一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協(xie)議的雙方當事人協(xie)商完成，并以書(shu)面形式簽(qian)訂協(xie)議書(shu)；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如下材(cai)料：

（1）拆遷(qian)(qian)人的法(fa)人資格證(zheng)明（營(ying)業執照），拆遷(qian)(qian)資質證(zheng)明，拆遷(qian)(qian)許可證(zheng)以(yi)及(ji)法(fa)定代(dai)表(biao)人的身(shen)份(fen)證(zheng)及(ji)其(qi)(qi)復(fu)印件(jian)。如果拆遷(qian)(qian)人不(bu)是由法(fa)定代(dai)表(biao)人而是由其(qi)(qi)代(dai)理(li)(li)人代(dai)為辦理(li)(li)公證(zheng)手續的，還應提交(jiao)授(shou)權委(wei)托(tuo)書以(yi)及(ji)受托(tuo)人的身(shen)份(fen)證(zheng)及(ji)其(qi)(qi)復(fu)印件(jian)。

（2）被拆(chai)遷人的身(shen)份證(zheng)及其復(fu)印件(jian)(jian)。代(dai)(dai)理(li)人代(dai)(dai)為辦理(li)的，需(xu)提交授權委托書及代(dai)(dai)理(li)人的身(shen)份證(zheng)和身(shen)份證(zheng)復(fu)印件(jian)(jian)。

（3）被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋的產(chan)權證明。

（4）拆(chai)(chai)遷協議書文(wen)本。需要注意的(de)是，如果(guo)被(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)因在外地(di)而委托他人(ren)辦理手續的(de)，需要向公(gong)證處(chu)出具由被(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)所在地(di)公(gong)證處(chu)公(gong)證的(de)授權(quan)委托書。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人的身份(fen)證(zheng)明；代(dai)管(guan)(guan)人、管(guan)(guan)理人應提交代(dai)管(guan)(guan)權或(huo)管(guan)(guan)理權資格(ge)證(zheng)明。

2、代理(li)人應(ying)提交本(ben)人身份證明(ming)和授權委(wei)(wei)托書(shu)或其(qi)他代理(li)權資格的(de)證明(ming)。委(wei)(wei)托行(xing)為不在本(ben)公證處轄區的(de)，其(qi)委(wei)(wei)托書(shu)應(ying)經委(wei)(wei)托行(xing)為地的(de)公證處公證。

3、縣以上人民政府房屋(wu)拆遷主管部(bu)門(men)發給的房屋(wu)拆遷許可(ke)證。需要變更土地使(shi)用(yong)(yong)權的，還要提交土地使(shi)用(yong)(yong)權證。

4、被拆遷物(wu)的(de)產(chan)權和使(shi)用權證件、現狀及登記表。

5、補償、安置協議草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽(qian)訂合(he)同(tong)的主(zhu)體(ti)(ti)(ti)是(shi)否(fou)合(he)法我們(men)簽(qian)訂拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)協(xie)議的一定要是(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)，具有(you)法人(ren)資格，否(fou)則合(he)同(tong)的簽(qian)訂會因(yin)為主(zhu)體(ti)(ti)(ti)不(bu)(bu)明確、主(zhu)體(ti)(ti)(ti)沒有(you)承擔法律責任的能力而面臨無(wu)法履(lv)行的風(feng)險。比(bi)如(ru)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)指揮(hui)部、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)辦公室(shi)之(zhi)類的機構，是(shi)不(bu)(bu)具備法人(ren)的主(zhu)體(ti)(ti)(ti)資格的，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)一結(jie)束就撤了，找都找不(bu)(bu)著，更不(bu)(bu)要說以后履(lv)行的問題了。

2、 合同的(de)(de)主(zhu)要(yao)條款(kuan)內容要(yao)明確很(hen)多被拆遷(qian)人都是第一次經歷拆遷(qian)，在合同細節應(ying)當(dang)怎么約定沒有(you)經驗，經常簽訂的(de)(de)合同內容不明確，導致以(yi)后(hou)的(de)(de)履行的(de)(de)過程(cheng)中存(cun)在麻煩。拆遷(qian)協(xie)議里比較重要(yao)必須明確的(de)(de)內容有(you)：

（1）補(bu)償(chang)款的(de)總金額及各(ge)項(xiang)補(bu)償(chang)內(nei)容(rong)的(de)具體明細，如果存在廠房(fang)出租的(de)情(qing)況(kuang)，這(zhe)個(ge)各(ge)項(xiang)補(bu)償(chang)內(nei)容(rong)的(de)具體明細就尤為重要，這(zhe)涉及到雙方以后分割拆遷補(bu)償(chang)款的(de)份額確定(ding)。

（2）補償款的支付(fu)時間及支付(fu)方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工(gong)業(ye)還是商業(ye)也直(zhi)接決定土地的價值，如果(guo)雙方在(zai)合同中(zhong)沒(mei)有明確的約定，在(zai)實際履行中(zhong)很容易產(chan)生(sheng)糾紛。

（4）如果(guo)簽(qian)訂(ding)補(bu)充協(xie)議(yi)，補(bu)償(chang)協(xie)議(yi)上的內容必須合法，與主合同條款不沖(chong)突，如果(guo)對(dui)主合同有(you)重大(da)改動，須明確(que)約定以補(bu)償(chang)協(xie)議(yi)約定為準(zhun)。