裝修(xiu)(xiu)工程保修(xiu)(xiu)期 裝修(xiu)(xiu)維修(xiu)(xiu)期限是多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后(hou)，就有多處面板開膠脫落(luo)。由于雙方(fang)談定裝(zhuang)修費為4500元。裝修結束(shu)后，曲(qu)先生給了朱(zhu)某3000元裝修(xiu)費，剩(sheng)下(xia)的(de)1500元作為質量保證金，待沒有(you)質量問題后(hou)再結算。2008年6月24日，曲先生(sheng)收(shou)到朱某要求(qiu)補(bu)交1500元裝(zhuang)修費的(de)催款單。曲先生一氣之下(xia)將朱某告到法(fa)院起訴，要求其賠償經(jing)濟損失(shi)。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防(fang)水要求的(de)衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)、房(fang)間(jian)(jian)和(he)外墻面的(de)防(fang)滲漏(lou)最低保(bao)修(xiu)期限為5年(nian)。雙方約定(ding)長(chang)于(yu)上述(shu)期限的(de)，按照約定(ding)執行。保修期自建筑(zhu)裝飾裝修工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)驗收合格之日起計(ji)算。

專家解讀：這(zhe)項規定是以前的法律法規中所(suo)沒有(you)的，按照這(zhe)一規定，該(gai)辦(ban)法實施后，無論(lun)是一次還(huan)是二次裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)單位(wei)都負有(you)保修(xiu)義(yi)務，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工(gong)程在保修(xiu)范圍和(he)保修(xiu)期限(xian)內發生質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)的，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)施工(gong)方應(ying)當履行(xing)保修(xiu)義(yi)務，并對造成的損(sun)失承擔賠償(chang)責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生委托(tuo)搞裝(zhuang)修的(de)朋友全權裝(zhuang)修新房。入(ru)住后(hou)，他的(de)愛人(ren)時常出現身體不適。經檢測，室內的(de)甲醛嚴重(zhong)超(chao)標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以(yi)上3萬元(yuan)以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款。

專家解讀：出臺這(zhe)樣的(de)規定，是近幾年(nian)市民對室(shi)內空氣質量重視的(de)表現(xian)，明(ming)確了罰款數額，有助于此規定落到實(shi)處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪(zao)音裝(zhuang)修，搞得(de)住在樓(lou)下(xia)的老人幾(ji)個星期不得(de)安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時(shi)到次(ci)日7時，不得進(jin)行影響相鄰業(ye)主或者(zhe)使(shi)用人正常(chang)休息的住宅(zhai)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動。

專家解讀：該辦法將住宅裝(zhuang)修(xiu)與損害鄰里(li)利益的(de)幾個常見(jian)問題都規定(ding)得(de)(de)特別細致，如(ru)改動衛(wei)生(sheng)間(jian)、廚(chu)房間(jian)防水(shui)層(ceng)的(de)，應(ying)做(zuo)閉水(shui)實(shi)驗(yan)；改造陽(yang)臺等(deng)，應(ying)保持物業美觀；裝(zhuang)修(xiu)中(zhong)產生(sheng)的(de)廢棄物等(deng)不(bu)得(de)(de)向戶(hu)外拋(pao)撒等(deng)。同(tong)時提出兩個禁止大噪音裝(zhuang)修(xiu)的(de)時段(duan)，也(ye)就(jiu)是說，敲打、切割等(deng)噪音高(gao)的(de)操作在這兩個時段(duan)被叫(jiao)停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的新居(ju)，卻突然(ran)變成了一套危房。原來是(shi)樓(lou)上鄰居(ju)為了增加層高，鋪設地(di)暖時(shi)把地(di)面向下(xia)(xia)挖了不少。張先生的妻子說：“他們把地(di)板(ban)挖薄，自己倒(dao)是(shi)亮堂(tang)了，而(er)我(wo)們住在樓(lou)下(xia)(xia)的，則天(tian)天(tian)擔心天(tian)花板(ban)會(hui)塌下(xia)(xia)來！”

法律原文：未經原(yuan)(yuan)設(she)(she)計(ji)企(qi)(qi)業(ye)同意或(huo)者(zhe)具有(you)(you)相應(ying)資質(zhi)等級(ji)的設(she)(she)計(ji)企(qi)(qi)業(ye)提出設(she)(she)計(ji)方案(an)，擅自(zi)變動(dong)建(jian)筑(zhu)(zhu)主體、承重(zhong)結構(gou)或(huo)者(zhe)明顯加大荷載；損(sun)壞建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)原(yuan)(yuan)有(you)(you)節能設(she)(she)施(shi)(shi)或(huo)者(zhe)無障礙設(she)(she)施(shi)(shi)；未經燃氣(qi)企(qi)(qi)業(ye)或(huo)供熱企(qi)(qi)業(ye)同意擅自(zi)拆卸、改裝燃氣(qi)、供熱管(guan)(guan)道或(huo)者(zhe)設(she)(she)施(shi)(shi)；未經城鄉規劃行政主管(guan)(guan)部門批(pi)準，擅自(zi)搭建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)或(huo)者(zhe)改變建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)使用功能、原(yuan)(yuan)外觀(guan)設(she)(she)計(ji)；擅自(zi)拆除與消防(fang)(fang)安全(quan)(quan)有(you)(you)關的建(jian)筑(zhu)(zhu)設(she)(she)施(shi)(shi)、建(jian)筑(zhu)(zhu)構(gou)配件(jian)，或(huo)者(zhe)未經公安消防(fang)(fang)機(ji)構(gou)審核批(pi)準擅自(zi)改變建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)防(fang)(fang)火間(jian)距、耐(nai)火等級(ji)、防(fang)(fang)火分區、消防(fang)(fang)安全(quan)(quan)疏散條件(jian)；未經相關部門同意擅自(zi)設(she)(she)置各(ge)類廣告牌匾；其他影響建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)結構(gou)安全(quan)(quan)或(huo)使用安全(quan)(quan)的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。