一、調整范圍

2023年(nian)8月31日（含）前農業(ye)(ye)銀(yin)行(xing)已(yi)發放和已(yi)簽訂(ding)合同(tong)但未(wei)發放的首(shou)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，或借款(kuan)人(ren)實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情(qing)況符合所在(zai)(zai)(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的其(qi)他(ta)存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。后者包括以下(xia)幾種情(qing)況：一(yi)(yi)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買(mai)時(shi)(shi)家庭(ting)在(zai)(zai)(zai)當(dang)(dang)(dang)地沒有其(qi)他(ta)成(cheng)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因當(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府采取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)導致該套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按(an)照(zhao)二套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率標(biao)準辦理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現在(zai)(zai)(zai)當(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府執(zhi)行(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的。二是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買(mai)時(shi)(shi)不是(shi)家庭(ting)在(zai)(zai)(zai)當(dang)(dang)(dang)地唯(wei)一(yi)(yi)成(cheng)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后期通(tong)過交易(yi)等方式出售了其(qi)他(ta)成(cheng)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)為家庭(ting)在(zai)(zai)(zai)當(dang)(dang)(dang)地唯(wei)一(yi)(yi)成(cheng)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府執(zhi)行(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的。三是(shi)其(qi)他(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利率標(biao)準的存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)。對于當(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府目(mu)前尚未(wei)明(ming)確是(shi)否執(zhi)行(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的城市(shi)，可待當(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)確定(ding)后按(an)照(zhao)《通(tong)知》及(ji)本公告(gao)內(nei)容(rong)執(zhi)行(xing)。

二、調整規則

按照《通知(zhi)》要求(qiu)，調整(zheng)后的(de)(de)存量首套住(zhu)(zhu)房商業性個人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款利(li)率在(zai)貸(dai)款市場報價(jia)利(li)率（LPR）上的(de)(de)加點(dian)幅度，不得低于原貸(dai)款發(fa)放時所(suo)在(zai)城市首套住(zhu)(zhu)房商業性個人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款利(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)。各(ge)城市首套住(zhu)(zhu)房貸(dai)款利(li)率政(zheng)策(ce)下限(xian)，以人民(min)銀行各(ge)省級分行官方網站公布的(de)(de)為準(zhun)。

2019年8月(yue)，人民(min)銀(yin)行(xing)發布第(di)16號公(gong)告，自2019年10月(yue)8日起，全(quan)國首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸利(li)率政(zheng)(zheng)策下限為LPR。2022年5月(yue)，人民(min)銀(yin)行(xing)、原銀(yin)保監會發布《關(guan)(guan)于(yu)調(diao)整(zheng)差別化住房(fang)(fang)信貸政(zheng)(zheng)策有關(guan)(guan)問題(ti)的通(tong)知》（銀(yin)發〔2022〕115號），自2022年5月(yue)15日起，全(quan)國首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸利(li)率政(zheng)(zheng)策下限調(diao)整(zheng)為LPR減(jian)20個基點。

本(ben)次存量首(shou)套住(zhu)房(fang)商業性(xing)個人住(zhu)房(fang)貸款利(li)率(lv)調整規(gui)則如下：

1.對于2019年(nian)(nian)10月7日（含）前(qian)發放的(de)(de)、已按人民(min)銀行2019年(nian)(nian)第30號公告要求轉換為(wei)(wei)貸(dai)款市場報(bao)價利(li)率（LPR）定價的(de)(de)存量(liang)首套(tao)個人住房(fang)(fang)貸(dai)款，利(li)率水(shui)平調整至(zhi)原貸(dai)款合(he)同期限(xian)對應的(de)(de)LPR（即加點幅度為(wei)(wei)0）；貸(dai)款發放時(shi)所在(zai)(zai)城(cheng)市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)高(gao)(gao)于原貸(dai)款合(he)同期限(xian)對應LPR的(de)(de)，按發放時(shi)當地首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)執行。LPR轉換后的(de)(de)利(li)率水(shui)平不(bu)高(gao)(gao)于原貸(dai)款合(he)同期限(xian)對應的(de)(de)LPR或不(bu)高(gao)(gao)于貸(dai)款發放時(shi)所在(zai)(zai)城(cheng)市首套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下(xia)限(xian)的(de)(de)，不(bu)作(zuo)調整。

2.對于2019年(nian)10月(yue)8日(ri)（含(han)）至(zhi)(zhi)2022年(nian)5月(yue)14日(ri)（含(han)）發(fa)(fa)放的(de)存量首(shou)(shou)套(tao)個人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，利(li)率(lv)(lv)(lv)水平調(diao)整至(zhi)(zhi)全國(guo)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)，即(ji)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期限(xian)對應(ying)(ying)的(de)LPR（即(ji)加點幅度為0）；貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)發(fa)(fa)放時(shi)所(suo)在(zai)城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)高于原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期限(xian)對應(ying)(ying)LPR的(de)，按發(fa)(fa)放時(shi)當(dang)地首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)執行。利(li)率(lv)(lv)(lv)水平不(bu)(bu)高于原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期限(xian)對應(ying)(ying)LPR或(huo)不(bu)(bu)高于貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)發(fa)(fa)放時(shi)所(suo)在(zai)城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策(ce)下(xia)限(xian)的(de)，不(bu)(bu)作調(diao)整。

3.對(dui)于2022年5月(yue)15日（含(han)）至2023年8月(yue)31日（含(han)）發(fa)放的(de)存量(liang)首套(tao)(tao)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)（含(han)已簽訂(ding)合(he)同(tong)但未發(fa)放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)），利(li)(li)(li)率水(shui)平調整至全(quan)國首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)(xian)，即(ji)原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)(xian)(xian)對(dui)應的(de)LPR減(jian)(jian)20個(ge)基點；貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)(xian)高(gao)于原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)(xian)(xian)對(dui)應的(de)LPR減(jian)(jian)20個(ge)基點的(de)，按發(fa)放時當地(di)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)(xian)執行。利(li)(li)(li)率水(shui)平不高(gao)于原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)(xian)(xian)對(dui)應的(de)LPR減(jian)(jian)20個(ge)基點或不高(gao)于貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)(xian)的(de)，不作調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業銀(yin)(yin)行將(jiang)在掌(zhang)上銀(yin)(yin)行、貸款(kuan)經辦(ban)行、營業網點、95599、“中(zhong)國農業銀(yin)(yin)行微(wei)銀(yin)(yin)行”等渠道提供(gong)查詢等服務(wu)，您(nin)可于(yu)2023年9月(yue)15日(ri)起查詢本人存(cun)量(liang)房貸利(li)率是否滿足下(xia)調(diao)條件(jian)及下(xia)調(diao)幅(fu)度等有(you)關事(shi)宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通(tong)知》要求(qiu)，可采取變更貸款(kuan)(kuan)利率和新發放貸款(kuan)(kuan)置換兩種(zhong)方(fang)式，這兩種(zhong)方(fang)式調整的(de)(de)結(jie)果一致。從操作的(de)(de)便(bian)利性來看，后者所需的(de)(de)流(liu)程較(jiao)多，所花的(de)(de)時間較(jiao)長，為方(fang)便(bian)客戶，農業(ye)銀行主(zhu)要采取變更貸款(kuan)(kuan)利率方(fang)式。農業(ye)銀行將于2023年(nian)9月25日起(qi)主(zhu)動進行批量下調，無需客戶申請。

2.如客(ke)戶需新發放(fang)貸(dai)款(kuan)置(zhi)換(huan)的，請于2023年9月25日起向(xiang)貸(dai)款(kuan)經(jing)辦(ban)行提出書面申(shen)請。

3.經查詢(xun)不(bu)在(zai)調整范圍，但當前實際住(zhu)(zhu)房情況已經符(fu)合房屋所在(zai)城市首套住(zhu)(zhu)房標準(zhun)的(de)客(ke)戶(hu)，可于(yu)2023年9月25日(ri)（含(han)）至2023年10月22日(ri)（含(han)），登(deng)錄農(nong)業銀行(xing)掌上(shang)銀行(xing)，自助(zhu)發起(qi)首套住(zhu)(zhu)房利率標準(zhun)認定申請(qing)，線上(shang)提(ti)交貸款經辦行(xing)認可的(de)承諾書、家庭住(zhu)(zhu)房套數(shu)查詢(xun)結(jie)果等相關(guan)證(zheng)明材(cai)料(liao)(liao)（具體材(cai)料(liao)(liao)清單(dan)將于(yu)近(jin)期發布，敬請(qing)關(guan)注(zhu)）。客(ke)戶(hu)也可線下向貸款經辦行(xing)提(ti)出(chu)申請(qing)辦理并提(ti)交材(cai)料(liao)(liao)。經認定符(fu)合《通知》條件(jian)的(de)，將于(yu)2023年10月25日(ri)起(qi)進(jin)行(xing)批(pi)量調整。2023年10月23日(ri)（含(han)）后(hou)提(ti)出(chu)申請(qing)的(de)，農(nong)業銀行(xing)將在(zai)10個工作日(ri)內(nei)完成認定，對(dui)符(fu)合《通知》條件(jian)的(de)，及時予以調整。客(ke)戶(hu)可在(zai)農(nong)業銀行(xing)掌上(shang)銀行(xing)或貸款經辦行(xing)查詢(xun)進(jin)度(du)。

4.存量房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)下(xia)調(diao)(diao)將于調(diao)(diao)整(zheng)當日生(sheng)效，生(sheng)效日起按(an)照(zhao)新的利(li)率(lv)加(jia)點幅度執行，定(ding)價(jia)基準(zhun)LPR以約定(ding)的重定(ding)價(jia)規(gui)則調(diao)(diao)整(zheng)。此(ci)次(ci)存量房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)不溯及既(ji)往，之(zhi)前(qian)的房(fang)(fang)貸利(li)息(xi)不作(zuo)調(diao)(diao)整(zheng)。

四、其他事項

（一）固定(ding)(ding)利(li)(li)率或(huo)參考(kao)貸(dai)款基準利(li)(li)率定(ding)(ding)價(jia)的浮動利(li)(li)率貸(dai)款客戶，按以下方式(shi)辦理：

1.按照《通(tong)知》和人民銀行2019年第30號公告相關要(yao)求，符合首套住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)率政策，且未(wei)以(yi)LPR為(wei)(wei)定(ding)價基準的固定(ding)利(li)率貸款(kuan)(kuan)(kuan)或參考貸款(kuan)(kuan)(kuan)基準利(li)率定(ding)價的浮動(dong)利(li)率貸款(kuan)(kuan)(kuan)客戶，需申請轉換為(wei)(wei)以(yi)LPR為(wei)(wei)定(ding)價基準后，再進行利(li)率調整；未(wei)申請轉換的，將(jiang)無法辦(ban)理(li)。

2.固定(ding)(ding)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)轉(zhuan)換(huan)為(wei)(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)(ji)準(zhun)的浮(fu)動(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，重(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)(jia)日為(wei)(wei)(wei)次(ci)年1月1日，重(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)(jia)周(zhou)期為(wei)(wei)(wei)12個月。參考貸(dai)款(kuan)基(ji)(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)定(ding)(ding)價(jia)(jia)的浮(fu)動(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，轉(zhuan)換(huan)為(wei)(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)(ji)準(zhun)的浮(fu)動(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，重(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)(jia)日和重(zhong)(zhong)定(ding)(ding)價(jia)(jia)周(zhou)期與原合同保持一致。

3.貸(dai)款(kuan)發放時符合(he)首套(tao)住房貸(dai)款(kuan)利率政策(ce)且(qie)需進行(xing)定價(jia)基準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)的客(ke)戶，可在2023年9月22日（不含）之(zhi)(zhi)前向貸(dai)款(kuan)經辦(ban)行(xing)提出書面轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申請(qing)，納入2023年9月25日批量調整范圍；之(zhi)(zhi)后提出轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申請(qing)的，農業銀(yin)行(xing)將于(yu)2023年9月25日（不含）之(zhi)(zhi)后及時辦(ban)理轉(zhuan)(zhuan)換(huan)手續(xu)，并下(xia)調定價(jia)水(shui)平。2023年9月25日起，農業銀(yin)行(xing)將提供線上(shang)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申請(qing)服務(wu)。

4.對當前實際住(zhu)房情況符(fu)合所在城(cheng)市首(shou)套住(zhu)房標準(zhun)(zhun)且需(xu)進行(xing)定價基準(zhun)(zhun)轉換的(de)客戶，需(xu)在提出首(shou)套認定申請時一并申請定價基準(zhun)(zhun)轉換，認定通過的(de)，利率定價基準(zhun)(zhun)轉換與貸款利率水平調整同步進行(xing)。

5.按照人(ren)民銀行2019年第30號公(gong)告相關(guan)要求，定價基準只能(neng)轉(zhuan)換(huan)一次，轉(zhuan)換(huan)之(zhi)后(hou)不(bu)能(neng)再次轉(zhuan)換(huan)。

（二）本(ben)次(ci)調(diao)整范圍不(bu)包括：個人住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)（含(han)組合(he)貸中公(gong)積(ji)(ji)金貸款(kuan)部(bu)分(fen)）、個人商(shang)業(ye)用房(fang)貸款(kuan)（含(han)商(shang)住(zhu)兩(liang)用房(fang)），以及其(qi)他不(bu)符合(he)《通知》要求的個人貸款(kuan)。