存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率(lv)的下限可擴(kuo)大為貸款基準利率(lv)的0.7倍，最(zui)低首付款比例(li)調整為20%。

存量(liang)(liang)房是指(zhi)(zhi)已被購買或自建并取得所有權證(zheng)書(shu)的房屋(wu)，也指(zhi)(zhi)存量(liang)(liang)房一般(ban)是指(zhi)(zhi)未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量(liang)(liang)房嚴格意義上來講是存量(liang)(liang)資(zi)產，存量(liang)(liang)房市場(chang)(chang)也叫做一級半市場(chang)(chang)。

存(cun)量房(fang)(fang)主要(yao)包括開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)樓(lou)盤(pan)的(de)(de)尾盤(pan)、開(kai)發(fa)商抵押給(gei)銀行的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)、債權人(ren)手上的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)、個人(ren)手上的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)（未居住過(guo)的(de)(de)）、法院查封的(de)(de)以及中介代理人(ren)手中的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)等。都是未使用過(guo)的(de)(de)住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含當(dang)日）之前發(fa)放的(de)貸款

如當地(di)(di)首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限（簡稱(cheng)“當地(di)(di)下(xia)限”）高于LPR，則將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)度(du)調整(zheng)為(wei)當地(di)(di)下(xia)限；否(fou)則，如貸(dai)(dai)款(kuan)利率高于LPR則將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)度(du)調整(zheng)為(wei)0（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)利率低(di)于LPR則不調整(zheng)。

2、2019年(nian)10月8日(ri)（含(han)當日(ri)）至(zhi)2022年(nian)5月14日(ri)（含(han)當日(ri)）發放的貸款

如(ru)當地下(xia)(xia)限高于全(quan)國(guo)首(shou)套住(zhu)房貸款(kuan)利率政策(ce)下(xia)(xia)限（簡稱“全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限”），則(ze)將(jiang)(jiang)貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)(fu)度調(diao)整(zheng)為當地下(xia)(xia)限；否則(ze)，如(ru)貸款(kuan)利率高于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限，則(ze)將(jiang)(jiang)貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)(fu)度調(diao)整(zheng)為全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限（即LPR+0BP），如(ru)貸款(kuan)利率低于全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限則(ze)不(bu)調(diao)整(zheng)。

3、2022年(nian)5月15日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）之后發(fa)放的貸款

如當地下限(xian)(xian)高于全(quan)國(guo)下限(xian)(xian)，則將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅(fu)度調整(zheng)為當地下限(xian)(xian)；否則，如貸(dai)款(kuan)(kuan)利率高于全(quan)國(guo)下限(xian)(xian)，將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅(fu)度調整(zheng)為全(quan)國(guo)下限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)款(kuan)(kuan)利率低于全(quan)國(guo)下限(xian)(xian)則不調整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照(zhao)以上不同時(shi)段，當地下限>LPR，下調后為=LPR+當地下限基點；

2、否則，下調(diao)后為=LPR+0（加點(dian)部(bu)分降(jiang)掉了）；

3、假(jia)如你當時利率本(ben)來(lai)就低(di)，那些7折8折的，本(ben)來(lai)就低(di)，按新政策(ce)反而漲了，那就不動(dong)維持原狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三(san)種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地(di)當(dang)期下限基點、要么調整為LPR+全(quan)國(guo)下限基點，要么本來就低的不用調。

總結來說就是：符合下調范圍(wei)里的房貸利率(lv)(lv)，新(xin)利率(lv)(lv)標(biao)(biao)準參考兩個指(zhi)標(biao)(biao)。一(yi)個是(shi)時(shi)間(jian)指(zhi)標(biao)(biao)，一(yi)個是(shi)你所(suo)在(zai)城市當時(shi)房貸利率(lv)(lv)下限指(zhi)標(biao)(biao)（不(bu)同城市不(bu)一(yi)樣）。2022年5月14日(ri)之前，全(quan)國下限是(shi)LPR+0；2022年5月15日(ri)之后(hou)，全(quan)國下限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買首(shou)套房利率7折8折的，本(ben)來(lai)就低，那就不調整(zheng)；

2、你2019年(nian)9月買首套房，當時LPR+80BP，調整(zheng)為LPR+0，按現(xian)在(zai)算是LPR（當期4.2%）；

3、假如你2020年(nian)4月買，當(dang)(dang)時利率是LPR+64BP，當(dang)(dang)時長(chang)沙下限是LPR，那么(me)調整(zheng)為LPR（當(dang)(dang)期4.2%）；

4、假如(ru)你2022年6月(yue)買，當(dang)時(shi)利率是LPR+80BP，當(dang)時(shi)長沙(sha)下限是LPR-20BP，那么調整為LPR-20BP（當(dang)期4.0%）；

按時(shi)間段(duan)算，不管(guan)你原房貸利率是多少：

——2019.10.7前，原利率(lv)比(bi)(bi)LPR低的，不用動(dong)；原利率(lv)比(bi)(bi)LPR高的，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算(suan))；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量調整合同貸款利率(lv)，批量調整后于當(dang)日起按(an)新的利率(lv)水平(ping)執行，此前利息均(jun)按(an)原合同利率(lv)水平(ping)計算(suan)。

前期選擇(ze)固定利率或(huo)基準(zhun)利率定價的(de)存量(liang)首(shou)套房貸利率也(ye)在此次調整范圍內，購(gou)房者需要先轉換為LPR定價的(de)浮動貸款利率，按上(shang)(shang)述調整規則調整。并且，有(you)銀行(xing)提(ti)供線上(shang)(shang)轉換申請服務，市(shi)民可(ke)及時關(guan)注銀行(xing)官(guan)方(fang)渠道進行(xing)關(guan)注。