如何估(gu)算家庭裝(zhuang)潢的(de)造價 裝(zhuang)修預算如何估(gu)計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項目和工程量的多少是影(ying)響造價的直(zhi)接(jie)因素。

在裝(zhuang)飾(shi)(shi)前應首先確定裝(zhuang)飾(shi)(shi)的(de)內容(rong)(如做(zuo)多少櫥柜、用涂料(liao)還是壁紙、吊什么樣(yang)的(de)頂、選(xuan)什么潔具和(he)鋪(pu)什么料(liao)的(de)地板等)，然后再根(gen)據內容(rong)準確計算工(gong)程(cheng)量(工(gong)程(cheng)量中包含(han)人工(gong)和(he)材料(liao))。

2.裝飾工(gong)程的難(nan)易以及精度(du)要求是影響造價的主要因素。

例(li)如是(shi)管線(xian)，走明(ming)線(xian)就便宜、走暗線(xian)就貴; 普通吊(diao)頂(ding)較便宜、而較復(fu)雜(za)的(de)有高低(di)層次的(de)吊(diao)頂(ding)就會貴一(yi)(yi)(yi)點;同(tong)樣(yang)鋪地(di)板(ban)(ban)，實木地(di)板(ban)(ban)與復(fu)合地(di)板(ban)(ban)的(de)人工費是(shi)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)的(de); 另外，不(bu)(bu)(bu)同(tong)檔次的(de)潔具的(de)安裝費用(yong)也會 有出入(ru)，安裝3000元(yuan)一(yi)(yi)(yi)套的(de)與30000元(yuan)就是(shi)不(bu)(bu)(bu)一(yi)(yi)(yi)樣(yang)。

3.裝(zhuang)飾檔(dang)次(ci)是(shi)影(ying)響造價的關(guan)鍵。

同樣(yang)的(de)(de)材(cai)(cai)(cai)料(liao)或(huo)設(she)備，原(yuan)裝進(jin)口(kou)(kou)產(chan)(chan)品、合(he)資(zi)企業產(chan)(chan)品同國產(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan) 品在價格上相差懸殊。如(ru)同樣(yang)是潔具，國產(chan)(chan)的(de)(de)為 1至(zhi) 3千元(yuan)左右，而(er)(er) 合(he)資(zi)的(de)(de)，一般在 5至(zhi)8千元(yuan)左右，那進(jin)口(kou)(kou)的(de)(de)則(ze)(ze)至(zhi)少 1萬元(yuan)以上，有的(de)(de)甚至(zhi)超(chao)過 3萬元(yuan)。對一般人(ren)而(er)(er)言，選(xuan)(xuan)材(cai)(cai)(cai)是很講究的(de)(de)。重要的(de)(de)原(yuan)則(ze)(ze)就(jiu)(jiu)是重點部位宜視自己(ji)的(de)(de)經濟能力適當用(yong)(yong)一些(xie)高檔材(cai)(cai)(cai)料(liao)，其它地方則(ze)(ze)可(ke)用(yong)(yong)一些(xie)普(pu)通材(cai)(cai)(cai)料(liao)，這樣(yang)造價就(jiu)(jiu)會降下來(lai)。如(ru)在選(xuan)(xuan)用(yong)(yong)乳(ru)膠漆時(shi)，墻(qiang)面用(yong)(yong)漆可(ke)用(yong)(yong)高檔的(de)(de)彈性涂料(liao)，而(er)(er)頂面則(ze)(ze)可(ke)用(yong)(yong)普(pu)通的(de)(de)啞(ya)光(guang)涂料(liao)。

4.市場價格(ge)浮動(dong)也(ye)是一(yi)個(ge)因素。

要及時(shi)(shi)了(le)解市場行情，采購時(shi)(shi)多在質(zhi)量和價(jia)格上進行一(yi)番“貨比三家”，當(dang)然最(zui)好(hao)找生(sheng)產(chan)廠家的(de)直銷單位或代理商。在包工(gong)包料 時(shi)(shi)也應了(le)解材(cai)料的(de)行情和用量，以免(mian)被“斬”。

5.施工單位的級別(bie)不同(tong)，收費標準也(ye)有所不同(tong)----級別(bie)越高(gao)價格就越貴。

撇開施工質量(liang)，單是裝潢(huang)公司(si)的規模大、辦公地段好、場地大等， 所開銷的管理費用也就(jiu)大。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝(zhuang)飾項目和裝(zhuang)飾標準，應根據住(zhu)房的(de)條(tiao)件和家(jia)庭的(de)經(jing)濟情況加以(yi)綜合考慮，既(ji)不要照搬別人的(de)樣子(這會失去自我風格)，也不要盲目攀比，因為裝(zhuang)飾的(de)檔次和要求各家(jia)都不盡相同，價格也會相差(cha)很大。

如以普通(tong)居民中(zhong)檔裝(zhuang)飾(shi)標(biao)準(zhun)(zhun)為例(li)(房型按兩室一(yi)(yi)廳一(yi)(yi)櫥(chu)(chu)一(yi)(yi)衛雙陽 臺的(de)住宅假設)：衛生(sheng)間(jian)、櫥(chu)(chu)房用(yong)(yong)地(di)磚鋪(pu)地(di)、瓷磚貼墻面(mian); 衛生(sheng)間(jian)的(de)頂用(yong)(yong)PVC 塑料(liao)扣板(ban)(ban)(ban)做吊頂; 廚(chu)房天花板(ban)(ban)(ban)用(yong)(yong)仿瓷涂料(liao); 室內(nei)墻面(mian)刷半光涂料(liao)，天花板(ban)(ban)(ban)用(yong)(yong)啞光涂料(liao); 客廳(餐(can)廳)做一(yi)(yi)米高左右木(mu)(mu)墻裙，地(di)面(mian)走道 鋪(pu)通(tong)體磚; 臥(wo)室地(di)面(mian)鋪(pu)木(mu)(mu)地(di)板(ban)(ban)(ban)、裝(zhuang)木(mu)(mu)暖氣罩(zhao)，木(mu)(mu)掛(gua)鏡線(xian)或木(mu)(mu)裝(zhuang)飾(shi)線(xian)，通(tong)長木(mu)(mu)窗簾盒，雙包木(mu)(mu)門(men)套; 內(nei)窗加鋁(lv)合金推拉窗，陽臺封(feng)鋁(lv)合金窗，換鋁(lv)合金門(men)連窗; 燈(deng)具(ju)用(yong)(yong)吸頂環形藝(yi)術燈(deng)，改(gai)拉線(xian)開關等(deng)。這樣裝(zhuang)飾(shi)項目和裝(zhuang)飾(shi)標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)造價按目前上海市場價來算(suan)需(xu) 2萬元。

廚房設備、櫥(chu)具更(geng)新：用(yong)防火(huo)板做(zuo)櫥(chu)柜(ju)、吊(diao)櫥(chu)柜(ju)，用(yong)大理石或不 銹鋼(gang)做(zuo)臺面，用(yong)不銹鋼(gang)洗盆及(ji)水龍頭(tou); 柜(ju)式深(shen)型排油煙機、煤氣灶及(ji)熱 水器(qi);

電器開關、插座、線路、照明改造等，按目前上海市(shi)場價估算越 8000元。

衛生間設備更(geng)新(xin)：選(xuan)用(yong)中外(wai)合(he)資企(qi)業生產的中高檔衛生潔具(ju)，洗(xi)臉 盆加大理石臺面，坐(zuo)廁、浴缸、皂缸、紙缸，不銹鋼噴頭、水(shui)龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或(huo)鏡箱，壁燈、排氣扇(shan)等，按目(mu)前(qian)上海(hai)市場(chang) 價估(gu)算越(yue) 7000元。以上三項合(he)計，需 3.5萬(wan)元左(zuo)右(you)(不含家(jia)具(ju)及家(jia)用(yong)電器(qi))。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)用包括：材料(liao)(liao)、設備輔料(liao)(liao)、運費(fei)(fei)和人(ren)工費(fei)(fei)。市內運費(fei)(fei)一(yi)般(ban) 為(wei)1.5%，人(ren)工費(fei)(fei)一(yi)般(ban)1工日(ri)約(yue)為(wei)30至50元。綜(zong)合(he)(he)系(xi)數(shu)包括：利潤、各種施工收費(fei)(fei)、稅金費(fei)(fei)，一(yi)般(ban)為(wei) 20%左右。 其中(zhong)稅金約(yue)3.8%，管理費(fei)(fei)約(yue)7-10%左右。假如：直(zhi)接(jie)費(fei)(fei)用為(wei) 2萬元，綜(zong)合(he)(he)系(xi)數(shu)為(wei) 20%的(de)話， 則總造(zao)價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上述(shu)的計算(suan)方法屬于大公(gong)司(si)慣用的“透明報價(jia)(jia)”，即每一樣材(cai)料的單價(jia)(jia)不超(chao)過市場指(zhi)導價(jia)(jia)。這對于那些要求(qiu)高檔裝飾(shi)的人(ren)士很(hen)重要， 假(jia)如50萬元的裝飾(shi)總費用，相差(cha)1、2個百(bai)分點就是上萬元的價(jia)(jia)差(cha)。 但一般的裝潢公(gong)司(si)是采用比較簡單的方法，即總造價(jia)(jia)=材(cai)料費 人(ren)工費， 因(yin)此，在實際中還得(de)靈活掌握、仔(zi)細計算(suan)，切不可生搬(ban)硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假(jia)如：乳(ru)膠漆的材料(liao)費加人工(gong)費為(wei)每平(ping)方米15元，所要涂(tu)刷的面 積為(wei)150平(ping)方米的話，那墻面工(gong)程(cheng)的單(dan)項工(gong)程(cheng)價(jia)(jia)就等于2250元，將各(ge)項工(gong)程(cheng)的單(dan)項造價(jia)(jia)逐一(yi)算(suan)出(chu)，然后相加，其總和就是總造價(jia)(jia)。

總造價中已包含清(qing)楚施(shi)工垃圾和運(yun)費，不要(yao)被重復計(ji)算。如果(guo)由用(yong)戶自(zi)己(ji)提供材料或設(she)備，則應(ying)扣除相應(ying)的材料款或設(she)備款。家庭裝(zhuang)飾造價估算，一般采用(yong)包工包料的方法比較(jiao)多，特殊裝(zhuang)飾的價格另議(yi)。

價(jia)(jia)(jia)格(ge)經(jing)雙方(fang)協商同(tong)意后就可以簽訂裝飾合(he)同(tong)書(shu)，在合(he)同(tong)中(zhong)要(yao)注明總(zong)造價(jia)(jia)(jia)一次包(bao)死，如發生變更，則另做增、減帳處理。在合(he)同(tong)中(zhong)還要(yao)寫明工期(qi)、質量、付款方(fang)式和保修年限(xian)等條款。合(he)同(tong)經(jing)雙方(fang)簽字蓋章(zhang)后即刻生效。這時需預付總(zong)造價(jia)(jia)(jia)的(de)30-50%左右(you)的(de)工程備(bei)料款，余款可根據(ju)具體(ti)情況采用分期(qi)支付，也可以在最后驗收(shou)合(he)格(ge)后一次付清(qing)。