提前還貸什么時候最劃算

1、等額本息還款

如(ru)果在選擇還(huan)貸方式時，主(zhu)動選擇了(le)(le)等額本息還(huan)款(kuan)(kuan)，如(ru)果還(huan)款(kuan)(kuan)期限尚未達到二分(fen)之(zhi)(zhi)一，此(ci)時提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)是比較劃算的。如(ru)果還(huan)款(kuan)(kuan)期限已經超過二分(fen)之(zhi)(zhi)一了(le)(le)，之(zhi)(zhi)前(qian)已經償還(huan)了(le)(le)大(da)部分(fen)利息了(le)(le)，此(ci)時提前(qian)還(huan)款(kuan)(kuan)意義不(bu)大(da)。

2、等額本金還款

如(ru)果主動選(xuan)擇了等額本金(jin)還款(kuan)，在還款(kuan)初期選(xuan)擇提前還貸比較劃算(suan)。如(ru)果還款(kuan)期限已(yi)經超過四分之一，那(nei)么此時月(yue)供中的(de)本金(jin)與利息構成中，本金(jin)是多于利息的(de)，此時提前還款(kuan)并不劃算(suan)。

提前還貸怎么還

1、預約

提前(qian)(qian)還(huan)貸是(shi)(shi)(shi)需要向各個銀行(xing)提前(qian)(qian)預(yu)約的(de)(de)，通常(chang)情況(kuang)下，沒有預(yu)約就(jiu)去還(huan)貸銀行(xing)是(shi)(shi)(shi)不會給辦理的(de)(de)。提前(qian)(qian)還(huan)貸的(de)(de)預(yu)約方式有兩種：打電話預(yu)約或柜臺(tai)預(yu)約。通常(chang)在準備還(huan)款(kuan)之前(qian)(qian)一(yi)天就(jiu)可以預(yu)約次日的(de)(de)還(huan)款(kuan)了。要注意的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)還(huan)款(kuan)應為(wei)萬的(de)(de)整數(shu)倍，提前(qian)(qian)還(huan)款(kuan)是(shi)(shi)(shi)不收零頭的(de)(de)。

2、備齊相關文件

在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變(bian)更(geng)問題，這(zhe)里也有兩種選(xuan)擇(ze)：縮短貸款(kuan)年限或(huo)降(jiang)低每月還款(kuan)額度。大家可以根(gen)據自己(ji)的(de)實際情(qing)況做出選(xuan)擇(ze)。

3、簽署提前(qian)還款(kuan)申請書

到達(da)銀(yin)行后，可先咨詢(xun)銀(yin)行工作(zuo)人員(yuan)，根據指引到柜(ju)臺領(ling)取“提前還(huan)(huan)(huan)貸申請表”。在(zai)簽寫時申請表時要仔細閱(yue)讀，看清楚在(zai)落筆。填寫完畢后向還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)卡中存入將要提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的數額。還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)成功后你的貸款(kuan)(kuan)本(ben)金就將減去提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的數額了。

提前還貸注意事項

1、了解各銀行提前還貸的政策

不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)銀行有(you)(you)著不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)策，如(ru)果購房者打(da)算提前(qian)還貸(dai)(dai)的(de)(de)話，要(yao)(yao)了解(jie)各銀行提前(qian)還貸(dai)(dai)的(de)(de)政(zheng)策，如(ru)今對于大部(bu)分中小(xiao)股(gu)份制(zhi)的(de)(de)銀行而(er)言(yan)，對想要(yao)(yao)提前(qian)還貸(dai)(dai)的(de)(de)購房者很少有(you)(you)額外罰(fa)息，要(yao)(yao)求支(zhi)付違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)的(de)(de)。不(bu)過一(yi)些大型國有(you)(you)銀行，卻不(bu)同(tong)(tong)(tong)程度存在需要(yao)(yao)支(zhi)付違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)的(de)(de)情況。部(bu)分銀行會(hui)在貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)(tong)中列明，提前(qian)還款(kuan)可能需要(yao)(yao)支(zhi)付一(yi)定的(de)(de)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)金(jin)。有(you)(you)的(de)(de)銀行則(ze)需要(yao)(yao)收實際還款(kuan)額一(yi)到三個月的(de)(de)利息。

2、及時去(qu)保(bao)險公(gong)司退(tui)保(bao)

借款人在提(ti)前還清房(fang)貸(dai)之后(hou)，不要忘記去(qu)保(bao)險(xian)公(gong)司退保(bao)，購房(fang)者(zhe)在簽訂住房(fang)貸(dai)款的(de)時候會簽住房(fang)貸(dai)款房(fang)屋保(bao)險(xian)合同(tong)，每個月交保(bao)險(xian)費。如果提(ti)前還清了(le)貸(dai)款就可以退保(bao)，把保(bao)險(xian)單和提(ti)前還款證明拿到保(bao)險(xian)公(gong)司辦理。

3、及時辦(ban)理(li)房產抵押注銷

在(zai)還(huan)清貸款之后，借款人需要及(ji)時辦理(li)房產(chan)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)注銷，這是很關(guan)鍵的一點，般房屋(wu)在(zai)房貸期間房產(chan)證是被銀行(xing)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)的，被抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)的房屋(wu)是不能夠出租、轉賣等，所以還(huan)清貸款之后一定(ding)要辦理(li)抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)解除，否則，抵(di)(di)(di)押(ya)(ya)記錄仍在(zai)房產(chan)部門有(you)備案，未來(lai)埋下隱患。

提前還貸的違約金怎么收

房貸提前還款違約金規定通常情況下，正常還款一年以上，申請提前還款銀行不會收取違約金，一年以下，會收取一定比例的違約金。房貸提前還款違約金在貸款合同中有明確的規(gui)(gui)定(ding)，通常是按(an)照剩(sheng)余本息一定(ding)比例計算(suan)，各大銀行(xing)對于(yu)提前(qian)還款違約金的規(gui)(gui)定(ding)如(ru)下：

1、 中行提前還(huan)款要收取還(huan)款金(jin)額1-3個月的利息(xi)作為違約金(jin)。

2、 工行(xing)提前還(huan)款需要收2-3個月的利息作為違約金(jin)。

3、 交行提前還款(kuan)不(bu)收違約(yue)金。

4、 農(nong)行(xing)在貸款三(san)年內(nei)提前還款收取還款金額(e)一個月的利息作為(wei)違約金，三(san)年后則不(bu)收違約金。

5、 建行提前還(huan)款則收(shou)取還(huan)款金額的(de)1個月利息作違(wei)約(yue)金。

6、 平安、招商銀行提(ti)前還款不收違約(yue)金(jin)。

7、 浦發(fa)銀行若(ruo)在貸(dai)款兩(liang)年內提前(qian)還(huan)(huan)款需(xu)收取還(huan)(huan)款金(jin)(jin)額(e)3%的違約金(jin)(jin)，兩(liang)年后則不收違約金(jin)(jin)。

8、 花旗(qi)銀行，一(yi)年(nian)后(hou)提前還款需收取還款金額(e)2%的違約(yue)(yue)金，兩(liang)年(nian)后(hou)收取1%的違約(yue)(yue)金，三年(nian)后(hou)則(ze)不收違約(yue)(yue)金.

9、 匯豐(feng)銀行一年(nian)后提前還款(kuan)最少收(shou)(shou)3萬(wan)元的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)金，兩年(nian)后提前還款(kuan)至少收(shou)(shou)2萬(wan)元的(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)金，三年(nian)后提前還款(kuan)則不(bu)收(shou)(shou)違(wei)(wei)約(yue)金。