一、商業街業態包括哪些

業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)是(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務經營(ying)的(de)形式(shi)、狀態(tai)(tai)(tai)，商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)街的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)一(yi)般主要有(you)餐飲(yin)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、專賣(mai)店、通訊(xun)服務業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、百貨(huo)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、大眾娛(yu)樂業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)等，并不是(shi)所有(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)都適合商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)街經營(ying)的(de)，像平價購物(wu)中(zhong)心(xin)、小(xiao)商品批(pi)發這類(lei)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)就(jiu)不太適合商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)街的(de)經營(ying)定位，這類(lei)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)(tai)在(zai)商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)街的(de)需求也很(hen)少。

商(shang)業(ye)街的(de)業(ye)態組(zu)合一般呈(cheng)現“三足鼎立”狀：具備(bei)購物功(gong)能的(de)占40%，具備(bei)餐飲功(gong)能的(de)占30%，具備(bei)休閑娛樂功(gong)能的(de)占30%，當(dang)然(ran)，主題不同的(de)商(shang)業(ye)街在業(ye)態構成上應該按照(zhao)自身特點進行微(wei)調。

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二、商業步行街業態規劃的原則

商(shang)業(ye)(ye)(ye)步(bu)行街(jie)規(gui)劃設(she)計時，業(ye)(ye)(ye)態規(gui)劃是很(hen)重要(yao)的，一般(ban)以零售設(she)施(shi)(shi)為(wei)主(zhu)業(ye)(ye)(ye)態，文化娛樂設(she)施(shi)(shi)為(wei)配比業(ye)(ye)(ye)態，配套(tao)商(shang)業(ye)(ye)(ye)為(wei)附(fu)屬業(ye)(ye)(ye)態，部分特色商(shang)業(ye)(ye)(ye)街(jie)可(ke)能分配有所不同，不過(guo)在規(gui)劃設(she)計時，都應遵循以下原則(ze)：

1、同業差異

市場(chang)有一定承受(shou)力(li)，因(yin)此商業(ye)(ye)街的(de)(de)(de)業(ye)(ye)態規劃要遵循同(tong)業(ye)(ye)差異(yi)(yi)的(de)(de)(de)原(yuan)則，即不能(neng)盲目(mu)招(zhao)同(tong)一品類的(de)(de)(de)店，比(bi)如零(ling)售(shou)業(ye)(ye)態的(de)(de)(de)核心主(zhu)力(li)店招(zhao)商，就不要同(tong)時招(zhao)來兩家基本上都(dou)是經營食品和日用品的(de)(de)(de)大(da)型超市，核心主(zhu)力(li)店同(tong)質(zhi)化無差異(yi)(yi)更要不得(de)。

2、異業互補

在規劃商(shang)業(ye)街的(de)(de)業(ye)態(tai)時，異業(ye)互補原則主要(yao)是為(wei)了滿足顧客(ke)消(xiao)費的(de)(de)選(xuan)擇權，比如(ru)百貨、超(chao)市因為(wei)經營品項(xiang)不同，可以(yi)互補；讓顧客(ke)逛購疲勞的(de)(de)零售店與讓顧客(ke)休(xiu)息放(fang)松的(de)(de)餐(can)飲(yin)店可以(yi)互補等。

3、合理配比

商業步行街各業態(tai)之間(jian)的(de)配比要綜合(he)考慮綜合(he)定位、招(zhao)商策(ce)略、特色(se)營造等，體現多層次(ci)購物需(xu)求和多形式體驗(yan)消費，并達(da)到盈利最(zui)大(da)化的(de)程(cheng)度。

4、布局恰當

各業態之(zhi)間(jian)(jian)的分(fen)布布局也要(yao)注意合理性，既要(yao)考(kao)慮(lv)充分(fen)引流，又要(yao)注意競爭業態之(zhi)間(jian)(jian)的錯位經營。