一．墻體滲水及室內發霉長毛原因分析

1.結構(gou)方面：大多數樓(lou)房(fang)均為(wei)框(kuang)架結構(gou)，墻(qiang)體采用填充墻(qiang)，墻(qiang)與梁柱結合處易產(chan)生裂縫，是保溫、防水的薄弱(ruo)處。夏季(ji)滲(shen)水，冬季(ji)透寒(han)。

2.施工方面：外墻(qiang)磚鑲(xiang)貼不實(shi)，磚縫(feng)(feng)勾的不飽滿或是采用(yong)彌(mi)縫(feng)(feng)；外填充墻(qiang)砌抹(mo)沙漿(jiang)不飽滿，有(you)(you)沙眼、縫(feng)(feng)隙；墻(qiang)與梁柱結合處(chu)填充不密實(shi)，產生裂縫(feng)(feng)；門窗(chuang)安裝(zhuang)時發泡填充不密實(shi)有(you)(you)縫(feng)(feng)隙。

3.環境因(yin)素：因(yin)外墻部分開裂透寒(han)，加(jia)之(zhi)冬(dong)季寒(han)冷氣候。墻冷、室內熱，易(yi)產生(sheng)結露。

4.住戶方面(mian)：居室內(nei)空氣流通不(bu)佳，室內(nei)潮氣過(guo)大(da)，室內(nei)空氣中(zhong)含營(ying)養成分的(de)漂浮物貼掛到墻上(shang)，易產生霉斑。

5.裝(zhuang)修方面：室內裝(zhuang)飾材料中含有一(yi)定(ding)的營養(yang)基，如：大(da)白內就含有一(yi)定(ding)量的纖維(wei)素，而纖維(wei)素中的糖份，在一(yi)定(ding)的溫度濕度下(xia)易產生(sheng)霉菌(jun)。

二．墻體滲水及室內發霉長毛處理方案

對墻(qiang)(qiang)體內(nei)外(wai)同時維(wei)修，解決(jue)了墻(qiang)(qiang)體滲漏，進(jin)而(er)(er)根治墻(qiang)(qiang)體發霉、長(chang)毛(mao)現(xian)象(xiang)。墻(qiang)(qiang)體滲水的(de)把墻(qiang)(qiang)體裂縫(feng)外(wai)墻(qiang)(qiang)磚縫(feng)隙用(yong)膩子(zi)彌補(bu)好，再用(yong)高彈性防(fang)水涂(tu)料進(jin)行(xing)涂(tu)刷(shua)，能隨(sui)著墻(qiang)(qiang)體的(de)熱脹冷(leng)縮(suo)而(er)(er)伸(shen)縮(suo)，不(bu)產(chan)生裂縫(feng)；墻(qiang)(qiang)體保溫值不(bu)足的(de)增(zeng)加保溫層(ceng)阻止(zhi)冷(leng)橋現(xian)象(xiang)的(de)發生；室內(nei)有霉斑(ban)的(de)地方噴灑專(zhuan)(zhuan)用(yong)除霉噴涂(tu)液，殺滅霉菌(jun)后涂(tu)刷(shua)專(zhuan)(zhuan)用(yong)防(fang)霉乳膠漆(qi)，杜絕(jue)大白(bai)中的(de)纖(xian)維(wei)素與霉菌(jun)的(de)接觸(chu)，使(shi)墻(qiang)(qiang)體不(bu)再出現(xian)發霉長(chang)毛(mao)的(de)現(xian)象(xiang)。

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1.外墻面維修：

施工時室外溫(wen)度在8℃以上，墻(qiang)面(mian)溫(wen)度在5℃以上，墻(qiang)體含水(shui)率在10%以下，室外相對濕度低于75%，并且(qie)12小時內無陰雨天氣。

相對(dui)內墻滲漏部位，外(wai)墻向四周(zhou)延(yan)伸至(zhi)少1.5米，且對(dui)冷墻涂刷時要延(yan)伸至(zhi)相鄰兩暖墻各1米范圍，施工面積(ji)是內墻施工面積(ji)的(de)3.5-5.5倍，才能確保(bao)施工質量。

具體施工步驟：

(1) 水(shui)泥墻(qiang)(qiang)：①基層清理(li)；②局(ju)部縫隙(xi)填充；③刷(shua)底漆；④涂(tu)刷(shua)兩遍專用防水(shui)涂(tu)料；⑤涂(tu)刷(shua)一遍接近墻(qiang)(qiang)體(ti)顏色的內墻(qiang)(qiang)漆。

效果：5年以上(shang)不滲漏水，無大色差，保持整體顏色。

(2)外墻(qiang)磚墻(qiang)：①基層清理、擦抹干凈；②涂(tu)刷兩遍(bian)(bian)專用透(tou)明防水(shui)涂(tu)料；③涂(tu)刷一遍(bian)(bian)外墻(qiang)漆。

效果(guo)：5年(nian)以上(shang)不(bu)滲(shen)漏，顏色基本與原墻(qiang)磚一致(zhi)。

(3)墻體(ti)保溫值(zhi)不足：①對透(tou)寒墻體(ti)在室內貼2cm擠塑板；②刮專用(yong)防霉(mei)膩子；③涂刷(shua)一遍專用(yong)防霉(mei)乳膠漆；④對冷墻角抹2cm厚保溫沙漿。

2.內墻面維修

首先要(yao)強(qiang)調的是(shi)(shi)，內(nei)(nei)墻維(wei)(wei)修(xiu)是(shi)(shi)在(zai)(zai)外墻滲水、內(nei)(nei)墻保溫(wen)結露等問題解決的基(ji)礎上(shang)才有(you)較好的效果。施(shi)工時(shi)室內(nei)(nei)溫(wen)度在(zai)(zai)10℃以(yi)上(shang)，墻體溫(wen)度在(zai)(zai)5℃以(yi)上(shang)，墻體含水率在(zai)(zai)10%以(yi)下，室內(nei)(nei)相對(dui)濕度低于(yu)70%因墻體發(fa)霉長毛(mao)部(bu)位邊緣(yuan)，雖(sui)未發(fa)現發(fa)霉長毛(mao)，其(qi)實已存有(you)霉菌，對(dui)發(fa)霉長毛(mao)墻面維(wei)(wei)修(xiu)時(shi)向四周擴展0.5m-1m，以(yi)確保把霉菌徹底根除。

具體施工步驟：①基層清理，擦抹掉(diao)附著物；②噴(pen)灑(sa)“強效(xiao)除霉(mei)專家”噴(pen)涂液，將表面霉(mei)菌殺滅(mie)；③涂刷一(yi)遍(bian)專用防霉(mei)乳膠漆。

效果：此(ci)法(fa)(fa)較好。但如果用的(de)是石膏板做內(nei)墻，靠近外墻一(yi)面的(de)霉斑無法(fa)(fa)解決。

提示：解決內墻(qiang)發霉(mei)現象，要先從室外(wai)開始，杜絕外(wai)墻(qiang)滲水導致墻(qiang)壁潮濕的(de)問題，否則，再重新刷墻(qiang)也還是會(hui)出現霉(mei)斑的(de)。

4.墻體發霉解決有道

家(jia)中部(bu)分墻面出(chu)現(xian)(xian)了嚴重的(de)發(fa)(fa)霉現(xian)(xian)象。通過觀測，判斷家(jia)中的(de)發(fa)(fa)霉現(xian)(xian)象都(dou)是(shi)否由溫(wen)差引發(fa)(fa)的(de)。出(chu)現(xian)(xian)由溫(wen)差引發(fa)(fa)的(de)發(fa)(fa)霉現(xian)(xian)象要加強墻體(ti)的(de)保溫(wen)效果，同(tong)時將不(bu)耐水膩(ni)子(zi)更換為(wei)耐水膩(ni)子(zi)。