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人物簡介

姓名：金一鳴

出生地：浙江臨(lin)海(hai)

出生日期：1969年

職位：上海兆地集團董事(shi)長、上海瑪珂(ke)琴業(ye)有限公司創辦者、董事(shi)長、上海臺州商(shang)會副會長

金一鳴用近10年的時間(jian)，讓自己(ji)(ji)的公司制造出的鋼(gang)琴名(ming)揚(yang)神州，把自己(ji)(ji)的財產(chan)從(cong)零(ling)變為上億元。這(zhe)個浙江(jiang)臨(lin)海(hai)人，現在卻更(geng)愿意(yi)說他的另一項得意(yi)之作——上海(hai)國際鞋(xie)城。

搶灘上海

金一鳴自己回憶說(shuo)，當(dang)時為了尋(xun)找(zhao)好的(de)投資項目(mu)，花費了近半年多(duo)的(de)時間(jian)，足跡遍及長(chang)江(jiang)三角洲(zhou)30多(duo)個城市(shi)，行程6萬公里考(kao)察投資項目(mu)，還(huan)是選了曹(cao)(cao)安(an)商貿(mao)城這(zhe)個項目(mu)。他告訴導報記者，“之所(suo)以選擇曹(cao)(cao)安(an)，除(chu)了上海(hai)是個國際化的(de)大(da)都市(shi)，嘉定區作為上海(hai)的(de)西大(da)門，以曹(cao)(cao)安(an)路為主干道(dao)的(de)真新曹(cao)(cao)安(an)地區商圈已日臻成(cheng)熟，匯集了大(da)量(liang)的(de)人(ren)流(liu)、物流(liu)、信息(xi)流(liu)和(he)資金流(liu)；另(ling)外，還(huan)得益于嘉定區區政府廉明(ming)、開放的(de)工(gong)作作風。”

金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上海瑪珂琴業有限公司，生產品牌“公爵鋼琴(qin)”、“門卡(ka)利爾鋼琴(qin)”。當制(zhi)琴(qin)漸漸走(zou)上規模的時候(hou)，金一鳴開始思(si)索新的項(xiang)目，于是便有了上文的搜尋過程。

“曹安商(shang)貿城地處(chu)滬寧(ning)(ning)高速(su)公(gong)路(lu)和上海曹安路(lu)、外(wai)環(huan)線(xian)和即將(jiang)建成的二環(huan)線(xian)的中(zhong)間地帶(dai)，南面可直達虹(hong)橋國(guo)際機場(chang)，同(tong)時毗(pi)鄰的滬杭、滬寧(ning)(ning)鐵路(lu)使得這里可以對長江三角洲的30多個(ge)城市(shi)直接發(fa)揮人流、物流、商(shang)貿的輻(fu)射(she)作用。同(tong)時，又地處(chu)上海市(shi)西北物流園區(qu)(qu)的服務(wu)半徑(jing)范圍，周邊接壤江橋物流園區(qu)(qu)和末(mo)來島(dao)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)，是整個(ge)大區(qu)(qu)域開(kai)發(fa)和物流園區(qu)(qu)的中(zhong)心地帶(dai)。經過(guo)10多年(nian)的發(fa)展，曹安路(lu)一帶(dai)已經匯聚了上海輕紡市(shi)場(chang)、東方(fang)汽(qi)配城等10多家專業批(pi)發(fa)兼零售市(shi)場(chang)，商(shang)業氣(qi)氛(fen)濃厚，2004年(nian)該(gai)區(qu)(qu)域的商(shang)貿額已超過(guo)67億元。”談及這個(ge)新項目，金一鳴不無得意。

“周(zhou)邊有(you)這(zhe)(zhe)么好的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)氛圍(wei)，積聚了這(zhe)(zhe)么旺盛的(de)(de)(de)(de)(de)人氣，商(shang)貿城肯定會成為(wei)(wei)消費(fei)潛力(li)無限的(de)(de)(de)(de)(de)購物天堂。”金一(yi)(yi)鳴告訴導報(bao)記(ji)者，當他聽說嘉(jia)定區要(yao)啟動這(zhe)(zhe)么一(yi)(yi)個(ge)大型的(de)(de)(de)(de)(de)項目時，他當即就意識到(dao)(dao)曹(cao)安(an)(an)地(di)區作為(wei)(wei)商(shang)貿額連年突(tu)破60億(yi)元的(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)海(hai)西(xi)北區重要(yao)商(shang)品集散地(di)，已經為(wei)(wei)商(shang)貿城的(de)(de)(de)(de)(de)崛起打下了堅實的(de)(de)(de)(de)(de)基礎。所(suo)以(yi)公(gong)(gong)司(si)在(zai)2004年9月28日公(gong)(gong)開競拍曹(cao)安(an)(an)商(shang)貿城一(yi)(yi)期地(di)塊(kuai)。金一(yi)(yi)鳴的(de)(de)(de)(de)(de)眼(yan)光得到(dao)(dao)了浙江同鄉——華辰企業(ye)董事長(chang)朱(zhu)永興先生的(de)(de)(de)(de)(de)認(ren)同，受到(dao)(dao)交通制約，上(shang)海(hai)內(nei)(nei)環以(yi)內(nei)(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)布局已經飽和，像(xiang)在(zai)淮海(hai)路(lu)(lu)和南京路(lu)(lu)上(shang)光停車(che)費(fei)用就很高，所(suo)以(yi)購物者不得不被迫退出市(shi)中心的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)地(di)塊(kuai)。加(jia)上(shang)現在(zai)有(you)車(che)族很普(pu)遍(bian)，開車(che)趕到(dao)(dao)高的(de)(de)(de)(de)(de)嘉(jia)定曹(cao)安(an)(an)也(ye)是件很容易(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)事。“這(zhe)(zhe)可是A20沿線(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)塊(kuai)黃金地(di)啊！”

據(ju)了(le)解，規劃中的曹(cao)安商貿(mao)城是一(yi)個(ge)以特色專(zhuan)業(ye)市場為主體，綜合發展商貿(mao)辦公和休閑(xian)商業(ye)的專(zhuan)業(ye)市場示范(fan)園區，預計建成之后(hou)整個(ge)曹(cao)安商貿(mao)圈的總銷(xiao)售額會超過(guo)130億元，將是2002年的2.6倍。

尋找市場空白點

隨著(zhu)曹安地段(duan)住宅建(jian)設的(de)(de)(de)發展，雖(sui)(sui)然這(zhe)里各類(lei)專業(ye)(ye)(ye)市(shi)場(chang)眾多(duo)，但缺乏(fa)高(gao)品位的(de)(de)(de)商業(ye)(ye)(ye)貿易中心(xin)已(yi)(yi)經制約了(le)這(zhe)一(yi)區域(yu)商貿業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)進(jin)一(yi)步發展。他(ta)告訴導報記者，之所以把該(gai)項目定(ding)位為(wei)上(shang)(shang)海(hai)國(guo)際(ji)鞋(xie)(xie)(xie)城是因為(wei)在立項之前(qian)進(jin)行(xing)了(le)大量(liang)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)調查(cha)，認為(wei)上(shang)(shang)海(hai)目前(qian)還沒有檔次較高(gao)的(de)(de)(de)大型、專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)鞋(xie)(xie)(xie)類(lei)批(pi)發兼零售(shou)市(shi)場(chang)。雖(sui)(sui)然在斜土路(lu)上(shang)(shang)已(yi)(yi)有兩(liang)座鞋(xie)(xie)(xie)城隔街(jie)而(er)(er)立，但非常(chang)散亂，無論(lun)是單體的(de)(de)(de)面積還是規模等方面都很難(nan)形成大市(shi)場(chang)效應，街(jie)上(shang)(shang)也常(chang)常(chang)因為(wei)小貨車來往過多(duo)而(er)(er)顯得(de)格外(wai)擁擠，購物環(huan)境不夠好。另外(wai)，由于(yu)位于(yu)市(shi)中心(xin)的(de)(de)(de)黃(huang)金(jin)地帶，斜土路(lu)鞋(xie)(xie)(xie)城的(de)(de)(de)攤(tan)位租金(jin)很高(gao)，許多(duo)攤(tan)主(zhu)都有轉出這(zhe)一(yi)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)愿望。而(er)(er)為(wei)了(le)迎(ying)合上(shang)(shang)海(hai)國(guo)際(ji)性的(de)(de)(de)大都市(shi)形象，為(wei)了(le)改變鞋(xie)(xie)(xie)類(lei)市(shi)場(chang)目前(qian)此種(zhong)狀況，上(shang)(shang)海(hai)國(guo)際(ji)鞋(xie)(xie)(xie)城的(de)(de)(de)新建(jian)將必(bi)定(ding)成為(wei)“滬(hu)上(shang)(shang)大型專業(ye)(ye)(ye)鞋(xie)(xie)(xie)貿中心(xin)”，在“專”字上(shang)(shang)做到精(jing)益求精(jing)，充分發揮專業(ye)(ye)(ye)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)優勢。

有(you)市(shi)(shi)場(chang)專(zhuan)業人士認為，商貿市(shi)(shi)場(chang)的(de)發展方向肯定是(shi)越來越專(zhuan)業化(hua)的(de)，在(zai)兆地國際廣場(chang)里打造上海(hai)具有(you)高品(pin)位(wei)購物環境的(de)專(zhuan)業鞋類批發兼零售市(shi)(shi)場(chang)，一定會(hui)吸(xi)引(yin)很大的(de)消(xiao)費群。

一位經營(ying)鞋(xie)帽的(de)業主在接受我們采(cai)訪時也連(lian)連(lian)贊同地表示，兆地國(guo)際廣場花大(da)手筆投資(zi)大(da)規模(mo)的(de)國(guo)際鞋(xie)城(cheng)(cheng)。他認為，浙江人搞鞋(xie)城(cheng)(cheng)合適，因為許多生產經銷鞋(xie)的(de)大(da)客戶(hu)就在浙江的(de)溫(wen)州等地區。曹安鞋(xie)城(cheng)(cheng)只要(yao)在招商引(yin)資(zi)時把了解(jie)鞋(xie)廠的(de)業主引(yin)進(jin)來，那么鞋(xie)城(cheng)(cheng)就有(you)了好的(de)啟動和發(fa)展基礎，肯定會成功。

合作共贏

金一(yi)鳴很崇尚共贏的(de)理念，這也(ye)在他市場的(de)方方面(mian)(mian)面(mian)(mian)得到體現(xian)。

在(zai)曹安(an)商(shang)(shang)業(ye)圈(quan)里，已經(jing)有不少的(de)(de)專業(ye)市(shi)(shi)場，尤其以(yi)坐落在(zai)曹安(an)商(shang)(shang)貿(mao)城對面的(de)(de)上海輕紡(fang)城專業(ye)、規(gui)模大。為何選擇(ze)兩個大的(de)(de)市(shi)(shi)場開(kai)在(zai)一起(qi)？

“我認為曹(cao)安商(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)以整體規模效應為出發點(dian)，整合大曹(cao)安商(shang)業圈的商(shang)貿(mao)(mao)格局，將使曹(cao)安商(shang)業圈上升到一(yi)個(ge)更高(gao)層次(ci)，呈現城(cheng)市綜合價值效應，構筑一(yi)個(ge)高(gao)起點(dian)、高(gao)品(pin)位、具有前瞻視角的商(shang)貿(mao)(mao)中(zhong)心(xin)，所(suo)以這是(shi)(shi)共(gong)同做大蛋糕的一(yi)個(ge)選擇(ze)。”金(jin)一(yi)鳴表示，這也是(shi)(shi)他(ta)們看重在這里投資建設兆地國(guo)際廣場的原因。

金(jin)(jin)一(yi)鳴說，現在(zai)的(de)消(xiao)費(fei)者已經(jing)越來(lai)(lai)(lai)越追求購物(wu)的(de)環(huan)(huan)境質量(liang)，曹(cao)安(an)(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿城(cheng)(cheng)設計超前，每幢(chuang)樓(lou)都(dou)備(bei)有(you)兩層地下車(che)庫，比(bi)現行(xing)的(de)上(shang)海標準配置高出兩倍，10年都(dou)不落(luo)后，而(er)且還(huan)(huan)(huan)配備(bei)娛樂中心(xin)和(he)休(xiu)(xiu)閑場所，可以讓有(you)車(che)族來(lai)(lai)(lai)逛上(shang)一(yi)天，這(zhe)(zhe)樣一(yi)個休(xiu)(xiu)閑的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)市場肯(ken)定(ding)能(neng)滿足挑剔的(de)消(xiao)費(fei)者需求。另外，金(jin)(jin)一(yi)鳴還(huan)(huan)(huan)說，由于鞋(xie)城(cheng)(cheng)主營鞋(xie)類與輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)城(cheng)(cheng)經(jing)營的(de)輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)制品在(zai)定(ding)位上(shang)有(you)差異(yi)，所以不會(hui)產生很大的(de)沖突(tu)。等曹(cao)安(an)(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿城(cheng)(cheng)整(zheng)(zheng)體(ti)完(wan)工后，會(hui)有(you)一(yi)條平均(jun)寬度40米的(de)東西向步行(xing)綠化(hua)休(xiu)(xiu)閑動態消(xiao)費(fei)街區，不僅(jin)在(zai)入(ru)口處有(you)棕櫚樹陣，在(zai)步行(xing)區還(huan)(huan)(huan)有(you)休(xiu)(xiu)閑的(de)景觀(guan)空(kong)間和(he)建(jian)筑(zhu)小(xiao)品，這(zhe)(zhe)些是(shi)現在(zai)的(de)上(shang)海輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)城(cheng)(cheng)不具有(you)的(de)。曹(cao)安(an)(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿城(cheng)(cheng)項目(mu)的(de)建(jian)成也(ye)會(hui)改(gai)善(shan)輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)城(cheng)(cheng)的(de)購物(wu)環(huan)(huan)境，吸(xi)引(yin)大客流(liu)，而(er)輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)城(cheng)(cheng)名聲在(zai)外的(de)影響力(li)和(he)客流(liu)量(liang)同(tong)(tong)樣又可以給(gei)曹(cao)安(an)(an)(an)商(shang)(shang)(shang)貿城(cheng)(cheng)帶(dai)來(lai)(lai)(lai)人氣。“這(zhe)(zhe)是(shi)一(yi)種(zhong)共贏(ying)的(de)選擇(ze)，會(hui)共同(tong)(tong)做(zuo)大做(zuo)強(qiang)整(zheng)(zheng)個曹(cao)安(an)(an)(an)路的(de)商(shang)(shang)(shang)貿圈。”金(jin)(jin)一(yi)鳴肯(ken)定(ding)地表示(shi)。

金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅力(li)的商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)精品(pin)，構造企業(ye)(ye)價值觀，更要通過產(chan)(chan)品(pin)樹立企業(ye)(ye)的品(pin)牌(pai)形(xing)象，只有將產(chan)(chan)品(pin)品(pin)牌(pai)和企業(ye)(ye)品(pin)牌(pai)很好地(di)銜接，才能(neng)(neng)促使企業(ye)(ye)在激(ji)烈競(jing)爭的地(di)產(chan)(chan)開發大(da)潮中矗(chu)立潮頭，才能(neng)(neng)把(ba)一個(ge)地(di)產(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)做(zuo)(zuo)強做(zuo)(zuo)大(da)，做(zuo)(zuo)成深(shen)具品(pin)牌(pai)美譽度的企業(ye)(ye)。”

市場檔案

2005年(nian)3月28日(ri)，上海(hai)兆地(di)國際廣場作為曹(cao)安(an)商(shang)貿(mao)城(cheng)啟(qi)動的建筑，以9萬(wan)平(ping)方米的大(da)型綜(zong)合商(shang)辦廣場在這里正式(shi)舉行奠基儀式(shi)，宣(xuan)告(gao)集特色市(shi)場、商(shang)務樓宇、會展、購物為一體的曹(cao)安(an)商(shang)貿(mao)城(cheng)即將拔地(di)而(er)起。

據了解，120公頃的曹安(an)商貿城是嘉定區規劃打造的上(shang)海市(shi)級商貿流通專業中心和開發的房地(di)產四大板塊之一(yi)，項目共分9個(ge)地(di)塊，實行(xing)滾動(dong)開發，總投資超過25億元。如此(ci)大手(shou)筆的項目建成(cheng)后勢必(bi)將成(cheng)為(wei)曹安(an)區塊一(yi)顆引人矚目的商業明珠，是“西(xi)上(shang)海的城中城”。

現在，上(shang)海曹(cao)(cao)安商貿城(cheng)發(fa)展有限公司和(he)上(shang)海兆地(di)房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有限公司，對(dui)上(shang)海兆地(di)國(guo)際廣場(chang)的(de)(de)市場(chang)規劃開(kai)(kai)發(fa)定位達成共識，即是一(yi)(yi)個集批發(fa)、休(xiu)閑、娛樂、辦公、酒店功能(neng)為(wei)一(yi)(yi)體的(de)(de)綜合性的(de)(de)地(di)區(qu)級(ji)商貿中心(xin)(xin)，地(di)下二(er)層(ceng)建筑(zhu)面積為(wei)3萬平方米(mi)(mi)，分別建大型超級(ji)市場(chang)、雙(shuang)層(ceng)式停車(che)場(chang)、商場(chang)卸貨(huo)區(qu)、倉儲區(qu)。地(di)上(shang)共15層(ceng)，建筑(zhu)面積為(wei)6萬平方米(mi)(mi)，一(yi)(yi)、二(er)、三層(ceng)為(wei)大型專(zhuan)業的(de)(de)鞋(xie)業批發(fa)中心(xin)(xin)，4至15層(ceng)為(wei)公寓式酒店和(he)商務辦公酒店。以主推“滬(hu)上(shang)大型專(zhuan)業鞋(xie)貿中心(xin)(xin)”的(de)(de)概(gai)念，在“專(zhuan)”字(zi)上(shang)做足文章，充分發(fa)揮專(zhuan)業市場(chang)的(de)(de)優勢，采取“單一(yi)(yi)業態”，力求打響(xiang)曹(cao)(cao)安商貿城(cheng)橫空出世的(de)(de)一(yi)(yi)場(chang)戰役。