如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳(ting)、臥室(shi)、廚房、衛生(sheng)間是生(sheng)活(huo)必備功能(neng)區(qu)，選購二居室(shi)一定要有這些區(qu)域(yu)，要盡量遵循(xun)“麻雀雖小(xiao)，五(wu)臟俱全(quan)”的選購原(yuan)則。

2、南北通透

南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，意味著南(nan)(nan)北(bei)(bei)兩面都有窗。南(nan)(nan)北(bei)(bei)兩面同(tong)時通風透光(guang)，房(fang)(fang)子(zi)(zi)自然(ran)氣流通暢，陽光(guang)飽滿(man)。同(tong)時，由于(yu)房(fang)(fang)子(zi)(zi)是南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透的(de)(de)，房(fang)(fang)型(xing)肯定比(bi)較方正，使用空間大(da)，住起來會十分舒適。但是南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)在(zai)樓梯(ti)房(fang)(fang)比(bi)較常見，而(er)對(dui)于(yu)電梯(ti)房(fang)(fang)而(er)言，由于(yu)設計的(de)(de)難度，南(nan)(nan)北(bei)(bei)通透的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)不(bu)好買，尤其對(dui)于(yu)小戶型(xing)的(de)(de)電梯(ti)房(fang)(fang)更是少(shao)見。

該圖片由注冊用戶"橘子de殿堂"提供，版權聲明反饋

2、明廚明衛

房子中(zhong)廚房和衛(wei)生(sheng)間是最容易滋生(sheng)細菌的(de)(de)兩個地方。保(bao)持廚房和衛(wei)生(sheng)間干爽，可(ke)以使房間更加清潔、無異味。明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛(wei)的(de)(de)房子，廚房和衛(wei)生(sheng)間都有窗子，通風透氣好，陽(yang)光射入又可(ke)以殺菌，所以受到歡(huan)迎。但是一個單元樓(lou)里面，不可(ke)能(neng)每家每戶都是明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛(wei)的(de)(de)設(she)計，一般只有端頭房才能(neng)享受到這(zhe)樣的(de)(de)待遇(yu)。

3、多梯少戶

電(dian)梯(ti)(ti)(ti)是(shi)一個(ge)公(gong)共資源，戶(hu)均電(dian)梯(ti)(ti)(ti)多，自然(ran)可以更(geng)(geng)方便的(de)(de)等到電(dian)梯(ti)(ti)(ti)，而且乘坐電(dian)梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)舒(shu)適度也(ye)會提高。最明顯的(de)(de)例子就(jiu)是(shi)上下班高峰期(qi)，當大家都等電(dian)梯(ti)(ti)(ti)的(de)(de)時候，多梯(ti)(ti)(ti)少戶(hu)的(de)(de)業主(zhu)肯定(ding)會比少提多戶(hu)的(de)(de)業主(zhu)出行更(geng)(geng)加順暢。

4、廚衛分離

廚(chu)(chu)房和(he)衛生(sheng)間(jian)是(shi)兩個不同的重要(yao)場所，同時又是(shi)最容易滋生(sheng)細菌(jun)的地方。倘(tang)若廚(chu)(chu)房和(he)衛生(sheng)間(jian)相隔(ge)太近，會(hui)很(hen)容易“強強聯合，交叉感(gan)染”。因此，廚(chu)(chu)衛分離的戶型會(hui)給(gei)人更加清潔的感(gan)覺。

5、坐北朝南

南(nan)北(bei)通透(tou)的房子有很多(duo)優(you)點，但是(shi)對(dui)于小(xiao)戶型的電梯(ti)房子，南(nan)北(bei)通透(tou)可以說是(shi)一種奢求的暢(chang)想。這時(shi)候最(zui)好考慮坐北(bei)朝(chao)南(nan)的房子，一般朝(chao)南(nan)的房子和其(qi)他朝(chao)向(xiang)的房子相(xiang)比，日照時(shi)間長，而且更加均勻，居住更加舒(shu)適。

6、明亮通風

陽(yang)光明亮，通(tong)風透(tou)氣的(de)房(fang)子會令人心境(jing)開闊、心情舒暢。一般而言，朝(chao)南(nan)的(de)房(fang)子日照好，但是(shi)如(ru)果實在(zai)沒(mei)有(you)南(nan)向房(fang)或(huo)者南(nan)向房(fang)價格太高，也不要著急。這時候可(ke)以選著你居住地上(shang)風口朝(chao)向的(de)房(fang)子，這樣打(da)開窗子，風就可(ke)以自然而然的(de)吹(chui)進來(lai)。

7、路少體大

這里所說的(de)路少，不是(shi)指小區(qu)的(de)路，而(er)是(shi)指房(fang)(fang)間的(de)過道。對于(yu)(yu)一棟房(fang)(fang)子(zi)而(er)言，過道基本等于(yu)(yu)浪費。尤其對于(yu)(yu)小戶型的(de)房(fang)(fang)子(zi)，本來(lai)面(mian)積不大，過道又(you)多，這無疑讓(rang)房(fang)(fang)子(zi)看起來(lai)七零八落(luo)，整體(ti)(ti)的(de)感覺(jue)戶型不緊湊、體(ti)(ti)量不夠大，在視覺(jue)和(he)實用程度(du)上都不夠舒適(shi)

8、雙臥面陽

房(fang)子從本(ben)質(zhi)上(shang)講就(jiu)是睡覺的(de)場所(suo)，一棟房(fang)子如果臥(wo)室(shi)不舒服就(jiu)失去了它本(ben)來(lai)的(de)價值。一般而言，臥(wo)室(shi)舒服與(yu)否，還是與(yu)陽光有(you)關。臥(wo)室(shi)朝南的(de)房(fang)子，陽光飽滿，房(fang)間敞亮，而在陰面的(de)臥(wo)室(shi)則會陰冷、潮濕(shi)，不利(li)于(yu)身心健康。

9、廳大窗明

客(ke)廳(ting)是一(yi)所(suo)房(fang)子的門臉，客(ke)人來(lai)家里，主要在客(ke)廳(ting)里。因此一(yi)個(ge)(ge)通透體大，窗明幾凈的客(ke)廳(ting)，不僅能(neng)體現房(fang)子的價值，也能(neng)體現主人的品味。所(suo)以，選(xuan)擇一(yi)個(ge)(ge)大客(ke)廳(ting)的房(fang)子，無(wu)疑能(neng)給生活增添(tian)很多滿足感。

10、面積分布要合理

面積(ji)分布非常重(zhong)要，某一個空間(jian)過(guo)大會影(ying)響其他(ta)功能區的使(shi)用舒適度，對于(yu)二居室來講(jiang)，客廳(ting)面積(ji)不(bu)要大于(yu)12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛生(sheng)間(jian)不(bu)小于(yu)3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮(lv)到公攤面(mian)積(ji)等因素(su)，實際的(de)室內使(shi)用面(mian)積(ji)要比(bi)建筑面(mian)積(ji)小(xiao)。因此，建筑面(mian)積(ji)八十幾平(ping)的(de)兩居室為適宜，面(mian)積(ji)大(da)小(xiao)適中，居住(zhu)比(bi)較寬敞、舒(shu)適。

2、動線設計要合理

戶(hu)型動線是指人們活動的路線，兩居(ju)室戶(hu)型要做到方正(zheng)，高。面積本(ben)就(jiu)不(bu)大的兩居(ju)室，如果因為走(zou)道過(guo)多、設(she)計(ji)不(bu)合理，導致(zhi)面積的浪費，可就(jiu)不(bu)劃(hua)算了。

3、采光通風要好

留意戶(hu)(hu)型的(de)朝向和窗戶(hu)(hu)的(de)大(da)小，要注意可開啟的(de)窗戶(hu)(hu)面積大(da)小，這些(xie)都關系到房屋的(de)采光通風好(hao)壞(huai)。另外(wai)，選戶(hu)(hu)型還要看(kan)看(kan)樓層平面圖(tu)，如果臥室處于凹槽中(zhong)，采光會受到影響。

4、私密性

兩居室的房子，一般不會設(she)置玄關，相對來說私密性較低。選購時要(yao)注(zhu)意看看樓層平面圖，和鄰居家的房子，是否窗(chuang)戶(hu)或者陽臺都是緊挨著或緊對著，隱私容易被偷窺等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少人(ren)買兩居(ju)(ju)室，主要是因(yin)為手里的(de)(de)錢(qian)不(bu)夠，又著急買房(fang)，因(yin)此，就暫時買套兩居(ju)(ju)室的(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)。年輕的(de)(de)小夫妻買房(fang)，要考(kao)慮(lv)戶型的(de)(de)可改(gai)造性。隨(sui)著孩子(zi)(zi)的(de)(de)出生，家庭(ting)人(ren)口的(de)(de)增多(duo)，房(fang)間很有可能不(bu)夠用。這(zhe)個(ge)時候，如果能隔出一個(ge)房(fang)間，而對居(ju)(ju)住(zhu)又不(bu)造成太大的(de)(de)影響，就比較完美(mei)了。