一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統(tong)商業(ye)街區(qu)曾是(shi)城市經濟生活的(de)中心，然(ran)后近幾(ji)年，很多商業(ye)街都陷(xian)入了發(fa)展(zhan)停滯甚(shen)至(zhi)衰敗的(de)困境和尷尬，亟待轉型升級，之(zhi)所以要轉型，主要是(shi)因為傳統(tong)商業(ye)街存在以下問(wen)題：

1、受電商沖擊嚴重

電商(shang)的(de)價(jia)格優勢逐(zhu)步(bu)蠶食了(le)傳統商(shang)業購物(wu)街的(de)市場(chang)份(fen)額。

2、經營成本增加

隨著房地產行(xing)業的發展，傳(chuan)統商業街區的場(chang)地租賃費用(yong)逐年(nian)增加，租金的上漲使(shi)得(de)傳(chuan)統商業街的經營成本不斷(duan)上升，壓縮利(li)潤(run)。

3、自身沒有特色

很多商業(ye)街(jie)不具(ju)備自身特色，在發(fa)展(zhan)之初只是(shi)依靠低價策略和(he)規模(mo)效應(ying)優(you)勢占據市場，這種模(mo)式是(shi)非常容易模(mo)仿(fang)的(de)，傳(chuan)統(tong)商業(ye)街(jie)的(de)產異化(hua)和(he)創新(xin)不足(zu)也是(shi)促進其轉(zhuan)型升級的(de)一大原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商(shang)(shang)業(ye)(ye)街和商(shang)(shang)業(ye)(ye)街區(qu)，區(qu)別在(zai)(zai)于(yu)商(shang)(shang)業(ye)(ye)街可以依托(tuo)于(yu)城市磁(ci)極(ji)而(er)(er)存(cun)在(zai)(zai)，而(er)(er)商(shang)(shang)業(ye)(ye)街區(qu)需要樹立自身的(de)磁(ci)極(ji)，商(shang)(shang)業(ye)(ye)街是單一(yi)線性空間(jian)(jian)，會(hui)因為(wei)缺(que)少空間(jian)(jian)節點與(yu)開(kai)放空間(jian)(jian)而(er)(er)衰落；而(er)(er)商(shang)(shang)業(ye)(ye)街區(qu)是區(qu)域的(de)場(chang)所(suo)精神核心，能更好作(zuo)為(wei)“城市會(hui)客廳”存(cun)在(zai)(zai)。

2、功能進行匹配性轉換

在商業(ye)街(jie)轉型升級的改造中，既(ji)需要改造，又要承(cheng)擔著文化(hua)傳承(cheng)的職責，在“保護”與(yu)“重構”的矛盾下，匹(pi)配性的功(gong)能(neng)轉換，是平衡這一對矛盾的有效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在指(zhi)向性(xing)強、單一磁極的(de)(de)城市結構下，傳統商(shang)(shang)業街(jie)表(biao)現出(chu)來(lai)的(de)(de)空間(jian)特(te)質是均(jun)質的(de)(de)、依(yi)附性(xing)的(de)(de)、缺乏核心的(de)(de)，轉(zhuan)型升級后的(de)(de)商(shang)(shang)業街(jie)區要(yao)求自身(shen)具(ju)有象征性(xing)與(yu)場所感(gan)，因(yin)此需要(yao)通過局(ju)部嵌入的(de)(de)方法(fa)對肌理進行(xing)重構。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在體驗(yan)至上的(de)(de)新一代消費者(zhe)心中，社交群聚(ju)以及高(gao)質(zhi)量的(de)(de)運營服(fu)務理念是(shi)更重(zhong)要的(de)(de)，商業街的(de)(de)轉型升級改(gai)造，關鍵就是(shi)進行社交場景的(de)(de)構建與前瞻(zhan)性(xing)更新。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子商務環境(jing)下(xia)，傳統商業經營進行自營模式的(de)戰略轉(zhuan)移，同時開啟全渠道零售(shou)，促進線(xian)上與線(xian)下(xia)業務的(de)協調(diao)發(fa)展也是轉(zhuan)型升級(ji)的(de)一大利器。