一、調整范圍

2023年(nian)8月31日(ri)（含(han)）前農業(ye)銀(yin)行(xing)已發放(fang)和已簽(qian)訂合(he)同但未發放(fang)的(de)首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款，或借款人實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況符合(he)所在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的(de)其(qi)他存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性個人住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款。后(hou)者包括以(yi)下幾種(zhong)情況：一(yi)(yi)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時家庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)(dang)(dang)地沒有(you)其(qi)他成套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因當(dang)(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)采取(qu)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)導致該(gai)套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照(zhao)二套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率(lv)標(biao)準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)，現(xian)在(zai)當(dang)(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的(de)。二是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購(gou)買時不是家庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)(dang)(dang)地唯一(yi)(yi)成套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后(hou)期(qi)通(tong)過交(jiao)易等方(fang)式出(chu)售了其(qi)他成套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成為家庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)(dang)(dang)地唯一(yi)(yi)成套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)執(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的(de)。三(san)是其(qi)他滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)城市首(shou)套(tao)(tao)(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款利率(lv)標(biao)準的(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)。對于當(dang)(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)府(fu)目前尚(shang)未明確(que)(que)是否執(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的(de)城市，可待(dai)當(dang)(dang)(dang)(dang)地政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)確(que)(que)定后(hou)按照(zhao)《通(tong)知》及本公告內容(rong)執(zhi)行(xing)。

二、調整規則

按照(zhao)《通知》要求(qiu)，調整后的(de)存量首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)在貸(dai)(dai)款(kuan)市(shi)(shi)(shi)場報價利(li)率(lv)(lv)（LPR）上的(de)加點(dian)幅度，不得(de)低于原貸(dai)(dai)款(kuan)發放時所在城(cheng)市(shi)(shi)(shi)首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)。各(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)首(shou)套(tao)住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)，以人民銀行各(ge)省級分行官方網站公布的(de)為準(zhun)。

2019年8月(yue)，人(ren)民銀行(xing)發布第16號(hao)公告，自2019年10月(yue)8日(ri)起，全國首套房貸(dai)(dai)利率政策下(xia)(xia)限為(wei)LPR。2022年5月(yue)，人(ren)民銀行(xing)、原銀保監會發布《關于調(diao)整差別化(hua)住房信貸(dai)(dai)政策有關問題(ti)的通知》（銀發〔2022〕115號(hao)），自2022年5月(yue)15日(ri)起，全國首套房貸(dai)(dai)利率政策下(xia)(xia)限調(diao)整為(wei)LPR減20個(ge)基點(dian)。

本次(ci)存量首(shou)套住(zhu)房商業性個人住(zhu)房貸款(kuan)利率調整規則如下：

1.對(dui)于2019年10月7日（含）前發放(fang)的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuan)換為(wei)貸(dai)款(kuan)(kuan)市場報價(jia)(jia)利(li)率（LPR）定價(jia)(jia)的存量首(shou)套(tao)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率水平(ping)(ping)調(diao)整(zheng)(zheng)至(zhi)原(yuan)(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同期限對(dui)應的LPR（即加點幅度為(wei)0）；貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所在城(cheng)市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下限高(gao)于原(yuan)(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同期限對(dui)應LPR的，按發放(fang)時(shi)當地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下限執行。LPR轉(zhuan)換后(hou)的利(li)率水平(ping)(ping)不(bu)高(gao)于原(yuan)(yuan)(yuan)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同期限對(dui)應的LPR或不(bu)高(gao)于貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所在城(cheng)市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率政策(ce)下限的，不(bu)作(zuo)調(diao)整(zheng)(zheng)。

2.對于(yu)2019年10月8日(ri)（含）至2022年5月14日(ri)（含）發(fa)放(fang)的(de)存量首(shou)套(tao)個人住房(fang)貸款(kuan)，利(li)率(lv)水平調整至全國(guo)首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)，即原貸款(kuan)合(he)(he)同(tong)期限(xian)對應(ying)的(de)LPR（即加(jia)點幅度為0）；貸款(kuan)發(fa)放(fang)時所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)高(gao)于(yu)原貸款(kuan)合(he)(he)同(tong)期限(xian)對應(ying)LPR的(de)，按發(fa)放(fang)時當(dang)地首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)執行。利(li)率(lv)水平不(bu)高(gao)于(yu)原貸款(kuan)合(he)(he)同(tong)期限(xian)對應(ying)LPR或不(bu)高(gao)于(yu)貸款(kuan)發(fa)放(fang)時所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)的(de)，不(bu)作調整。

3.對于(yu)(yu)(yu)2022年5月(yue)15日(ri)（含）至2023年8月(yue)31日(ri)（含）發(fa)放(fang)的(de)存量首(shou)(shou)套(tao)個人住房貸(dai)款(kuan)（含已簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)但未發(fa)放(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)），利率(lv)水(shui)平(ping)調整(zheng)至全國(guo)首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)，即原貸(dai)款(kuan)合(he)(he)同(tong)期限(xian)對應的(de)LPR減20個基點(dian)；貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)(shi)所在城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)高于(yu)(yu)(yu)原貸(dai)款(kuan)合(he)(he)同(tong)期限(xian)對應的(de)LPR減20個基點(dian)的(de)，按發(fa)放(fang)時(shi)(shi)當地首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)執行。利率(lv)水(shui)平(ping)不高于(yu)(yu)(yu)原貸(dai)款(kuan)合(he)(he)同(tong)期限(xian)對應的(de)LPR減20個基點(dian)或不高于(yu)(yu)(yu)貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)(shi)所在城市(shi)首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)的(de)，不作(zuo)調整(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)將在掌(zhang)上(shang)銀(yin)行(xing)(xing)、貸款經(jing)辦(ban)行(xing)(xing)、營(ying)業(ye)網點、95599、“中國農業(ye)銀(yin)行(xing)(xing)微(wei)銀(yin)行(xing)(xing)”等渠道(dao)提供查詢等服(fu)務(wu)，您(nin)可于2023年9月15日起(qi)查詢本人(ren)存(cun)量房貸利(li)率(lv)是否滿(man)足下調條(tiao)件及下調幅度等有關(guan)事宜(yi)。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通知》要求(qiu)，可采取變更貸(dai)款利(li)率(lv)和新發放貸(dai)款置換(huan)兩種方(fang)式，這兩種方(fang)式調整的(de)(de)結(jie)果(guo)一致。從操作的(de)(de)便利(li)性(xing)來看，后(hou)者所(suo)需的(de)(de)流(liu)程較(jiao)多，所(suo)花(hua)的(de)(de)時間較(jiao)長，為方(fang)便客(ke)戶，農業銀行(xing)主(zhu)要采取變更貸(dai)款利(li)率(lv)方(fang)式。農業銀行(xing)將于2023年9月25日(ri)起主(zhu)動進行(xing)批量下調，無需客(ke)戶申請。

2.如客戶需新發(fa)放(fang)貸(dai)款置換的，請(qing)于2023年9月(yue)25日起向貸(dai)款經(jing)辦行提出書面申(shen)請(qing)。

3.經(jing)(jing)查(cha)詢(xun)不在調整(zheng)范圍(wei)，但當前實際住房(fang)(fang)情況(kuang)已經(jing)(jing)符(fu)(fu)合(he)房(fang)(fang)屋所在城市首(shou)套住房(fang)(fang)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)客戶(hu)，可(ke)(ke)(ke)于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)（含）至2023年(nian)10月(yue)22日(ri)（含），登錄(lu)農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)，自(zi)助(zhu)發起(qi)首(shou)套住房(fang)(fang)利率標(biao)準(zhun)(zhun)認定申請，線(xian)上提交貸(dai)款(kuan)經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)認可(ke)(ke)(ke)的(de)承諾書、家庭住房(fang)(fang)套數查(cha)詢(xun)結果等相關證明材(cai)料(liao)（具體材(cai)料(liao)清單將于(yu)近(jin)期發布，敬請關注）。客戶(hu)也可(ke)(ke)(ke)線(xian)下向貸(dai)款(kuan)經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)提出(chu)申請辦(ban)理并提交材(cai)料(liao)。經(jing)(jing)認定符(fu)(fu)合(he)《通知》條件的(de)，將于(yu)2023年(nian)10月(yue)25日(ri)起(qi)進行(xing)(xing)(xing)批(pi)量調整(zheng)。2023年(nian)10月(yue)23日(ri)（含）后(hou)提出(chu)申請的(de)，農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)將在10個(ge)工作日(ri)內完成認定，對符(fu)(fu)合(he)《通知》條件的(de)，及時予(yu)以調整(zheng)。客戶(hu)可(ke)(ke)(ke)在農業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)或貸(dai)款(kuan)經(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)查(cha)詢(xun)進度。

4.存量(liang)房(fang)貸利(li)(li)率下調將于調整當日生(sheng)效(xiao)，生(sheng)效(xiao)日起按(an)照(zhao)新的利(li)(li)率加點幅度(du)執(zhi)行，定價基準(zhun)LPR以約定的重定價規則調整。此次存量(liang)房(fang)貸利(li)(li)率調整不(bu)溯及(ji)既往(wang)，之前的房(fang)貸利(li)(li)息不(bu)作調整。

四、其他事項

（一）固定利(li)率(lv)或(huo)參考貸款基準利(li)率(lv)定價的浮動利(li)率(lv)貸款客(ke)戶，按以下方(fang)式(shi)辦理：

1.按照《通知》和人民銀行(xing)(xing)2019年第30號(hao)公告相關要求(qiu)，符合首套住房貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)政策，且未(wei)以LPR為(wei)(wei)定價(jia)基(ji)準(zhun)的固定利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)或參考貸(dai)款(kuan)基(ji)準(zhun)利(li)率(lv)定價(jia)的浮動(dong)利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)客戶，需申請(qing)轉換為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定價(jia)基(ji)準(zhun)后，再進行(xing)(xing)利(li)率(lv)調整；未(wei)申請(qing)轉換的，將(jiang)無(wu)法辦理。

2.固(gu)定(ding)(ding)利率貸(dai)款(kuan)轉換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價基準(zhun)(zhun)的(de)浮動(dong)(dong)利率貸(dai)款(kuan)，重(zhong)定(ding)(ding)價日(ri)為(wei)次年1月1日(ri)，重(zhong)定(ding)(ding)價周期為(wei)12個月。參考貸(dai)款(kuan)基準(zhun)(zhun)利率定(ding)(ding)價的(de)浮動(dong)(dong)利率貸(dai)款(kuan)，轉換為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價基準(zhun)(zhun)的(de)浮動(dong)(dong)利率貸(dai)款(kuan)，重(zhong)定(ding)(ding)價日(ri)和重(zhong)定(ding)(ding)價周期與原合同(tong)保持一致。

3.貸款(kuan)發放時符(fu)合(he)首套住房貸款(kuan)利率政策且需進行定價基準轉(zhuan)換(huan)的客(ke)戶(hu)，可(ke)在2023年9月22日（不含(han)）之前向貸款(kuan)經辦行提出書(shu)面轉(zhuan)換(huan)申請，納(na)入2023年9月25日批(pi)量(liang)調(diao)整范圍；之后提出轉(zhuan)換(huan)申請的，農(nong)業(ye)銀行將于2023年9月25日（不含(han)）之后及時辦理轉(zhuan)換(huan)手續，并下(xia)調(diao)定價水(shui)平。2023年9月25日起(qi)，農(nong)業(ye)銀行將提供線上轉(zhuan)換(huan)申請服務。

4.對當前(qian)實際(ji)住(zhu)房情況符合所在(zai)城市首套(tao)住(zhu)房標準且需進行(xing)定(ding)價基準轉換的(de)客戶，需在(zai)提出(chu)首套(tao)認定(ding)申請(qing)時一并申請(qing)定(ding)價基準轉換，認定(ding)通過(guo)的(de)，利(li)率定(ding)價基準轉換與貸款利(li)率水(shui)平調整同步進行(xing)。

5.按照人民銀行2019年第30號(hao)公(gong)告相關要求(qiu)，定價基(ji)準只能(neng)轉換一次(ci)，轉換之后不(bu)能(neng)再次(ci)轉換。

（二）本次調整范(fan)圍(wei)不包括(kuo)：個人(ren)住房公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)（含(han)組合貸(dai)(dai)中公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)部分）、個人(ren)商(shang)業(ye)用房貸(dai)(dai)款(kuan)（含(han)商(shang)住兩(liang)用房），以及(ji)其(qi)他不符(fu)合《通知》要(yao)求(qiu)的個人(ren)貸(dai)(dai)款(kuan)。