【100萬房子首付(fu)】100萬房子首付(fu)多少(shao) 100萬房子貸款(kuan)可以貸多少(shao)

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100萬房子首付多少

舉個(ge)例子，假如(ru)你是第一次買房，可以用公積(ji)金貸款，那么你的房子首付(fu)(fu)最低可到2成。100萬(wan)的總價，那么首付(fu)(fu)要(yao)(yao)20萬(wan)，貸款要(yao)(yao)80萬(wan)，按(an)照貸款20年，等(deng)額本息算(suan)，月(yue)供要(yao)(yao)4743.11元(yuan)，還是一筆不(bu)小的開(kai)支！

根(gen)據當(dang)前的(de)(de)(de)情況知道(dao)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸(dai)款的(de)(de)(de)額(e)度(du)通常最高是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)評估價值(zhi)的(de)(de)(de)七成，對于陳先生來(lai)說，若自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)評估價值(zhi)是(shi)(shi)100萬(wan)(wan)元(yuan)，那么最高就能(neng)貸(dai)款70萬(wan)(wan)元(yuan)，對于40萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)錢(qian)需(xu)求，相信(xin)還是(shi)(shi)能(neng)滿足(zu)的(de)(de)(de)。不過需(xu)要要了解的(de)(de)(de)是(shi)(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸(dai)款需(xu)要借款人有穩定(ding)(ding)的(de)(de)(de)收入，能(neng)提供銀行流水、證(zheng)明(ming)自己的(de)(de)(de)還款能(neng)力，并(bing)且(qie)無不良信(xin)用(yong)記(ji)錄才行，若這(zhe)些(xie)方面不達標，很可能(neng)無法獲(huo)貸(dai)或(huo)者被降低貸(dai)款額(e)度(du)。不過，不同的(de)(de)(de)貸(dai)款機構貸(dai)款的(de)(de)(de)規定(ding)(ding)也有不同，而100萬(wan)(wan)左右(you)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)能(neng)抵押(ya)貸(dai)款多少錢(qian)，還需(xu)要具體(ti)情況具體(ti)分析，此外，辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸(dai)款時，抵押(ya)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)一定(ding)(ding)不能(neng)超過20年，否(fou)則想要成功獲(huo)貸(dai)，將會(hui)非(fei)常困難。

房貸這樣還才省錢

買房子(zi)，辦銀行按揭貸款，發現這里面(mian)還有很多學問，有的(de)稍微不(bu)注(zhu)意，就是十(shi)幾萬、幾十(shi)萬的(de)差距(ju)。對于工(gong)薪階層買房的(de)，要千萬注(zhu)意這些問題。

一、貸款利率的折扣

現在，買房時要以最(zui)新政(zheng)策為(wei)準，一(yi)定要去查這個細節！

二、選擇還款方式

也許很多沒買(mai)過房子的人，都不(bu)知道還(huan)(huan)銀(yin)行貸款還(huan)(huan)有(you)(you)方(fang)式可以(yi)選的。家庭條件限，能夠省(sheng)一點就省(sheng)一點。還(huan)(huan)款方(fang)式有(you)(you)以(yi)下兩種方(fang)式，供大家參考！

1、等(deng)額本息還款(kuan)。

其實(shi)，你(ni)(ni)在看一手房(fang)(fang)子的(de)時候，售(shou)樓(lou)小姐給你(ni)(ni)算的(de)都是(shi)這種(zhong)，因為(wei)每月還款(kuan)數額固(gu)定(ding)，而且相對于另一種(zhong)方式，這個金額更(geng)小，更(geng)容易(yi)被買房(fang)(fang)者接(jie)受。但是(shi)你(ni)(ni)們(men)知道這個的(de)真實(shi)還款(kuan)情況是(shi)什么樣嗎？

以貸(dai)款(kuan)20年，貸(dai)款(kuan)100萬元(yuan)(yuan)，算下來月還(huan)7485.2元(yuan)(yuan)月還(huan)款(kuan)為例。每個(ge)月還(huan)銀(yin)行(xing)(xing)7485.2元(yuan)(yuan)-----其(qi)中，5458.33元(yuan)(yuan)是(shi)利(li)息(xi)，2026.86元(yuan)(yuan)是(shi)本(ben)金，也(ye)就是(shi)說(shuo)，你還(huan)的錢，大部(bu)分(fen)是(shi)銀(yin)行(xing)(xing)利(li)息(xi)，而本(ben)金還(huan)的較(jiao)少。

到了(le)(le)(le)(le)還(huan)(huan)款期(qi)限一半(ban)的(de)(de)時候(比(bi)如是20年(nian)還(huan)(huan)，你已(yi)(yi)經(jing)(jing)還(huan)(huan)了(le)(le)(le)(le)10年(nian)了(le)(le)(le)(le))，利(li)息已(yi)(yi)經(jing)(jing)在前10年(nian)還(huan)(huan)的(de)(de)差不多了(le)(le)(le)(le)，但(dan)(dan)是你的(de)(de)本(ben)金還(huan)(huan)有(you)很(hen)(hen)大部分沒還(huan)(huan)的(de)(de)，這(zhe)些是必須還(huan)(huan)的(de)(de)，即便你10年(nian)后條件好很(hen)(hen)多了(le)(le)(le)(le)，可以(yi)提前還(huan)(huan)了(le)(le)(le)(le)，但(dan)(dan)是后面的(de)(de)基本(ben)是本(ben)金，利(li)息很(hen)(hen)少(shao)，你提前還(huan)(huan)已(yi)(yi)經(jing)(jing)沒有(you)什么(me)意(yi)義了(le)(le)(le)(le)。

你在銀行，基(ji)本(ben)只跟你說(shuo)這一種，因為(wei)這樣，銀行的利益才(cai)會(hui)最大化(hua)。

大部分家庭(ting)，既然貸款(kuan)20年(nian)，不可能會在很(hen)短幾年(nian)就還(huan)(huan)完，但是10年(nian)后一般能還(huan)(huan)完。這(zhe)樣，銀行(xing)(xing)的利息(xi)收益會減(jian)少很(hen)多，所(suo)以，他們(men)這(zhe)種(zhong)方式讓你(ni)(ni)前10年(nian)都(dou)在還(huan)(huan)利息(xi)，而(er)本金基(ji)本沒(mei)怎么(me)減(jian)少。就算你(ni)(ni)有(you)錢了(le)，再還(huan)(huan)，銀行(xing)(xing)的利息(xi)都(dou)收入了(le)絕大部分了(le)，你(ni)(ni)提(ti)早還(huan)(huan)對銀行(xing)(xing)沒(mei)什么(me)損(sun)失。

2、等額(e)本金(jin)還款(kuan)。

發現一個問題，就是，銀行(xing)不(bu)會(hui)主動提出有這種還(huan)款(kuan)方式。基本都只說前一種。還(huan)好我之前了解過，就提出要還(huan)等(deng)額(e)本金模式。這個還(huan)是以(yi)貸款(kuan)20年，貸款(kuan)100萬元，算下來月還(huan)9625元月還(huan)款(kuan)為例(li)。

每月還的錢要比等額本金(jin)多(duo)2140多(duo)元(yuan)。其中--4166.67元(yuan)是本金(jin)，5458元(yuan)是利息(xi)。

第2個月(yue)開始(shi)，只還(huan)9602.26元，因為本(ben)金(jin)上月(yue)還(huan)了(le)4166.67元，這(zhe)月(yue)利(li)(li)息(xi)重(zhong)(zhong)新計算，要(yao)少23元的(de)(de)利(li)(li)息(xi)。以此類推，越(yue)到后(hou)面還(huan)款(kuan)(kuan)壓力越(yue)小。而最重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)(de)是：當你(ni)(ni)要(yao)提前還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)時(shi)候，比如5年后(hou)，因為你(ni)(ni)選擇的(de)(de)方(fang)式，本(ben)金(jin)還(huan)的(de)(de)更多(duo)，這(zhe)個時(shi)候本(ben)金(jin)已經相對上一(yi)種方(fang)式要(yao)減少了(le)許(xu)多(duo)，提前還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)本(ben)金(jin)部分沖抵的(de)(de)更多(duo)，這(zhe)樣重(zhong)(zhong)新計算利(li)(li)息(xi)的(de)(de)時(shi)候要(yao)少許(xu)多(duo)利(li)(li)息(xi)支出(每少一(yi)年都(dou)是近萬的(de)(de)利(li)(li)息(xi))。

而且就算不提前還(huan)，這種方式，還(huan)20年(nian)，也要少還(huan)14左右的(de)(de)利息！只是(shi)前期壓力較(jiao)大！但是(shi)為了長遠的(de)(de)利益！

舉個(ge)(ge)栗子：朋(peng)友(you)前(qian)幾天去(qu)銀(yin)行(xing)辦貸款簽(qian)字(zi)(zi)，同時(shi)有(you)7-8家人，都是(shi)購房貸款的(de)(de)，朋(peng)友(you)排第2位，前(qian)面那(nei)個(ge)(ge)女的(de)(de)，5分鐘就(jiu)簽(qian)字(zi)(zi)走人了(簽(qian)的(de)(de)等額本(ben)息)，我(wo)們(men)在旁邊看，銀(yin)行(xing)辦事人員(yuan)只(zhi)字(zi)(zi)不提還(huan)款方式。

輪(lun)到(dao)我(wo)們(men)了，我(wo)們(men)提出要用等(deng)(deng)額本(ben)金還，那個人就(jiu)把我(wo)們(men)帶到(dao)行長室，喊(han)我(wo)們(men)自己看(kan)兩種方式的具體還款(后(hou)來才知道是故意把我(wo)們(men)隔(ge)離開(kai)來)，然后(hou)就(jiu)走了。等(deng)(deng)過了10多分鐘，朋友和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等(deng)(deng)額本(ben)金。

我(wo)們走回去找那(nei)個辦(ban)事員(yuan)，他已經在幫另外(wai)的人(ren)辦(ban)理了，我(wo)們在旁(pang)邊(bian)看， 全部簽的等(deng)額本息。后來又輪(lun)到我(wo)們了，我(wo)們提出還(huan)是等(deng)額本金還(huan)款(kuan)。這個時候，旁(pang)邊(bian)的人(ren)問我(wo)們，“還(huan)有別的還(huan)款(kuan)方式？”那(nei)個辦(ban)事員(yuan)馬上打斷我(wo)們，說(shuo)是因為我(wo)們條件好點(dian)，有能力(li)想多還(huan)點(dian)。

朋友明白銀(yin)行的意(yi)思叫他們(men)不(bu)要說了(le)(le)，我們(men)就(jiu)幾下簽(qian)了(le)(le)字(zi)走了(le)(le)-------看來銀(yin)行很(hen)不(bu)愿意(yi)讓我們(men)選擇這個方式(shi)，因(yin)為(wei)銀(yin)行少(shao)賺了(le)(le)很(hen)多(duo)利息(xi)。你想(xiang)一個人節約2-3萬(wan)利息(xi)，10個人就(jiu)是20-30萬(wan)，100個人呢？簡直不(bu)敢想(xiang)象了(le)(le)。

作為一般階層的人，購買房子(zi)是大事情。所以(yi)，在簽定合(he)同(tong)后(hou)，一定要在銀(yin)行(xing)貸(dai)款這方面(mian)多研(yan)究一下(xia)。其實這樣算一算，銀(yin)行(xing)貸(dai)款這方面(mian)，合(he)理分配，可(ke)以(yi)節約十幾萬元(yuan)的利(li)息支出(chu)甚至(zhi)更多。折算成房價，就是少了(le)近千(qian)元(yuan)/平。告訴你(ni)要買房的朋友(you)。