房貸計算器的功能

1、買房前：購房能力評(ping)估(gu)計算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后(hou)：提(ti)前還款計(ji)算器(qi)、稅費計(ji)算器(qi)

房貸計算器操作步驟

第1步：首(shou)先選擇您(nin)的還(huan)款方式是等(deng)額本(ben)金還(huan)是等(deng)額本(ben)息，填(tian)寫商業貸(dai)款年限、貸(dai)款金額以(yi)及貸(dai)款實際利(li)率；

第(di)2步：選擇(ze)是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕(niu)獲得每一期(qi)的(de)月(yue)供(gong)金額(e)和(he)貸(dai)款利息(xi)總額(e)和(he)還款總額(e)等(deng)詳細信息(xi)。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款(kuan)的主(zhu)要組成部分，一般占貸款(kuan)總額的三分之(zhi)一以上。

2、計(ji)算商業貸款選擇等額(e)本金(jin)和(he)等額(e)本息的還(huan)款方式時，每月的月供、利(li)息總(zong)額(e)和(he)還(huan)款總(zong)額(e)。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月(yue)月(yue)供額=〔貸款(kuan)(kuan)(kuan)本金×月(yue)利率×(1+月(yue)利率)^還款(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)數〕÷〔(1+月(yue)利率)^還款(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)數-1〕

每月(yue)(yue)(yue)應還(huan)利(li)(li)息=貸款(kuan)本(ben)金×月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)率(lv)×〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)(yue)數-(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)率(lv))^(還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)(yue)序(xu)號-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)(yue)數-1〕

每月(yue)應還本金=貸款(kuan)(kuan)本金×月(yue)利(li)率(lv)×(1+月(yue)利(li)率(lv))^(還款(kuan)(kuan)月(yue)序號-1)÷〔(1+月(yue)利(li)率(lv))^還款(kuan)(kuan)月(yue)數(shu)-1〕

總(zong)利息=還款(kuan)月數×每月月供額(e)-貸款(kuan)本金

2、等額本金還款法：

每月(yue)月(yue)供額(e)=(貸(dai)款本金÷還款月(yue)數(shu))+(貸(dai)款本金-已歸還本金累(lei)計額(e))×月(yue)利率(lv)

每月應還本金(jin)=貸款(kuan)(kuan)本金(jin)÷還款(kuan)(kuan)月數

每月(yue)應還利息=剩余本(ben)金(jin)×月(yue)利率=(貸款本(ben)金(jin)-已歸還本(ben)金(jin)累計額(e))×月(yue)利率

每(mei)月(yue)月(yue)供遞(di)減額=每(mei)月(yue)應還本金×月(yue)利率(lv)=貸款本金÷還款月(yue)數(shu)×月(yue)利率(lv)

總利(li)(li)息=〔(總貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額÷還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數+總貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額×月(yue)(yue)利(li)(li)率(lv))+總貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額÷還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數×(1+月(yue)(yue)利(li)(li)率(lv))〕÷2×還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數-總貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額

月(yue)利率=年(nian)利率÷12

房(fang)貸如(ru)果是提前還(huan)(huan)清，之后(hou)的利息不用交(jiao)了(le)；如(ru)果是部(bu)分(fen)提前還(huan)(huan)款，那么(me)剩(sheng)余的貸款利息還(huan)(huan)會重新計算，但提前還(huan)(huan)款需要交(jiao)提前償還(huan)(huan)部(bu)分(fen)約1%的違約金(或稱(cheng)手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余貸款本金×[(提前還(huan)款日-上(shang)次扣款日)的(de)(de)天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中(zhong)天數采用算頭(tou)不(bu)算尾或算尾不(bu)算頭(tou)的(de)(de)方(fang)式(shi)計(ji)算。一次性結清(qing)房貸的(de)(de)利息(xi)一般等(deng)于(yu)剩余本金加上(shang)利息(xi)。

提前還款是否需要交手續費

國(guo)有大行工、農(nong)、中、建、交里，交行提前還(huan)款(kuan)不收手(shou)續費，而(er)工行需要收2~3個月(yue)的利息作為手(shou)續費，其(qi)他(ta)銀行則需收1個月(yue)利息。其(qi)中農(nong)行在貸款(kuan)三(san)年內提前還(huan)款(kuan)的收一個月(yue)利息作為手(shou)續費，三(san)年后(hou)則不收手(shou)續費。

大部分股份制銀行都表示不收手(shou)(shou)續(xu)費。而浦發(fa)銀行則表示若提(ti)前兩(liang)(liang)年(nian)還款(kuan)需收取還款(kuan)金額(e)3%的(de)手(shou)(shou)續(xu)費，兩(liang)(liang)年(nian)后則不收手(shou)(shou)續(xu)費。