根據(ju)《中國(guo)工商銀(yin)行(xing)(xing)關于存(cun)量首套個人住房(fang)貸(dai)款利率調(diao)整(zheng)的公告》，自2023年9月25日起，中國(guo)工商銀(yin)行(xing)(xing)將與存(cun)量個人住房(fang)貸(dai)款客戶就貸(dai)款執(zhi)行(xing)(xing)利率進行(xing)(xing)協商調(diao)整(zheng)，相關事宜如下：

一、調整范圍

同時符合以下條件的(de)個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款，可開(kai)展存量(liang)房貸(dai)(dai)利率調整：

（一）貸款發(fa)放時間或合(he)同(tong)簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前。

（二(er)）用途(tu)為(wei)購買(mai)住宅的商(shang)業性(xing)(xing)個(ge)人住房貸款，包括(kuo)普通純商(shang)業性(xing)(xing)個(ge)人住房貸款、公積金組合貸款中的商(shang)業性(xing)(xing)個(ge)人住房貸款。

（三）須為(wei)首套個人住房貸款，具體包括以(yi)下情形(xing)：

1.原貸(dai)款發放時滿足所在(zai)城市(shi)首(shou)套房(fang)貸(dai)利率標準的房(fang)貸(dai)；

2.房屋購買時(shi)家(jia)庭在當(dang)地沒有(you)其他成(cheng)套住房，但因當(dang)地政府(fu)采取“認房又認貸(dai)(dai)”政策(ce)導致該(gai)套住房按照二套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)標準辦理(li)房貸(dai)(dai)，現(xian)在當(dang)地政府(fu)執行“認房不認貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)；

3.房(fang)(fang)(fang)屋購買時不是家庭在當(dang)地唯一(yi)成套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，但(dan)后期(qi)通過交易等方式(shi)出售了(le)其(qi)他成套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，本(ben)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)成為家庭在當(dang)地唯一(yi)成套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且(qie)當(dang)地政府執行“認房(fang)(fang)(fang)不認貸”政策(ce)的；

4.其他滿足所在城市(shi)首套房貸利率標準的存(cun)量(liang)房貸。

（四）原則上應為按月足(zu)額(e)償還本息的正常類(lei)個人住房貸款，如(ru)貸款當前處于不良狀態(tai)，須(xu)客戶歸還積欠本金及利息后(hou)再(zai)申請調整利率。

二、調整規則

（一）調(diao)整后利(li)率水平。對(dui)于符(fu)合本公告要求(qiu)的存量個人住房貸(dai)款(kuan)最低可調(diao)整至原貸(dai)款(kuan)發放時所(suo)在城市首套房貸(dai)利(li)率政策下限，具體按照以下情形(xing)分別(bie)進(jin)行調(diao)整。

1.2019年10月8日（不(bu)(bu)含當日）前發(fa)放、已按(an)中國(guo)人民銀行(xing)(xing)公告(gao)[2019]第30號要求轉換為貸(dai)款市場報價利(li)(li)率(lv)（LPR）定價的浮動利(li)(li)率(lv)貸(dai)款，最(zui)低可調(diao)整至相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)LPR不(bu)(bu)加點，原貸(dai)款發(fa)放時(shi)所在城市首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)轉換后為LPR加點的，按(an)發(fa)放時(shi)所在城市首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)執行(xing)(xing)。

2.2019年10月(yue)8日（含當日）至2022年5月(yue)14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動(dong)利(li)(li)(li)率貸(dai)款，最(zui)低(di)可調整至全國(guo)首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)(li)率政策(ce)下限，即相(xiang)應(ying)期限LPR不加點，原貸(dai)款發放時(shi)所在城市首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)(li)率政策(ce)下限高于LPR的，按(an)發放時(shi)所在城市首(shou)套房貸(dai)利(li)(li)(li)率政策(ce)下限執行。

3.2022年(nian)5月14日(ri)（不含當(dang)日(ri)）后發(fa)放(fang)(fang)的(de)、執行LPR定價的(de)浮動利率(lv)貸(dai)(dai)(dai)款，最低可調整(zheng)至全(quan)國(guo)首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)政策(ce)下限，即(ji)相應期限LPR-20BP，原貸(dai)(dai)(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時所(suo)在城市首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)政策(ce)下限高于LPR-20BP的(de)，按發(fa)放(fang)(fang)時所(suo)在城市首(shou)套房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)政策(ce)下限執行。

4.各城市首套(tao)房(fang)貸利率政策下限歷(li)史調整情(qing)況詳見當地人民銀行(xing)(xing)省級分行(xing)(xing)網(wang)站公示。

5.貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)執(zhi)行(xing)利率(lv)已為所(suo)在城(cheng)(cheng)市首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，或2022年5月(yue)14日(ri)（含(han)當(dang)(dang)日(ri)）前(qian)發放(fang)、當(dang)(dang)前(qian)執(zhi)行(xing)LPR浮動利率(lv)定價且利率(lv)不高于LPR的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，或2022年5月(yue)14日(ri)（不含(han)當(dang)(dang)日(ri)）后發放(fang)執(zhi)行(xing)利率(lv)不高于LPR-20BP的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，或當(dang)(dang)前(qian)按所(suo)在城(cheng)(cheng)市最(zui)新(xin)政(zheng)策(ce)仍(reng)屬于二套房貸(dai)(dai)利率(lv)標準的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，均不進行(xing)利率(lv)調整(zheng)。

（二）利率調(diao)整方式。工商銀行(xing)將根據存量個人住房貸(dai)款情況(kuang)，通過變更合(he)同約定的利率水平或新發放貸(dai)款置換的方式進(jin)行(xing)利率調(diao)整：

1.協商變(bian)更合同利(li)率是指由工(gong)商銀行與客(ke)戶(hu)協商降低貸款合同約定的利(li)率水(shui)平；

2.新(xin)發放貸款置(zhi)換(huan)是指由工(gong)商銀行新(xin)發放一筆貸款，客(ke)戶使用(yong)這筆貸款置(zhi)換(huan)存(cun)量首套房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸(dai)(dai)款發放時執行(xing)(xing)所在城(cheng)市首套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政策且當前為LPR定(ding)價的(de)浮動(dong)利(li)率存量房(fang)貸(dai)(dai)，工商銀(yin)行(xing)(xing)將主(zhu)動(dong)按上述調整(zheng)規則統(tong)一批量調整(zheng)貸(dai)(dai)款利(li)率，如有特(te)殊需(xu)求的(de)可聯系原貸(dai)(dai)款服務(wu)行(xing)(xing)。

2.原貸(dai)(dai)款發(fa)放時執行二套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)標(biao)準(zhun)，當前按本公(gong)告所述(shu)已符合所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)標(biao)準(zhun)的(de)存(cun)(cun)量房(fang)貸(dai)(dai)，即“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”的(de)存(cun)(cun)量房(fang)貸(dai)(dai)，或不(bu)良貸(dai)(dai)款歸還積欠本息的(de)存(cun)(cun)量房(fang)貸(dai)(dai)，需由客戶向工商(shang)(shang)銀行主(zhu)動申請利(li)(li)率(lv)(lv)調整，經(jing)工商(shang)(shang)銀行審核符合條件后按上述(shu)調整規則調整貸(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)。

3.當(dang)前執行固(gu)定利率(lv)(lv)或基(ji)準利率(lv)(lv)定價的存量房貸，需由客戶(hu)向工商銀(yin)行主動申請(qing)利率(lv)(lv)調整，先按(an)照中(zhong)國人民銀(yin)行公(gong)告[2019]第30號(hao)相關要求轉換為LPR定價的浮動利率(lv)(lv)貸款(kuan)，再按(an)上述調整規則(ze)調整貸款(kuan)利率(lv)(lv)。

4.對于特(te)殊情(qing)況需采用(yong)新發放貸(dai)款置換方式的，將由貸(dai)款服務行聯系客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款發放時執行首套房貸利率(lv)標準(zhun)的存量房貸，工商銀行將于2023年(nian)9月25日(ri)集中批量調整(zheng)(zheng)合同(tong)貸款利率(lv)，批量調整(zheng)(zheng)后于當日(ri)起按新的利率(lv)水平執行，此前利息均(jun)按原合同(tong)利率(lv)水平計算(suan)。

2.“二(er)套轉首套”、不良貸款歸還(huan)積欠本息及當(dang)(dang)前(qian)執行(xing)(xing)固定利(li)(li)率或基準利(li)(li)率定價的存量房貸客(ke)戶，可于(yu)(yu)2023年9月(yue)25日起向(xiang)工商(shang)銀(yin)行(xing)(xing)提出(chu)申請(qing)。其中(zhong)，2023年10月(yue)22日（含當(dang)(dang)日）前(qian)完成申請(qing)的，工商(shang)銀(yin)行(xing)(xing)將于(yu)(yu)2023年10月(yue)25日對審核通過的業務進(jin)行(xing)(xing)集中(zhong)統一利(li)(li)率調(diao)整，利(li)(li)率調(diao)整后于(yu)(yu)當(dang)(dang)日起按(an)新的利(li)(li)率水平(ping)執行(xing)(xing)，此(ci)前(qian)利(li)(li)息均按(an)原合同利(li)(li)率水平(ping)計算。

3.2023年10月22日(ri)后(hou)申請利率(lv)(lv)(lv)調整的(de)客戶，包括(kuo)新增“二套(tao)轉首套(tao)”、不良貸(dai)款歸(gui)還(huan)積欠(qian)本息(xi)及當前(qian)執行(xing)固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)(lv)(lv)或基準利率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價的(de)存量房貸(dai)客戶，可繼續向工商銀行(xing)提出申請。工商銀行(xing)將逐筆(bi)進(jin)行(xing)人工審(shen)核，審(shen)批通過后(hou)次日(ri)起(qi)按新的(de)利率(lv)(lv)(lv)水平(ping)執行(xing)，此(ci)前(qian)利息(xi)均按原合(he)同利率(lv)(lv)(lv)水平(ping)計算。

四、申請渠道

（一）線上(shang)(shang)渠(qu)道(dao)：手機(ji)銀(yin)(yin)行(xing)。工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)手機(ji)銀(yin)(yin)行(xing)支持“一鍵申請”，具(ju)體辦理路徑為：下載中國(guo)工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)APP-登錄/注冊-貸(dai)款-存(cun)(cun)量房貸(dai)利率調整-一鍵申請。“二套(tao)(tao)轉首套(tao)(tao)”業務(wu)申請需客(ke)戶同步上(shang)(shang)傳(chuan)首套(tao)(tao)住房貸(dai)款證明材料(liao)。不(bu)良貸(dai)款歸還積欠本息及當前執行(xing)固定(ding)(ding)利率或基準(zhun)利率定(ding)(ding)價(jia)的存(cun)(cun)量房貸(dai)客(ke)戶無需上(shang)(shang)傳(chuan)證明材料(liao)。

（二）線(xian)下渠道。客(ke)戶(hu)(hu)可(ke)通過“中(zhong)國(guo)工(gong)商(shang)銀(yin)行客(ke)戶(hu)(hu)服(fu)務”微信公眾號點擊“金融-個人貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)-貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務行咨詢電話查(cha)詢”查(cha)看工(gong)商(shang)銀(yin)行所有貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務行聯(lian)系方式，可(ke)到原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務行線(xian)下申請辦(ban)理利(li)率調整。“二套(tao)轉首套(tao)”業務申請需客(ke)戶(hu)(hu)攜帶身份證、首套(tao)住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)證明(ming)等材料。