一、調整范圍

2023年(nian)8月31日(ri)（含當日(ri)）前，中國銀行已發放和(he)已簽訂合(he)同但尚未(wei)發放的商業性(xing)個(ge)人住房(fang)貸款，且符(fu)合(he)以下兩個(ge)條件之(zhi)一的：

1、個(ge)人(ren)住房(fang)貸款發放時(shi)套數(shu)性質為首套住房(fang)貸款；

2、個人住(zhu)房貸款(kuan)發放時套(tao)數性(xing)質為二套(tao)住(zhu)房貸款(kuan)及以上，但當前(qian)已符合所在(zai)城市首套(tao)住(zhu)房貸款(kuan)政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含當(dang)(dang)日）之前發放的(de)貸(dai)款，如當(dang)(dang)地(di)(di)首套住房貸(dai)款利率(lv)政策下限（簡稱“當(dang)(dang)地(di)(di)下限”）高于LPR，則將貸(dai)款加點幅度調整為當(dang)(dang)地(di)(di)下限；否(fou)則，如貸(dai)款利率(lv)高于LPR則將貸(dai)款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸(dai)款利率(lv)低(di)于LPR則不(bu)調整。

2019年10月8日(ri)（含當(dang)日(ri)）至2022年5月14日(ri)（含當(dang)日(ri)）發放的貸(dai)款(kuan)，如當(dang)地下限(xian)(xian)(xian)高于(yu)全國首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利率政(zheng)策下限(xian)(xian)(xian)（簡稱“全國下限(xian)(xian)(xian)”），則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整為當(dang)地下限(xian)(xian)(xian)；否則(ze)，如貸(dai)款(kuan)利率高于(yu)全國下限(xian)(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整為全國下限(xian)(xian)(xian)（即(ji)LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)利率低于(yu)全國下限(xian)(xian)(xian)則(ze)不調整。

2022年5月15日（含當日）之后(hou)發放的貸款(kuan)，如(ru)當地下(xia)(xia)限(xian)高于全國(guo)下(xia)(xia)限(xian)，則(ze)(ze)(ze)將(jiang)貸款(kuan)加點幅(fu)度調整(zheng)為(wei)當地下(xia)(xia)限(xian)；否則(ze)(ze)(ze)，如(ru)貸款(kuan)利(li)(li)率(lv)高于全國(guo)下(xia)(xia)限(xian)，將(jiang)貸款(kuan)加點幅(fu)度調整(zheng)為(wei)全國(guo)下(xia)(xia)限(xian)（即(ji)LPR-20BP），如(ru)貸款(kuan)利(li)(li)率(lv)低于全國(guo)下(xia)(xia)限(xian)則(ze)(ze)(ze)不調整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行基(ji)準利率(lv)貸(dai)款先(xian)按中國人民銀行公告[2019]第30號(hao)要(yao)求(qiu)轉換(huan)為貸(dai)款市場報價利率(lv)（LPR）定價的浮動利率(lv)貸(dai)款，再進行存(cun)量房(fang)貸(dai)利率(lv)調(diao)整。

（三）固定利率貸款

固(gu)定利率貸款(kuan)(kuan)先(xian)按中(zhong)國人民銀行(xing)公告[2019]第30號要求轉換為貸款(kuan)(kuan)市場報價利率（LPR）定價的浮動(dong)利率貸款(kuan)(kuan)，再進行(xing)存量房貸利率調整。

（四）不良類貸款

不良個(ge)人住房貸款暫(zan)不進行(xing)(xing)利(li)率調整(zheng)，待客戶歸還拖欠(qian)本(ben)金及利(li)息、貸款狀態恢復正(zheng)常后，再(zai)進行(xing)(xing)存量房貸利(li)率調整(zheng)。

三、調整方式

根(gen)據人民銀(yin)行公告要(yao)求(qiu)，可通過變(bian)更合同約定(ding)的(de)利率水(shui)平或(huo)新發放(fang)貸(dai)款置換的(de)方式(shi)進(jin)行利率調(diao)整(zheng)。中國銀(yin)行本著(zhu)為客戶提供高效(xiao)便捷(jie)金融服務的(de)原則，盡力減少客戶調(diao)整(zheng)成本，將主要(yao)采(cai)用變(bian)更合同約定(ding)利率水(shui)平的(de)方式(shi)。

1、對(dui)于符合(he)條件的存(cun)量首(shou)套住房貸款(kuan)，客戶(hu)無需提交申請，中國銀行(xing)將統(tong)一通(tong)過批量調(diao)整的方式進行(xing)調(diao)整。

2、對于符合(he)條(tiao)件的存(cun)量(liang)二套(tao)房及以上貸款(kuan)，由客(ke)戶向中國銀行主(zhu)動(dong)申(shen)請利率調整，并提供佐證材(cai)料，經中國銀行審(shen)批通過(guo)后按照批量(liang)或單筆的方式(shi)進行調整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套(tao)住房(fang)貸(dai)款客戶無(wu)需(xu)申(shen)請(qing)，中國銀(yin)行將(jiang)于(yu)2023年9月25日集(ji)中調整(zheng)，利率(lv)調整(zheng)后于(yu)當日起按新的利率(lv)水(shui)平執(zhi)行，此前利息(xi)均(jun)按原合同利率(lv)水(shui)平計算。

2、對(dui)二套及以上房(fang)貸且符合調(diao)整(zheng)條(tiao)件、固定(ding)利率(lv)或基(ji)準利率(lv)定(ding)價(jia)且完成LPR轉換、不良貸款歸還(huan)積欠本息的(de)房(fang)貸客戶，可于(yu)2023年9月(yue)25日至(zhi)10月(yue)22日（含當日）向中國(guo)銀行(xing)(xing)提出(chu)申(shen)請。中國(guo)銀行(xing)(xing)將于(yu)10月(yue)25日對(dui)已(yi)受理并審批通(tong)過(guo)的(de)進(jin)行(xing)(xing)集中調(diao)整(zheng)，利率(lv)調(diao)整(zheng)后于(yu)當日起按新的(de)利率(lv)水平(ping)執行(xing)(xing)，此前利息均按原(yuan)合同利率(lv)水平(ping)計算。

3、集中(zhong)調整后，中(zhong)國銀行仍可受(shou)理(li)存量房(fang)貸利(li)率(lv)(lv)(lv)調整申請，客(ke)戶可赴貸款經辦機構進行辦理(li)，中(zhong)國銀行將逐筆審批，審批通(tong)過后即時進行調整，利(li)率(lv)(lv)(lv)調整后于當日起按新的利(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)執行，此前利(li)息均按原合同利(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)計算。

4、二(er)套及以上(shang)房(fang)貸且(qie)符合(he)調整條件、固(gu)定(ding)利(li)率(lv)或基準利(li)率(lv)定(ding)價且(qie)完(wan)成LPR轉(zhuan)換、不(bu)良(liang)貸款(kuan)歸還積欠本息的房(fang)貸客戶可通過(guo)線(xian)上(shang)（手機(ji)(ji)銀行）、線(xian)下（貸款(kuan)經(jing)辦(ban)機(ji)(ji)構）渠道提交申請，但需要通過(guo)線(xian)下（貸款(kuan)經(jing)辦(ban)機(ji)(ji)構）渠道提交相(xiang)關證明材(cai)料，具體所需佐證材(cai)料請咨詢貸款(kuan)經(jing)辦(ban)機(ji)(ji)構。