購買二手房交房驗收時七大攻略

交房前如果沒有專家陪同，普通購房者(zhe)往往會不知所措，怎么(me)驗(yan)收房子、交房手(shou)續、流程是什(shen)么(me)、甚至什(shen)么(me)才是房子質量問題(ti)。專家提醒(xing)，要隨(sui)身攜帶好小(xiao)工(gong)具(ju)。

第1招看合同核面積

看(kan)實(shi)際設(she)施(shi)(shi)是(shi)(shi)否與買賣合(he)同(tong)上(shang)注明的(de)(de)設(she)施(shi)(shi)、設(she)備的(de)(de)品牌(pai)、數量(liang)相(xiang)(xiang)符，是(shi)(shi)否有遺漏；確認售樓合(he)同(tong)附圖與現實(shi)是(shi)(shi)否一致，結構是(shi)(shi)否和原(yuan)設(she)計圖相(xiang)(xiang)同(tong)，房屋(wu)面積(ji)是(shi)(shi)否經過房地產部門(men)實(shi)際測量(liang)，與合(he)同(tong)簽訂面積(ji)是(shi)(shi)否有差(cha)異。

【提(ti)示】：查(cha)看(kan)售房合同(tong)，一般(ban)如與(yu)實際測(ce)量面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)(cha)在3％之(zhi)內，不予考慮，誤(wu)差(cha)(cha)超過3％的(de)，以雙方簽訂合同(tong)的(de)賠償約定為(wei)(wei)準。建議約定房屋面(mian)(mian)(mian)積與(yu)實際測(ce)量面(mian)(mian)(mian)積誤(wu)差(cha)(cha)為(wei)(wei)2％，最好不超過5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工具】5米卷尺(chi)用5米卷尺(chi)測量(liang)一下樓宇的層(ceng)高，看(kan)是(shi)否與合同相符。

【提示】：最好記(ji)在自(zi)己(ji)的(de)小本子上，同時把一(yi)些(xie)驗(yan)收房子的(de)數(shu)據和問題寫(xie)在物業公司提供的(de)紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備(bei)工具】塑(su)(su)料袋(dai)、沙子(zi)、1只塑(su)(su)料臉盆(pen)驗收下(xia)水(shui)(shui)(shui)情況：先(xian)用面(mian)盆(pen)盛水(shui)(shui)(shui)，再向各個(ge)下(xia)水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，分別是臺(tai)盆(pen)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸(gang)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶(tong)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚房(fang)和(he)衛(wei)生及(ji)陽(yang)臺(tai)地(di)漏等(deng)，基(ji)本是每個(ge)下(xia)水(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌入兩(liang)盆(pen)水(shui)(shui)(shui)左右，應(ying)聽到咕嚕嚕的(de)聲音，且表面(mian)無積水(shui)(shui)(shui)。也可打開(kai)水(shui)(shui)(shui)龍頭，盡可能讓水(shui)(shui)(shui)流(liu)大一(yi)(yi)點、急一(yi)(yi)點，一(yi)(yi)來看(kan)水(shui)(shui)(shui)壓，二來試(shi)試(shi)排水(shui)(shui)(shui)速度。

另外需(xu)要特別檢查一(yi)下衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)地面(mian)是否(fou)(fou)滲(shen)漏、是否(fou)(fou)存水(shui)。建議可(ke)以用塑料袋(dai)裝滿沙(sha)子(zi)放(fang)在(zai)地漏上，然后在(zai)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)蓄(xu)一(yi)些水(shui)，淺(qian)淺(qian)就(jiu)行了(le)（約高2厘米），24小時后，到對應的下層(ceng)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)，看(kan)其頂部(bu)是否(fou)(fou)有(you)滲(shen)漏。如與上層(ceng)住戶同時進(jin)行，也可(ke)檢測自家衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的頂部(bu)是否(fou)(fou)滲(shen)漏。檢查衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)地面(mian)是否(fou)(fou)存水(shui)，用塑料臉盆將(jiang)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)蓄(xu)一(yi)些水(shui)，然后放(fang)水(shui)，看(kan)地面(mian)是否(fou)(fou)有(you)積水(shui)現象。合格的地面(mian)不應有(you)積水(shui)存在(zai)，下水(shui)暢通(tong)。

【提示(shi)】：做好這些(xie)后(hou)，確認沒問(wen)題(ti)，要盡(jin)快將這些(xie)突(tu)出下(xia)水(shui)(shui)（如(ru)臺盆下(xia)水(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)、馬桶下(xia)水(shui)(shui)）拿一塑料袋(dai)罩著水(shui)(shui)口，再加(jia)以(yi)捆實，而像地漏等下(xia)水(shui)(shui)需(xu)要塞實，以(yi)防裝修(xiu)時垃圾進入，堵(du)住(zhu)管(guan)道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自(zi)備(bei)工具】：1只小(xiao)榔頭用小(xiao)錘輕輕敲一敲墻面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)裝飾面(mian)(mian)層，用于驗收房子(zi)墻體與地(di)面(mian)(mian)是否空(kong)鼓。若聽到“空(kong)空(kong)”的(de)聲音，就是各面(mian)(mian)層與墻（地(di)）面(mian)(mian)接(jie)觸(chu)有縫隙，需(xu)要返工；若聽到沉悶的(de)碰擊聲，則表明(ming)它們(men)接(jie)觸(chu)良好(hao)。

【提(ti)示】：如有空鼓，一(yi)定要物業人員盡快修復，否則(ze)在裝修中(zhong)會(hui)很容易打(da)穿樓板，妨礙鄰里關系(xi)。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔(zi)細檢查墻體(ti)的平整度(du)，看一下墻面是否(fou)有(you)滲水、裂縫現象，特別(bie)是查看一些墻體(ti)是否(fou)有(you)水跡，如頂面、外墻等地(di)方，如有(you)的話，務必盡快(kuai)查明原因。

【提示(shi)1】：陽(yang)臺(tai)裂(lie)(lie)縫危(wei)險(xian)大(da)。一(yi)般而言，墻面的(de)裂(lie)(lie)縫大(da)多不(bu)是(shi)結(jie)構裂(lie)(lie)縫，危(wei)險(xian)性不(bu)大(da)。房屋的(de)結(jie)構問題常(chang)出現(xian)在(zai)陽(yang)臺(tai)，萬一(yi)發現(xian)房間與陽(yang)臺(tai)的(de)連(lian)接處(chu)有裂(lie)(lie)縫，很有可能(neng)是(shi)陽(yang)臺(tai)斷裂(lie)(lie)的(de)先兆，一(yi)定(ding)要立即通知相關(guan)單位。

【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提(ti)示3】：特別(bie)留意如果(guo)是冬天(tian)房間(jian)里的(de)墻(qiang)面有結(jie)露(lu)現象，那么這個墻(qiang)面的(de)保溫層肯定有問題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門窗(chuang)開啟(qi)是(shi)否(fou)靈活，目測(ce)門與門框、窗(chuang)與窗(chuang)框的各邊之間是(shi)否(fou)平行，關上門窗(chuang)聽聽隔音效果，同時(shi)也了解了它們的密封程度。

【提示】：為了防水，衛生間(jian)的門須離地面預(yu)留1.5厘米(mi)。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷(duan)電閘后(hou)看戶內是否完全斷(duan)電，分別檢查各(ge)個分閘是否完全控制各(ge)分支線(xian)路。最好用(yong)萬(wan)用(yong)表測量(liang)各(ge)個強弱電是否暢通。

【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下(xia)插座的牢(lao)固程(cheng)度(du)，看是否(fou)虛設。