如何估算(suan)家庭(ting)裝潢的造價 裝修預(yu)算(suan)如何估計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項目和(he)工程量的多少是影(ying)響(xiang)造價的直接(jie)因素。

在裝飾前應首先確定裝飾的(de)(de)內容(如做(zuo)多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什(shen)么樣(yang)的(de)(de)頂(ding)、選什(shen)么潔(jie)具和鋪什(shen)么料的(de)(de)地板等)，然后再根(gen)據內容準確計算工(gong)程量(liang)(工(gong)程量(liang)中包含人工(gong)和材料)。

2.裝飾工程的難易以(yi)及精度要求是影(ying)響造價的主要因素。

例(li)如是管線(xian)(xian)，走明線(xian)(xian)就(jiu)(jiu)(jiu)便宜、走暗線(xian)(xian)就(jiu)(jiu)(jiu)貴(gui); 普(pu)通吊頂較便宜、而較復雜的(de)(de)有高低層次(ci)的(de)(de)吊頂就(jiu)(jiu)(jiu)會貴(gui)一(yi)點;同樣鋪地板(ban)(ban)(ban)，實(shi)木地板(ban)(ban)(ban)與復合地板(ban)(ban)(ban)的(de)(de)人工費是不一(yi)樣的(de)(de); 另(ling)外，不同檔次(ci)的(de)(de)潔(jie)具(ju)的(de)(de)安裝(zhuang)(zhuang)費用(yong)也會 有出入，安裝(zhuang)(zhuang)3000元一(yi)套的(de)(de)與30000元就(jiu)(jiu)(jiu)是不一(yi)樣。

3.裝飾檔次是影(ying)響造價的關鍵。

同(tong)樣的(de)(de)材(cai)料或(huo)設備(bei)，原裝進(jin)(jin)口(kou)產品(pin)、合資企業產品(pin)同(tong)國(guo)產的(de)(de)產 品(pin)在(zai)價(jia)格上相差懸殊(shu)。如同(tong)樣是(shi)潔具，國(guo)產的(de)(de)為 1至(zhi) 3千(qian)元(yuan)左右，而(er) 合資的(de)(de)，一般在(zai) 5至(zhi)8千(qian)元(yuan)左右，那(nei)進(jin)(jin)口(kou)的(de)(de)則至(zhi)少 1萬元(yuan)以上，有(you)的(de)(de)甚至(zhi)超過(guo) 3萬元(yuan)。對一般人而(er)言，選(xuan)材(cai)是(shi)很講(jiang)究(jiu)的(de)(de)。重要的(de)(de)原則就是(shi)重點部(bu)位宜視自己的(de)(de)經濟(ji)能力適當(dang)用(yong)一些高檔(dang)材(cai)料，其它地方則可(ke)用(yong)一些普通(tong)材(cai)料，這樣造價(jia)就會降下來。如在(zai)選(xuan)用(yong)乳膠漆(qi)時，墻面用(yong)漆(qi)可(ke)用(yong)高檔(dang)的(de)(de)彈性涂(tu)(tu)料，而(er)頂面則可(ke)用(yong)普通(tong)的(de)(de)啞光(guang)涂(tu)(tu)料。

4.市場價格浮動(dong)也是一(yi)個因素。

要及(ji)時了解(jie)(jie)市場行情，采(cai)購時多在質量和價格上進行一番“貨比三家”，當然最好(hao)找生產廠家的(de)直銷單位或代理商。在包(bao)工包(bao)料 時也應了解(jie)(jie)材料的(de)行情和用量，以免被“斬”。

5.施工(gong)單位的(de)級別不(bu)同(tong)，收(shou)費標(biao)準(zhun)也有所不(bu)同(tong)----級別越高價格就越貴。

撇開施工(gong)質量，單(dan)是裝潢公(gong)司的規模大、辦公(gong)地段(duan)好、場地大等， 所(suo)開銷(xiao)的管理(li)費(fei)用也就大。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝飾項目和裝飾標準，應根據住房(fang)的(de)(de)條件和家庭的(de)(de)經濟情(qing)況加(jia)以(yi)綜合考慮，既(ji)不要(yao)照搬別人的(de)(de)樣子(這會(hui)失去(qu)自(zi)我風格)，也不要(yao)盲目攀比，因為裝飾的(de)(de)檔次和要(yao)求各家都(dou)不盡相同(tong)，價(jia)格也會(hui)相差(cha)很大。

如以普通居民中(zhong)檔裝飾(shi)標準為例(房型(xing)按兩室一(yi)廳(ting)一(yi)櫥一(yi)衛雙陽 臺(tai)的住宅假設(she))：衛生間、櫥房用(yong)地(di)磚鋪地(di)、瓷(ci)磚貼墻面(mian)(mian); 衛生間的頂用(yong)PVC 塑料(liao)扣板做(zuo)吊(diao)頂; 廚房天(tian)花(hua)板用(yong)仿瓷(ci)涂(tu)料(liao); 室內墻面(mian)(mian)刷半光涂(tu)料(liao)，天(tian)花(hua)板用(yong)啞光涂(tu)料(liao); 客(ke)廳(ting)(餐廳(ting))做(zuo)一(yi)米高左右木墻裙，地(di)面(mian)(mian)走道 鋪通體(ti)磚; 臥室地(di)面(mian)(mian)鋪木地(di)板、裝木暖(nuan)氣罩，木掛鏡線(xian)(xian)或木裝飾(shi)線(xian)(xian)，通長木窗(chuang)(chuang)簾盒，雙包木門套; 內窗(chuang)(chuang)加(jia)鋁(lv)合金(jin)推拉窗(chuang)(chuang)，陽臺(tai)封鋁(lv)合金(jin)窗(chuang)(chuang)，換(huan)鋁(lv)合金(jin)門連窗(chuang)(chuang); 燈具(ju)用(yong)吸頂環形藝術燈，改拉線(xian)(xian)開關等。這樣裝飾(shi)項目(mu)(mu)和(he)裝飾(shi)標準的造(zao)價按目(mu)(mu)前(qian)上海市場價來算需 2萬(wan)元。

廚房設備、櫥具更新(xin)：用(yong)防火板做(zuo)櫥柜、吊櫥柜，用(yong)大理石或不(bu) 銹鋼做(zuo)臺面，用(yong)不(bu)銹鋼洗盆及(ji)水龍頭; 柜式深(shen)型排油煙機、煤氣(qi)灶及(ji)熱 水器;

電器(qi)開關(guan)、插座、線(xian)路(lu)、照明改造等(deng)，按目前上(shang)海市(shi)場(chang)價估(gu)算(suan)越 8000元。

衛生間(jian)設備(bei)更新：選(xuan)用(yong)(yong)中(zhong)外合(he)資企業生產的中(zhong)高檔衛生潔具，洗臉 盆加大(da)理石臺面，坐(zuo)廁、浴(yu)(yu)缸、皂缸、紙缸，不(bu)銹鋼噴(pen)頭、水龍頭、毛巾架、浴(yu)(yu)簾桿及簾、大(da)鏡子或鏡箱，壁燈、排氣扇等(deng)，按目前上海市場 價估(gu)算(suan)越 7000元(yuan)。以上三(san)項合(he)計，需 3.5萬元(yuan)左右(不(bu)含家(jia)具及家(jia)用(yong)(yong)電(dian)器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直接(jie)費(fei)(fei)用(yong)包括(kuo)：材料(liao)、設備輔(fu)料(liao)、運(yun)(yun)費(fei)(fei)和人(ren)工費(fei)(fei)。市內運(yun)(yun)費(fei)(fei)一般 為(wei)(wei)(wei)1.5%，人(ren)工費(fei)(fei)一般1工日(ri)約(yue)為(wei)(wei)(wei)30至(zhi)50元。綜合系數(shu)包括(kuo)：利潤(run)、各種施工收費(fei)(fei)、稅金費(fei)(fei)，一般為(wei)(wei)(wei) 20%左(zuo)右。 其(qi)中稅金約(yue)3.8%，管(guan)理費(fei)(fei)約(yue)7-10%左(zuo)右。假如：直接(jie)費(fei)(fei)用(yong)為(wei)(wei)(wei) 2萬元，綜合系數(shu)為(wei)(wei)(wei) 20%的話， 則總造(zao)價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上述的(de)計算(suan)方法(fa)(fa)屬于大公司(si)慣用(yong)的(de)“透(tou)明報(bao)價(jia)(jia)(jia)”，即每一樣材料的(de)單(dan)價(jia)(jia)(jia)不超(chao)過市場指導價(jia)(jia)(jia)。這對于那些要(yao)求高檔裝飾的(de)人(ren)士很重要(yao)， 假如50萬元的(de)裝飾總費(fei)用(yong)，相差(cha)1、2個百分點(dian)就是上萬元的(de)價(jia)(jia)(jia)差(cha)。 但一般的(de)裝潢公司(si)是采用(yong)比較簡(jian)單(dan)的(de)方法(fa)(fa)，即總造價(jia)(jia)(jia)=材料費(fei) 人(ren)工費(fei)， 因此(ci)，在實際中還得靈(ling)活掌(zhang)握、仔(zi)細計算(suan)，切不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如：乳膠漆的材料費加人(ren)工(gong)費為(wei)每平方(fang)米15元，所要涂(tu)刷的面(mian)(mian) 積為(wei)150平方(fang)米的話，那墻面(mian)(mian)工(gong)程(cheng)(cheng)的單項(xiang)工(gong)程(cheng)(cheng)價(jia)就等(deng)于2250元，將(jiang)各項(xiang)工(gong)程(cheng)(cheng)的單項(xiang)造價(jia)逐一算出(chu)，然后(hou)相加，其總(zong)和就是總(zong)造價(jia)。

總(zong)造價中已包(bao)(bao)含清(qing)楚施工垃圾和運費，不要被重復計算。如果由用戶自己(ji)提供材料(liao)或(huo)設備(bei)(bei)，則應扣除(chu)相應的材料(liao)款(kuan)或(huo)設備(bei)(bei)款(kuan)。家庭裝(zhuang)飾造價估算，一般采用包(bao)(bao)工包(bao)(bao)料(liao)的方(fang)法比較多，特殊裝(zhuang)飾的價格另議(yi)。

價格經雙(shuang)方協商同意后(hou)(hou)就可(ke)以簽(qian)訂裝飾合同書，在(zai)(zai)合同中(zhong)(zhong)要注明(ming)總(zong)造價一次包死，如發生變(bian)更，則另(ling)做(zuo)增、減帳處理。在(zai)(zai)合同中(zhong)(zhong)還要寫明(ming)工期、質量、付款方式和(he)保修(xiu)年(nian)限等條款。合同經雙(shuang)方簽(qian)字(zi)蓋章后(hou)(hou)即刻生效。這時(shi)需預付總(zong)造價的(de)30-50%左(zuo)右的(de)工程備料款，余款可(ke)根據具體情(qing)況采用分期支付，也可(ke)以在(zai)(zai)最后(hou)(hou)驗收合格后(hou)(hou)一次付清。