一、產業園怎么盈利

產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利(li)模式主要有以(yi)下幾個：

1、土地出讓資金收益

各級政(zheng)(zheng)府土(tu)地管(guan)理部門將(jiang)土(tu)地使用權(quan)出(chu)讓(rang)給土(tu)地使用者(zhe)，按規定向(xiang)受讓(rang)人收(shou)取的(de)土(tu)地出(chu)讓(rang)的(de)全部價款(kuan)，園(yuan)區(qu)開(kai)(kai)(kai)發中政(zheng)(zheng)府獲得土(tu)地出(chu)讓(rang)金(jin)，同(tong)時開(kai)(kai)(kai)發商(shang)(shang)也可能獲益(yi)：許多開(kai)(kai)(kai)發商(shang)(shang)在與政(zheng)(zheng)府的(de)園(yuan)區(qu)開(kai)(kai)(kai)發協議上，都會要求政(zheng)(zheng)府明確將(jiang)園(yuan)區(qu)土(tu)地出(chu)讓(rang)金(jin)收(shou)益(yi)用于園(yuan)區(qu)的(de)基礎和配套設(she)施建設(she)，這部分資金(jin)在園(yuan)區(qu)開(kai)(kai)(kai)發資金(jin)來(lai)源中占有較大比重。

2、有償出讓無形資源收益

產業園可(ke)將路(lu)(lu)標、顯著(zhu)位置的廣告權(quan)(quan)道路(lu)(lu)、橋梁等(deng)的冠名(ming)權(quan)(quan)，區內餐館、超市、運(yun)動(dong)場館等(deng)的特許經營權(quan)(quan)以(yi)一(yi)定價(jia)格(ge)出讓(rang)給企業，甚(shen)至可(ke)以(yi)進行拍賣(mai)來獲(huo)得收益。

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3、稅收收益

為扶持園區(qu)(qu)發展，園區(qu)(qu)的(de)(de)上(shang)級地(di)方政(zheng)府通(tong)常將園區(qu)(qu)內形成地(di)方財政(zheng)稅(shui)收(shou)的(de)(de)一部分(fen)按(an)(an)照比例進行返(fan)還，稅(shui)收(shou)是產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)(qu)的(de)(de)主要(yao)收(shou)入來(lai)源之(zhi)一。隨(sui)著(zhu)園區(qu)(qu)的(de)(de)不斷成熟(shu)，園區(qu)(qu)內企業(ye)(ye)的(de)(de)不斷發展，則按(an)(an)照協議所(suo)返(fan)回(hui)的(de)(de)稅(shui)收(shou)將成幾何級的(de)(de)增(zeng)長，這部分(fen)的(de)(de)利潤，屬于(yu)穩定的(de)(de)，但是長期(qi)的(de)(de)，能否取得這樣(yang)的(de)(de)收(shou)入，取決于(yu)園區(qu)(qu)的(de)(de)成熟(shu)度(du)。

4、經營所得利潤

產(chan)業園區(qu)可以(yi)設立(li)開發中心(xin)、物業公司(si)等下屬公司(si)并開展各種經營活動(dong)獲得(de)利潤，如(ru)市政(zheng)工程建(jian)設、物業管理、綠(lv)化種植等通過公司(si)盈(ying)(ying)利反(fan)哺(bu)園區(qu)。此(ci)外(wai)，園區(qu)的服務體系是(shi)園區(qu)盈(ying)(ying)利的重要渠道(dao)，也是(shi)園區(qu)盈(ying)(ying)利最有(you)提升(sheng)潛力(li)的環節(jie)。因此(ci)園區(qu)應該高度重視服務體系建(jian)設，進(jin)而拓(tuo)展盈(ying)(ying)利渠道(dao)，提升(sheng)盈(ying)(ying)利能力(li)。

5、金融投資

園區金(jin)融投資的盈利模(mo)式(shi)主(zhu)要包(bao)括產(chan)業(ye)投資、專業(ye)性公司投資、產(chan)業(ye)用地的資本(ben)運(yun)作、現(xian)有物(wu)業(ye)（房產(chan)）的資本(ben)運(yun)作等幾項主(zhu)要內容。

二、如何提高產業園區的盈利能力

產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)運(yun)營是一(yi)個投入(ru)大(da)、回報周期長(chang)、風險大(da)的(de)(de)行業(ye)，隨著(zhu)園(yuan)(yuan)區(qu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)建設和運(yun)營發(fa)(fa)展的(de)(de)逐漸(jian)成熟，需要產(chan)業(ye)園(yuan)(yuan)提高(gao)盈(ying)利(li)能力，反哺園(yuan)(yuan)區(qu)，要想做(zuo)到這一(yi)點，需要：

1、準(zhun)確把握園區(qu)發展的(de)(de)階段性(xing)特(te)征(zheng)，選取(qu)符(fu)合實際的(de)(de)盈利模式(shi)，不同發展階段的(de)(de)園區(qu)其(qi)盈利能力和盈利模式(shi)有著較大的(de)(de)差(cha)異，應根(gen)據(ju)實際情況(kuang)決定。

2、以(yi)園(yuan)(yuan)區(qu)服(fu)(fu)(fu)務體(ti)系(xi)為(wei)突(tu)破，提升(sheng)增值服(fu)(fu)(fu)務在園(yuan)(yuan)區(qu)盈(ying)利(li)(li)中的比重。園(yuan)(yuan)區(qu)的服(fu)(fu)(fu)務體(ti)系(xi)是(shi)園(yuan)(yuan)區(qu)盈(ying)利(li)(li)的重要(yao)渠道，也是(shi)園(yuan)(yuan)區(qu)盈(ying)利(li)(li)最有(you)提升(sheng)潛力的環節。因(yin)此園(yuan)(yuan)區(qu)應該高度重視服(fu)(fu)(fu)務體(ti)系(xi)建設，進而拓展盈(ying)利(li)(li)渠道，提升(sheng)盈(ying)利(li)(li)能(neng)力。

3、拓展金(jin)融(rong)(rong)投資類盈(ying)利渠(qu)道，以金(jin)融(rong)(rong)創新帶動園區盈(ying)利模(mo)式創新，通(tong)過對園區土地(di)資產和房屋資產的(de)資本運營，資產的(de)資本運作和金(jin)融(rong)(rong)產品與(yu)模(mo)式的(de)創新，進而(er)不(bu)斷創新園區的(de)盈(ying)利模(mo)式。

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的(de)發展具有根本性(xing)。同時(shi)，土(tu)地(di)運(yun)營(ying)類收入也具有政策性(xing)風(feng)險(xian)較高(gao)，前期投入資(zi)金量較大的(de)特點。因此(ci)，必須認(ren)真規(gui)范土(tu)地(di)運(yun)營(ying)類盈利渠道(dao)，嚴格控制運(yun)營(ying)風(feng)險(xian)，進而保證園區基礎性(xing)盈利能力的(de)健康、穩定和持續。