存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利(li)(li)率的下(xia)限(xian)可擴大(da)為(wei)(wei)貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率的0.7倍(bei)，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例調(diao)整為(wei)(wei)20%。

存(cun)(cun)量(liang)房是指(zhi)(zhi)已(yi)被購買(mai)或自建并(bing)取得所(suo)有權證書的房屋(wu)，也(ye)指(zhi)(zhi)存(cun)(cun)量(liang)房一(yi)般是指(zhi)(zhi)未居住過的二手(shou)房，即(ji)通常所(suo)講的“庫(ku)存(cun)(cun)待售”的房產。存(cun)(cun)量(liang)房嚴格意義上來(lai)講是存(cun)(cun)量(liang)資產，存(cun)(cun)量(liang)房市(shi)場(chang)也(ye)叫做一(yi)級半市(shi)場(chang)。

存量房(fang)主(zhu)要包括開發(fa)商開發(fa)樓(lou)盤的(de)(de)(de)尾盤、開發(fa)商抵押給銀行的(de)(de)(de)房(fang)屋、債權人手(shou)上(shang)的(de)(de)(de)房(fang)屋、個人手(shou)上(shang)的(de)(de)(de)房(fang)屋（未居(ju)住(zhu)過的(de)(de)(de)）、法院查封(feng)的(de)(de)(de)以及中介代理人手(shou)中的(de)(de)(de)房(fang)屋等。都(dou)是(shi)未使用過的(de)(de)(de)住(zhu)宅或非住(zhu)宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月(yue)7日（含當日）之前發放的貸(dai)款(kuan)

如當地首套住(zhu)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)(xian)（簡(jian)稱“當地下限(xian)(xian)(xian)”）高于(yu)LPR，則(ze)(ze)將貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)度(du)調(diao)整為當地下限(xian)(xian)(xian)；否(fou)則(ze)(ze)，如貸款(kuan)利率(lv)(lv)高于(yu)LPR則(ze)(ze)將貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)度(du)調(diao)整為0（即LPR+0BP），如貸款(kuan)利率(lv)(lv)低于(yu)LPR則(ze)(ze)不(bu)調(diao)整。

2、2019年(nian)10月(yue)8日（含當(dang)日）至2022年(nian)5月(yue)14日（含當(dang)日）發放的貸款

如(ru)當地下(xia)(xia)限(xian)(xian)高于(yu)(yu)全國首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)(xia)限(xian)(xian)（簡稱“全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)”），則將貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整為(wei)當地下(xia)(xia)限(xian)(xian)；否(fou)則，如(ru)貸(dai)款(kuan)利率高于(yu)(yu)全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調(diao)整為(wei)全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利率低于(yu)(yu)全國下(xia)(xia)限(xian)(xian)則不調(diao)整。

3、2022年5月15日（含當日）之(zhi)后發放的貸款

如(ru)當地下(xia)限(xian)(xian)高(gao)于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)款加點幅度調整(zheng)為當地下(xia)限(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款利(li)率高(gao)于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，將(jiang)貸(dai)款加點幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款利(li)率低于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則(ze)不調整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照(zhao)以上不(bu)同(tong)時段，當地下限(xian)>LPR，下調后為=LPR+當地下限(xian)基(ji)點；

2、否(fou)則(ze)，下調后為=LPR+0（加點(dian)部(bu)分降掉了(le)）；

3、假(jia)如你當時利率本(ben)來就低(di)，那些7折8折的，本(ben)來就低(di)，按新政策反而漲了(le)，那就不動維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期下限(xian)基點(dian)、要么調整為LPR+全國(guo)下限基點，要么本來就低(di)的不(bu)用調。

總結來說就是：符合下調范圍里的房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率，新利(li)率標(biao)(biao)(biao)準參(can)考兩(liang)個指(zhi)標(biao)(biao)(biao)。一個是時間指(zhi)標(biao)(biao)(biao)，一個是你所在城(cheng)市當時房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率下限(xian)(xian)指(zhi)標(biao)(biao)(biao)（不(bu)同城(cheng)市不(bu)一樣）。2022年(nian)5月14日(ri)之前，全國下限(xian)(xian)是LPR+0；2022年(nian)5月15日(ri)之后，全國下限(xian)(xian)為(wei)LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首(shou)套房利率7折8折的(de)，本來就低，那就不調整；

2、你2019年9月(yue)買首套房，當(dang)時LPR+80BP，調整(zheng)為(wei)LPR+0，按(an)現在算是LPR（當(dang)期4.2%）；

3、假如你(ni)2020年4月買，當時利(li)率是LPR+64BP，當時長沙下限是LPR，那么調(diao)整為LPR（當期4.2%）；

4、假如你2022年6月買，當(dang)時利率是LPR+80BP，當(dang)時長沙下限是LPR-20BP，那么調(diao)整為LPR-20BP（當(dang)期(qi)4.0%）；

按(an)時間段算(suan)，不管你原房貸利率是多少：

——2019.10.7前(qian)，原利率比(bi)LPR低的(de)，不用動；原利率比(bi)LPR高(gao)的(de)，降到LPR+0=4.2%；(按當(dang)期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到(dao)LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量調整(zheng)合同貸款利率(lv)，批量調整(zheng)后于(yu)當日起按新的(de)利率(lv)水平執(zhi)行，此前(qian)利息均按原合同利率(lv)水平計算。

前期(qi)選擇固定(ding)利率(lv)或基(ji)準利率(lv)定(ding)價的存量首套房貸利率(lv)也在此次調整(zheng)范圍(wei)內，購房者需要先轉(zhuan)(zhuan)換為LPR定(ding)價的浮(fu)動貸款利率(lv)，按上述調整(zheng)規則調整(zheng)。并且，有銀行提供線上轉(zhuan)(zhuan)換申請服務，市民可(ke)及(ji)時關(guan)注銀行官方渠道(dao)進行關(guan)注。