購物中心(xin)和百貨(huo)的區別 購物中心(xin)經營(ying)范圍(wei)

購物中心和百貨的區別

一、客群定位不同

傳統百(bai)貨(huo)均有(you)明確的(de)(de)消(xiao)費(fei)(fei)群(qun)定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)，而劃分定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)的(de)(de)依(yi)(yi)據主要(yao)是收(shou)入和階層，因(yin)(yin)此高端(duan)百(bai)貨(huo)、中(zhong)高端(duan)百(bai)貨(huo)、低端(duan)百(bai)貨(huo)的(de)(de)定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)與(yu)百(bai)貨(huo)內商(shang)品(pin)(pin)品(pin)(pin)類的(de)(de)價格定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)基本一(yi)致(zhi)，因(yin)(yin)此客單價、提袋率等是衡量百(bai)貨(huo)公司(si)業績的(de)(de)重要(yao)指(zhi)標(biao)(biao)之(zhi)一(yi)，而購(gou)物中(zhong)心(xin)卻(que)對這些(xie)(xie)指(zhi)標(biao)(biao)的(de)(de)依(yi)(yi)賴度不(bu)同。購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)客群(qun)定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)是以(yi)年齡、喜好、消(xiao)費(fei)(fei)心(xin)理(li)、消(xiao)費(fei)(fei)行(xing)為甚至是社會發(fa)展趨勢(shi)等更多(duo)因(yin)(yin)素(su)指(zhi)標(biao)(biao)衡量，抓住某(mou)一(yi)量級消(xiao)費(fei)(fei)群(qun)的(de)(de)特有(you)或者潛在消(xiao)費(fei)(fei)心(xin)理(li)，將有(you)這些(xie)(xie)相同定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)和屬性(xing)的(de)(de)品(pin)(pin)牌租戶聚集起來，這是購(gou)物中(zhong)心(xin)需要(yao)考慮的(de)(de)，而單純的(de)(de)依(yi)(yi)靠收(shou)入和某(mou)一(yi)階層，是不(bu)足以(yi)成(cheng)功運(yun)營一(yi)個(ge)購(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)，因(yin)(yin)此百(bai)貨(huo)與(yu)購(gou)物中(zhong)心(xin)首要(yao)的(de)(de)區別就是客群(qun)的(de)(de)定(ding)(ding)(ding)位(wei)(wei)(wei)不(bu)同。

二、零售功能不同

零(ling)(ling)售的(de)(de)(de)(de)功能(neng)性是傳(chuan)(chuan)統(tong)零(ling)(ling)售業(ye)(ye)發(fa)展的(de)(de)(de)(de)必(bi)然趨勢，而不(bu)同的(de)(de)(de)(de)零(ling)(ling)售業(ye)(ye)態所(suo)(suo)定(ding)位的(de)(de)(de)(de)零(ling)(ling)售功能(neng)亦(yi)不(bu)相同，傳(chuan)(chuan)統(tong)百貨一(yi)(yi)(yi)(yi)直以服裝(zhuang)服飾(shi)、鞋帽箱包、化妝護膚(fu)品(pin)(pin)(pin)等(deng)高(gao)毛(mao)利的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)類(lei)為主，將同一(yi)(yi)(yi)(yi)品(pin)(pin)(pin)類(lei)的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)(pin)聚(ju)集在一(yi)(yi)(yi)(yi)起進行關(guan)聯銷(xiao)售是傳(chuan)(chuan)統(tong)百貨一(yi)(yi)(yi)(yi)直堅(jian)持(chi)的(de)(de)(de)(de)。而購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心卻在租戶組(zu)合上與(yu)(yu)百貨有明(ming)顯的(de)(de)(de)(de)差別，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心經營的(de)(de)(de)(de)是店鋪，店鋪經營的(de)(de)(de)(de)是消費者(zhe)(zhe)，因此(ci)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心更加關(guan)注它所(suo)(suo)經營的(de)(de)(de)(de)店鋪是什(shen)么品(pin)(pin)(pin)牌，品(pin)(pin)(pin)牌的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)(pin)是什(shen)么?購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心可以將購(gou)(gou)物(wu)、餐飲、休閑娛樂等(deng)不(bu)同業(ye)(ye)態有機組(zu)合在一(yi)(yi)(yi)(yi)起，達到規模效(xiao)益(yi)最大化，因此(ci)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)(de)商鋪分類(lei)與(yu)(yu)百貨的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)類(lei)劃(hua)分完全不(bu)同，根本(ben)的(de)(de)(de)(de)不(bu)同在于，百貨是按照(zhao)品(pin)(pin)(pin)牌提供的(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)類(lei)劃(hua)分，而購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心按照(zhao)消費者(zhe)(zhe)需求劃(hua)分，簡而言之，百貨按供給(gei)方(fang)劃(hua)分功能(neng)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心按需求方(fang)劃(hua)分功能(neng)。

三、空間作用不同

無論是百貨還是購物中心，線下實體(ti)商(shang)業(ye)都構成了(le)一(yi)(yi)個(ge)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，而(er)(er)這(zhe)個(ge)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)所產生的(de)(de)(de)作用是(shi)什么?從人類有交(jiao)易(yi)行為(wei)(wei)(wei)開(kai)始(shi)，交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)場(chang)所就隨之(zhi)產生，從古老的(de)(de)(de)集市到(dao)現今的(de)(de)(de)Shopping Mall,零售空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)一(yi)(yi)直(zhi)在(zai)發(fa)生著(zhu)變化。百貨作為(wei)(wei)(wei)傳統(tong)行業(ye)的(de)(de)(de)重(zhong)(zhong)要(yao)零售空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，建立了(le)一(yi)(yi)個(ge)能夠滿足(zu)大眾(zhong)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)購(gou)(gou)物需求和欲望，并提供(gong)各類商(shang)品(pin)的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，在(zai)這(zhe)里(li)，消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)可以挑選到(dao)自(zi)己(ji)需要(yao)的(de)(de)(de)并合(he)適(shi)的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)帶回家(jia)，因(yin)此百貨的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)更(geng)多的(de)(de)(de)是(shi)為(wei)(wei)(wei)商(shang)品(pin)打(da)造(zao)(zao)，是(shi)商(shang)品(pin)的(de)(de)(de)展示(shi)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，同時也是(shi)容(rong)納消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)購(gou)(gou)物的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)。而(er)(er)購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)作用到(dao)底是(shi)什么?購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)對空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)打(da)造(zao)(zao)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)首要(yao)問題，為(wei)(wei)(wei)什么購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)要(yao)重(zhong)(zhong)視空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)設計?首先，購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是(shi)在(zai)經營(ying)一(yi)(yi)個(ge)場(chang)所，它(ta)需要(yao)的(de)(de)(de)是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)走(zou)進這(zhe)個(ge)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，并能長期(qi)停留在(zai)這(zhe)個(ge)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，而(er)(er)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)長期(qi)停留的(de)(de)(de)基礎是(shi)需要(yao)有更(geng)好的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)體(ti)驗，因(yin)此購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)在(zai)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)設計上(shang)要(yao)比百貨更(geng)加重(zhong)(zhong)視，購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)設計出(chu)發(fa)點(dian)是(shi)從消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)，為(wei)(wei)(wei)了(le)能吸引并留住(zhu)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)，購(gou)(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)努力(li)經營(ying)自(zi)身(shen)的(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)。

四、經營方式不同

經營(ying)(ying)方式是百(bai)貨(huo)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)本質差(cha)別，統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)、統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)經營(ying)(ying)是百(bai)貨(huo)的(de)聯營(ying)(ying)和(he)自營(ying)(ying)模式總(zong)結，而(er)統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)、分(fen)散經營(ying)(ying)是購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)租賃模式的(de)概述(shu)。實際上，在管(guan)理(li)(li)上，百(bai)貨(huo)與購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)都是需要(yao)統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)(li)的(de)，只是管(guan)理(li)(li)的(de)對象(xiang)和(he)管(guan)理(li)(li)的(de)程度在運營(ying)(ying)的(de)過程中(zhong)，由(you)于角色不(bu)同，而(er)產(chan)生的(de)結果具有(you)差(cha)異(yi)性。兩者的(de)核心(xin)(xin)(xin)差(cha)異(yi)在于經營(ying)(ying)方式，百(bai)貨(huo)的(de)聯營(ying)(ying)扣(kou)點(dian)讓百(bai)貨(huo)對定價、現(xian)金流(liu)具有(you)一(yi)(yi)(yi)定的(de)自主(zhu)權，而(er)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)租金形式讓品牌(pai)(pai)店(dian)鋪有(you)更(geng)大的(de)經營(ying)(ying)空間。因此，更(geng)愿意將購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)看(kan)作為一(yi)(yi)(yi)個社(she)會分(fen)工(gong)的(de)結果，零售(shou)品牌(pai)(pai)更(geng)注(zhu)重經營(ying)(ying)自己的(de)品牌(pai)(pai)價值(zhi)和(he)消費者，而(er)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)經營(ying)(ying)著入(ru)駐的(de)品牌(pai)(pai)店(dian)鋪和(he)所有(you)品牌(pai)(pai)店(dian)鋪輻射的(de)消費群，購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)的(de)責任更(geng)加重大。不(bu)同的(de)經營(ying)(ying)方式決定百(bai)貨(huo)轉(zhuan)型購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)面臨的(de)首要(yao)問題，只有(you)在真(zhen)正了解(jie)的(de)基礎上做購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)(xin)(xin)，才能經營(ying)(ying)一(yi)(yi)(yi)個成功的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)(wu)空間。

五、渠道作用不同

對于(yu)零(ling)(ling)售(shou)(shou)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)來講，無論是(shi)國(guo)(guo)際還是(shi)國(guo)(guo)內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)，渠(qu)道(dao)(dao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇是(shi)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)發(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)首要(yao)戰略性(xing)問題，那如何(he)選(xuan)擇適(shi)合自身品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)定位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)渠(qu)道(dao)(dao)?不(bu)(bu)(bu)同的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)渠(qu)道(dao)(dao)能為(wei)(wei)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)效(xiao)應和附加(jia)(jia)值是(shi)什么?而(er)百(bai)貨(huo)(huo)與購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心作(zuo)為(wei)(wei)線下零(ling)(ling)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主要(yao)渠(qu)道(dao)(dao)，深入研(yan)究兩者渠(qu)道(dao)(dao)作(zuo)用的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)同是(shi)國(guo)(guo)內(nei)本土品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)發(fa)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)必經(jing)(jing)之路。數(shu)據顯示，截至到(dao)2013年底，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心數(shu)量(liang)已經(jing)(jing)達(da)到(dao)1729家，無疑購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心已經(jing)(jing)是(shi)作(zuo)為(wei)(wei)零(ling)(ling)售(shou)(shou)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)未(wei)來選(xuan)擇的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)渠(qu)道(dao)(dao)。在過去的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)十年，購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)數(shu)量(liang)一直在不(bu)(bu)(bu)斷增(zeng)加(jia)(jia)中(zhong)(zhong)，數(shu)量(liang)是(shi)衡量(liang)渠(qu)道(dao)(dao)標準之一，因此越來越多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)國(guo)(guo)內(nei)零(ling)(ling)售(shou)(shou)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)開始關注購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心渠(qu)道(dao)(dao)。一直以(yi)來，百(bai)貨(huo)(huo)是(shi)國(guo)(guo)內(nei)零(ling)(ling)售(shou)(shou)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)拓(tuo)展的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)點(dian)渠(qu)道(dao)(dao)，百(bai)貨(huo)(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)渠(qu)道(dao)(dao)作(zuo)用體(ti)現在百(bai)貨(huo)(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)自身品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)價值、以(yi)促銷為(wei)(wei)形式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷售(shou)(shou)額(e)提升、聯營(ying)扣點(dian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)抗風險(xian)性(xing)、與連(lian)(lian)鎖百(bai)貨(huo)(huo)共擴(kuo)張等(deng)(deng)等(deng)(deng)。而(er)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)渠(qu)道(dao)(dao)作(zuo)用體(ti)現形式卻(que)與百(bai)貨(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)同，為(wei)(wei)零(ling)(ling)售(shou)(shou)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)提供更(geng)(geng)(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)客流，更(geng)(geng)(geng)大(da)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)設(she)計空間，更(geng)(geng)(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)類品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)租戶附加(jia)(jia)值，更(geng)(geng)(geng)好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)體(ti)驗環境(jing)，更(geng)(geng)(geng)自由的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)營(ying)方式等(deng)(deng)等(deng)(deng)，這些品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)附加(jia)(jia)值隨著購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心經(jing)(jing)營(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)越成熟而(er)得到(dao)更(geng)(geng)(geng)多，這也是(shi)成功的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心會吸引更(geng)(geng)(geng)多品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)進駐(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)原(yuan)因。另外(wai)，隨著購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心自身的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)連(lian)(lian)鎖發(fa)展，品(pin)牌(pai)(pai)(pai)(pai)(pai)租戶將有更(geng)(geng)(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)拓(tuo)展機會。

六、品牌效應不同

對(dui)于(yu)百(bai)貨(huo)與(yu)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)兩(liang)者而(er)言，都(dou)具有一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)效應(ying)，這(zhe)些品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)效應(ying)是百(bai)貨(huo)內的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)零(ling)售(shou)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)專柜和購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)零(ling)售(shou)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)租戶累積作(zuo)用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，因此(ci)不同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)將(jiang)對(dui)百(bai)貨(huo)與(yu)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)產(chan)生(sheng)(sheng)不同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)效應(ying)。百(bai)貨(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)效應(ying)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)在滿足(zu)消(xiao)費(fei)者日常所(suo)需的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)類中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，而(er)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)效應(ying)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)在滿足(zu)消(xiao)費(fei)者生(sheng)(sheng)活方(fang)式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)零(ling)售(shou)業態中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)。隨著人們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)活水(shui)平提(ti)高，越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)者不愿意(yi)花(hua)(hua)大量的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)(shi)間精力到(dao)百(bai)貨(huo)公司(si)挑選一(yi)(yi)件自己需要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)，而(er)更(geng)(geng)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)愿意(yi)將(jiang)時(shi)(shi)間花(hua)(hua)在餐飲與(yu)休閑娛樂(le)方(fang)面(mian)，在這(zhe)個過(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，隨機(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，潛(qian)在的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，沖(chong)動(dong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)費(fei)將(jiang)成(cheng)為零(ling)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)長點。在中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)發展過(guo)程中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)，國(guo)(guo)(guo)外的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)服裝品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)對(dui)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)推動(dong)作(zuo)用(yong)(yong)不可忽(hu)視，優衣庫、ZARA、H&M等快(kuai)時(shi)(shi)尚品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)所(suo)選擇的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)渠道一(yi)(yi)定程度上促進(jin)(jin)了中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)快(kuai)速發展，因此(ci)，這(zhe)些國(guo)(guo)(guo)際品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)效應(ying)對(dui)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)(guo)本土品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)造成(cheng)一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)沖(chong)擊(ji)，同(tong)時(shi)(shi)也(ye)為購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)蒙上了快(kuai)時(shi)(shi)尚定位(wei)面(mian)紗，吸(xi)(xi)引著越(yue)來越(yue)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)追求(qiu)時(shi)(shi)尚的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)年輕(qing)消(xiao)費(fei)群走(zou)進(jin)(jin)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)，而(er)傳統百(bai)貨(huo)對(dui)年輕(qing)人的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)吸(xi)(xi)引力正在逐漸下降，同(tong)時(shi)(shi)，零(ling)售(shou)品(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)連鎖化發展某(mou)種程度上削(xue)弱了百(bai)貨(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)競爭力和差異化，面(mian)積更(geng)(geng)大、環境更(geng)(geng)好、體驗更(geng)(geng)好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)獨(du)立直營店(dian)(dian)鋪吸(xi)(xi)引消(xiao)費(fei)者前往(wang)這(zhe)些店(dian)(dian)鋪所(suo)在的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)購物(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)(xin)。

七、團隊思維不同

無論(lun)百貨(huo)(huo)還是(shi)(shi)(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)，本質都是(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)做(zuo)零(ling)售，雖然(ran)表現形式(shi)不同(tong)(tong)(tong)，但(dan)最后(hou)做(zuo)的(de)(de)均是(shi)(shi)(shi)(shi)持續(xu)的(de)(de)零(ling)售經(jing)營(ying)(ying)。而(er)(er)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)核心(xin)(xin)是(shi)(shi)(shi)(shi)人，是(shi)(shi)(shi)(shi)團隊。因(yin)此(ci)不同(tong)(tong)(tong)業態的(de)(de)團隊執行(xing)者思(si)維(wei)是(shi)(shi)(shi)(shi)不同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，百貨(huo)(huo)的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)思(si)維(wei)一直以(yi)價格敏(min)感度為核心(xin)(xin)，將促銷(xiao)(xiao)作(zuo)為增(zeng)加銷(xiao)(xiao)售額的(de)(de)必備(bei)(bei)工(gong)具，而(er)(er)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)經(jing)營(ying)(ying)思(si)維(wei)是(shi)(shi)(shi)(shi)如何(he)將人吸引進(jin)這個場所，因(yin)此(ci)營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)活動是(shi)(shi)(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)必備(bei)(bei)的(de)(de)運營(ying)(ying)工(gong)具。兩者的(de)(de)思(si)維(wei)差異根本在(zai)(zai)于(yu)促銷(xiao)(xiao)與營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)的(de)(de)不同(tong)(tong)(tong)，促銷(xiao)(xiao)的(de)(de)目的(de)(de)在(zai)(zai)于(yu)銷(xiao)(xiao)售商(shang)品(pin)，而(er)(er)營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)的(de)(de)目的(de)(de)在(zai)(zai)于(yu)吸引客流加入，這也(ye)是(shi)(shi)(shi)(shi)運營(ying)(ying)團隊思(si)維(wei)的(de)(de)不同(tong)(tong)(tong)，因(yin)此(ci)百貨(huo)(huo)轉型做(zuo)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)應在(zai)(zai)營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)活動上挖掘(jue)的(de)(de)更(geng)深入。另(ling)外，中(zhong)國(guo)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)市場營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)方面發展的(de)(de)相對落后(hou)，更(geng)多(duo)的(de)(de)開發者將目光和精力放在(zai)(zai)前期(qi)開發招(zhao)商(shang)工(gong)作(zuo)，而(er)(er)忽視運營(ying)(ying)的(de)(de)結果就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)雖然(ran)中(zhong)國(guo)已經(jing)有近2000個購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)，但(dan)運營(ying)(ying)好(hao)的(de)(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)不足500個。

八、價值導向不同

傳(chuan)統百(bai)貨的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)增長趨勢受宏觀經(jing)濟(ji)周期(qi)的(de)(de)(de)(de)(de)影響較為(wei)明(ming)顯(xian)，而(er)(er)購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)額來自(zi)于多種零售(shou)功(gong)能的(de)(de)(de)(de)(de)業態，當經(jing)濟(ji)下滑時，休閑(xian)娛(yu)樂(le)的(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)占比(bi)反(fan)而(er)(er)有(you)增加，這已經(jing)成(cheng)(cheng)為(wei)一種經(jing)濟(ji)學(xue)理論，例如，當美國經(jing)濟(ji)危機時，影院(yuan)生意反(fan)而(er)(er)越來越好，更(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)人需(xu)要用休閑(xian)娛(yu)樂(le)緩解壓力，同(tong)樣，在中(zhong)(zhong)國年輕(qing)人壓力日益(yi)增長的(de)(de)(de)(de)(de)環境下，咖啡、書吧(ba)、影院(yuan)、特色(se)店(dian)(dian)(dian)、文(wen)化店(dian)(dian)(dian)等各種主題(ti)特色(se)的(de)(de)(de)(de)(de)店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)(pu)受到更(geng)多年輕(qing)人的(de)(de)(de)(de)(de)歡迎。而(er)(er)這些新興的(de)(de)(de)(de)(de)、小型的(de)(de)(de)(de)(de)、特色(se)定(ding)位(wei)品牌(pai)在購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)可(ke)以找到適(shi)合(he)的(de)(de)(de)(de)(de)位(wei)置生存(cun)發(fa)展(zhan)下去，而(er)(er)這些毛利率(lv)不高卻需(xu)要大量、持續客流的(de)(de)(de)(de)(de)店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)(pu)不適(shi)合(he)在百(bai)貨中(zhong)(zhong)生存(cun)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)租賃形式成(cheng)(cheng)為(wei)他們的(de)(de)(de)(de)(de)首選。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)價值導向(xiang)更(geng)傾向(xiang)于創新和共贏(ying)，而(er)(er)百(bai)貨的(de)(de)(de)(de)(de)價值導向(xiang)更(geng)傾向(xiang)于傳(chuan)統和銷(xiao)售(shou)。

九、消費體驗不同

隨著電(dian)子(zi)商務的(de)(de)(de)(de)快速發展，線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)沖擊日益明顯(xian)，越來越多的(de)(de)(de)(de)觀(guan)點認為(wei)線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)與(yu)電(dian)子(zi)商務的(de)(de)(de)(de)競爭(zheng)不具(ju)備優勢，甚至認為(wei)未來線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)將取(qu)代電(dian)子(zi)商務。而(er)iMall認為(wei)線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)不僅不會(hui)被電(dian)子(zi)商務取(qu)代，更(geng)可(ke)能的(de)(de)(de)(de)是(shi)線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)會(hui)利用好互聯網(wang)工具(ju)，發展的(de)(de)(de)(de)更(geng)成熟。線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)核心(xin)競爭(zheng)力即是(shi)體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)，體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)是(shi)不可(ke)完全(quan)負責的(de)(de)(de)(de)，無法全(quan)部量化的(de)(de)(de)(de)感性力量。而(er)體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)的(de)(de)(de)(de)來源是(shi)消(xiao)費者的(de)(de)(de)(de)消(xiao)費心(xin)理、消(xiao)費行為(wei)、消(xiao)費需求等(deng)(deng)持(chi)續變化的(de)(de)(de)(de)主觀(guan)指(zhi)標，這(zhe)(zhe)(zhe)些指(zhi)標無法被互聯網(wang)全(quan)部IT化。目(mu)前，在互聯網(wang)發展大潮中，百貨受到的(de)(de)(de)(de)沖擊比購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)要(yao)(yao)嚴重，原因(yin)之一(yi)即是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)里有一(yi)定比例(li)的(de)(de)(de)(de)餐飲、休閑娛樂等(deng)(deng)體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)業態，這(zhe)(zhe)(zhe)些業態是(shi)無法不出家門，僅靠互聯網(wang)實現體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)的(de)(de)(de)(de)，因(yin)此人類的(de)(de)(de)(de)社交(jiao)性也是(shi)線(xian)(xian)(xian)下(xia)(xia)零(ling)售(shou)(shou)尤其是(shi)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)發展的(de)(de)(de)(de)必然。體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)不僅僅在業態的(de)(de)(de)(de)不同上體(ti)(ti)(ti)(ti)現，更(geng)在于空間、環境、服務、營(ying)銷等(deng)(deng)等(deng)(deng)細節體(ti)(ti)(ti)(ti)現，這(zhe)(zhe)(zhe)些是(shi)百貨與(yu)購(gou)物(wu)(wu)中心(xin)體(ti)(ti)(ti)(ti)驗(yan)感差異的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)因(yin)素。

十、社會價值不同

百(bai)貨(huo)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)均是商業活(huo)動空間、場所，同時(shi)也(ye)是商業參與(yu)者，因此商業體(ti)的(de)本質讓百(bai)貨(huo)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)都將產(chan)生社會價值(zhi)。增加財政稅收(shou)、增加就(jiu)業、增加GDP等等均是社會價值(zhi)的(de)體(ti)現。但百(bai)貨(huo)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)在(zai)(zai)社會價值(zhi)上(shang)(shang)也(ye)有不同的(de)體(ti)現，某種(zhong)程度上(shang)(shang)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)個開(kai)發的(de)、融合(he)的(de)、豐富(fu)的(de)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)資(zi)源平臺，它能(neng)讓中(zhong)國(guo)更多的(de)本土品(pin)牌(pai)(pai)(pai)與(yu)國(guo)際品(pin)牌(pai)(pai)(pai)形成有益的(de)競爭格局，幫助(zhu)本土品(pin)牌(pai)(pai)(pai)在(zai)(zai)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)價值(zhi)塑造(zao)上(shang)(shang)提供更多學習(xi)機會和參考標準。同時(shi)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)催生更多的(de)創(chuang)新(xin)品(pin)牌(pai)(pai)(pai)的(de)崛起，無論在(zai)(zai)餐(can)飲(yin)還(huan)是在(zai)(zai)零售方面，年輕人創(chuang)業的(de)奇(qi)思妙想可以在(zai)(zai)這個平臺上(shang)(shang)實(shi)現，共享平臺客流(liu)資(zi)源和品(pin)牌(pai)(pai)(pai)價值(zhi)。

購物中心經營范圍

物業型

物(wu)業(ye)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)又分A、物(wu)業(ye)型購(gou)物(wu)廣(guang)場、B、物(wu)業(ye)型摩爾購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)。

A、物(wu)(wu)業型購物(wu)(wu)廣場：一(yi)般由大(da)房地產商開發(fa)建(jian)在(zai)市(shi)中心(xin)黃金地段，實行的(de)是(shi)租(zu)賃制。特點：面(mian)(mian)積(ji)一(yi)般在(zai)5至10萬平方(fang)米左右，由于面(mian)(mian)積(ji)還不夠(gou)(gou)大(da)，故其(qi)定位還必(bi)須突出(chu)某一(yi)目(mu)標顧客群體，所以入駐的(de)業態(tai)一(yi)般不齊備即業態(tai)業種的(de)復(fu)合度(du)不夠(gou)(gou)（通常(chang)定位于高端(duan)市(shi)場，大(da)租(zu)戶以高級百貨為(wei)主，許多業態(tai)沒有(you)引(yin)入），還稱(cheng)不上(shang)真正(zheng)的(de)摩爾購物(wu)(wu)中心(xin)。

B、物(wu)(wu)業(ye)型摩(mo)爾(er)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心：又稱普通(tong)摩(mo)爾(er)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心，普通(tong)摩(mo)爾(er)的物(wu)(wu)業(ye)所(suo)有(you)者(zhe)一般(ban)(ban)(ban)不(bu)進行零(ling)售經(jing)(jing)(jing)營(ying)，而(er)是將場地(di)(di)出租(zu)給專(zhuan)業(ye)零(ling)售商(shang)，委(wei)托(tuo)專(zhuan)業(ye)管理(li)公司(si)進行管理(li)，實行所(suo)有(you)者(zhe)、管理(li)者(zhe)與經(jing)(jing)(jing)營(ying)者(zhe)的分(fen)離(li)。優(you)勢互補，既可保證(zheng)和(he)(he)提高(gao)管理(li)水平，又可使摩(mo)爾(er)以(yi)(yi)一個(ge)統一的社(she)會形象面對(dui)消(xiao)費者(zhe)，同時(shi)由于摩(mo)爾(er)內的各(ge)零(ling)售商(shang)分(fen)別經(jing)(jing)(jing)營(ying)自己(ji)的產(chan)品，可以(yi)(yi)充分(fen)展示自己(ji)獨特的品牌(pai)形象和(he)(he)經(jing)(jing)(jing)營(ying)風(feng)格。這(zhe)種(zhong)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)場所(suo)的組織和(he)(he)構造形式，包(bao)含著一種(zhong)促(cu)銷思想(xiang)，即要讓消(xiao)費者(zhe)在購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)場所(suo)盡可能停留較長(chang)時(shi)間。普通(tong)摩(mo)爾(er)購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心MALL由大房地(di)(di)產(chan)商(shang)按(an)MALL的要求設計(ji)開發建在市(shi)中(zhong)心黃金地(di)(di)段或城郊居民聚(ju)居區，實行的是租(zu)賃制(zhi)。特點：面積比購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)廣(guang)場大許多，一般(ban)(ban)(ban)在15至(zhi)30萬平方米(mi)左右；業(ye)態業(ye)種(zhong)的復合度(du)高(gao)度(du)齊全(quan)，一般(ban)(ban)(ban)為全(quan)業(ye)態全(quan)業(ye)種(zhong)經(jing)(jing)(jing)營(ying)。

百貨公司型

由(you)大(da)型連(lian)鎖百(bai)貨(huo)公(gong)司(si)發展或(huo)擴(kuo)建(jian)(jian)而(er)成(cheng)。面(mian)積一(yi)般在10至15萬(wan)平方米左右，由(you)于面(mian)積還(huan)不夠大(da)，故其定位(wei)也還(huan)必(bi)須突出(chu)某一(yi)目(mu)標(biao)顧客(ke)群體，入駐的(de)(de)業(ye)種一(yi)般很齊備(bei)但(dan)業(ye)態的(de)(de)復合(he)度還(huan)不夠（通常定位(wei)于高端市(shi)場(chang)，以(yi)自己的(de)(de)百(bai)貨(huo)公(gong)司(si)為主，雖然百(bai)貨(huo)公(gong)司(si)自身的(de)(de)超市(shi)一(yi)般也很大(da)很有特色，但(dan)一(yi)般沒有引入大(da)賣(mai)場(chang)、家(jia)具(ju)城(cheng)、玩具(ju)反(fan)斗城(cheng)大(da)賣(mai)場(chang)等業(ye)態），仍稱不上真正的(de)(de)摩(mo)(mo)爾(er)(er)購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)。但(dan)隨著百(bai)貨(huo)公(gong)司(si)型購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)不斷擴(kuo)建(jian)(jian)及興建(jian)(jian)2館/別(bie)館等，不同業(ye)態也正被引入百(bai)貨(huo)公(gong)司(si)型購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)內(nei)，邁向真正的(de)(de)摩(mo)(mo)爾(er)(er)購(gou)(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)。

百貨公(gong)司型購物中(zhong)心(xin)比純(chun)物業型購物中(zhong)心(xin)有一定的(de)優(you)裕性。體現在百貨公(gong)司由于(yu)信(xin)譽(yu)佳、客戶關(guan)系(xi)多(duo)、營銷促銷管(guan)理水平(ping)高；故招租(zu)招商較容易，且業績一般(ban)也較佳。

連鎖摩爾

由專業的連鎖購物中心集團開發并經營，特點：自營比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業連鎖購物中心集團開發并經營，自營比例較高（自營百貨公司、超市、影城、美食城等），業(ye)態業(ye)種的(de)復合度(du)極度(du)齊(qi)備，商品組合的(de)寬度(du)最寬深(shen)度(du)最深(shen)，定位于家庭，能滿足全客層的(de)一(yi)站式購(gou)(gou)物消費(fei)和一(yi)站式文化、娛樂、休閑、餐飲享(xiang)受的(de)特大型購(gou)(gou)物中心。專業(ye)連鎖(suo)購(gou)(gou)物中心可(ke)解決購(gou)(gou)物中心的(de)招(zhao)租難題，可(ke)迅速(su)實現購(gou)(gou)物中心的(de)全面(mian)開業(ye)，且管(guan)理促銷的(de)力(li)度(du)和號(hao)召力(li)比普通購(gou)(gou)物中心高(gao)許多(duo)。