一、調整范圍

2023年(nian)8月31日(ri)(ri)（含(han)當日(ri)(ri)）前，中國銀(yin)行(xing)已(yi)發(fa)放和已(yi)簽訂合同但(dan)尚未發(fa)放的商(shang)業性(xing)個人住房貸(dai)款，且符合以下兩個條件之一的：

1、個人住房(fang)貸款發放時套(tao)(tao)數性質為(wei)首(shou)套(tao)(tao)住房(fang)貸款；

2、個人(ren)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)發放時套(tao)數性質(zhi)為二(er)套(tao)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)及(ji)以上，但當前已符合所在城市(shi)首套(tao)住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年(nian)10月7日（含(han)當(dang)日）之(zhi)前發放(fang)的(de)貸款，如(ru)當(dang)地首套住房貸款利率政(zheng)策下限（簡稱“當(dang)地下限”）高(gao)于LPR，則將貸款加點幅度(du)調(diao)整為當(dang)地下限；否則，如(ru)貸款利率高(gao)于LPR則將貸款加點幅度(du)調(diao)整為0（即LPR+0BP），如(ru)貸款利率低于LPR則不調(diao)整。

2019年10月8日（含(han)當(dang)(dang)日）至2022年5月14日（含(han)當(dang)(dang)日）發放的貸(dai)款(kuan)，如當(dang)(dang)地下(xia)限(xian)(xian)高于(yu)全(quan)(quan)國(guo)首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限(xian)(xian)（簡稱(cheng)“全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點(dian)幅度(du)調整(zheng)為當(dang)(dang)地下(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸(dai)款(kuan)利率高于(yu)全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點(dian)幅度(du)調整(zheng)為全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)利率低于(yu)全(quan)(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不調整(zheng)。

2022年5月15日（含當日）之(zhi)后發放(fang)的(de)貸款(kuan)(kuan)，如(ru)當地下限(xian)高(gao)于(yu)全國下限(xian)，則將貸款(kuan)(kuan)加(jia)(jia)點幅度調(diao)整為(wei)當地下限(xian)；否則，如(ru)貸款(kuan)(kuan)利率高(gao)于(yu)全國下限(xian)，將貸款(kuan)(kuan)加(jia)(jia)點幅度調(diao)整為(wei)全國下限(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸款(kuan)(kuan)利率低于(yu)全國下限(xian)則不(bu)調(diao)整。

（二）人行基準利率貸款

人行基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)先按(an)中(zhong)國人民銀行公告(gao)[2019]第30號要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)市場報價利(li)率(lv)（LPR）定價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，再進行存量房貸(dai)利(li)率(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固定利(li)率貸款先按(an)中國人(ren)民銀行公告(gao)[2019]第30號(hao)要(yao)求轉換(huan)為貸款市場報價利(li)率（LPR）定價的(de)浮動利(li)率貸款，再進行存量房貸利(li)率調整。

（四）不良類貸款

不(bu)(bu)良個人住房(fang)(fang)貸款暫不(bu)(bu)進行利率調整，待客戶歸還(huan)拖欠(qian)本金及利息(xi)、貸款狀態恢復正常(chang)后(hou)，再(zai)進行存(cun)量房(fang)(fang)貸利率調整。

三、調整方式

根據人民銀行(xing)公告要求，可通(tong)過變更(geng)合同約(yue)定的利(li)率(lv)(lv)水(shui)(shui)平(ping)或新發放(fang)貸款置換(huan)的方(fang)式進行(xing)利(li)率(lv)(lv)調整。中國銀行(xing)本(ben)著為客(ke)戶提供高效便捷金融服務的原則，盡力(li)減少客(ke)戶調整成本(ben)，將主要采用變更(geng)合同約(yue)定利(li)率(lv)(lv)水(shui)(shui)平(ping)的方(fang)式。

1、對于符合條(tiao)件(jian)的存(cun)量首套(tao)住(zhu)房貸款，客(ke)戶無需提交申請，中國銀行(xing)將統一(yi)通過批(pi)量調整的方式進行(xing)調整。

2、對(dui)于符合條件的存量二套房(fang)及以(yi)上貸款，由客戶向中國(guo)銀行(xing)主動申請(qing)利(li)率(lv)調整，并(bing)提供佐證材料，經中國(guo)銀行(xing)審批(pi)通過后按照(zhao)批(pi)量或(huo)單筆(bi)的方式進(jin)行(xing)調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房(fang)貸款客(ke)戶無需申(shen)請(qing)，中國銀行(xing)將于2023年9月25日集中調整，利(li)(li)率調整后于當日起(qi)按(an)新的(de)利(li)(li)率水平執行(xing)，此(ci)前利(li)(li)息(xi)均按(an)原合同利(li)(li)率水平計算。

2、對(dui)二套及以上(shang)房貸且(qie)符合調整(zheng)條件、固定(ding)利(li)率或基準利(li)率定(ding)價且(qie)完(wan)成LPR轉(zhuan)換、不良貸款歸還積欠本息(xi)的(de)房貸客戶(hu)，可于2023年9月(yue)25日(ri)至10月(yue)22日(ri)（含當日(ri)）向(xiang)中(zhong)(zhong)國(guo)銀行(xing)(xing)提出申(shen)請。中(zhong)(zhong)國(guo)銀行(xing)(xing)將于10月(yue)25日(ri)對(dui)已受理并審批通過的(de)進行(xing)(xing)集中(zhong)(zhong)調整(zheng)，利(li)率調整(zheng)后于當日(ri)起按新的(de)利(li)率水(shui)平執(zhi)行(xing)(xing)，此(ci)前(qian)利(li)息(xi)均按原合同利(li)率水(shui)平計算。

3、集(ji)中(zhong)調(diao)整(zheng)后，中(zhong)國銀行仍可受理(li)存量房貸利率(lv)調(diao)整(zheng)申請，客戶可赴貸款經辦機構進行辦理(li)，中(zhong)國銀行將逐筆審批，審批通過后即時(shi)進行調(diao)整(zheng)，利率(lv)調(diao)整(zheng)后于當日起按新的利率(lv)水平執行，此前利息均按原合(he)同利率(lv)水平計算(suan)。

4、二套及以上房(fang)(fang)貸(dai)且符合調整條件(jian)、固定利率或(huo)基準利率定價且完成LPR轉換、不良貸(dai)款歸還積欠本息(xi)的房(fang)(fang)貸(dai)客戶可通過線上（手機銀行）、線下（貸(dai)款經(jing)辦機構）渠道提交申請，但需要(yao)通過線下（貸(dai)款經(jing)辦機構）渠道提交相關證明材(cai)料(liao)，具體所需佐證材(cai)料(liao)請咨(zi)詢貸(dai)款經(jing)辦機構。