根(gen)據《中國工(gong)商銀行關(guan)于存量首套個人住(zhu)房貸款利率調(diao)整的公告》，自2023年9月(yue)25日起，中國工(gong)商銀行將與存量個人住(zhu)房貸款客戶就貸款執行利率進行協(xie)商調(diao)整，相關(guan)事宜(yi)如下：

一、調整范圍

同時(shi)符合以(yi)下條件(jian)的個人(ren)住房貸款(kuan)，可開展(zhan)存量(liang)房貸利率調(diao)整：

（一）貸(dai)款發放時(shi)間(jian)或合同簽訂時(shi)間(jian)在2023年8月31日(ri)（含(han)當日(ri)）以前。

（二）用途為購買住宅的商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款，包括普通(tong)純(chun)商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款、公積金(jin)組合貸(dai)款中(zhong)的商(shang)業性(xing)個(ge)人(ren)住房貸(dai)款。

（三(san)）須為(wei)首套(tao)個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)，具(ju)體包括(kuo)以下情形(xing)：

1.原貸款發放時滿足所在城市首套(tao)房(fang)貸利(li)率標準(zhun)的房(fang)貸；

2.房(fang)屋購(gou)買時家庭在當(dang)(dang)地沒有其他成套住房(fang)，但因當(dang)(dang)地政府(fu)采取“認(ren)(ren)房(fang)又認(ren)(ren)貸”政策(ce)導致該套住房(fang)按照(zhao)二套房(fang)貸利率標準辦理(li)房(fang)貸，現在當(dang)(dang)地政府(fu)執行“認(ren)(ren)房(fang)不認(ren)(ren)貸”政策(ce)的；

3.房屋購買時(shi)不是家庭(ting)(ting)在當地唯一(yi)(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)房，但后(hou)期通過交易(yi)等方式出售了其他成(cheng)套(tao)住(zhu)房，本住(zhu)房成(cheng)為家庭(ting)(ting)在當地唯一(yi)(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)房且當地政府執行“認房不認貸”政策的；

4.其他滿足所在城(cheng)市(shi)首套房貸利率標準的存量房貸。

（四）原則(ze)上應為按月足(zu)額償還(huan)本息的正常類個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)，如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)當前處(chu)于不良狀態，須(xu)客戶歸還(huan)積欠本金及利(li)息后再申請(qing)調(diao)整利(li)率。

二、調整規則

（一）調(diao)整(zheng)后(hou)利率(lv)水平(ping)。對于符合本公告要求的存(cun)量(liang)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)最(zui)低可調(diao)整(zheng)至(zhi)原貸(dai)款(kuan)發(fa)放時所在(zai)城市首套房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下限(xian)，具體按照以下情形分別進(jin)行(xing)調(diao)整(zheng)。

1.2019年10月8日(ri)（不含當(dang)日(ri)）前(qian)發(fa)放(fang)、已按中(zhong)國人民(min)銀(yin)行公告(gao)[2019]第30號(hao)要求轉換為貸(dai)(dai)款市場報價利率(lv)（LPR）定價的浮動利率(lv)貸(dai)(dai)款，最(zui)低(di)可調整至相應(ying)期限LPR不加(jia)點，原貸(dai)(dai)款發(fa)放(fang)時所在城市首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)政策(ce)下限轉換后為LPR加(jia)點的，按發(fa)放(fang)時所在城市首(shou)套房貸(dai)(dai)利率(lv)政策(ce)下限執行。

2.2019年10月(yue)8日(ri)（含當日(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)（含當日(ri)）發(fa)放(fang)的、執(zhi)行LPR定價的浮動利(li)率貸款，最(zui)低可調整(zheng)至全國首套房(fang)貸利(li)率政策(ce)下限(xian)(xian)，即相應期限(xian)(xian)LPR不(bu)加點，原貸款發(fa)放(fang)時所在城(cheng)市首套房(fang)貸利(li)率政策(ce)下限(xian)(xian)高于LPR的，按發(fa)放(fang)時所在城(cheng)市首套房(fang)貸利(li)率政策(ce)下限(xian)(xian)執(zhi)行。

3.2022年5月(yue)14日（不含(han)當日）后發(fa)放(fang)(fang)的(de)、執行LPR定價的(de)浮(fu)動利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款，最低可(ke)調整至全國首套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)，即(ji)相應期限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)(dai)(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時所在(zai)城市首套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)高(gao)于LPR-20BP的(de)，按(an)發(fa)放(fang)(fang)時所在(zai)城市首套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)執行。

4.各城市(shi)首套房(fang)貸(dai)利率政(zheng)策下限歷史調(diao)整情況(kuang)詳見當地人民銀行(xing)省級分行(xing)網站公示(shi)。

5.貸(dai)(dai)款(kuan)發放時執(zhi)行利率已為(wei)所在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率政策下限的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，或2022年5月14日(ri)（含當(dang)日(ri)）前發放、當(dang)前執(zhi)行LPR浮動利率定價且利率不(bu)高(gao)于LPR的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，或2022年5月14日(ri)（不(bu)含當(dang)日(ri)）后(hou)發放執(zhi)行利率不(bu)高(gao)于LPR-20BP的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，或當(dang)前按(an)所在(zai)城市最新政策仍屬于二套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利率標準的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，均不(bu)進行利率調整(zheng)。

（二）利率調(diao)整(zheng)方式。工商銀行將根據存量個人住房貸款(kuan)情況，通過變更合同(tong)約定的(de)利率水平或新發(fa)放(fang)貸款(kuan)置換的(de)方式進行利率調(diao)整(zheng)：

1.協(xie)商(shang)變更(geng)合同利率(lv)是(shi)指由工商(shang)銀行與客戶(hu)協(xie)商(shang)降(jiang)低貸(dai)款合同約定的(de)利率(lv)水平；

2.新發放(fang)貸款(kuan)置換(huan)是(shi)指由工商銀行(xing)新發放(fang)一筆貸款(kuan)，客(ke)戶使(shi)用這筆貸款(kuan)置換(huan)存(cun)量首套房貸。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸款(kuan)發放時執行(xing)所在城(cheng)市首套房(fang)(fang)貸利率政策且(qie)當前為LPR定價的浮(fu)動利率存量房(fang)(fang)貸，工商銀行(xing)將主動按上述調整規則(ze)統一批量調整貸款(kuan)利率，如有(you)特殊需求(qiu)的可聯(lian)系(xi)原貸款(kuan)服務(wu)行(xing)。

2.原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放時(shi)執行(xing)二(er)套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)標準，當(dang)前(qian)按本公(gong)告所述已符合所在城市(shi)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)標準的存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，即“二(er)套轉(zhuan)首套”的存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，或不良貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)歸還積欠本息的存量(liang)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)，需由客戶(hu)向工(gong)商銀行(xing)主動申請利(li)率(lv)調整(zheng)，經(jing)工(gong)商銀行(xing)審核符合條件后按上述調整(zheng)規(gui)則調整(zheng)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)。

3.當(dang)前執行固定(ding)利(li)率或基準(zhun)利(li)率定(ding)價的存量房貸，需由客戶向(xiang)工(gong)商銀行主動申(shen)請利(li)率調(diao)整(zheng)，先按(an)照中國人民銀行公(gong)告[2019]第30號(hao)相關要求轉換為LPR定(ding)價的浮動利(li)率貸款，再按(an)上述調(diao)整(zheng)規則調(diao)整(zheng)貸款利(li)率。

4.對(dui)于特殊情況(kuang)需采用(yong)新(xin)發放(fang)貸款置換方式的(de)，將由貸款服務(wu)行聯系客戶辦(ban)理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款發放(fang)時執(zhi)(zhi)行(xing)首套房貸利(li)率標準的(de)存量(liang)房貸，工商(shang)銀行(xing)將(jiang)于(yu)(yu)2023年(nian)9月25日集中批(pi)量(liang)調整(zheng)合(he)同(tong)貸款利(li)率，批(pi)量(liang)調整(zheng)后于(yu)(yu)當日起按新的(de)利(li)率水平執(zhi)(zhi)行(xing)，此前(qian)利(li)息(xi)均按原合(he)同(tong)利(li)率水平計(ji)算。

2.“二套轉首(shou)套”、不良貸(dai)款歸還(huan)積(ji)欠本(ben)息及當(dang)前(qian)執行(xing)固定利(li)(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)(li)率(lv)定價(jia)的(de)存量房貸(dai)客戶，可于2023年9月25日(ri)起向工(gong)商銀(yin)行(xing)提(ti)出申請。其(qi)中(zhong)，2023年10月22日(ri)（含當(dang)日(ri)）前(qian)完(wan)成申請的(de)，工(gong)商銀(yin)行(xing)將于2023年10月25日(ri)對(dui)審(shen)核通過的(de)業(ye)務進(jin)行(xing)集中(zhong)統(tong)一利(li)(li)(li)率(lv)調整，利(li)(li)(li)率(lv)調整后于當(dang)日(ri)起按新(xin)的(de)利(li)(li)(li)率(lv)水平(ping)執行(xing)，此前(qian)利(li)(li)(li)息均按原合同(tong)利(li)(li)(li)率(lv)水平(ping)計算。

3.2023年10月22日(ri)后申請利(li)(li)(li)率(lv)調整的(de)客(ke)戶(hu)(hu)，包括新增“二(er)套轉首套”、不(bu)良貸款歸(gui)還積欠本息及當前(qian)執行固(gu)定(ding)利(li)(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)(li)率(lv)定(ding)價的(de)存量房貸客(ke)戶(hu)(hu)，可繼續向(xiang)工商銀行提出申請。工商銀行將(jiang)逐筆進行人工審(shen)核(he)，審(shen)批(pi)通(tong)過后次日(ri)起按(an)(an)新的(de)利(li)(li)(li)率(lv)水平執行，此前(qian)利(li)(li)(li)息均(jun)按(an)(an)原合同利(li)(li)(li)率(lv)水平計算。

四、申請渠道

（一）線(xian)上(shang)(shang)渠(qu)道：手(shou)機銀(yin)(yin)行。工商銀(yin)(yin)行手(shou)機銀(yin)(yin)行支持(chi)“一鍵申(shen)請”，具(ju)體(ti)辦理(li)路(lu)徑為：下載中國工商銀(yin)(yin)行APP-登(deng)錄/注(zhu)冊(ce)-貸款-存量(liang)房(fang)貸利率(lv)調整-一鍵申(shen)請。“二套轉(zhuan)首(shou)套”業務申(shen)請需客(ke)戶同步上(shang)(shang)傳首(shou)套住房(fang)貸款證明材料。不良貸款歸還(huan)積(ji)欠本息及當前(qian)執行固定利率(lv)或(huo)基(ji)準利率(lv)定價(jia)的存量(liang)房(fang)貸客(ke)戶無(wu)需上(shang)(shang)傳證明材料。

（二(er)）線下(xia)渠道。客(ke)戶可通過“中(zhong)國工商銀(yin)行(xing)客(ke)戶服務(wu)”微信公眾號(hao)點擊“金融(rong)-個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)-貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行(xing)咨詢(xun)(xun)電話(hua)查(cha)詢(xun)(xun)”查(cha)看工商銀(yin)行(xing)所有貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行(xing)聯系方式(shi)，可到原貸(dai)款(kuan)(kuan)服務(wu)行(xing)線下(xia)申請辦理利(li)率調整。“二(er)套轉首套”業務(wu)申請需客(ke)戶攜(xie)帶身份證、首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)證明等(deng)材(cai)料。