然(ran)而(er)，海外(wai)置(zhi)業(ye)的人(ren)群中除了(le)土豪(hao)們出于(yu)規(gui)避風險的目的而(er)進行海外(wai)資產配置(zhi)以外(wai)，還有相當一部分(fen)是(shi)中國精英是(shi)為了(le)移(yi)民而(er)自住(zhu)的購(gou)買(mai)行為。

為此，社(she)長今(jin)天特意(yi)為大家綜合海(hai)外各(ge)國的各(ge)方面(mian)條件(jian)，羅列出(chu)了(le)這七個最值得海(hai)外置(zhi)業的的國家。

美國

根據某(mou)個英國(guo)(guo)網站在(zai)2015年進行(xing)的一次調查顯(xian)示，中國(guo)(guo)42%的高凈值人士的受訪(fang)者表示美(mei)國(guo)(guo)是海(hai)外置(zhi)業(ye)的首選。隨著美(mei)國(guo)(guo)經(jing)濟的持續復蘇，中國(guo)(guo)人在(zai)2015年間共計花(hua)費(fei)220億元在(zai)美(mei)國(guo)(guo)買房，環比(bi)增長72%，成為第一大(da)外國(guo)(guo)購房群體。

為啥美(mei)國能成為首選？

1.永久(jiu)產權：在美國房屋(wu)的買賣是(shi)私有制，你買房的同時也永久(jiu)地(di)買下(xia)了(le)蓋房子的那塊地(di)

2.租賃(lin)需(xu)求大(da)：由(you)于當前次貸風(feng)波的影(ying)響，部分無(wu)力購買房子的美國(guo)住戶在(zai)美國(guo)部分推升了租賃(lin)需(xu)求。

3.租(zu)(zu)金回報率(lv)高：在加州(zhou)等地區，房子出租(zu)(zu)后的(de)毛租(zu)(zu)金回報率(lv)一般可達到 7-9%。相比(bi)于中國的(de)租(zu)(zu)屋市(shi)場租(zu)(zu)金回報率(lv)只有 1-3%，更有價值優勢。

4.人民幣(bi)匯率升高：自2005年(nian)匯改以來，已經人民幣(bi)升值了近17%, 使(shi)得在美國買房(fang)更為劃算(suan)。而最近的宏觀(guan)經濟形勢(shi)，美元有重新(xin)走強的可能，投資(zi)者可間接(jie)獲取額(e)外的外匯受(shou)益。

5.教育資源優良(liang)：在福布斯(si)2015-2016年世界(jie)學校排行榜，前(qian)十(shi)排行榜中(zhong)美國大學占據6席，有14所大學。

澳大利亞

在社長搜到的(de)榜單(dan)里，如果(guo)說(shuo)美國牢牢占據海外(wai)置業(ye)老大的(de)位置的(de)話，那么(me)澳大利亞(ya)就(jiu)是“千年老二(er)”了。

據澳大利亞投資審查委(wei)員會（FIRB）公布的(de)(de)數(shu)據顯示，中(zhong)國人(ren)在(zai)過去5年(nian)在(zai)澳大利亞總共(gong)買入價值509億(yi)澳元（約合人(ren)民(min)幣2521億(yi)人(ren)民(min)幣）的(de)(de)房產，而最近兩年(nian)（2013年(nian)7月1日(ri)-2015年(nian)6月30日(ri)）買入額(e)就貢(gong)獻(xian)了其中(zhong)的(de)(de)72%，即(ji)1818億(yi)元人(ren)民(min)幣。

為何勢頭這么(me)猛？

1.十年(nian)來房(fang)(fang)價幾乎都(dou)在漲(zhang)：根據易(yi)居房(fang)(fang)地產研究院的數據，從上(shang)圖(tu)的房(fang)(fang)價指(zhi)數來看，澳大(da)利亞的房(fang)(fang)價在過去十年(nian)是(shi)除卻08年(nian)下半(ban)年(nian)和2011年(nian)下半(ban)年(nian)稍(shao)微(wei)跌過一(yi)下，其余時(shi)間都(dou)在上(shang)漲(zhang)。尤其是(shi)2013年(nian)至2015年(nian)，連續大(da)漲(zhang)三年(nian)，其中悉(xi)尼房(fang)(fang)價指(zhi)數漲(zhang)幅最大(da)，超過50%

雖(sui)然說一(yi)定程度上(shang)(shang)，澳(ao)大(da)(da)利亞(ya)(ya)房產價格的不斷攀升有(you)一(yi)部分原因是因為華人買房軍(jun)團(tuan)的資金涌入造成的輕微“泡沫”，但(dan)從數據(ju)上(shang)(shang)來看(kan)，澳(ao)大(da)(da)利亞(ya)(ya)房產的投資潛力的確亮眼。

2.租(zu)金回報(bao)率(lv)高(gao)：據澳(ao)洲權威地產研究機構SQM《2016澳(ao)洲房地產繁榮與衰退報(bao)告》預(yu)測， 2016年墨爾本將成為(wei)(wei)澳(ao)洲房價增值最大的首府城市(shi)， 最高(gao)漲幅可能達13%， 租(zu)金回報(bao)率(lv)最高(gao)為(wei)(wei)7%， 清盤率(lv)將維持在70%左右。

3.移(yi)民的(de)好去處：同(tong)時，澳洲(zhou)所(suo)擁(yong)有的(de)政(zheng)治(zhi)穩定、經濟發達(da)、法律完善、銀行體(ti)系(xi)安全、金融透明度高(gao)、生活品質佳的(de)社(she)會(hui)環(huan)境，自(zi)然就成為(wei)了

加拿大

提到(dao)去加(jia)拿(na)大買房，就(jiu)不得不提到(dao)溫哥華。根據加(jia)拿(na)大國家(jia)銀行金融分(fen)析師彼(bi)得·勞特利奇在一(yi)份報告顯示，中國買家(jia)去年共花費127億加(jia)元(yuan)（約合96億美元(yuan)）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。

1.房(fang)子不斷增值：在華(hua)人大(da)肆搶購(gou)下，據大(da)溫(wen)哥華(hua)房(fang)產局(ju)提供(gong)的數據，過去(qu)五年中(zhong)，溫(wen)哥華(hua)住宅售價中(zhong)值躍升了57%至110萬加元。

2.受益(yi)高(gao)：據摩根士丹利的數據顯示，投(tou)資(zi)溫哥華房產2015年(nian)的凈回報率達11%,高(gao)出加拿大(da)整體樓市三個百分點。

3.低廉的(de)(de)房產稅(shui)(shui):房地(di)產研究中心(xin)主管Tsur Somerville說：“溫(wen)哥華物(wu)業(ye)的(de)(de)持(chi)有成本(ben)相對(dui)較低。”去年，溫(wen)哥華市的(de)(de)住宅稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為(wei)每1000美元(yuan)（根據物(wu)業(ye)的(de)(de)應稅(shui)(shui)價值(zhi)）征收3.54美元(yuan)。

4.加幣匯率(lv)走低：由上圖可(ke)見(jian)，加幣匯率(lv)的不斷走低也是激勵華人買家“買下”溫哥華的重要因素之一。

英國

據英(ying)國(guo)官(guan)方數據顯示，未來10年，英(ying)國(guo)的基建投資(zi)(zi)(zi)缺口將達5000億(yi)英(ying)鎊(bang)，中國(guo)將向(xiang)英(ying)國(guo)投資(zi)(zi)(zi)1050億(yi)英(ying)鎊(bang)(約為10500億(yi)人民幣(bi))，其(qi)中英(ying)國(guo)房產是(shi)最(zui)大投資(zi)(zi)(zi)對象之一，投資(zi)(zi)(zi)約達360億(yi)英(ying)鎊(bang)(3600億(yi)人民幣(bi))。

為何英(ying)國(guo)總(zong)是(shi)備受青睞？

1.購房(fang)(fang)無(wu)限(xian)制：英國對全球購房(fang)(fang)者(zhe)無(wu)任何(he)限(xian)制，是全世界最開放、最自(zi)由的投(tou)資市(shi)場之一。

2.綜合條件(jian)佳：英國房產(chan)具有成熟的私(si)有財產(chan)法(fa)律保(bao)障，建(jian)筑(zhu)質(zhi)量上(shang)乘，房產(chan)購買和持(chi)有的稅(shui)費較低，且絕大部分屬(shu)于永久性產(chan)權。

3.房(fang)子升值空間大(da)： 據Rightmove英國房(fang)價指數顯示預計到2020年(nian)倫(lun)敦平均房(fang)價或(huo)漲至100萬英鎊，漲幅或(huo)高達47%。

新加坡

在(zai)中國購房者海(hai)外(wai)置業的(de)國家(jia)中，新(xin)加(jia)坡(po)一直是熱點區域。根(gen)據新(xin)加(jia)坡(po)市區重建(jian)局的(de)統(tong)計情況(kuang)，2014年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)，新(xin)加(jia)坡(po)置業的(de)外(wai)國人中，來(lai)自中國置業者比例占到35%，超(chao)過馬來(lai)西亞，成(cheng)為(wei)新(xin)加(jia)坡(po)最大的(de)外(wai)籍買家(jia)。

1.房價不斷攀升(sheng)：從(cong)2009年以(yi)來(lai)，新(xin)(xin)加(jia)坡房地產市場一直呈(cheng)現上升(sheng)勢(shi)頭(tou)，這是中國買家最看好新(xin)(xin)加(jia)坡房產的重要原因之一。

2.永久產權(quan)(quan)：新加坡的(de)房(fang)子產權(quan)(quan)最短(duan)99年，長的(de)有999年，更長的(de)還有永久產權(quan)(quan)。

3.租金回(hui)報(bao)(bao)率高：在新加坡一套(tao)總價100萬新幣(bi)（約476萬人民幣(bi)元(yuan)）左右的房子，年(nian)化租金回(hui)報(bao)(bao)率在3.8%-4.5%左右，月租金能達(da)到3000元(yuan)-3500元(yuan)。

4.租賃需求高：新加(jia)坡擁有53萬永久居(ju)民(min)及149萬外籍(ji)流(liu)動人(ren)口(kou)，人(ren)口(kou)增長(chang)(chang)速(su)度超過住宅存量(liang)增長(chang)(chang)，租金回報率會日趨攀升。

5.貸(dai)款(kuan)利率(lv)低：相比于國(guo)內 6%以上的(de)年利率(lv)，新加坡的(de)貸(dai)款(kuan)年利率(lv)只有1.5%左右。

6.附(fu)帶福(fu)利多：與國內相比，新加坡(po)物(wu)業普遍贈送車位、衣櫥(chu)、空調、廚衛設施(shi)，而且沒有(you)遺產(chan)稅。

葡萄牙

這(zhe)感覺(jue)既沒有很(hen)(hen)高的(de)投(tou)資(zi)回報(bao)又不能給子女提(ti)供很(hen)(hen)好的(de)教(jiao)育資(zi)源的(de)國家，社長(chang)把它列入榜單(dan)的(de)原因是葡萄牙自2012年始推(tui)出了個“黃金居(ju)留”投(tou)資(zi)移民政策，這(zhe)給很(hen)(hen)多投(tou)資(zi)者通(tong)過買房(fang)投(tou)資(zi)這(zhe)種簡單(dan)的(de)方式來拿到歐(ou)洲(zhou)的(de)綠卡，打開通(tong)往歐(ou)洲(zhou)大門的(de)鑰(yao)匙(chi)。

只(zhi)要主申請人(ren)年(nian)滿18周歲且無(wu)犯(fan)罪記(ji)錄，只(zhi)要購買50萬歐元以上(shang)的當地房產，且第一(yi)年(nian)住7天，之后每天共住14天，并且持有(you)居留證滿5年(nian)、具備基本(ben)葡萄(tao)牙語(yu)知識(shi)和無(wu)犯(fan)罪記(ji)錄即可獲(huo)得永久居留證。

值得注意的(de)是(shi)，葡萄(tao)牙(ya)法律允許申(shen)(shen)請人雙方(fang)父母(mu)都(dou)可同(tong)時申(shen)(shen)請移(yi)民；獲得身(shen)份(fen)后(hou)可享受(shou)葡萄(tao)牙(ya)本國(guo)公(gong)民同(tong)等(deng)的(de)工作、教育、醫療等(deng)社會福利；由于葡萄(tao)牙(ya)是(shi)歐盟申(shen)(shen)根國(guo)，持(chi)黃金(jin)居留卡可免(mian)簽暢游歐洲(zhou)26個申(shen)(shen)根國(guo)。

而(er)且(qie)(qie)該政策(ce)對所(suo)購房(fang)屋類(lei)型、數(shu)量無限制，但主(zhu)要是別墅和公寓,且(qie)(qie)永久(jiu)產權，世代相(xiang)傳(chuan)。

但是(shi)。社長必須(xu)提醒一句的(de)是(shi)，雖然這個政策利(li)好，但大前提是(shi)葡萄(tao)(tao)牙的(de)房地產(chan)最(zui)近幾年一直低迷，最(zui)高的(de)降幅達到了60%，少量的(de)也有20%，而且歐洲(zhou)的(de)經濟發展差，所以葡萄(tao)(tao)牙才不得(de)己出(chu)動房子和居留證來(lai)吸引外資。

日本

中(zhong)國房地產投資者(zhe)開始心儀日本(ben)房產，原因有很多。

1.日元不斷下(xia)跌(die)：日元現已跌(die)至22年低點

2.看好2020年東京奧(ao)運，認定這一(yi)題材(cai)有望推高房價，復制2008北京奧(ao)運帶動(dong)當(dang)地房價上漲的輝(hui)煌。

3.房地(di)產市場(chang)逐步回暖：據不動(dong)產經濟研(yan)究所稱，東京的公寓價(jia)格現已漲至1990年代(dai)初以來的最高(gao)水平，兩(liang)年漲幅達到了(le)11%

4.永久產權

5.100%得房(fang)(fang)率： 在日本(ben)購房(fang)(fang)不(bu)用承(cheng)擔公攤面(mian)積(ji)，連房(fang)(fang)屋的(de)陽(yang)臺(tai)面(mian)積(ji)也(ye)不(bu)算(suan)在內，確(que)保(bao)100%得房(fang)(fang)率，因此購房(fang)(fang)總價降低不(bu)少，而大阪(ban)的(de)均價更是接近上海的(de)2/3。

6.租賃市場(chang)成(cheng)熟(shu)：日(ri)本房地產租賃市場(chang)成(cheng)熟(shu)，收獲金(jin)(jin)相對更穩(wen)定。搜房網數據顯示，上海(hai)的(de)租金(jin)(jin)收入金(jin)(jin)約2%～3%，而日(ri)本可達6%～12%。

7.購房手續(xu)簡化：日(ri)本(ben)在近幾(ji)年(nian)修改了相關法律政策，外(wai)國人在日(ri)本(ben)購房不再有任何限制(zhi)，事(shi)先申(shen)請已變為(wei)事(shi)后報批也可以(yi)。