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房(fang)子(zi)承載人們對家(jia)的(de)向往，很多人用大半生積蓄去買(mai)房(fang)子(zi)。大家(jia)在買(mai)房(fang)子(zi)的(de)時候不能(neng)只考(kao)慮(lv)房(fang)價，還(huan)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)房(fang)子(zi)的(de)建(jian)(jian)筑結(jie)構(gou)類(lei)型、樓體構(gou)造以及房(fang)屋(wu)質量。選擇(ze)結(jie)構(gou)安(an)全、采光通風(feng)良(liang)好的(de)房(fang)子(zi)需要(yao)(yao)有一(yi)定的(de)方法。那么，房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑結(jie)構(gou)類(lei)型有哪(na)些(xie)？選房(fang)時大家(jia)要(yao)(yao)著重檢查(cha)房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)的(de)哪(na)些(xie)方面(mian)？如何挑選安(an)全房(fang)？下面(mian)一(yi)起(qi)來看看。

房屋結構有哪些

按建筑材料分

鋼混結構

建筑物中(zhong)主要承重結構(gou)都是由鋼筋(jin)混(hun)凝土制成。

優點：抗震(zhen)性(xing)能(neng)(neng)好、整體性(xing)強、抗腐(fu)蝕(shi)能(neng)(neng)力強、經久耐用。

缺點：工藝比較復雜，建筑造價也較高。
磚混結構

該結(jie)構(gou)主要以磚(zhuan)墻或磚(zhuan)柱(zhu)、鋼筋混(hun)凝土作(zuo)為屋頂或者樓板(ban)的承重構(gou)件(jian)。

優點：有很好(hao)的耐久性(xing)、化學穩定性(xing)和(he)大氣穩定性(xing)。

缺點：墻(qiang)體時間較長易產生裂縫，整體性很差，不抗震。
磚木結構

建筑物中豎向(xiang)承重結(jie)構的(de)(de)墻、柱等(deng)采用磚或(huo)砌(qi)塊(kuai)砌(qi)筑，樓(lou)板、屋(wu)架等(deng)用木構筑的(de)(de)結(jie)構。

優點：建造簡單，材料容易準備，費用較低。

缺點：耐用年限短，設施不完備，而且(qie)占(zhan)地多，建(jian)筑(zhu)面積小(xiao)。
鋼結構

主要承(cheng)重構件全部采用鋼材制作，適合大型的公共建筑(zhu)。

優點：自(zi)身(shen)重量輕，塑性好，材質均勻，結構可靠(kao)性高(gao)。

缺點：據maigoo小編(bian)所(suo)知，鋼(gang)結構耐(nai)熱不(bu)耐(nai)火，耐(nai)腐(fu)蝕性差。

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按承重結構分

框架結構

指由梁和柱為主要構件(jian)組成的承受豎向和水(shui)平(ping)作用的結構。

優點：平(ping)面布置靈活，有較高的(de)承載(zai)力、較好的(de)延性和(he)整體(ti)性、抗震性能較好。

缺點：屬柔(rou)性結構，側(ce)向剛度(du)較小，地震作(zuo)用下結構所產生水平(ping)位移較大。
剪力墻結構

指房屋(wu)的內、外(wai)墻(qiang)都做成實體的鋼(gang)筋混凝土墻(qiang)體，利用墻(qiang)體承受豎向和水平作用的結構。

優點：整體性好，側向(xiang)剛度大(da)，水平(ping)力作用下側移小。

缺點：不能(neng)提(ti)供大空(kong)間房屋，結構延性較差。

其他結構

墻承重(zhong)結構

用墻體來承受由屋頂和樓板傳來的荷載的建筑，稱為墻承重受力建筑。分為橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重三種。

框架-剪力墻結構

指在框架結構內縱橫方向適當位置的柱與柱之間，布置厚度不小于160mm的鋼筋混凝土墻體，由框架和剪力墻共同承受豎向和水平作用的結構。結合了框架和剪力墻各自的優點。

筒(tong)體結構

指由單個或多個筒體組成的空間結構體系，其受力特點與一個固定于基礎上的筒形懸臂構件相似。

排(pai)架結構

采用柱和屋架構成的排架作為其承重骨架，外墻起圍護作用，單層廠房是其典型。

大跨度空間結構

該類建筑往往中間沒有柱子，而通過網架等空間結構把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去，如體育館、游泳館、大劇場等。

什么是板樓

板樓是對(dui)建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數不會超過12層。

板樓的類型

長走廊式

各住戶靠長走廊連在一起。

單元(yuan)式拼接(jie)

若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

優點

采光通(tong)風好

戶型方正，且多為南北通透，采光通風好。

安靜(jing)

由于板樓建筑密度低，所以住戶不多，居住起來較安靜。

公(gong)攤小

房屋使用率比較高，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤小。

成本低

管理成本比塔樓低，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統。

缺點

建筑密度(du)低(di)，房(fang)價(jia)高

板樓大多屬于低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價較高。

戶型(xing)格局不(bu)宜改造

磚混結構的板樓，承重墻較多，所以改造度較差。

什么是塔樓

塔(ta)樓是(shi)外觀像塔(ta)的(de)樓型，塔(ta)樓的(de)平面(mian)(mian)圖特點(dian)是(shi)：若干戶，一(yi)般多于(yu)四五戶共同圍繞(rao)或(huo)者環繞(rao)一(yi)組公共豎向交(jiao)通(tong)形成的(de)樓房平面(mian)(mian)。

優點

價格低

塔樓由于小區建筑密度較高，通常房價較低。

戶型靈活

塔樓多是框架結構，承重墻少，戶型可以靈活分割。

視野(ye)開闊

塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊。

抗震好

結構強度高，抗震性較好。

缺點

環境不(bu)好

居住密度較高，居住環境不如板樓好。

公攤大

由于公攤面積大，房屋使用率低于板樓。

采光通風差

容易出現無采光的暗廚、暗衛。

塔樓挑選

MAIGOO編輯建議選擇直接引入自然通風和采光的樓體，避免黑房間和大進深帶來的不利影響。

塔樓的戶型比板樓的種類會豐富一些，各種朝向產生的價差，用戶根據經濟狀況進行選擇。

有些戶型單獨看，可能很不錯，但組合到樓體中就會毛病百出，這是由于塔樓戶型縱橫式布局決定的，要特別注意與相鄰套型的關系。

什么是板塔樓

板塔(ta)樓，顧名思義，就(jiu)是板樓和塔(ta)樓結合的建筑樣式，也叫塔(ta)板結合，戶(hu)型中(zhong)部分是前后通(tong)透的板樓格(ge)局，部分是一面(mian)或兩(liang)面(mian)采光的塔(ta)樓格(ge)局。

優點

價格(ge)稍微便宜

蝶式住宅結合了板樓和塔樓的優點，戶型方正，在價格上也有優勢。

采光通(tong)風好(hao)

公攤面積比板樓少，采光、通風性能優于塔樓。

使用率較(jiao)高(gao)

有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，也避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。

缺點

蝶式(shi)建筑中(zhong)因各戶(hu)(hu)間連接依然緊密，戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之間的相(xiang)互影(ying)響、相(xiang)互依賴還(huan)比(bi)較大，所以產(chan)生很多在戶(hu)(hu)型設計中(zhong)難以避免的斜角問題。

如何挑選安全房

墻體怎么看

裂(lie)縫

買購網編輯提醒業主驗房時要注意查看是否有貫穿性外墻裂縫，且在不同樓層墻體的同一位置是否均有出現有方向、有規則的裂縫。如有發現說明樓體有結枃安全隱患，應請房屋質量鑒定部門重新鑒定。

滲水

如果是在雨天看房，還可以查看內外墻的接縫處、墻面是否有無明顯的水印及霉點。

凹(ao)凸

業主還要注意觀察內墻是否有較大面積的空鼓、開裂。

墻線

水平和垂直墻面是否為直線。

樓板怎么看

檢查是否有對穿型裂縫，允許范圍(0.3MM)內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。

檢查是否有受力裂縫，若裂縫過寬過密，說明樓板太薄、或混凝土強度過低、或鋼筋太少。

現澆板的整體性和防水性都比較好，主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現象。預制板觀察是否平整，有無裂縫。

屋面怎么看

防水

親自上屋面查看排水坡度、出水口、檐溝組織是否合理，落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

隔熱和保(bao)溫

一般在屋頂都要設置架空通風層，利于空氣流動和散熱。

玻璃怎么看

玻(bo)璃(li)作(zuo)為建筑材料(liao)使用(yong)率也比較(jiao)高，玻(bo)璃(li)碎(sui)渣不容易(yi)看見(jian)，很(hen)容易(yi)扎傷人，安全玻(bo)璃(li)具有(you)(you)以下特性，安全玻(bo)璃(li)有(you)(you)防(fang)盜、防(fang)火、防(fang)熱、隔音等(deng)作(zuo)用(yong)。比如(ru)夾層(ceng)玻(bo)璃(li)有(you)(you)薄膜(mo)，即(ji)使破(po)碎(sui)也不會(hui)馬上倒塌，其中的pvb膠片(pian)會(hui)將(jiang)碎(sui)片(pian)連(lian)成(cheng)網狀。鋼化玻(bo)璃(li)破(po)碎(sui)不會(hui)很(hen)尖銳(rui)，會(hui)形成(cheng)細(xi)小的鈍角顆粒。這兩(liang)種(zhong)玻(bo)璃(li)都是比較(jiao)安全的類型。

看應急通道

高層(ceng)建(jian)筑(zhu)在發生意(yi)外(wai)的(de)時候都不(bu)會選(xuan)擇電梯(ti)逃生的(de)方式，所以安全通(tong)道是(shi)必須的(de)，每層(ceng)應有至少兩個安全出(chu)口(kou)，且房間(jian)大(da)門(men)距離(li)安全出(chu)口(kou)要小于(yu)10米，安全出(chu)口(kou)之(zhi)間(jian)的(de)距離(li)要大(da)于(yu)5米。樓梯(ti)間(jian)的(de)門(men)應朝向疏散(san)方向開啟，有門(men)禁系統(tong)應保證通(tong)往室外(wai)的(de)門(men)可(ke)從內部徒手開啟。住宅建(jian)筑(zhu)樓梯(ti)間(jian)頂棚、墻面、地面應采(cai)用不(bu)燃(ran)性材(cai)料(liao)。

危房怎么鑒定

首先檢查地基

看地基是否有出現滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會出現導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

檢查柱和墻

檢查柱是否產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。看墻中間部位是否產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

檢查過梁和拱

檢查過梁中部是否產生明顯的豎向裂縫；或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫；或產生明顯的彎曲、下沉變形。還要看筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線是否產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

危房怎么處理

首(shou)先要求房子(zi)里的(de)人及(ji)時(shi)搬出(chu)來(lai)，然(ran)后(hou)把財產也搬出(chu)來(lai)，危房不能修復好(hao)，要按照法(fa)(fa)律規(gui)定依(yi)法(fa)(fa)拆除，辦好(hao)相關(guan)手續后(hou)，依(yi)法(fa)(fa)重建，并要與擁(yong)有產權的(de)房子(zi)里面原來(lai)的(de)居民(min)簽(qian)訂好(hao)協議，房子(zi)建好(hao)以后(hou)，要嚴格保(bao)障房子(zi)的(de)質量。

若(ruo)發現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)地面(mian)下降，結構(gou)有明顯傾斜，承重墻出裂縫應(ying)該引起(qi)重視，可以申請(qing)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定(ding)，該項鑒(jian)定(ding)從2013年1月(yue)1日起(qi)已不再收費。只要填寫申請(qing)登記表，出具(ju)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證、土地使用證及(ji)所有人身份證，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)土建(jian)施工(gong)圖及(ji)有關施工(gong)、竣工(gong)原始技術資料(liao)等，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定(ding)所將在預(yu)受理登記后的10個工(gong)作日內派(pai)員到現場勘(kan)查(cha)，并盡快給出鑒(jian)定(ding)結果，出具(ju)關于(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的指導性意見(jian)。

房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全使(shi)用需(xu)要(yao)(yao)多方主體共同努(nu)力(li)。為(wei)此勘察、設(she)計、施工(gong)要(yao)(yao)符合標準(zhun)，嚴(yan)格把控質(zhi)量關。政府監(jian)管部門要(yao)(yao)加強監(jian)管，落實(shi)各方責(ze)任；屬(shu)地政府要(yao)(yao)加強房(fang)屋(wu)(wu)(wu)使(shi)用監(jian)測，及時掌握房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全使(shi)用情況(kuang)；廣大業(ye)主要(yao)(yao)正確使(shi)用房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，避免野蠻裝修等(deng)。

房屋建筑結構類型有哪些 如何挑選安全房

房屋建筑結構類型有哪些如何挑選安全房