一、產業園怎么盈利

產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的(de)盈利模式(shi)主要有以下幾個：

1、土地出讓資金收益

各(ge)級政(zheng)府(fu)(fu)土地(di)(di)管理部門將(jiang)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權出讓給土地(di)(di)使(shi)用(yong)者，按(an)規定(ding)向(xiang)受讓人收取(qu)的(de)土地(di)(di)出讓的(de)全部價款，園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)中政(zheng)府(fu)(fu)獲(huo)得土地(di)(di)出讓金(jin)，同時開(kai)發(fa)商(shang)也可能獲(huo)益：許多開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)與政(zheng)府(fu)(fu)的(de)園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)協(xie)議(yi)上，都會(hui)要求政(zheng)府(fu)(fu)明確將(jiang)園(yuan)區(qu)土地(di)(di)出讓金(jin)收益用(yong)于園(yuan)區(qu)的(de)基礎和配(pei)套設施建設，這部分(fen)資金(jin)在(zai)園(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)資金(jin)來源中占有較大(da)比重。

2、有償出讓無形資源收益

產業(ye)園可將(jiang)路(lu)標、顯著位(wei)置的廣告(gao)權道路(lu)、橋梁(liang)等的冠名權，區內(nei)餐館、超(chao)市、運動場館等的特許(xu)經營權以一定(ding)價格出(chu)讓給企(qi)業(ye)，甚至(zhi)可以進行拍賣來(lai)獲得收益。

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3、稅收收益

為扶持園(yuan)區(qu)發展，園(yuan)區(qu)的(de)上級(ji)地(di)方政府通常將園(yuan)區(qu)內形成(cheng)地(di)方財政稅收(shou)(shou)的(de)一部(bu)分按照(zhao)比(bi)例進行返(fan)還，稅收(shou)(shou)是(shi)(shi)產業(ye)園(yuan)區(qu)的(de)主(zhu)要收(shou)(shou)入來源之一。隨著園(yuan)區(qu)的(de)不(bu)斷成(cheng)熟(shu)，園(yuan)區(qu)內企業(ye)的(de)不(bu)斷發展，則按照(zhao)協議所(suo)返(fan)回的(de)稅收(shou)(shou)將成(cheng)幾(ji)何級(ji)的(de)增(zeng)長，這(zhe)(zhe)部(bu)分的(de)利潤，屬于穩定的(de)，但是(shi)(shi)長期(qi)的(de)，能否取(qu)得這(zhe)(zhe)樣的(de)收(shou)(shou)入，取(qu)決于園(yuan)區(qu)的(de)成(cheng)熟(shu)度。

4、經營所得利潤

產業園區可以(yi)設(she)立開發中心(xin)、物(wu)業公(gong)司等(deng)下屬公(gong)司并(bing)開展各(ge)種(zhong)經營活動獲得利(li)潤，如市政工程建設(she)、物(wu)業管理、綠化(hua)種(zhong)植等(deng)通過(guo)公(gong)司盈利(li)反哺(bu)園區。此外，園區的(de)服務體(ti)系是園區盈利(li)的(de)重要渠(qu)道，也是園區盈利(li)最有提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)潛(qian)力(li)的(de)環節。因此園區應該高(gao)度重視(shi)服務體(ti)系建設(she)，進而拓展盈利(li)渠(qu)道，提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)盈利(li)能(neng)力(li)。

5、金融投資

園區金(jin)融(rong)投資(zi)的(de)盈(ying)利模(mo)式主(zhu)要(yao)包括產業(ye)投資(zi)、專業(ye)性公司投資(zi)、產業(ye)用地的(de)資(zi)本運作、現有物業(ye)（房(fang)產）的(de)資(zi)本運作等幾項主(zhu)要(yao)內容。

二、如何提高產業園區的盈利能力

產業園區的(de)開(kai)發運營是一個(ge)投(tou)入大、回報周期長、風險(xian)大的(de)行業，隨著(zhu)園區開(kai)發建設和運營發展的(de)逐(zhu)漸(jian)成熟，需要產業園提高盈利(li)能力，反(fan)哺園區，要想做到(dao)這一點，需要：

1、準確把(ba)握園區(qu)發展的階(jie)段性特(te)征，選取(qu)符合實(shi)際的盈利(li)模(mo)式(shi)，不(bu)同發展階(jie)段的園區(qu)其盈利(li)能力和盈利(li)模(mo)式(shi)有著較大(da)的差異，應根(gen)據(ju)實(shi)際情況決定。

2、以園區(qu)(qu)服務體(ti)系為突破，提升(sheng)增(zeng)值服務在園區(qu)(qu)盈(ying)利中的(de)比重(zhong)。園區(qu)(qu)的(de)服務體(ti)系是(shi)園區(qu)(qu)盈(ying)利的(de)重(zhong)要渠道，也(ye)是(shi)園區(qu)(qu)盈(ying)利最有提升(sheng)潛力(li)的(de)環(huan)節。因此園區(qu)(qu)應(ying)該高度重(zhong)視服務體(ti)系建(jian)設，進而拓(tuo)展(zhan)盈(ying)利渠道，提升(sheng)盈(ying)利能(neng)力(li)。

3、拓展金(jin)融投資(zi)(zi)(zi)類盈利(li)渠道，以金(jin)融創新帶動園區盈利(li)模(mo)(mo)式創新，通(tong)過對園區土(tu)地資(zi)(zi)(zi)產(chan)和房屋資(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)資(zi)(zi)(zi)本運營，資(zi)(zi)(zi)產(chan)的(de)資(zi)(zi)(zi)本運作和金(jin)融產(chan)品與(yu)模(mo)(mo)式的(de)創新，進(jin)而不斷(duan)創新園區的(de)盈利(li)模(mo)(mo)式。

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的發展具(ju)(ju)有根本性。同(tong)時，土地運(yun)營類收(shou)入也具(ju)(ju)有政策性風(feng)險較高，前期投入資金(jin)量較大(da)的特點。因此，必(bi)須認(ren)真規范土地運(yun)營類盈利渠道(dao)，嚴格控制運(yun)營風(feng)險，進而保證園區基礎性盈利能力的健康、穩定和持續。