農村房屋買賣合同范本

賣方：（以下(xia)簡稱甲方），身份證(zheng)號：

買方：（以下(xia)簡稱乙方），身份證號：

甲(jia)、乙雙方在平等、自愿、協(xie)商一(yi)致的基礎上(shang)，就乙方向甲(jia)方購買私(si)有(you)住房，達成如下協(xie)議：

1、甲方(fang)(fang)(fang)自愿將其房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)出售給乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)也已充分了解該(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)具(ju)體狀況，并自愿買受該(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。該(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)具(ju)體狀況如下：甲方(fang)(fang)(fang)所售房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)位(wei)于XX地(di)區，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)占地(di)面(mian)積約為(wei)XX平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，院(yuan)子占地(di)面(mian)積約為(wei)XX平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為(wei)X屋(wu)(wu)(wu)樓(lou)(lou)，一樓(lou)(lou)為(wei)X個(ge)門面(mian)，X樓(lou)(lou)為(wei)套房(fang)(fang)(fang)，中間有樓(lou)(lou)梯(ti)間，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總面(mian)積約為(wei)X平方(fang)(fang)(fang)米(mi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為(wei)X型結構。

2、房屋(wu)價格(ge)及其他(ta)費用：甲(jia)、乙雙方協(xie)商一(yi)致(zhi)，甲(jia)方所(suo)售房屋(wu)總(zong)金額為人民幣XX元（大小寫(xie)都要寫(xie)上）；

3、付款(kuan)方式：簽(qian)訂(ding)合同之日一(yi)次性(xing)付清。

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4、特別約定：

（1）因(yin)乙方所購房(fang)屋為農村集體土地(di)上建筑(zhu)。該(gai)房(fang)屋買賣過(guo)(guo)程(cheng)中(zhong)所發(fa)生的交易或過(guo)(guo)戶(hu)需要本(ben)村村民委員(yuan)會(hui)同意或有關部門(men)審批的手(shou)續問題，甲方應(ying)當積極全力配合(he)乙方一起解決妥善。若因(yin)此引發(fa)相應(ying)糾紛的，由甲方負責處理。

（2）如乙方所購房屋以(yi)(yi)后可以(yi)(yi)辦理房產(chan)證時，甲方應(ying)予以(yi)(yi)積(ji)極配合，但相關(guan)費用由乙方自行負擔(dan)。

5、該房(fang)屋毀(hui)損、滅失(shi)的風險自房(fang)屋正式交付(fu)之(zhi)日(ri)起轉移給乙方。

6、今后如房(fang)屋(wu)重(zhong)建，甲(jia)(jia)方應承認(ren)乙(yi)方的住房(fang)面(mian)積(ji)。如國家(jia)征地，土(tu)地賠(pei)償及住房(fang)面(mian)積(ji)賠(pei)償均歸(gui)乙(yi)方所有，甲(jia)(jia)方負責積(ji)極配合。

7、本合(he)同簽訂之(zhi)后，房(fang)價漲落，買賣雙方不得反悔(hui)。

8、本合同(tong)(tong)未盡事(shi)宜，由甲、乙雙方另行議(yi)定，并簽訂補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)，補充(chong)協(xie)(xie)議(yi)與本合同(tong)(tong)具同(tong)(tong)等法律效力。

9、本合同自(zi)甲(jia)、乙(yi)雙方簽字之(zhi)日起生效。

10、本合同附(fu)房屋平面圖。

11、 第十一條本合同一式(shi)三份(fen)，甲(jia)方(fang)執(zhi)一份(fen)、乙方(fang)執(zhi)二份(fen)。

甲方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址（工作單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系(xi)電話：＿＿＿＿ 簽訂日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

農村房屋買賣合同注意事項

1、注(zhu)明雙(shuang)方當事人情況，留好(hao)雙(shuang)方身(shen)份證件復印件。

2、注明買賣房屋的基本情況包括位置、面積等。

3、確定房屋(wu)的(de)價格及付(fu)款方式和房屋(wu)的(de)交(jiao)付(fu)期限(xian)，盡量在(zai)交(jiao)付(fu)當天(tian)完成(cheng)交(jiao)易(yi)，避免日(ri)后出現糾紛。

4、確(que)定雙(shuang)方(fang)違約責任及賠(pei)償方(fang)式。

5、標明產權登記或出(chu)現變(bian)更情況時(shi)的處理方(fang)式。

6、雙(shuang)(shuang)方簽(qian)名或三方簽(qian)名其中，需要特別(bie)注(zhu)意的事項有雙(shuang)(shuang)方的權利義務(wu)要約定明確，雙(shuang)(shuang)方違約責(ze)任(ren)尤(you)其是賣方如(ru)(ru)(ru)果(guo)反悔要承擔什么具體責(ze)任(ren)如(ru)(ru)(ru)賠償等(deng)等(deng)，以(yi)及如(ru)(ru)(ru)果(guo)拆遷補償時拆遷款該如(ru)(ru)(ru)何分(fen)配等(deng)。

7、關于不可(ke)抗拒力。在合同中(zhong),一定(ding)要(yao)注意(yi)“不可(ke)抗拒力”的相關內容是如何界定(ding)的。

8、不要涂(tu)改宅基(ji)(ji)地使(shi)用證書(shu)(shu)，也不要相信村民委員(yuan)會在涂(tu)改后(hou)的(de)宅基(ji)(ji)地使(shi)用證書(shu)(shu)上(shang)加蓋(gai)公章后(hou)涂(tu)改就成為有效的(de)。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建(jian)筑在土地(di)(di)上(shang)的，為土地(di)(di)的附著物，具有不(bu)可(ke)分離性，因此，房(fang)屋(wu)(wu)的所(suo)有權通過買賣(mai)而轉(zhuan)讓時(shi)(shi)，該房(fang)屋(wu)(wu)占用(yong)(yong)范圍(wei)內(nei)的土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權也必(bi)須同時(shi)(shi)轉(zhuan)讓或(huo)隨房(fang)屋(wu)(wu)轉(zhuan)移。如(ru)果出(chu)(chu)賣(mai)人(ren)(ren)將房(fang)產和(he)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權分別(bie)賣(mai)與不(bu)同的買受人(ren)(ren)，或(huo)者出(chu)(chu)賣(mai)房(fang)屋(wu)(wu)時(shi)(shi)只轉(zhuan)讓房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權而不(bu)同時(shi)(shi)轉(zhuan)讓土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權，買受人(ren)(ren)可(ke)以提出(chu)(chu)這(zhe)種(zhong)買賣(mai)合同無效(xiao)。

2、主體(ti)有問題，合同(tong)無(wu)效。出(chu)賣房(fang)屋的主體(ti)必須(xu)是(shi)該房(fang)屋的所有權(quan)人。非所有權(quan)人出(chu)賣他人房(fang)屋的，其買賣行為(wei)一般無(wu)效。房(fang)屋的產權(quan)為(wei)數人共有的，必須(xu)征得共有人同(tong)意才能出(chu)賣。

3、侵犯(fan)優(you)先(xian)(xian)購(gou)(gou)買(mai)權(quan)，合(he)同無效。房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)共有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋時，在同等(deng)條件下，共有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)優(you)先(xian)(xian)購(gou)(gou)買(mai)權(quan)。房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)租賃(lin)房(fang)(fang)屋的，應當在出(chu)(chu)賣(mai)(mai)之前的合(he)理期限內通(tong)知(zhi)承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享有(you)(you)(you)以(yi)同等(deng)條件優(you)先(xian)(xian)購(gou)(gou)買(mai)的權(quan)利，屋所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)屋時侵犯(fan)優(you)先(xian)(xian)購(gou)(gou)買(mai)權(quan)的，共有(you)(you)(you)人(ren)、承(cheng)租人(ren)可以(yi)請(qing)求法院宣告該房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)無效。

4、農(nong)村(cun)本集體經(jing)濟組織成員與城鎮(zhen)居(ju)民(min)之間的(de)房屋買(mai)賣合(he)同應認(ren)定(ding)無效。在(zai)《關于(yu)加(jia)強(qiang)農(nong)村(cun)宅基(ji)地管理的(de)意見》中(zhong)規定(ding)“嚴禁(jin)城鎮(zhen)居(ju)民(min)在(zai)農(nong)村(cun)購(gou)置(zhi)宅基(ji)地，嚴禁(jin)為城鎮(zhen)居(ju)民(min)在(zai)農(nong)村(cun)購(gou)買(mai)和違(wei)(wei)法建造的(de)住(zhu)宅發放(fang)土地使用證(zheng)”。 因此對這類(lei)合(he)同，應因違(wei)(wei)反國家(jia)政(zheng)策而認(ren)定(ding)為合(he)同無效。

5、非法轉讓(rang)，合同無效。主要包括轉讓(rang)或買(mai)賣司法機關和行(xing)政(zheng)機關依法裁定(ding)、決(jue)定(ding)查封或者(zhe)以其他形式限(xian)制房地產權(quan)(quan)利(li)的;依法收回土地使用權(quan)(quan)的;權(quan)(quan)屬有爭議的;法律、行(xing)政(zheng)法規(gui)規(gui)定(ding)禁止轉讓(rang)的其他情形。