⑴消(xiao)費(fei)(fei)(fei)者的(de)(de)(de)需求(qiu)。消(xiao)費(fei)(fei)(fei)者的(de)(de)(de)需求(qiu)是消(xiao)費(fei)(fei)(fei)者購(gou)買(mai)產(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)根本動力(li)，需求(qiu)使消(xiao)費(fei)(fei)(fei)者產(chan)生(sheng)消(xiao)費(fei)(fei)(fei)的(de)(de)(de)欲(yu)望，從而形(xing)成產(chan)品(pin)(pin)的(de)(de)(de)市場。因此，店鋪盡可(ke)(ke)能(neng)設立(li)在(zai)(zai)對本店所銷售類(lei)產(chan)品(pin)(pin)需求(qiu)大的(de)(de)(de)人群附近。比方說，要經營文體類(lei)產(chan)品(pin)(pin)，就盡可(ke)(ke)能(neng)設在(zai)(zai)學生(sheng)可(ke)(ke)以接觸到的(de)(de)(de)地方。

⑵消(xiao)(xiao)費(fei)者的(de)(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)力(li)。消(xiao)(xiao)費(fei)者的(de)(de)(de)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)力(li)是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)產(chan)品的(de)(de)(de)重要(yao)(yao)因素。對產(chan)品有一(yi)定需求(qiu)的(de)(de)(de)人(ren)群，購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)力(li)在(zai)產(chan)品購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)中(zhong)起著決(jue)定性作用。換句話說就(jiu)是(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)者是(shi)否購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)的(de)(de)(de)起。還可(ke)以延伸(shen)出另一(yi)個意思(si)，就(jiu)是(shi)要(yao)(yao)注意有需求(qiu)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)者是(shi)否有購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)決(jue)定權(quan)。比如兒童(tong)的(de)(de)(de)很大一(yi)部分消(xiao)(xiao)費(fei)要(yao)(yao)有父母來決(jue)定。要(yao)(yao)掙(zheng)錢(qian)就(jiu)要(yao)(yao)掙(zheng)有錢(qian)人(ren)的(de)(de)(de)錢(qian)，沒有錢(qian)人(ren)你掙(zheng)他什么(me)？所以設立店(dian)址要(yao)(yao)考慮附近人(ren)群是(shi)否有足夠(gou)的(de)(de)(de)能(neng)力(li)來消(xiao)(xiao)費(fei)。

⑶消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者的消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習(xi)(xi)慣(guan)。消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)者是(shi)否可能(neng)習(xi)(xi)慣(guan)于消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)本店(dian)所經營的產品(pin)。要注意本地區(qu)(qu)是(shi)否有在(zai)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習(xi)(xi)慣(guan)上(shang)取代本店(dian)產品(pin)的代替品(pin)。是(shi)否該(gai)地區(qu)(qu)人群在(zai)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)習(xi)(xi)慣(guan)上(shang)和風(feng)俗上(shang)對本地產品(pin)存在(zai)禁忌(ji)。選店(dian)址這些都要考慮到。

便(bian)利的交通增(zeng)大(da)(da)了客(ke)流量，促進了產(chan)品交易(yi)的完成(cheng)。交通條件好實際是(shi)變相擴大(da)(da)了銷(xiao)售(shou)區域。這個是(shi)多數(shu)商家考慮(lv)的因素，但是(shi)還要綜合租(zu)用(yong)成(cheng)本(ben)來考慮(lv)，多數(shu)重(zhong)要地段租(zu)用(yong)成(cheng)本(ben)很大(da)(da)。

同類(lei)店鋪(pu)(pu)如(ru)果(guo)很多的話就存在(zai)(zai)很激烈的競爭，是否適(shi)合入駐(zhu)。如(ru)果(guo)同類(lei)店鋪(pu)(pu)很多，而且該(gai)地區消(xiao)費不飽和，可能會(hui)形成(cheng)同類(lei)銷售的規模(mo)。這(zhe)個有利于本店產品銷售。不同類(lei)店鋪(pu)(pu)是否存在(zai)(zai)互補或者相(xiang)關聯的產品，這(zhe)個也是利于本店產品銷售的。