裝(zhuang)修流程全攻略:家裝(zhuang)切勿亂(luan)拆(chai)改結構
房屋結構拆改四不“拆”:
第一不拆:承重墻
隨著天氣(qi)的轉暖(nuan),越來越多(duo)的裝(zhuang)修開(kai)始(shi)進場(chang)。進場(chang)交底后,就是(shi)拆改墻(qiang)體和埋設管線了。在拆改墻(qiang)體過程中,很多(duo)南昌家裝(zhuang)業(ye)主為了房屋整體裝(zhuang)修效果(guo),往往喜歡私(si)自拆除(chu)承重(zhong)墻(qiang),這是(shi)非常不可取的一種做法。
一般磚混結構的建筑中,凡是預制板墻都是承重墻,一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的(de)磚墻也屬于承重墻。裝修時(shi)承重墻千萬不(bu)(bu)要動,在上面掏大面積的(de)洞也不(bu)(bu)行。
怎么分辨承重墻?分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別:一般240MM以(yi)上的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。一(yi)(yi)些無法辨別厚度的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang),比如(ru):外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)、和(he)鄰居(ju)共用的(de)墻(qiang)(qiang)(qiang),也都是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。一(yi)(yi)般磚混(hun)結(jie)構(gou)的(de)房(fang)子(zi)中,除(chu)了衛(wei)生間和(he)廚房(fang)的(de)隔墻(qiang)(qiang)(qiang)外(wai)都是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。而框架結(jie)構(gou)的(de)房(fang)子(zi)中內(nei)部的(de)隔墻(qiang)(qiang)(qiang)一(yi)(yi)般都不是(shi)(shi)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。
買購網裝修小(xiao)編(bian)提示:拆(chai)除承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)體,在(zai)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)上(shang)開(kai)門、開(kai)窗、削薄(bo)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)體,不僅直接破(po)壞(huai)和(he)削弱(ruo)了(le)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)體的(de)(de)承(cheng)(cheng)載能力,而且(qie)也(ye)破(po)壞(huai)了(le)房屋(wu)的(de)(de)整(zheng)體性(xing)和(he)抗震(zhen)(zhen)性(xing)。還(huan)可能造成相鄰(lin)墻(qiang)體的(de)(de)酥松開(kai)裂(lie),墻(qiang)體強(qiang)度、承(cheng)(cheng)載力下(xia)降,以(yi)及上(shang)下(xia)樓墻(qiang)體、樓地面(mian)開(kai)裂(lie),造成結(jie)構損壞(huai)。如果遇到(dao)地震(zhen)(zhen),這樣的(de)(de)墻(qiang)體和(he)樓板就很容(rong)易(yi)坍塌或斷裂(lie)。
第二不拆:燃氣管道
居(ju)民或(huo)裝修人員(yuan)私自拆改燃(ran)(ran)氣管道、包封燃(ran)(ran)氣閥(fa)門很容易(yi)造成(cheng)燃(ran)(ran)氣泄(xie)(xie)(xie)漏。燃(ran)(ran)氣管道被包封起(qi)來(lai),氣體泄(xie)(xie)(xie)漏就不易(yi)被察覺,泄(xie)(xie)(xie)漏氣體也不容易(yi)擴散,聚集(ji)在局部。使用前(qian),又沒有專業的安全檢測(ce),一遇明火必然引(yin)起(qi)爆炸。
買(mai)購網裝(zhuang)修(xiu)小編提示:燃氣設施在設計、安裝(zhuang)上有(you)嚴格的技術規范和安全要求,必須由專(zhuan)業人員進行(xing)施工(gong)。如果居(ju)(ju)民在裝(zhuang)修(xiu)居(ju)(ju)室(shi)時的確需要改動燃氣管道,應向供氣單位提出申請,由供氣單位現場勘測并提出意見(jian),能(neng)夠改動的,供氣單位出具施工(gong)方案(an),并由專(zhuan)業人員進行(xing)操作,施工(gong)人員應具有(you)專(zhuan)業資質。
第三不拆:暖氣管道
裝修中拆改(gai)暖氣管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao),上(shang)下水管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)的情況(kuang)也較為(wei)普(pu)遍(bian)。暖氣管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)及(ji)上(shang)下水管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)都有個(ge)共同特(te)點,就(jiu)是這些管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)都是在(zai)一定范(fan)圍內構成一個(ge)整體系(xi)統,各家各戶無(wu)法完全獨立。因此在(zai)對這樣的管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)進行改(gai)造的時候,就(jiu)應該小心謹慎(shen),所有的改(gai)造都應該以(yi)不影(ying)響(xiang)整個(ge)系(xi)統為(wei)前(qian)提。
買購網裝(zhuang)修小(xiao)編(bian)提示:亂(luan)拆(chai)亂(luan)改(gai)暖氣(qi)有很(hen)多弊端,原來設計好的暖氣(qi)被改(gai)動后,壓力將發生(sheng)變(bian)化,熱平衡打破(po)后,供熱發生(sheng)失調,造(zao)成(cheng)樓(lou)中各戶(hu)熱的很(hen)熱,冷的很(hen)冷。改(gai)動后的暖氣(qi),很(hen)難保證(zheng)不漏(lou)水。
第四不拆:陽臺“配重墻”
一(yi)(yi)般(ban)房間與陽(yang)臺(tai)(tai)之間的墻(qiang)上都(dou)有一(yi)(yi)門一(yi)(yi)窗(chuang),這(zhe)些門窗(chuang)可以拆除,但窗(chuang)以下的墻(qiang)不能拆,因為這(zhe)段(duan)墻(qiang)是“配(pei)重(zhong)墻(qiang)”,它就像秤砣一(yi)(yi)樣起著(zhu)挑起陽(yang)臺(tai)(tai)的作用。不少業(ye)主認為配(pei)重(zhong)墻(qiang)的作用不大,阻擋了陽(yang)光進入室(shi)內,影(ying)響居室(shi)的采光。因此常會考慮(lv)將配(pei)重(zhong)墻(qiang)拆除,在陽(yang)臺(tai)(tai)處形成(cheng)一(yi)(yi)個寬大的埡口。
買(mai)購網裝修小編提示:拆除配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang),會(hui)使陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)承(cheng)重(zhong)(zhong)力(li)下降,導致(zhi)(zhi)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)下墜。拆除配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang)將會(hui)改變房屋結(jie)構(gou)原有的(de)受力(li),還(huan)可(ke)能(neng)導致(zhi)(zhi)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)承(cheng)重(zhong)(zhong)能(neng)力(li)降低,甚至有坍塌(ta)的(de)危險。有的(de)老(lao)房陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)為挑板式結(jie)構(gou),一(yi)旦拆除其配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang),導致(zhi)(zhi)“壓住”陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)墻(qiang)體結(jie)構(gou)遭到破壞,削(xue)弱陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)承(cheng)重(zhong)(zhong)力(li)。
房屋結構拆改注意事項
一、對于“磚混”結構的建筑,凡是預制板墻一律不能拆除,也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚(zhuan)墻(qiang),一(yi)般都(dou)屬于承(cheng)重墻(qiang),不能輕易拆除和改造。(承(cheng)(cheng)重(zhong)墻承(cheng)(cheng)擔著著樓盤的(de)重(zhong)量,維持(chi)著整(zheng)個房屋結構的(de)力的(de)平(ping)衡。)
家裝中,除(chu)了承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是絕對不能拆的,輕體(ti)墻(qiang)也(ye)不一定可以(yi)拆。有(you)的輕體(ti)墻(qiang)也(ye)承(cheng)擔(dan)著(zhu)房屋(wu)的部分重(zhong)量(liang)。比如,橫梁下面的輕體(ti)墻(qiang)就不可以(yi)拆——因為它也(ye)承(cheng)擔(dan)著(zhu)房屋(wu)的部分重(zhong)量(liang)。拆了,一樣會破壞房屋(wu)結(jie)構。
為什么墻能拆呢?完全作為(wei)隔墻的(de)(de)輕體墻、空心板(ban)就(jiu)可以拆。因(yin)為(wei)隔墻完全不承(cheng)擔(dan)任何壓力,存在的(de)(de)價(jia)值就(jiu)是隔開空間;拆了也不會(hui)對房(fang)屋的(de)結構造成任何(he)影響(xiang)。
二、門(men)框是嵌在混凝土中的(de),不(bu)宜拆(chai)除。如果拆(chai)除或改造,就會破(po)壞(huai)建筑結構,降(jiang)低(di)安(an)全系數,重新安(an)裝門(men)也比較困難(nan)。
三、陽(yang)臺(tai)邊的矮墻不能拆除(chu)(chu)或改變。一(yi)(yi)般房間(jian)(jian)與陽(yang)臺(tai)之(zhi)間(jian)(jian)的墻上(shang)都有(you)一(yi)(yi)門一(yi)(yi)窗,這(zhe)(zhe)些門窗可以拆除(chu)(chu),但窗以下的墻不能拆,因為(wei)這(zhe)(zhe)段墻是“配重墻”,它就像秤砣一(yi)(yi)樣起(qi)著挑起(qi)陽(yang)臺(tai)的作用,如果拆除(chu)(chu)這(zhe)(zhe)堵墻,就會使陽(yang)臺(tai)的承(cheng)重力下降,導致陽(yang)臺(tai)下墜。
四(si)、房間(jian)中(zhong)的梁柱(zhu)不能(neng)改(gai)。梁柱(zhu)是用來支撐(cheng)上(shang)層樓板(ban)的,拆(chai)除或改(gai)造(zao)就會(hui)造(zao)成(cheng)上(shang)層樓板(ban)下掉,相當(dang)危險,所(suo)以(yi)梁柱(zhu)絕不能(neng)拆(chai)除或改(gai)造(zao)。
五(wu)、墻體(ti)(ti)中的鋼筋不能動。在埋設管線時,如將鋼筋破壞,就會影響到墻體(ti)(ti)和樓板的承受力(li),留(liu)下安全隱患。
容易造成危害的房屋結構拆改情況
1、拆除房間與陽臺之間墻體
拆除陽臺與房間之間墻體,指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、窗下墻(qiang)(qiang)、門(men)、窗邊墻(qiang)(qiang)體,這些墻(qiang)(qiang)體在結構(gou)中主要承擔(dan)著豎向(xiang)荷載和(he)水(shui)平地震力的作用。這些墻(qiang)(qiang)體被拆除后,使得陽臺與房(fang)間之(zhi)間形成一個大的門(men)洞,改變(bian)了(le)結構(gou)原(yuan)有工作狀態和(he)受力性(xing)能,其危害性(xing):
(1)該(gai)處的圈(quan)梁變為大跨度的過梁或(huo)承重梁,增加了圈(quan)梁的荷(he)載(zai)負(fu)擔(dan),形成超負(fu)荷(he)構件,尤其(qi)在垂直(zhi)地震力的作用下(xia)危險性更(geng)大;
(2)當陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)為(wei)挑(tiao)板式結(jie)(jie)構(gou)(gou)時(shi)對(dui)(dui)結(jie)(jie)構(gou)(gou)安全(quan)影響更大,因挑(tiao)板式陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)的(de)(de)前沿(yan)墻承擔(dan)(dan)著特別的(de)(de)作(zuo)用,首(shou)先,該墻體承擔(dan)(dan)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)傳來(lai)的(de)(de)活荷載、靜荷載及上層結(jie)(jie)構(gou)(gou)傳來(lai)的(de)(de)荷載,同時(shi)又負擔(dan)(dan)抵(di)抗陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)板傾覆(fu)的(de)(de)垂(chui)直壓(ya)力,也是抗傾覆(fu)的(de)(de)配重墻,當該墻體拆除后(hou),對(dui)(dui)于(yu)上層陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)結(jie)(jie)構(gou)(gou)來(lai)講失(shi)去了(le)墻體支撐(cheng)而(er)處于(yu)危險(xian)狀態,對(dui)(dui)于(yu)下層陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)結(jie)(jie)構(gou)(gou)來(lai)講,失(shi)去了(le)抗傾覆(fu)荷載而(er)處于(yu)傾覆(fu)危險(xian)狀態;
(3)破壞(huai)了房(fang)屋結構的整(zheng)體(ti)性(xing)。首先削弱了該層縱墻的抗(kang)側力(li)(li)的剛度(du),降低(di)了墻體(ti)的抗(kang)震(zhen)性(xing)能(neng)。設計時這種力(li)(li)是由各段墻體(ti)均(jun)衡分擔,當局部墻體(ti)拆除后,地(di)震(zhen)時作用在(zai)該墻體(ti)上的剪力(li)(li)就加到(dao)鄰近(jin)墻體(ti)上,造成(cheng)鄰近(jin)墻體(ti)負(fu)擔過重或(huo)在(zai)洞口附近(jin)產生應力(li)(li)集中,導(dao)致墻體(ti)過早(zao)開裂而破壞(huai)。
2、拆除承重墻,在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體
承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)一般(ban)是指上面(mian)擱置樓板(ban)、擱柵、大(da)梁(liang)、屋(wu)架或(huo)屋(wu)面(mian)板(ban)的墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti),它不僅承(cheng)受以上各(ge)層(ceng)由樓板(ban)、大(da)梁(liang)、屋(wu)架等傳(chuan)(chuan)來的活(huo)荷載和靜(jing)荷載,還承(cheng)擔以上各(ge)層(ceng)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)的自(zi)重(zhong),并(bing)把這些荷重(zhong)傳(chuan)(chuan)給下層(ceng)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)直至(zhi)地基(ji)基(ji)礎。
拆除承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti),在承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)上開(kai)(kai)門(men)、開(kai)(kai)窗、削(xue)薄承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti),不僅(jin)直接(jie)破壞和削(xue)弱了承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)的承(cheng)載能力,而且也破壞了房屋的整體(ti)性和抗(kang)震性。
拆除墻體(ti)產生有害(hai)的震動還造成(cheng)(cheng)相鄰墻體(ti)的酥松開(kai)裂(lie),墻體(ti)強(qiang)度、承載力(li)下(xia)降,以(yi)及上下(xia)樓(lou)墻體(ti)、樓(lou)地面開(kai)裂(lie),造成(cheng)(cheng)結構損(sun)壞(huai)。
3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載
有的(de)住戶在房屋(wu)(wu)裝(zhuang)修過(guo)程(cheng)中在樓面上(shang)鋪(pu)設(she)花崗巖或大(da)理(li)石板,衛生(sheng)間(jian)地(di)面上(shang)砌筑安放大(da)型沖浪浴缸,室內(nei)地(di)面鋪(pu)設(she)安裝(zhuang)地(di)暖設(she)備,陽臺(tai)砌筑墻體等(deng),明(ming)顯(xian)加大(da)靜荷(he)(he)載,使樓板處(chu)于超負荷(he)(he)使用(yong)狀(zhuang)態,嚴重危及(ji)到(dao)房屋(wu)(wu)的(de)使用(yong)安全(quan)。
衛生間樓板,從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板,其樓面活荷載標準為2.0KN/m2,隨意在衛(wei)生(sheng)間(jian)安放大型沖浪浴(yu)缸等,少則(ze)給(gei)樓面增(zeng)(zeng)加幾(ji)百(bai)公(gong)斤荷重(zhong),多(duo)則(ze)增(zeng)(zeng)加上千公(gong)斤荷載。
以上兩種情況增加(jia)的荷載其結果往往使(shi)樓板下撓、開裂、滲漏,影響結構安(an)全使(shi)用。
還有的住戶在房屋裝修中,在陽臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物,由于陽臺屬于懸挑結構,是一種受力狀態最為不利的結構形式,在懸挑端部每增加1kg集中荷載,它所(suo)產生(sheng)的(de)彎矩內力(li)是兩(liang)支點結(jie)構的(de)四倍。一般陽臺(tai)(tai)(tai)(tai)挑梁(liang)(liang)或挑板根(gen)部的(de)截面積和配筋(jin)量(liang)都是根(gen)據陽臺(tai)(tai)(tai)(tai)板上(shang)靜荷載和正常(chang)使用荷載的(de)規范要求設計的(de),住戶(hu)在陽臺(tai)(tai)(tai)(tai)上(shang)砌筑磚墻、安放重物,超出陽臺(tai)(tai)(tai)(tai)的(de)正常(chang)負荷能力(li),而(er)導致(zhi)陽臺(tai)(tai)(tai)(tai)挑梁(liang)(liang)或挑板根(gen)部斷裂(lie),嚴(yan)重的(de)還會導致(zhi)陽臺(tai)(tai)(tai)(tai)傾覆、塌(ta)落。
裝修拆改9大禁區
1、承重墻
裝修中不能拆改承重墻,許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻,就沒有多少人能說清楚了。一般在“磚混”結構的建筑物中,凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過(guo)24厘(li)米以(yi)上(shang)的(de)(de)磚(zhuan)墻(qiang)也(ye)屬于(yu)承重墻(qiang),也(ye)是不能拆改(gai)的(de)(de)。而敲擊起來有“空聲兒”的(de)(de)墻(qiang)壁(bi),大多屬于(yu)非承重墻(qiang),可以(yi)拆改(gai)。另外,有人在承重墻(qiang)上(shang)開門開窗,這樣(yang)也(ye)會破(po)壞墻(qiang)體的(de)(de)承重,也(ye)是不允許的(de)(de)。
您如果在裝修中(zhong)要拆改(gai)屋中(zhong)的(de)墻壁,最好請建筑(zhu)專業的(de)人看(kan)一下,確(que)定是否為承重墻后(hou)再施工。在施工之前(qian),還(huan)要報物(wu)業管(guan)理部門備案,得到(dao)批(pi)準后(hou)方可(ke)施工。
2、墻體中的鋼筋
如果把房屋結構比成人的(de)身體(ti)的(de)話,墻體(ti)中的(de)鋼筋就是人的(de)筋骨。如果在(zai)埋設管線(xian)時將鋼筋破壞,就會影響到墻體(ti)和樓板的(de)承受力。如果遇(yu)到地震,這樣的(de)墻體(ti)和樓板就很容易坍塌或(huo)斷裂(lie)。
3、房間中的梁柱
這些(xie)梁(liang)柱是用來支撐上層樓板的,拆掉(diao)后(hou)上層樓板就會掉(diao)下(xia)來,所以(yi)也(ye)不能動。
4、陽臺邊的矮墻
一(yi)般房間(jian)(jian)與陽臺(tai)之間(jian)(jian)的(de)墻上,都有一(yi)門一(yi)窗。這(zhe)些門窗都可以拆(chai)改,但窗以下的(de)墻不能動。這(zhe)段墻叫(jiao)“配重墻”,它像秤砣一(yi)樣起(qi)著挑(tiao)起(qi)陽臺(tai)的(de)作用。拆(chai)改這(zhe)堵(du)墻,會使陽臺(tai)的(de)承重力下降(jiang),導致陽臺(tai)下墜。
5、“三防”或“五防”的戶門
這些戶門的門框是嵌(qian)在混凝土中的,如(ru)果拆(chai)改(gai)會破壞建(jian)筑結構(gou),降低(di)安全系數(shu)。而(er)且(qie)破壞了門口(kou)的建(jian)筑結構(gou),重(zhong)新安裝新門就(jiu)更加困難(nan)了。
6、衛生間和廚房的防水層
這些地方的地面下都有防水層,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建,一定要做“24小時滲水(shui)實驗(yan)”即在(zai)廚房或(huo)衛生間中(zhong)灌(guan)水(shui),如果24小(xiao)時后不(bu)滲漏方(fang)算合(he)格。
7、衛生間的蹲便器
有的(de)老房子還采(cai)用的(de)舊(jiu)式(shi)的(de)蹲便(bian)(bian)器(qi),如果(guo)您想更換成坐(zuo)便(bian)(bian)器(qi)的(de)話一(yi)(yi)定(ding)要慎重。因(yin)為蹲便(bian)(bian)器(qi)一(yi)(yi)般都是前(qian)下(xia)(xia)(xia)水(shui),而(er)坐(zuo)便(bian)(bian)器(qi)一(yi)(yi)般都是后下(xia)(xia)(xia)水(shui)所以更換坐(zuo)便(bian)(bian)器(qi),就意味著更改下(xia)(xia)(xia)水(shui)管(guan)道。這種施(shi)工難度較大,而(er)且必(bi)須破壞(huai)原有的(de)防水(shui)層。安(an)裝不(bu)當的(de)話,不(bu)是樓下(xia)(xia)(xia)滲(shen)水(shui),就是馬桶不(bu)下(xia)(xia)(xia)水(shui)。
8、暖氣和煤氣管道
安裝和拆改(gai)煤(mei)氣管道,必須請煤(mei)氣公司(si)的專(zhuan)業施工人(ren)員進(jin)行(xing),裝飾公司(si)不(bu)能“代(dai)勞”而且在(zai)裝修時(shi),不(bu)能遮蓋水(shui)表(biao)、電表(biao)和煤(mei)氣表(biao)。對于暖(nuan)氣和暖(nuan)氣管道,您同樣要(yao)謹慎從事,因(yin)為暖(nuan)氣在(zai)室內(nei)的位置(zhi),直(zhi)接影(ying)響(xiang)到冬季室內(nei)的溫度。如果拆改(gai)不(bu)當(dang),不(bu)是取暖(nuan)受影(ying)響(xiang),就是暖(nuan)氣跑水(shui)。
9、原有的鋼窗
有(you)些住戶因為原有(you)的(de)(de)鋼窗不好看,就換了鋁合金窗。由于(yu)目前少數裝飾公(gong)司為了圖便宜(yi)采用小規格的(de)(de)型材,或(huo)干脆以(yi)次充好所以(yi)有(you)些鋁合金窗的(de)(de)堅固程(cheng)度遠遠遜(xun)于(yu)鋼窗。使用這樣的(de)(de)鋁合金窗容易造(zao)成脫落,在高層(ceng)建(jian)筑上尤其如此。
房屋墻體拆改
裝(zhuang)修(xiu)時對墻體進行改造,最(zui)關鍵的(de)一點就是承(cheng)重墻不(bu)能動,那如何分辨哪些是承(cheng)重墻呢(ni)?我(wo)們可以(yi)通過購房合同書上(shang)的(de)房屋結構(gou)圖、通過觀察房屋結構(gou)或是巧(qiao)墻面(mian)聽聲音等方法來分辨。
教你分辨承重墻體
1、看房屋結構圖
在(zai)房(fang)屋戶型(xing)圖中(zhong),工程圖上標注為黑色的墻(qiang)體(ti)(ti)都是(shi)承重(zhong)墻(qiang),標注為白色部分的墻(qiang)體(ti)(ti)為非承重(zhong)墻(qiang),這(zhe)類墻(qiang)體(ti)(ti)可以改造(zao)拆除(chu),對房(fang)屋建筑(zhu)不會有(you)影響(xiang)。
2、看房屋的結構(gou)
一(yi)般地講,磚混結(jie)構(gou)的房屋所有墻(qiang)體(ti)都是承(cheng)重墻(qiang)。框架結(jie)構(gou)的房屋外(wai)墻(qiang)為承(cheng)重墻(qiang),內部的墻(qiang)體(ti)一(yi)般都不是承(cheng)重墻(qiang)。
3、看房屋(wu)的檔(dang)次
一般80年(nian)代之前的(de)(de)住宅樓(lou)、平房和別墅都是(shi)磚(zhuan)混結構的(de)(de),基本面面都是(shi)承重墻。而高(gao)層(ceng)電梯樓(lou)、洋樓(lou)都是(shi)框架結構的(de)(de)多。
4、看(kan)墻(qiang)體(ti)的厚度
非承重墻都比較薄,一般在10厘米厚(hou)左右。用手拍一(yi)拍,有清脆的大回聲的,是輕體墻(qiang)(qiang),而承重墻(qiang)(qiang)一(yi)般厚(hou)度在240MM以上(shang),翹起來應該沒什么太(tai)多的聲(sheng)音。
看承重墻改造常見誤區
許多人都關心承重墻能否改動,下面(mian)讓我(wo)們一起了解對于裝修墻體(ti)改造的誤區(qu)。
誤區一:承重墻體結構可(ke)以隨(sui)便改動(dong)
裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規定,破壞承重墻,不但必須恢復,而且還可能被處以高達20萬的罰款。所以,承重(zhong)墻(qiang)是萬萬動(dong)不得的。
誤區二:承重墻能拆除(chu)
一般來講(jiang),承(cheng)(cheng)重墻(qiang)是(shi)不可以(yi)拆除(chu)的。如果你拆除(chu)了(le)承(cheng)(cheng)重墻(qiang),你的鄰居有權起訴(su)并(bing)要(yao)求恢復。為了(le)安全還是(shi)不要(yao)拆除(chu)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)了(le)。同時,承(cheng)(cheng)重墻(qiang)是(shi)經過科學計算(suan)的,如果在(zai)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)上(shang)打孔裝修,就會影響(xiang)地基的穩定性。
誤區三:承重(zhong)墻能開(kai)門(men)
拋開(kai)法律(lv)層面的約(yue)束,單(dan)純從技術角度(du)考慮可以開(kai)門,但這個(ge)拆除施(shi)工作業(ye)及后續(xu)加(jia)固方案必須由專業(ye)建(jian)筑公(gong)司來完成。施(shi)工一(yi)定要(yao)嵌入槽鋼(gang),而且門不(bu)宜(yi)過寬,建(jian)議還是不(bu)要(yao)敲(qiao)動承重墻(qiang)。
誤區(qu)四:非承重墻(qiang)就一定(ding)能(neng)拆
傳統(tong)觀(guan)念認為:房(fang)內的承重(zhong)(zhong)墻(qiang)不能(neng)拆,非(fei)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)都(dou)可以拆,其實(shi)這是(shi)一個(ge)大(da)誤(wu)區。事實(shi)上,并(bing)不是(shi)所(suo)有的非(fei)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)都(dou)可以隨(sui)意拆改。非(fei)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)同樣具有兩個(ge)重(zhong)(zhong)要的作用(yong)。一個(ge)是(shi)墻(qiang)體自重(zhong)(zhong)的支撐作用(yong),另一個(ge)是(shi)具有抗(kang)震(zhen)作用(yong)。所(suo)以,就某一家庭來(lai)說,拆除非(fei)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)或在(zai)墻(qiang)上打個(ge)洞(dong)沒有太大(da)問題(ti),但(dan)如果整棟樓的居民都(dou)隨(sui)意拆改非(fei)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)體,將大(da)大(da)降低樓體的抗(kang)震(zhen)力。
拆改房屋墻體注意事項
拆(chai)改(gai)(gai)房屋墻(qiang)體,首要以安全為(wei)主。不(bu)但要分辨(bian)拆(chai)改(gai)(gai)的(de)(de)是否(fou)為(wei)承重(zhong)墻(qiang),而且改(gai)(gai)造安全的(de)(de)非承重(zhong)墻(qiang)時仍要做好(hao)充足的(de)(de)計(ji)劃。
1、注意(yi)只能(neng)拆改(gai)非承重墻
裝修拆改前,一定要明白哪些墻體是能拆的,哪些是不能拆的,否則后果不堪想象。可以拆的墻,只有非承重墻,非承重墻一般比較薄,大致10厘(li)米厚,一般在戶型(xing)圖上都會表明(ming)這些(xie)墻體。
2、注意考慮改造(zao)電路管線(xian)
在拆(chai)之前,也要(yao)對電(dian)(dian)路(lu)的(de)改(gai)造(zao)方(fang)向詳(xiang)細考慮(lv)。一般墻體中都帶有電(dian)(dian)路(lu)管線,要(yao)注意不要(yao)野蠻施工,弄斷電(dian)(dian)路(lu)。畢(bi)竟,電(dian)(dian)路(lu)的(de)改(gai)造(zao)可是工程造(zao)價中很有水份的(de)一個(ge)部分(fen)哦(e),不想讓裝飾公司賺你(ni)太多(duo)錢的(de)話,就一定要(yao)規(gui)劃好。
3、添(tian)加新墻根據情(qing)況選擇材料
高(gao)層樓房一(yi)般都采用(yong)框架結構(gou),即外墻(qiang)承重,內墻(qiang)一(yi)般是(shi)輕體(ti)(ti)結構(gou)墻(qiang),內墻(qiang)只(zhi)充當隔(ge)斷(duan)作(zuo)用(yong),對承重作(zuo)支撐用(yong)甚小(xiao)。大(da)家添加新墻(qiang)時(shi)一(yi)般采用(yong)與原來相同的水泥板(ban)(ban)墻(qiang)或(huo)石膏板(ban)(ban)等輕體(ti)(ti)墻(qiang),也可(ke)根據自(zi)身情況(kuang)要(yao)求選擇隔(ge)音性更好或(huo)性價比高(gao)的材料。
4、尋(xun)找專業的(de)裝修公(gong)司來(lai)施工
在不清楚房(fang)屋(wu)結構(gou)的前(qian)提下,最好找有經驗的裝修公(gong)司來(lai)施工,避免因隨意拆(chai)改引發(fa)危險(xian)。同時在施工之(zhi)前(qian),先要(yao)去(qu)(qu)設計(ji)院設計(ji)拆(chai)除(chu)圖紙,憑設計(ji)院的正規圖紙再去(qu)(qu)辦理拆(chai)除(chu)審(shen)批手(shou)續,報物業管理部門備(bei)案(an),得到批準后(hou)方才(cai)能改動房(fang)屋(wu)結構(gou)。
家居結構如何改造才合理?
家居(ju)結(jie)構改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)的目的是要使的安樂(le)窩變(bian)得(de)更加舒適(shi)與實用,改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)只不過是手段,切勿為改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)而(er)改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao),盲目“上馬”,滑向誤(wu)區。鑒于此,你就有必要對照檢查(cha)一下,你的改(gai)(gai)造(zao)(zao)(zao)需求(qiu)的合理性有多少。
(一)結(jie)構改造的前提(ti)
1.居(ju)室(shi)過(guo)多或過(guo)小:這是很常(chang)見的居(ju)室(shi)通(tong)病,結構(gou)設計不適于居(ju)住(zhu),空間間隔(ge)不科(ke)學。這樣的房屋當(dang)然要(yao)來一次“內(nei)科(ke)手術(shu)”了;
2.光(guang)線不(bu)佳:窗(chuang)戶太小是(shi)最影響光(guang)線的因(yin)素。盡(jin)管還談不(bu)上暗無(wu)(wu)天日,但相(xiang)信大多數人都(dou)不(bu)情愿(yuan)把明媚的春光(guang)拒之窗(chuang)外(wai),追求光(guang)明的愿(yuan)望無(wu)(wu)論如何都(dou)是(shi)應該得(de)到滿足的;
3.居室功(gong)能結構不(bu)合理:有的房屋(wu)在設計上沒(mei)有做(zuo)到以人為本,功(gong)能堪稱“奇特“,簡(jian)直(zhi)要讓人哭笑不(bu)得。這(zhe)是非(fei)改(gai)造不(bu)可(ke)的,除非(fei)你想刻意(yi)苦練自己的弊氣功(gong)力;
4.有特別需要(yao)改(gai)造的:比(bi)如房屋(wu)使用用途(tu)的變(bian)更啦(la),需要(yao)安裝什(shen)么奇異的設施啦(la),就得改(gai)造原有的結構,以適應其需要(yao)。
(二)舒(shu)適和適用的界定
1.改(gai)造(zao)的居(ju)(ju)家(jia)功(gong)能或結構達到居(ju)(ju)家(jia)生活理想要(yao)求(qiu);
2.感(gan)覺良好(hao),居住特別方便(bian);
3.令人開心,看起來順眼,用起來方便;
4.高興,滿意(yi)(yi)(自我滿意(yi)(yi))。
(三)家居結構(gou)改(gai)造舒適和(he)實用的原則
1.自己或家人認為舒適就好,無須顧及別人的(de)看法;
2.改造要考慮到居室的安全性(xing);
3.充(chong)分滿(man)足個性化要求要有長遠眼光,不要一時沖動去改造;
4.要(yao)留有一定的余地(di),不必(bi)一次完成(到位);
5.不要隨潮流而改造;
6.不要克隆他人的“舒(shu)適”或實用(yong)設(she)計。
相關文件規定
建設部發布的《建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)管理規(gui)定》明(ming)確(que)規(gui)定原有(you)房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)時,凡涉及拆改主(zhu)體結構(gou)和明(ming)顯加大(da)荷載的,應當按照下(xia)列辦(ban)法辦(ban)理:
(一)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有(you)權人、使(shi)用(yong)人必(bi)須(xu)向(xiang)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所在(zai)地(di)的(de)房(fang)地(di)產行政(zheng)主管部(bu)門提出申請,并由房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)鑒定(ding)單位(wei)對裝(zhuang)飾裝(zhuang)修方案的(de)使(shi)用(yong)安全(quan)進(jin)行審(shen)定(ding)。房(fang)地(di)產行政(zheng)主管部(bu)門應當自受理房(fang)屋(wu)(wu)(wu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修申請之日起20日內決定是否予以批準。
(二)房(fang)(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)申(shen)請(qing)人(ren)持批(pi)準(zhun)書向(xiang)建(jian)設行政主(zhu)管部門辦理報建(jian)手續,并(bing)領取(qu)施工(gong)許可證。對(dui)未按規(gui)定(ding)申(shen)請(qing)批(pi)準(zhun)、未進(jin)行房(fang)(fang)屋安全性能鑒定(ding)、擅(shan)自拆改房(fang)(fang)屋結(jie)構或(huo)明(ming)顯加大荷載,對(dui)原(yuan)有(you)(you)房(fang)(fang)屋進(jin)行裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)的,由房(fang)(fang)地產(chan)行政主(zhu)宇航局(ju)部門或(huo)有(you)(you)關部門責令修(xiu)復或(huo)賠償,并(bing)給予(yu)行政處罰。房(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)人(ren)或(huo)使用人(ren)因裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)損(sun)壞毗(pi)連房(fang)(fang)屋的,應負責修(xiu)復或(huo)賠償。