根據《中國工商(shang)銀行關(guan)于存量首套(tao)個人住房貸款利率(lv)調(diao)整(zheng)的公告(gao)》，自2023年9月(yue)25日起，中國工商(shang)銀行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率(lv)進行協商(shang)調(diao)整(zheng)，相關(guan)事宜如(ru)下：

一、調整范圍

同(tong)時符合以下條件(jian)的個(ge)人住房貸款，可開(kai)展存(cun)量房貸利率調整：

（一）貸款(kuan)發放(fang)時(shi)間或合同(tong)簽(qian)訂時(shi)間在2023年8月(yue)31日（含當日）以(yi)前。

（二）用途(tu)為購買住宅(zhai)的商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款，包括普通純商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款、公積(ji)金組合貸(dai)款中的商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款。

（三）須為首套個人(ren)住房貸(dai)款，具體包(bao)括以下情形：

1.原貸(dai)款發(fa)放時滿足所在城市首套房(fang)貸(dai)利(li)率標準(zhun)的房(fang)貸(dai)；

2.房(fang)屋購買時家庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)地沒有其他成套(tao)住(zhu)房(fang)，但因當(dang)(dang)地政(zheng)府(fu)采取“認(ren)房(fang)又認(ren)貸”政(zheng)策(ce)導致該套(tao)住(zhu)房(fang)按照二套(tao)房(fang)貸利率標準(zhun)辦理房(fang)貸，現在(zai)當(dang)(dang)地政(zheng)府(fu)執(zhi)行“認(ren)房(fang)不(bu)認(ren)貸”政(zheng)策(ce)的(de)；

3.房屋購買時不是家庭在(zai)當(dang)地唯一成套住(zhu)房，但后期通過交易等(deng)方式出售了其(qi)他成套住(zhu)房，本住(zhu)房成為家庭在(zai)當(dang)地唯一成套住(zhu)房且當(dang)地政府執行“認(ren)房不認(ren)貸”政策的(de)；

4.其他滿足所在城(cheng)市首套(tao)房貸(dai)利率標準的(de)存量房貸(dai)。

（四）原則上應為按月足額(e)償還本息的正常(chang)類個(ge)人住房貸款，如貸款當前處(chu)于不良(liang)狀態(tai)，須客戶歸還積欠(qian)本金(jin)及利(li)(li)息后再(zai)申請調(diao)整利(li)(li)率。

二、調整規則

（一）調(diao)整后利(li)率水平。對于(yu)符合本公告要求的存(cun)量個人住(zhu)房貸款最低可調(diao)整至(zhi)原(yuan)貸款發放時(shi)所在(zai)城市首套房貸利(li)率政策下限，具體(ti)按照以下情形分別進行調(diao)整。

1.2019年10月8日（不含(han)當日）前(qian)發(fa)放(fang)(fang)、已按(an)(an)中(zhong)國人民銀行(xing)公告[2019]第30號要求轉(zhuan)換(huan)為(wei)貸(dai)款市場報價(jia)利(li)率（LPR）定價(jia)的浮動(dong)利(li)率貸(dai)款，最(zui)低可調整(zheng)至相應(ying)期限(xian)LPR不加點，原貸(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時(shi)所(suo)在城市首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率政策下(xia)限(xian)轉(zhuan)換(huan)后為(wei)LPR加點的，按(an)(an)發(fa)放(fang)(fang)時(shi)所(suo)在城市首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率政策下(xia)限(xian)執行(xing)。

2.2019年10月8日（含當(dang)日）至(zhi)2022年5月14日（含當(dang)日）發(fa)放的、執行LPR定價的浮動利(li)率(lv)貸款，最低可調整至(zhi)全國首套房貸利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)，即相(xiang)應期限(xian)LPR不加(jia)點，原貸款發(fa)放時(shi)所在城(cheng)市首套房貸利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)高于(yu)LPR的，按發(fa)放時(shi)所在城(cheng)市首套房貸利(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)執行。

3.2022年(nian)5月14日（不含當日）后(hou)發(fa)放的、執行(xing)LPR定價的浮動利(li)(li)率貸(dai)款，最(zui)低可調(diao)整至全國首(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)，即相應(ying)期限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款發(fa)放時所在(zai)城市首(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)高(gao)于LPR-20BP的，按發(fa)放時所在(zai)城市首(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)執行(xing)。

4.各城市首套房貸利率(lv)政策下限歷史調整(zheng)情況詳見(jian)當地人民(min)銀行省級分行網站公示。

5.貸(dai)(dai)款發放(fang)時(shi)執行利(li)率(lv)已為(wei)所在城市首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下限(xian)的貸(dai)(dai)款，或2022年(nian)5月(yue)14日(ri)（含當(dang)日(ri)）前發放(fang)、當(dang)前執行LPR浮動利(li)率(lv)定價且利(li)率(lv)不(bu)高于(yu)LPR的貸(dai)(dai)款，或2022年(nian)5月(yue)14日(ri)（不(bu)含當(dang)日(ri)）后發放(fang)執行利(li)率(lv)不(bu)高于(yu)LPR-20BP的貸(dai)(dai)款，或當(dang)前按(an)所在城市最新(xin)政策仍屬于(yu)二套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)標準的貸(dai)(dai)款，均(jun)不(bu)進行利(li)率(lv)調整。

（二）利(li)率(lv)調整(zheng)方式。工商(shang)銀行將(jiang)根據存量個(ge)人住房貸(dai)款情況，通過變更合同約定的利(li)率(lv)水(shui)平或新發放(fang)貸(dai)款置換的方式進(jin)行利(li)率(lv)調整(zheng)：

1.協商變更合(he)同(tong)利率是指(zhi)由工商銀行與客戶協商降低貸款合(he)同(tong)約定(ding)的利率水(shui)平(ping)；

2.新發(fa)放貸款(kuan)置換是指由工商銀行新發(fa)放一(yi)筆貸款(kuan)，客(ke)戶使用這筆貸款(kuan)置換存(cun)量首套(tao)房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸款發放時(shi)執行所在城市首套房貸利率(lv)(lv)政策且當(dang)前為LPR定價(jia)的浮(fu)動利率(lv)(lv)存量房貸，工商(shang)銀行將(jiang)主(zhu)動按上述調整規(gui)則(ze)統一批量調整貸款利率(lv)(lv)，如有特(te)殊(shu)需求的可聯系(xi)原(yuan)貸款服務行。

2.原貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時執(zhi)行二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率標準(zhun)，當前按(an)本公告所(suo)述(shu)已符(fu)合所(suo)在城市(shi)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率標準(zhun)的(de)存(cun)量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，即“二套轉首套”的(de)存(cun)量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，或不良貸(dai)(dai)款(kuan)歸(gui)還(huan)積欠本息的(de)存(cun)量房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，需由客戶向工(gong)商銀行主動申請利率調(diao)(diao)整，經工(gong)商銀行審核符(fu)合條件后按(an)上述(shu)調(diao)(diao)整規(gui)則調(diao)(diao)整貸(dai)(dai)款(kuan)利率。

3.當前執行固定利(li)(li)率(lv)(lv)或(huo)基準利(li)(li)率(lv)(lv)定價的(de)存(cun)量(liang)房貸，需(xu)由客戶向(xiang)工商銀(yin)行主(zhu)動申請利(li)(li)率(lv)(lv)調(diao)整，先按照中國人(ren)民銀(yin)行公(gong)告(gao)[2019]第30號相(xiang)關要求轉換(huan)為LPR定價的(de)浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸款，再按上述調(diao)整規(gui)則調(diao)整貸款利(li)(li)率(lv)(lv)。

4.對于特殊情況需采用新發放(fang)貸款置換方式(shi)的，將(jiang)由貸款服(fu)務行聯系(xi)客戶(hu)辦理(li)。

（二）申請及調整時間

1.原(yuan)貸(dai)款發放時執(zhi)行(xing)首套房貸(dai)利(li)率(lv)標準的(de)存量房貸(dai)，工(gong)商銀(yin)行(xing)將于2023年9月25日(ri)集中批量調(diao)整(zheng)合(he)(he)同(tong)貸(dai)款利(li)率(lv)，批量調(diao)整(zheng)后于當日(ri)起按新的(de)利(li)率(lv)水(shui)平執(zhi)行(xing)，此(ci)前利(li)息(xi)均(jun)按原(yuan)合(he)(he)同(tong)利(li)率(lv)水(shui)平計算。

2.“二套轉首套”、不良貸款歸還積(ji)欠本息(xi)及(ji)當前(qian)執(zhi)行固(gu)定利(li)(li)率(lv)(lv)或基準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)定價的(de)存(cun)量房貸客戶，可于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起向工商(shang)銀行提出申(shen)請。其中，2023年(nian)10月(yue)22日(ri)（含(han)當日(ri)）前(qian)完成申(shen)請的(de)，工商(shang)銀行將于(yu)2023年(nian)10月(yue)25日(ri)對(dui)審核(he)通過的(de)業務進(jin)行集中統一(yi)利(li)(li)率(lv)(lv)調整，利(li)(li)率(lv)(lv)調整后于(yu)當日(ri)起按新的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)水平執(zhi)行，此(ci)前(qian)利(li)(li)息(xi)均按原合同(tong)利(li)(li)率(lv)(lv)水平計算(suan)。

3.2023年10月22日(ri)后(hou)申請(qing)利(li)率(lv)調(diao)整的客(ke)戶，包(bao)括新增(zeng)“二套轉首套”、不良貸款歸還(huan)積欠本(ben)息及當前執行固(gu)定利(li)率(lv)或(huo)基準利(li)率(lv)定價的存量房貸客(ke)戶，可繼(ji)續向工商(shang)銀行提出申請(qing)。工商(shang)銀行將逐筆進行人(ren)工審核(he)，審批通過后(hou)次日(ri)起按(an)新的利(li)率(lv)水(shui)平執行，此(ci)前利(li)息均按(an)原(yuan)合同利(li)率(lv)水(shui)平計算。

四、申請渠道

（一(yi)）線上渠道：手機銀(yin)行(xing)。工商銀(yin)行(xing)手機銀(yin)行(xing)支持“一(yi)鍵申請”，具體(ti)辦理路徑為：下載中國(guo)工商銀(yin)行(xing)APP-登錄(lu)/注冊-貸(dai)款(kuan)(kuan)-存量房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)調整-一(yi)鍵申請。“二(er)套(tao)(tao)轉首(shou)套(tao)(tao)”業(ye)務申請需客(ke)(ke)戶同步上傳首(shou)套(tao)(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)證明(ming)材料(liao)。不良貸(dai)款(kuan)(kuan)歸還積欠本息及(ji)當前執行(xing)固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價的存量房(fang)貸(dai)客(ke)(ke)戶無(wu)需上傳證明(ming)材料(liao)。

（二）線(xian)下渠道。客戶(hu)可(ke)通過(guo)“中國工(gong)商銀(yin)行(xing)客戶(hu)服務(wu)”微(wei)信公眾號(hao)點擊“金融(rong)-個人貸款-貸款服務(wu)行(xing)咨詢電(dian)話查(cha)詢”查(cha)看工(gong)商銀(yin)行(xing)所(suo)有貸款服務(wu)行(xing)聯系方式，可(ke)到原貸款服務(wu)行(xing)線(xian)下申(shen)請辦理利率調(diao)整。“二套轉首套”業務(wu)申(shen)請需(xu)客戶(hu)攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。