裝修(xiu)(xiu)工程保修(xiu)(xiu)期(qi)(qi) 裝修(xiu)(xiu)維修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)限是(shi)多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后(hou)，就(jiu)有多處面板開膠脫落(luo)。由于(yu)雙方談(tan)定裝修(xiu)費為4500元。裝(zhuang)修結束后，曲(qu)先生給了朱某3000元裝修費(fei)，剩下的1500元作為(wei)質(zhi)量保證(zheng)金，待沒有質(zhi)量問題后再結算。2008年6月24日(ri)，曲(qu)先生收到朱某要求補交1500元裝修費(fei)的催款單。曲先生一氣之下將(jiang)朱某告到法院起訴，要求其賠(pei)償經(jing)濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求(qiu)的衛生間、房(fang)間和(he)外墻面的防滲漏最低保修期(qi)限為5年。雙方(fang)約(yue)定(ding)長于(yu)上(shang)述期(qi)限(xian)的，按照約(yue)定(ding)執(zhi)行。保修期(qi)自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之(zhi)日(ri)起(qi)計算。

專家解讀：這(zhe)項規定(ding)是以前的法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規中所沒有的，按照(zhao)這(zhe)一規定(ding)，該辦法(fa)(fa)實(shi)施后(hou)，無論(lun)是一次還(huan)是二次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)單位都負有保(bao)修(xiu)(xiu)義務，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程在保(bao)修(xiu)(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限內發生質量問題(ti)的，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施工(gong)(gong)方(fang)應當履行(xing)保(bao)修(xiu)(xiu)義務，并對造成的損失(shi)承擔(dan)賠償責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先(xian)生委托搞裝修(xiu)的(de)朋友全權(quan)裝修(xiu)新房。入住后，他的(de)愛人(ren)時常出(chu)現身體不適。經檢測(ce)，室內(nei)的(de)甲(jia)醛(quan)嚴重(zhong)超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元(yuan)以上3萬元以下的(de)罰(fa)款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以(yi)上3萬元以下的罰款。

專家解讀：出(chu)臺這樣的規定(ding)，是近幾年市民對(dui)室內空氣質量重視的表現，明確了罰款數額，有助于(yu)此規定(ding)落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行(xing)大噪(zao)音裝修，搞得住在樓下的老(lao)人幾個星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時到次日(ri)7時，不得(de)進行影響相鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活(huo)動(dong)。

專家解讀：該(gai)辦法將住宅裝(zhuang)修與損害鄰里(li)利(li)益的(de)(de)幾個(ge)常見(jian)問題都規定得特(te)別細致，如(ru)改動衛生間、廚(chu)房間防水(shui)層的(de)(de)，應做閉(bi)水(shui)實驗；改造陽(yang)臺(tai)等，應保(bao)持(chi)物業美觀；裝(zhuang)修中產生的(de)(de)廢棄物等不得向(xiang)戶(hu)外拋撒等。同時提出兩(liang)(liang)個(ge)禁(jin)止大噪音裝(zhuang)修的(de)(de)時段(duan)，也就是說，敲(qiao)打、切割等噪音高的(de)(de)操作在這兩(liang)(liang)個(ge)時段(duan)被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的新(xin)居，卻突然變成(cheng)了(le)一(yi)套危房。原(yuan)來(lai)是樓上鄰居為了(le)增加層高，鋪(pu)設地暖時把(ba)地面向(xiang)下(xia)挖了(le)不少。張先生的妻(qi)子說：“他們把(ba)地板挖薄，自己倒是亮堂了(le)，而(er)我們住在(zai)樓下(xia)的，則天(tian)(tian)天(tian)(tian)擔心天(tian)(tian)花(hua)板會塌下(xia)來(lai)！”

法律原文：未經(jing)(jing)原(yuan)設(she)(she)計企業(ye)同(tong)意或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)具有(you)相應資質等級的設(she)(she)計企業(ye)提(ti)出設(she)(she)計方案，擅(shan)自(zi)變動(dong)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)主(zhu)體、承重結(jie)構或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)明顯加大荷載；損壞建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)原(yuan)有(you)節(jie)能(neng)設(she)(she)施或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)無障礙設(she)(she)施；未經(jing)(jing)燃氣企業(ye)或(huo)(huo)供(gong)熱企業(ye)同(tong)意擅(shan)自(zi)拆卸(xie)、改(gai)裝燃氣、供(gong)熱管(guan)道或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)設(she)(she)施；未經(jing)(jing)城鄉規劃行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)批準，擅(shan)自(zi)搭建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)改(gai)變建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)使用功能(neng)、原(yuan)外觀設(she)(she)計；擅(shan)自(zi)拆除與消防(fang)安(an)全有(you)關的建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)設(she)(she)施、建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)構配件(jian)，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)(zhe)未經(jing)(jing)公安(an)消防(fang)機構審(shen)核批準擅(shan)自(zi)改(gai)變建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)防(fang)火間距(ju)、耐火等級、防(fang)火分區、消防(fang)安(an)全疏散條件(jian)；未經(jing)(jing)相關部門(men)同(tong)意擅(shan)自(zi)設(she)(she)置各類廣告(gao)牌匾(bian)；其他影(ying)響建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)結(jie)構安(an)全或(huo)(huo)使用安(an)全的七(qi)種行為被禁(jin)止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。