農村房屋買賣合同范本

賣方：（以(yi)下簡稱(cheng)甲方），身份證(zheng)號：

買方：（以下(xia)簡稱乙方），身份證號(hao)：

甲(jia)、乙雙方(fang)在平等、自(zi)愿、協(xie)商(shang)一致(zhi)的基礎上(shang)，就乙方(fang)向甲(jia)方(fang)購買私(si)有住房，達(da)成如(ru)下協(xie)議：

1、甲(jia)(jia)方自愿(yuan)將其房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)出(chu)售給乙方，乙方也已(yi)充分了解該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)具體狀況，并自愿(yuan)買受(shou)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)具體狀況如下(xia)：甲(jia)(jia)方所售房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)位于(yu)XX地區，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)占(zhan)地面(mian)(mian)積約(yue)為(wei)(wei)XX平方米，院子占(zhan)地面(mian)(mian)積約(yue)為(wei)(wei)XX平方米，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為(wei)(wei)X屋(wu)(wu)(wu)樓，一(yi)樓為(wei)(wei)X個門面(mian)(mian)，X樓為(wei)(wei)套房(fang)(fang)(fang)，中間有樓梯間，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總面(mian)(mian)積約(yue)為(wei)(wei)X平方米，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為(wei)(wei)X型結構(gou)。

2、房屋(wu)價(jia)格及其他費用(yong)：甲(jia)、乙(yi)雙方協商(shang)一致，甲(jia)方所售房屋(wu)總金額(e)為人民幣XX元（大小寫都要寫上）；

3、付款方式：簽(qian)訂(ding)合(he)同之日一次性付清。

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4、特別約定：

（1）因乙方所購(gou)房屋為(wei)農村(cun)(cun)集體(ti)土地(di)上建筑。該房屋買賣過(guo)程(cheng)中所發生的(de)(de)交易或(huo)過(guo)戶(hu)需要本村(cun)(cun)村(cun)(cun)民委員會(hui)同意或(huo)有關部門審批(pi)的(de)(de)手續(xu)問(wen)題，甲方應(ying)當積極(ji)全力配(pei)合乙方一(yi)起解決妥善。若因此引發相應(ying)糾紛的(de)(de)，由甲方負(fu)責處(chu)理。

（2）如(ru)乙(yi)方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但(dan)相(xiang)關費(fei)用(yong)由乙(yi)方自行負擔。

5、該房(fang)屋毀損(sun)、滅失的風(feng)險自房(fang)屋正式(shi)交(jiao)付(fu)之日起轉移給乙方。

6、今后如房(fang)屋重建，甲方應承認(ren)乙方的(de)住(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。如國家征地，土地賠(pei)償(chang)及住(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)(ji)(ji)賠(pei)償(chang)均歸乙方所(suo)有，甲方負責積(ji)(ji)(ji)極配合。

7、本合(he)同簽訂之(zhi)后，房(fang)價漲落(luo)，買賣雙(shuang)方不得反悔。

8、本(ben)合同(tong)(tong)未盡事(shi)宜，由甲、乙(yi)雙(shuang)方另(ling)行議(yi)定，并簽訂補充協議(yi)，補充協議(yi)與本(ben)合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等法律效力。

9、本(ben)合同自甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)簽(qian)字之日起生效。

10、本合同(tong)附房屋平面圖(tu)。

11、 第十一(yi)條本合(he)同一(yi)式三份，甲(jia)方(fang)執一(yi)份、乙方(fang)執二份。

甲(jia)方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住(zhu)址(zhi)（工作(zuo)單位(wei)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯(lian)系電話(hua)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話(hua)：＿＿＿＿ 簽訂日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

農村房屋買賣合同注意事項

1、注明雙(shuang)方當(dang)事人情況，留好雙(shuang)方身份證件復(fu)印件。

2、注明買賣房屋的(de)基(ji)本情(qing)況包括位置(zhi)、面積等。

3、確(que)定房屋(wu)的價格及付(fu)款(kuan)方(fang)式和(he)房屋(wu)的交付(fu)期限(xian)，盡(jin)量在(zai)交付(fu)當天(tian)完(wan)成(cheng)交易，避免日后(hou)出現(xian)糾紛。

4、確定雙方(fang)違(wei)約責(ze)任及賠償方(fang)式。

5、標(biao)明產權登記或出(chu)現變更(geng)情況時的處理方式(shi)。

6、雙(shuang)方(fang)簽名(ming)或(huo)三方(fang)簽名(ming)其中，需要特(te)別注意的事項有雙(shuang)方(fang)的權利義務要約定明(ming)確(que)，雙(shuang)方(fang)違約責(ze)任(ren)尤其是賣方(fang)如果反悔(hui)要承擔(dan)什么具(ju)體責(ze)任(ren)如賠償等(deng)等(deng)，以(yi)及如果拆遷補(bu)償時拆遷款(kuan)該如何(he)分配等(deng)。

7、關(guan)于不(bu)可(ke)抗拒(ju)力。在合同中,一(yi)定要注意“不(bu)可(ke)抗拒(ju)力”的相關(guan)內容是如何界(jie)定的。

8、不(bu)要涂改(gai)宅(zhai)基地(di)使用(yong)證書(shu)，也不(bu)要相信村民(min)委員(yuan)會(hui)在涂改(gai)后的宅(zhai)基地(di)使用(yong)證書(shu)上加蓋公章后涂改(gai)就成為有效(xiao)的。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是(shi)建(jian)筑在土(tu)(tu)(tu)地上的(de)(de)，為土(tu)(tu)(tu)地的(de)(de)附著物，具有不可分(fen)(fen)離性，因(yin)此，房(fang)屋(wu)的(de)(de)所(suo)有權(quan)(quan)通過買(mai)賣(mai)(mai)而轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時(shi)，該房(fang)屋(wu)占用(yong)范圍內(nei)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)也(ye)必須同(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)或隨房(fang)屋(wu)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)。如果(guo)出賣(mai)(mai)人將房(fang)產和土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)分(fen)(fen)別賣(mai)(mai)與不同(tong)的(de)(de)買(mai)受(shou)人，或者出賣(mai)(mai)房(fang)屋(wu)時(shi)只轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)而不同(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)，買(mai)受(shou)人可以提(ti)出這(zhe)種買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)無效。

2、主體有(you)問題(ti)，合(he)同(tong)無效。出賣(mai)房(fang)屋的(de)主體必須是(shi)該房(fang)屋的(de)所有(you)權(quan)人。非所有(you)權(quan)人出賣(mai)他人房(fang)屋的(de)，其買賣(mai)行為一般(ban)無效。房(fang)屋的(de)產權(quan)為數人共有(you)的(de)，必須征得共有(you)人同(tong)意(yi)才(cai)能出賣(mai)。

3、侵(qin)犯(fan)優(you)(you)先(xian)購買權(quan)，合同無效。房屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有人(ren)出(chu)(chu)(chu)賣共(gong)有房屋(wu)(wu)時(shi)，在同等(deng)條件(jian)下，共(gong)有人(ren)有優(you)(you)先(xian)購買權(quan)。房屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有人(ren)出(chu)(chu)(chu)賣租賃房屋(wu)(wu)的(de)，應當在出(chu)(chu)(chu)賣之前(qian)的(de)合理期(qi)限內通知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享(xiang)有以(yi)同等(deng)條件(jian)優(you)(you)先(xian)購買的(de)權(quan)利，屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有人(ren)出(chu)(chu)(chu)賣房屋(wu)(wu)時(shi)侵(qin)犯(fan)優(you)(you)先(xian)購買權(quan)的(de)，共(gong)有人(ren)、承(cheng)租人(ren)可以(yi)請求(qiu)法(fa)院宣告(gao)該房屋(wu)(wu)買賣無效。

4、農村本集體(ti)經濟組織成員與(yu)城鎮居民(min)之間(jian)的(de)房(fang)屋買(mai)賣合同應認(ren)定(ding)無(wu)效。在《關(guan)于加(jia)強農村宅基地(di)管理的(de)意見》中規定(ding)“嚴禁城鎮居民(min)在農村購(gou)置宅基地(di)，嚴禁為(wei)城鎮居民(min)在農村購(gou)買(mai)和違(wei)法建(jian)造的(de)住(zhu)宅發放土地(di)使用(yong)證”。 因此(ci)對這類合同，應因違(wei)反國(guo)家政策而認(ren)定(ding)為(wei)合同無(wu)效。

5、非法(fa)轉(zhuan)讓，合同無效(xiao)。主要包括轉(zhuan)讓或買賣司法(fa)機關和行(xing)政機關依法(fa)裁定、決定查封或者以其他形式限制房地(di)產權利的;依法(fa)收回土(tu)地(di)使用權的;權屬有(you)爭議的;法(fa)律、行(xing)政法(fa)規規定禁止轉(zhuan)讓的其他情形。