建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

該圖片由注冊用戶"溫暖·生活家"提供，版權聲明反饋

通過建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)取得(de)建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)的，根(gen)據《國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)和轉(zhuan)讓(rang)暫行條(tiao)(tiao)例》第12條(tiao)(tiao)的規定，按照土(tu)地(di)的不同用(yong)途，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)的最高(gao)年限(xian)為(wei)：

（1）居住(zhu)用地70年；

（2）工(gong)業用(yong)地(di)50年(nian)；

（3）教育、科技、文化(hua)、衛生、體(ti)育用地50年；

（4）商業、旅游、娛樂用地40年(nian)；

（5）綜合或者(zhe)其他(ta)用地(di)50年。

每一塊(kuai)土地的(de)實際使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)(xian)，在(zai)最高年(nian)限(xian)(xian)內，由出(chu)讓(rang)(rang)方和受讓(rang)(rang)方雙(shuang)方商定。根據(ju)我(wo)國物權法的(de)規定，建(jian)(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權轉讓(rang)(rang)、互(hu)換、出(chu)資(zi)、贈與的(de)，當(dang)事人應(ying)當(dang)采取書面(mian)形式訂立相應(ying)的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)。合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)期(qi)(qi)限(xian)(xian)由當(dang)事人約定，但不得(de)超過(guo)建(jian)(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權的(de)剩余期(qi)(qi)限(xian)(xian)。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立建設用(yong)地(di)(di)使用(yong)權(quan)，應當符合節(jie)約(yue)資源(yuan)、保護生態環境的要(yao)求，遵守法律(lv)、行政法規(gui)關于(yu)土地(di)(di)用(yong)途的規(gui)定(ding)，不得損害(hai)已(yi)經(jing)設立的用(yong)益物權(quan)。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)(quan)法》第一百三十(shi)九條規定(ding)：”設(she)(she)立建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)的(de)，應(ying)當向登記機(ji)構申(shen)請建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)登記。建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)自(zi)登記時(shi)設(she)(she)立。登記機(ji)構應(ying)當向建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)人發(fa)放建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)證書“

建設用地使用權的取得方式

我(wo)國(guo)《物權法(fa)》對建(jian)設用地使用權的(de)取(qu)得方式規定了兩種(zhong)，即出讓和(he)劃撥(bo)。

1、出讓

出讓(rang)是(shi)指國(guo)有土(tu)地的(de)出讓(rang)方通過一(yi)定的(de)形式將建(jian)設用(yong)(yong)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)給特定的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)者的(de)建(jian)設用(yong)(yong)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)設立方式。出讓(rang)是(shi)有償(chang)取得(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)的(de)方式，國(guo)家將建(jian)設用(yong)(yong)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)在一(yi)定年限內讓(rang)與土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)者，由土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)者向國(guo)家支付建(jian)設用(yong)(yong)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)出讓(rang)金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格(ge)限制以劃撥方(fang)式設(she)立建設(she)用地使(shi)用權。

我國(guo)《物權法(fa)》第137條規(gui)定：“設(she)立(li)建設(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使用(yong)(yong)(yong)(yong)權，可(ke)以采(cai)取(qu)(qu)出(chu)讓或者劃(hua)(hua)撥(bo)等方式。工業(ye)、商業(ye)、旅游、娛樂和商品住(zhu)宅等經(jing)營性用(yong)(yong)(yong)(yong)地以及同一(yi)土(tu)地有兩個以上意向用(yong)(yong)(yong)(yong)地者的，應(ying)當(dang)采(cai)取(qu)(qu)招(zhao)標、拍賣等公開競價的方式出(chu)讓。嚴格限(xian)制以劃(hua)(hua)撥(bo)方式設(she)立(li)建設(she)用(yong)(yong)(yong)(yong)地使用(yong)(yong)(yong)(yong)權。采(cai)取(qu)(qu)劃(hua)(hua)撥(bo)方式的，應(ying)當(dang)遵守法(fa)律、行政法(fa)規(gui)關于土(tu)地用(yong)(yong)(yong)(yong)途的規(gui)定。”