裝(zhuang)修流(liu)程全(quan)攻略(lve)：家裝(zhuang)切勿亂拆改結構

房屋結構拆改四不“拆”：

第一不拆：承重墻

隨著天氣的(de)轉(zhuan)暖，越(yue)來(lai)越(yue)多的(de)裝修開(kai)始進(jin)場(chang)。進(jin)場(chang)交(jiao)底后，就是拆(chai)改墻體和埋設(she)管線了。在拆(chai)改墻體過程中，很多南昌家裝業主為(wei)了房屋整體裝修效(xiao)果(guo)，往(wang)往(wang)喜歡私自拆(chai)除承重墻，這是非常不(bu)可(ke)取的(de)一(yi)種(zhong)做法。

一般磚混結構的建筑中，凡是預制板墻都是承重墻，一律不能拆除或開門開窗。超過24厘米以上的(de)磚墻(qiang)也屬于承(cheng)重墻(qiang)。裝修時承(cheng)重墻(qiang)千萬(wan)不(bu)要動(dong)，在上面(mian)掏大面(mian)積的(de)洞也不(bu)行。

怎么分辨承重墻？分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以(yi)上的墻(qiang)(qiang)(qiang)是承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。一些無法辨別厚度的墻(qiang)(qiang)(qiang)，比如：外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)、和鄰居共用的墻(qiang)(qiang)(qiang)，也都是承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。一般磚(zhuan)混結(jie)構(gou)(gou)的房子中(zhong)，除了(le)衛生間和廚房的隔墻(qiang)(qiang)(qiang)外(wai)都是承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。而框架(jia)結(jie)構(gou)(gou)的房子中(zhong)內部的隔墻(qiang)(qiang)(qiang)一般都不是承(cheng)重墻(qiang)(qiang)(qiang)。

買(mai)購網裝修小(xiao)編(bian)提示：拆除承重(zhong)墻(qiang)(qiang)體(ti)，在承重(zhong)墻(qiang)(qiang)上開門(men)、開窗、削薄承重(zhong)墻(qiang)(qiang)體(ti)，不(bu)僅(jin)直接破(po)壞(huai)(huai)和削弱了(le)承重(zhong)墻(qiang)(qiang)體(ti)的(de)承載(zai)能(neng)力(li)，而(er)且也破(po)壞(huai)(huai)了(le)房屋(wu)的(de)整體(ti)性(xing)和抗震性(xing)。還可能(neng)造(zao)成相鄰(lin)墻(qiang)(qiang)體(ti)的(de)酥松開裂(lie)(lie)，墻(qiang)(qiang)體(ti)強度(du)、承載(zai)力(li)下降，以及上下樓墻(qiang)(qiang)體(ti)、樓地(di)面開裂(lie)(lie)，造(zao)成結構損(sun)壞(huai)(huai)。如果(guo)遇到地(di)震，這樣(yang)的(de)墻(qiang)(qiang)體(ti)和樓板就很(hen)容易坍塌(ta)或斷(duan)裂(lie)(lie)。

第二不拆：燃氣管道

居(ju)民或裝修人員(yuan)私自拆改燃(ran)(ran)(ran)氣管道、包(bao)(bao)封燃(ran)(ran)(ran)氣閥門很容易造成燃(ran)(ran)(ran)氣泄漏。燃(ran)(ran)(ran)氣管道被包(bao)(bao)封起來，氣體(ti)泄漏就不易被察覺，泄漏氣體(ti)也不容易擴(kuo)散，聚集在局部。使(shi)用(yong)前，又沒有專業的安全檢(jian)測，一(yi)遇明火(huo)必然(ran)引(yin)起爆(bao)炸(zha)。

買購網裝修小編提(ti)示：燃氣設施(shi)在(zai)設計、安裝上(shang)有嚴格的(de)技術(shu)規范和安全要(yao)求，必須(xu)由(you)專業人員進行施(shi)工。如果居(ju)民在(zai)裝修居(ju)室時的(de)確(que)需要(yao)改(gai)動燃氣管道(dao)，應向供氣單(dan)位提(ti)出申請，由(you)供氣單(dan)位現(xian)場勘測并提(ti)出意見，能夠(gou)改(gai)動的(de)，供氣單(dan)位出具施(shi)工方案，并由(you)專業人員進行操作，施(shi)工人員應具有專業資質(zhi)。

第三不拆：暖氣管道

裝修中拆(chai)改暖氣管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)，上下(xia)水管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)的(de)情況也較為普遍。暖氣管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)及上下(xia)水管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)都(dou)有個(ge)共(gong)同特點，就(jiu)是這(zhe)些管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)都(dou)是在一定(ding)范圍內(nei)構成一個(ge)整體(ti)系統，各家各戶無(wu)法(fa)完全獨(du)立。因此(ci)在對這(zhe)樣的(de)管(guan)(guan)(guan)道(dao)(dao)進行(xing)改造的(de)時候，就(jiu)應該小心謹慎，所有的(de)改造都(dou)應該以(yi)不影(ying)響整個(ge)系統為前提(ti)。

買購(gou)網(wang)裝修小編提示：亂(luan)拆(chai)亂(luan)改暖氣(qi)有很多弊端，原來(lai)設計(ji)好的(de)(de)暖氣(qi)被(bei)改動(dong)后，壓(ya)力將發生變化(hua)，熱平衡打(da)破后，供熱發生失調，造(zao)成樓中各戶熱的(de)(de)很熱，冷的(de)(de)很冷。改動(dong)后的(de)(de)暖氣(qi)，很難保證不漏(lou)水。

第四不拆：陽臺“配重墻”

一(yi)(yi)(yi)般房間與(yu)陽(yang)臺(tai)之(zhi)間的墻(qiang)(qiang)上都有一(yi)(yi)(yi)門一(yi)(yi)(yi)窗(chuang)，這些門窗(chuang)可以(yi)拆除，但窗(chuang)以(yi)下的墻(qiang)(qiang)不能拆，因為這段墻(qiang)(qiang)是(shi)“配重墻(qiang)(qiang)”，它就像秤砣一(yi)(yi)(yi)樣起著(zhu)挑起陽(yang)臺(tai)的作(zuo)用。不少業(ye)主認(ren)為配重墻(qiang)(qiang)的作(zuo)用不大(da)(da)，阻擋了陽(yang)光(guang)進入室(shi)內，影響居室(shi)的采(cai)光(guang)。因此常會考慮將配重墻(qiang)(qiang)拆除，在陽(yang)臺(tai)處形成一(yi)(yi)(yi)個寬大(da)(da)的埡口。

買購網裝修小編提示：拆除(chu)配重(zhong)(zhong)墻(qiang)，會(hui)使(shi)陽(yang)臺的承(cheng)重(zhong)(zhong)力下(xia)降(jiang)，導致(zhi)陽(yang)臺下(xia)墜(zhui)。拆除(chu)配重(zhong)(zhong)墻(qiang)將會(hui)改(gai)變房(fang)屋結(jie)構原有的受力，還可能(neng)導致(zhi)陽(yang)臺承(cheng)重(zhong)(zhong)能(neng)力降(jiang)低，甚至(zhi)有坍塌的危險。有的老房(fang)陽(yang)臺為挑(tiao)板(ban)式(shi)結(jie)構，一旦拆除(chu)其配重(zhong)(zhong)墻(qiang)，導致(zhi)“壓住”陽(yang)臺的墻(qiang)體(ti)結(jie)構遭到破壞，削弱陽(yang)臺的承(cheng)重(zhong)(zhong)力。

房屋結構拆改注意事項

一、對于“磚混”結構的建筑，凡是預制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘(li)米以(yi)上的磚(zhuan)墻，一(yi)般都屬于(yu)承重墻，不能輕易拆(chai)除和改造(zao)。(承重墻(qiang)承擔著著樓盤的(de)重量，維持著整個房屋(wu)結(jie)構的(de)力的(de)平衡。)

家裝中，除了(le)承(cheng)重墻(qiang)是(shi)絕對(dui)不(bu)能拆(chai)的(de)(de)，輕體(ti)墻(qiang)也不(bu)一定可(ke)(ke)以拆(chai)。有的(de)(de)輕體(ti)墻(qiang)也承(cheng)擔著(zhu)房屋(wu)(wu)的(de)(de)部分重量(liang)。比如，橫梁下面的(de)(de)輕體(ti)墻(qiang)就不(bu)可(ke)(ke)以拆(chai)——因(yin)為它(ta)也承(cheng)擔著(zhu)房屋(wu)(wu)的(de)(de)部分重量(liang)。拆(chai)了(le)，一樣會(hui)破壞房屋(wu)(wu)結構。

為什么墻能拆呢?完(wan)全作為隔墻的輕體墻、空(kong)心(xin)板(ban)就可(ke)以拆(chai)。因為隔墻完(wan)全不承(cheng)擔任何壓力，存在的價值(zhi)就是隔開空(kong)間;拆了(le)也不會對(dui)房屋的(de)結構造成任何影響。

二、門框是嵌在混(hun)凝土中的(de)，不宜拆(chai)除(chu)。如果拆(chai)除(chu)或改造，就(jiu)會破壞建筑(zhu)結構，降低安全系數，重新安裝門也比較困難。

三、陽(yang)臺邊的(de)矮墻(qiang)(qiang)不能(neng)拆(chai)(chai)(chai)除(chu)(chu)或改變。一般(ban)房間與陽(yang)臺之間的(de)墻(qiang)(qiang)上都有(you)一門(men)一窗(chuang)，這(zhe)些(xie)門(men)窗(chuang)可(ke)以(yi)拆(chai)(chai)(chai)除(chu)(chu)，但窗(chuang)以(yi)下的(de)墻(qiang)(qiang)不能(neng)拆(chai)(chai)(chai)，因為這(zhe)段墻(qiang)(qiang)是(shi)“配(pei)重(zhong)(zhong)墻(qiang)(qiang)”，它就像秤(cheng)砣一樣(yang)起(qi)著挑起(qi)陽(yang)臺的(de)作(zuo)用，如果拆(chai)(chai)(chai)除(chu)(chu)這(zhe)堵墻(qiang)(qiang)，就會使陽(yang)臺的(de)承重(zhong)(zhong)力下降，導致陽(yang)臺下墜。

四、房間中的梁(liang)柱(zhu)不(bu)能(neng)改(gai)。梁(liang)柱(zhu)是(shi)用來(lai)支撐(cheng)上(shang)層(ceng)樓板的，拆除(chu)或改(gai)造(zao)就會造(zao)成上(shang)層(ceng)樓板下(xia)掉，相當危險(xian)，所(suo)以梁(liang)柱(zhu)絕不(bu)能(neng)拆除(chu)或改(gai)造(zao)。

五、墻體中的(de)鋼筋不能動(dong)。在埋設管(guan)線時(shi)，如(ru)將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的(de)承受(shou)力，留下安全隱(yin)患。

容易造成危害的房屋結構拆改情況

1、拆除房間與陽臺之間墻體

拆除陽臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門(men)與窗之(zhi)間墻垛)、窗(chuang)下(xia)墻、門(men)、窗(chuang)邊墻體(ti)，這些墻體(ti)在結構中(zhong)主要承擔著豎向荷載和(he)水平地震力的(de)作用(yong)。這些墻體(ti)被拆除(chu)后，使得陽臺(tai)與房間之間形成一個大的(de)門(men)洞，改變了結構原(yuan)有工作狀態和(he)受力性能，其危害性：

(1)該處的(de)圈(quan)梁變為(wei)大跨(kua)度的(de)過(guo)梁或(huo)承重(zhong)梁，增加了圈(quan)梁的(de)荷(he)載負擔，形成超負荷(he)構件(jian)，尤其在垂(chui)直地震力(li)的(de)作用下危險(xian)性更大；

(2)當陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)為挑(tiao)板式(shi)結構(gou)時對結構(gou)安全(quan)影響更大，因挑(tiao)板式(shi)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)前沿墻(qiang)承(cheng)擔(dan)著(zhu)特別的(de)(de)(de)作用(yong)，首先，該墻(qiang)體承(cheng)擔(dan)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)傳來(lai)(lai)的(de)(de)(de)活荷(he)(he)載、靜荷(he)(he)載及上(shang)層(ceng)結構(gou)傳來(lai)(lai)的(de)(de)(de)荷(he)(he)載，同時又負擔(dan)抵抗(kang)(kang)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)板傾覆的(de)(de)(de)垂直壓力，也是(shi)抗(kang)(kang)傾覆的(de)(de)(de)配重墻(qiang)，當該墻(qiang)體拆除后，對于(yu)上(shang)層(ceng)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)結構(gou)來(lai)(lai)講失去了墻(qiang)體支撐而處于(yu)危(wei)險狀(zhuang)態(tai)，對于(yu)下層(ceng)陽(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)(tai)結構(gou)來(lai)(lai)講，失去了抗(kang)(kang)傾覆荷(he)(he)載而處于(yu)傾覆危(wei)險狀(zhuang)態(tai)；

(3)破(po)壞了(le)房屋結(jie)構的(de)(de)(de)整體(ti)性。首(shou)先削弱了(le)該層縱墻的(de)(de)(de)抗(kang)(kang)側力的(de)(de)(de)剛度，降低了(le)墻體(ti)的(de)(de)(de)抗(kang)(kang)震性能(neng)。設(she)計時這種力是由各段墻體(ti)均(jun)衡分擔(dan)，當局(ju)部墻體(ti)拆除后，地(di)震時作用在該墻體(ti)上的(de)(de)(de)剪(jian)力就加到鄰(lin)(lin)近墻體(ti)上，造(zao)成鄰(lin)(lin)近墻體(ti)負(fu)擔(dan)過重或在洞(dong)口附(fu)近產生應力集中，導致墻體(ti)過早開裂而破(po)壞。

2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體

承(cheng)重墻(qiang)(qiang)一般是指上(shang)面(mian)擱置樓(lou)板(ban)、擱柵、大(da)梁、屋(wu)(wu)架(jia)或屋(wu)(wu)面(mian)板(ban)的(de)墻(qiang)(qiang)體，它(ta)不僅承(cheng)受(shou)以上(shang)各層由樓(lou)板(ban)、大(da)梁、屋(wu)(wu)架(jia)等傳(chuan)來的(de)活荷載和靜荷載，還承(cheng)擔以上(shang)各層墻(qiang)(qiang)體的(de)自重，并把這些荷重傳(chuan)給下層墻(qiang)(qiang)體直至地基(ji)基(ji)礎。

拆除承(cheng)重墻(qiang)體，在承(cheng)重墻(qiang)上開門、開窗、削薄承(cheng)重墻(qiang)體，不(bu)僅(jin)直接(jie)破壞和(he)削弱(ruo)了(le)承(cheng)重墻(qiang)體的承(cheng)載能力，而且也破壞了(le)房屋的整體性和(he)抗震性。

拆除墻(qiang)體產生有害的震動(dong)還造成相鄰墻(qiang)體的酥松開(kai)裂，墻(qiang)體強度(du)、承載力下(xia)降，以及(ji)上下(xia)樓墻(qiang)體、樓地面開(kai)裂，造成結構損壞。

3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載

有的住(zhu)戶在房(fang)(fang)屋裝修(xiu)過程中在樓(lou)面上鋪設(she)花崗巖(yan)或大(da)理石板，衛生(sheng)間地(di)面上砌筑(zhu)安放大(da)型沖浪浴缸，室(shi)內地(di)面鋪設(she)安裝地(di)暖設(she)備，陽臺砌筑(zhu)墻體等，明顯(xian)加大(da)靜荷載(zai)，使樓(lou)板處于超負荷使用狀態(tai)，嚴重危及到房(fang)(fang)屋的使用安全(quan)。

衛生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2，隨意在衛生間(jian)安放大(da)型(xing)沖浪浴缸等，少則給樓面增(zeng)加幾百公斤(jin)荷重(zhong)，多則增(zeng)加上千(qian)公斤(jin)荷載。

以上(shang)兩種(zhong)情況增加(jia)的(de)荷載其(qi)結果往往使(shi)樓(lou)板下(xia)撓、開裂、滲漏，影(ying)響結構安全使(shi)用。

還有的住戶在房屋裝修中，在陽臺欄桿上砌筑磚墻或安放重物，由于陽臺屬于懸挑結構，是一種受力狀態最為不利的結構形式，在懸挑端部每增加1kg集(ji)中荷(he)載(zai)，它所(suo)產生的(de)(de)(de)彎矩內(nei)力是兩支點(dian)結構的(de)(de)(de)四倍。一般陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)挑(tiao)梁或挑(tiao)板根(gen)部(bu)的(de)(de)(de)截面積和配(pei)筋量都是根(gen)據陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)板上(shang)靜(jing)荷(he)載(zai)和正常(chang)使用荷(he)載(zai)的(de)(de)(de)規范要求設計(ji)的(de)(de)(de)，住戶在陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)上(shang)砌(qi)筑磚墻、安放重物，超出陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)的(de)(de)(de)正常(chang)負荷(he)能力，而導致(zhi)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)挑(tiao)梁或挑(tiao)板根(gen)部(bu)斷裂，嚴重的(de)(de)(de)還會(hui)導致(zhi)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)傾覆、塌落。

裝修拆改9大禁區

1、承重墻

裝修中不能拆改承重墻，許多人都知道。但什么樣的墻是承重墻，就沒有多少人能說清楚了。一般在“磚混”結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以(yi)上的(de)(de)磚墻(qiang)也屬于(yu)承重(zhong)(zhong)墻(qiang)，也是(shi)不能拆改的(de)(de)。而(er)敲擊起來(lai)有(you)“空(kong)聲(sheng)兒”的(de)(de)墻(qiang)壁，大多(duo)屬于(yu)非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)，可以(yi)拆改。另外(wai)，有(you)人在承重(zhong)(zhong)墻(qiang)上開門開窗(chuang)，這樣也會破壞墻(qiang)體的(de)(de)承重(zhong)(zhong)，也是(shi)不允許的(de)(de)。

您如果在裝修中要(yao)拆改(gai)屋中的墻(qiang)壁，最好請建筑專業的人看一下，確定是否為(wei)承重(zhong)墻(qiang)后(hou)再(zai)施(shi)工。在施(shi)工之前(qian)，還要(yao)報(bao)物業管理部門備案，得到批(pi)準后(hou)方可施(shi)工。

2、墻體中的鋼筋

如(ru)果把房屋結構比成人的身體的話，墻(qiang)體中的鋼(gang)(gang)筋就(jiu)是人的筋骨。如(ru)果在埋(mai)設(she)管線時將鋼(gang)(gang)筋破壞，就(jiu)會影(ying)響到墻(qiang)體和樓板的承受力。如(ru)果遇到地震，這樣的墻(qiang)體和樓板就(jiu)很容易坍塌(ta)或斷裂。

3、房間中的梁柱

這些梁柱是(shi)用(yong)來(lai)支撐上層(ceng)樓板的，拆掉(diao)后上層(ceng)樓板就會掉(diao)下來(lai)，所以也不能動。

4、陽臺邊的矮墻

一般房間與陽(yang)(yang)臺(tai)之(zhi)間的墻(qiang)(qiang)上，都有一門(men)一窗(chuang)。這些門(men)窗(chuang)都可以(yi)拆(chai)改(gai)(gai)，但窗(chuang)以(yi)下(xia)的墻(qiang)(qiang)不能動。這段墻(qiang)(qiang)叫(jiao)“配(pei)重(zhong)墻(qiang)(qiang)”，它像秤砣一樣起著挑(tiao)起陽(yang)(yang)臺(tai)的作(zuo)用。拆(chai)改(gai)(gai)這堵墻(qiang)(qiang)，會使陽(yang)(yang)臺(tai)的承重(zhong)力(li)下(xia)降，導致陽(yang)(yang)臺(tai)下(xia)墜。

5、“三防”或“五防”的戶門

這些戶門(men)的門(men)框是嵌(qian)在混凝土中的，如果(guo)拆改(gai)會(hui)破壞建(jian)筑結(jie)構(gou)，降低安(an)全系(xi)數。而且破壞了(le)門(men)口的建(jian)筑結(jie)構(gou)，重(zhong)新安(an)裝新門(men)就(jiu)更加困難(nan)了(le)。

6、衛生間和廚房的防水層

這些地方的地面下都有防水層，如果破壞了，樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時，一定注意不要破壞防水層。如果破壞后重新修建，一定要做“24小時滲水實驗(yan)”即在廚(chu)房或衛生間(jian)中灌水，如果24小(xiao)時(shi)后不滲漏(lou)方算(suan)合格。

7、衛生間的蹲便器

有(you)的(de)老房子還采用(yong)的(de)舊式(shi)的(de)蹲便器(qi)，如果您(nin)想更(geng)換成坐便器(qi)的(de)話一定要慎(shen)重。因為蹲便器(qi)一般都(dou)是前(qian)下(xia)水(shui)(shui)，而坐便器(qi)一般都(dou)是后下(xia)水(shui)(shui)所(suo)以(yi)更(geng)換坐便器(qi)，就(jiu)意味著更(geng)改下(xia)水(shui)(shui)管道。這種施工(gong)難(nan)度(du)較大，而且必須破(po)壞原有(you)的(de)防水(shui)(shui)層。安裝不(bu)當(dang)的(de)話，不(bu)是樓下(xia)滲水(shui)(shui)，就(jiu)是馬桶不(bu)下(xia)水(shui)(shui)。

8、暖氣和煤氣管道

安裝(zhuang)和(he)拆(chai)改煤氣(qi)(qi)管(guan)道，必須請煤氣(qi)(qi)公(gong)司的(de)專(zhuan)業施工人員進行，裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司不(bu)能“代勞”而且在裝(zhuang)修時，不(bu)能遮蓋水表、電表和(he)煤氣(qi)(qi)表。對(dui)于暖(nuan)氣(qi)(qi)和(he)暖(nuan)氣(qi)(qi)管(guan)道，您同樣要謹(jin)慎從事(shi)，因為暖(nuan)氣(qi)(qi)在室(shi)(shi)內的(de)位置(zhi)，直接影(ying)響(xiang)到冬(dong)季室(shi)(shi)內的(de)溫度。如果拆(chai)改不(bu)當(dang)，不(bu)是取暖(nuan)受影(ying)響(xiang)，就是暖(nuan)氣(qi)(qi)跑水。

9、原有的鋼窗

有(you)些住戶因為原有(you)的鋼窗(chuang)不好(hao)看(kan)，就換(huan)了鋁合金窗(chuang)。由于目前(qian)少數裝飾公司為了圖便宜采用(yong)小規格的型材，或干脆以(yi)次充好(hao)所以(yi)有(you)些鋁合金窗(chuang)的堅固(gu)程度遠遠遜于鋼窗(chuang)。使用(yong)這樣(yang)的鋁合金窗(chuang)容易造成脫落，在(zai)高(gao)層建筑上尤(you)其如此。

房屋墻體拆改

裝修(xiu)時對墻體進(jin)行(xing)改造(zao)，最關鍵(jian)的一(yi)點就是承(cheng)重墻不(bu)能動，那(nei)如何(he)分(fen)辨哪些(xie)是承(cheng)重墻呢?我們可以通過(guo)購(gou)房(fang)合同書(shu)上的房(fang)屋結構(gou)圖(tu)、通過(guo)觀察房(fang)屋結構(gou)或是巧墻面聽聲音等方法來分(fen)辨。

教你分辨承重墻體

1、看房屋結構圖

在房屋(wu)戶型圖中，工程(cheng)圖上標(biao)注為(wei)(wei)黑(hei)色(se)(se)的墻(qiang)體都(dou)是承(cheng)重墻(qiang)，標(biao)注為(wei)(wei)白色(se)(se)部分(fen)的墻(qiang)體為(wei)(wei)非承(cheng)重墻(qiang)，這類墻(qiang)體可以(yi)改造拆(chai)除，對(dui)房屋(wu)建筑不會有(you)影響。

2、看房屋的結構

一(yi)般地講，磚混結(jie)構(gou)的房(fang)屋所有墻(qiang)體都是承(cheng)重墻(qiang)。框架結(jie)構(gou)的房(fang)屋外墻(qiang)為承(cheng)重墻(qiang)，內部(bu)的墻(qiang)體一(yi)般都不是承(cheng)重墻(qiang)。

3、看房屋的(de)檔(dang)次

一般80年代(dai)之前(qian)的住宅樓(lou)(lou)、平房和別墅都(dou)是磚混結構的，基本面面都(dou)是承重墻。而高層電梯樓(lou)(lou)、洋樓(lou)(lou)都(dou)是框(kuang)架結構的多。

4、看墻體的(de)厚度

非承重墻都比較薄，一般在10厘米厚(hou)左右。用手拍(pai)一拍(pai)，有清脆的大回聲的，是輕體墻，而承重墻一般厚(hou)度在240MM以上(shang)，翹起來應該沒什么(me)太多的聲音。

看承重墻改造常見誤區

許(xu)多(duo)人都關心承重(zhong)墻能否改(gai)動，下面讓我(wo)們一起了解對于(yu)裝修墻體(ti)改(gai)造的誤區。

誤區一：承重墻(qiang)體(ti)結構可(ke)以隨便改(gai)動

裝修中的墻體改造是不能損壞承重墻體的。因為損壞承重墻體即是破壞了所在建筑的抗震性。按照法律規定，破壞承重墻，不但必須恢復，而且還可能被處以高達20萬的(de)罰款。所以，承重(zhong)墻是(shi)萬萬動不得的(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一般來講，承重墻(qiang)是(shi)(shi)不可以拆(chai)除(chu)的(de)(de)。如果你拆(chai)除(chu)了(le)承重墻(qiang)，你的(de)(de)鄰居有權起(qi)訴并要求恢復。為了(le)安全還是(shi)(shi)不要拆(chai)除(chu)承重墻(qiang)了(le)。同時(shi)，承重墻(qiang)是(shi)(shi)經(jing)過(guo)科學計算的(de)(de)，如果在(zai)承重墻(qiang)上打孔裝修，就(jiu)會影響地基的(de)(de)穩定性。

誤區三(san)：承重墻能開門(men)

拋(pao)開(kai)(kai)法(fa)律層(ceng)面(mian)的(de)約束，單純從技(ji)術角(jiao)度考(kao)慮(lv)可以開(kai)(kai)門(men)，但這個拆除施(shi)工(gong)作業(ye)及后(hou)續加固方(fang)案(an)必須由專業(ye)建筑公司(si)來完(wan)成。施(shi)工(gong)一定要(yao)嵌入槽(cao)鋼(gang)，而且(qie)門(men)不宜(yi)過寬，建議還是不要(yao)敲動承(cheng)重墻。

誤區四(si)：非(fei)承重墻就一定能拆

傳統(tong)觀念(nian)認為：房內(nei)的(de)承重(zhong)(zhong)墻不能(neng)拆(chai)，非(fei)承重(zhong)(zhong)墻都(dou)可以拆(chai)，其實(shi)這是(shi)一(yi)個(ge)(ge)大(da)誤區(qu)。事實(shi)上，并不是(shi)所有(you)(you)(you)(you)的(de)非(fei)承重(zhong)(zhong)墻都(dou)可以隨(sui)意(yi)(yi)拆(chai)改。非(fei)承重(zhong)(zhong)墻同(tong)樣具(ju)有(you)(you)(you)(you)兩個(ge)(ge)重(zhong)(zhong)要的(de)作用。一(yi)個(ge)(ge)是(shi)墻體自重(zhong)(zhong)的(de)支撐(cheng)作用，另一(yi)個(ge)(ge)是(shi)具(ju)有(you)(you)(you)(you)抗(kang)震(zhen)作用。所以，就某一(yi)家庭(ting)來(lai)說，拆(chai)除非(fei)承重(zhong)(zhong)墻或在(zai)墻上打個(ge)(ge)洞沒有(you)(you)(you)(you)太(tai)大(da)問題，但(dan)如果整棟樓的(de)居民都(dou)隨(sui)意(yi)(yi)拆(chai)改非(fei)承重(zhong)(zhong)墻體，將大(da)大(da)降(jiang)低(di)樓體的(de)抗(kang)震(zhen)力(li)。

拆改房屋墻體注意事項

拆改(gai)房屋(wu)墻體，首要以(yi)安全(quan)為主。不(bu)但要分辨拆改(gai)的(de)是否(fou)為承重墻，而且改(gai)造安全(quan)的(de)非承重墻時仍要做好充足的(de)計劃。

1、注意只能(neng)拆(chai)改非(fei)承(cheng)重墻

裝修拆改前，一定要明白哪些墻體是能拆的，哪些是不能拆的，否則后果不堪想象。可以拆的墻，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大致10厘米(mi)厚，一般在戶型圖上都會表明(ming)這(zhe)些(xie)墻體。

2、注意考慮改(gai)造(zao)電(dian)路管線

在拆之前(qian)，也要對(dui)電(dian)路的改(gai)造方向(xiang)詳細考慮。一(yi)般墻體中(zhong)都帶有(you)電(dian)路管線(xian)，要注意不(bu)要野蠻施工，弄斷(duan)電(dian)路。畢竟，電(dian)路的改(gai)造可(ke)是(shi)工程(cheng)造價中(zhong)很有(you)水份的一(yi)個部分哦，不(bu)想讓(rang)裝飾公司賺你太多錢的話，就(jiu)一(yi)定要規劃好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高(gao)層(ceng)樓房一般(ban)都采用框架結(jie)構(gou)，即外墻(qiang)承重，內(nei)(nei)墻(qiang)一般(ban)是輕(qing)體(ti)結(jie)構(gou)墻(qiang)，內(nei)(nei)墻(qiang)只充當隔斷(duan)作(zuo)(zuo)用，對(dui)承重作(zuo)(zuo)支(zhi)撐用甚(shen)小。大家(jia)添加新墻(qiang)時一般(ban)采用與原來相同的水泥(ni)板(ban)(ban)墻(qiang)或石膏板(ban)(ban)等輕(qing)體(ti)墻(qiang)，也可根(gen)據自身情況要求選擇隔音性(xing)更好或性(xing)價比高(gao)的材料。

4、尋找(zhao)專業的裝修公(gong)司來施(shi)工

在不清楚房(fang)屋結構(gou)(gou)的(de)(de)前(qian)提下，最好(hao)找有經驗的(de)(de)裝修公司(si)來(lai)施工，避(bi)免因(yin)隨(sui)意拆(chai)(chai)改(gai)引發危(wei)險(xian)。同時在施工之前(qian)，先(xian)要去(qu)設計(ji)院設計(ji)拆(chai)(chai)除圖(tu)紙(zhi)，憑設計(ji)院的(de)(de)正規圖(tu)紙(zhi)再(zai)去(qu)辦理(li)拆(chai)(chai)除審批(pi)手續，報物業管(guan)理(li)部(bu)門備案，得到批(pi)準后方才能改(gai)動房(fang)屋結構(gou)(gou)。

家居結構如何改造才合理？

家居結構改(gai)(gai)造(zao)的目的是要使的安樂窩變得更加舒適與(yu)實用(yong)，改(gai)(gai)造(zao)只不過(guo)是手段，切勿為(wei)改(gai)(gai)造(zao)而改(gai)(gai)造(zao)，盲目“上馬”，滑向(xiang)誤區。鑒于此，你就(jiu)有必要對照檢查一下(xia)，你的改(gai)(gai)造(zao)需(xu)求的合理性有多少。

（一(yi)）結構改造的前提

１．居室過多或過小(xiao)：這是很常見的(de)居室通病，結(jie)構設計不適(shi)于居住，空間間隔不科(ke)學(xue)。這樣的(de)房屋當然要來一(yi)次“內(nei)科(ke)手術”了；

２．光線不(bu)佳(jia)：窗戶(hu)太小是(shi)最影響光線的因素。盡管還談不(bu)上暗無天(tian)日，但相信大(da)多數人都不(bu)情愿(yuan)把(ba)明(ming)媚的春光拒(ju)之(zhi)窗外，追求光明(ming)的愿(yuan)望無論如何都是(shi)應該得到滿足的；

３．居室功能(neng)結構不(bu)合理：有的房屋在(zai)設計上沒有做到(dao)以人(ren)為本，功能(neng)堪稱“奇特“，簡直要讓人(ren)哭笑(xiao)不(bu)得。這(zhe)是(shi)非(fei)改造(zao)不(bu)可的，除非(fei)你想刻(ke)意苦練自己的弊(bi)氣功力；

４．有特別需要改造(zao)(zao)的：比如(ru)房屋使用(yong)用(yong)途的變更啦(la)(la)，需要安裝什么(me)奇異的設施啦(la)(la)，就得改造(zao)(zao)原有的結構，以適(shi)應其需要。

（二）舒(shu)適和(he)適用的界定(ding)

１．改(gai)造的居(ju)家功能或結構達到居(ju)家生活理想要求(qiu)；

２．感覺良(liang)好，居住(zhu)特別(bie)方(fang)便；

３．令人開心，看起來順(shun)眼，用(yong)起來方(fang)便；

４．高興，滿意（自我(wo)滿意）。

（三）家居結構改(gai)造舒適和實用(yong)的原則(ze)

１．自己或家人認為舒適(shi)就好，無(wu)須顧及別人的看法；

２．改造要考慮(lv)到居室的(de)安全(quan)性；

３．充分滿足個性化要求要有長遠(yuan)眼光(guang)，不要一時沖動去改造；

４．要留有一(yi)定的余地，不必一(yi)次完成（到位）；

５．不要隨潮(chao)流而改(gai)造；

６．不要(yao)克隆(long)他人的“舒(shu)適”或實用(yong)設(she)計。

相關文件規定

建(jian)設(she)部發布(bu)的《建(jian)筑裝飾裝修(xiu)管(guan)理(li)(li)規(gui)定(ding)》明確規(gui)定(ding)原有房屋裝飾裝修(xiu)時，凡涉(she)及拆改主(zhu)體結構和明顯(xian)加大荷(he)載的，應當按(an)照(zhao)下(xia)列辦法辦理(li)(li)：

(一)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權人(ren)(ren)、使用(yong)人(ren)(ren)必(bi)須向房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)地(di)的房(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主(zhu)管部門提出申請，并由房(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒定(ding)單位對裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修方案的使用(yong)安(an)全(quan)進行(xing)審(shen)定(ding)。房(fang)(fang)地(di)產行(xing)政主(zhu)管部門應當自(zi)受(shou)理房(fang)(fang)屋(wu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修申請之日起(qi)20日內決定(ding)是(shi)否予以批準。

(二(er))房(fang)(fang)(fang)屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)申(shen)請(qing)人(ren)持批準(zhun)(zhun)書(shu)向(xiang)建(jian)設行(xing)(xing)政(zheng)主管部門辦理(li)報建(jian)手續(xu)，并領取施工許(xu)可證。對未按規定申(shen)請(qing)批準(zhun)(zhun)、未進(jin)行(xing)(xing)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)性能鑒(jian)定、擅(shan)自(zi)拆(chai)改房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構或明顯加(jia)大(da)荷載，對原(yuan)有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)(xing)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，由房(fang)(fang)(fang)地產行(xing)(xing)政(zheng)主宇航局部門或有關(guan)部門責(ze)令(ling)修(xiu)復或賠償(chang)，并給予行(xing)(xing)政(zheng)處(chu)罰。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權人(ren)或使用(yong)人(ren)因裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)損(sun)壞毗連房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的，應(ying)負(fu)責(ze)修(xiu)復或賠償(chang)。