建設用地使用權年限為多長時間

我國法律、法規中對于土地使用權的期限，是分別不同種類的土地使用權進行規定。通過土地劃撥及鄉（鎮）村建設用地程序取得的土地使用權，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權的土地使用權人，除了法律規定的使土地使用權消滅的原因外，可以無期限地使用土地。

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通(tong)過(guo)建設(she)(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權出讓(rang)取得建設(she)(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權的(de)，根據《國有土地使(shi)用(yong)權出讓(rang)和轉讓(rang)暫行條例》第12條的(de)規定，按照(zhao)土地的(de)不(bu)同用(yong)途，土地使(shi)用(yong)權出讓(rang)的(de)最高年(nian)限為：

（1）居住用(yong)地70年；

（2）工業用地50年(nian)；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4）商業、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜(zong)合(he)或者其他用地50年。

每一塊(kuai)土地(di)的(de)(de)(de)實際使用(yong)年(nian)(nian)限(xian)，在最高(gao)年(nian)(nian)限(xian)內(nei)，由(you)出(chu)讓(rang)(rang)方(fang)和受讓(rang)(rang)方(fang)雙方(fang)商定(ding)(ding)。根據我國物(wu)權法的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)(ding)，建設用(yong)地(di)使用(yong)權轉讓(rang)(rang)、互換(huan)、出(chu)資、贈(zeng)與的(de)(de)(de)，當事人(ren)應當采取書面形式訂立相(xiang)應的(de)(de)(de)合(he)同。合(he)同的(de)(de)(de)期限(xian)由(you)當事人(ren)約定(ding)(ding)，但不得超過建設用(yong)地(di)使用(yong)權的(de)(de)(de)剩余期限(xian)。

建設用地使用權應當符合什么的要求

設(she)(she)立(li)建設(she)(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)，應當符(fu)合節(jie)約資源、保護(hu)生態環境的(de)要(yao)求，遵守法(fa)律、行(xing)政法(fa)規(gui)(gui)關于(yu)土地(di)用(yong)途的(de)規(gui)(gui)定(ding)，不得(de)損害已經設(she)(she)立(li)的(de)用(yong)益物權(quan)。

建設用地使用權自什么時候設立

《物權(quan)(quan)(quan)法》第一百三十(shi)九條規定：”設(she)立建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)的，應當(dang)向登(deng)記機(ji)構申請(qing)建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記。建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)自(zi)登(deng)記時設(she)立。登(deng)記機(ji)構應當(dang)向建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)人發放(fang)建設(she)用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)(quan)(quan)證書“

建設用地使用權的取得方式

我國《物權法》對建設(she)用地使用權的取(qu)得方(fang)式規定了兩種，即出讓和劃撥(bo)。

1、出讓

出(chu)(chu)讓(rang)是指國有土(tu)地(di)的(de)出(chu)(chu)讓(rang)方(fang)通過(guo)一定的(de)形式將(jiang)建設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)給特定的(de)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)者的(de)建設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)設立方(fang)式。出(chu)(chu)讓(rang)是有償取得使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)方(fang)式，國家(jia)將(jiang)建設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)在一定年限內讓(rang)與土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)者，由土(tu)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)者向國家(jia)支付建設用(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)金。

2、劃撥

劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將國有土地交付其使用，或者將建設用地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。劃撥是無償取得建設用地使用權的方式，因此法律嚴(yan)格限制以(yi)劃(hua)撥方式設立建設用地使用權。

我國《物權(quan)法(fa)》第137條規(gui)定：“設(she)立(li)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)，可(ke)以(yi)采(cai)取(qu)出讓或者(zhe)(zhe)劃撥(bo)(bo)等方(fang)(fang)式(shi)。工業、商業、旅游、娛樂和商品(pin)住宅等經(jing)營性用(yong)(yong)(yong)地(di)以(yi)及同(tong)一土地(di)有兩個以(yi)上意向用(yong)(yong)(yong)地(di)者(zhe)(zhe)的，應(ying)當采(cai)取(qu)招標、拍(pai)賣等公開競價的方(fang)(fang)式(shi)出讓。嚴格限(xian)制以(yi)劃撥(bo)(bo)方(fang)(fang)式(shi)設(she)立(li)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)。采(cai)取(qu)劃撥(bo)(bo)方(fang)(fang)式(shi)的，應(ying)當遵守(shou)法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)關于土地(di)用(yong)(yong)(yong)途的規(gui)定。”