農村房屋買賣合同范本

賣(mai)方：（以下簡稱甲(jia)方），身份證號：

買(mai)方(fang)：（以下簡稱乙方(fang)），身份證號：

甲(jia)(jia)、乙雙方(fang)(fang)在平等、自愿、協商一(yi)致的基(ji)礎上，就(jiu)乙方(fang)(fang)向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)(fang)購買私有住房，達成如下協議：

1、甲(jia)方自(zi)愿(yuan)將其房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)出(chu)售給乙方，乙方也(ye)已充分了解該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)具體狀況(kuang)，并自(zi)愿(yuan)買受該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)具體狀況(kuang)如(ru)下：甲(jia)方所(suo)售房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)位于XX地區，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)占地面積約(yue)(yue)為XX平(ping)方米，院子占地面積約(yue)(yue)為XX平(ping)方米，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為X屋(wu)(wu)(wu)樓(lou)，一樓(lou)為X個門面，X樓(lou)為套房(fang)(fang)(fang)，中間有樓(lou)梯間，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總面積約(yue)(yue)為X平(ping)方米，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)為X型結構。

2、房(fang)屋價格及其他費用：甲(jia)、乙雙方協商一(yi)致，甲(jia)方所售(shou)房(fang)屋總金額為人民幣XX元（大小寫(xie)都要寫(xie)上）；

3、付款方式：簽訂合(he)同之(zhi)日一次(ci)性(xing)付清。

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4、特別約定：

（1）因(yin)乙方所購房(fang)屋為農村集體土地上建筑(zhu)。該(gai)房(fang)屋買(mai)賣(mai)過(guo)程中所發(fa)生的(de)交易或過(guo)戶需要本(ben)村村民(min)委員會同意或有關(guan)部門審(shen)批的(de)手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起(qi)解決妥(tuo)善。若(ruo)因(yin)此引發(fa)相應糾紛的(de)，由甲方負責處理。

（2）如乙方所(suo)購房(fang)屋以后可(ke)以辦理(li)房(fang)產證時，甲方應予以積(ji)極配合(he)，但相關(guan)費用由乙方自行負擔。

5、該房(fang)屋(wu)毀損(sun)、滅失(shi)的風險自房(fang)屋(wu)正式(shi)交付之(zhi)日起轉移給乙方。

6、今后(hou)如房(fang)屋重建(jian)，甲方(fang)(fang)應承認乙方(fang)(fang)的住房(fang)面積。如國家征地，土地賠償及(ji)住房(fang)面積賠償均歸乙方(fang)(fang)所有，甲方(fang)(fang)負責積極配合。

7、本合同簽(qian)訂之后，房價漲落，買賣雙(shuang)方不得(de)反悔。

8、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議(yi)定，并簽訂補充協(xie)議(yi)，補充協(xie)議(yi)與本合同具同等法律效力。

9、本合同自(zi)甲、乙(yi)雙方(fang)簽字(zi)之日起生效。

10、本(ben)合(he)同附房屋平面(mian)圖(tu)。

11、 第十一條(tiao)本合同一式三(san)份，甲方執一份、乙(yi)方執二份。

甲方(fang)（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住址（工作單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話(hua)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話：＿＿＿＿ 簽訂(ding)日期：＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

農村房屋買賣合同注意事項

1、注明雙(shuang)(shuang)方當事人情況，留好(hao)雙(shuang)(shuang)方身份證件復印件。

2、注明買賣房屋的基本情況(kuang)包括位置、面積等。

3、確(que)定房屋的(de)價格(ge)及付(fu)款方式和房屋的(de)交(jiao)付(fu)期限，盡量在交(jiao)付(fu)當天完成交(jiao)易(yi)，避(bi)免(mian)日后出現糾(jiu)紛。

4、確(que)定雙方違約責任(ren)及(ji)賠償方式。

5、標(biao)明(ming)產(chan)權登記或出現變更(geng)情況時的處理(li)方式。

6、雙(shuang)方(fang)簽名(ming)或三方(fang)簽名(ming)其中，需要特別注(zhu)意的事項有雙(shuang)方(fang)的權利義務要約(yue)定明確，雙(shuang)方(fang)違約(yue)責任尤其是賣方(fang)如果反悔(hui)要承擔什么具體責任如賠償等等，以及(ji)如果拆遷(qian)補(bu)償時拆遷(qian)款該如何分配等。

7、關(guan)于不可抗拒(ju)力。在(zai)合同中(zhong),一定(ding)要注意“不可抗拒(ju)力”的(de)(de)相(xiang)關(guan)內容(rong)是(shi)如何界定(ding)的(de)(de)。

8、不(bu)要(yao)涂改(gai)宅基地使用證書(shu)，也不(bu)要(yao)相信村(cun)民委員會(hui)在涂改(gai)后的宅基地使用證書(shu)上(shang)加蓋公章后涂改(gai)就成為有效的。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土(tu)地(di)上(shang)的(de)，為土(tu)地(di)的(de)附著物，具有不可(ke)分(fen)離性，因此，房(fang)屋(wu)的(de)所有權通(tong)過買(mai)賣(mai)而(er)轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，該房(fang)屋(wu)占用(yong)范(fan)圍內的(de)土(tu)地(di)使用(yong)權也必須同時(shi)轉(zhuan)讓(rang)或隨房(fang)屋(wu)轉(zhuan)移。如果出(chu)(chu)賣(mai)人將房(fang)產和土(tu)地(di)使用(yong)權分(fen)別賣(mai)與(yu)不同的(de)買(mai)受人，或者(zhe)出(chu)(chu)賣(mai)房(fang)屋(wu)時(shi)只轉(zhuan)讓(rang)房(fang)屋(wu)所有權而(er)不同時(shi)轉(zhuan)讓(rang)土(tu)地(di)使用(yong)權，買(mai)受人可(ke)以提出(chu)(chu)這種買(mai)賣(mai)合同無效(xiao)。

2、主(zhu)體(ti)有(you)問題，合同無效。出賣(mai)房屋(wu)的(de)主(zhu)體(ti)必須(xu)是該房屋(wu)的(de)所有(you)權人(ren)(ren)。非(fei)所有(you)權人(ren)(ren)出賣(mai)他(ta)人(ren)(ren)房屋(wu)的(de)，其(qi)買賣(mai)行為(wei)一(yi)般無效。房屋(wu)的(de)產權為(wei)數人(ren)(ren)共有(you)的(de)，必須(xu)征得(de)共有(you)人(ren)(ren)同意才能出賣(mai)。

3、侵(qin)犯(fan)優先(xian)(xian)購買(mai)(mai)權，合同無(wu)效。房屋所(suo)(suo)有人(ren)(ren)出賣(mai)(mai)共有房屋時，在同等條(tiao)件(jian)下，共有人(ren)(ren)有優先(xian)(xian)購買(mai)(mai)權。房屋所(suo)(suo)有人(ren)(ren)出賣(mai)(mai)租(zu)賃(lin)房屋的(de)，應當在出賣(mai)(mai)之(zhi)前的(de)合理(li)期限內通知承租(zu)人(ren)(ren)，承租(zu)人(ren)(ren)享有以同等條(tiao)件(jian)優先(xian)(xian)購買(mai)(mai)的(de)權利，屋所(suo)(suo)有人(ren)(ren)出賣(mai)(mai)房屋時侵(qin)犯(fan)優先(xian)(xian)購買(mai)(mai)權的(de)，共有人(ren)(ren)、承租(zu)人(ren)(ren)可以請(qing)求法院宣告(gao)該房屋買(mai)(mai)賣(mai)(mai)無(wu)效。

4、農村(cun)(cun)本(ben)集體經濟組織(zhi)成員與城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)(min)之間(jian)的(de)房(fang)屋買賣合(he)同應(ying)(ying)認定無(wu)效。在《關于加強農村(cun)(cun)宅基地(di)管理的(de)意見》中規定“嚴禁城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)(min)在農村(cun)(cun)購(gou)置(zhi)宅基地(di)，嚴禁為城(cheng)鎮(zhen)居(ju)民(min)(min)在農村(cun)(cun)購(gou)買和違法建造的(de)住宅發放土地(di)使用證”。 因此對(dui)這(zhe)類合(he)同，應(ying)(ying)因違反國家政策而認定為合(he)同無(wu)效。

5、非法(fa)(fa)轉讓，合同無(wu)效(xiao)。主要包括轉讓或買賣司(si)法(fa)(fa)機(ji)關(guan)和行(xing)政機(ji)關(guan)依(yi)法(fa)(fa)裁定(ding)、決定(ding)查封(feng)或者以其他形式限制房地產(chan)權利的(de)(de);依(yi)法(fa)(fa)收回土(tu)地使用權的(de)(de);權屬有爭議的(de)(de);法(fa)(fa)律、行(xing)政法(fa)(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定(ding)禁止轉讓的(de)(de)其他情(qing)形。