存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利(li)率的下(xia)限可擴(kuo)大為貸款(kuan)基準利(li)率的0.7倍(bei)，最低首付款(kuan)比例(li)調整為20%。

存量房(fang)是(shi)指已被購買或自建并(bing)取得所有(you)權證(zheng)書的房(fang)屋，也(ye)指存量房(fang)一般是(shi)指未居住(zhu)過的二(er)手(shou)房(fang)，即通常所講的“庫存待(dai)售”的房(fang)產。存量房(fang)嚴格意義上來(lai)講是(shi)存量資產，存量房(fang)市(shi)場也(ye)叫做一級半市(shi)場。

存量房主要包括(kuo)開發商開發樓盤(pan)的(de)尾盤(pan)、開發商抵押給銀行的(de)房屋(wu)(wu)、債權(quan)人手(shou)上(shang)的(de)房屋(wu)(wu)、個(ge)人手(shou)上(shang)的(de)房屋(wu)(wu)（未(wei)居住過的(de)）、法院(yuan)查封的(de)以及中介代理人手(shou)中的(de)房屋(wu)(wu)等。都(dou)是(shi)未(wei)使用過的(de)住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年(nian)10月7日（含當日）之前(qian)發(fa)放的貸款

如(ru)當(dang)(dang)地首套(tao)住房貸(dai)(dai)款利率政策下限（簡稱“當(dang)(dang)地下限”）高于LPR，則(ze)將貸(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅度調(diao)(diao)整(zheng)為當(dang)(dang)地下限；否則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)款利率高于LPR則(ze)將貸(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅度調(diao)(diao)整(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)款利率低(di)于LPR則(ze)不調(diao)(diao)整(zheng)。

2、2019年(nian)10月8日（含當日）至2022年(nian)5月14日（含當日）發放的貸款(kuan)

如(ru)當地下(xia)限高于(yu)全(quan)(quan)(quan)國首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限（簡稱(cheng)“全(quan)(quan)(quan)國下(xia)限”），則(ze)(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點幅度(du)調(diao)整為當地下(xia)限；否(fou)則(ze)(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利率高于(yu)全(quan)(quan)(quan)國下(xia)限，則(ze)(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點幅度(du)調(diao)整為全(quan)(quan)(quan)國下(xia)限（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利率低于(yu)全(quan)(quan)(quan)國下(xia)限則(ze)(ze)不(bu)調(diao)整。

3、2022年5月15日(ri)（含(han)當日(ri)）之后(hou)發(fa)放的貸款(kuan)

如當地下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)高于全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將貸(dai)(dai)(dai)款加點(dian)幅度(du)調整為當地下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)；否(fou)則，如貸(dai)(dai)(dai)款利率高于全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)，將貸(dai)(dai)(dai)款加點(dian)幅度(du)調整為全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)(dai)(dai)款利率低(di)于全國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)(xian)則不調整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照(zhao)以上(shang)不同(tong)時段，當(dang)地下限(xian)>LPR，下調后為=LPR+當(dang)地下限(xian)基點；

2、否則，下調后為(wei)=LPR+0（加(jia)點(dian)部分降掉了）；

3、假如你當時利率本來(lai)就低，那些7折8折的(de)，本來(lai)就低，按新政策反而漲了，那就不(bu)動維持(chi)原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當地當期下限基點、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就低(di)的不用調。

總結來說就是：符合下調范圍里的(de)房貸(dai)利(li)率(lv)，新利(li)率(lv)標準參考(kao)兩個指(zhi)標。一個是(shi)時(shi)(shi)間(jian)指(zhi)標，一個是(shi)你所在城市(shi)當時(shi)(shi)房貸(dai)利(li)率(lv)下限指(zhi)標（不(bu)同城市(shi)不(bu)一樣）。2022年5月(yue)14日之前(qian)，全國下限是(shi)LPR+0；2022年5月(yue)15日之后，全國下限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如(ru)你2016年(nian)買首(shou)套房利率7折8折的(de)，本來就低，那(nei)就不調整；

2、你2019年(nian)9月買首套(tao)房，當(dang)(dang)時LPR+80BP，調整(zheng)為LPR+0，按現在算是LPR（當(dang)(dang)期4.2%）；

3、假如你2020年(nian)4月買(mai)，當(dang)時(shi)利率是LPR+64BP，當(dang)時(shi)長沙(sha)下限(xian)是LPR，那么調整(zheng)為LPR（當(dang)期4.2%）；

4、假如你2022年6月買，當時(shi)利(li)率是LPR+80BP，當時(shi)長沙下限是LPR-20BP，那么(me)調整為LPR-20BP（當期4.0%）；

按時間段算(suan)，不管你原房貸利率(lv)是多少：

——2019.10.7前，原(yuan)(yuan)利率比LPR低(di)的(de)，不用動；原(yuan)(yuan)利率比LPR高的(de)，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批(pi)(pi)量調整(zheng)合同貸(dai)款利(li)率，批(pi)(pi)量調整(zheng)后于當日(ri)起按(an)新(xin)的(de)利(li)率水平執行(xing)，此前利(li)息(xi)均(jun)按(an)原合同利(li)率水平計(ji)算(suan)。

前期選(xuan)擇固定(ding)利率(lv)或基準(zhun)利率(lv)定(ding)價(jia)的(de)存量首(shou)套房貸(dai)利率(lv)也在(zai)此次調整(zheng)范圍(wei)內(nei)，購(gou)房者需要先轉(zhuan)換(huan)為(wei)LPR定(ding)價(jia)的(de)浮動貸(dai)款利率(lv)，按上(shang)述調整(zheng)規(gui)則調整(zheng)。并且，有銀(yin)行(xing)提(ti)供線上(shang)轉(zhuan)換(huan)申請服(fu)務(wu)，市民可及時關(guan)注(zhu)銀(yin)行(xing)官方渠道進行(xing)關(guan)注(zhu)。