)建設的(de)土地不再獲(huo)批，城(cheng)市(shi)別墅(shu)(shu)(shu)面(mian)臨著買一棟(dong)少(shao)一棟(dong)的(de)境(jing)地。城(cheng)市(shi)土地正日益稀缺(que)，據統計數據表明，2006年(nian)后全國，特別是一線城(cheng)市(shi)的(de)別墅(shu)(shu)(shu)開發逐年(nian)減少(shao)，其中又以低密度、低容積率(lv)的(de)獨棟(dong)別墅(shu)(shu)(shu)首當其沖，獨棟(dong)正越(yue)來越(yue)稀缺(que)。

2.顯赫性

購買獨棟(dong)別墅(shu)足以彰顯買家(jia)顯赫的(de)身份(fen)。城市(shi)(shi)別墅(shu)總(zong)價(jia)千萬上億，可以將其看成樓市(shi)(shi)中(zhong)的(de)奢(she)侈品，有實力消費(fei)獨棟(dong)別墅(shu)的(de)買家(jia)定是頂級圈層，獨棟(dong)的(de)空(kong)間尺度和大花(hua)園足顯豪門氣質，足以讓置(zhi)業(ye)者在(zai)圈層中(zhong)脫(tuo)穎而出。

3.私密性

古今中(zhong)外(wai)，別墅(shu)堅守生(sheng)活(huo)私密性，獨(du)棟(dong)別墅(shu)就更淋(lin)漓盡致(zhi)。私有“土地”、私家花園(yuan)、私人車庫、私享(xiang)生(sheng)活(huo)，獨(du)棟(dong)絕不受外(wai)界影響；另外(wai)，獨(du)門獨(du)院(yuan)能讓生(sheng)活(huo)更加寧靜致(zhi)遠。獨(du)棟(dong)，城市而(er)居，卻(que)世外(wai)桃源。

4.圈層性

獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名；名車、名表、奢(she)侈品牌(pai)一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這(zhe)個圈層的存在，城市(shi)才進步。

5.增值性

據(ju)了(le)解，英國一些獨棟(dong)別(bie)墅十(shi)年間漲(zhang)幅近400%；美國在經濟危機(ji)之間獨棟(dong)別(bie)墅的價(jia)值(zhi)卻繼續攀升……據(ju)數(shu)據(ju)顯示，獨棟(dong)別(bie)墅的價(jia)值(zhi)這么多年來(lai)一直(zhi)呈現平(ping)穩的增長曲線。

獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)墅的增值(zhi)性源于(yu)各種優勢融匯，對于(yu)城市而言土地價(jia)值(zhi)、文化價(jia)值(zhi)、圈層價(jia)值(zhi)都(dou)不可(ke)再生，而獨(du)棟(dong)(dong)一舉囊獲。政策(ce)下，獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)墅已與土地一樣成為不可(ke)再生資源，價(jia)值(zhi)潛力從現在到(dao)未來將持續(xu)走強。