建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通過建設用地使(shi)(shi)用權(quan)出讓取得建設用地使(shi)(shi)用權(quan)的，根據《國有土地使(shi)(shi)用權(quan)出讓和轉讓暫(zan)行條(tiao)例》第12條(tiao)的規定，按(an)照土地的不同用途，土地使(shi)(shi)用權(quan)出讓的最(zui)高年限為：

（1）居住用地70年；

（2）工(gong)業用(yong)地50年；

（3）教育、科技、文化(hua)、衛生、體育用(yong)地50年(nian)；

（4）商(shang)業、旅游、娛樂用(yong)地40年(nian)；

（5）綜合或(huo)者(zhe)其他(ta)用(yong)地50年。

每(mei)一塊土地(di)的(de)實際使用年限，在最(zui)高年限內(nei)，由(you)出(chu)(chu)讓方和受讓方雙方商定(ding)(ding)。根據我國物權法的(de)規(gui)定(ding)(ding)，建(jian)設(she)用地(di)使用權轉讓、互換(huan)、出(chu)(chu)資、贈(zeng)與的(de)，當(dang)事(shi)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)采取(qu)書面形式訂立(li)相應(ying)的(de)合同。合同的(de)期限由(you)當(dang)事(shi)人(ren)(ren)約定(ding)(ding)，但(dan)不得超(chao)過建(jian)設(she)用地(di)使用權的(de)剩余期限。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)，應當(dang)符合(he)節約資源、保護(hu)生(sheng)態環境的要求，遵守法(fa)律、行政法(fa)規關(guan)于土地用(yong)(yong)途的規定，不得損害已經(jing)設立的用(yong)(yong)益物權(quan)。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)法》第(di)一百三十九條規定：”設(she)(she)(she)立建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)的，應當(dang)(dang)向登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構申請建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)。建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)自登(deng)(deng)記(ji)(ji)時設(she)(she)(she)立。登(deng)(deng)記(ji)(ji)機構應當(dang)(dang)向建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)人發放建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)證書(shu)“

建設用地使用權的取得方式

我國《物(wu)權法(fa)》對建(jian)設用(yong)地使用(yong)權的取得方式規定了兩種，即出(chu)讓(rang)和(he)劃撥。

1、出讓

出讓(rang)是指國有土地(di)的出讓(rang)方通過一定(ding)的形式(shi)將建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)給特(te)定(ding)的使(shi)用(yong)者的建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)設(she)立(li)方式(shi)。出讓(rang)是有償取得(de)使(shi)用(yong)權(quan)的方式(shi)，國家將建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)在(zai)一定(ding)年限內讓(rang)與土地(di)使(shi)用(yong)者，由土地(di)使(shi)用(yong)者向(xiang)國家支(zhi)付建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)出讓(rang)金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使(shi)用權。

我國《物權法(fa)》第(di)137條規(gui)定：“設立(li)建(jian)設用地使用權，可以(yi)采取出讓或者(zhe)劃(hua)(hua)撥(bo)等方(fang)式。工(gong)業、商(shang)業、旅游(you)、娛樂和商(shang)品住宅等經營性(xing)用地以(yi)及同一土(tu)(tu)地有兩個以(yi)上意向用地者(zhe)的，應(ying)當采取招(zhao)標、拍賣等公開競(jing)價的方(fang)式出讓。嚴格(ge)限(xian)制(zhi)以(yi)劃(hua)(hua)撥(bo)方(fang)式設立(li)建(jian)設用地使用權。采取劃(hua)(hua)撥(bo)方(fang)式的，應(ying)當遵守法(fa)律、行(xing)政法(fa)規(gui)關于土(tu)(tu)地用途(tu)的規(gui)定。”