裝(zhuang)修(xiu)工程保修(xiu)期 裝(zhuang)修(xiu)維(wei)修(xiu)期限是多少(shao)

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個(ge)月后，就有多處面板開膠脫落。由(you)于雙(shuang)方談定(ding)裝修費為(wei)4500元(yuan)。裝(zhuang)修結束(shu)后，曲先生給了(le)朱某3000元裝修費(fei)，剩(sheng)下的(de)1500元作為質量保證金，待(dai)沒有(you)質量問題后再結(jie)算。2008年(nian)6月24日，曲(qu)先生收到(dao)朱某要求補交1500元裝修費的催款單。曲先生一氣之下將朱(zhu)某告到法院起(qi)訴(su)，要求(qiu)其賠償(chang)經濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年(nian)，有防水要求的衛生間(jian)、房間(jian)和外墻(qiang)面的防滲漏(lou)最低保修(xiu)期限為5年。雙(shuang)方約(yue)定長于上(shang)述期限(xian)的，按照約(yue)定執行。保修期自建筑裝飾裝修工程竣(jun)工驗(yan)收(shou)合格之日起計算。

專家解讀：這項規定是(shi)以前的(de)法(fa)律法(fa)規中所沒有的(de)，按照這一規定，該辦(ban)法(fa)實(shi)施(shi)(shi)后，無論是(shi)一次還(huan)是(shi)二次裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)單(dan)位都負有保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)義務(wu)，建(jian)筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工程在保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范圍和保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限內(nei)發生(sheng)質量問題的(de)，建(jian)筑裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)施(shi)(shi)工方應當履行保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)義務(wu)，并對造成的(de)損失承擔賠償(chang)責任(ren)。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生(sheng)委托搞(gao)裝修(xiu)的(de)朋友全權裝修(xiu)新房。入住(zhu)后，他的(de)愛(ai)人時常出(chu)現身體不適。經檢測，室內的(de)甲醛(quan)嚴重(zhong)超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上(shang)3萬元以(yi)下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元(yuan)以上3萬元以(yi)下(xia)的罰款(kuan)。

專家解讀：出臺這樣的規(gui)定(ding)，是近幾(ji)年市民對室(shi)內空氣(qi)質量重視的表(biao)現，明確了罰(fa)款(kuan)數額，有(you)助于此規(gui)定(ding)落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪音裝修，搞得住(zhu)在樓下的老(lao)人幾個星(xing)期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時到次(ci)日7時，不得進行影響相鄰業主或者使(shi)用人(ren)正常休(xiu)息的住(zhu)宅裝飾裝修活動。

專家解讀：該辦法將住宅(zhai)裝修(xiu)與(yu)損害鄰里利益的(de)幾個(ge)(ge)常見問題都規定得特別細致，如改動衛生間、廚(chu)房間防水層的(de)，應(ying)做閉水實驗；改造陽臺等(deng)(deng)，應(ying)保(bao)持物業(ye)美觀；裝修(xiu)中產(chan)生的(de)廢棄物等(deng)(deng)不得向戶(hu)外拋(pao)撒等(deng)(deng)。同(tong)時(shi)提出(chu)兩(liang)個(ge)(ge)禁止大噪音裝修(xiu)的(de)時(shi)段(duan)，也就是(shi)說，敲(qiao)打(da)、切割(ge)等(deng)(deng)噪音高的(de)操作在(zai)這兩(liang)個(ge)(ge)時(shi)段(duan)被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬(wan)元(yuan)買(mai)的新(xin)居，卻突(tu)然變成了一套危房(fang)。原來(lai)是樓(lou)上鄰居為了增(zeng)加層(ceng)高，鋪設地暖時把地面向(xiang)下挖了不(bu)少。張先(xian)生(sheng)的妻子說：“他們(men)把地板挖薄，自己(ji)倒(dao)是亮堂了，而(er)我們(men)住在樓(lou)下的，則天(tian)天(tian)擔心(xin)天(tian)花板會塌下來(lai)！”

法律原文：未(wei)(wei)經原設計(ji)企業(ye)(ye)同(tong)(tong)意或者(zhe)(zhe)具(ju)有相應(ying)資(zi)質等(deng)(deng)級(ji)的設計(ji)企業(ye)(ye)提出設計(ji)方案(an)，擅自(zi)(zi)變動建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)主體、承(cheng)重結構(gou)或者(zhe)(zhe)明顯(xian)加(jia)大荷載(zai)；損壞建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)原有節能設施或者(zhe)(zhe)無(wu)障礙設施；未(wei)(wei)經燃氣企業(ye)(ye)或供熱企業(ye)(ye)同(tong)(tong)意擅自(zi)(zi)拆卸、改裝燃氣、供熱管(guan)道或者(zhe)(zhe)設施；未(wei)(wei)經城鄉規劃(hua)行政主管(guan)部門(men)批準(zhun)，擅自(zi)(zi)搭建(jian)(jian)(jian)(jian)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)或者(zhe)(zhe)改變建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)使用功能、原外(wai)觀設計(ji)；擅自(zi)(zi)拆除與(yu)消防(fang)安全(quan)有關的建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)設施、建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)構(gou)配件，或者(zhe)(zhe)未(wei)(wei)經公安消防(fang)機構(gou)審(shen)核批準(zhun)擅自(zi)(zi)改變建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)防(fang)火(huo)間距(ju)、耐(nai)火(huo)等(deng)(deng)級(ji)、防(fang)火(huo)分區、消防(fang)安全(quan)疏散條件；未(wei)(wei)經相關部門(men)同(tong)(tong)意擅自(zi)(zi)設置(zhi)各類廣告(gao)牌匾；其他影響建(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)結構(gou)安全(quan)或使用安全(quan)的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。