關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工程(cheng)建(jian)(jian)設(she)領域，當建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目前(qian)景較(jiao)好的情況下，建(jian)(jian)設(she)單位(wei)會(hui)配合施工企業盡快(kuai)完(wan)工，使建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目早日獲(huo)利。反之，如果項(xiang)目前(qian)景較(jiao)差，在項(xiang)目完(wan)工也難以(yi)獲(huo)利的情況下，建(jian)(jian)設(she)單位(wei)便會(hui)故(gu)意拖延竣工時(shi)間，以(yi)達到少支出或晚支付工程(cheng)款的目的。這種情況下，每延誤一(yi)天，施工企業將面臨巨大損失。

1、墊資(zi)(zi)利(li)息(xi)(xi)(xi)損失(shi)。墊資(zi)(zi)施(shi)(shi)工已經成為建(jian)筑市場的(de)常態，而且這部分墊資(zi)(zi)款大(da)多在(zai)合(he)(he)同(tong)中(zhong)約(yue)定不(bu)計算利(li)息(xi)(xi)(xi);即使合(he)(he)同(tong)中(zhong)未約(yue)定不(bu)計算利(li)息(xi)(xi)(xi)，根據《最高人(ren)民(min)法院(yuan)關(guan)于審理建(jian)設工程施(shi)(shi)工合(he)(he)同(tong)糾紛案件適用法律問題的(de)解釋》第六條規(gui)定，當(dang)事人(ren)對墊資(zi)(zi)利(li)息(xi)(xi)(xi)沒有約(yue)定的(de)，承包(bao)人(ren)請(qing)求支付(fu)利(li)息(xi)(xi)(xi)的(de)，法院(yuan)不(bu)予(yu)支持。

2、管理(li)費用損失。承包人(ren)的(de)(de)管理(li)費用主要(yao)是(shi)項(xiang)目管理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)的(de)(de)工(gong)(gong)資(zi)(zi)。項(xiang)目管理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)一(yi)(yi)般按照(zhao)工(gong)(gong)作時間計發(fa)工(gong)(gong)資(zi)(zi)，這就(jiu)(jiu)意(yi)味著(zhu)，如果(guo)建設(she)項(xiang)目拖延一(yi)(yi)年，就(jiu)(jiu)意(yi)味著(zhu)發(fa)包人(ren)要(yao)多支付所有管理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)(yuan)一(yi)(yi)年的(de)(de)工(gong)(gong)資(zi)(zi)和社保等，這將是(shi)一(yi)(yi)筆非常大(da)的(de)(de)開銷。

3、板(ban)房、塔吊、電梯、模板(ban)、腳手架(jia)的(de)費(fei)用(yong)支(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)。上述(shu)支(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)均(jun)按照時間(jian)(jian)計(ji)(ji)算費(fei)用(yong)，而且在與供應(ying)商(shang)的(de)合同(tong)中，對于(yu)停(ting)工(gong)時如何(he)計(ji)(ji)費(fei)，一般沒有約(yue)定(ding)，仍按照時間(jian)(jian)計(ji)(ji)費(fei)。對于(yu)長時間(jian)(jian)的(de)停(ting)工(gong)，還可以與供應(ying)商(shang)協(xie)商(shang)解除協(xie)議。但是對于(yu)短(duan)時間(jian)(jian)的(de)停(ting)工(gong)則很(hen)(hen)難處理，因為大型機械設(she)備進(jin)出(chu)場均(jun)很(hen)(hen)麻煩而且要支(zhi)(zhi)(zhi)付進(jin)出(chu)場費(fei)用(yong)。為了防止施工(gong)企業(ye)停(ting)工(gong)，建設(she)單位(wei)一般只會(hui)放緩工(gong)程進(jin)度，控制自己(ji)的(de)停(ting)工(gong)時間(jian)(jian)，這種情況(kuang)就是使施工(gong)企業(ye)很(hen)(hen)難受，上述(shu)費(fei)用(yong)支(zhi)(zhi)(zhi)出(chu)也(ye)必然會(hui)增加(jia)。

4、周轉(zhuan)(zhuan)材(cai)料(liao)的(de)費(fei)用支出。若(ruo)施工(gong)企業租(zu)賃(lin)使用周轉(zhuan)(zhuan)材(cai)料(liao)，在(zai)工(gong)程停(ting)工(gong)時，可能(neng)還會涉及到周轉(zhuan)(zhuan)材(cai)料(liao)的(de)租(zu)賃(lin)費(fei)用支出增加。

5、勞(lao)(lao)務(wu)公司的費用補(bu)貼。盡管施工(gong)企業在與勞(lao)(lao)務(wu)公司結算(suan)時一般按照完工(gong)工(gong)程量結算(suan)，但是如果工(gong)期延長，勢必會增加勞(lao)(lao)務(wu)公司的成本(ben)，勞(lao)(lao)務(wu)公司將向施工(gong)企業施加壓力要求增加勞(lao)(lao)務(wu)費用，這讓施工(gong)企業很難拒絕。

6、反(fan)(fan)索賠風(feng)險增加。當(dang)實際工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)比約(yue)定工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)長，且建設(she)單(dan)位(wei)(wei)拖(tuo)延(yan)支付工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)款時，建設(she)單(dan)位(wei)(wei)一般會要求施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)業承擔工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)違約(yue)責任(ren)(反(fan)(fan)索賠)。在(zai)這種情況下，如果(guo)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)業沒(mei)有工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)順延(yan)的(de)證(zheng)據(ju)(ju)，而且沒(mei)有證(zheng)據(ju)(ju)證(zheng)明工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)延(yan)長的(de)責任(ren)是(shi)由(you)建設(she)單(dan)位(wei)(wei)造成的(de)，那么施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)企(qi)(qi)業很可(ke)能(neng)要向發包人支付工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)違約(yue)金。

7、訴(su)(su)訟(song)風險(xian)增加。當項目自(zi)身資金緊(jin)張的情況下(xia)，總包單位必(bi)然(ran)會(hui)壓(ya)縮對專業分(fen)包、勞(lao)務(wu)分(fen)包、材(cai)料供(gong)應(ying)商的付款，此過程中難(nan)免會(hui)出現前述單位提起(qi)訴(su)(su)訟(song)的情況，一旦引發(fa)訴(su)(su)訟(song)，總包單位還要支付律師(shi)費、訴(su)(su)訟(song)費、違約金、利息等額外(wai)費用(yong)。

施工企業要(yao)學會(hui)轉變觀念，做好施工組(zu)織，做好工期索賠和順(shun)延，每提前完工一(yi)天(tian)，則會(hui)節(jie)省(sheng)一(yi)天(tian)的(de)成(cheng)本，一(yi)正一(yi)反(fan)之間，施工企業會(hui)節(jie)省(sheng)巨大的(de)成(cheng)本。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關于開(kai)工日(ri)期(qi)的(de)確(que)(que)定(ding)(ding)，沒有(you)明(ming)(ming)確(que)(que)的(de)法(fa)律(lv)規定(ding)(ding)，根據最高人民(min)法(fa)院(yuan)判例的(de)觀點(dian)，合同約定(ding)(ding)、開(kai)工報告載明(ming)(ming)、施(shi)工許可證(zheng)上(shang)載明(ming)(ming)的(de)開(kai)工日(ri)期(qi)均不相同的(de)情(qing)況下，應以監理單位確(que)(que)認的(de)開(kai)工報告中載明(ming)(ming)日(ri)期(qi)作為工程開(kai)工日(ri)期(qi)。

2、合同約定(ding)(ding)的(de)開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)雖(sui)然(ran)是雙方商定(ding)(ding)的(de)日(ri)期(qi)，但是由于建筑市場(chang)很不規(gui)范，合同約定(ding)(ding)的(de)開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)與實際(ji)開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)很多并不一(yi)致，應以改變了的(de)實際(ji)開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)，即開(kai)工(gong)(gong)(gong)報(bao)告上載明的(de)開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)期(qi)為準。

3、施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)載明(ming)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)并不(bu)具有絕對排他(ta)的、無(wu)可(ke)爭辯效(xiao)力。建筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)系建設主管部門頒發給建設單位(wei)的準許其(qi)施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)的憑(ping)證(zheng)(zheng)，只是表明(ming)建設工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程符合(he)相應開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)條件，并不(bu)能成為確定開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)的惟(wei)一憑(ping)證(zheng)(zheng)。實踐(jian)中，開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)早于或晚于施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)記載日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)情形大量存在。當二(er)者不(bu)一致時(shi)，同樣應以實際開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)而非施工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)上記載日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)作為開(kai)(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若(ruo)沒有(you)開(kai)工報告，則(ze)缺失了(le)最能證明(ming)實(shi)際(ji)(ji)開(kai)工日(ri)期的證據(ju)(ju)，就很難認定(ding)實(shi)際(ji)(ji)開(kai)工日(ri)期，如(ru)果承包人有(you)其他證據(ju)(ju)證明(ming)實(shi)際(ji)(ji)開(kai)工日(ri)期，則(ze)應(ying)認定(ding)該日(ri)期為(wei)開(kai)工日(ri)期。但在這種(zhong)情況下，會對(dui)證據(ju)(ju)要求過高。

2、若(ruo)承包人沒有(you)開工報告，也沒有(you)任何證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)證(zheng)(zheng)明實際施工日期(qi)(qi)，則(ze)應根據(ju)(ju)證(zheng)(zheng)據(ju)(ju)優劣情況，以合同約定的開工日期(qi)(qi)或施工許可證(zheng)(zheng)載明的開工日期(qi)(qi)為準。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行業(ye)內，施(shi)工(gong)(gong)合同(tong)中(zhong)一般(ban)會約(yue)定較(jiao)(jiao)重的(de)總包(bao)方的(de)工(gong)(gong)期(qi)延(yan)誤責任，但對業(ye)主(zhu)方原因(yin)造成的(de)工(gong)(gong)期(qi)延(yan)長責任約(yue)定的(de)則較(jiao)(jiao)輕或根本(ben)沒有約(yue)定。若(ruo)是當(dang)項(xiang)目前(qian)景不好(hao)，且(qie)違約(yue)成本(ben)極小的(de)情況下，很(hen)容易使(shi)建設單(dan)位故(gu)意放(fang)慢(man)工(gong)(gong)程進度，這(zhe)不僅(jin)會給施(shi)工(gong)(gong)企業(ye)帶(dai)來成本(ben)增加，而且(qie)如果沒有做好(hao)工(gong)(gong)期(qi)順延(yan)，當(dang)建設單(dan)位想拖延(yan)支(zhi)付工(gong)(gong)程款時(shi)，很(hen)可能向施(shi)工(gong)(gong)企業(ye)提出(chu)工(gong)(gong)期(qi)反索(suo)賠。在這(zhe)種情況下，若(ruo)沒有足夠的(de)證(zheng)據(ju)證(zheng)明工(gong)(gong)期(qi)順延(yan)，施(shi)工(gong)(gong)企業(ye)面臨(lin)著巨額違約(yue)金(jin)賠償。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方市場導致幾乎所有施(shi)工(gong)(gong)合同，都(dou)約定了承包人(ren)較(jiao)重的工(gong)(gong)期違約責任。當發包人(ren)故意放緩工(gong)(gong)程(cheng)進度時，若(ruo)承包人(ren)不(bu)能按(an)照合同約定申請工(gong)(gong)期順延(yan)，那么不(bu)僅成本增加，而且還有可能被(bei)反索賠。

1、承包(bao)人(ren)要(yao)時刻關(guan)注工(gong)期(qi)(qi)，對以(yi)下原(yuan)因造成(cheng)的工(gong)期(qi)(qi)延誤，要(yao)按照合(he)同約定(ding)進行工(gong)期(qi)(qi)索賠和工(gong)期(qi)(qi)順延：

(1)發包人未能按合同約定提供圖(tu)紙或所提供圖(tu)紙不符(fu)合合同約定;

(2)發包人未能按合(he)同約(yue)定提供施(shi)工(gong)現場、施(shi)工(gong)條件、基礎資料;

(3)發包(bao)人未及時辦(ban)理許(xu)可(ke)、批準(zhun)行政審批手續;

(4)發包人(ren)提供(gong)的測量基準(zhun)點、基準(zhun)線(xian)和水準(zhun)點及其書(shu)面資料存在錯誤(wu)或疏漏;

(5)發包人未(wei)能在計劃開(kai)工(gong)日期(qi)之日起7天內同(tong)意下(xia)達開(kai)工(gong)通知(zhi);

(6)發包人增(zeng)加(jia)工作量;

(7)發包人設(she)計變更未提前通知(zhi)，影(ying)響關鍵線路(lu)施工;

(8)發(fa)包人供(gong)應(ying)材(cai)料不及時或供(gong)應(ying)材(cai)料存在質(zhi)量問題，影響關鍵(jian)線路施工;

(9)發包(bao)人(ren)直接發包(bao)的(de)其他(ta)工程未能及時(shi)進(jin)場，或其未按照總包(bao)方的(de)施工計(ji)劃進(jin)行施工，造成項目(mu)整(zheng)體工期(qi)延后;

(10)發(fa)包人未能按合約定支付工(gong)程進(jin)度款影響工(gong)程施工(gong)，且經承包人書面提(ti)醒后(hou)仍無(wu)改(gai)觀，造(zao)成后(hou)續工(gong)程無(wu)法(fa)順利進(jin)展(zhan);

(11)發包人未(wei)及時對(dui)單(dan)項(xiang)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)進行驗收，導致(zhi)整體工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)無法繼(ji)續施工(gong)或導致(zhi)整體工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)無法辦理驗收;

(12)發(fa)包人原(yuan)因(yin)無法辦理竣工手續;

(13)因發(fa)包人原因無法辦理備案手續;

(14)不(bu)可抗力導致工(gong)程無(wu)法施(shi)工(gong);

(15)合同約定執(zhi)行政(zheng)策、法(fa)規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章和政(zheng)府命令，因前述法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)變化(hua)導致工(gong)程無(wu)法(fa)繼續施(shi)工(gong)。

在因(yin)為(wei)上述原因(yin)發(fa)生(sheng)工(gong)期(qi)延誤時，施工(gong)企業應(ying)注意保留證(zheng)據，以合(he)同為(wei)依據，合(he)法、合(he)理的(de)進行工(gong)期(qi)索賠，要求(qiu)工(gong)期(qi)順延。

2、工(gong)期延(yan)長(chang)(chang)申請要在合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)時間(jian)內(nei)向監理人(ren)(ren)(ren)(ren)(發包(bao)人(ren)(ren)(ren)(ren))遞交索賠通知書(shu)(shu)，并說(shuo)明(ming)發生索賠事件的(de)(de)事由，如果承(cheng)包(bao)人(ren)(ren)(ren)(ren)未(wei)在約(yue)定(ding)的(de)(de)時間(jian)內(nei)發出(chu)索賠通知書(shu)(shu)，則喪失(shi)索賠權利。如果在合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)時間(jian)無法給出(chu)準確的(de)(de)工(gong)期延(yan)長(chang)(chang)時間(jian)的(de)(de)，可以在約(yue)定(ding)時間(jian)內(nei)向發包(bao)人(ren)(ren)(ren)(ren)提出(chu)“預申請”，說(shuo)明(ming)工(gong)期延(yan)長(chang)(chang)的(de)(de)事由，待具體延(yan)長(chang)(chang)期間(jian)確定(ding)后(hou)向發包(bao)人(ren)(ren)(ren)(ren)再(zai)次申報。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當項目前景不好，施(shi)工企業故意(yi)放慢(man)施(shi)工節奏，導(dao)致工程進(jin)展裹足不前，工程停(ting)工時，承包人可以考慮解除施(shi)工合同(tong)。

1、解(jie)除合(he)同對承包人的有(you)利之處在于：

(1)合同(tong)解除后，施工單位(wei)不(bu)再承擔墊資施工的合同(tong)義(yi)務;

(2)未(wei)到合同約定(ding)付款節點的工程款，在合同解除(chu)后，業主(zhu)應當予以清償;

(3)合同解除后，可以不保留保修金;

(4)合同解除后，可以及時(shi)行使建(jian)設工程價款優先受償權。

2、問(wen)題的關鍵在于，承包人以什么理由，如何(he)來解除合同。

因(yin)為如果承(cheng)包人(ren)解(jie)除合(he)同的依據不(bu)(bu)夠充分，不(bu)(bu)能得到(dao)法院(yuan)的支持，那么承(cheng)包人(ren)不(bu)(bu)但達不(bu)(bu)到(dao)自己解(jie)除合(he)同的目的，而(er)且還要(yao)向(xiang)發包人(ren)承(cheng)擔擅自停(ting)工、擅自解(jie)除合(he)同的違(wei)約責(ze)任。所(suo)以承(cheng)包人(ren)在作(zuo)出合(he)同解(jie)除決定之(zhi)前，必(bi)須進行法律分析，要(yao)找到(dao)合(he)同解(jie)除的正當理由(you)，收集好證據，一(yi)擊(ji)必(bi)勝。

3、承包人可以從以下幾個(ge)方面考慮解除合同的理由(you)：

(1)發包(bao)人未(wei)及時支(zhi)付工程進度款，經承包(bao)人催告(gao)后仍沒有支(zhi)付的，可以解(jie)除(chu)合同。

根據(ju)《合(he)同法》和《最高人(ren)民法院關于(yu)審理建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合(he)同糾(jiu)紛(fen)案件適用法律問(wen)題的解釋》的規(gui)定，單純拖(tuo)欠工(gong)(gong)程款(kuan)不(bu)(bu)必然導致(zhi)承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)有合(he)同解除的權(quan)利(li)，而是還要滿足兩點：一是拖(tuo)欠工(gong)(gong)程款(kuan)的數額(e)使工(gong)(gong)程無法正常施工(gong)(gong);二是承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)應盡(jin)到告知義務(wu)，只有承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)將(jiang)“發(fa)(fa)包(bao)(bao)人(ren)拖(tuo)欠工(gong)(gong)程款(kuan)導致(zhi)工(gong)(gong)程無法繼續進行”的情形和后果向(xiang)發(fa)(fa)包(bao)(bao)人(ren)告知后，承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)才有權(quan)利(li)解除合(he)同，而不(bu)(bu)能突擊(ji)解除合(he)同。

(2)業主未盡(jin)到(dao)工程施工配(pei)合義務的，承包人可以解除(chu)合同。

發包(bao)(bao)人(ren)對承包(bao)(bao)人(ren)有很多(duo)工(gong)程(cheng)施工(gong)配(pei)(pei)合(he)(he)(he)(he)義(yi)務，例如施工(gong)場(chang)地交付、圖紙(zhi)交付、甲方指定材(cai)料供應(ying)和批價、甲方直(zhi)接發包(bao)(bao)的(de)(de)單(dan)項工(gong)程(cheng)施工(gong)單(dan)位進場(chang)及配(pei)(pei)合(he)(he)(he)(he)、甲方指定分包(bao)(bao)的(de)(de)單(dan)項工(gong)程(cheng)施工(gong)單(dan)位進場(chang)及配(pei)(pei)合(he)(he)(he)(he)等，若發包(bao)(bao)人(ren)不履(lv)行其配(pei)(pei)合(he)(he)(he)(he)任務，導致承包(bao)(bao)人(ren)無法施工(gong)，且在(zai)承包(bao)(bao)人(ren)催告(gao)的(de)(de)合(he)(he)(he)(he)理時間內仍未履(lv)行配(pei)(pei)合(he)(he)(he)(he)義(yi)務的(de)(de)，承包(bao)(bao)人(ren)可(ke)以解除合(he)(he)(he)(he)同。

(3)合同約定(ding)的(de)其(qi)他合同解除(chu)情形發生時，承包(bao)人可以(yi)解除(chu)合同。

如果合(he)同(tong)中約定有其(qi)它(ta)合(he)同(tong)解除情形(xing)的，例如停工一定時間可以(yi)解除合(he)同(tong)等，承包人可以(yi)對照(zhao)合(he)同(tong)，采(cai)取靈活方式解除合(he)同(tong)。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊(dian)資(zi)施(shi)工與(yu)發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)拖欠工程款，是承包(bao)人(ren)(ren)的(de)(de)主(zhu)要(yao)風(feng)險。因此，承包(bao)人(ren)(ren)需要(yao)時刻關(guan)注發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)的(de)(de)資(zi)產(chan)狀況和經營狀況，并根(gen)據具體情況采(cai)取(qu)合理措施(shi)保護自身(shen)權益。當(dang)發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)故意(yi)放慢施(shi)工進度(du)，當(dang)事人(ren)(ren)有必要(yao)提(ti)高(gao)警惕(ti)，對發(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)的(de)(de)履(lv)約償債(zhai)能力進行(xing)(xing)調查(cha)，根(gen)據調查(cha)結果和合同約定及履(lv)行(xing)(xing)的(de)(de)實(shi)際情況，制定切實(shi)可行(xing)(xing)的(de)(de)解決方案。

承包人可以從以下(xia)幾(ji)個方面(mian)考慮(lv)應對(dui)發包人風險：

1、解除合同。

2、停工。當發包(bao)人的資金(jin)出現問(wen)題時(shi)，很可(ke)能工作量越大，則風險越大，這時(shi)承包(bao)人就可(ke)以(yi)考慮停工。但一定要(yao)找出充(chong)分(fen)的理由(you)，依據(ju)合(he)同“合(he)法停工”。

3、要求(qiu)發包人(ren)提(ti)供(gong)(gong)擔保(bao)(bao)。擔保(bao)(bao)是解決風險的(de)最主要辦(ban)法，承包人(ren)在與發包人(ren)的(de)商業(ye)談判中，可以將(jiang)提(ti)供(gong)(gong)有(you)效擔保(bao)(bao)作為恢復(fu)施工、繼續(xu)施工或(huo)延(yan)緩(huan)支付(fu)工程款的(de)條件。可要求(qiu)其(qi)提(ti)供(gong)(gong)不動(dong)產抵押、具有(you)資金實力的(de)第三方擔保(bao)(bao)等。

4、簽訂補充(chong)協議，增加發(fa)包(bao)人(ren)的(de)違約(yue)責(ze)任。雙方(fang)可(ke)就(jiu)后(hou)續的(de)工程款進度(du)款支付等約(yue)定發(fa)包(bao)人(ren)較重的(de)違約(yue)責(ze)任，對其進行威懾，在發(fa)生糾紛時，也(ye)可(ke)以作(zuo)為(wei)請求權利的(de)依據。

5、簽訂協議書，約定承(cheng)包人對發(fa)包人資產的處置方案，當發(fa)包人出現較為嚴重的違(wei)約時，承(cheng)包人可以(yi)通過處置發(fa)包人資產的方式實現債權。