一、調整范圍

2023年8月31日（含）前(qian)農業(ye)銀行(xing)(xing)已(yi)發(fa)放(fang)和已(yi)簽訂(ding)合同但未發(fa)放(fang)的首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或借款(kuan)人實際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況符合所在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的其(qi)他存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。后(hou)者包括(kuo)以下幾(ji)種情況：一(yi)(yi)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買(mai)時家庭(ting)在(zai)當(dang)地沒有其(qi)他成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因(yin)當(dang)地政(zheng)(zheng)府(fu)采取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)導致該套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率標(biao)準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)，現在(zai)當(dang)地政(zheng)(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的。二是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買(mai)時不(bu)是家庭(ting)在(zai)當(dang)地唯一(yi)(yi)成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后(hou)期(qi)通過交易等方式(shi)出售了其(qi)他成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本(ben)(ben)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成為家庭(ting)在(zai)當(dang)地唯一(yi)(yi)成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)地政(zheng)(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的。三是其(qi)他滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利(li)率標(biao)準的存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)。對于當(dang)地政(zheng)(zheng)府(fu)目前(qian)尚未明(ming)確是否執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的城市，可待當(dang)地政(zheng)(zheng)策(ce)確定后(hou)按照《通知》及本(ben)(ben)公(gong)告內容(rong)執(zhi)行(xing)(xing)。

二、調整規則

按照《通知》要求，調整后的(de)存量首套住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸款利率(lv)在貸款市(shi)(shi)場報價(jia)利率(lv)（LPR）上(shang)的(de)加點(dian)幅度(du)，不得低于原貸款發(fa)放(fang)時所在城市(shi)(shi)首套住(zhu)房(fang)(fang)商業(ye)性個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸款利率(lv)政策下限(xian)。各城市(shi)(shi)首套住(zhu)房(fang)(fang)貸款利率(lv)政策下限(xian)，以人民銀行(xing)各省級分行(xing)官方(fang)網站公布的(de)為準。

2019年(nian)(nian)8月，人民(min)銀(yin)行(xing)發(fa)(fa)布第(di)16號公告，自(zi)2019年(nian)(nian)10月8日(ri)起(qi)(qi)，全國首套房(fang)貸(dai)利率政策下限為LPR。2022年(nian)(nian)5月，人民(min)銀(yin)行(xing)、原銀(yin)保監會發(fa)(fa)布《關于調整(zheng)差別化住房(fang)信(xin)貸(dai)政策有關問題的通知》（銀(yin)發(fa)(fa)〔2022〕115號），自(zi)2022年(nian)(nian)5月15日(ri)起(qi)(qi)，全國首套房(fang)貸(dai)利率政策下限調整(zheng)為LPR減20個基點(dian)。

本(ben)次(ci)存(cun)量(liang)首套住房商(shang)業性個(ge)人住房貸款利率調整規則如下(xia)：

1.對(dui)于2019年10月(yue)7日（含）前(qian)發(fa)放(fang)的、已(yi)按人民銀行(xing)2019年第30號公告要求轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款(kuan)市(shi)(shi)場報價(jia)利(li)率（LPR）定價(jia)的存量首套個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)，利(li)率水平調整至原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限(xian)(xian)(xian)對(dui)應(ying)的LPR（即加點(dian)幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)(shi)所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)首套房貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下限(xian)(xian)(xian)高(gao)(gao)于原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限(xian)(xian)(xian)對(dui)應(ying)LPR的，按發(fa)放(fang)時(shi)(shi)當地(di)首套房貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下限(xian)(xian)(xian)執行(xing)。LPR轉(zhuan)換后的利(li)率水平不高(gao)(gao)于原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限(xian)(xian)(xian)對(dui)應(ying)的LPR或不高(gao)(gao)于貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)(shi)所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)首套房貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下限(xian)(xian)(xian)的，不作調整。

2.對(dui)(dui)于2019年10月(yue)8日（含）至2022年5月(yue)14日（含）發放(fang)的(de)存量首(shou)(shou)套個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率水平(ping)調整至全(quan)國首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)，即原(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對(dui)(dui)應的(de)LPR（即加點(dian)幅(fu)度為(wei)0）；貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)高于原(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對(dui)(dui)應LPR的(de)，按發放(fang)時(shi)當(dang)地首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)執行。利(li)率水平(ping)不(bu)(bu)高于原(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對(dui)(dui)應LPR或(huo)不(bu)(bu)高于貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)的(de)，不(bu)(bu)作(zuo)調整。

3.對(dui)(dui)于2022年5月15日（含(han)(han)(han)）至(zhi)2023年8月31日（含(han)(han)(han)）發(fa)放(fang)的(de)(de)存量首(shou)套(tao)個(ge)人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)（含(han)(han)(han)已簽訂(ding)合(he)同但未發(fa)放(fang)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)），利率(lv)水(shui)平調整(zheng)至(zhi)全國首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)，即原貸(dai)款(kuan)合(he)同期(qi)(qi)限(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減20個(ge)基(ji)點(dian)；貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)高(gao)(gao)于原貸(dai)款(kuan)合(he)同期(qi)(qi)限(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減20個(ge)基(ji)點(dian)的(de)(de)，按發(fa)放(fang)時當(dang)地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)執行。利率(lv)水(shui)平不(bu)高(gao)(gao)于原貸(dai)款(kuan)合(he)同期(qi)(qi)限(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減20個(ge)基(ji)點(dian)或不(bu)高(gao)(gao)于貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)的(de)(de)，不(bu)作調整(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后(hou)續(xu)農業銀行(xing)(xing)將在掌上(shang)銀行(xing)(xing)、貸(dai)款(kuan)經(jing)辦行(xing)(xing)、營業網點、95599、“中國農業銀行(xing)(xing)微銀行(xing)(xing)”等(deng)渠道提供查詢(xun)等(deng)服務，您可(ke)于2023年9月15日起查詢(xun)本人存量房貸(dai)利率是否(fou)滿足下(xia)調(diao)條件及下(xia)調(diao)幅度等(deng)有(you)關事(shi)宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照《通知(zhi)》要(yao)(yao)求，可采取(qu)變(bian)更貸款(kuan)利(li)率和新發放貸款(kuan)置換(huan)兩種方(fang)式，這兩種方(fang)式調(diao)整的結果一致(zhi)。從(cong)操作的便利(li)性來看，后者所需(xu)的流程較多，所花的時間較長，為方(fang)便客戶(hu)，農(nong)業銀行(xing)主要(yao)(yao)采取(qu)變(bian)更貸款(kuan)利(li)率方(fang)式。農(nong)業銀行(xing)將于2023年(nian)9月(yue)25日起主動(dong)進行(xing)批量下調(diao)，無(wu)需(xu)客戶(hu)申請。

2.如(ru)客戶需新發(fa)放貸款置(zhi)換(huan)的，請于(yu)2023年(nian)9月25日起向(xiang)貸款經辦行(xing)提(ti)出書(shu)面申請。

3.經(jing)(jing)查詢不在調整范圍(wei)，但當前實際(ji)住(zhu)房(fang)(fang)情況已經(jing)(jing)符(fu)合(he)房(fang)(fang)屋所(suo)在城市首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)標準的(de)客戶，可于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)（含）至2023年(nian)10月(yue)22日(ri)（含），登(deng)錄農(nong)業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)掌上(shang)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)，自助發起首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)利率標準認(ren)(ren)定(ding)申請(qing)，線上(shang)提(ti)(ti)交(jiao)(jiao)貸款經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)認(ren)(ren)可的(de)承諾(nuo)書、家庭住(zhu)房(fang)(fang)套數查詢結果等相關證明材料(liao)(liao)（具體材料(liao)(liao)清單(dan)將于(yu)近期發布，敬請(qing)關注）。客戶也可線下向貸款經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)提(ti)(ti)出(chu)申請(qing)辦(ban)理(li)并(bing)提(ti)(ti)交(jiao)(jiao)材料(liao)(liao)。經(jing)(jing)認(ren)(ren)定(ding)符(fu)合(he)《通知》條(tiao)件的(de)，將于(yu)2023年(nian)10月(yue)25日(ri)起進行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)批(pi)量調整。2023年(nian)10月(yue)23日(ri)（含）后提(ti)(ti)出(chu)申請(qing)的(de)，農(nong)業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)將在10個(ge)工(gong)作日(ri)內完(wan)成(cheng)認(ren)(ren)定(ding)，對符(fu)合(he)《通知》條(tiao)件的(de)，及時予以調整。客戶可在農(nong)業(ye)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)掌上(shang)銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)或貸款經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)查詢進度。

4.存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利率(lv)下調將于調整當日生效，生效日起按照新的利率(lv)加點幅(fu)度執行，定(ding)價基準(zhun)LPR以約定(ding)的重(zhong)定(ding)價規則調整。此(ci)次存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)利率(lv)調整不(bu)溯及既往，之前的房(fang)貸(dai)利息(xi)不(bu)作調整。

四、其他事項

（一）固定利(li)率或參考貸款基準利(li)率定價(jia)的(de)浮(fu)動利(li)率貸款客戶，按以下方式(shi)辦理：

1.按(an)照《通知》和人(ren)民銀(yin)行(xing)(xing)2019年(nian)第30號公告(gao)相關要求，符合首套住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)政策，且(qie)未以(yi)LPR為定價(jia)基(ji)準的(de)固(gu)定利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)或(huo)參考貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)基(ji)準利(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)的(de)浮動(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)客戶(hu)，需申請轉(zhuan)換為以(yi)LPR為定價(jia)基(ji)準后(hou)，再進行(xing)(xing)利(li)(li)率(lv)(lv)調整；未申請轉(zhuan)換的(de)，將無法辦理。

2.固(gu)定(ding)利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)的浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，重定(ding)價(jia)(jia)日為(wei)次年1月1日，重定(ding)價(jia)(jia)周期為(wei)12個月。參考貸(dai)款(kuan)(kuan)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)價(jia)(jia)的浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)價(jia)(jia)基準(zhun)的浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，重定(ding)價(jia)(jia)日和重定(ding)價(jia)(jia)周期與原(yuan)合同保持一致(zhi)。

3.貸款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)符合首套住房貸款(kuan)(kuan)利率政(zheng)策且需(xu)進行定價基(ji)準轉(zhuan)換的(de)客戶，可在2023年9月(yue)(yue)22日（不含）之前向貸款(kuan)(kuan)經辦行提出(chu)書面轉(zhuan)換申請，納入2023年9月(yue)(yue)25日批量調整范(fan)圍；之后提出(chu)轉(zhuan)換申請的(de)，農業銀(yin)行將于2023年9月(yue)(yue)25日（不含）之后及時(shi)辦理(li)轉(zhuan)換手(shou)續，并下調定價水(shui)平。2023年9月(yue)(yue)25日起(qi)，農業銀(yin)行將提供線上轉(zhuan)換申請服務。

4.對當前實際住(zhu)房情況符合所在城市首(shou)套(tao)住(zhu)房標準且需(xu)進(jin)(jin)行(xing)(xing)定(ding)(ding)價(jia)基準轉換的客戶(hu)，需(xu)在提出首(shou)套(tao)認(ren)定(ding)(ding)申(shen)請(qing)(qing)時(shi)一(yi)并申(shen)請(qing)(qing)定(ding)(ding)價(jia)基準轉換，認(ren)定(ding)(ding)通過的，利(li)率定(ding)(ding)價(jia)基準轉換與(yu)貸(dai)款(kuan)利(li)率水平(ping)調整同步進(jin)(jin)行(xing)(xing)。

5.按照人民銀行2019年第30號公(gong)告相關要求，定價基準只(zhi)能(neng)轉換(huan)一次，轉換(huan)之(zhi)后不能(neng)再次轉換(huan)。

（二）本次調(diao)整范圍不(bu)包(bao)括：個人住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款（含組合貸(dai)中公積(ji)金貸(dai)款部分）、個人商(shang)業用(yong)房貸(dai)款（含商(shang)住(zhu)兩(liang)用(yong)房），以及其他不(bu)符合《通知》要求的(de)個人貸(dai)款。