一、商業街業態包括哪些

業(ye)(ye)態(tai)(tai)是業(ye)(ye)務經營(ying)的(de)(de)形式、狀(zhuang)態(tai)(tai)，商業(ye)(ye)街的(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)(tai)一般主要(yao)有餐飲業(ye)(ye)、專賣店(dian)、通訊服務業(ye)(ye)、百貨業(ye)(ye)、大眾(zhong)娛樂(le)業(ye)(ye)等，并不是所有業(ye)(ye)態(tai)(tai)都適合商業(ye)(ye)街經營(ying)的(de)(de)，像平價購物(wu)中心、小商品批發這(zhe)類(lei)業(ye)(ye)態(tai)(tai)就(jiu)不太適合商業(ye)(ye)街的(de)(de)經營(ying)定位，這(zhe)類(lei)業(ye)(ye)態(tai)(tai)在商業(ye)(ye)街的(de)(de)需(xu)求也很少。

商業街(jie)的(de)業態組(zu)合一般呈現(xian)“三足鼎立”狀：具備(bei)購物功(gong)能的(de)占40%，具備(bei)餐飲功(gong)能的(de)占30%，具備(bei)休閑(xian)娛樂功(gong)能的(de)占30%，當然，主(zhu)題(ti)不(bu)同的(de)商業街(jie)在(zai)業態構成上(shang)應該按照(zhao)自身特點進(jin)行微調。

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二、商業步行街業態規劃的原則

商(shang)(shang)業(ye)步(bu)行街(jie)(jie)規(gui)(gui)劃設計時，業(ye)態(tai)(tai)規(gui)(gui)劃是很重要的，一般(ban)以零售(shou)設施為主(zhu)業(ye)態(tai)(tai)，文化娛樂設施為配比業(ye)態(tai)(tai)，配套商(shang)(shang)業(ye)為附屬業(ye)態(tai)(tai)，部分特(te)色商(shang)(shang)業(ye)街(jie)(jie)可能分配有所(suo)不(bu)同，不(bu)過(guo)在規(gui)(gui)劃設計時，都應遵循以下原則：

1、同業差異

市(shi)場(chang)有一定承受力(li)，因此商業街的(de)業態規劃要(yao)遵循同(tong)業差異的(de)原則，即不能盲(mang)目招(zhao)同(tong)一品類的(de)店(dian)，比(bi)如零售(shou)業態的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)招(zhao)商，就不要(yao)同(tong)時招(zhao)來兩家基本(ben)上都是經(jing)營(ying)食品和日用品的(de)大(da)型超市(shi)，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)同(tong)質化(hua)無差異更(geng)要(yao)不得(de)。

2、異業互補

在規劃商業(ye)街的業(ye)態時，異業(ye)互補原則主(zhu)要是(shi)為了(le)滿足顧客(ke)(ke)消(xiao)費的選擇權(quan)，比如(ru)百貨、超(chao)市(shi)因(yin)為經(jing)營品(pin)項不同，可以(yi)互補；讓(rang)(rang)顧客(ke)(ke)逛購(gou)疲(pi)勞的零(ling)售店(dian)與讓(rang)(rang)顧客(ke)(ke)休息放松(song)的餐飲店(dian)可以(yi)互補等。

3、合理配比

商業(ye)步行街各業(ye)態之間的(de)配比(bi)要綜(zong)合(he)考慮(lv)綜(zong)合(he)定位、招商策略(lve)、特(te)色營造等，體現多層次購物需求和多形式體驗消(xiao)費(fei)，并達(da)到盈利(li)最大(da)化的(de)程度(du)。

4、布局恰當

各業態之(zhi)間(jian)的分布布局也要注意合理性，既要考慮充分引流，又(you)要注意競爭(zheng)業態之(zhi)間(jian)的錯位經營。