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住房租賃市場風險提示

近期住(zhu)房租(zu)賃市(shi)場中有公寓運營商采取“高(gao)進低出(chu)、長收短付”的經營模式，一旦出(chu)現“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之。這(zhe)種行為對房東和租(zu)客的切身利益(yi)、對住(zhu)房租(zu)賃行業的規范發展乃至(zhi)對整個(ge)社會(hui)的安定繁榮都會(hui)產生較大影響。為加強風險防范避(bi)免(mian)經濟(ji)損失，請住(zhu)房租(zu)賃當事(shi)人(ren)在租(zu)賃活動中注意以(yi)下事(shi)項(xiang)：

一、選擇信譽良好的(de)公(gong)寓品牌

房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東、租(zu)客應(ying)選擇規范(fan)(fan)且市(shi)場信(xin)(xin)譽度高的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)公司(si)或(huo)經(jing)(jing)紀機構租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。可到行政管理部門官網、住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)交易服(fu)務平臺及本(ben)協會官方網站(www.fdcjj.org)查看公司(si)開業(ye)(ye)報(bao)告信(xin)(xin)息(xi)、營(ying)業(ye)(ye)執照、相關資質及投訴糾紛情況。對(dui)無(wu)照經(jing)(jing)營(ying)、超范(fan)(fan)圍經(jing)(jing)營(ying)、列(lie)入(ru)異常經(jing)(jing)營(ying)、未報(bao)送(song)開業(ye)(ye)信(xin)(xin)息(xi)、信(xin)(xin)用(yong)不(bu)(bu)良、存(cun)在違法(fa)違規記錄的(de)公司(si)，要謹慎選擇，避免(mian)遭(zao)遇“黑中介(jie)”、“不(bu)(bu)良中介(jie)”。租(zu)客租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時，應(ying)仔細(xi)查看所承(cheng)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)證(zheng)(或(huo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng))信(xin)(xin)息(xi)、與業(ye)(ye)主簽署的(de)租(zu)賃(lin)(lin)合同(或(huo)委(wei)托協議)，并通過(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)(xin)息(xi)核驗。避免(mian)租(zu)賃(lin)(lin)違反“租(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)標準(zhun)”的(de)非法(fa)群租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、及不(bu)(bu)具備(bei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)證(zheng)或(huo)其他合法(fa)權(quan)屬(shu)證(zheng)明的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，此類住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可能存(cun)在安全隱患(huan)，也無(wu)法(fa)辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記備(bei)案，會對(dui)后續申請(qing)辦理居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)證(zheng)、隨遷子女入(ru)學、提取公積金等公共服(fu)務造成(cheng)影(ying)響。

二、警惕(ti)收(shou)房(fang)租金過高或出租金過低

房(fang)(fang)東、租(zu)客(ke)在委(wei)(wei)托(tuo)經營(ying)或租(zu)房(fang)(fang)過程中(zhong)，應多(duo)方(fang)了解(jie)周(zhou)邊(bian)住房(fang)(fang)的(de)市(shi)(shi)場(chang)租(zu)金(jin)價格(ge)(ge)，警(jing)惕公(gong)司(si)“高進低出(chu)、長收短(duan)付(fu)”帶來(lai)的(de)風(feng)險(xian)，避免(mian)因公(gong)司(si)“爆(bao)倉”、“跑(pao)路”遭受損(sun)失。房(fang)(fang)東將(jiang)住房(fang)(fang)委(wei)(wei)托(tuo)給公(gong)司(si)時，對(dui)委(wei)(wei)托(tuo)價格(ge)(ge)明(ming)(ming)顯高于(yu)(yu)市(shi)(shi)場(chang)租(zu)金(jin)水平的(de)，要提高警(jing)惕；租(zu)客(ke)租(zu)賃住房(fang)(fang)時，對(dui)租(zu)金(jin)明(ming)(ming)顯低于(yu)(yu)市(shi)(shi)場(chang)租(zu)金(jin)水平的(de)，要慎(shen)重。

三、支付周期越(yue)長風險越(yue)大

選擇較短(duan)支付(fu)(fu)周(zhou)期(qi)。租(zu)客支付(fu)(fu)房租(zu)時(shi)，一般不超(chao)過(guo)3個月的支付(fu)(fu)周(zhou)期(qi)，避免一次性(xing)支付(fu)(fu)較大額度房租(zu)，防止(zhi)住房租(zu)賃(lin)公司利用房租(zu)支付(fu)(fu)周(zhou)期(qi)差搞“長收(shou)短(duan)付(fu)(fu)”可能帶來的風險。

向(xiang)約定賬(zhang)號支(zhi)付房(fang)租(zu)。租(zu)客支(zhi)付房(fang)租(zu)和押金時，應(ying)向(xiang)合同約定的公司(si)賬(zhang)戶(hu)(出租(zu)方為公司(si))、個人(ren)(ren)賬(zhang)戶(hu)(出租(zu)方為個人(ren)(ren))當出租(zu)方為公司(si)時，切勿向(xiang)合同約定之(zhi)外(wai)的公司(si)賬(zhang)戶(hu)、業務(wu)員個人(ren)(ren)賬(zhang)戶(hu)或其(qi)他個人(ren)(ren)賬(zhang)戶(hu)支(zhi)付款(kuan)項(包括、微信等個人(ren)(ren)收款(kuan)賬(zhang)戶(hu))支(zhi)付款(kuan)項。轉(zhuan)賬(zhang)支(zhi)付應(ying)保留轉(zhuan)賬(zhang)憑證，現金支(zhi)付應(ying)要求收款(kuan)方出具收據。

防范“租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸(dai)”風(feng)險。租(zu)(zu)(zu)(zu)客承租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)屋時(shi)，要(yao)注(zhu)意查看租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)中(zhong)有無“租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸(dai)”“租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)貸(dai)”“房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)分期”等(deng)相(xiang)關條(tiao)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，是否(fou)需要(yao)額(e)外簽(qian)訂相(xiang)關貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)補充協(xie)議等(deng)。使用“租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸(dai)”時(shi)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)應合(he)理評估自(zi)身還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)能力，自(zi)愿申(shen)請“租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸(dai)”，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃公司和(he)經紀機構不(bu)得誘(you)導(dao)或強迫租(zu)(zu)(zu)(zu)客使用“租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)貸(dai)”，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)應與貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行簽(qian)訂單獨的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)不(bu)應嵌入租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)中(zhong)。

四(si)、采用規范(fan)的合同文本

簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)時，推薦使(shi)用本市住房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)示(shi)范文本，可有效(xiao)預防和減少房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程中(zhong)出(chu)現的(de)風(feng)險，維護租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)當(dang)事人的(de)合(he)(he)(he)法權益。簽(qian)署合(he)(he)(he)同(tong)(tong)前，務(wu)必認真閱讀、充(chong)分理解合(he)(he)(he)同(tong)(tong)內容(rong)，切勿在(zai)空(kong)白合(he)(he)(he)同(tong)(tong)上(shang)簽(qian)字(zi)蓋章。出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方作(zuo)出(chu)的(de)口(kou)頭承諾應寫進書面(mian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。對違約(yue)責(ze)任(ren)、押金退還(huan)等的(de)約(yue)定要清晰(xi)。

及時辦理房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)合同網簽(qian)和(he)備案。簽(qian)訂租(zu)房(fang)(fang)合同后，租(zu)賃(lin)雙方當事人應在30日內到房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)的(de)區(qu)交易中心、街道辦事處(chu)(鄉(xiang)鎮)或有資質的(de)機構辦理房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)合同網簽(qian)備案。

五、合法維護自身權益

房(fang)東(dong)、租(zu)客發(fa)現住(zhu)房(fang)租(zu)賃公(gong)司、經紀機(ji)構或二房(fang)東(dong)“爆倉(cang)”、“跑(pao)路”的(de)，或租(zu)客遭遇(yu)暴(bao)力(li)驅趕的(de)，應及時向屬地(di)公(gong)安機(ji)關報(bao)警，并(bing)向房(fang)屋所在地(di)的(de)黨(dang)委、政府(fu)派(pai)出(chu)機(ji)構、房(fang)管部門和行(xing)業協會組織(zhi)進(jin)行(xing)投訴舉報(bao)，通(tong)過群眾之家等(deng)平臺妥善化解矛盾，啟動人民調解、行(xing)政調解、司法(fa)(fa)調解等(deng)渠道，維(wei)護自身合法(fa)(fa)權(quan)益。

上海市(shi)房地產(chan)經紀行業(ye)協(xie)會

2020年9月1日