⑴消費者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)需求(qiu)。消費者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)需求(qiu)是消費者(zhe)購買產(chan)(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)根本動力(li)，需求(qiu)使消費者(zhe)產(chan)(chan)(chan)生消費的(de)(de)(de)(de)(de)欲(yu)望，從而(er)形成產(chan)(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)市場。因此，店鋪(pu)盡可(ke)能設立在對本店所銷(xiao)售類產(chan)(chan)(chan)品(pin)需求(qiu)大的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)群附近(jin)。比方說，要經營(ying)文體類產(chan)(chan)(chan)品(pin)，就盡可(ke)能設在學(xue)生可(ke)以(yi)接觸(chu)到(dao)的(de)(de)(de)(de)(de)地方。

⑵消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)購(gou)(gou)買(mai)(mai)力(li)。消(xiao)費(fei)者(zhe)的(de)購(gou)(gou)買(mai)(mai)力(li)是消(xiao)費(fei)產(chan)(chan)(chan)品的(de)重要因素。對產(chan)(chan)(chan)品有(you)一(yi)定(ding)需求的(de)人群，購(gou)(gou)買(mai)(mai)力(li)在產(chan)(chan)(chan)品購(gou)(gou)買(mai)(mai)中起著決(jue)定(ding)性作用。換(huan)句話(hua)說就(jiu)(jiu)是消(xiao)費(fei)者(zhe)是否購(gou)(gou)買(mai)(mai)的(de)起。還可以延伸出另(ling)一(yi)個意思，就(jiu)(jiu)是要注意有(you)需求的(de)消(xiao)費(fei)者(zhe)是否有(you)購(gou)(gou)買(mai)(mai)決(jue)定(ding)權。比如兒童(tong)的(de)很大一(yi)部分消(xiao)費(fei)要有(you)父母(mu)來(lai)決(jue)定(ding)。要掙錢就(jiu)(jiu)要掙有(you)錢人的(de)錢，沒(mei)有(you)錢人你掙他什么？所以設(she)立(li)店址要考慮附(fu)近人群是否有(you)足夠的(de)能力(li)來(lai)消(xiao)費(fei)。

⑶消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的消(xiao)費(fei)習慣(guan)(guan)。消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)是(shi)(shi)否可能習慣(guan)(guan)于(yu)消(xiao)費(fei)本(ben)店所(suo)經營的產(chan)(chan)品。要注(zhu)意本(ben)地區是(shi)(shi)否有在(zai)(zai)(zai)消(xiao)費(fei)習慣(guan)(guan)上取代(dai)本(ben)店產(chan)(chan)品的代(dai)替品。是(shi)(shi)否該地區人群在(zai)(zai)(zai)消(xiao)費(fei)習慣(guan)(guan)上和風俗上對本(ben)地產(chan)(chan)品存(cun)在(zai)(zai)(zai)禁忌。選店址這些(xie)都要考慮到。

便利的(de)交(jiao)通增大(da)了客流量，促進了產品交(jiao)易(yi)的(de)完成。交(jiao)通條件好實際是(shi)變相擴大(da)了銷售區域。這個是(shi)多(duo)數(shu)商家考(kao)慮的(de)因(yin)素，但是(shi)還要綜合租(zu)(zu)用成本(ben)來考(kao)慮，多(duo)數(shu)重要地段租(zu)(zu)用成本(ben)很大(da)。

同類店(dian)(dian)(dian)鋪如果(guo)很多(duo)的(de)話就存在(zai)很激(ji)烈的(de)競爭，是否適合(he)入駐(zhu)。如果(guo)同類店(dian)(dian)(dian)鋪很多(duo)，而(er)且該地區消(xiao)費不飽和，可(ke)能會形成同類銷售(shou)(shou)的(de)規(gui)模。這個有利于本店(dian)(dian)(dian)產(chan)品銷售(shou)(shou)。不同類店(dian)(dian)(dian)鋪是否存在(zai)互補或者(zhe)相關聯的(de)產(chan)品，這個也(ye)是利于本店(dian)(dian)(dian)產(chan)品銷售(shou)(shou)的(de)。