如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳、臥室(shi)、廚房、衛生間(jian)是生活必備功能區，選(xuan)購二居室(shi)一(yi)定要有這些區域，要盡量遵循“麻雀雖(sui)小，五臟俱全”的選(xuan)購原則。

2、南北通透

南北(bei)通(tong)(tong)(tong)透的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，意味著南北(bei)兩(liang)面都有(you)窗。南北(bei)兩(liang)面同時通(tong)(tong)(tong)風透光，房(fang)(fang)子(zi)(zi)自然氣流通(tong)(tong)(tong)暢，陽光飽滿。同時，由(you)于(yu)房(fang)(fang)子(zi)(zi)是南北(bei)通(tong)(tong)(tong)透的(de)(de)(de)，房(fang)(fang)型(xing)肯定比較(jiao)方正，使用空間大，住起(qi)來會十分舒適(shi)。但是南北(bei)通(tong)(tong)(tong)透的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)在樓梯(ti)房(fang)(fang)比較(jiao)常見，而對于(yu)電梯(ti)房(fang)(fang)而言(yan)，由(you)于(yu)設計的(de)(de)(de)難(nan)度，南北(bei)通(tong)(tong)(tong)透的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)不好買，尤(you)其對于(yu)小戶型(xing)的(de)(de)(de)電梯(ti)房(fang)(fang)更是少見。

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2、明廚明衛

房(fang)(fang)子中廚(chu)(chu)房(fang)(fang)和(he)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)是最(zui)容易(yi)滋生(sheng)(sheng)細菌的(de)兩個(ge)地(di)方(fang)。保持廚(chu)(chu)房(fang)(fang)和(he)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)干爽，可(ke)以(yi)使房(fang)(fang)間(jian)更(geng)加清潔(jie)、無異味。明廚(chu)(chu)明衛(wei)的(de)房(fang)(fang)子，廚(chu)(chu)房(fang)(fang)和(he)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)都有窗子，通風透氣好，陽光射入(ru)又可(ke)以(yi)殺菌，所以(yi)受(shou)到歡(huan)迎。但是一(yi)個(ge)單元樓里面，不可(ke)能每家每戶(hu)都是明廚(chu)(chu)明衛(wei)的(de)設(she)計，一(yi)般只有端頭(tou)房(fang)(fang)才能享受(shou)到這樣的(de)待遇。

3、多梯少戶

電(dian)(dian)梯是一(yi)個公(gong)共資源，戶(hu)均(jun)電(dian)(dian)梯多(duo)(duo)，自然(ran)可以更方便(bian)的等到電(dian)(dian)梯，而且乘坐電(dian)(dian)梯的舒適度也(ye)會提高(gao)。最明顯(xian)的例子就是上下班高(gao)峰期，當大(da)家都(dou)等電(dian)(dian)梯的時候，多(duo)(duo)梯少戶(hu)的業主肯定會比少提多(duo)(duo)戶(hu)的業主出行更加順暢。

4、廚衛分離

廚(chu)房和衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)是(shi)兩(liang)個不同(tong)的(de)重要場所，同(tong)時又是(shi)最容易滋生(sheng)(sheng)細(xi)菌的(de)地方。倘若廚(chu)房和衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)相隔太近，會很容易“強(qiang)(qiang)強(qiang)(qiang)聯(lian)合，交(jiao)叉(cha)感染”。因此(ci)，廚(chu)衛(wei)分離的(de)戶型(xing)會給(gei)人更加清潔的(de)感覺(jue)。

5、坐北朝南

南(nan)北通(tong)透(tou)的(de)房子(zi)有(you)很多優點(dian)，但是對于小戶型的(de)電梯房子(zi)，南(nan)北通(tong)透(tou)可以說是一(yi)種(zhong)奢求的(de)暢想。這時候最好考慮坐北朝(chao)南(nan)的(de)房子(zi)，一(yi)般朝(chao)南(nan)的(de)房子(zi)和其他朝(chao)向的(de)房子(zi)相比，日照時間(jian)長，而且更(geng)加(jia)均勻，居住更(geng)加(jia)舒適。

6、明亮通風

陽光明(ming)亮，通(tong)風(feng)透氣的(de)(de)房(fang)子會令人(ren)心境(jing)開(kai)闊(kuo)、心情舒暢。一般而言，朝(chao)南(nan)的(de)(de)房(fang)子日照好，但是(shi)如果實在沒有南(nan)向房(fang)或者南(nan)向房(fang)價格(ge)太高(gao)，也不要(yao)著急。這(zhe)時候可以(yi)選著你居住地(di)上風(feng)口朝(chao)向的(de)(de)房(fang)子，這(zhe)樣打(da)開(kai)窗子，風(feng)就可以(yi)自然而然的(de)(de)吹(chui)進來。

7、路少體大

這(zhe)(zhe)里所(suo)說的路少，不(bu)是指小(xiao)區的路，而是指房(fang)(fang)(fang)(fang)間的過(guo)道。對(dui)于一棟房(fang)(fang)(fang)(fang)子而言，過(guo)道基本(ben)等于浪費(fei)。尤其對(dui)于小(xiao)戶型的房(fang)(fang)(fang)(fang)子，本(ben)來面積不(bu)大(da)，過(guo)道又多，這(zhe)(zhe)無疑讓房(fang)(fang)(fang)(fang)子看起來七零八落，整(zheng)體的感覺戶型不(bu)緊湊、體量不(bu)夠(gou)大(da)，在視覺和實用程(cheng)度(du)上都不(bu)夠(gou)舒(shu)適

8、雙臥面陽

房(fang)子(zi)從(cong)本(ben)質上講就是(shi)(shi)睡覺(jue)的場所(suo)，一棟房(fang)子(zi)如果(guo)臥室不舒服(fu)就失(shi)去了它本(ben)來的價值。一般(ban)而(er)言，臥室舒服(fu)與否，還是(shi)(shi)與陽光有關。臥室朝南(nan)的房(fang)子(zi)，陽光飽滿，房(fang)間敞亮，而(er)在陰面的臥室則會陰冷、潮濕，不利(li)于身(shen)心(xin)健康。

9、廳大窗明

客(ke)廳是(shi)一(yi)所(suo)房(fang)子(zi)的(de)(de)門臉(lian)，客(ke)人(ren)來(lai)家里，主(zhu)要(yao)在客(ke)廳里。因此(ci)一(yi)個通透(tou)體大，窗(chuang)明幾凈的(de)(de)客(ke)廳，不僅能(neng)體現房(fang)子(zi)的(de)(de)價值(zhi)，也能(neng)體現主(zhu)人(ren)的(de)(de)品味。所(suo)以，選擇一(yi)個大客(ke)廳的(de)(de)房(fang)子(zi)，無疑(yi)能(neng)給生活增添(tian)很多滿足感。

10、面積分布要合理

面(mian)(mian)積分(fen)布非常重要，某一個空間(jian)過大會影(ying)響其他功能區的使用舒(shu)適(shi)度，對于二(er)居室來講，客廳面(mian)(mian)積不要大于12㎡，臥室在10㎡左(zuo)右比較合(he)適(shi)，廚房5㎡左(zuo)右為佳，衛(wei)生(sheng)間(jian)不小于3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考(kao)慮到公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)等(deng)因(yin)素，實際的室內(nei)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)要比建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)小(xiao)(xiao)。因(yin)此，建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)八十幾(ji)平的兩居室為適宜，面(mian)積(ji)(ji)(ji)大小(xiao)(xiao)適中，居住比較寬(kuan)敞、舒適。

2、動線設計要合理

戶型動線(xian)是指(zhi)人們(men)活動的(de)路線(xian)，兩居室(shi)戶型要做到方正(zheng)，高。面積本就(jiu)不大的(de)兩居室(shi)，如果因為(wei)走道過多(duo)、設計不合理(li)，導致面積的(de)浪費，可就(jiu)不劃算了。

3、采光通風要好

留意(yi)戶(hu)(hu)型的(de)(de)朝向和窗戶(hu)(hu)的(de)(de)大小，要(yao)注意(yi)可(ke)開啟的(de)(de)窗戶(hu)(hu)面(mian)積大小，這些(xie)都關系到(dao)房屋的(de)(de)采(cai)光(guang)通(tong)風好壞。另外，選戶(hu)(hu)型還要(yao)看看樓層平面(mian)圖，如果(guo)臥室處于凹槽中，采(cai)光(guang)會受(shou)到(dao)影(ying)響。

4、私密性

兩(liang)居室(shi)的房子(zi)，一般不(bu)會設置玄關，相對來(lai)說私密性較低。選購(gou)時要注意(yi)看看樓層(ceng)平面圖，和(he)鄰(lin)居家的房子(zi)，是否(fou)窗戶(hu)或者陽臺都是緊挨著(zhu)或緊對著(zhu)，隱私容易被偷窺等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少(shao)人買(mai)兩居(ju)室(shi)，主要是(shi)因為手里的(de)錢(qian)不(bu)夠，又著急(ji)買(mai)房(fang)，因此，就暫時買(mai)套兩居(ju)室(shi)的(de)房(fang)子。年輕的(de)小夫妻買(mai)房(fang)，要考慮戶型的(de)可改造性。隨著孩(hai)子的(de)出生(sheng)，家庭人口的(de)增多(duo)，房(fang)間很有可能不(bu)夠用。這個時候，如果能隔出一個房(fang)間，而對居(ju)住又不(bu)造成太大的(de)影(ying)響，就比較(jiao)完美(mei)了。