農村房屋買賣合同范本

賣方(fang)：（以下簡稱(cheng)甲方(fang)），身份(fen)證(zheng)號(hao)：

買方：（以(yi)下(xia)簡稱乙方），身份證號：

甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)在平等、自愿(yuan)、協(xie)商一致的基(ji)礎(chu)上，就乙(yi)方(fang)向甲(jia)方(fang)購(gou)買私有住(zhu)房(fang)，達(da)成如下協(xie)議：

1、甲(jia)方(fang)自(zi)愿將(jiang)其(qi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)出售(shou)給乙方(fang)，乙方(fang)也已充分了(le)解該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)具體狀況，并自(zi)愿買(mai)受該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)。該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)具體狀況如(ru)下：甲(jia)方(fang)所售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)位(wei)于XX地區，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)占地面(mian)積(ji)約為(wei)(wei)(wei)XX平方(fang)米，院子占地面(mian)積(ji)約為(wei)(wei)(wei)XX平方(fang)米，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)為(wei)(wei)(wei)X屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)樓，一(yi)樓為(wei)(wei)(wei)X個門面(mian)，X樓為(wei)(wei)(wei)套房(fang)(fang)，中間(jian)有樓梯間(jian)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)面(mian)積(ji)約為(wei)(wei)(wei)X平方(fang)米，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)為(wei)(wei)(wei)X型結(jie)構(gou)。

2、房屋(wu)價格及其他(ta)費(fei)用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋(wu)總金額(e)為人(ren)民幣XX元（大小(xiao)寫都(dou)要寫上）；

3、付款方式：簽訂合同之日一次性付清。

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4、特別約定：

（1）因乙方所(suo)購(gou)房屋(wu)為農村集體(ti)土地上建筑。該房屋(wu)買賣過程中所(suo)發生的(de)交(jiao)易或(huo)過戶需要本村村民委員會同意或(huo)有(you)關部門審(shen)批(pi)的(de)手續問(wen)題，甲(jia)方應當(dang)積極全力配(pei)合乙方一起(qi)解(jie)決妥善。若因此引(yin)發相應糾紛的(de)，由甲(jia)方負責處理(li)。

（2）如(ru)乙方(fang)所(suo)購(gou)房(fang)(fang)屋以(yi)后可以(yi)辦理房(fang)(fang)產證時，甲(jia)方(fang)應予以(yi)積(ji)極配合，但相關(guan)費用(yong)由乙方(fang)自(zi)行負擔(dan)。

5、該房屋毀損、滅失的(de)風險(xian)自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

6、今后如(ru)房(fang)(fang)屋重建，甲(jia)方應承認乙(yi)(yi)方的住房(fang)(fang)面積。如(ru)國家(jia)征地，土(tu)地賠(pei)(pei)償(chang)及住房(fang)(fang)面積賠(pei)(pei)償(chang)均歸乙(yi)(yi)方所(suo)有，甲(jia)方負責積極配合。

7、本合同簽訂(ding)之(zhi)后，房(fang)價漲落，買賣雙方不得反悔(hui)。

8、本合同未盡事宜，由(you)甲、乙(yi)雙方另行議(yi)定，并簽訂補(bu)充(chong)協議(yi)，補(bu)充(chong)協議(yi)與(yu)本合同具同等法律效力。

9、本合同自甲、乙雙方簽字之日(ri)起生(sheng)效。

10、本(ben)合同(tong)附房屋平面圖。

11、 第十一條本合同(tong)一式(shi)三份，甲方執一份、乙方執二份。

甲方（簽印(yin)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址(zhi)（工作(zuo)單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話(hua)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽(qian)印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系(xi)電話：＿＿＿＿ 簽(qian)訂日(ri)期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日(ri)

農村房屋買賣合同注意事項

1、注明雙方當事人情況，留(liu)好雙方身份證件(jian)復印件(jian)。

2、注明買賣房屋的基(ji)本情況包括(kuo)位置、面積等。

3、確定房(fang)屋(wu)的價格及付款(kuan)方式和(he)房(fang)屋(wu)的交(jiao)付期限(xian)，盡量在交(jiao)付當(dang)天完(wan)成交(jiao)易，避(bi)免日后出現糾紛。

4、確定雙方違約責任及(ji)賠償方式。

5、標(biao)明產權登記或出現變更情況時(shi)的處理方式。

6、雙(shuang)方(fang)簽(qian)名或三方(fang)簽(qian)名其(qi)中(zhong)，需要(yao)(yao)特別注(zhu)意的事項有雙(shuang)方(fang)的權(quan)利義(yi)務要(yao)(yao)約定明確，雙(shuang)方(fang)違約責任尤其(qi)是賣方(fang)如果(guo)反悔(hui)要(yao)(yao)承(cheng)擔什么(me)具體責任如賠償等等，以及如果(guo)拆遷補償時拆遷款該如何(he)分配等。

7、關于(yu)不(bu)可抗(kang)拒力。在合同中(zhong),一定(ding)要注意“不(bu)可抗(kang)拒力”的相關內容是如何界(jie)定(ding)的。

8、不要涂改宅基(ji)(ji)地使(shi)用(yong)證書，也不要相信村民委員會在涂改后(hou)的宅基(ji)(ji)地使(shi)用(yong)證書上加蓋公章后(hou)涂改就成(cheng)為有效的。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑(zhu)在土地上的，為土地的附著物，具有(you)(you)不(bu)(bu)可(ke)分(fen)離性，因此，房屋(wu)(wu)的所(suo)有(you)(you)權(quan)通(tong)過(guo)買(mai)賣(mai)而(er)轉(zhuan)讓時，該房屋(wu)(wu)占用范(fan)圍內的土地使(shi)(shi)用權(quan)也(ye)必須(xu)同(tong)(tong)時轉(zhuan)讓或(huo)隨房屋(wu)(wu)轉(zhuan)移。如果出(chu)賣(mai)人(ren)將房產和土地使(shi)(shi)用權(quan)分(fen)別賣(mai)與(yu)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的買(mai)受(shou)人(ren)，或(huo)者出(chu)賣(mai)房屋(wu)(wu)時只轉(zhuan)讓房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)而(er)不(bu)(bu)同(tong)(tong)時轉(zhuan)讓土地使(shi)(shi)用權(quan)，買(mai)受(shou)人(ren)可(ke)以提出(chu)這種買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)無效。

2、主體有(you)問(wen)題，合同(tong)無效(xiao)(xiao)。出賣(mai)房(fang)屋(wu)的主體必(bi)須是該房(fang)屋(wu)的所有(you)權人(ren)。非所有(you)權人(ren)出賣(mai)他(ta)人(ren)房(fang)屋(wu)的，其買賣(mai)行為(wei)一般無效(xiao)(xiao)。房(fang)屋(wu)的產權為(wei)數人(ren)共有(you)的，必(bi)須征(zheng)得共有(you)人(ren)同(tong)意才(cai)能(neng)出賣(mai)。

3、侵犯優先(xian)購買權，合同無效。房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出(chu)賣(mai)共(gong)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)(fang)屋時，在(zai)同等條(tiao)件下，共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)優先(xian)購買權。房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出(chu)賣(mai)租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)，應(ying)當在(zai)出(chu)賣(mai)之前的(de)合理(li)期(qi)限(xian)內通知(zhi)承(cheng)(cheng)租人(ren)，承(cheng)(cheng)租人(ren)享有(you)(you)(you)以(yi)同等條(tiao)件優先(xian)購買的(de)權利，屋所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出(chu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)屋時侵犯優先(xian)購買權的(de)，共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)、承(cheng)(cheng)租人(ren)可以(yi)請求(qiu)法院宣告(gao)該房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)無效。

4、農(nong)村(cun)本(ben)集體經濟組(zu)織成員(yuan)與城鎮(zhen)居民(min)之(zhi)間的房屋買賣合(he)同應(ying)認定無效。在(zai)《關于加強農(nong)村(cun)宅(zhai)基地(di)管理的意見》中(zhong)規定“嚴禁城鎮(zhen)居民(min)在(zai)農(nong)村(cun)購置宅(zhai)基地(di)，嚴禁為(wei)城鎮(zhen)居民(min)在(zai)農(nong)村(cun)購買和違(wei)法建(jian)造的住宅(zhai)發放土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)”。 因(yin)此對這類合(he)同，應(ying)因(yin)違(wei)反國家政(zheng)策而認定為(wei)合(he)同無效。

5、非(fei)法(fa)(fa)轉讓(rang)，合同無效。主要包(bao)括(kuo)轉讓(rang)或買賣司法(fa)(fa)機(ji)關和行政(zheng)機(ji)關依法(fa)(fa)裁定、決定查封或者以其他(ta)形(xing)(xing)式限制房地產(chan)權(quan)(quan)利(li)的;依法(fa)(fa)收回土地使用權(quan)(quan)的;權(quan)(quan)屬有爭議的;法(fa)(fa)律、行政(zheng)法(fa)(fa)規規定禁止轉讓(rang)的其他(ta)情形(xing)(xing)。