【100萬房(fang)(fang)子首付】100萬房(fang)(fang)子首付多少 100萬房(fang)(fang)子貸款(kuan)可以貸多少

該圖片由注冊用戶"妮子的文字"提供，版權聲明反饋

100萬房子首付多少

舉個例子(zi)(zi)，假如你(ni)是(shi)第一次買房(fang)，可以用公積金貸(dai)款(kuan)，那(nei)么你(ni)的(de)房(fang)子(zi)(zi)首付最低可到(dao)2成。100萬的(de)總價，那(nei)么首付要(yao)(yao)20萬，貸(dai)款(kuan)要(yao)(yao)80萬，按照貸(dai)款(kuan)20年，等(deng)額本息算，月供(gong)要(yao)(yao)4743.11元(yuan)，還是(shi)一筆不小的(de)開(kai)支！

根據當前的(de)(de)(de)(de)情(qing)況知道(dao)，房(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)額度(du)通常最高(gao)是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)評估(gu)價值(zhi)的(de)(de)(de)(de)七成，對于(yu)陳(chen)先生來說，若自己(ji)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子評估(gu)價值(zhi)是(shi)(shi)100萬(wan)元(yuan)，那么(me)最高(gao)就能貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)70萬(wan)元(yuan)，對于(yu)40萬(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)錢(qian)需(xu)求，相信(xin)還(huan)是(shi)(shi)能滿足的(de)(de)(de)(de)。不(bu)(bu)過(guo)需(xu)要要了解的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)，房(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)需(xu)要借款(kuan)(kuan)人有穩定的(de)(de)(de)(de)收入(ru)，能提供(gong)銀行流水(shui)、證明自己(ji)的(de)(de)(de)(de)還(huan)款(kuan)(kuan)能力(li)，并且(qie)無(wu)不(bu)(bu)良信(xin)用記錄才行，若這些方面(mian)不(bu)(bu)達標，很可能無(wu)法獲貸(dai)(dai)(dai)或者被降低(di)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)。不(bu)(bu)過(guo)，不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)機構貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)規定也有不(bu)(bu)同，而100萬(wan)左右(you)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子能抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)多少錢(qian)，還(huan)需(xu)要具體情(qing)況具體分析，此外，辦(ban)理房(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，抵(di)押(ya)(ya)房(fang)(fang)源(yuan)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)齡一定不(bu)(bu)能超過(guo)20年，否則想要成功獲貸(dai)(dai)(dai)，將會非常困難。

房貸這樣還才省錢

買房子，辦銀行按揭貸款(kuan)，發現這里面還有(you)很多(duo)學問，有(you)的(de)稍微不注意，就(jiu)是(shi)十幾萬、幾十萬的(de)差距(ju)。對(dui)于(yu)工薪階(jie)層買房的(de)，要千(qian)萬注意這些問題。

一、貸款利率的折扣

現(xian)在，買房時要以最新政策為準(zhun)，一定要去(qu)查這(zhe)個細節！

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房(fang)子的(de)人，都(dou)不知道還銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)還有方(fang)式(shi)(shi)可以選(xuan)的(de)。家庭(ting)條件限(xian)，能夠省(sheng)一(yi)點就省(sheng)一(yi)點。還款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)有以下兩種(zhong)方(fang)式(shi)(shi)，供(gong)大家參考！

1、等額本息還款。

其實(shi)，你(ni)(ni)(ni)在看一(yi)手房子的(de)(de)時(shi)候，售(shou)樓小姐給你(ni)(ni)(ni)算的(de)(de)都(dou)是(shi)這(zhe)種，因為每月(yue)還款數額(e)(e)固定，而且相對于(yu)另一(yi)種方式，這(zhe)個金額(e)(e)更小，更容易被買房者接(jie)受(shou)。但是(shi)你(ni)(ni)(ni)們知(zhi)道這(zhe)個的(de)(de)真實(shi)還款情(qing)況是(shi)什么樣嗎？

以(yi)貸款20年，貸款100萬元(yuan)，算(suan)下來(lai)月(yue)還(huan)(huan)(huan)7485.2元(yuan)月(yue)還(huan)(huan)(huan)款為例。每個月(yue)還(huan)(huan)(huan)銀行7485.2元(yuan)-----其中，5458.33元(yuan)是利息(xi)(xi)，2026.86元(yuan)是本(ben)(ben)金，也就是說(shuo)，你還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)錢，大部分是銀行利息(xi)(xi)，而本(ben)(ben)金還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)較少。

到了(le)還(huan)款期限一半(ban)的時(shi)候(比如(ru)是(shi)20年(nian)還(huan)，你(ni)已經還(huan)了(le)10年(nian)了(le))，利息已經在前10年(nian)還(huan)的差(cha)不多了(le)，但是(shi)你(ni)的本金(jin)還(huan)有很(hen)大(da)部分沒還(huan)的，這(zhe)些是(shi)必(bi)須還(huan)的，即便你(ni)10年(nian)后條件(jian)好(hao)很(hen)多了(le)，可以提(ti)前還(huan)了(le)，但是(shi)后面的基(ji)本是(shi)本金(jin)，利息很(hen)少，你(ni)提(ti)前還(huan)已經沒有什么意義了(le)。

你在銀行，基(ji)本只跟你說這一種，因為(wei)這樣，銀行(xing)的(de)利益才(cai)會最大化。

大部分(fen)家庭，既然(ran)貸款20年(nian)，不(bu)可(ke)能會在很短幾年(nian)就還完，但是10年(nian)后一般(ban)能還完。這樣，銀行的(de)利(li)息(xi)收(shou)益(yi)會減少很多，所以，他們這種方式讓你(ni)(ni)前(qian)10年(nian)都在還利(li)息(xi)，而本金基本沒怎(zen)么(me)減少。就算你(ni)(ni)有錢了(le)，再還，銀行的(de)利(li)息(xi)都收(shou)入了(le)絕大部分(fen)了(le)，你(ni)(ni)提早(zao)還對(dui)銀行沒什么(me)損(sun)失。

2、等額本金還款。

發現一個問題，就(jiu)是，銀行不會主動提(ti)出(chu)有這(zhe)種還(huan)款(kuan)方(fang)式。基(ji)本(ben)都只說前(qian)一種。還(huan)好(hao)我(wo)之前(qian)了解過，就(jiu)提(ti)出(chu)要(yao)還(huan)等額本(ben)金模(mo)式。這(zhe)個還(huan)是以貸款(kuan)20年，貸款(kuan)100萬元(yuan)，算下來月還(huan)9625元(yuan)月還(huan)款(kuan)為(wei)例(li)。

每月還的(de)錢(qian)要比(bi)等額本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利(li)息。

第2個月開始，只還9602.26元，因為(wei)本(ben)金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要(yao)少(shao)23元的(de)(de)(de)利息。以此類推，越到后面還款(kuan)壓(ya)力越小(xiao)。而(er)最(zui)重要(yao)的(de)(de)(de)是(shi)：當你要(yao)提(ti)前還款(kuan)的(de)(de)(de)時候(hou)(hou)，比如5年后，因為(wei)你選擇的(de)(de)(de)方(fang)式，本(ben)金還的(de)(de)(de)更多(duo)，這個時候(hou)(hou)本(ben)金已經相(xiang)對上一種方(fang)式要(yao)減少(shao)了許多(duo)，提(ti)前還款(kuan)的(de)(de)(de)本(ben)金部分沖抵(di)的(de)(de)(de)更多(duo)，這樣重新計算利息的(de)(de)(de)時候(hou)(hou)要(yao)少(shao)許多(duo)利息支出(每少(shao)一年都是(shi)近萬的(de)(de)(de)利息)。

而且(qie)就(jiu)算不提前還(huan)，這種方式，還(huan)20年，也要(yao)少還(huan)14左(zuo)右的利(li)息(xi)！只是(shi)前期壓力較大！但是(shi)為了(le)長遠(yuan)的利(li)益！

舉(ju)個栗子：朋(peng)友前(qian)幾天去銀行辦貸(dai)款簽(qian)字(zi)(zi)，同時有7-8家(jia)人(ren)，都是(shi)購房貸(dai)款的，朋(peng)友排(pai)第2位(wei)，前(qian)面那(nei)個女的，5分(fen)鐘就簽(qian)字(zi)(zi)走人(ren)了(簽(qian)的等額本息)，我們在旁邊(bian)看，銀行辦事(shi)人(ren)員只字(zi)(zi)不(bu)提還款方(fang)式。

輪(lun)到我們了(le)，我們提出(chu)要用等(deng)額本金(jin)還(huan)，那個人(ren)就把我們帶到行長室，喊我們自己看(kan)兩種(zhong)方式的具體還(huan)款(后來(lai)才知道(dao)是故(gu)意把我們隔離開來(lai))，然后就走了(le)。等(deng)過了(le)10多分鐘，朋友(you)(you)和女友(you)(you)商量(liang)好，還(huan)是堅持自己的選擇--等(deng)額本金(jin)。

我(wo)(wo)們走回去找那個(ge)(ge)(ge)辦事員，他(ta)已經在幫另外的(de)人辦理了，我(wo)(wo)們在旁邊看， 全部(bu)簽的(de)等額本(ben)息。后來又輪到我(wo)(wo)們了，我(wo)(wo)們提(ti)出還(huan)是等額本(ben)金還(huan)款(kuan)。這個(ge)(ge)(ge)時候(hou)，旁邊的(de)人問(wen)我(wo)(wo)們，“還(huan)有別的(de)還(huan)款(kuan)方式(shi)？”那個(ge)(ge)(ge)辦事員馬上打斷我(wo)(wo)們，說是因為我(wo)(wo)們條件好點，有能力想多還(huan)點。

朋友明(ming)白銀(yin)行(xing)的意思叫(jiao)他(ta)們不要說(shuo)了(le)(le)，我(wo)們就(jiu)幾下(xia)簽了(le)(le)字走了(le)(le)-------看來銀(yin)行(xing)很(hen)不愿意讓我(wo)們選擇這個方式(shi)，因為銀(yin)行(xing)少賺了(le)(le)很(hen)多利息。你想一個人節(jie)約2-3萬(wan)利息，10個人就(jiu)是(shi)20-30萬(wan)，100個人呢？簡直不敢想象了(le)(le)。

作為一般階(jie)層的(de)(de)人，購(gou)買房子是(shi)大事情。所以，在簽定(ding)合(he)同后，一定(ding)要在銀(yin)行(xing)貸(dai)款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀(yin)行(xing)貸(dai)款這方面，合(he)理分配(pei)，可以節約十幾萬(wan)元(yuan)的(de)(de)利息(xi)支(zhi)出甚至更(geng)多。折算成房價，就是(shi)少了近(jin)千元(yuan)/平。告訴你要買房的(de)(de)朋(peng)友(you)。