一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老舊小(xiao)區(qu)供(gong)(gong)熱(re)管網中(zhong)的(de)組(zu)件，如管道、閥門(men)、支架、表計、保(bao)(bao)溫等(deng)，缺乏(fa)應(ying)有的(de)維護(hu)，造(zao)成供(gong)(gong)熱(re)設(she)施不同程度的(de)腐(fu)蝕和損(sun)壞(huai)。支架傾斜、錯(cuo)位，保(bao)(bao)溫層破損(sun)嚴(yan)重，閥門(men)銹蝕無法開關等(deng)等(deng)，是老舊供(gong)(gong)暖小(xiao)區(qu)中(zhong)最常(chang)見的(de)現象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給(gei)小(xiao)區(qu)整(zheng)個供(gong)(gong)熱(re)系統造(zao)成巨大(da)沖擊，也會影響到其他區(qu)域內的(de)正常(chang)供(gong)(gong)熱(re)。另外(wai)，泄漏往(wang)往(wang)同時造(zao)成庭(ting)院(yuan)、樓道或者用戶室內積水，帶(dai)來經(jing)濟損(sun)失。

2、老舊小區供熱管(guan)網(wang)管(guan)徑(jing)、用熱負(fu)荷、設計參數等(deng)不匹(pi)配，管(guan)網(wang)水利失調嚴重，又(you)缺少必(bi)要的控制(zhi)和調節(jie)手(shou)段，造成各樓(lou)棟(dong)、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。

3、由(you)于供(gong)熱(re)體(ti)制(zhi)改革滯后，個(ge)別小(xiao)區(qu)仍是(shi)由(you)物業或(huo)開發商自行(xing)負(fu)責供(gong)熱(re)。在前期供(gong)熱(re)管線建(jian)設過(guo)(guo)程中，選(xuan)用(yong)管材、保溫(wen)、補償器(qi)及(ji)閥(fa)門(men)等材料(liao)時，并未(wei)按(an)設計進行(xing)選(xuan)材。在施工(gong)過(guo)(guo)程中，施工(gong)單位(wei)偷工(gong)減料(liao)，未(wei)按(an)國家相關標準進行(xing)施工(gong)，造(zao)成施工(gong)質(zhi)量差，致使供(gong)熱(re)管網及(ji)設施在運(yun)行(xing)過(guo)(guo)程中，未(wei)老先衰，存在隱患。還有一些(xie)小(xiao)區(qu)，大部分的供(gong)熱(re)管網都(dou)是(shi)由(you)用(yong)熱(re)單位(wei)集體(ti)建(jian)設的，并且(qie)委托參建(jian)單位(wei)負(fu)責管理(li)。隨著時間的推移(yi)，一些(xie)房屋產權、單位(wei)產權也發生了(le)變(bian)化，使供(gong)熱(re)的產權問題十分的復雜，逐漸形成了(le)無人負(fu)責的情況。

4、隨著市場經濟形勢的變化，供熱管網(wang)的施工成(cheng)本也在逐年遞(di)增，但老舊(jiu)供熱小區內物業、業主(zhu)等，往(wang)往(wang)會(hui)因為價格過高而放棄改造(zao)施工。

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二、老舊小區供熱管網改造的意義

老舊小區(qu)的供暖方式為(wei)分(fen)散小鍋(guo)(guo)爐(lu)的供暖，鍋(guo)(guo)爐(lu)使用的時間也久(jiu)了，供熱(re)設施也不斷老化。在(zai)這種(zhong)情(qing)況(kuang)下(xia)，進行(xing)改造其實是一個非常好的選擇。取締老舊小區(qu)的鍋(guo)(guo)爐(lu)房并將其納(na)入集中供熱(re)管網(wang)，同時對老舊小區(qu)進行(xing)外網(wang)改造和室內分(fen)戶改造。

改造完(wan)成后(hou)，將逐步解決部(bu)分老舊小區市民反映的采暖(nuan)(nuan)設施(shi)老化及供(gong)(gong)熱不(bu)穩定等問題(ti)，為供(gong)(gong)暖(nuan)(nuan)季穩定高效(xiao)供(gong)(gong)熱保駕(jia)護(hu)航，確保群眾住上“暖(nuan)(nuan)屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊小(xiao)區供熱管(guan)網存在的(de)問題眾(zhong)多，要改(gai)造(zao)的(de)話不能隨便改(gai)造(zao)，需要注意以(yi)下幾方面：

1、做好供熱管網總體布局

供熱管(guan)網在設計時，要(yao)按照小區(qu)熱負(fu)荷(he)情況進行(xing)(xing)總體規(gui)(gui)劃，合理進行(xing)(xing)管(guan)網水力計算(suan)和管(guan)徑(jing)選型，合理布局小區(qu)內供熱管(guan)道走向(xiang)。在規(gui)(gui)劃過(guo)程中不僅(jin)要(yao)對當前的(de)(de)情況進行(xing)(xing)考慮，同時要(yao)對未來進行(xing)(xing)預算(suan)和規(gui)(gui)劃，所以在實際設計中要(yao)符合實際情況，但是也要(yao)給將來留下發(fa)展的(de)(de)余(yu)地。

2、管網敷設方式

在(zai)以前的(de)供(gong)暖管(guan)道敷設(she)中(zhong)，主要是(shi)采用(yong)(yong)地(di)溝敷設(she)方(fang)式，該(gai)種敷設(she)方(fang)式存在(zai)較(jiao)多問題。其中(zhong)地(di)溝敷設(she)管(guan)道主要是(shi)使用(yong)(yong)巖棉保(bao)溫材料，此材料的(de)防水性能及(ji)保(bao)溫性能較(jiao)差，導致(zhi)管(guan)道長期(qi)處(chu)于濕熱(re)的(de)環境中(zhong)，供(gong)熱(re)熱(re)損失較(jiao)大，管(guan)道壽命短。改(gai)造方(fang)式可(ke)采用(yong)(yong)直(zhi)(zhi)埋敷設(she)，管(guan)材采用(yong)(yong)硬質聚氨酯泡沫保(bao)溫材料、聚乙烯(xi)保(bao)護殼和鋼管(guan)緊密結(jie)合(he)的(de)預制直(zhi)(zhi)埋保(bao)溫管(guan)，它的(de)保(bao)溫效果(guo)較(jiao)好，還(huan)具(ju)有一(yi)(yi)定的(de)抗壓強度；對(dui)于架空管(guan)道，可(ke)以在(zai)施工完成后(hou)，再包(bao)裹一(yi)(yi)層鍍(du)鋅(xin)鐵皮，以避免管(guan)道暴曬(shai)，延(yan)長管(guan)道保(bao)溫層使用(yong)(yong)壽命。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應發揮(hui)市場機制(zhi)作用，廣泛開辟社會融資渠(qu)道，充(chong)分調動社會資金參與改(gai)造(zao)(zao)，實現投資主(zhu)體和融資渠(qu)道多(duo)元化。部(bu)分地區可參照各地“三(san)供一業”改(gai)造(zao)(zao)方案(an)執行。集中供熱老舊管網改(gai)造(zao)(zao)資金以(yi)企業投入為主(zhu)，當地政府要(yao)加大財政政策支持管網改(gai)造(zao)(zao)，確保(bao)改(gai)造(zao)(zao)項目能夠按照計(ji)劃如期順利完(wan)成(cheng)。