芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是(shi)(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建(jian)筑，管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中管理(li)，購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動等都(dou)是(shi)(shi)有(you)組織(zhi)的(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)實行(xing)統(tong)一(yi)管理(li)，對所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管理(li)，定期向管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀(zhuang)況(kuang)并無直(zhi)接關(guan)系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消(xiao)費(fei)者(zhe)已(yi)經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于(yu)購(gou)物(wu)，而(er)是需(xu)(xu)要多層次的(de)購(gou)物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心規模居全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)需(xu)(xu)求，傳統百(bai)貨(huo)企業也(ye)逐漸(jian)向覆蓋百(bai)貨(huo)、超(chao)市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)中(zhong)心進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心式(shi)百(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)步入成(cheng)熟時(shi)期，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)聯營！應為成(cheng)熟，所(suo)以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時(shi)候需要(yao)分擔的是(shi)利潤，傳統百(bai)貨(huo)的核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比(bi)較突出，就(jiu)是(shi)坪(ping)效！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)期（一般持續3-5年）還(huan)是(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的確定租金(jin)價位的前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)(gou)(gou)物中心自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的商(shang)戶一(yi)(yi)(yi)般是購(gou)(gou)(gou)物中心的核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購(gou)(gou)(gou)物中心是一(yi)(yi)(yi)個以零(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管理的市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)售(shou)業(ye)核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要(yao)原(yuan)因。另外，核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引(yin)入知名(ming)度高的大(da)商(shang)家，因此在(zai)招(zhao)商(shang)條件上一(yi)(yi)(yi)般放(fang)得較寬，造(zao)成核(he)心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或(huo)租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)資(zi)源的商(shang)業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為城市或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)中(zhong)心場所。