存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下(xia)限(xian)可擴(kuo)大為貸款(kuan)基準(zhun)利率的0.7倍，最低首付款(kuan)比例(li)調整為20%。

存(cun)量(liang)房(fang)(fang)是(shi)指(zhi)(zhi)已被購買或(huo)自建并(bing)取得(de)所有權(quan)證書的房(fang)(fang)屋，也指(zhi)(zhi)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)一般是(shi)指(zhi)(zhi)未居住過的二手房(fang)(fang)，即通常所講的“庫存(cun)待(dai)售”的房(fang)(fang)產(chan)。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)嚴格意(yi)義上來講是(shi)存(cun)量(liang)資產(chan)，存(cun)量(liang)房(fang)(fang)市場(chang)也叫(jiao)做一級半市場(chang)。

存量房(fang)(fang)(fang)主要包括開(kai)發商開(kai)發樓(lou)盤(pan)的尾(wei)盤(pan)、開(kai)發商抵押給銀(yin)行的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)、債權(quan)人手(shou)上的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)、個(ge)人手(shou)上的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)（未(wei)居住(zhu)(zhu)過(guo)的）、法(fa)院查封的以及中(zhong)介代理(li)人手(shou)中(zhong)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)等。都是未(wei)使用(yong)過(guo)的住(zhu)(zhu)宅或(huo)非住(zhu)(zhu)宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含當日）之(zhi)前(qian)發放的貸款

如當地首套(tao)住房貸款利(li)率政策下限(xian)（簡稱“當地下限(xian)”）高于(yu)LPR，則(ze)(ze)將(jiang)(jiang)貸款加(jia)點幅度(du)調(diao)整(zheng)為當地下限(xian)；否則(ze)(ze)，如貸款利(li)率高于(yu)LPR則(ze)(ze)將(jiang)(jiang)貸款加(jia)點幅度(du)調(diao)整(zheng)為0（即LPR+0BP），如貸款利(li)率低于(yu)LPR則(ze)(ze)不調(diao)整(zheng)。

2、2019年10月8日(ri)（含當日(ri)）至(zhi)2022年5月14日(ri)（含當日(ri)）發放的(de)貸款

如(ru)當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利率政策下(xia)限(xian)(xian)（簡(jian)稱(cheng)“全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則(ze)將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度(du)調(diao)(diao)整為(wei)當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率高于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則(ze)將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度(du)調(diao)(diao)整為(wei)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利率低(di)于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則(ze)不調(diao)(diao)整。

3、2022年(nian)5月15日（含當日）之后發放(fang)的貸款

如(ru)當地下(xia)限(xian)(xian)(xian)高于(yu)全國下(xia)限(xian)(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅(fu)度調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)當地下(xia)限(xian)(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率高于(yu)全國下(xia)限(xian)(xian)(xian)，將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅(fu)度調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)全國下(xia)限(xian)(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率低(di)于(yu)全國下(xia)限(xian)(xian)(xian)則(ze)不調(diao)(diao)整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按(an)照以上(shang)不同時段，當(dang)地(di)(di)下限(xian)>LPR，下調(diao)后為=LPR+當(dang)地(di)(di)下限(xian)基(ji)點；

2、否則，下調后為(wei)=LPR+0（加點部分降(jiang)掉了）；

3、假如(ru)你當時利(li)率本(ben)來(lai)就低(di)(di)，那(nei)些7折(zhe)8折(zhe)的，本(ben)來(lai)就低(di)(di)，按新(xin)政策反而漲了，那(nei)就不動(dong)維(wei)持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三(san)種情況，

要么調整為LPR+當地當期下限(xian)基(ji)點、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來(lai)就低的不用調(diao)。

總結來說就是：符合下(xia)調范圍里的(de)房貸利率，新利率標準參考(kao)兩(liang)個指標。一個是時間指標，一個是你所在城市當時房貸利率下(xia)限指標（不同(tong)城市不一樣）。2022年5月14日(ri)之(zhi)前(qian)，全國(guo)(guo)下(xia)限是LPR+0；2022年5月15日(ri)之(zhi)后，全國(guo)(guo)下(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首套房(fang)利率7折(zhe)8折(zhe)的，本來就低，那就不調整；

2、你2019年9月買首套房，當時LPR+80BP，調(diao)整(zheng)為LPR+0，按現在算是LPR（當期4.2%）；

3、假如你2020年4月買，當(dang)時(shi)利率是LPR+64BP，當(dang)時(shi)長沙下限是LPR，那么(me)調(diao)整為LPR（當(dang)期4.2%）；

4、假(jia)如你2022年6月買，當(dang)時利率是(shi)LPR+80BP，當(dang)時長沙下限是(shi)LPR-20BP，那么調(diao)整(zheng)為(wei)LPR-20BP（當(dang)期(qi)4.0%）；

按時間段(duan)算，不管(guan)你(ni)原房(fang)貸利率(lv)是多少：

——2019.10.7前，原利(li)率比(bi)LPR低的，不用動；原利(li)率比(bi)LPR高(gao)的，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算(suan))；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降(jiang)到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后(hou)，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將(jiang)集中批量調(diao)整合同(tong)(tong)貸款(kuan)利(li)率，批量調(diao)整后于當日(ri)起按(an)新的利(li)率水平(ping)執行，此前利(li)息均按(an)原合同(tong)(tong)利(li)率水平(ping)計算。

前期選擇(ze)固定利(li)率(lv)或基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)定價(jia)的(de)存(cun)量首套(tao)房貸利(li)率(lv)也在此次調(diao)整范圍(wei)內，購(gou)房者(zhe)需要先轉(zhuan)換為LPR定價(jia)的(de)浮動(dong)貸款(kuan)利(li)率(lv)，按上述調(diao)整規(gui)則調(diao)整。并(bing)且，有(you)銀(yin)行提供線上轉(zhuan)換申請服(fu)務，市民可(ke)及時關注銀(yin)行官方渠道進行關注。