一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協議的雙方當事人協商完成，并以書面形式簽訂(ding)協議書；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提(ti)交如下材料：

（1）拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)的(de)法(fa)(fa)人(ren)(ren)(ren)資格證(zheng)(zheng)明（營業執(zhi)照），拆(chai)遷(qian)資質證(zheng)(zheng)明，拆(chai)遷(qian)許可證(zheng)(zheng)以及(ji)法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)(ren)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)及(ji)其(qi)復印件(jian)。如果拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)(ren)不是(shi)(shi)由法(fa)(fa)定代表(biao)人(ren)(ren)(ren)而是(shi)(shi)由其(qi)代理人(ren)(ren)(ren)代為(wei)辦理公(gong)證(zheng)(zheng)手續的(de)，還應(ying)提交授權委托(tuo)書以及(ji)受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)的(de)身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)及(ji)其(qi)復印件(jian)。

（2）被拆遷(qian)人(ren)的身(shen)(shen)份證及其復(fu)印件。代(dai)(dai)理人(ren)代(dai)(dai)為辦理的，需提交授(shou)權委托書及代(dai)(dai)理人(ren)的身(shen)(shen)份證和(he)身(shen)(shen)份證復(fu)印件。

（3）被拆遷房屋的產權證(zheng)明。

（4）拆(chai)遷協議書(shu)文本。需(xu)要注意的是，如果被拆(chai)遷人(ren)因(yin)在外地而委托(tuo)他人(ren)辦理手續的，需(xu)要向(xiang)公(gong)(gong)證(zheng)處出具由被拆(chai)遷人(ren)所(suo)在地公(gong)(gong)證(zheng)處公(gong)(gong)證(zheng)的授(shou)權委托(tuo)書(shu)。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人的身(shen)份(fen)證(zheng)明；代(dai)管(guan)(guan)人、管(guan)(guan)理人應提交代(dai)管(guan)(guan)權(quan)或(huo)管(guan)(guan)理權(quan)資格(ge)證(zheng)明。

2、代理(li)人應提交本(ben)人身份證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)和(he)授權(quan)委(wei)托(tuo)書(shu)或其(qi)他代理(li)權(quan)資格的證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)。委(wei)托(tuo)行(xing)為不在本(ben)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)轄區(qu)的，其(qi)委(wei)托(tuo)書(shu)應經委(wei)托(tuo)行(xing)為地的公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)。

3、縣以上(shang)人(ren)民政(zheng)府(fu)房屋(wu)拆遷主管部(bu)門發給的(de)房屋(wu)拆遷許(xu)可證(zheng)。需要(yao)變更土地(di)使(shi)用權的(de)，還要(yao)提(ti)交土地(di)使(shi)用權證(zheng)。

4、被拆遷物的(de)產權(quan)和(he)使用權(quan)證件、現狀及登記表。

5、補償、安置(zhi)協議草稿(gao)。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審(shen)查簽(qian)(qian)訂合同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)體(ti)是(shi)否合法我們(men)簽(qian)(qian)訂拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)協議的(de)(de)(de)(de)(de)一定要是(shi)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)，具有法人(ren)資格，否則合同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)簽(qian)(qian)訂會因為主(zhu)(zhu)體(ti)不(bu)(bu)明確、主(zhu)(zhu)體(ti)沒有承擔(dan)法律責任的(de)(de)(de)(de)(de)能力(li)而面臨(lin)無法履行(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)風險。比如拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)指揮部、拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)辦公室(shi)之類的(de)(de)(de)(de)(de)機構，是(shi)不(bu)(bu)具備法人(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)體(ti)資格的(de)(de)(de)(de)(de)，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)一結束(shu)就(jiu)撤了，找都找不(bu)(bu)著，更不(bu)(bu)要說以后(hou)履行(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)問題了。

2、 合(he)(he)同(tong)的(de)主要條款內(nei)(nei)容要明(ming)確很多被拆(chai)遷人都是(shi)第一(yi)次經(jing)歷拆(chai)遷，在合(he)(he)同(tong)細(xi)節應當(dang)怎么約定沒有經(jing)驗，經(jing)常簽訂的(de)合(he)(he)同(tong)內(nei)(nei)容不明(ming)確，導(dao)致(zhi)以后(hou)的(de)履(lv)行的(de)過程(cheng)中存在麻(ma)煩(fan)。拆(chai)遷協議里比(bi)較(jiao)重要必須明(ming)確的(de)內(nei)(nei)容有：

（1）補(bu)償(chang)款的總金額及各項補(bu)償(chang)內(nei)容(rong)的具(ju)(ju)體明細，如果存在廠(chang)房出租的情況，這個各項補(bu)償(chang)內(nei)容(rong)的具(ju)(ju)體明細就(jiu)尤(you)為重要(yao)，這涉(she)及到雙方以后分割拆遷(qian)補(bu)償(chang)款的份額確定(ding)。

（2）補償款的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業(ye)還是商業(ye)也直接(jie)決定土(tu)地的價值，如果雙(shuang)方在合同中(zhong)沒有明確的約定，在實際(ji)履行中(zhong)很容易產生糾紛。

（4）如果簽訂(ding)補(bu)充協議，補(bu)償協議上的內容必須(xu)合(he)法，與主合(he)同條款(kuan)不沖突，如果對(dui)主合(he)同有重大改動，須(xu)明確約(yue)定以(yi)補(bu)償協議約(yue)定為準(zhun)。