裝修(xiu)工程保修(xiu)期(qi) 裝修(xiu)維(wei)修(xiu)期(qi)限是多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有多處面(mian)板(ban)開(kai)膠脫(tuo)落(luo)。由于雙方(fang)談定(ding)裝修費為4500元(yuan)。裝修結(jie)束后，曲先生給(gei)了朱某3000元裝修費，剩(sheng)下的(de)1500元作為(wei)質量保證(zheng)金，待沒有(you)質量問題后(hou)再結算。2008年(nian)6月24日，曲(qu)先生(sheng)收到朱某要求補交(jiao)1500元裝(zhuang)修費(fei)的(de)催款單。曲先(xian)生(sheng)一(yi)氣之下將朱某告到法院起訴，要求其賠(pei)償經濟(ji)損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的(de)衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面的(de)防滲(shen)漏最(zui)低保修期限為5年(nian)。雙方(fang)約(yue)定(ding)長于上述期限(xian)的，按照約(yue)定(ding)執行。保修期自(zi)建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)程竣(jun)工(gong)驗(yan)收合格之日起計算。

專家解讀：這(zhe)(zhe)項規(gui)定是(shi)(shi)以前的法律法規(gui)中(zhong)所(suo)沒(mei)有(you)的，按照這(zhe)(zhe)一規(gui)定，該辦法實施(shi)后，無(wu)論是(shi)(shi)一次(ci)還是(shi)(shi)二(er)次(ci)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修單位都(dou)負有(you)保(bao)(bao)修義務，建筑裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工程在保(bao)(bao)修范圍和保(bao)(bao)修期限(xian)內(nei)發(fa)生質量(liang)問(wen)題的，建筑裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修施(shi)工方應當履(lv)行(xing)保(bao)(bao)修義務，并對(dui)造成的損失承擔賠償責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先(xian)生委托(tuo)搞裝修的(de)朋友全權裝修新(xin)房。入(ru)住后，他(ta)的(de)愛人時(shi)常出(chu)現身體(ti)不適。經檢測，室內(nei)的(de)甲醛嚴重(zhong)超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元(yuan)以(yi)上3萬(wan)元以(yi)下(xia)的(de)罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wan)元(yuan)以下的(de)罰款(kuan)。

專家解讀：出(chu)臺這樣的(de)規定(ding)，是(shi)近幾年市民(min)對室(shi)內空氣質(zhi)量(liang)重視的(de)表現，明(ming)確了罰(fa)款數額，有助于此規定(ding)落到實處(chu)。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還(huan)進行大噪(zao)音裝修，搞得住在樓下的老人幾個(ge)星(xing)期不得安(an)寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到(dao)14時、19時到次日7時，不得(de)進(jin)行影響相鄰業主(zhu)或者使用人(ren)正常休息(xi)的住宅裝飾裝修活動(dong)。

專家解讀：該(gai)辦法將(jiang)住(zhu)宅裝修(xiu)與損害(hai)鄰里利益的幾個常見問(wen)題都規定得特別細致，如改動衛生間(jian)、廚(chu)房間(jian)防(fang)水(shui)(shui)層的，應(ying)做閉(bi)水(shui)(shui)實(shi)驗(yan)；改造陽臺等(deng)，應(ying)保持物(wu)(wu)業美觀；裝修(xiu)中產生的廢(fei)棄(qi)物(wu)(wu)等(deng)不(bu)得向戶外(wai)拋撒等(deng)。同時提出兩(liang)個禁止大噪音(yin)裝修(xiu)的時段，也就是說，敲打、切割(ge)等(deng)噪音(yin)高(gao)的操作在這兩(liang)個時段被(bei)叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多(duo)萬元買的(de)新居(ju)，卻突然變(bian)成了一套危房。原(yuan)來是(shi)樓上鄰居(ju)為了增加層高，鋪設(she)地暖時把地面向下挖了不少。張先(xian)生的(de)妻(qi)子說：“他(ta)們把地板(ban)挖薄，自己倒是(shi)亮(liang)堂了，而(er)我們住在樓下的(de)，則天天擔心天花板(ban)會塌下來！”

法律原文：未(wei)經(jing)(jing)原設計(ji)(ji)企(qi)業同(tong)意或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)具有相(xiang)應資質等級(ji)的設計(ji)(ji)企(qi)業提出設計(ji)(ji)方案，擅(shan)(shan)(shan)自(zi)變(bian)動建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)主(zhu)體(ti)、承(cheng)重結構(gou)(gou)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)明顯加大(da)荷(he)載；損壞建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)原有節能設施或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)無障(zhang)礙設施；未(wei)經(jing)(jing)燃氣企(qi)業或(huo)(huo)供(gong)熱(re)企(qi)業同(tong)意擅(shan)(shan)(shan)自(zi)拆卸、改(gai)裝燃氣、供(gong)熱(re)管道或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)設施；未(wei)經(jing)(jing)城鄉規劃行政主(zhu)管部門(men)批(pi)(pi)準，擅(shan)(shan)(shan)自(zi)搭建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)改(gai)變(bian)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)使用功能、原外觀(guan)設計(ji)(ji)；擅(shan)(shan)(shan)自(zi)拆除(chu)與(yu)消防(fang)安(an)全(quan)有關(guan)的建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)設施、建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)構(gou)(gou)配(pei)件，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未(wei)經(jing)(jing)公安(an)消防(fang)機構(gou)(gou)審核批(pi)(pi)準擅(shan)(shan)(shan)自(zi)改(gai)變(bian)建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)防(fang)火(huo)間距、耐火(huo)等級(ji)、防(fang)火(huo)分區、消防(fang)安(an)全(quan)疏散(san)條(tiao)件；未(wei)經(jing)(jing)相(xiang)關(guan)部門(men)同(tong)意擅(shan)(shan)(shan)自(zi)設置各類廣告牌匾；其他(ta)影響建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)結構(gou)(gou)安(an)全(quan)或(huo)(huo)使用安(an)全(quan)的七(qi)種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。