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人物簡介

姓名：金一鳴

出(chu)生地(di)：浙江(jiang)臨海

出(chu)生(sheng)日(ri)期(qi)：1969年(nian)

職位(wei)：上(shang)海兆地集團董事長(chang)、上(shang)海瑪珂琴業有限公司創辦者、董事長(chang)、上(shang)海臺州商會(hui)(hui)副會(hui)(hui)長(chang)

金一鳴用近10年(nian)的(de)時間(jian)，讓自己(ji)的(de)公司制造出的(de)鋼(gang)琴名揚(yang)神州(zhou)，把自己(ji)的(de)財產從零變為(wei)上億元。這個浙江臨海(hai)人，現(xian)在(zai)卻更愿意說他(ta)的(de)另一項得意之作——上海(hai)國(guo)際鞋城。

搶灘上海

金一鳴自己回憶說，當時為(wei)了(le)尋找好的(de)投(tou)資(zi)項目，花費了(le)近(jin)半年多(duo)的(de)時間，足跡遍(bian)及長(chang)江(jiang)三角(jiao)洲30多(duo)個城(cheng)(cheng)市，行程6萬公里考察(cha)投(tou)資(zi)項目，還(huan)是(shi)選(xuan)了(le)曹安(an)商貿城(cheng)(cheng)這個項目。他告訴導報(bao)記(ji)者(zhe)，“之所以選(xuan)擇曹安(an)，除了(le)上海(hai)是(shi)個國(guo)際(ji)化的(de)大(da)都市，嘉定區(qu)(qu)作(zuo)(zuo)為(wei)上海(hai)的(de)西大(da)門，以曹安(an)路為(wei)主干道的(de)真新(xin)曹安(an)地(di)區(qu)(qu)商圈(quan)已日臻成(cheng)熟，匯集了(le)大(da)量的(de)人流、物(wu)流、信(xin)息流和資(zi)金流；另外(wai)，還(huan)得(de)益于嘉定區(qu)(qu)區(qu)(qu)政府廉明、開放的(de)工作(zuo)(zuo)作(zuo)(zuo)風。”

金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上海瑪珂琴業有限公司，生產品牌“公(gong)爵(jue)鋼琴(qin)”、“門卡(ka)利爾(er)鋼琴(qin)”。當(dang)制琴(qin)漸(jian)漸(jian)走上(shang)規模(mo)的(de)時候，金(jin)一鳴開始思索新的(de)項目，于是便(bian)有了上(shang)文的(de)搜尋過程。

“曹安(an)商(shang)(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)地(di)(di)(di)處(chu)滬寧高速公路(lu)和(he)(he)上(shang)海曹安(an)路(lu)、外環(huan)線和(he)(he)即將建(jian)成(cheng)的(de)二環(huan)線的(de)中間(jian)地(di)(di)(di)帶(dai)，南面可(ke)直達虹橋國際機(ji)場，同(tong)時毗鄰(lin)的(de)滬杭、滬寧鐵路(lu)使得這(zhe)里可(ke)以對(dui)長江(jiang)三角(jiao)洲(zhou)的(de)30多個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)直接發(fa)(fa)揮人流(liu)(liu)、物(wu)(wu)流(liu)(liu)、商(shang)(shang)貿(mao)(mao)的(de)輻射作用。同(tong)時，又地(di)(di)(di)處(chu)上(shang)海市(shi)(shi)(shi)西北物(wu)(wu)流(liu)(liu)園(yuan)區(qu)的(de)服務半徑(jing)范(fan)圍(wei)，周(zhou)邊(bian)接壤(rang)江(jiang)橋物(wu)(wu)流(liu)(liu)園(yuan)區(qu)和(he)(he)末來島開發(fa)(fa)區(qu)，是整個大區(qu)域(yu)(yu)開發(fa)(fa)和(he)(he)物(wu)(wu)流(liu)(liu)園(yuan)區(qu)的(de)中心地(di)(di)(di)帶(dai)。經(jing)過10多年(nian)的(de)發(fa)(fa)展，曹安(an)路(lu)一帶(dai)已經(jing)匯聚了(le)上(shang)海輕紡市(shi)(shi)(shi)場、東方汽配城(cheng)等10多家專業批發(fa)(fa)兼零售市(shi)(shi)(shi)場，商(shang)(shang)業氣氛濃厚(hou)，2004年(nian)該區(qu)域(yu)(yu)的(de)商(shang)(shang)貿(mao)(mao)額已超過67億元。”談及(ji)這(zhe)個新項目，金一鳴不無(wu)得意(yi)。

“周邊有這么好的(de)(de)商(shang)業氛圍，積(ji)聚了這么旺盛的(de)(de)人氣，商(shang)貿(mao)城肯定(ding)會成為消費(fei)潛力無(wu)限的(de)(de)購物天堂。”金(jin)(jin)一(yi)(yi)鳴告訴導報記者，當他(ta)聽說嘉定(ding)區要啟動這么一(yi)(yi)個大型(xing)的(de)(de)項目時(shi)，他(ta)當即就意識到(dao)曹安地(di)區作為商(shang)貿(mao)額連年突破60億元的(de)(de)上海西北(bei)區重要商(shang)品集(ji)散地(di)，已(yi)(yi)經(jing)為商(shang)貿(mao)城的(de)(de)崛起打下(xia)了堅實的(de)(de)基礎。所以公(gong)(gong)司在2004年9月28日公(gong)(gong)開競拍曹安商(shang)貿(mao)城一(yi)(yi)期地(di)塊。金(jin)(jin)一(yi)(yi)鳴的(de)(de)眼(yan)光(guang)得到(dao)了浙江(jiang)同鄉——華辰企業董事(shi)長(chang)朱永(yong)興先生(sheng)的(de)(de)認(ren)同，受到(dao)交通制約，上海內環以內的(de)(de)商(shang)業布局已(yi)(yi)經(jing)飽和(he)，像在淮海路和(he)南京路上光(guang)停(ting)車(che)費(fei)用(yong)就很(hen)(hen)高，所以購物者不(bu)得不(bu)被迫退出市(shi)中心的(de)(de)商(shang)業地(di)塊。加上現在有車(che)族(zu)很(hen)(hen)普遍(bian)，開車(che)趕到(dao)高的(de)(de)嘉定(ding)曹安也是件(jian)很(hen)(hen)容(rong)易的(de)(de)事(shi)。“這可是A20沿(yan)線的(de)(de)一(yi)(yi)塊黃金(jin)(jin)地(di)啊！”

據了解，規劃中的(de)(de)曹安商貿(mao)(mao)城是一個(ge)以特色專業市場(chang)為主體，綜合(he)發展商貿(mao)(mao)辦(ban)公和休(xiu)閑(xian)商業的(de)(de)專業市場(chang)示范園區，預計(ji)建(jian)成之后整個(ge)曹安商貿(mao)(mao)圈的(de)(de)總(zong)銷售額會超過130億元，將是2002年的(de)(de)2.6倍(bei)。

尋找市場空白點

隨著曹安地(di)段住宅建設的(de)(de)(de)發展(zhan)，雖(sui)然(ran)這里(li)各類(lei)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)市(shi)場(chang)(chang)眾多(duo)，但缺乏高品位(wei)的(de)(de)(de)商業(ye)貿(mao)(mao)易中心已(yi)經(jing)制約了這一區域(yu)商貿(mao)(mao)業(ye)的(de)(de)(de)進(jin)一步發展(zhan)。他(ta)告訴導報記者(zhe)，之所以(yi)把該項(xiang)目定位(wei)為(wei)上(shang)(shang)海(hai)(hai)國際(ji)鞋(xie)城(cheng)是因為(wei)在立項(xiang)之前進(jin)行了大量的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)調查，認為(wei)上(shang)(shang)海(hai)(hai)目前還(huan)沒有檔次(ci)較(jiao)高的(de)(de)(de)大型(xing)、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)鞋(xie)類(lei)批發兼零售市(shi)場(chang)(chang)。雖(sui)然(ran)在斜土路上(shang)(shang)已(yi)有兩座鞋(xie)城(cheng)隔街(jie)(jie)而(er)立，但非常散(san)亂，無論是單體的(de)(de)(de)面(mian)積(ji)還(huan)是規模等方面(mian)都很難(nan)形成大市(shi)場(chang)(chang)效(xiao)應，街(jie)(jie)上(shang)(shang)也(ye)常常因為(wei)小貨車來往過多(duo)而(er)顯得格外擁擠，購物環(huan)境(jing)不(bu)夠好(hao)。另外，由于位(wei)于市(shi)中心的(de)(de)(de)黃金(jin)地(di)帶(dai)，斜土路鞋(xie)城(cheng)的(de)(de)(de)攤位(wei)租(zu)金(jin)很高，許多(duo)攤主(zhu)都有轉(zhuan)出(chu)這一市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)愿望。而(er)為(wei)了迎合上(shang)(shang)海(hai)(hai)國際(ji)性的(de)(de)(de)大都市(shi)形象，為(wei)了改變鞋(xie)類(lei)市(shi)場(chang)(chang)目前此種狀況，上(shang)(shang)海(hai)(hai)國際(ji)鞋(xie)城(cheng)的(de)(de)(de)新建將(jiang)必定成為(wei)“滬上(shang)(shang)大型(xing)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)鞋(xie)貿(mao)(mao)中心”，在“專(zhuan)(zhuan)(zhuan)”字(zi)上(shang)(shang)做(zuo)到精(jing)益求精(jing)，充分發揮專(zhuan)(zhuan)(zhuan)業(ye)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)優勢。

有(you)市場(chang)專業人(ren)士(shi)認為，商貿市場(chang)的(de)發展方向肯定是越(yue)(yue)來越(yue)(yue)專業化(hua)的(de)，在(zai)兆地(di)國(guo)際廣場(chang)里打造上海具(ju)有(you)高品位(wei)購物(wu)環境的(de)專業鞋類(lei)批發兼零售市場(chang)，一(yi)定會吸(xi)引很(hen)大的(de)消(xiao)費群(qun)。

一位(wei)經營鞋(xie)帽的(de)(de)業主在(zai)(zai)(zai)接受我們采訪時也連連贊同(tong)地表(biao)示，兆地國(guo)際廣場花大手筆投資(zi)大規模的(de)(de)國(guo)際鞋(xie)城(cheng)。他認(ren)為，浙江人搞鞋(xie)城(cheng)合適，因為許多生產經銷鞋(xie)的(de)(de)大客戶就在(zai)(zai)(zai)浙江的(de)(de)溫(wen)州等地區。曹(cao)安(an)鞋(xie)城(cheng)只要在(zai)(zai)(zai)招商(shang)引資(zi)時把了解(jie)鞋(xie)廠(chang)的(de)(de)業主引進(jin)來，那么鞋(xie)城(cheng)就有了好的(de)(de)啟動(dong)和發(fa)展基礎，肯定會成功。

合作共贏

金一鳴很崇尚共(gong)贏的理念(nian)，這也在他市場的方方面面得到體現。

在曹安(an)商業(ye)圈里，已經有不(bu)少的(de)專(zhuan)業(ye)市(shi)場，尤其以坐落(luo)在曹安(an)商貿城對面(mian)的(de)上海輕紡(fang)城專(zhuan)業(ye)、規(gui)模大(da)。為(wei)何選擇兩個(ge)大(da)的(de)市(shi)場開在一起？

“我認(ren)為(wei)曹(cao)安(an)商貿(mao)城(cheng)以(yi)整(zheng)(zheng)體規模效(xiao)應(ying)為(wei)出發點，整(zheng)(zheng)合大(da)曹(cao)安(an)商業圈(quan)的(de)(de)商貿(mao)格局，將使曹(cao)安(an)商業圈(quan)上升(sheng)到一(yi)(yi)個(ge)(ge)更高(gao)層次，呈現城(cheng)市綜合價值效(xiao)應(ying)，構筑一(yi)(yi)個(ge)(ge)高(gao)起點、高(gao)品(pin)位、具有(you)前瞻(zhan)視(shi)角的(de)(de)商貿(mao)中心，所(suo)以(yi)這是共同做大(da)蛋糕的(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)選擇(ze)。”金一(yi)(yi)鳴表示(shi)，這也是他們看重在這里投(tou)資建設兆地國(guo)際廣場的(de)(de)原因。

金(jin)一(yi)(yi)鳴(ming)說，現在(zai)(zai)(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)費者(zhe)已經越來越追求購物的(de)(de)(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)質量，曹(cao)安(an)(an)商(shang)貿城設計超(chao)前，每幢樓都備有兩層地下車(che)庫，比(bi)現行的(de)(de)(de)(de)(de)(de)上海(hai)標準配置高出兩倍，10年都不(bu)落后，而且還配備娛樂中心和休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)場(chang)所，可(ke)以讓(rang)有車(che)族(zu)來逛上一(yi)(yi)天，這(zhe)樣一(yi)(yi)個(ge)休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業市場(chang)肯定(ding)(ding)能滿足挑剔的(de)(de)(de)(de)(de)(de)消(xiao)費者(zhe)需求。另外(wai)，金(jin)一(yi)(yi)鳴(ming)還說，由于鞋城主營鞋類與輕(qing)紡(fang)城經營的(de)(de)(de)(de)(de)(de)輕(qing)紡(fang)制品(pin)在(zai)(zai)(zai)定(ding)(ding)位上有差異，所以不(bu)會(hui)產生很大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)沖突。等曹(cao)安(an)(an)商(shang)貿城整(zheng)體完(wan)工(gong)后，會(hui)有一(yi)(yi)條平均(jun)寬度40米的(de)(de)(de)(de)(de)(de)東西向步行綠化休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)動態消(xiao)費街(jie)區，不(bu)僅在(zai)(zai)(zai)入(ru)口處有棕櫚(lv)樹陣，在(zai)(zai)(zai)步行區還有休(xiu)(xiu)閑(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)空間和建筑小(xiao)品(pin)，這(zhe)些是(shi)現在(zai)(zai)(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)上海(hai)輕(qing)紡(fang)城不(bu)具(ju)有的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。曹(cao)安(an)(an)商(shang)貿城項目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)建成也(ye)會(hui)改善輕(qing)紡(fang)城的(de)(de)(de)(de)(de)(de)購物環(huan)境(jing)，吸(xi)引大客流，而輕(qing)紡(fang)城名(ming)聲在(zai)(zai)(zai)外(wai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)影響(xiang)力和客流量同(tong)(tong)樣又可(ke)以給(gei)曹(cao)安(an)(an)商(shang)貿城帶來人氣。“這(zhe)是(shi)一(yi)(yi)種(zhong)共(gong)贏(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)擇，會(hui)共(gong)同(tong)(tong)做大做強(qiang)整(zheng)個(ge)曹(cao)安(an)(an)路的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)貿圈。”金(jin)一(yi)(yi)鳴(ming)肯定(ding)(ding)地表示。

金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅力的(de)商業地(di)(di)產精(jing)品(pin)，構造企(qi)業價值觀(guan)，更要通(tong)過(guo)產品(pin)樹(shu)立企(qi)業的(de)品(pin)牌(pai)形象，只有將產品(pin)品(pin)牌(pai)和企(qi)業品(pin)牌(pai)很好地(di)(di)銜接，才能促(cu)使企(qi)業在(zai)激烈競爭(zheng)的(de)地(di)(di)產開發(fa)大潮(chao)中矗立潮(chao)頭，才能把一(yi)個地(di)(di)產開發(fa)企(qi)業做(zuo)強做(zuo)大，做(zuo)成深具品(pin)牌(pai)美譽度的(de)企(qi)業。”

市場檔案

2005年3月(yue)28日，上海兆(zhao)地國際廣場作為曹安商貿(mao)城啟動的建筑，以9萬平方米的大型綜合商辦廣場在(zai)這(zhe)里正式(shi)舉行奠基儀(yi)式(shi)，宣告集特(te)色市場、商務樓宇、會展、購物(wu)為一體的曹安商貿(mao)城即將拔(ba)地而(er)起。

據了解，120公(gong)頃(qing)的(de)曹(cao)安(an)商(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)是嘉(jia)定(ding)區規劃(hua)打造(zao)的(de)上海市級商(shang)貿(mao)(mao)流通(tong)專業中心(xin)和開發的(de)房地(di)產四大(da)板塊(kuai)之一，項目(mu)(mu)共(gong)分9個地(di)塊(kuai)，實行滾動開發，總投資超過25億元。如此(ci)大(da)手(shou)筆的(de)項目(mu)(mu)建成(cheng)后勢必將成(cheng)為(wei)曹(cao)安(an)區塊(kuai)一顆引(yin)人矚目(mu)(mu)的(de)商(shang)業明珠，是“西上海的(de)城(cheng)中城(cheng)”。

現在，上海(hai)曹(cao)安(an)商(shang)(shang)貿城發(fa)展有限公(gong)司和(he)上海(hai)兆地(di)(di)房地(di)(di)產開發(fa)有限公(gong)司，對上海(hai)兆地(di)(di)國際廣場(chang)(chang)的(de)市(shi)場(chang)(chang)規(gui)劃開發(fa)定位(wei)達成共識，即是(shi)一(yi)個集批發(fa)、休閑、娛樂、辦(ban)公(gong)、酒店功能為(wei)(wei)一(yi)體的(de)綜合性的(de)地(di)(di)區級商(shang)(shang)貿中心(xin)，地(di)(di)下二層建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)為(wei)(wei)3萬(wan)平方(fang)米(mi)，分(fen)別建(jian)(jian)(jian)大型超級市(shi)場(chang)(chang)、雙層式(shi)停車場(chang)(chang)、商(shang)(shang)場(chang)(chang)卸貨區、倉儲(chu)區。地(di)(di)上共15層，建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)為(wei)(wei)6萬(wan)平方(fang)米(mi)，一(yi)、二、三層為(wei)(wei)大型專業的(de)鞋(xie)業批發(fa)中心(xin)，4至(zhi)15層為(wei)(wei)公(gong)寓式(shi)酒店和(he)商(shang)(shang)務辦(ban)公(gong)酒店。以主推“滬上大型專業鞋(xie)貿中心(xin)”的(de)概念，在“專”字(zi)上做足文章，充分(fen)發(fa)揮專業市(shi)場(chang)(chang)的(de)優勢，采取(qu)“單一(yi)業態”，力求打響曹(cao)安(an)商(shang)(shang)貿城橫空出世的(de)一(yi)場(chang)(chang)戰役。