一、調整范圍

2023年(nian)8月(yue)31日（含）前(qian)農業銀行已發放和已簽訂合(he)同但(dan)未發放的(de)首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，或借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)(ren)實際住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情況符合(he)所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標準(zhun)的(de)其他存(cun)(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性個人(ren)(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)。后者包括以(yi)下(xia)幾種情況：一是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時(shi)家庭(ting)在(zai)(zai)當地沒有其他成(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當地政府采取“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)導致(zhi)該套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率標準(zhun)辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現在(zai)(zai)當地政府執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)。二是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時(shi)不是(shi)家庭(ting)在(zai)(zai)當地唯一成(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)后期(qi)通過交(jiao)易等方(fang)式出售了其他成(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)為家庭(ting)在(zai)(zai)當地唯一成(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且當地政府執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)。三是(shi)其他滿足(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率標準(zhun)的(de)存(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)。對于當地政府目前(qian)尚未明(ming)確(que)是(shi)否(fou)執(zhi)行“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政策(ce)的(de)城(cheng)(cheng)市，可待當地政策(ce)確(que)定后按照《通知》及本公(gong)告(gao)內(nei)容執(zhi)行。

二、調整規則

按照《通知》要求，調整后(hou)的(de)存量首套住(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)在貸(dai)(dai)(dai)款市(shi)場報價利(li)(li)率(lv)（LPR）上(shang)的(de)加點幅度，不(bu)得低于原貸(dai)(dai)(dai)款發放(fang)時所在城市(shi)首套住(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)。各城市(shi)首套住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款利(li)(li)率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)，以人(ren)民銀(yin)行各省級分行官(guan)方網站(zhan)公布的(de)為準。

2019年8月，人(ren)民(min)銀(yin)(yin)行發布(bu)第16號公告，自(zi)2019年10月8日起，全國首套房貸(dai)利率政(zheng)策下限為LPR。2022年5月，人(ren)民(min)銀(yin)(yin)行、原(yuan)銀(yin)(yin)保監會(hui)發布(bu)《關于調(diao)(diao)整(zheng)差別化住房信貸(dai)政(zheng)策有關問題的通知》（銀(yin)(yin)發〔2022〕115號），自(zi)2022年5月15日起，全國首套房貸(dai)利率政(zheng)策下限調(diao)(diao)整(zheng)為LPR減20個(ge)基點。

本次存量首套住(zhu)房商業(ye)性個人住(zhu)房貸(dai)款利(li)率調整規則如下：

1.對于2019年10月7日（含(han)）前發放(fang)的、已按人民銀(yin)行2019年第30號公告要求轉(zhuan)換為貸(dai)(dai)款市(shi)(shi)場報價利(li)(li)(li)率（LPR）定(ding)價的存(cun)量首(shou)套個(ge)人住房貸(dai)(dai)款，利(li)(li)(li)率水平調(diao)(diao)整至原(yuan)貸(dai)(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限對應的LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款發放(fang)時所在(zai)城市(shi)(shi)首(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政(zheng)策下(xia)限高于原(yuan)貸(dai)(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限對應LPR的，按發放(fang)時當(dang)地首(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政(zheng)策下(xia)限執行。LPR轉(zhuan)換后的利(li)(li)(li)率水平不(bu)高于原(yuan)貸(dai)(dai)款合(he)同(tong)期(qi)限對應的LPR或(huo)不(bu)高于貸(dai)(dai)款發放(fang)時所在(zai)城市(shi)(shi)首(shou)套房貸(dai)(dai)利(li)(li)(li)率政(zheng)策下(xia)限的，不(bu)作調(diao)(diao)整。

2.對于2019年10月(yue)8日(ri)（含）至(zhi)(zhi)2022年5月(yue)14日(ri)（含）發放(fang)的(de)存量首(shou)套(tao)個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，利(li)率水平調整至(zhi)(zhi)全國首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)，即原貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)期(qi)限(xian)對應的(de)LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)時(shi)(shi)所在城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)高(gao)于原貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)期(qi)限(xian)對應LPR的(de)，按發放(fang)時(shi)(shi)當(dang)地首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)執(zhi)行。利(li)率水平不(bu)高(gao)于原貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong)期(qi)限(xian)對應LPR或(huo)不(bu)高(gao)于貸(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)時(shi)(shi)所在城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)的(de)，不(bu)作調整。

3.對于(yu)2022年5月15日(ri)（含）至2023年8月31日(ri)（含）發放(fang)的(de)存量首(shou)套(tao)個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)（含已簽訂合(he)同(tong)但未發放(fang)的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)），利率(lv)(lv)(lv)水平(ping)調整(zheng)(zheng)至全國(guo)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)，即原貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對應(ying)的(de)LPR減(jian)20個基(ji)點；貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所在(zai)城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)高于(yu)原貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對應(ying)的(de)LPR減(jian)20個基(ji)點的(de)，按(an)發放(fang)時(shi)當地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)執行。利率(lv)(lv)(lv)水平(ping)不高于(yu)原貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期(qi)限(xian)對應(ying)的(de)LPR減(jian)20個基(ji)點或(huo)不高于(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所在(zai)城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利率(lv)(lv)(lv)政策下限(xian)的(de)，不作(zuo)調整(zheng)(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后(hou)續農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)將在(zai)掌上銀(yin)(yin)行(xing)、貸(dai)款經辦行(xing)、營業網(wang)點(dian)、95599、“中國(guo)農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)微銀(yin)(yin)行(xing)”等渠(qu)道(dao)提供查詢等服(fu)務，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸(dai)利(li)率是否滿足下調(diao)條件及下調(diao)幅度等有關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通(tong)知》要(yao)求，可(ke)采取變(bian)(bian)更貸款(kuan)利率和新(xin)發放貸款(kuan)置換兩種(zhong)方式，這兩種(zhong)方式調(diao)整的(de)(de)結(jie)果一致。從操作的(de)(de)便(bian)利性來看，后者(zhe)所需(xu)的(de)(de)流程較多，所花(hua)的(de)(de)時間(jian)較長，為方便(bian)客戶，農業銀(yin)行(xing)主要(yao)采取變(bian)(bian)更貸款(kuan)利率方式。農業銀(yin)行(xing)將于2023年9月25日起(qi)主動進行(xing)批量下調(diao)，無需(xu)客戶申(shen)請。

2.如客戶需(xu)新發放貸款置換的，請于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日起向貸款經辦行提出書面申請。

3.經(jing)(jing)(jing)查(cha)(cha)詢(xun)不在(zai)(zai)調(diao)(diao)整(zheng)范圍，但當前實際住房(fang)情況已經(jing)(jing)(jing)符合(he)房(fang)屋所在(zai)(zai)城市首套住房(fang)標準(zhun)的客戶(hu)，可于2023年9月(yue)25日（含）至2023年10月(yue)22日（含），登錄農業銀行(xing)掌(zhang)上(shang)銀行(xing)，自助發(fa)起(qi)首套住房(fang)利率(lv)標準(zhun)認定(ding)(ding)申請，線(xian)上(shang)提交貸款(kuan)經(jing)(jing)(jing)辦行(xing)認可的承諾書、家庭住房(fang)套數查(cha)(cha)詢(xun)結果等(deng)相關證明材(cai)料(liao)（具(ju)體材(cai)料(liao)清(qing)單將于近期發(fa)布，敬(jing)請關注(zhu)）。客戶(hu)也可線(xian)下向貸款(kuan)經(jing)(jing)(jing)辦行(xing)提出申請辦理并提交材(cai)料(liao)。經(jing)(jing)(jing)認定(ding)(ding)符合(he)《通知》條(tiao)件(jian)的，將于2023年10月(yue)25日起(qi)進行(xing)批(pi)量調(diao)(diao)整(zheng)。2023年10月(yue)23日（含）后(hou)提出申請的，農業銀行(xing)將在(zai)(zai)10個(ge)工作日內完成認定(ding)(ding)，對符合(he)《通知》條(tiao)件(jian)的，及時予以調(diao)(diao)整(zheng)。客戶(hu)可在(zai)(zai)農業銀行(xing)掌(zhang)上(shang)銀行(xing)或貸款(kuan)經(jing)(jing)(jing)辦行(xing)查(cha)(cha)詢(xun)進度。

4.存(cun)量房(fang)貸(dai)利(li)(li)率下調將于調整(zheng)(zheng)(zheng)當日生(sheng)(sheng)效，生(sheng)(sheng)效日起按照新的(de)利(li)(li)率加(jia)點幅度執行，定價基(ji)準LPR以(yi)約定的(de)重定價規則(ze)調整(zheng)(zheng)(zheng)。此(ci)次存(cun)量房(fang)貸(dai)利(li)(li)率調整(zheng)(zheng)(zheng)不溯及(ji)既往，之前的(de)房(fang)貸(dai)利(li)(li)息(xi)不作調整(zheng)(zheng)(zheng)。

四、其他事項

（一(yi)）固(gu)定(ding)利率(lv)或參考貸(dai)款基準利率(lv)定(ding)價的浮動利率(lv)貸(dai)款客戶(hu)，按以下方式辦理：

1.按(an)照《通知》和人民銀行2019年(nian)第30號公告相(xiang)關要求(qiu)，符合首套(tao)住房貸款(kuan)利(li)(li)率(lv)政策，且未以(yi)LPR為定價基準(zhun)(zhun)的(de)固定利(li)(li)率(lv)貸款(kuan)或參考貸款(kuan)基準(zhun)(zhun)利(li)(li)率(lv)定價的(de)浮動利(li)(li)率(lv)貸款(kuan)客戶，需申請(qing)轉換為以(yi)LPR為定價基準(zhun)(zhun)后(hou)，再進(jin)行利(li)(li)率(lv)調整(zheng)；未申請(qing)轉換的(de)，將無法辦理。

2.固定(ding)(ding)利率(lv)貸款(kuan)轉換(huan)為(wei)以(yi)LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)準的浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)日(ri)為(wei)次年1月1日(ri)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)周期(qi)為(wei)12個月。參考貸款(kuan)基(ji)準利率(lv)定(ding)(ding)價(jia)(jia)的浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)，轉換(huan)為(wei)以(yi)LPR為(wei)定(ding)(ding)價(jia)(jia)基(ji)準的浮(fu)動利率(lv)貸款(kuan)，重定(ding)(ding)價(jia)(jia)日(ri)和重定(ding)(ding)價(jia)(jia)周期(qi)與原合同保持一致。

3.貸款(kuan)(kuan)發放時符合(he)首(shou)套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)利率(lv)政策且需進行(xing)(xing)定價基準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)的客戶，可在(zai)2023年(nian)9月(yue)22日(ri)（不(bu)含）之(zhi)(zhi)前向貸款(kuan)(kuan)經辦行(xing)(xing)提(ti)(ti)出(chu)書面轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申(shen)請(qing)，納入(ru)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)批量調整范圍；之(zhi)(zhi)后提(ti)(ti)出(chu)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申(shen)請(qing)的，農業銀行(xing)(xing)將于2023年(nian)9月(yue)25日(ri)（不(bu)含）之(zhi)(zhi)后及(ji)時辦理(li)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)手續，并(bing)下調定價水平。2023年(nian)9月(yue)25日(ri)起(qi)，農業銀行(xing)(xing)將提(ti)(ti)供線上轉(zhuan)(zhuan)換(huan)申(shen)請(qing)服務。

4.對當前實際住(zhu)房情況符合所在城市首套住(zhu)房標準且需進行定(ding)價(jia)基(ji)準轉(zhuan)換(huan)的客戶(hu)，需在提(ti)出首套認定(ding)申(shen)請(qing)時一并申(shen)請(qing)定(ding)價(jia)基(ji)準轉(zhuan)換(huan)，認定(ding)通過的，利(li)率定(ding)價(jia)基(ji)準轉(zhuan)換(huan)與貸款(kuan)利(li)率水平(ping)調(diao)整同步進行。

5.按照(zhao)人民銀行2019年第30號公告相關要求，定價基準(zhun)只能轉(zhuan)換一(yi)次(ci)，轉(zhuan)換之后不能再次(ci)轉(zhuan)換。

（二）本次調整范圍不包括：個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)（含組合(he)貸(dai)(dai)(dai)中公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)部分）、個(ge)人(ren)(ren)商(shang)業用房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)（含商(shang)住兩用房(fang)），以及其(qi)他不符合(he)《通(tong)知》要求的個(ge)人(ren)(ren)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。