房貸計算器的功能

1、買房前：購房能(neng)力(li)評估計算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后：提前還款計算器、稅費計算器

房貸計算器操作步驟

第1步(bu)：首先選擇您的(de)還款(kuan)方(fang)式是(shi)(shi)等額本金還是(shi)(shi)等額本息，填寫商業貸款(kuan)年限、貸款(kuan)金額以及貸款(kuan)實(shi)際利率；

第2步：選擇(ze)是否顯(xian)示還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)明(ming)細，點(dian)擊“計(ji)算”按鈕獲得(de)每一期的月供(gong)金額(e)和(he)貸款(kuan)(kuan)利息(xi)總(zong)額(e)和(he)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)總(zong)額(e)等(deng)詳細信(xin)息(xi)。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸(dai)款的主要組成部分，一般占貸(dai)款總額的三分之(zhi)一以上。

2、計算商業貸款選擇(ze)等(deng)額本(ben)(ben)金和等(deng)額本(ben)(ben)息的(de)還(huan)款方式(shi)時，每月(yue)的(de)月(yue)供、利息總額和還(huan)款總額。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每(mei)月(yue)月(yue)供額=〔貸款(kuan)本金×月(yue)利率(lv)(lv)×(1+月(yue)利率(lv)(lv))^還(huan)款(kuan)月(yue)數〕÷〔(1+月(yue)利率(lv)(lv))^還(huan)款(kuan)月(yue)數-1〕

每月(yue)(yue)(yue)應還利(li)息=貸款本金×月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv)×〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv))^還款月(yue)(yue)(yue)數-(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv))^(還款月(yue)(yue)(yue)序號(hao)-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv))^還款月(yue)(yue)(yue)數-1〕

每月(yue)(yue)應(ying)還(huan)(huan)本金(jin)=貸(dai)款本金(jin)×月(yue)(yue)利(li)率(lv)(lv)×(1+月(yue)(yue)利(li)率(lv)(lv))^(還(huan)(huan)款月(yue)(yue)序(xu)號-1)÷〔(1+月(yue)(yue)利(li)率(lv)(lv))^還(huan)(huan)款月(yue)(yue)數-1〕

總(zong)利息=還款月數×每月月供(gong)額(e)-貸(dai)款本金

2、等額本金還款法：

每月(yue)月(yue)供額=(貸款(kuan)本金÷還款(kuan)月(yue)數)+(貸款(kuan)本金-已歸還本金累(lei)計額)×月(yue)利(li)率

每月(yue)應(ying)還本(ben)金(jin)=貸款(kuan)本(ben)金(jin)÷還款(kuan)月(yue)數

每月應還利息=剩余本(ben)金×月利率(lv)=(貸款本(ben)金-已(yi)歸(gui)還本(ben)金累計額)×月利率(lv)

每月(yue)月(yue)供(gong)遞減額=每月(yue)應(ying)還(huan)本金(jin)×月(yue)利率=貸款本金(jin)÷還(huan)款月(yue)數×月(yue)利率

總(zong)(zong)利(li)(li)息(xi)=〔(總(zong)(zong)貸款額(e)÷還款月(yue)(yue)(yue)數+總(zong)(zong)貸款額(e)×月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)率)+總(zong)(zong)貸款額(e)÷還款月(yue)(yue)(yue)數×(1+月(yue)(yue)(yue)利(li)(li)率)〕÷2×還款月(yue)(yue)(yue)數-總(zong)(zong)貸款額(e)

月利(li)率=年(nian)利(li)率÷12

房貸(dai)如(ru)果是提(ti)前(qian)還清(qing)，之后的利息不(bu)用交了；如(ru)果是部(bu)分提(ti)前(qian)還款(kuan)，那么剩余(yu)的貸(dai)款(kuan)利息還會(hui)重(zhong)新計(ji)算，但提(ti)前(qian)還款(kuan)需要交提(ti)前(qian)償還部(bu)分約1%的違約金(jin)(或稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余(yu)貸款(kuan)本金×[(提前(qian)還款(kuan)日-上次(ci)(ci)扣款(kuan)日)的天數(shu)]×日利率(lv)(日利率(lv)=年利率(lv)÷360)。其中天數(shu)采用算(suan)頭不(bu)算(suan)尾或算(suan)尾不(bu)算(suan)頭的方式計算(suan)。一次(ci)(ci)性結清房貸的利息(xi)一般等于剩余(yu)本金加上利息(xi)。

提前還款是否需要交手續費

國有大行(xing)(xing)工、農、中、建、交里，交行(xing)(xing)提(ti)前還款不收手(shou)(shou)續費(fei)，而工行(xing)(xing)需要(yao)收2~3個(ge)月(yue)(yue)的(de)利(li)息作為手(shou)(shou)續費(fei)，其他(ta)銀行(xing)(xing)則(ze)需收1個(ge)月(yue)(yue)利(li)息。其中農行(xing)(xing)在貸款三年內提(ti)前還款的(de)收一個(ge)月(yue)(yue)利(li)息作為手(shou)(shou)續費(fei)，三年后則(ze)不收手(shou)(shou)續費(fei)。

大(da)部分股份制銀行都表示不(bu)收手續費。而浦發銀行則表示若提(ti)前兩年還(huan)款需收取還(huan)款金額(e)3%的手續費，兩年后則不(bu)收手續費。