一、老舊小區供熱管網存在的問題有哪些

1、老舊小(xiao)(xiao)區供(gong)熱(re)(re)管(guan)網(wang)中的(de)(de)組件(jian)，如管(guan)道、閥(fa)門、支架(jia)、表(biao)計(ji)、保(bao)溫(wen)等，缺乏(fa)應有的(de)(de)維護，造(zao)成(cheng)供(gong)熱(re)(re)設(she)施不同程度的(de)(de)腐蝕和(he)損壞。支架(jia)傾斜、錯位，保(bao)溫(wen)層(ceng)破損嚴重，閥(fa)門銹蝕無(wu)法開關等等，是老舊供(gong)暖小(xiao)(xiao)區中最常見的(de)(de)現象(xiang)。一旦管(guan)線泄漏(lou)，停暖搶(qiang)修，將會給小(xiao)(xiao)區整個供(gong)熱(re)(re)系統造(zao)成(cheng)巨大沖擊，也會影響到其他區域內(nei)的(de)(de)正常供(gong)熱(re)(re)。另外，泄漏(lou)往往同時造(zao)成(cheng)庭院、樓道或者用戶室內(nei)積水，帶(dai)來經(jing)濟損失。

2、老舊小區供熱管網管徑、用(yong)(yong)熱負荷、設計參數等(deng)不匹配，管網水(shui)利失(shi)調嚴重，又缺(que)少必要的控制和調節手段，造成各(ge)樓棟(dong)、各(ge)單元冷熱不均(jun)，用(yong)(yong)戶(hu)投訴量大。

3、由(you)于(yu)供熱體制改革滯后(hou)，個別(bie)小區仍(reng)是由(you)物(wu)業或開(kai)發商自行(xing)負責(ze)供熱。在(zai)(zai)(zai)前期供熱管(guan)線建(jian)(jian)設過(guo)程中(zhong)，選用管(guan)材(cai)、保溫、補(bu)償(chang)器及閥門等材(cai)料時(shi)，并未(wei)(wei)按(an)設計進行(xing)選材(cai)。在(zai)(zai)(zai)施(shi)(shi)(shi)工(gong)過(guo)程中(zhong)，施(shi)(shi)(shi)工(gong)單(dan)位(wei)偷工(gong)減(jian)料，未(wei)(wei)按(an)國家相關標(biao)準(zhun)進行(xing)施(shi)(shi)(shi)工(gong)，造成施(shi)(shi)(shi)工(gong)質量差，致使供熱管(guan)網及設施(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)運行(xing)過(guo)程中(zhong)，未(wei)(wei)老先衰，存在(zai)(zai)(zai)隱患(huan)。還(huan)有一些(xie)小區，大部(bu)分的供熱管(guan)網都(dou)是由(you)用熱單(dan)位(wei)集體建(jian)(jian)設的，并且委托參建(jian)(jian)單(dan)位(wei)負責(ze)管(guan)理。隨著(zhu)時(shi)間的推移，一些(xie)房屋產(chan)權(quan)、單(dan)位(wei)產(chan)權(quan)也發生了變化(hua)，使供熱的產(chan)權(quan)問題(ti)十分的復雜，逐漸(jian)形成了無人負責(ze)的情況。

4、隨著市場經濟形勢的變(bian)化(hua)，供熱管網的施工(gong)成本(ben)也(ye)在逐年遞增，但老(lao)舊供熱小區內物業、業主等，往(wang)往(wang)會(hui)因為價(jia)格過高(gao)而放棄改造施工(gong)。

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二、老舊小區供熱管網改造的意義

老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)的(de)(de)(de)供(gong)(gong)暖方(fang)式為分散小鍋(guo)爐(lu)的(de)(de)(de)供(gong)(gong)暖，鍋(guo)爐(lu)使(shi)用的(de)(de)(de)時間也(ye)(ye)久了，供(gong)(gong)熱設施也(ye)(ye)不(bu)斷老(lao)化。在(zai)這種(zhong)情況下，進(jin)行改造其實是一個非常好的(de)(de)(de)選擇(ze)。取締(di)老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)的(de)(de)(de)鍋(guo)爐(lu)房并將其納入(ru)集中供(gong)(gong)熱管網，同時對老(lao)舊(jiu)(jiu)小區(qu)進(jin)行外網改造和室內分戶改造。

改造(zao)完成后，將逐步(bu)解決(jue)部分老(lao)舊小(xiao)區市民反映的采暖設施老(lao)化及供(gong)熱不穩定(ding)(ding)等問題，為供(gong)暖季穩定(ding)(ding)高(gao)效供(gong)熱保駕護航，確保群(qun)眾住上“暖屋子”。

三、老舊小區供熱管網改造的建議

老舊小區供(gong)熱管(guan)網(wang)存在(zai)的問題眾多，要改(gai)造的話不能隨便(bian)改(gai)造，需要注意以下幾方面：

1、做好供熱管網總體布局

供熱(re)管(guan)網(wang)在設計(ji)時，要(yao)(yao)按照小區熱(re)負荷(he)情況進行總(zong)體規(gui)(gui)劃(hua)，合理進行管(guan)網(wang)水(shui)力(li)計(ji)算(suan)和管(guan)徑(jing)選型(xing)，合理布局小區內供熱(re)管(guan)道走向。在規(gui)(gui)劃(hua)過程中不僅要(yao)(yao)對當前(qian)的情況進行考(kao)慮，同(tong)時要(yao)(yao)對未來進行預算(suan)和規(gui)(gui)劃(hua)，所以在實(shi)際(ji)設計(ji)中要(yao)(yao)符合實(shi)際(ji)情況，但是(shi)也(ye)要(yao)(yao)給將來留下發(fa)展的余地。

2、管網敷設方式

在(zai)以(yi)前的供(gong)暖管(guan)(guan)道(dao)(dao)敷設中，主要是采用(yong)地(di)溝敷設方(fang)式，該(gai)種敷設方(fang)式存在(zai)較(jiao)多(duo)問題。其中地(di)溝敷設管(guan)(guan)道(dao)(dao)主要是使用(yong)巖(yan)棉保溫材(cai)料，此(ci)材(cai)料的防水性(xing)能及(ji)保溫性(xing)能較(jiao)差，導致管(guan)(guan)道(dao)(dao)長期處于(yu)濕熱的環境中，供(gong)熱熱損失較(jiao)大，管(guan)(guan)道(dao)(dao)壽(shou)命(ming)短。改造方(fang)式可采用(yong)直(zhi)埋(mai)(mai)敷設，管(guan)(guan)材(cai)采用(yong)硬質(zhi)聚(ju)(ju)氨酯泡(pao)沫保溫材(cai)料、聚(ju)(ju)乙烯保護殼和鋼(gang)管(guan)(guan)緊密(mi)結合(he)的預制直(zhi)埋(mai)(mai)保溫管(guan)(guan)，它的保溫效果較(jiao)好，還(huan)具有一定(ding)的抗(kang)壓強度(du)；對于(yu)架(jia)空管(guan)(guan)道(dao)(dao)，可以(yi)在(zai)施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以(yi)避免管(guan)(guan)道(dao)(dao)暴(bao)曬(shai)，延長管(guan)(guan)道(dao)(dao)保溫層使用(yong)壽(shou)命(ming)。

3、二級網計量節能改造

結合既有居住建筑熱計量及節能改造任務，在二級網及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計量裝置。改造要充分考慮設備安裝施工，便于日后維護管理和使用。在實踐中，也證實平衡閥能夠有效的提高供熱系統的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價并能確保供暖系統的順利運行。

4、改造資金問題

應發揮市(shi)場機制作用，廣泛開辟社會融(rong)資(zi)(zi)渠道，充(chong)分(fen)調動社會資(zi)(zi)金(jin)參與改(gai)造(zao)(zao)，實現投資(zi)(zi)主(zhu)體和融(rong)資(zi)(zi)渠道多元化。部分(fen)地(di)區可參照各地(di)“三供一業”改(gai)造(zao)(zao)方案執行。集中(zhong)供熱老舊管網改(gai)造(zao)(zao)資(zi)(zi)金(jin)以(yi)企(qi)業投入(ru)為主(zhu)，當地(di)政(zheng)府要加大財政(zheng)政(zheng)策支持管網改(gai)造(zao)(zao)，確保改(gai)造(zao)(zao)項目能夠按照計劃如期順利完(wan)成。