如何(he)估算家庭裝潢(huang)的造價 裝修預算如何(he)估計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項目(mu)和工(gong)程量的(de)多(duo)少是影響造(zao)價的(de)直接因素。

在裝(zhuang)(zhuang)飾前(qian)應首先確定裝(zhuang)(zhuang)飾的內容(rong)(如做多少櫥柜、用(yong)涂(tu)料(liao)還是壁紙、吊(diao)什么(me)樣的頂、選什么(me)潔具(ju)和鋪什么(me)料(liao)的地板等(deng))，然后再根據內容(rong)準確計(ji)算工程量(工程量中包含(han)人工和材料(liao))。

2.裝(zhuang)飾工程的(de)難(nan)易以及精(jing)度要(yao)求是影響造價(jia)的(de)主(zhu)要(yao)因素(su)。

例(li)如是管線(xian)，走(zou)明線(xian)就(jiu)便(bian)宜、走(zou)暗線(xian)就(jiu)貴; 普通吊頂較便(bian)宜、而較復雜的(de)(de)(de)(de)有(you)高(gao)低層次的(de)(de)(de)(de)吊頂就(jiu)會貴一(yi)(yi)點(dian);同樣(yang)鋪地板(ban)，實(shi)木地板(ban)與(yu)復合地板(ban)的(de)(de)(de)(de)人工費(fei)是不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)的(de)(de)(de)(de); 另外(wai)，不(bu)同檔(dang)次的(de)(de)(de)(de)潔具的(de)(de)(de)(de)安裝(zhuang)費(fei)用也會 有(you)出入，安裝(zhuang)3000元一(yi)(yi)套的(de)(de)(de)(de)與(yu)30000元就(jiu)是不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)。

3.裝(zhuang)飾(shi)檔次(ci)是影響造價的關鍵(jian)。

同(tong)樣(yang)的(de)(de)材(cai)料(liao)(liao)或設備，原裝(zhuang)進(jin)口產(chan)品、合資企業產(chan)品同(tong)國產(chan)的(de)(de)產(chan) 品在價(jia)格(ge)上相差(cha)懸(xuan)殊(shu)。如同(tong)樣(yang)是(shi)潔具，國產(chan)的(de)(de)為(wei) 1至 3千元(yuan)(yuan)(yuan)左右，而(er)(er) 合資的(de)(de)，一般(ban)在 5至8千元(yuan)(yuan)(yuan)左右，那(nei)進(jin)口的(de)(de)則至少 1萬元(yuan)(yuan)(yuan)以上，有的(de)(de)甚至超過 3萬元(yuan)(yuan)(yuan)。對一般(ban)人而(er)(er)言，選(xuan)材(cai)是(shi)很(hen)講究的(de)(de)。重要的(de)(de)原則就是(shi)重點部位宜(yi)視自己的(de)(de)經濟能力適當用一些高檔材(cai)料(liao)(liao)，其它地方則可用一些普(pu)(pu)通(tong)材(cai)料(liao)(liao)，這樣(yang)造價(jia)就會降下來。如在選(xuan)用乳膠漆時，墻面用漆可用高檔的(de)(de)彈(dan)性涂料(liao)(liao)，而(er)(er)頂面則可用普(pu)(pu)通(tong)的(de)(de)啞光涂料(liao)(liao)。

4.市(shi)場(chang)價格浮動也是(shi)一個因(yin)素。

要及時了解市(shi)場行情，采購(gou)時多在質量和價格上進行一番“貨比三家(jia)”，當然最好找(zhao)生產廠家(jia)的直(zhi)銷單位或代理商(shang)。在包工包料 時也(ye)應了解材料的行情和用量，以免被(bei)“斬”。

5.施工單位(wei)的級(ji)別(bie)不同(tong)，收費標準也(ye)有所不同(tong)----級(ji)別(bie)越高價格就越貴。

撇開(kai)施工質(zhi)量，單是裝潢公司的(de)規模大(da)、辦公地段好、場(chang)地大(da)等(deng)， 所開(kai)銷的(de)管理費用也就大(da)。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝飾(shi)項目(mu)和裝飾(shi)標準(zhun)，應(ying)根據住房的(de)條件和家(jia)(jia)庭的(de)經濟(ji)情況加以綜合考慮，既(ji)不(bu)要照搬別人的(de)樣(yang)子(這會(hui)失去自我風格(ge))，也不(bu)要盲(mang)目(mu)攀(pan)比，因為裝飾(shi)的(de)檔次和要求各家(jia)(jia)都(dou)不(bu)盡(jin)相(xiang)同，價(jia)格(ge)也會(hui)相(xiang)差很大。

如以普通(tong)居民中檔裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)標準(zhun)為例(li)(房(fang)型按兩(liang)室一(yi)廳(ting)(ting)(ting)一(yi)櫥(chu)一(yi)衛(wei)雙陽 臺的住宅假設)：衛(wei)生間(jian)、櫥(chu)房(fang)用地(di)(di)磚(zhuan)鋪(pu)地(di)(di)、瓷磚(zhuan)貼墻面(mian); 衛(wei)生間(jian)的頂(ding)用PVC 塑料扣板(ban)(ban)做吊頂(ding); 廚(chu)房(fang)天花板(ban)(ban)用仿瓷涂料; 室內墻面(mian)刷半光涂料，天花板(ban)(ban)用啞光涂料; 客廳(ting)(ting)(ting)(餐廳(ting)(ting)(ting))做一(yi)米高(gao)左右木(mu)(mu)墻裙(qun)，地(di)(di)面(mian)走道 鋪(pu)通(tong)體磚(zhuan); 臥室地(di)(di)面(mian)鋪(pu)木(mu)(mu)地(di)(di)板(ban)(ban)、裝(zhuang)(zhuang)木(mu)(mu)暖氣(qi)罩(zhao)，木(mu)(mu)掛鏡線或(huo)木(mu)(mu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)線，通(tong)長木(mu)(mu)窗簾(lian)盒，雙包木(mu)(mu)門套; 內窗加鋁合(he)(he)金推拉窗，陽臺封鋁合(he)(he)金窗，換鋁合(he)(he)金門連(lian)窗; 燈具用吸頂(ding)環形藝術燈，改拉線開關等。這樣裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)項目和裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)標準(zhun)的造價按目前(qian)上海市場價來(lai)算需(xu) 2萬元。

廚房設備(bei)、櫥具(ju)更新(xin)：用防火板(ban)做櫥柜、吊櫥柜，用大理石或不 銹(xiu)鋼(gang)做臺面(mian)，用不銹(xiu)鋼(gang)洗盆及水龍(long)頭; 柜式深型排油煙機(ji)、煤氣(qi)灶及熱(re) 水器;

電器開關、插座、線(xian)路(lu)、照(zhao)明改造等，按目前(qian)上海市(shi)場價估(gu)算(suan)越 8000元。

衛生(sheng)間設備更新：選用(yong)中外(wai)合(he)資企(qi)業生(sheng)產的中高檔衛生(sheng)潔具(ju)，洗臉 盆(pen)加(jia)大理(li)石臺面，坐(zuo)廁、浴缸、皂缸、紙(zhi)缸，不(bu)銹(xiu)鋼噴(pen)頭、水(shui)龍頭、毛巾架、浴簾桿及(ji)簾、大鏡子或鏡箱，壁(bi)燈、排氣扇(shan)等，按目前上海市場 價估算(suan)越(yue) 7000元。以上三項合(he)計，需 3.5萬(wan)元左右(you)(不(bu)含家具(ju)及(ji)家用(yong)電器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用包括(kuo)：材料、設(she)備(bei)輔料、運(yun)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)和人工(gong)(gong)(gong)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)。市內運(yun)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)一(yi)般(ban) 為(wei)(wei)1.5%，人工(gong)(gong)(gong)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)一(yi)般(ban)1工(gong)(gong)(gong)日約為(wei)(wei)30至50元。綜合(he)(he)系數(shu)包括(kuo)：利潤、各種施(shi)工(gong)(gong)(gong)收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、稅(shui)(shui)金(jin)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)，一(yi)般(ban)為(wei)(wei) 20%左右(you)。 其中(zhong)稅(shui)(shui)金(jin)約3.8%，管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)約7-10%左右(you)。假(jia)如：直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用為(wei)(wei) 2萬(wan)元，綜合(he)(he)系數(shu)為(wei)(wei) 20%的(de)話(hua)， 則總造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上述的(de)(de)(de)計算方法屬于大公司慣用的(de)(de)(de)“透明報(bao)價”，即每一樣材料(liao)的(de)(de)(de)單(dan)價不(bu)超過市場指導價。這對于那(nei)些要求高檔裝(zhuang)(zhuang)飾的(de)(de)(de)人士很重要， 假(jia)如50萬元的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾總(zong)費(fei)(fei)用，相差(cha)1、2個百分點就是(shi)上萬元的(de)(de)(de)價差(cha)。 但一般的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)潢公司是(shi)采用比較簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)方法，即總(zong)造價=材料(liao)費(fei)(fei) 人工費(fei)(fei)， 因此，在實際中還得靈活掌(zhang)握、仔細(xi)計算，切不(bu)可(ke)生搬(ban)硬套(tao)。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如：乳膠(jiao)漆的材(cai)料(liao)費(fei)(fei)加人工(gong)費(fei)(fei)為每平方米(mi)15元(yuan)，所要涂刷的面(mian) 積為150平方米(mi)的話，那墻面(mian)工(gong)程的單(dan)項(xiang)工(gong)程價(jia)就(jiu)等于2250元(yuan)，將各項(xiang)工(gong)程的單(dan)項(xiang)造價(jia)逐一算出，然后相加，其總和就(jiu)是總造價(jia)。

總(zong)造價中已包(bao)含(han)清楚施工(gong)垃圾和運費，不要被重復計算(suan)。如果由用戶自己(ji)提供材(cai)料或設備，則應(ying)扣除相應(ying)的材(cai)料款或設備款。家庭裝(zhuang)飾(shi)造價估算(suan)，一(yi)般采用包(bao)工(gong)包(bao)料的方(fang)法比較多，特(te)殊裝(zhuang)飾(shi)的價格另(ling)議(yi)。

價(jia)(jia)格(ge)(ge)經雙方協商(shang)同意后(hou)就可(ke)以(yi)簽訂裝(zhuang)飾合同書，在(zai)(zai)合同中要注明總造價(jia)(jia)一次(ci)包死，如發生(sheng)變更，則(ze)另做增、減帳處理(li)。在(zai)(zai)合同中還要寫(xie)明工期、質量、付款(kuan)方式和保修年(nian)限等(deng)條(tiao)款(kuan)。合同經雙方簽字蓋章后(hou)即刻生(sheng)效。這時需預付總造價(jia)(jia)的30-50%左右(you)的工程(cheng)備(bei)料(liao)款(kuan)，余款(kuan)可(ke)根(gen)據具體情況采用(yong)分(fen)期支付，也(ye)可(ke)以(yi)在(zai)(zai)最后(hou)驗收合格(ge)(ge)后(hou)一次(ci)付清。