一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協(xie)議的雙方當事人協(xie)商完(wan)成，并以(yi)書(shu)面形式簽訂協(xie)議書(shu)；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如下材(cai)料：

（1）拆(chai)遷(qian)人的(de)(de)法(fa)(fa)人資(zi)格證(zheng)明(ming)（營業執照），拆(chai)遷(qian)資(zi)質證(zheng)明(ming)，拆(chai)遷(qian)許(xu)可證(zheng)以及法(fa)(fa)定代(dai)表(biao)(biao)人的(de)(de)身份(fen)證(zheng)及其(qi)復印件。如(ru)果拆(chai)遷(qian)人不是由(you)(you)法(fa)(fa)定代(dai)表(biao)(biao)人而是由(you)(you)其(qi)代(dai)理人代(dai)為辦理公(gong)證(zheng)手續的(de)(de)，還應(ying)提(ti)交授權委托(tuo)書以及受托(tuo)人的(de)(de)身份(fen)證(zheng)及其(qi)復印件。

（2）被拆遷人(ren)的身份(fen)證(zheng)及(ji)其復印件。代理人(ren)代為辦理的，需提交授權委托書及(ji)代理人(ren)的身份(fen)證(zheng)和身份(fen)證(zheng)復印件。

（3）被(bei)拆遷房屋的產權證明(ming)。

（4）拆遷(qian)協議書(shu)文(wen)本。需(xu)要注意的(de)是，如(ru)果被拆遷(qian)人因(yin)在外(wai)地而委(wei)托(tuo)他人辦理手續的(de)，需(xu)要向公證處出具(ju)由被拆遷(qian)人所在地公證處公證的(de)授權委(wei)托(tuo)書(shu)。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人的(de)身份證明；代管人、管理人應(ying)提(ti)交代管權(quan)或管理權(quan)資(zi)格證明。

2、代理人應(ying)提交(jiao)本(ben)(ben)人身份證(zheng)明和授權委托書或其他(ta)代理權資格的證(zheng)明。委托行為不在(zai)本(ben)(ben)公證(zheng)處(chu)轄區的，其委托書應(ying)經委托行為地的公證(zheng)處(chu)公證(zheng)。

3、縣(xian)以上人民政府房(fang)屋(wu)拆遷主管部門發給的房(fang)屋(wu)拆遷許可證。需要(yao)變更(geng)土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權的，還要(yao)提交土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權證。

4、被拆(chai)遷物的產(chan)權和(he)使用(yong)權證件、現狀及登記表。

5、補償、安置(zhi)協議草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽訂(ding)合(he)同的(de)(de)主體是否(fou)合(he)法(fa)我們簽訂(ding)拆(chai)(chai)遷(qian)協(xie)議的(de)(de)一定要是拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)，具(ju)有(you)法(fa)人(ren)資格，否(fou)則合(he)同的(de)(de)簽訂(ding)會因(yin)為主體不(bu)明確、主體沒有(you)承擔法(fa)律責任的(de)(de)能力而面臨無(wu)法(fa)履行的(de)(de)風險(xian)。比如拆(chai)(chai)遷(qian)指揮部、拆(chai)(chai)遷(qian)辦(ban)公(gong)室之類的(de)(de)機構，是不(bu)具(ju)備法(fa)人(ren)的(de)(de)主體資格的(de)(de)，拆(chai)(chai)遷(qian)一結束就撤了(le)，找都找不(bu)著，更不(bu)要說以后履行的(de)(de)問題了(le)。

2、 合(he)(he)同的主要(yao)(yao)(yao)條款內(nei)(nei)容要(yao)(yao)(yao)明確(que)很多被拆(chai)(chai)遷人都是第一次經歷拆(chai)(chai)遷，在(zai)合(he)(he)同細節應(ying)當怎么約定沒有經驗，經常(chang)簽訂(ding)的合(he)(he)同內(nei)(nei)容不明確(que)，導致以后的履行的過程中存在(zai)麻煩。拆(chai)(chai)遷協議(yi)里比較重要(yao)(yao)(yao)必(bi)須明確(que)的內(nei)(nei)容有：

（1）補償款的(de)總金額及各項(xiang)(xiang)補償內容的(de)具體明細，如果存在(zai)廠(chang)房出租(zu)的(de)情況，這(zhe)個(ge)各項(xiang)(xiang)補償內容的(de)具體明細就尤(you)為重要，這(zhe)涉及到(dao)雙(shuang)方(fang)以后分割拆(chai)遷補償款的(de)份(fen)額確定。

（2）補償款的支付時間及支付方式(shi)。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業(ye)還是商業(ye)也直接決定(ding)土地的價值(zhi)，如果雙方在合同(tong)中沒有明(ming)確的約(yue)定(ding)，在實際履行中很容(rong)易產生(sheng)糾(jiu)紛(fen)。

（4）如果簽訂(ding)補充(chong)協議，補償協議上的內容必須合(he)(he)法，與主合(he)(he)同條款(kuan)不沖(chong)突，如果對主合(he)(he)同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為(wei)準。