如(ru)何估算(suan)家庭裝潢的造價 裝修預(yu)算(suan)如(ru)何估計

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項目和(he)工(gong)程量的多(duo)少(shao)是(shi)影響(xiang)造價的直接因素。

在裝飾前應首(shou)先(xian)確定裝飾的(de)(de)內容(rong)(如做多少櫥柜、用涂料(liao)還是(shi)壁紙、吊什么樣的(de)(de)頂、選(xuan)什么潔具(ju)和鋪(pu)什么料(liao)的(de)(de)地板(ban)等(deng))，然后再根據內容(rong)準(zhun)確計算工(gong)程(cheng)量(liang)(工(gong)程(cheng)量(liang)中包含人工(gong)和材料(liao))。

2.裝飾工程的難易以(yi)及精度要(yao)求是影響造(zao)價的主要(yao)因素。

例如(ru)是管線，走明線就(jiu)便(bian)宜(yi)、走暗線就(jiu)貴; 普(pu)通吊頂(ding)較便(bian)宜(yi)、而較復雜的(de)(de)(de)(de)(de)有高(gao)低(di)層次的(de)(de)(de)(de)(de)吊頂(ding)就(jiu)會貴一(yi)點;同(tong)樣鋪地板，實木(mu)地板與復合地板的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)工(gong)費是不(bu)一(yi)樣的(de)(de)(de)(de)(de); 另(ling)外，不(bu)同(tong)檔次的(de)(de)(de)(de)(de)潔具的(de)(de)(de)(de)(de)安裝費用(yong)也(ye)會 有出入，安裝3000元(yuan)一(yi)套(tao)的(de)(de)(de)(de)(de)與30000元(yuan)就(jiu)是不(bu)一(yi)樣。

3.裝飾檔次是影響造價的(de)關鍵。

同樣(yang)的材(cai)(cai)料(liao)或設(she)備，原裝進(jin)口(kou)產品(pin)、合(he)資(zi)企業產品(pin)同國產的產 品(pin)在(zai)價(jia)(jia)格上相(xiang)差懸殊。如(ru)同樣(yang)是(shi)潔具(ju)，國產的為 1至(zhi) 3千(qian)元(yuan)左(zuo)(zuo)右，而(er) 合(he)資(zi)的，一般(ban)在(zai) 5至(zhi)8千(qian)元(yuan)左(zuo)(zuo)右，那(nei)進(jin)口(kou)的則至(zhi)少 1萬元(yuan)以(yi)上，有的甚至(zhi)超(chao)過 3萬元(yuan)。對一般(ban)人而(er)言，選(xuan)材(cai)(cai)是(shi)很講究的。重要的原則就是(shi)重點部位宜(yi)視自(zi)己的經(jing)濟能力適當(dang)用(yong)一些高檔(dang)材(cai)(cai)料(liao)，其它地方則可用(yong)一些普(pu)通材(cai)(cai)料(liao)，這樣(yang)造價(jia)(jia)就會降下來。如(ru)在(zai)選(xuan)用(yong)乳膠漆(qi)時，墻面用(yong)漆(qi)可用(yong)高檔(dang)的彈(dan)性涂(tu)料(liao)，而(er)頂(ding)面則可用(yong)普(pu)通的啞光涂(tu)料(liao)。

4.市場價格浮動(dong)也是(shi)一個因素。

要及時(shi)了解市場行(xing)情(qing)，采購(gou)時(shi)多在質量(liang)和價格上(shang)進(jin)行(xing)一番“貨比(bi)三家(jia)”，當然最好找生產廠家(jia)的(de)直銷單位或代理商。在包(bao)工包(bao)料 時(shi)也應了解材料的(de)行(xing)情(qing)和用量(liang)，以免被(bei)“斬(zhan)”。

5.施工(gong)單(dan)位的級別不同，收(shou)費標(biao)準(zhun)也有(you)所不同----級別越(yue)高價格就越(yue)貴。

撇開(kai)施工質量，單是裝潢(huang)公司(si)的(de)規模大、辦公地段好、場地大等， 所開(kai)銷的(de)管理費(fei)用(yong)也就大。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝飾項(xiang)目(mu)和裝飾標準，應根據(ju)住房的條件和家庭的經濟情況加以綜合考慮，既不(bu)要照搬(ban)別人的樣子(這(zhe)會(hui)失去自我風格)，也(ye)不(bu)要盲目(mu)攀(pan)比，因為裝飾的檔(dang)次和要求(qiu)各(ge)家都不(bu)盡相同，價(jia)格也(ye)會(hui)相差很大。

如以普通(tong)居民中檔裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)標準為例(li)(房(fang)型按(an)兩室(shi)一(yi)廳一(yi)櫥一(yi)衛(wei)(wei)雙陽 臺的(de)住宅假設)：衛(wei)(wei)生(sheng)間、櫥房(fang)用(yong)地(di)(di)磚(zhuan)鋪(pu)地(di)(di)、瓷(ci)磚(zhuan)貼墻面(mian)(mian)(mian); 衛(wei)(wei)生(sheng)間的(de)頂用(yong)PVC 塑(su)料(liao)扣板做(zuo)吊(diao)頂; 廚房(fang)天花板用(yong)仿瓷(ci)涂料(liao); 室(shi)內(nei)墻面(mian)(mian)(mian)刷半光(guang)涂料(liao)，天花板用(yong)啞光(guang)涂料(liao); 客(ke)廳(餐廳)做(zuo)一(yi)米(mi)高左右木(mu)墻裙(qun)，地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)走(zou)道 鋪(pu)通(tong)體磚(zhuan); 臥室(shi)地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)鋪(pu)木(mu)地(di)(di)板、裝(zhuang)(zhuang)木(mu)暖(nuan)氣罩(zhao)，木(mu)掛鏡(jing)線或木(mu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)線，通(tong)長木(mu)窗(chuang)簾盒，雙包木(mu)門(men)(men)套; 內(nei)窗(chuang)加鋁(lv)合(he)(he)金推拉窗(chuang)，陽臺封鋁(lv)合(he)(he)金窗(chuang)，換鋁(lv)合(he)(he)金門(men)(men)連窗(chuang); 燈具用(yong)吸頂環形藝術燈，改拉線開關等。這(zhe)樣(yang)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)項目和裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)標準的(de)造價按(an)目前上海市場價來(lai)算需 2萬元。

廚房設備(bei)、櫥(chu)具(ju)更新：用防(fang)火板做櫥(chu)柜、吊(diao)櫥(chu)柜，用大理石或不(bu) 銹鋼做臺面，用不(bu)銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙(yan)機、煤(mei)氣灶(zao)及熱 水器;

電(dian)器開關、插座、線路、照明改造等，按目(mu)前(qian)上(shang)海(hai)市場(chang)價估算越(yue) 8000元。

衛生(sheng)間設備更新：選用中外合(he)資企(qi)業生(sheng)產的(de)中高檔衛生(sheng)潔具，洗臉 盆加大理(li)石臺(tai)面，坐(zuo)廁、浴缸(gang)、皂缸(gang)、紙(zhi)缸(gang)，不(bu)銹鋼噴頭(tou)、水龍頭(tou)、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子(zi)或鏡箱，壁燈、排(pai)氣扇(shan)等，按目前上(shang)海市場 價(jia)估算越 7000元。以上(shang)三項(xiang)合(he)計，需 3.5萬元左(zuo)右(不(bu)含(han)家具及家用電器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直(zhi)接費(fei)(fei)用(yong)包(bao)括：材料、設(she)備輔(fu)料、運費(fei)(fei)和(he)人工(gong)(gong)費(fei)(fei)。市內運費(fei)(fei)一(yi)般 為(wei)1.5%，人工(gong)(gong)費(fei)(fei)一(yi)般1工(gong)(gong)日約(yue)為(wei)30至50元。綜合(he)(he)系(xi)數包(bao)括：利(li)潤、各(ge)種施工(gong)(gong)收(shou)費(fei)(fei)、稅(shui)金(jin)費(fei)(fei)，一(yi)般為(wei) 20%左右(you)。 其中稅(shui)金(jin)約(yue)3.8%，管理費(fei)(fei)約(yue)7-10%左右(you)。假如：直(zhi)接費(fei)(fei)用(yong)為(wei) 2萬元，綜合(he)(he)系(xi)數為(wei) 20%的話， 則總造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元。

上(shang)述的(de)計(ji)算(suan)方法(fa)屬(shu)于大公司慣用的(de)“透明報價”，即每一樣材料的(de)單價不超過(guo)市場(chang)指導價。這對(dui)于那些要求高檔裝(zhuang)飾(shi)的(de)人士很重要， 假如(ru)50萬元的(de)裝(zhuang)飾(shi)總(zong)費用，相(xiang)差1、2個百分點就是上(shang)萬元的(de)價差。 但一般的(de)裝(zhuang)潢公司是采用比較(jiao)簡單的(de)方法(fa)，即總(zong)造價=材料費 人工費， 因此(ci)，在(zai)實際中還得靈活掌(zhang)握、仔細計(ji)算(suan)，切不可生搬硬套。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假如：乳膠(jiao)漆的(de)(de)材(cai)料費(fei)加(jia)人工(gong)費(fei)為每平(ping)方米(mi)15元，所要涂(tu)刷的(de)(de)面 積為150平(ping)方米(mi)的(de)(de)話，那(nei)墻面工(gong)程的(de)(de)單(dan)項(xiang)工(gong)程價就等(deng)于2250元，將各項(xiang)工(gong)程的(de)(de)單(dan)項(xiang)造價逐(zhu)一算出，然后相加(jia)，其總和就是總造價。

總造價中(zhong)已(yi)包含清楚施工垃圾(ji)和運(yun)費，不要被重復計(ji)算。如果由用(yong)戶自己提供材(cai)料(liao)或設(she)備(bei)，則應扣除相應的(de)材(cai)料(liao)款(kuan)(kuan)或設(she)備(bei)款(kuan)(kuan)。家庭裝(zhuang)飾(shi)造價估(gu)算，一般采用(yong)包工包料(liao)的(de)方(fang)法比較多，特(te)殊(shu)裝(zhuang)飾(shi)的(de)價格另議。

價格經雙方(fang)(fang)協商同(tong)(tong)意后(hou)就可(ke)(ke)以簽(qian)訂裝(zhuang)飾(shi)合同(tong)(tong)書，在(zai)合同(tong)(tong)中要注明(ming)(ming)總造價一(yi)次包死，如發(fa)生變更，則另(ling)做增、減帳處理。在(zai)合同(tong)(tong)中還要寫明(ming)(ming)工(gong)期(qi)、質量(liang)、付款方(fang)(fang)式和保修年限(xian)等條款。合同(tong)(tong)經雙方(fang)(fang)簽(qian)字蓋章后(hou)即刻生效。這時需預付總造價的30-50%左右的工(gong)程備料款，余款可(ke)(ke)根據具體情況采用分期(qi)支付，也(ye)可(ke)(ke)以在(zai)最后(hou)驗(yan)收合格后(hou)一(yi)次付清。