一(yi)、符合本次調(diao)整范圍的貸(dai)款是指以下兩種情形的貸(dai)款：

(一(yi))2023年8月31日前已發放的和已簽訂合(he)同但(dan)未發放的首(shou)套住房商業(ye)性個人住房貸(dai)款(kuan)。

(二)2023年8月31日前(qian)貸(dai)款(kuan)發放(fang)或(huo)簽訂合同時，不符合首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)標準，但當前(qian)借(jie)款(kuan)人實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)情(qing)況符合所在城市首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)標準的(de)其(qi)他存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)。

符合(he)本次調整范圍的(de)貸款，如(ru)(ru)連續拖(tuo)欠(qian)(qian)天數超過(guo)90天，拖(tuo)欠(qian)(qian)還(huan)(huan)清前暫不(bu)調整，還(huan)(huan)清拖(tuo)欠(qian)(qian)后，可(ke)以調整。如(ru)(ru)有特殊(shu)情形，可(ke)咨詢貸款經(jing)辦機(ji)構。

二(er)、在人民(min)銀行2019年第16號公告中，明確自2019年10月(yue)8日起(qi)，其后新發放(fang)的商業性(xing)個人住房貸(dai)款(kuan)利(li)率以(yi)最近一(yi)個月(yue)相應期限的貸(dai)款(kuan)市場(chang)報價利(li)率(LPR)為定價基(ji)準加點形(xing)成，首套(tao)商業性(xing)個人住房貸(dai)款(kuan)利(li)率不得低(di)于相應期限LPR，房貸(dai)利(li)率以(yi)LPR作為定價基(ji)準的機制逐漸(jian)形(xing)成完善。

在LPR有(you)效深(shen)化利(li)率市場化改革(ge)，引導貸(dai)款(kuan)實際利(li)率下(xia)(xia)行的情況下(xia)(xia)，綜合考慮保持政(zheng)策延續性、前后標準統一(yi)、公(gong)平一(yi)致、自律機(ji)制等因素，遵(zun)循市場化、法治化原則，建設銀行存量首套住房貸(dai)款(kuan)利(li)率擬(ni)按以下(xia)(xia)調(diao)整：

(一)浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)

1.2019年10月7日(ri)(含)前(qian)發放的，調整后(hou)的利率(lv)按相應期限(原貸(dai)款合同(tong)期限)LPR利率(lv)執行。

2.2019年(nian)10月(yue)(yue)8日(ri)(ri)(含)-2022年(nian)5月(yue)(yue)14日(ri)(ri)(含)發(fa)放的(de)(de)，調(diao)整(zheng)后的(de)(de)利(li)(li)率(lv)按全(quan)國(guo)首(shou)套(tao)房貸利(li)(li)率(lv)政策下限(xian)，即相應期限(xian)(原貸款合(he)(he)同(tong)(tong)期限(xian))LPR利(li)(li)率(lv)執行(xing)(xing);2022年(nian)5月(yue)(yue)15日(ri)(ri)(含)-2023年(nian)8月(yue)(yue)31日(ri)(ri)(含)已(yi)(yi)發(fa)放的(de)(de)或已(yi)(yi)簽訂合(he)(he)同(tong)(tong)但未發(fa)放的(de)(de)，調(diao)整(zheng)后的(de)(de)利(li)(li)率(lv)按全(quan)國(guo)首(shou)套(tao)房貸利(li)(li)率(lv)政策下限(xian)，即相應期限(xian)(原貸款合(he)(he)同(tong)(tong)期限(xian))LPR-20個基點(dian)執行(xing)(xing)。

若在上述(shu)時間段內，貸(dai)款所在城(cheng)(cheng)市首套住房(fang)貸(dai)款利(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)高于上述(shu)調整(zheng)后擬執行(xing)(xing)水(shui)平，調整(zheng)后的利(li)率按相(xiang)應政(zheng)策下(xia)限(xian)執行(xing)(xing)。各(ge)城(cheng)(cheng)市首套住房(fang)貸(dai)款利(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)，以人民銀(yin)行(xing)(xing)各(ge)省級(ji)分行(xing)(xing)官方網站公布的為準。

(二)2019年10月7日(ri)(含)前發放且當前仍采用基準利(li)(li)(li)(li)率(lv)定價(jia)(jia)的貸(dai)款(kuan)，以及固定利(li)(li)(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，可申(shen)請轉(zhuan)換為(wei)采用LPR定價(jia)(jia)的浮(fu)動利(li)(li)(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，并簽訂協議，在轉(zhuan)換后按上述(shu)“二、(一)”中對應(ying)的浮(fu)動利(li)(li)(li)(li)率(lv)調整執行;若仍選(xuan)擇繼續執行固定利(li)(li)(li)(li)率(lv)或采用基準利(li)(li)(li)(li)率(lv)定價(jia)(jia)，則本次不調整。

當(dang)前執行(xing)利率如低于按上(shang)述(shu)情(qing)形調整(zheng)后的利率水平，不進行(xing)調整(zheng)。

三、根(gen)據《中國人民銀(yin)行 國家金融監督(du)管(guan)理總局關于降低(di)存量(liang)首套(tao)住房貸(dai)款利率有關事項的通知》要求，本次調(diao)整可(ke)采取新發放貸(dai)款置換(huan)或協(xie)商(shang)變更合同利率方(fang)式(shi)，兩(liang)種方(fang)式(shi)調(diao)整后的利率水平一致。本著讓客戶更方(fang)便(bian)、操作更簡潔、服務更高效(xiao)的原則(ze)，建設銀(yin)行擬采取以下調(diao)整方(fang)式(shi)：

2023年(nian)9月25日(ri)，建設銀行(xing)擬(ni)對(dui)符合(he)本公告“一、(一)”情形的浮動利率(lv)貸款，采取變更合(he)同(tong)利率(lv)的方(fang)式進(jin)行(xing)統(tong)一調整(zheng)(zheng)，新的利率(lv)即日(ri)生效。不(bu)同(tong)意調整(zheng)(zheng)或擬(ni)采取置換方(fang)式調整(zheng)(zheng)的客戶，可(ke)聯系貸款經辦機構。

2023年9月(yue)25日起，建設銀行(xing)接受(shou)以下(xia)兩(liang)種情形(xing)申請：

(一)符合(he)本公告“一、(二)”情(qing)形，即，貸款發放或簽訂合(he)同時(shi)不符合(he)首套住房(fang)標(biao)準(zhun)，但當前實際(ji)住房(fang)情(qing)況符合(he)所在城市首套住房(fang)標(biao)準(zhun)的，借款人申請時(shi)須提供首套住房(fang)有(you)關(guan)證明材料。

(二)固定利率或采(cai)用基(ji)準利率定價(jia)的(de)貸(dai)款，借款人可申請轉為(wei)采(cai)用LPR定價(jia)的(de)浮動利率貸(dai)款，并與建設(she)銀行簽訂協(xie)議。

2023年(nian)10月22日(ri)(含)前提交的(de)上述(shu)兩種情(qing)形(xing)申請，經確認符合條件(jian)，擬于2023年(nian)10月25日(ri)采(cai)取變更合同利率(lv)(lv)的(de)方式進行統一調整，新的(de)利率(lv)(lv)即日(ri)生效(xiao)。

2023年10月23日(含)后提交的(de)，2023年10月25日開始審核，于確認符合條件后的(de)當(dang)日調整，新的(de)利率即日生效。

2023年10月25日(ri)(含(han))以(yi)后還(huan)清(qing)拖欠(qian)且符(fu)合(he)條件的(de)貸款，須提(ti)出申請(qing)，經審核確認(ren)后當(dang)日(ri)調整，新的(de)利率即日(ri)生效。

在上述(shu)情形中，根據法律(lv)法規、合同約定、客(ke)戶意(yi)愿等(deng)，建設銀行也會提供新發放貸款置(zhi)換(huan)方(fang)式。