⑴消(xiao)費者的需(xu)求。消(xiao)費者的需(xu)求是(shi)消(xiao)費者購買產(chan)(chan)品(pin)的根本(ben)動力，需(xu)求使消(xiao)費者產(chan)(chan)生消(xiao)費的欲望，從而形成產(chan)(chan)品(pin)的市場(chang)。因此，店鋪盡可能設立(li)在(zai)對本(ben)店所銷售類(lei)(lei)產(chan)(chan)品(pin)需(xu)求大的人群附(fu)近。比方(fang)說，要經營文(wen)體(ti)類(lei)(lei)產(chan)(chan)品(pin)，就盡可能設在(zai)學生可以接觸到的地方(fang)。

⑵消(xiao)費者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)(de)購(gou)買力。消(xiao)費者(zhe)(zhe)的(de)(de)(de)(de)購(gou)買力是(shi)消(xiao)費產(chan)品的(de)(de)(de)(de)重要因(yin)素。對產(chan)品有(you)(you)(you)一(yi)定(ding)(ding)需求的(de)(de)(de)(de)人群，購(gou)買力在產(chan)品購(gou)買中(zhong)起著(zhu)決(jue)定(ding)(ding)性作用。換(huan)句話說就(jiu)是(shi)消(xiao)費者(zhe)(zhe)是(shi)否購(gou)買的(de)(de)(de)(de)起。還可(ke)以延伸出(chu)另一(yi)個意(yi)思，就(jiu)是(shi)要注意(yi)有(you)(you)(you)需求的(de)(de)(de)(de)消(xiao)費者(zhe)(zhe)是(shi)否有(you)(you)(you)購(gou)買決(jue)定(ding)(ding)權。比如(ru)兒童的(de)(de)(de)(de)很大一(yi)部分消(xiao)費要有(you)(you)(you)父母來決(jue)定(ding)(ding)。要掙錢(qian)就(jiu)要掙有(you)(you)(you)錢(qian)人的(de)(de)(de)(de)錢(qian)，沒有(you)(you)(you)錢(qian)人你(ni)掙他(ta)什么？所以設立店址要考慮附近人群是(shi)否有(you)(you)(you)足夠的(de)(de)(de)(de)能(neng)力來消(xiao)費。

⑶消(xiao)費者的消(xiao)費習(xi)慣(guan)。消(xiao)費者是(shi)否可能習(xi)慣(guan)于消(xiao)費本店(dian)所(suo)經營的產品。要(yao)(yao)注意本地區(qu)是(shi)否有在消(xiao)費習(xi)慣(guan)上取代本店(dian)產品的代替品。是(shi)否該地區(qu)人群(qun)在消(xiao)費習(xi)慣(guan)上和(he)風俗(su)上對(dui)本地產品存(cun)在禁(jin)忌。選店(dian)址這些都要(yao)(yao)考(kao)慮到。

便(bian)利的(de)交(jiao)通增大(da)了客流量，促進了產(chan)品交(jiao)易的(de)完成(cheng)。交(jiao)通條件好實際是(shi)(shi)(shi)變相擴大(da)了銷(xiao)售區域(yu)。這個是(shi)(shi)(shi)多數商家考(kao)慮的(de)因(yin)素，但是(shi)(shi)(shi)還(huan)要綜合租(zu)用(yong)成(cheng)本來考(kao)慮，多數重要地(di)段租(zu)用(yong)成(cheng)本很大(da)。

同(tong)(tong)類店鋪如(ru)(ru)果(guo)很(hen)(hen)多的(de)(de)(de)話就存在很(hen)(hen)激烈的(de)(de)(de)競(jing)爭，是(shi)否(fou)適合入駐。如(ru)(ru)果(guo)同(tong)(tong)類店鋪很(hen)(hen)多，而且該地區消費不飽和，可能(neng)會形成同(tong)(tong)類銷售(shou)(shou)的(de)(de)(de)規模。這個有(you)利于本店產(chan)品(pin)(pin)銷售(shou)(shou)。不同(tong)(tong)類店鋪是(shi)否(fou)存在互(hu)補(bu)或者相(xiang)關聯的(de)(de)(de)產(chan)品(pin)(pin)，這個也是(shi)利于本店產(chan)品(pin)(pin)銷售(shou)(shou)的(de)(de)(de)。