購買二手房交房驗收時七大攻略

交(jiao)房前如果沒有專(zhuan)家陪同，普通購房者往往會不(bu)知所措，怎么驗(yan)收房子、交(jiao)房手續、流程是(shi)什么、甚至什么才是(shi)房子質量問題。專(zhuan)家提醒(xing)，要(yao)隨身(shen)攜帶(dai)好(hao)小(xiao)工具(ju)。

第1招看合同核面積

看實際設施是(shi)(shi)否(fou)與(yu)買(mai)賣(mai)合同(tong)上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是(shi)(shi)否(fou)有(you)遺漏；確認售樓合同(tong)附圖與(yu)現實是(shi)(shi)否(fou)一致，結構是(shi)(shi)否(fou)和(he)原設計圖相同(tong)，房屋面積是(shi)(shi)否(fou)經過房地產(chan)部(bu)門實際測量，與(yu)合同(tong)簽訂面積是(shi)(shi)否(fou)有(you)差(cha)異。

【提示】：查看(kan)售房(fang)合(he)同，一般如(ru)與實(shi)際(ji)測量面積(ji)誤差在(zai)3％之內(nei)，不(bu)(bu)予(yu)考慮(lv)，誤差超過3％的(de)，以雙方簽訂合(he)同的(de)賠償(chang)約定(ding)為(wei)準。建議約定(ding)房(fang)屋面積(ji)與實(shi)際(ji)測量面積(ji)誤差為(wei)2％，最好不(bu)(bu)超過5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工具】5米(mi)卷尺(chi)用5米(mi)卷尺(chi)測量一下樓宇的層高，看是否(fou)與(yu)合同相(xiang)符。

【提示】：最好記在自己的(de)小本子上，同時把一些驗收房子的(de)數據和問題(ti)寫在物業公司提供的(de)紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備(bei)工具】塑(su)料(liao)袋、沙(sha)子、1只塑(su)料(liao)臉盆驗收下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)情況：先(xian)用(yong)面盆盛(sheng)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，再向(xiang)各個下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，分別是臺盆下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、馬(ma)桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每(mei)個下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌入兩盆水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)左右，應(ying)聽到(dao)咕嚕(lu)嚕(lu)的聲音，且表面無積水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。也可打開(kai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)龍頭，盡可能(neng)讓水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)流大(da)一(yi)點(dian)、急一(yi)點(dian)，一(yi)來(lai)看水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)壓，二來(lai)試(shi)試(shi)排水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)速度。

另外需(xu)要(yao)特別檢查(cha)一下(xia)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)地面(mian)是否(fou)滲漏(lou)(lou)、是否(fou)存(cun)(cun)水。建議可以用(yong)塑料袋(dai)裝滿沙(sha)子放(fang)在(zai)地漏(lou)(lou)上，然后在(zai)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)蓄一些水，淺淺就(jiu)行(xing)了（約高2厘米(mi)），24小時后，到對應的(de)下(xia)層衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)，看(kan)其頂(ding)部是否(fou)有滲漏(lou)(lou)。如與上層住戶(hu)同(tong)時進行(xing)，也可檢測自(zi)家衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)的(de)頂(ding)部是否(fou)滲漏(lou)(lou)。檢查(cha)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)地面(mian)是否(fou)存(cun)(cun)水，用(yong)塑料臉盆將衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)蓄一些水，然后放(fang)水，看(kan)地面(mian)是否(fou)有積水現(xian)象。合格的(de)地面(mian)不應有積水存(cun)(cun)在(zai)，下(xia)水暢通。

【提示】：做好這些后，確(que)認沒問題(ti)，要(yao)(yao)盡快將這些突出下(xia)(xia)(xia)水（如臺(tai)盆下(xia)(xia)(xia)水、浴缸下(xia)(xia)(xia)水、馬桶(tong)下(xia)(xia)(xia)水）拿一塑料袋罩(zhao)著水口，再加以捆實，而像地漏等(deng)下(xia)(xia)(xia)水需(xu)要(yao)(yao)塞(sai)實，以防裝修時垃圾進入(ru)，堵(du)住管道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】：1只(zhi)小榔頭(tou)用小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與(yu)地面是(shi)否(fou)空(kong)(kong)鼓。若聽到“空(kong)(kong)空(kong)(kong)”的(de)聲(sheng)音，就是(shi)各面層與(yu)墻（地）面接(jie)觸有縫隙，需(xu)要返(fan)工；若聽到沉悶(men)的(de)碰(peng)擊聲(sheng)，則表(biao)明它們接(jie)觸良(liang)好。

【提(ti)示(shi)】：如有空(kong)鼓，一定要物業人員(yuan)盡快(kuai)修(xiu)復，否則在裝修(xiu)中會很容易打穿(chuan)樓板，妨礙鄰里關(guan)系(xi)。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細檢(jian)查(cha)墻(qiang)體(ti)的平整(zheng)度，看一下(xia)墻(qiang)面(mian)是(shi)否有(you)滲(shen)水(shui)、裂縫現象(xiang)，特別是(shi)查(cha)看一些墻(qiang)體(ti)是(shi)否有(you)水(shui)跡，如(ru)頂面(mian)、外墻(qiang)等(deng)地方(fang)，如(ru)有(you)的話，務(wu)必(bi)盡快查(cha)明(ming)原因(yin)。

【提(ti)示(shi)1】：陽(yang)臺(tai)(tai)裂(lie)縫(feng)危(wei)險(xian)大(da)。一(yi)般而言(yan)，墻面(mian)的(de)裂(lie)縫(feng)大(da)多不是結構裂(lie)縫(feng)，危(wei)險(xian)性不大(da)。房屋的(de)結構問題常出現(xian)在陽(yang)臺(tai)(tai)，萬(wan)一(yi)發現(xian)房間與陽(yang)臺(tai)(tai)的(de)連接處有裂(lie)縫(feng)，很有可能是陽(yang)臺(tai)(tai)斷(duan)裂(lie)的(de)先(xian)兆，一(yi)定要立即(ji)通知相(xiang)關單(dan)位(wei)。

【提示2】：若買的是頂層，一定要(yao)查看各個(ge)房屋的頂面有(you)無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】：特別留意如果(guo)是(shi)冬天房間里的墻(qiang)(qiang)面有(you)結露現象(xiang)，那么這(zhe)個(ge)墻(qiang)(qiang)面的保溫層(ceng)肯定(ding)有(you)問(wen)題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟(qi)是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各(ge)邊之間是否平(ping)行，關上(shang)門窗聽(ting)聽(ting)隔音(yin)效果，同時也了解(jie)了它們的密封程度。

【提示(shi)】：為了防水，衛生間的門須離地(di)面預留1.5厘米(mi)。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷(duan)電閘后看戶內是否完(wan)全(quan)斷(duan)電，分(fen)(fen)別檢查各個分(fen)(fen)閘是否完(wan)全(quan)控(kong)制各分(fen)(fen)支線路(lu)。最好用萬(wan)用表測量各個強弱電是否暢通。

【提(ti)示】：另外別(bie)忘了打(da)開電(dian)話、電(dian)視(shi)的線路(lu)接口，用力(li)拉一(yi)拉，看(kan)(kan)一(yi)下插座的牢固程(cheng)度(du)，看(kan)(kan)是否虛設。