一、符合本次(ci)調整(zheng)范圍的貸(dai)款(kuan)是指以下兩種情形的貸(dai)款(kuan)：

(一(yi))2023年8月31日前已發放(fang)的(de)和已簽(qian)訂合(he)同但未發放(fang)的(de)首套住(zhu)房(fang)商業性個人住(zhu)房(fang)貸款。

(二)2023年8月31日前貸款發(fa)放或(huo)簽訂合同(tong)時，不符合首套住(zhu)房(fang)(fang)標(biao)準(zhun)，但(dan)當前借款人實際(ji)住(zhu)房(fang)(fang)情況符合所(suo)在城市首套住(zhu)房(fang)(fang)標(biao)準(zhun)的(de)其他存量住(zhu)房(fang)(fang)商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸款。

符合(he)本(ben)次調(diao)整(zheng)(zheng)范圍的貸(dai)款(kuan)，如(ru)連續拖(tuo)(tuo)欠(qian)天數超過90天，拖(tuo)(tuo)欠(qian)還(huan)(huan)清(qing)前暫(zan)不(bu)調(diao)整(zheng)(zheng)，還(huan)(huan)清(qing)拖(tuo)(tuo)欠(qian)后，可以(yi)調(diao)整(zheng)(zheng)。如(ru)有特殊情形，可咨詢(xun)貸(dai)款(kuan)經辦(ban)機構。

二、在人(ren)民(min)銀行2019年第16號公告(gao)中，明(ming)確自(zi)2019年10月8日(ri)起，其后(hou)新發放的(de)商業(ye)性個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率以最近一個(ge)月相(xiang)應(ying)期(qi)限(xian)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價利(li)率(LPR)為(wei)定價基準加點(dian)形(xing)成，首套商業(ye)性個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率不得低于相(xiang)應(ying)期(qi)限(xian)LPR，房貸(dai)利(li)率以LPR作為(wei)定價基準的(de)機制逐漸形(xing)成完善。

在LPR有效深(shen)化(hua)(hua)利(li)率(lv)(lv)市場化(hua)(hua)改革，引導貸(dai)款(kuan)實際利(li)率(lv)(lv)下行(xing)的(de)情況下，綜合考慮保(bao)持(chi)政(zheng)策延(yan)續性、前后標(biao)準(zhun)統一、公平(ping)一致(zhi)、自律機制(zhi)等(deng)因(yin)素，遵循市場化(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)原則，建設銀(yin)行(xing)存量(liang)首(shou)套住房貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)擬(ni)按(an)以下調整(zheng)：

(一)浮(fu)動(dong)利率貸款

1.2019年10月7日(含)前發(fa)放(fang)的，調整后(hou)的利率按相(xiang)應期限(xian)(原貸款合(he)同期限(xian))LPR利率執行。

2.2019年(nian)(nian)10月(yue)8日(含(han))-2022年(nian)(nian)5月(yue)14日(含(han))發(fa)放(fang)的，調(diao)整后(hou)的利率(lv)(lv)按全國首套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)(xian)(原(yuan)貸款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian))LPR利率(lv)(lv)執行;2022年(nian)(nian)5月(yue)15日(含(han))-2023年(nian)(nian)8月(yue)31日(含(han))已(yi)發(fa)放(fang)的或已(yi)簽訂合(he)同(tong)但未(wei)發(fa)放(fang)的，調(diao)整后(hou)的利率(lv)(lv)按全國首套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策下限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)(xian)(原(yuan)貸款合(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian))LPR-20個(ge)基(ji)點(dian)執行。

若在上述(shu)(shu)時間(jian)段(duan)內，貸款(kuan)(kuan)所在城市(shi)首套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策下限高于上述(shu)(shu)調(diao)整后擬執(zhi)行(xing)水平，調(diao)整后的利(li)率(lv)按相應(ying)政(zheng)策下限執(zhi)行(xing)。各城市(shi)首套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策下限，以人民(min)銀行(xing)各省(sheng)級分行(xing)官方網站公布的為準。

(二(er))2019年10月7日(含(han))前(qian)發放(fang)且(qie)當前(qian)仍(reng)采(cai)用(yong)基準(zhun)利率定(ding)價的貸款，以及固定(ding)利率貸款，可申請轉(zhuan)換(huan)為采(cai)用(yong)LPR定(ding)價的浮動利率貸款，并簽(qian)訂協議，在轉(zhuan)換(huan)后按上述“二(er)、(一)”中對應的浮動利率調(diao)(diao)整執行;若仍(reng)選擇繼續執行固定(ding)利率或采(cai)用(yong)基準(zhun)利率定(ding)價，則本次不調(diao)(diao)整。

當前執行利率如低于(yu)按上(shang)述(shu)情形調整后的利率水(shui)平(ping)，不進行調整。

三、根據《中國人民銀行(xing) 國家金融(rong)監督管理總局關于降低存量首套住房貸款(kuan)利(li)率有關事項的通知》要(yao)求，本次調整可采(cai)取(qu)新發(fa)放(fang)貸款(kuan)置換或協(xie)商(shang)變(bian)更(geng)合同利(li)率方式(shi)，兩種(zhong)方式(shi)調整后的利(li)率水平(ping)一致。本著(zhu)讓客戶更(geng)方便、操作更(geng)簡(jian)潔、服務更(geng)高(gao)效的原則，建(jian)設銀行(xing)擬采(cai)取(qu)以下調整方式(shi)：

2023年9月25日，建設銀(yin)行(xing)擬(ni)(ni)對符合本公(gong)告(gao)“一、(一)”情形的(de)(de)浮動利率貸(dai)(dai)款，采取(qu)變更(geng)合同利率的(de)(de)方式(shi)進行(xing)統一調(diao)整，新(xin)的(de)(de)利率即日生效。不同意調(diao)整或擬(ni)(ni)采取(qu)置換(huan)方式(shi)調(diao)整的(de)(de)客戶，可聯系貸(dai)(dai)款經(jing)辦(ban)機構(gou)。

2023年(nian)9月25日起(qi)，建(jian)設銀行(xing)接受以下兩(liang)種情形申請：

(一(yi))符合(he)本公告(gao)“一(yi)、(二)”情形，即，貸款發放或簽(qian)訂合(he)同時(shi)不符合(he)首套(tao)(tao)住房標準，但當前實際住房情況符合(he)所在城(cheng)市首套(tao)(tao)住房標準的，借款人申請(qing)時(shi)須(xu)提供首套(tao)(tao)住房有關證明材料。

(二)固定利率或采用(yong)基(ji)準利率定價的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，借款(kuan)人可申請轉為(wei)采用(yong)LPR定價的(de)浮動利率貸(dai)(dai)款(kuan)，并與(yu)建設銀行簽(qian)訂協(xie)議。

2023年(nian)10月22日(含)前提交(jiao)的上述兩種情形申(shen)請(qing)，經確認(ren)符合條件，擬于2023年(nian)10月25日采取變更合同利率(lv)的方式進行統一調整(zheng)，新的利率(lv)即日生效。

2023年10月(yue)23日(ri)(含)后提(ti)交的，2023年10月(yue)25日(ri)開(kai)始審核，于確認符(fu)合(he)條件(jian)后的當(dang)日(ri)調整(zheng)，新(xin)的利率(lv)即日(ri)生效。

2023年(nian)10月25日(含(han))以后還清拖欠且符合條(tiao)件的貸款，須提出申請，經(jing)審核確認后當(dang)日調(diao)整，新(xin)的利(li)率(lv)即(ji)日生效。

在(zai)上(shang)述情形中，根據法律法規、合同約定、客(ke)戶意愿等，建設銀行也(ye)會(hui)提供新發放貸(dai)款置換(huan)方式。