存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利(li)率的下限(xian)可擴大(da)為(wei)貸款基準利(li)率的0.7倍，最(zui)低首(shou)付款比(bi)例(li)調整(zheng)為(wei)20%。

存(cun)(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)是指(zhi)已被購(gou)買或自建并取得所有權證書的(de)房(fang)(fang)(fang)屋，也(ye)指(zhi)存(cun)(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)一(yi)般是指(zhi)未(wei)居(ju)住(zhu)過(guo)的(de)二手房(fang)(fang)(fang)，即通常(chang)所講的(de)“庫(ku)存(cun)(cun)(cun)(cun)待售(shou)”的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)。存(cun)(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)嚴格意(yi)義上來講是存(cun)(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)資產(chan)，存(cun)(cun)(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)也(ye)叫(jiao)做一(yi)級半(ban)市(shi)場(chang)。

存量房(fang)(fang)主要包括開發(fa)商開發(fa)樓盤(pan)的(de)尾盤(pan)、開發(fa)商抵押給銀(yin)行的(de)房(fang)(fang)屋(wu)、債權(quan)人(ren)手上的(de)房(fang)(fang)屋(wu)、個人(ren)手上的(de)房(fang)(fang)屋(wu)（未居住(zhu)過(guo)的(de)）、法院查封的(de)以及中介代理(li)人(ren)手中的(de)房(fang)(fang)屋(wu)等。都(dou)是(shi)未使用過(guo)的(de)住(zhu)宅或非住(zhu)宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年(nian)10月7日(ri)（含當日(ri)）之前發放的貸款

如(ru)當(dang)地首(shou)套住房貸(dai)(dai)款利率政(zheng)策下限（簡稱(cheng)“當(dang)地下限”）高于(yu)LPR，則(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅(fu)度調(diao)(diao)(diao)整為當(dang)地下限；否則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)款利率高于(yu)LPR則(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅(fu)度調(diao)(diao)(diao)整為0（即(ji)LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)款利率低于(yu)LPR則(ze)不(bu)調(diao)(diao)(diao)整。

2、2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款

如當(dang)(dang)地下(xia)限(xian)(xian)高于全(quan)國(guo)(guo)首套住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)利率政策下(xia)限(xian)(xian)（簡稱“全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則將(jiang)貸款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)(zheng)為(wei)當(dang)(dang)地下(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸款(kuan)(kuan)利率高于全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將(jiang)貸款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)(zheng)為(wei)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸款(kuan)(kuan)利率低(di)于全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不調整(zheng)(zheng)。

3、2022年(nian)5月15日（含當日）之后發放的貸款

如當(dang)地下(xia)(xia)(xia)限(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)，則(ze)將貸(dai)款加點(dian)幅度(du)調(diao)整為當(dang)地下(xia)(xia)(xia)限(xian)；否則(ze)，如貸(dai)款利率高于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)，將貸(dai)款加點(dian)幅度(du)調(diao)整為全(quan)國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)款利率低(di)于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)(xia)限(xian)則(ze)不調(diao)整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按(an)照以上不同時段，當地下(xia)(xia)限>LPR，下(xia)(xia)調(diao)后為=LPR+當地下(xia)(xia)限基點；

2、否(fou)則，下調(diao)后為(wei)=LPR+0（加(jia)點部分降掉了）；

3、假如你當時利率本來就(jiu)低，那些(xie)7折8折的，本來就(jiu)低，按新政策(ce)反而漲了，那就(jiu)不動維(wei)持(chi)原(yuan)狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期(qi)下限基點、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就低的不用調。

總結來說就是：符合下(xia)調范圍里的房(fang)貸利(li)率(lv)，新利(li)率(lv)標(biao)(biao)(biao)準參考(kao)兩個(ge)指(zhi)標(biao)(biao)(biao)。一(yi)個(ge)是時(shi)(shi)間指(zhi)標(biao)(biao)(biao)，一(yi)個(ge)是你(ni)所(suo)在城市(shi)當時(shi)(shi)房(fang)貸利(li)率(lv)下(xia)限指(zhi)標(biao)(biao)(biao)（不(bu)同(tong)城市(shi)不(bu)一(yi)樣）。2022年(nian)5月14日之前，全國下(xia)限是LPR+0；2022年(nian)5月15日之后，全國下(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如(ru)你(ni)2016年買首套房利(li)率(lv)7折8折的，本來就低，那就不調整(zheng)；

2、你2019年9月買首(shou)套房(fang)，當(dang)時LPR+80BP，調整(zheng)為LPR+0，按現在算是LPR（當(dang)期4.2%）；

3、假(jia)如你2020年4月買(mai)，當(dang)時(shi)利率是(shi)LPR+64BP，當(dang)時(shi)長(chang)沙下限是(shi)LPR，那么調(diao)整為LPR（當(dang)期(qi)4.2%）；

4、假如(ru)你2022年(nian)6月買(mai)，當時利率是LPR+80BP，當時長沙下限是LPR-20BP，那么(me)調整為LPR-20BP（當期(qi)4.0%）；

按(an)時間段算，不管你原房貸(dai)利率是多少：

——2019.10.7前，原利率比(bi)LPR低的，不(bu)用動；原利率比(bi)LPR高的，降(jiang)到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降(jiang)到(dao)LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中(zhong)批量調整合(he)同(tong)(tong)貸(dai)款利(li)率，批量調整后于當日起按新的(de)利(li)率水平執行，此前利(li)息均按原(yuan)合(he)同(tong)(tong)利(li)率水平計算。

前(qian)期選擇固定(ding)利率(lv)或基(ji)準利率(lv)定(ding)價的存量首套房貸利率(lv)也(ye)在此次調整(zheng)范圍(wei)內，購房者需要先轉換為LPR定(ding)價的浮動貸款利率(lv)，按上(shang)述調整(zheng)規(gui)則(ze)調整(zheng)。并(bing)且(qie)，有銀(yin)行(xing)(xing)提供線上(shang)轉換申請(qing)服務(wu)，市民可及時關注銀(yin)行(xing)(xing)官方渠(qu)道進行(xing)(xing)關注。