如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳、臥室、廚房、衛(wei)生間是生活必(bi)備功能區(qu)，選購(gou)二居室一定要有這(zhe)些區(qu)域，要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全(quan)”的選購(gou)原則。

2、南北通透

南(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)的(de)房(fang)子，意味著南(nan)北(bei)(bei)兩面都有(you)窗。南(nan)北(bei)(bei)兩面同時(shi)通(tong)風透(tou)光(guang)，房(fang)子自然(ran)氣流通(tong)暢，陽光(guang)飽滿。同時(shi)，由于(yu)(yu)房(fang)子是南(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)的(de)，房(fang)型肯定比(bi)較方正，使用空間大(da)，住起來會(hui)十分舒(shu)適。但是南(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)的(de)房(fang)子在(zai)樓梯房(fang)比(bi)較常見，而對于(yu)(yu)電梯房(fang)而言，由于(yu)(yu)設計的(de)難(nan)度，南(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)的(de)房(fang)子不好買，尤其對于(yu)(yu)小戶型的(de)電梯房(fang)更是少(shao)見。

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2、明廚明衛

房(fang)(fang)子(zi)中(zhong)廚房(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間是(shi)最容易滋生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)細(xi)菌的(de)(de)兩個(ge)地方。保持廚房(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間干爽(shuang)，可(ke)以使房(fang)(fang)間更加清潔、無異味。明廚明衛(wei)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)，廚房(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間都有窗子(zi)，通(tong)風透氣好，陽(yang)光射(she)入又可(ke)以殺菌，所以受(shou)到歡迎。但是(shi)一個(ge)單元樓里面，不可(ke)能(neng)每家每戶都是(shi)明廚明衛(wei)的(de)(de)設計，一般只(zhi)有端頭房(fang)(fang)才能(neng)享受(shou)到這樣的(de)(de)待(dai)遇。

3、多梯少戶

電梯(ti)(ti)是(shi)一個公共(gong)資源(yuan)，戶均(jun)電梯(ti)(ti)多，自然(ran)可以更方便的(de)等到電梯(ti)(ti)，而且乘坐電梯(ti)(ti)的(de)舒適度(du)也會(hui)提高(gao)。最(zui)明顯的(de)例子就是(shi)上下班高(gao)峰期，當大(da)家都(dou)等電梯(ti)(ti)的(de)時候(hou)，多梯(ti)(ti)少戶的(de)業主肯定會(hui)比少提多戶的(de)業主出行更加(jia)順暢。

4、廚衛分離

廚(chu)房和衛(wei)(wei)生間是(shi)兩個(ge)不同的(de)(de)重要場所，同時又是(shi)最容(rong)易滋生細菌的(de)(de)地(di)方(fang)。倘若廚(chu)房和衛(wei)(wei)生間相隔(ge)太近(jin)，會很(hen)容(rong)易“強(qiang)強(qiang)聯合(he)，交叉感染”。因此，廚(chu)衛(wei)(wei)分(fen)離的(de)(de)戶型會給人更加(jia)清潔的(de)(de)感覺。

5、坐北朝南

南北通透的(de)房子(zi)(zi)有很多優(you)點，但是(shi)對(dui)于小戶型(xing)的(de)電梯房子(zi)(zi)，南北通透可以說是(shi)一(yi)種(zhong)奢求的(de)暢想(xiang)。這時候最好考慮坐北朝南的(de)房子(zi)(zi)，一(yi)般朝南的(de)房子(zi)(zi)和其他朝向的(de)房子(zi)(zi)相比，日照時間長，而(er)且更加(jia)均勻，居住更加(jia)舒(shu)適。

6、明亮通風

陽光明(ming)亮(liang)，通風透(tou)氣(qi)的房(fang)(fang)子(zi)會(hui)令人(ren)心境開闊、心情舒暢。一般而言，朝南(nan)(nan)的房(fang)(fang)子(zi)日照好，但是如果實在沒有南(nan)(nan)向(xiang)房(fang)(fang)或者南(nan)(nan)向(xiang)房(fang)(fang)價格(ge)太高，也不(bu)要著(zhu)急。這(zhe)時候可以選著(zhu)你(ni)居住地上風口朝向(xiang)的房(fang)(fang)子(zi)，這(zhe)樣打開窗子(zi)，風就(jiu)可以自然(ran)而然(ran)的吹進來。

7、路少體大

這(zhe)(zhe)里所(suo)說的(de)路少，不是(shi)指(zhi)(zhi)小區的(de)路，而是(shi)指(zhi)(zhi)房(fang)間(jian)的(de)過(guo)(guo)道。對于一棟房(fang)子而言，過(guo)(guo)道基本等于浪(lang)費。尤(you)其對于小戶型的(de)房(fang)子，本來面積不大(da)，過(guo)(guo)道又(you)多，這(zhe)(zhe)無疑讓(rang)房(fang)子看起來七零(ling)八落，整體(ti)的(de)感(gan)覺戶型不緊湊(cou)、體(ti)量不夠(gou)大(da)，在視覺和實用程度上都不夠(gou)舒適

8、雙臥面陽

房子(zi)從本(ben)(ben)質上講(jiang)就(jiu)(jiu)是(shi)睡(shui)覺的(de)場所，一(yi)棟房子(zi)如果臥(wo)室不(bu)(bu)舒服(fu)(fu)就(jiu)(jiu)失去了它本(ben)(ben)來的(de)價(jia)值。一(yi)般而(er)言，臥(wo)室舒服(fu)(fu)與否，還是(shi)與陽(yang)(yang)光(guang)(guang)有關。臥(wo)室朝南(nan)的(de)房子(zi)，陽(yang)(yang)光(guang)(guang)飽滿，房間(jian)敞(chang)亮(liang)，而(er)在陰面的(de)臥(wo)室則會(hui)陰冷、潮濕，不(bu)(bu)利于身心健康。

9、廳大窗明

客(ke)廳(ting)是一所房子(zi)的門臉，客(ke)人來家(jia)里，主要在客(ke)廳(ting)里。因此一個(ge)通(tong)透體(ti)大，窗明幾凈的客(ke)廳(ting)，不僅(jin)能體(ti)現房子(zi)的價值，也能體(ti)現主人的品味。所以，選擇(ze)一個(ge)大客(ke)廳(ting)的房子(zi)，無疑能給生活增添很多(duo)滿(man)足感。

10、面積分布要合理

面積(ji)分布(bu)非常重要，某一個空間過(guo)大會影響其他(ta)功能(neng)區(qu)的使用舒適度，對于(yu)二居室(shi)來講，客廳面積(ji)不(bu)要大于(yu)12㎡，臥室(shi)在10㎡左右比較合(he)適，廚房5㎡左右為佳，衛(wei)生間不(bu)小于(yu)3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公(gong)攤面積等因素，實(shi)際(ji)的(de)(de)室內使用面積要比建筑面積小(xiao)。因此，建筑面積八(ba)十幾(ji)平的(de)(de)兩居室為(wei)適(shi)(shi)宜，面積大小(xiao)適(shi)(shi)中，居住比較(jiao)寬(kuan)敞、舒適(shi)(shi)。

2、動線設計要合理

戶(hu)型動(dong)線是(shi)指(zhi)人們活動(dong)的路線，兩(liang)居(ju)室戶(hu)型要做到(dao)方正(zheng)，高。面(mian)積本(ben)就不(bu)大的兩(liang)居(ju)室，如(ru)果(guo)因為走道(dao)過多、設計不(bu)合理，導致面(mian)積的浪(lang)費，可就不(bu)劃算了。

3、采光通風要好

留意(yi)戶型(xing)的(de)(de)朝(chao)向和窗(chuang)戶的(de)(de)大小，要注(zhu)意(yi)可(ke)開啟的(de)(de)窗(chuang)戶面積大小，這(zhe)些都關系到(dao)房屋的(de)(de)采光通風(feng)好壞。另外，選戶型(xing)還要看看樓層平面圖，如果臥室處于凹槽中，采光會受到(dao)影響。

4、私密性

兩居室的房(fang)子(zi)，一般(ban)不會設置(zhi)玄關，相對(dui)來說私密性較低。選(xuan)購時(shi)要注意看(kan)看(kan)樓層平面圖(tu)，和鄰居家的房(fang)子(zi)，是否窗(chuang)戶或(huo)者陽(yang)臺都(dou)是緊挨著(zhu)或(huo)緊對(dui)著(zhu)，隱私容(rong)易被偷窺等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少人買兩(liang)居室，主(zhu)要(yao)是因為手里的錢不(bu)夠，又(you)著急(ji)買房，因此，就暫(zan)時買套兩(liang)居室的房子。年輕的小夫(fu)妻買房，要(yao)考慮戶型的可改造(zao)性。隨著孩子的出生，家(jia)庭人口的增多(duo)，房間很有(you)可能(neng)不(bu)夠用。這個(ge)時候，如果能(neng)隔出一(yi)個(ge)房間，而對居住又(you)不(bu)造(zao)成(cheng)太大的影響，就比較(jiao)完美了(le)。