然而(er)，海(hai)外(wai)(wai)置業的(de)人群中除了(le)土豪們出于(yu)規避風險的(de)目的(de)而(er)進行海(hai)外(wai)(wai)資產配置以外(wai)(wai)，還(huan)有(you)相當一部分(fen)是(shi)(shi)中國精英是(shi)(shi)為了(le)移(yi)民(min)而(er)自(zi)住的(de)購買(mai)行為。

為(wei)此，社長今天特意為(wei)大家(jia)綜合海外(wai)(wai)各(ge)國(guo)的各(ge)方面條件，羅(luo)列(lie)出了這七個(ge)最值得海外(wai)(wai)置業的的國(guo)家(jia)。

美國

根(gen)據某個英國(guo)(guo)網(wang)站在(zai)2015年進(jin)行的(de)一次調查顯(xian)示，中國(guo)(guo)42%的(de)高凈值人士(shi)的(de)受訪者表示美國(guo)(guo)是(shi)海外置業的(de)首選。隨著美國(guo)(guo)經濟的(de)持續復蘇，中國(guo)(guo)人在(zai)2015年間共計花費220億元在(zai)美國(guo)(guo)買房，環比增(zeng)長(chang)72%，成為第一大外國(guo)(guo)購房群體。

為(wei)啥美(mei)國能成為(wei)首(shou)選(xuan)？

1.永久(jiu)產權：在美國房(fang)(fang)屋的買賣是私有制(zhi)，你(ni)買房(fang)(fang)的同時也永久(jiu)地(di)買下(xia)了蓋房(fang)(fang)子的那塊地(di)

2.租(zu)賃(lin)需求(qiu)大：由于(yu)當前次(ci)貸風(feng)波的(de)影響，部分(fen)無力(li)購(gou)買房子的(de)美國(guo)住戶在美國(guo)部分(fen)推升了租(zu)賃(lin)需求(qiu)。

3.租金回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)高：在加(jia)州等地區(qu)，房子(zi)出租后的毛(mao)租金回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)一般(ban)可達到 7-9%。相比于中國的租屋市場租金回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)只有 1-3%，更(geng)有價值優勢(shi)。

4.人(ren)民幣(bi)匯(hui)率升高(gao)：自(zi)2005年(nian)匯(hui)改以(yi)來(lai)，已經(jing)人(ren)民幣(bi)升值了(le)近17%, 使(shi)得在美國買(mai)房更(geng)為劃算(suan)。而最近的(de)宏觀經(jing)濟(ji)形勢，美元有重(zhong)新走(zou)強的(de)可能(neng)，投(tou)資(zi)者可間接獲取額(e)外(wai)的(de)外(wai)匯(hui)受益。

5.教育資(zi)源優良：在福布斯2015-2016年世界學(xue)校排行(xing)榜，前十(shi)排行(xing)榜中美國大(da)學(xue)占據6席，有14所大(da)學(xue)。

澳大利亞

在社長(chang)搜到的(de)榜單里，如果說美國(guo)牢牢占據海外置業老大的(de)位置的(de)話，那么澳大利亞就是“千(qian)年老二”了。

據澳(ao)大利亞投資審查委員(yuan)會（FIRB）公布的(de)數據顯示(shi)，中(zhong)國人在過去5年在澳(ao)大利亞總(zong)共(gong)買入價(jia)值509億澳(ao)元（約合人民(min)(min)幣2521億人民(min)(min)幣）的(de)房產，而最(zui)近兩(liang)年（2013年7月1日-2015年6月30日）買入額(e)就貢獻了其中(zhong)的(de)72%，即1818億元人民(min)(min)幣。

為何勢頭這(zhe)么猛(meng)？

1.十年(nian)(nian)(nian)(nian)來房(fang)價(jia)(jia)幾(ji)乎都(dou)在(zai)(zai)漲(zhang)(zhang)：根據(ju)易(yi)居房(fang)地產研(yan)究院的數(shu)(shu)據(ju)，從上圖的房(fang)價(jia)(jia)指數(shu)(shu)來看，澳大(da)利亞的房(fang)價(jia)(jia)在(zai)(zai)過(guo)(guo)去十年(nian)(nian)(nian)(nian)是除(chu)卻08年(nian)(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)和2011年(nian)(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)稍微跌過(guo)(guo)一下，其(qi)余(yu)時間都(dou)在(zai)(zai)上漲(zhang)(zhang)。尤其(qi)是2013年(nian)(nian)(nian)(nian)至(zhi)2015年(nian)(nian)(nian)(nian)，連(lian)續大(da)漲(zhang)(zhang)三年(nian)(nian)(nian)(nian)，其(qi)中悉尼房(fang)價(jia)(jia)指數(shu)(shu)漲(zhang)(zhang)幅最大(da)，超過(guo)(guo)50%

雖然說(shuo)一定程度(du)上，澳大利(li)亞房產價格的(de)不斷攀升有一部分原因是(shi)因為(wei)華人買(mai)房軍(jun)團的(de)資金涌入造成的(de)輕微“泡沫(mo)”，但(dan)從(cong)數據(ju)上來看，澳大利(li)亞房產的(de)投(tou)資潛力的(de)確亮眼。

2.租金回報(bao)率(lv)高(gao)(gao)：據(ju)澳洲(zhou)權威地產研究機構SQM《2016澳洲(zhou)房地產繁榮與衰退報(bao)告》預(yu)測， 2016年(nian)墨爾本將成為澳洲(zhou)房價(jia)增值最(zui)大的(de)首府城(cheng)市(shi)， 最(zui)高(gao)(gao)漲幅可能達13%， 租金回報(bao)率(lv)最(zui)高(gao)(gao)為7%， 清盤率(lv)將維(wei)持(chi)在70%左右。

3.移民的好去處：同時，澳洲所(suo)擁(yong)有的政治穩定、經濟發達(da)、法律完善(shan)、銀行(xing)體系(xi)安(an)全、金融(rong)透明度高、生(sheng)活(huo)品質佳的社會環境，自(zi)然就(jiu)成為了

加拿大

提(ti)到去(qu)加(jia)拿(na)大買(mai)(mai)房，就(jiu)不得不提(ti)到溫(wen)哥華。根據加(jia)拿(na)大國家銀行金融分(fen)析師彼得·勞(lao)特(te)利(li)奇在一(yi)份報(bao)告顯示，中(zhong)國買(mai)(mai)家去(qu)年共花費127億加(jia)元(yuan)（約合(he)96億美元(yuan)）在溫(wen)哥華購置房產，占當地房產銷(xiao)售總(zong)額的33%。

1.房子不斷(duan)增值(zhi)(zhi)：在(zai)華人大肆搶購下(xia)，據大溫哥(ge)華房產局提供的數據，過去五年(nian)中，溫哥(ge)華住宅售價中值(zhi)(zhi)躍升(sheng)了57%至(zhi)110萬(wan)加元。

2.受益高(gao)：據(ju)摩根士丹利的數據(ju)顯示，投資溫哥(ge)華房產2015年的凈回報率(lv)達11%,高(gao)出加拿大(da)整體樓市三(san)個百分點。

3.低(di)廉的(de)房產稅:房地產研究中心主管(guan)Tsur Somerville說：“溫哥(ge)華物業的(de)持有成本相(xiang)對較(jiao)低(di)。”去年，溫哥(ge)華市的(de)住(zhu)宅稅稅率為每1000美元(yuan)（根據物業的(de)應稅價值(zhi)）征收(shou)3.54美元(yuan)。

4.加幣(bi)匯(hui)率走低：由上圖可見，加幣(bi)匯(hui)率的(de)不斷走低也是激勵華人買(mai)家(jia)“買(mai)下”溫哥(ge)華的(de)重(zhong)要因素之一。

英國

據英(ying)(ying)國(guo)(guo)官方數據顯示，未(wei)來10年(nian)，英(ying)(ying)國(guo)(guo)的基(ji)建投(tou)資(zi)缺口(kou)將達5000億英(ying)(ying)鎊，中(zhong)國(guo)(guo)將向(xiang)英(ying)(ying)國(guo)(guo)投(tou)資(zi)1050億英(ying)(ying)鎊(約為10500億人民(min)幣(bi))，其中(zhong)英(ying)(ying)國(guo)(guo)房產是(shi)最大投(tou)資(zi)對象(xiang)之一(yi)，投(tou)資(zi)約達360億英(ying)(ying)鎊(3600億人民(min)幣(bi))。

為何英國(guo)總是備受青睞？

1.購房無限(xian)制：英國對全(quan)球購房者無任(ren)何(he)限(xian)制，是全(quan)世界最(zui)(zui)開放、最(zui)(zui)自由的投資市場之一。

2.綜合條件佳(jia)：英(ying)國房產具有成熟的私有財產法律(lv)保(bao)障(zhang)，建筑質(zhi)量上(shang)乘，房產購(gou)買和持(chi)有的稅費較低(di)，且絕大部(bu)分屬于永久性產權(quan)。

3.房子升值(zhi)空間(jian)大： 據Rightmove英國(guo)房價指數顯示(shi)預(yu)計到2020年倫敦平均(jun)房價或漲至100萬英鎊，漲幅或高達47%。

新加坡

在中(zhong)國購(gou)房者(zhe)(zhe)海(hai)外置業(ye)的(de)國家(jia)中(zhong)，新加(jia)(jia)坡一直是熱點區域。根據新加(jia)(jia)坡市區重建(jian)局的(de)統(tong)計情(qing)況，2014年上半年，新加(jia)(jia)坡置業(ye)的(de)外國人中(zhong)，來自中(zhong)國置業(ye)者(zhe)(zhe)比例占到35%，超過馬來西亞，成為新加(jia)(jia)坡最大的(de)外籍買家(jia)。

1.房價不斷攀升：從2009年以來，新(xin)(xin)加(jia)坡房地產市場一直(zhi)呈現上升勢(shi)頭，這是中國買家最看好新(xin)(xin)加(jia)坡房產的重(zhong)要原因之一。

2.永久(jiu)產權(quan)(quan)(quan)：新加坡的房子產權(quan)(quan)(quan)最短99年，長(chang)(chang)的有999年，更(geng)長(chang)(chang)的還有永久(jiu)產權(quan)(quan)(quan)。

3.租(zu)(zu)金(jin)回報(bao)(bao)率高：在(zai)新加坡一套總價(jia)100萬(wan)新幣(bi)（約476萬(wan)人民幣(bi)元(yuan)）左(zuo)右(you)(you)的(de)房子(zi)，年化租(zu)(zu)金(jin)回報(bao)(bao)率在(zai)3.8%-4.5%左(zuo)右(you)(you)，月租(zu)(zu)金(jin)能達到(dao)3000元(yuan)-3500元(yuan)。

4.租賃需求高(gao)：新加坡(po)擁有(you)53萬(wan)永久(jiu)居民及149萬(wan)外(wai)籍流動人(ren)口，人(ren)口增長速(su)度超過住宅存量增長，租金回報率(lv)會日趨攀升。

5.貸款利(li)(li)率(lv)(lv)低：相比于國(guo)內 6%以上的年(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)(lv)，新加坡的貸款年(nian)(nian)利(li)(li)率(lv)(lv)只有1.5%左右。

6.附帶(dai)福利(li)多：與(yu)國內相(xiang)比，新加坡(po)物業(ye)普遍贈送車(che)位、衣櫥(chu)、空調、廚衛設施，而且沒有遺(yi)產稅(shui)。

葡萄牙

這感覺既(ji)沒有(you)很(hen)高的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)回報又不能(neng)給子女提供(gong)很(hen)好的(de)(de)教(jiao)育資(zi)源(yuan)的(de)(de)國家，社長把它列入榜單的(de)(de)原因是(shi)葡(pu)萄牙自2012年始(shi)推出了(le)個“黃金(jin)居留(liu)”投(tou)(tou)資(zi)移民政策，這給很(hen)多投(tou)(tou)資(zi)者通(tong)過(guo)買(mai)房投(tou)(tou)資(zi)這種簡單的(de)(de)方(fang)式來拿到歐洲(zhou)的(de)(de)綠卡，打(da)開通(tong)往歐洲(zhou)大門的(de)(de)鑰匙。

只(zhi)要主申請(qing)人(ren)年滿(man)(man)18周(zhou)歲且無犯罪記(ji)(ji)錄，只(zhi)要購(gou)買50萬(wan)歐元以上(shang)的當地房產，且第一年住7天(tian)，之后每天(tian)共住14天(tian)，并(bing)且持有居(ju)留證滿(man)(man)5年、具備基(ji)本葡萄牙語知識和無犯罪記(ji)(ji)錄即可獲得(de)永久居(ju)留證。

值得注意(yi)的(de)是，葡(pu)萄(tao)牙法律允許申請人雙方父母都可同(tong)時申請移民(min)(min)；獲得身份后可享受(shou)葡(pu)萄(tao)牙本(ben)國公民(min)(min)同(tong)等的(de)工作、教(jiao)育、醫療等社會福利；由于葡(pu)萄(tao)牙是歐(ou)(ou)盟申根(gen)國，持黃金居留卡可免簽暢游歐(ou)(ou)洲26個申根(gen)國。

而且(qie)該(gai)政策對(dui)所購房屋類型、數(shu)量無限(xian)制，但主要是(shi)別墅和(he)公寓(yu),且(qie)永(yong)久產權，世代相(xiang)傳(chuan)。

但是。社長必(bi)須(xu)提醒(xing)一句的(de)(de)是，雖然這(zhe)個政策(ce)利好，但大前(qian)提是葡(pu)萄(tao)牙(ya)的(de)(de)房(fang)地產最(zui)近幾年一直低迷，最(zui)高的(de)(de)降(jiang)幅達到了60%，少量的(de)(de)也有20%，而且歐(ou)洲的(de)(de)經濟(ji)發展差(cha)，所以(yi)葡(pu)萄(tao)牙(ya)才(cai)不得己出動(dong)房(fang)子和居留(liu)證來吸引外資。

日本

中國房地產投資者開始心儀日本(ben)房產，原因有很多。

1.日元不斷下跌：日元現已跌至22年(nian)低點

2.看好2020年東京奧(ao)運，認定這一題材有望推(tui)高(gao)房價，復(fu)制2008北京奧(ao)運帶動當(dang)地房價上漲的輝煌(huang)。

3.房地產市場逐步回暖：據不(bu)動產經(jing)濟研(yan)究所稱，東京的(de)公寓價格現已(yi)漲至(zhi)1990年代初以來(lai)的(de)最高水平，兩年漲幅達到了11%

4.永久產權

5.100%得房(fang)(fang)率(lv)： 在日本購房(fang)(fang)不(bu)用承擔公攤面積，連(lian)房(fang)(fang)屋的陽臺面積也(ye)不(bu)算在內，確保100%得房(fang)(fang)率(lv)，因此購房(fang)(fang)總價(jia)降(jiang)低不(bu)少，而大阪的均價(jia)更是接近上海的2/3。

6.租賃(lin)市場成(cheng)熟：日本(ben)房(fang)地(di)產租賃(lin)市場成(cheng)熟，收獲(huo)金(jin)相(xiang)對(dui)更穩定(ding)。搜房(fang)網數據顯示，上(shang)海的租金(jin)收入(ru)金(jin)約2%～3%，而(er)日本(ben)可(ke)達6%～12%。

7.購房手續簡化：日本在近幾年(nian)修改了相(xiang)關(guan)法律政策，外國人在日本購房不再有任(ren)何限制，事(shi)先申請已(yi)變為事(shi)后報批也可(ke)以。