【100萬房子(zi)首(shou)付】100萬房子(zi)首(shou)付多少(shao) 100萬房子(zi)貸(dai)款(kuan)可以貸(dai)多少(shao)

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100萬房子首付多少

舉個例子(zi)，假如你是(shi)第一(yi)次(ci)買房，可以(yi)用(yong)公積(ji)金貸款，那(nei)么你的房子(zi)首付最低可到2成。100萬的總(zong)價，那(nei)么首付要20萬，貸款要80萬，按照貸款20年，等(deng)額本(ben)息算，月供要4743.11元(yuan)，還(huan)是(shi)一(yi)筆不小的開支(zhi)！

根據(ju)當前的(de)(de)情況知道，房(fang)屋(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款的(de)(de)額度通常最(zui)高是房(fang)屋(wu)(wu)評估價值(zhi)的(de)(de)七成，對于陳先生(sheng)來說(shuo)，若自(zi)己的(de)(de)房(fang)子評估價值(zhi)是100萬元，那么最(zui)高就能(neng)(neng)(neng)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款70萬元，對于40萬元的(de)(de)錢(qian)需求，相信還(huan)(huan)是能(neng)(neng)(neng)滿足的(de)(de)。不(bu)過需要(yao)要(yao)了解(jie)的(de)(de)是，房(fang)屋(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款需要(yao)借款人有穩(wen)定(ding)的(de)(de)收入，能(neng)(neng)(neng)提供(gong)銀(yin)行(xing)流(liu)水、證明自(zi)己的(de)(de)還(huan)(huan)款能(neng)(neng)(neng)力，并且無(wu)不(bu)良(liang)信用(yong)記錄才行(xing)，若這(zhe)些(xie)方面不(bu)達標，很可(ke)能(neng)(neng)(neng)無(wu)法獲貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)或者被降(jiang)低貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款額度。不(bu)過，不(bu)同的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款機構貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款的(de)(de)規定(ding)也有不(bu)同，而100萬左(zuo)右的(de)(de)房(fang)子能(neng)(neng)(neng)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款多(duo)少(shao)錢(qian)，還(huan)(huan)需要(yao)具(ju)體情況具(ju)體分析，此外，辦理房(fang)屋(wu)(wu)抵押(ya)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款時，抵押(ya)房(fang)源的(de)(de)房(fang)齡一定(ding)不(bu)能(neng)(neng)(neng)超過20年(nian)，否則想要(yao)成功獲貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)，將(jiang)會非常困難。

房貸這樣還才省錢

買(mai)房子，辦銀行按揭(jie)貸(dai)款(kuan)，發現這(zhe)里面還有很多學問，有的稍(shao)微不注(zhu)意，就是十幾(ji)萬(wan)、幾(ji)十萬(wan)的差距(ju)。對于工薪階(jie)層買(mai)房的，要千(qian)萬(wan)注(zhu)意這(zhe)些問題。

一、貸款利率的折扣

現在(zai)，買房時要以最新政策為(wei)準，一定要去(qu)查這(zhe)個細節！

二、選擇還款方式

也(ye)許很多(duo)沒買過房子的人，都不知道還銀行貸(dai)款還有方式(shi)可以選的。家庭條件限，能(neng)夠(gou)省(sheng)一(yi)點就省(sheng)一(yi)點。還款方式(shi)有以下(xia)兩種(zhong)方式(shi)，供大家參考！

1、等額本息還款。

其實(shi)，你(ni)在看一手房子的(de)時候，售(shou)樓(lou)小(xiao)姐(jie)給你(ni)算的(de)都是這(zhe)種，因為每月還款(kuan)數(shu)額固定(ding)，而且相對(dui)于(yu)另一種方式，這(zhe)個金額更(geng)小(xiao)，更(geng)容易(yi)被(bei)買房者接受。但是你(ni)們(men)知道(dao)這(zhe)個的(de)真實(shi)還款(kuan)情(qing)況是什么樣嗎(ma)？

以貸款20年，貸款100萬元(yuan)，算下來月(yue)還(huan)7485.2元(yuan)月(yue)還(huan)款為例。每個月(yue)還(huan)銀行(xing)7485.2元(yuan)-----其中，5458.33元(yuan)是利(li)息，2026.86元(yuan)是本(ben)(ben)金，也就是說，你還(huan)的錢，大部分是銀行(xing)利(li)息，而本(ben)(ben)金還(huan)的較少。

到了(le)還(huan)款期限一半的時候(hou)(比如是(shi)20年(nian)(nian)還(huan)，你已經還(huan)了(le)10年(nian)(nian)了(le))，利(li)(li)息已經在前10年(nian)(nian)還(huan)的差不(bu)多(duo)了(le)，但是(shi)你的本(ben)金(jin)還(huan)有很大(da)部分沒(mei)還(huan)的，這些是(shi)必須還(huan)的，即便(bian)你10年(nian)(nian)后條(tiao)件好很多(duo)了(le)，可以提前還(huan)了(le)，但是(shi)后面的基(ji)本(ben)是(shi)本(ben)金(jin)，利(li)(li)息很少，你提前還(huan)已經沒(mei)有什么意義了(le)。

你在銀行，基本只跟(gen)你說這一(yi)種，因為(wei)這樣，銀行的利(li)益才會最大化。

大部分家庭(ting)，既然貸款20年，不可能會(hui)在(zai)很短幾年就還(huan)完(wan)，但(dan)是10年后一般能還(huan)完(wan)。這樣，銀(yin)行(xing)的利息收益會(hui)減(jian)(jian)少很多，所(suo)以，他們(men)這種方式讓你(ni)前10年都在(zai)還(huan)利息，而本金基本沒怎么減(jian)(jian)少。就算你(ni)有錢了，再還(huan)，銀(yin)行(xing)的利息都收入了絕大部分了，你(ni)提早還(huan)對銀(yin)行(xing)沒什(shen)么損失。

2、等額本金還款(kuan)。

發(fa)現一個(ge)問(wen)題，就是，銀行不會主動提出有這種還(huan)(huan)款(kuan)方(fang)式。基本(ben)(ben)都只說(shuo)前(qian)一種。還(huan)(huan)好我之前(qian)了解過，就提出要還(huan)(huan)等額本(ben)(ben)金(jin)模式。這個(ge)還(huan)(huan)是以貸(dai)款(kuan)20年，貸(dai)款(kuan)100萬元，算下來月還(huan)(huan)9625元月還(huan)(huan)款(kuan)為例。

每月還的(de)錢要比等額本金(jin)多2140多元(yuan)(yuan)。其中--4166.67元(yuan)(yuan)是本金(jin)，5458元(yuan)(yuan)是利息。

第2個(ge)月開始，只還(huan)(huan)9602.26元(yuan)，因(yin)(yin)為本(ben)金上月還(huan)(huan)了(le)4166.67元(yuan)，這月利(li)息重(zhong)(zhong)新(xin)計算，要(yao)(yao)少23元(yuan)的(de)(de)(de)利(li)息。以此(ci)類推，越到(dao)后(hou)面還(huan)(huan)款(kuan)壓力越小。而最重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)是(shi)：當(dang)你要(yao)(yao)提前還(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)，比如5年后(hou)，因(yin)(yin)為你選擇的(de)(de)(de)方(fang)式，本(ben)金還(huan)(huan)的(de)(de)(de)更多(duo)，這個(ge)時(shi)候(hou)(hou)本(ben)金已經相對上一種方(fang)式要(yao)(yao)減少了(le)許(xu)多(duo)，提前還(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)(de)本(ben)金部分沖抵的(de)(de)(de)更多(duo)，這樣重(zhong)(zhong)新(xin)計算利(li)息的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)要(yao)(yao)少許(xu)多(duo)利(li)息支出(每少一年都是(shi)近萬(wan)的(de)(de)(de)利(li)息)。

而(er)且就算(suan)不(bu)提前(qian)還(huan)，這種方(fang)式，還(huan)20年(nian)，也要少(shao)還(huan)14左(zuo)右的利(li)息！只是(shi)前(qian)期(qi)壓力較大！但是(shi)為了長遠的利(li)益！

舉個栗(li)子(zi)：朋(peng)友(you)(you)前(qian)幾(ji)天去銀行辦貸(dai)款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸(dai)款的，朋(peng)友(you)(you)排第(di)2位(wei)，前(qian)面那(nei)個女的，5分鐘(zhong)就(jiu)簽字走人了(le)(簽的等額本息)，我們(men)在旁邊看，銀行辦事(shi)人員只字不提還款方式(shi)。

輪到我(wo)們(men)了，我(wo)們(men)提出(chu)要用(yong)等(deng)額(e)本金(jin)還(huan)，那(nei)個人就(jiu)把我(wo)們(men)帶到行長室(shi)，喊我(wo)們(men)自(zi)己(ji)看兩種方式的具體(ti)還(huan)款(后(hou)來(lai)才知道(dao)是故(gu)意把我(wo)們(men)隔離開來(lai))，然后(hou)就(jiu)走了。等(deng)過了10多(duo)分鐘，朋(peng)友(you)和女友(you)商量好，還(huan)是堅(jian)持自(zi)己(ji)的選擇--等(deng)額(e)本金(jin)。

我(wo)(wo)們(men)走回(hui)去找那(nei)個(ge)(ge)辦(ban)事(shi)員，他已經在(zai)幫(bang)另外的人辦(ban)理了，我(wo)(wo)們(men)在(zai)旁(pang)邊(bian)看(kan)， 全部簽的等額本息。后來又輪(lun)到我(wo)(wo)們(men)了，我(wo)(wo)們(men)提出還(huan)是等額本金(jin)還(huan)款(kuan)。這個(ge)(ge)時候，旁(pang)邊(bian)的人問我(wo)(wo)們(men)，“還(huan)有別(bie)的還(huan)款(kuan)方式？”那(nei)個(ge)(ge)辦(ban)事(shi)員馬(ma)上打斷我(wo)(wo)們(men)，說是因為我(wo)(wo)們(men)條件好點(dian)，有能(neng)力想(xiang)多(duo)還(huan)點(dian)。

朋友(you)明白銀行的意思叫(jiao)他們(men)不要說了，我們(men)就(jiu)幾下(xia)簽了字走了-------看來銀行很(hen)不愿(yuan)意讓我們(men)選(xuan)擇這個(ge)方式，因為銀行少(shao)賺(zhuan)了很(hen)多利息。你想一個(ge)人節約(yue)2-3萬利息，10個(ge)人就(jiu)是20-30萬，100個(ge)人呢？簡直不敢想象了。

作為(wei)一(yi)般(ban)階層的(de)人，購買(mai)房(fang)子(zi)是(shi)大事情。所以，在(zai)(zai)簽定合同后，一(yi)定要在(zai)(zai)銀行貸(dai)款這(zhe)方面(mian)多研究一(yi)下。其實這(zhe)樣算一(yi)算，銀行貸(dai)款這(zhe)方面(mian)，合理(li)分配(pei)，可以節約(yue)十幾萬元的(de)利息支出甚至更多。折算成(cheng)房(fang)價，就是(shi)少了近(jin)千元/平。告訴你要買(mai)房(fang)的(de)朋友。