房貸計算器的功能

1、買(mai)房前：購(gou)房能力評(ping)估計算器

2、買房中：等額本息還款法、等額本金還款法、個人住房公積金貸款計算器

3、買房后(hou)：提(ti)前還款計算器、稅費(fei)計算器

房貸計算器操作步驟

第1步：首先選擇您的(de)還款方(fang)式是(shi)等額本(ben)金(jin)(jin)還是(shi)等額本(ben)息，填(tian)寫商業貸(dai)款年限、貸(dai)款金(jin)(jin)額以及(ji)貸(dai)款實際利率；

第2步：選(xuan)擇是否顯示還(huan)款明(ming)細，點擊“計算”按鈕(niu)獲得每一期的(de)月供金(jin)額和貸(dai)款利(li)息總額和還(huan)款總額等詳細信息。

提示

1、商業貸款是用于補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款(kuan)的主要組成部分，一般(ban)占貸款(kuan)總額的三(san)分之一以上。

2、計(ji)算商業貸款選擇(ze)等額本金和等額本息的還(huan)款方式(shi)時，每(mei)月的月供(gong)、利息總額和還(huan)款總額。

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房貸還款計算公式

1、等額本息還款法：

每(mei)月(yue)月(yue)供額=〔貸款(kuan)本金(jin)×月(yue)利(li)(li)(li)率(lv)×(1+月(yue)利(li)(li)(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月(yue)數(shu)〕÷〔(1+月(yue)利(li)(li)(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月(yue)數(shu)-1〕

每月應還(huan)利(li)息(xi)=貸(dai)款(kuan)本金×月利(li)率(lv)×〔(1+月利(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月數-(1+月利(li)率(lv))^(還(huan)款(kuan)月序號-1)〕÷〔(1+月利(li)率(lv))^還(huan)款(kuan)月數-1〕

每月應還本金=貸款(kuan)本金×月利率(lv)×(1+月利率(lv))^(還款(kuan)月序號(hao)-1)÷〔(1+月利率(lv))^還款(kuan)月數-1〕

總利息=還款月(yue)(yue)數×每月(yue)(yue)月(yue)(yue)供額(e)-貸(dai)款本(ben)金

2、等額本金還款法：

每月(yue)(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)(yue)供額(e)=(貸款本金÷還款月(yue)(yue)(yue)(yue)數(shu))+(貸款本金-已歸還本金累計額(e))×月(yue)(yue)(yue)(yue)利率

每月應(ying)還(huan)本(ben)金(jin)=貸款本(ben)金(jin)÷還(huan)款月數

每月(yue)應還(huan)利(li)息=剩余本金×月(yue)利(li)率=(貸款本金-已(yi)歸還(huan)本金累計(ji)額(e))×月(yue)利(li)率

每(mei)月(yue)(yue)(yue)月(yue)(yue)(yue)供(gong)遞(di)減額=每(mei)月(yue)(yue)(yue)應還(huan)本(ben)金×月(yue)(yue)(yue)利(li)率=貸(dai)款本(ben)金÷還(huan)款月(yue)(yue)(yue)數×月(yue)(yue)(yue)利(li)率

總(zong)利(li)息=〔(總(zong)貸(dai)款(kuan)(kuan)額÷還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數+總(zong)貸(dai)款(kuan)(kuan)額×月(yue)(yue)利(li)率(lv))+總(zong)貸(dai)款(kuan)(kuan)額÷還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數×(1+月(yue)(yue)利(li)率(lv))〕÷2×還(huan)款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)數-總(zong)貸(dai)款(kuan)(kuan)額

月利率=年利率÷12

房貸(dai)(dai)如果(guo)是提前(qian)還(huan)(huan)清，之后的利息不用交了；如果(guo)是部(bu)分(fen)提前(qian)還(huan)(huan)款，那(nei)么(me)剩(sheng)余的貸(dai)(dai)款利息還(huan)(huan)會重新計算，但(dan)提前(qian)還(huan)(huan)款需要(yao)交提前(qian)償還(huan)(huan)部(bu)分(fen)約(yue)1%的違約(yue)金(或稱手續費)。

3、提前還房貸的利息計算公式

剩(sheng)余(yu)貸款本金(jin)×[(提前還款日-上次(ci)扣款日)的天數]×日利率(lv)(日利率(lv)=年利率(lv)÷360)。其中(zhong)天數采用(yong)算(suan)頭不(bu)算(suan)尾(wei)(wei)或算(suan)尾(wei)(wei)不(bu)算(suan)頭的方式計算(suan)。一次(ci)性結清房貸的利息一般(ban)等于(yu)剩(sheng)余(yu)本金(jin)加上利息。

提前還款是否需要交手續費

國有大行(xing)工、農、中(zhong)、建、交(jiao)里，交(jiao)行(xing)提前還款不收手(shou)(shou)續(xu)費(fei)(fei)，而(er)工行(xing)需要收2~3個(ge)月(yue)的利息作(zuo)為(wei)手(shou)(shou)續(xu)費(fei)(fei)，其(qi)他銀行(xing)則(ze)需收1個(ge)月(yue)利息。其(qi)中(zhong)農行(xing)在貸款三年(nian)(nian)內提前還款的收一個(ge)月(yue)利息作(zuo)為(wei)手(shou)(shou)續(xu)費(fei)(fei)，三年(nian)(nian)后則(ze)不收手(shou)(shou)續(xu)費(fei)(fei)。

大(da)部(bu)分股份(fen)制銀行都表示不收(shou)手續費(fei)。而浦發(fa)銀行則(ze)表示若(ruo)提(ti)前兩年(nian)還款(kuan)需收(shou)取還款(kuan)金額(e)3%的手續費(fei)，兩年(nian)后則(ze)不收(shou)手續費(fei)。