寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

該圖片由注冊用戶"珍惜"提供，版權聲明反饋

寫字樓的特點

1、超大規模

這里所說的(de)(de)(de)(de)超大(da)(da)規模，不僅是指(zhi)建(jian)筑(zhu)體量本身比較大(da)(da)，而且更強調其規模的(de)(de)(de)(de)伸展力及(ji)拓展性。一方(fang)面(mian)，不僅是寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)建(jian)筑(zhu)本身的(de)(de)(de)(de)規模要(yao)大(da)(da)，而且必須(xu)要(yao)有強大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)綜合配套(tao)，經營成一個集寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)、公寓、商住(zhu)、星(xing)級酒店、會展中心(xin)、休閑娛樂及(ji)購物中心(xin)于一體的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)空(kong)間(jian)。另一方(fang)面(mian)，還要(yao)視(shi)其交(jiao)通條件(jian)而論，四通八(ba)達的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通一定是其寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)規模的(de)(de)(de)(de)重要(yao)支(zhi)撐。一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)如果沒(mei)有相當大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)體量和規模化的(de)(de)(de)(de)配套(tao)設施，是難以稱得(de)上五星(xing)級的(de)(de)(de)(de)。

2、建筑文化

所謂(wei)建筑文(wen)化(hua)，對酒店可能是(shi)指國王飯店、皇后(hou)飯店這樣(yang)(yang)的(de)歷史(shi)，但對于寫字(zi)樓而言，與其說是(shi)世(shi)貿(mao)中(zhong)心(xin)、國貿(mao)中(zhong)心(xin)這樣(yang)(yang)的(de)品牌文(wen)化(hua)，倒(dao)不如直(zhi)接(jie)說成是(shi)摩天大樓的(de)建筑文(wen)化(hua)。無(wu)(wu)論西方還(huan)是(shi)東方，無(wu)(wu)論發達還(huan)是(shi)落后(hou)，一(yi)談到寫字(zi)樓，都有(you)明顯(xian)的(de)摩天大樓的(de)情(qing)結。盡管美國世(shi)貿(mao)中(zhong)心(xin)被(bei)炸影響了世(shi)界各地對摩天大樓的(de)追(zhui)求，但估計(ji)這是(shi)暫(zan)時的(de)。因為從(cong)道理上講(jiang)，低(di)矮的(de)五角大樓也(ye)同樣(yang)(yang)易(yi)于被(bei)攻(gong)擊。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的(de)(de)區別，當(dang)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiang)調重(zhong)點已經轉移(yi)。除此之(zhi)外，其所用的(de)(de)建筑技術、標準(zhun)層高、標準(zhun)承重(zhong)、弱電系(xi)統、新(xin)風系(xi)統，以及(ji)電梯、智能等，都較酒店(dian)更先進。但就寫字樓的(de)(de)本質(zhi)而言，硬(ying)件(jian)設施的(de)(de)最(zui)大追求是創新(xin)，主要體現(xian)在建筑設計和(he)建筑功能的(de)(de)創新(xin)上。

4、軟件服務

相(xiang)對酒店(dian)(dian)的(de)五星級服務(wu)(wu)標準，寫字(zi)樓服務(wu)(wu)有(you)了(le)明顯的(de)變(bian)化，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)(mian)體現在高效的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理上，另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)(mian)體現在對入住企業(ye)的(de)專(zhuan)業(ye)化商務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上。比如(ru)，將洗衣送餐這些酒店(dian)(dian)式(shi)服務(wu)(wu)改(gai)寫為衛星會(hui)議、活動策劃、會(hui)展中心等服務(wu)(wu)。又如(ru)，一(yi)(yi)些新型寫字(zi)樓不僅能夠實(shi)現全天候空(kong)調(diao)節假(jia)日(ri)無(wu)休，而(er)且還在送餐、夜餐甚至代辦(ban)員工地鐵月票(piao)等方(fang)面(mian)(mian)下(xia)工夫。

選擇寫字樓的注意事項

1、那么寫(xie)字(zi)樓對(dui)于那些(xie)國際名牌(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)企(qi)業(ye)來說(shuo)，我(wo)們首先需(xu)要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)則是(shi)第(di)(di)一步地標，第(di)(di)二(er)部分重(zhong)要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)還(huan)是(shi)地標，總(zong)之地標對(dui)于他們來說(shuo)非常的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)(yao)(yao)。最好的(de)(de)(de)(de)地段最顯眼的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑是(shi)這(zhe)些(xie)品牌(pai)(pai)的(de)(de)(de)(de)不二(er)選(xuan)擇，價(jia)格對(dui)這(zhe)些(xie)來講永遠(yuan)是(shi)放在第(di)(di)二(er)位，甚至第(di)(di)三(san)位考慮的(de)(de)(de)(de)問題。而我(wo)們大量的(de)(de)(de)(de)投(tou)資者，則選(xuan)擇寫(xie)字(zi)樓就(jiu)復雜(za)的(de)(de)(de)(de)多，既要(yao)(yao)(yao)考慮地段，又有考慮價(jia)格，還(huan)要(yao)(yao)(yao)考慮內部結構、車位配比(bi)、電梯(ti)配置、得(de)房(fang)率(lv)高(gao)低、物管費用、租金收入(ru)水平、區域升值潛力等等。

2、一般情況(kuang)下來說寫字(zi)樓(lou)(lou)車位方面的(de)(de)(de)(de)配(pei)比，則應該(gai)要(yao)(yao)達到(dao)(dao)大城(cheng)市(shi)劃局的(de)(de)(de)(de)相(xiang)關(guan)規定，有(you)實(shi)力而(er)又愿(yuan)意投錢的(de)(de)(de)(de)開發商，至(zhi)少讓備用(yong)電(dian)源要(yao)(yao)滿(man)足所有(you)電(dian)梯的(de)(de)(de)(de)使用(yong)要(yao)(yao)求(qiu)，以(yi)及應急照(zhao)明(ming)的(de)(de)(de)(de)一切(qie)要(yao)(yao)求(qiu)。那(nei)么可(ke)以(yi)試想(xiang)一下，如果沒(mei)有(you)這樣的(de)(de)(de)(de)配(pei)置，遇(yu)到(dao)(dao)城(cheng)市(shi)線(xian)路停(ting)電(dian)的(de)(de)(de)(de)時候，從一樓(lou)(lou)爬到(dao)(dao)高樓(lou)(lou)層去(qu)上(shang)班是(shi)一種什么樣的(de)(de)(de)(de)痛(tong)苦和(he)心(xin)情。

3、那(nei)么投(tou)資者(zhe)對于(yu)寫字樓不(bu)僅(jin)僅(jin)只是關心地標的問(wen)題上，對寫字樓的體(ti)(ti)量問(wen)題也(ye)是一樣的關心，如(ru)果(guo)該(gai)體(ti)(ti)量將(jiang)會大(da)(da)過于(yu)寫字樓，而(er)(er)現(xian)在由于(yu)入駐的企業(ye)會比較多(duo)一些,。商業(ye)人員過于(yu)繁多(duo)，各(ge)類人流(liu)都過于(yu)混亂，內部交(jiao)通組(zu)織復雜，這樣使(shi)很多(duo)租(zu)賃者(zhe)望而(er)(er)卻步(bu)，雖然可以號稱地標性建筑，但(dan)是其品質反而(er)(er)因此而(er)(er)大(da)(da)大(da)(da)下降。