一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統商(shang)業(ye)(ye)街區曾是城市(shi)經濟生活(huo)的中心，然后近(jin)幾年，很多(duo)商(shang)業(ye)(ye)街都陷入(ru)了(le)發展停滯(zhi)甚至衰敗(bai)的困(kun)境和(he)尷尬，亟待轉型升級，之所以要轉型，主(zhu)要是因(yin)為(wei)傳統商(shang)業(ye)(ye)街存在(zai)以下問題(ti)：

1、受電商沖擊嚴重

電(dian)商(shang)的價格優勢逐步(bu)蠶食了傳統商(shang)業購物街的市場份額。

2、經營成本增加

隨著(zhu)房地(di)產行業(ye)的(de)(de)發展，傳統商(shang)業(ye)街(jie)區的(de)(de)場地(di)租賃費用逐年增加，租金的(de)(de)上漲使(shi)得傳統商(shang)業(ye)街(jie)的(de)(de)經營成(cheng)本不(bu)斷上升，壓(ya)縮(suo)利潤。

3、自身沒有特色

很(hen)多商業街不具備自身特色(se)，在(zai)發展之初只是依(yi)靠低價策略和(he)規模效應優(you)勢占據市場，這種模式是非常容易模仿的，傳統商業街的產(chan)異化和(he)創新(xin)不足也(ye)是促進(jin)其轉型(xing)升級的一大原(yuan)因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商業(ye)街(jie)和商業(ye)街(jie)區(qu)，區(qu)別在(zai)(zai)(zai)于商業(ye)街(jie)可以(yi)依托于城市(shi)磁極而存(cun)在(zai)(zai)(zai)，而商業(ye)街(jie)區(qu)需要樹立自身的(de)磁極，商業(ye)街(jie)是單(dan)一(yi)線(xian)性空(kong)間，會因為(wei)缺少空(kong)間節點與開放空(kong)間而衰落；而商業(ye)街(jie)區(qu)是區(qu)域的(de)場所精神(shen)核(he)心，能更好作為(wei)“城市(shi)會客廳”存(cun)在(zai)(zai)(zai)。

2、功能進行匹配性轉換

在商(shang)業街轉型升(sheng)級的改造中(zhong)，既需要(yao)改造，又要(yao)承(cheng)擔著(zhu)文化傳承(cheng)的職(zhi)責(ze)，在“保(bao)護”與(yu)“重構(gou)”的矛盾下，匹配性(xing)的功能轉換(huan)，是平衡這一(yi)對矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在指(zhi)向性(xing)強、單一(yi)磁極的(de)城市結構(gou)下，傳統商(shang)(shang)業街(jie)表現出來的(de)空間特質(zhi)(zhi)是均(jun)質(zhi)(zhi)的(de)、依附性(xing)的(de)、缺乏核心(xin)的(de)，轉(zhuan)型(xing)升級后(hou)的(de)商(shang)(shang)業街(jie)區要求自身具有象征性(xing)與場所(suo)感，因此需(xu)要通過局部嵌入(ru)的(de)方(fang)法(fa)對肌理進行(xing)重構(gou)。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在體驗(yan)至上的(de)(de)新一代消費(fei)者心(xin)中，社交群聚以及高質量的(de)(de)運營(ying)服務理念是(shi)更(geng)重要(yao)的(de)(de)，商業街的(de)(de)轉型(xing)升級(ji)改(gai)造(zao)，關鍵(jian)就是(shi)進行社交場(chang)景的(de)(de)構建(jian)與前(qian)瞻性更(geng)新。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子商務環境下，傳統商業經營(ying)進(jin)行自營(ying)模(mo)式(shi)的(de)(de)戰略(lve)轉移，同時開啟全(quan)渠道零售，促進(jin)線上(shang)與(yu)線下業務的(de)(de)協調發(fa)展也是轉型升級(ji)的(de)(de)一大利器。