然而(er)(er)，海外(wai)置業的(de)人(ren)群中除了(le)土豪(hao)們出于規避(bi)風險的(de)目(mu)的(de)而(er)(er)進行(xing)海外(wai)資產配置以外(wai)，還有(you)相當一部(bu)分是(shi)中國精英是(shi)為了(le)移(yi)民(min)而(er)(er)自(zi)住(zhu)的(de)購買行(xing)為。

為(wei)此，社長(chang)今(jin)天特意為(wei)大家綜(zong)合(he)海外各(ge)國的(de)各(ge)方(fang)面條件，羅列出了(le)這七個最值得海外置業的(de)的(de)國家。

美國

根據某個英國(guo)(guo)網站在(zai)(zai)2015年進行(xing)的(de)(de)一次調(diao)查顯示，中國(guo)(guo)42%的(de)(de)高凈值(zhi)人士的(de)(de)受訪者(zhe)表示美(mei)國(guo)(guo)是海外置業的(de)(de)首(shou)選。隨著美(mei)國(guo)(guo)經濟的(de)(de)持續(xu)復蘇，中國(guo)(guo)人在(zai)(zai)2015年間(jian)共計花費220億元在(zai)(zai)美(mei)國(guo)(guo)買房，環比(bi)增長(chang)72%，成為第一大外國(guo)(guo)購房群體。

為啥美國能成為首選？

1.永久產權：在美國(guo)房(fang)(fang)(fang)屋的買(mai)賣是私(si)有制，你買(mai)房(fang)(fang)(fang)的同時也(ye)永久地買(mai)下了蓋房(fang)(fang)(fang)子的那塊地

2.租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)(qiu)大：由于當(dang)前次貸風(feng)波的影響(xiang)，部(bu)分(fen)無力購買(mai)房(fang)子的美國(guo)住戶在(zai)美國(guo)部(bu)分(fen)推(tui)升了租(zu)賃(lin)需(xu)求(qiu)(qiu)。

3.租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)回報率高：在(zai)加州等地區(qu)，房子出租(zu)(zu)(zu)后的毛租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)回報率一(yi)般可達到(dao) 7-9%。相比(bi)于中國的租(zu)(zu)(zu)屋市場租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)回報率只有(you) 1-3%，更有(you)價值優(you)勢。

4.人民幣匯率升(sheng)高(gao)：自2005年匯改以來，已經人民幣升(sheng)值(zhi)了近17%, 使(shi)得(de)在美(mei)國(guo)買(mai)房更(geng)為(wei)劃算。而最近的宏(hong)觀經濟形(xing)勢，美(mei)元有重新走強的可能，投(tou)資(zi)者(zhe)可間(jian)接獲取(qu)額外(wai)的外(wai)匯受益。

5.教育資源優良：在福(fu)布斯2015-2016年世界學校排行(xing)榜，前(qian)十排行(xing)榜中美國大(da)學占據6席，有14所大(da)學。

澳大利亞

在(zai)社長搜到(dao)的榜單里，如果說美國(guo)牢牢占(zhan)據海(hai)外(wai)置業老大的位置的話(hua)，那么(me)澳大利亞就(jiu)是“千年(nian)老二”了。

據澳(ao)大(da)利亞投資審查委員會（FIRB）公布的數據顯示，中國人(ren)在過去5年在澳(ao)大(da)利亞總共買入(ru)價值509億澳(ao)元(yuan)（約合(he)人(ren)民幣(bi)2521億人(ren)民幣(bi)）的房(fang)產，而(er)最近(jin)兩年（2013年7月(yue)1日-2015年6月(yue)30日）買入(ru)額就貢獻了其中的72%，即(ji)1818億元(yuan)人(ren)民幣(bi)。

為何勢頭(tou)這么猛？

1.十(shi)(shi)年(nian)(nian)來房價幾(ji)乎都在漲：根據(ju)(ju)易居房地產研究(jiu)院的數(shu)據(ju)(ju)，從上圖(tu)的房價指(zhi)數(shu)來看(kan)，澳(ao)大利(li)亞的房價在過去十(shi)(shi)年(nian)(nian)是除(chu)卻(que)08年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)和2011年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)稍微跌過一(yi)下(xia)，其余(yu)時(shi)間都在上漲。尤(you)其是2013年(nian)(nian)至(zhi)2015年(nian)(nian)，連續大漲三年(nian)(nian)，其中(zhong)悉尼(ni)房價指(zhi)數(shu)漲幅最大，超過50%

雖然(ran)說一(yi)定程度上，澳大利亞(ya)房(fang)產價格(ge)的(de)不斷攀升有一(yi)部(bu)分(fen)原因是因為華人買房(fang)軍團的(de)資金(jin)涌(yong)入(ru)造(zao)成的(de)輕微“泡沫”，但從數據上來看，澳大利亞(ya)房(fang)產的(de)投(tou)資潛(qian)力的(de)確亮眼。

2.租(zu)金回報率高：據(ju)澳洲(zhou)權威地產研究機構SQM《2016澳洲(zhou)房(fang)地產繁榮(rong)與衰退(tui)報告》預測(ce)， 2016年(nian)墨爾本將成為澳洲(zhou)房(fang)價增值最(zui)(zui)大的(de)首府城市， 最(zui)(zui)高漲幅可能(neng)達13%， 租(zu)金回報率最(zui)(zui)高為7%， 清盤(pan)率將維(wei)持在70%左右。

3.移民的(de)好去處：同時(shi)，澳洲(zhou)所擁有的(de)政治穩定(ding)、經濟發達、法律(lv)完善、銀(yin)行體(ti)系安全、金融(rong)透明度高、生活(huo)品質佳的(de)社會環(huan)境，自然就成為了

加拿大

提(ti)到去加(jia)拿(na)大買(mai)房(fang)，就不得不提(ti)到溫哥華(hua)。根據加(jia)拿(na)大國(guo)家銀行金(jin)融(rong)分(fen)析師彼得·勞特利奇在(zai)一份(fen)報告顯示，中國(guo)買(mai)家去年共花費127億加(jia)元（約合96億美元）在(zai)溫哥華(hua)購置房(fang)產，占當地房(fang)產銷售總額的(de)33%。

1.房子不斷增值(zhi)(zhi)：在華人大肆搶(qiang)購(gou)下，據(ju)大溫哥(ge)華房產(chan)局提供的(de)數據(ju)，過去五年中，溫哥(ge)華住宅售價(jia)中值(zhi)(zhi)躍升了57%至110萬加元(yuan)。

2.受益高(gao)：據摩根士(shi)丹利的數據顯(xian)示(shi)，投資溫(wen)哥(ge)華房產2015年(nian)的凈回報(bao)率達11%,高(gao)出加(jia)拿大整體樓市三個百(bai)分點。

3.低廉的(de)(de)房(fang)產(chan)稅(shui):房(fang)地產(chan)研究(jiu)中心主管(guan)Tsur Somerville說：“溫哥華(hua)物業(ye)的(de)(de)持(chi)有成本相對較低。”去年(nian)，溫哥華(hua)市的(de)(de)住宅稅(shui)稅(shui)率為每1000美(mei)元（根據(ju)物業(ye)的(de)(de)應稅(shui)價值）征收3.54美(mei)元。

4.加幣匯率(lv)(lv)走(zou)低：由上圖可見，加幣匯率(lv)(lv)的不斷走(zou)低也(ye)是激(ji)勵(li)華(hua)(hua)人買(mai)家“買(mai)下”溫哥華(hua)(hua)的重(zhong)要(yao)因素之一。

英國

據英(ying)國(guo)官方數據顯示(shi)，未來(lai)10年，英(ying)國(guo)的基建投(tou)資(zi)缺口將(jiang)達5000億(yi)(yi)英(ying)鎊(bang)，中(zhong)國(guo)將(jiang)向(xiang)英(ying)國(guo)投(tou)資(zi)1050億(yi)(yi)英(ying)鎊(bang)(約為(wei)10500億(yi)(yi)人(ren)民(min)幣)，其中(zhong)英(ying)國(guo)房產是(shi)最大投(tou)資(zi)對象之一，投(tou)資(zi)約達360億(yi)(yi)英(ying)鎊(bang)(3600億(yi)(yi)人(ren)民(min)幣)。

為何英(ying)國(guo)總是備受(shou)青睞(lai)？

1.購房無(wu)限制：英國對全球購房者無(wu)任何限制，是全世界(jie)最(zui)開放、最(zui)自由的投資(zi)市(shi)場(chang)之一。

2.綜合(he)條件佳：英國房產具有(you)成熟的(de)私有(you)財產法(fa)律保障，建筑質量上乘(cheng)，房產購買和持有(you)的(de)稅(shui)費較低，且絕大部分(fen)屬于(yu)永久性產權。

3.房(fang)子升(sheng)值空間大： 據Rightmove英國房(fang)價指數顯(xian)示(shi)預(yu)計到2020年倫敦平均(jun)房(fang)價或漲至100萬(wan)英鎊，漲幅或高達(da)47%。

新加坡

在中國購房者(zhe)海外(wai)(wai)置業(ye)(ye)的(de)(de)國家中，新加(jia)坡(po)一直(zhi)是熱點區域。根據新加(jia)坡(po)市(shi)區重建局的(de)(de)統計情(qing)況，2014年上半(ban)年，新加(jia)坡(po)置業(ye)(ye)的(de)(de)外(wai)(wai)國人中，來(lai)自中國置業(ye)(ye)者(zhe)比例占到35%，超過馬(ma)來(lai)西亞，成(cheng)為新加(jia)坡(po)最大的(de)(de)外(wai)(wai)籍(ji)買家。

1.房價(jia)不斷攀(pan)升：從2009年以來(lai)，新(xin)加(jia)坡(po)房地(di)產市場(chang)一(yi)直呈現(xian)上升勢頭，這是中國買(mai)家最(zui)看好新(xin)加(jia)坡(po)房產的重要原(yuan)因之一(yi)。

2.永久產(chan)(chan)權：新(xin)加(jia)坡(po)的(de)房子產(chan)(chan)權最短99年(nian)(nian)，長的(de)有(you)999年(nian)(nian)，更(geng)長的(de)還有(you)永久產(chan)(chan)權。

3.租(zu)金回報率高：在新加坡一(yi)套總(zong)價100萬(wan)新幣（約476萬(wan)人民幣元）左(zuo)右的房子，年化租(zu)金回報率在3.8%-4.5%左(zuo)右，月租(zu)金能達到3000元-3500元。

4.租賃需求高：新加坡擁(yong)有53萬永久居民及149萬外籍流動人口(kou)(kou)，人口(kou)(kou)增長(chang)速度超(chao)過住宅(zhai)存(cun)量增長(chang)，租金(jin)回報(bao)率會日趨攀升(sheng)。

5.貸款利率(lv)低：相(xiang)比(bi)于國內 6%以上的年(nian)利率(lv)，新加坡的貸款年(nian)利率(lv)只有1.5%左右。

6.附帶福(fu)利多：與國(guo)內(nei)相比，新加坡物業普遍贈送車位、衣櫥、空調、廚衛設施，而且(qie)沒有遺產稅。

葡萄牙

這感覺既沒有很高的(de)(de)投(tou)資(zi)回報(bao)又不能給(gei)子女(nv)提(ti)供很好(hao)的(de)(de)教育資(zi)源的(de)(de)國家，社(she)長(chang)把它(ta)列(lie)入榜單的(de)(de)原(yuan)因是葡萄牙自2012年始(shi)推出了個(ge)“黃金居(ju)留”投(tou)資(zi)移民政策，這給(gei)很多投(tou)資(zi)者通(tong)過(guo)買房(fang)投(tou)資(zi)這種簡單的(de)(de)方式來拿到(dao)歐洲的(de)(de)綠卡，打(da)開通(tong)往(wang)歐洲大門的(de)(de)鑰匙。

只要主申請人年滿(man)18周歲且無犯罪(zui)記(ji)錄，只要購買50萬(wan)歐元以上的當(dang)地房產，且第(di)一年住7天(tian)，之后每天(tian)共住14天(tian)，并且持有居(ju)留證(zheng)滿(man)5年、具備基本葡萄牙語知識和無犯罪(zui)記(ji)錄即可獲得永久居(ju)留證(zheng)。

值得注(zhu)意(yi)的(de)是，葡萄(tao)牙法律允許申請(qing)人(ren)雙(shuang)方父母(mu)都(dou)可同時申請(qing)移民(min)；獲得身份后可享受葡萄(tao)牙本國公民(min)同等的(de)工作、教育、醫療等社會(hui)福(fu)利；由于葡萄(tao)牙是歐(ou)盟申根國，持(chi)黃金居(ju)留(liu)卡可免簽暢游歐(ou)洲26個申根國。

而且(qie)該政策(ce)對所(suo)購房(fang)屋類型、數(shu)量無限制，但主要是(shi)別墅和公寓,且(qie)永久產權，世(shi)代相傳。

但是。社(she)長必(bi)須提醒(xing)一句的(de)是，雖然這個政策(ce)利(li)好(hao)，但大前提是葡萄(tao)牙的(de)房地產最(zui)近幾年一直低迷(mi)，最(zui)高的(de)降幅達到了60%，少量的(de)也有20%，而且歐洲的(de)經濟發(fa)展差，所以葡萄(tao)牙才不得己出動房子和居留證來吸引外資。

日本

中國房地產投資者開(kai)始(shi)心(xin)儀日本房產，原因有(you)很多。

1.日元不斷(duan)下跌：日元現已跌至(zhi)22年(nian)低點

2.看好2020年(nian)東京奧運(yun)，認定這一題(ti)材有(you)望推(tui)高房價，復制(zhi)2008北(bei)京奧運(yun)帶(dai)動當地房價上漲的(de)輝煌。

3.房地產市場逐步回暖：據不動產經濟研(yan)究(jiu)所稱，東京的公寓價(jia)格現已漲(zhang)至1990年代初以來的最高水平，兩(liang)年漲(zhang)幅達到了(le)11%

4.永久產權

5.100%得(de)房率(lv)： 在日本購房不用承(cheng)擔公(gong)攤面(mian)積，連(lian)房屋(wu)的陽臺面(mian)積也不算在內，確保100%得(de)房率(lv)，因此購房總(zong)價(jia)降(jiang)低不少，而大阪的均價(jia)更是接(jie)近上海(hai)的2/3。

6.租賃市(shi)場(chang)(chang)成熟(shu)：日(ri)本房(fang)地產租賃市(shi)場(chang)(chang)成熟(shu)，收獲金相對更穩定。搜房(fang)網數(shu)據(ju)顯示，上(shang)海(hai)的租金收入金約2%～3%，而日(ri)本可(ke)達6%～12%。

7.購(gou)房手續簡化(hua)：日(ri)本在近幾年(nian)修改了相關法(fa)律政策，外國(guo)人在日(ri)本購(gou)房不(bu)再有任何(he)限制，事先申請已變為(wei)事后報批也可以。