一、調整范圍

2023年8月(yue)31日（含）前(qian)農業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)已(yi)發放(fang)和(he)已(yi)簽訂(ding)合(he)(he)同(tong)但未(wei)發放(fang)的(de)(de)首(shou)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)情(qing)況符合(he)(he)所在(zai)(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的(de)(de)其他(ta)存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)(ye)性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)。后(hou)者包括以(yi)下幾種情(qing)況：一是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買(mai)時家(jia)庭在(zai)(zai)當地(di)(di)沒有其他(ta)成套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但因當地(di)(di)政府采取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政策(ce)導致(zhi)該套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)按照二(er)套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率標(biao)準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)，現在(zai)(zai)當地(di)(di)政府執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政策(ce)的(de)(de)。二(er)是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買(mai)時不是(shi)(shi)家(jia)庭在(zai)(zai)當地(di)(di)唯一成套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，但后(hou)期通過(guo)交(jiao)易等(deng)方式出(chu)售了其他(ta)成套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)成為(wei)家(jia)庭在(zai)(zai)當地(di)(di)唯一成套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)當地(di)(di)政府執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政策(ce)的(de)(de)。三(san)是(shi)(shi)其他(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率標(biao)準的(de)(de)存(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)。對于當地(di)(di)政府目前(qian)尚(shang)未(wei)明確(que)(que)是(shi)(shi)否執(zhi)行(xing)(xing)“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)(dai)(dai)(dai)”政策(ce)的(de)(de)城市(shi)，可待當地(di)(di)政策(ce)確(que)(que)定后(hou)按照《通知》及本公告內容執(zhi)行(xing)(xing)。

二、調整規則

按照《通知》要求，調整后(hou)的存(cun)量(liang)首套(tao)(tao)住(zhu)房商業性個人(ren)住(zhu)房貸款利(li)率(lv)在貸款市場報價利(li)率(lv)（LPR）上的加點幅(fu)度，不得(de)低于原貸款發放時所在城市首套(tao)(tao)住(zhu)房商業性個人(ren)住(zhu)房貸款利(li)率(lv)政(zheng)策下限(xian)。各城市首套(tao)(tao)住(zhu)房貸款利(li)率(lv)政(zheng)策下限(xian)，以人(ren)民銀行(xing)各省級(ji)分(fen)行(xing)官方網站(zhan)公布的為準。

2019年(nian)(nian)8月，人(ren)民(min)銀行(xing)發(fa)布(bu)第16號公告，自2019年(nian)(nian)10月8日起，全(quan)國(guo)首套(tao)房貸利率政策下限(xian)為LPR。2022年(nian)(nian)5月，人(ren)民(min)銀行(xing)、原銀保監會發(fa)布(bu)《關于(yu)調(diao)整差別化住房信貸政策有(you)關問題的通知》（銀發(fa)〔2022〕115號），自2022年(nian)(nian)5月15日起，全(quan)國(guo)首套(tao)房貸利率政策下限(xian)調(diao)整為LPR減20個基點。

本次存量首套住房(fang)商業性個(ge)人住房(fang)貸款利(li)率(lv)調整(zheng)規則如下：

1.對(dui)(dui)于2019年10月7日（含）前發放(fang)(fang)的(de)(de)、已按人(ren)(ren)民銀行2019年第(di)30號公(gong)告要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報價利(li)率（LPR）定(ding)價的(de)(de)存量首(shou)套(tao)個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率水平調整(zheng)至原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同期限(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR（即(ji)加點幅(fu)度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)(fang)時(shi)所(suo)在(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)高于原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同期限(xian)對(dui)(dui)應LPR的(de)(de)，按發放(fang)(fang)時(shi)當(dang)地首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)執行。LPR轉換(huan)后的(de)(de)利(li)率水平不高于原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同期限(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR或不高于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)(fang)時(shi)所(suo)在(zai)城市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)的(de)(de)，不作調整(zheng)。

2.對(dui)于2019年10月(yue)(yue)8日（含(han)）至2022年5月(yue)(yue)14日（含(han)）發放(fang)的存量(liang)首(shou)套(tao)個人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)(li)率(lv)水平調整(zheng)至全國首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)，即(ji)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)對(dui)應(ying)的LPR（即(ji)加點幅度(du)為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)高于原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)對(dui)應(ying)LPR的，按發放(fang)時(shi)當地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)執行。利(li)(li)率(lv)水平不高于原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同(tong)期限(xian)對(dui)應(ying)LPR或不高于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)(xia)限(xian)的，不作(zuo)調整(zheng)。

3.對(dui)(dui)(dui)(dui)于(yu)2022年5月15日(ri)（含(han)）至(zhi)2023年8月31日(ri)（含(han)）發放的(de)(de)存量首套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)房貸款（含(han)已簽訂合(he)同但未發放的(de)(de)貸款），利率(lv)水平調整至(zhi)全國首套(tao)(tao)房貸利率(lv)政策下(xia)限，即原(yuan)貸款合(he)同期(qi)限對(dui)(dui)(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減20個基點(dian)；貸款發放時(shi)所(suo)在城市首套(tao)(tao)房貸利率(lv)政策下(xia)限高(gao)于(yu)原(yuan)貸款合(he)同期(qi)限對(dui)(dui)(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減20個基點(dian)的(de)(de)，按(an)發放時(shi)當地首套(tao)(tao)房貸利率(lv)政策下(xia)限執行。利率(lv)水平不(bu)高(gao)于(yu)原(yuan)貸款合(he)同期(qi)限對(dui)(dui)(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減20個基點(dian)或不(bu)高(gao)于(yu)貸款發放時(shi)所(suo)在城市首套(tao)(tao)房貸利率(lv)政策下(xia)限的(de)(de)，不(bu)作(zuo)調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業銀(yin)(yin)行(xing)將在掌上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)、貸(dai)款經辦行(xing)、營(ying)業網(wang)點、95599、“中國農業銀(yin)(yin)行(xing)微(wei)銀(yin)(yin)行(xing)”等(deng)渠(qu)道提(ti)供查詢等(deng)服務，您可于2023年9月(yue)15日起(qi)查詢本人存量房貸(dai)利率是(shi)否滿足下調(diao)條件及下調(diao)幅度等(deng)有(you)關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按(an)照《通知》要(yao)求，可采取(qu)變更貸(dai)款利(li)率和新發放(fang)貸(dai)款置(zhi)換兩(liang)種方式(shi)，這兩(liang)種方式(shi)調(diao)整的(de)(de)(de)結(jie)果(guo)一致(zhi)。從操作的(de)(de)(de)便(bian)利(li)性來看(kan)，后(hou)者所(suo)需(xu)(xu)的(de)(de)(de)流程較多，所(suo)花的(de)(de)(de)時(shi)間較長，為方便(bian)客(ke)(ke)戶(hu)，農業銀(yin)行主要(yao)采取(qu)變更貸(dai)款利(li)率方式(shi)。農業銀(yin)行將于2023年9月25日起主動(dong)進(jin)行批量下調(diao)，無需(xu)(xu)客(ke)(ke)戶(hu)申請。

2.如客戶需新發放貸款(kuan)置換的，請于2023年9月(yue)25日起向貸款(kuan)經辦行提出書面申請。

3.經(jing)(jing)(jing)查(cha)詢(xun)不在調整(zheng)范(fan)圍，但當(dang)前實(shi)際住(zhu)房(fang)(fang)情況(kuang)已經(jing)(jing)(jing)符合房(fang)(fang)屋所在城市首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)標準的(de)客戶，可(ke)于(yu)2023年9月25日(ri)（含(han)）至2023年10月22日(ri)（含(han)），登錄農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)，自助發起首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)利率標準認(ren)(ren)定申(shen)請(qing)，線(xian)上提(ti)交貸款經(jing)(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)認(ren)(ren)可(ke)的(de)承諾書、家庭住(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數查(cha)詢(xun)結果(guo)等相關(guan)證明材(cai)料(liao)(liao)（具(ju)體材(cai)料(liao)(liao)清單將(jiang)于(yu)近(jin)期(qi)發布(bu)，敬請(qing)關(guan)注）。客戶也可(ke)線(xian)下向貸款經(jing)(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)提(ti)出申(shen)請(qing)辦(ban)理并提(ti)交材(cai)料(liao)(liao)。經(jing)(jing)(jing)認(ren)(ren)定符合《通知(zhi)(zhi)》條件的(de)，將(jiang)于(yu)2023年10月25日(ri)起進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)批量調整(zheng)。2023年10月23日(ri)（含(han)）后提(ti)出申(shen)請(qing)的(de)，農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)將(jiang)在10個(ge)工作(zuo)日(ri)內(nei)完成(cheng)認(ren)(ren)定，對符合《通知(zhi)(zhi)》條件的(de)，及時(shi)予(yu)以調整(zheng)。客戶可(ke)在農(nong)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)掌(zhang)上銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)或貸款經(jing)(jing)(jing)辦(ban)行(xing)(xing)(xing)(xing)查(cha)詢(xun)進(jin)度。

4.存量房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)下調將于(yu)調整(zheng)當日(ri)生效，生效日(ri)起(qi)按照(zhao)新(xin)的(de)利(li)(li)率(lv)(lv)加點幅(fu)度執行，定(ding)(ding)價(jia)基準LPR以(yi)約定(ding)(ding)的(de)重(zhong)定(ding)(ding)價(jia)規則調整(zheng)。此次存量房貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)調整(zheng)不(bu)溯及(ji)既往，之前的(de)房貸(dai)利(li)(li)息不(bu)作調整(zheng)。

四、其他事項

（一）固(gu)定利(li)率或參考貸(dai)款基準利(li)率定價(jia)的浮動利(li)率貸(dai)款客(ke)戶(hu)，按以(yi)下方式辦理：

1.按照《通知(zhi)》和人民銀行2019年(nian)第30號公(gong)告(gao)相關要求，符合首套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率政(zheng)策，且(qie)未以LPR為定價基準的(de)固定利(li)率貸(dai)款(kuan)或參(can)考(kao)貸(dai)款(kuan)基準利(li)率定價的(de)浮(fu)動利(li)率貸(dai)款(kuan)客戶(hu)，需申請轉(zhuan)換(huan)為以LPR為定價基準后，再(zai)進行利(li)率調整；未申請轉(zhuan)換(huan)的(de)，將無(wu)法辦理(li)。

2.固定(ding)(ding)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)轉換為以LPR為定(ding)(ding)價(jia)基準的(de)浮(fu)動(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，重(zhong)定(ding)(ding)價(jia)日為次(ci)年1月(yue)(yue)1日，重(zhong)定(ding)(ding)價(jia)周(zhou)期為12個月(yue)(yue)。參考貸(dai)款(kuan)(kuan)基準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮(fu)動(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，轉換為以LPR為定(ding)(ding)價(jia)基準的(de)浮(fu)動(dong)(dong)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)，重(zhong)定(ding)(ding)價(jia)日和重(zhong)定(ding)(ding)價(jia)周(zhou)期與原合同保持一致(zhi)。

3.貸款(kuan)(kuan)發放(fang)時符合首套住房貸款(kuan)(kuan)利率政策且需進行定價基(ji)準轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)的(de)客戶(hu)，可在2023年(nian)9月22日（不含(han)）之(zhi)前向貸款(kuan)(kuan)經辦(ban)行提出書面(mian)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)申請(qing)，納入2023年(nian)9月25日批量(liang)調(diao)整范圍；之(zhi)后提出轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)申請(qing)的(de)，農(nong)業(ye)銀行將(jiang)于2023年(nian)9月25日（不含(han)）之(zhi)后及時辦(ban)理轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)手續(xu)，并下調(diao)定價水平。2023年(nian)9月25日起，農(nong)業(ye)銀行將(jiang)提供線上(shang)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)(huan)申請(qing)服務。

4.對(dui)當(dang)前(qian)實(shi)際住房情況(kuang)符合所(suo)在城市首(shou)套住房標準且需進(jin)行(xing)定價基準轉換(huan)的客戶，需在提出首(shou)套認定申請時一并申請定價基準轉換(huan)，認定通過(guo)的，利(li)率(lv)定價基準轉換(huan)與貸款利(li)率(lv)水平(ping)調整同步進(jin)行(xing)。

5.按照人民銀(yin)行2019年第30號公告相關要求，定價基準只(zhi)能(neng)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)一次，轉(zhuan)(zhuan)換(huan)之后不能(neng)再次轉(zhuan)(zhuan)換(huan)。

（二）本次調整范圍不(bu)(bu)包括：個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款（含組合(he)貸(dai)(dai)中公(gong)積金貸(dai)(dai)款部(bu)分）、個人(ren)商業用(yong)房(fang)貸(dai)(dai)款（含商住(zhu)(zhu)兩用(yong)房(fang)），以(yi)及其他不(bu)(bu)符合(he)《通知(zhi)》要求的個人(ren)貸(dai)(dai)款。