一、調整范圍

2023年8月31日（含當(dang)日）前，中國銀行已發放和(he)已簽訂合(he)同(tong)但尚未發放的商(shang)業性(xing)個人住(zhu)房貸款，且符合(he)以下兩(liang)個條件之一的：

1、個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)發放時(shi)套數性質為首套住房(fang)貸款(kuan)；

2、個人住(zhu)房(fang)貸款發放(fang)時套數性質為二套住(zhu)房(fang)貸款及(ji)以上，但(dan)當(dang)前已符合(he)所在(zai)城市首套住(zhu)房(fang)貸款政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月(yue)7日(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)）之前發放(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)，如當地首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率政(zheng)策下限(xian)(xian)（簡稱“當地下限(xian)(xian)”）高于LPR，則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅(fu)度調整為當地下限(xian)(xian)；否(fou)則，如貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率高于LPR則將(jiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅(fu)度調整為0（即LPR+0BP），如貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率低于LPR則不調整。

2019年10月(yue)8日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）發放(fang)的貸(dai)款，如(ru)當(dang)地下(xia)限(xian)高(gao)于(yu)全國(guo)首套住房(fang)貸(dai)款利率(lv)政策下(xia)限(xian)（簡稱“全國(guo)下(xia)限(xian)”），則將(jiang)貸(dai)款加(jia)點幅度(du)(du)調整(zheng)為(wei)當(dang)地下(xia)限(xian)；否(fou)則，如(ru)貸(dai)款利率(lv)高(gao)于(yu)全國(guo)下(xia)限(xian)，則將(jiang)貸(dai)款加(jia)點幅度(du)(du)調整(zheng)為(wei)全國(guo)下(xia)限(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款利率(lv)低于(yu)全國(guo)下(xia)限(xian)則不(bu)調整(zheng)。

2022年5月15日（含當(dang)日）之后發放(fang)的貸(dai)款(kuan)，如當(dang)地下限(xian)高于全(quan)國(guo)下限(xian)，則將貸(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)為當(dang)地下限(xian)；否(fou)則，如貸(dai)款(kuan)利率(lv)高于全(quan)國(guo)下限(xian)，將貸(dai)款(kuan)加點幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)下限(xian)（即LPR-20BP），如貸(dai)款(kuan)利率(lv)低于全(quan)國(guo)下限(xian)則不調整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行(xing)基準利率(lv)(lv)貸款先(xian)按(an)中(zhong)國人民銀行(xing)公告[2019]第(di)30號要求轉(zhuan)換為貸款市場(chang)報價(jia)利率(lv)(lv)（LPR）定價(jia)的浮(fu)動利率(lv)(lv)貸款，再進行(xing)存量房貸利率(lv)(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固定(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)款先(xian)按中(zhong)國人民銀行公告(gao)[2019]第30號要(yao)求轉(zhuan)換為貸(dai)款市場報價利(li)(li)率(lv)(lv)（LPR）定(ding)價的浮(fu)動利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)款，再進行存量房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)調整。

（四）不良類貸款

不(bu)良個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)暫不(bu)進行(xing)利率調(diao)整，待客戶(hu)歸(gui)還(huan)拖欠(qian)本(ben)金及利息、貸(dai)款(kuan)狀態(tai)恢復正(zheng)常后，再(zai)進行(xing)存量房貸(dai)利率調(diao)整。

三、調整方式

根(gen)據(ju)人民(min)銀(yin)行公告(gao)要(yao)求，可通過(guo)變(bian)更合同約定(ding)的利(li)率(lv)水平或新發(fa)放貸款置換(huan)的方(fang)式(shi)進行利(li)率(lv)調(diao)整。中(zhong)國銀(yin)行本著(zhu)為客戶提供高效便捷金(jin)融服務(wu)的原則(ze)，盡力減(jian)少客戶調(diao)整成本，將主要(yao)采用變(bian)更合同約定(ding)利(li)率(lv)水平的方(fang)式(shi)。

1、對(dui)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提(ti)交申請，中(zhong)國銀行(xing)將統一通過(guo)批(pi)量調整的方(fang)式(shi)進行(xing)調整。

2、對于符合條件的(de)存量二套(tao)房及以上貸款(kuan)，由客戶向中國銀行(xing)主(zhu)動申請利(li)率調(diao)整(zheng)，并提供佐證材料，經(jing)中國銀行(xing)審批(pi)通(tong)過后按照(zhao)批(pi)量或單筆(bi)的(de)方式進行(xing)調(diao)整(zheng)。

四、受理渠道及時間安排

1、存量(liang)首套住房(fang)貸款客(ke)戶無需申請(qing)，中(zhong)國(guo)銀(yin)行(xing)將于(yu)2023年(nian)9月25日集中(zhong)調(diao)整，利(li)率調(diao)整后于(yu)當日起按新的利(li)率水(shui)平執(zhi)行(xing)，此(ci)前利(li)息均按原合同(tong)利(li)率水(shui)平計(ji)算。

2、對二套及以上房貸且符合調整條(tiao)件、固定(ding)利(li)率或(huo)基準利(li)率定(ding)價(jia)且完成LPR轉換、不良貸款歸(gui)還(huan)積欠本息的房貸客戶(hu)，可于2023年9月(yue)(yue)25日(ri)至10月(yue)(yue)22日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）向中國(guo)銀(yin)行提出(chu)申請。中國(guo)銀(yin)行將于10月(yue)(yue)25日(ri)對已受理并審批通過的進行集中調整，利(li)率調整后于當(dang)日(ri)起按(an)新的利(li)率水平(ping)執(zhi)行，此前利(li)息均(jun)按(an)原合同利(li)率水平(ping)計算。

3、集中調(diao)整后，中國(guo)銀行(xing)(xing)仍可受理(li)存量房(fang)貸利率調(diao)整申請(qing)，客戶可赴貸款(kuan)經辦機構進(jin)行(xing)(xing)辦理(li)，中國(guo)銀行(xing)(xing)將逐筆審(shen)批，審(shen)批通過(guo)后即(ji)時進(jin)行(xing)(xing)調(diao)整，利率調(diao)整后于當(dang)日(ri)起按(an)(an)新的利率水平執行(xing)(xing)，此前利息(xi)均按(an)(an)原合同利率水平計算(suan)。

4、二(er)套及以上(shang)房貸(dai)(dai)且(qie)符合調整條件(jian)、固(gu)定利(li)率或基(ji)準利(li)率定價且(qie)完成LPR轉(zhuan)換、不(bu)良(liang)貸(dai)(dai)款歸還積欠本息的房貸(dai)(dai)客戶可通過線(xian)上(shang)（手機銀行）、線(xian)下(xia)(xia)（貸(dai)(dai)款經(jing)(jing)(jing)辦機構(gou)）渠道提(ti)交申請，但(dan)需(xu)要(yao)通過線(xian)下(xia)(xia)（貸(dai)(dai)款經(jing)(jing)(jing)辦機構(gou)）渠道提(ti)交相關證(zheng)(zheng)明材(cai)料，具體(ti)所(suo)需(xu)佐證(zheng)(zheng)材(cai)料請咨詢(xun)貸(dai)(dai)款經(jing)(jing)(jing)辦機構(gou)。