如何估算家庭(ting)裝(zhuang)潢的造價 裝(zhuang)修(xiu)預(yu)算如何估計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項(xiang)目和工程(cheng)量的(de)多少是(shi)影響造價的(de)直接因(yin)素(su)。

在裝飾(shi)前應首(shou)先確定裝飾(shi)的(de)內容(如(ru)做多(duo)少(shao)櫥柜、用涂料還是壁(bi)紙、吊(diao)什么(me)樣的(de)頂、選什么(me)潔具和(he)鋪什么(me)料的(de)地板等)，然(ran)后再(zai)根(gen)據內容準確計(ji)算工(gong)程量(工(gong)程量中包含人工(gong)和(he)材料)。

2.裝(zhuang)飾工程的難易以及精度要求是影響造價的主要因素。

例如是管線(xian)，走(zou)明線(xian)就(jiu)(jiu)便宜、走(zou)暗線(xian)就(jiu)(jiu)貴(gui); 普通吊頂較(jiao)便宜、而(er)較(jiao)復(fu)雜的(de)(de)(de)有(you)高低層次的(de)(de)(de)吊頂就(jiu)(jiu)會貴(gui)一點(dian);同樣鋪地板(ban)，實(shi)木地板(ban)與(yu)復(fu)合(he)地板(ban)的(de)(de)(de)人(ren)工費是不一樣的(de)(de)(de); 另外(wai)，不同檔次的(de)(de)(de)潔(jie)具的(de)(de)(de)安(an)裝(zhuang)費用也會 有(you)出入，安(an)裝(zhuang)3000元一套(tao)的(de)(de)(de)與(yu)30000元就(jiu)(jiu)是不一樣。

3.裝飾檔次是影響造(zao)價的關(guan)鍵(jian)。

同(tong)(tong)樣的(de)(de)材料(liao)或設備，原裝進口(kou)(kou)產(chan)(chan)(chan)品(pin)、合資企業產(chan)(chan)(chan)品(pin)同(tong)(tong)國產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan) 品(pin)在價(jia)格上相差懸殊。如同(tong)(tong)樣是(shi)潔(jie)具，國產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)為 1至(zhi) 3千元(yuan)左(zuo)右(you)，而 合資的(de)(de)，一(yi)般(ban)(ban)在 5至(zhi)8千元(yuan)左(zuo)右(you)，那進口(kou)(kou)的(de)(de)則(ze)(ze)至(zhi)少 1萬元(yuan)以(yi)上，有(you)的(de)(de)甚至(zhi)超過 3萬元(yuan)。對一(yi)般(ban)(ban)人(ren)而言(yan)，選(xuan)材是(shi)很講(jiang)究的(de)(de)。重要(yao)的(de)(de)原則(ze)(ze)就是(shi)重點部位宜(yi)視(shi)自己的(de)(de)經(jing)濟能力適當用(yong)一(yi)些高(gao)檔(dang)材料(liao)，其它地方則(ze)(ze)可用(yong)一(yi)些普通(tong)材料(liao)，這樣造價(jia)就會降下(xia)來。如在選(xuan)用(yong)乳膠漆(qi)時，墻面用(yong)漆(qi)可用(yong)高(gao)檔(dang)的(de)(de)彈(dan)性涂料(liao)，而頂面則(ze)(ze)可用(yong)普通(tong)的(de)(de)啞光涂料(liao)。

4.市場價格浮動也是一(yi)個因素。

要及時了解(jie)市場(chang)行(xing)情(qing)，采購時多(duo)在質(zhi)量(liang)和價格上進行(xing)一(yi)番“貨比三家”，當然(ran)最好找生產廠家的直銷單(dan)位或代(dai)理商。在包(bao)工包(bao)料 時也應(ying)了解(jie)材料的行(xing)情(qing)和用量(liang)，以免被“斬”。

5.施(shi)工單位的級別不(bu)同，收(shou)費標準(zhun)也有所(suo)不(bu)同----級別越高(gao)價格就(jiu)越貴。

撇開施工(gong)質量，單是裝(zhuang)潢公司的規模大、辦公地段好、場地大等， 所開銷(xiao)的管理費用(yong)也就大。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝(zhuang)飾項目和(he)裝(zhuang)飾標準，應根據(ju)住房的(de)條件和(he)家庭(ting)的(de)經(jing)濟情(qing)況加以綜合考慮，既(ji)不(bu)要(yao)(yao)照搬別人的(de)樣(yang)子(這會(hui)失(shi)去自我風格)，也(ye)不(bu)要(yao)(yao)盲目攀比(bi)，因為裝(zhuang)飾的(de)檔次和(he)要(yao)(yao)求各家都不(bu)盡相同，價格也(ye)會(hui)相差很大。

如以普通居民中檔裝飾標準(zhun)為例(房(fang)型按(an)兩室一(yi)廳(ting)一(yi)櫥(chu)(chu)一(yi)衛(wei)雙陽 臺(tai)的住宅假設)：衛(wei)生(sheng)間(jian)、櫥(chu)(chu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)磚(zhuan)(zhuan)鋪(pu)地(di)、瓷磚(zhuan)(zhuan)貼墻面; 衛(wei)生(sheng)間(jian)的頂(ding)用(yong)(yong)PVC 塑(su)料(liao)扣(kou)板(ban)做吊頂(ding); 廚房(fang)天花板(ban)用(yong)(yong)仿瓷涂(tu)料(liao); 室內(nei)(nei)墻面刷半(ban)光(guang)涂(tu)料(liao)，天花板(ban)用(yong)(yong)啞光(guang)涂(tu)料(liao); 客(ke)廳(ting)(餐廳(ting))做一(yi)米高左右木墻裙(qun)，地(di)面走道(dao) 鋪(pu)通體(ti)磚(zhuan)(zhuan); 臥室地(di)面鋪(pu)木地(di)板(ban)、裝木暖(nuan)氣(qi)罩，木掛(gua)鏡線或木裝飾線，通長木窗(chuang)(chuang)簾(lian)盒(he)，雙包木門套(tao); 內(nei)(nei)窗(chuang)(chuang)加(jia)鋁合金推拉(la)窗(chuang)(chuang)，陽臺(tai)封鋁合金窗(chuang)(chuang)，換(huan)鋁合金門連窗(chuang)(chuang); 燈具用(yong)(yong)吸(xi)頂(ding)環形藝術燈，改(gai)拉(la)線開關(guan)等(deng)。這樣裝飾項(xiang)目和裝飾標準(zhun)的造價(jia)按(an)目前上海市場價(jia)來算(suan)需 2萬元(yuan)。

廚房設備、櫥具(ju)更新：用(yong)防(fang)火板(ban)做(zuo)櫥柜(ju)、吊櫥柜(ju)，用(yong)大理石或不 銹鋼做(zuo)臺面(mian)，用(yong)不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜(ju)式深型(xing)排油煙機、煤氣灶及熱 水器(qi);

電器(qi)開關、插座、線路、照明改造等，按目前(qian)上海市場價(jia)估算(suan)越 8000元。

衛生間設備更新：選用(yong)中外合(he)(he)資(zi)企業生產的中高檔衛生潔具(ju)，洗臉 盆加大(da)理(li)石臺(tai)面，坐廁(ce)、浴(yu)缸、皂缸、紙缸，不銹(xiu)鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴(yu)簾(lian)桿及(ji)簾(lian)、大(da)鏡(jing)子或鏡(jing)箱，壁燈、排(pai)氣扇等，按目前上(shang)海市場 價估算(suan)越 7000元。以上(shang)三項合(he)(he)計，需 3.5萬元左右(不含家具(ju)及(ji)家用(yong)電器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直(zhi)接費(fei)用包括：材料、設(she)備輔料、運費(fei)和人工費(fei)。市內運費(fei)一般 為(wei)(wei)1.5%，人工費(fei)一般1工日約(yue)為(wei)(wei)30至(zhi)50元。綜(zong)合系(xi)數(shu)包括：利潤、各種(zhong)施(shi)工收費(fei)、稅(shui)金費(fei)，一般為(wei)(wei) 20%左右(you)。 其中稅(shui)金約(yue)3.8%，管理(li)費(fei)約(yue)7-10%左右(you)。假如(ru)：直(zhi)接費(fei)用為(wei)(wei) 2萬元，綜(zong)合系(xi)數(shu)為(wei)(wei) 20%的話， 則總(zong)造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上述的(de)(de)(de)(de)計算方法(fa)屬(shu)于大公(gong)(gong)司慣(guan)用(yong)的(de)(de)(de)(de)“透(tou)明報價”，即(ji)每一樣材(cai)料的(de)(de)(de)(de)單(dan)價不超過市(shi)場(chang)指導價。這對于那些要求高檔裝飾(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)人(ren)士很重要， 假如50萬(wan)元的(de)(de)(de)(de)裝飾(shi)(shi)總(zong)費用(yong)，相差1、2個百分(fen)點(dian)就(jiu)是上萬(wan)元的(de)(de)(de)(de)價差。 但(dan)一般的(de)(de)(de)(de)裝潢公(gong)(gong)司是采用(yong)比較簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)方法(fa)，即(ji)總(zong)造價=材(cai)料費 人(ren)工費， 因此(ci)，在實(shi)際中(zhong)還得靈(ling)活(huo)掌握、仔細計算，切不可生搬(ban)硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如：乳膠漆的(de)材料(liao)費(fei)(fei)加人工費(fei)(fei)為每平方米15元，所要涂(tu)刷的(de)面(mian) 積為150平方米的(de)話，那墻面(mian)工程(cheng)的(de)單項(xiang)工程(cheng)價就(jiu)等于2250元，將各項(xiang)工程(cheng)的(de)單項(xiang)造價逐一算出，然后相加，其總(zong)和就(jiu)是總(zong)造價。

總造價中已包(bao)含清楚施工垃圾和(he)運費，不要(yao)被重復(fu)計算(suan)。如果由用戶自己(ji)提供材(cai)料(liao)或設備，則應(ying)扣除相應(ying)的(de)材(cai)料(liao)款或設備款。家庭裝飾造價估(gu)算(suan)，一般采(cai)用包(bao)工包(bao)料(liao)的(de)方(fang)法比較(jiao)多，特(te)殊裝飾的(de)價格另議。

價格經雙(shuang)方協商(shang)同(tong)意后就(jiu)可以簽訂裝飾合(he)同(tong)書，在合(he)同(tong)中(zhong)要(yao)注明總造價一次包(bao)死，如(ru)發生(sheng)變更，則另做(zuo)增、減帳處理。在合(he)同(tong)中(zhong)還要(yao)寫明工(gong)期、質量、付款(kuan)(kuan)方式和保修年限等條款(kuan)(kuan)。合(he)同(tong)經雙(shuang)方簽字蓋章后即刻生(sheng)效。這時需預付總造價的30-50%左右的工(gong)程備(bei)料款(kuan)(kuan)，余款(kuan)(kuan)可根據具體情況采(cai)用(yong)分期支付，也可以在最后驗收合(he)格后一次付清。