然而，海(hai)外置業的(de)人群(qun)中(zhong)除了(le)(le)土豪們出于規避風險(xian)的(de)目的(de)而進行海(hai)外資產配置以外，還有相當一部分是(shi)中(zhong)國精英(ying)是(shi)為了(le)(le)移民而自住的(de)購(gou)買行為。

為此(ci)，社長今天特意為大家綜合(he)海外各(ge)國(guo)的各(ge)方面(mian)條件，羅列(lie)出了這七個最值得海外置業的的國(guo)家。

美國

根據(ju)某個英國網站在(zai)2015年(nian)進行的(de)一(yi)次調(diao)查顯示，中國42%的(de)高凈(jing)值人士的(de)受訪(fang)者表示美(mei)國是海外置業(ye)的(de)首(shou)選。隨(sui)著(zhu)美(mei)國經濟的(de)持(chi)續復蘇(su)，中國人在(zai)2015年(nian)間共計花費220億元在(zai)美(mei)國買房，環比增(zeng)長72%，成為第一(yi)大外國購房群體。

為啥美(mei)國能(neng)成為首選(xuan)？

1.永久(jiu)產權：在美(mei)國房屋的(de)買賣(mai)是私有制，你買房的(de)同(tong)時也永久(jiu)地買下了(le)蓋房子的(de)那塊地

2.租(zu)賃需求大(da)：由于當前次貸風波的影響，部分無(wu)力購(gou)買房子的美(mei)國住(zhu)戶在美(mei)國部分推升(sheng)了(le)租(zu)賃需求。

3.租(zu)金(jin)回(hui)報率高：在加州(zhou)等地區，房子出(chu)租(zu)后的(de)毛(mao)租(zu)金(jin)回(hui)報率一般可達到 7-9%。相比于(yu)中國的(de)租(zu)屋市(shi)場租(zu)金(jin)回(hui)報率只有 1-3%，更有價值優勢。

4.人(ren)民幣匯(hui)率升(sheng)高：自2005年匯(hui)改(gai)以來，已(yi)經人(ren)民幣升(sheng)值了近17%, 使得在美國買房更為劃算(suan)。而最近的宏觀經濟形勢，美元有重(zhong)新走強的可(ke)能(neng)，投資者可(ke)間接獲取額外的外匯(hui)受益(yi)。

5.教育資源優良：在福布斯2015-2016年世界學校排行榜，前十排行榜中美國大(da)學占據6席，有14所大(da)學。

澳大利亞

在(zai)社長搜到的(de)榜單里，如(ru)果說美(mei)國牢(lao)牢(lao)占據海外置業老大的(de)位置的(de)話，那么澳大利亞(ya)就(jiu)是“千年老二”了。

據澳(ao)大利(li)亞投資審查委(wei)員(yuan)會（FIRB）公(gong)布的數據顯示(shi)，中國人在過去5年(nian)(nian)在澳(ao)大利(li)亞總(zong)共買入(ru)價值509億澳(ao)元(yuan)（約合(he)人民幣2521億人民幣）的房產(chan)，而最近兩年(nian)(nian)（2013年(nian)(nian)7月1日(ri)-2015年(nian)(nian)6月30日(ri)）買入(ru)額就貢(gong)獻了其中的72%，即1818億元(yuan)人民幣。

為(wei)何勢(shi)頭這么猛？

1.十(shi)年(nian)來(lai)房價幾乎都在漲：根據(ju)易居房地產(chan)研究院的(de)數據(ju)，從(cong)上(shang)圖的(de)房價指(zhi)數來(lai)看，澳大利亞的(de)房價在過(guo)(guo)去(qu)十(shi)年(nian)是除(chu)卻08年(nian)下(xia)(xia)(xia)半年(nian)和2011年(nian)下(xia)(xia)(xia)半年(nian)稍(shao)微跌過(guo)(guo)一下(xia)(xia)(xia)，其(qi)余(yu)時(shi)間都在上(shang)漲。尤其(qi)是2013年(nian)至2015年(nian)，連(lian)續大漲三年(nian)，其(qi)中悉尼房價指(zhi)數漲幅最大，超過(guo)(guo)50%

雖然(ran)說一(yi)定程(cheng)度(du)上，澳大利(li)亞(ya)房產(chan)價格的(de)(de)(de)不斷攀升有一(yi)部分(fen)原因是(shi)因為華人買(mai)房軍團的(de)(de)(de)資金涌入造(zao)成的(de)(de)(de)輕微“泡沫”，但(dan)從(cong)數據(ju)上來看，澳大利(li)亞(ya)房產(chan)的(de)(de)(de)投資潛力的(de)(de)(de)確(que)亮眼。

2.租金(jin)(jin)回報(bao)率(lv)高(gao)：據澳(ao)(ao)洲(zhou)權威地產研究(jiu)機構SQM《2016澳(ao)(ao)洲(zhou)房(fang)地產繁榮(rong)與(yu)衰退報(bao)告》預測， 2016年(nian)墨爾本將(jiang)成為澳(ao)(ao)洲(zhou)房(fang)價增值最(zui)大的(de)首府城市， 最(zui)高(gao)漲幅可能達13%， 租金(jin)(jin)回報(bao)率(lv)最(zui)高(gao)為7%， 清盤率(lv)將(jiang)維(wei)持在(zai)70%左右(you)。

3.移民(min)的好(hao)去處：同時(shi)，澳(ao)洲所擁(yong)有的政治穩定(ding)、經濟發達、法律完善、銀行體系安全、金融透明度高、生活(huo)品(pin)質佳的社(she)會環境，自(zi)然就成(cheng)為了

加拿大

提(ti)到(dao)去(qu)加(jia)拿大(da)買房(fang)，就不(bu)得不(bu)提(ti)到(dao)溫(wen)哥(ge)華。根(gen)據加(jia)拿大(da)國家(jia)銀行(xing)金(jin)融分析師彼(bi)得·勞特利奇在一份報告(gao)顯示(shi)，中國買家(jia)去(qu)年共(gong)花費127億加(jia)元(yuan)（約合96億美元(yuan)）在溫(wen)哥(ge)華購置(zhi)房(fang)產，占當地房(fang)產銷售(shou)總額的33%。

1.房子不斷增值：在華(hua)人(ren)大肆搶(qiang)購下，據(ju)大溫(wen)哥(ge)華(hua)房產局(ju)提供的數據(ju)，過(guo)去(qu)五年(nian)中，溫(wen)哥(ge)華(hua)住宅售價中值躍升(sheng)了57%至(zhi)110萬加元。

2.受益(yi)高(gao)：據(ju)摩根士丹(dan)利的數據(ju)顯示(shi)，投資溫哥華房產2015年(nian)的凈回報率達11%,高(gao)出加拿大(da)整體樓(lou)市三個百(bai)分(fen)點。

3.低廉的(de)(de)房產(chan)稅:房地產(chan)研究(jiu)中心主管Tsur Somerville說：“溫哥華物業(ye)的(de)(de)持有成本相對較低。”去年，溫哥華市的(de)(de)住(zhu)宅稅稅率為每1000美元（根據物業(ye)的(de)(de)應稅價值(zhi)）征收3.54美元。

4.加幣匯率走(zou)低：由上(shang)圖可見，加幣匯率的不斷走(zou)低也是激勵華(hua)人買(mai)家“買(mai)下”溫哥華(hua)的重要因素之一。

英國

據(ju)英(ying)國(guo)官方數據(ju)顯示，未來10年，英(ying)國(guo)的基(ji)建投資(zi)缺口將達5000億英(ying)鎊，中國(guo)將向英(ying)國(guo)投資(zi)1050億英(ying)鎊(約為10500億人民幣)，其中英(ying)國(guo)房產是最大投資(zi)對(dui)象(xiang)之一(yi)，投資(zi)約達360億英(ying)鎊(3600億人民幣)。

為何英國總是備(bei)受(shou)青(qing)睞(lai)？

1.購房(fang)無限制：英國對全球(qiu)購房(fang)者無任何限制，是全世(shi)界最(zui)開放、最(zui)自由的投資市(shi)場之(zhi)一。

2.綜合(he)條件佳：英國房產(chan)具有成熟(shu)的私有財產(chan)法律保障(zhang)，建筑質(zhi)量上乘，房產(chan)購買(mai)和持有的稅費較低，且(qie)絕大部分屬于永久(jiu)性產(chan)權。

3.房子(zi)升值(zhi)空間大： 據Rightmove英(ying)國房價指數(shu)顯示預計到2020年倫敦平均房價或(huo)漲至(zhi)100萬英(ying)鎊，漲幅或(huo)高達47%。

新加坡

在中(zhong)國(guo)購房者(zhe)海外(wai)置業的(de)(de)國(guo)家(jia)中(zhong)，新(xin)加(jia)坡一直是熱點區域。根據新(xin)加(jia)坡市區重建(jian)局的(de)(de)統計情況，2014年上半年，新(xin)加(jia)坡置業的(de)(de)外(wai)國(guo)人中(zhong)，來自中(zhong)國(guo)置業者(zhe)比例(li)占到35%，超過(guo)馬來西亞，成為新(xin)加(jia)坡最(zui)大的(de)(de)外(wai)籍買家(jia)。

1.房價不斷攀升(sheng)：從2009年以(yi)來，新(xin)加坡房地(di)產市場一直呈現上升(sheng)勢頭，這(zhe)是(shi)中國買家(jia)最看好新(xin)加坡房產的(de)重(zhong)要原因之一。

2.永久(jiu)產權：新加坡的房(fang)子產權最短(duan)99年，長的有999年，更長的還(huan)有永久(jiu)產權。

3.租金回報(bao)率高：在新加坡(po)一套總價100萬新幣(bi)（約(yue)476萬人民幣(bi)元(yuan)）左(zuo)右的房子，年化(hua)租金回報(bao)率在3.8%-4.5%左(zuo)右，月租金能(neng)達到3000元(yuan)-3500元(yuan)。

4.租(zu)賃需求高：新加(jia)坡擁有53萬永(yong)久居民及149萬外籍流動人(ren)口，人(ren)口增長速(su)度(du)超過住宅(zhai)存量增長，租(zu)金回報率(lv)會日趨(qu)攀(pan)升(sheng)。

5.貸款利率低：相比(bi)于國內 6%以上的年利率，新(xin)加(jia)坡(po)的貸款年利率只有1.5%左右。

6.附帶福(fu)利多：與國內相比，新加(jia)坡物業普遍贈送車位、衣(yi)櫥、空調(diao)、廚衛(wei)設施，而且沒有遺產稅。

葡萄牙

這感覺既沒有很(hen)(hen)高的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)回報又不能給子女(nv)提供很(hen)(hen)好的(de)(de)教育(yu)資(zi)(zi)源的(de)(de)國家，社長把它列(lie)入(ru)榜單的(de)(de)原因(yin)是葡萄牙(ya)自2012年始推出了(le)個“黃(huang)金居留(liu)”投(tou)資(zi)(zi)移(yi)民政(zheng)策(ce)，這給很(hen)(hen)多(duo)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)通(tong)(tong)過買房投(tou)資(zi)(zi)這種(zhong)簡(jian)單的(de)(de)方(fang)式來(lai)拿(na)到歐洲的(de)(de)綠(lv)卡，打開通(tong)(tong)往歐洲大門的(de)(de)鑰(yao)匙。

只要主申請人年滿(man)18周歲(sui)且無犯罪記錄(lu)，只要購買(mai)50萬(wan)歐(ou)元以上的當地(di)房產(chan)，且第一年住7天，之后每天共住14天，并且持有居(ju)留證滿(man)5年、具備基本葡萄(tao)牙語知識和無犯罪記錄(lu)即可獲(huo)得永久居(ju)留證。

值得注意(yi)的是，葡(pu)萄(tao)牙(ya)法律允許申(shen)請人雙方父母(mu)都可(ke)(ke)同時申(shen)請移民；獲得身份后可(ke)(ke)享受葡(pu)萄(tao)牙(ya)本國(guo)公民同等(deng)的工作(zuo)、教育(yu)、醫療等(deng)社會(hui)福利；由(you)于葡(pu)萄(tao)牙(ya)是歐盟申(shen)根(gen)國(guo)，持(chi)黃金居留卡可(ke)(ke)免(mian)簽暢游(you)歐洲26個申(shen)根(gen)國(guo)。

而(er)且該(gai)政策對所(suo)購房屋(wu)類型、數量無限制(zhi)，但(dan)主要是別墅和公(gong)寓,且永久產權，世(shi)代相(xiang)傳。

但是(shi)。社(she)長必(bi)須提醒一句的是(shi)，雖然這(zhe)個政策利好，但大前提是(shi)葡萄(tao)牙的房(fang)地產最(zui)近幾年一直低迷，最(zui)高的降(jiang)幅達到(dao)了60%，少量(liang)的也有(you)20%，而且歐洲(zhou)的經濟發(fa)展差(cha)，所以(yi)葡萄(tao)牙才(cai)不得己出動(dong)房(fang)子(zi)和(he)居留證來吸引外資。

日本

中國房地(di)產投資者開始(shi)心儀日本(ben)房產，原因有很多。

1.日(ri)元不斷下跌：日(ri)元現已跌至22年低點

2.看好2020年東(dong)京奧運(yun)，認定這一題(ti)材有望推高房(fang)價(jia)，復制2008北(bei)京奧運(yun)帶動當地房(fang)價(jia)上漲的(de)輝煌。

3.房(fang)地產(chan)市場逐步回(hui)暖(nuan)：據不動產(chan)經濟(ji)研究所稱，東京的公寓價格現(xian)已漲至1990年(nian)代初以來的最(zui)高(gao)水平，兩年(nian)漲幅達到了11%

4.永久產權

5.100%得房(fang)(fang)率： 在日(ri)本購房(fang)(fang)不用承(cheng)擔公(gong)攤面(mian)積，連房(fang)(fang)屋的(de)陽(yang)臺面(mian)積也不算在內(nei)，確保100%得房(fang)(fang)率，因此購房(fang)(fang)總價降低不少，而(er)大阪的(de)均價更是(shi)接近上(shang)海的(de)2/3。

6.租賃市(shi)場成熟：日(ri)本房地產租賃市(shi)場成熟，收獲金相對更穩定(ding)。搜(sou)房網數據(ju)顯示(shi)，上海的租金收入金約2%～3%，而日(ri)本可達6%～12%。

7.購(gou)房手續簡化：日(ri)本在近幾年修改了相關法律政策，外國人在日(ri)本購(gou)房不(bu)再有任(ren)何限(xian)制，事先申請(qing)已變(bian)為事后報批也可(ke)以(yi)。