老人去世房產繼承(cheng)費用

1、評估費

按(an)照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按(an)照1000元來收取。

2、繼(ji)承公證費

收取(qu)(qu)費用(yong)為評估價的2%，繼承公證費不足200元(yuan)的按照200元(yuan)來收取(qu)(qu)。

3、房屋測繪費(fei)

小于100㎡的每份50元(yuan)。

4、房屋繼承過戶辦公費用(yong)

查(cha)冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。

5、契稅

如果繼(ji)承(cheng)人(ren)是法(fa)定繼(ji)承(cheng)人(ren)，不用交契稅(shui)(shui)。否則(ze)繳納1.5%的契稅(shui)(shui)。

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老人(ren)死后房(fang)產繼承順序

適用法(fa)(fa)定繼(ji)承(cheng)時，依(yi)照下列規(gui)則分配遺產：①繼(ji)承(cheng)開始后(hou)，由(you)第(di)一順序繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)，第(di)二(er)順序繼(ji)承(cheng)人不繼(ji)承(cheng)。沒有第(di)一順序繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)的，由(you)第(di)二(er)順序繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)(《繼(ji)承(cheng)法(fa)(fa)》第(di)十條(tiao)(tiao))。②同一順序法(fa)(fa)定繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)遺產的份額(e)，一般應當均(jun)等，法(fa)(fa)律另(ling)有規(gui)定的除外(《繼(ji)承(cheng)法(fa)(fa)》第(di)十三條(tiao)(tiao))。

第一繼承人

配偶

合(he)法(fa)婚姻(yin)關系中配偶(ou)雙方互為第(di)一順(shun)序繼(ji)(ji)承人。所以，同居關系的(de)雙方、婚姻(yin)被(bei)宣告無效或被(bei)撤銷的(de)雙方互不(bu)享有繼(ji)(ji)承權(quan)。

須注意：

1、配(pei)偶一(yi)方在離(li)婚訴訟中(zhong)死亡的，另一(yi)方仍為為第一(yi)順序法定繼承人(ren)。

2、被宣(xuan)(xuan)(xuan)告(gao)死(si)(si)亡人(若(ruo)于判(pan)(pan)決宣(xuan)(xuan)(xuan)告(gao)時(shi)并未自然(ran)死(si)(si)亡)于判(pan)(pan)決宣(xuan)(xuan)(xuan)告(gao)之后才自然(ran)死(si)(si)亡的，若(ruo)死(si)(si)亡宣(xuan)(xuan)(xuan)告(gao)的判(pan)(pan)決尚未撤銷，其原配偶即使尚未再婚，也不(bu)享有繼承權。

父母

父(fu)母(mu)包括被繼(ji)承(cheng)人的(de)生父(fu)母(mu)、養(yang)父(fu)母(mu)和形成扶(fu)養(yang)關系的(de)繼(ji)父(fu)母(mu)。繼(ji)父(fu)母(mu)繼(ji)承(cheng)了(le)繼(ji)子女遺(yi)(yi)產的(de)，不影響其繼(ji)承(cheng)生子女的(de)遺(yi)(yi)產。

須注意：生父母(mu)對(dui)被(bei)他人收養(yang)的親生子(zi)女不享有繼(ji)承權。

子女

包括被繼承人的婚生子女(nv)、非(fei)婚生子女(nv)、養子女(nv)和有扶養關(guan)系(xi)的繼子女(nv)。

須注意：

1、繼(ji)(ji)子女繼(ji)(ji)承了繼(ji)(ji)父母(mu)(mu)遺產的，不影(ying)響其繼(ji)(ji)承生父母(mu)(mu)的遺產;

2、養(yang)子女不(bu)能繼(ji)承生父母(mu)的(de)遺(yi)產。養(yang)子女對生父母(mu)扶(fu)養(yang)較多的(de)，可以作為法定繼(ji)承人以外的(de)人適當分得(de)生父母(mu)的(de)遺(yi)產。(根(gen)據《收養(yang)法》第15條規定，收養(yang)須(xu)辦理(li)收養(yang)登(deng)記(ji)，未辦理(li)登(deng)記(ji)的(de)，收養(yang)無效。)

3、喪(sang)偶(ou)兒媳對公、婆，喪(sang)偶(ou)女婿對岳父、岳母，盡了(le)主要贍養義(yi)務的，無論其(qi)是否(fou)再(zai)婚，均作為第(di)一順序繼承人。

4、名義上為(wei)養(yang)(yang)孫(sun)子(zi)女(nv)，實際(ji)上屬于養(yang)(yang)父母(mu)與(yu)養(yang)(yang)子(zi)女(nv)關系的，該“養(yang)(yang)孫(sun)子(zi)女(nv)”為(wei)第一順序繼承人。

代位繼承(cheng)人

代(dai)位繼(ji)承人代(dai)自己(ji)的父母參與繼(ji)承，當然(ran)是第(di)一順序的繼(ji)承人。

胎兒

胎兒(er)(er)的(de)(de)父(fu)親(qin)死亡(wang)，給胎兒(er)(er)保留(liu)應繼(ji)(ji)(ji)份額的(de)(de)時候，胎兒(er)(er)的(de)(de)地位相當于第一順序的(de)(de)繼(ji)(ji)(ji)承人。不過，胎兒(er)(er)出生(sheng)時是(shi)死體的(de)(de)，胎兒(er)(er)的(de)(de)應繼(ji)(ji)(ji)份由(you)其父(fu)親(qin)的(de)(de)繼(ji)(ji)(ji)承人繼(ji)(ji)(ji)承。

第(di)二繼承人

兄(xiong)弟姐妹

包括同(tong)父(fu)(fu)母(mu)的(de)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)、同(tong)父(fu)(fu)異(yi)母(mu)或者(zhe)同(tong)母(mu)異(yi)父(fu)(fu)的(de)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)、養(yang)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)(養(yang)子(zi)女(nv)與(yu)生子(zi)女(nv)之間、養(yang)子(zi)女(nv)與(yu)養(yang)子(zi)女(nv)之間，亦屬“養(yang)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)”)、有(you)扶(fu)(fu)養(yang)關(guan)系(xi)的(de)繼(ji)(ji)(ji)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)(只有(you)彼此形成扶(fu)(fu)養(yang)關(guan)系(xi)的(de)繼(ji)(ji)(ji)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)才能互為第二(er)順序的(de)法(fa)定(ding)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)人(ren))。繼(ji)(ji)(ji)兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)之間相互繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)了遺(yi)產的(de)，不(bu)影響其(qi)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)親兄(xiong)(xiong)(xiong)弟(di)姐(jie)妹(mei)的(de)遺(yi)產。

祖(zu)父母、外祖(zu)父母

被繼(ji)承人(ren)死(si)亡的(de)，其祖父(fu)(fu)母(mu)、外祖父(fu)(fu)母(mu)均(jun)可作為第(di)二順序的(de)繼(ji)承人(ren)參與繼(ji)承。

須注意，祖(zu)父母(mu)(mu)、外祖(zu)父母(mu)(mu)死亡時：

1、孫(sun)子(zi)(zi)女(nv)、外(wai)孫(sun)子(zi)(zi)女(nv)不屬(shu)于第二(er)順序的繼承(cheng)人，由其父母作為第一順序的繼承(cheng)人參與(yu)繼承(cheng);

2、其(qi)父(fu)(fu)(fu)母先(xian)于祖父(fu)(fu)(fu)母、外(wai)祖父(fu)(fu)(fu)母死亡的，孫子(zi)女(nv)、外(wai)孫子(zi)女(nv)也不是(shi)(shi)“第二順序繼(ji)承人(ren)”，而(er)是(shi)(shi)以“代位(wei)繼(ji)承人(ren)”的身份參與繼(ji)承，其(qi)在(zai)法(fa)律上的地位(wei)相(xiang)當(dang)于第一順序繼(ji)承人(ren)。

老(lao)人去世房子繼承流程(cheng)

1、找房屋(wu)評估(gu)部門對(dui)房屋(wu)評估(gu)

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對(dui)要(yao)繼(ji)承的房屋進(jin)行市值評估，評估主要(yao)從房屋的房齡、樓層、地段等進(jin)行。

評估(gu)(gu)之前(qian)，要先(xian)說明是(shi)進行(xing)繼承產權的評估(gu)(gu)，這樣評估(gu)(gu)價(jia)會比(bi)市值少25%左右。若(ruo)自(zi)己不找評估(gu)(gu)部(bu)門進行(xing)評估(gu)(gu)，接下來(lai)的公證(zheng)部(bu)門自(zi)己會按照市場價(jia)進行(xing)評估(gu)(gu)，反而不劃算。

2、到公證處(chu)做繼承公證

房屋評估后，帶著評估報告(gao)去房屋所在地的公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)辦理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)公(gong)證(zheng)(zheng)，同(tong)時繼(ji)(ji)承(cheng)人需要(yao)隨身攜帶上以下資料：被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人的死亡證(zheng)(zheng)明書、被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人的遺(yi)囑原件、合法(fa)機關出具的合法(fa)繼(ji)(ji)承(cheng)人名單。

在生活中，辦理繼承公證是最容易讓一家人出現分歧的地方，尤其是繼承人不止一個(ge)的時候(hou)。

3、進行房屋測繪

通常被繼承的房屋(wu)的原房產證有房屋(wu)測繪(hui)平(ping)面圖，就不需(xu)要重新請測繪(hui)公(gong)司測繪(hui)了。

如果(guo)房(fang)產(chan)證(zheng)為老舊的房(fang)產(chan)證(zheng)，上面(mian)的測(ce)繪圖(tu)為鋼筆印記，房(fang)管局無法提取(qu)圖(tu)片，就(jiu)需(xu)要重新測(ce)量。另外，如果(guo)房(fang)屋面(mian)積存在爭(zheng)議，也需(xu)要重新測(ce)繪，以(yi)便進行房(fang)屋登記。

4、到房管局(ju)辦(ban)理繼(ji)承登記手(shou)續(xu)

攜帶繼承證明文書、房(fang)(fang)產證、房(fang)(fang)屋(wu)測繪圖等(deng)資(zi)料，到房(fang)(fang)屋(wu)所在地的房(fang)(fang)管局，向工作人員領取(qu)一份《房(fang)(fang)地產產權登記申(shen)請書》，并將資(zi)料提交(jiao)。

隨(sui)后辦理人員(yuan)進行受理，核對(dui)并發(fa)送(song)回執。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fa)放，已(yi)經(jing)更改過權屬(shu)人的房產證明(ming)。

5、其他情況的處理

很多房屋的(de)繼(ji)承都在繼(ji)承公證(zheng)環(huan)節有分歧，最后繼(ji)承結果是(shi)經過法院調(diao)解(jie)或者判(pan)決的(de)，這時還需要提供法院判(pan)決書(shu)或者調(diao)解(jie)書(shu)。

如果在房屋(wu)測繪時發現有改建(jian)的部分，還需要有相關部門的報建(jian)審核書。

遺產繼(ji)承公證材料

有遺囑(zhu)的繼(ji)承權(quan)公(gong)證資(zi)料

1、被繼(ji)承(cheng)人死(si)亡證明(外銷房需公證);

2、該(gai)套(tao)房(fang)(fang)屋的產權證明或(huo)其他憑證(外銷(xiao)房(fang)(fang)需(xu)公證);

3、戶口(kou)簿或(huo)其他可(ke)以證(zheng)明(ming)被繼(ji)承人與(yu)法定繼(ji)承人的親屬關系的證(zheng)明(ming)文件(原外銷房需公(gong)證(zheng));

4、被繼承人所立遺(yi)囑(該遺(yi)囑必須是已公(gong)證(zheng)過的遺(yi)囑，其他(ta)形式的遺(yi)囑由于無法認(ren)定(ding)其真實性，因此暫不予(yu)采納(na));

5、繼承人(ren)的(de)身份證件(原外銷(xiao)房需公證);

6、其(qi)他公證處要求提供的文件(jian)。

無遺囑的繼承權公證資料(liao)

1、被繼承人死亡證明(原外銷房(fang)需公證);

2、該套房屋的產權(quan)證(zheng)明或其他憑證(zheng)(原外銷房需公證(zheng));

3、戶口簿或(huo)其他可(ke)以證明被繼(ji)承(cheng)人(ren)與法定繼(ji)承(cheng)人(ren)的(de)親屬關(guan)系的(de)證明文件(外銷(xiao)房需公證);

4、繼承人的身(shen)份(fen)證件(原外銷房需(xu)公(gong)證);

5、其他公(gong)證(zheng)處要求提供的(de)文件。

老人死后房產繼承問題

老人死后房產繼承子女需要什么手續

1、申請(qing)辦(ban)理繼(ji)承(cheng)房產過戶手(shou)續的子女需要確定(ding)自己的繼(ji)承(cheng)權，如(ru)父母有其(qi)他合法繼(ji)承(cheng)的情(qing)況，需取(qu)得其(qi)他繼(ji)承(cheng)人同(tong)意(yi)放棄房產繼(ji)承(cheng)權的書面書之后才能辦(ban)理；如(ru)父母在世時曾經(jing)立(li)下遺囑，則(ze)應該按(an)照遺囑中的約定(ding)執行。

2、申請辦理(li)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)房(fang)產過戶(hu)手續的(de)(de)(de)(de)子女還(huan)需要(yao)取得被(bei)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)的(de)(de)(de)(de)死亡證(zheng)(zheng)(zheng)明以及自(zi)己的(de)(de)(de)(de)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)證(zheng)(zheng)(zheng)明。被(bei)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)的(de)(de)(de)(de)死亡證(zheng)(zheng)(zheng)明需要(yao)到(dao)被(bei)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)戶(hu)籍所(suo)在地的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)安(an)局(ju)辦理(li)；而繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人(ren)證(zheng)(zheng)(zheng)明則需要(yao)到(dao)市公(gong)(gong)安(an)局(ju)或者是縣（區）公(gong)(gong)安(an)局(ju)辦理(li)。

3、申請辦(ban)理繼(ji)承房產過戶手續的(de)子女還需(xu)要到公證處公證，領(ling)取(qu)繼(ji)承公證書。在辦(ban)理公證時(shi)，必須提供房屋權(quan)屬人的(de)死亡證明(ming)(ming)書、合(he)法(fa)機關(guan)出具(ju)的(de)合(he)法(fa)繼(ji)承人名單證明(ming)(ming)，以及原(yuan)房屋權(quan)屬人立有(you)的(de)遺囑（如(ru)有(you)遺囑），亦應提交遺囑原(yuan)件。

4、取得了上述的(de)證(zheng)明(ming)之(zhi)后(hou)，申請(qing)辦理(li)繼承房(fang)產過戶(hu)手續的(de)子女(nv)則可以(yi)攜帶相(xiang)關資料，包括自己的(de)身(shen)份證(zheng)件，身(shen)份證(zheng)明(ming)，父母(mu)的(de)死亡證(zheng)、房(fang)產證(zheng)等資料前往(wang)房(fang)屋(wu)所在地(di)的(de)房(fang)管交易申請(qing)辦理(li)過戶(hu)手續。

5、繼承房產(chan)(chan)所涉(she)及到的(de)房產(chan)(chan)過(guo)戶(hu)與咱們其他情(qing)況涉(she)及到的(de)房產(chan)(chan)過(guo)戶(hu)一(yi)樣(yang)，需要(yao)繳(jiao)納相(xiang)關(guan)(guan)的(de)稅費，而這個稅費的(de)很多稅種收取都是與房屋的(de)價格有關(guan)(guan)的(de)，因此(ci)，需要(yao)做房屋的(de)評(ping)估。

老(lao)人死后房(fang)產(chan)女兒(er)有沒有繼承權

女(nv)兒和兒子有同樣的遺(yi)產繼承權(quan)，繼承權(quan)男女(nv)平等。

老(lao)人死后房產(chan)繼承權有期限嗎(ma)

根據繼承(cheng)法的規定(ding)，繼承(cheng)從被繼承(cheng)人(ren)死亡時開始；繼承(cheng)開始后，繼承(cheng)人(ren)沒(mei)有表示(shi)的，視為接受繼承(cheng)；繼承(cheng)權糾紛提起訴訟的期限為兩年(nian)，自(zi)繼承(cheng)人(ren)知道或(huo)者應當(dang)知道其權利被侵犯之(zhi)日(ri)(ri)起計算。但(dan)是，自(zi)繼承(cheng)開始之(zhi)日(ri)(ri)起超過二十年(nian)的，不得再提起訴訟。

老人死后房產繼承需要交稅嗎

繼(ji)承(cheng)死(si)亡父母(mu)的房產不需(xu)(xu)(xu)要(yao)繳納契(qi)稅(shui)和個人所得稅(shui)，僅需(xu)(xu)(xu)要(yao)交納5%印(yin)花稅(shui)。在辦(ban)理(li)繼(ji)承(cheng)轉(zhuan)移登記(ji)(ji)過程(cheng)(cheng)中，還(huan)(huan)需(xu)(xu)(xu)要(yao)交納轉(zhuan)移登記(ji)(ji)工本費(fei)，標準為住(zhu)(zhu)宅每套80元，非(fei)住(zhu)(zhu)宅每套550元，此(ci)外根(gen)據所選(xuan)擇的程(cheng)(cheng)序(xu)不同，還(huan)(huan)可能需(xu)(xu)(xu)要(yao)交納公(gong)證或訴(su)訟費(fei)。

如果繼承房產后再行出售，就屬于二手房買賣(mai)(mai)，需要按照二手房買賣(mai)(mai)的規定(ding)納稅。

老人突(tu)然(ran)過世房產(chan)怎么繼承(cheng)

房(fang)子屬于去(qu)世老人(ren)遺留的(de)(de)遺產，在被繼(ji)承人(ren)（去(qu)世老人(ren)）生(sheng)前，未留有(you)合(he)法(fa)有(you)效遺囑的(de)(de)情形下，其遺產進入(ru)法(fa)定繼(ji)承程序(xu)，由(you)其法(fa)定第一順序(xu)繼(ji)承人(ren)：老人(ren)的(de)(de)父母（如(ru)果尚在世）、老人(ren)的(de)(de)合(he)法(fa)配(pei)偶(ou)、老人(ren)的(de)(de)子女(nv)(nv)(nv)（包(bao)括婚生(sheng)子女(nv)(nv)(nv)、非婚生(sheng)子女(nv)(nv)(nv)、養子女(nv)(nv)(nv)和具有(you)撫養關系的(de)(de)繼(ji)子女(nv)(nv)(nv)）予(yu)以分割(ge)。

遺產(chan)繼(ji)承(cheng)開始(shi)之前，應(ying)當先行清償(chang)(chang)被(bei)繼(ji)承(cheng)人生前所負的(de)(de)債(zhai)務、稅(shui)費(fei)等(deng)費(fei)用。清償(chang)(chang)的(de)(de)范(fan)圍以被(bei)繼(ji)承(cheng)人的(de)(de)遺產(chan)為限，超出部分，繼(ji)承(cheng)人自愿清償(chang)(chang)的(de)(de)不受限制。繼(ji)承(cheng)人放(fang)棄遺產(chan)繼(ji)承(cheng)的(de)(de)，對債(zhai)務及稅(shui)費(fei)等(deng)不承(cheng)擔清償(chang)(chang)責任。

遺(yi)產(chan)的(de)(de)法定程序分(fen)(fen)割原(yuan)則：適(shi)(shi)當(dang)照顧(gu)生(sheng)活困難(nan)或(huo)(huo)缺(que)乏(fa)勞動(dong)能(neng)(neng)力的(de)(de)繼承(cheng)人。對(dui)被繼承(cheng)人生(sheng)前盡(jin)了主(zhu)要(yao)(yao)扶(fu)(fu)養(yang)義務(wu)的(de)(de)繼承(cheng)人，可(ke)以(yi)適(shi)(shi)當(dang)多(duo)分(fen)(fen)遺(yi)產(chan)，有扶(fu)(fu)養(yang)條(tiao)件和扶(fu)(fu)養(yang)能(neng)(neng)力而不盡(jin)扶(fu)(fu)養(yang)義務(wu)的(de)(de)，應(ying)少分(fen)(fen)或(huo)(huo)不分(fen)(fen)遺(yi)產(chan)。喪偶的(de)(de)兒(er)媳或(huo)(huo)女(nv)婿，對(dui)公婆或(huo)(huo)岳(yue)父母盡(jin)了主(zhu)要(yao)(yao)扶(fu)(fu)養(yang)義務(wu)的(de)(de)，可(ke)以(yi)適(shi)(shi)當(dang)多(duo)分(fen)(fen)遺(yi)產(chan)。

老人去(qu)世房產證

老人(ren)去世房產證改名字流程(cheng)

1、辦理房產證過(guo)戶手續要到被繼承(cheng)人戶籍所在地的(de)派(pai)出所注銷戶籍，辦理死亡證明(ming);

2、辦(ban)理房產(chan)證(zheng)(zheng)過戶手續要到(dao)區或市(shi)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處(原外(wai)銷商品房到(dao)市(shi)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處)辦(ban)理繼承權公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，房產(chan)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提(ti)交的材(cai)料(liao)有：

（1）被繼承(cheng)人死亡證(zheng)明;

（2）辦理房(fang)產(chan)證(zheng)過戶手續(xu)需要該套房(fang)屋的產(chan)權證(zheng)明或其(qi)他憑證(zheng);

（3）戶(hu)口簿或其他可以證明被(bei)繼承人與法(fa)定繼承人的(de)親屬關系(xi)的(de)證明文件(jian);

（4）辦理房產證過(guo)戶手續需要繼(ji)承(cheng)人(ren)的身份證件;

老人(ren)去世房(fang)產證(zheng)遺失如何(he)補辦

產(chan)權(quan)證書(shu)丟失(shi)，按照規定應當(dang)(dang)到(dao)房(fang)屋所(suo)在地的(de)房(fang)屋管理(li)(li)機關辦理(li)(li)掛(gua)失(shi)手(shou)續并登(deng)報(bao)公告作(zuo)廢(fei)。因(yin)產(chan)權(quan)人去(qu)世，無人申請(qing)掛(gua)失(shi)手(shou)續，繼承(cheng)人應當(dang)(dang)到(dao)公證處辦理(li)(li)繼承(cheng)權(quan)公證書(shu)，由取得繼承(cheng)權(quan)的(de)繼承(cheng)人到(dao)房(fang)屋管理(li)(li)機關申請(qing)掛(gua)失(shi)，登(deng)報(bao)公告作(zuo)廢(fei)后，將產(chan)權(quan)過戶到(dao)繼承(cheng)人名下。