一、符合本次調(diao)整范圍的貸款(kuan)是指以(yi)下(xia)兩種情形的貸款(kuan)：

(一(yi))2023年8月(yue)31日前已發放的和已簽(qian)訂合同但未發放的首套住(zhu)房商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)。

(二)2023年8月31日前貸(dai)款發放(fang)或簽(qian)訂合同時，不符(fu)(fu)合首套住(zhu)房(fang)標準(zhun)，但當前借款人實際住(zhu)房(fang)情況(kuang)符(fu)(fu)合所在城市首套住(zhu)房(fang)標準(zhun)的(de)其他存量住(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款。

符合本次調整范圍的貸(dai)款，如連(lian)續拖欠(qian)天數(shu)超(chao)過90天，拖欠(qian)還(huan)清前暫不調整，還(huan)清拖欠(qian)后，可(ke)以調整。如有特殊(shu)情形，可(ke)咨詢(xun)貸(dai)款經辦機構。

二(er)、在人(ren)民銀行(xing)2019年第(di)16號公告中(zhong)，明(ming)確自2019年10月(yue)8日(ri)起，其后新發放的(de)商(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)以最近一個月(yue)相應期限的(de)貸(dai)款(kuan)市(shi)場報價利(li)率(lv)(LPR)為(wei)定價基準(zhun)加(jia)點(dian)形成(cheng)，首(shou)套商(shang)業(ye)性(xing)個人(ren)住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)不(bu)得低于相應期限LPR，房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)以LPR作為(wei)定價基準(zhun)的(de)機制逐漸形成(cheng)完善。

在LPR有效深化利(li)(li)率市(shi)場化改革(ge)，引(yin)導貸款實際利(li)(li)率下(xia)行的情(qing)況(kuang)下(xia)，綜合考慮(lv)保持政策延續性、前后標準統一、公平(ping)一致、自律機(ji)制等因(yin)素，遵循市(shi)場化、法治化原則，建設銀行存量首套住(zhu)房貸款利(li)(li)率擬(ni)按(an)以下(xia)調整：

(一)浮動利(li)率貸款

1.2019年(nian)10月7日(含)前(qian)發放的，調(diao)整(zheng)后(hou)的利率(lv)按相應期限(xian)(原貸款合同期限(xian))LPR利率(lv)執行。

2.2019年10月8日(ri)(ri)(含)-2022年5月14日(ri)(ri)(含)發放(fang)的，調整(zheng)后的利率按全國(guo)首套房(fang)貸利率政(zheng)策下限，即相應(ying)期限(原(yuan)貸款合同期限)LPR利率執行;2022年5月15日(ri)(ri)(含)-2023年8月31日(ri)(ri)(含)已發放(fang)的或(huo)已簽訂合同但未發放(fang)的，調整(zheng)后的利率按全國(guo)首套房(fang)貸利率政(zheng)策下限，即相應(ying)期限(原(yuan)貸款合同期限)LPR-20個基(ji)點執行。

若在(zai)上述時間段內(nei)，貸款(kuan)所在(zai)城(cheng)市首(shou)套住(zhu)房貸款(kuan)利率政(zheng)策下限(xian)高于上述調(diao)整(zheng)后擬執行(xing)(xing)水平，調(diao)整(zheng)后的(de)利率按相應政(zheng)策下限(xian)執行(xing)(xing)。各(ge)城(cheng)市首(shou)套住(zhu)房貸款(kuan)利率政(zheng)策下限(xian)，以人(ren)民銀行(xing)(xing)各(ge)省級(ji)分行(xing)(xing)官方網站公(gong)布的(de)為準(zhun)。

(二(er))2019年10月7日(含(han))前發放且(qie)當前仍采用基準利率(lv)定(ding)價(jia)的(de)貸款，以及(ji)固定(ding)利率(lv)貸款，可申請轉換為采用LPR定(ding)價(jia)的(de)浮動利率(lv)貸款，并簽訂協議，在轉換后按上(shang)述“二(er)、(一)”中對應的(de)浮動利率(lv)調整執行;若仍選擇繼(ji)續執行固定(ding)利率(lv)或采用基準利率(lv)定(ding)價(jia)，則本次不調整。

當前(qian)執行(xing)利率(lv)如低于按上述情形調整(zheng)(zheng)后的(de)利率(lv)水平，不進行(xing)調整(zheng)(zheng)。

三、根據《中國(guo)人民(min)銀行 國(guo)家金融監督管(guan)理(li)總局關(guan)于降(jiang)低存(cun)量首套住房貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)有(you)關(guan)事(shi)項的(de)通知》要求，本(ben)次調整可采取新發放貸(dai)款置換或協商變(bian)更合同利(li)率(lv)(lv)(lv)方式，兩種方式調整后的(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)水平一致(zhi)。本(ben)著讓客戶更方便、操作更簡(jian)潔、服務更高效的(de)原則，建設銀行擬采取以下調整方式：

2023年(nian)9月25日，建設銀行擬(ni)對(dui)符合本公(gong)告(gao)“一、(一)”情形(xing)的浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)，采(cai)取變更合同(tong)利(li)率的方式(shi)進行統(tong)一調(diao)整(zheng)，新的利(li)率即日生效(xiao)。不(bu)同(tong)意調(diao)整(zheng)或(huo)擬(ni)采(cai)取置換方式(shi)調(diao)整(zheng)的客戶，可聯系貸(dai)款(kuan)經辦機(ji)構。

2023年9月25日起，建設(she)銀行接受以下(xia)兩(liang)種情(qing)形申請：

(一)符(fu)合(he)(he)本公告“一、(二)”情形(xing)，即，貸款發放或簽訂合(he)(he)同(tong)時不符(fu)合(he)(he)首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)標準，但當前實際(ji)住(zhu)房(fang)情況符(fu)合(he)(he)所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)標準的，借款人申(shen)請時須提供(gong)首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)有關證明材料(liao)。

(二)固定(ding)利(li)率或(huo)采用(yong)基準(zhun)利(li)率定(ding)價(jia)的貸(dai)(dai)款，借款人可申(shen)請轉為采用(yong)LPR定(ding)價(jia)的浮動(dong)利(li)率貸(dai)(dai)款，并與建(jian)設(she)銀(yin)行簽(qian)訂協議。

2023年(nian)10月22日(ri)(含)前提交的上述兩(liang)種情(qing)形申(shen)請，經確(que)認符合條件，擬于2023年(nian)10月25日(ri)采(cai)取變更(geng)合同利(li)率(lv)(lv)的方(fang)式(shi)進(jin)行統一(yi)調整，新(xin)的利(li)率(lv)(lv)即日(ri)生(sheng)效。

2023年(nian)10月(yue)23日(含)后提(ti)交的，2023年(nian)10月(yue)25日開始(shi)審核(he)，于確認符合(he)條件(jian)后的當(dang)日調整，新的利率即日生效(xiao)。

2023年10月25日(ri)(含(han))以后還清拖(tuo)欠且(qie)符(fu)合條件(jian)的(de)貸款，須(xu)提出申請，經審核確(que)認后當日(ri)調整，新的(de)利(li)率(lv)即日(ri)生效。

在上述情(qing)形中，根據法律法規、合同約定、客(ke)戶意(yi)愿(yuan)等，建設銀行也會提(ti)供(gong)新發(fa)放貸款置換方(fang)式。