【100萬(wan)房子(zi)首(shou)付】100萬(wan)房子(zi)首(shou)付多(duo)少 100萬(wan)房子(zi)貸(dai)款可以貸(dai)多(duo)少

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100萬房子首付多少

舉(ju)個例子，假如你(ni)(ni)是第一次買房，可以(yi)用(yong)公積金貸(dai)款，那么(me)你(ni)(ni)的房子首付最低可到2成(cheng)。100萬的總價，那么(me)首付要(yao)20萬，貸(dai)款要(yao)80萬，按(an)照(zhao)貸(dai)款20年(nian)，等(deng)額本(ben)息算，月供要(yao)4743.11元，還是一筆不小的開支！

根(gen)據當前的(de)(de)(de)(de)情(qing)況知道，房(fang)屋抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)額度通常最高是(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)屋評估(gu)價(jia)值的(de)(de)(de)(de)七成，對(dui)于陳(chen)先生來說，若(ruo)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)評估(gu)價(jia)值是(shi)(shi)(shi)(shi)100萬(wan)(wan)元(yuan)，那么最高就能(neng)(neng)貸(dai)款(kuan)(kuan)70萬(wan)(wan)元(yuan)，對(dui)于40萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)(de)錢需求，相信還是(shi)(shi)(shi)(shi)能(neng)(neng)滿足的(de)(de)(de)(de)。不(bu)過(guo)需要(yao)要(yao)了解的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)，房(fang)屋抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)需要(yao)借款(kuan)(kuan)人有穩定的(de)(de)(de)(de)收入，能(neng)(neng)提供銀行流水(shui)、證明(ming)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)還款(kuan)(kuan)能(neng)(neng)力，并且無不(bu)良信用記(ji)錄才(cai)行，若(ruo)這(zhe)些方面(mian)不(bu)達標，很可能(neng)(neng)無法獲(huo)貸(dai)或者(zhe)被降(jiang)低貸(dai)款(kuan)(kuan)額度。不(bu)過(guo)，不(bu)同的(de)(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)機構貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)規(gui)定也有不(bu)同，而100萬(wan)(wan)左右的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)能(neng)(neng)抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)多少錢，還需要(yao)具體情(qing)況具體分析，此外，辦理房(fang)屋抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)，抵押房(fang)源的(de)(de)(de)(de)房(fang)齡(ling)一定不(bu)能(neng)(neng)超過(guo)20年，否則想要(yao)成功獲(huo)貸(dai)，將會非常困(kun)難。

房貸這樣還才省錢

買房子，辦(ban)銀行按揭貸款，發現這(zhe)里面還有很多學(xue)問，有的稍微不(bu)注(zhu)意，就(jiu)是十(shi)幾萬(wan)(wan)、幾十(shi)萬(wan)(wan)的差距。對(dui)于工薪階層買房的，要千萬(wan)(wan)注(zhu)意這(zhe)些問題。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要(yao)以最新(xin)政策為(wei)準(zhun)，一定要(yao)去查這個細(xi)節！

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都(dou)不知(zhi)道還銀行貸款(kuan)還有方(fang)式可以選的。家(jia)庭條件(jian)限，能夠(gou)省一點(dian)就省一點(dian)。還款(kuan)方(fang)式有以下兩種方(fang)式，供(gong)大(da)家(jia)參考！

1、等額本息還款。

其實(shi)(shi)，你在看一手房(fang)子的時(shi)候，售樓小姐給你算的都是(shi)這(zhe)(zhe)種(zhong)，因為(wei)每月(yue)還(huan)款數額固定，而且相對于另一種(zhong)方式，這(zhe)(zhe)個金額更(geng)小，更(geng)容易被買房(fang)者接受。但是(shi)你們知道這(zhe)(zhe)個的真實(shi)(shi)還(huan)款情況是(shi)什么樣嗎？

以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還(huan)7485.2元月還(huan)款為例。每個月還(huan)銀行(xing)7485.2元-----其中，5458.33元是(shi)利息，2026.86元是(shi)本(ben)金，也就是(shi)說，你還(huan)的錢，大部分(fen)是(shi)銀行(xing)利息，而本(ben)金還(huan)的較少。

到(dao)了(le)(le)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)期限一半的(de)時候(比如是20年還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)，你(ni)(ni)(ni)已經還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)了(le)(le)10年了(le)(le))，利息(xi)(xi)已經在前10年還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)差(cha)不多了(le)(le)，但是你(ni)(ni)(ni)的(de)本金還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)有很大部分沒還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)，這些是必須還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)，即便你(ni)(ni)(ni)10年后(hou)條件好(hao)很多了(le)(le)，可以(yi)提前還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)了(le)(le)，但是后(hou)面的(de)基本是本金，利息(xi)(xi)很少，你(ni)(ni)(ni)提前還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)已經沒有什么(me)意(yi)義了(le)(le)。

你在銀行，基本只跟你說這一種(zhong)，因為這樣(yang)，銀行(xing)的利益才(cai)會最大化(hua)。

大部分(fen)家庭，既然(ran)貸(dai)款20年，不可能(neng)會(hui)在很(hen)短幾年就(jiu)還(huan)完，但是10年后一般(ban)能(neng)還(huan)完。這樣，銀(yin)(yin)行(xing)的利(li)息收(shou)益會(hui)減少(shao)很(hen)多(duo)，所(suo)以(yi)，他們這種方式讓你前(qian)10年都在還(huan)利(li)息，而(er)本(ben)金(jin)基(ji)本(ben)沒怎么減少(shao)。就(jiu)算你有錢了，再還(huan)，銀(yin)(yin)行(xing)的利(li)息都收(shou)入(ru)了絕大部分(fen)了，你提早還(huan)對(dui)銀(yin)(yin)行(xing)沒什么損失(shi)。

2、等額(e)本金還款。

發現一個問(wen)題，就是(shi)，銀行不會主動提(ti)出(chu)有這種還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式。基本都(dou)只說前一種。還(huan)(huan)(huan)好我之前了(le)解過(guo)，就提(ti)出(chu)要(yao)還(huan)(huan)(huan)等額(e)本金模式。這個還(huan)(huan)(huan)是(shi)以貸(dai)款(kuan)20年，貸(dai)款(kuan)100萬(wan)元，算下來(lai)月還(huan)(huan)(huan)9625元月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)為例。

每月還(huan)的錢要比等額本金多(duo)2140多(duo)元(yuan)。其中--4166.67元(yuan)是本金，5458元(yuan)是利息。

第(di)2個(ge)月開(kai)始，只還(huan)(huan)(huan)9602.26元(yuan)(yuan)，因為本金上(shang)月還(huan)(huan)(huan)了4166.67元(yuan)(yuan)，這(zhe)(zhe)月利(li)息重新計(ji)算，要少(shao)23元(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)利(li)息。以此類推，越到(dao)后面還(huan)(huan)(huan)款(kuan)壓(ya)力越小(xiao)。而(er)最重要的(de)(de)(de)是(shi)：當你要提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)時(shi)候，比如5年后，因為你選擇的(de)(de)(de)方式(shi)，本金還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)(de)更(geng)多，這(zhe)(zhe)個(ge)時(shi)候本金已經(jing)相對上(shang)一(yi)種(zhong)方式(shi)要減少(shao)了許多，提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)本金部(bu)分沖(chong)抵(di)的(de)(de)(de)更(geng)多，這(zhe)(zhe)樣(yang)重新計(ji)算利(li)息的(de)(de)(de)時(shi)候要少(shao)許多利(li)息支出(每少(shao)一(yi)年都是(shi)近萬的(de)(de)(de)利(li)息)。

而且就(jiu)算不(bu)提前還(huan)(huan)，這種方式，還(huan)(huan)20年(nian)，也要少還(huan)(huan)14左右的利息！只是(shi)前期壓(ya)力較大！但是(shi)為了長遠的利益！

舉個栗子：朋友前幾天去銀行(xing)辦貸款簽(qian)字(zi)，同時有7-8家人(ren)，都是購房貸款的，朋友排第2位，前面(mian)那個女的，5分(fen)鐘就(jiu)簽(qian)字(zi)走人(ren)了(le)(簽(qian)的等額本息)，我們在旁邊(bian)看(kan)，銀行(xing)辦事人(ren)員只字(zi)不提還款方式。

輪到我(wo)(wo)們(men)了(le)，我(wo)(wo)們(men)提(ti)出要用等(deng)額(e)本金還，那個(ge)人(ren)就把我(wo)(wo)們(men)帶到行(xing)長室，喊我(wo)(wo)們(men)自己(ji)看兩種方式的具體還款(后(hou)來才知(zhi)道(dao)是(shi)故意(yi)把我(wo)(wo)們(men)隔離(li)開來)，然后(hou)就走了(le)。等(deng)過了(le)10多分(fen)鐘，朋友和女友商量(liang)好，還是(shi)堅持自己(ji)的選擇--等(deng)額(e)本金。

我(wo)們(men)(men)走回去找那個辦(ban)事員(yuan)，他已經在幫另外的人辦(ban)理了(le)，我(wo)們(men)(men)在旁(pang)邊(bian)看， 全部簽的等(deng)額本(ben)息。后(hou)來又輪到我(wo)們(men)(men)了(le)，我(wo)們(men)(men)提出(chu)還是等(deng)額本(ben)金還款(kuan)。這個時候，旁(pang)邊(bian)的人問我(wo)們(men)(men)，“還有別(bie)的還款(kuan)方式(shi)？”那個辦(ban)事員(yuan)馬上打斷我(wo)們(men)(men)，說是因(yin)為我(wo)們(men)(men)條件好點(dian)，有能力(li)想多還點(dian)。

朋友(you)明白(bai)銀(yin)行的意(yi)思叫(jiao)他們(men)(men)不(bu)(bu)要說了，我們(men)(men)就幾下簽了字走(zou)了-------看來銀(yin)行很不(bu)(bu)愿(yuan)意(yi)讓我們(men)(men)選擇這個方式(shi)，因為(wei)銀(yin)行少賺(zhuan)了很多利息。你想一個人(ren)(ren)節約(yue)2-3萬(wan)利息，10個人(ren)(ren)就是20-30萬(wan)，100個人(ren)(ren)呢？簡直(zhi)不(bu)(bu)敢想象了。

作為(wei)一(yi)(yi)(yi)般階(jie)層的(de)人，購買(mai)房(fang)子是大事情。所(suo)以，在簽定(ding)合同后，一(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)在銀行(xing)貸(dai)款這(zhe)方面(mian)(mian)多研究一(yi)(yi)(yi)下。其實這(zhe)樣算一(yi)(yi)(yi)算，銀行(xing)貸(dai)款這(zhe)方面(mian)(mian)，合理分配，可以節約(yue)十幾萬(wan)元的(de)利息支(zhi)出甚至更多。折算成房(fang)價(jia)，就是少了近(jin)千元/平。告訴你要(yao)買(mai)房(fang)的(de)朋友。