從評價結果(guo)來看(kan)，行(xing)業(ye)競(jing)爭(zheng)日益加(jia)劇，在新(xin)(xin)的(de)行(xing)業(ye)參與(yu)主體加(jia)速涌入的(de)同時，產業(ye)新(xin)(xin)城(cheng)運營商積極(ji)探索新(xin)(xin)的(de)發(fa)(fa)展模式(shi)與(yu)方向，在產業(ye)定位、招商、培育(yu)以(yi)及城(cheng)市建(jian)設等方面有了新(xin)(xin)的(de)成果(guo)。一些優秀運營商堅持走“以(yi)人(ren)為本”的(de)道路(lu)，不斷探索并創新(xin)(xin)城(cheng)市建(jian)設和服務發(fa)(fa)展路(lu)徑(jing)，通(tong)過產業(ye)發(fa)(fa)展和城(cheng)市服務的(de)完善，提升城(cheng)市吸引力，有效促(cu)進人(ren)才和產業(ye)導入，積極(ji)賦能區域經濟和社會(hui)發(fa)(fa)展。

從綜合得分來看，華夏幸福、中新集團、張江高科綜合實力位居前三。

從2019年中國產(chan)業(ye)新城(cheng)運(yun)營商綜合實力(li)(li)評價研(yan)究結果來看，華夏幸(xing)福積極布局(ju)核心都市(shi)圈，產(chan)業(ye)新城(cheng)的異(yi)地復制(zhi)進入(ru)全(quan)面加(jia)速(su)時期。此外，其堅持產(chan)業(ye)優先(xian)，通過(guo)龍頭(tou)引領(ling)產(chan)業(ye)集聚、創(chuang)新與資本雙輪驅動(dong)的創(chuang)新產(chan)業(ye)發展(zhan)方式，產(chan)業(ye)發展(zhan)能力(li)(li)不(bu)斷提升(sheng)，為(wei)公司業(ye)績穩步增(zeng)長提供了強勁動(dong)力(li)(li)，繼續(xu)成為(wei)產(chan)業(ye)新城(cheng)運(yun)營的領(ling)軍企業(ye)。

持續提升產業研究能力：

運(yun)營商(shang)(shang)在布(bu)局產業(ye)新城時，如果不持續保持對產業(ye)發(fa)展趨勢進行跟蹤(zong)研(yan)究(jiu)，將(jiang)難以順(shun)利將(jiang)項目落地(di)；此(ci)外，運(yun)營商(shang)(shang)在龍(long)頭企業(ye)引進方面亦(yi)需(xu)要下功夫，不斷研(yan)究(jiu)龍(long)頭企業(ye)特點，為其(qi)打造合理(li)的(de)產業(ye)氛圍，以確保招(zhao)商(shang)(shang)企業(ye)能夠順(shun)利入駐。

差異化定位：

新型(xing)城鎮化持續推進，為(wei)產(chan)業新城的發展(zhan)帶(dai)來了更(geng)多的機遇，但部(bu)分項目在產(chan)業定位時難以擺脫(tuo)同質化競(jing)爭(zheng)處境。運營商要想(xiang)從激烈的行業競(jing)爭(zheng)中脫(tuo)穎而出，就需要樹立差(cha)(cha)異化的競(jing)爭(zheng)觀(guan)，實現產(chan)業新城的差(cha)(cha)異化定位。

大數據招商：

招商的核(he)心在于資(zi)源的獲取，大數據平(ping)(ping)臺(tai)通(tong)過(guo)采(cai)集企業(ye)(ye)規模、技術、產能等基本信息(xi)以及市場空間、上下(xia)游對(dui)(dui)接(jie)企業(ye)(ye)、合(he)作需求(qiu)等綜合(he)信息(xi)，有助于實(shi)現(xian)企業(ye)(ye)和地方需求(qiu)的精(jing)準對(dui)(dui)接(jie)，大幅度提升(sheng)招商的成功率。隨著地方政府(fu)進(jin)一(yi)步提升(sheng)大數據資(zi)源的開放程度，運營(ying)商積極對(dui)(dui)接(jie)數據接(jie)口，不斷拓展信息(xi)溝(gou)通(tong)渠道，搭建大數據平(ping)(ping)臺(tai)，其通(tong)過(guo)企業(ye)(ye)信息(xi)與項目信息(xi)的比(bi)對(dui)(dui)，來(lai)實(shi)現(xian)企業(ye)(ye)、產業(ye)(ye)、項目的匹配(pei)，大大提高(gao)招商效(xiao)率。

圈層招商：

運(yun)營(ying)商改變大水漫灌、人海(hai)戰術的方(fang)式(shi)，通過(guo)引進(jin)細(xi)分產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的資深(shen)人才(cai)、舉辦(ban)會議論壇(tan)等方(fang)式(shi)，與細(xi)分產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)相關(guan)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)進(jin)行市場共享、資源交換，與企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)實現互惠互利，深(shen)度參與細(xi)分產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)“朋友圈”。同時，運(yun)營(ying)商站在企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)發展(zhan)角度，體察企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)痛(tong)點(dian)，攻克外部限制因素(su)，進(jin)而實現精(jing)準(zhun)招(zhao)商，吸(xi)引目(mu)標企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)入(ru)駐。

聚集招商：

在(zai)直接吸(xi)引龍頭企(qi)業(ye)難度較大(da)時，產(chan)(chan)業(ye)新城(cheng)運營(ying)(ying)商以(yi)產(chan)(chan)業(ye)鏈關鍵節點(dian)(dian)上(shang)下游、配套(tao)設施(shi)為突破點(dian)(dian)，通(tong)(tong)過加強基(ji)礎設施(shi)和城(cheng)市配套(tao)建設，吸(xi)引上(shang)下游企(qi)業(ye)或產(chan)(chan)業(ye)鏈關鍵節點(dian)(dian)的優質企(qi)業(ye)，通(tong)(tong)過產(chan)(chan)業(ye)集聚效應，來營(ying)(ying)造良好(hao)的產(chan)(chan)業(ye)氛圍(wei)，從而實(shi)現將龍頭企(qi)業(ye)引進的目(mu)的。

創新管理機制：

深挖企(qi)(qi)(qi)業需求：運營商需要(yao)在前期及(ji)時收集(ji)企(qi)(qi)(qi)業真實訴(su)求，并針對入(ru)(ru)駐(zhu)企(qi)(qi)(qi)業的(de)不(bu)同類(lei)型而提供不(bu)同層級、形式多(duo)樣(yang)的(de)服務，及(ji)時調(diao)整項目服務的(de)工(gong)作(zuo)重點以及(ji)方向，滿足入(ru)(ru)園企(qi)(qi)(qi)業的(de)多(duo)樣(yang)化服務需求。

創新服務能級：

由企業(ye)級(ji)向產業(ye)級(ji)服(fu)務(wu)(wu)轉變：面對(dui)入駐企業(ye)多樣(yang)的服(fu)務(wu)(wu)需求，運營(ying)(ying)商應充分(fen)整合各類服(fu)務(wu)(wu)需求，針對(dui)入駐企業(ye)所屬產業(ye)特(te)點，提(ti)供集成式服(fu)務(wu)(wu)，從而(er)提(ti)升運營(ying)(ying)服(fu)務(wu)(wu)效(xiao)率，實現運營(ying)(ying)服(fu)務(wu)(wu)能級(ji)提(ti)升。

以人為本：

作為未(wei)來區域發(fa)(fa)展(zhan)的(de)最核心(xin)要素，人才成為產業新城(cheng)和(he)區域發(fa)(fa)展(zhan)最寶貴的(de)資(zi)源。隨著(zhu)城(cheng)市(shi)化進(jin)程的(de)推進(jin)，人們對城(cheng)市(shi)建設(she)的(de)要求(qiu)日(ri)益提高(gao)，城(cheng)市(shi)建設(she)不應(ying)僅(jin)限于科教(jiao)(jiao)文衛設(she)施、公園綠地場所等(deng)硬件建設(she)，更(geng)應(ying)注重(zhong)優質城(cheng)市(shi)環境的(de)長期保(bao)持(chi)，行政(zheng)服務的(de)優化，繼(ji)續教(jiao)(jiao)育等(deng)軟性服務。城(cheng)市(shi)建設(she)應(ying)充分考慮人才及其(qi)家庭的(de)發(fa)(fa)展(zhan)，為人才居住(zhu)、子(zi)女教(jiao)(jiao)育、長輩養老、婦幼(you)保(bao)健等(deng)提供更(geng)加全面和(he)深入的(de)優質服務。

為產業提供優質基底和載體：

城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市建(jian)(jian)設(she)(she)(she)是(shi)(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)發展的(de)(de)基(ji)(ji)礎，優(you)(you)質(zhi)(zhi)的(de)(de)硬件設(she)(she)(she)施(shi)在吸引產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)落(luo)(luo)地的(de)(de)同時(shi)，能保(bao)障企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)入駐即生產(chan)(chan)(chan)(chan)，為企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)不間斷作業(ye)(ye)(ye)(ye)提(ti)供有力支撐。運營(ying)商按(an)照(zhao)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)需(xu)求(qiu)(qiu)，打造(zao)高質(zhi)(zhi)量的(de)(de)生產(chan)(chan)(chan)(chan)廠房、研發空間等投(tou)產(chan)(chan)(chan)(chan)所需(xu)的(de)(de)硬件設(she)(she)(she)施(shi)，為企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)發展構建(jian)(jian)設(she)(she)(she)施(shi)齊全、服(fu)務全面的(de)(de)載體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市建(jian)(jian)設(she)(she)(she)是(shi)(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)臉(lian)面和(he)名片，做好(hao)(hao)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市基(ji)(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)往(wang)往(wang)是(shi)(shi)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)落(luo)(luo)地的(de)(de)基(ji)(ji)本訴求(qiu)(qiu)，在優(you)(you)質(zhi)(zhi)基(ji)(ji)礎設(she)(she)(she)施(shi)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)上(shang)做好(hao)(hao)相(xiang)應城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市配套(tao)服(fu)務，能夠大大增(zeng)強產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)吸引力。產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)運營(ying)商把握好(hao)(hao)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市基(ji)(ji)建(jian)(jian)的(de)(de)“表”和(he)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市服(fu)務的(de)(de)“里”，為產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)落(luo)(luo)地、發展構建(jian)(jian)更優(you)(you)質(zhi)(zhi)的(de)(de)載體。

大部分優秀運(yun)營(ying)商(shang)在進行(xing)城市(shi)(shi)(shi)(shi)布局(ju)(ju)時更看(kan)重(zhong)長三角、珠三角以(yi)及(ji)京津冀(ji)三大城市(shi)(shi)(shi)(shi)群；此外(wai)，成渝城市(shi)(shi)(shi)(shi)群也(ye)是(shi)其(qi)密切關注區域(yu)。從城市(shi)(shi)(shi)(shi)選取標準來看(kan)，運(yun)營(ying)商(shang)對(dui)于城市(shi)(shi)(shi)(shi)的人口(kou)、經濟以(yi)及(ji)交通等指標最(zui)為(wei)(wei)看(kan)重(zhong)。從未來城市(shi)(shi)(shi)(shi)布局(ju)(ju)趨勢(shi)來看(kan)，人口(kou)、經濟以(yi)及(ji)交通方(fang)面有較強優勢(shi)的都市(shi)(shi)(shi)(shi)圈(quan)內城市(shi)(shi)(shi)(shi)將迎來重(zhong)要(yao)發展機遇。這主要(yao)是(shi)因為(wei)(wei)都市(shi)(shi)(shi)(shi)圈(quan)作為(wei)(wei)人口(kou)、資本以(yi)及(ji)企(qi)業最(zui)為(wei)(wei)集中的區域(yu)，其(qi)以(yi)相對(dui)較小的空間匯聚了(le)大量的人口(kou)、資金等生(sheng)產要(yao)素。

通過對2019年調研(yan)的運營(ying)商以及公開(kai)資料進(jin)行梳理，發(fa)現(xian)大多(duo)數(shu)運營(ying)商在產(chan)業(ye)選擇上聚焦于國(guo)家戰略性新興產(chan)業(ye)。對于運營(ying)商來說，產(chan)業(ye)的選擇需要(yao)符合政策(ce)風口，企業(ye)在進(jin)行產(chan)業(ye)布局時也要(yao)根據(ju)區(qu)域發(fa)展戰略進(jin)行布局。