一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協議(yi)的雙方當事人協商完成，并以(yi)書面形(xing)式(shi)簽(qian)訂協議(yi)書；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如下(xia)材料：

（1）拆遷人(ren)(ren)的法(fa)人(ren)(ren)資格證明（營(ying)業執照(zhao)），拆遷資質證明，拆遷許(xu)可證以(yi)及(ji)法(fa)定代表人(ren)(ren)的身份證及(ji)其(qi)復印(yin)件。如果(guo)拆遷人(ren)(ren)不是由法(fa)定代表人(ren)(ren)而是由其(qi)代理(li)(li)人(ren)(ren)代為辦理(li)(li)公(gong)證手續的，還應提交(jiao)授(shou)權委(wei)托書以(yi)及(ji)受托人(ren)(ren)的身份證及(ji)其(qi)復印(yin)件。

（2）被拆遷人的身(shen)份證(zheng)(zheng)及其復印件。代(dai)(dai)理(li)人代(dai)(dai)為辦理(li)的，需提(ti)交授(shou)權委托書及代(dai)(dai)理(li)人的身(shen)份證(zheng)(zheng)和身(shen)份證(zheng)(zheng)復印件。

（3）被拆遷房屋的產(chan)權證明(ming)。

（4）拆(chai)(chai)遷協議書(shu)文本。需(xu)要注(zhu)意(yi)的(de)是(shi)，如(ru)果被(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)因在外地而委(wei)托(tuo)他人(ren)辦理手續的(de)，需(xu)要向(xiang)公證處出具由被(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)所在地公證處公證的(de)授權委(wei)托(tuo)書(shu)。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當(dang)事(shi)人的身份證明；代管(guan)人、管(guan)理人應提交(jiao)代管(guan)權或管(guan)理權資格證明。

2、代(dai)(dai)理人應(ying)提交本人身份證(zheng)明和授權委托書或其(qi)他代(dai)(dai)理權資格的(de)證(zheng)明。委托行(xing)為不在本公(gong)(gong)證(zheng)處轄區的(de)，其(qi)委托書應(ying)經(jing)委托行(xing)為地的(de)公(gong)(gong)證(zheng)處公(gong)(gong)證(zheng)。

3、縣以上人民(min)政(zheng)府(fu)房屋拆遷主管部門(men)發(fa)給(gei)的房屋拆遷許可證。需要(yao)變更土地使用權(quan)的，還要(yao)提交土地使用權(quan)證。

4、被(bei)拆遷物的產權(quan)和使用權(quan)證件、現狀及(ji)登(deng)記表。

5、補償、安置協議草稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審查簽訂(ding)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)體(ti)(ti)是否合(he)法(fa)我們簽訂(ding)拆遷(qian)(qian)協議的(de)(de)(de)一(yi)定(ding)要是拆遷(qian)(qian)人(ren)，具有法(fa)人(ren)資(zi)格，否則合(he)同(tong)的(de)(de)(de)簽訂(ding)會因為主(zhu)體(ti)(ti)不(bu)明確(que)、主(zhu)體(ti)(ti)沒有承擔(dan)法(fa)律責任的(de)(de)(de)能力(li)而(er)面臨無法(fa)履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)風險。比(bi)如拆遷(qian)(qian)指揮部、拆遷(qian)(qian)辦公室之(zhi)類的(de)(de)(de)機構，是不(bu)具備法(fa)人(ren)的(de)(de)(de)主(zhu)體(ti)(ti)資(zi)格的(de)(de)(de)，拆遷(qian)(qian)一(yi)結束(shu)就(jiu)撤了(le)，找(zhao)都找(zhao)不(bu)著，更不(bu)要說以(yi)后履(lv)行(xing)的(de)(de)(de)問題了(le)。

2、 合(he)同的(de)主要條款內容要明確很多被拆遷(qian)(qian)人都是第(di)一次經(jing)(jing)歷拆遷(qian)(qian)，在(zai)合(he)同細(xi)節應當怎么(me)約定沒(mei)有經(jing)(jing)驗，經(jing)(jing)常簽訂(ding)的(de)合(he)同內容不明確，導(dao)致以后的(de)履(lv)行的(de)過程中存(cun)在(zai)麻(ma)煩。拆遷(qian)(qian)協議里比(bi)較重要必須明確的(de)內容有：

（1）補(bu)(bu)償(chang)款(kuan)的(de)總金額及(ji)各項補(bu)(bu)償(chang)內容的(de)具(ju)體明(ming)細(xi)，如果存在廠房出租的(de)情況(kuang)，這個各項補(bu)(bu)償(chang)內容的(de)具(ju)體明(ming)細(xi)就尤(you)為重要，這涉及(ji)到雙方以后(hou)分割拆(chai)遷補(bu)(bu)償(chang)款(kuan)的(de)份額確(que)定。

（2）補償(chang)款(kuan)的支(zhi)付時(shi)間及支(zhi)付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業(ye)還是商業(ye)也直接(jie)決定(ding)土地(di)的(de)價值，如果(guo)雙方在合同(tong)中沒有(you)明確的(de)約定(ding)，在實際履行中很容易產生(sheng)糾紛。

（4）如果簽(qian)訂補(bu)充(chong)協議(yi)，補(bu)償協議(yi)上的內容(rong)必(bi)須合法，與主合同條款不沖(chong)突，如果對主合同有重大改動，須明確約定(ding)以補(bu)償協議(yi)約定(ding)為準。