【消防系(xi)統的組成】消防系統維保標(biao)準 消(xiao)防系統維護保(bao)養

消防系統的組成

消防系統是每個(ge)單(dan)位正常生(sheng)(sheng)產、工作及生(sheng)(sheng)命安(an)(an)全(quan)的保證，根(gen)據公安(an)(an)部公通字[1996]21號《關于抓緊(jin)建(jian)立和認真落實建(jian)筑消(xiao)防(fang)設施檢查維修保(bao)養管理制度的通(tong)知》和北(bei)京市政府第(di)143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

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應用(yong)火(huo)災自動(dong)報(bao)警/消(xiao)防聯動(dong)系(xi)統是及早(zao)發(fa)(fa)現火(huo)情，防止火(huo)勢(shi)蔓延、降低火(huo)災(zai)(zai)危害的(de)有(you)效措施，但并不是安裝了自(zi)動(dong)消(xiao)防系(xi)統就可以高枕無憂(you)了。在自(zi)動(dong)消(xiao)防系(xi)統存(cun)在故障(zhang)、值(zhi)(zhi)班(ban)人員責任心不強或無人值(zhi)(zhi)班(ban)的(de)情況下，一個隨(sui)手丟棄的(de)煙頭、一段(duan)老化(hua)或過負(fu)荷的(de)用電(dian)線路，都極有(you)可能(neng)釀成大(da)禍。大(da)量的(de)火(huo)災(zai)(zai)實例證明：發(fa)(fa)生(sheng)火(huo)災(zai)(zai)，特(te)別是發(fa)(fa)生(sheng)特(te)大(da)、惡(e)性(xing)火(huo)災(zai)(zai)的(de)主要原因就是消(xiao)防設(she)施未能(neng)發(fa)(fa)揮作用或值(zhi)(zhi)班(ban)人員處置不當。所以，提高消(xiao)防安全意(yi)識；作好自(zi)動(dong)消(xiao)防系(xi)統、滅火(huo)系(xi)統的(de)維修和(he)(he)保(bao)養；由培訓合格的(de)人員我們雙方負(fu)責消(xiao)防設(she)備的(de)日(ri)常管理和(he)(he)操作，具有(you)十(shi)分重(zhong)要的(de)意(yi)義。

具體作用

隨著《消防法》的(de)(de)(de)進一(yi)步貫(guan)徹和實(shi)施，特別是以(yi)往惡(e)性(xing)火災事故給人們(men)帶來(lai)的(de)(de)(de)慘痛教訓以(yi)及執法部門(men)對有關責(ze)任人的(de)(de)(de)嚴肅處理，更應(ying)使我們(men)認(ren)識(shi)到(dao)確保消防設備正(zheng)常運行(xing)的(de)(de)(de)必要性(xing)。

消防系統維保標準

日常維保

1、每月按計劃抽(chou)樣測(ce)試部(bu)分設備(bei)(bei)，致使一年內所(suo)有設備(bei)(bei)全部(bu)測(ce)試一遍。確(que)保設備(bei)(bei)的正常(chang)運(yun)行(xing)。

2、每季度或(huo)半年（視(shi)消防工程(cheng)大(da)小(xiao)）進行全(quan)面的檢查(cha)，發現(xian)問題及(ji)時處理。

3、每年用公司專(zhuan)業的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)檢測(ce)(ce)(ce)隊伍進行詳細的(de)消(xiao)(xiao)防(fang)檢測(ce)(ce)(ce)，包括消(xiao)(xiao)防(fang)設施檢測(ce)(ce)(ce)及消(xiao)(xiao)防(fang)電氣性能檢測(ce)(ce)(ce)。出具(ju)正規檢測(ce)(ce)(ce)報(bao)告，報(bao)消(xiao)(xiao)防(fang)部門備案(an)。

4、專業的探測(ce)器(qi)清(qing)洗(xi)廠，隔年(nian)完成對(dui)所有探測(ce)器(qi)的清(qing)洗(xi)工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視消防工程大小，公(gong)司可派(pai)專人(ren)常(chang)駐工作，協助處理日常(chang)問題。

應急維保

1、公司承諾一般問題24小時內到現(xian)(xian)場解(jie)決，嚴(yan)重(zhong)或(huo)緊急問題在最短的時間內趕赴現(xian)(xian)場解(jie)決。

2、以誠信的服務態度(du)同(tong)甲方保(bao)持密切的合作關系，注重(zhong)彼(bi)此間的溝通，遇(yu)到問題(ti)協(xie)商(shang)解(jie)決。

消防系統維護保養

根據公安(an)(an)部《關于(yu)抓緊(jin)建立和(he)認(ren)真落實建筑消防設(she)施檢查維修(xiu)保(bao)(bao)養管理(li)制(zhi)度的(de)(de)通知》的(de)(de)要求(qiu)，為保(bao)(bao)證大樓內(nei)的(de)(de)消防設(she)施正(zheng)常運行(xing)，確保(bao)(bao)大樓的(de)(de)人身和(he)財產(chan)安(an)(an)全，依靠(kao)現(xian)有的(de)(de)高科技(ji)聯網平臺，擬制(zhi)定該大樓消防設(she)施的(de)(de)維修(xiu)、保(bao)(bao)養服務方案如下(xia)：

一、 消防(fang)設施維護、維修范圍

火災自動報警系統(tong)的維護(hu)、維修范(fan)圍包括：

1、火災自(zi)動報警(jing)系統

2、自動噴(pen)水滅火系統；

3、氣體(ti)滅火(huo)系統；

4、消火栓(shuan)系統；

5、消防聯動設備的維(wei)(wei)護維(wei)(wei)修負責(ze)到消防聯動設備的接(jie)口；

6、消防(fang)報(bao)警線(xian)路(lu)(lu)(lu)和(he)消防(fang)聯動(dong)線(xian)路(lu)(lu)(lu)及(ji)消防(fang)聯動(dong)電源線(xian)路(lu)(lu)(lu)、管路(lu)(lu)(lu)出(chu)現問題(ti)包括(kuo)短路(lu)(lu)(lu)、斷路(lu)(lu)(lu)。

我公司將對維護、維修范圍內出現(xian)的(de)故障免費(fei)人工進行修復(如人為的短(duan)路、斷(duan)路、設備損壞等故(gu)障則不屬維修范圍)；如設(she)備(bei)老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設(she)備(bei)，我公(gong)司(si)負責安(an)裝(zhuang)。

系(xi)統檢測和維(wei)修過程中(zhong)貴單位應提(ti)供(gong)必要的工(gong)作環(huan)境及(ji)人員配合，否則出現不(bu)可預知的損失我公司有(you)權(quan)拒絕(jue)賠付及(ji)提(ti)供(gong)以上服務。

二、 消(xiao)防系統中各子系統的服務范圍

1、 火(huo)災自動報警系統(tong)

（1） 對火災報警(jing)系(xi)統作定期檢(jian)查和試驗(yan)。

a. 對火災(zai)報警控制器的各功能(neng)進行試驗。

b. 采用專用檢測(ce)(ce)儀器(qi)(qi)分期分批(pi)試驗探測(ce)(ce)器(qi)(qi)的動(dong)作及確認(ren)燈顯(xian)示。

c. 每年(nian)對(dui)備(bei)用(yong)電源進(jin)行1-2次充放電試驗，1-3次主電(dian)源(yuan)和(he)備用(yong)電(dian)源(yuan)自(zi)動切換試(shi)驗。

（2） 對消防系統聯(lian)動(dong)設備作(zuo)定期檢查和試驗。

a. 每年(nian)對防排(pai)煙設備、防火卷(juan)簾門等(deng)控制(zhi)設備做消防聯動試驗(yan)兩次。

b. 每年(nian)對火災事故廣播進行消防(fang)聯動(dong)試驗兩次。

c. 每年(nian)對電梯進行(xing)強制(zhi)停于首層消防聯動試驗兩次。

d. 每年對(dui)(dui)消防通(tong)訊(xun)設備在消防控(kong)制室進行對(dui)(dui)講通(tong)話試驗兩次。

e. 每(mei)年進行(xing)強制(zhi)切(qie)斷非消(xiao)防電源消(xiao)防聯動試驗兩次。

（3） 對火災自動報警(jing)系統控制線(xian)路(lu)及聯(lian)動線(xian)路(lu)的故障進行維(wei)修。

（4） 對火災(zai)自動報(bao)警系統的故障進行維修(xiu)。

（5） 對火災自動報警系統的消防通訊(xun)線路(lu)、消防主(zhu)機電源檢查(cha)及消防主(zhu)機接(jie)地線路(lu)的故障的檢查(cha)及維修。

2、 消(xiao)火栓系統

（1） 每月對消(xiao)防泵(beng)進行(xing)啟(qi)(qi)動運轉試驗，并對消(xiao)防泵(beng)進行(xing)消(xiao)火(huo)栓按鈕聯動啟(qi)(qi)泵(beng)試驗。

（2） 每(mei)月(yue)對系統上所有的控(kong)制閥門(men)進(jin)行檢查，保(bao)證控(kong)制閥門(men)處于正常工作(zuo)狀態。

（3） 每(mei)月(yue)對(dui)消火栓進行檢查，發現問題及(ji)時處理。

（4） 每季度(du)對最不利(li)點消(xiao)火栓進行靜壓(ya)壓(ya)力試驗。

（5） 每半年對(dui)室內(nei)消火(huo)栓箱內(nei)的(de)水槍、水帶等設備進行檢查，發現(xian)問(wen)題及時通(tong)報用戶(hu)。

（6） 每年對水(shui)泵接合器(qi)的接口(kou)及附(fu)件(jian)進行檢查。

（7） 每(mei)年抽查消火栓(shuan)的出水情況對重點部(bu)位的消火栓(shuan)每(mei)年進行出水檢查。

3、 自動噴水滅火(huo)系統

（1） 每月對水(shui)源控制閥(fa)、報警閥(fa)組進(jin)行檢查，保(bao)證系(xi)統各種閥(fa)門處(chu)于工

作狀態。

（2） 每月對(dui)噴淋水(shui)泵進行啟動(dong)運轉試驗一(yi)次。

（3） 每(mei)月對電磁閥(fa)作啟動(dong)試驗一次，動(dong)作失常(chang)時(shi)馬上通知貴單位及時(shi)更換。

（4） 每月對噴(pen)(pen)頭進行外(wai)觀檢查，發現有不正常的噴(pen)(pen)頭及(ji)時(shi)更(geng)換(huan)，當噴(pen)(pen)頭上(shang)有異物時(shi)及(ji)時(shi)清除。

（5） 每季度對濕式報警閥(fa)旁的放水試驗閥(fa)進行泄水試驗，驗證(zheng)濕式報警閥(fa)的供水能力。

（6） 每半年利用末(mo)端(duan)試水裝置對水流指(zhi)示器進行試驗。

（7） 每(mei)年(nian)對水泵接(jie)合器的接(jie)口及附件進行檢查并進行維護。

（8） 每(mei)年對消(xiao)防(fang)水(shui)池，消(xiao)防(fang)水(shui)箱(xiang)及消(xiao)防(fang)氣壓給(gei)水(shui)設備(bei)的消(xiao)防(fang)儲水(shui)位及消(xiao)防氣(qi)壓給水設備的壓力(li)進行檢查，發(fa)現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體(ti)滅火系統

（1） 檢查保(bao)養氣體控制(zhi)屏,保證(zheng)正常(chang)運行(xing)。

（2） 檢測氣(qi)瓶的壓力是否達到規范要(yao)求,有無泄(xie)漏現(xian)象。

（3） 檢(jian)查試驗(yan)手(shou)動和自動放(fang)氣裝置是(shi)否正常。

（4） 模擬自(zi)動報警系統中的煙(yan)、溫感探測器(qi)同時動作(zuo), 檢查氣瓶的電磁(ci)閥是否動(dong)作(zuo), 控制屏是否(fou)有放氣信(xin)號,警鈴、蜂鳴器是否(fou)動(dong)作。

（5） 每月(yue)檢測控制屏(ping)的功能(neng)情(qing)況(kuang)、氣瓶壓力是否正(zheng)常(chang)。

（6） 每季(ji)度檢(jian)查(cha)試驗(yan)手(shou)動和(he)自動放氣裝置(zhi)。

（7） 每季度(du)模擬進(jin)行煙、溫(wen)感探(tan)測器動(dong)作，是(shi)否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是(shi)否動(dong)作靈敏(min)。

5、防火分區

（1） 每周檢查木質(zhi)防(fang)火門(men)、防(fang)火卷簾門(men)、電動防(fang)火門(men)等的完(wan)好情況。

（2）每(mei)季度手動或自動啟停防(fang)火(huo)卷簾門、電動防(fang)火(huo)門試驗.檢查(cha)其性能。

6、防排煙(yan)系統

（1） 每周(zhou)檢查送風、排(pai)煙(yan)機(ji)房工作環境以及送風機(ji)、排(pai)煙(yan)機(ji)、電(dian)源控制柜(ju)、送風閥、排(pai)煙(yan)閥等是否處于正常完好狀態(tai)。

（2）每半年(nian)手(shou)動或自(zi)動打開排煙閥、啟/停(ting)送風機、排煙機查(cha)看其性(xing)能。

（3）每半年(nian)手動(dong)或自動(dong)方(fang)式關閉空調(diao)通風系(xi)統、電動(dong)防火閥試驗(yan)，檢查其性能。

7、應急照明疏(shu)散(san)指示(shi)

（1）每周檢(jian)查安(an)全出口、疏散通道、重(zhong)要場所的(de)應急照明和疏散指示標志是(shi)否處于正(zheng)常完好使用狀態。

（2）每月(yue)試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷(duan)電源后是否能正常工作。

8、其它(ta)

（1）每(mei)季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必(bi)要(yao)時做噴射試驗。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每季度(du)試驗消(xiao)防電源末端的(de)切換功能。

三、維護標準

1、保(bao)證系統正常工作。

2、維護質(zhi)量必須符(fu)合經雙方(fang)核定的(de)竣(jun)工(gong)圖紙的(de)要求，并且(qie)滿足現行消防規范的(de)要求。

3、設(she)備發(fa)生故(gu)(gu)障，我公司接收到故(gu)(gu)障信息(xi)或接到使(shi)用方(fang)通知十(shi)二(er)小時內派人(ren)到達現場，二(er)十(shi)四小時內檢修(xiu)解除(chu)故(gu)(gu)障。在確實沒(mei)有(you)配(pei)件的(de)情(qing)況(kuang)下應(ying)(ying)及時向貴單位匯(hui)報，并采取有(you)效的(de)應(ying)(ying)急措施，防止出現安(an)全事故(gu)(gu)。

4、 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報(bao)告，以方便貴單位備案(an)。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。