一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些
1、老舊小區(qu)供(gong)熱(re)管網中的(de)組件,如管道、閥門、支架(jia)(jia)、表計、保溫等(deng),缺乏應有的(de)維護,造(zao)成(cheng)供(gong)熱(re)設施不(bu)同(tong)程(cheng)度的(de)腐(fu)蝕和(he)損壞。支架(jia)(jia)傾斜(xie)、錯位,保溫層破損嚴重,閥門銹蝕無法開關(guan)等(deng)等(deng),是老舊供(gong)暖小區(qu)中最常見的(de)現(xian)象。一旦管線泄漏(lou),停暖搶(qiang)修(xiu),將會給小區(qu)整個供(gong)熱(re)系統造(zao)成(cheng)巨大沖擊,也(ye)會影響(xiang)到其他區(qu)域內的(de)正常供(gong)熱(re)。另外(wai),泄漏(lou)往往同(tong)時造(zao)成(cheng)庭院、樓(lou)道或者用戶室內積水,帶(dai)來經(jing)濟損失(shi)。
2、老舊(jiu)小區供熱管網管徑、用(yong)熱負荷、設計參數(shu)等不匹(pi)配,管網水利失調嚴(yan)重,又缺少必要的控制和(he)調節手段,造成(cheng)各樓棟、各單元冷(leng)熱不均(jun),用(yong)戶投訴量大(da)。
3、由于供(gong)熱(re)(re)(re)(re)體(ti)制改革滯(zhi)后(hou),個別(bie)小(xiao)(xiao)區仍是(shi)由物業或開(kai)發商自行(xing)負責供(gong)熱(re)(re)(re)(re)。在(zai)前期供(gong)熱(re)(re)(re)(re)管(guan)線建(jian)設(she)過程中(zhong),選用管(guan)材(cai)(cai)、保(bao)溫、補償器及閥門(men)等材(cai)(cai)料時(shi),并(bing)未按設(she)計(ji)進(jin)行(xing)選材(cai)(cai)。在(zai)施工過程中(zhong),施工單(dan)(dan)位偷工減料,未按國家相關標準(zhun)進(jin)行(xing)施工,造成施工質量差,致使(shi)供(gong)熱(re)(re)(re)(re)管(guan)網(wang)及設(she)施在(zai)運行(xing)過程中(zhong),未老(lao)先(xian)衰,存在(zai)隱患。還有一些小(xiao)(xiao)區,大部(bu)分的供(gong)熱(re)(re)(re)(re)管(guan)網(wang)都是(shi)由用熱(re)(re)(re)(re)單(dan)(dan)位集體(ti)建(jian)設(she)的,并(bing)且委托參建(jian)單(dan)(dan)位負責管(guan)理。隨著時(shi)間的推(tui)移(yi),一些房屋產(chan)(chan)權、單(dan)(dan)位產(chan)(chan)權也發生了變化,使(shi)供(gong)熱(re)(re)(re)(re)的產(chan)(chan)權問(wen)題十分的復雜,逐漸(jian)形成了無人負責的情況(kuang)。
4、隨著市場經濟形(xing)勢(shi)的變化(hua),供(gong)熱管(guan)網的施(shi)工成本也在(zai)逐年遞增,但老舊供(gong)熱小區內物業、業主等,往往會因(yin)為(wei)價(jia)格過高而放棄改造施(shi)工。
二、老舊小區供熱管網改造的意義
老舊小區(qu)的供(gong)暖(nuan)方(fang)式為分散(san)小鍋爐的供(gong)暖(nuan),鍋爐使用的時間也(ye)久了(le),供(gong)熱(re)設施也(ye)不斷(duan)老化。在這種情(qing)況下,進行改(gai)造其實是一個非(fei)常好(hao)的選擇(ze)。取締老舊小區(qu)的鍋爐房并將其納入集中供(gong)熱(re)管(guan)網,同時對老舊小區(qu)進行外網改(gai)造和室(shi)內分戶改(gai)造。
改(gai)造(zao)完成后,將逐步解決(jue)部分老(lao)舊小(xiao)區市民反映(ying)的采暖設施老(lao)化及供(gong)熱不(bu)穩定(ding)等問題,為(wei)供(gong)暖季穩定(ding)高效供(gong)熱保(bao)駕護航,確保(bao)群眾住上“暖屋子”。
三、老舊小區供熱管網改造的建議
老舊小區(qu)供熱(re)管網存(cun)在的問題眾(zhong)多,要改造(zao)(zao)的話不能隨(sui)便改造(zao)(zao),需(xu)要注意以下幾方面(mian):
1、做好供熱管網總體布局
供(gong)熱管(guan)網(wang)在設計時(shi),要(yao)(yao)按照小區(qu)熱負荷(he)情(qing)況(kuang)進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)總體規劃(hua),合理進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)管(guan)網(wang)水力計算(suan)和管(guan)徑選型,合理布局小區(qu)內供(gong)熱管(guan)道走向。在規劃(hua)過(guo)程中(zhong)不僅要(yao)(yao)對(dui)當前的情(qing)況(kuang)進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)考慮,同時(shi)要(yao)(yao)對(dui)未(wei)來進(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)預算(suan)和規劃(hua),所以(yi)在實際(ji)設計中(zhong)要(yao)(yao)符合實際(ji)情(qing)況(kuang),但是也要(yao)(yao)給(gei)將來留下發展的余地。
2、管網敷設方式
在(zai)以前的(de)供暖管(guan)道敷(fu)(fu)(fu)設(she)中,主要是采(cai)用地溝(gou)敷(fu)(fu)(fu)設(she)方式(shi),該種敷(fu)(fu)(fu)設(she)方式(shi)存在(zai)較(jiao)多(duo)問(wen)題。其(qi)中地溝(gou)敷(fu)(fu)(fu)設(she)管(guan)道主要是使用巖(yan)棉保(bao)(bao)溫(wen)材料,此(ci)材料的(de)防水性能及保(bao)(bao)溫(wen)性能較(jiao)差(cha),導致管(guan)道長期處于濕熱(re)的(de)環境中,供熱(re)熱(re)損(sun)失較(jiao)大,管(guan)道壽命(ming)短。改造方式(shi)可采(cai)用直(zhi)(zhi)埋(mai)敷(fu)(fu)(fu)設(she),管(guan)材采(cai)用硬質(zhi)聚氨(an)酯泡沫保(bao)(bao)溫(wen)材料、聚乙烯保(bao)(bao)護殼和鋼(gang)管(guan)緊(jin)密結(jie)合的(de)預制直(zhi)(zhi)埋(mai)保(bao)(bao)溫(wen)管(guan),它的(de)保(bao)(bao)溫(wen)效(xiao)果較(jiao)好,還具有一(yi)定的(de)抗壓強度(du);對于架空管(guan)道,可以在(zai)施工完成后,再(zai)包裹一(yi)層鍍(du)鋅鐵皮,以避免管(guan)道暴曬,延(yan)長管(guan)道保(bao)(bao)溫(wen)層使用壽命(ming)。
3、二級網計量節能改造
結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務,在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工,便于日后維護管理和使用。在實踐中,也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率,降低管道的能量消耗,減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。
4、改造資金問題
應發(fa)揮市(shi)場機(ji)制作用(yong),廣泛開辟(pi)社會(hui)融(rong)資渠道,充分調動(dong)社會(hui)資金參與(yu)改(gai)造,實現投資主體和(he)融(rong)資渠道多元化。部分地(di)區可參照各(ge)地(di)“三供一(yi)業(ye)”改(gai)造方案執行。集中(zhong)供熱(re)老舊管網改(gai)造資金以企業(ye)投入(ru)為主,當(dang)地(di)政府要加大財政政策支(zhi)持管網改(gai)造,確保改(gai)造項(xiang)目能夠按照計劃如期順利完成。