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人物簡介

姓名：金一鳴

出生地：浙江臨海(hai)

出生日(ri)期：1969年

職位(wei)：上海兆(zhao)地集團董事(shi)長、上海瑪珂琴(qin)業有限公司創(chuang)辦者、董事(shi)長、上海臺州(zhou)商會副會長

金一鳴用(yong)近10年的(de)(de)時間，讓自己的(de)(de)公(gong)司制造出的(de)(de)鋼琴名(ming)揚(yang)神州(zhou)，把自己的(de)(de)財(cai)產從(cong)零變為上(shang)億元。這個浙(zhe)江臨海(hai)人，現在卻更愿意(yi)(yi)說他的(de)(de)另一項得意(yi)(yi)之(zhi)作——上(shang)海(hai)國際鞋城。

搶灘上海

金(jin)一鳴自己回憶(yi)說(shuo)，當時為(wei)了(le)尋找(zhao)好的(de)(de)投(tou)資(zi)項目，花(hua)費(fei)了(le)近半年多的(de)(de)時間，足跡遍(bian)及長江三角洲30多個城市，行(xing)程6萬公里(li)考察投(tou)資(zi)項目，還是(shi)選(xuan)了(le)曹(cao)安(an)商貿城這個項目。他(ta)告訴(su)導(dao)報記者，“之所以(yi)選(xuan)擇曹(cao)安(an)，除了(le)上海是(shi)個國(guo)際化的(de)(de)大(da)都市，嘉(jia)定區(qu)作為(wei)上海的(de)(de)西大(da)門，以(yi)曹(cao)安(an)路為(wei)主干道的(de)(de)真新(xin)曹(cao)安(an)地(di)區(qu)商圈已(yi)日臻(zhen)成熟(shu)，匯集了(le)大(da)量(liang)的(de)(de)人流(liu)、物流(liu)、信(xin)息(xi)流(liu)和(he)資(zi)金(jin)流(liu)；另外，還得益于嘉(jia)定區(qu)區(qu)政府廉明、開(kai)放的(de)(de)工作作風。”

金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上海瑪珂琴業有限公司，生產品牌“公爵鋼琴(qin)(qin)”、“門卡利(li)爾鋼琴(qin)(qin)”。當制琴(qin)(qin)漸(jian)漸(jian)走(zou)上規模的(de)(de)(de)時候(hou)，金(jin)一鳴開(kai)始思(si)索新的(de)(de)(de)項目，于(yu)是便(bian)有了上文的(de)(de)(de)搜尋過程。

“曹安商貿城(cheng)地(di)(di)處滬(hu)寧高速公路和(he)上海(hai)曹安路、外環(huan)線和(he)即將建成的二環(huan)線的中(zhong)間地(di)(di)帶(dai)，南面可(ke)直達虹橋國際機場(chang)，同時毗(pi)鄰(lin)的滬(hu)杭(hang)、滬(hu)寧鐵路使得這里可(ke)以對長江(jiang)三角洲的30多個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)直接發(fa)(fa)揮人流(liu)(liu)(liu)、物流(liu)(liu)(liu)、商貿的輻(fu)射(she)作用。同時，又(you)地(di)(di)處上海(hai)市(shi)(shi)西北(bei)物流(liu)(liu)(liu)園(yuan)區(qu)的服務半徑范(fan)圍，周邊(bian)接壤江(jiang)橋物流(liu)(liu)(liu)園(yuan)區(qu)和(he)末來(lai)島開發(fa)(fa)區(qu)，是(shi)整個(ge)大(da)區(qu)域開發(fa)(fa)和(he)物流(liu)(liu)(liu)園(yuan)區(qu)的中(zhong)心(xin)地(di)(di)帶(dai)。經過10多年的發(fa)(fa)展，曹安路一帶(dai)已經匯聚了上海(hai)輕(qing)紡市(shi)(shi)場(chang)、東方(fang)汽配城(cheng)等10多家專(zhuan)業批發(fa)(fa)兼零(ling)售市(shi)(shi)場(chang)，商業氣(qi)氛濃(nong)厚，2004年該區(qu)域的商貿額已超(chao)過67億元。”談及這個(ge)新(xin)項目，金(jin)一鳴不無得意(yi)。

“周邊有這(zhe)么(me)好的(de)(de)(de)(de)商(shang)業氛圍(wei)，積聚了這(zhe)么(me)旺盛的(de)(de)(de)(de)人氣，商(shang)貿城肯定會成為(wei)(wei)消費潛力(li)無限的(de)(de)(de)(de)購物天堂。”金一(yi)(yi)鳴告訴導報記(ji)者(zhe)，當(dang)他聽說嘉定區要(yao)啟動這(zhe)么(me)一(yi)(yi)個大型的(de)(de)(de)(de)項目時，他當(dang)即就(jiu)意識到(dao)曹安(an)地(di)區作為(wei)(wei)商(shang)貿額(e)連年突破60億元的(de)(de)(de)(de)上海(hai)西北區重(zhong)要(yao)商(shang)品(pin)集散地(di)，已經為(wei)(wei)商(shang)貿城的(de)(de)(de)(de)崛起打下了堅實的(de)(de)(de)(de)基礎。所(suo)以公(gong)司(si)在(zai)(zai)2004年9月28日(ri)公(gong)開(kai)競拍(pai)曹安(an)商(shang)貿城一(yi)(yi)期地(di)塊。金一(yi)(yi)鳴的(de)(de)(de)(de)眼光得(de)到(dao)了浙(zhe)江同鄉(xiang)——華辰企業董(dong)事長朱永興先生的(de)(de)(de)(de)認同，受到(dao)交通制約，上海(hai)內環以內的(de)(de)(de)(de)商(shang)業布局已經飽和(he)，像在(zai)(zai)淮海(hai)路和(he)南京路上光停車(che)費用就(jiu)很高，所(suo)以購物者(zhe)不得(de)不被迫(po)退出(chu)市(shi)中心的(de)(de)(de)(de)商(shang)業地(di)塊。加(jia)上現(xian)在(zai)(zai)有車(che)族(zu)很普遍，開(kai)車(che)趕到(dao)高的(de)(de)(de)(de)嘉定曹安(an)也是(shi)件很容易(yi)的(de)(de)(de)(de)事。“這(zhe)可是(shi)A20沿(yan)線的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)塊黃金地(di)啊！”

據了解(jie)，規(gui)劃(hua)中(zhong)的(de)(de)曹(cao)安商(shang)(shang)貿城是一個(ge)以特色專業(ye)(ye)市場為主體，綜(zong)合(he)發展(zhan)商(shang)(shang)貿辦公(gong)和(he)休閑(xian)商(shang)(shang)業(ye)(ye)的(de)(de)專業(ye)(ye)市場示(shi)范園區，預計(ji)建(jian)成之后(hou)整個(ge)曹(cao)安商(shang)(shang)貿圈(quan)的(de)(de)總銷售額會(hui)超過130億元(yuan)，將是2002年(nian)的(de)(de)2.6倍。

尋找市場空白點

隨著(zhu)曹安(an)地(di)段住宅建(jian)設的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展，雖然這(zhe)里各類(lei)(lei)專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)眾多(duo)，但缺(que)乏(fa)高(gao)品位的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)貿易中心(xin)已經制約(yue)了(le)這(zhe)一區域(yu)商(shang)貿業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)進(jin)一步發(fa)展。他告訴導(dao)報記者，之所以把該(gai)項(xiang)目定位為(wei)(wei)上(shang)海國(guo)際鞋城(cheng)是因為(wei)(wei)在立項(xiang)之前進(jin)行了(le)大(da)量的(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)調(diao)查，認為(wei)(wei)上(shang)海目前還沒有(you)檔次較高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)型、專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)鞋類(lei)(lei)批發(fa)兼零(ling)售市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)。雖然在斜土路上(shang)已有(you)兩座(zuo)鞋城(cheng)隔(ge)街(jie)而立，但非常(chang)(chang)散亂，無論是單(dan)體的(de)(de)(de)(de)(de)面積還是規模等方面都很難(nan)形(xing)成大(da)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)效應，街(jie)上(shang)也常(chang)(chang)常(chang)(chang)因為(wei)(wei)小(xiao)貨車來往過多(duo)而顯得格外擁(yong)擠，購物環境不(bu)夠(gou)好。另(ling)外，由于位于市(shi)中心(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)黃金(jin)地(di)帶，斜土路鞋城(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)攤位租金(jin)很高(gao)，許多(duo)攤主都有(you)轉出這(zhe)一市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)愿望(wang)。而為(wei)(wei)了(le)迎合(he)上(shang)海國(guo)際性的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)都市(shi)形(xing)象，為(wei)(wei)了(le)改變鞋類(lei)(lei)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)目前此種狀況，上(shang)海國(guo)際鞋城(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)新建(jian)將必(bi)定成為(wei)(wei)“滬上(shang)大(da)型專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)鞋貿中心(xin)”，在“專(zhuan)(zhuan)”字上(shang)做到精益求精，充分發(fa)揮專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)市(shi)場(chang)(chang)(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)優勢。

有市場專業(ye)人士認(ren)為，商貿市場的(de)(de)(de)發(fa)展方向肯(ken)定(ding)是(shi)越來越專業(ye)化(hua)的(de)(de)(de)，在兆地(di)國際廣場里打(da)造(zao)上海具(ju)有高(gao)品(pin)位購物環境(jing)的(de)(de)(de)專業(ye)鞋類批發(fa)兼零售(shou)市場，一定(ding)會吸引(yin)很大(da)的(de)(de)(de)消費群。

一位經(jing)(jing)營(ying)鞋(xie)帽(mao)的(de)(de)業主(zhu)在(zai)(zai)接受我們采訪時也連連贊(zan)同(tong)地表示，兆地國際廣場花大手筆投資大規模的(de)(de)國際鞋(xie)城(cheng)。他認(ren)為，浙(zhe)江人搞鞋(xie)城(cheng)合適，因(yin)為許多(duo)生產經(jing)(jing)銷鞋(xie)的(de)(de)大客戶就在(zai)(zai)浙(zhe)江的(de)(de)溫(wen)州等地區。曹安鞋(xie)城(cheng)只要(yao)在(zai)(zai)招商引資時把了(le)解鞋(xie)廠的(de)(de)業主(zhu)引進來，那么(me)鞋(xie)城(cheng)就有了(le)好(hao)的(de)(de)啟(qi)動和發展(zhan)基礎，肯定會成(cheng)功。

合作共贏

金一鳴很(hen)崇尚共贏的(de)理念，這(zhe)也在(zai)他市場的(de)方方面面得到(dao)體現(xian)。

在曹安商業(ye)圈里，已經有(you)不少(shao)的(de)專業(ye)市場，尤其以(yi)坐落(luo)在曹安商貿(mao)城對面的(de)上海輕紡(fang)城專業(ye)、規(gui)模(mo)大(da)。為何選擇兩個大(da)的(de)市場開(kai)在一起？

“我認為(wei)曹(cao)(cao)安商(shang)(shang)貿城以整(zheng)體(ti)規模效應為(wei)出發(fa)點，整(zheng)合(he)大曹(cao)(cao)安商(shang)(shang)業(ye)圈的商(shang)(shang)貿格局，將(jiang)使曹(cao)(cao)安商(shang)(shang)業(ye)圈上升到一個(ge)更高(gao)(gao)層次，呈現城市(shi)綜合(he)價(jia)值效應，構(gou)筑(zhu)一個(ge)高(gao)(gao)起(qi)點、高(gao)(gao)品位、具(ju)有前瞻視角的商(shang)(shang)貿中心，所以這(zhe)是(shi)共同(tong)做大蛋糕的一個(ge)選(xuan)擇。”金一鳴表示，這(zhe)也是(shi)他們看重(zhong)在這(zhe)里投(tou)資建設兆(zhao)地國(guo)際廣場(chang)的原因。

金(jin)一(yi)(yi)鳴說(shuo)，現(xian)在的(de)(de)(de)(de)消費者(zhe)(zhe)已經(jing)越來(lai)越追求購(gou)物的(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)質量，曹(cao)安商貿(mao)城(cheng)設計超前，每幢樓(lou)都備有(you)兩(liang)(liang)層地(di)(di)下車庫，比現(xian)行的(de)(de)(de)(de)上(shang)海標(biao)準(zhun)配(pei)置高出兩(liang)(liang)倍，10年都不落后，而且還(huan)配(pei)備娛樂中(zhong)心和休(xiu)閑場所，可(ke)以(yi)讓(rang)有(you)車族來(lai)逛上(shang)一(yi)(yi)天，這(zhe)樣一(yi)(yi)個休(xiu)閑的(de)(de)(de)(de)商業市場肯(ken)定能滿(man)足挑(tiao)剔的(de)(de)(de)(de)消費者(zhe)(zhe)需(xu)求。另外，金(jin)一(yi)(yi)鳴還(huan)說(shuo)，由于鞋(xie)城(cheng)主(zhu)營鞋(xie)類與輕紡(fang)(fang)城(cheng)經(jing)營的(de)(de)(de)(de)輕紡(fang)(fang)制品在定位上(shang)有(you)差(cha)異，所以(yi)不會產生(sheng)很大的(de)(de)(de)(de)沖突(tu)。等(deng)曹(cao)安商貿(mao)城(cheng)整體完工后，會有(you)一(yi)(yi)條(tiao)平均寬度(du)40米(mi)的(de)(de)(de)(de)東西向步(bu)(bu)行綠化休(xiu)閑動態消費街區，不僅在入口處有(you)棕櫚樹陣，在步(bu)(bu)行區還(huan)有(you)休(xiu)閑的(de)(de)(de)(de)景觀空間(jian)和建(jian)筑小品，這(zhe)些(xie)是(shi)(shi)現(xian)在的(de)(de)(de)(de)上(shang)海輕紡(fang)(fang)城(cheng)不具有(you)的(de)(de)(de)(de)。曹(cao)安商貿(mao)城(cheng)項目的(de)(de)(de)(de)建(jian)成(cheng)也會改善(shan)輕紡(fang)(fang)城(cheng)的(de)(de)(de)(de)購(gou)物環(huan)境(jing)，吸(xi)引大客流，而輕紡(fang)(fang)城(cheng)名聲在外的(de)(de)(de)(de)影響力和客流量同(tong)樣又可(ke)以(yi)給曹(cao)安商貿(mao)城(cheng)帶來(lai)人氣。“這(zhe)是(shi)(shi)一(yi)(yi)種共贏的(de)(de)(de)(de)選擇，會共同(tong)做大做強(qiang)整個曹(cao)安路的(de)(de)(de)(de)商貿(mao)圈。”金(jin)一(yi)(yi)鳴肯(ken)定地(di)(di)表示。

金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅(mei)力的(de)商業(ye)地產精品，構造(zao)企業(ye)價值觀，更要通(tong)過產品樹立(li)企業(ye)的(de)品牌形象，只有(you)將產品品牌和(he)企業(ye)品牌很好地銜接(jie)，才能促使(shi)企業(ye)在(zai)激烈競(jing)爭的(de)地產開發(fa)大潮中矗立(li)潮頭，才能把一個地產開發(fa)企業(ye)做強做大，做成深具品牌美(mei)譽(yu)度(du)的(de)企業(ye)。”

市場檔案

2005年3月28日，上(shang)海兆地國際廣(guang)場(chang)作為(wei)曹安商(shang)貿城啟動的(de)建筑，以(yi)9萬平(ping)方米的(de)大型綜合商(shang)辦(ban)廣(guang)場(chang)在這里正式(shi)舉行奠基(ji)儀式(shi)，宣告集特色市場(chang)、商(shang)務(wu)樓宇(yu)、會展、購物(wu)為(wei)一體的(de)曹安商(shang)貿城即將拔(ba)地而起。

據了解，120公頃的(de)(de)曹安(an)商貿(mao)城(cheng)是(shi)(shi)嘉定區規劃(hua)打造(zao)的(de)(de)上海市(shi)級商貿(mao)流通(tong)專業中心(xin)和開發(fa)的(de)(de)房地產四(si)大板塊之一，項目共(gong)分(fen)9個地塊，實行滾動(dong)開發(fa)，總(zong)投資超過25億元。如此(ci)大手筆的(de)(de)項目建成(cheng)后勢必(bi)將成(cheng)為(wei)曹安(an)區塊一顆引人矚目的(de)(de)商業明珠，是(shi)(shi)“西上海的(de)(de)城(cheng)中城(cheng)”。

現在(zai)(zai)，上海(hai)曹(cao)安商(shang)(shang)貿(mao)城發(fa)(fa)(fa)展有限公(gong)(gong)司和上海(hai)兆地(di)房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)有限公(gong)(gong)司，對上海(hai)兆地(di)國際廣場(chang)的(de)(de)市(shi)場(chang)規劃(hua)開發(fa)(fa)(fa)定位達成(cheng)共識，即是一(yi)(yi)個集批發(fa)(fa)(fa)、休(xiu)閑、娛(yu)樂(le)、辦公(gong)(gong)、酒店(dian)(dian)功能為一(yi)(yi)體的(de)(de)綜合性的(de)(de)地(di)區(qu)級商(shang)(shang)貿(mao)中(zhong)心，地(di)下二層(ceng)建(jian)筑面積(ji)為3萬平方(fang)米，分(fen)別(bie)建(jian)大型超級市(shi)場(chang)、雙(shuang)層(ceng)式(shi)停(ting)車(che)場(chang)、商(shang)(shang)場(chang)卸貨區(qu)、倉儲區(qu)。地(di)上共15層(ceng)，建(jian)筑面積(ji)為6萬平方(fang)米，一(yi)(yi)、二、三(san)層(ceng)為大型專業(ye)的(de)(de)鞋(xie)業(ye)批發(fa)(fa)(fa)中(zhong)心，4至15層(ceng)為公(gong)(gong)寓式(shi)酒店(dian)(dian)和商(shang)(shang)務辦公(gong)(gong)酒店(dian)(dian)。以主推“滬上大型專業(ye)鞋(xie)貿(mao)中(zhong)心”的(de)(de)概念(nian)，在(zai)(zai)“專”字上做足(zu)文章，充分(fen)發(fa)(fa)(fa)揮(hui)專業(ye)市(shi)場(chang)的(de)(de)優勢，采取“單一(yi)(yi)業(ye)態”，力(li)求打響曹(cao)安商(shang)(shang)貿(mao)城橫空出世的(de)(de)一(yi)(yi)場(chang)戰役。