一、符合本(ben)次調整范圍的(de)貸款是指以下兩(liang)種情(qing)形的(de)貸款：

(一)2023年8月31日(ri)前(qian)已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商(shang)業性個人住房貸款。

(二)2023年8月(yue)31日前(qian)貸款(kuan)發放或簽訂合(he)同時(shi)，不符合(he)首套住(zhu)房標(biao)準(zhun)，但當前(qian)借款(kuan)人實際(ji)住(zhu)房情況(kuang)符合(he)所在城市首套住(zhu)房標(biao)準(zhun)的(de)其他存(cun)量住(zhu)房商業性個(ge)人住(zhu)房貸款(kuan)。

符合(he)本次調(diao)整(zheng)(zheng)范(fan)圍的貸款(kuan)，如(ru)連續拖(tuo)欠(qian)天數(shu)超過(guo)90天，拖(tuo)欠(qian)還(huan)清前暫不調(diao)整(zheng)(zheng)，還(huan)清拖(tuo)欠(qian)后，可(ke)(ke)以(yi)調(diao)整(zheng)(zheng)。如(ru)有特殊情形，可(ke)(ke)咨(zi)詢貸款(kuan)經辦機構。

二(er)、在人(ren)民銀行2019年第16號公告中，明確自2019年10月(yue)8日起，其后新發放的(de)(de)商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)以最近一個月(yue)相(xiang)(xiang)應期限的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款市場報價利率(lv)(LPR)為定價基(ji)準加點形(xing)成，首套商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)不得低于相(xiang)(xiang)應期限LPR，房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)以LPR作為定價基(ji)準的(de)(de)機(ji)制逐漸形(xing)成完(wan)善。

在LPR有效深化(hua)利(li)率(lv)市(shi)場化(hua)改革，引(yin)導貸款實際(ji)利(li)率(lv)下行的情況下，綜合考慮保持政策延續性、前(qian)后(hou)標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市(shi)場化(hua)、法治化(hua)原則(ze)，建設(she)銀行存(cun)量首套住房貸款利(li)率(lv)擬按(an)以下調整：

(一)浮動利率貸(dai)款

1.2019年10月(yue)7日(含)前發放(fang)的，調整后(hou)的利率按相應期限(原貸款合同(tong)期限)LPR利率執行。

2.2019年(nian)10月8日(ri)(ri)(含(han))-2022年(nian)5月14日(ri)(ri)(含(han))發(fa)放的，調整后(hou)的利率(lv)按(an)全國首(shou)套房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相應期(qi)限(xian)(xian)(xian)(原貸(dai)款合同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian))LPR利率(lv)執行;2022年(nian)5月15日(ri)(ri)(含(han))-2023年(nian)8月31日(ri)(ri)(含(han))已(yi)發(fa)放的或已(yi)簽訂(ding)合同(tong)但未發(fa)放的，調整后(hou)的利率(lv)按(an)全國首(shou)套房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相應期(qi)限(xian)(xian)(xian)(原貸(dai)款合同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian))LPR-20個(ge)基(ji)點執行。

若在上述時間段內，貸款所在城市首套(tao)住(zhu)房貸款利率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)高于(yu)上述調整后擬執行(xing)水平，調整后的利率按相應政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)執行(xing)。各(ge)城市首套(tao)住(zhu)房貸款利率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)，以人(ren)民銀(yin)行(xing)各(ge)省級分(fen)行(xing)官方網站公布的為準。

(二)2019年(nian)10月7日(含)前發放且(qie)當前仍(reng)采用基(ji)準利(li)(li)率(lv)定(ding)價的貸(dai)款(kuan)，以及固定(ding)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，可申請轉換為采用LPR定(ding)價的浮動(dong)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，并簽訂(ding)協議，在(zai)轉換后按上述“二、(一)”中(zhong)對應的浮動(dong)利(li)(li)率(lv)調(diao)(diao)整執(zhi)行(xing);若(ruo)仍(reng)選擇繼續執(zhi)行(xing)固定(ding)利(li)(li)率(lv)或采用基(ji)準利(li)(li)率(lv)定(ding)價，則(ze)本次不(bu)調(diao)(diao)整。

當前(qian)執行利(li)率如低于按上(shang)述情形調整后的利(li)率水平，不進行調整。

三、根據《中國人民(min)銀行 國家金融(rong)監督管理(li)總局關于降低存(cun)量首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款利率有關事項(xiang)的通知》要求(qiu)，本(ben)次調整(zheng)可(ke)采取新發放貸(dai)(dai)款置換或協商變更(geng)合(he)同利率方(fang)(fang)式(shi)，兩種(zhong)方(fang)(fang)式(shi)調整(zheng)后的利率水平一(yi)致。本(ben)著讓客戶更(geng)方(fang)(fang)便、操作更(geng)簡潔、服務更(geng)高效的原則，建設銀行擬采取以下調整(zheng)方(fang)(fang)式(shi)：

2023年9月(yue)25日(ri)，建(jian)設銀行擬對符合本公(gong)告(gao)“一(yi)(yi)、(一(yi)(yi))”情形的(de)浮(fu)動利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)，采取(qu)變(bian)更(geng)合同利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)的(de)方(fang)式進(jin)行統一(yi)(yi)調(diao)整，新的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)即日(ri)生效。不同意調(diao)整或擬采取(qu)置換方(fang)式調(diao)整的(de)客(ke)戶(hu)，可聯系貸(dai)款(kuan)經辦機構。

2023年(nian)9月25日(ri)起，建設銀行(xing)接(jie)受以(yi)下兩種情(qing)形申請：

(一)符(fu)合(he)本公(gong)告“一、(二)”情(qing)形，即(ji)，貸(dai)款(kuan)發放或簽訂(ding)合(he)同時(shi)(shi)不符(fu)合(he)首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)標(biao)準，但(dan)當(dang)前實(shi)際住(zhu)(zhu)房(fang)情(qing)況符(fu)合(he)所在城(cheng)市首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)標(biao)準的(de)，借款(kuan)人申請時(shi)(shi)須提(ti)供(gong)首(shou)(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)有(you)關證(zheng)明材(cai)料。

(二)固定(ding)利(li)率(lv)(lv)或采(cai)用基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定(ding)價的貸款(kuan)(kuan)，借款(kuan)(kuan)人可(ke)申請轉(zhuan)為采(cai)用LPR定(ding)價的浮動利(li)率(lv)(lv)貸款(kuan)(kuan)，并(bing)與建設銀行簽訂協議。

2023年(nian)10月(yue)22日(含)前提交的(de)上述兩種(zhong)情形申(shen)請(qing)，經確認符合條件，擬(ni)于2023年(nian)10月(yue)25日采取變(bian)更合同利率的(de)方式進行統一調整，新(xin)的(de)利率即日生(sheng)效。

2023年(nian)10月(yue)(yue)23日(ri)(含(han))后(hou)提交的，2023年(nian)10月(yue)(yue)25日(ri)開始(shi)審核，于(yu)確認符合條件后(hou)的當日(ri)調整，新的利(li)率即日(ri)生效。

2023年10月25日(含(han))以后(hou)(hou)還清拖欠且符合條件的(de)貸款，須提(ti)出申請(qing)，經審(shen)核確(que)認后(hou)(hou)當日調整(zheng)，新的(de)利率即日生效。

在(zai)上述情形中，根據法律(lv)法規(gui)、合同約定(ding)、客戶(hu)意愿(yuan)等，建設銀(yin)行也會提供新發放貸款置換(huan)方式。