舊房“延遲(chi)退休” 墻面翻新保養(yang)攻略

一、 做好基本處理 舊墻面翻新涂漆

墻(qiang)面翻新無論(lun)是墻(qiang)漆、墻(qiang)磚或是壁紙，要想翻新的(de)效(xiao)果更好，都應該(gai)重新處理墻(qiang)體的(de)基層部分。如果要對一(yi)些墻(qiang)體進行拆改，那么就要注意承重墻(qiang)的(de)處理。

舊墻的基本處(chu)理：主要(yao)是(shi)指清除(chu)墻面(mian)(mian)的原(yuan)有(you)裝(zhuang)修(xiu)和(he)裝(zhuang)飾，一般包括墻面(mian)(mian)原(yuan)有(you)乳膠漆和(he)膩子層(ceng)的鏟除(chu)、原(yuan)有(you)木裝(zhuang)修(xiu)、原(yuan)有(you)其它(ta)表面(mian)(mian)裝(zhuang)飾物如(ru)壁紙等的拆除(chu)等。如(ru)果只(zhi)裝(zhuang)修(xiu)了(le)一兩年(nian)的墻面(mian)(mian)，墻體的耐(nai)水膩子可以不必完全(quan)鏟除(chu)，用鋼刷和(he)砂(sha)紙打磨墻面(mian)(mian)后(hou)即可重(zhong)新涂刷乳膠漆。

墻面(mian)翻新(xin)的基(ji)本步驟(zou)：

注(zhu)意事項：五年以上的(de)耐水膩子由于材料(liao)老化，在二次裝修時(shi)必須鏟除至墻(qiang)底，否則會影響(xiang)今后(hou)(hou)墻(qiang)面(mian)乳膠漆的(de)施(shi)工質量(liang)和裝修后(hou)(hou)的(de)長期使用效果。

老房子的通風(feng)條件較(jiao)差，稀釋(shi)劑中的二甲(jia)苯成分(fen)會與(yu)乳膠漆(qi)中的成分(fen)發生化學反(fan)應，導致墻面(mian)泛黃。所(suo)以要加強通風(feng)，實在不行，要放置幾臺電風(feng)扇以加強通風(feng)效果。

舊墻(qiang)拆改：在(zai)進行空間改造的(de)(de)同時(shi)，要(yao)了解(jie)房屋的(de)(de)墻(qiang)體特(te)點，裝(zhuang)修中絕對不能拆的(de)(de)墻(qiang)屬于(yu)承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)，有些非承(cheng)重(zhong)(zhong)墻(qiang)也不能隨意拆改，否(fou)則會(hui)對房屋安全造成嚴重(zhong)(zhong)影響。

如何分(fen)辨(bian)(bian)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)？一(yi)(yi)(yi)般依靠工程圖(tu)上的標記(ji)，施工圖(tu)中(zhong)的粗實線部分(fen)和圈梁結構中(zhong)非承(cheng)重(zhong)梁下的墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)都(dou)是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，而非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)一(yi)(yi)(yi)般在圖(tu)紙上以(yi)細實線或虛(xu)線標注。除此(ci)以(yi)外，還可以(yi)根據墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)的厚度(du)(du)來(lai)分(fen)辨(bian)(bian)，一(yi)(yi)(yi)般240MM以(yi)上的墻(qiang)(qiang)(qiang)是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。有些墻(qiang)(qiang)(qiang)無(wu)法區分(fen)厚度(du)(du)，但也是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，例(li)如外墻(qiang)(qiang)(qiang)、和鄰居共用的墻(qiang)(qiang)(qiang)，都(dou)是較容(rong)易就分(fen)辨(bian)(bian)得出的。

二、快速翻新有技巧 墻面瓷磚的翻新

鋪貼(tie)瓷(ci)(ci)磚的(de)墻(qiang)面翻新(xin)除了將(jiang)原來的(de)瓷(ci)(ci)磚全部清除外(wai)，也可以在舊(jiu)有的(de)瓷(ci)(ci)磚上面直接(jie)鋪貼(tie)新(xin)的(de)瓷(ci)(ci)磚，這種方法適(shi)用(yong)于原墻(qiang)體基層做得比較(jiao)好，房(fang)齡不大的(de)房(fang)子。如果墻(qiang)面已(yi)出現滲水，脫落的(de)情況(kuang)，就要打掉(diao)原來的(de)瓷(ci)(ci)磚和防水，重新(xin)處(chu)理基層。

磚墻(qiang)(qiang)翻(fan)新(xin)材料：目(mu)前市面上(shang)有售(shou)的(de)磚墻(qiang)(qiang)翻(fan)新(xin)材料有瓷磚表(biao)面處理劑(ji)和瓷磚、馬賽(sai)克粘結劑(ji)兩種，這些翻(fan)新(xin)材料可以直(zhi)接(jie)涂刷(shua)在(zai)舊的(de)墻(qiang)(qiang)面上(shang)，然后(hou)鋪裝新(xin)的(de)墻(qiang)(qiang)磚，節省了時間(jian)和精(jing)力(li)。

瓷(ci)(ci)磚表面(mian)處理劑：是(shi)一種特(te)制的干粉狀建(jian)材產(chan)品，它兼有粘(zhan)(zhan)合(he)及(ji)找平功(gong)能(neng)，既可以與(yu)光滑的瓷(ci)(ci)磚面(mian)牢牢粘(zhan)(zhan)接，又可以形成平整的抹灰層。

瓷(ci)磚(zhuan)、馬賽克(ke)(ke)粘(zhan)(zhan)結(jie)劑(ji)：瓷(ci)磚(zhuan)、馬賽克(ke)(ke)粘(zhan)(zhan)結(jie)劑(ji)與傳統(tong)水泥(ni)(ni)砂漿相似，但(dan)其實是由水泥(ni)(ni)等無機(ji)膠凝(ning)材料添(tian)加高分子聚合物制成，批抹于(yu)舊瓷(ci)磚(zhuan)或馬賽克(ke)(ke)表(biao)面，干硬后便(bian)可進行新(xin)瓷(ci)磚(zhuan)鋪貼或涂料施工。

舊墻(qiang)面涂(tu)刷涂(tu)料翻新：在舊的(de)瓷磚或馬賽克上涂(tu)刷涂(tu)料，對(dui)墻(qiang)面的(de)平整(zheng)度和膩子層有更(geng)高的(de)要(yao)求。

注意事項：

雖然快速翻新(xin)方(fang)法適用于各種類型(xing)飾面(mian)(mian)的舊馬賽(sai)克和(he)瓷磚(zhuan)墻地(di)面(mian)(mian)，但(dan)新(xin)鋪(pu)貼的瓷磚(zhuan)最好采用目前市面(mian)(mian)上推廣的薄磚(zhuan)，厚(hou)度約(yue)為5-6mm，這樣更有助(zhu)于節(jie)省(sheng)空間，對于馬賽(sai)克或涂料飾面(mian)(mian)則沒(mei)有特別要求(qiu)。

對于新刷(shua)漆的(de)墻面，理(li)論(lun)上(shang)也可以用(yong)(yong)瓷磚粘(zhan)結劑(ji)貼(tie)瓷磚；但對于老舊漆面墻，需要(yao)拆除面漆和膩子層，露出水泥(ni)砂漿層后，才(cai)能用(yong)(yong)馬賽克面磚表(biao)面處(chu)(chu)理(li)劑(ji)處(chu)(chu)理(li)墻面，再用(yong)(yong)瓷磚粘(zhan)結劑(ji)貼(tie)磚。

三、 巧妙“變臉” 舊房墻紙翻新要點

很多人覺得，老房(fang)子(zi)裝(zhuang)修(xiu)墻面(mian)貼壁(bi)紙要(yao)(yao)(yao)比刷(shua)涂料(liao)要(yao)(yao)(yao)容易(yi)的多。其實不(bu)然，貼壁(bi)紙對于前面(mian)的要(yao)(yao)(yao)求一點(dian)不(bu)低于刷(shua)油漆。很有可能要(yao)(yao)(yao)花大(da)力氣鏟除原有基底(di)，下面(mian)我們來看(kan)看(kan)壁(bi)紙翻新的要(yao)(yao)(yao)點(dian)。

檢查原(yuan)有(you)的(de)涂料(liao)：如果原(yuan)有(you)墻面(mian)(mian)刷的(de)是涂料(liao)，想對(dui)墻面(mian)(mian)進行翻新，是否(fou)直接在上面(mian)(mian)鋪貼壁紙就(jiu)行了(le)呢？這需要分情況看待，如果原(yuan)有(you)的(de)涂料(liao)比較緊實，沒有(you)脫(tuo)落(luo)，則可以直接在上面(mian)(mian)刷基(ji)膜，直接鋪貼壁紙。但如果原(yuan)有(you)涂料(liao)不(bu)穩(wen)定，則需要鏟除原(yuan)有(you)基(ji)底。

鏟(chan)除舊壁(bi)(bi)(bi)紙(zhi)的(de)空鼓(gu)：如果原有(you)(you)墻面(mian)鋪(pu)貼的(de)是(shi)壁(bi)(bi)(bi)紙(zhi)也(ye)要按(an)情況分別對待。一般(ban)來(lai)說，由于原有(you)(you)基底(di)不一定(ding)密實，可能會導致(zhi)壁(bi)(bi)(bi)紙(zhi)鋪(pu)貼后脫落等現象，直接(jie)在原來(lai)的(de)壁(bi)(bi)(bi)紙(zhi)上鋪(pu)貼壁(bi)(bi)(bi)紙(zhi)會存(cun)在較大(da)的(de)風險，需要將原有(you)(you)壁(bi)(bi)(bi)紙(zhi)全(quan)部鏟(chan)除，并采用上面(mian)說的(de)檢測涂(tu)料基底(di)的(de)方法對基底(di)進(jin)行(xing)檢查，看(kan)是(shi)否(fou)需要進(jin)一步(bu)鏟(chan)除膩子(zi)層。

如果原(yuan)來鋪貼的(de)是(shi)特殊純度的(de)壁(bi)(bi)紙(zhi)，如高(gao)純度木漿的(de)壁(bi)(bi)紙(zhi)，將(jiang)濕毛巾泡水放在壁(bi)(bi)紙(zhi)上(shang)，十多分鐘后，看是(shi)否存在空(kong)鼓現象(xiang)。如果依然(ran)沒有(you)空(kong)鼓等現象(xiang)，可以在上(shang)面直接鋪貼任何壁(bi)(bi)紙(zhi)。如果存在空(kong)鼓，則需要將(jiang)壁(bi)(bi)紙(zhi)全部鏟除，并進行下一步的(de)基底檢查(cha)和處(chu)理工作。

舊房墻面容易出現的問題(ti)：

1 、墻面粉化

產生原因(yin)：低(di)溫施工；過量(liang)稀釋；涂層太(tai)薄；不使用底(di)漆；底(di)材疏松(song)。

解(jie)決辦(ban)法：去除粉化部分，直至露出堅實基面，打底重涂(tu)。

2 、墻(qiang)面光澤上升

產生原因(yin)：①在(zai)走動(dong)頻繁(fan)處使用(yong)了啞光涂料(liao)；②頻繁(fan)的擦(ca)洗；③物體擦(ca)過(guo)墻面；④使用(yong)的涂料(liao)的耐擦(ca)洗性能差。

解決(jue)辦法：選用(yong)優質(zhi)涂(tu)料重(zhong)涂(tu)，并且在(zai)走(zou)動頻繁(fan)處(chu)，選擇(ze)半光(guang)或高光(guang)涂(tu)料；用(yong)軟布或磨擦損害小的物品，清水來(lai)清潔漆膜(mo)表面。

3 、墻(qiang)面開裂、剝落

產生原因：①使(shi)用劣質涂料(liao)；②過(guo)(guo)(guo)分稀(xi)釋或涂料(liao)過(guo)(guo)(guo)厚；③表(biao)面處理(li)不當，如膩子過(guo)(guo)(guo)厚，疏(shu)松，持久性(xing)差；④由基材的開裂引起的漆(qi)膜(mo)開裂；⑤涂料(liao)過(guo)(guo)(guo)硬(ying)或因年代已久老(lao)化變脆(cui)。

預防：1使用優(you)質涂料；2多層剝落，需使用膩子。

解決：刷去松(song)脫(tuo)物，打磨表面，磨毛邊緣；用盡量少的有一定持久性和耐水性的膩(ni)子。