一(yi)、符合(he)本次調整范圍的貸款是指以下兩(liang)種情(qing)形的貸款：

(一)2023年8月31日前(qian)已發(fa)放的和已簽訂合(he)同但未發(fa)放的首(shou)套住房商業性(xing)個(ge)人住房貸(dai)款。

(二)2023年8月31日前貸(dai)款發(fa)放或簽(qian)訂(ding)合同時，不符(fu)合首(shou)套住房(fang)標準(zhun)，但(dan)當前借款人(ren)實(shi)際住房(fang)情況符(fu)合所在城市首(shou)套住房(fang)標準(zhun)的其他存量住房(fang)商業性個人(ren)住房(fang)貸(dai)款。

符合本次調整范圍的貸款，如(ru)連續拖欠天數超(chao)過90天，拖欠還清(qing)(qing)前暫不調整，還清(qing)(qing)拖欠后(hou)，可(ke)以(yi)調整。如(ru)有特殊情形，可(ke)咨(zi)詢貸款經辦機構。

二、在(zai)人(ren)(ren)民(min)銀(yin)行(xing)2019年(nian)第16號公告中，明確自2019年(nian)10月8日起，其(qi)后新發(fa)放(fang)的(de)商(shang)業性個(ge)人(ren)(ren)住房貸款利(li)率(lv)(lv)以(yi)最近一個(ge)月相應期限的(de)貸款市(shi)場報價(jia)利(li)率(lv)(lv)(LPR)為定(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)加點形(xing)成，首套商(shang)業性個(ge)人(ren)(ren)住房貸款利(li)率(lv)(lv)不(bu)得低于相應期限LPR，房貸利(li)率(lv)(lv)以(yi)LPR作(zuo)為定(ding)價(jia)基(ji)準(zhun)的(de)機制逐漸形(xing)成完(wan)善。

在LPR有效深化利(li)率(lv)市場(chang)化改革，引導(dao)貸(dai)款實際利(li)率(lv)下行(xing)的情(qing)況(kuang)下，綜合考(kao)慮保(bao)持政策延續(xu)性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循(xun)市場(chang)化、法治(zhi)化原則(ze)，建設銀行(xing)存量(liang)首套(tao)住房貸(dai)款利(li)率(lv)擬按(an)以(yi)下調整：

(一)浮動(dong)利率貸款

1.2019年10月(yue)7日(含)前發放的(de)，調整后(hou)的(de)利(li)率按相應期限(原貸(dai)款合同期限)LPR利(li)率執行。

2.2019年10月8日(ri)(含(han))-2022年5月14日(ri)(含(han))發放的(de)(de)，調(diao)整(zheng)后的(de)(de)利(li)率(lv)(lv)按(an)全國首套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下限，即(ji)相應期(qi)限(原貸(dai)(dai)款合(he)同期(qi)限)LPR利(li)率(lv)(lv)執(zhi)行;2022年5月15日(ri)(含(han))-2023年8月31日(ri)(含(han))已發放的(de)(de)或已簽訂合(he)同但未發放的(de)(de)，調(diao)整(zheng)后的(de)(de)利(li)率(lv)(lv)按(an)全國首套房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下限，即(ji)相應期(qi)限(原貸(dai)(dai)款合(he)同期(qi)限)LPR-20個基點執(zhi)行。

若在上述時間段內，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)所(suo)在城市首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策(ce)下限高于上述調整(zheng)后擬執行(xing)水平(ping)，調整(zheng)后的利(li)率(lv)按相(xiang)應政策(ce)下限執行(xing)。各城市首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策(ce)下限，以人民(min)銀行(xing)各省級分行(xing)官方網(wang)站公布的為準。

(二(er))2019年10月7日(含)前發(fa)放(fang)且當前仍采(cai)用基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)的貸款(kuan)(kuan)，以及固(gu)(gu)定利(li)(li)率(lv)(lv)貸款(kuan)(kuan)，可申請轉換(huan)為采(cai)用LPR定價(jia)的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)貸款(kuan)(kuan)，并簽訂協議，在轉換(huan)后按上述“二(er)、(一(yi))”中對應的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)調整執行(xing);若(ruo)仍選(xuan)擇繼(ji)續執行(xing)固(gu)(gu)定利(li)(li)率(lv)(lv)或采(cai)用基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)，則本次(ci)不調整。

當前執(zhi)行利率如低于按上述情形調整(zheng)后的利率水平，不進行調整(zheng)。

三、根據《中(zhong)國(guo)(guo)人民(min)銀行(xing) 國(guo)(guo)家金(jin)融監督管(guan)理總(zong)局關(guan)于降低存量(liang)首套(tao)住房(fang)貸(dai)款利率有關(guan)事項的通知》要(yao)求，本次調整(zheng)可采取新發放貸(dai)款置換或協商(shang)變更(geng)合同利率方式，兩種方式調整(zheng)后的利率水平一(yi)致(zhi)。本著讓客戶更(geng)方便、操作更(geng)簡潔、服務更(geng)高效(xiao)的原則，建設銀行(xing)擬采取以下(xia)調整(zheng)方式：

2023年(nian)9月25日，建設銀行擬(ni)對(dui)符合本公告“一(yi)、(一(yi))”情(qing)形的(de)(de)浮動利(li)率貸(dai)款，采取(qu)變(bian)更(geng)合同利(li)率的(de)(de)方式進(jin)行統一(yi)調(diao)整，新的(de)(de)利(li)率即日生(sheng)效(xiao)。不同意調(diao)整或擬(ni)采取(qu)置換方式調(diao)整的(de)(de)客戶，可聯系(xi)貸(dai)款經辦機構。

2023年(nian)9月25日(ri)起，建設銀行接受以下兩種情形申請：

(一)符合本公告“一、(二)”情形(xing)，即，貸(dai)款(kuan)發放或簽訂合同時不符合首套(tao)住(zhu)房(fang)標準，但(dan)當前實(shi)際(ji)住(zhu)房(fang)情況符合所在城市首套(tao)住(zhu)房(fang)標準的(de)，借(jie)款(kuan)人申請(qing)時須提(ti)供首套(tao)住(zhu)房(fang)有(you)關證明材料(liao)。

(二)固定(ding)利(li)率或采(cai)用(yong)基(ji)準利(li)率定(ding)價的貸(dai)款，借款人可申(shen)請轉(zhuan)為(wei)采(cai)用(yong)LPR定(ding)價的浮動利(li)率貸(dai)款，并與建設銀行簽(qian)訂協議。

2023年10月22日(ri)(含)前(qian)提交(jiao)的上述兩種情(qing)形申請，經確(que)認符合條件，擬(ni)于2023年10月25日(ri)采取(qu)變更合同利(li)(li)率的方式進(jin)行統一(yi)調整(zheng)，新(xin)的利(li)(li)率即日(ri)生效。

2023年(nian)10月(yue)23日(ri)(含(han))后(hou)提交的(de)，2023年(nian)10月(yue)25日(ri)開始審(shen)核，于確認符合條件后(hou)的(de)當日(ri)調整，新的(de)利率即日(ri)生效(xiao)。

2023年(nian)10月(yue)25日(ri)(含(han))以后還(huan)清拖欠且符合條件的貸(dai)款，須提出申請，經(jing)審核(he)確認后當日(ri)調整，新的利率即日(ri)生效。

在上(shang)述情形中，根據(ju)法(fa)律法(fa)規、合(he)同約定(ding)、客戶意(yi)愿等，建設銀行(xing)也會提供(gong)新發放貸款置換方式。