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基本介紹

海信·九(jiu)麓(lu)府位(wei)于濟(ji)南市二(er)環北路與二(er)環西路交匯處東南角，毗鄰(lin)濟(ji)廣高速，占地面積(ji)187333㎡，建(jian)筑面積(ji)80萬㎡，目前(qian)規劃有建(jian)面約(yue)92-142㎡的二(er)居、三居、四(si)居戶(hu)型，容積(ji)率(lv)3.00，綠(lv)化率(lv)35%，車位(wei)配比1:0.8。社區周邊主要設施有百聯奧萊斯特廣場，天賜幼兒園(yuan)，大魏家莊中心(xin)幼兒園(yuan)，濟(ji)南第二(er)十九(jiu)中心(xin)，山東省纖維檢驗局(ju)，黃河(he)銀(yin)杏林景區等。

規劃信息

建筑類型

多層

4到6層的(de)住宅，一般沒有電梯，得房率較高。

小高層

業界普(pu)遍認為(wei)是7到11層左右的(de)住宅，沒(mei)有標準界定。配(pei)有電(dian)梯，得房率介于多層和高層之(zhi)間。

高層

10層(ceng)(ceng)及10層(ceng)(ceng)以上的住(zhu)宅(zhai)，配(pei)有電梯，較多(duo)層(ceng)(ceng)，得房率(lv)(lv)要低一些(xie)，容(rong)積(ji)率(lv)(lv)要高一些(xie)。

超高層

30層以上或高度為100米以上的住(zhu)宅，配有電梯(ti)，較多層，得(de)房率(lv)要低一些，容積(ji)率(lv)要高一些。

花園洋房

戶(hu)戶(hu)擁有花園(yuan)的(de)外國建筑風格(ge)的(de)住宅。一(yi)般容積率不超過1.0，小區(qu)園(yuan)林規劃較好(hao)，綠(lv)化率較高，強調(diao)景觀均(jun)好(hao)。

獨棟別墅

即獨門獨院，上(shang)下左右前后都屬于私有空間，四面采光，私密性強，定位多為高端品質，市(shi)場價格較高。

雙拼別墅

2個(ge)單元聯(lian)結(jie)在一起，每戶獨門獨院，可(ke)見天見地，有三面采(cai)光，有私家花園(yuan)。

聯排別墅

一排3個(ge)或3個(ge)以上單(dan)元(yuan)聯結(jie)在一起，每戶獨門獨院，可(ke)見天見地，有私家花園(yuan)，兩(liang)端的單(dan)元(yuan)有三面采(cai)(cai)光(guang)，中間的只有前后兩(liang)面采(cai)(cai)光(guang)，在別墅中相對價位較低。

三拼別墅

3個單元聯結在一起，每戶獨門獨院，可見天見地，兩側(ce)的單元有(you)(you)三面采(cai)光，中間(jian)的單元只有(you)(you)前后有(you)(you)采(cai)光，有(you)(you)私家花園。

疊加別墅

多(duo)層(ceng)的復式住宅上(shang)下(xia)疊加組(zu)成，下(xia)層(ceng)有花園，上(shang)層(ceng)有屋頂花園。戶型上(shang)，較聯(lian)排別墅布局更合理(li)。

四合院

一個院子四面建(jian)有房屋，有較隱秘的庭院空間。夏天有遮陰納涼，冬天有很好采光(guang)。是中國的傳統建(jian)筑(zhu)形式。

板樓

東西長，南北短的建筑，一般不(bu)會(hui)超過(guo)12層，密度低，戶型(xing)通透，采光通風好(hao)，面積使用率很高(gao)，但(dan)價格也較高(gao)，戶型(xing)不(bu)宜改造。

塔樓

12層(ceng)以上，戶(hu)數多居住密度高，一般1梯4戶(hu)到12戶(hu)，每(mei)層(ceng)總有(you)至少(shao)一戶(hu)通風采(cai)光較差，面(mian)積使用率也較低。但(dan)抗(kang)震(zhen)好，戶(hu)型易改造，價格也便(bian)宜。

樓塔組合

板(ban)樓(lou)和塔樓(lou)的組合，兩端是塔樓(lou)戶型，中(zhong)間(jian)是板(ban)樓(lou)戶型。

住(zhu)宅：70年 

綠(lv)化(hua)率(lv)：35% 

規劃戶數：1045戶 

樓(lou)層狀況：首期(qi)A2地塊(kuai)雅園包(bao)括5棟(dong)28F-33F高層住宅(zhai)及1棟(dong)17F小(xiao)高層住宅(zhai)；戶型面積95-125㎡。

工程進(jin)度：在建中，竣工時間(jian)：2021-11-30

物業管(guan)理費：住宅：2.2元/m2/月

物(wu)業(ye)公司：青島睿(rui)海物(wu)業(ye)管(guan)理有限公司