一、符合本次(ci)調整(zheng)范圍的(de)(de)貸款是(shi)指以下兩種情(qing)形的(de)(de)貸款：

(一(yi))2023年8月31日前已(yi)(yi)發放的(de)(de)和已(yi)(yi)簽(qian)訂合同但未(wei)發放的(de)(de)首套住房(fang)商(shang)業性(xing)個人住房(fang)貸款。

(二)2023年8月31日前貸(dai)款(kuan)發放或簽(qian)訂(ding)合(he)同時(shi)，不符合(he)首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)標準，但當前借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)實際住(zhu)(zhu)房(fang)情況(kuang)符合(he)所在城(cheng)市首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)標準的其他存量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)商業性個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)。

符合本次調整(zheng)范圍的貸款，如(ru)連續拖(tuo)(tuo)欠(qian)天數超(chao)過(guo)90天，拖(tuo)(tuo)欠(qian)還清(qing)(qing)前暫(zan)不調整(zheng)，還清(qing)(qing)拖(tuo)(tuo)欠(qian)后，可以調整(zheng)。如(ru)有特殊情形，可咨詢(xun)貸款經辦機構。

二(er)、在人民(min)銀行2019年(nian)第16號公告(gao)中，明確自2019年(nian)10月8日起，其后新發放(fang)的商業性個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款利率以最近一個(ge)月相(xiang)應(ying)期(qi)(qi)限(xian)的貸(dai)款市(shi)場(chang)報價利率(LPR)為(wei)(wei)定(ding)(ding)價基準加(jia)點(dian)形成，首套商業性個(ge)人住(zhu)房貸(dai)款利率不(bu)得低于相(xiang)應(ying)期(qi)(qi)限(xian)LPR，房貸(dai)利率以LPR作為(wei)(wei)定(ding)(ding)價基準的機制逐漸形成完善。

在LPR有效(xiao)深(shen)化(hua)(hua)(hua)利率(lv)(lv)市場化(hua)(hua)(hua)改革，引導(dao)貸(dai)款實際利率(lv)(lv)下行的情況下，綜合(he)考(kao)慮保持政策延續性、前后標準統一、公平一致、自律機制等因素，遵循市場化(hua)(hua)(hua)、法治化(hua)(hua)(hua)原則，建設(she)銀行存量首套住房(fang)貸(dai)款利率(lv)(lv)擬按以下調整：

(一(yi))浮動利率貸款

1.2019年(nian)10月7日(含)前發放(fang)的，調整后的利率按(an)相應期限(原(yuan)貸款合同期限)LPR利率執行。

2.2019年10月8日(ri)(含(han)(han)(han))-2022年5月14日(ri)(含(han)(han)(han))發放的(de)，調整(zheng)后的(de)利率按全(quan)(quan)國首(shou)套房貸利率政策(ce)下限(xian)(xian)，即相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)(原貸款(kuan)合同期(qi)限(xian)(xian))LPR利率執(zhi)行;2022年5月15日(ri)(含(han)(han)(han))-2023年8月31日(ri)(含(han)(han)(han))已(yi)(yi)發放的(de)或已(yi)(yi)簽訂合同但未(wei)發放的(de)，調整(zheng)后的(de)利率按全(quan)(quan)國首(shou)套房貸利率政策(ce)下限(xian)(xian)，即相應(ying)期(qi)限(xian)(xian)(原貸款(kuan)合同期(qi)限(xian)(xian))LPR-20個基點執(zhi)行。

若在(zai)上述(shu)時間段內，貸(dai)(dai)款(kuan)所在(zai)城(cheng)市(shi)首套住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率政(zheng)策下限高(gao)于上述(shu)調(diao)整后擬執行水平，調(diao)整后的(de)利(li)率按(an)相(xiang)應(ying)政(zheng)策下限執行。各城(cheng)市(shi)首套住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率政(zheng)策下限，以人民銀行各省級分行官方網站公布(bu)的(de)為準。

(二(er)(er))2019年10月7日(含)前發(fa)放且(qie)當(dang)前仍(reng)(reng)采(cai)用基(ji)準利率(lv)定價的貸款(kuan)，以及固定利率(lv)貸款(kuan)，可(ke)申請轉換為采(cai)用LPR定價的浮動(dong)(dong)利率(lv)貸款(kuan)，并(bing)簽(qian)訂協議，在轉換后按(an)上述“二(er)(er)、(一)”中(zhong)對應(ying)的浮動(dong)(dong)利率(lv)調整(zheng)執行(xing);若仍(reng)(reng)選擇繼(ji)續執行(xing)固定利率(lv)或采(cai)用基(ji)準利率(lv)定價，則本次(ci)不(bu)調整(zheng)。

當前執(zhi)行利率(lv)如低于按上述(shu)情形調整后的利率(lv)水平，不進行調整。

三、根據《中國(guo)人民銀行(xing) 國(guo)家(jia)金融(rong)監(jian)督(du)管理(li)總局關于降低存量首套住房貸(dai)款利(li)率有關事(shi)項的通知》要(yao)求，本(ben)次調整可采(cai)取新發放貸(dai)款置換或協商變更(geng)(geng)合同利(li)率方(fang)式，兩種方(fang)式調整后的利(li)率水平一致。本(ben)著(zhu)讓客戶更(geng)(geng)方(fang)便、操作更(geng)(geng)簡潔(jie)、服(fu)務(wu)更(geng)(geng)高效(xiao)的原則，建設銀行(xing)擬(ni)采(cai)取以下(xia)調整方(fang)式：

2023年(nian)9月25日(ri)(ri)，建設銀行(xing)擬(ni)對符合本公告“一、(一)”情形的浮動利率貸款，采取變更合同利率的方(fang)式(shi)進行(xing)統一調(diao)(diao)整，新(xin)的利率即日(ri)(ri)生效。不(bu)同意調(diao)(diao)整或擬(ni)采取置換方(fang)式(shi)調(diao)(diao)整的客戶，可聯系貸款經辦(ban)機(ji)構。

2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起，建設(she)銀行接受以下兩種情(qing)形申請：

(一(yi))符合(he)本公(gong)告“一(yi)、(二)”情形(xing)，即，貸款發(fa)放(fang)或簽訂(ding)合(he)同時不符合(he)首套(tao)住房標(biao)準(zhun)，但當前實際住房情況(kuang)符合(he)所在城市首套(tao)住房標(biao)準(zhun)的，借款人申請(qing)時須(xu)提供首套(tao)住房有關證明材料(liao)。

(二)固(gu)定利率(lv)(lv)或采用(yong)基準利率(lv)(lv)定價的貸(dai)款，借(jie)款人可申請轉為采用(yong)LPR定價的浮動利率(lv)(lv)貸(dai)款，并與建設銀行簽(qian)訂(ding)協議。

2023年10月22日(含)前提交的(de)上述兩種(zhong)情形申(shen)請，經確(que)認符合條件，擬于(yu)2023年10月25日采取變更合同利(li)率(lv)的(de)方式進行統一調整，新的(de)利(li)率(lv)即(ji)日生效(xiao)。

2023年10月23日(含(han))后(hou)提交的(de)，2023年10月25日開(kai)始審核(he)，于確認符合條件后(hou)的(de)當日調整，新的(de)利率即日生效(xiao)。

2023年10月(yue)25日(含(han))以后還(huan)清(qing)拖欠且(qie)符合條件的貸款，須提(ti)出(chu)申請(qing)，經(jing)審核(he)確認后當日調整，新(xin)的利率(lv)即(ji)日生效。

在上述情形中，根據法律(lv)法規、合同約(yue)定、客戶意愿等，建設銀(yin)行也會提供新發放貸款置換方式。