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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)心是一種(zhong)商業空(kong)間步行(xing)化、商業空(kong)間室內(nei)化、公共空(kong)間社會化的建筑，管理(li)(li)(li)者對購物中(zhong)心實行(xing)統(tong)(tong)一的集中(zhong)管理(li)(li)(li)，購物中(zhong)心的日常(chang)運行(xing)、保安(an)、清(qing)潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的進(jin)行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統(tong)(tong)一管理(li)(li)(li)，對所有(you)的零售商與購物者共享(xiang)。經營(ying)者不參(can)與管理(li)(li)(li)，定期向管理(li)(li)(li)者交納管理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者與管理(li)(li)(li)者都(dou)參(can)與經營(ying)，租金收入和經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的購物(wu)享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購物(wu)中心規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿足(zu)顧(gu)客多(duo)樣(yang)性(xing)的需求，傳統(tong)百貨企業(ye)也(ye)逐(zhu)漸(jian)向覆蓋(gai)百貨、超市和娛(yu)樂(le)等業(ye)態的購物(wu)中心進行轉(zhuan)型(xing)。很多(duo)老百貨也(ye)重新定位(wei)“購物(wu)中心式百貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)(de)(de)(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)豐(feng)收期(qi)到來(lai)了，這(zhe)時(shi)候需要分擔的(de)(de)(de)(de)是(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)(de)(de)核(he)心問題，在此刻表(biao)現得比(bi)較突出，就是(shi)坪(ping)效！試想，如果此時(shi)，也(ye)就是(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)(de)(de)前提(ti)下，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)經營(ying)方(fang)式的(de)(de)商(shang)戶一(yi)般是購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店。購物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)售(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商(shang)戶加(jia)強對(dui)經營(ying)的(de)(de)控制力度(du)，無可厚非，這也(ye)是零(ling)(ling)售(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店必須(xu)引入(ru)知名(ming)度(du)高的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此(ci)在招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)售(shou)店提(ti)成或(huo)租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業(ye)資源的商(shang)(shang)業(ye)地(di)產項目(mu)，通(tong)過業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為城市(shi)或更大范圍的商(shang)(shang)業(ye)中心場所。