購買二手房交房驗收時七大攻略

交(jiao)房(fang)前如果(guo)沒有專(zhuan)家陪同，普通購房(fang)者往往會(hui)不(bu)知(zhi)所措，怎么(me)驗(yan)收房(fang)子(zi)、交(jiao)房(fang)手(shou)續、流(liu)程是(shi)(shi)什么(me)、甚至什么(me)才是(shi)(shi)房(fang)子(zi)質量(liang)問題(ti)。專(zhuan)家提醒，要隨身(shen)攜(xie)帶好小工具。

第1招看合同核面積

看實際(ji)設(she)施是(shi)(shi)否(fou)(fou)與(yu)買賣合同(tong)上注明的設(she)施、設(she)備(bei)的品牌、數量相符，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有遺漏；確(que)認售樓合同(tong)附圖(tu)與(yu)現實是(shi)(shi)否(fou)(fou)一致，結構是(shi)(shi)否(fou)(fou)和原設(she)計(ji)圖(tu)相同(tong)，房(fang)屋面積是(shi)(shi)否(fou)(fou)經過房(fang)地產部(bu)門(men)實際(ji)測量，與(yu)合同(tong)簽訂面積是(shi)(shi)否(fou)(fou)有差異(yi)。

【提示】：查看售房(fang)合(he)同，一(yi)般如與實際測量面積誤差在3％之內，不予(yu)考慮，誤差超(chao)過(guo)3％的，以雙方簽訂合(he)同的賠(pei)償(chang)約(yue)定為準。建議約(yue)定房(fang)屋面積與實際測量面積誤差為2％，最好(hao)不超(chao)過(guo)5％。

第2招用卷尺測層高

【自備(bei)工具】5米(mi)卷尺用(yong)5米(mi)卷尺測量(liang)一下樓宇的層高(gao)，看是(shi)否與(yu)合同相符。

【提示(shi)】：最好記在自己的(de)小本子上，同時把一(yi)些(xie)驗收房(fang)子的(de)數據和(he)問題寫(xie)在物業公司提供的(de)紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備(bei)工具】塑(su)料袋、沙子、1只(zhi)塑(su)料臉盆(pen)(pen)驗收(shou)下(xia)水(shui)情況：先用面盆(pen)(pen)盛(sheng)水(shui)，再(zai)向各(ge)個下(xia)水(shui)處灌水(shui)，分別是臺盆(pen)(pen)下(xia)水(shui)、浴(yu)缸(gang)下(xia)水(shui)、馬桶下(xia)水(shui)、廚房(fang)和衛生(sheng)及陽臺地漏等，基本是每個下(xia)水(shui)口應灌入兩盆(pen)(pen)水(shui)左(zuo)右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表(biao)面無(wu)積水(shui)。也可打開水(shui)龍頭，盡可能(neng)讓水(shui)流大一點、急一點，一來(lai)看水(shui)壓，二來(lai)試試排水(shui)速度。

另外(wai)需(xu)要(yao)特別(bie)檢(jian)查一下(xia)(xia)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)地面(mian)是否(fou)滲(shen)漏、是否(fou)存水(shui)(shui)。建議可以用塑(su)料袋裝滿沙子放在地漏上，然后(hou)(hou)在衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)蓄一些水(shui)(shui)，淺淺就行(xing)了（約高2厘米），24小時(shi)后(hou)(hou)，到對應(ying)的(de)下(xia)(xia)層衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)，看其頂(ding)部是否(fou)有(you)滲(shen)漏。如與上層住戶同(tong)時(shi)進行(xing)，也可檢(jian)測自家衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)的(de)頂(ding)部是否(fou)滲(shen)漏。檢(jian)查衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)地面(mian)是否(fou)存水(shui)(shui)，用塑(su)料臉盆將衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)蓄一些水(shui)(shui)，然后(hou)(hou)放水(shui)(shui)，看地面(mian)是否(fou)有(you)積水(shui)(shui)現象。合格的(de)地面(mian)不應(ying)有(you)積水(shui)(shui)存在，下(xia)(xia)水(shui)(shui)暢通。

【提示】：做(zuo)好這(zhe)些(xie)后，確認沒問題，要盡快(kuai)將這(zhe)些(xie)突出下(xia)水(shui)（如臺盆下(xia)水(shui)、浴缸(gang)下(xia)水(shui)、馬桶下(xia)水(shui)）拿一(yi)塑(su)料袋罩著水(shui)口，再加以捆實，而像地(di)漏等下(xia)水(shui)需要塞實，以防裝修(xiu)時垃(la)圾(ji)進入，堵住管(guan)道(dao)。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】：1只(zhi)小榔頭用小錘輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲一(yi)敲墻面(mian)、地面(mian)裝飾面(mian)層，用于驗收房子墻體與地面(mian)是(shi)否空(kong)鼓。若聽到(dao)“空(kong)空(kong)”的聲音，就是(shi)各面(mian)層與墻（地）面(mian)接觸有縫隙，需要(yao)返工；若聽到(dao)沉悶的碰擊聲，則表明它(ta)們接觸良好。

【提示】：如(ru)有(you)空(kong)鼓(gu)，一定要(yao)物業人員(yuan)盡快修(xiu)復，否則在裝(zhuang)修(xiu)中會很容易(yi)打穿樓板，妨礙鄰里關系(xi)。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細檢查墻體的(de)平整度，看一(yi)下墻面(mian)是否有滲水、裂縫現象(xiang)，特別是查看一(yi)些墻體是否有水跡(ji)，如頂面(mian)、外墻等(deng)地(di)方，如有的(de)話，務必盡快(kuai)查明原(yuan)因。

【提示1】：陽(yang)臺(tai)(tai)裂(lie)(lie)(lie)縫危險(xian)(xian)大(da)(da)。一(yi)般而言，墻面(mian)的(de)裂(lie)(lie)(lie)縫大(da)(da)多不(bu)是結構(gou)裂(lie)(lie)(lie)縫，危險(xian)(xian)性不(bu)大(da)(da)。房屋的(de)結構(gou)問(wen)題常出現在陽(yang)臺(tai)(tai)，萬一(yi)發現房間(jian)與陽(yang)臺(tai)(tai)的(de)連接處有裂(lie)(lie)(lie)縫，很有可能是陽(yang)臺(tai)(tai)斷(duan)裂(lie)(lie)(lie)的(de)先(xian)兆(zhao)，一(yi)定要立即通知相關單位。

【提示2】：若買的(de)(de)是頂層(ceng)，一定要查看各個房屋的(de)(de)頂面有無(wu)雨水滲(shen)漏的(de)(de)痕(hen)跡。

【提示3】：特別(bie)留意(yi)如果是(shi)冬天房間里的墻面有結露現(xian)象，那么這個墻面的保溫(wen)層肯定有問題(ti)。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗開啟是(shi)否(fou)靈(ling)活，目測(ce)門(men)與門(men)框、窗與窗框的各邊之間(jian)是(shi)否(fou)平行，關上門(men)窗聽聽隔(ge)音效(xiao)果，同(tong)時也(ye)了解了它們(men)的密(mi)封程(cheng)度。

【提示】：為了防(fang)水，衛生間(jian)的門須離地(di)面(mian)預留1.5厘米(mi)。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷電閘(zha)后(hou)看戶(hu)內是否(fou)完全(quan)斷電，分別檢(jian)查各個(ge)分閘(zha)是否(fou)完全(quan)控制各分支(zhi)線(xian)路(lu)。最好用萬用表測(ce)量各個(ge)強弱電是否(fou)暢通。

【提示】：另外別(bie)忘了打開電(dian)話(hua)、電(dian)視(shi)的線路接(jie)口，用力拉一(yi)拉，看(kan)一(yi)下插座(zuo)的牢固程度，看(kan)是否虛設。