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人物簡介

姓名：金一鳴

出生地：浙江臨海

出生(sheng)日期：1969年

職位：上(shang)海(hai)兆地集團董事長、上(shang)海(hai)瑪珂(ke)琴業有限公(gong)司創辦者、董事長、上(shang)海(hai)臺州(zhou)商會副(fu)會長

金一鳴用(yong)近10年的時(shi)間，讓(rang)自己的公司制造出的鋼琴名揚神州，把自己的財產從零變為上億元。這(zhe)個浙江臨海人，現在卻更愿意(yi)說他的另(ling)一項得意(yi)之作——上海國際鞋(xie)城(cheng)。

搶灘上海

金一鳴自己(ji)回(hui)憶說，當時(shi)為(wei)(wei)了尋找好的投(tou)資項(xiang)目，花(hua)費了近半年(nian)多的時(shi)間，足跡遍及長江三(san)角洲30多個城市(shi)，行程6萬公里考察投(tou)資項(xiang)目，還是(shi)選(xuan)了曹(cao)安(an)商(shang)貿城這個項(xiang)目。他告(gao)訴導報記者，“之所以(yi)選(xuan)擇曹(cao)安(an)，除(chu)了上海是(shi)個國際化的大都(dou)市(shi)，嘉(jia)定區(qu)作為(wei)(wei)上海的西大門，以(yi)曹(cao)安(an)路為(wei)(wei)主干道的真新曹(cao)安(an)地區(qu)商(shang)圈已(yi)日臻成熟，匯集了大量的人流、物流、信息流和資金流；另外，還得益于嘉(jia)定區(qu)區(qu)政府(fu)廉明、開放(fang)的工作作風。”

金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上海瑪珂琴業有限公司，生產品牌“公爵鋼(gang)(gang)琴”、“門卡利爾鋼(gang)(gang)琴”。當制琴漸(jian)(jian)漸(jian)(jian)走上規(gui)模的(de)(de)時候，金一(yi)鳴開始思索新的(de)(de)項目，于是(shi)便(bian)有了上文(wen)的(de)(de)搜尋過程(cheng)。

“曹(cao)(cao)安商(shang)貿城地(di)處滬(hu)寧高速公路(lu)(lu)和(he)上(shang)海(hai)(hai)曹(cao)(cao)安路(lu)(lu)、外環(huan)線(xian)(xian)和(he)即(ji)將(jiang)建(jian)成的二環(huan)線(xian)(xian)的中間地(di)帶(dai)，南面(mian)可直達虹橋(qiao)(qiao)國際機場，同時毗鄰的滬(hu)杭、滬(hu)寧鐵路(lu)(lu)使得(de)這里(li)可以(yi)對長(chang)江三(san)角洲的30多(duo)個(ge)城市(shi)直接(jie)發(fa)揮人流(liu)、物(wu)流(liu)、商(shang)貿的輻射(she)作用。同時，又地(di)處上(shang)海(hai)(hai)市(shi)西(xi)北(bei)物(wu)流(liu)園(yuan)區(qu)(qu)的服務半徑范圍，周(zhou)邊接(jie)壤江橋(qiao)(qiao)物(wu)流(liu)園(yuan)區(qu)(qu)和(he)末來島(dao)開發(fa)區(qu)(qu)，是整(zheng)個(ge)大(da)區(qu)(qu)域開發(fa)和(he)物(wu)流(liu)園(yuan)區(qu)(qu)的中心地(di)帶(dai)。經過10多(duo)年的發(fa)展，曹(cao)(cao)安路(lu)(lu)一(yi)帶(dai)已經匯聚了上(shang)海(hai)(hai)輕紡市(shi)場、東方(fang)汽配城等10多(duo)家專業批發(fa)兼零售市(shi)場，商(shang)業氣氛濃厚，2004年該區(qu)(qu)域的商(shang)貿額已超過67億元。”談及這個(ge)新(xin)項目，金(jin)一(yi)鳴(ming)不(bu)無得(de)意。

“周邊有(you)這么好的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)氛圍，積聚了這么旺(wang)盛的(de)(de)(de)人氣，商(shang)貿(mao)城(cheng)肯定會成為消費(fei)(fei)潛力無(wu)限的(de)(de)(de)購物(wu)天堂。”金(jin)一(yi)(yi)鳴告訴導報記(ji)者，當(dang)他(ta)聽說嘉(jia)定區要啟動(dong)這么一(yi)(yi)個大(da)型的(de)(de)(de)項目時，他(ta)當(dang)即(ji)就意(yi)識到曹安(an)地區作為商(shang)貿(mao)額(e)連年突破(po)60億元的(de)(de)(de)上海西北區重(zhong)要商(shang)品集散地，已經為商(shang)貿(mao)城(cheng)的(de)(de)(de)崛起打(da)下了堅實的(de)(de)(de)基礎。所(suo)以(yi)公司在(zai)2004年9月28日(ri)公開競拍曹安(an)商(shang)貿(mao)城(cheng)一(yi)(yi)期(qi)地塊(kuai)。金(jin)一(yi)(yi)鳴的(de)(de)(de)眼光得到了浙江同鄉——華辰(chen)企業(ye)董事長朱永興先生(sheng)的(de)(de)(de)認(ren)同，受到交通制約，上海內環以(yi)內的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)布局已經飽(bao)和，像在(zai)淮海路和南京路上光停車費(fei)(fei)用就很高，所(suo)以(yi)購物(wu)者不(bu)得不(bu)被迫退出市中心的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)地塊(kuai)。加上現在(zai)有(you)車族很普遍，開車趕(gan)到高的(de)(de)(de)嘉(jia)定曹安(an)也(ye)是件很容易(yi)的(de)(de)(de)事。“這可是A20沿線的(de)(de)(de)一(yi)(yi)塊(kuai)黃金(jin)地啊！”

據了解(jie)，規(gui)劃(hua)中的(de)曹(cao)安商(shang)貿城是(shi)一個(ge)(ge)以特色專(zhuan)業(ye)(ye)市場為(wei)主體，綜合發(fa)展(zhan)商(shang)貿辦公(gong)和休閑商(shang)業(ye)(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)(ye)市場示范園區，預計建成之后整個(ge)(ge)曹(cao)安商(shang)貿圈的(de)總(zong)銷售額會超過(guo)130億元，將是(shi)2002年的(de)2.6倍(bei)。

尋找市場空白點

隨著曹安地段住宅建(jian)設的(de)(de)發(fa)展，雖(sui)然(ran)(ran)這里各類專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)市(shi)(shi)場(chang)眾多(duo)，但(dan)缺乏高品(pin)位(wei)的(de)(de)商(shang)業(ye)貿易中心(xin)已(yi)(yi)經制約了(le)這一(yi)區(qu)域商(shang)貿業(ye)的(de)(de)進一(yi)步(bu)發(fa)展。他告訴導報記者(zhe)，之所以把該(gai)項目定位(wei)為(wei)上(shang)(shang)海(hai)國際鞋(xie)(xie)城是因(yin)為(wei)在立項之前進行了(le)大(da)量的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)調查，認為(wei)上(shang)(shang)海(hai)目前還沒有(you)檔(dang)次較高的(de)(de)大(da)型、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)的(de)(de)鞋(xie)(xie)類批發(fa)兼零售市(shi)(shi)場(chang)。雖(sui)然(ran)(ran)在斜(xie)土路上(shang)(shang)已(yi)(yi)有(you)兩座鞋(xie)(xie)城隔街而立，但(dan)非常散亂(luan)，無論是單(dan)體(ti)的(de)(de)面(mian)積還是規模等方(fang)面(mian)都很難形成大(da)市(shi)(shi)場(chang)效應，街上(shang)(shang)也常常因(yin)為(wei)小(xiao)貨車來往過多(duo)而顯得格外擁擠，購物環境不夠好(hao)。另外，由于位(wei)于市(shi)(shi)中心(xin)的(de)(de)黃(huang)金(jin)地帶，斜(xie)土路鞋(xie)(xie)城的(de)(de)攤(tan)(tan)位(wei)租金(jin)很高，許多(duo)攤(tan)(tan)主都有(you)轉出這一(yi)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)愿望。而為(wei)了(le)迎合上(shang)(shang)海(hai)國際性的(de)(de)大(da)都市(shi)(shi)形象，為(wei)了(le)改變鞋(xie)(xie)類市(shi)(shi)場(chang)目前此種狀況，上(shang)(shang)海(hai)國際鞋(xie)(xie)城的(de)(de)新建(jian)將必定成為(wei)“滬上(shang)(shang)大(da)型專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)鞋(xie)(xie)貿中心(xin)”，在“專(zhuan)(zhuan)(zhuan)”字(zi)上(shang)(shang)做到(dao)精(jing)益求精(jing)，充(chong)分(fen)發(fa)揮專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)優勢。

有(you)市場專業(ye)人士認為，商貿(mao)市場的發展方向肯定是越來越專業(ye)化的，在兆地國際(ji)廣(guang)場里(li)打造上(shang)海具(ju)有(you)高品位(wei)購(gou)物環境的專業(ye)鞋類批發兼零售市場，一定會吸(xi)引很大的消費(fei)群。

一位經營鞋(xie)(xie)(xie)帽的(de)(de)業(ye)主在(zai)接受我們采(cai)訪時(shi)(shi)也連(lian)連(lian)贊同地(di)表示，兆地(di)國際廣場(chang)花大(da)手筆投資大(da)規模的(de)(de)國際鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)(cheng)。他認(ren)為，浙江人搞鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)(cheng)合適，因(yin)為許(xu)多生產經銷(xiao)鞋(xie)(xie)(xie)的(de)(de)大(da)客戶(hu)就在(zai)浙江的(de)(de)溫(wen)州等地(di)區。曹安鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)(cheng)只要在(zai)招商引資時(shi)(shi)把了(le)解鞋(xie)(xie)(xie)廠(chang)的(de)(de)業(ye)主引進來，那么鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)(cheng)就有了(le)好的(de)(de)啟動和發展基礎，肯定會成功。

合作共贏

金一鳴很崇尚共(gong)贏的理念，這也在他市(shi)場(chang)的方(fang)方(fang)面(mian)(mian)面(mian)(mian)得到(dao)體現。

在曹安(an)商(shang)(shang)業圈里，已經(jing)有(you)不少的(de)(de)專業市場，尤其以(yi)坐(zuo)落在曹安(an)商(shang)(shang)貿城(cheng)對面的(de)(de)上海輕紡城(cheng)專業、規模大。為何選擇兩個大的(de)(de)市場開在一起？

“我(wo)認為曹安商(shang)貿城以整(zheng)(zheng)體(ti)規模效應為出發(fa)點，整(zheng)(zheng)合大曹安商(shang)業(ye)圈的(de)商(shang)貿格局，將使曹安商(shang)業(ye)圈上升到一個更高(gao)層次，呈現城市綜合價值效應，構筑一個高(gao)起點、高(gao)品位、具有(you)前瞻視角的(de)商(shang)貿中心，所以這(zhe)是(shi)共同做大蛋糕的(de)一個選擇。”金一鳴表示，這(zhe)也是(shi)他們看重(zhong)在這(zhe)里投(tou)資建(jian)設兆地國際廣(guang)場的(de)原因。

金(jin)(jin)一(yi)鳴說，現(xian)在的(de)(de)消(xiao)費(fei)者已(yi)經(jing)越來(lai)(lai)越追求(qiu)購物的(de)(de)環境(jing)質量，曹安(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿(mao)(mao)城設計(ji)超前，每幢樓(lou)都(dou)備有兩層地下(xia)車(che)(che)庫，比現(xian)行(xing)的(de)(de)上(shang)(shang)海標準配置高出兩倍(bei)，10年都(dou)不(bu)落后(hou)，而且還(huan)配備娛樂中心和休閑(xian)(xian)場(chang)所(suo)，可(ke)以(yi)(yi)讓(rang)有車(che)(che)族來(lai)(lai)逛上(shang)(shang)一(yi)天，這(zhe)樣(yang)一(yi)個休閑(xian)(xian)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業市場(chang)肯(ken)定(ding)能滿(man)足(zu)挑剔(ti)的(de)(de)消(xiao)費(fei)者需求(qiu)。另(ling)外，金(jin)(jin)一(yi)鳴還(huan)說，由于(yu)鞋(xie)(xie)城主營鞋(xie)(xie)類與輕(qing)紡(fang)城經(jing)營的(de)(de)輕(qing)紡(fang)制品在定(ding)位上(shang)(shang)有差異(yi)，所(suo)以(yi)(yi)不(bu)會(hui)產生很大(da)(da)的(de)(de)沖(chong)突。等(deng)曹安(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿(mao)(mao)城整(zheng)體完工后(hou)，會(hui)有一(yi)條平均寬度(du)40米(mi)的(de)(de)東西向步行(xing)綠化休閑(xian)(xian)動(dong)態(tai)消(xiao)費(fei)街(jie)區，不(bu)僅在入口(kou)處有棕櫚樹陣，在步行(xing)區還(huan)有休閑(xian)(xian)的(de)(de)景觀空間和建筑小品，這(zhe)些是現(xian)在的(de)(de)上(shang)(shang)海輕(qing)紡(fang)城不(bu)具有的(de)(de)。曹安(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿(mao)(mao)城項(xiang)目的(de)(de)建成也會(hui)改善輕(qing)紡(fang)城的(de)(de)購物環境(jing)，吸引大(da)(da)客流，而輕(qing)紡(fang)城名(ming)聲(sheng)在外的(de)(de)影(ying)響力(li)和客流量同樣(yang)又可(ke)以(yi)(yi)給曹安(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿(mao)(mao)城帶(dai)來(lai)(lai)人氣。“這(zhe)是一(yi)種共贏的(de)(de)選(xuan)擇，會(hui)共同做大(da)(da)做強(qiang)整(zheng)個曹安(an)(an)路的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)貿(mao)(mao)圈。”金(jin)(jin)一(yi)鳴肯(ken)定(ding)地表示(shi)。

金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅力的商業(ye)地產(chan)(chan)精品(pin)(pin)(pin)(pin)，構造企業(ye)價(jia)值觀，更要通過(guo)產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)樹立企業(ye)的品(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)形象，只(zhi)有將產(chan)(chan)品(pin)(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)和企業(ye)品(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)很好地銜接(jie)，才能促(cu)使企業(ye)在激烈競(jing)爭的地產(chan)(chan)開發大潮中矗立潮頭(tou)，才能把(ba)一個(ge)地產(chan)(chan)開發企業(ye)做(zuo)(zuo)強做(zuo)(zuo)大，做(zuo)(zuo)成深具品(pin)(pin)(pin)(pin)牌(pai)美譽度的企業(ye)。”

市場檔案

2005年(nian)3月28日(ri)，上(shang)海兆(zhao)地國際(ji)廣場(chang)(chang)作為曹(cao)安商貿城啟動的建筑，以9萬平方米的大型綜合商辦廣場(chang)(chang)在這里正(zheng)式舉行奠基儀(yi)式，宣告(gao)集特色市場(chang)(chang)、商務樓宇、會展、購物為一(yi)體的曹(cao)安商貿城即將拔地而起。

據了解，120公頃的(de)(de)曹安(an)商貿(mao)城是嘉定區(qu)(qu)規(gui)劃打(da)造的(de)(de)上海市級(ji)商貿(mao)流通(tong)專業(ye)中心和開發的(de)(de)房(fang)地產四大板(ban)塊之一，項(xiang)目(mu)共分9個地塊，實行滾動開發，總(zong)投資超過25億(yi)元(yuan)。如此大手(shou)筆的(de)(de)項(xiang)目(mu)建(jian)成后勢必將成為曹安(an)區(qu)(qu)塊一顆(ke)引人矚(zhu)目(mu)的(de)(de)商業(ye)明珠，是“西上海的(de)(de)城中城”。

現在(zai)，上(shang)(shang)海(hai)曹安商貿(mao)城發展有限(xian)公司(si)和上(shang)(shang)海(hai)兆地(di)房(fang)地(di)產開(kai)發有限(xian)公司(si)，對(dui)上(shang)(shang)海(hai)兆地(di)國際廣場(chang)的(de)市場(chang)規劃開(kai)發定(ding)位(wei)達成共識，即是一個集(ji)批發、休閑、娛樂、辦(ban)公、酒(jiu)(jiu)店功能為(wei)一體的(de)綜合性的(de)地(di)區級商貿(mao)中心，地(di)下二(er)層(ceng)(ceng)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)為(wei)3萬(wan)平(ping)方米(mi)，分別建(jian)(jian)(jian)大型超級市場(chang)、雙層(ceng)(ceng)式停(ting)車(che)場(chang)、商場(chang)卸貨(huo)區、倉儲區。地(di)上(shang)(shang)共15層(ceng)(ceng)，建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)為(wei)6萬(wan)平(ping)方米(mi)，一、二(er)、三層(ceng)(ceng)為(wei)大型專業的(de)鞋(xie)業批發中心，4至15層(ceng)(ceng)為(wei)公寓(yu)式酒(jiu)(jiu)店和商務(wu)辦(ban)公酒(jiu)(jiu)店。以主(zhu)推“滬上(shang)(shang)大型專業鞋(xie)貿(mao)中心”的(de)概念(nian)，在(zai)“專”字(zi)上(shang)(shang)做足(zu)文章，充分發揮(hui)專業市場(chang)的(de)優勢，采(cai)取“單一業態”，力(li)求打響曹安商貿(mao)城橫空出世的(de)一場(chang)戰役(yi)。