一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協議的雙方當事人(ren)協商完(wan)成(cheng)，并以(yi)書(shu)面(mian)形式(shi)簽訂協議書(shu)；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如下材料：

（1）拆(chai)遷人(ren)(ren)的(de)(de)法(fa)(fa)人(ren)(ren)資(zi)格證(zheng)(zheng)明(ming)（營業執照），拆(chai)遷資(zi)質證(zheng)(zheng)明(ming)，拆(chai)遷許可(ke)證(zheng)(zheng)以(yi)及法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)的(de)(de)身份證(zheng)(zheng)及其復印(yin)件。如果拆(chai)遷人(ren)(ren)不是由(you)法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)而是由(you)其代理(li)人(ren)(ren)代為辦理(li)公證(zheng)(zheng)手(shou)續(xu)的(de)(de)，還(huan)應提交授權(quan)委(wei)托書以(yi)及受(shou)托人(ren)(ren)的(de)(de)身份證(zheng)(zheng)及其復印(yin)件。

（2）被拆遷人的身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)及其復(fu)印(yin)件。代理(li)人代為辦理(li)的，需提交授權委托書及代理(li)人的身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)和身(shen)(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)件。

（3）被拆遷(qian)房屋的產權證明(ming)。

（4）拆(chai)遷協議書文本。需要(yao)注意的是(shi)，如果被拆(chai)遷人(ren)因在外地而委托(tuo)他人(ren)辦(ban)理手續的，需要(yao)向公(gong)證處(chu)(chu)出具由被拆(chai)遷人(ren)所在地公(gong)證處(chu)(chu)公(gong)證的授權(quan)委托(tuo)書。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當(dang)事人的身份證明(ming)(ming)；代管(guan)(guan)人、管(guan)(guan)理人應提交代管(guan)(guan)權或管(guan)(guan)理權資格證明(ming)(ming)。

2、代理(li)人應(ying)提交本(ben)人身份(fen)證(zheng)(zheng)明和授權委托(tuo)書或(huo)其他代理(li)權資格的(de)證(zheng)(zheng)明。委托(tuo)行為不(bu)在本(ben)公證(zheng)(zheng)處轄區的(de)，其委托(tuo)書應(ying)經委托(tuo)行為地的(de)公證(zheng)(zheng)處公證(zheng)(zheng)。

3、縣以上人民政府房(fang)屋拆遷主管部門發(fa)給的房(fang)屋拆遷許可證。需(xu)要變更土地使(shi)用權的，還(huan)要提交土地使(shi)用權證。

4、被拆遷物的產(chan)權和使(shi)用權證件、現狀及(ji)登(deng)記表。

5、補償(chang)、安置(zhi)協議草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)合(he)同的(de)主體是(shi)否合(he)法(fa)我(wo)們(men)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)拆(chai)(chai)遷(qian)協議的(de)一(yi)定要是(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)人，具有(you)(you)法(fa)人資格(ge)，否則合(he)同的(de)簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)會因為(wei)主體不(bu)(bu)明確(que)、主體沒有(you)(you)承擔(dan)法(fa)律(lv)責(ze)任的(de)能力(li)而面臨(lin)無法(fa)履行的(de)風險。比如拆(chai)(chai)遷(qian)指揮部(bu)、拆(chai)(chai)遷(qian)辦公室之類的(de)機(ji)構，是(shi)不(bu)(bu)具備法(fa)人的(de)主體資格(ge)的(de)，拆(chai)(chai)遷(qian)一(yi)結束就撤了，找都(dou)找不(bu)(bu)著，更不(bu)(bu)要說以(yi)后履行的(de)問題了。

2、 合同的(de)(de)主要條(tiao)款內(nei)容要明確很多被(bei)拆遷人都(dou)是第一次(ci)經(jing)(jing)歷拆遷，在(zai)(zai)合同細節應當怎么約定沒有(you)經(jing)(jing)驗(yan)，經(jing)(jing)常簽訂的(de)(de)合同內(nei)容不明確，導(dao)致以后的(de)(de)履行的(de)(de)過程中(zhong)存在(zai)(zai)麻煩。拆遷協議里比較重要必(bi)須(xu)明確的(de)(de)內(nei)容有(you)：

（1）補(bu)償(chang)(chang)(chang)款的(de)(de)(de)總金額(e)(e)及(ji)各項補(bu)償(chang)(chang)(chang)內容的(de)(de)(de)具體明(ming)細，如果存在廠房(fang)出租(zu)的(de)(de)(de)情況，這(zhe)個各項補(bu)償(chang)(chang)(chang)內容的(de)(de)(de)具體明(ming)細就尤為重(zhong)要，這(zhe)涉及(ji)到雙(shuang)方以后分割拆遷補(bu)償(chang)(chang)(chang)款的(de)(de)(de)份額(e)(e)確定。

（2）補償款(kuan)的(de)支(zhi)付時間及(ji)支(zhi)付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也(ye)直接決定土地的(de)(de)價值，如果雙(shuang)方在合(he)同(tong)中沒有明(ming)確的(de)(de)約定，在實際履行(xing)中很容(rong)易產生糾紛。

（4）如(ru)果(guo)簽訂補充協議，補償(chang)協議上的(de)內容必(bi)須合法，與(yu)主(zhu)合同(tong)條款不沖突，如(ru)果(guo)對主(zhu)合同(tong)有重大改(gai)動，須明(ming)確約定以補償(chang)協議約定為準。