裝修(xiu)工程(cheng)保(bao)修(xiu)期 裝修(xiu)維修(xiu)期限是多少(shao)

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個(ge)月后，就有多處面板開膠脫落(luo)。由于(yu)雙方談定裝(zhuang)修(xiu)費為4500元。裝修結束后，曲先生給了朱(zhu)某3000元裝修(xiu)費，剩(sheng)下的(de)1500元(yuan)作為質量(liang)保證金，待沒有質量(liang)問題后再結算。2008年(nian)6月(yue)24日，曲先生收到朱某要(yao)求補交1500元裝(zhuang)修費的催(cui)款單。曲先生一氣之下將朱某告(gao)到法院(yuan)起訴，要求其賠(pei)償經濟(ji)損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防(fang)(fang)水要求的衛(wei)生間、房(fang)間和外墻面(mian)的防(fang)(fang)滲漏最低保修期限為5年。雙方(fang)約定長于上述期限的，按照約定執行(xing)。保修期自建(jian)筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程竣工驗收合格之日起計算(suan)。

專家解讀：這項規定是以前(qian)的(de)法(fa)律法(fa)規中所沒有(you)的(de)，按照這一(yi)規定，該辦法(fa)實(shi)施后，無論是一(yi)次還(huan)是二(er)次裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)單位都負(fu)有(you)保修(xiu)義(yi)(yi)務，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程在保修(xiu)范圍和保修(xiu)期限內發生質量問題的(de)，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)施工(gong)(gong)方(fang)應當履行保修(xiu)義(yi)(yi)務，并對(dui)造成的(de)損失承擔賠償責(ze)任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生委(wei)托(tuo)搞裝修的(de)朋友全權裝修新房(fang)。入住后，他的(de)愛(ai)人時常出(chu)現(xian)身(shen)體不(bu)適。經(jing)檢測，室(shi)內的(de)甲醛嚴重(zhong)超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下(xia)的(de)罰款(kuan)。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款(kuan)。

專家解讀：出臺這樣(yang)的規定(ding)，是近幾年市(shi)民對室內空氣質量重視的表(biao)現(xian)，明確了罰款數額，有(you)助于此(ci)規定(ding)落到實(shi)處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪音(yin)裝修，搞(gao)得住在樓下的老人(ren)幾個(ge)星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到(dao)14時、19時到次(ci)日7時，不(bu)得進行影響相鄰業主或者使(shi)用人正(zheng)常休息的住宅裝飾(shi)裝修活動。

專家解讀：該辦法將住(zhu)宅裝修(xiu)與損害鄰(lin)里(li)利益的(de)幾個(ge)常見問題都規定得特別細致(zhi)，如改動衛生(sheng)間、廚房間防(fang)水層(ceng)的(de)，應做閉(bi)水實驗；改造(zao)陽(yang)臺(tai)等(deng)(deng)，應保持物業美觀；裝修(xiu)中產生(sheng)的(de)廢棄物等(deng)(deng)不(bu)得向(xiang)戶(hu)外拋撒(sa)等(deng)(deng)。同時提出(chu)兩個(ge)禁止大(da)噪音裝修(xiu)的(de)時段，也就是說，敲打(da)、切割(ge)等(deng)(deng)噪音高的(de)操作在這兩個(ge)時段被叫停(ting)。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多(duo)萬元買的新居，卻突然變成了一(yi)套危房。原來(lai)是樓上鄰(lin)居為(wei)了增加層高，鋪設地暖時把(ba)地面向下挖(wa)了不少。張先生的妻(qi)子說：“他(ta)們把(ba)地板(ban)挖(wa)薄，自己(ji)倒是亮堂了，而我們住在樓下的，則(ze)天天擔心(xin)天花(hua)板(ban)會(hui)塌下來(lai)！”

法律原文：未(wei)(wei)經原設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)企(qi)業(ye)(ye)同意或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)具有(you)相應資質等級的設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)企(qi)業(ye)(ye)提出設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)方案，擅(shan)(shan)(shan)自(zi)(zi)變(bian)動(dong)建(jian)筑(zhu)主體(ti)、承重結構(gou)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)明顯加大(da)荷載；損壞建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)原有(you)節能(neng)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)無障礙設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)；未(wei)(wei)經燃氣(qi)企(qi)業(ye)(ye)或(huo)(huo)(huo)供(gong)熱(re)企(qi)業(ye)(ye)同意擅(shan)(shan)(shan)自(zi)(zi)拆(chai)(chai)卸、改裝燃氣(qi)、供(gong)熱(re)管道或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)；未(wei)(wei)經城鄉(xiang)規劃(hua)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門批準，擅(shan)(shan)(shan)自(zi)(zi)搭(da)建(jian)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)、構(gou)筑(zhu)物(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)改變(bian)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)使(shi)用功能(neng)、原外觀設(she)(she)(she)(she)計(ji)(ji)；擅(shan)(shan)(shan)自(zi)(zi)拆(chai)(chai)除與消防(fang)安(an)(an)全(quan)(quan)有(you)關的建(jian)筑(zhu)設(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)、建(jian)筑(zhu)構(gou)配件，或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)(wei)經公安(an)(an)消防(fang)機構(gou)審核(he)批準擅(shan)(shan)(shan)自(zi)(zi)改變(bian)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)防(fang)火(huo)間(jian)距、耐(nai)火(huo)等級、防(fang)火(huo)分(fen)區、消防(fang)安(an)(an)全(quan)(quan)疏散(san)條件；未(wei)(wei)經相關部(bu)門同意擅(shan)(shan)(shan)自(zi)(zi)設(she)(she)(she)(she)置各類廣(guang)告牌匾；其他影(ying)響建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)、構(gou)筑(zhu)物(wu)(wu)結構(gou)安(an)(an)全(quan)(quan)或(huo)(huo)(huo)使(shi)用安(an)(an)全(quan)(quan)的七種行(xing)為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。