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住房租賃市場風險提示

近期住房(fang)租(zu)賃市場中有公(gong)寓運營(ying)商采取“高(gao)進低(di)出、長收短(duan)付”的(de)經(jing)營(ying)模式，一旦出現“爆倉”后又金蟬脫殼一走了之(zhi)。這種行為(wei)對房(fang)東和租(zu)客的(de)切身利益(yi)、對住房(fang)租(zu)賃行業(ye)的(de)規范(fan)發展乃至對整個社會的(de)安(an)定繁榮都(dou)會產生較大影響。為(wei)加強風險防范(fan)避免經(jing)濟損失，請(qing)住房(fang)租(zu)賃當事人在租(zu)賃活動中注意以下事項：

一(yi)、選擇(ze)信(xin)譽(yu)良好的公寓品牌

房(fang)(fang)(fang)(fang)東、租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)應選擇規范且(qie)市場信(xin)(xin)(xin)譽(yu)度高的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)公(gong)(gong)司(si)或(huo)經紀(ji)機(ji)構租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。可到行政管理(li)部門官網、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)交易服(fu)務平臺及本(ben)協(xie)會(hui)(hui)官方(fang)網站(www.fdcjj.org)查看公(gong)(gong)司(si)開(kai)業報告信(xin)(xin)(xin)息、營業執(zhi)照、相(xiang)關資質及投訴糾紛情況。對無照經營、超(chao)范圍經營、列入異常(chang)經營、未報送開(kai)業信(xin)(xin)(xin)息、信(xin)(xin)(xin)用不(bu)良(liang)、存在違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規記錄的(de)公(gong)(gong)司(si)，要謹慎(shen)選擇，避免遭遇“黑中(zhong)(zhong)介(jie)”、“不(bu)良(liang)中(zhong)(zhong)介(jie)”。租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，應仔細查看所承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)證(或(huo)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證)信(xin)(xin)(xin)息、與業主簽署(shu)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(或(huo)委(wei)托協(xie)議)，并通過(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)源信(xin)(xin)(xin)息核驗(yan)。避免租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)違(wei)反“租(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)標準”的(de)非法(fa)(fa)群租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、及不(bu)具備房(fang)(fang)(fang)(fang)屋不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)證或(huo)其他(ta)合(he)法(fa)(fa)權(quan)屬證明的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，此類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)可能存在安全(quan)隱患，也(ye)無法(fa)(fa)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)登記備案(an)，會(hui)(hui)對后續申請辦(ban)理(li)居住(zhu)(zhu)證、隨遷子(zi)女入學、提取公(gong)(gong)積(ji)金等公(gong)(gong)共(gong)服(fu)務造成(cheng)影響。

二、警(jing)惕收(shou)房租金(jin)過高或出租金(jin)過低

房(fang)東(dong)、租(zu)(zu)客(ke)(ke)在委托經營或租(zu)(zu)房(fang)過程中，應多方了解周邊住(zhu)房(fang)的市(shi)場租(zu)(zu)金(jin)價(jia)格，警惕公司(si)(si)“高進(jin)低出、長收短(duan)付”帶來的風險，避免因公司(si)(si)“爆(bao)倉”、“跑路”遭受損(sun)失。房(fang)東(dong)將住(zhu)房(fang)委托給公司(si)(si)時，對(dui)委托價(jia)格明顯高于市(shi)場租(zu)(zu)金(jin)水平的，要提高警惕；租(zu)(zu)客(ke)(ke)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)時，對(dui)租(zu)(zu)金(jin)明顯低于市(shi)場租(zu)(zu)金(jin)水平的，要慎重。

三、支付(fu)周期(qi)越長風險(xian)越大

選擇(ze)較(jiao)短支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)周期。租(zu)(zu)(zu)客支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)房租(zu)(zu)(zu)時，一般不超過(guo)3個月的支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)周期，避免一次性(xing)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)較(jiao)大額度房租(zu)(zu)(zu)，防止(zhi)住房租(zu)(zu)(zu)賃公司利用(yong)房租(zu)(zu)(zu)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)周期差搞“長收短付(fu)”可能(neng)帶來的風險。

向約(yue)(yue)定(ding)賬(zhang)(zhang)號支付(fu)房租。租客支付(fu)房租和押金時，應向合同約(yue)(yue)定(ding)的公(gong)司(si)賬(zhang)(zhang)戶(出租方為公(gong)司(si))、個(ge)(ge)(ge)人(ren)賬(zhang)(zhang)戶(出租方為個(ge)(ge)(ge)人(ren))當出租方為公(gong)司(si)時，切勿向合同約(yue)(yue)定(ding)之外(wai)的公(gong)司(si)賬(zhang)(zhang)戶、業務員個(ge)(ge)(ge)人(ren)賬(zhang)(zhang)戶或其他(ta)個(ge)(ge)(ge)人(ren)賬(zhang)(zhang)戶支付(fu)款(kuan)項(包括、微信等(deng)個(ge)(ge)(ge)人(ren)收(shou)款(kuan)賬(zhang)(zhang)戶)支付(fu)款(kuan)項。轉賬(zhang)(zhang)支付(fu)應保留轉賬(zhang)(zhang)憑證，現金支付(fu)應要求收(shou)款(kuan)方出具收(shou)據。

防范“租(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”風險。租(zu)客承(cheng)租(zu)房屋時，要注意(yi)查看租(zu)房合同(tong)(tong)中(zhong)有(you)無(wu)“租(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”“租(zu)房貸(dai)(dai)”“房租(zu)分期”等相關(guan)條款(kuan)，是否需要額外簽(qian)(qian)訂相關(guan)貸(dai)(dai)款(kuan)補充協議等。使用(yong)“租(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”時，貸(dai)(dai)款(kuan)人(ren)應(ying)合理(li)評估(gu)自(zi)身還款(kuan)能力(li)，自(zi)愿申請“租(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”，租(zu)賃公司和經紀機構不得誘導或強迫租(zu)客使用(yong)“租(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”，貸(dai)(dai)款(kuan)人(ren)應(ying)與貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行簽(qian)(qian)訂單(dan)獨的貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)，貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)(tong)不應(ying)嵌入(ru)租(zu)房合同(tong)(tong)中(zhong)。

四、采(cai)用規范的合同文本

簽訂租房(fang)(fang)合同(tong)(tong)時，推薦使用本市住(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)合同(tong)(tong)示范文本，可有(you)效預(yu)防和減少房(fang)(fang)屋租賃(lin)過程中出現(xian)的(de)(de)風險(xian)，維護租賃(lin)當(dang)事人的(de)(de)合法權(quan)益(yi)。簽署合同(tong)(tong)前，務(wu)必認真閱讀、充分(fen)理解合同(tong)(tong)內容，切(qie)勿在空白合同(tong)(tong)上(shang)簽字(zi)蓋章(zhang)。出租方作出的(de)(de)口(kou)頭(tou)承(cheng)諾應寫進書面合同(tong)(tong)。對違約(yue)責(ze)任、押金退還等的(de)(de)約(yue)定要清晰。

及時辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)租賃合(he)同(tong)網簽(qian)和備案。簽(qian)訂租房(fang)合(he)同(tong)后(hou)，租賃雙方(fang)當(dang)事人應(ying)在30日內到房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)在地的區交易中心(xin)、街道辦(ban)事處(鄉鎮(zhen))或(huo)有資質的機構辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)租賃合(he)同(tong)網簽(qian)備案。

五、合法維護自身權益

房東(dong)、租(zu)客(ke)發現住房租(zu)賃公(gong)司、經紀機(ji)(ji)構(gou)或二房東(dong)“爆倉”、“跑路”的(de)，或租(zu)客(ke)遭遇(yu)暴力驅趕的(de)，應及時向屬地(di)公(gong)安機(ji)(ji)關報警，并向房屋所在地(di)的(de)黨委(wei)、政(zheng)府(fu)派(pai)出(chu)機(ji)(ji)構(gou)、房管部門和行(xing)業協會組織進(jin)行(xing)投訴(su)舉報，通過群眾之家等(deng)平臺妥善化解(jie)(jie)(jie)矛盾，啟(qi)動人民(min)調(diao)解(jie)(jie)(jie)、行(xing)政(zheng)調(diao)解(jie)(jie)(jie)、司法調(diao)解(jie)(jie)(jie)等(deng)渠道，維護自身合(he)法權益。

上海市房地產(chan)經紀行業(ye)協會

2020年9月1日