一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老舊小(xiao)區供(gong)(gong)熱(re)管網中的(de)組(zu)件，如管道(dao)(dao)、閥門、支架、表(biao)計、保溫等(deng)(deng)，缺(que)乏應有的(de)維護，造(zao)(zao)成供(gong)(gong)熱(re)設(she)施不同程(cheng)度(du)的(de)腐蝕和損(sun)(sun)壞。支架傾斜(xie)、錯位，保溫層破損(sun)(sun)嚴重，閥門銹蝕無法(fa)開(kai)關等(deng)(deng)等(deng)(deng)，是(shi)老舊供(gong)(gong)暖(nuan)小(xiao)區中最常(chang)見的(de)現象。一旦管線泄漏(lou)(lou)，停暖(nuan)搶修，將會(hui)給小(xiao)區整個供(gong)(gong)熱(re)系統造(zao)(zao)成巨大沖擊，也會(hui)影響(xiang)到(dao)其他區域內的(de)正常(chang)供(gong)(gong)熱(re)。另外(wai)，泄漏(lou)(lou)往往同時造(zao)(zao)成庭院、樓道(dao)(dao)或者(zhe)用戶室內積水(shui)，帶來經濟損(sun)(sun)失。

2、老舊小區供(gong)熱(re)管網管徑、用(yong)(yong)熱(re)負(fu)荷、設計參數等不(bu)(bu)匹配，管網水(shui)利失(shi)調嚴重，又缺(que)少(shao)必(bi)要的控制和調節手段，造成各(ge)樓棟、各(ge)單元(yuan)冷熱(re)不(bu)(bu)均，用(yong)(yong)戶投訴量(liang)大。

3、由于供熱體(ti)制改革(ge)滯后，個別小(xiao)區仍是(shi)由物(wu)業(ye)或(huo)開發商自行負(fu)責(ze)供熱。在(zai)(zai)前(qian)期供熱管(guan)線(xian)建設(she)過程中，選用管(guan)材(cai)、保(bao)溫、補償器及閥門(men)等(deng)材(cai)料(liao)時，并未(wei)按設(she)計進行選材(cai)。在(zai)(zai)施工過程中，施工單位偷(tou)工減料(liao)，未(wei)按國(guo)家(jia)相關標(biao)準進行施工，造(zao)成施工質(zhi)量(liang)差，致使供熱管(guan)網及設(she)施在(zai)(zai)運(yun)行過程中，未(wei)老(lao)先衰，存在(zai)(zai)隱患(huan)。還(huan)有一些(xie)小(xiao)區，大部分(fen)的(de)(de)供熱管(guan)網都(dou)是(shi)由用熱單位集體(ti)建設(she)的(de)(de)，并且委(wei)托參建單位負(fu)責(ze)管(guan)理。隨著時間的(de)(de)推移，一些(xie)房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)、單位產(chan)權(quan)(quan)也發生了(le)變化，使供熱的(de)(de)產(chan)權(quan)(quan)問題十分(fen)的(de)(de)復雜，逐(zhu)漸(jian)形成了(le)無人負(fu)責(ze)的(de)(de)情(qing)況。

4、隨著市(shi)場(chang)經濟形勢的變化(hua)，供熱管(guan)網的施(shi)工(gong)成本也在(zai)逐年(nian)遞增，但(dan)老舊(jiu)供熱小區(qu)內物(wu)業、業主等(deng)，往(wang)往(wang)會(hui)因為(wei)價格過高(gao)而放棄(qi)改造施(shi)工(gong)。

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二、老舊小區供熱管網改造的意義

老舊小(xiao)(xiao)區的供(gong)暖(nuan)方式為分散小(xiao)(xiao)鍋(guo)爐(lu)的供(gong)暖(nuan)，鍋(guo)爐(lu)使用的時間也久(jiu)了(le)，供(gong)熱(re)設施也不斷老化。在這種(zhong)情(qing)況下，進行改造其(qi)實是一個非常好(hao)的選擇。取締老舊小(xiao)(xiao)區的鍋(guo)爐(lu)房(fang)并將其(qi)納入集中供(gong)熱(re)管(guan)網，同時對(dui)老舊小(xiao)(xiao)區進行外網改造和室(shi)內分戶改造。

改造完成后，將(jiang)逐(zhu)步解決部分老舊小區市民反映(ying)的采暖(nuan)設施老化及供熱(re)不(bu)穩(wen)定等問題，為供暖(nuan)季(ji)穩(wen)定高效(xiao)供熱(re)保駕護航，確保群眾(zhong)住上(shang)“暖(nuan)屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊小區供熱管(guan)網存在的問題眾多(duo)，要(yao)改(gai)造的話不能隨便改(gai)造，需要(yao)注意以下幾方(fang)面(mian)：

1、做好供熱管網總體布局

供熱(re)管(guan)網在設計時，要(yao)按照(zhao)小區熱(re)負(fu)荷情況(kuang)進行(xing)總體(ti)規劃，合理(li)進行(xing)管(guan)網水(shui)力計算(suan)和(he)管(guan)徑選型(xing)，合理(li)布局小區內供熱(re)管(guan)道(dao)走(zou)向(xiang)。在規劃過程(cheng)中(zhong)(zhong)不僅要(yao)對(dui)當前(qian)的情況(kuang)進行(xing)考慮，同時要(yao)對(dui)未來進行(xing)預算(suan)和(he)規劃，所(suo)以在實(shi)際(ji)設計中(zhong)(zhong)要(yao)符合實(shi)際(ji)情況(kuang)，但是(shi)也要(yao)給將來留下發(fa)展的余地(di)。

2、管網敷設方式

在以前的供(gong)暖管(guan)(guan)(guan)道敷設中(zhong)，主要是采(cai)用(yong)地溝(gou)敷設方式(shi)，該種敷設方式(shi)存在較多問題(ti)。其中(zhong)地溝(gou)敷設管(guan)(guan)(guan)道主要是使用(yong)巖棉保(bao)(bao)溫(wen)材料(liao)，此材料(liao)的防水性能及保(bao)(bao)溫(wen)性能較差，導致管(guan)(guan)(guan)道長(chang)期處(chu)于(yu)(yu)濕(shi)熱(re)的環境中(zhong)，供(gong)熱(re)熱(re)損失較大，管(guan)(guan)(guan)道壽命(ming)短。改造方式(shi)可(ke)采(cai)用(yong)直埋(mai)敷設，管(guan)(guan)(guan)材采(cai)用(yong)硬質聚氨(an)酯(zhi)泡(pao)沫(mo)保(bao)(bao)溫(wen)材料(liao)、聚乙(yi)烯保(bao)(bao)護殼(ke)和鋼管(guan)(guan)(guan)緊密結合(he)的預制直埋(mai)保(bao)(bao)溫(wen)管(guan)(guan)(guan)，它的保(bao)(bao)溫(wen)效果較好，還具有一(yi)(yi)定的抗壓強度；對于(yu)(yu)架空管(guan)(guan)(guan)道，可(ke)以在施工完成后，再(zai)包裹(guo)一(yi)(yi)層鍍鋅鐵皮(pi)，以避免(mian)管(guan)(guan)(guan)道暴曬，延長(chang)管(guan)(guan)(guan)道保(bao)(bao)溫(wen)層使用(yong)壽命(ming)。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應(ying)發揮(hui)市場機制作用，廣泛開辟社(she)會融(rong)資(zi)(zi)渠道(dao)(dao)，充(chong)分(fen)(fen)調動社(she)會資(zi)(zi)金(jin)(jin)參與改造(zao)，實現投資(zi)(zi)主體和(he)融(rong)資(zi)(zi)渠道(dao)(dao)多(duo)元化。部(bu)分(fen)(fen)地(di)區可參照(zhao)各地(di)“三(san)供(gong)一業”改造(zao)方案執行。集中供(gong)熱(re)老舊管(guan)網改造(zao)資(zi)(zi)金(jin)(jin)以企業投入為主，當地(di)政(zheng)府要加大財政(zheng)政(zheng)策支持管(guan)網改造(zao)，確保改造(zao)項目能夠按(an)照(zhao)計劃如期(qi)順利完成。