一、產業園怎么盈利

產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利模式主要有以(yi)下(xia)幾個：

1、土地出讓資金收益

各級政府(fu)土(tu)(tu)(tu)地管理(li)部門將(jiang)土(tu)(tu)(tu)地使用(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)給土(tu)(tu)(tu)地使用(yong)者，按規(gui)定向受讓(rang)人收取(qu)的(de)土(tu)(tu)(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)的(de)全(quan)部價款，園(yuan)區(qu)開(kai)發中政府(fu)獲得土(tu)(tu)(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)，同時開(kai)發商(shang)也可能(neng)獲益(yi)：許(xu)多開(kai)發商(shang)在與政府(fu)的(de)園(yuan)區(qu)開(kai)發協議上(shang)，都(dou)會要求政府(fu)明確將(jiang)園(yuan)區(qu)土(tu)(tu)(tu)地出(chu)(chu)讓(rang)金(jin)收益(yi)用(yong)于園(yuan)區(qu)的(de)基(ji)礎(chu)和配套設施建(jian)設，這部分資金(jin)在園(yuan)區(qu)開(kai)發資金(jin)來源中占有較(jiao)大比重。

2、有償出讓無形資源收益

產業(ye)園可將路標(biao)、顯著位置(zhi)的廣告權(quan)道路、橋梁等的冠名權(quan)，區內餐館(guan)、超市、運動場館(guan)等的特許經營(ying)權(quan)以一定價格出讓(rang)給企(qi)業(ye)，甚至可以進行拍(pai)賣來獲(huo)得收益(yi)。

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3、稅收收益

為(wei)扶(fu)持園(yuan)區(qu)發展(zhan)，園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)上級地方政府通(tong)常將(jiang)園(yuan)區(qu)內形成地方財(cai)政稅收(shou)的(de)(de)(de)一部(bu)分(fen)按(an)照比例(li)進(jin)行返還，稅收(shou)是產業園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)主要收(shou)入來源之一。隨著(zhu)園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)不斷成熟，園(yuan)區(qu)內企業的(de)(de)(de)不斷發展(zhan)，則按(an)照協(xie)議所返回的(de)(de)(de)稅收(shou)將(jiang)成幾何(he)級的(de)(de)(de)增長，這部(bu)分(fen)的(de)(de)(de)利潤(run)，屬于穩定的(de)(de)(de)，但是長期的(de)(de)(de)，能否取(qu)得(de)這樣的(de)(de)(de)收(shou)入，取(qu)決于園(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)成熟度(du)。

4、經營所得利潤

產業園區(qu)可(ke)以(yi)設立(li)開(kai)發中心、物業公司(si)等下屬公司(si)并開(kai)展各種經營活動獲得(de)利(li)潤，如市政工程建(jian)設、物業管理、綠化種植等通過公司(si)盈利(li)反哺園區(qu)。此外，園區(qu)的(de)服務(wu)體(ti)系是(shi)園區(qu)盈利(li)的(de)重要渠(qu)道，也是(shi)園區(qu)盈利(li)最有提升潛(qian)力的(de)環(huan)節。因此園區(qu)應該(gai)高度重視服務(wu)體(ti)系建(jian)設，進而拓展盈利(li)渠(qu)道，提升盈利(li)能力。

5、金融投資

園區金融(rong)投(tou)資(zi)(zi)的(de)盈(ying)利(li)模式主(zhu)要(yao)包括(kuo)產業(ye)(ye)投(tou)資(zi)(zi)、專業(ye)(ye)性公司投(tou)資(zi)(zi)、產業(ye)(ye)用地的(de)資(zi)(zi)本運作、現(xian)有物(wu)業(ye)(ye)（房(fang)產）的(de)資(zi)(zi)本運作等幾項主(zhu)要(yao)內容。

二、如何提高產業園區的盈利能力

產業(ye)園區(qu)的(de)(de)開發(fa)運營是一個投入大、回(hui)報(bao)周期長(chang)、風險大的(de)(de)行業(ye)，隨(sui)著園區(qu)開發(fa)建設和運營發(fa)展的(de)(de)逐漸成熟，需要產業(ye)園提高盈利能力，反哺園區(qu)，要想做到這(zhe)一點，需要：

1、準確把握(wo)園區發展的階段(duan)性特征，選取符(fu)合實際的盈(ying)利(li)模式，不同發展階段(duan)的園區其盈(ying)利(li)能力和盈(ying)利(li)模式有著(zhu)較大的差異(yi)，應根據實際情況(kuang)決定。

2、以園(yuan)區(qu)服(fu)務體(ti)(ti)系為突(tu)破，提升(sheng)增值服(fu)務在園(yuan)區(qu)盈利(li)中的(de)比重(zhong)。園(yuan)區(qu)的(de)服(fu)務體(ti)(ti)系是(shi)園(yuan)區(qu)盈利(li)的(de)重(zhong)要渠(qu)道(dao)，也是(shi)園(yuan)區(qu)盈利(li)最有提升(sheng)潛力的(de)環節。因此園(yuan)區(qu)應(ying)該(gai)高度重(zhong)視服(fu)務體(ti)(ti)系建設(she)，進而拓(tuo)展盈利(li)渠(qu)道(dao)，提升(sheng)盈利(li)能力。

3、拓展(zhan)金(jin)(jin)融(rong)投資(zi)類盈利渠道，以金(jin)(jin)融(rong)創(chuang)新帶動園(yuan)區(qu)盈利模式創(chuang)新，通過對園(yuan)區(qu)土(tu)地資(zi)產(chan)和房屋資(zi)產(chan)的(de)資(zi)本運營，資(zi)產(chan)的(de)資(zi)本運作和金(jin)(jin)融(rong)產(chan)品與模式的(de)創(chuang)新，進而不(bu)斷(duan)創(chuang)新園(yuan)區(qu)的(de)盈利模式。

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的發展具有(you)根本性(xing)。同時，土(tu)地(di)運營類收入也具有(you)政策性(xing)風(feng)(feng)險(xian)較(jiao)高，前期投入資金量較(jiao)大的特點。因此，必(bi)須認真(zhen)規范土(tu)地(di)運營類盈(ying)利渠道，嚴格控(kong)制(zhi)運營風(feng)(feng)險(xian)，進(jin)而保證園區(qu)基礎(chu)性(xing)盈(ying)利能力的健(jian)康、穩定和持續。