關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工(gong)程(cheng)建(jian)(jian)設(she)領域，當(dang)建(jian)(jian)設(she)項目(mu)前景較好的(de)情(qing)況下，建(jian)(jian)設(she)單位會配(pei)合施工(gong)企業盡快完工(gong)，使建(jian)(jian)設(she)項目(mu)早日獲利。反之，如果項目(mu)前景較差，在項目(mu)完工(gong)也難以獲利的(de)情(qing)況下，建(jian)(jian)設(she)單位便會故意拖(tuo)延(yan)(yan)竣工(gong)時間(jian)，以達到少(shao)支出(chu)或晚支付工(gong)程(cheng)款(kuan)的(de)目(mu)的(de)。這種情(qing)況下，每延(yan)(yan)誤(wu)一(yi)天，施工(gong)企業將面臨巨大損(sun)失。

1、墊(dian)資(zi)利息(xi)(xi)損失。墊(dian)資(zi)施(shi)工已經成為建筑(zhu)市場的常態，而(er)且(qie)這(zhe)部分(fen)墊(dian)資(zi)款大多在合同中(zhong)約定(ding)不(bu)計(ji)算利息(xi)(xi);即使合同中(zhong)未(wei)約定(ding)不(bu)計(ji)算利息(xi)(xi)，根(gen)據《最高人(ren)民法(fa)院(yuan)關(guan)于審(shen)理建設工程施(shi)工合同糾紛案件適用法(fa)律問題的解釋》第六條(tiao)規定(ding)，當事人(ren)對墊(dian)資(zi)利息(xi)(xi)沒有約定(ding)的，承包人(ren)請求支付利息(xi)(xi)的，法(fa)院(yuan)不(bu)予支持。

2、管(guan)理費(fei)用(yong)損失。承包人(ren)的(de)管(guan)理費(fei)用(yong)主要(yao)是(shi)項目管(guan)理人(ren)員(yuan)的(de)工資。項目管(guan)理人(ren)員(yuan)一般按照工作時間計(ji)發工資，這(zhe)就(jiu)意味著，如果建設項目拖延一年，就(jiu)意味著發包人(ren)要(yao)多支付(fu)所有管(guan)理人(ren)員(yuan)一年的(de)工資和社保(bao)等，這(zhe)將是(shi)一筆(bi)非常大的(de)開(kai)銷。

3、板房、塔吊、電梯、模板、腳(jiao)手架的費用支出(chu)。上(shang)述支出(chu)均按照時(shi)(shi)間計算費用，而且(qie)(qie)在與供(gong)應商的合同(tong)中，對于(yu)停工時(shi)(shi)如何計費，一般(ban)沒有約定(ding)，仍按照時(shi)(shi)間計費。對于(yu)長時(shi)(shi)間的停工，還可以與供(gong)應商協商解除協議。但是對于(yu)短時(shi)(shi)間的停工則很(hen)難(nan)處理，因(yin)為大(da)型機械(xie)設備進(jin)出(chu)場均很(hen)麻煩而且(qie)(qie)要支付進(jin)出(chu)場費用。為了(le)防(fang)止(zhi)施(shi)工企業停工，建(jian)設單位一般(ban)只會(hui)(hui)放緩工程進(jin)度，控(kong)制自己的停工時(shi)(shi)間，這種(zhong)情(qing)況就是使施(shi)工企業很(hen)難(nan)受，上(shang)述費用支出(chu)也(ye)必然(ran)會(hui)(hui)增加(jia)。

4、周轉材(cai)(cai)料的費(fei)用支出。若施工企業租(zu)賃(lin)使用周轉材(cai)(cai)料，在工程(cheng)停工時，可能還會涉及到周轉材(cai)(cai)料的租(zu)賃(lin)費(fei)用支出增加。

5、勞(lao)務(wu)公(gong)(gong)(gong)司的費用(yong)(yong)補貼。盡(jin)管施工(gong)企業在與勞(lao)務(wu)公(gong)(gong)(gong)司結算時一(yi)般按照完工(gong)工(gong)程(cheng)量(liang)結算，但是如果工(gong)期延(yan)長(chang)，勢必會增加(jia)勞(lao)務(wu)公(gong)(gong)(gong)司的成本，勞(lao)務(wu)公(gong)(gong)(gong)司將向施工(gong)企業施加(jia)壓力要求增加(jia)勞(lao)務(wu)費用(yong)(yong)，這讓施工(gong)企業很難拒絕。

6、反索(suo)賠風(feng)險增加。當實際工(gong)(gong)期(qi)(qi)比約(yue)定(ding)工(gong)(gong)期(qi)(qi)長，且建設單位(wei)(wei)(wei)拖(tuo)延(yan)支(zhi)付(fu)工(gong)(gong)程款時，建設單位(wei)(wei)(wei)一般會要(yao)求施工(gong)(gong)企業承擔工(gong)(gong)期(qi)(qi)違(wei)約(yue)責任(ren)(反索(suo)賠)。在這種情(qing)況下，如果(guo)施工(gong)(gong)企業沒有(you)工(gong)(gong)期(qi)(qi)順延(yan)的(de)證據，而且沒有(you)證據證明工(gong)(gong)期(qi)(qi)延(yan)長的(de)責任(ren)是由建設單位(wei)(wei)(wei)造成的(de)，那么施工(gong)(gong)企業很可能要(yao)向(xiang)發包人支(zhi)付(fu)工(gong)(gong)期(qi)(qi)違(wei)約(yue)金。

7、訴(su)訟(song)(song)(song)風險(xian)增加。當項目自身(shen)資金(jin)緊張的情(qing)況(kuang)下，總包單(dan)位必(bi)然會(hui)壓縮對(dui)專(zhuan)業分包、勞務(wu)分包、材料供應(ying)商的付(fu)款(kuan)，此過程中難(nan)免會(hui)出現前述單(dan)位提起訴(su)訟(song)(song)(song)的情(qing)況(kuang)，一旦引發(fa)訴(su)訟(song)(song)(song)，總包單(dan)位還要支付(fu)律(lv)師(shi)費(fei)(fei)、訴(su)訟(song)(song)(song)費(fei)(fei)、違約金(jin)、利息等額(e)外費(fei)(fei)用。

施工(gong)企(qi)業(ye)要學會轉變觀念，做好(hao)施工(gong)組織，做好(hao)工(gong)期索賠和順(shun)延，每提前完(wan)工(gong)一天，則會節(jie)省(sheng)一天的(de)成本(ben)，一正(zheng)一反之間，施工(gong)企(qi)業(ye)會節(jie)省(sheng)巨大的(de)成本(ben)。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關于開工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)的確定，沒有明(ming)確的法律規定，根據最(zui)高人民(min)法院判例的觀(guan)點，合同(tong)約定、開工(gong)(gong)報告(gao)載(zai)明(ming)、施工(gong)(gong)許可(ke)證上載(zai)明(ming)的開工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)均(jun)不相同(tong)的情況下，應以監理單位確認(ren)的開工(gong)(gong)報告(gao)中載(zai)明(ming)日(ri)(ri)期(qi)作為(wei)工(gong)(gong)程開工(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)。

2、合同約定的(de)開(kai)工(gong)日期(qi)(qi)雖然是(shi)(shi)雙方商定的(de)日期(qi)(qi)，但是(shi)(shi)由于(yu)建筑市場很不規(gui)范(fan)，合同約定的(de)開(kai)工(gong)日期(qi)(qi)與實際開(kai)工(gong)日期(qi)(qi)很多并不一致，應(ying)以改變了(le)的(de)實際開(kai)工(gong)日期(qi)(qi)，即開(kai)工(gong)報告上(shang)載明的(de)開(kai)工(gong)日期(qi)(qi)為準。

3、施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證載(zai)(zai)明日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)并不(bu)(bu)具有絕(jue)對排(pai)他(ta)的(de)、無可(ke)(ke)爭辯效力(li)。建筑工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證系建設主管部門頒發給建設單位(wei)的(de)準許(xu)其施(shi)工(gong)(gong)的(de)憑(ping)證，只是表明建設工(gong)(gong)程(cheng)符合相應開工(gong)(gong)條件(jian)，并不(bu)(bu)能(neng)成為(wei)確(que)定開工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)的(de)惟(wei)一憑(ping)證。實踐中(zhong)，開工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)早于(yu)或(huo)晚于(yu)施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證記載(zai)(zai)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)情形大量存在。當(dang)二者不(bu)(bu)一致時(shi)，同樣應以實際開工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)而非施(shi)工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證上記載(zai)(zai)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)作為(wei)開工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若沒有開工(gong)報(bao)告，則(ze)缺失(shi)了最(zui)能(neng)證(zheng)明(ming)實(shi)際(ji)開工(gong)日(ri)期(qi)的證(zheng)據，就很難(nan)認(ren)定(ding)實(shi)際(ji)開工(gong)日(ri)期(qi)，如果承包人有其他證(zheng)據證(zheng)明(ming)實(shi)際(ji)開工(gong)日(ri)期(qi)，則(ze)應認(ren)定(ding)該日(ri)期(qi)為(wei)開工(gong)日(ri)期(qi)。但在這種情況下，會對證(zheng)據要求過高(gao)。

2、若承包人沒有開工報告，也沒有任何證(zheng)(zheng)據(ju)證(zheng)(zheng)明實際施工日期，則應根(gen)據(ju)證(zheng)(zheng)據(ju)優劣情況，以合同約定的開工日期或施工許可(ke)證(zheng)(zheng)載明的開工日期為準。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行業(ye)內，施(shi)工(gong)(gong)(gong)合同中一(yi)般會約(yue)定較重的(de)(de)總包(bao)方的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)期延誤責任，但(dan)對業(ye)主方原因造成的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)期延長責任約(yue)定的(de)(de)則(ze)較輕或根(gen)本(ben)沒有(you)約(yue)定。若是(shi)當項目前景不(bu)(bu)好(hao)，且違約(yue)成本(ben)極(ji)小(xiao)的(de)(de)情況下，很容易使建設(she)單位(wei)故意放(fang)慢工(gong)(gong)(gong)程(cheng)進度，這不(bu)(bu)僅會給施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)帶(dai)來成本(ben)增加，而(er)且如(ru)果(guo)沒有(you)做好(hao)工(gong)(gong)(gong)期順(shun)延，當建設(she)單位(wei)想拖延支付(fu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)款時，很可能向(xiang)施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)提出(chu)工(gong)(gong)(gong)期反索(suo)賠(pei)。在(zai)這種(zhong)情況下，若沒有(you)足夠的(de)(de)證據證明工(gong)(gong)(gong)期順(shun)延，施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)面(mian)臨(lin)著巨額違約(yue)金賠(pei)償。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方市(shi)場導致幾乎所有施工(gong)合(he)同(tong)，都約定了承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)較重的工(gong)期違(wei)約責(ze)任。當發(fa)包(bao)(bao)人(ren)(ren)故意(yi)放(fang)緩工(gong)程進度時(shi)，若(ruo)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)不(bu)能按照合(he)同(tong)約定申請工(gong)期順延，那(nei)么不(bu)僅成本(ben)增加(jia)，而且還有可(ke)能被反索賠。

1、承(cheng)包人(ren)要時(shi)刻關(guan)注工期，對以下原因造(zao)成的(de)工期延誤，要按照(zhao)合(he)同約定(ding)進行工期索賠和工期順延：

(1)發包(bao)人未能按(an)合同約(yue)定(ding)提(ti)供(gong)圖紙或所提(ti)供(gong)圖紙不符合合同約(yue)定(ding);

(2)發包(bao)人未能按合(he)同約(yue)定提(ti)供施(shi)工現場、施(shi)工條件、基礎(chu)資(zi)料;

(3)發包人未及時辦理許可、批準行政審(shen)批手續;

(4)發包人提供的測量基(ji)準(zhun)點、基(ji)準(zhun)線(xian)和(he)水準(zhun)點及其書面資(zi)料存在(zai)錯誤或(huo)疏漏;

(5)發(fa)包人未能在計(ji)劃開工日期之日起7天內同意下達開工通知;

(6)發包人(ren)增加工(gong)作量;

(7)發包人設(she)計(ji)變更未提前(qian)通知，影響關鍵線(xian)路施(shi)工;

(8)發包(bao)人供應(ying)材(cai)料(liao)不及(ji)時或供應(ying)材(cai)料(liao)存(cun)在質量問題，影響關鍵線路施工(gong);

(9)發包(bao)人直接發包(bao)的其他(ta)工程未能(neng)及時進場，或其未按照總包(bao)方的施工計(ji)劃進行施工，造成項目整體工期延后(hou);

(10)發包人(ren)未能按合約定(ding)支付工(gong)程(cheng)進度(du)款(kuan)影響工(gong)程(cheng)施工(gong)，且經承(cheng)包人(ren)書面提醒(xing)后(hou)仍無(wu)改觀，造成后(hou)續工(gong)程(cheng)無(wu)法順利進展(zhan);

(11)發包人(ren)未及(ji)時對單項工(gong)(gong)程進行驗收，導致整體(ti)工(gong)(gong)程無法繼續施工(gong)(gong)或導致整體(ti)工(gong)(gong)程無法辦理驗收;

(12)發包人原因無法辦理(li)竣工手續;

(13)因(yin)發包人原(yuan)因(yin)無法辦理備(bei)案手續;

(14)不可抗力導致工程無法施工;

(15)合同約定執行(xing)政策、法(fa)規、規章和政府命(ming)令(ling)，因前述(shu)法(fa)律(lv)法(fa)規變化(hua)導致工(gong)程無法(fa)繼續施工(gong)。

在因(yin)(yin)為上(shang)述(shu)原因(yin)(yin)發生(sheng)工(gong)(gong)期延誤時(shi)，施工(gong)(gong)企(qi)業應注意(yi)保留證據(ju)，以合(he)同為依(yi)據(ju)，合(he)法(fa)、合(he)理(li)的進(jin)行工(gong)(gong)期索(suo)賠，要求工(gong)(gong)期順延。

2、工期(qi)(qi)延長(chang)(chang)申(shen)請(qing)要在合同約(yue)定的(de)時間(jian)(jian)(jian)內(nei)向監理人(ren)(ren)(發(fa)(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren))遞交索賠(pei)通知書，并說明發(fa)(fa)(fa)生索賠(pei)事件(jian)的(de)事由，如果(guo)承包(bao)人(ren)(ren)未在約(yue)定的(de)時間(jian)(jian)(jian)內(nei)發(fa)(fa)(fa)出(chu)(chu)索賠(pei)通知書，則(ze)喪失索賠(pei)權利。如果(guo)在合同約(yue)定的(de)時間(jian)(jian)(jian)無法給出(chu)(chu)準確的(de)工期(qi)(qi)延長(chang)(chang)時間(jian)(jian)(jian)的(de)，可以在約(yue)定時間(jian)(jian)(jian)內(nei)向發(fa)(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)提出(chu)(chu)“預(yu)申(shen)請(qing)”，說明工期(qi)(qi)延長(chang)(chang)的(de)事由，待具體延長(chang)(chang)期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)確定后(hou)向發(fa)(fa)(fa)包(bao)人(ren)(ren)再次申(shen)報。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當項目(mu)前景(jing)不好，施(shi)工(gong)(gong)企業故意放慢施(shi)工(gong)(gong)節奏，導致(zhi)工(gong)(gong)程(cheng)進展裹(guo)足(zu)不前，工(gong)(gong)程(cheng)停工(gong)(gong)時，承包人可以考慮(lv)解(jie)除施(shi)工(gong)(gong)合同。

1、解除合同對承包人(ren)的有(you)利之(zhi)處(chu)在于：

(1)合(he)同解除后(hou)，施工(gong)單位不再承(cheng)擔墊(dian)資施工(gong)的(de)合(he)同義務(wu);

(2)未(wei)到合(he)同約定付款(kuan)節點的工程款(kuan)，在合(he)同解除后，業主應當予以(yi)清償;

(3)合同解除后，可以不保(bao)留(liu)保(bao)修金;

(4)合同解(jie)除后，可以(yi)及時行使建(jian)設工程(cheng)價款優先受償權。

2、問題的關鍵(jian)在于，承包人(ren)以什(shen)么理由，如(ru)何來解除合同。

因為如果承(cheng)包人解除合(he)(he)同(tong)的(de)依(yi)據不(bu)(bu)(bu)夠充分，不(bu)(bu)(bu)能得到法院的(de)支持，那么承(cheng)包人不(bu)(bu)(bu)但達不(bu)(bu)(bu)到自己(ji)解除合(he)(he)同(tong)的(de)目(mu)的(de)，而且還要向發包人承(cheng)擔(dan)擅自停(ting)工、擅自解除合(he)(he)同(tong)的(de)違約責(ze)任。所以承(cheng)包人在作(zuo)出合(he)(he)同(tong)解除決定(ding)之前，必須進行法律分析，要找(zhao)到合(he)(he)同(tong)解除的(de)正當理由，收(shou)集好證(zheng)據，一擊必勝。

3、承(cheng)包人可以從(cong)以下幾個方(fang)面考慮解除(chu)合同的(de)理(li)由：

(1)發包人未及時支(zhi)付工程進度(du)款(kuan)，經承包人催(cui)告后仍沒(mei)有支(zhi)付的，可(ke)以解(jie)除(chu)合同。

根據(ju)《合(he)同(tong)(tong)法(fa)》和《最高人(ren)民(min)法(fa)院(yuan)關于審理建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合(he)同(tong)(tong)糾紛案件適用法(fa)律問題的解(jie)(jie)釋》的規定，單(dan)純拖欠工(gong)(gong)程款不(bu)必然導致承包(bao)人(ren)有合(he)同(tong)(tong)解(jie)(jie)除(chu)的權利，而是還(huan)要(yao)滿足兩點：一(yi)是拖欠工(gong)(gong)程款的數額使工(gong)(gong)程無(wu)法(fa)正常施工(gong)(gong);二是承包(bao)人(ren)應(ying)盡到告知(zhi)義務，只有承包(bao)人(ren)將“發包(bao)人(ren)拖欠工(gong)(gong)程款導致工(gong)(gong)程無(wu)法(fa)繼續進(jin)行”的情形和后(hou)果向發包(bao)人(ren)告知(zhi)后(hou)，承包(bao)人(ren)才有權利解(jie)(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)，而不(bu)能(neng)突擊(ji)解(jie)(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)。

(2)業主(zhu)未(wei)盡到工程施(shi)工配合義務(wu)的，承包人可以解除合同。

發(fa)包(bao)(bao)人(ren)對承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)有很(hen)多工(gong)程(cheng)施工(gong)配合(he)義務，例如施工(gong)場(chang)地交付(fu)、圖(tu)紙交付(fu)、甲方(fang)(fang)指定(ding)材(cai)料供應和批價、甲方(fang)(fang)直接發(fa)包(bao)(bao)的單項(xiang)工(gong)程(cheng)施工(gong)單位(wei)進(jin)場(chang)及(ji)配合(he)、甲方(fang)(fang)指定(ding)分包(bao)(bao)的單項(xiang)工(gong)程(cheng)施工(gong)單位(wei)進(jin)場(chang)及(ji)配合(he)等(deng)，若發(fa)包(bao)(bao)人(ren)不履(lv)行其配合(he)任務，導致承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)無(wu)法施工(gong)，且在承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)催告(gao)的合(he)理時間內仍未履(lv)行配合(he)義務的，承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)可(ke)以解(jie)除合(he)同。

(3)合(he)同(tong)約定的其他(ta)合(he)同(tong)解除(chu)情形發生時(shi)，承包人(ren)可以解除(chu)合(he)同(tong)。

如果合(he)同(tong)中(zhong)約定有其它合(he)同(tong)解(jie)除情形的(de)，例(li)如停工一定時間可以解(jie)除合(he)同(tong)等，承包人可以對(dui)照合(he)同(tong)，采取(qu)靈(ling)活方式解(jie)除合(he)同(tong)。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊資施工與發(fa)包(bao)(bao)人(ren)(ren)拖欠工程款(kuan)，是(shi)承包(bao)(bao)人(ren)(ren)的主要風(feng)險。因(yin)此，承包(bao)(bao)人(ren)(ren)需(xu)要時刻關(guan)注發(fa)包(bao)(bao)人(ren)(ren)的資產狀(zhuang)況和(he)經營狀(zhuang)況，并(bing)根(gen)據(ju)具體情況采取合理(li)措(cuo)施保(bao)護自(zi)身權益。當發(fa)包(bao)(bao)人(ren)(ren)故意(yi)放(fang)慢(man)施工進度，當事人(ren)(ren)有必要提高警惕，對發(fa)包(bao)(bao)人(ren)(ren)的履(lv)約償(chang)債能力進行調(diao)查，根(gen)據(ju)調(diao)查結果(guo)和(he)合同約定(ding)及履(lv)行的實(shi)際(ji)情況，制定(ding)切(qie)實(shi)可(ke)行的解決方(fang)案(an)。

承包人(ren)可以(yi)從以(yi)下幾個(ge)方面考(kao)慮應對發包人(ren)風險：

1、解除合同。

2、停(ting)工(gong)(gong)。當發(fa)包人的資(zi)金出(chu)現問題時(shi)(shi)，很可(ke)能工(gong)(gong)作量(liang)越大，則(ze)風(feng)險越大，這時(shi)(shi)承(cheng)包人就可(ke)以考慮停(ting)工(gong)(gong)。但一(yi)定要找出(chu)充分的理(li)由，依據合(he)同“合(he)法(fa)停(ting)工(gong)(gong)”。

3、要(yao)求發(fa)包人(ren)提(ti)供擔(dan)保(bao)。擔(dan)保(bao)是(shi)解決(jue)風險(xian)的(de)(de)最主要(yao)辦(ban)法(fa)，承(cheng)包人(ren)在與發(fa)包人(ren)的(de)(de)商業談判中，可以將提(ti)供有(you)效擔(dan)保(bao)作(zuo)為(wei)恢復施(shi)工(gong)、繼續(xu)施(shi)工(gong)或(huo)延緩支付工(gong)程(cheng)款的(de)(de)條件。可要(yao)求其提(ti)供不動產抵(di)押、具有(you)資(zi)金實力的(de)(de)第三方擔(dan)保(bao)等。

4、簽訂補充(chong)協議，增加發包(bao)人的違約責(ze)任(ren)。雙(shuang)方可(ke)(ke)就(jiu)后續的工(gong)程款進度(du)款支付等約定發包(bao)人較(jiao)重(zhong)的違約責(ze)任(ren)，對其進行(xing)威(wei)懾，在發生糾(jiu)紛時，也可(ke)(ke)以作為請求權利的依據(ju)。

5、簽(qian)訂(ding)協議書，約定承(cheng)包(bao)(bao)人對發包(bao)(bao)人資產的處置(zhi)方案，當發包(bao)(bao)人出現(xian)較為嚴重的違約時(shi)，承(cheng)包(bao)(bao)人可以通過處置(zhi)發包(bao)(bao)人資產的方式實現(xian)債權。