裝(zhuang)修設計知識 審核裝(zhuang)修預算十大要點

一、正常規范預算表應含有主材、輔材、人工費項目。另外預算表要有預算說明、工藝說明，材料說明和驗收標準。有的含有特殊工藝說明，要注意特殊工藝是否要另外收費?

二、預算表要增加一條：決算總價不能超過預算總價5%，超(chao)(chao)出部分裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司自理。這(zhe)個(ge)范圍區間可以(yi)根據房主的(de)(de)經濟能力，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)打算花費的(de)(de)金額來考慮。這(zhe)一(yi)條(tiao)非常關鍵，如果最后決算價翻番(fan)，那(nei)預算表就(jiu)失去了意義(yi)。而(er)且(qie)要注意多算、錯算、漏算是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)責任，如果因此(ci)超(chao)(chao)標(biao)，那(nei)應該裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司負全責。

三、有(you)(you)些輔料會(hui)在很多地(di)方用到(dao)，有(you)(you)些裝修公司就(jiu)會(hui)這里算一(yi)點(dian)，那里算一(yi)點(dian)，數額都不大，但(dan)和在一(yi)起也(ye)不是小數目。這個時候我們就(jiu)可(ke)以要求(qiu)合并計(ji)算。

四、所有(you)裝修公司代為(wei)購買的主(zhu)材(cai)(cai)(cai)，最(zui)好分項注明(ming)主(zhu)材(cai)(cai)(cai)的品牌、型號、規格、檔次，這樣才能比較材(cai)(cai)(cai)料的優劣和價(jia)格的高低。輔材(cai)(cai)(cai)也要盡(jin)量(liang)標(biao)注清楚，最(zui)好在表中分項明(ming)細標(biao)注。

五、所有木工制作的部分，比如鞋柜，應該注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?這類信息一定要(yao)明白細致，我們才能(neng)了解材料到底需(xu)要(yao)多少，才能(neng)控制好費(fei)用。另外最(zui)(zui)好把各木作總價算出來，比(bi)如鞋柜的最(zui)(zui)終成品要(yao)花費(fei)多少(包括框架、飾面、油(you)漆(qi)、五金、導軌(gui)配件(jian)等(deng)等(deng))，如(ru)果(guo)價格和市價差不多，不如(ru)直購或廠家定做(zuo)。特別提醒：如(ru)果(guo)櫥(chu)柜的(de)使(shi)用率較(jiao)高，那強烈(lie)建議找專業的(de)櫥(chu)柜廠商(shang)訂做(zuo)，無論是(shi)產品還是(shi)售(shou)后服(fu)務都更有保障。

六、油漆部分，全部換算成桶或者升，因為油漆是按桶或者升來購買;電(dian)線要換算成卷或者(zhe)米;輔料當中的(de)水泥黃沙要換算成包。

七、水路改造工程最好是PPR水管(guan)廠家來做，價(jia)格便宜產(chan)品質(zhi)(zhi)量和施工(gong)質(zhi)(zhi)量都有保證，PPR水(shui)管(guan)最(zui)好的是6分的熱水管(guan)，一(yi)廚(chu)一(yi)衛(wei)，廠家來做包工(gong)包料(liao)不(bu)超過1K;一廚兩衛(wei)不超過2K。電(dian)路改造工(gong)程要(yao)把所用材料信息詳細(xi)列舉一(yi)些，越詳細(xi)越能發(fa)現問題，裝(zhuang)修(xiu)公司越不好做手(shou)腳(jiao)。水電(dian)工(gong)程是家(jia)裝(zhuang)中的(de)隱蔽工(gong)程，裝(zhuang)修(xiu)公司一(yi)般都會(hui)重點(dian)照顧，所以需要(yao)格外注意。另外別忘了讓裝(zhuang)修(xiu)公司提供水電(dian)安裝(zhuang)的(de)VCD一份，供后來檢修(xiu)或更換。

八、其(qi)他項目(mu)方面(mian)，有(you)(you)些東西是(shi)廠商免費(fei)(fei)安裝的(de)(de)(de)，但是(shi)報價(jia)時候卻(que)會(hui)計算(suan)到有(you)(you)人工(gong)費(fei)(fei)中(zhong)，每(mei)一(yi)筆(bi)都(dou)要(yao)詳細(xi)問(wen)清楚(chu)。注意(yi)材料搬(ban)(ban)運(yun)上樓(lou)費(fei)(fei)，業(ye)主(zhu)自(zi)購材料是(shi)不(bu)是(shi)算(suan)在(zai)(zai)該(gai)費(fei)(fei)用之(zhi)內的(de)(de)(de)，建材搬(ban)(ban)運(yun)上樓(lou)，尤其(qi)是(shi)在(zai)(zai)沒(mei)有(you)(you)電梯的(de)(de)(de)情(qing)況下，是(shi)一(yi)件(jian)非常(chang)(chang)消耗體力、非常(chang)(chang)麻煩的(de)(de)(de)事，建議(yi)你和裝修(xiu)公(gong)司協商好(hao)這(zhe)塊工(gong)作。甚(shen)至是(shi)垃圾清理要(yao)搬(ban)(ban)運(yun)到小區指定位(wei)置，室(shi)內保價(jia)也要(yao)有(you)(you)個標準，如(ru)果保潔效果不(bu)到位(wei)你可拒絕支付保潔費(fei)(fei)。另外(wai)有(you)(you)的(de)(de)(de)預(yu)算(suan)表(biao)可能還第(di)三(san)方監理費(fei)(fei)、空氣(qi)監測環保監測等費(fei)(fei)用，建議(yi)把這(zhe)些項目(mu)砍掉，因為裝修(xiu)公(gong)司提供的(de)(de)(de)，肯定都(dou)合格，要(yao)真監測，還是(shi)自(zi)己去(qu)找專業(ye)的(de)(de)(de)第(di)三(san)方機(ji)構(gou)來做比較好(hao)。如(ru)果在(zai)(zai)預(yu)算(suan)表(biao)中(zhong)出現“不(bu)可預(yu)知管(guan)理費(fei)(fei)”，這(zhe)是(shi)不(bu)合理的(de)(de)(de)，一(yi)定要(yao)去(qu)掉。

九、很多材(cai)料(liao)上(shang)面(mian)會寫有“按實際結算”，多出(chu)來的(de)材(cai)料(liao)會在完工(gong)結算時退(tui)錢給(gei)我們。建(jian)議最(zui)好讓商(shang)家給(gei)個整體預(yu)估，以及一個超出(chu)的(de)范圍。以便最(zui)后(hou)完工(gong)時結算有依據。

十、最后關于付款，一般是四個付款期，即開工預付款、中期進度款、后期進度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，當然也可以另行規定。但不(bu)管怎么定，有幾(ji)個要點是(shi)必須(xu)注意的，一預付款不(bu)宜過(guo)多，開工后MONEY是控制裝(zhuang)修公司的最(zui)強武器(qi)，不要過早(zao)的把控制權主動權交給對方(fang);第二進(jin)度款(kuan)一定是已(yi)完成工程驗收合格后再支(zhi)付(fu)，這和預付(fu)款(kuan)的概念是不(bu)同的;第三(san)尾款(kuan)是一定需要的(de)，一般是裝修驗(yan)收之(zhi)后0-3個月再付請，比(bi)如木工(gong)活(huo)部分(fen)，純手(shou)工(gong)打造和工(gong)廠出品是有差(cha)別的(de)，這點(dian)一定要(yao)注意，甚至可以提高比(bi)例;最后付(fu)款(kuan)方式、付(fu)款(kuan)條件、付(fu)款(kuan)比例、付(fu)款(kuan)時間(jian)都(dou)要明確寫進合同(tong)。