什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。那么房屋保修期(qi)是從什么時候算起？房(fang)屋(wu)保修期(qi)的起算點為房(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)之日。

房屋保修期是多久

根據《建筑工程質量管理條例》第四十(shi)條規定(ding)：在正常使(shi)用條件下，建設工程的保修期限(xian)為(wei)：

1、基(ji)礎設施工(gong)程、房(fang)屋建筑的(de)地(di)基(ji)基(ji)礎工(gong)程和主體結構工(gong)程，為(wei)設計文件規(gui)定的(de)該工(gong)程的(de)合理使(shi)用(yong)年(nian)限(注：該年(nian)限可能會達到樓宇的(de)使(shi)用(yong)年(nian)限)。

2、屋面防(fang)水工(gong)程(cheng)、有防(fang)水要求(qiu)的衛生間、房間和外墻面的防(fang)滲漏，為5年。

3、供(gong)熱與供(gong)冷(leng)(leng)系統，為2個采暖期(qi)、供(gong)冷(leng)(leng)期(qi)。

4、電氣(qi)管線、給(gei)排水(shui)管道、設備安裝(zhuang)(zhuang)和裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程，為2年(nian)。

5、其(qi)他項(xiang)目(mu)的(de)保(bao)修期(qi)限由(you)發包方與承(cheng)包方約定。

6、房屋主體結構終生保修。

因此，“建(jian)設工程的(de)保修(xiu)期(qi)(qi)，自竣工驗收合(he)格(ge)之日起計算”的(de)說法(fa)更為準(zhun)確。即使房(fang)地產商和購房(fang)人約定(ding)保修(xiu)期(qi)(qi)從交付使用日起算，他們(men)很可能會減去(qu)房(fang)屋竣工驗收合(he)格(ge)到交付之間的(de)時間。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基基礎工程、主體結構工程

建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)地(di)基(ji)基(ji)礎(chu)(chu)工(gong)(gong)程(cheng)和(he)主(zhu)體結(jie)構工(gong)(gong)程(cheng)質量問(wen)題直接關系建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)安危(wei)，一(yi)旦發現(xian)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)地(di)基(ji)基(ji)礎(chu)(chu)工(gong)(gong)程(cheng)和(he)主(zhu)體結(jie)構工(gong)(gong)程(cheng)存在質量問(wen)題，很難(nan)通過修復辦法(fa)解(jie)決。

對使用中發現(xian)的(de)地基(ji)基(ji)礎工程或(huo)主體結構工程的(de)質量問題，如(ru)果能夠通過加固(gu)等確保建(jian)筑(zhu)物安全的(de)技術措(cuo)施予以修(xiu)復的(de)，施工企業應當負責修(xiu)復；不能修(xiu)復造成建(jian)筑(zhu)物無(wu)法(fa)繼(ji)續使用的(de)，有關責任者應當依法(fa)承(cheng)擔賠償(chang)責任。

2、屋面防水工程

對屋頂、墻壁(bi)出現(xian)漏(lou)水現(xian)象的，施(shi)工(gong)企(qi)業應當負責(ze)保(bao)修；根據(ju)《建(jian)設工(gong)程(cheng)質量管理(li)條例》和《房屋建(jian)筑工(gong)程(cheng)質量保(bao)修辦法(fa)》的規定，本項還包括有防水要求的衛(wei)生間(jian)、房間(jian)和外墻面(mian)。

3、其他土(tu)建工程

指除屋面(mian)防水工(gong)程以外的其他土建工(gong)程，包(bao)括地(di)面(mian)與樓面(mian)工(gong)程、門窗工(gong)程等。

4、電氣管線、上(shang)下水管線的安裝工程

建筑物(wu)在正常(chang)使(shi)用(yong)過程(cheng)中如出現電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下(xia)水管(guan)道漏水、堵塞(sai)等屬于電氣管(guan)線、上下(xia)水管(guan)線的安裝(zhuang)工程(cheng)的質量問題的，施工企業應當承擔(dan)保(bao)修責任。

5、供(gong)熱、供(gong)冷系(xi)統工程

包括暖氣設備、中央空調設備(bei)等的安(an)裝工程(cheng)等，施工企業也應對(dui)其質量(liang)承(cheng)擔保修(xiu)責任。

6、其他(ta)應當(dang)保(bao)修的項(xiang)目范(fan)圍

凡屬國(guo)務院規定和(he)合(he)同(tong)約定應(ying)由施工企業(ye)承(cheng)擔保(bao)修(xiu)(xiu)責任的項目，施工企業(ye)都應(ying)當負責保(bao)修(xiu)(xiu)。

房屋保修期過了后出現問題誰來修

1、如果是因為開(kai)發商故意拖延而超(chao)過期(qi)(qi)限，或者因為屢(lv)修屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修而超(chao)過期(qi)(qi)限的，應由開(kai)發商承擔責(ze)任，購房者有權追訴。這時，購房者要注意保存相關證(zheng)據，便于作(zuo)為日后證(zheng)明(ming)。

2、可(ke)自行維修，亦可(ke)通(tong)過質(zhi)檢追究責任(ren)

（1）在過了保修(xiu)期(qi)的(de)情(qing)況下(xia)，若發(fa)生(sheng)在單個(ge)業主家中(zhong)，屬于業主的(de)專有部分，業主可自行(xing)(xing)聘請維修(xiu)人員或要求(qiu)物(wu)管方提供特約(yue)服(fu)務來(lai)對(dui)其進(jin)行(xing)(xing)維修(xiu)。比如水管堵了壞了，過了保修(xiu)期(qi)，就是自己的(de)責任了，不能找(zhao)開發(fa)商麻(ma)煩。

（2）如果(guo)發生在(zai)房屋的共(gong)有部分，則(ze)可要求物管方對其進行維修(xiu)，費(fei)用(yong)由(you)相應業主按各自擁(yong)有的權屬份額(e)共(gong)同承(cheng)擔。小區一般(ban)有公共(gong)維修(xiu)基金，錢一般(ban)由(you)小區業主共(gong)同交(jiao)付(fu)使(shi)用(yong)。

（3）如果是涉(she)及(ji)到(dao)主(zhu)(zhu)體結構一類，危及(ji)業主(zhu)(zhu)人身(shen)安(an)全的質量問(wen)題，則(ze)屬于終身(shen)保修范疇，經過工(gong)程質量檢測機構核驗，并做出(chu)定論后，可(ke)要求退房(fang)，開發商也應作(zuo)出(chu)相應賠償。

房屋保修期內滲水損失由誰承擔

房屋漏水原因主要有三種：

1、房屋本(ben)身存(cun)在質(zhi)量問題。

2、業主使用或裝修(xiu)不當。

3、正常使用、老(lao)化造成漏(lou)水。

依據漏水原因不同，相關(guan)的責任也有不同。

根據建(jian)設部頒(ban)布的(de)《房屋建(jian)筑(zhu)工程質量保(bao)修(xiu)辦(ban)法》第七條(tiao)及《住(zhu)宅質量保(bao)證書》的(de)規定，屋面防(fang)水工程、有防(fang)水要求的(de)衛生間、房間和外(wai)墻面的(de)防(fang)滲漏，保(bao)修(xiu)期為5年。如房屋在保(bao)修(xiu)期內，開發商應(ying)當承擔免費維(wei)修(xiu)責(ze)任。

根據《最高人民(min)法院(yuan)關于(yu)審理商(shang)品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的(de)(de)解釋》第十三條規定，開發(fa)商(shang)拒絕修(xiu)復或者(zhe)在合理期限(xian)內拖延修(xiu)復的(de)(de)，業主可以自行或者(zhe)委托他人修(xiu)復，修(xiu)復費用及(ji)修(xiu)復期間造成的(de)(de)其他損(sun)失由開發(fa)商(shang)承擔。

如(ru)因樓上(shang)業主裝修(xiu)或其他不當行為造(zao)(zao)成(cheng)的(de)房屋滲(shen)水，給業主造(zao)(zao)成(cheng)損(sun)失(shi)的(de)，根據《民法通則》第117條規定，損(sun)壞他人財(cai)產的(de)，應(ying)當恢復原狀(zhuang)或者折(zhe)價賠償(chang)。作為侵權(quan)方除了(le)停止(zhi)侵權(quan)(如(ru)重(zhong)做防(fang)水層)外應(ying)承擔(dan)損(sun)害賠償(chang)責任。