什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。那么房屋保(bao)修期是從什么時候算起(qi)？房屋(wu)保(bao)修期的起(qi)算點為房屋(wu)交付之(zhi)日(ri)。

房屋保修期是多久

根據《建(jian)筑工程(cheng)質(zhi)量管理條例》第四十條規定(ding)：在正常(chang)使用條件下，建(jian)設工程(cheng)的保修期限為(wei)：

1、基礎(chu)設施工程(cheng)(cheng)(cheng)、房屋建(jian)筑(zhu)的地基基礎(chu)工程(cheng)(cheng)(cheng)和主體結(jie)構(gou)工程(cheng)(cheng)(cheng)，為設計文件規定的該工程(cheng)(cheng)(cheng)的合理使用(yong)年限(注：該年限可(ke)能會達(da)到樓宇的使用(yong)年限)。

2、屋面防(fang)水工程(cheng)、有防(fang)水要(yao)求(qiu)的衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面的防(fang)滲漏，為5年。

3、供熱與供冷(leng)系統，為2個(ge)采暖期、供冷(leng)期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和(he)裝修工程，為2年。

5、其(qi)他項目的保修(xiu)期(qi)限由發包方與承包方約定。

6、房屋主體結構(gou)終生保修(xiu)。

因此(ci)，“建設工(gong)(gong)程(cheng)的保修期，自(zi)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)合(he)格之(zhi)日起計(ji)算”的說(shuo)法更為準(zhun)確(que)。即使房(fang)地產商和購房(fang)人約定保修期從交付(fu)使用(yong)日起算，他們(men)很(hen)可能會減去房(fang)屋竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)合(he)格到交付(fu)之(zhi)間(jian)的時間(jian)。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基基礎工程、主體(ti)結構工程

建筑物的地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工程和(he)主(zhu)體(ti)結構工程質量問題直接(jie)關系建筑物的安危，一旦發現建筑物的地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工程和(he)主(zhu)體(ti)結構工程存在(zai)質量問題，很(hen)難通(tong)過修復辦法解(jie)決。

對(dui)使(shi)用(yong)中發現的地基基礎工程或(huo)主(zhu)體結構工程的質量問題(ti)，如果能夠通過加固等確保建筑物(wu)安全的技術(shu)措施予(yu)以修復的，施工企業應(ying)(ying)當負責修復；不能修復造成建筑物(wu)無(wu)法繼續使(shi)用(yong)的，有關責任(ren)者應(ying)(ying)當依法承(cheng)擔賠償責任(ren)。

2、屋(wu)面(mian)防水工程(cheng)

對屋(wu)頂、墻壁出現(xian)漏水(shui)現(xian)象的，施工企業應(ying)當負責保(bao)修；根據《建設工程(cheng)質量管理條例》和《房屋(wu)建筑(zhu)工程(cheng)質量保(bao)修辦法》的規定，本項還包括有防(fang)水(shui)要求(qiu)的衛生間、房間和外墻面。

3、其(qi)他土建(jian)工程

指除屋面防(fang)水工(gong)(gong)程以外的(de)其他(ta)土建工(gong)(gong)程，包(bao)括地面與樓面工(gong)(gong)程、門窗工(gong)(gong)程等(deng)。

4、電(dian)氣管線(xian)、上下水管線(xian)的(de)安(an)裝工(gong)程

建筑物在正(zheng)常使用過程(cheng)中如出現電器、電線(xian)(xian)漏(lou)電，照明(ming)燈具墜落，上(shang)(shang)下(xia)水(shui)管(guan)道漏(lou)水(shui)、堵(du)塞等屬于電氣管(guan)線(xian)(xian)、上(shang)(shang)下(xia)水(shui)管(guan)線(xian)(xian)的安裝工程(cheng)的質量問題的，施工企業應(ying)當承擔(dan)保修責(ze)任。

5、供熱、供冷(leng)系(xi)統(tong)工程

包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝(zhuang)工(gong)程等，施工(gong)企業也應對其質(zhi)量承擔保修責任。

6、其他應當保修的項目范圍

凡屬國務(wu)院規(gui)定和合同約定應(ying)由施工(gong)企(qi)業(ye)承擔保(bao)(bao)修責(ze)任的項目，施工(gong)企(qi)業(ye)都應(ying)當(dang)負責(ze)保(bao)(bao)修。

房屋保修期過了后出現問題誰來修

1、如果是(shi)因為(wei)開發商(shang)故(gu)意(yi)拖延而超過期限，或者(zhe)因為(wei)屢(lv)修屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修而超過期限的，應(ying)由開發商(shang)承擔(dan)責任，購(gou)房者(zhe)有(you)權追訴。這時，購(gou)房者(zhe)要注意(yi)保存相(xiang)關證(zheng)據，便于作為(wei)日后(hou)證(zheng)明。

2、可(ke)自行(xing)維修，亦(yi)可(ke)通過質(zhi)檢追究責任

（1）在(zai)過了保修(xiu)期的情況下，若(ruo)發生在(zai)單個業主(zhu)(zhu)家中，屬于業主(zhu)(zhu)的專有(you)部分，業主(zhu)(zhu)可自(zi)行聘請維修(xiu)人員或(huo)要(yao)求物管方提供特約服務來對(dui)其進行維修(xiu)。比(bi)如水管堵(du)了壞了，過了保修(xiu)期，就是(shi)自(zi)己的責任(ren)了，不能找(zhao)開發商麻煩。

（2）如果(guo)發(fa)生(sheng)在房屋的(de)共(gong)有部分，則可要求物(wu)管方(fang)對其進行維修(xiu)(xiu)，費用(yong)由相應(ying)業(ye)主按(an)各自擁有的(de)權屬份額共(gong)同承擔。小區一(yi)般有公共(gong)維修(xiu)(xiu)基金，錢一(yi)般由小區業(ye)主共(gong)同交(jiao)付使用(yong)。

（3）如(ru)果是涉及到(dao)主體結構(gou)一類，危及業主人身(shen)安(an)全的質(zhi)量問(wen)題，則(ze)屬于終身(shen)保修范疇，經過工程質(zhi)量檢測機構(gou)核驗，并(bing)做出(chu)定論(lun)后，可要(yao)求退(tui)房，開(kai)發商也應作出(chu)相應賠償。

房屋保修期內滲水損失由誰承擔

房屋漏水原(yuan)因主要(yao)有三(san)種：

1、房屋本身存在質量問題(ti)。

2、業主使用或裝(zhuang)修不當。

3、正常使(shi)用、老化造(zao)成漏水。

依據漏水原因不同，相關的責任(ren)也有不同。

根據建設部頒布(bu)的《房(fang)屋建筑工(gong)程(cheng)質(zhi)量保(bao)修(xiu)(xiu)辦法》第七條及《住宅質(zhi)量保(bao)證書》的規定，屋面(mian)防(fang)水工(gong)程(cheng)、有防(fang)水要求的衛生(sheng)間(jian)、房(fang)間(jian)和外(wai)墻面(mian)的防(fang)滲漏，保(bao)修(xiu)(xiu)期為5年。如房(fang)屋在保(bao)修(xiu)(xiu)期內，開(kai)發商(shang)應當承擔免費維修(xiu)(xiu)責任。

根(gen)據(ju)《最高人(ren)(ren)民(min)法(fa)院(yuan)關(guan)于(yu)審(shen)理商品房買(mai)賣合同糾紛案件適用法(fa)律若(ruo)干問題的(de)解(jie)釋》第十三條規定(ding)，開發商拒(ju)絕(jue)修復(fu)或者在合理期限內拖延(yan)修復(fu)的(de)，業主可以自行或者委托他人(ren)(ren)修復(fu)，修復(fu)費用及修復(fu)期間造成的(de)其(qi)他損失由開發商承擔。

如因樓上業(ye)(ye)主(zhu)裝修或(huo)其他不當(dang)行為(wei)(wei)造成(cheng)(cheng)的房屋滲水，給業(ye)(ye)主(zhu)造成(cheng)(cheng)損失的，根據《民法通則》第117條(tiao)規定，損壞他人財產的，應當(dang)恢復原狀或(huo)者折價賠償(chang)。作為(wei)(wei)侵(qin)(qin)權方除了停止侵(qin)(qin)權(如重(zhong)做防水層)外(wai)應承(cheng)擔損害(hai)賠償(chang)責任。