【消防系統的組成】消防系統維(wei)保標準 消(xiao)防系統維護保(bao)養

消防系統的組成

消防系統是每(mei)個單位正常(chang)生產、工作及生命安全的保證，根據(ju)公安部公通(tong)字(zi)[1996]21號《關于(yu)抓緊建立和(he)認真落實建筑(zhu)消防(fang)設施檢查維修保養管理制(zhi)度的(de)通(tong)知》和(he)北京市政府第143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

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應用火(huo)災(zai)自動報警/消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)聯動(dong)系(xi)(xi)統(tong)(tong)是及早發(fa)現火(huo)(huo)情，防(fang)止火(huo)(huo)勢蔓延、降低火(huo)(huo)災(zai)危害的(de)有(you)效措施，但并不(bu)(bu)是安(an)裝了自動(dong)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)(xi)統(tong)(tong)就可以(yi)高(gao)枕無憂了。在自動(dong)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)(xi)統(tong)(tong)存(cun)在故障、值班人員責(ze)(ze)任心不(bu)(bu)強或(huo)(huo)無人值班的(de)情況下，一個隨(sui)手(shou)丟(diu)棄的(de)煙頭、一段老化或(huo)(huo)過負(fu)荷的(de)用電線路，都極有(you)可能釀成大(da)禍。大(da)量的(de)火(huo)(huo)災(zai)實例證明：發(fa)生(sheng)火(huo)(huo)災(zai)，特(te)(te)別是發(fa)生(sheng)特(te)(te)大(da)、惡性火(huo)(huo)災(zai)的(de)主要原(yuan)因就是消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設施未能發(fa)揮作(zuo)用或(huo)(huo)值班人員處置不(bu)(bu)當。所以(yi)，提高(gao)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)安(an)全意(yi)識；作(zuo)好自動(dong)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、滅火(huo)(huo)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的(de)維修和保養；由培(pei)訓合格(ge)的(de)人員我們雙方負(fu)責(ze)(ze)消(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)防(fang)設備的(de)日常管理和操作(zuo)，具有(you)十分(fen)重要的(de)意(yi)義。

具體作用

隨著《消(xiao)防法》的(de)進(jin)一步(bu)貫徹和實施，特別是以(yi)往惡性火災事故給(gei)人們帶來的(de)慘痛教訓以(yi)及執(zhi)法部門對有(you)關責(ze)任人的(de)嚴肅處(chu)理，更應使我(wo)們認(ren)識(shi)到確保消(xiao)防設備正常運行的(de)必要性。

消防系統維保標準

日常維保

1、每月按(an)計劃抽樣測試部分設備，致(zhi)使一(yi)年內所有設備全部測試一(yi)遍。確保設備的正(zheng)常運(yun)行。

2、每季度或(huo)半(ban)年（視(shi)消防工程大(da)小）進行(xing)全(quan)面的檢(jian)查，發現(xian)問題及時(shi)處理。

3、每(mei)年用公司專業的(de)消防(fang)檢(jian)測(ce)隊(dui)伍(wu)進行詳細的(de)消防(fang)檢(jian)測(ce)，包括消防(fang)設(she)施檢(jian)測(ce)及消防(fang)電氣性能檢(jian)測(ce)。出具(ju)正規檢(jian)測(ce)報(bao)告，報(bao)消防(fang)部(bu)門備(bei)案。

4、專業的(de)探(tan)測器(qi)清洗廠，隔年完成對所有探(tan)測器(qi)的(de)清洗工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小，公(gong)司可派專人(ren)常(chang)駐工作，協助處理日常(chang)問題。

應急維保

1、公司(si)承(cheng)諾一般(ban)問題(ti)24小時內到現(xian)場(chang)解決(jue)，嚴重或緊(jin)急問題(ti)在最短的時間內趕赴現(xian)場(chang)解決(jue)。

2、以誠信的服(fu)務態(tai)度同(tong)甲方保持密切的合作關系，注重(zhong)彼此間的溝通，遇到問題協(xie)商(shang)解決(jue)。

消防系統維護保養

根據公安(an)部《關于抓緊建(jian)立(li)和認真(zhen)落實建(jian)筑消(xiao)防設施檢查維修(xiu)保(bao)(bao)養管理(li)制(zhi)度的(de)通知(zhi)》的(de)要求，為保(bao)(bao)證大(da)(da)樓內的(de)消(xiao)防設施正常運行，確保(bao)(bao)大(da)(da)樓的(de)人身和財產安(an)全，依靠現有(you)的(de)高科技聯網平臺，擬制(zhi)定該大(da)(da)樓消(xiao)防設施的(de)維修(xiu)、保(bao)(bao)養服務方案如下(xia)：

一、 消防(fang)設施維護、維修(xiu)范圍

火災自動(dong)報警系(xi)統的(de)維(wei)護、維(wei)修范圍包括：

1、火(huo)災(zai)自動報警系統

2、自動(dong)噴水滅火系統；

3、氣體(ti)滅火系統；

4、消(xiao)火栓系統；

5、消防聯(lian)動設備的維(wei)護維(wei)修負責到消防聯(lian)動設備的接口；

6、消防報警線(xian)路(lu)和(he)消防聯動(dong)線(xian)路(lu)及(ji)消防聯動(dong)電(dian)源線(xian)路(lu)、管路(lu)出現問題(ti)包括短(duan)路(lu)、斷(duan)路(lu)。

我(wo)公司(si)將對維護、維修范圍內出現的故(gu)障(zhang)免費人(ren)工進行修復(如人為(wei)的(de)短路、斷(duan)路、設備(bei)損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法(fa)修復的，由貴(gui)單位負責購買(mai)新(xin)的設備，我公司負責安裝。

系統檢測和維修過(guo)程中貴單位應提(ti)供必要的(de)工作環境(jing)及人員配(pei)合，否(fou)則出現不可預知的(de)損失我(wo)公司有(you)權拒(ju)絕賠(pei)付及提(ti)供以上服務(wu)。

二、 消防系統中各子系統的服(fu)務(wu)范(fan)圍

1、 火災自(zi)動(dong)報警(jing)系統

（1） 對火災報警系(xi)統(tong)作(zuo)定期檢查和試驗。

a. 對火災報(bao)警(jing)控制器(qi)的各功能進行試驗。

b. 采用(yong)專用(yong)檢測儀(yi)器(qi)分期分批(pi)試驗探測器(qi)的動作及確(que)認燈顯(xian)示。

c. 每年對備用電(dian)源進行(xing)1-2次充放電試(shi)驗，1-3次主電源和備用(yong)電源自動(dong)切換(huan)試驗。

（2） 對消防(fang)系統聯動設備作定(ding)期檢查和試驗。

a. 每年對(dui)防(fang)排煙設備(bei)、防(fang)火卷簾門(men)等控制設備(bei)做消防(fang)聯動試驗(yan)兩次(ci)。

b. 每年對火(huo)災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

c. 每年對電梯進(jin)行強制停于首層消防聯(lian)動試驗兩次。

d. 每年對消(xiao)防(fang)通訊(xun)設備在消(xiao)防(fang)控制室進(jin)行對講通話試(shi)驗兩(liang)次。

e. 每年進(jin)行強制切斷非消防電源消防聯動試驗(yan)兩(liang)次。

（3） 對火災(zai)自動報(bao)警系(xi)統(tong)控制線路及聯動線路的故障進行維修(xiu)。

（4） 對火災自動(dong)報(bao)警系(xi)統的故障進行維修。

（5） 對火災自(zi)動報(bao)警系統的(de)(de)消防通訊線路、消防主機電源(yuan)檢查及消防主機接(jie)地線路的(de)(de)故障(zhang)的(de)(de)檢查及維(wei)修。

2、 消火栓系統(tong)

（1） 每月(yue)對消(xiao)防泵進行(xing)啟(qi)動(dong)運(yun)轉試驗，并對消(xiao)防泵進行(xing)消(xiao)火栓按鈕聯(lian)動(dong)啟(qi)泵試驗。

（2） 每月(yue)對(dui)系統上所有(you)的控制(zhi)閥門進行檢(jian)查，保證控制(zhi)閥門處于正(zheng)常工作狀態。

（3） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

（4） 每(mei)季度對最不利點(dian)消火(huo)栓進行靜壓壓力試驗。

（5） 每半年對室(shi)內消(xiao)火栓箱內的(de)水槍、水帶等設(she)備進行(xing)檢查，發現(xian)問題及時通報用戶。

（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行(xing)檢查。

（7） 每年抽(chou)查(cha)消火栓(shuan)的出(chu)水情況(kuang)對重點部位的消火栓(shuan)每年進行出(chu)水檢(jian)查(cha)。

3、 自動噴水滅火系統

（1） 每(mei)月對水源(yuan)控制閥、報警(jing)閥組進行檢(jian)查，保證系統各(ge)種閥門(men)處(chu)于工(gong)

作狀態。

（2） 每(mei)月對噴淋(lin)水泵進行啟(qi)動運轉試驗一次。

（3） 每月對電磁閥(fa)作(zuo)啟動試驗一(yi)次(ci)，動作(zuo)失常時馬上通知貴(gui)單位及時更換。

（4） 每月對(dui)噴(pen)頭(tou)(tou)(tou)進行外觀檢查，發現有(you)不(bu)正常的噴(pen)頭(tou)(tou)(tou)及時(shi)更換，當噴(pen)頭(tou)(tou)(tou)上(shang)有(you)異(yi)物時(shi)及時(shi)清(qing)除。

（5） 每季度對濕式(shi)報警閥旁的放水(shui)(shui)試驗閥進行泄水(shui)(shui)試驗，驗證濕式(shi)報警閥的供(gong)水(shui)(shui)能(neng)力(li)。

（6） 每(mei)半年利(li)用末端試(shi)水(shui)(shui)裝置對水(shui)(shui)流指示器(qi)進行試(shi)驗。

（7） 每年對(dui)水(shui)泵(beng)接(jie)合器的接(jie)口及(ji)附件進(jin)行檢查(cha)并進(jin)行維護。

（8） 每年對消(xiao)防(fang)水(shui)池，消(xiao)防(fang)水(shui)箱及消(xiao)防(fang)氣(qi)壓給水(shui)設(she)備的消(xiao)防(fang)儲(chu)水(shui)位及消(xiao)防氣壓(ya)給水設備的壓(ya)力進(jin)行檢查，發現(xian)問題及時(shi)協助貴單(dan)位處(chu)理(li)。

4、氣體滅火(huo)系統

（1） 檢查保養氣體控(kong)制屏,保證正常運行。

（2） 檢測氣瓶(ping)的壓力(li)是否達(da)到(dao)規范要求,有無(wu)泄漏現象。

（3） 檢查(cha)試驗手動和自動放氣裝置是否正常(chang)。

（4） 模擬(ni)自動報警系統中的煙、溫感探測(ce)器(qi)同時(shi)動作, 檢(jian)查(cha)氣(qi)瓶的電磁閥是否(fou)動作(zuo), 控制(zhi)屏是否(fou)有放氣信號,警(jing)鈴、蜂鳴器是否動作。

（5） 每月檢測控制屏的功(gong)能情況(kuang)、氣瓶壓力是否正常。

（6） 每季度檢查試(shi)驗手(shou)動和自動放(fang)氣裝(zhuang)置。

（7） 每季(ji)度模擬進(jin)行(xing)煙(yan)、溫感(gan)探測器(qi)動作(zuo)，是(shi)否有放氣信號，警(jing)鈴、蜂鳴器(qi)是(shi)否動作(zuo)靈(ling)敏。

5、防火(huo)分區

（1） 每周檢查木(mu)質防火(huo)門(men)、防火(huo)卷簾門(men)、電動防火(huo)門(men)等的完好情況。

（2）每季度(du)手動(dong)(dong)或自動(dong)(dong)啟停防(fang)火卷簾門、電動(dong)(dong)防(fang)火門試(shi)驗.檢查其性能。

6、防排煙系統

（1） 每周檢查送(song)(song)風(feng)、排(pai)煙機房工作(zuo)環(huan)境以及送(song)(song)風(feng)機、排(pai)煙機、電源控制柜、送(song)(song)風(feng)閥(fa)、排(pai)煙閥(fa)等是否處于正常完好狀(zhuang)態。

（2）每半(ban)年手動(dong)或自動(dong)打開(kai)排煙(yan)閥、啟/停送風機(ji)、排煙機(ji)查看(kan)其性(xing)能。

（3）每半年手動(dong)或(huo)自動(dong)方(fang)式(shi)關閉空調(diao)通風(feng)系統、電動(dong)防火閥試驗，檢查其性能(neng)。

7、應急照明疏散指示(shi)

（1）每周檢查安全出口、疏(shu)散通道、重要場所的應急照明和疏(shu)散指示(shi)標(biao)志是否(fou)處于正常完好(hao)使用狀(zhuang)態。

（2）每月(yue)試驗(yan)應急照明燈和疏(shu)散(san)指示燈切(qie)斷電(dian)源后是否能(neng)正常工(gong)作。

8、其它

（1）每季(ji)度檢查干粉滅火器的壓力、重量(liang)、有效期等。必要時做噴射試驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每季度(du)試驗消(xiao)防電(dian)源末端的切換功能(neng)。

三、維護標準

1、保證系(xi)統(tong)正常工作。

2、維護質量必須符合經雙方核定的(de)(de)竣(jun)工圖(tu)紙的(de)(de)要(yao)求，并且滿足(zu)現行(xing)消(xiao)防規范的(de)(de)要(yao)求。

3、設備發生故(gu)(gu)障，我公司接(jie)收(shou)到(dao)(dao)故(gu)(gu)障信息或接(jie)到(dao)(dao)使用方通知十二小時(shi)內派人到(dao)(dao)達(da)現場，二十四小時(shi)內檢修解除故(gu)(gu)障。在確實沒有(you)配件的情況(kuang)下(xia)應及時(shi)向貴單位匯報(bao)，并采(cai)取(qu)有(you)效的應急措施，防止出現安全事(shi)故(gu)(gu)。

4、 提供詳(xiang)細的月檢、季(ji)檢及(ji)年度試驗(yan)報告(gao)，以(yi)方便貴單(dan)位備案。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。