住宅(zhai)建筑平面(mian)圖，是購(gou)房者(zhe)了解(jie)住宅(zhai)平面(mian)形狀、方位、朝向和住宅(zhai)內部(bu)房間、樓(lou)梯、走道、門窗、固定設備(bei)的(de)(de)空間位置的(de)(de)重(zhong)要依據(ju)，對(dui)于購(gou)房者(zhe)來說，住宅(zhai)建筑平面(mian)圖是很重(zhong)要的(de)(de)，必須會識(shi)、會看。

房屋設計圖怎么看

1、朝向

若無(wu)特別標注，開發商都(dou)是以“上北下南(nan)左西右(you)東(dong)”來擺放戶型(xing)圖的(de)。這時候，購房者就得(de)根(gen)據自己所處(chu)地域挑選理想方位。一般來說朝(chao)向(xiang)(xiang)的(de)優劣順序為：正南(nan)、東(dong)南(nan)、東(dong)、西南(nan)、北、西。當然，中國那(nei)么大，日照(zhao)時間方位都不同，各個地方的(de)最佳朝(chao)向(xiang)(xiang)不盡相同。

2、墻體(ti)

黑點是(shi)(shi)(shi)構造柱、斜(xie)紋是(shi)(shi)(shi)剪力墻(qiang)，空白墻(qiang)體是(shi)(shi)(shi)隔(ge)墻(qiang)。承(cheng)(cheng)重墻(qiang)就是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)載上(shang)部(bu)樓層重量的(de)(de)墻(qiang)體，戶型圖上(shang)加(jia)粗的(de)(de)黑線，就是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)啦。除(chu)了承(cheng)(cheng)重墻(qiang)不能動，其(qi)他(ta)墻(qiang)體都是(shi)(shi)(shi)非(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)，有的(de)(de)只(zhi)是(shi)(shi)(shi)隔(ge)墻(qiang)，只(zhi)起(qi)把(ba)房間隔(ge)開(kai)的(de)(de)作(zuo)用(yong)，大家放心大膽(dan)地(di)拆吧。當(dang)然，外立面（建筑(zhu)外墻(qiang)）是(shi)(shi)(shi)拆不得的(de)(de)。

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3、建筑面積(ji)、套內建筑面積(ji)

建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)的(de)(de)(de)解釋有些(xie)長，簡單的(de)(de)(de)說(shuo)房子不僅(jin)僅(jin)是戶(hu)(hu)(hu)型圖那一部分(fen)，一些(xie)共用的(de)(de)(de)地方(fang)如(ru)樓道(dao)、走廊、電梯井、消(xiao)防、大(da)堂(tang)等，都(dou)(dou)是要和(he)(he)其他住(zhu)戶(hu)(hu)(hu)一起分(fen)攤的(de)(de)(de)。一般置業顧問只會(hui)跟你提建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)，說(shuo)的(de)(de)(de)房價也是以建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)計(ji)價的(de)(de)(de)。到了(le)和(he)(he)開發商簽署購(gou)房合同的(de)(de)(de)時(shi)候，有的(de)(de)(de)合同條款會(hui)以套內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)計(ji)價，這時(shi)候大(da)家不必驚慌套內(nei)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)比(bi)戶(hu)(hu)(hu)型圖少，最終房產證上(shang)都(dou)(dou)有相關體現。

4、贈送面積

如(ru)今(jin)入市(shi)的新盤越(yue)來越(yue)多，除了(le)降(jiang)價(jia)，贈送面積成了(le)開(kai)發商普遍會采(cai)用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房(fang)豪宅”…廣告語一個比一個霸(ba)氣，就差直接喊(han)“打劫開發(fa)商”、“買到就是賺到”了。簡單的說，贈送(song)面積就是開發(fa)商利(li)用商品(pin)住(zhu)宅現行的建筑設計規范，盡量(liang)多設計的區域。既(ji)可以(yi)(yi)利(li)用，又(you)不算入或只(zhi)計算一半面積的居住(zhu)空間，說白了就是“偷面積”。比較(jiao)常見的做(zuo)法是以(yi)(yi)陽臺(tai)、露臺(tai)用途報建，建成(cheng)后(hou)變成(cheng)了廚房(fang)或房(fang)間；或利(li)用層高加隔(ge)層，做(zuo)成(cheng)復(fu)式戶型(xing)等。

平面戶型圖符號各代表什么意思

1、大(da)門

大門(men)是一(yi)個扇形(xing)，代(dai)表推開(kai)(kai)的動作以及范圍，扇形(xing)在里面(mian)就(jiu)(jiu)是門(men)往里面(mian)開(kai)(kai)，扇形(xing)往外面(mian)就(jiu)(jiu)是門(men)往外開(kai)(kai)。

2、窗戶

窗(chuang)戶(hu)可以分為窗(chuang)戶(hu)、飄窗(chuang)、落地(di)窗(chuang)等等。窗(chuang)戶(hu)的畫法最簡(jian)單，就是(shi)三(san)線連接；飄窗(chuang)是(shi)一段(duan)凸出的矩形，上端(duan)也(ye)是(shi)三(san)根(gen)線，下端(duan)是(shi)虛線。

3、衣(yi)柜

衣柜一(yi)般(ban)是個矩形，里面(mian)一(yi)格格的。

4、承重墻

承重墻一般(ban)都是以(yi)黑(hei)色(se)粗(cu)線條標出的。

5、活墻

活(huo)墻一(yi)般(ban)是呈現空矩形，僅用于(yu)間隔空間用。

6、電梯

電(dian)梯位于戶型外，如有顯示(shi)，一(yi)般都以兩格交叉正方形表示(shi)。

7、家具

家具是戶型圖中最(zui)容易(yi)有(you)貓膩的地(di)方，比例尺上并不(bu)準確(que)，僅(jin)作為區分客廳、房(fang)間等空間使用。

8、陽臺

陽(yang)(yang)臺普遍與客廳(ting)或廚房連接，后者屬于(yu)生活陽(yang)(yang)臺，專供晾衣服用。若客廳(ting)陽(yang)(yang)臺和生活陽(yang)(yang)臺正好相對，也就(jiu)是我們常說的(de)“對流”。

9、空調(diao)外機位

擺放(fang)在矩形框里AC表示，或(huo)者矩形里面打叉畫杠。