房貸計算器的功能

1、買房前：購(gou)房能力(li)評估(gu)計算器(qi)

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后：提(ti)前還款計(ji)算器、稅費計(ji)算器

房貸計算器操作步驟

第1步(bu)：首先選(xuan)擇您的還款方式是等額(e)本金(jin)還是等額(e)本息，填寫(xie)商業貸(dai)款年限、貸(dai)款金(jin)額(e)以(yi)及(ji)貸(dai)款實(shi)際利率(lv)；

第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲(huo)得每一期的月供金額和(he)貸款利(li)息總額和(he)還款總額等(deng)詳(xiang)細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸(dai)款(kuan)(kuan)的主要組成部分(fen)(fen)，一般占(zhan)貸(dai)款(kuan)(kuan)總額的三分(fen)(fen)之一以上(shang)。

2、計算商業(ye)貸款選擇等額(e)本金和等額(e)本息的還(huan)款方式時，每月的月供、利息總額(e)和還(huan)款總額(e)。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供額=〔貸(dai)款本金×月(yue)(yue)(yue)利率×(1+月(yue)(yue)(yue)利率)^還款月(yue)(yue)(yue)數〕÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利率)^還款月(yue)(yue)(yue)數-1〕

每(mei)月(yue)(yue)應還(huan)利息=貸款本金×月(yue)(yue)利率(lv)×〔(1+月(yue)(yue)利率(lv))^還(huan)款月(yue)(yue)數(shu)-(1+月(yue)(yue)利率(lv))^(還(huan)款月(yue)(yue)序號-1)〕÷〔(1+月(yue)(yue)利率(lv))^還(huan)款月(yue)(yue)數(shu)-1〕

每月(yue)(yue)(yue)應還本(ben)金(jin)=貸(dai)款本(ben)金(jin)×月(yue)(yue)(yue)利率(lv)×(1+月(yue)(yue)(yue)利率(lv))^(還款月(yue)(yue)(yue)序號-1)÷〔(1+月(yue)(yue)(yue)利率(lv))^還款月(yue)(yue)(yue)數(shu)-1〕

總(zong)利息=還款月數(shu)×每(mei)月月供額-貸(dai)款本金(jin)

2、等額本金還款法：

每(mei)月月供額=(貸款本金(jin)(jin)÷還款月數)+(貸款本金(jin)(jin)-已歸還本金(jin)(jin)累計額)×月利(li)率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月(yue)應還(huan)利息=剩余(yu)本金(jin)×月(yue)利率(lv)=(貸款(kuan)本金(jin)-已歸還(huan)本金(jin)累(lei)計額)×月(yue)利率(lv)

每月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供遞減額(e)=每月(yue)(yue)(yue)應還(huan)本金(jin)×月(yue)(yue)(yue)利率=貸款(kuan)本金(jin)÷還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)(yue)數×月(yue)(yue)(yue)利率

總(zong)利息=〔(總(zong)貸款(kuan)額(e)÷還款(kuan)月(yue)數(shu)(shu)+總(zong)貸款(kuan)額(e)×月(yue)利率)+總(zong)貸款(kuan)額(e)÷還款(kuan)月(yue)數(shu)(shu)×(1+月(yue)利率)〕÷2×還款(kuan)月(yue)數(shu)(shu)-總(zong)貸款(kuan)額(e)

月利率=年利率÷12

房(fang)貸(dai)如果是(shi)(shi)提(ti)前還清，之后的利(li)息不(bu)用交(jiao)了；如果是(shi)(shi)部分提(ti)前還款(kuan)，那么剩余(yu)的貸(dai)款(kuan)利(li)息還會重新(xin)計算(suan)，但提(ti)前還款(kuan)需要(yao)交(jiao)提(ti)前償還部分約1%的違約金(或稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩余(yu)貸(dai)款(kuan)本金×[(提前還款(kuan)日-上次扣款(kuan)日)的(de)天數]×日利(li)(li)率(日利(li)(li)率=年(nian)利(li)(li)率÷360)。其中天數采用(yong)算(suan)頭(tou)不算(suan)尾(wei)或算(suan)尾(wei)不算(suan)頭(tou)的(de)方(fang)式(shi)計算(suan)。一次性結清房(fang)貸(dai)的(de)利(li)(li)息一般等于剩余(yu)本金加上利(li)(li)息。

提前還款是否需要交手續費

國有(you)大(da)行工、農、中(zhong)、建、交(jiao)里，交(jiao)行提(ti)前還款(kuan)不收(shou)手(shou)(shou)續費，而工行需要收(shou)2~3個(ge)(ge)月(yue)的利息作(zuo)為(wei)手(shou)(shou)續費，其他銀行則需收(shou)1個(ge)(ge)月(yue)利息。其中(zhong)農行在貸款(kuan)三年(nian)內(nei)提(ti)前還款(kuan)的收(shou)一個(ge)(ge)月(yue)利息作(zuo)為(wei)手(shou)(shou)續費，三年(nian)后則不收(shou)手(shou)(shou)續費。

大部分股份制銀(yin)(yin)行都(dou)表示不收手續費(fei)。而浦發(fa)銀(yin)(yin)行則(ze)表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費(fei)，兩年后則(ze)不收手續費(fei)。