【消(xiao)防系統(tong)的組成(cheng)】消防系(xi)統維(wei)保標準 消防系統維護保養

消防系統的組成

消防系統是每個單(dan)位正常生產、工(gong)作(zuo)及生命安全的保證，根據公(gong)安部(bu)公(gong)通字[1996]21號《關于(yu)抓緊建立和認真落實(shi)建筑消防(fang)設施檢查維修(xiu)保養管理制度(du)的通(tong)知》和北京市(shi)政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

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應用火災(zai)自動報警/消(xiao)(xiao)防(fang)聯動(dong)(dong)系(xi)統(tong)(tong)是及早發(fa)現火(huo)(huo)情，防(fang)止火(huo)(huo)勢蔓延(yan)、降低火(huo)(huo)災危(wei)害的(de)(de)有效(xiao)措(cuo)施，但并不(bu)是安裝了(le)自(zi)動(dong)(dong)消(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)(tong)就可以高(gao)(gao)枕無(wu)憂了(le)。在(zai)(zai)自(zi)動(dong)(dong)消(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)(tong)存在(zai)(zai)故障、值班人員(yuan)責(ze)任心不(bu)強或無(wu)人值班的(de)(de)情況下，一個(ge)隨手(shou)丟(diu)棄的(de)(de)煙頭、一段老化或過負荷的(de)(de)用電線路，都極(ji)有可能釀成(cheng)大(da)禍。大(da)量的(de)(de)火(huo)(huo)災實例證明：發(fa)生火(huo)(huo)災，特(te)別是發(fa)生特(te)大(da)、惡性(xing)火(huo)(huo)災的(de)(de)主(zhu)要原因就是消(xiao)(xiao)防(fang)設施未(wei)能發(fa)揮作(zuo)(zuo)用或值班人員(yuan)處置(zhi)不(bu)當。所以，提高(gao)(gao)消(xiao)(xiao)防(fang)安全意識；作(zuo)(zuo)好自(zi)動(dong)(dong)消(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)(tong)、滅(mie)火(huo)(huo)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)維修和保養；由培訓合格的(de)(de)人員(yuan)我們雙方負責(ze)消(xiao)(xiao)防(fang)設備的(de)(de)日常管(guan)理(li)和操(cao)作(zuo)(zuo)，具有十分(fen)重要的(de)(de)意義。

具體作用

隨著《消防(fang)法》的進一步貫徹(che)和(he)實施，特別是(shi)以往惡性(xing)火(huo)災事故給人們帶來的慘痛教訓以及執法部門對有關責任人的嚴肅(su)處(chu)理(li)，更應使(shi)我(wo)們認識到(dao)確保消防(fang)設備正常運(yun)行(xing)的必要性(xing)。

消防系統維保標準

日常維保

1、每月按計劃抽樣測試部分設備，致(zhi)使一年內(nei)所有(you)設備全部測試一遍。確保設備的正常運行。

2、每季度或半年（視(shi)消防工(gong)程大小）進行全(quan)面的(de)檢查，發(fa)現(xian)問題及(ji)時處理。

3、每年(nian)用(yong)公司專業的(de)(de)消防(fang)檢(jian)(jian)測隊伍(wu)進行詳細的(de)(de)消防(fang)檢(jian)(jian)測，包括消防(fang)設施檢(jian)(jian)測及(ji)消防(fang)電氣性(xing)能檢(jian)(jian)測。出具正規檢(jian)(jian)測報告，報消防(fang)部門備案(an)。

4、專業的探測器清洗廠，隔(ge)年完成對(dui)所有探測器的清洗工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工(gong)程大小，公司(si)可派專人常(chang)駐工(gong)作，協(xie)助處理日常(chang)問題。

應急維保

1、公(gong)司(si)承諾(nuo)一般問題24小(xiao)時內(nei)到現場解決(jue)，嚴重或緊急問題在最短的時間(jian)內(nei)趕赴現場解決(jue)。

2、以誠信(xin)的(de)服務(wu)態度同甲方保持密切的(de)合作關系(xi)，注重彼此間(jian)的(de)溝通，遇(yu)到(dao)問題(ti)協商解決。

消防系統維護保養

根據公(gong)安部(bu)《關于抓緊(jin)建(jian)(jian)立和認真(zhen)落(luo)實建(jian)(jian)筑(zhu)消防(fang)設(she)施(shi)檢查(cha)維修保養(yang)管理制度的(de)(de)(de)通知》的(de)(de)(de)要求，為保證大樓(lou)內(nei)的(de)(de)(de)消防(fang)設(she)施(shi)正常(chang)運行，確保大樓(lou)的(de)(de)(de)人身和財產安全，依靠現有(you)的(de)(de)(de)高科技聯網(wang)平臺，擬制定該大樓(lou)消防(fang)設(she)施(shi)的(de)(de)(de)維修、保養(yang)服務方案如下：

一、 消防設施維護、維修范圍(wei)

火災(zai)自動報警(jing)系(xi)統的(de)維(wei)護、維(wei)修范圍包括：

1、火災自動(dong)報警系統

2、自(zi)動噴水滅火系統；

3、氣體(ti)滅火系統；

4、消火栓系統(tong)；

5、消防聯動(dong)設(she)備的維(wei)護維(wei)修(xiu)負責到(dao)消防聯動(dong)設(she)備的接口(kou)；

6、消(xiao)(xiao)防報(bao)警線路(lu)和消(xiao)(xiao)防聯動(dong)線路(lu)及消(xiao)(xiao)防聯動(dong)電(dian)源(yuan)線路(lu)、管(guan)路(lu)出現問題包括短路(lu)、斷(duan)路(lu)。

我公司(si)將對維護、維修范(fan)圍內出現的故(gu)障免費人工進行修復(如人為(wei)的短路、斷路、設備損(sun)壞(huai)等故(gu)障則不屬維(wei)修范圍)；如設備老化(hua)損壞，無法修(xiu)復的(de)，由貴(gui)單位(wei)負(fu)(fu)責(ze)購買新的(de)設備，我(wo)公司負(fu)(fu)責(ze)安裝。

系統檢測和維(wei)修過(guo)程中(zhong)貴單位(wei)應(ying)提(ti)供必要的工(gong)作環境及人員配合，否則出(chu)現(xian)不可預(yu)知的損失我公司有權(quan)拒絕賠付及提(ti)供以(yi)上服務(wu)。

二、 消防(fang)系統(tong)中(zhong)各子系統(tong)的(de)服務(wu)范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火災(zai)報警系統作定期檢查和試驗。

a. 對火(huo)災報警控制器的各功能(neng)進(jin)行(xing)試驗(yan)。

b. 采用(yong)專用(yong)檢測儀器(qi)分期分批試驗探測器(qi)的(de)動作及(ji)確認燈(deng)顯示。

c. 每年(nian)對(dui)備用電源進行(xing)1-2次充放電試驗，1-3次主電源(yuan)和備用電源(yuan)自(zi)動切換試(shi)驗。

（2） 對(dui)消防(fang)系(xi)統(tong)聯動設(she)備作定期檢查和試驗(yan)。

a. 每年(nian)對防(fang)排煙(yan)設備、防(fang)火卷簾(lian)門等控(kong)制設備做消防(fang)聯動(dong)試驗兩次(ci)。

b. 每年對火災事故廣播進(jin)行消防聯動試驗兩次。

c. 每年對電(dian)梯(ti)進行強制停于首(shou)層消(xiao)防聯動試驗兩次。

d. 每年對消(xiao)防(fang)通訊設備在消(xiao)防(fang)控制室進行對講通話試驗(yan)兩次(ci)。

e. 每年進行強制切斷非(fei)消(xiao)(xiao)防電源消(xiao)(xiao)防聯動試(shi)驗兩次。

（3） 對(dui)火(huo)災(zai)自動報(bao)警(jing)系統(tong)控制線(xian)路及聯動線(xian)路的故障進行維(wei)修。

（4） 對(dui)火災自動報警系統(tong)的故障進行(xing)維修。

（5） 對(dui)火(huo)災自動報警系(xi)統的(de)消(xiao)防通訊線路、消(xiao)防主(zhu)機電源檢查(cha)及(ji)消(xiao)防主(zhu)機接(jie)地(di)線路的(de)故障的(de)檢查(cha)及(ji)維修。

2、 消(xiao)火栓系(xi)統

（1） 每月(yue)對(dui)消防(fang)泵進行(xing)啟動運轉試驗，并對(dui)消防(fang)泵進行(xing)消火栓(shuan)按鈕聯動啟泵試驗。

（2） 每月對系統(tong)上所(suo)有(you)的(de)控制閥門(men)(men)進(jin)行(xing)檢查(cha)，保證控制閥門(men)(men)處于(yu)正常(chang)工作狀態。

（3） 每月對消火栓(shuan)進行檢查，發現問(wen)題及時處理。

（4） 每季度對(dui)最(zui)不利點(dian)消火栓進行靜壓壓力試驗。

（5） 每半年對室內(nei)消火栓箱(xiang)內(nei)的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通(tong)報(bao)用戶。

（6） 每年(nian)對水泵接合(he)器的接口及(ji)附(fu)件進行檢查。

（7） 每年(nian)(nian)抽查消(xiao)火栓(shuan)的出水(shui)情(qing)況對(dui)重(zhong)點部位的消(xiao)火栓(shuan)每年(nian)(nian)進(jin)行出水(shui)檢(jian)查。

3、 自(zi)動(dong)噴水(shui)滅火系統

（1） 每月對水源控制閥(fa)、報警閥(fa)組進行檢查，保證(zheng)系統各種閥(fa)門處于工

作狀態。

（2） 每(mei)月對噴淋水泵進行啟(qi)動運轉試(shi)驗一次。

（3） 每月對電磁閥作啟動(dong)試驗一(yi)次，動(dong)作失常時(shi)馬上通知貴單位及(ji)時(shi)更換。

（4） 每月對噴(pen)頭進行外(wai)觀檢查，發(fa)現(xian)有(you)不(bu)正(zheng)常的噴(pen)頭及時(shi)更換(huan)，當噴(pen)頭上(shang)有(you)異物時(shi)及時(shi)清除。

（5） 每季度對濕(shi)式報(bao)警閥(fa)旁的(de)放水(shui)試(shi)驗閥(fa)進(jin)行泄水(shui)試(shi)驗，驗證濕(shi)式報(bao)警閥(fa)的(de)供水(shui)能力(li)。

（6） 每半年利用末端試(shi)水裝置(zhi)對水流指示器進(jin)行試(shi)驗。

（7） 每年對水泵接合器(qi)的接口及附件進行檢查并進行維(wei)護。

（8） 每年對消(xiao)防水池，消(xiao)防水箱及(ji)消(xiao)防氣壓給水設備的消(xiao)防儲水位及(ji)消(xiao)防氣壓(ya)給水(shui)設備的壓(ya)力進行(xing)檢查，發(fa)現問題及時(shi)協助(zhu)貴單位處理。

4、氣體滅火(huo)系(xi)統

（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

（2） 檢(jian)測氣瓶的(de)壓力是否達到規范要求(qiu),有(you)無泄漏現象(xiang)。

（3） 檢查試(shi)驗(yan)手動(dong)和自動(dong)放氣(qi)裝(zhuang)置是(shi)否正常。

（4） 模擬自動報警系統中的(de)煙、溫感探(tan)測器同時動作, 檢查氣瓶的(de)電磁閥是否動(dong)作, 控(kong)制(zhi)屏是否(fou)有放(fang)氣信號,警(jing)鈴、蜂鳴器(qi)是(shi)否動作。

（5） 每月檢(jian)測控制屏(ping)的功能情(qing)況、氣(qi)瓶壓(ya)力是否正(zheng)常。

（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置(zhi)。

（7） 每季(ji)度模擬進行煙、溫(wen)感探測器(qi)動作(zuo)，是(shi)否(fou)有放氣信號，警(jing)鈴、蜂鳴器(qi)是(shi)否(fou)動作(zuo)靈敏。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質防(fang)火門、防(fang)火卷簾門、電(dian)動防(fang)火門等(deng)的(de)完好情況。

（2）每季度手(shou)動(dong)(dong)或自動(dong)(dong)啟停防(fang)火卷簾門、電動(dong)(dong)防(fang)火門試驗.檢(jian)查其性能。

6、防排煙系(xi)統

（1） 每周檢查送(song)風(feng)(feng)、排(pai)煙(yan)(yan)機(ji)(ji)(ji)房工作(zuo)環(huan)境以(yi)及送(song)風(feng)(feng)機(ji)(ji)(ji)、排(pai)煙(yan)(yan)機(ji)(ji)(ji)、電源控制柜、送(song)風(feng)(feng)閥(fa)、排(pai)煙(yan)(yan)閥(fa)等是否處于正常完好(hao)狀(zhuang)態。

（2）每半(ban)年(nian)手(shou)動或自動打開排煙閥、啟/停送(song)風機(ji)、排煙機(ji)查看其性(xing)能。

（3）每半年手動或自動方(fang)式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗(yan)，檢查其性能(neng)。

7、應急照明疏散指示

（1）每周(zhou)檢查(cha)安全(quan)出(chu)口、疏(shu)散(san)通道、重要(yao)場所的應急(ji)照明(ming)和(he)疏(shu)散(san)指(zhi)示標(biao)志是否處(chu)于正常完(wan)好使(shi)用狀態。

（2）每月試(shi)驗應(ying)急照明(ming)燈和疏散指示燈切斷(duan)電源后是(shi)否能正常(chang)工作。

8、其它(ta)

（1）每(mei)季度檢查干粉滅(mie)火(huo)器的壓(ya)力、重量(liang)、有效期(qi)等。必要時做噴射試(shi)驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每(mei)季度試驗消防電源末端的切換(huan)功能(neng)。

三、維護標準

1、保證系統(tong)正常工作。

2、維護質量必須(xu)符合(he)經雙方(fang)核定(ding)的(de)竣(jun)工圖紙的(de)要求，并且滿足現行消(xiao)防(fang)規(gui)范(fan)的(de)要求。

3、設備發生故(gu)障，我公司接收到故(gu)障信息或(huo)接到使(shi)用(yong)方通知十二小(xiao)時內(nei)派人到達現(xian)場(chang)，二十四小(xiao)時內(nei)檢修解除故(gu)障。在確實沒有配件的情(qing)況(kuang)下應及時向貴單位(wei)匯(hui)報，并(bing)采取(qu)有效的應急措(cuo)施，防(fang)止出(chu)現(xian)安全事故(gu)。

4、 提供(gong)詳細的月檢、季(ji)檢及年度試(shi)驗報告(gao)，以方(fang)便貴單位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。