一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協(xie)議的雙(shuang)方當事人(ren)協(xie)商完成，并以(yi)書(shu)面形式簽(qian)訂協(xie)議書(shu)；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如(ru)下材料：

（1）拆遷(qian)人(ren)(ren)的法人(ren)(ren)資格(ge)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)（營(ying)業執照），拆遷(qian)資質證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)，拆遷(qian)許可證(zheng)(zheng)(zheng)以及法定代表(biao)人(ren)(ren)的身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)及其復(fu)印件。如(ru)果(guo)拆遷(qian)人(ren)(ren)不(bu)是(shi)由(you)法定代表(biao)人(ren)(ren)而(er)是(shi)由(you)其代理(li)人(ren)(ren)代為辦(ban)理(li)公證(zheng)(zheng)(zheng)手(shou)續(xu)的，還應(ying)提(ti)交(jiao)授權委托(tuo)書(shu)以及受托(tuo)人(ren)(ren)的身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)及其復(fu)印件。

（2）被拆遷(qian)人(ren)的(de)(de)身(shen)份證及其復印件。代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)代(dai)(dai)為辦(ban)理(li)(li)的(de)(de)，需提(ti)交授權委(wei)托書及代(dai)(dai)理(li)(li)人(ren)的(de)(de)身(shen)份證和身(shen)份證復印件。

（3）被拆遷房屋的產(chan)權證(zheng)明。

（4）拆(chai)遷(qian)(qian)協議書文本。需要(yao)注意的(de)是，如果被拆(chai)遷(qian)(qian)人因在(zai)外地(di)而委托他(ta)人辦(ban)理手續的(de)，需要(yao)向公(gong)證處(chu)出具由被拆(chai)遷(qian)(qian)人所在(zai)地(di)公(gong)證處(chu)公(gong)證的(de)授權委托書。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人(ren)的身份證明(ming)；代(dai)管人(ren)、管理人(ren)應提交代(dai)管權或管理權資(zi)格(ge)證明(ming)。

2、代(dai)理(li)人應提交本人身份(fen)證(zheng)明(ming)和授權委(wei)托書或其(qi)他(ta)代(dai)理(li)權資格的證(zheng)明(ming)。委(wei)托行(xing)為不(bu)在本公(gong)證(zheng)處(chu)轄區的，其(qi)委(wei)托書應經委(wei)托行(xing)為地的公(gong)證(zheng)處(chu)公(gong)證(zheng)。

3、縣以上人(ren)民政府(fu)房(fang)屋(wu)拆遷主管部門(men)發給(gei)的(de)房(fang)屋(wu)拆遷許可證。需要(yao)變更土地使用(yong)權的(de)，還(huan)要(yao)提交土地使用(yong)權證。

4、被拆遷物的(de)產權和使用權證件、現狀(zhuang)及登記表。

5、補償、安置協議(yi)草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽訂合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)體是否合(he)(he)法(fa)(fa)我們簽訂拆遷(qian)協議的(de)(de)(de)一定要是拆遷(qian)人(ren)，具(ju)有法(fa)(fa)人(ren)資(zi)格(ge)，否則合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)簽訂會因為主(zhu)體不明(ming)確、主(zhu)體沒有承擔法(fa)(fa)律(lv)責任的(de)(de)(de)能力而面臨無法(fa)(fa)履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)風險。比(bi)如拆遷(qian)指揮部、拆遷(qian)辦公室(shi)之類的(de)(de)(de)機構(gou)，是不具(ju)備(bei)法(fa)(fa)人(ren)的(de)(de)(de)主(zhu)體資(zi)格(ge)的(de)(de)(de)，拆遷(qian)一結(jie)束(shu)就撤了(le)，找(zhao)都找(zhao)不著，更不要說以后(hou)履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)問(wen)題了(le)。

2、 合同(tong)的(de)(de)主要(yao)條(tiao)款內(nei)容要(yao)明(ming)確(que)很多被拆遷人(ren)都是(shi)第一(yi)次經(jing)歷(li)拆遷，在(zai)合同(tong)細節應(ying)當怎么約(yue)定(ding)沒有經(jing)驗，經(jing)常(chang)簽訂的(de)(de)合同(tong)內(nei)容不明(ming)確(que)，導致以后的(de)(de)履行的(de)(de)過程中存在(zai)麻煩。拆遷協(xie)議里(li)比較(jiao)重(zhong)要(yao)必(bi)須明(ming)確(que)的(de)(de)內(nei)容有：

（1）補(bu)償(chang)款的(de)總金額(e)及(ji)各項補(bu)償(chang)內容(rong)的(de)具體明(ming)細(xi)，如果(guo)存在廠房(fang)出租的(de)情(qing)況(kuang)，這(zhe)個各項補(bu)償(chang)內容(rong)的(de)具體明(ming)細(xi)就(jiu)尤為重要，這(zhe)涉及(ji)到雙(shuang)方以后分割(ge)拆遷補(bu)償(chang)款的(de)份額(e)確定。

（2）補(bu)償(chang)款的支付時間及支付方(fang)式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商(shang)業也直接決(jue)定土地的(de)價值，如果雙方在合同中沒(mei)有明確的(de)約定，在實際履(lv)行中很容易產生糾紛(fen)。

（4）如果簽訂補充協議(yi)，補償協議(yi)上的內容必須(xu)合法(fa)，與主合同(tong)條款(kuan)不(bu)沖突，如果對主合同(tong)有(you)重大改動，須(xu)明確(que)約定(ding)以補償協議(yi)約定(ding)為準。