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基本介紹

海(hai)信·九麓府位(wei)于濟南(nan)(nan)市二(er)環北路與二(er)環西(xi)路交匯處(chu)東南(nan)(nan)角，毗(pi)鄰濟廣高速(su)，占(zhan)地面積(ji)187333㎡，建(jian)筑(zhu)面積(ji)80萬(wan)㎡，目(mu)前規劃有建(jian)面約92-142㎡的二(er)居(ju)、三居(ju)、四居(ju)戶(hu)型(xing)，容積(ji)率(lv)3.00，綠化率(lv)35%，車位(wei)配比1:0.8。社(she)區(qu)周邊主要設施有百聯奧(ao)萊斯特廣場，天賜幼(you)兒園，大魏家莊中(zhong)心幼(you)兒園，濟南(nan)(nan)第二(er)十九中(zhong)心，山(shan)東省(sheng)纖維檢驗局，黃河銀杏林景區(qu)等。

規劃信息

建筑類型

多層

4到6層的住(zhu)宅，一般沒(mei)有(you)電(dian)梯，得房率較高(gao)。

小高層

業界普遍認為是7到11層左右的住宅(zhai)，沒(mei)有(you)標準界定。配有(you)電(dian)梯，得房率介于多層和高層之間。

高層

10層(ceng)(ceng)及10層(ceng)(ceng)以上的住宅，配有電梯(ti)，較多(duo)層(ceng)(ceng)，得房率要(yao)低一些，容積率要(yao)高一些。

超高層

30層以上或高(gao)度為100米以上的住宅，配(pei)有電梯，較多(duo)層，得房率(lv)要低一些，容(rong)積率(lv)要高(gao)一些。

花園洋房

戶戶擁(yong)有花園的(de)外國建(jian)筑風(feng)格(ge)的(de)住宅。一般容(rong)積率不超過1.0，小區園林規劃較(jiao)好(hao)，綠化率較(jiao)高，強(qiang)調景(jing)觀均好(hao)。

獨棟別墅

即獨門獨院，上下左(zuo)右前(qian)后都屬于私(si)有空間，四面采(cai)光，私(si)密性(xing)強，定位多為(wei)高(gao)(gao)端品(pin)質，市場價(jia)格較(jiao)高(gao)(gao)。

雙拼別墅

2個(ge)單(dan)元聯結在一起(qi)，每戶獨門獨院(yuan)，可見天見地，有三面采光，有私家花(hua)園(yuan)。

聯排別墅

一排3個或(huo)3個以上(shang)單元聯結(jie)在一起，每戶獨門獨院，可(ke)見天見地(di)，有私家(jia)花(hua)園，兩(liang)端(duan)的單元有三面(mian)采光，中間的只(zhi)有前后兩(liang)面(mian)采光，在別墅中相對價位較(jiao)低。

三拼別墅

3個單元聯結在一起(qi)，每(mei)戶獨門獨院，可見(jian)天見(jian)地，兩側的(de)單元有(you)(you)三面采光，中間的(de)單元只有(you)(you)前后有(you)(you)采光，有(you)(you)私家花園。

疊加別墅

多層(ceng)的復式(shi)住宅上(shang)(shang)下疊加組成，下層(ceng)有花(hua)園，上(shang)(shang)層(ceng)有屋頂花(hua)園。戶型上(shang)(shang)，較(jiao)聯排(pai)別(bie)墅布局更合理。

四合院

一個(ge)院(yuan)子四面(mian)建有(you)(you)房屋(wu)，有(you)(you)較隱秘(mi)的(de)庭院(yuan)空間。夏天有(you)(you)遮(zhe)陰納(na)涼(liang)，冬天有(you)(you)很好(hao)采光。是中國的(de)傳統建筑形(xing)式。

板樓

東西長，南北(bei)短的建筑，一般不會(hui)超過(guo)12層(ceng)，密度低，戶型(xing)通透，采(cai)光通風好，面(mian)積使(shi)用率很高(gao)，但價格(ge)也較高(gao)，戶型(xing)不宜改造。

塔樓

12層以(yi)上，戶(hu)數(shu)多居住密度高，一(yi)般1梯(ti)4戶(hu)到12戶(hu)，每層總(zong)有至少一(yi)戶(hu)通風采光較差，面積使用率也較低。但抗震(zhen)好，戶(hu)型易(yi)改造，價格也便(bian)宜。

樓塔組合

板樓和塔樓的組合(he)，兩(liang)端是(shi)塔樓戶型，中間是(shi)板樓戶型。

住宅：70年 

綠化(hua)率：35% 

規(gui)劃戶(hu)數：1045戶(hu) 

樓(lou)層(ceng)(ceng)狀況(kuang)：首期(qi)A2地塊雅園包括5棟28F-33F高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)及1棟17F小高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)；戶型面積95-125㎡。

工(gong)程(cheng)進度：在建中，竣工(gong)時間：2021-11-30

物業(ye)管(guan)理費：住宅(zhai)：2.2元/m2/月

物(wu)業公司(si)：青島睿海(hai)物(wu)業管(guan)理有(you)限(xian)公司(si)