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住房租賃市場風險提示

近期住房租賃(lin)(lin)市(shi)場(chang)中有公(gong)寓運(yun)營(ying)商采取(qu)“高(gao)進低出(chu)、長收短付”的經(jing)營(ying)模式，一旦(dan)出(chu)現“爆倉”后(hou)又金蟬脫殼(ke)一走(zou)了(le)之。這種行為(wei)對(dui)房東(dong)和租客的切身(shen)利益、對(dui)住房租賃(lin)(lin)行業(ye)的規范(fan)發展乃至對(dui)整個社會(hui)的安定繁榮都會(hui)產生較大影響(xiang)。為(wei)加強風險防范(fan)避(bi)免(mian)經(jing)濟損失(shi)，請住房租賃(lin)(lin)當事(shi)人在租賃(lin)(lin)活動(dong)中注意以下事(shi)項(xiang)：

一、選擇信譽良好的公(gong)寓品(pin)牌

房(fang)(fang)(fang)(fang)東、租(zu)(zu)客應選(xuan)擇(ze)(ze)規范且(qie)市場信(xin)譽度高的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)公(gong)(gong)司(si)或經紀機構租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。可(ke)到行政管理(li)部(bu)門官網、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)交(jiao)易服(fu)務(wu)平臺及本協會(hui)官方網站(www.fdcjj.org)查看公(gong)(gong)司(si)開業(ye)報告信(xin)息(xi)、營(ying)業(ye)執照(zhao)、相關資質及投訴糾紛情(qing)況。對無照(zhao)經營(ying)、超范圍經營(ying)、列入異常(chang)經營(ying)、未報送(song)開業(ye)信(xin)息(xi)、信(xin)用(yong)不(bu)良(liang)、存在違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規記錄的(de)(de)公(gong)(gong)司(si)，要謹(jin)慎選(xuan)擇(ze)(ze)，避免遭遇“黑中介”、“不(bu)良(liang)中介”。租(zu)(zu)客租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，應仔細查看所(suo)承租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)動產權證(zheng)(zheng)(zheng)(或房(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng))信(xin)息(xi)、與業(ye)主簽署的(de)(de)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(或委托(tuo)協議)，并通過房(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)息(xi)核(he)驗。避免租(zu)(zu)賃(lin)違(wei)反“租(zu)(zu)住(zhu)(zhu)標準”的(de)(de)非法(fa)(fa)群(qun)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、及不(bu)具備房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)不(bu)動產權證(zheng)(zheng)(zheng)或其他合(he)法(fa)(fa)權屬證(zheng)(zheng)(zheng)明的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，此類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)能存在安全(quan)隱患，也無法(fa)(fa)辦理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃(lin)登記備案，會(hui)對后(hou)續申請(qing)辦理(li)居住(zhu)(zhu)證(zheng)(zheng)(zheng)、隨遷子(zi)女入學、提(ti)取公(gong)(gong)積金等公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務(wu)造成(cheng)影響。

二、警惕收房租(zu)金過高或出租(zu)金過低

房(fang)(fang)東、租(zu)客在委托經營(ying)或租(zu)房(fang)(fang)過程中，應多方了解周邊住(zhu)房(fang)(fang)的市場租(zu)金價(jia)格(ge)，警惕公(gong)司“高進(jin)低出、長(chang)收短(duan)付”帶來的風險(xian)，避(bi)免因(yin)公(gong)司“爆倉”、“跑路”遭受(shou)損失。房(fang)(fang)東將住(zhu)房(fang)(fang)委托給公(gong)司時，對委托價(jia)格(ge)明顯高于(yu)市場租(zu)金水平的，要提高警惕；租(zu)客租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)時，對租(zu)金明顯低于(yu)市場租(zu)金水平的，要慎(shen)重。

三、支付周(zhou)期越長風險越大

選擇(ze)較短(duan)(duan)支(zhi)(zhi)付(fu)周期。租客(ke)支(zhi)(zhi)付(fu)房(fang)租時，一般不(bu)超(chao)過3個月的(de)支(zhi)(zhi)付(fu)周期，避免一次(ci)性支(zhi)(zhi)付(fu)較大額度房(fang)租，防止住房(fang)租賃(lin)公司利(li)用房(fang)租支(zhi)(zhi)付(fu)周期差搞“長收短(duan)(duan)付(fu)”可能帶(dai)來的(de)風險。

向(xiang)約(yue)定(ding)賬(zhang)號支(zhi)付(fu)房租(zu)(zu)。租(zu)(zu)客支(zhi)付(fu)房租(zu)(zu)和押金(jin)時(shi)，應向(xiang)合(he)同約(yue)定(ding)的公(gong)(gong)司賬(zhang)戶(出(chu)租(zu)(zu)方(fang)為公(gong)(gong)司)、個(ge)(ge)人(ren)(ren)賬(zhang)戶(出(chu)租(zu)(zu)方(fang)為個(ge)(ge)人(ren)(ren))當出(chu)租(zu)(zu)方(fang)為公(gong)(gong)司時(shi)，切勿向(xiang)合(he)同約(yue)定(ding)之外的公(gong)(gong)司賬(zhang)戶、業務員(yuan)個(ge)(ge)人(ren)(ren)賬(zhang)戶或其(qi)他(ta)個(ge)(ge)人(ren)(ren)賬(zhang)戶支(zhi)付(fu)款(kuan)(kuan)項(xiang)(xiang)(包(bao)括(kuo)、微信等個(ge)(ge)人(ren)(ren)收款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶)支(zhi)付(fu)款(kuan)(kuan)項(xiang)(xiang)。轉賬(zhang)支(zhi)付(fu)應保留轉賬(zhang)憑證(zheng)，現金(jin)支(zhi)付(fu)應要(yao)求收款(kuan)(kuan)方(fang)出(chu)具收據。

防范(fan)“租(zu)金貸”風險。租(zu)客(ke)(ke)承租(zu)房(fang)屋時，要注意查看租(zu)房(fang)合(he)(he)同中有無“租(zu)金貸”“租(zu)房(fang)貸”“房(fang)租(zu)分期”等相關(guan)條款(kuan)(kuan)，是否(fou)需要額外簽訂相關(guan)貸款(kuan)(kuan)補(bu)充協議等。使(shi)用“租(zu)金貸”時，貸款(kuan)(kuan)人應合(he)(he)理(li)評(ping)估自身還款(kuan)(kuan)能(neng)力(li)，自愿申(shen)請“租(zu)金貸”，租(zu)賃公(gong)司和經(jing)紀(ji)機構不得(de)誘(you)導或強(qiang)迫(po)租(zu)客(ke)(ke)使(shi)用“租(zu)金貸”，貸款(kuan)(kuan)人應與(yu)貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行簽訂單(dan)獨的貸款(kuan)(kuan)合(he)(he)同，貸款(kuan)(kuan)合(he)(he)同不應嵌(qian)入租(zu)房(fang)合(he)(he)同中。

四(si)、采用規范的合同(tong)文本(ben)

簽(qian)(qian)訂租房合(he)同(tong)時，推(tui)薦使用本(ben)市住房租賃(lin)合(he)同(tong)示范文(wen)本(ben)，可有效(xiao)預防(fang)和減(jian)少房屋租賃(lin)過程中(zhong)出(chu)(chu)現的(de)(de)風險，維(wei)護租賃(lin)當事人的(de)(de)合(he)法權益。簽(qian)(qian)署(shu)合(he)同(tong)前，務必認真閱讀(du)、充分理解合(he)同(tong)內容(rong)，切勿在空白合(he)同(tong)上(shang)簽(qian)(qian)字蓋(gai)章。出(chu)(chu)租方作出(chu)(chu)的(de)(de)口頭承諾應寫進書面合(he)同(tong)。對違約責任、押金退還等的(de)(de)約定要(yao)清(qing)晰。

及時辦理房屋租賃(lin)合(he)同網(wang)簽(qian)和備案。簽(qian)訂租房合(he)同后，租賃(lin)雙(shuang)方(fang)當事人應在(zai)30日內到房屋所(suo)在(zai)地的區交易中心、街(jie)道辦事處(鄉鎮)或有(you)資質(zhi)的機構辦理房屋租賃(lin)合(he)同網(wang)簽(qian)備案。

五、合法維護自身權益

房(fang)東(dong)、租客(ke)發現住房(fang)租賃公司、經(jing)紀機(ji)構(gou)或二房(fang)東(dong)“爆倉”、“跑路”的(de)，或租客(ke)遭遇暴力驅趕的(de)，應及時(shi)向屬地(di)公安機(ji)關報警，并向房(fang)屋所(suo)在地(di)的(de)黨委、政府派出機(ji)構(gou)、房(fang)管部門和行業協會(hui)組織進行投訴舉報，通(tong)過群眾(zhong)之家等(deng)平臺(tai)妥善(shan)化解(jie)矛盾，啟(qi)動人民調解(jie)、行政調解(jie)、司法(fa)調解(jie)等(deng)渠(qu)道，維(wei)護自身合法(fa)權益。

上海市房(fang)地產經紀行業協會

2020年9月(yue)1日(ri)