一、調整范圍

2023年(nian)8月(yue)31日(ri)（含(han)當日(ri)）前，中國銀行已(yi)發放和已(yi)簽訂(ding)合同但尚未發放的商業性個人住房貸款(kuan)，且符合以(yi)下兩個條件之一的：

1、個人住房貸款發放時套(tao)(tao)數(shu)性質為(wei)首套(tao)(tao)住房貸款；

2、個(ge)人住房貸款(kuan)(kuan)發放時(shi)套(tao)數(shu)性質為二套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)及以上，但當前已符合所在(zai)城市首套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)政(zheng)策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含(han)當(dang)日）之前發放(fang)的貸(dai)款(kuan)，如(ru)當(dang)地首套住房貸(dai)款(kuan)利(li)率政策下限(xian)（簡稱“當(dang)地下限(xian)”）高(gao)于(yu)LPR，則(ze)將貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度調(diao)整為(wei)當(dang)地下限(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款(kuan)利(li)率高(gao)于(yu)LPR則(ze)將貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度調(diao)整為(wei)0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利(li)率低于(yu)LPR則(ze)不調(diao)整。

2019年10月8日（含(han)當(dang)(dang)(dang)日）至(zhi)2022年5月14日（含(han)當(dang)(dang)(dang)日）發放(fang)的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，如當(dang)(dang)(dang)地下(xia)限高(gao)于(yu)全(quan)國(guo)(guo)首套住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率政策(ce)下(xia)限（簡稱“全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限”），則將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加點幅度調(diao)(diao)整為當(dang)(dang)(dang)地下(xia)限；否則，如貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率高(gao)于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限，則將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加點幅度調(diao)(diao)整為全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)(li)率低于(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限則不調(diao)(diao)整。

2022年5月15日(ri)（含當日(ri)）之后發放(fang)的(de)貸款，如(ru)當地(di)下限(xian)高(gao)于(yu)全國下限(xian)，則(ze)將(jiang)貸款加(jia)點(dian)幅(fu)度調整(zheng)(zheng)(zheng)為(wei)當地(di)下限(xian)；否則(ze)，如(ru)貸款利率(lv)高(gao)于(yu)全國下限(xian)，將(jiang)貸款加(jia)點(dian)幅(fu)度調整(zheng)(zheng)(zheng)為(wei)全國下限(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸款利率(lv)低于(yu)全國下限(xian)則(ze)不調整(zheng)(zheng)(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人(ren)行(xing)(xing)基準利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)先按中(zhong)國人(ren)民銀行(xing)(xing)公告(gao)[2019]第30號要(yao)求(qiu)轉換為貸(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價利(li)率(lv)(lv)（LPR）定(ding)價的浮(fu)動利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，再進行(xing)(xing)存(cun)量房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固(gu)定利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)先按中國人民銀行公(gong)告[2019]第30號要(yao)求轉(zhuan)換為貸(dai)款(kuan)市場報(bao)價利(li)(li)率（LPR）定價的浮動(dong)利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)，再進行存量房貸(dai)利(li)(li)率調(diao)整。

（四）不良類貸款

不良(liang)個人(ren)住房(fang)貸款暫不進行利(li)率(lv)(lv)調整，待客戶歸(gui)還拖欠本金及(ji)利(li)息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)調整。

三、調整方式

根據人民銀行公告(gao)要求(qiu)，可通過變更合同約定的(de)利率水平(ping)或新發放(fang)貸款置換的(de)方(fang)式進行利率調(diao)整(zheng)。中國銀行本著為客(ke)戶提供高效便捷金(jin)融(rong)服(fu)務的(de)原則，盡力減少客(ke)戶調(diao)整(zheng)成本，將主(zhu)要采用(yong)變更合同約定利率水平(ping)的(de)方(fang)式。

1、對(dui)于符(fu)合條件的存量(liang)首套住房貸款，客(ke)戶(hu)無需(xu)提交申請，中國銀行將統一(yi)通過批量(liang)調整的方式進行調整。

2、對于符合條件(jian)的存量二套房及以上貸款，由客戶(hu)向中國(guo)銀行(xing)主(zhu)動申請利率(lv)調整，并提供(gong)佐證(zheng)材(cai)料，經中國(guo)銀行(xing)審(shen)批(pi)(pi)通過后(hou)按照批(pi)(pi)量或單筆的方式進行(xing)調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存(cun)量(liang)首套(tao)住房(fang)貸款客戶無需申請，中國銀行將于2023年9月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均(jun)按原合同利率水平計算。

2、對二(er)套及以(yi)上(shang)房(fang)貸(dai)且符合(he)調(diao)整條(tiao)件、固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價且完成LPR轉(zhuan)換、不良貸(dai)款歸還(huan)積欠本息(xi)的(de)房(fang)貸(dai)客戶，可(ke)于2023年9月25日(ri)至10月22日(ri)（含當日(ri)）向中國(guo)銀行(xing)提(ti)出申請。中國(guo)銀行(xing)將于10月25日(ri)對已受理并審批通過的(de)進行(xing)集中調(diao)整，利(li)(li)率(lv)調(diao)整后于當日(ri)起按(an)新的(de)利(li)(li)率(lv)水平(ping)執(zhi)行(xing)，此前利(li)(li)息(xi)均按(an)原合(he)同利(li)(li)率(lv)水平(ping)計算。

3、集中(zhong)調(diao)(diao)(diao)整(zheng)后，中(zhong)國(guo)銀行(xing)仍可受(shou)理存量房貸(dai)利率調(diao)(diao)(diao)整(zheng)申(shen)請(qing)，客戶可赴貸(dai)款經辦機(ji)構進(jin)行(xing)辦理，中(zhong)國(guo)銀行(xing)將逐筆審批，審批通過后即時(shi)進(jin)行(xing)調(diao)(diao)(diao)整(zheng)，利率調(diao)(diao)(diao)整(zheng)后于當(dang)日起按新的(de)利率水平執行(xing)，此前利息均按原(yuan)合同(tong)利率水平計算。

4、二套及以(yi)上(shang)房貸(dai)且符(fu)合調整條件、固定(ding)利率或基準利率定(ding)價且完成LPR轉換、不良貸(dai)款(kuan)歸還積欠本(ben)息的房貸(dai)客戶可通過(guo)線(xian)上(shang)（手機(ji)銀行）、線(xian)下（貸(dai)款(kuan)經辦機(ji)構）渠道提交申(shen)請(qing)，但需要通過(guo)線(xian)下（貸(dai)款(kuan)經辦機(ji)構）渠道提交相關證明材料，具(ju)體(ti)所需佐(zuo)證材料請(qing)咨詢貸(dai)款(kuan)經辦機(ji)構。