一、什么是購物中心

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)也稱(cheng)購(gou)貨中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)、shopping mall。在(zai)一(yi)(yi)(yi)定(ding)區(qu)域內有計劃(hua)地集(ji)結在(zai)一(yi)(yi)(yi)起(qi)的(de)大型(xing)綜合性商業網(wang)點群(qun)。是20世紀50年代以來在(zai)西(xi)方(fang)國(guo)家興起(qi)的(de)一(yi)(yi)(yi)種商業組織(zhi)形式。戰后，西(xi)方(fang)國(guo)家城市居民(min)為逃避(bi)交通擁擠和(he)城市污(wu)染，紛紛遷居城郊，為滿足此(ci)類富裕居民(min)的(de)需(xu)要(yao)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)由(you)此(ci)應運(yun)而生。它一(yi)(yi)(yi)般由(you)投資者根據實際需(xu)要(yao)，在(zai)統一(yi)(yi)(yi)規劃(hua)、設計的(de)基礎上興建，然后招商租賃所有承租的(de)商店共(gong)同使用(yong)公共(gong)設施，也分擔(dan)公共(gong)支出，彼此(ci)既(ji)互相聯系，又相互競爭(zheng)。

不(bu)同(tong)國家對購物中心有不(bu)同(tong)的定義(yi)，主要有以下三種：

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1、美國購物中心協會的定義

由開(kai)發商(shang)(shang)(shang)規(gui)劃、建設、統(tong)一管理(li)的(de)商(shang)(shang)(shang)業設施，有大型的(de)主力(li)店(dian)、多元(yuan)化商(shang)(shang)(shang)品街和寬廣的(de)停車場，能(neng)滿足(zu)消費者(zhe)購買需求與日(ri)常活(huo)動(dong)的(de)商(shang)(shang)(shang)業場所(suo)。

2、中國商務部的定義

多種零(ling)售店(dian)鋪、服(fu)務(wu)(wu)設施集(ji)中在一個(ge)建筑物(wu)內(nei)或一個(ge)區域內(nei)，向(xiang)消費者提(ti)供綜合性服(fu)務(wu)(wu)的商業(ye)集(ji)合體。這種商業(ye)集(ji)合體內(nei)通常包含數(shu)十(shi)個(ge)甚至數(shu)百個(ge)服(fu)務(wu)(wu)場(chang)所，業(ye)態涵蓋大(da)型(xing)綜合超市、專業(ye)店(dian)、專賣店(dian)、飲(yin)食(shi)店(dian)、雜品(pin)店(dian)以(yi)及(ji)娛樂(le)健身(shen)休閑等。

3、日本購物中心協會的定義

由一個單位有(you)計劃(hua)地開發、所有(you)、管理運營的(de)商業和各種服務設施的(de)集(ji)合體，并備有(you)停車場(chang)，按(an)其選址、規(gui)模、結構，具有(you)選擇多樣化、方(fang)便性(xing)和娛(yu)樂性(xing)等(deng)特(te)征，并作為適應(ying)消費需要的(de)社交場(chang)所，發揮著一部分(fen)城市功能(neng)。

二、購物中心有哪些類型

1、美國分類方式及標準

根(gen)據(ju)美國(guo)市場的實際情(qing)況(kuang)，將購(gou)物中心分為鄰里型(xing)(xing)、社區(qu)型(xing)(xing)、區(qu)域(yu)型(xing)(xing)、超(chao)區(qu)域(yu)型(xing)(xing)、主題(ti)型(xing)(xing)、時裝(zhuang)精品型(xing)(xing)、大(da)型(xing)(xing)量(liang)販型(xing)(xing)、工廠直銷型(xing)(xing)等(deng)八(ba)種(zhong)。

2、國家標準對購物中心的分類

根(gen)據中國市場的實(shi)際情況，將購(gou)物中心分為社區型、市區型、城郊型三類。

3、按照開發商背景及經營管理模式分類

分為物業型購物中心、百貨公司型(xing)購(gou)物中心(xin)、連(lian)鎖(suo)型(xing)購(gou)物中心(xin)三類。

4、按照購物中心規模分類

（1）巨型/超(chao)級購物中心——24萬㎡以(yi)上

（2）大型(xing)購物中心——12--24萬㎡

（3）中(zhong)型購(gou)物中(zhong)心——6--12萬㎡

（4）小型購物(wu)中心——2--6萬㎡

5、按照購物中型外觀分類

（1）美國式(shi)簡潔的外(wai)立面(mian)

（2）童話般歐洲古(gu)堡式

（3）豪(hao)華(hua)高(gao)貴的現(xian)代派

（4）分散(san)多建筑組(zu)成(cheng)之建筑群

（5）購物(wu)樂園式

（6）園林型購物(wu)中心

（7）人文特色(se)型(xing)購物中心

（8）免稅型(xing)購物中(zhong)心

（9）交通綜合樞紐式

（10）地下型購(gou)物(wu)中(zhong)心

（11）大盒子購物中心(Power center)

（12）附(fu)帶寫字樓的摩爾

6、按照不同國家類型分類

美國(guo)(guo)加拿大(da)式、法國(guo)(guo)為代表之歐洲式、日(ri)本式、香港(gang)新(xin)加坡式、菲(fei)律賓泰國(guo)(guo)之東南亞式。