裝(zhuang)修工(gong)程保修期 裝(zhuang)修維(wei)修期限是(shi)多(duo)少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有多處面板開膠脫落。由(you)于(yu)雙方談定裝修費為4500元(yuan)。裝(zhuang)修結束后，曲先生(sheng)給了朱某3000元裝修費，剩下的(de)1500元(yuan)作為質量(liang)(liang)保證金，待沒(mei)有質量(liang)(liang)問(wen)題后再結算。2008年6月24日，曲先生收到(dao)朱某要求補交1500元裝(zhuang)修費的催款單(dan)。曲先生一氣之下將朱某(mou)告(gao)到法(fa)院起訴(su)，要(yao)求其賠償(chang)經濟損(sun)失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年(nian)，有防(fang)水要求的(de)衛生間、房(fang)間和外墻面的(de)防(fang)滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長(chang)于(yu)上述期限的，按(an)照約定執行。保修期自建筑裝飾裝修工(gong)程竣(jun)工(gong)驗(yan)收合格之日起(qi)計算(suan)。

專家解讀：這項規定是以前(qian)的法(fa)律法(fa)規中所沒(mei)有的，按(an)照這一規定，該辦(ban)法(fa)實施(shi)后，無論(lun)是一次還是二(er)次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)單位(wei)都負有保(bao)修(xiu)(xiu)義務，建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程在保(bao)修(xiu)(xiu)范圍和(he)保(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)內發生(sheng)質量問題的，建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施(shi)工(gong)(gong)方應當履行保(bao)修(xiu)(xiu)義務，并對造(zao)成的損(sun)失承擔(dan)賠償責任(ren)。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生委托搞(gao)裝修的朋友全權裝修新房。入(ru)住后(hou)，他的愛人時常出現身(shen)體不適。經檢測，室內(nei)的甲醛(quan)嚴重超(chao)標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元(yuan)以上3萬元以(yi)下(xia)的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款。

專家解讀：出臺(tai)這樣的(de)規(gui)定(ding)，是近幾年市民對(dui)室內空(kong)氣質量(liang)重(zhong)視的(de)表現，明確了(le)罰(fa)款數額，有助于此規(gui)定(ding)落到實(shi)處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪音裝修(xiu)，搞得(de)住在樓下的老人幾個星期不得(de)安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時(shi)到次日(ri)7時，不得進行影(ying)響相鄰業主或(huo)者(zhe)使用人正常休息(xi)的住宅裝飾裝修活動。

專家解讀：該辦法將(jiang)住(zhu)宅裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)與損害鄰(lin)里利益的(de)幾(ji)個(ge)(ge)常見問題都規定得特(te)別(bie)細致(zhi)，如(ru)改(gai)動衛生(sheng)間(jian)、廚房間(jian)防水(shui)層(ceng)的(de)，應(ying)做閉水(shui)實驗(yan)；改(gai)造陽臺等，應(ying)保持(chi)物(wu)業美(mei)觀；裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)中產生(sheng)的(de)廢棄物(wu)等不(bu)得向戶(hu)外拋撒等。同(tong)時提(ti)出兩個(ge)(ge)禁止大噪音裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)時段(duan)，也就是說，敲打、切割(ge)等噪音高的(de)操作(zuo)在這兩個(ge)(ge)時段(duan)被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬(wan)元買(mai)的(de)(de)新居(ju)(ju)，卻突然變成了一(yi)套危(wei)房。原來是(shi)(shi)樓上(shang)鄰居(ju)(ju)為了增(zeng)加(jia)層(ceng)高，鋪(pu)設地(di)暖(nuan)時把地(di)面向下挖(wa)了不少。張先生的(de)(de)妻(qi)子說：“他們把地(di)板挖(wa)薄，自己倒是(shi)(shi)亮堂了，而我們住(zhu)在樓下的(de)(de)，則天(tian)天(tian)擔心天(tian)花板會(hui)塌(ta)下來！”

法律原文：未經原(yuan)設(she)計(ji)企業(ye)同意(yi)或(huo)者具有相應(ying)資質等(deng)級(ji)的設(she)計(ji)企業(ye)提(ti)出設(she)計(ji)方案，擅(shan)(shan)自(zi)變動建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)主(zhu)(zhu)體、承(cheng)重結(jie)構(gou)(gou)或(huo)者明(ming)顯加(jia)大(da)荷載；損壞建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)原(yuan)有節能設(she)施(shi)或(huo)者無障礙(ai)設(she)施(shi)；未經燃氣(qi)企業(ye)或(huo)供(gong)熱企業(ye)同意(yi)擅(shan)(shan)自(zi)拆(chai)卸、改(gai)裝燃氣(qi)、供(gong)熱管(guan)道或(huo)者設(she)施(shi)；未經城(cheng)鄉規(gui)劃(hua)行政主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門批準，擅(shan)(shan)自(zi)搭(da)建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)或(huo)者改(gai)變建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)使用功能、原(yuan)外觀設(she)計(ji)；擅(shan)(shan)自(zi)拆(chai)除與消(xiao)防(fang)(fang)安全(quan)(quan)有關的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)設(she)施(shi)、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)構(gou)(gou)配(pei)件，或(huo)者未經公安消(xiao)防(fang)(fang)機(ji)構(gou)(gou)審(shen)核批準擅(shan)(shan)自(zi)改(gai)變建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)防(fang)(fang)火間距、耐火等(deng)級(ji)、防(fang)(fang)火分區、消(xiao)防(fang)(fang)安全(quan)(quan)疏散條件；未經相關部(bu)門同意(yi)擅(shan)(shan)自(zi)設(she)置各類廣(guang)告牌匾；其(qi)他(ta)影響建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)結(jie)構(gou)(gou)安全(quan)(quan)或(huo)使用安全(quan)(quan)的七種行為(wei)被(bei)禁止(zhi)。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。