一、調整范圍

2023年8月31日（含當日）前，中國(guo)銀行已(yi)發(fa)放和已(yi)簽訂合同(tong)但尚未發(fa)放的(de)(de)商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的(de)(de)：

1、個人住房(fang)貸款發放時套數(shu)性質為首套住房(fang)貸款；

2、個人住房貸款發放時套(tao)數性質為二套(tao)住房貸款及以(yi)上，但(dan)當前(qian)已符合所在(zai)城市(shi)首套(tao)住房貸款政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年(nian)10月(yue)7日（含當日）之前發放的貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，如當地(di)首(shou)套住房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率政(zheng)策下限(xian)（簡稱“當地(di)下限(xian)”）高于(yu)(yu)LPR，則(ze)(ze)將貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)整為當地(di)下限(xian)；否則(ze)(ze)，如貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率高于(yu)(yu)LPR則(ze)(ze)將貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)整為0（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率低于(yu)(yu)LPR則(ze)(ze)不調(diao)整。

2019年(nian)(nian)10月(yue)8日（含(han)當(dang)日）至2022年(nian)(nian)5月(yue)14日（含(han)當(dang)日）發放的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，如當(dang)地下(xia)(xia)限(xian)(xian)高(gao)(gao)于(yu)(yu)全(quan)國(guo)首套住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率政策(ce)下(xia)(xia)限(xian)(xian)（簡稱(cheng)“全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)”），則將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調整為(wei)當(dang)地下(xia)(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率高(gao)(gao)于(yu)(yu)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)，則將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)幅度調整為(wei)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率低于(yu)(yu)全(quan)國(guo)下(xia)(xia)限(xian)(xian)則不(bu)調整。

2022年5月15日(ri)（含當(dang)日(ri)）之后發放的(de)貸(dai)款，如(ru)當(dang)地下限高于全(quan)國(guo)(guo)下限，則將貸(dai)款加點(dian)幅度調整(zheng)為(wei)當(dang)地下限；否則，如(ru)貸(dai)款利率高于全(quan)國(guo)(guo)下限，將貸(dai)款加點(dian)幅度調整(zheng)為(wei)全(quan)國(guo)(guo)下限（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款利率低于全(quan)國(guo)(guo)下限則不調整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人行基準利(li)率(lv)貸款(kuan)先按中國人民銀(yin)行公告[2019]第30號(hao)要求(qiu)轉換為貸款(kuan)市場(chang)報價(jia)利(li)率(lv)（LPR）定(ding)價(jia)的浮動利(li)率(lv)貸款(kuan)，再進行存量(liang)房貸利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)。

（三）固定利率貸款

固定(ding)利率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)先按中(zhong)國(guo)人民銀行公告[2019]第30號要求轉換(huan)為貸(dai)款(kuan)市場報價利率(lv)(lv)（LPR）定(ding)價的浮(fu)動利率(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，再進行存量房貸(dai)利率(lv)(lv)調(diao)整。

（四）不良類貸款

不良個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款暫不進(jin)(jin)行利率調整，待客(ke)戶歸(gui)還拖(tuo)欠本(ben)金及利息、貸款狀態恢復正(zheng)常后，再進(jin)(jin)行存量房(fang)貸利率調整。

三、調整方式

根據人民銀行(xing)(xing)公告要求(qiu)，可通過變更合同約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)利率(lv)水平(ping)或(huo)新發(fa)放貸(dai)款(kuan)置換(huan)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)進行(xing)(xing)利率(lv)調整(zheng)。中國(guo)銀行(xing)(xing)本著為客戶(hu)提供高效便捷金融服務的(de)(de)(de)原則，盡(jin)力減少客戶(hu)調整(zheng)成本，將主(zhu)要采(cai)用變更合同約(yue)定(ding)利率(lv)水平(ping)的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)。

1、對于符合(he)條件的存量(liang)首套住房貸款，客戶無需提交申請，中國銀行(xing)將統(tong)一通過批量(liang)調整(zheng)的方(fang)式進行(xing)調整(zheng)。

2、對于符合條件的存量(liang)二套房及以上貸款，由客戶向中國(guo)銀行(xing)(xing)主動申請利(li)率調(diao)整，并提供佐(zuo)證材料，經中國(guo)銀行(xing)(xing)審(shen)批通(tong)過后按照批量(liang)或單筆的方式(shi)進行(xing)(xing)調(diao)整。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首(shou)套住房貸款(kuan)客戶無(wu)需申請，中國銀行(xing)將于2023年9月25日(ri)集中調整(zheng)，利率調整(zheng)后(hou)于當日(ri)起按新的(de)利率水平執行(xing)，此(ci)前利息均按原合同利率水平計算(suan)。

2、對二套及(ji)以上房貸(dai)(dai)且符合(he)調整條件、固定利(li)(li)率或基準(zhun)利(li)(li)率定價且完(wan)成LPR轉換、不良貸(dai)(dai)款歸還積欠本息(xi)的房貸(dai)(dai)客戶，可于(yu)2023年9月25日(ri)至10月22日(ri)（含當(dang)日(ri)）向中(zhong)國(guo)銀行(xing)提(ti)出申(shen)請。中(zhong)國(guo)銀行(xing)將于(yu)10月25日(ri)對已受理并審批通過的進行(xing)集中(zhong)調整，利(li)(li)率調整后于(yu)當(dang)日(ri)起(qi)按(an)新的利(li)(li)率水平執(zhi)行(xing)，此前利(li)(li)息(xi)均按(an)原(yuan)合(he)同(tong)利(li)(li)率水平計(ji)算。

3、集中調(diao)整(zheng)后，中國銀(yin)行(xing)仍可受理存量房貸(dai)利率調(diao)整(zheng)申請，客戶可赴貸(dai)款經(jing)辦機構進行(xing)辦理，中國銀(yin)行(xing)將(jiang)逐筆(bi)審批(pi)(pi)，審批(pi)(pi)通過后即時進行(xing)調(diao)整(zheng)，利率調(diao)整(zheng)后于當(dang)日起按新的利率水平執(zhi)行(xing)，此(ci)前利息均按原合同利率水平計算(suan)。

4、二套及(ji)以上(shang)(shang)房貸(dai)(dai)且符合調整條件(jian)、固定利(li)率(lv)或基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)定價且完成LPR轉換、不(bu)良貸(dai)(dai)款歸(gui)還積欠本(ben)息的房貸(dai)(dai)客戶可(ke)通過(guo)線上(shang)(shang)（手(shou)機銀(yin)行）、線下(xia)（貸(dai)(dai)款經(jing)辦(ban)機構(gou)(gou)）渠(qu)道提交(jiao)(jiao)申請(qing)，但需要通過(guo)線下(xia)（貸(dai)(dai)款經(jing)辦(ban)機構(gou)(gou)）渠(qu)道提交(jiao)(jiao)相關證(zheng)明材料，具體所需佐證(zheng)材料請(qing)咨詢(xun)貸(dai)(dai)款經(jing)辦(ban)機構(gou)(gou)。