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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種(zhong)商業(ye)空間(jian)步行化、商業(ye)空間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)空間(jian)社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)(zhong)心實行統(tong)一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)(li)(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動等都是有(you)組(zu)織的(de)進行，公(gong)共(gong)空間(jian)實行統(tong)一管(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售(shou)商與(yu)購物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)不參與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)，定期(qi)向管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿足于購(gou)(gou)物(wu)，而(er)是(shi)需(xu)要多層次的購(gou)(gou)物(wu)享受(shou)。數據顯示，目(mu)前中(zhong)國在建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規(gui)模(mo)居(ju)全球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性(xing)的需(xu)求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也(ye)(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也(ye)(ye)重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟(shu)時期，最好的(de)選(xuan)擇是(shi)聯營(ying)！應為(wei)成(cheng)熟(shu)，所以是(shi)豐收期到來了，這時候需要分(fen)擔(dan)的(de)是(shi)利潤，傳(chuan)統百貨的(de)核(he)心問題，在此刻表現得比較突出(chu)，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果此時，也(ye)就是(shi)黃金時期（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在沒有很好的(de)確定租(zu)金價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)方(fang)式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是購物中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購物中心(xin)是一(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業組織形(xing)式(shi)，在零(ling)售(shou)(shou)業精細化管(guan)理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶(hu)加強對經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非(fei)，這也是零(ling)售(shou)(shou)業核心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)(yao)靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)(ying)經營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須(xu)引入(ru)知名度(du)高的(de)(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此在招(zhao)商(shang)(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)(yi)般放(fang)得較(jiao)寬，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)(shou)店提成(cheng)或(huo)租金(jin)收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)(shang)業資源(yuan)的(de)商(shang)(shang)業地產項目，通過業態(tai)整(zheng)合、長(chang)期經營，成為(wei)城(cheng)市或更大(da)范圍(wei)的(de)商(shang)(shang)業中心場所。