如何估算家庭裝潢的造(zao)價(jia) 裝修預算如何估計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝(zhuang)飾(shi)項(xiang)目和工程(cheng)量(liang)的多少是影響造價的直接因(yin)素。

在(zai)裝(zhuang)飾前(qian)應首先(xian)確定裝(zhuang)飾的內容(如(ru)做多少櫥柜(ju)、用涂料(liao)還是壁紙、吊(diao)什(shen)么樣的頂、選什(shen)么潔具和鋪什(shen)么料(liao)的地板(ban)等)，然后再根據內容準確計算(suan)工程(cheng)量(工程(cheng)量中包含(han)人工和材料(liao))。

2.裝飾工(gong)程的(de)難易以(yi)及精度要求(qiu)是影響造(zao)價的(de)主要因素。

例(li)如(ru)是(shi)管線，走(zou)明(ming)線就(jiu)(jiu)便宜、走(zou)暗線就(jiu)(jiu)貴; 普通吊頂較(jiao)便宜、而(er)較(jiao)復雜的(de)(de)有高低(di)層(ceng)次(ci)(ci)的(de)(de)吊頂就(jiu)(jiu)會(hui)貴一(yi)(yi)點;同樣鋪地板，實(shi)木地板與(yu)復合(he)地板的(de)(de)人工(gong)費是(shi)不一(yi)(yi)樣的(de)(de); 另外(wai)，不同檔次(ci)(ci)的(de)(de)潔具的(de)(de)安裝(zhuang)費用(yong)也會(hui) 有出入(ru)，安裝(zhuang)3000元(yuan)一(yi)(yi)套的(de)(de)與(yu)30000元(yuan)就(jiu)(jiu)是(shi)不一(yi)(yi)樣。

3.裝飾檔次是(shi)影響(xiang)造(zao)價的關鍵。

同(tong)樣(yang)的(de)(de)材料(liao)或設備(bei)，原裝進口產(chan)(chan)品、合(he)資企業產(chan)(chan)品同(tong)國(guo)產(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan) 品在價(jia)格上(shang)相(xiang)差(cha)懸殊。如(ru)同(tong)樣(yang)是(shi)潔具，國(guo)產(chan)(chan)的(de)(de)為(wei) 1至 3千元(yuan)(yuan)左右(you)，而 合(he)資的(de)(de)，一(yi)般(ban)在 5至8千元(yuan)(yuan)左右(you)，那(nei)進口的(de)(de)則至少 1萬元(yuan)(yuan)以上(shang)，有的(de)(de)甚至超過 3萬元(yuan)(yuan)。對一(yi)般(ban)人而言，選(xuan)材是(shi)很講究的(de)(de)。重要的(de)(de)原則就是(shi)重點部位(wei)宜視自己(ji)的(de)(de)經濟能力適當用(yong)一(yi)些高檔材料(liao)，其它地方則可(ke)(ke)用(yong)一(yi)些普(pu)通材料(liao)，這樣(yang)造(zao)價(jia)就會降下來。如(ru)在選(xuan)用(yong)乳膠漆(qi)時，墻面(mian)(mian)用(yong)漆(qi)可(ke)(ke)用(yong)高檔的(de)(de)彈性涂料(liao)，而頂面(mian)(mian)則可(ke)(ke)用(yong)普(pu)通的(de)(de)啞(ya)光涂料(liao)。

4.市場價格浮動(dong)也是一(yi)個因素。

要及時(shi)(shi)了(le)解市場(chang)行情(qing)，采購(gou)時(shi)(shi)多(duo)在質量和價格上進行一番“貨比三家”，當然最好(hao)找生產(chan)廠家的直銷單位或代理(li)商。在包(bao)(bao)工包(bao)(bao)料 時(shi)(shi)也(ye)應了(le)解材料的行情(qing)和用(yong)量，以免(mian)被“斬”。

5.施(shi)工單位的級別(bie)(bie)不同，收費標準也有所不同----級別(bie)(bie)越高價格就越貴。

撇開施工(gong)質(zhi)量，單(dan)是(shi)裝(zhuang)潢公司(si)的規模大(da)(da)、辦公地(di)段好、場(chang)地(di)大(da)(da)等(deng)， 所(suo)開銷的管理費用也(ye)就大(da)(da)。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝飾項目(mu)(mu)和裝飾標準，應根據住(zhu)房的條(tiao)件和家庭的經濟(ji)情況加以綜合考慮，既不(bu)要(yao)照搬別人(ren)的樣子(zi)(這(zhe)會(hui)失去自(zi)我風格)，也(ye)不(bu)要(yao)盲目(mu)(mu)攀比，因為裝飾的檔次和要(yao)求各(ge)家都不(bu)盡(jin)相同，價格也(ye)會(hui)相差(cha)很大。

如(ru)以普通(tong)(tong)居民中檔裝(zhuang)飾標準為(wei)例(房型按(an)兩室(shi)一(yi)(yi)廳一(yi)(yi)櫥一(yi)(yi)衛雙陽(yang) 臺的住(zhu)宅(zhai)假(jia)設)：衛生間、櫥房用(yong)(yong)地(di)(di)磚鋪地(di)(di)、瓷(ci)磚貼墻(qiang)(qiang)面; 衛生間的頂(ding)用(yong)(yong)PVC 塑料(liao)扣板做(zuo)吊頂(ding); 廚房天花(hua)板用(yong)(yong)仿瓷(ci)涂料(liao); 室(shi)內墻(qiang)(qiang)面刷半光涂料(liao)，天花(hua)板用(yong)(yong)啞(ya)光涂料(liao); 客廳(餐(can)廳)做(zuo)一(yi)(yi)米高左右木(mu)墻(qiang)(qiang)裙，地(di)(di)面走(zou)道 鋪通(tong)(tong)體磚; 臥室(shi)地(di)(di)面鋪木(mu)地(di)(di)板、裝(zhuang)木(mu)暖氣(qi)罩(zhao)，木(mu)掛鏡線(xian)或木(mu)裝(zhuang)飾線(xian)，通(tong)(tong)長木(mu)窗(chuang)(chuang)(chuang)簾盒，雙包木(mu)門(men)套; 內窗(chuang)(chuang)(chuang)加鋁合(he)金推拉窗(chuang)(chuang)(chuang)，陽(yang)臺封鋁合(he)金窗(chuang)(chuang)(chuang)，換鋁合(he)金門(men)連窗(chuang)(chuang)(chuang); 燈(deng)具用(yong)(yong)吸(xi)頂(ding)環形藝(yi)術燈(deng)，改拉線(xian)開關等。這樣裝(zhuang)飾項目和裝(zhuang)飾標準的造價按(an)目前(qian)上(shang)海市場(chang)價來算需 2萬元。

廚房設備、櫥(chu)具更新：用(yong)(yong)防火板做櫥(chu)柜(ju)、吊櫥(chu)柜(ju)，用(yong)(yong)大理石或不 銹鋼(gang)做臺面(mian)，用(yong)(yong)不銹鋼(gang)洗盆及水龍頭; 柜(ju)式(shi)深型(xing)排油煙機、煤氣灶(zao)及熱 水器(qi);

電器開關、插座、線(xian)路、照明(ming)改造(zao)等，按目前(qian)上海市場價估算越 8000元。

衛(wei)(wei)生(sheng)間設備更新：選(xuan)用(yong)中(zhong)外合資企業(ye)生(sheng)產的(de)中(zhong)高檔衛(wei)(wei)生(sheng)潔(jie)具，洗臉 盆(pen)加大理石臺面(mian)，坐廁、浴缸(gang)、皂缸(gang)、紙缸(gang)，不(bu)銹鋼(gang)噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿(gan)及(ji)簾、大鏡子或鏡箱，壁燈、排(pai)氣扇等，按目前上海市(shi)場(chang) 價估算越 7000元(yuan)。以上三項合計，需(xu) 3.5萬元(yuan)左右(不(bu)含(han)家具及(ji)家用(yong)電器(qi))。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直(zhi)接費(fei)用(yong)包(bao)(bao)括(kuo)：材(cai)料、設(she)備輔料、運(yun)費(fei)和(he)人工費(fei)。市內運(yun)費(fei)一般(ban) 為1.5%，人工費(fei)一般(ban)1工日約為30至(zhi)50元。綜合系數(shu)包(bao)(bao)括(kuo)：利潤、各種施(shi)工收費(fei)、稅(shui)金(jin)費(fei)，一般(ban)為 20%左(zuo)(zuo)右。 其中稅(shui)金(jin)約3.8%，管理費(fei)約7-10%左(zuo)(zuo)右。假如：直(zhi)接費(fei)用(yong)為 2萬(wan)元，綜合系數(shu)為 20%的(de)話(hua)， 則總(zong)造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上(shang)述的(de)(de)計(ji)算(suan)方法(fa)屬于(yu)(yu)大公(gong)司(si)慣用的(de)(de)“透(tou)明報(bao)價(jia)(jia)”，即每一樣(yang)材(cai)料的(de)(de)單價(jia)(jia)不超過市場指導價(jia)(jia)。這對于(yu)(yu)那(nei)些(xie)要(yao)求高檔裝飾的(de)(de)人士(shi)很重(zhong)要(yao)， 假(jia)如50萬(wan)元(yuan)的(de)(de)裝飾總費用，相差1、2個百分點就(jiu)是上(shang)萬(wan)元(yuan)的(de)(de)價(jia)(jia)差。 但一般的(de)(de)裝潢公(gong)司(si)是采用比(bi)較簡單的(de)(de)方法(fa)，即總造(zao)價(jia)(jia)=材(cai)料費 人工費， 因此(ci)，在實際中還得靈活掌握、仔細(xi)計(ji)算(suan)，切(qie)不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如：乳膠漆(qi)的材料費加人工(gong)費為(wei)每平方(fang)米15元(yuan)，所要涂刷的面(mian) 積為(wei)150平方(fang)米的話，那(nei)墻面(mian)工(gong)程(cheng)的單項工(gong)程(cheng)價就(jiu)等(deng)于2250元(yuan)，將(jiang)各項工(gong)程(cheng)的單項造價逐一(yi)算(suan)出(chu)，然后相加，其(qi)總和就(jiu)是總造價。

總(zong)造(zao)(zao)價中已包含清楚施工垃圾(ji)和運費(fei)，不(bu)要被重復計算。如果(guo)由(you)用(yong)戶自己(ji)提供材料或設(she)備，則應扣除相應的(de)材料款或設(she)備款。家庭(ting)裝(zhuang)飾造(zao)(zao)價估(gu)算，一般采用(yong)包工包料的(de)方法比較多(duo)，特殊(shu)裝(zhuang)飾的(de)價格另議。

價(jia)(jia)格經雙方(fang)協(xie)商同意后(hou)就(jiu)可以(yi)簽訂裝飾合(he)同書，在合(he)同中要注明(ming)總造價(jia)(jia)一次包死(si)，如發生(sheng)(sheng)變(bian)更(geng)，則另(ling)做(zuo)增、減帳(zhang)處理。在合(he)同中還(huan)要寫明(ming)工期、質量、付款方(fang)式和保修年限等(deng)條(tiao)款。合(he)同經雙方(fang)簽字蓋章(zhang)后(hou)即刻生(sheng)(sheng)效。這時需預付總造價(jia)(jia)的30-50%左右的工程備料款，余款可根據具體(ti)情況采用分期支付，也可以(yi)在最后(hou)驗收合(he)格后(hou)一次付清。