什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。那么房屋保修(xiu)期(qi)是從什么(me)時候算起？房屋(wu)保修(xiu)期(qi)的起算點為(wei)房屋(wu)交付之(zhi)日。

房屋保修期是多久

根據《建筑工程(cheng)質(zhi)量管理條(tiao)(tiao)例》第四十條(tiao)(tiao)規定：在正常(chang)使(shi)用條(tiao)(tiao)件下，建設(she)工程(cheng)的保修期限為(wei)：

1、基(ji)礎設施工(gong)程(cheng)、房(fang)屋建筑的(de)地(di)基(ji)基(ji)礎工(gong)程(cheng)和主體結構(gou)工(gong)程(cheng)，為設計(ji)文件規定的(de)該(gai)工(gong)程(cheng)的(de)合理使(shi)用年(nian)(nian)限(xian)(注：該(gai)年(nian)(nian)限(xian)可(ke)能會達(da)到樓宇的(de)使(shi)用年(nian)(nian)限(xian))。

2、屋(wu)面防水(shui)工程(cheng)、有(you)防水(shui)要(yao)求(qiu)的衛生(sheng)間(jian)、房(fang)間(jian)和外墻面的防滲(shen)漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個采(cai)暖期(qi)、供冷期(qi)。

4、電氣管線(xian)、給排水管道、設備安裝和裝修工(gong)程，為(wei)2年(nian)。

5、其他項目的保修期限(xian)由發包(bao)方與(yu)承包(bao)方約定。

6、房屋主體(ti)結構終生保(bao)修。

因此，“建設工(gong)程的(de)保修期(qi)，自竣(jun)工(gong)驗收合格之日起計算”的(de)說法更為準確(que)。即使房地產商(shang)和購房人約定保修期(qi)從交(jiao)付使用日起算，他(ta)們很可能會減去房屋竣(jun)工(gong)驗收合格到交(jiao)付之間的(de)時間。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基基礎工(gong)程、主體結構工(gong)程

建(jian)筑物的地基基礎工(gong)程(cheng)和主體結(jie)構(gou)工(gong)程(cheng)質(zhi)量問題直接關系建(jian)筑物的安危(wei)，一旦(dan)發現建(jian)筑物的地基基礎工(gong)程(cheng)和主體結(jie)構(gou)工(gong)程(cheng)存在質(zhi)量問題，很難通過修復(fu)辦法(fa)解決(jue)。

對使用(yong)中發現的(de)地基基礎工程或主體結構(gou)工程的(de)質量(liang)問題，如果能夠(gou)通(tong)過加固(gu)等確保建(jian)筑物安全的(de)技術措施予以修復(fu)(fu)的(de)，施工企(qi)業應(ying)當(dang)負責修復(fu)(fu)；不(bu)能修復(fu)(fu)造成(cheng)建(jian)筑物無法(fa)繼續使用(yong)的(de)，有關責任者應(ying)當(dang)依法(fa)承擔(dan)賠償(chang)責任。

2、屋面防水工程(cheng)

對屋頂、墻壁出現漏水現象的(de)(de)，施工企業應當負責保修；根據(ju)《建設工程(cheng)質量(liang)管理條例》和《房(fang)屋建筑工程(cheng)質量(liang)保修辦法》的(de)(de)規定(ding)，本項(xiang)還(huan)包括有防水要求的(de)(de)衛(wei)生間(jian)、房(fang)間(jian)和外(wai)墻面。

3、其他土建(jian)工(gong)程

指除屋面(mian)(mian)防(fang)水工程以外的(de)其他土建(jian)工程，包括地面(mian)(mian)與(yu)樓(lou)面(mian)(mian)工程、門窗(chuang)工程等。

4、電(dian)氣管線(xian)、上下(xia)水管線(xian)的安裝工(gong)程(cheng)

建(jian)筑物在正常使用過程中如出現(xian)電(dian)器、電(dian)線漏電(dian)，照明燈具墜落，上(shang)下(xia)水(shui)(shui)管道漏水(shui)(shui)、堵塞等(deng)屬(shu)于電(dian)氣管線、上(shang)下(xia)水(shui)(shui)管線的(de)安裝工程的(de)質量(liang)問題的(de)，施工企業(ye)應當承擔保(bao)修責任。

5、供(gong)熱、供(gong)冷系統工程

包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工程等，施工企業也(ye)應對其(qi)質量承(cheng)擔保(bao)修責(ze)任。

6、其(qi)他應當保修的項目(mu)范圍

凡屬國務院(yuan)規定(ding)(ding)和合同約(yue)定(ding)(ding)應由施(shi)工(gong)企(qi)業承擔保修責(ze)任的項目，施(shi)工(gong)企(qi)業都應當負(fu)責(ze)保修。

房屋保修期過了后出現問題誰來修

1、如果是(shi)因為(wei)開發(fa)商故意(yi)拖延而超過期(qi)限，或者(zhe)因為(wei)屢(lv)修屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修而超過期(qi)限的，應由開發(fa)商承擔責任，購(gou)房者(zhe)有權追訴。這時(shi)，購(gou)房者(zhe)要注意(yi)保存相關證(zheng)據，便于(yu)作為(wei)日后證(zheng)明。

2、可自行(xing)維修(xiu)，亦可通過質(zhi)檢追究責任

（1）在過(guo)了(le)(le)保修(xiu)期的(de)情(qing)況下，若發(fa)生在單個業(ye)主家中，屬于業(ye)主的(de)專有(you)部(bu)分，業(ye)主可自行聘請(qing)維(wei)修(xiu)人員(yuan)或要求物管方(fang)提(ti)供特約服務來對其進(jin)行維(wei)修(xiu)。比如水管堵了(le)(le)壞了(le)(le)，過(guo)了(le)(le)保修(xiu)期，就(jiu)是自己的(de)責任了(le)(le)，不能找開發(fa)商麻(ma)煩。

（2）如(ru)果發生(sheng)在房屋的共(gong)有部分，則可要求物管方對其進行(xing)維(wei)修，費用(yong)(yong)由相應業主(zhu)按各(ge)自擁有的權屬份額共(gong)同承(cheng)擔。小區一般(ban)有公共(gong)維(wei)修基金，錢一般(ban)由小區業主(zhu)共(gong)同交付使用(yong)(yong)。

（3）如果是涉(she)及到主體結構一類，危及業主人(ren)身(shen)(shen)安全的質量問題(ti)，則屬于終(zhong)身(shen)(shen)保修范(fan)疇(chou)，經過(guo)工(gong)程質量檢測機構核驗，并(bing)做出定論后(hou)，可要求(qiu)退房，開發(fa)商(shang)也(ye)應(ying)作出相(xiang)應(ying)賠償。

房屋保修期內滲水損失由誰承擔

房屋漏水原因(yin)主要(yao)有三種：

1、房屋本身存在質量問題(ti)。

2、業主使用或裝修不(bu)當。

3、正常使用、老化造成漏水。

依據漏水原因不同(tong)，相關的責任(ren)也有(you)不同(tong)。

根據(ju)建設(she)部頒布的(de)《房屋(wu)建筑工程質(zhi)量(liang)保修辦(ban)法》第七(qi)條及《住宅質(zhi)量(liang)保證書》的(de)規(gui)定(ding)，屋(wu)面防水工程、有(you)防水要求(qiu)的(de)衛(wei)生間、房間和外墻(qiang)面的(de)防滲漏，保修期(qi)為5年(nian)。如房屋(wu)在保修期(qi)內，開發商(shang)應(ying)當(dang)承擔免費維修責(ze)任。

根據《最高人民法(fa)院關于(yu)審(shen)理商品房(fang)買賣合同糾紛(fen)案件適(shi)用(yong)法(fa)律若干問題的(de)(de)解釋》第十三條規定，開發商拒(ju)絕(jue)修復(fu)或者在合理期(qi)限內拖延修復(fu)的(de)(de)，業主可以自行或者委托他(ta)人修復(fu)，修復(fu)費用(yong)及修復(fu)期(qi)間(jian)造成的(de)(de)其他(ta)損失由開發商承(cheng)擔(dan)。

如因樓上業(ye)主裝(zhuang)修或其他不當(dang)行為造(zao)成的(de)房屋(wu)滲水，給業(ye)主造(zao)成損失的(de)，根據《民法(fa)通則》第117條規定，損壞他人財產的(de)，應(ying)當(dang)恢復原狀或者折價(jia)賠償(chang)。作為侵權(quan)方除了(le)停止侵權(quan)(如重做(zuo)防水層(ceng))外應(ying)承擔損害賠償(chang)責任。