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基本介紹

海(hai)信·九(jiu)麓府(fu)位于濟(ji)南市(shi)二(er)(er)環北路(lu)與二(er)(er)環西路(lu)交匯(hui)處東(dong)南角，毗鄰濟(ji)廣高速(su)，占地面積(ji)187333㎡，建筑面積(ji)80萬㎡，目前規劃有建面約92-142㎡的二(er)(er)居、三居、四(si)居戶型，容(rong)積(ji)率(lv)3.00，綠化(hua)率(lv)35%，車(che)位配比1:0.8。社區周(zhou)邊主要設(she)施有百聯奧萊(lai)斯特廣場(chang)，天賜幼兒園(yuan)，大(da)魏(wei)家莊中心(xin)幼兒園(yuan)，濟(ji)南第二(er)(er)十(shi)九(jiu)中心(xin)，山東(dong)省纖維檢驗局，黃河銀杏(xing)林景區等。

規劃信息

建筑類型

多層

4到6層的(de)住宅，一般沒有電(dian)梯，得房(fang)率較高。

小高層

業界普遍(bian)認為是7到11層左(zuo)右的住宅(zhai)，沒有標(biao)準界定。配(pei)有電梯，得房率(lv)介于多層和(he)高(gao)層之間。

高層

10層(ceng)及10層(ceng)以(yi)上的住宅，配有電梯，較多層(ceng)，得房率(lv)要(yao)低一(yi)些，容積率(lv)要(yao)高(gao)一(yi)些。

超高層

30層以上或高度(du)為100米以上的住宅，配有(you)電梯，較多層，得房率(lv)要低一(yi)些，容積(ji)率(lv)要高一(yi)些。

花園洋房

戶(hu)戶(hu)擁有(you)花園的外國建筑風(feng)格的住宅(zhai)。一般容積率不超過1.0，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景(jing)觀均好。

獨棟別墅

即獨門獨院，上下左右前后都屬于私(si)有空間，四面采光(guang)，私(si)密性強，定位多(duo)為高(gao)端品(pin)質，市場價格較高(gao)。

雙拼別墅

2個單元聯結在一起，每(mei)戶獨門(men)獨院，可(ke)見天見地(di)，有(you)三面采光，有(you)私(si)家花(hua)園。

聯排別墅

一排(pai)3個(ge)或3個(ge)以(yi)上單元聯結在一起(qi)，每戶(hu)獨(du)門(men)獨(du)院，可見天見地，有私家花園，兩端的單元有三面(mian)采光，中(zhong)間(jian)的只有前后(hou)兩面(mian)采光，在別墅中(zhong)相對價位較低。

三拼別墅

3個單元(yuan)(yuan)聯(lian)結在(zai)一起，每戶獨門獨院，可見天見地，兩側的(de)單元(yuan)(yuan)有三面采(cai)光，中(zhong)間的(de)單元(yuan)(yuan)只有前后有采(cai)光，有私家(jia)花園。

疊加別墅

多層的復(fu)式住(zhu)宅上(shang)(shang)下疊加組(zu)成，下層有(you)花(hua)園，上(shang)(shang)層有(you)屋頂花(hua)園。戶型上(shang)(shang)，較(jiao)聯排別墅(shu)布局(ju)更合理。

四合院

一個院子四面建有(you)房屋，有(you)較隱秘的(de)庭院空(kong)間。夏天(tian)有(you)遮陰納涼，冬天(tian)有(you)很好采光(guang)。是中國的(de)傳統建筑形式(shi)。

板樓

東西長，南(nan)北短的建筑(zhu)，一般不會超(chao)過12層，密度低，戶(hu)型(xing)通(tong)透，采光通(tong)風好，面積(ji)使用率很高，但價格(ge)也(ye)較(jiao)高，戶(hu)型(xing)不宜改造。

塔樓

12層以上，戶(hu)(hu)數多居住(zhu)密(mi)度高(gao)，一般1梯4戶(hu)(hu)到12戶(hu)(hu)，每層總有(you)至(zhi)少一戶(hu)(hu)通風采光較(jiao)(jiao)差，面積使用率也較(jiao)(jiao)低。但抗(kang)震(zhen)好，戶(hu)(hu)型易改造，價格也便宜。

樓塔組合

板樓和(he)塔樓的(de)組合(he)，兩端是塔樓戶型，中間(jian)是板樓戶型。

住(zhu)宅：70年 

綠化(hua)率：35% 

規劃戶數：1045戶 

樓層(ceng)(ceng)狀況：首期A2地(di)塊雅園包括5棟28F-33F高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)及1棟17F小高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)；戶型面(mian)積95-125㎡。

工程(cheng)進度：在建中，竣工時間：2021-11-30

物業管理費：住宅：2.2元/m2/月

物(wu)業公司：青島睿海物(wu)業管理(li)有限(xian)公司