一、商業街業態包括哪些

業(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)是業(ye)(ye)(ye)(ye)務經營的(de)形(xing)式、狀態(tai)(tai)，商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)街的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)一般主要有(you)餐飲(yin)業(ye)(ye)(ye)(ye)、專賣店、通訊服務業(ye)(ye)(ye)(ye)、百貨(huo)業(ye)(ye)(ye)(ye)、大眾娛樂業(ye)(ye)(ye)(ye)等(deng)，并不是所(suo)有(you)業(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)都適合(he)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)街經營的(de)，像平價購物中心、小商(shang)(shang)品批發這(zhe)類(lei)業(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)就不太適合(he)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)街的(de)經營定位，這(zhe)類(lei)業(ye)(ye)(ye)(ye)態(tai)(tai)在商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)街的(de)需求也(ye)很少。

商業(ye)街的業(ye)態(tai)組合一般呈現“三(san)足(zu)鼎立”狀：具(ju)(ju)備(bei)購(gou)物(wu)功(gong)能(neng)(neng)的占(zhan)40%，具(ju)(ju)備(bei)餐飲功(gong)能(neng)(neng)的占(zhan)30%，具(ju)(ju)備(bei)休閑娛(yu)樂功(gong)能(neng)(neng)的占(zhan)30%，當然(ran)，主(zhu)題不同的商業(ye)街在業(ye)態(tai)構(gou)成上應該按(an)照自身特點進行微調(diao)。

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二、商業步行街業態規劃的原則

商(shang)業(ye)步行(xing)街(jie)規(gui)劃設計(ji)時(shi)(shi)，業(ye)態(tai)(tai)(tai)規(gui)劃是很重(zhong)要的，一(yi)般以零售(shou)設施為(wei)主(zhu)業(ye)態(tai)(tai)(tai)，文化娛(yu)樂設施為(wei)配(pei)(pei)比業(ye)態(tai)(tai)(tai)，配(pei)(pei)套商(shang)業(ye)為(wei)附屬業(ye)態(tai)(tai)(tai)，部分特色商(shang)業(ye)街(jie)可能分配(pei)(pei)有所(suo)不(bu)同，不(bu)過(guo)在規(gui)劃設計(ji)時(shi)(shi)，都(dou)應遵循以下原(yuan)則：

1、同業差異

市(shi)場有(you)一(yi)定承(cheng)受力，因此商業(ye)街的業(ye)態(tai)規劃要(yao)遵循同(tong)業(ye)差異的原則，即不能盲目招同(tong)一(yi)品(pin)類的店，比如(ru)零(ling)售(shou)業(ye)態(tai)的核心(xin)主(zhu)力店招商，就不要(yao)同(tong)時招來兩家基本上都是經營食品(pin)和日用品(pin)的大型超市(shi)，核心(xin)主(zhu)力店同(tong)質化無差異更要(yao)不得。

2、異業互補

在規劃商業街的(de)(de)業態時，異業互(hu)補(bu)(bu)原則主要是為(wei)了滿足顧客消費的(de)(de)選擇權，比如百貨、超市因為(wei)經(jing)營品項不同，可以(yi)互(hu)補(bu)(bu)；讓顧客逛購(gou)疲勞的(de)(de)零(ling)售店與讓顧客休(xiu)息放(fang)松的(de)(de)餐(can)飲店可以(yi)互(hu)補(bu)(bu)等。

3、合理配比

商(shang)業步(bu)行街各業態之(zhi)間的配(pei)比要綜(zong)合考慮綜(zong)合定位、招(zhao)商(shang)策略(lve)、特色營造等(deng)，體(ti)現多層(ceng)次購物需求和多形(xing)式(shi)體(ti)驗消費，并(bing)達到盈利最大(da)化的程度。

4、布局恰當

各業(ye)態(tai)之間的分布布局(ju)也要注意(yi)合理性，既要考(kao)慮充分引流(liu)，又(you)要注意(yi)競爭業(ye)態(tai)之間的錯位經營。