老(lao)人(ren)去世房(fang)產繼承費用

1、評估費

按(an)照評估價格的5‰收取(qu)(qu)，評估價不足1000元的按(an)照1000元來收取(qu)(qu)。

2、繼承公證(zheng)費

收取費用為評估價的2%，繼承(cheng)公證費不足(zu)200元的按照200元來(lai)收取。

3、房屋(wu)測繪費

小于100㎡的每份50元。

4、房屋繼承過戶辦公(gong)費用

查冊(ce)費100元(yuan)，200元(yuan)登記(ji)費，權證(zheng)印花稅5元(yuan)。

5、契稅

如果繼承(cheng)(cheng)人是法定(ding)繼承(cheng)(cheng)人，不用(yong)交契(qi)稅。否則繳(jiao)納1.5%的契(qi)稅。

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老人死后房產繼承順序

適用法(fa)定(ding)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)時，依照下列規(gui)則分配遺產：①繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)開始(shi)后，由(you)第一(yi)順(shun)(shun)序(xu)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，第二順(shun)(shun)序(xu)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人不繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)。沒有第一(yi)順(shun)(shun)序(xu)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)的，由(you)第二順(shun)(shun)序(xu)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(《繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)法(fa)》第十條(tiao))。②同一(yi)順(shun)(shun)序(xu)法(fa)定(ding)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)遺產的份額，一(yi)般應當均等，法(fa)律另有規(gui)定(ding)的除外(《繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)法(fa)》第十三條(tiao))。

第一繼(ji)承人

配偶

合法婚姻(yin)關系中配偶雙(shuang)方互為(wei)第(di)一順序繼承人。所以(yi)，同居(ju)關系的雙(shuang)方、婚姻(yin)被宣告無效或被撤(che)銷(xiao)的雙(shuang)方互不享有繼承權。

須注意：

1、配偶一(yi)方在離婚(hun)訴訟中(zhong)死(si)亡的，另一(yi)方仍為(wei)為(wei)第一(yi)順序法定(ding)繼承人。

2、被宣告(gao)(gao)死(si)(si)亡(wang)人(ren)(若(ruo)于(yu)判(pan)(pan)決宣告(gao)(gao)時并未自(zi)(zi)然死(si)(si)亡(wang))于(yu)判(pan)(pan)決宣告(gao)(gao)之(zhi)后才自(zi)(zi)然死(si)(si)亡(wang)的(de)，若(ruo)死(si)(si)亡(wang)宣告(gao)(gao)的(de)判(pan)(pan)決尚未撤銷，其原配(pei)偶即使(shi)尚未再(zai)婚，也不享有繼(ji)承權。

父母

父母(mu)包(bao)括(kuo)被繼(ji)承(cheng)(cheng)人的生父母(mu)、養(yang)父母(mu)和形成扶養(yang)關系的繼(ji)父母(mu)。繼(ji)父母(mu)繼(ji)承(cheng)(cheng)了繼(ji)子女(nv)遺(yi)產(chan)的，不影響其繼(ji)承(cheng)(cheng)生子女(nv)的遺(yi)產(chan)。

須注意：生父(fu)母對(dui)被(bei)他人(ren)收養的親生子女不享有繼承權。

子(zi)女

包括被繼承人的(de)婚(hun)生(sheng)(sheng)子女、非婚(hun)生(sheng)(sheng)子女、養(yang)子女和有扶(fu)養(yang)關系的(de)繼子女。

須注意：

1、繼(ji)子(zi)女繼(ji)承(cheng)了(le)繼(ji)父母遺產的，不(bu)影響其繼(ji)承(cheng)生父母的遺產;

2、養(yang)子女(nv)不能繼承生(sheng)(sheng)父母(mu)(mu)的(de)(de)遺產。養(yang)子女(nv)對生(sheng)(sheng)父母(mu)(mu)扶養(yang)較(jiao)多的(de)(de)，可以(yi)作為法定繼承人(ren)以(yi)外(wai)的(de)(de)人(ren)適(shi)當分得生(sheng)(sheng)父母(mu)(mu)的(de)(de)遺產。(根據《收養(yang)法》第15條規定，收養(yang)須辦理(li)收養(yang)登記，未辦理(li)登記的(de)(de)，收養(yang)無(wu)效。)

3、喪(sang)偶(ou)(ou)兒媳對(dui)公(gong)、婆，喪(sang)偶(ou)(ou)女婿(xu)對(dui)岳父、岳母，盡(jin)了(le)主要贍養(yang)義務的，無論其是否再婚，均作(zuo)為第一(yi)順序繼承人。

4、名義上(shang)為(wei)養(yang)孫(sun)子(zi)(zi)女(nv)(nv)，實際上(shang)屬于養(yang)父母與養(yang)子(zi)(zi)女(nv)(nv)關系(xi)的，該“養(yang)孫(sun)子(zi)(zi)女(nv)(nv)”為(wei)第(di)一順序繼承人。

代位繼承人

代位繼承人(ren)代自己(ji)的(de)父母參與繼承，當然(ran)是第一順序的(de)繼承人(ren)。

胎兒

胎(tai)兒(er)的(de)(de)父親死(si)亡，給(gei)胎(tai)兒(er)保(bao)留應(ying)繼份額的(de)(de)時(shi)候，胎(tai)兒(er)的(de)(de)地位相當于第一順(shun)序(xu)的(de)(de)繼承人。不過，胎(tai)兒(er)出(chu)生時(shi)是死(si)體的(de)(de)，胎(tai)兒(er)的(de)(de)應(ying)繼份由其父親的(de)(de)繼承人繼承。

第二(er)繼承人(ren)

兄弟姐(jie)妹(mei)

包括同(tong)(tong)父母(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)、同(tong)(tong)父異母(mu)(mu)或者同(tong)(tong)母(mu)(mu)異父的(de)(de)(de)(de)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)、養兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)(養子(zi)女與生子(zi)女之(zhi)間、養子(zi)女與養子(zi)女之(zhi)間，亦屬“養兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)”)、有(you)扶(fu)養關(guan)系的(de)(de)(de)(de)繼(ji)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)(只(zhi)有(you)彼此形成扶(fu)養關(guan)系的(de)(de)(de)(de)繼(ji)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)才能(neng)互(hu)為第二順(shun)序的(de)(de)(de)(de)法定(ding)繼(ji)承(cheng)人(ren))。繼(ji)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)之(zhi)間相互(hu)繼(ji)承(cheng)了遺(yi)產的(de)(de)(de)(de)，不影響其繼(ji)承(cheng)親兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐(jie)妹(mei)的(de)(de)(de)(de)遺(yi)產。

祖父(fu)母、外祖父(fu)母

被繼(ji)承(cheng)人死(si)亡的(de)，其祖父(fu)母、外(wai)祖父(fu)母均(jun)可(ke)作為(wei)第二(er)順序(xu)的(de)繼(ji)承(cheng)人參與繼(ji)承(cheng)。

須注意(yi)，祖父(fu)(fu)母、外祖父(fu)(fu)母死亡時：

1、孫(sun)(sun)子女(nv)(nv)、外(wai)孫(sun)(sun)子女(nv)(nv)不(bu)屬于(yu)第二順(shun)序的(de)繼(ji)承人，由其(qi)父母(mu)作為第一(yi)順(shun)序的(de)繼(ji)承人參(can)與繼(ji)承;

2、其父母(mu)先于(yu)祖父母(mu)、外祖父母(mu)死亡的，孫子(zi)女(nv)、外孫子(zi)女(nv)也(ye)不是“第二(er)順序繼(ji)承(cheng)人(ren)”，而是以“代位繼(ji)承(cheng)人(ren)”的身份(fen)參與繼(ji)承(cheng)，其在法(fa)律(lv)上的地位相當于(yu)第一順序繼(ji)承(cheng)人(ren)。

老人去世房(fang)子繼承流程

1、找房屋(wu)評估(gu)部門對房屋(wu)評估(gu)

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估(gu)部(bu)門對要繼承(cheng)的房屋(wu)進行(xing)市值評估(gu)，評估(gu)主要從房屋(wu)的房齡、樓(lou)層、地(di)段等(deng)進行(xing)。

評估(gu)之前，要先(xian)說明是進行(xing)繼承產(chan)權的評估(gu)，這樣評估(gu)價會比市(shi)值(zhi)少25%左右。若自(zi)(zi)己不找評估(gu)部門進行(xing)評估(gu)，接下來的公證部門自(zi)(zi)己會按照市(shi)場價進行(xing)評估(gu)，反而不劃算。

2、到公(gong)證處(chu)做繼(ji)承(cheng)公(gong)證

房屋評估后，帶著評估報告(gao)去房屋所在(zai)地(di)的公(gong)證處辦理繼承(cheng)(cheng)公(gong)證，同時繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)需要隨身攜(xie)帶上以下資料：被繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)的死亡證明書(shu)、被繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)(ren)名單。

在(zai)生活(huo)中，辦(ban)理繼承(cheng)公(gong)證是最(zui)容(rong)易讓一家人出現(xian)分歧的地方(fang)，尤其是繼承(cheng)人不止(zhi)一個的時候。

3、進行(xing)房屋測繪

通常被(bei)繼承的(de)房屋的(de)原房產證有房屋測(ce)繪平面圖，就不需要(yao)重(zhong)新請測(ce)繪公司測(ce)繪了。

如(ru)果(guo)房產證為老舊的房產證，上面的測繪(hui)(hui)圖為鋼筆印記(ji)，房管局無法提取圖片，就需要重(zhong)新測量(liang)。另外，如(ru)果(guo)房屋(wu)面積存在爭議(yi)，也需要重(zhong)新測繪(hui)(hui)，以(yi)便(bian)進行房屋(wu)登(deng)記(ji)。

4、到房管局辦理繼承登記(ji)手續

攜帶繼承證明文書(shu)、房(fang)產(chan)(chan)證、房(fang)屋測(ce)繪圖等資料，到房(fang)屋所在地(di)的房(fang)管(guan)局(ju)，向工作人員(yuan)領(ling)取(qu)一(yi)份(fen)《房(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登記申請書(shu)》，并將資料提交。

隨后(hou)辦理人員進(jin)行(xing)受理，核(he)對并發(fa)送回執。等所有(you)材料(liao)都審核(he)完(wan)成之后(hou)，就(jiu)會向(xiang)繼(ji)承者(zhe)發(fa)放，已(yi)經更改過(guo)權屬人的房(fang)產證明。

5、其他(ta)情況的處理(li)

很(hen)多房屋的繼(ji)承都在繼(ji)承公證(zheng)環節有分(fen)歧(qi)，最后繼(ji)承結果是經(jing)過(guo)法(fa)院調解或(huo)者判決的，這(zhe)時還(huan)需(xu)要提供(gong)法(fa)院判決書或(huo)者調解書。

如果(guo)在房屋測繪時發現有改(gai)建的部分，還需要有相(xiang)關部門的報建審核書。

遺(yi)產繼承(cheng)公證材料

有(you)遺囑的繼承權公證(zheng)資(zi)料(liao)

1、被繼(ji)承(cheng)人死亡(wang)證明(外銷(xiao)房需公證);

2、該套房(fang)屋的產權證(zheng)明或其(qi)他憑證(zheng)(外銷房(fang)需公(gong)證(zheng));

3、戶口簿(bu)或其他可以證(zheng)明(ming)被(bei)繼承人與法定繼承人的親屬(shu)關(guan)系的證(zheng)明(ming)文(wen)件(原外銷房需公證(zheng));

4、被繼(ji)承人所立(li)遺囑(zhu)(該遺囑(zhu)必須是已公證過(guo)的(de)遺囑(zhu)，其他形式的(de)遺囑(zhu)由(you)于無(wu)法認定其真實(shi)性，因(yin)此暫不予采納(na));

5、繼承人的身份證件(jian)(原外銷房(fang)需公證);

6、其他公證(zheng)處要(yao)求提供的文件。

無遺(yi)囑的繼承(cheng)權公證資料

1、被(bei)繼承人死亡證明(原外銷(xiao)房需公證);

2、該套房屋的產(chan)權證(zheng)明或其(qi)他(ta)憑證(zheng)(原外銷房需公(gong)證(zheng));

3、戶(hu)口簿(bu)或其他可以證(zheng)明被繼承人與法定繼承人的親屬(shu)關系的證(zheng)明文件(外(wai)銷(xiao)房需公證(zheng));

4、繼承人的身(shen)份證(zheng)件(原外銷(xiao)房需(xu)公證(zheng));

5、其他公證(zheng)處要求提(ti)供的文(wen)件。

老人死后房產繼承問題

老人死后房產繼承子女需要什么(me)手(shou)續

1、申請辦理繼承(cheng)房產過戶(hu)手續的(de)(de)(de)子女需(xu)要確定自(zi)己的(de)(de)(de)繼承(cheng)權(quan)，如父母有其(qi)他合法繼承(cheng)的(de)(de)(de)情況，需(xu)取得其(qi)他繼承(cheng)人同(tong)意放(fang)棄房產繼承(cheng)權(quan)的(de)(de)(de)書面書之后才能(neng)辦理；如父母在世時曾經立下遺(yi)囑(zhu)，則應該按照遺(yi)囑(zhu)中的(de)(de)(de)約定執行。

2、申請辦(ban)理繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)房(fang)產(chan)過(guo)戶手續的(de)子女還需(xu)要(yao)取得被繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人的(de)死亡證(zheng)(zheng)明以及自己的(de)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人證(zheng)(zheng)明。被繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人的(de)死亡證(zheng)(zheng)明需(xu)要(yao)到被繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人戶籍所在(zai)地的(de)公(gong)(gong)安(an)局(ju)(ju)辦(ban)理；而繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)人證(zheng)(zheng)明則需(xu)要(yao)到市公(gong)(gong)安(an)局(ju)(ju)或者是縣（區）公(gong)(gong)安(an)局(ju)(ju)辦(ban)理。

3、申請(qing)辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)房(fang)產過戶手(shou)續的(de)子女還需要到(dao)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，領取繼(ji)承(cheng)(cheng)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)。在辦理公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)時(shi)，必須提(ti)供房(fang)屋權屬人的(de)死亡(wang)證(zheng)(zheng)明書(shu)、合法(fa)機關出具的(de)合法(fa)繼(ji)承(cheng)(cheng)人名單證(zheng)(zheng)明，以及原房(fang)屋權屬人立有的(de)遺囑(zhu)（如有遺囑(zhu)），亦應提(ti)交遺囑(zhu)原件。

4、取(qu)得(de)了上述的證(zheng)明之后，申請(qing)辦理繼(ji)承房產(chan)過戶手(shou)續(xu)的子女(nv)則可以攜帶相關資料(liao)(liao)，包括自(zi)己的身(shen)份(fen)證(zheng)件，身(shen)份(fen)證(zheng)明，父母的死亡證(zheng)、房產(chan)證(zheng)等資料(liao)(liao)前往房屋所在地的房管交易(yi)申請(qing)辦理過戶手(shou)續(xu)。

5、繼承房(fang)產(chan)所涉及到(dao)(dao)的(de)房(fang)產(chan)過戶與咱(zan)們其他情況涉及到(dao)(dao)的(de)房(fang)產(chan)過戶一樣(yang)，需要繳納相關的(de)稅(shui)(shui)費(fei)，而這(zhe)個稅(shui)(shui)費(fei)的(de)很多稅(shui)(shui)種收取都是(shi)與房(fang)屋(wu)的(de)價(jia)格有關的(de)，因此(ci)，需要做房(fang)屋(wu)的(de)評估。

老(lao)人死(si)后房產女(nv)兒有沒有繼(ji)承權

女兒和兒子(zi)有同樣的遺產繼承(cheng)(cheng)權(quan)，繼承(cheng)(cheng)權(quan)男女平等。

老人死后房產繼(ji)承權有期限(xian)嗎(ma)

根據繼(ji)(ji)承法的(de)規定(ding)，繼(ji)(ji)承從被(bei)繼(ji)(ji)承人(ren)死亡(wang)時開始(shi)；繼(ji)(ji)承開始(shi)后，繼(ji)(ji)承人(ren)沒有表示的(de)，視為接受繼(ji)(ji)承；繼(ji)(ji)承權(quan)糾(jiu)紛(fen)提起訴訟(song)的(de)期限為兩年，自繼(ji)(ji)承人(ren)知道或者應當知道其(qi)權(quan)利被(bei)侵犯之日(ri)起計算。但(dan)是，自繼(ji)(ji)承開始(shi)之日(ri)起超過二十年的(de)，不得再提起訴訟(song)。

老人死后房產繼承需要交稅嗎

繼承死亡父母(mu)的(de)房(fang)產不(bu)需要(yao)繳納(na)契(qi)稅和(he)個(ge)人(ren)所得稅，僅需要(yao)交納(na)5%印(yin)花稅。在辦理繼承轉(zhuan)移登(deng)記過(guo)程中，還需要(yao)交納(na)轉(zhuan)移登(deng)記工本費，標準為住(zhu)宅每套80元(yuan)，非住(zhu)宅每套550元(yuan)，此外(wai)根據所選擇(ze)的(de)程序(xu)不(bu)同(tong)，還可能需要(yao)交納(na)公證(zheng)或(huo)訴訟費。

如果繼承房產后再行出售，就屬于二手房買賣，需要(yao)按(an)照二手房買賣的(de)規(gui)定納(na)稅。

老人突然(ran)過世房(fang)產(chan)怎么繼承(cheng)

房(fang)子(zi)屬于(yu)去世(shi)老(lao)(lao)人(ren)遺(yi)(yi)(yi)留的(de)遺(yi)(yi)(yi)產(chan)，在被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)（去世(shi)老(lao)(lao)人(ren)）生前，未留有(you)合法有(you)效遺(yi)(yi)(yi)囑的(de)情形下，其遺(yi)(yi)(yi)產(chan)進入法定(ding)繼(ji)(ji)承(cheng)程序，由其法定(ding)第一順(shun)序繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)：老(lao)(lao)人(ren)的(de)父母（如果(guo)尚在世(shi)）、老(lao)(lao)人(ren)的(de)合法配偶、老(lao)(lao)人(ren)的(de)子(zi)女(nv)（包(bao)括婚(hun)生子(zi)女(nv)、非婚(hun)生子(zi)女(nv)、養(yang)子(zi)女(nv)和具(ju)有(you)撫(fu)養(yang)關(guan)系的(de)繼(ji)(ji)子(zi)女(nv)）予以分割。

遺產繼(ji)(ji)承開始之前，應當先行清(qing)(qing)償被繼(ji)(ji)承人生前所負的債(zhai)務、稅(shui)費等(deng)費用(yong)。清(qing)(qing)償的范圍以被繼(ji)(ji)承人的遺產為限(xian)，超出部分，繼(ji)(ji)承人自愿清(qing)(qing)償的不受限(xian)制。繼(ji)(ji)承人放棄遺產繼(ji)(ji)承的，對債(zhai)務及稅(shui)費等(deng)不承擔清(qing)(qing)償責任。

遺產的(de)法定(ding)程序分(fen)割原則：適當照顧(gu)生活困難(nan)或缺乏勞動能(neng)(neng)力的(de)繼承(cheng)人。對被繼承(cheng)人生前盡了(le)主要扶(fu)養義(yi)務(wu)的(de)繼承(cheng)人，可以適當多分(fen)遺產，有扶(fu)養條(tiao)件和扶(fu)養能(neng)(neng)力而(er)不盡扶(fu)養義(yi)務(wu)的(de)，應少分(fen)或不分(fen)遺產。喪(sang)偶(ou)的(de)兒媳或女(nv)婿，對公婆或岳父母盡了(le)主要扶(fu)養義(yi)務(wu)的(de)，可以適當多分(fen)遺產。

老人去世房產證

老人去世房產證改名字流程

1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所(suo)在地的派出所(suo)注銷戶籍，辦理死(si)亡(wang)證明;

2、辦(ban)理(li)房(fang)產證(zheng)過戶手續要到(dao)區或市公(gong)(gong)證(zheng)處(原外銷(xiao)商(shang)品房(fang)到(dao)市公(gong)(gong)證(zheng)處)辦(ban)理(li)繼(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)(gong)證(zheng)，房(fang)產繼(ji)承(cheng)分兩種(zhong)：一是遺囑繼(ji)承(cheng)，二是法定(ding)繼(ji)承(cheng)。需要提交的(de)材(cai)料有：

（1）被繼承人死亡證明(ming);

（2）辦(ban)理房產(chan)證(zheng)(zheng)過戶(hu)手續需要該套(tao)房屋(wu)的產(chan)權證(zheng)(zheng)明(ming)或其他(ta)憑(ping)證(zheng)(zheng);

（3）戶口簿(bu)或其他可以(yi)證明被繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的(de)親(qin)屬關系的(de)證明文件;

（4）辦理房產(chan)證過戶手續需要(yao)繼承人(ren)的身份證件(jian);

老人去世房產(chan)證(zheng)遺失如(ru)何補(bu)辦(ban)

產權(quan)(quan)證(zheng)書(shu)丟失，按照規定應當到房(fang)屋(wu)所在地的(de)房(fang)屋(wu)管理機關辦(ban)理掛失手(shou)續(xu)并(bing)登報(bao)公告作(zuo)廢(fei)。因(yin)產權(quan)(quan)人(ren)(ren)去世，無人(ren)(ren)申請掛失手(shou)續(xu)，繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)應當到公證(zheng)處辦(ban)理繼承(cheng)(cheng)權(quan)(quan)公證(zheng)書(shu)，由(you)取(qu)得(de)繼承(cheng)(cheng)權(quan)(quan)的(de)繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)到房(fang)屋(wu)管理機關申請掛失，登報(bao)公告作(zuo)廢(fei)后，將(jiang)產權(quan)(quan)過戶到繼承(cheng)(cheng)人(ren)(ren)名下(xia)。