存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利(li)率的下限可擴大為貸款基準利(li)率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)是指(zhi)已被購(gou)買或自建(jian)并(bing)取得所(suo)(suo)有權證(zheng)書的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，也指(zhi)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)般是指(zhi)未居住過的二手房(fang)(fang)(fang)(fang)，即通(tong)常(chang)所(suo)(suo)講的“庫存(cun)待(dai)售”的房(fang)(fang)(fang)(fang)產。存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)嚴格意義上來講是存(cun)量(liang)資產，存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場也叫做一(yi)級半(ban)市場。

存量房(fang)主(zhu)要包括開(kai)發(fa)商(shang)開(kai)發(fa)樓盤的尾(wei)盤、開(kai)發(fa)商(shang)抵押給(gei)銀行的房(fang)屋、債權人(ren)手上的房(fang)屋、個人(ren)手上的房(fang)屋（未居住過的）、法院查封(feng)的以(yi)及中介代(dai)理人(ren)手中的房(fang)屋等(deng)。都是未使(shi)用過的住宅或非住宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日(ri)（含(han)當日(ri)）之前發(fa)放的(de)貸款

如(ru)當(dang)(dang)地(di)首(shou)套(tao)住房(fang)貸款利(li)率政(zheng)策下限(xian)（簡(jian)稱“當(dang)(dang)地(di)下限(xian)”）高(gao)于LPR，則將貸款加點幅度(du)調(diao)整為(wei)當(dang)(dang)地(di)下限(xian)；否則，如(ru)貸款利(li)率高(gao)于LPR則將貸款加點幅度(du)調(diao)整為(wei)0（即LPR+0BP），如(ru)貸款利(li)率低于LPR則不調(diao)整。

2、2019年10月(yue)8日(ri)（含(han)當日(ri)）至(zhi)2022年5月(yue)14日(ri)（含(han)當日(ri)）發放的貸款

如當地下限高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)(guo)首套(tao)住房貸(dai)款利(li)(li)率政策(ce)下限（簡稱“全(quan)國(guo)(guo)(guo)下限”），則(ze)將(jiang)貸(dai)款加點幅度調整(zheng)為當地下限；否則(ze)，如貸(dai)款利(li)(li)率高于(yu)全(quan)國(guo)(guo)(guo)下限，則(ze)將(jiang)貸(dai)款加點幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)(guo)(guo)下限（即LPR+0BP），如貸(dai)款利(li)(li)率低于(yu)全(quan)國(guo)(guo)(guo)下限則(ze)不調整(zheng)。

3、2022年5月15日（含當日）之后發放的貸(dai)款

如(ru)當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)高于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅度調整(zheng)為當(dang)地下(xia)限(xian)(xian)；否(fou)則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款利率高于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款加(jia)點(dian)幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款利率低于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則(ze)不調整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按(an)照以上不同時段，當地下(xia)限(xian)>LPR，下(xia)調(diao)后為(wei)=LPR+當地下(xia)限(xian)基點；

2、否則，下調后為=LPR+0（加點部(bu)分(fen)降掉了）；

3、假如你(ni)當時利率(lv)本來就低，那(nei)些(xie)7折8折的，本來就低，按(an)新政策反而漲(zhang)了，那(nei)就不(bu)動(dong)維持原(yuan)狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三(san)種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地當(dang)期(qi)下限基(ji)點(dian)、要么調整為LPR+全國下限基點，要么本來就(jiu)低的不用調。

總結來說就是：符合下調范圍里的房貸利(li)率(lv)(lv)，新利(li)率(lv)(lv)標(biao)準(zhun)參考兩個指(zhi)標(biao)。一(yi)個是時間指(zhi)標(biao)，一(yi)個是你所在(zai)城(cheng)市(shi)當時房貸利(li)率(lv)(lv)下限指(zhi)標(biao)（不同城(cheng)市(shi)不一(yi)樣）。2022年(nian)5月14日之前，全(quan)國(guo)下限是LPR+0；2022年(nian)5月15日之后(hou)，全(quan)國(guo)下限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你(ni)2016年買首(shou)套房(fang)利率7折8折的，本(ben)來就低，那(nei)就不調整；

2、你2019年9月買(mai)首套房(fang)，當時LPR+80BP，調整(zheng)為LPR+0，按現在算(suan)是(shi)LPR（當期4.2%）；

3、假如你2020年4月買(mai)，當(dang)時(shi)利率是(shi)(shi)LPR+64BP，當(dang)時(shi)長沙下限是(shi)(shi)LPR，那么調整(zheng)為LPR（當(dang)期(qi)4.2%）；

4、假如(ru)你2022年6月買，當(dang)(dang)時利率是LPR+80BP，當(dang)(dang)時長沙下(xia)限(xian)是LPR-20BP，那么調(diao)整為(wei)LPR-20BP（當(dang)(dang)期4.0%）；

按時間段算，不管你原房貸(dai)利率是多少(shao)：

——2019.10.7前，原(yuan)利率比(bi)LPR低的，不用動；原(yuan)利率比(bi)LPR高(gao)的，降到LPR+0=4.2%；(按(an)當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至(zhi)2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到(dao)LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量(liang)調(diao)整合同貸款利(li)(li)率(lv)，批量(liang)調(diao)整后(hou)于當日起按新的利(li)(li)率(lv)水平(ping)執(zhi)行，此前利(li)(li)息均按原(yuan)合同利(li)(li)率(lv)水平(ping)計算(suan)。

前期選擇(ze)固定利(li)率(lv)(lv)或基準利(li)率(lv)(lv)定價的存量首套房貸利(li)率(lv)(lv)也在此次調整(zheng)范圍內(nei)，購房者需要(yao)先(xian)轉換為LPR定價的浮動(dong)貸款利(li)率(lv)(lv)，按(an)上(shang)述調整(zheng)規則調整(zheng)。并且，有銀行提供線上(shang)轉換申請(qing)服(fu)務，市民可及時關注銀行官(guan)方渠道進(jin)行關注。