提前還貸什么時候最劃算

1、等額本息還款

如果在選擇(ze)還(huan)(huan)(huan)貸方式時，主動選擇(ze)了(le)等額本息(xi)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)，如果還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)限尚未達(da)到二分(fen)(fen)之一，此時提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)是比(bi)較劃算的。如果還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期(qi)限已經超過二分(fen)(fen)之一了(le)，之前已經償還(huan)(huan)(huan)了(le)大部分(fen)(fen)利息(xi)了(le)，此時提前還(huan)(huan)(huan)款(kuan)意(yi)義(yi)不大。

2、等額本金還款

如(ru)(ru)果主動選(xuan)擇了等額本金(jin)還(huan)款(kuan)，在還(huan)款(kuan)初期(qi)選(xuan)擇提(ti)前還(huan)貸比較劃(hua)算。如(ru)(ru)果還(huan)款(kuan)期(qi)限已經超過(guo)四分之一，那么此時月供中的(de)本金(jin)與利息(xi)構成中，本金(jin)是多于利息(xi)的(de)，此時提(ti)前還(huan)款(kuan)并不劃(hua)算。

提前還貸怎么還

1、預約

提前還(huan)(huan)貸(dai)是需(xu)要(yao)向各個銀行(xing)提前預(yu)(yu)約的，通(tong)常(chang)(chang)情況下，沒(mei)有預(yu)(yu)約就去還(huan)(huan)貸(dai)銀行(xing)是不會(hui)給(gei)辦理的。提前還(huan)(huan)貸(dai)的預(yu)(yu)約方式有兩(liang)種：打電話(hua)預(yu)(yu)約或柜(ju)臺預(yu)(yu)約。通(tong)常(chang)(chang)在(zai)準備還(huan)(huan)款(kuan)之前一天就可以預(yu)(yu)約次日(ri)的還(huan)(huan)款(kuan)了。要(yao)注意(yi)的是還(huan)(huan)款(kuan)應為萬的整(zheng)數倍，提前還(huan)(huan)款(kuan)是不收零頭(tou)的。

2、備齊相關文件

在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也(ye)有兩(liang)種選擇：縮短貸款年限(xian)或(huo)降低每月還款額度。大家可以根據自己(ji)的實際(ji)情況做出選擇。

3、簽署提前還款(kuan)申請書

到(dao)達銀(yin)行后，可先(xian)咨詢銀(yin)行工(gong)作(zuo)人員，根據指引到(dao)柜臺(tai)領取“提(ti)前還(huan)(huan)貸(dai)(dai)申(shen)請(qing)表”。在(zai)簽寫時(shi)申(shen)請(qing)表時(shi)要仔細閱讀(du)，看清楚(chu)在(zai)落筆。填寫完畢后向還(huan)(huan)款(kuan)卡(ka)中存入(ru)將要提(ti)前還(huan)(huan)款(kuan)的(de)數額。還(huan)(huan)款(kuan)成功后你的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)本金就(jiu)將減去(qu)提(ti)前還(huan)(huan)款(kuan)的(de)數額了。

提前還貸注意事項

1、了解各銀行提前還貸的政策

不(bu)同的(de)貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)有著不(bu)同的(de)貸(dai)款(kuan)政策，如(ru)果購房者打算提(ti)(ti)前還(huan)(huan)貸(dai)的(de)話，要了(le)解(jie)各銀(yin)行(xing)提(ti)(ti)前還(huan)(huan)貸(dai)的(de)政策，如(ru)今(jin)對于(yu)大部分(fen)中小股份制(zhi)的(de)銀(yin)行(xing)而(er)言，對想要提(ti)(ti)前還(huan)(huan)貸(dai)的(de)購房者很(hen)少有額(e)外罰息(xi)，要求支付違(wei)約金(jin)的(de)。不(bu)過一(yi)些大型國(guo)有銀(yin)行(xing)，卻(que)不(bu)同程(cheng)度(du)存在需要支付違(wei)約金(jin)的(de)情況(kuang)。部分(fen)銀(yin)行(xing)會在貸(dai)款(kuan)合同中列明，提(ti)(ti)前還(huan)(huan)款(kuan)可能需要支付一(yi)定(ding)的(de)違(wei)約金(jin)。有的(de)銀(yin)行(xing)則需要收實際(ji)還(huan)(huan)款(kuan)額(e)一(yi)到三個月的(de)利息(xi)。

2、及時去保險公司退保

借款(kuan)(kuan)人在提前還(huan)清(qing)房(fang)貸(dai)之后，不要忘記去保(bao)(bao)(bao)險(xian)公司退保(bao)(bao)(bao)，購房(fang)者在簽訂(ding)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)的時候會(hui)簽住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)房(fang)屋(wu)保(bao)(bao)(bao)險(xian)合(he)同(tong)，每個月交(jiao)保(bao)(bao)(bao)險(xian)費(fei)。如果提前還(huan)清(qing)了貸(dai)款(kuan)(kuan)就(jiu)可(ke)以退保(bao)(bao)(bao)，把(ba)保(bao)(bao)(bao)險(xian)單(dan)和提前還(huan)款(kuan)(kuan)證(zheng)明拿到保(bao)(bao)(bao)險(xian)公司辦理。

3、及時(shi)辦理房(fang)產抵押注銷(xiao)

在(zai)還清貸款(kuan)之后，借款(kuan)人需要及時辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)抵押(ya)(ya)注銷，這是很關(guan)鍵的一點，般房(fang)(fang)(fang)屋(wu)在(zai)房(fang)(fang)(fang)貸期間房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)是被銀行抵押(ya)(ya)的，被抵押(ya)(ya)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是不(bu)能夠出租(zu)、轉(zhuan)賣等，所以還清貸款(kuan)之后一定要辦(ban)理抵押(ya)(ya)解除(chu)，否則，抵押(ya)(ya)記錄仍在(zai)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)部門有備(bei)案，未來埋下隱患。

提前還貸的違約金怎么收

房貸提前還款違約金規定通常情況下，正常還款一年以上，申請提前還款銀行不會收取違約金，一年以下，會收取一定比例的違約金。房貸提前還款違約金在貸款合(he)同中(zhong)有明確的(de)規(gui)定(ding)，通常是按照剩余本息一定(ding)比(bi)例(li)計算(suan)，各大銀行對于提(ti)前還款違約金的(de)規(gui)定(ding)如下：

1、 中行提前還(huan)(huan)款(kuan)要收取還(huan)(huan)款(kuan)金(jin)額1-3個(ge)月的(de)利息(xi)作(zuo)為違約金(jin)。

2、 工(gong)行提(ti)前(qian)還款需要(yao)收2-3個月的利息(xi)作為違約金。

3、 交行提(ti)前還款不收違約金。

4、 農(nong)行在(zai)貸款三(san)年(nian)內提前還(huan)款收(shou)取還(huan)款金(jin)額一個月的利息作為違(wei)約金(jin)，三(san)年(nian)后則不收(shou)違(wei)約金(jin)。

5、 建行提前還款則收取還款金額的1個月利息作違約(yue)金。

6、 平安(an)、招商銀行提前還款不收違約金。

7、 浦(pu)發銀行若在貸款(kuan)兩年(nian)(nian)內提前(qian)還款(kuan)需收取還款(kuan)金額3%的違約(yue)金，兩年(nian)(nian)后則不收違約(yue)金。

8、 花旗銀(yin)行，一年(nian)后(hou)(hou)(hou)提前還款需收取(qu)還款金(jin)(jin)額2%的違約(yue)金(jin)(jin)，兩年(nian)后(hou)(hou)(hou)收取(qu)1%的違約(yue)金(jin)(jin)，三年(nian)后(hou)(hou)(hou)則不收違約(yue)金(jin)(jin).

9、 匯(hui)豐(feng)銀(yin)行一年(nian)后提前(qian)還款(kuan)最少收(shou)(shou)3萬元的違約金(jin)(jin)，兩(liang)年(nian)后提前(qian)還款(kuan)至少收(shou)(shou)2萬元的違約金(jin)(jin)，三(san)年(nian)后提前(qian)還款(kuan)則不(bu)收(shou)(shou)違約金(jin)(jin)。