然而，海(hai)外(wai)置業的(de)(de)人群中除了土(tu)豪們出(chu)于規避(bi)風險的(de)(de)目的(de)(de)而進行(xing)海(hai)外(wai)資產配(pei)置以外(wai)，還有相(xiang)當一部(bu)分(fen)是中國精英是為(wei)了移民而自住(zhu)的(de)(de)購買行(xing)為(wei)。

為此，社長今(jin)天(tian)特意為大家綜合海外(wai)各(ge)國的各(ge)方(fang)面條(tiao)件，羅列出(chu)了這七個(ge)最(zui)值(zhi)得(de)海外(wai)置(zhi)業的的國家。

美國

根據某個(ge)英國(guo)(guo)網(wang)站在(zai)2015年進行的(de)(de)一(yi)次調查顯示(shi)，中國(guo)(guo)42%的(de)(de)高凈值人士的(de)(de)受(shou)訪者表示(shi)美國(guo)(guo)是海外置業的(de)(de)首(shou)選。隨著美國(guo)(guo)經濟的(de)(de)持續復蘇，中國(guo)(guo)人在(zai)2015年間共計花費(fei)220億(yi)元在(zai)美國(guo)(guo)買房，環(huan)比增長72%，成為第(di)一(yi)大外國(guo)(guo)購房群體(ti)。

為(wei)啥美國能成(cheng)為(wei)首選？

1.永久產權：在美國房(fang)屋的買(mai)賣(mai)是私(si)有制，你買(mai)房(fang)的同時也(ye)永久地買(mai)下了蓋房(fang)子(zi)的那塊地

2.租賃需(xu)求大：由于(yu)當前次貸(dai)風波的影(ying)響(xiang)，部(bu)分無力(li)購買(mai)房子的美國住戶(hu)在美國部(bu)分推升(sheng)了租賃需(xu)求。

3.租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)率高(gao)：在(zai)加州(zhou)等地區，房子出租(zu)(zu)后的毛租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)率一般(ban)可達到(dao) 7-9%。相(xiang)比于中國的租(zu)(zu)屋市場(chang)租(zu)(zu)金回(hui)報(bao)率只(zhi)有 1-3%，更有價(jia)值優勢。

4.人(ren)民幣(bi)匯(hui)率升高：自2005年匯(hui)改以(yi)來(lai)，已經(jing)人(ren)民幣(bi)升值了近17%, 使得(de)在美國買房(fang)更為劃(hua)算。而最近的宏觀經(jing)濟(ji)形勢，美元(yuan)有重(zhong)新走強(qiang)的可(ke)(ke)能，投資者可(ke)(ke)間(jian)接獲取額外(wai)的外(wai)匯(hui)受益。

5.教育資源優良：在福布(bu)斯2015-2016年世界學(xue)校排行(xing)榜(bang)，前十排行(xing)榜(bang)中美國(guo)大學(xue)占據6席，有(you)14所大學(xue)。

澳大利亞

在(zai)社長搜到的榜(bang)單里(li)，如(ru)果說美國牢牢占據海外(wai)置業老大的位(wei)置的話，那(nei)么澳大利(li)亞就是“千年老二(er)”了。

據澳大利(li)亞投資審查委員會（FIRB）公布的數(shu)據顯示，中國人在(zai)過去(qu)5年(nian)在(zai)澳大利(li)亞總(zong)共買入價值509億(yi)澳元（約合人民幣2521億(yi)人民幣）的房產，而最近(jin)兩年(nian)（2013年(nian)7月(yue)(yue)1日(ri)-2015年(nian)6月(yue)(yue)30日(ri)）買入額就貢獻了其(qi)中的72%，即1818億(yi)元人民幣。

為何勢頭這么猛？

1.十年(nian)(nian)來房(fang)價幾乎(hu)都在(zai)漲(zhang)：根據(ju)易居(ju)房(fang)地(di)產研究(jiu)院的(de)數(shu)據(ju)，從上(shang)圖的(de)房(fang)價指數(shu)來看，澳大(da)利亞的(de)房(fang)價在(zai)過去十年(nian)(nian)是除卻(que)08年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)和2011年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)稍微(wei)跌(die)過一(yi)下(xia)，其余時間都在(zai)上(shang)漲(zhang)。尤其是2013年(nian)(nian)至2015年(nian)(nian)，連續大(da)漲(zhang)三年(nian)(nian)，其中悉尼(ni)房(fang)價指數(shu)漲(zhang)幅最大(da)，超(chao)過50%

雖然說一(yi)定程度(du)上，澳大利(li)亞(ya)房(fang)(fang)產價格的不斷攀(pan)升有一(yi)部(bu)分原(yuan)因(yin)是(shi)因(yin)為(wei)華人買房(fang)(fang)軍團的資金涌入造成的輕(qing)微“泡沫(mo)”，但從數據(ju)上來看(kan)，澳大利(li)亞(ya)房(fang)(fang)產的投資潛(qian)力的確(que)亮眼。

2.租(zu)金回報率高(gao)：據澳洲(zhou)(zhou)權威地(di)產研究機構SQM《2016澳洲(zhou)(zhou)房地(di)產繁(fan)榮與衰退報告》預(yu)測(ce)， 2016年墨爾本(ben)將(jiang)成為(wei)澳洲(zhou)(zhou)房價增值(zhi)最大的首府城市， 最高(gao)漲幅可能達13%， 租(zu)金回報率最高(gao)為(wei)7%， 清盤率將(jiang)維持在70%左右(you)。

3.移民(min)的(de)好去處：同時(shi)，澳洲所擁有(you)的(de)政治穩定(ding)、經濟發(fa)達(da)、法律完善、銀行體系安全、金融透明度高(gao)、生(sheng)活品質佳的(de)社會環境，自然就成為了

加拿大

提到去加拿大買房，就不(bu)得(de)不(bu)提到溫哥華(hua)。根據加拿大國家銀行金融(rong)分析師彼得(de)·勞特利(li)奇在一份(fen)報告顯示，中國買家去年共(gong)花(hua)費127億加元（約合96億美元）在溫哥華(hua)購置房產，占當地房產銷(xiao)售總額的33%。

1.房子不(bu)斷增值：在華人大肆(si)搶購下，據大溫哥華房產(chan)局提供的(de)數(shu)據，過去五(wu)年中(zhong)，溫哥華住宅(zhai)售價(jia)中(zhong)值躍升了57%至110萬加(jia)元。

2.受益高：據(ju)摩(mo)根(gen)士丹利(li)的數據(ju)顯示，投資(zi)溫哥(ge)華房產2015年(nian)的凈(jing)回報率達(da)11%,高出加(jia)拿大整(zheng)體(ti)樓(lou)市三個(ge)百分點。

3.低(di)廉的(de)房產(chan)稅:房地(di)產(chan)研究中心主管Tsur Somerville說：“溫(wen)哥華物業(ye)的(de)持(chi)有成本相對較低(di)。”去年(nian)，溫(wen)哥華市的(de)住宅稅稅率為每1000美(mei)元（根(gen)據物業(ye)的(de)應稅價值）征(zheng)收3.54美(mei)元。

4.加幣匯(hui)率走(zou)低：由上圖可見，加幣匯(hui)率的不斷走(zou)低也是激(ji)勵華(hua)人買家“買下(xia)”溫哥華(hua)的重要因(yin)素(su)之一。

英國

據英國(guo)官(guan)方數據顯示，未(wei)來10年，英國(guo)的基(ji)建投資(zi)(zi)缺(que)口將(jiang)達5000億英鎊(bang)，中(zhong)國(guo)將(jiang)向英國(guo)投資(zi)(zi)1050億英鎊(bang)(約為10500億人(ren)民幣(bi))，其(qi)中(zhong)英國(guo)房(fang)產(chan)是最大投資(zi)(zi)對(dui)象之一，投資(zi)(zi)約達360億英鎊(bang)(3600億人(ren)民幣(bi))。

為(wei)何(he)英國總(zong)是(shi)備(bei)受青睞(lai)？

1.購(gou)(gou)房(fang)無(wu)限制：英國對全球購(gou)(gou)房(fang)者無(wu)任何限制，是(shi)全世界(jie)最開放、最自由的投資(zi)市場之一。

2.綜合條件佳(jia)：英國(guo)房(fang)產(chan)具有(you)成熟的私有(you)財產(chan)法律保(bao)障，建筑質量上乘，房(fang)產(chan)購買和持有(you)的稅費較(jiao)低，且絕大(da)部分屬于永(yong)久性產(chan)權。

3.房(fang)子升值空間(jian)大： 據Rightmove英(ying)國房(fang)價指數顯示預計到2020年倫敦平(ping)均(jun)房(fang)價或漲至100萬英(ying)鎊(bang)，漲幅或高(gao)達47%。

新加坡

在(zai)中國(guo)購房者(zhe)海外(wai)置(zhi)業(ye)的(de)國(guo)家中，新加(jia)坡(po)一(yi)直是熱點區域。根據新加(jia)坡(po)市區重(zhong)建局的(de)統計情況，2014年上(shang)半年，新加(jia)坡(po)置(zhi)業(ye)的(de)外(wai)國(guo)人中，來自(zi)中國(guo)置(zhi)業(ye)者(zhe)比例占到(dao)35%，超過馬來西亞，成為新加(jia)坡(po)最大的(de)外(wai)籍(ji)買(mai)家。

1.房(fang)價不(bu)斷攀(pan)升(sheng)：從2009年(nian)以來，新加(jia)(jia)坡房(fang)地產市場一直呈(cheng)現上升(sheng)勢頭，這是中(zhong)國買家最(zui)看好新加(jia)(jia)坡房(fang)產的重要原因(yin)之一。

2.永久產(chan)權：新加坡的(de)房子產(chan)權最短99年，長的(de)有(you)(you)999年，更(geng)長的(de)還有(you)(you)永久產(chan)權。

3.租金(jin)(jin)回(hui)報(bao)(bao)率高：在新加(jia)坡(po)一套總價100萬(wan)新幣(bi)(bi)（約476萬(wan)人民幣(bi)(bi)元）左(zuo)右的房子，年化租金(jin)(jin)回(hui)報(bao)(bao)率在3.8%-4.5%左(zuo)右，月租金(jin)(jin)能達到(dao)3000元-3500元。

4.租賃需求高(gao)：新加坡擁(yong)有53萬永久居民及149萬外(wai)籍流動人口，人口增(zeng)長速(su)度超過(guo)住宅存(cun)量(liang)增(zeng)長，租金回報率會(hui)日趨攀升。

5.貸(dai)(dai)款利率低：相比于國內 6%以上的年利率，新加(jia)坡的貸(dai)(dai)款年利率只有1.5%左右。

6.附(fu)帶福利多：與國(guo)內相比，新加坡物業普遍贈送(song)車位、衣櫥、空調、廚衛設施，而且沒有遺產稅(shui)。

葡萄牙

這感覺既沒(mei)有很(hen)高的(de)(de)投(tou)資(zi)回報又不(bu)能給子(zi)女提供很(hen)好的(de)(de)教育資(zi)源的(de)(de)國家，社長把它列(lie)入榜單的(de)(de)原(yuan)因是葡萄牙自2012年始推(tui)出了個(ge)“黃金居留(liu)”投(tou)資(zi)移民政(zheng)策，這給很(hen)多投(tou)資(zi)者(zhe)通過買房(fang)投(tou)資(zi)這種(zhong)簡單的(de)(de)方式來拿到歐(ou)洲的(de)(de)綠卡(ka)，打開通往歐(ou)洲大門(men)的(de)(de)鑰匙。

只(zhi)要主(zhu)申請人年滿18周(zhou)歲(sui)且(qie)(qie)無(wu)犯罪記錄，只(zhi)要購(gou)買50萬(wan)歐元以(yi)上的當地房產，且(qie)(qie)第一年住(zhu)7天，之后(hou)每天共住(zhu)14天，并(bing)且(qie)(qie)持有居(ju)留證滿5年、具備基本葡萄(tao)牙語(yu)知識(shi)和無(wu)犯罪記錄即可獲得(de)永久居(ju)留證。

值得注意(yi)的是，葡萄牙法律允許申請人雙方父母都可(ke)同時申請移民；獲得身(shen)份后可(ke)享受葡萄牙本國公民同等的工作(zuo)、教育、醫療等社(she)會福利；由于葡萄牙是歐(ou)盟申根國，持黃(huang)金居留卡可(ke)免簽暢游歐(ou)洲(zhou)26個申根國。

而且(qie)該政策對所購房屋類型、數量無限制，但主要是別墅和(he)公寓,且(qie)永久產權，世代(dai)相傳。

但(dan)是(shi)。社長(chang)必(bi)須(xu)提醒一(yi)句的是(shi)，雖然這個政策利好(hao)，但(dan)大(da)前提是(shi)葡萄牙(ya)的房地產(chan)最(zui)(zui)近幾年一(yi)直(zhi)低迷，最(zui)(zui)高的降幅達到(dao)了60%，少量的也有20%，而且(qie)歐洲(zhou)的經濟發展差，所以葡萄牙(ya)才不得己(ji)出動房子和居(ju)留證來吸引外資。

日本

中國房地產投(tou)資者開始心儀日(ri)本房產，原因有(you)很多。

1.日(ri)元(yuan)不斷下(xia)跌(die)：日(ri)元(yuan)現已跌(die)至22年低點(dian)

2.看好2020年東京(jing)(jing)奧運(yun)，認定(ding)這一題(ti)材有望(wang)推高房(fang)價，復制2008北京(jing)(jing)奧運(yun)帶動當(dang)地房(fang)價上(shang)漲的輝煌。

3.房地產市場逐步回(hui)暖：據不動產經濟研究所稱，東京的(de)公(gong)寓(yu)價格現已(yi)漲至1990年(nian)代(dai)初(chu)以來的(de)最高水平，兩(liang)年(nian)漲幅(fu)達到了11%

4.永久產權

5.100%得(de)房(fang)(fang)率： 在日本購房(fang)(fang)不用承擔公攤面(mian)積(ji)，連房(fang)(fang)屋的(de)陽臺面(mian)積(ji)也不算在內，確保100%得(de)房(fang)(fang)率，因此購房(fang)(fang)總價降低不少，而(er)大阪的(de)均價更是接近上海的(de)2/3。

6.租(zu)(zu)賃市(shi)場成熟：日(ri)本(ben)房(fang)地(di)產租(zu)(zu)賃市(shi)場成熟，收(shou)獲金相對(dui)更(geng)穩定。搜(sou)房(fang)網(wang)數據顯示，上海(hai)的租(zu)(zu)金收(shou)入金約2%～3%，而(er)日(ri)本(ben)可達(da)6%～12%。

7.購(gou)房(fang)手續簡化(hua)：日本(ben)在近幾年修改(gai)了(le)相關法律政策，外國(guo)人在日本(ben)購(gou)房(fang)不再有(you)任(ren)何限(xian)制，事先申請已(yi)變(bian)為事后報批(pi)也可以。