老人去世房(fang)產繼承(cheng)費用(yong)

1、評(ping)估費

按照(zhao)評(ping)(ping)估價格的5‰收取，評(ping)(ping)估價不(bu)足1000元的按照(zhao)1000元來收取。

2、繼承公(gong)證費

收取費(fei)用為評估價的2%，繼承公證費(fei)不足200元(yuan)的按照200元(yuan)來收取。

3、房屋測繪費

小于100㎡的每(mei)份50元。

4、房屋繼(ji)承過戶辦公費用

查(cha)冊費(fei)100元，200元登記費(fei)，權證印(yin)花稅(shui)5元。

5、契稅

如果繼(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)是法定繼(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)，不用交契稅(shui)。否則繳納1.5%的契稅(shui)。

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老人死后房產繼承順序

適用法(fa)(fa)定(ding)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)時，依照下列規則分配遺產(chan)：①繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)開始后，由第(di)(di)一(yi)(yi)順(shun)序(xu)(xu)(xu)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)人繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)，第(di)(di)二順(shun)序(xu)(xu)(xu)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)人不繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)。沒有第(di)(di)一(yi)(yi)順(shun)序(xu)(xu)(xu)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)人繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)的，由第(di)(di)二順(shun)序(xu)(xu)(xu)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)人繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(《繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)法(fa)(fa)》第(di)(di)十條)。②同一(yi)(yi)順(shun)序(xu)(xu)(xu)法(fa)(fa)定(ding)繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)人繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)遺產(chan)的份額，一(yi)(yi)般應(ying)當(dang)均等，法(fa)(fa)律另有規定(ding)的除外(《繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)法(fa)(fa)》第(di)(di)十三(san)條)。

第(di)一繼承人(ren)

配偶

合法婚(hun)姻關系(xi)中配偶雙方(fang)互(hu)為第一順序繼(ji)承人。所以，同居關系(xi)的雙方(fang)、婚(hun)姻被宣告無效或被撤(che)銷的雙方(fang)互(hu)不享有繼(ji)承權。

須注意：

1、配偶一方(fang)在離婚訴訟中死亡的，另(ling)一方(fang)仍為為第一順序法定繼承人。

2、被宣(xuan)(xuan)告(gao)(gao)死亡(wang)(wang)人(ren)(若于(yu)判(pan)決宣(xuan)(xuan)告(gao)(gao)時并(bing)未(wei)(wei)自然死亡(wang)(wang))于(yu)判(pan)決宣(xuan)(xuan)告(gao)(gao)之后才(cai)自然死亡(wang)(wang)的，若死亡(wang)(wang)宣(xuan)(xuan)告(gao)(gao)的判(pan)決尚未(wei)(wei)撤銷(xiao)，其原配偶即使尚未(wei)(wei)再(zai)婚(hun)，也不(bu)享有(you)繼(ji)承(cheng)權(quan)。

父母

父(fu)(fu)母(mu)(mu)包括被繼(ji)承人的(de)生父(fu)(fu)母(mu)(mu)、養父(fu)(fu)母(mu)(mu)和形(xing)成扶養關系的(de)繼(ji)父(fu)(fu)母(mu)(mu)。繼(ji)父(fu)(fu)母(mu)(mu)繼(ji)承了繼(ji)子女遺(yi)產的(de)，不影響(xiang)其繼(ji)承生子女的(de)遺(yi)產。

須(xu)注意：生父母對被他(ta)人收養的親(qin)生子女不享有繼承權(quan)。

子女

包括被繼承(cheng)人的(de)(de)婚生子(zi)女、非婚生子(zi)女、養子(zi)女和有扶養關系(xi)的(de)(de)繼子(zi)女。

須注意：

1、繼子女繼承了繼父母遺產的，不影(ying)響其繼承生父母的遺產;

2、養子(zi)女(nv)不能繼承(cheng)生(sheng)父(fu)母的(de)遺產(chan)。養子(zi)女(nv)對生(sheng)父(fu)母扶養較多(duo)的(de)，可以作為法定(ding)繼承(cheng)人(ren)以外的(de)人(ren)適當分得生(sheng)父(fu)母的(de)遺產(chan)。(根據《收(shou)養法》第(di)15條(tiao)規定(ding)，收(shou)養須辦(ban)理收(shou)養登記，未辦(ban)理登記的(de)，收(shou)養無效。)

3、喪(sang)偶兒媳(xi)對公、婆，喪(sang)偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，無論其(qi)是否(fou)再(zai)婚(hun)，均作(zuo)為第一順序(xu)繼(ji)承(cheng)人(ren)。

4、名義上為養(yang)(yang)(yang)孫子(zi)女，實際上屬于養(yang)(yang)(yang)父(fu)母與養(yang)(yang)(yang)子(zi)女關系的，該“養(yang)(yang)(yang)孫子(zi)女”為第一順序繼承人。

代位繼承人

代(dai)位繼承人代(dai)自(zi)己的父母參與(yu)繼承，當然(ran)是第一(yi)順序的繼承人。

胎兒

胎(tai)(tai)兒的父(fu)親死亡，給胎(tai)(tai)兒保留應繼(ji)份(fen)額的時候，胎(tai)(tai)兒的地位相當于(yu)第一順序的繼(ji)承(cheng)人(ren)。不過，胎(tai)(tai)兒出生(sheng)時是(shi)死體的，胎(tai)(tai)兒的應繼(ji)份(fen)由其父(fu)親的繼(ji)承(cheng)人(ren)繼(ji)承(cheng)。

第二繼承人

兄弟姐妹(mei)

包括(kuo)同父母的(de)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)、同父異(yi)母或者同母異(yi)父的(de)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)、養(yang)(yang)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)(養(yang)(yang)子(zi)女(nv)與生子(zi)女(nv)之間(jian)、養(yang)(yang)子(zi)女(nv)與養(yang)(yang)子(zi)女(nv)之間(jian)，亦屬(shu)“養(yang)(yang)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)”)、有(you)扶養(yang)(yang)關系的(de)繼(ji)(ji)(ji)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)(只(zhi)有(you)彼此形(xing)成扶養(yang)(yang)關系的(de)繼(ji)(ji)(ji)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)才能互為第二順序(xu)的(de)法定繼(ji)(ji)(ji)承人)。繼(ji)(ji)(ji)兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)之間(jian)相互繼(ji)(ji)(ji)承了遺產的(de)，不(bu)影響其(qi)繼(ji)(ji)(ji)承親兄(xiong)弟(di)(di)(di)姐妹(mei)(mei)的(de)遺產。

祖(zu)父母、外(wai)祖(zu)父母

被繼承人(ren)死亡的，其祖父(fu)母、外祖父(fu)母均可作為第二順序的繼承人(ren)參(can)與繼承。

須注意，祖父母(mu)、外祖父母(mu)死亡時：

1、孫子女、外(wai)孫子女不(bu)屬于第二(er)順序的繼(ji)承(cheng)人，由其(qi)父母作為第一順序的繼(ji)承(cheng)人參與(yu)繼(ji)承(cheng);

2、其(qi)父(fu)母先于(yu)祖父(fu)母、外(wai)祖父(fu)母死(si)亡(wang)的(de)，孫子女、外(wai)孫子女也不是“第二順(shun)序(xu)繼(ji)承(cheng)人(ren)”，而是以“代(dai)位繼(ji)承(cheng)人(ren)”的(de)身份參與繼(ji)承(cheng)，其(qi)在法(fa)律上的(de)地位相當(dang)于(yu)第一順(shun)序(xu)繼(ji)承(cheng)人(ren)。

老人去世房子繼(ji)承流程

1、找房(fang)屋評估部門對房(fang)屋評估

繼承人要自己找相應的有權威的房屋評(ping)估(gu)(gu)部門(men)對要繼承的(de)房(fang)屋(wu)進行(xing)市值評(ping)估(gu)(gu)，評(ping)估(gu)(gu)主要從房(fang)屋(wu)的(de)房(fang)齡(ling)、樓層、地(di)段等(deng)進行(xing)。

評(ping)(ping)估(gu)(gu)之(zhi)前，要(yao)先(xian)說明是(shi)進行(xing)繼承(cheng)產權的(de)評(ping)(ping)估(gu)(gu)，這樣(yang)評(ping)(ping)估(gu)(gu)價會比市(shi)值少(shao)25%左(zuo)右。若自己不(bu)找評(ping)(ping)估(gu)(gu)部門進行(xing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)，接下來的(de)公證部門自己會按照市(shi)場價進行(xing)評(ping)(ping)估(gu)(gu)，反而不(bu)劃算。

2、到(dao)公(gong)證處做繼承公(gong)證

房屋評估(gu)后，帶(dai)(dai)著(zhu)評估(gu)報(bao)告去房屋所在地的公證處辦理(li)繼承(cheng)公證，同時繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)需要(yao)隨身(shen)攜帶(dai)(dai)上以下資(zi)料：被(bei)繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)的死(si)亡證明書、被(bei)繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)的遺囑原件、合(he)法(fa)機關出具的合(he)法(fa)繼承(cheng)人(ren)(ren)(ren)名單。

在生活中，辦理(li)繼(ji)承公證是最容易讓一家人出現(xian)分歧的(de)地方，尤其是繼(ji)承人不止一個的(de)時候(hou)。

3、進行房屋測(ce)繪

通常被繼承的房(fang)屋的原(yuan)房(fang)產(chan)證有房(fang)屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了(le)。

如果房(fang)產(chan)(chan)證為老舊(jiu)的房(fang)產(chan)(chan)證，上(shang)面(mian)的測繪(hui)圖為鋼筆印記，房(fang)管(guan)局無法提取圖片，就需要(yao)重(zhong)新(xin)測量。另外，如果房(fang)屋(wu)面(mian)積存在(zai)爭議，也需要(yao)重(zhong)新(xin)測繪(hui)，以(yi)便進(jin)行房(fang)屋(wu)登記。

4、到房管局辦理繼承(cheng)登記手續(xu)

攜帶繼承證明文書、房(fang)產證、房(fang)屋(wu)(wu)測繪圖等資料，到房(fang)屋(wu)(wu)所在地(di)的(de)房(fang)管局，向工作人員領取(qu)一(yi)份《房(fang)地(di)產產權登記申請書》，并將資料提交。

隨后(hou)辦理人(ren)(ren)員進行受理，核對并(bing)發(fa)(fa)送(song)回執。等所(suo)有材(cai)料(liao)都審核完(wan)成之后(hou)，就會向繼(ji)承者發(fa)(fa)放，已經(jing)更改(gai)過權(quan)屬人(ren)(ren)的房產證明(ming)。

5、其(qi)他(ta)情況(kuang)的處理

很多房(fang)屋的繼(ji)承都在繼(ji)承公證環節(jie)有(you)分歧(qi)，最后繼(ji)承結果是經過法(fa)院調解或者(zhe)判決的，這時還需要提(ti)供法(fa)院判決書或者(zhe)調解書。

如果(guo)在房屋測繪(hui)時發現(xian)有改建(jian)的部(bu)分(fen)，還需要有相關部(bu)門的報建(jian)審核書。

遺產繼承公(gong)證材料

有遺囑(zhu)的繼承權公證(zheng)資料

1、被繼承人死亡證(zheng)明(外銷房需公證(zheng));

2、該套房屋的產權(quan)證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或(huo)其(qi)他可以(yi)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)被繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的親屬關系的證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)文件(原(yuan)外銷房需公證(zheng)(zheng)(zheng));

4、被繼承人所立遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)(該(gai)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)必須(xu)是已公證(zheng)過(guo)的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)，其他形式的(de)遺(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)由于無法認(ren)定其真實性，因此(ci)暫(zan)不予采納);

5、繼承人的身(shen)份證件(原外(wai)銷房需公證);

6、其他(ta)公證處要(yao)求提供(gong)的文件。

無(wu)遺囑的(de)繼承(cheng)權(quan)公證資料(liao)

1、被(bei)繼承(cheng)人死亡證(zheng)明(ming)(原外(wai)銷房需公證(zheng));

2、該套房屋的產權(quan)證(zheng)明或其(qi)他(ta)憑證(zheng)(原外銷房需公證(zheng));

3、戶(hu)口簿或(huo)其他可以證(zheng)明被繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的親屬關系的證(zheng)明文件(外銷房需公證(zheng));

4、繼承(cheng)人(ren)的身份(fen)證件(原外(wai)銷房需公(gong)證);

5、其他(ta)公證處要(yao)求提供的文(wen)件。

老人死后房產(chan)繼(ji)承問題

老人死后房產繼承子女需要什么手續(xu)

1、申請辦理(li)(li)繼(ji)承(cheng)房(fang)產過(guo)戶手續(xu)的(de)子女需要確(que)定(ding)自己的(de)繼(ji)承(cheng)權(quan)(quan)，如父母有其他合法繼(ji)承(cheng)的(de)情況(kuang)，需取得(de)其他繼(ji)承(cheng)人同意(yi)放棄房(fang)產繼(ji)承(cheng)權(quan)(quan)的(de)書面書之后才能辦理(li)(li)；如父母在世時曾經立下遺(yi)囑，則應(ying)該按照遺(yi)囑中(zhong)的(de)約定(ding)執行。

2、申請辦(ban)理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)房產過(guo)戶手續(xu)的(de)(de)(de)子女(nv)還需要取得(de)被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)的(de)(de)(de)死(si)(si)亡(wang)證明(ming)以及自己(ji)的(de)(de)(de)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)證明(ming)。被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)的(de)(de)(de)死(si)(si)亡(wang)證明(ming)需要到(dao)(dao)被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)戶籍(ji)所在(zai)地的(de)(de)(de)公安(an)局辦(ban)理(li)；而繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)證明(ming)則(ze)需要到(dao)(dao)市公安(an)局或者是縣（區）公安(an)局辦(ban)理(li)。

3、申(shen)請辦理繼承房產過戶手續(xu)的(de)子女(nv)還(huan)需要到公(gong)證(zheng)處公(gong)證(zheng)，領(ling)取繼承公(gong)證(zheng)書。在(zai)辦理公(gong)證(zheng)時，必(bi)須提(ti)供房屋(wu)權(quan)屬人的(de)死(si)亡證(zheng)明(ming)書、合(he)法(fa)機關出具的(de)合(he)法(fa)繼承人名單證(zheng)明(ming)，以(yi)及(ji)原房屋(wu)權(quan)屬人立有的(de)遺(yi)(yi)囑（如有遺(yi)(yi)囑），亦應提(ti)交遺(yi)(yi)囑原件。

4、取(qu)得(de)了上述的(de)(de)證(zheng)(zheng)明之后(hou)，申請辦(ban)理繼承房產(chan)過戶手(shou)續(xu)的(de)(de)子女(nv)則可以攜帶相(xiang)關資料(liao)，包括自(zi)己的(de)(de)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)件(jian)，身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明，父母的(de)(de)死(si)亡證(zheng)(zheng)、房產(chan)證(zheng)(zheng)等資料(liao)前往(wang)房屋所在(zai)地(di)的(de)(de)房管(guan)交(jiao)易(yi)申請辦(ban)理過戶手(shou)續(xu)。

5、繼承房(fang)(fang)(fang)產(chan)所涉及(ji)到的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶與咱們其他情況涉及(ji)到的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶一(yi)樣，需要繳納相關(guan)(guan)的(de)稅費，而(er)這個稅費的(de)很(hen)多稅種收取都是(shi)與房(fang)(fang)(fang)屋的(de)價格有關(guan)(guan)的(de)，因此，需要做房(fang)(fang)(fang)屋的(de)評估。

老(lao)人(ren)死后房產女兒有(you)沒(mei)有(you)繼承權(quan)

女(nv)兒(er)和兒(er)子有同樣(yang)的遺(yi)產繼承權，繼承權男女(nv)平等。

老人死后房產繼承權有期限嗎

根據(ju)繼承(cheng)(cheng)法的(de)規定，繼承(cheng)(cheng)從(cong)被繼承(cheng)(cheng)人(ren)死亡時開始；繼承(cheng)(cheng)開始后(hou)，繼承(cheng)(cheng)人(ren)沒有表示(shi)的(de)，視為接(jie)受繼承(cheng)(cheng)；繼承(cheng)(cheng)權糾紛提(ti)起訴訟(song)的(de)期限為兩(liang)年，自(zi)繼承(cheng)(cheng)人(ren)知(zhi)道(dao)或者(zhe)應當(dang)知(zhi)道(dao)其權利被侵犯之(zhi)日起計(ji)算。但(dan)是，自(zi)繼承(cheng)(cheng)開始之(zhi)日起超過二十(shi)年的(de)，不得再提(ti)起訴訟(song)。

老人死后(hou)房產(chan)繼(ji)承(cheng)需(xu)要交稅嗎

繼(ji)承死亡父母的房產(chan)不(bu)需(xu)要繳納(na)契稅(shui)(shui)和個人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，僅需(xu)要交(jiao)納(na)5%印(yin)花稅(shui)(shui)。在(zai)辦理繼(ji)承轉移登記過程中，還需(xu)要交(jiao)納(na)轉移登記工(gong)本費，標準為住宅每套80元(yuan)，非住宅每套550元(yuan)，此(ci)外(wai)根據(ju)所(suo)選(xuan)擇的程序不(bu)同，還可(ke)能需(xu)要交(jiao)納(na)公證或訴訟費。

如果繼承房產后再行出售，就屬于二手房買賣，需要按(an)照二(er)手房買賣的(de)規(gui)定(ding)納稅。

老人(ren)突然過(guo)世房(fang)產怎(zen)么繼(ji)承

房子屬于去世(shi)老人遺(yi)留(liu)的(de)(de)(de)遺(yi)產，在被(bei)繼承人（去世(shi)老人）生(sheng)前，未留(liu)有合法有效(xiao)遺(yi)囑的(de)(de)(de)情形下，其遺(yi)產進入法定繼承程序(xu)，由其法定第一順序(xu)繼承人：老人的(de)(de)(de)父母（如果(guo)尚(shang)在世(shi)）、老人的(de)(de)(de)合法配偶、老人的(de)(de)(de)子女（包括婚(hun)生(sheng)子女、非婚(hun)生(sheng)子女、養子女和具有撫養關系(xi)的(de)(de)(de)繼子女）予以分割。

遺產繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)開始之(zhi)前，應當先行清(qing)償(chang)(chang)被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)生(sheng)前所(suo)負的債(zhai)務(wu)、稅費等費用。清(qing)償(chang)(chang)的范(fan)圍以(yi)被繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)的遺產為限，超出部(bu)分，繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)自愿清(qing)償(chang)(chang)的不受(shou)限制(zhi)。繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)放棄遺產繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)的，對債(zhai)務(wu)及稅費等不承(cheng)(cheng)擔清(qing)償(chang)(chang)責(ze)任。

遺產(chan)的(de)法定程序(xu)分(fen)割(ge)原則：適(shi)當照顧(gu)生(sheng)活(huo)困難(nan)或(huo)缺乏勞動(dong)能力的(de)繼(ji)承人。對被繼(ji)承人生(sheng)前盡(jin)(jin)了主要(yao)扶養(yang)(yang)(yang)義(yi)務(wu)的(de)繼(ji)承人，可(ke)以適(shi)當多(duo)分(fen)遺產(chan)，有扶養(yang)(yang)(yang)條件和(he)扶養(yang)(yang)(yang)能力而不(bu)盡(jin)(jin)扶養(yang)(yang)(yang)義(yi)務(wu)的(de)，應少(shao)分(fen)或(huo)不(bu)分(fen)遺產(chan)。喪偶(ou)的(de)兒媳或(huo)女(nv)婿，對公婆(po)或(huo)岳父母盡(jin)(jin)了主要(yao)扶養(yang)(yang)(yang)義(yi)務(wu)的(de)，可(ke)以適(shi)當多(duo)分(fen)遺產(chan)。

老人(ren)去(qu)世房產證

老人(ren)去世(shi)房產(chan)證(zheng)改名字流程

1、辦理房產證過戶(hu)手續要到(dao)被繼承人(ren)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地的(de)派出所(suo)注銷戶(hu)籍(ji)，辦理死亡證明;

2、辦(ban)理(li)房(fang)產證過(guo)戶手續要到(dao)區或市(shi)公(gong)證處(原外(wai)銷商品房(fang)到(dao)市(shi)公(gong)證處)辦(ban)理(li)繼承權公(gong)證，房(fang)產繼承分兩種：一(yi)是遺囑(zhu)繼承，二是法定繼承。需要提交的材(cai)料(liao)有：

（1）被繼(ji)承(cheng)人死亡證明;

（2）辦理房(fang)產證過(guo)戶手續(xu)需(xu)要該套房(fang)屋的產權證明或其他(ta)憑證;

（3）戶口簿(bu)或其他可以證(zheng)明被繼(ji)承人與法(fa)定繼(ji)承人的親屬(shu)關系的證(zheng)明文件;

（4）辦理房(fang)產證(zheng)(zheng)過戶手續需要繼承人的身份(fen)證(zheng)(zheng)件(jian);

老人去世房產證(zheng)遺失如(ru)何(he)補辦(ban)

產權(quan)證(zheng)書丟失，按(an)照規定應當(dang)到房屋(wu)所在地的房屋(wu)管理(li)機關(guan)(guan)辦(ban)理(li)掛失手續并登報(bao)公(gong)告(gao)作廢。因產權(quan)人(ren)去(qu)世，無人(ren)申請(qing)掛失手續，繼(ji)承(cheng)人(ren)應當(dang)到公(gong)證(zheng)處辦(ban)理(li)繼(ji)承(cheng)權(quan)公(gong)證(zheng)書，由取得(de)繼(ji)承(cheng)權(quan)的繼(ji)承(cheng)人(ren)到房屋(wu)管理(li)機關(guan)(guan)申請(qing)掛失，登報(bao)公(gong)告(gao)作廢后，將產權(quan)過戶到繼(ji)承(cheng)人(ren)名下。