提前還貸什么時候最劃算

1、等額本息還款

如果在選擇還(huan)貸方(fang)式時(shi)，主動選擇了等(deng)額本(ben)息還(huan)款，如果還(huan)款期限尚未達到二分(fen)之一，此時(shi)提前(qian)還(huan)款是比較劃算的。如果還(huan)款期限已經超(chao)過二分(fen)之一了，之前(qian)已經償還(huan)了大部分(fen)利息了，此時(shi)提前(qian)還(huan)款意義(yi)不大。

2、等額本金還款

如果(guo)主動選(xuan)擇(ze)了(le)等額本金(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)，在還(huan)(huan)(huan)款(kuan)初期(qi)(qi)選(xuan)擇(ze)提(ti)前還(huan)(huan)(huan)貸比較劃(hua)算。如果(guo)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)(qi)限已經(jing)超過四分之一，那么此時月供中的(de)本金(jin)與(yu)利息(xi)構成(cheng)中，本金(jin)是(shi)多(duo)于利息(xi)的(de)，此時提(ti)前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)并(bing)不劃(hua)算。

提前還貸怎么還

1、預約

提前還(huan)(huan)(huan)貸是(shi)(shi)(shi)需要(yao)(yao)向(xiang)各個銀行提前預(yu)約(yue)(yue)(yue)的(de)，通常(chang)情況(kuang)下，沒有預(yu)約(yue)(yue)(yue)就去還(huan)(huan)(huan)貸銀行是(shi)(shi)(shi)不會給(gei)辦理的(de)。提前還(huan)(huan)(huan)貸的(de)預(yu)約(yue)(yue)(yue)方式有兩(liang)種：打電話預(yu)約(yue)(yue)(yue)或柜臺預(yu)約(yue)(yue)(yue)。通常(chang)在(zai)準(zhun)備還(huan)(huan)(huan)款(kuan)之前一天就可以預(yu)約(yue)(yue)(yue)次日的(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)了。要(yao)(yao)注意的(de)是(shi)(shi)(shi)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)應為萬的(de)整數倍，提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)是(shi)(shi)(shi)不收(shou)零頭的(de)。

2、備齊相關文件

在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更(geng)問題，這里也有兩種選(xuan)擇(ze)：縮(suo)短(duan)貸(dai)款年限(xian)或(huo)降低每月還(huan)款額度。大家可以根據自(zi)己的(de)實際情況做(zuo)出選(xuan)擇(ze)。

3、簽署(shu)提前(qian)還款申請書(shu)

到達(da)銀行后(hou)，可先咨詢銀行工作人員，根(gen)據指引到柜(ju)臺領(ling)取“提(ti)前還(huan)貸申(shen)請表”。在簽寫時(shi)申(shen)請表時(shi)要仔(zi)細(xi)閱讀，看(kan)清楚(chu)在落筆。填寫完畢后(hou)向(xiang)還(huan)款卡中存入將(jiang)要提(ti)前還(huan)款的(de)數額。還(huan)款成功后(hou)你(ni)的(de)貸款本金就(jiu)將(jiang)減去提(ti)前還(huan)款的(de)數額了(le)。

提前還貸注意事項

1、了解各銀行提前還貸的政策

不(bu)同(tong)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)銀(yin)行有(you)(you)(you)著不(bu)同(tong)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策，如(ru)果購房者打算提(ti)前(qian)還貸(dai)的(de)(de)話，要(yao)(yao)(yao)了解各銀(yin)行提(ti)前(qian)還貸(dai)的(de)(de)政(zheng)策，如(ru)今對于大部分中(zhong)小股份(fen)制的(de)(de)銀(yin)行而言(yan)，對想要(yao)(yao)(yao)提(ti)前(qian)還貸(dai)的(de)(de)購房者很少有(you)(you)(you)額外(wai)罰息，要(yao)(yao)(yao)求(qiu)支付違(wei)(wei)約金的(de)(de)。不(bu)過一些大型國有(you)(you)(you)銀(yin)行，卻不(bu)同(tong)程度存在需要(yao)(yao)(yao)支付違(wei)(wei)約金的(de)(de)情況。部分銀(yin)行會在貸(dai)款(kuan)合同(tong)中(zhong)列明，提(ti)前(qian)還款(kuan)可能需要(yao)(yao)(yao)支付一定(ding)的(de)(de)違(wei)(wei)約金。有(you)(you)(you)的(de)(de)銀(yin)行則需要(yao)(yao)(yao)收實際(ji)還款(kuan)額一到三個月的(de)(de)利息。

2、及(ji)時去(qu)保險公司(si)退保

借款人在(zai)提前還清(qing)房貸(dai)之后，不要忘(wang)記去保(bao)險公(gong)司退保(bao)，購(gou)房者在(zai)簽(qian)訂住(zhu)房貸(dai)款的(de)時候會簽(qian)住(zhu)房貸(dai)款房屋保(bao)險合同，每(mei)個(ge)月交保(bao)險費。如果提前還清(qing)了貸(dai)款就可以退保(bao)，把保(bao)險單和提前還款證明拿(na)到保(bao)險公(gong)司辦理。

3、及時辦理房產抵押注銷

在還(huan)(huan)清貸(dai)款(kuan)(kuan)之后(hou)，借(jie)款(kuan)(kuan)人需要及時辦理房(fang)產抵押(ya)注銷，這是很(hen)關鍵的一點，般房(fang)屋在房(fang)貸(dai)期間房(fang)產證是被(bei)銀行抵押(ya)的，被(bei)抵押(ya)的房(fang)屋是不能(neng)夠出租、轉賣等，所以(yi)還(huan)(huan)清貸(dai)款(kuan)(kuan)之后(hou)一定要辦理抵押(ya)解除(chu)，否則，抵押(ya)記錄(lu)仍在房(fang)產部門有備案(an)，未來埋下隱患(huan)。

提前還貸的違約金怎么收

房貸提前還款違約金規定通常情況下，正常還款一年以上，申請提前還款銀行不會收取違約金，一年以下，會收取一定比例的違約金。房貸提前還款違約金在貸款合(he)同(tong)中有明確(que)的規定(ding)，通常是(shi)按照剩(sheng)余本息(xi)一定(ding)比例計算，各大銀行對于提前還款(kuan)違約金(jin)的規定(ding)如(ru)下：

1、 中行提(ti)前還款(kuan)要收取還款(kuan)金(jin)額1-3個月的利(li)息作為違(wei)約金(jin)。

2、 工行提前(qian)還款需(xu)要收2-3個月的(de)利息作為(wei)違約金。

3、 交行提前還款不收(shou)違約金。

4、 農行在貸款(kuan)三(san)年(nian)內提前(qian)還(huan)款(kuan)收取還(huan)款(kuan)金(jin)額(e)一個月的利息作為違約(yue)(yue)金(jin)，三(san)年(nian)后則不(bu)收違約(yue)(yue)金(jin)。

5、 建行(xing)提(ti)前還款(kuan)則收取還款(kuan)金額的(de)1個(ge)月利息(xi)作違約金。

6、 平安、招(zhao)商銀行(xing)提前還(huan)款(kuan)不收違約金。

7、 浦發銀行若在(zai)貸款(kuan)(kuan)兩(liang)年內提前還款(kuan)(kuan)需收取還款(kuan)(kuan)金(jin)額3%的違約(yue)金(jin)，兩(liang)年后則不(bu)收違約(yue)金(jin)。

8、 花旗銀(yin)行，一(yi)年(nian)后提(ti)前還(huan)款需(xu)收取還(huan)款金(jin)額2%的(de)違約金(jin)，兩年(nian)后收取1%的(de)違約金(jin)，三年(nian)后則不收違約金(jin).

9、 匯豐銀行(xing)一年后提前還(huan)款最少收3萬元(yuan)的(de)違(wei)約(yue)(yue)金，兩年后提前還(huan)款至(zhi)少收2萬元(yuan)的(de)違(wei)約(yue)(yue)金，三(san)年后提前還(huan)款則不(bu)收違(wei)約(yue)(yue)金。