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住房租賃市場風險提示

近(jin)期住房(fang)租賃(lin)市場中(zhong)有公寓運(yun)營商采取“高進低出(chu)、長收短付(fu)”的(de)經營模(mo)式，一(yi)旦出(chu)現“爆(bao)倉”后(hou)又(you)金(jin)蟬(chan)脫殼(ke)一(yi)走了(le)之(zhi)。這種行(xing)為(wei)對房(fang)東(dong)和租客的(de)切身利(li)益、對住房(fang)租賃(lin)行(xing)業的(de)規(gui)范(fan)發展乃至對整個社會(hui)(hui)的(de)安定(ding)繁榮都會(hui)(hui)產(chan)生較大影響。為(wei)加強(qiang)風險防范(fan)避免經濟損(sun)失，請住房(fang)租賃(lin)當事人在租賃(lin)活動(dong)中(zhong)注意(yi)以下事項：

一、選擇信譽良(liang)好的公寓品(pin)牌

房(fang)東、租(zu)客應選擇規(gui)范且市場信(xin)譽度高的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)公(gong)(gong)(gong)(gong)司或經(jing)(jing)紀機構租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)。可到行政管理(li)部門(men)官網、住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)交易服務(wu)平(ping)臺及本協會官方網站(www.fdcjj.org)查看公(gong)(gong)(gong)(gong)司開業(ye)(ye)報(bao)告信(xin)息(xi)(xi)、營業(ye)(ye)執照、相關資(zi)質及投訴(su)糾紛(fen)情況。對(dui)(dui)無照經(jing)(jing)營、超(chao)范圍經(jing)(jing)營、列入異常經(jing)(jing)營、未報(bao)送開業(ye)(ye)信(xin)息(xi)(xi)、信(xin)用(yong)不良(liang)、存在(zai)(zai)違法(fa)違規(gui)記錄的(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)司，要謹(jin)慎選擇，避(bi)免遭遇“黑中介(jie)”、“不良(liang)中介(jie)”。租(zu)客租(zu)房(fang)時，應仔(zi)細(xi)查看所承租(zu)房(fang)屋不動產權(quan)證(zheng)(或房(fang)產證(zheng))信(xin)息(xi)(xi)、與業(ye)(ye)主簽(qian)署的(de)租(zu)賃(lin)合同(或委(wei)托協議(yi))，并通過房(fang)源信(xin)息(xi)(xi)核驗。避(bi)免租(zu)賃(lin)違反“租(zu)住(zhu)(zhu)標準”的(de)非法(fa)群租(zu)房(fang)、及不具備房(fang)屋不動產權(quan)證(zheng)或其(qi)他合法(fa)權(quan)屬證(zheng)明的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)，此類住(zhu)(zhu)房(fang)可能存在(zai)(zai)安全隱患，也無法(fa)辦理(li)房(fang)屋租(zu)賃(lin)登記備案，會對(dui)(dui)后續申(shen)請辦理(li)居(ju)住(zhu)(zhu)證(zheng)、隨遷子(zi)女入學(xue)、提(ti)取公(gong)(gong)(gong)(gong)積金等公(gong)(gong)(gong)(gong)共(gong)服務(wu)造成影響。

二、警惕(ti)收(shou)房租金過高或(huo)出(chu)租金過低

房東(dong)、租(zu)客在委(wei)托(tuo)經營(ying)或(huo)租(zu)房過程中，應多方(fang)了(le)解周邊住房的(de)市場租(zu)金價(jia)格(ge)，警惕公(gong)(gong)司(si)(si)(si)“高進低(di)出、長收短付”帶來(lai)的(de)風險，避免因公(gong)(gong)司(si)(si)(si)“爆(bao)倉(cang)”、“跑路”遭受損失。房東(dong)將住房委(wei)托(tuo)給公(gong)(gong)司(si)(si)(si)時，對委(wei)托(tuo)價(jia)格(ge)明顯高于市場租(zu)金水平的(de)，要提高警惕；租(zu)客租(zu)賃住房時，對租(zu)金明顯低(di)于市場租(zu)金水平的(de)，要慎重。

三(san)、支付周期越(yue)(yue)長(chang)風(feng)險越(yue)(yue)大

選擇(ze)較短支付周期。租(zu)(zu)客支付房(fang)(fang)租(zu)(zu)時，一般(ban)不(bu)超過(guo)3個(ge)月的支付周期，避(bi)免一次性(xing)支付較大額(e)度房(fang)(fang)租(zu)(zu)，防止住房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃公司(si)利(li)用房(fang)(fang)租(zu)(zu)支付周期差搞“長收短付”可(ke)能帶來的風險(xian)。

向(xiang)約(yue)定賬(zhang)(zhang)(zhang)號支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租(zu)。租(zu)客支(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租(zu)和押金(jin)時(shi)，應(ying)向(xiang)合(he)同約(yue)定的公司(si)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)(出(chu)(chu)(chu)租(zu)方為(wei)公司(si))、個人(ren)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)(出(chu)(chu)(chu)租(zu)方為(wei)個人(ren))當出(chu)(chu)(chu)租(zu)方為(wei)公司(si)時(shi)，切勿向(xiang)合(he)同約(yue)定之(zhi)外的公司(si)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)、業務員個人(ren)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)或其他個人(ren)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu)支(zhi)付(fu)(fu)款項(xiang)(包括(kuo)、微(wei)信等(deng)個人(ren)收(shou)款賬(zhang)(zhang)(zhang)戶(hu)(hu))支(zhi)付(fu)(fu)款項(xiang)。轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)(zhang)支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)保(bao)留(liu)轉(zhuan)賬(zhang)(zhang)(zhang)憑(ping)證，現金(jin)支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)要求收(shou)款方出(chu)(chu)(chu)具(ju)收(shou)據。

防范“租(zu)(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”風險。租(zu)(zu)(zu)客承(cheng)租(zu)(zu)(zu)房(fang)屋時，要注意(yi)查看租(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)有無“租(zu)(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”“租(zu)(zu)(zu)房(fang)貸(dai)(dai)”“房(fang)租(zu)(zu)(zu)分(fen)期”等相關條款(kuan)，是否需要額外簽訂(ding)(ding)相關貸(dai)(dai)款(kuan)補(bu)充協議等。使用“租(zu)(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”時，貸(dai)(dai)款(kuan)人(ren)應(ying)合(he)理評估自(zi)身還(huan)款(kuan)能力，自(zi)愿申請“租(zu)(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”，租(zu)(zu)(zu)賃公司和經(jing)紀機(ji)構不(bu)得誘導(dao)或強(qiang)迫(po)租(zu)(zu)(zu)客使用“租(zu)(zu)(zu)金(jin)貸(dai)(dai)”，貸(dai)(dai)款(kuan)人(ren)應(ying)與貸(dai)(dai)款(kuan)銀行簽訂(ding)(ding)單獨的貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)，貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)不(bu)應(ying)嵌入租(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)(tong)中(zhong)。

四、采(cai)用規范(fan)的合同文本

簽訂租(zu)(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)時，推薦使用本(ben)市(shi)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)示范(fan)文本(ben)，可有效預防和(he)減少房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過程中出(chu)現的(de)(de)風險，維護租(zu)(zu)(zu)賃(lin)當(dang)事人(ren)的(de)(de)合(he)法權益。簽署合(he)同(tong)前(qian)，務必認真(zhen)閱讀、充分理解合(he)同(tong)內容，切勿在空(kong)白合(he)同(tong)上簽字(zi)蓋章。出(chu)租(zu)(zu)(zu)方作出(chu)的(de)(de)口頭承諾應寫進書面合(he)同(tong)。對違約責任、押(ya)金退還等的(de)(de)約定(ding)要清晰。

及時辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合同(tong)網(wang)簽(qian)和(he)備案。簽(qian)訂租(zu)房(fang)(fang)合同(tong)后(hou)，租(zu)賃(lin)雙(shuang)方(fang)當事人應在30日內到房(fang)(fang)屋所在地的區(qu)交易中心、街道辦(ban)事處(鄉鎮(zhen))或(huo)有資質的機構辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)合同(tong)網(wang)簽(qian)備案。

五、合法維護自身權益

房(fang)(fang)東(dong)、租客(ke)發現住房(fang)(fang)租賃公司(si)、經紀(ji)機構或(huo)二房(fang)(fang)東(dong)“爆(bao)倉”、“跑(pao)路”的(de)(de)，或(huo)租客(ke)遭遇暴力驅趕的(de)(de)，應及時向屬地(di)公安機關報(bao)警，并向房(fang)(fang)屋所在地(di)的(de)(de)黨委(wei)、政府(fu)派出機構、房(fang)(fang)管部門(men)和行業協(xie)會組織(zhi)進行投訴舉報(bao)，通(tong)過(guo)群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動人民調(diao)解、行政調(diao)解、司(si)法調(diao)解等渠道，維護(hu)自身合法權益。

上海市房地產經(jing)紀(ji)行業(ye)協會

2020年9月(yue)1日