一(yi)、符合本次調整范(fan)圍的(de)貸(dai)款是指以下兩(liang)種(zhong)情形的(de)貸(dai)款：

(一)2023年8月31日前已發(fa)放的和(he)已簽訂(ding)合(he)同但(dan)未發(fa)放的首套住(zhu)房(fang)商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款。

(二)2023年8月31日前貸款發放或簽(qian)訂合(he)同(tong)時，不符(fu)合(he)首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)標(biao)(biao)準，但(dan)當前借款人實際住(zhu)房(fang)情況符(fu)合(he)所在城(cheng)市首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)標(biao)(biao)準的其他存(cun)量住(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)房(fang)貸款。

符(fu)合本次調整(zheng)范圍(wei)的貸款，如連續拖欠(qian)天數超(chao)過90天，拖欠(qian)還清前暫(zan)不調整(zheng)，還清拖欠(qian)后，可(ke)以調整(zheng)。如有特殊情形，可(ke)咨(zi)詢(xun)貸款經辦機構。

二(er)、在人民銀行2019年第16號公(gong)告中，明確自2019年10月8日(ri)起，其后新(xin)發放的(de)(de)商業性(xing)個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)利率(lv)以最近一個(ge)月相(xiang)應期限(xian)(xian)的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)市場報價利率(lv)(LPR)為(wei)定價基(ji)準加點形成，首套商業性(xing)個(ge)人住房(fang)貸款(kuan)(kuan)利率(lv)不得低于相(xiang)應期限(xian)(xian)LPR，房(fang)貸利率(lv)以LPR作為(wei)定價基(ji)準的(de)(de)機制逐漸(jian)形成完善。

在(zai)LPR有效深(shen)化利(li)率市(shi)場(chang)化改革(ge)，引(yin)導貸款實際利(li)率下行的情(qing)況下，綜合考慮保持政策延(yan)續性(xing)、前后標準統一、公平一致、自律機制等(deng)因素，遵循市(shi)場(chang)化、法(fa)治化原則，建設銀行存量首套住房貸款利(li)率擬按(an)以下調整：

(一)浮動(dong)利率貸款

1.2019年10月7日(含)前發放(fang)的，調整(zheng)后的利率按相應期限(原貸款合同(tong)期限)LPR利率執行。

2.2019年10月8日(ri)(含)-2022年5月14日(ri)(含)發(fa)放(fang)的，調整后(hou)(hou)的利率(lv)按(an)(an)全國首套房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下限(xian)，即相(xiang)應期(qi)(qi)限(xian)(原(yuan)貸(dai)款(kuan)合同期(qi)(qi)限(xian))LPR利率(lv)執行;2022年5月15日(ri)(含)-2023年8月31日(ri)(含)已發(fa)放(fang)的或已簽訂合同但未發(fa)放(fang)的，調整后(hou)(hou)的利率(lv)按(an)(an)全國首套房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下限(xian)，即相(xiang)應期(qi)(qi)限(xian)(原(yuan)貸(dai)款(kuan)合同期(qi)(qi)限(xian))LPR-20個基點執行。

若在(zai)上述時間段內，貸(dai)款所(suo)在(zai)城市首(shou)套住房(fang)(fang)貸(dai)款利率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)高于上述調(diao)整后(hou)擬執行水(shui)平(ping)，調(diao)整后(hou)的(de)利率按相應政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)執行。各城市首(shou)套住房(fang)(fang)貸(dai)款利率政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)，以(yi)人民銀行各省(sheng)級分(fen)行官方(fang)網站公布的(de)為準。

(二)2019年10月7日(含)前發放且當(dang)前仍采(cai)用基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定價(jia)的貸(dai)款，以及(ji)固(gu)定利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款，可申請轉換為(wei)采(cai)用LPR定價(jia)的浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)貸(dai)款，并簽訂協議，在轉換后按上述“二、(一)”中對(dui)應的浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)調整執行;若仍選擇繼續執行固(gu)定利(li)率(lv)(lv)或采(cai)用基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定價(jia)，則本次(ci)不調整。

當前執(zhi)行利率如低(di)于按上述情形調整后的利率水(shui)平(ping)，不進行調整。

三(san)、根據(ju)《中國(guo)人(ren)民銀(yin)行(xing) 國(guo)家(jia)金融監督管理(li)總局關于降低存量首套(tao)住房貸款利(li)率有關事項的通知》要求，本次調(diao)整(zheng)可采(cai)(cai)取新發放貸款置換或協(xie)商變更(geng)合同利(li)率方(fang)式(shi)，兩種方(fang)式(shi)調(diao)整(zheng)后的利(li)率水平一致。本著讓(rang)客戶更(geng)方(fang)便、操作更(geng)簡潔、服務(wu)更(geng)高效的原則，建設銀(yin)行(xing)擬采(cai)(cai)取以下調(diao)整(zheng)方(fang)式(shi)：

2023年(nian)9月25日，建設銀行擬對符(fu)合本公告“一(yi)、(一(yi))”情形的浮動利率貸款，采取(qu)變更(geng)合同利率的方式進行統一(yi)調整，新的利率即日生(sheng)效。不同意調整或擬采取(qu)置(zhi)換方式調整的客戶，可(ke)聯系貸款經辦機構(gou)。

2023年(nian)9月25日起，建設銀行接受以下(xia)兩(liang)種情形申請：

(一(yi))符(fu)合本公告“一(yi)、(二(er))”情形(xing)，即，貸款(kuan)發放或簽訂(ding)合同時不(bu)符(fu)合首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)標(biao)準，但當(dang)前實際住(zhu)房(fang)情況符(fu)合所在城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)標(biao)準的，借(jie)款(kuan)人(ren)申請時須提供首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)有關證明(ming)材料。

(二)固(gu)定(ding)(ding)利(li)率(lv)或采用基準利(li)率(lv)定(ding)(ding)價的貸(dai)款，借款人可申請轉(zhuan)為(wei)采用LPR定(ding)(ding)價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款，并與建設銀(yin)行簽(qian)訂協議。

2023年(nian)10月(yue)22日(含)前提(ti)交的上述兩種(zhong)情形申請，經確認符合條件(jian)，擬(ni)于(yu)2023年(nian)10月(yue)25日采(cai)取變更合同利率的方式進行統一調整(zheng)，新的利率即日生效。

2023年10月(yue)(yue)23日(ri)(ri)(含)后(hou)提交的(de)，2023年10月(yue)(yue)25日(ri)(ri)開始審核，于(yu)確認符合條(tiao)件(jian)后(hou)的(de)當日(ri)(ri)調(diao)整，新的(de)利率即日(ri)(ri)生效。

2023年10月25日(ri)(含)以后(hou)還(huan)清拖欠且符合(he)條件(jian)的貸(dai)款，須提出申(shen)請(qing)，經(jing)審核(he)確認(ren)后(hou)當日(ri)調整，新(xin)的利率即日(ri)生效。

在上述(shu)情形中，根據法(fa)律(lv)法(fa)規、合同約定、客戶意愿等，建設銀行也會提供新(xin)發放貸款置換方式。