根(gen)據《中(zhong)國工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)關于存量首套個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)利率調整的公告》，自2023年9月25日起(qi)，中(zhong)國工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)將(jiang)與(yu)存量個(ge)人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)客(ke)戶就貸(dai)(dai)款(kuan)執行(xing)(xing)利率進行(xing)(xing)協商(shang)調整，相關事宜如(ru)下：

一、調整范圍

同時符合以(yi)下條件的個(ge)人住房貸款，可(ke)開展存(cun)量(liang)房貸利率(lv)調整(zheng)：

（一）貸款發放(fang)時間或(huo)合同簽訂(ding)時間在2023年8月31日(ri)（含當日(ri)）以前(qian)。

（二）用途為購(gou)買(mai)住(zhu)宅的商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)，包括普通純商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)、公積金(jin)組合貸款(kuan)中(zhong)的商(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)。

（三）須為首套個人住房(fang)貸款，具體包括(kuo)以下情形：

1.原貸款發放時滿足所在城市首套房(fang)貸利率標(biao)準的房(fang)貸；

2.房(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時(shi)家庭在當地(di)沒有其他成(cheng)套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當地(di)政府采(cai)取“認房(fang)(fang)(fang)(fang)又認貸(dai)”政策(ce)導致該套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)標準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)，現在當地(di)政府執行(xing)“認房(fang)(fang)(fang)(fang)不認貸(dai)”政策(ce)的；

3.房(fang)(fang)屋購(gou)買時不是家庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)唯(wei)一成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，但后期(qi)通過交易等方式出售了其(qi)他成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)成(cheng)為家庭(ting)在(zai)當(dang)地(di)唯(wei)一成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且(qie)當(dang)地(di)政府執(zhi)行“認房(fang)(fang)不認貸(dai)”政策的；

4.其他滿(man)足所(suo)在城市首(shou)套房(fang)貸利率標(biao)準的存量房(fang)貸。

（四(si)）原則上(shang)應為按月足額償還本息(xi)(xi)的(de)正常類個人住房(fang)貸款，如貸款當前(qian)處于不良(liang)狀態，須客戶歸還積欠本金(jin)及利(li)息(xi)(xi)后再申請調(diao)整(zheng)利(li)率。

二、調整規則

（一(yi)）調整(zheng)后利率(lv)水平。對(dui)于符(fu)合本公告要求的存量個人住房(fang)貸(dai)(dai)款最低可調整(zheng)至原貸(dai)(dai)款發放(fang)時所在城市首套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)政策下(xia)限，具體按照以下(xia)情形(xing)分別(bie)進行(xing)調整(zheng)。

1.2019年10月8日（不(bu)(bu)含當日）前發放、已按(an)中國(guo)人(ren)民(min)銀(yin)行公告[2019]第30號要求(qiu)轉(zhuan)換(huan)為(wei)貸(dai)款市(shi)場報價利(li)率(lv)（LPR）定價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款，最低可調整至相(xiang)應期限(xian)LPR不(bu)(bu)加(jia)點(dian)，原貸(dai)款發放時(shi)所在(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)轉(zhuan)換(huan)后為(wei)LPR加(jia)點(dian)的，按(an)發放時(shi)所在(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)房貸(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下(xia)限(xian)執行。

2.2019年10月8日（含(han)當日）至2022年5月14日（含(han)當日）發放(fang)的(de)、執行LPR定(ding)價的(de)浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)款，最低可調整至全國首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策(ce)下限(xian)(xian)，即(ji)相應期限(xian)(xian)LPR不加(jia)點(dian)，原(yuan)貸(dai)款發放(fang)時(shi)所在(zai)城(cheng)市首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策(ce)下限(xian)(xian)高于LPR的(de)，按發放(fang)時(shi)所在(zai)城(cheng)市首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策(ce)下限(xian)(xian)執行。

3.2022年5月14日（不含(han)當日）后發(fa)放(fang)的(de)、執(zhi)(zhi)行LPR定價的(de)浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)(lv)貸款，最低可調(diao)整至全(quan)國首套(tao)房貸利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)，即相應(ying)期限(xian)LPR-20BP，原貸款發(fa)放(fang)時所在城市(shi)首套(tao)房貸利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)高于LPR-20BP的(de)，按發(fa)放(fang)時所在城市(shi)首套(tao)房貸利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)執(zhi)(zhi)行。

4.各(ge)城市首套房貸利(li)率(lv)政策下(xia)限歷史調整(zheng)情況詳見當地(di)人民銀(yin)行省(sheng)級分行網(wang)站公(gong)示。

5.貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放時執(zhi)行(xing)利(li)(li)率(lv)已(yi)為(wei)所在(zai)城(cheng)市首套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策下限的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，或2022年5月14日(ri)（含當日(ri)）前發放、當前執(zhi)行(xing)LPR浮動利(li)(li)率(lv)定價且(qie)利(li)(li)率(lv)不(bu)高于LPR的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，或2022年5月14日(ri)（不(bu)含當日(ri)）后發放執(zhi)行(xing)利(li)(li)率(lv)不(bu)高于LPR-20BP的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，或當前按所在(zai)城(cheng)市最新政(zheng)策仍屬于二套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)標準的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，均(jun)不(bu)進行(xing)利(li)(li)率(lv)調整。

（二）利(li)(li)率(lv)調整方式。工(gong)商(shang)銀行(xing)(xing)將根據存量個人住房貸(dai)款情況，通過變更合同約(yue)定的(de)利(li)(li)率(lv)水平或新發放貸(dai)款置換的(de)方式進行(xing)(xing)利(li)(li)率(lv)調整：

1.協商變更合(he)(he)同(tong)利率(lv)是指由工商銀行與客(ke)戶協商降(jiang)低貸款(kuan)合(he)(he)同(tong)約定的利率(lv)水(shui)平；

2.新發放(fang)(fang)貸(dai)(dai)款置換是指由(you)工(gong)商銀行新發放(fang)(fang)一筆貸(dai)(dai)款，客戶使用這筆貸(dai)(dai)款置換存量首套房貸(dai)(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時執行所在城(cheng)市首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策且當前為LPR定價的浮動(dong)利(li)率(lv)存量房貸(dai)，工商銀行將主動(dong)按(an)上(shang)述調整規則統一批量調整貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)，如有特殊需(xu)求的可聯系原貸(dai)款(kuan)(kuan)服務行。

2.原(yuan)貸(dai)款發放時執行(xing)二套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)標(biao)準，當前按本(ben)公告所(suo)(suo)述(shu)已(yi)符(fu)合(he)所(suo)(suo)在城市首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)標(biao)準的存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，即“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”的存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，或不良貸(dai)款歸還積(ji)欠(qian)本(ben)息的存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，需由客戶向工商(shang)銀行(xing)主動申請(qing)利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)，經工商(shang)銀行(xing)審核符(fu)合(he)條件后按上述(shu)調(diao)整(zheng)規則調(diao)整(zheng)貸(dai)款利(li)率(lv)。

3.當前執行固(gu)定(ding)利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定(ding)價(jia)的存(cun)量房貸(dai)(dai)，需由客戶向工商銀(yin)行主動申請(qing)利(li)(li)率(lv)調整，先按(an)照(zhao)中國(guo)人民銀(yin)行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定(ding)價(jia)的浮動利(li)(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，再按(an)上述調整規則調整貸(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)。

4.對于特(te)殊情況(kuang)需采用(yong)新發放貸款(kuan)置換方(fang)式的，將由貸款(kuan)服(fu)務行(xing)聯(lian)系客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸(dai)款發放時執行(xing)首套房貸(dai)利(li)率(lv)標(biao)準(zhun)的(de)存量(liang)房貸(dai)，工(gong)商銀(yin)行(xing)將(jiang)于2023年9月(yue)25日集中批量(liang)調整(zheng)合同(tong)貸(dai)款利(li)率(lv)，批量(liang)調整(zheng)后(hou)于當(dang)日起按新的(de)利(li)率(lv)水平(ping)執行(xing)，此前利(li)息均(jun)按原合同(tong)利(li)率(lv)水平(ping)計算(suan)。

2.“二套(tao)(tao)轉首套(tao)(tao)”、不良(liang)貸款歸還積(ji)欠本息(xi)(xi)及當(dang)前(qian)執行固定利(li)率(lv)(lv)或基準利(li)率(lv)(lv)定價的存量房貸客戶(hu)，可(ke)于(yu)2023年(nian)9月25日(ri)起向工商(shang)銀(yin)行提(ti)出申(shen)請。其中(zhong)，2023年(nian)10月22日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）前(qian)完(wan)成申(shen)請的，工商(shang)銀(yin)行將于(yu)2023年(nian)10月25日(ri)對(dui)審(shen)核通過的業務進行集中(zhong)統一利(li)率(lv)(lv)調(diao)整，利(li)率(lv)(lv)調(diao)整后于(yu)當(dang)日(ri)起按新(xin)的利(li)率(lv)(lv)水平(ping)(ping)執行，此前(qian)利(li)息(xi)(xi)均(jun)按原(yuan)合同利(li)率(lv)(lv)水平(ping)(ping)計算(suan)。

3.2023年(nian)10月(yue)22日后申請利(li)率(lv)調整(zheng)的(de)客戶(hu)，包括新增“二(er)套轉首套”、不良貸款(kuan)歸還積欠本息及當前(qian)執(zhi)(zhi)行固定利(li)率(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)定價(jia)的(de)存量房貸客戶(hu)，可繼續(xu)向(xiang)工商(shang)(shang)銀(yin)行提出申請。工商(shang)(shang)銀(yin)行將逐筆(bi)進行人工審核，審批通過后次(ci)日起按(an)新的(de)利(li)率(lv)水平執(zhi)(zhi)行，此前(qian)利(li)息均按(an)原合同利(li)率(lv)水平計(ji)算。

四、申請渠道

（一(yi)）線上(shang)渠道：手機銀行(xing)。工商銀行(xing)手機銀行(xing)支(zhi)持“一(yi)鍵申(shen)請(qing)”，具(ju)體辦理路徑為：下載中國(guo)工商銀行(xing)APP-登錄/注冊-貸款(kuan)-存量(liang)房(fang)貸利率調整(zheng)-一(yi)鍵申(shen)請(qing)。“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”業務申(shen)請(qing)需客戶同(tong)步上(shang)傳首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)證(zheng)明(ming)材料。不良貸款(kuan)歸還積(ji)欠本息及當前執行(xing)固(gu)定利率或基準(zhun)利率定價的存量(liang)房(fang)貸客戶無需上(shang)傳證(zheng)明(ming)材料。

（二）線下(xia)渠道。客戶(hu)可通過“中國工(gong)商銀行(xing)客戶(hu)服(fu)務(wu)”微信公(gong)眾號點擊“金融-個人貸(dai)款(kuan)(kuan)-貸(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)咨詢電話查詢”查看工(gong)商銀行(xing)所有(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)聯系方式(shi)，可到原貸(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務(wu)行(xing)線下(xia)申(shen)請(qing)辦理利率調整(zheng)。“二套(tao)轉首套(tao)”業務(wu)申(shen)請(qing)需客戶(hu)攜(xie)帶(dai)身(shen)份證(zheng)、首套(tao)住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)證(zheng)明等材料。