關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工(gong)程建設(she)領(ling)域，當建設(she)項目(mu)前景較好的情況下，建設(she)單位會配合施工(gong)企業盡快完工(gong)，使建設(she)項目(mu)早日(ri)獲利。反(fan)之，如果項目(mu)前景較差，在項目(mu)完工(gong)也難以(yi)獲利的情況下，建設(she)單位便會故意拖延竣工(gong)時(shi)間，以(yi)達到少支出或晚支付(fu)工(gong)程款的目(mu)的。這(zhe)種情況下，每(mei)延誤一天，施工(gong)企業將面臨巨(ju)大損失。

1、墊(dian)資(zi)利息損失。墊(dian)資(zi)施(shi)工已經(jing)成為建筑市場的(de)(de)常態，而且這(zhe)部(bu)分(fen)墊(dian)資(zi)款大(da)多在合同(tong)中(zhong)約定(ding)不計算利息;即(ji)使合同(tong)中(zhong)未約定(ding)不計算利息，根據《最高人民法(fa)(fa)院(yuan)關于審理(li)建設工程施(shi)工合同(tong)糾紛案件適用法(fa)(fa)律問題的(de)(de)解釋(shi)》第六條規定(ding)，當事人對墊(dian)資(zi)利息沒(mei)有約定(ding)的(de)(de)，承包(bao)人請求(qiu)支付(fu)利息的(de)(de)，法(fa)(fa)院(yuan)不予支持(chi)。

2、管(guan)(guan)理(li)費用損失。承包人(ren)的(de)管(guan)(guan)理(li)費用主(zhu)要是項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理(li)人(ren)員的(de)工(gong)資(zi)。項(xiang)目(mu)管(guan)(guan)理(li)人(ren)員一(yi)(yi)般按照工(gong)作時間(jian)計發工(gong)資(zi)，這就意味著(zhu)，如果(guo)建設項(xiang)目(mu)拖(tuo)延一(yi)(yi)年(nian)，就意味著(zhu)發包人(ren)要多支付所有管(guan)(guan)理(li)人(ren)員一(yi)(yi)年(nian)的(de)工(gong)資(zi)和(he)社保等，這將是一(yi)(yi)筆非常大的(de)開銷。

3、板(ban)房、塔吊、電(dian)梯、模(mo)板(ban)、腳手架的(de)費(fei)用(yong)(yong)支出(chu)。上(shang)述支出(chu)均(jun)(jun)按照時(shi)間(jian)計(ji)算費(fei)用(yong)(yong)，而且(qie)(qie)在與(yu)供(gong)應商的(de)合(he)同中，對(dui)于停工(gong)時(shi)如何計(ji)費(fei)，一般沒有約定，仍按照時(shi)間(jian)計(ji)費(fei)。對(dui)于長時(shi)間(jian)的(de)停工(gong)，還可以與(yu)供(gong)應商協商解除協議(yi)。但是(shi)對(dui)于短時(shi)間(jian)的(de)停工(gong)則很(hen)(hen)難處理(li)，因為(wei)大型機械設備(bei)進(jin)出(chu)場(chang)均(jun)(jun)很(hen)(hen)麻煩而且(qie)(qie)要支付進(jin)出(chu)場(chang)費(fei)用(yong)(yong)。為(wei)了防(fang)止施工(gong)企(qi)業(ye)停工(gong)，建設單位一般只會放緩工(gong)程進(jin)度，控(kong)制自己的(de)停工(gong)時(shi)間(jian)，這種情況就是(shi)使施工(gong)企(qi)業(ye)很(hen)(hen)難受，上(shang)述費(fei)用(yong)(yong)支出(chu)也必然會增加。

4、周(zhou)轉(zhuan)(zhuan)材(cai)料(liao)的(de)(de)費(fei)用(yong)支出(chu)。若施工(gong)企(qi)業租賃使用(yong)周(zhou)轉(zhuan)(zhuan)材(cai)料(liao)，在工(gong)程(cheng)停(ting)工(gong)時，可能(neng)還會(hui)涉及到周(zhou)轉(zhuan)(zhuan)材(cai)料(liao)的(de)(de)租賃費(fei)用(yong)支出(chu)增(zeng)加。

5、勞(lao)務(wu)公(gong)司(si)(si)的費(fei)用補貼。盡管施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業在與(yu)勞(lao)務(wu)公(gong)司(si)(si)結算時一般(ban)按照完工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)程量結算，但是如果工(gong)(gong)(gong)期延長，勢必會增(zeng)(zeng)加(jia)勞(lao)務(wu)公(gong)司(si)(si)的成本(ben)，勞(lao)務(wu)公(gong)司(si)(si)將向施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業施(shi)加(jia)壓力(li)要(yao)求增(zeng)(zeng)加(jia)勞(lao)務(wu)費(fei)用，這讓施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業很(hen)難拒(ju)絕。

6、反索賠風險增加。當(dang)實際工(gong)(gong)期(qi)比約(yue)(yue)定工(gong)(gong)期(qi)長(chang)，且建(jian)設(she)單位拖延(yan)支付工(gong)(gong)程款(kuan)時，建(jian)設(she)單位一般會要(yao)求施工(gong)(gong)企(qi)業(ye)承擔工(gong)(gong)期(qi)違約(yue)(yue)責(ze)任(反索賠)。在這種情況(kuang)下，如果施工(gong)(gong)企(qi)業(ye)沒有(you)工(gong)(gong)期(qi)順延(yan)的(de)證據，而(er)且沒有(you)證據證明工(gong)(gong)期(qi)延(yan)長(chang)的(de)責(ze)任是由建(jian)設(she)單位造成的(de)，那么施工(gong)(gong)企(qi)業(ye)很可(ke)能要(yao)向發(fa)包(bao)人支付工(gong)(gong)期(qi)違約(yue)(yue)金。

7、訴訟(song)(song)(song)風險增加。當項(xiang)目自身資金緊張(zhang)的(de)(de)情況下，總包(bao)單位(wei)必然會壓縮對專(zhuan)業分包(bao)、勞務分包(bao)、材料供(gong)應(ying)商(shang)的(de)(de)付(fu)款，此過程中(zhong)難免(mian)會出現前述(shu)單位(wei)提(ti)起訴訟(song)(song)(song)的(de)(de)情況，一旦引發訴訟(song)(song)(song)，總包(bao)單位(wei)還要支付(fu)律師費(fei)、訴訟(song)(song)(song)費(fei)、違約金、利息等額(e)外費(fei)用。

施工企業(ye)要學會轉變(bian)觀(guan)念，做(zuo)好施工組織，做(zuo)好工期索賠和順延，每(mei)提前完工一(yi)天，則(ze)會節省一(yi)天的(de)成(cheng)本(ben)，一(yi)正一(yi)反(fan)之間，施工企業(ye)會節省巨大的(de)成(cheng)本(ben)。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關于開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)的(de)確定，沒有(you)明(ming)(ming)確的(de)法律規定，根據最(zui)高人民法院判(pan)例的(de)觀點(dian)，合(he)同約定、開(kai)(kai)工(gong)(gong)報告載明(ming)(ming)、施工(gong)(gong)許可證上(shang)載明(ming)(ming)的(de)開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)均不相同的(de)情況下(xia)，應以監理單(dan)位確認的(de)開(kai)(kai)工(gong)(gong)報告中載明(ming)(ming)日(ri)期(qi)作為工(gong)(gong)程開(kai)(kai)工(gong)(gong)日(ri)期(qi)。

2、合同約定的(de)開(kai)工(gong)(gong)日期雖然是(shi)雙方商定的(de)日期，但是(shi)由于建筑市(shi)場很不規范，合同約定的(de)開(kai)工(gong)(gong)日期與實(shi)際開(kai)工(gong)(gong)日期很多并不一致，應以改變了(le)的(de)實(shi)際開(kai)工(gong)(gong)日期，即開(kai)工(gong)(gong)報告上載明的(de)開(kai)工(gong)(gong)日期為準(zhun)。

3、施(shi)(shi)工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證載明日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)并不(bu)具有絕對排(pai)他的(de)、無可(ke)爭辯效力。建筑工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證系建設主管部門頒發給建設單位的(de)準許(xu)(xu)(xu)其施(shi)(shi)工(gong)的(de)憑證，只是表(biao)明建設工(gong)程符(fu)合相應開(kai)工(gong)條件，并不(bu)能成為(wei)(wei)確定開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)惟(wei)一(yi)(yi)憑證。實踐中(zhong)，開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)早于或(huo)晚(wan)于施(shi)(shi)工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證記(ji)載日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)情(qing)形大量(liang)存在(zai)。當二者不(bu)一(yi)(yi)致時(shi)，同樣應以(yi)實際開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)而(er)非施(shi)(shi)工(gong)許(xu)(xu)(xu)可(ke)證上記(ji)載日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)作為(wei)(wei)開(kai)工(gong)日(ri)(ri)期(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若沒(mei)有開(kai)工報告(gao)，則(ze)缺(que)失了最能證(zheng)(zheng)(zheng)明實際(ji)開(kai)工日期(qi)(qi)的證(zheng)(zheng)(zheng)據，就很難(nan)認定實際(ji)開(kai)工日期(qi)(qi)，如果承(cheng)包人(ren)有其他證(zheng)(zheng)(zheng)據證(zheng)(zheng)(zheng)明實際(ji)開(kai)工日期(qi)(qi)，則(ze)應(ying)認定該日期(qi)(qi)為開(kai)工日期(qi)(qi)。但在這種情況下，會對證(zheng)(zheng)(zheng)據要求過高。

2、若(ruo)承包人(ren)沒有(you)開(kai)工(gong)報(bao)告，也沒有(you)任何(he)證(zheng)據(ju)證(zheng)明實際(ji)施工(gong)日期(qi)，則應根據(ju)證(zheng)據(ju)優(you)劣情況，以合同(tong)約(yue)定的(de)(de)開(kai)工(gong)日期(qi)或施工(gong)許可證(zheng)載(zai)明的(de)(de)開(kai)工(gong)日期(qi)為準。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行業(ye)(ye)(ye)(ye)內，施工(gong)(gong)(gong)合同中一般會(hui)約(yue)定較重的總包方(fang)的工(gong)(gong)(gong)期延(yan)誤(wu)責任，但對業(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)方(fang)原(yuan)因造成(cheng)(cheng)的工(gong)(gong)(gong)期延(yan)長責任約(yue)定的則(ze)較輕(qing)或根(gen)本沒有(you)約(yue)定。若是當項目前景不好，且違約(yue)成(cheng)(cheng)本極小(xiao)的情況下，很容易使建設單位(wei)故意放慢(man)工(gong)(gong)(gong)程進(jin)度，這(zhe)(zhe)不僅會(hui)給施工(gong)(gong)(gong)企業(ye)(ye)(ye)(ye)帶來成(cheng)(cheng)本增加，而且如果(guo)沒有(you)做好工(gong)(gong)(gong)期順延(yan)，當建設單位(wei)想拖延(yan)支付(fu)工(gong)(gong)(gong)程款時，很可(ke)能向(xiang)施工(gong)(gong)(gong)企業(ye)(ye)(ye)(ye)提出工(gong)(gong)(gong)期反索賠。在這(zhe)(zhe)種情況下，若沒有(you)足(zu)夠的證據證明工(gong)(gong)(gong)期順延(yan)，施工(gong)(gong)(gong)企業(ye)(ye)(ye)(ye)面臨著巨額違約(yue)金(jin)賠償。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方市場導致幾乎所有(you)施工合同，都約(yue)定(ding)了承(cheng)包人較重的工期(qi)違約(yue)責任。當(dang)發包人故意放(fang)緩(huan)工程進度時，若承(cheng)包人不(bu)能按照合同約(yue)定(ding)申(shen)請(qing)工期(qi)順延，那么不(bu)僅成本增加，而且還(huan)有(you)可(ke)能被(bei)反(fan)索(suo)賠。

1、承包(bao)人(ren)要(yao)時(shi)刻關注(zhu)工(gong)期(qi)，對(dui)以下原因造成的工(gong)期(qi)延誤，要(yao)按照(zhao)合同約定(ding)進行(xing)工(gong)期(qi)索(suo)賠(pei)和工(gong)期(qi)順延：

(1)發包人未能按合(he)(he)同約定提(ti)供圖紙或所提(ti)供圖紙不符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同約定;

(2)發包人(ren)未(wei)能(neng)按合(he)同(tong)約定提供施(shi)工(gong)現場、施(shi)工(gong)條件、基礎資料;

(3)發包人(ren)未(wei)及時辦理(li)許可(ke)、批準(zhun)行(xing)政審批手續;

(4)發包(bao)人(ren)提供的測量基準點(dian)、基準線和水準點(dian)及其(qi)書面資料存在錯誤或疏漏;

(5)發包人未能(neng)在計(ji)劃開工日(ri)期之日(ri)起7天內(nei)同意下達開工通知;

(6)發包人增(zeng)加(jia)工作(zuo)量;

(7)發包人設計變更未提前(qian)通知，影響關鍵線路施工;

(8)發包(bao)人供應材(cai)料(liao)不及(ji)時或(huo)供應材(cai)料(liao)存在(zai)質量問題，影(ying)響關(guan)鍵線路施工;

(9)發包(bao)人直接發包(bao)的其他工程(cheng)未(wei)能及(ji)時進場，或(huo)其未(wei)按照(zhao)總包(bao)方的施工計劃進行施工，造成項目整(zheng)體(ti)工期延后;

(10)發包人未能(neng)按合約(yue)定支付工程進(jin)度款影響工程施工，且經承包人書面提醒后仍(reng)無(wu)改觀，造成(cheng)后續工程無(wu)法(fa)順利進(jin)展;

(11)發包人未及(ji)時對單項(xiang)工程進行驗收，導致整體工程無(wu)法(fa)繼續施工或(huo)導致整體工程無(wu)法(fa)辦理驗收;

(12)發包人原因無法(fa)辦理(li)竣(jun)工手續;

(13)因(yin)(yin)發包人原因(yin)(yin)無(wu)法(fa)辦理備案(an)手(shou)續;

(14)不(bu)可抗(kang)力導致工程(cheng)無(wu)法施工;

(15)合同約定(ding)執行政策、法(fa)規(gui)、規(gui)章和政府命令，因前述法(fa)律法(fa)規(gui)變化導致(zhi)工程無法(fa)繼(ji)續(xu)施工。

在因為上述(shu)原因發(fa)生工(gong)期(qi)(qi)延誤(wu)時，施工(gong)企業應注意(yi)保留證據，以合(he)同為依(yi)據，合(he)法、合(he)理的(de)進(jin)行(xing)工(gong)期(qi)(qi)索(suo)賠，要求工(gong)期(qi)(qi)順(shun)延。

2、工(gong)期(qi)(qi)延(yan)(yan)長申請要在合(he)同約(yue)定的(de)時間(jian)(jian)(jian)內向監理人(ren)(ren)(發(fa)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren))遞交(jiao)索(suo)賠通(tong)知(zhi)書，并說明發(fa)生索(suo)賠事(shi)件(jian)的(de)事(shi)由(you)，如(ru)果(guo)承包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)未(wei)在約(yue)定的(de)時間(jian)(jian)(jian)內發(fa)出索(suo)賠通(tong)知(zhi)書，則喪(sang)失索(suo)賠權利。如(ru)果(guo)在合(he)同約(yue)定的(de)時間(jian)(jian)(jian)無(wu)法給出準確(que)的(de)工(gong)期(qi)(qi)延(yan)(yan)長時間(jian)(jian)(jian)的(de)，可以在約(yue)定時間(jian)(jian)(jian)內向發(fa)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)提出“預申請”，說明工(gong)期(qi)(qi)延(yan)(yan)長的(de)事(shi)由(you)，待具體(ti)延(yan)(yan)長期(qi)(qi)間(jian)(jian)(jian)確(que)定后向發(fa)包(bao)(bao)(bao)人(ren)(ren)再次申報。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當項目(mu)前景不好(hao)，施工(gong)企業故意放慢(man)施工(gong)節奏，導致工(gong)程進展裹足不前，工(gong)程停工(gong)時，承包人(ren)可以考慮解除施工(gong)合同。

1、解(jie)除合同對承包人的有利之處在于：

(1)合同(tong)解除后，施工單位(wei)不再(zai)承(cheng)擔墊資施工的(de)合同(tong)義務;

(2)未到合(he)同(tong)約定付款節(jie)點的工程款，在(zai)合(he)同(tong)解(jie)除后，業主應當予以清(qing)償;

(3)合同解(jie)除后，可以不保留(liu)保修金(jin);

(4)合同解除后，可以及時行使建設工(gong)程價(jia)款優先受償權。

2、問題(ti)的關鍵在于，承包(bao)人以(yi)什么理由，如(ru)何來(lai)解除合同。

因為(wei)如果承包人解(jie)(jie)除(chu)合同(tong)的依(yi)據不(bu)(bu)夠充(chong)分，不(bu)(bu)能得到法(fa)院的支持，那么承包人不(bu)(bu)但達不(bu)(bu)到自己(ji)解(jie)(jie)除(chu)合同(tong)的目的，而且還要向發包人承擔擅(shan)自停工、擅(shan)自解(jie)(jie)除(chu)合同(tong)的違約責任。所(suo)以承包人在(zai)作出合同(tong)解(jie)(jie)除(chu)決定之前，必須進行(xing)法(fa)律分析，要找到合同(tong)解(jie)(jie)除(chu)的正當理由，收集(ji)好證據，一擊必勝。

3、承包人可(ke)以(yi)從以(yi)下幾個(ge)方面(mian)考慮解除(chu)合同的理由：

(1)發包人(ren)未及(ji)時支(zhi)付(fu)工(gong)程進度款，經承包人(ren)催(cui)告后仍沒(mei)有支(zhi)付(fu)的(de)，可以解除合同(tong)。

根據《合同(tong)法》和《最高人(ren)(ren)民法院關于審(shen)理建設工程(cheng)(cheng)(cheng)施工合同(tong)糾紛(fen)案件適用法律問題的(de)(de)解(jie)(jie)釋》的(de)(de)規定，單純拖欠(qian)(qian)工程(cheng)(cheng)(cheng)款不必然(ran)導致承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)有(you)(you)合同(tong)解(jie)(jie)除(chu)(chu)的(de)(de)權利(li)，而是(shi)還要滿足(zu)兩(liang)點：一是(shi)拖欠(qian)(qian)工程(cheng)(cheng)(cheng)款的(de)(de)數額使(shi)工程(cheng)(cheng)(cheng)無法正(zheng)常施工;二(er)是(shi)承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)應(ying)盡到告知義務，只有(you)(you)承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)將“發包(bao)(bao)人(ren)(ren)拖欠(qian)(qian)工程(cheng)(cheng)(cheng)款導致工程(cheng)(cheng)(cheng)無法繼續進行”的(de)(de)情形和后果(guo)向發包(bao)(bao)人(ren)(ren)告知后，承(cheng)包(bao)(bao)人(ren)(ren)才有(you)(you)權利(li)解(jie)(jie)除(chu)(chu)合同(tong)，而不能突擊(ji)解(jie)(jie)除(chu)(chu)合同(tong)。

(2)業(ye)主未(wei)盡到工程(cheng)施工配合(he)義務的，承包(bao)人可以解除合(he)同。

發(fa)包(bao)人對承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)人有很多工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)配合(he)(he)義務(wu)，例(li)如施(shi)工(gong)(gong)場地交付、圖紙交付、甲方(fang)指(zhi)(zhi)定材料供應和批價(jia)、甲方(fang)直接發(fa)包(bao)的(de)(de)單項(xiang)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)單位進(jin)場及(ji)配合(he)(he)、甲方(fang)指(zhi)(zhi)定分(fen)包(bao)的(de)(de)單項(xiang)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)單位進(jin)場及(ji)配合(he)(he)等，若(ruo)發(fa)包(bao)人不履行其配合(he)(he)任務(wu)，導致承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)人無法施(shi)工(gong)(gong)，且在承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)人催告的(de)(de)合(he)(he)理時間內(nei)仍未(wei)履行配合(he)(he)義務(wu)的(de)(de)，承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)人可以解除合(he)(he)同。

(3)合同約定的(de)其他(ta)合同解(jie)除(chu)情(qing)形發生時(shi)，承包(bao)人可(ke)以解(jie)除(chu)合同。

如果合(he)同中(zhong)約定有其它(ta)合(he)同解(jie)除情形的，例如停工一(yi)定時間(jian)可(ke)以解(jie)除合(he)同等，承(cheng)包人可(ke)以對照(zhao)合(he)同，采取靈活方式(shi)解(jie)除合(he)同。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊資施工(gong)與發(fa)包人(ren)拖欠工(gong)程款，是承(cheng)包人(ren)的(de)(de)主要風險(xian)。因此(ci)，承(cheng)包人(ren)需要時刻關注發(fa)包人(ren)的(de)(de)資產狀(zhuang)況和(he)經營狀(zhuang)況，并根(gen)據具體(ti)情況采取(qu)合理措施保護(hu)自身權(quan)益。當發(fa)包人(ren)故意放慢施工(gong)進(jin)度，當事人(ren)有(you)必要提高警惕，對發(fa)包人(ren)的(de)(de)履(lv)約償債能力進(jin)行調查，根(gen)據調查結果和(he)合同約定(ding)及履(lv)行的(de)(de)實(shi)際情況，制定(ding)切(qie)實(shi)可行的(de)(de)解決方案(an)。

承包(bao)人可以(yi)從(cong)以(yi)下(xia)幾個方面考慮應對(dui)發包(bao)人風險：

1、解除合同。

2、停(ting)工。當發包人(ren)的(de)資金出(chu)現問題(ti)時，很可能工作量(liang)越大，則風險(xian)越大，這時承(cheng)包人(ren)就可以(yi)考慮停(ting)工。但一(yi)定要找出(chu)充分(fen)的(de)理由，依據合同“合法(fa)停(ting)工”。

3、要求(qiu)發(fa)包人提供擔保(bao)(bao)。擔保(bao)(bao)是解決風(feng)險的(de)最(zui)主要辦法(fa)，承包人在與發(fa)包人的(de)商(shang)業談(tan)判中(zhong)，可以將(jiang)提供有(you)效擔保(bao)(bao)作為恢復施(shi)工(gong)(gong)、繼續施(shi)工(gong)(gong)或延緩支付工(gong)(gong)程款的(de)條件。可要求(qiu)其提供不動產抵押、具(ju)有(you)資金(jin)實力的(de)第三方擔保(bao)(bao)等。

4、簽訂(ding)補充協(xie)議(yi)，增加發包人的(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)。雙方可(ke)就后續的(de)(de)工(gong)程款進度(du)款支(zhi)付(fu)等(deng)約定發包人較重(zhong)的(de)(de)違(wei)約責(ze)任(ren)，對其進行威懾(she)，在發生糾紛時，也(ye)可(ke)以作為請(qing)求權利的(de)(de)依據(ju)。

5、簽訂協(xie)議書，約定承包(bao)人(ren)(ren)(ren)對發包(bao)人(ren)(ren)(ren)資產的處置(zhi)方案(an)，當(dang)發包(bao)人(ren)(ren)(ren)出現(xian)較為嚴(yan)重的違約時，承包(bao)人(ren)(ren)(ren)可(ke)以(yi)通過(guo)處置(zhi)發包(bao)人(ren)(ren)(ren)資產的方式(shi)實(shi)現(xian)債權。