一、什么是購物中心

購(gou)物(wu)中心(xin)也(ye)稱(cheng)購(gou)貨中心(xin)、shopping mall。在一定區域內有計劃(hua)地集結在一起的(de)(de)大型綜合性商(shang)業網點(dian)群。是(shi)20世紀50年代以來在西方國家(jia)興(xing)起的(de)(de)一種商(shang)業組織形式。戰后(hou)，西方國家(jia)城(cheng)市(shi)居(ju)(ju)民(min)為(wei)逃(tao)避(bi)交通擁(yong)擠和城(cheng)市(shi)污染，紛(fen)紛(fen)遷居(ju)(ju)城(cheng)郊，為(wei)滿足此(ci)類富裕居(ju)(ju)民(min)的(de)(de)需要(yao)，購(gou)物(wu)中心(xin)由(you)此(ci)應運(yun)而生。它一般由(you)投資者根據(ju)實際(ji)需要(yao)，在統一規劃(hua)、設計的(de)(de)基(ji)礎上興(xing)建，然(ran)后(hou)招(zhao)商(shang)租賃所有承(cheng)租的(de)(de)商(shang)店共(gong)同使用公共(gong)設施，也(ye)分擔公共(gong)支(zhi)出(chu)，彼此(ci)既(ji)互(hu)相聯系，又相互(hu)競爭。

不(bu)同(tong)國家(jia)對購物中心有不(bu)同(tong)的定義，主要有以下三種(zhong)：

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1、美國購物中心協會的定義

由開(kai)發商規劃、建設、統(tong)一管理的(de)商業(ye)設施，有大型的(de)主(zhu)力店、多元化商品街和寬廣的(de)停(ting)車場，能滿足(zu)消費(fei)者購買需(xu)求與日常活(huo)動的(de)商業(ye)場所。

2、中國商務部的定義

多種零售店(dian)(dian)鋪、服(fu)務設施集(ji)中在一個建(jian)筑物內(nei)或一個區域內(nei)，向消費者提供(gong)綜合(he)性(xing)服(fu)務的商業(ye)集(ji)合(he)體。這種商業(ye)集(ji)合(he)體內(nei)通常包含數(shu)十個甚至(zhi)數(shu)百(bai)個服(fu)務場所，業(ye)態(tai)涵(han)蓋大(da)型綜合(he)超市、專業(ye)店(dian)(dian)、專賣(mai)店(dian)(dian)、飲(yin)食店(dian)(dian)、雜品店(dian)(dian)以及娛樂健身休閑等。

3、日本購物中心協會的定義

由(you)一個單位(wei)有計劃地開發(fa)、所有、管理(li)運營的商業和各種服務設施(shi)的集合體(ti)，并備(bei)有停車(che)場，按其選址、規模、結構，具有選擇多樣化、方便性(xing)和娛樂性(xing)等(deng)特征，并作為適應消費需(xu)要(yao)的社交場所，發(fa)揮著一部分城市功能。

二、購物中心有哪些類型

1、美國分類方式及標準

根(gen)據美國(guo)市(shi)場的(de)實際情(qing)況(kuang)，將購物中心分為鄰里(li)型(xing)、社區(qu)型(xing)、區(qu)域(yu)型(xing)、超區(qu)域(yu)型(xing)、主(zhu)題型(xing)、時裝精(jing)品型(xing)、大型(xing)量(liang)販型(xing)、工廠直銷型(xing)等八種。

2、國家標準對購物中心的分類

根據中(zhong)國(guo)市場的(de)實際情況，將購物中(zhong)心(xin)分為(wei)社區型(xing)、市區型(xing)、城郊型(xing)三(san)類。

3、按照開發商背景及經營管理模式分類

分為物業型購物中心、百貨公司型購(gou)物中心、連鎖型購(gou)物中心三類。

4、按照購物中心規模分類

（1）巨型(xing)/超級購物中心——24萬㎡以上

（2）大型購物中(zhong)心——12--24萬㎡

（3）中型購物中心——6--12萬㎡

（4）小型(xing)購物中(zhong)心——2--6萬㎡

5、按照購物中型外觀分類

（1）美國式簡(jian)潔的(de)外(wai)立面

（2）童話般歐洲古堡式

（3）豪(hao)華高貴的現代派(pai)

（4）分散多建(jian)筑組成之建(jian)筑群

（5）購物樂(le)園式

（6）園林型購物中(zhong)心

（7）人文特色型購(gou)物中心(xin)

（8）免(mian)稅型購物中(zhong)心

（9）交通綜(zong)合樞紐式(shi)

（10）地下型購物中(zhong)心(xin)

（11）大盒子購物中心(Power center)

（12）附帶寫字(zi)樓的摩爾

6、按照不同國家類型分類

美(mei)國(guo)(guo)加(jia)(jia)拿(na)大式(shi)、法國(guo)(guo)為代表之(zhi)(zhi)歐洲式(shi)、日本式(shi)、香(xiang)港新(xin)加(jia)(jia)坡式(shi)、菲律賓(bin)泰國(guo)(guo)之(zhi)(zhi)東南亞式(shi)。