如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳、臥(wo)室(shi)、廚(chu)房(fang)、衛生間是生活(huo)必備功能(neng)區(qu)，選購(gou)二(er)居室(shi)一定要(yao)有這(zhe)些區(qu)域，要(yao)盡量遵循(xun)“麻雀雖(sui)小，五臟(zang)俱全”的選購(gou)原則。

2、南北通透

南(nan)(nan)北(bei)通透的(de)房子(zi)，意味著南(nan)(nan)北(bei)兩(liang)面(mian)都有(you)窗。南(nan)(nan)北(bei)兩(liang)面(mian)同(tong)(tong)時(shi)通風透光(guang)，房子(zi)自然氣流通暢，陽光(guang)飽滿。同(tong)(tong)時(shi)，由于房子(zi)是(shi)南(nan)(nan)北(bei)通透的(de)，房型肯定比較(jiao)方正，使用(yong)空間大，住起來會十分舒適。但是(shi)南(nan)(nan)北(bei)通透的(de)房子(zi)在樓梯(ti)房比較(jiao)常見(jian)，而(er)對于電梯(ti)房而(er)言，由于設計的(de)難度，南(nan)(nan)北(bei)通透的(de)房子(zi)不好買，尤其對于小戶型的(de)電梯(ti)房更是(shi)少見(jian)。

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2、明廚明衛

房(fang)(fang)子中廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)和衛(wei)(wei)生間(jian)是最容(rong)易(yi)滋生細菌(jun)的兩個地(di)方(fang)。保持廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)和衛(wei)(wei)生間(jian)干爽，可(ke)以(yi)(yi)(yi)使房(fang)(fang)間(jian)更加(jia)清潔(jie)、無(wu)異(yi)味。明廚(chu)(chu)(chu)明衛(wei)(wei)的房(fang)(fang)子，廚(chu)(chu)(chu)房(fang)(fang)和衛(wei)(wei)生間(jian)都有窗子，通風透(tou)氣好(hao)，陽光射入又可(ke)以(yi)(yi)(yi)殺(sha)菌(jun)，所以(yi)(yi)(yi)受(shou)到(dao)(dao)歡(huan)迎。但是一個單元樓里面，不可(ke)能每(mei)家每(mei)戶都是明廚(chu)(chu)(chu)明衛(wei)(wei)的設計，一般只有端頭房(fang)(fang)才能享(xiang)受(shou)到(dao)(dao)這樣的待遇。

3、多梯少戶

電梯(ti)(ti)是(shi)一個公共(gong)資源(yuan)，戶均電梯(ti)(ti)多，自然可以更(geng)方便的(de)等(deng)到電梯(ti)(ti)，而且乘坐電梯(ti)(ti)的(de)舒適度也(ye)會提(ti)高。最明顯的(de)例子就是(shi)上下班高峰期，當大(da)家都等(deng)電梯(ti)(ti)的(de)時候，多梯(ti)(ti)少戶的(de)業主肯定(ding)會比少提(ti)多戶的(de)業主出(chu)行更(geng)加順暢(chang)。

4、廚衛分離

廚(chu)房和(he)衛(wei)生間是兩個不(bu)同的重要場所，同時又是最容易(yi)(yi)滋生細(xi)菌的地(di)方。倘若廚(chu)房和(he)衛(wei)生間相(xiang)隔太(tai)近，會很容易(yi)(yi)“強強聯合(he)，交叉感(gan)染(ran)”。因此，廚(chu)衛(wei)分(fen)離的戶型會給人更加清潔的感(gan)覺。

5、坐北朝南

南北通透的(de)房(fang)子(zi)有很多優(you)點，但(dan)是對于(yu)小戶型的(de)電梯房(fang)子(zi)，南北通透可以(yi)說是一種奢求的(de)暢想。這時候(hou)最好考慮坐北朝(chao)南的(de)房(fang)子(zi)，一般朝(chao)南的(de)房(fang)子(zi)和其他朝(chao)向的(de)房(fang)子(zi)相比，日照時間長(chang)，而(er)且(qie)更(geng)加(jia)均勻，居(ju)住更(geng)加(jia)舒適(shi)。

6、明亮通風

陽(yang)光明亮，通風(feng)透氣的(de)(de)房(fang)子(zi)會令人心(xin)境開闊、心(xin)情舒暢。一(yi)般而言，朝(chao)南的(de)(de)房(fang)子(zi)日(ri)照好，但是如果(guo)實在沒有南向房(fang)或者(zhe)南向房(fang)價格太高，也(ye)不要著急。這(zhe)時候可以選著你(ni)居(ju)住地上風(feng)口朝(chao)向的(de)(de)房(fang)子(zi)，這(zhe)樣打開窗子(zi)，風(feng)就可以自然而然的(de)(de)吹進(jin)來。

7、路少體大

這里(li)所(suo)說(shuo)的路(lu)少，不是(shi)指(zhi)小區的路(lu)，而是(shi)指(zhi)房(fang)間的過道。對于一棟房(fang)子(zi)而言，過道基本等于浪費。尤其對于小戶型的房(fang)子(zi)，本來面積(ji)不大，過道又多，這無疑讓房(fang)子(zi)看起來七零(ling)八落，整體的感覺戶型不緊(jin)湊、體量(liang)不夠大，在視(shi)覺和實(shi)用(yong)程度(du)上都不夠舒適

8、雙臥面陽

房(fang)子(zi)從本(ben)質上講就是睡(shui)覺的(de)(de)場所，一棟房(fang)子(zi)如果臥(wo)室(shi)不舒(shu)服就失(shi)去了它本(ben)來的(de)(de)價值(zhi)。一般而(er)言(yan)，臥(wo)室(shi)舒(shu)服與(yu)否，還是與(yu)陽光有(you)關。臥(wo)室(shi)朝南的(de)(de)房(fang)子(zi)，陽光飽滿，房(fang)間敞亮，而(er)在陰(yin)面(mian)的(de)(de)臥(wo)室(shi)則會陰(yin)冷(leng)、潮濕(shi)，不利于身(shen)心健(jian)康。

9、廳大窗明

客(ke)(ke)(ke)廳(ting)(ting)是一(yi)所(suo)房子的(de)(de)門臉，客(ke)(ke)(ke)人來家里(li)，主(zhu)要在客(ke)(ke)(ke)廳(ting)(ting)里(li)。因(yin)此一(yi)個通透(tou)體大(da)，窗明幾(ji)凈的(de)(de)客(ke)(ke)(ke)廳(ting)(ting)，不(bu)僅能體現房子的(de)(de)價值，也能體現主(zhu)人的(de)(de)品味。所(suo)以，選(xuan)擇一(yi)個大(da)客(ke)(ke)(ke)廳(ting)(ting)的(de)(de)房子，無(wu)疑能給生活增添很多滿(man)足感。

10、面積分布要合理

面(mian)(mian)積分(fen)布非(fei)常重要(yao)，某一(yi)個空間(jian)過(guo)大會影響其他功(gong)能區(qu)的(de)使用舒適度(du)，對于二居室來講(jiang)，客廳面(mian)(mian)積不(bu)要(yao)大于12㎡，臥(wo)室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛生間(jian)不(bu)小于3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮(lv)到公(gong)攤面(mian)積(ji)等因(yin)素，實(shi)際(ji)的室(shi)內使用(yong)面(mian)積(ji)要(yao)比建筑(zhu)面(mian)積(ji)小。因(yin)此，建筑(zhu)面(mian)積(ji)八十幾平的兩居(ju)室(shi)為適(shi)宜，面(mian)積(ji)大小適(shi)中，居(ju)住比較(jiao)寬敞、舒適(shi)。

2、動線設計要合理

戶型動線是指人們活動的(de)路線，兩(liang)居室(shi)戶型要做(zuo)到方正，高。面積本就不大的(de)兩(liang)居室(shi)，如果(guo)因為走道過(guo)多(duo)、設(she)計不合理，導致面積的(de)浪費，可就不劃算了。

3、采光通風要好

留意戶(hu)型的(de)朝向和窗戶(hu)的(de)大(da)小(xiao)，要注意可開啟的(de)窗戶(hu)面積大(da)小(xiao)，這些(xie)都關系到(dao)房屋(wu)的(de)采光(guang)通風好壞。另外，選戶(hu)型還要看看樓層(ceng)平面圖，如果(guo)臥室處于凹槽中，采光(guang)會受(shou)到(dao)影響。

4、私密性

兩居室的房(fang)子，一般不會設置(zhi)玄(xuan)關，相對來說(shuo)私密性較低。選(xuan)購時要注(zhu)意看看樓層平面圖，和鄰居家的房(fang)子，是否(fou)窗戶或者陽(yang)臺(tai)都是緊挨著或緊對著，隱私容易被偷窺等(deng)。

5、戶型可改造性強

不少人(ren)(ren)買兩居室，主要是因為手里的(de)錢(qian)不夠(gou)，又著(zhu)急(ji)買房，因此，就暫時(shi)買套兩居室的(de)房子。年(nian)輕的(de)小夫妻(qi)買房，要考慮(lv)戶型的(de)可(ke)改造性。隨著(zhu)孩(hai)子的(de)出生(sheng)，家庭人(ren)(ren)口的(de)增多，房間很有可(ke)能不夠(gou)用。這個(ge)時(shi)候，如果能隔(ge)出一個(ge)房間，而(er)對居住又不造成太大的(de)影響，就比(bi)較(jiao)完美了(le)。