如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳、臥室、廚(chu)房(fang)、衛生間是生活必備功能區，選購二(er)居(ju)室一定要(yao)有這些區域，要(yao)盡量遵循“麻(ma)雀雖小，五臟俱全”的選購原則。

2、南北通透

南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)的(de)(de)(de)房子，意味著(zhu)南(nan)北(bei)兩面都有窗。南(nan)北(bei)兩面同(tong)時(shi)通(tong)風透(tou)(tou)光，房子自然氣流通(tong)暢，陽(yang)光飽(bao)滿(man)。同(tong)時(shi)，由(you)于房子是(shi)南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)的(de)(de)(de)，房型肯定比(bi)較(jiao)方正，使用空間(jian)大，住起來(lai)會十分舒適。但是(shi)南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)的(de)(de)(de)房子在樓梯房比(bi)較(jiao)常見，而對(dui)于電梯房而言，由(you)于設計的(de)(de)(de)難度，南(nan)北(bei)通(tong)透(tou)(tou)的(de)(de)(de)房子不好買，尤其對(dui)于小戶型的(de)(de)(de)電梯房更是(shi)少見。

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2、明廚明衛

房子(zi)中廚(chu)(chu)房和衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)是最容(rong)易(yi)滋生(sheng)(sheng)(sheng)細菌(jun)的兩個(ge)地方(fang)。保持廚(chu)(chu)房和衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)干(gan)爽，可(ke)(ke)以使房間(jian)更加清潔、無異味。明廚(chu)(chu)明衛(wei)的房子(zi)，廚(chu)(chu)房和衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)都(dou)有窗子(zi)，通風透氣好，陽光射入又可(ke)(ke)以殺菌(jun)，所以受到歡迎(ying)。但(dan)是一個(ge)單元樓里面，不可(ke)(ke)能每家(jia)每戶都(dou)是明廚(chu)(chu)明衛(wei)的設(she)計，一般只有端頭(tou)房才能享受到這樣的待遇。

3、多梯少戶

電(dian)梯(ti)(ti)是一個公(gong)共資(zi)源，戶均電(dian)梯(ti)(ti)多(duo)，自然可以(yi)更方便的等(deng)到電(dian)梯(ti)(ti)，而且乘(cheng)坐電(dian)梯(ti)(ti)的舒適度也會提高。最明顯的例子就是上下班高峰期，當(dang)大(da)家(jia)都等(deng)電(dian)梯(ti)(ti)的時(shi)候，多(duo)梯(ti)(ti)少戶的業主(zhu)肯定(ding)會比少提多(duo)戶的業主(zhu)出(chu)行更加順暢。

4、廚衛分離

廚房和衛生(sheng)間是兩個不同(tong)(tong)的重要(yao)場所，同(tong)(tong)時又是最容易(yi)滋生(sheng)細菌(jun)的地方。倘(tang)若廚房和衛生(sheng)間相隔太近，會(hui)很容易(yi)“強(qiang)強(qiang)聯合，交叉感染(ran)”。因此，廚衛分離的戶型會(hui)給人更加清潔的感覺。

5、坐北朝南

南(nan)北通透的房(fang)子有很多優點，但是(shi)對于小(xiao)戶型的電梯房(fang)子，南(nan)北通透可以說是(shi)一種奢(she)求的暢想(xiang)。這時候最好考慮坐(zuo)北朝(chao)南(nan)的房(fang)子，一般朝(chao)南(nan)的房(fang)子和其他朝(chao)向的房(fang)子相(xiang)比，日照時間長，而且(qie)更加(jia)均勻，居(ju)住更加(jia)舒適。

6、明亮通風

陽光明亮(liang)，通風透(tou)氣的(de)(de)房(fang)(fang)子會令人心(xin)境(jing)開(kai)闊、心(xin)情舒暢。一般而(er)言，朝南(nan)的(de)(de)房(fang)(fang)子日照好，但是如(ru)果實在沒有南(nan)向(xiang)房(fang)(fang)或者南(nan)向(xiang)房(fang)(fang)價格(ge)太高(gao)，也(ye)不要著(zhu)急。這時候(hou)可(ke)以選著(zhu)你居住(zhu)地上(shang)風口朝向(xiang)的(de)(de)房(fang)(fang)子，這樣打開(kai)窗(chuang)子，風就(jiu)可(ke)以自然(ran)(ran)而(er)然(ran)(ran)的(de)(de)吹進來。

7、路少體大

這里(li)所說的(de)路(lu)少，不(bu)(bu)是指(zhi)小區的(de)路(lu)，而是指(zhi)房(fang)間(jian)的(de)過道。對于(yu)一(yi)棟房(fang)子(zi)而言，過道基本等于(yu)浪費。尤(you)其對于(yu)小戶型的(de)房(fang)子(zi)，本來(lai)面積(ji)不(bu)(bu)大(da)，過道又多(duo)，這無疑讓房(fang)子(zi)看起來(lai)七(qi)零八落，整體的(de)感覺戶型不(bu)(bu)緊(jin)湊、體量不(bu)(bu)夠(gou)大(da)，在視覺和實用程度上(shang)都不(bu)(bu)夠(gou)舒適(shi)

8、雙臥面陽

房(fang)子從本(ben)質上講就(jiu)是(shi)睡覺的(de)(de)(de)場所，一(yi)棟房(fang)子如(ru)果臥室(shi)(shi)不(bu)舒(shu)服就(jiu)失去了它本(ben)來的(de)(de)(de)價值(zhi)。一(yi)般而(er)(er)言(yan)，臥室(shi)(shi)舒(shu)服與(yu)(yu)否，還(huan)是(shi)與(yu)(yu)陽光有(you)關(guan)。臥室(shi)(shi)朝南的(de)(de)(de)房(fang)子，陽光飽滿，房(fang)間敞亮(liang)，而(er)(er)在(zai)陰面的(de)(de)(de)臥室(shi)(shi)則會陰冷(leng)、潮濕(shi)，不(bu)利于身(shen)心健康(kang)。

9、廳大窗明

客(ke)廳(ting)是一(yi)所(suo)房子(zi)(zi)的(de)(de)門(men)臉，客(ke)人(ren)來家(jia)里(li)，主(zhu)要在(zai)客(ke)廳(ting)里(li)。因此(ci)一(yi)個通(tong)透體大(da)，窗明幾凈的(de)(de)客(ke)廳(ting)，不僅能(neng)(neng)體現(xian)房子(zi)(zi)的(de)(de)價值，也能(neng)(neng)體現(xian)主(zhu)人(ren)的(de)(de)品味。所(suo)以(yi)，選擇一(yi)個大(da)客(ke)廳(ting)的(de)(de)房子(zi)(zi)，無疑能(neng)(neng)給(gei)生活增(zeng)添很多滿足感(gan)。

10、面積分布要合理

面積(ji)分布(bu)非(fei)常重要，某一個空間過大(da)會影(ying)響其他功能區的使用舒(shu)適度，對(dui)于二居室來講，客廳(ting)面積(ji)不要大(da)于12㎡，臥室在(zai)10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為(wei)佳，衛生間不小于3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公攤(tan)面(mian)積(ji)等因(yin)素，實際(ji)的(de)室(shi)內使用面(mian)積(ji)要比建(jian)筑面(mian)積(ji)小。因(yin)此，建(jian)筑面(mian)積(ji)八十幾平的(de)兩居室(shi)為(wei)適宜，面(mian)積(ji)大小適中(zhong)，居住比較寬敞、舒適。

2、動線設計要合理

戶型(xing)動線是指人們活動的路線，兩居室(shi)戶型(xing)要做(zuo)到方正(zheng)，高。面(mian)積本(ben)就(jiu)不(bu)大的兩居室(shi)，如(ru)果因為走道過多、設計不(bu)合理，導(dao)致(zhi)面(mian)積的浪費，可就(jiu)不(bu)劃算了。

3、采光通風要好

留意(yi)戶(hu)(hu)型(xing)的(de)朝向和窗(chuang)戶(hu)(hu)的(de)大(da)小，要(yao)注意(yi)可開(kai)啟的(de)窗(chuang)戶(hu)(hu)面積大(da)小，這些(xie)都關(guan)系到房(fang)屋(wu)的(de)采(cai)光通風好壞。另外，選戶(hu)(hu)型(xing)還要(yao)看看樓(lou)層平面圖，如果(guo)臥室處(chu)于凹槽中，采(cai)光會(hui)受到影響。

4、私密性

兩居室的(de)房子，一般不(bu)會設置(zhi)玄關(guan)，相對(dui)來說私(si)(si)密性較低。選購時要注意看看樓層平面圖，和鄰居家的(de)房子，是否窗戶或者陽臺都是緊挨著(zhu)或緊對(dui)著(zhu)，隱(yin)私(si)(si)容易被偷窺等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少人買(mai)(mai)兩居室，主要是因為(wei)手(shou)里的(de)錢不(bu)夠(gou)，又著急買(mai)(mai)房，因此，就暫時(shi)(shi)買(mai)(mai)套兩居室的(de)房子(zi)。年(nian)輕的(de)小夫(fu)妻買(mai)(mai)房，要考慮(lv)戶型的(de)可(ke)(ke)改(gai)造性。隨(sui)著孩子(zi)的(de)出生，家庭人口(kou)的(de)增(zeng)多，房間很有可(ke)(ke)能不(bu)夠(gou)用(yong)。這個(ge)時(shi)(shi)候，如果能隔出一個(ge)房間，而對居住又不(bu)造成太大的(de)影響，就比較完(wan)美(mei)了。