一、把握城市商業條件

1、社區類型：

先(xian)看地形、氣候、風(feng)土等自然條(tiao)件，繼而調查行政、經(jing)濟、歷史、文化(hua)等社(she)(she)會條(tiao)件，從而判斷是中心(xin)社(she)(she)區還(huan)是偏遠社(she)(she)區？是高尚白(bai)領社(she)(she)區還(huan)是新興平(ping)民社(she)(she)區？

2、社區設施：

學校、醫院、公(gong)園(yuan)、旅游設施(shi)、政府(fu)機(ji)構等(deng)公(gong)共設施(shi)能起到(dao)吸引消費者的(de)(de)作用。因此(ci)，了解(jie)社區設施(shi)的(de)(de)種(zhong)類(lei)、數目、規(gui)模、分布狀況等(deng)，對選址是很有(you)意義(yi)的(de)(de)。

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3、交通條件：

這(zhe)是對(dui)超(chao)市(shi)選址影(ying)響(xiang)最(zui)直接的(de)因素，如市(shi)區(qu)到郊區(qu)的(de)交(jiao)通條(tiao)件(jian)、樓盤之間的(de)交(jiao)通條(tiao)件(jian)等。因此，對(dui)于倉儲式超(chao)市(shi)來說，商圈范(fan)圍(wei)比較大，一般均設在(zai)城鄉結合部，遠離(li)市(shi)區(qu)，超(chao)市(shi)附近最(zui)好有比較多的(de)公共交(jiao)通停車點，這(zhe)樣可以吸(xi)引遠距離(li)的(de)顧(gu)客前來購物。

4、社區規劃：

如街道開發計劃，道路(lu)拓寬(kuan)計劃，高速、高架公路(lu)建(jian)設計劃等，都會對未來商業環境產生巨大的(de)(de)(de)(de)影響，應該及時捕捉(zhuo)，準確把握發展動態。只有了(le)解城市(shi)規劃，才能預期該店(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)選址是否符合(he)規劃要求，以及以后(hou)店(dian)鋪(pu)周(zhou)圍情況(kuang)的(de)(de)(de)(de)變化(hua)，這樣才能對該店(dian)鋪(pu)以后(hou)商圈范圍內(nei)的(de)(de)(de)(de)顧客(ke)數量以及其他情況(kuang)作出(chu)(chu)合(he)理的(de)(de)(de)(de)估(gu)計，從而(er)對該店(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)長遠發展作出(chu)(chu)預測。

5、居民因素：

對(dui)社(she)區居民人口、戶數(shu)、收入、消(xiao)費水(shui)平及消(xiao)費習俗(su)等作詳(xiang)細調研(yan)。

6、商業屬性：

超市的員工數、營業面(mian)積、銷(xiao)售額(e)等要有精確計(ji)劃。

二、超市店址還要看12項指標

初步(bu)鎖定(ding)的社(she)區商(shang)業(ye)結構(gou)基(ji)本(ben)了解后(hou)，下(xia)一(yi)步(bu)就是要逐(zhu)步(bu)縮小范圍，選定(ding)超市最終(zhong)的位置前，還要參考12項商(shang)業(ye)指(zhi)標，具體歸納如(ru)下(xia)：

1、商業性質(zhi)。規定(ding)開(kai)店(dian)的主要(yao)區(qu)域，對哪(na)些區(qu)域應(ying)避免(mian)開(kai)店(dian)；

2、人口數(shu)及住戶數(shu)。了解一(yi)定(ding)的商(shang)圈(quan)范圍內應有的住戶數(shu)；

3、競爭(zheng)店數。了(le)解(jie)一(yi)定的商圈范圍內競爭(zheng)店的數量；

4、客流狀況。調查估計通過店前的(de)行人最少數(shu)量(liang)；

5、道路狀況。如人行道、街道是否有區分(fen)，過往車輛的類型(xing)及數量，道路寬幅等(deng)因素；

6、附近店鋪的(de)狀況(kuang)。如經營品(pin)種、規(gui)模(mo)、外(wai)部(bu)裝飾、格(ge)調等；

7、場地條件(jian)。如店鋪面積、形(xing)狀(zhuang)、地基、傾斜(xie)度、高低、方位、日照條件(jian)、道路(lu)銜接狀(zhuang)況等；

8、法律(lv)條件(jian)。在新建(jian)分店或改建(jian)舊店時(shi)要查明是否符合城市規(gui)(gui)劃及建(jian)筑方面(mian)的法規(gui)(gui)，特別要了解各種限制性的規(gui)(gui)定；

9、租金(jin)。要分(fen)區段設上限(xian)租金(jin)；

10、必(bi)要的(de)停(ting)車條件。顧客停(ting)車場地(di)及廠商所(suo)用進(jin)貨空間；這(zhe)點很重要。

11、投資(zi)的(de)最高金額(e)(e)。以預估的(de)營業額(e)(e)或賣場面積為基準規定；

12、員工配(pei)置。以(yi)賣場面積為基準來規(gui)定，如(ru)每(mei)人服務(wu)面積不得低于20平方米(mi)。

一(yi)旦確定店址后就不要(yao)輕(qing)易改變(bian)決定，如一(yi)旦動(dong)搖(yao)(yao)，或經常(chang)“搖(yao)(yao)動(dong)”，會(hui)破壞連鎖企業運(yun)行的正(zheng)常(chang)化，乃至破壞它的穩(wen)定性和安(an)全性。當然如果出現競爭(zheng)壓(ya)力(li)或店面太小(xiao)無法擴大(da)規模(mo)，投資者可以(yi)考慮(lv)變(bian)動(dong)店址 。