⑴消費(fei)(fei)者(zhe)的需求。消費(fei)(fei)者(zhe)的需求是消費(fei)(fei)者(zhe)購買產品(pin)的根本動力，需求使消費(fei)(fei)者(zhe)產生(sheng)消費(fei)(fei)的欲望，從而形成產品(pin)的市(shi)場。因此，店鋪盡可(ke)(ke)能設(she)立在對(dui)本店所銷售類產品(pin)需求大的人群附近(jin)。比方(fang)說(shuo)，要經營文體(ti)類產品(pin)，就盡可(ke)(ke)能設(she)在學(xue)生(sheng)可(ke)(ke)以接觸到的地方(fang)。

⑵消(xiao)(xiao)費(fei)者的(de)購買(mai)力(li)。消(xiao)(xiao)費(fei)者的(de)購買(mai)力(li)是(shi)(shi)(shi)(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)產品(pin)(pin)的(de)重要(yao)因素。對產品(pin)(pin)有一定(ding)需求的(de)人(ren)群(qun)，購買(mai)力(li)在產品(pin)(pin)購買(mai)中起著決定(ding)性作用(yong)。換句(ju)話(hua)說就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)者是(shi)(shi)(shi)(shi)否購買(mai)的(de)起。還(huan)可以(yi)延伸出另一個意(yi)思，就(jiu)是(shi)(shi)(shi)(shi)要(yao)注(zhu)意(yi)有需求的(de)消(xiao)(xiao)費(fei)者是(shi)(shi)(shi)(shi)否有購買(mai)決定(ding)權(quan)。比如兒(er)童的(de)很大一部分消(xiao)(xiao)費(fei)要(yao)有父母來(lai)決定(ding)。要(yao)掙錢就(jiu)要(yao)掙有錢人(ren)的(de)錢，沒有錢人(ren)你(ni)掙他什么？所以(yi)設立店址要(yao)考慮附近(jin)人(ren)群(qun)是(shi)(shi)(shi)(shi)否有足夠的(de)能力(li)來(lai)消(xiao)(xiao)費(fei)。

⑶消費(fei)者的(de)(de)消費(fei)習(xi)(xi)慣(guan)。消費(fei)者是否可能習(xi)(xi)慣(guan)于消費(fei)本(ben)(ben)店(dian)所(suo)經營的(de)(de)產品。要(yao)注意本(ben)(ben)地區(qu)是否有在(zai)消費(fei)習(xi)(xi)慣(guan)上(shang)取代本(ben)(ben)店(dian)產品的(de)(de)代替品。是否該(gai)地區(qu)人群(qun)在(zai)消費(fei)習(xi)(xi)慣(guan)上(shang)和風俗上(shang)對本(ben)(ben)地產品存在(zai)禁忌。選店(dian)址這些都(dou)要(yao)考(kao)慮到。

便(bian)利的交(jiao)通增大(da)了(le)客流(liu)量，促(cu)進了(le)產(chan)品交(jiao)易的完成。交(jiao)通條件好(hao)實際是(shi)變相(xiang)擴大(da)了(le)銷售區(qu)域。這(zhe)個是(shi)多數商家考慮的因素，但是(shi)還要綜合(he)租用(yong)成本(ben)(ben)來考慮，多數重要地段租用(yong)成本(ben)(ben)很(hen)大(da)。

同類(lei)店鋪(pu)(pu)如果(guo)很多(duo)的(de)(de)話就存在很激烈(lie)的(de)(de)競爭，是否適(shi)合(he)入駐(zhu)。如果(guo)同類(lei)店鋪(pu)(pu)很多(duo)，而且該地(di)區消費(fei)不飽和，可能會形成同類(lei)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)規模。這(zhe)個有利于本(ben)店產品銷(xiao)(xiao)售(shou)。不同類(lei)店鋪(pu)(pu)是否存在互補或者相關聯的(de)(de)產品，這(zhe)個也(ye)是利于本(ben)店產品銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)。