購買二手房交房驗收時七大攻略

交房前如果沒有專家(jia)陪(pei)同，普通購房者往(wang)往(wang)會不知所措，怎么驗收房子(zi)、交房手(shou)續、流(liu)程是什么、甚至什么才是房子(zi)質(zhi)量問題。專家(jia)提醒，要(yao)隨身攜帶好(hao)小工(gong)具。

第1招看合同核面積

看實(shi)際設(she)施(shi)是否與(yu)買賣合同上(shang)注明(ming)的設(she)施(shi)、設(she)備的品牌、數量相(xiang)符，是否有(you)遺漏；確認售樓合同附(fu)圖(tu)與(yu)現實(shi)是否一致，結構是否和原設(she)計圖(tu)相(xiang)同，房屋(wu)面(mian)積(ji)是否經過(guo)房地產部門實(shi)際測量，與(yu)合同簽訂面(mian)積(ji)是否有(you)差異。

【提示(shi)】：查看售房合同，一般如與實際(ji)測(ce)量(liang)面積誤(wu)差在3％之(zhi)內(nei)，不予考慮，誤(wu)差超(chao)過3％的，以(yi)雙方(fang)簽(qian)訂(ding)合同的賠償約(yue)定為準。建(jian)議(yi)約(yue)定房屋(wu)面積與實際(ji)測(ce)量(liang)面積誤(wu)差為2％，最好不超(chao)過5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工(gong)具(ju)】5米(mi)卷(juan)尺用(yong)5米(mi)卷(juan)尺測量一下樓宇的層高，看是(shi)否(fou)與合(he)同相符。

【提示】：最好(hao)記(ji)在(zai)自己的(de)小本子(zi)上(shang)，同時把一(yi)些驗收房子(zi)的(de)數據和(he)問題寫在(zai)物(wu)業公司提供的(de)紙(zhi)張上(shang)。

第3招查下水看漏堵

【自備工具】塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水(shui)(shui)(shui)情況：先用面(mian)(mian)盆盛水(shui)(shui)(shui)，再向各個(ge)下水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，分(fen)別(bie)是臺(tai)(tai)盆下水(shui)(shui)(shui)、浴缸下水(shui)(shui)(shui)、馬桶下水(shui)(shui)(shui)、廚(chu)房和衛生及(ji)陽臺(tai)(tai)地漏等，基本是每個(ge)下水(shui)(shui)(shui)口應灌入兩盆水(shui)(shui)(shui)左(zuo)右，應聽到(dao)咕嚕(lu)(lu)嚕(lu)(lu)的聲音，且表面(mian)(mian)無積水(shui)(shui)(shui)。也可打開水(shui)(shui)(shui)龍頭(tou)，盡可能讓水(shui)(shui)(shui)流(liu)大一(yi)點(dian)(dian)、急一(yi)點(dian)(dian)，一(yi)來看水(shui)(shui)(shui)壓，二(er)來試(shi)試(shi)排水(shui)(shui)(shui)速度。

另外需(xu)要(yao)特別檢查一下(xia)衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)地面(mian)(mian)是(shi)(shi)否(fou)滲(shen)漏(lou)、是(shi)(shi)否(fou)存(cun)水(shui)(shui)(shui)。建議可以用(yong)塑(su)(su)料(liao)(liao)袋(dai)裝滿沙子放在地漏(lou)上(shang)，然后在衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)蓄(xu)(xu)一些水(shui)(shui)(shui)，淺淺就行了(le)（約高2厘米），24小時后，到對應(ying)的下(xia)層(ceng)衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)，看(kan)其頂(ding)部(bu)是(shi)(shi)否(fou)有(you)(you)滲(shen)漏(lou)。如與上(shang)層(ceng)住(zhu)戶同時進行，也可檢測自家衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)的頂(ding)部(bu)是(shi)(shi)否(fou)滲(shen)漏(lou)。檢查衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)地面(mian)(mian)是(shi)(shi)否(fou)存(cun)水(shui)(shui)(shui)，用(yong)塑(su)(su)料(liao)(liao)臉盆將衛(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)(jian)(jian)蓄(xu)(xu)一些水(shui)(shui)(shui)，然后放水(shui)(shui)(shui)，看(kan)地面(mian)(mian)是(shi)(shi)否(fou)有(you)(you)積(ji)水(shui)(shui)(shui)現(xian)象。合格(ge)的地面(mian)(mian)不應(ying)有(you)(you)積(ji)水(shui)(shui)(shui)存(cun)在，下(xia)水(shui)(shui)(shui)暢通。

【提(ti)示】：做(zuo)好這(zhe)些后，確認沒問題，要盡快將這(zhe)些突出下水(shui)(shui)（如臺盆(pen)下水(shui)(shui)、浴缸下水(shui)(shui)、馬桶(tong)下水(shui)(shui)）拿(na)一塑料袋罩著水(shui)(shui)口，再(zai)加(jia)以捆(kun)實(shi)(shi)，而像(xiang)地漏等(deng)下水(shui)(shui)需要塞實(shi)(shi)，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】：1只小榔(lang)頭用小錘輕(qing)輕(qing)敲一敲墻(qiang)面、地(di)(di)面裝飾面層(ceng)，用于驗收(shou)房子墻(qiang)體(ti)與地(di)(di)面是(shi)(shi)否空鼓(gu)。若聽(ting)到(dao)“空空”的(de)聲(sheng)音(yin)，就是(shi)(shi)各(ge)面層(ceng)與墻(qiang)（地(di)(di)）面接觸(chu)(chu)有縫(feng)隙，需要返(fan)工；若聽(ting)到(dao)沉悶的(de)碰擊聲(sheng)，則(ze)表明它們接觸(chu)(chu)良好(hao)。

【提示】：如(ru)有(you)空鼓(gu)，一定要物業人員盡(jin)快修復，否則(ze)在(zai)裝修中(zhong)會很容(rong)易打(da)穿樓板，妨礙鄰里關系。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細檢(jian)查墻(qiang)體(ti)(ti)的平整度，看(kan)一(yi)下墻(qiang)面(mian)是(shi)否有滲水(shui)、裂縫現象，特別是(shi)查看(kan)一(yi)些墻(qiang)體(ti)(ti)是(shi)否有水(shui)跡，如頂面(mian)、外墻(qiang)等地方，如有的話，務必盡(jin)快(kuai)查明(ming)原因。

【提示1】：陽(yang)臺(tai)(tai)裂縫(feng)危(wei)險大。一(yi)般而言，墻面的裂縫(feng)大多(duo)不(bu)是(shi)結構(gou)裂縫(feng)，危(wei)險性不(bu)大。房屋的結構(gou)問題常(chang)出現在陽(yang)臺(tai)(tai)，萬一(yi)發現房間與陽(yang)臺(tai)(tai)的連接處有裂縫(feng)，很有可能是(shi)陽(yang)臺(tai)(tai)斷裂的先兆，一(yi)定要立(li)即通知相關單位(wei)。

【提示2】：若(ruo)買的是頂層，一定(ding)要查(cha)看(kan)各(ge)個(ge)房屋的頂面有(you)無雨(yu)水滲(shen)漏(lou)的痕跡。

【提(ti)示3】：特(te)別留意如果(guo)是冬(dong)天(tian)房(fang)間(jian)里的墻(qiang)面有結露現象，那么這個(ge)墻(qiang)面的保溫層肯定有問題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門窗(chuang)開啟是否靈(ling)活(huo)，目測門與門框、窗(chuang)與窗(chuang)框的(de)各(ge)邊之(zhi)間(jian)是否平行(xing)，關上門窗(chuang)聽(ting)聽(ting)隔音(yin)效(xiao)果，同(tong)時也(ye)了解了它們(men)的(de)密封程度。

【提(ti)示】：為(wei)了防水，衛生間的門須離地(di)面預留(liu)1.5厘米。

第7招拉斷電閘看分路

拉(la)斷電閘后看戶內(nei)是否(fou)(fou)完全斷電，分(fen)(fen)別(bie)檢查各個(ge)分(fen)(fen)閘是否(fou)(fou)完全控制各分(fen)(fen)支線路。最好用萬用表測量各個(ge)強(qiang)弱(ruo)電是否(fou)(fou)暢通。

【提示】：另外別忘了打(da)開(kai)電(dian)話、電(dian)視的(de)(de)線路接口，用(yong)力拉一拉，看一下插座的(de)(de)牢固程度，看是否虛(xu)設。