建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通過(guo)建設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)取得建設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權的，根據(ju)《國有土地使(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)和轉讓(rang)暫行(xing)條例》第12條的規定，按照土地的不(bu)同用(yong)途，土地使(shi)用(yong)權出(chu)讓(rang)的最高(gao)年(nian)限為：

（1）居住用地70年；

（2）工業(ye)用(yong)地(di)50年；

（3）教育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用地50年；

（4）商業、旅游、娛(yu)樂用地40年；

（5）綜合或者其他(ta)用地50年。

每一塊(kuai)土地的(de)實際使(shi)(shi)用(yong)年限，在最(zui)高年限內，由(you)出(chu)讓(rang)(rang)方(fang)和(he)受(shou)讓(rang)(rang)方(fang)雙方(fang)商(shang)定。根據我國物權法的(de)規(gui)定，建設用(yong)地使(shi)(shi)用(yong)權轉讓(rang)(rang)、互換、出(chu)資、贈(zeng)與的(de)，當事(shi)人應當采取書面形式(shi)訂(ding)立相應的(de)合同。合同的(de)期(qi)限由(you)當事(shi)人約(yue)定，但不得超過建設用(yong)地使(shi)(shi)用(yong)權的(de)剩余(yu)期(qi)限。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設立建(jian)設用地(di)使用權(quan)，應當符合節約資(zi)源、保護生態環(huan)境(jing)的(de)要求，遵守法(fa)律、行政法(fa)規(gui)關于土(tu)地(di)用途的(de)規(gui)定，不得損害已經(jing)設立的(de)用益(yi)物(wu)權(quan)。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)(quan)(quan)法》第一百三十九條(tiao)規定：”設(she)(she)(she)立(li)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)的，應當向登(deng)(deng)記(ji)機構(gou)申請(qing)建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)。建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)自(zi)登(deng)(deng)記(ji)時(shi)設(she)(she)(she)立(li)。登(deng)(deng)記(ji)機構(gou)應當向建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)人發(fa)放建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)書“

建設用地使用權的取得方式

我(wo)國(guo)《物權法》對建設用地使(shi)用權的取得方式規定了兩種，即(ji)出讓和劃撥(bo)。

1、出讓

出(chu)讓(rang)是指(zhi)國有(you)土(tu)地(di)(di)的(de)出(chu)讓(rang)方(fang)通過一(yi)定的(de)形式(shi)將建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)給(gei)特(te)定的(de)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)的(de)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)設(she)立(li)方(fang)式(shi)。出(chu)讓(rang)是有(you)償取得使(shi)用(yong)(yong)權(quan)的(de)方(fang)式(shi)，國家將建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)在一(yi)定年限內讓(rang)與土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)，由土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)向國家支付建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴格限制以(yi)劃(hua)撥方式設立建設用(yong)地使(shi)用(yong)權。

我國《物權(quan)法(fa)》第137條規定：“設立建設用地(di)(di)使(shi)用權(quan)，可以采(cai)取(qu)出讓(rang)或(huo)者劃撥等(deng)方(fang)式(shi)(shi)。工業、商業、旅(lv)游、娛樂和商品(pin)住宅等(deng)經(jing)營性用地(di)(di)以及同一土(tu)地(di)(di)有兩個以上意向用地(di)(di)者的(de)(de)，應當(dang)采(cai)取(qu)招標、拍賣等(deng)公開競價的(de)(de)方(fang)式(shi)(shi)出讓(rang)。嚴格限制以劃撥方(fang)式(shi)(shi)設立建設用地(di)(di)使(shi)用權(quan)。采(cai)取(qu)劃撥方(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)，應當(dang)遵守法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規關于(yu)土(tu)地(di)(di)用途(tu)的(de)(de)規定。”