一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳(chuan)統商(shang)(shang)業(ye)街(jie)區曾是(shi)城(cheng)市(shi)經濟生活的(de)(de)中心，然后近幾年，很(hen)多商(shang)(shang)業(ye)街(jie)都陷入了發展停滯甚(shen)至衰敗(bai)的(de)(de)困境和尷尬(ga)，亟待轉(zhuan)型升(sheng)級，之所以要(yao)轉(zhuan)型，主要(yao)是(shi)因為(wei)傳(chuan)統商(shang)(shang)業(ye)街(jie)存在以下問(wen)題(ti)：

1、受電商沖擊嚴重

電(dian)商(shang)的價格優勢逐步蠶(can)食了(le)傳(chuan)統商(shang)業購物街的市場份額。

2、經營成本增加

隨著房地(di)產行業的發展，傳統(tong)商業街(jie)(jie)區的場地(di)租(zu)賃費用(yong)逐年增(zeng)加，租(zu)金(jin)的上漲(zhang)使得傳統(tong)商業街(jie)(jie)的經營成本不(bu)斷上升，壓縮利潤(run)。

3、自身沒有特色

很(hen)多商(shang)業(ye)街不具備自(zi)身特(te)色，在(zai)發展之(zhi)初只是依(yi)靠低價策略和規模效(xiao)應優勢占據市(shi)場，這種模式(shi)是非常容(rong)易模仿的，傳(chuan)統商(shang)業(ye)街的產異化和創(chuang)新不足(zu)也(ye)是促進其轉型升(sheng)級的一大原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)和商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)區(qu)，區(qu)別(bie)在(zai)于商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)可以依(yi)托(tuo)于城市(shi)磁極而(er)(er)存在(zai)，而(er)(er)商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)區(qu)需要(yao)樹立自身的磁極，商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)是單一線(xian)性(xing)空(kong)間，會因為缺少空(kong)間節(jie)點與開放空(kong)間而(er)(er)衰落；而(er)(er)商(shang)(shang)(shang)業(ye)街(jie)區(qu)是區(qu)域的場(chang)所精神核心，能更好作(zuo)為“城市(shi)會客(ke)廳”存在(zai)。

2、功能進行匹配性轉換

在(zai)商業街轉(zhuan)型升級的(de)改造中，既需要改造，又要承(cheng)擔著文化(hua)傳(chuan)承(cheng)的(de)職責，在(zai)“保護(hu)”與“重構”的(de)矛盾(dun)下，匹配性的(de)功能轉(zhuan)換，是平衡這一對矛盾(dun)的(de)有效(xiao)方法(fa)。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在指向性(xing)(xing)強、單一磁極的(de)(de)城市(shi)結構下，傳統商業街(jie)表現(xian)出來的(de)(de)空間特質是均質的(de)(de)、依附性(xing)(xing)的(de)(de)、缺乏(fa)核心的(de)(de)，轉型升級后的(de)(de)商業街(jie)區要(yao)求(qiu)自身(shen)具(ju)有象征性(xing)(xing)與(yu)場所感(gan)，因此需要(yao)通過局部嵌(qian)入的(de)(de)方法(fa)對(dui)肌理進(jin)行重構。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在(zai)體(ti)驗至上(shang)的(de)新一代消費(fei)者心中，社交(jiao)群聚以及(ji)高(gao)質量的(de)運營服(fu)務理念是更(geng)重(zhong)要(yao)的(de)，商業(ye)街的(de)轉型升級改造，關鍵就是進行社交(jiao)場景(jing)的(de)構建與前瞻性(xing)更(geng)新。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子商務(wu)環境(jing)下，傳統商業(ye)經營進行自營模式的(de)戰略轉移，同時開啟(qi)全渠道零(ling)售，促進線上與(yu)線下業(ye)務(wu)的(de)協調發展也是轉型升級的(de)一大利器。