存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利(li)(li)率的下限可擴大為貸款基準利(li)(li)率的0.7倍，最低首(shou)付款比例調(diao)整為20%。

存(cun)(cun)量(liang)房是指已(yi)被購買或自建并取得所(suo)有(you)權證(zheng)書的房屋(wu)，也指存(cun)(cun)量(liang)房一(yi)般是指未居住過(guo)的二手房，即通常(chang)所(suo)講的“庫存(cun)(cun)待(dai)售(shou)”的房產。存(cun)(cun)量(liang)房嚴格意義上來講是存(cun)(cun)量(liang)資產，存(cun)(cun)量(liang)房市場(chang)也叫做(zuo)一(yi)級半市場(chang)。

存量房(fang)主要包括開(kai)(kai)發商(shang)開(kai)(kai)發樓盤的(de)(de)尾盤、開(kai)(kai)發商(shang)抵押給銀行的(de)(de)房(fang)屋(wu)、債權人手上的(de)(de)房(fang)屋(wu)、個人手上的(de)(de)房(fang)屋(wu)（未居住過的(de)(de)）、法院查封(feng)的(de)(de)以及中(zhong)介代理人手中(zhong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)等。都是未使用(yong)過的(de)(de)住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含當日）之前(qian)發放的貸款

如當地(di)首(shou)套(tao)住房貸款利率(lv)政策下限(xian)（簡稱“當地(di)下限(xian)”）高(gao)于(yu)LPR，則將貸款加點幅度調(diao)整為當地(di)下限(xian)；否則，如貸款利率(lv)高(gao)于(yu)LPR則將貸款加點幅度調(diao)整為0（即(ji)LPR+0BP），如貸款利率(lv)低于(yu)LPR則不(bu)調(diao)整。

2、2019年(nian)10月(yue)8日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）至2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）發(fa)放的(de)貸款(kuan)

如(ru)(ru)當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)(xian)高于(yu)(yu)全(quan)國首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款利(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)(xian)（簡(jian)稱“全(quan)國下(xia)限(xian)(xian)(xian)”），則將貸(dai)款加點幅(fu)度調整(zheng)為(wei)當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)(xian)；否則，如(ru)(ru)貸(dai)款利(li)率高于(yu)(yu)全(quan)國下(xia)限(xian)(xian)(xian)，則將貸(dai)款加點幅(fu)度調整(zheng)為(wei)全(quan)國下(xia)限(xian)(xian)(xian)（即(ji)LPR+0BP），如(ru)(ru)貸(dai)款利(li)率低于(yu)(yu)全(quan)國下(xia)限(xian)(xian)(xian)則不調整(zheng)。

3、2022年5月15日（含(han)當日）之后發放的貸款(kuan)

如(ru)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)高于(yu)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)，則(ze)將貸款加點幅度調(diao)(diao)整為(wei)當地(di)下(xia)(xia)限(xian)；否則(ze)，如(ru)貸款利率高于(yu)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)，將貸款加點幅度調(diao)(diao)整為(wei)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)（即(ji)LPR-20BP），如(ru)貸款利率低于(yu)全(quan)國下(xia)(xia)限(xian)則(ze)不(bu)調(diao)(diao)整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以上不(bu)同時段(duan)，當地下限(xian)(xian)>LPR，下調(diao)后為=LPR+當地下限(xian)(xian)基點(dian)；

2、否則(ze)，下調后為=LPR+0（加點部分降(jiang)掉(diao)了）；

3、假(jia)如你(ni)當時利率(lv)本來就(jiu)低(di)，那些7折8折的(de)，本來就(jiu)低(di)，按新政策反而漲了，那就(jiu)不動(dong)維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當地當期下限(xian)基(ji)點、要么調整為LPR+全國下限(xian)基(ji)點，要么本來就低(di)的不用調(diao)。

總結來說就是：符合下(xia)調范圍里的房(fang)貸利率(lv)，新利率(lv)標(biao)(biao)準(zhun)參(can)考兩個指標(biao)(biao)。一(yi)(yi)個是時(shi)(shi)間指標(biao)(biao)，一(yi)(yi)個是你所在城(cheng)市(shi)當時(shi)(shi)房(fang)貸利率(lv)下(xia)限指標(biao)(biao)（不同城(cheng)市(shi)不一(yi)(yi)樣）。2022年5月14日之(zhi)前(qian)，全國下(xia)限是LPR+0；2022年5月15日之(zhi)后，全國下(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如(ru)你2016年買首套房利率7折(zhe)8折(zhe)的，本來就(jiu)低，那(nei)就(jiu)不調整；

2、你2019年9月買首套房，當(dang)時LPR+80BP，調整為LPR+0，按現(xian)在算是(shi)LPR（當(dang)期4.2%）；

3、假如你2020年(nian)4月買，當時利率是LPR+64BP，當時長沙下限(xian)是LPR，那么(me)調整(zheng)為(wei)LPR（當期4.2%）；

4、假(jia)如你(ni)2022年6月買，當(dang)(dang)時利率(lv)是LPR+80BP，當(dang)(dang)時長沙下限是LPR-20BP，那么調整為(wei)LPR-20BP（當(dang)(dang)期4.0%）；

按時間段算，不管(guan)你原房貸利率(lv)是多少：

——2019.10.7前(qian)，原利率比LPR低的，不用動(dong)；原利率比LPR高的，降(jiang)到LPR+0=4.2%；(按當期(qi)LPR4.2%算(suan))；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到(dao)LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中(zhong)批(pi)量(liang)調整合同貸(dai)款利(li)率，批(pi)量(liang)調整后于當日起按新的利(li)率水平執(zhi)行，此前利(li)息均按原合同利(li)率水平計(ji)算。

前期(qi)選(xuan)擇固定利率或(huo)基準利率定價的(de)存量首套房貸(dai)利率也在此次調整范圍內(nei)，購房者需要先轉(zhuan)換為(wei)LPR定價的(de)浮動貸(dai)款利率，按上述(shu)調整規則調整。并且，有銀(yin)行(xing)提供線上轉(zhuan)換申請服務，市民可(ke)及時(shi)關(guan)注(zhu)銀(yin)行(xing)官方渠道(dao)進行(xing)關(guan)注(zhu)。