一、調整范圍

2023年8月(yue)31日（含）前農(nong)業銀(yin)行(xing)已發(fa)放(fang)(fang)和已簽(qian)訂合(he)(he)同但未(wei)發(fa)放(fang)(fang)的首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)，或借款(kuan)人(ren)(ren)實際住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)情(qing)況符合(he)(he)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)的其(qi)他(ta)(ta)存量住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)。后者包括以下幾種(zhong)情(qing)況：一是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時(shi)家庭(ting)在(zai)(zai)當(dang)地沒有(you)其(qi)他(ta)(ta)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，但因(yin)當(dang)地政(zheng)(zheng)府采取“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)又認(ren)(ren)貸”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)導致該套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸利率標準(zhun)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)貸，現在(zai)(zai)當(dang)地政(zheng)(zheng)府執(zhi)(zhi)(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的。二是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)購買(mai)時(shi)不是家庭(ting)在(zai)(zai)當(dang)地唯一成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，但后期通(tong)過交易等方式(shi)出售了(le)其(qi)他(ta)(ta)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，本(ben)(ben)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)家庭(ting)在(zai)(zai)當(dang)地唯一成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且當(dang)地政(zheng)(zheng)府執(zhi)(zhi)(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的。三是其(qi)他(ta)(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)利率標準(zhun)的存量房(fang)(fang)(fang)貸。對于當(dang)地政(zheng)(zheng)府目前尚未(wei)明確(que)是否執(zhi)(zhi)(zhi)行(xing)“認(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)不認(ren)(ren)貸”政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)的城(cheng)市(shi)，可待當(dang)地政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)(ce)確(que)定后按照《通(tong)知》及(ji)本(ben)(ben)公(gong)告內容執(zhi)(zhi)(zhi)行(xing)。

二、調整規則

按照《通知》要(yao)求，調整后的(de)存(cun)量首套住(zhu)房(fang)商業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)(li)率在(zai)貸(dai)(dai)款市(shi)場報(bao)價利(li)(li)率（LPR）上的(de)加(jia)點幅度，不得低于原(yuan)貸(dai)(dai)款發放(fang)時所在(zai)城市(shi)首套住(zhu)房(fang)商業(ye)性(xing)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)。各城市(shi)首套住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)(li)率政策下(xia)限(xian)(xian)，以人民銀行各省(sheng)級分(fen)行官方網(wang)站公(gong)布的(de)為(wei)準(zhun)。

2019年8月，人(ren)民銀(yin)(yin)行發布第16號(hao)公告，自2019年10月8日起，全國(guo)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)政策(ce)下限(xian)為LPR。2022年5月，人(ren)民銀(yin)(yin)行、原銀(yin)(yin)保監會發布《關于(yu)調(diao)整差別化(hua)住房(fang)信貸(dai)政策(ce)有關問題的(de)通知》（銀(yin)(yin)發〔2022〕115號(hao)），自2022年5月15日起，全國(guo)首套房(fang)貸(dai)利率(lv)政策(ce)下限(xian)調(diao)整為LPR減20個基(ji)點。

本次存量首套住房商業性個人住房貸(dai)款利(li)率調(diao)整(zheng)規則如下：

1.對(dui)(dui)于(yu)2019年10月(yue)7日（含）前發(fa)放(fang)(fang)(fang)的(de)、已按(an)(an)人民銀行2019年第(di)30號公(gong)告要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)市(shi)場報(bao)價利(li)率(lv)(lv)（LPR）定價的(de)存(cun)量首(shou)(shou)套(tao)個人住房貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)(lv)水平調(diao)整(zheng)至原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR（即加點幅度為0）；貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)(fang)(fang)時所(suo)在城(cheng)市(shi)首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)(xian)高(gao)于(yu)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian)對(dui)(dui)應(ying)LPR的(de)，按(an)(an)發(fa)放(fang)(fang)(fang)時當地首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)(xian)執行。LPR轉換(huan)后的(de)利(li)率(lv)(lv)水平不(bu)高(gao)于(yu)原貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)(xian)對(dui)(dui)應(ying)的(de)LPR或不(bu)高(gao)于(yu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)(fang)(fang)時所(suo)在城(cheng)市(shi)首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)下(xia)限(xian)(xian)(xian)的(de)，不(bu)作調(diao)整(zheng)。

2.對(dui)于(yu)2019年(nian)10月8日(ri)（含(han)）至2022年(nian)5月14日(ri)（含(han)）發放的(de)存(cun)量(liang)首套(tao)個人(ren)住房(fang)貸(dai)款，利(li)率(lv)水平(ping)調整至全國首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)限，即原貸(dai)款合(he)同期(qi)限對(dui)應的(de)LPR（即加點(dian)幅度為0）；貸(dai)款發放時(shi)所(suo)在城(cheng)市(shi)首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)限高(gao)于(yu)原貸(dai)款合(he)同期(qi)限對(dui)應LPR的(de)，按發放時(shi)當地首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)限執行。利(li)率(lv)水平(ping)不高(gao)于(yu)原貸(dai)款合(he)同期(qi)限對(dui)應LPR或不高(gao)于(yu)貸(dai)款發放時(shi)所(suo)在城(cheng)市(shi)首套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)限的(de)，不作調整。

3.對于(yu)2022年5月15日(ri)（含(han)(han)）至(zhi)2023年8月31日(ri)（含(han)(han)）發(fa)放的存量首(shou)(shou)套(tao)個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（含(han)(han)已(yi)簽(qian)訂合(he)(he)(he)同(tong)但未發(fa)放的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)），利(li)(li)率(lv)水(shui)平調整至(zhi)全國首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)，即原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)對應的LPR減(jian)20個基(ji)點(dian)(dian)；貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放時(shi)所在城市首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)高于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)對應的LPR減(jian)20個基(ji)點(dian)(dian)的，按(an)發(fa)放時(shi)當地(di)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)執行。利(li)(li)率(lv)水(shui)平不高于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)(he)同(tong)期(qi)限(xian)(xian)對應的LPR減(jian)20個基(ji)點(dian)(dian)或不高于(yu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放時(shi)所在城市首(shou)(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)(xian)的，不作調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業銀行將(jiang)在掌(zhang)上銀行、貸款經(jing)辦(ban)行、營業網(wang)點(dian)、95599、“中國農業銀行微銀行”等(deng)渠道提(ti)供查(cha)(cha)詢等(deng)服務，您(nin)可于(yu)2023年(nian)9月15日(ri)起查(cha)(cha)詢本人存量房貸利(li)率是否滿足下(xia)(xia)調(diao)條件及下(xia)(xia)調(diao)幅(fu)度等(deng)有關(guan)事(shi)宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照《通知(zhi)》要求，可采(cai)取(qu)變(bian)(bian)更貸款(kuan)利率(lv)(lv)和新發放(fang)貸款(kuan)置換兩種方(fang)式(shi)(shi)，這(zhe)兩種方(fang)式(shi)(shi)調整的(de)結果一致。從(cong)操作(zuo)的(de)便利性來看，后者所需(xu)的(de)流程較多，所花的(de)時(shi)間較長，為方(fang)便客戶(hu)，農業銀行(xing)主(zhu)要采(cai)取(qu)變(bian)(bian)更貸款(kuan)利率(lv)(lv)方(fang)式(shi)(shi)。農業銀行(xing)將于(yu)2023年9月(yue)25日(ri)起主(zhu)動進行(xing)批(pi)量下(xia)調，無需(xu)客戶(hu)申請。

2.如客戶需新(xin)發(fa)放貸(dai)款置換的(de)，請于(yu)2023年(nian)9月25日起向(xiang)貸(dai)款經(jing)辦行提出書(shu)面申請。

3.經查詢不在(zai)調(diao)整范圍，但(dan)當(dang)前(qian)實(shi)際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)情況(kuang)已經符(fu)(fu)合(he)房(fang)(fang)(fang)屋所在(zai)城市首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)(zhun)的客(ke)戶，可(ke)于(yu)(yu)2023年9月25日(ri)（含）至2023年10月22日(ri)（含），登(deng)錄農(nong)(nong)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)掌(zhang)上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)，自助發起(qi)首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)利率(lv)標準(zhun)(zhun)認定(ding)申(shen)請，線上(shang)提交(jiao)貸款經辦(ban)行(xing)認可(ke)的承諾(nuo)書(shu)、家庭住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數查詢結(jie)果等(deng)相關(guan)證(zheng)明(ming)材料（具(ju)體材料清單(dan)將于(yu)(yu)近期發布，敬請關(guan)注）。客(ke)戶也(ye)可(ke)線下向貸款經辦(ban)行(xing)提出申(shen)請辦(ban)理并提交(jiao)材料。經認定(ding)符(fu)(fu)合(he)《通(tong)知》條件的，將于(yu)(yu)2023年10月25日(ri)起(qi)進行(xing)批量(liang)調(diao)整。2023年10月23日(ri)（含）后提出申(shen)請的，農(nong)(nong)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)將在(zai)10個工作日(ri)內完成認定(ding)，對符(fu)(fu)合(he)《通(tong)知》條件的，及(ji)時予以(yi)調(diao)整。客(ke)戶可(ke)在(zai)農(nong)(nong)業(ye)(ye)銀(yin)(yin)行(xing)掌(zhang)上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)或貸款經辦(ban)行(xing)查詢進度。

4.存量(liang)房貸利率(lv)下(xia)調(diao)將(jiang)于(yu)調(diao)整當日生效，生效日起按照新的(de)(de)利率(lv)加(jia)點幅度執行，定價基(ji)準LPR以約定的(de)(de)重定價規則調(diao)整。此(ci)次(ci)存量(liang)房貸利率(lv)調(diao)整不溯及既往，之前(qian)的(de)(de)房貸利息不作調(diao)整。

四、其他事項

（一(yi)）固定利(li)(li)(li)率(lv)(lv)或參考貸款(kuan)基準利(li)(li)(li)率(lv)(lv)定價(jia)的浮動利(li)(li)(li)率(lv)(lv)貸款(kuan)客戶，按(an)以下方式辦理：

1.按照《通知》和人(ren)民銀(yin)行2019年第30號公告相(xiang)關(guan)要求，符合首套住房貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率政策，且未以(yi)LPR為(wei)定(ding)價(jia)基準(zhun)的(de)固定(ding)利(li)率貸(dai)款(kuan)(kuan)或(huo)參考貸(dai)款(kuan)(kuan)基準(zhun)利(li)率定(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)(kuan)客(ke)戶，需申(shen)請轉(zhuan)換為(wei)以(yi)LPR為(wei)定(ding)價(jia)基準(zhun)后，再(zai)進行利(li)率調(diao)整；未申(shen)請轉(zhuan)換的(de)，將(jiang)無法辦理。

2.固(gu)定(ding)(ding)(ding)(ding)利(li)率貸款轉(zhuan)換(huan)為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)基準(zhun)的(de)浮動(dong)利(li)率貸款，重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)日(ri)為(wei)(wei)次年(nian)1月1日(ri)，重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)周期(qi)為(wei)(wei)12個月。參考貸款基準(zhun)利(li)率定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)的(de)浮動(dong)利(li)率貸款，轉(zhuan)換(huan)為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)基準(zhun)的(de)浮動(dong)利(li)率貸款，重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)日(ri)和(he)重(zhong)定(ding)(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)(jia)周期(qi)與(yu)原合同保持一致(zhi)。

3.貸(dai)款發(fa)放時(shi)符合首套住房貸(dai)款利率政策(ce)且需進行(xing)(xing)定價基(ji)準(zhun)轉(zhuan)換(huan)的客戶，可在2023年(nian)9月(yue)22日（不含）之前向(xiang)貸(dai)款經(jing)辦行(xing)(xing)提(ti)(ti)出書(shu)面(mian)轉(zhuan)換(huan)申請，納入2023年(nian)9月(yue)25日批量(liang)調整(zheng)范圍(wei)；之后(hou)提(ti)(ti)出轉(zhuan)換(huan)申請的，農業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)將于2023年(nian)9月(yue)25日（不含）之后(hou)及時(shi)辦理轉(zhuan)換(huan)手續，并下(xia)調定價水平。2023年(nian)9月(yue)25日起，農業(ye)(ye)銀行(xing)(xing)將提(ti)(ti)供線上(shang)轉(zhuan)換(huan)申請服(fu)務。

4.對(dui)當前實(shi)際住(zhu)房情況符合所在(zai)城市(shi)首(shou)套住(zhu)房標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)且需進行定價(jia)基準(zhun)(zhun)(zhun)轉(zhuan)換(huan)的(de)客戶，需在(zai)提(ti)出首(shou)套認定申請(qing)(qing)時一并(bing)申請(qing)(qing)定價(jia)基準(zhun)(zhun)(zhun)轉(zhuan)換(huan)，認定通過的(de)，利率定價(jia)基準(zhun)(zhun)(zhun)轉(zhuan)換(huan)與貸(dai)款利率水平調整同步進行。

5.按(an)照人民銀行(xing)2019年第(di)30號公告相關要求，定價基準只能轉(zhuan)換(huan)(huan)一次(ci)，轉(zhuan)換(huan)(huan)之(zhi)后不能再次(ci)轉(zhuan)換(huan)(huan)。

（二）本(ben)次調(diao)整(zheng)范圍不包括：個人(ren)住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)（含組(zu)合(he)貸(dai)中公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)部分）、個人(ren)商業用(yong)房貸(dai)款(kuan)(kuan)（含商住(zhu)兩用(yong)房），以及其他不符合(he)《通知》要求的個人(ren)貸(dai)款(kuan)(kuan)。