關于工期的七個問題

一、工期多一天，要搭多少錢?

工(gong)(gong)程(cheng)建(jian)(jian)設領域，當建(jian)(jian)設項目(mu)前景較好的(de)情(qing)況下，建(jian)(jian)設單位會配(pei)合施工(gong)(gong)企業盡快完工(gong)(gong)，使建(jian)(jian)設項目(mu)早(zao)日(ri)獲利。反之，如果項目(mu)前景較差(cha)，在項目(mu)完工(gong)(gong)也難以獲利的(de)情(qing)況下，建(jian)(jian)設單位便(bian)會故意拖延竣工(gong)(gong)時間(jian)，以達(da)到少支(zhi)出或晚支(zhi)付工(gong)(gong)程(cheng)款(kuan)的(de)目(mu)的(de)。這種(zhong)情(qing)況下，每延誤(wu)一天，施工(gong)(gong)企業將面臨巨大損(sun)失(shi)。

1、墊(dian)資(zi)(zi)利(li)息損失。墊(dian)資(zi)(zi)施(shi)工(gong)已經成為建筑市場(chang)的(de)(de)常態，而且這部分墊(dian)資(zi)(zi)款大多在(zai)合同中(zhong)約(yue)定(ding)不計算(suan)(suan)利(li)息;即使合同中(zhong)未(wei)約(yue)定(ding)不計算(suan)(suan)利(li)息，根據《最高人(ren)民(min)法(fa)院關于(yu)審理建設工(gong)程施(shi)工(gong)合同糾紛(fen)案件適(shi)用法(fa)律問(wen)題的(de)(de)解釋》第六(liu)條規定(ding)，當事(shi)人(ren)對墊(dian)資(zi)(zi)利(li)息沒有約(yue)定(ding)的(de)(de)，承包人(ren)請(qing)求支付利(li)息的(de)(de)，法(fa)院不予支持。

2、管(guan)理費用(yong)損失。承包(bao)人(ren)的(de)管(guan)理費用(yong)主要是項(xiang)目(mu)管(guan)理人(ren)員(yuan)的(de)工(gong)資。項(xiang)目(mu)管(guan)理人(ren)員(yuan)一(yi)(yi)般按照工(gong)作時(shi)間計發工(gong)資，這就(jiu)意味著，如果建設(she)項(xiang)目(mu)拖延一(yi)(yi)年，就(jiu)意味著發包(bao)人(ren)要多支付所(suo)有管(guan)理人(ren)員(yuan)一(yi)(yi)年的(de)工(gong)資和(he)社保等(deng)，這將是一(yi)(yi)筆非常大的(de)開銷。

3、板房(fang)、塔吊、電梯、模板、腳手(shou)架的(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)支(zhi)出(chu)。上(shang)述支(zhi)出(chu)均按照時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)計(ji)(ji)算費(fei)(fei)用(yong)(yong)，而且(qie)在(zai)與供應商(shang)的(de)合同(tong)中，對于(yu)停(ting)(ting)工(gong)(gong)時(shi)(shi)(shi)如何計(ji)(ji)費(fei)(fei)，一般沒有約定，仍按照時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)計(ji)(ji)費(fei)(fei)。對于(yu)長時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)的(de)停(ting)(ting)工(gong)(gong)，還(huan)可以(yi)與供應商(shang)協商(shang)解除協議(yi)。但是對于(yu)短(duan)時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)的(de)停(ting)(ting)工(gong)(gong)則很(hen)難(nan)處理，因為大(da)型機械設備進出(chu)場均很(hen)麻煩而且(qie)要支(zhi)付進出(chu)場費(fei)(fei)用(yong)(yong)。為了防止施工(gong)(gong)企業(ye)(ye)停(ting)(ting)工(gong)(gong)，建設單位一般只會(hui)放緩工(gong)(gong)程(cheng)進度，控制(zhi)自己(ji)的(de)停(ting)(ting)工(gong)(gong)時(shi)(shi)(shi)間(jian)(jian)(jian)，這種情況就是使施工(gong)(gong)企業(ye)(ye)很(hen)難(nan)受，上(shang)述費(fei)(fei)用(yong)(yong)支(zhi)出(chu)也必然會(hui)增加。

4、周(zhou)轉(zhuan)材料的費用支(zhi)(zhi)出(chu)。若施工(gong)企業租賃使用周(zhou)轉(zhuan)材料，在工(gong)程停(ting)工(gong)時，可能還(huan)會(hui)涉及到周(zhou)轉(zhuan)材料的租賃費用支(zhi)(zhi)出(chu)增加。

5、勞(lao)(lao)(lao)務公(gong)(gong)司(si)的費用(yong)補貼(tie)。盡管施工(gong)(gong)(gong)(gong)企業(ye)在與(yu)勞(lao)(lao)(lao)務公(gong)(gong)司(si)結(jie)算時一(yi)般按照完工(gong)(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)(gong)程量結(jie)算，但是如果工(gong)(gong)(gong)(gong)期延長，勢(shi)必會增加(jia)勞(lao)(lao)(lao)務公(gong)(gong)司(si)的成本，勞(lao)(lao)(lao)務公(gong)(gong)司(si)將向施工(gong)(gong)(gong)(gong)企業(ye)施加(jia)壓(ya)力要求增加(jia)勞(lao)(lao)(lao)務費用(yong)，這讓施工(gong)(gong)(gong)(gong)企業(ye)很難拒絕。

6、反(fan)(fan)索(suo)賠(pei)風(feng)險增加。當實際工(gong)(gong)(gong)期(qi)比約定工(gong)(gong)(gong)期(qi)長(chang)，且建設(she)單(dan)位(wei)拖延(yan)支付工(gong)(gong)(gong)程(cheng)款時，建設(she)單(dan)位(wei)一般(ban)會要求施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)承擔工(gong)(gong)(gong)期(qi)違約責任(ren)(反(fan)(fan)索(suo)賠(pei))。在(zai)這種情況下，如果施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)沒有(you)工(gong)(gong)(gong)期(qi)順延(yan)的(de)(de)證據，而且沒有(you)證據證明(ming)工(gong)(gong)(gong)期(qi)延(yan)長(chang)的(de)(de)責任(ren)是由建設(she)單(dan)位(wei)造(zao)成的(de)(de)，那么施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)很可(ke)能(neng)要向(xiang)發包人支付工(gong)(gong)(gong)期(qi)違約金。

7、訴(su)(su)訟(song)風險增加。當項(xiang)目自身資金(jin)緊(jin)張的(de)情況下，總包(bao)單(dan)位(wei)必然會(hui)(hui)壓縮對專業分包(bao)、勞務分包(bao)、材料供應商的(de)付款，此過程(cheng)中難免會(hui)(hui)出現前述單(dan)位(wei)提(ti)起訴(su)(su)訟(song)的(de)情況，一(yi)旦引發訴(su)(su)訟(song)，總包(bao)單(dan)位(wei)還要支付律師費、訴(su)(su)訟(song)費、違約金(jin)、利息等額外費用。

施(shi)工(gong)企業要(yao)學會(hui)轉變觀念，做好施(shi)工(gong)組織，做好工(gong)期索賠和(he)順(shun)延，每提前完工(gong)一天，則(ze)會(hui)節省一天的(de)成本，一正(zheng)一反之間，施(shi)工(gong)企業會(hui)節省巨大的(de)成本。

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二、合同約定、開工報告載明、施工許可證上載明的開工日期均不相同時，如何認定開工日期？

1、關(guan)于開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)的(de)確定，沒有(you)明(ming)(ming)確的(de)法(fa)律規(gui)定，根據最高人民(min)法(fa)院判例的(de)觀點，合同約定、開(kai)工(gong)(gong)(gong)報(bao)告載明(ming)(ming)、施工(gong)(gong)(gong)許可證上載明(ming)(ming)的(de)開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)均不相(xiang)同的(de)情(qing)況下，應以(yi)監(jian)理單(dan)位確認(ren)的(de)開(kai)工(gong)(gong)(gong)報(bao)告中(zhong)載明(ming)(ming)日(ri)(ri)期(qi)作為工(gong)(gong)(gong)程開(kai)工(gong)(gong)(gong)日(ri)(ri)期(qi)。

2、合(he)同約(yue)(yue)定的(de)開(kai)(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)雖(sui)然是雙方商定的(de)日(ri)期(qi)(qi)，但是由于建筑(zhu)市場很不規范，合(he)同約(yue)(yue)定的(de)開(kai)(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)與實際(ji)開(kai)(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)很多(duo)并不一(yi)致，應以改變了的(de)實際(ji)開(kai)(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)，即開(kai)(kai)工(gong)報告上載(zai)明的(de)開(kai)(kai)工(gong)日(ri)期(qi)(qi)為準。

3、施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)載明(ming)(ming)日(ri)期(qi)(qi)(qi)并不(bu)具(ju)有絕(jue)對排他的、無可(ke)爭辯效力(li)。建筑工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)系(xi)建設(she)主(zhu)管部門頒發(fa)給建設(she)單位的準許其施(shi)工(gong)的憑(ping)證(zheng)，只是表明(ming)(ming)建設(she)工(gong)程(cheng)符合相應開工(gong)條件，并不(bu)能成為確(que)定(ding)開工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)的惟一(yi)憑(ping)證(zheng)。實踐(jian)中，開工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)早于或晚于施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)記(ji)(ji)載日(ri)期(qi)(qi)(qi)情形大量存在(zai)。當二者(zhe)不(bu)一(yi)致時，同(tong)樣應以實際開工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)而(er)非施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)上記(ji)(ji)載日(ri)期(qi)(qi)(qi)作(zuo)為開工(gong)日(ri)期(qi)(qi)(qi)。

三、沒有開工報告，如何認定開工日期?

1、若(ruo)沒有開(kai)工(gong)(gong)報告，則(ze)缺失了(le)最(zui)能證(zheng)明實(shi)際開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)的證(zheng)據，就(jiu)很難認(ren)定實(shi)際開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)，如果(guo)承包人(ren)有其他證(zheng)據證(zheng)明實(shi)際開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)，則(ze)應認(ren)定該日(ri)(ri)(ri)期(qi)為開(kai)工(gong)(gong)日(ri)(ri)(ri)期(qi)。但在這種(zhong)情況下，會(hui)對證(zheng)據要求(qiu)過(guo)高(gao)。

2、若承包人(ren)沒有(you)開(kai)工(gong)報(bao)告，也(ye)沒有(you)任何證(zheng)據證(zheng)明實際施工(gong)日(ri)期，則應根據證(zheng)據優劣情況，以合同約定的開(kai)工(gong)日(ri)期或施工(gong)許可證(zheng)載明的開(kai)工(gong)日(ri)期為準(zhun)。

四、工期約定不對等可能導致的嚴重后果?

行業(ye)(ye)(ye)內，施(shi)工(gong)(gong)(gong)合同中一般會約(yue)(yue)(yue)定(ding)較重(zhong)的(de)總包方(fang)(fang)的(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)延(yan)誤責任，但對(dui)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)方(fang)(fang)原因造成的(de)工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)延(yan)長(chang)責任約(yue)(yue)(yue)定(ding)的(de)則較輕或根本(ben)沒有(you)(you)約(yue)(yue)(yue)定(ding)。若(ruo)是(shi)當(dang)項目前(qian)景不好，且違(wei)約(yue)(yue)(yue)成本(ben)極小的(de)情(qing)(qing)況下(xia)，很(hen)容易使建(jian)設(she)單(dan)位(wei)故意(yi)放慢工(gong)(gong)(gong)程進度，這不僅會給施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)(ye)(ye)帶來(lai)成本(ben)增(zeng)加，而且如果沒有(you)(you)做好工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)順延(yan)，當(dang)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)想拖(tuo)延(yan)支付(fu)工(gong)(gong)(gong)程款時，很(hen)可能向施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)(ye)(ye)提出工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)反(fan)索(suo)賠。在這種情(qing)(qing)況下(xia)，若(ruo)沒有(you)(you)足(zu)夠的(de)證(zheng)據證(zheng)明工(gong)(gong)(gong)期(qi)(qi)順延(yan)，施(shi)工(gong)(gong)(gong)企業(ye)(ye)(ye)面臨(lin)著巨額違(wei)約(yue)(yue)(yue)金賠償。

五、這些情況可以進行工期索賠！

甲方(fang)市(shi)場導致幾乎所有(you)施工合同，都約定了承包人較重的工期違約責任。當發包人故意放緩工程(cheng)進(jin)度時，若承包人不能按(an)照合同約定申請工期順(shun)延，那么不僅(jin)成(cheng)本增加，而且還(huan)有(you)可能被反索賠。

1、承包人要時刻(ke)關(guan)注工(gong)期(qi)(qi)，對以下(xia)原因(yin)造成的工(gong)期(qi)(qi)延誤，要按照合同約定進行工(gong)期(qi)(qi)索賠和工(gong)期(qi)(qi)順延：

(1)發包(bao)人未能按(an)合同約(yue)定(ding)提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約(yue)定(ding);

(2)發包人未(wei)能按(an)合同(tong)約定提供施工(gong)現場、施工(gong)條件(jian)、基礎資料;

(3)發包人未及(ji)時辦理許可、批準行政審批手續;

(4)發(fa)包人提供的測量基準點(dian)、基準線和(he)水準點(dian)及其(qi)書(shu)面(mian)資料存在(zai)錯誤或疏漏;

(5)發包人未能在計(ji)劃(hua)開(kai)工日期(qi)之日起7天內同意下達開(kai)工通知(zhi);

(6)發包人(ren)增加工作(zuo)量(liang);

(7)發包人設(she)計變更未提前通知，影響(xiang)關鍵線路(lu)施工;

(8)發(fa)包人供(gong)應材料(liao)不及(ji)時或供(gong)應材料(liao)存在質量問題，影(ying)響關鍵(jian)線路(lu)施工;

(9)發(fa)包(bao)人直接發(fa)包(bao)的其他工程(cheng)未能及(ji)時進(jin)場，或(huo)其未按照總包(bao)方的施工計劃進(jin)行施工，造成項目整體工期延后(hou);

(10)發包人未能按合約(yue)定支(zhi)付(fu)工程進度款(kuan)影響工程施工，且經承包人書面(mian)提醒后(hou)仍無改觀，造(zao)成(cheng)后(hou)續工程無法(fa)順利進展;

(11)發包人未及時對單項工(gong)(gong)程進(jin)行驗收(shou)，導(dao)致(zhi)整(zheng)體(ti)工(gong)(gong)程無(wu)法繼續(xu)施工(gong)(gong)或導(dao)致(zhi)整(zheng)體(ti)工(gong)(gong)程無(wu)法辦理驗收(shou);

(12)發包人原因(yin)無法辦理竣工(gong)手(shou)續;

(13)因發包人原因無法辦理備案(an)手續;

(14)不可抗力導致工程(cheng)無(wu)法施(shi)工;

(15)合同(tong)約定執行政(zheng)策(ce)、法(fa)(fa)規(gui)、規(gui)章和政(zheng)府命(ming)令(ling)，因前述法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)變化導致(zhi)工程無法(fa)(fa)繼續施(shi)工。

在因(yin)為上述原因(yin)發(fa)生工期(qi)(qi)(qi)延誤時，施(shi)工企(qi)業(ye)應注意保留證(zheng)據(ju)，以合同為依據(ju)，合法、合理的(de)進行工期(qi)(qi)(qi)索賠，要求工期(qi)(qi)(qi)順延。

2、工期(qi)(qi)延(yan)長申請(qing)要在(zai)合同(tong)約定(ding)的(de)時(shi)間內向監理(li)人(ren)(發(fa)包(bao)人(ren))遞交索(suo)賠通知(zhi)書，并說明發(fa)生索(suo)賠事(shi)(shi)件(jian)的(de)事(shi)(shi)由，如果承包(bao)人(ren)未在(zai)約定(ding)的(de)時(shi)間內發(fa)出索(suo)賠通知(zhi)書，則喪(sang)失(shi)索(suo)賠權利。如果在(zai)合同(tong)約定(ding)的(de)時(shi)間無法給出準(zhun)確(que)的(de)工期(qi)(qi)延(yan)長時(shi)間的(de)，可以(yi)在(zai)約定(ding)時(shi)間內向發(fa)包(bao)人(ren)提出“預(yu)申請(qing)”，說明工期(qi)(qi)延(yan)長的(de)事(shi)(shi)由，待具(ju)體(ti)延(yan)長期(qi)(qi)間確(que)定(ding)后(hou)向發(fa)包(bao)人(ren)再次(ci)申報(bao)。

六、項目前景不好，難道工期要無限延長嗎?

當(dang)項目前景不(bu)好，施工(gong)(gong)企業故(gu)意放慢施工(gong)(gong)節奏，導致工(gong)(gong)程(cheng)進展裹(guo)足不(bu)前，工(gong)(gong)程(cheng)停(ting)工(gong)(gong)時，承包人可以考慮解除施工(gong)(gong)合同。

1、解除合同(tong)對承包人的有利之(zhi)處在于：

(1)合同解(jie)除后，施工(gong)(gong)單位不再(zai)承擔墊資施工(gong)(gong)的合同義務;

(2)未到(dao)合同約定付款節點的(de)工程款，在合同解除后，業主應當予以(yi)清償;

(3)合同解(jie)除后(hou)，可以不保(bao)(bao)留保(bao)(bao)修金(jin);

(4)合同解除后，可以及(ji)時行使(shi)建設工(gong)程價款優先受償(chang)權。

2、問題的(de)關鍵在于，承包人以什么理(li)由，如(ru)何來解(jie)除(chu)合(he)同。

因(yin)為如果承(cheng)(cheng)包(bao)人解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)的(de)依據不夠充分(fen)(fen)，不能得到法(fa)院的(de)支持，那么承(cheng)(cheng)包(bao)人不但達不到自己(ji)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)的(de)目的(de)，而(er)且還要(yao)(yao)向發(fa)包(bao)人承(cheng)(cheng)擔擅(shan)自停工、擅(shan)自解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)的(de)違(wei)約責任。所以(yi)承(cheng)(cheng)包(bao)人在作出(chu)合(he)同(tong)(tong)解(jie)除(chu)決(jue)定之前，必(bi)須進行(xing)法(fa)律分(fen)(fen)析，要(yao)(yao)找(zhao)到合(he)同(tong)(tong)解(jie)除(chu)的(de)正(zheng)當理(li)由(you)，收集好證據，一擊(ji)必(bi)勝(sheng)。

3、承包人可以從以下幾(ji)個方面考慮解除合(he)同的(de)理由：

(1)發包人未及時支付(fu)(fu)工程(cheng)進度款，經承包人催告后仍(reng)沒有支付(fu)(fu)的，可以解除合同。

根據《合(he)同(tong)法》和《最高人民(min)法院關(guan)于(yu)審理建(jian)設工(gong)程施工(gong)合(he)同(tong)糾紛案(an)件適用法律(lv)問題的(de)解(jie)釋》的(de)規定，單純拖欠(qian)工(gong)程款(kuan)不必然(ran)導(dao)致(zhi)承(cheng)包(bao)(bao)人有合(he)同(tong)解(jie)除的(de)權利，而(er)是還要滿足(zu)兩點：一是拖欠(qian)工(gong)程款(kuan)的(de)數額使(shi)工(gong)程無法正常施工(gong);二(er)是承(cheng)包(bao)(bao)人應盡(jin)到告(gao)知義務，只有承(cheng)包(bao)(bao)人將“發包(bao)(bao)人拖欠(qian)工(gong)程款(kuan)導(dao)致(zhi)工(gong)程無法繼(ji)續進行(xing)”的(de)情形和后(hou)果向發包(bao)(bao)人告(gao)知后(hou)，承(cheng)包(bao)(bao)人才有權利解(jie)除合(he)同(tong)，而(er)不能(neng)突擊解(jie)除合(he)同(tong)。

(2)業(ye)主未盡到工程施工配合義務的，承包人可以解除合同(tong)。

發(fa)(fa)包人對承(cheng)包人有很多工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)配合(he)義務，例如施(shi)工(gong)(gong)場(chang)地交付(fu)、圖紙交付(fu)、甲(jia)方(fang)指定(ding)材料供應和批價、甲(jia)方(fang)直接發(fa)(fa)包的(de)(de)單項(xiang)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)單位進場(chang)及(ji)配合(he)、甲(jia)方(fang)指定(ding)分包的(de)(de)單項(xiang)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)單位進場(chang)及(ji)配合(he)等(deng)，若發(fa)(fa)包人不(bu)履(lv)(lv)行其(qi)配合(he)任務，導(dao)致承(cheng)包人無法施(shi)工(gong)(gong)，且在承(cheng)包人催告(gao)的(de)(de)合(he)理時間內仍未履(lv)(lv)行配合(he)義務的(de)(de)，承(cheng)包人可以解(jie)除合(he)同。

(3)合同(tong)約定的其(qi)他(ta)合同(tong)解除情形(xing)發生(sheng)時，承包人可(ke)以解除合同(tong)。

如果合同(tong)(tong)中約定有其它合同(tong)(tong)解(jie)除(chu)情形的，例如停工一定時間(jian)可以解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)等(deng)，承(cheng)包人可以對(dui)照(zhao)合同(tong)(tong)，采取靈活方式解(jie)除(chu)合同(tong)(tong)。

七、工期被拖太久，承包人如何減少損失?

墊資施工與發包人(ren)(ren)拖欠(qian)工程款，是承(cheng)包人(ren)(ren)的(de)主要(yao)風險。因(yin)此，承(cheng)包人(ren)(ren)需要(yao)時(shi)刻關注發包人(ren)(ren)的(de)資產(chan)狀況和經營狀況，并(bing)根據具體情況采(cai)取合理措施保(bao)護自身權益。當發包人(ren)(ren)故意放慢施工進度，當事人(ren)(ren)有必(bi)要(yao)提高警惕，對發包人(ren)(ren)的(de)履約償債(zhai)能力進行(xing)調查(cha)，根據調查(cha)結果和合同約定(ding)及履行(xing)的(de)實(shi)際(ji)情況，制定(ding)切(qie)實(shi)可行(xing)的(de)解決方案。

承包(bao)人(ren)可以從(cong)以下幾個方面考(kao)慮應(ying)對發包(bao)人(ren)風險：

1、解除合同。

2、停(ting)工。當發(fa)包人的資金出現問題(ti)時，很可(ke)能工作量越(yue)大，則風險越(yue)大，這時承(cheng)包人就可(ke)以考慮停(ting)工。但一定(ding)要找出充分(fen)的理由，依據合(he)同“合(he)法停(ting)工”。

3、要求發(fa)包(bao)人提(ti)(ti)供(gong)(gong)擔保(bao)(bao)(bao)。擔保(bao)(bao)(bao)是解決(jue)風(feng)險的最主要辦(ban)法，承(cheng)包(bao)人在(zai)與發(fa)包(bao)人的商業(ye)談判中，可以將(jiang)提(ti)(ti)供(gong)(gong)有效擔保(bao)(bao)(bao)作為(wei)恢復施工、繼續施工或延緩支付工程款的條件。可要求其提(ti)(ti)供(gong)(gong)不(bu)動產抵押(ya)、具有資金(jin)實力的第(di)三方擔保(bao)(bao)(bao)等。

4、簽訂(ding)補充協議，增(zeng)加發(fa)包(bao)人(ren)的違約責任。雙方(fang)可就后續的工(gong)程款(kuan)進(jin)度(du)款(kuan)支(zhi)付(fu)等(deng)約定發(fa)包(bao)人(ren)較重(zhong)的違約責任，對其進(jin)行威懾，在發(fa)生糾紛(fen)時，也可以作為(wei)請求權利的依據。

5、簽訂協議書，約(yue)定(ding)承包人(ren)(ren)對發(fa)包人(ren)(ren)資產的處置(zhi)方(fang)案，當發(fa)包人(ren)(ren)出現較為嚴重的違(wei)約(yue)時，承包人(ren)(ren)可以(yi)通過處置(zhi)發(fa)包人(ren)(ren)資產的方(fang)式實(shi)現債權(quan)。