【消防系統的(de)組(zu)成(cheng)】消防(fang)系統維(wei)保標(biao)準 消防系(xi)統維護(hu)保養

消防系統的組成

消防系統是每個單位正常生產、工作及生命安全的保證，根據公(gong)(gong)安部公(gong)(gong)通字[1996]21號《關于抓緊建立和認(ren)真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制(zhi)度的通知(zhi)》和北京(jing)市政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

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應(ying)用火災自動報警(jing)/消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)聯動(dong)系統(tong)是及早(zao)發現(xian)火(huo)(huo)情，防(fang)止火(huo)(huo)勢(shi)蔓延、降低火(huo)(huo)災(zai)危害的(de)(de)有(you)效措施，但并(bing)不是安裝了自(zi)動(dong)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)系統(tong)就可以高枕無(wu)憂了。在自(zi)動(dong)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)系統(tong)存在故障、值(zhi)(zhi)班人(ren)員(yuan)責任(ren)心(xin)不強(qiang)或(huo)無(wu)人(ren)值(zhi)(zhi)班的(de)(de)情況下，一個隨手丟(diu)棄的(de)(de)煙頭、一段老(lao)化(hua)或(huo)過負荷的(de)(de)用(yong)電線路，都(dou)極有(you)可能(neng)(neng)釀(niang)成大禍。大量的(de)(de)火(huo)(huo)災(zai)實例證明(ming)：發生火(huo)(huo)災(zai)，特別(bie)是發生特大、惡性(xing)火(huo)(huo)災(zai)的(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因就是消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設施未能(neng)(neng)發揮作(zuo)用(yong)或(huo)值(zhi)(zhi)班人(ren)員(yuan)處置(zhi)不當。所以，提高消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)安全意(yi)識(shi)；作(zuo)好(hao)自(zi)動(dong)消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)系統(tong)、滅火(huo)(huo)系統(tong)的(de)(de)維修(xiu)和(he)保養；由培訓合格的(de)(de)人(ren)員(yuan)我們雙方負責消(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設備的(de)(de)日常管(guan)理和(he)操作(zuo)，具有(you)十分(fen)重要(yao)(yao)的(de)(de)意(yi)義。

具體作用

隨著《消防(fang)法》的(de)進一步貫(guan)徹和實(shi)施，特(te)別是(shi)以往惡性(xing)火(huo)災事故給人們帶來的(de)慘痛教訓以及執法部門對有關責任人的(de)嚴肅處(chu)理，更應(ying)使我們認(ren)識到確保(bao)消防(fang)設(she)備正常(chang)運行的(de)必要性(xing)。

消防系統維保標準

日常維保

1、每(mei)月按(an)計劃抽樣測(ce)試部分設備，致使(shi)一年內所有設備全部測(ce)試一遍。確保設備的正(zheng)常運行。

2、每季度或半(ban)年（視消防工程大小）進行全面的檢查，發現(xian)問題及時處理。

3、每年用公(gong)司專業(ye)的(de)消(xiao)防(fang)(fang)檢(jian)測(ce)(ce)隊(dui)伍進(jin)行詳細的(de)消(xiao)防(fang)(fang)檢(jian)測(ce)(ce)，包(bao)括消(xiao)防(fang)(fang)設施(shi)檢(jian)測(ce)(ce)及消(xiao)防(fang)(fang)電氣性能檢(jian)測(ce)(ce)。出具正(zheng)規檢(jian)測(ce)(ce)報(bao)告，報(bao)消(xiao)防(fang)(fang)部(bu)門備案。

4、專業的探測器清洗廠，隔年完成(cheng)對所有探測器的清洗工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小(xiao)，公(gong)司可派(pai)專人常駐工作(zuo)，協助處理日常問題。

應急維保

1、公司(si)承諾(nuo)一(yi)般問題24小時內到現場解(jie)(jie)決，嚴重或緊急(ji)問(wen)題在最(zui)短的時間內趕(gan)赴(fu)現場解(jie)(jie)決。

2、以誠信的服務態度(du)同甲方保持密切的合作關系，注重彼(bi)此間的溝(gou)通，遇到問(wen)題(ti)協商解(jie)決。

消防系統維護保養

根據(ju)公安部《關于抓(zhua)緊建立(li)和認真落實建筑消防(fang)(fang)(fang)設(she)施檢查(cha)維修保養管(guan)理制(zhi)(zhi)度的(de)通(tong)知》的(de)要求(qiu)，為(wei)保證(zheng)大(da)樓內的(de)消防(fang)(fang)(fang)設(she)施正常運(yun)行，確保大(da)樓的(de)人身和財產(chan)安全，依靠現有的(de)高科技(ji)聯網(wang)平臺，擬制(zhi)(zhi)定該大(da)樓消防(fang)(fang)(fang)設(she)施的(de)維修、保養服務方案如下：

一(yi)、 消防(fang)設施維護、維修范圍(wei)

火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：

1、火災自動(dong)報警系統

2、自(zi)動噴水(shui)滅(mie)火系(xi)統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系(xi)統(tong)；

5、消防(fang)聯(lian)(lian)動設(she)備(bei)的維(wei)護(hu)維(wei)修負責到消防(fang)聯(lian)(lian)動設(she)備(bei)的接口(kou)；

6、消防(fang)報(bao)警線路(lu)(lu)(lu)和消防(fang)聯(lian)動線路(lu)(lu)(lu)及(ji)消防(fang)聯(lian)動電源(yuan)線路(lu)(lu)(lu)、管路(lu)(lu)(lu)出現問題(ti)包括短(duan)路(lu)(lu)(lu)、斷路(lu)(lu)(lu)。

我公(gong)司將(jiang)對維護(hu)、維修范圍內出現的(de)故障免費(fei)人工進行修復(如人為的短(duan)路(lu)、斷路(lu)、設備損壞等故障則不屬維(wei)修(xiu)范(fan)圍)；如設備(bei)老化損(sun)壞，無(wu)法(fa)修復的，由(you)貴(gui)單位負責購(gou)買(mai)新的設備(bei)，我(wo)公司負責安裝。

系統檢測和維(wei)修過(guo)程中貴(gui)單位應提供必要的(de)工作環(huan)境及人員配合，否則出(chu)現不可預知(zhi)的(de)損失我公司有(you)權拒絕賠付及提供以上服務。

二、 消防(fang)系(xi)統中各子系(xi)統的(de)服務范圍

1、 火災自動報警系統(tong)

（1） 對火災報警系統作定期檢查和試(shi)驗。

a. 對火災(zai)報警控制器的(de)各功能進行(xing)試(shi)驗。

b. 采用專用檢測儀器分期分批試(shi)驗探測器的動(dong)作及確認燈顯示。

c. 每年對備用(yong)電源進行1-2次充放電(dian)試驗(yan)，1-3次主電(dian)(dian)源(yuan)(yuan)和備用電(dian)(dian)源(yuan)(yuan)自動切(qie)換試驗。

（2） 對消(xiao)防系(xi)統聯動設備作定(ding)期檢查和試(shi)驗。

a. 每年對防(fang)(fang)排煙設(she)備(bei)、防(fang)(fang)火卷簾門等控(kong)制設(she)備(bei)做(zuo)消防(fang)(fang)聯動試驗兩次。

b. 每年(nian)對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次(ci)。

c. 每年(nian)對電梯進行強制停(ting)于(yu)首(shou)層消防(fang)聯動(dong)試驗(yan)兩次。

d. 每年對消(xiao)防通訊設備在消(xiao)防控制室進行對講通話試(shi)驗兩次。

e. 每年進行強制切斷非(fei)消防(fang)電源消防(fang)聯動試(shi)驗兩次(ci)。

（3） 對火災自動報警系統控制線(xian)路及聯(lian)動線(xian)路的故(gu)障進行維修。

（4） 對火災自(zi)動報(bao)警系(xi)統(tong)的故障進行維(wei)修(xiu)。

（5） 對火災(zai)自動報(bao)警系統的(de)消防(fang)(fang)通訊(xun)線路、消防(fang)(fang)主機電源檢查及消防(fang)(fang)主機接地線路的(de)故障的(de)檢查及維修。

2、 消火栓系統

（1） 每月對(dui)消防泵進行(xing)啟動(dong)運轉試驗，并對(dui)消防泵進行(xing)消火栓(shuan)按(an)鈕聯動(dong)啟泵試驗。

（2） 每(mei)月對系統上(shang)所有的(de)控制(zhi)(zhi)閥(fa)門(men)進(jin)行檢(jian)查(cha)，保證(zheng)控制(zhi)(zhi)閥(fa)門(men)處(chu)于正常工作狀(zhuang)態。

（3） 每月對消火栓進行檢查，發(fa)現問題及時(shi)處(chu)理(li)。

（4） 每季度對最不利(li)點(dian)消火栓進行靜(jing)壓(ya)壓(ya)力試驗。

（5） 每半年對室內消火(huo)栓箱內的水(shui)槍、水(shui)帶等設(she)備(bei)進行檢(jian)查，發現問(wen)題(ti)及時通報用戶(hu)。

（6） 每年對水泵接合器的接口(kou)及(ji)附(fu)件進行(xing)檢查。

（7） 每年抽(chou)查(cha)消火栓的(de)出水情況(kuang)對重點部位的(de)消火栓每年進行出水檢查(cha)。

3、 自動(dong)噴水滅火系統

（1） 每月對水(shui)源控(kong)制(zhi)閥、報警閥組進行(xing)檢查，保證(zheng)系統各種(zhong)閥門處于工

作狀態。

（2） 每月對噴淋水泵進(jin)行啟動運轉試(shi)驗一次。

（3） 每(mei)月對電磁閥作啟動(dong)(dong)試驗一次，動(dong)(dong)作失常(chang)時(shi)馬上通(tong)知貴單位及時(shi)更換。

（4） 每月對噴(pen)頭(tou)進行外觀檢查，發現有(you)不正常的噴(pen)頭(tou)及時(shi)(shi)更換(huan)，當噴(pen)頭(tou)上有(you)異物時(shi)(shi)及時(shi)(shi)清除。

（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水(shui)試驗(yan)閥進(jin)行泄(xie)水(shui)試驗(yan)，驗(yan)證濕式報警閥的供水(shui)能力。

（6） 每半(ban)年利用末端試(shi)水(shui)裝置對水(shui)流(liu)指示器(qi)進(jin)行試(shi)驗。

（7） 每年對水泵接(jie)合器(qi)的接(jie)口及附(fu)件(jian)進(jin)行檢查并進(jin)行維護。

（8） 每年對消(xiao)防水(shui)池(chi)，消(xiao)防水(shui)箱(xiang)及(ji)消(xiao)防氣壓(ya)給水(shui)設備(bei)的消(xiao)防儲(chu)水(shui)位(wei)及(ji)消(xiao)防氣壓(ya)給水設備的壓(ya)力進行檢(jian)查，發現問(wen)題及時協助貴(gui)單位(wei)處(chu)理(li)。

4、氣(qi)體滅火系統

（1） 檢查(cha)保養氣體控制(zhi)屏,保(bao)證正常運(yun)行。

（2） 檢(jian)測氣(qi)瓶(ping)的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現(xian)象。

（3） 檢查試驗手動(dong)和(he)自動(dong)放氣裝(zhuang)置是否正常(chang)。

（4） 模擬自動報警(jing)系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶的電磁閥(fa)是否(fou)動作, 控制屏(ping)是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器(qi)是否(fou)動作(zuo)。

（5） 每月檢測控(kong)制屏的功能情況(kuang)、氣瓶壓(ya)力是(shi)否正常。

（6） 每季度(du)檢查試(shi)驗(yan)手動和自動放氣(qi)裝置(zhi)。

（7） 每季(ji)度(du)模擬進行煙、溫感探測(ce)器(qi)動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器(qi)是否動作靈(ling)敏。

5、防(fang)火(huo)分(fen)區

（1） 每(mei)周檢查(cha)木質防火門、防火卷簾門、電(dian)動防火門等(deng)的(de)完(wan)好情(qing)況。

（2）每季度(du)手(shou)動(dong)或(huo)自動(dong)啟停防火卷簾門、電(dian)動(dong)防火門試驗(yan).檢查其性(xing)能。

6、防排煙系(xi)統

（1） 每周檢(jian)查送(song)風(feng)、排(pai)煙機(ji)房工作環境以及(ji)送(song)風(feng)機(ji)、排(pai)煙機(ji)、電(dian)源控制柜、送(song)風(feng)閥、排(pai)煙閥等是否(fou)處于正常完好狀(zhuang)態。

（2）每半年手動或自動打開排(pai)煙閥、啟/停送風機(ji)、排(pai)煙機(ji)查看其性能。

（3）每半年手動或(huo)自動方式關(guan)閉空(kong)調通(tong)風系(xi)統、電動防火閥試驗，檢(jian)查其性能。

7、應(ying)急照(zhao)明(ming)疏散(san)指(zhi)示(shi)

（1）每周(zhou)檢查(cha)安全出口、疏散(san)通道(dao)、重要場所的應(ying)急(ji)照(zhao)明和疏散(san)指(zhi)示標(biao)志(zhi)是否(fou)處(chu)于正常(chang)完(wan)好使用狀態。

（2）每月試驗應急照明燈(deng)和(he)疏散指(zhi)示(shi)燈(deng)切斷電源后是否(fou)能正(zheng)常工作。

8、其它

（1）每季(ji)度檢查(cha)干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射(she)試驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每季度試驗消防(fang)電源(yuan)末(mo)端的切換功能(neng)。

三、維護標準

1、保證(zheng)系統正常工作。

2、維護質量(liang)必須符合經雙方(fang)核定的竣工圖紙的要求(qiu)，并且滿足現行消防規范的要求(qiu)。

3、設備發生故(gu)(gu)(gu)障(zhang)，我公司接(jie)(jie)收到故(gu)(gu)(gu)障(zhang)信息或接(jie)(jie)到使用方通知十二小(xiao)時(shi)內派人到達(da)現(xian)場(chang)，二十四小(xiao)時(shi)內檢修解(jie)除(chu)故(gu)(gu)(gu)障(zhang)。在確實(shi)沒有配件的(de)情(qing)況下應(ying)(ying)及時(shi)向貴單位匯報，并(bing)采取有效的(de)應(ying)(ying)急措施(shi)，防(fang)止出(chu)現(xian)安全事故(gu)(gu)(gu)。

4、 提供詳細的(de)月檢、季檢及年度試驗報告(gao)，以方便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。