一、調整范圍

2023年8月31日（含當日）前，中國銀行已發放(fang)和(he)已簽(qian)訂(ding)合同但尚未發放(fang)的(de)商業性個人住(zhu)房貸款，且符合以下兩個條件之一(yi)的(de)：

1、個人住房貸款發(fa)放時套數性質為首套住房貸款；

2、個人住房(fang)貸款(kuan)發放時套(tao)數性(xing)質(zhi)為二(er)套(tao)住房(fang)貸款(kuan)及以上，但(dan)當前已(yi)符合所在(zai)城市首套(tao)住房(fang)貸款(kuan)政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含(han)當日）之前發放的貸(dai)款(kuan)(kuan)，如(ru)當地首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)（簡稱(cheng)“當地下(xia)限(xian)”）高(gao)(gao)于LPR，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)為(wei)當地下(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)高(gao)(gao)于LPR則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)為(wei)0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)低于LPR則不(bu)調整(zheng)。

2019年(nian)10月8日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）至2022年(nian)5月14日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）發放(fang)的(de)貸(dai)款，如(ru)當(dang)地下(xia)限(xian)高于(yu)全國(guo)首套住房貸(dai)款利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)（簡稱“全國(guo)下(xia)限(xian)”），則將貸(dai)款加(jia)點幅(fu)度調整(zheng)為當(dang)地下(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款利(li)率(lv)高于(yu)全國(guo)下(xia)限(xian)，則將貸(dai)款加(jia)點幅(fu)度調整(zheng)為全國(guo)下(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款利(li)率(lv)低于(yu)全國(guo)下(xia)限(xian)則不調整(zheng)。

2022年(nian)5月(yue)15日（含當日）之后發放的貸款(kuan)，如當地(di)下限(xian)(xian)(xian)高于(yu)全(quan)國下限(xian)(xian)(xian)，則將貸款(kuan)加點幅(fu)度調整(zheng)為(wei)當地(di)下限(xian)(xian)(xian)；否(fou)則，如貸款(kuan)利(li)率(lv)高于(yu)全(quan)國下限(xian)(xian)(xian)，將貸款(kuan)加點幅(fu)度調整(zheng)為(wei)全(quan)國下限(xian)(xian)(xian)（即(ji)LPR-20BP），如貸款(kuan)利(li)率(lv)低(di)于(yu)全(quan)國下限(xian)(xian)(xian)則不調整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行基準利(li)率(lv)貸款(kuan)(kuan)先按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款(kuan)(kuan)市場報(bao)價利(li)率(lv)（LPR）定價的浮動利(li)率(lv)貸款(kuan)(kuan)，再進(jin)行存量房貸利(li)率(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固定(ding)(ding)利(li)率貸(dai)款先(xian)按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為(wei)貸(dai)款市(shi)場報價(jia)利(li)率（LPR）定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)率貸(dai)款，再進行存量(liang)房貸(dai)利(li)率調整(zheng)。

（四）不良類貸款

不良個人住(zhu)房貸款暫(zan)不進(jin)行利(li)率(lv)調整，待客戶歸(gui)還拖(tuo)欠本金及利(li)息、貸款狀態恢復正(zheng)常(chang)后，再進(jin)行存量房貸利(li)率(lv)調整。

三、調整方式

根據人民銀行(xing)公(gong)告要求，可通過(guo)變更合同(tong)約定(ding)的(de)利(li)率水(shui)平(ping)或(huo)新發放貸款(kuan)置(zhi)換的(de)方式進(jin)行(xing)利(li)率調整(zheng)。中國銀行(xing)本著為客戶提供高(gao)效便捷金融服務的(de)原則(ze)，盡力減少客戶調整(zheng)成本，將(jiang)主要采用變更合同(tong)約定(ding)利(li)率水(shui)平(ping)的(de)方式。

1、對于符合條件的存量(liang)首套(tao)住房貸款，客戶無需提交申請(qing)，中國銀行將(jiang)統一通過(guo)批量(liang)調整(zheng)的方式進行調整(zheng)。

2、對(dui)于符合條件的(de)(de)存量二套房及以(yi)上貸款，由客戶(hu)向中國(guo)銀行主動(dong)申請(qing)利率調整，并(bing)提供佐證材(cai)料，經中國(guo)銀行審批(pi)通過后按(an)照(zhao)批(pi)量或單筆的(de)(de)方(fang)式進行調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套(tao)住房貸款(kuan)客戶無需(xu)申請，中國銀行(xing)將(jiang)于2023年9月25日集中調整，利(li)率調整后(hou)于當日起按新的(de)利(li)率水平執行(xing)，此前利(li)息均按原(yuan)合同利(li)率水平計算。

2、對二(er)套及以上房貸且符合調整(zheng)(zheng)條件、固定(ding)(ding)利(li)率(lv)(lv)(lv)或(huo)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價且完(wan)成LPR轉換、不良貸款(kuan)歸還(huan)積欠本息(xi)的(de)房貸客(ke)戶，可于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)至10月(yue)22日(ri)（含當(dang)日(ri)）向(xiang)中(zhong)國(guo)銀行(xing)(xing)提出(chu)申請。中(zhong)國(guo)銀行(xing)(xing)將于(yu)10月(yue)25日(ri)對已受理(li)并審批通過(guo)的(de)進(jin)行(xing)(xing)集中(zhong)調整(zheng)(zheng)，利(li)率(lv)(lv)(lv)調整(zheng)(zheng)后于(yu)當(dang)日(ri)起按新(xin)的(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)水平執(zhi)行(xing)(xing)，此前利(li)息(xi)均按原合同利(li)率(lv)(lv)(lv)水平計(ji)算。

3、集中調整(zheng)(zheng)后(hou)，中國(guo)銀行(xing)(xing)仍可受理存量房貸利(li)(li)率調整(zheng)(zheng)申請，客戶可赴(fu)貸款(kuan)經辦機構進行(xing)(xing)辦理，中國(guo)銀行(xing)(xing)將逐筆審批，審批通過后(hou)即時(shi)進行(xing)(xing)調整(zheng)(zheng)，利(li)(li)率調整(zheng)(zheng)后(hou)于當日起按新的利(li)(li)率水(shui)平(ping)執行(xing)(xing)，此前(qian)利(li)(li)息均(jun)按原合(he)同(tong)利(li)(li)率水(shui)平(ping)計算。

4、二套(tao)及(ji)以(yi)上房貸(dai)且符合調整條件、固(gu)定利(li)率(lv)或基(ji)準利(li)率(lv)定價且完成LPR轉換、不良貸(dai)款(kuan)歸還積欠本息的(de)房貸(dai)客戶可通(tong)(tong)過線(xian)上（手機(ji)銀行(xing)）、線(xian)下(xia)（貸(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構）渠道(dao)提交申請(qing)(qing)，但需要通(tong)(tong)過線(xian)下(xia)（貸(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構）渠道(dao)提交相關證明材料(liao)，具(ju)體所需佐證材料(liao)請(qing)(qing)咨詢貸(dai)款(kuan)經(jing)辦機(ji)構。