一、什么是購物中心

購(gou)物中(zhong)心也稱(cheng)購(gou)貨中(zhong)心、shopping mall。在(zai)一定區域內有計(ji)劃地集結在(zai)一起(qi)的(de)大型綜合性商(shang)(shang)業網點群。是20世紀50年代以(yi)來在(zai)西方國家興(xing)起(qi)的(de)一種商(shang)(shang)業組織形式。戰后(hou)，西方國家城市居民(min)為逃避(bi)交通擁擠和城市污染，紛紛遷居城郊，為滿足此類富(fu)裕居民(min)的(de)需要，購(gou)物中(zhong)心由此應運(yun)而生。它一般由投資者根(gen)據(ju)實(shi)際(ji)需要，在(zai)統一規劃、設(she)(she)計(ji)的(de)基礎上(shang)興(xing)建，然后(hou)招(zhao)商(shang)(shang)租賃(lin)所有承租的(de)商(shang)(shang)店共(gong)同使用(yong)公共(gong)設(she)(she)施(shi)，也分擔公共(gong)支(zhi)出，彼此既(ji)互(hu)相(xiang)聯系，又相(xiang)互(hu)競爭。

不(bu)同(tong)國(guo)家對購物中心有不(bu)同(tong)的定義，主(zhu)要有以下(xia)三(san)種：

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1、美國購物中心協會的定義

由開(kai)發商(shang)(shang)規劃(hua)、建(jian)設、統一(yi)管(guan)理(li)的(de)(de)商(shang)(shang)業設施，有(you)大(da)型的(de)(de)主(zhu)力店(dian)、多元化(hua)商(shang)(shang)品街和寬廣的(de)(de)停車(che)場(chang)，能(neng)滿足消費者購買(mai)需求與(yu)日常活動的(de)(de)商(shang)(shang)業場(chang)所。

2、中國商務部的定義

多種零售(shou)店(dian)(dian)(dian)鋪、服務設施集(ji)(ji)中在一(yi)個(ge)建筑物內或(huo)一(yi)個(ge)區域內，向消費者提供(gong)綜合(he)性服務的商業(ye)集(ji)(ji)合(he)體。這種商業(ye)集(ji)(ji)合(he)體內通常(chang)包(bao)含數十個(ge)甚至(zhi)數百個(ge)服務場(chang)所，業(ye)態涵蓋大型綜合(he)超市(shi)、專業(ye)店(dian)(dian)(dian)、專賣店(dian)(dian)(dian)、飲(yin)食店(dian)(dian)(dian)、雜(za)品店(dian)(dian)(dian)以(yi)及娛(yu)樂(le)健(jian)身休閑等。

3、日本購物中心協會的定義

由(you)一個單位有(you)計劃(hua)地(di)開發(fa)、所有(you)、管理運營的商業(ye)和(he)各(ge)種(zhong)服(fu)務(wu)設施的集合(he)體，并備(bei)有(you)停車場，按其選址(zhi)、規模(mo)、結構，具有(you)選擇多(duo)樣化、方便性和(he)娛樂性等特(te)征(zheng)，并作為適(shi)應消費(fei)需要的社交(jiao)場所，發(fa)揮著一部分城(cheng)市功能。

二、購物中心有哪些類型

1、美國分類方式及標準

根據(ju)美國市場(chang)的實際情(qing)況(kuang)，將購物中心分為(wei)鄰里型(xing)、社區(qu)(qu)型(xing)、區(qu)(qu)域(yu)型(xing)、超區(qu)(qu)域(yu)型(xing)、主題型(xing)、時裝精品型(xing)、大(da)型(xing)量販型(xing)、工廠直銷型(xing)等八(ba)種(zhong)。

2、國家標準對購物中心的分類

根據中國(guo)市(shi)場的實際情(qing)況，將(jiang)購物中心分為社區(qu)型、市(shi)區(qu)型、城郊型三類。

3、按照開發商背景及經營管理模式分類

分為物業型購物中心、百貨(huo)公司(si)型購物(wu)中(zhong)(zhong)心、連鎖型購物(wu)中(zhong)(zhong)心三類。

4、按照購物中心規模分類

（1）巨型/超級購物中心——24萬㎡以上(shang)

（2）大型購物(wu)中(zhong)心——12--24萬(wan)㎡

（3）中型購物(wu)中心——6--12萬㎡

（4）小型購物中心——2--6萬(wan)㎡

5、按照購物中型外觀分類

（1）美國式簡潔的(de)外立(li)面(mian)

（2）童話(hua)般歐(ou)洲古堡式

（3）豪華高貴的現(xian)代派

（4）分散(san)多建(jian)筑組成(cheng)之(zhi)建(jian)筑群

（5）購物樂園式

（6）園林型購(gou)物(wu)中心

（7）人文特色型購物(wu)中(zhong)心

（8）免稅型購(gou)物中(zhong)心

（9）交通(tong)綜合樞紐(niu)式

（10）地下(xia)型購(gou)物中心

（11）大盒子(zi)購物中心(Power center)

（12）附(fu)帶寫字樓的(de)摩爾

6、按照不同國家類型分類

美國(guo)加拿大式、法國(guo)為代(dai)表之(zhi)歐洲(zhou)式、日本式、香港新加坡式、菲律賓泰國(guo)之(zhi)東(dong)南(nan)亞(ya)式。