寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

該圖片由注冊用戶"珍惜"提供，版權聲明反饋

寫字樓的特點

1、超大規模

這里所說的(de)(de)(de)(de)超大(da)(da)規模(mo)，不(bu)僅(jin)是指建(jian)筑體量(liang)本身(shen)(shen)比(bi)較(jiao)大(da)(da)，而且更強調其(qi)規模(mo)的(de)(de)(de)(de)伸展(zhan)(zhan)力及拓展(zhan)(zhan)性。一(yi)(yi)方面，不(bu)僅(jin)是寫(xie)(xie)字樓(lou)建(jian)筑本身(shen)(shen)的(de)(de)(de)(de)規模(mo)要(yao)大(da)(da)，而且必須要(yao)有強大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合配(pei)(pei)套(tao)，經營(ying)成一(yi)(yi)個集寫(xie)(xie)字樓(lou)、公寓、商住、星(xing)級(ji)酒店、會展(zhan)(zhan)中(zhong)心(xin)、休(xiu)閑娛樂及購物中(zhong)心(xin)于一(yi)(yi)體的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)空(kong)間。另一(yi)(yi)方面，還要(yao)視其(qi)交通條件(jian)而論，四通八達的(de)(de)(de)(de)交通一(yi)(yi)定是其(qi)寫(xie)(xie)字樓(lou)規模(mo)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)支撐。一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字樓(lou)如(ru)果沒有相(xiang)當(dang)大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑體量(liang)和規模(mo)化(hua)的(de)(de)(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)設施，是難以稱得上五星(xing)級(ji)的(de)(de)(de)(de)。

2、建筑文化

所(suo)謂(wei)建筑(zhu)文化，對酒店可(ke)能是(shi)指(zhi)國王飯(fan)(fan)店、皇后(hou)飯(fan)(fan)店這樣(yang)(yang)的(de)(de)歷史(shi)，但對于(yu)寫字樓(lou)(lou)(lou)而言，與其(qi)說(shuo)是(shi)世貿(mao)中(zhong)心(xin)、國貿(mao)中(zhong)心(xin)這樣(yang)(yang)的(de)(de)品牌文化，倒不如直接說(shuo)成是(shi)摩天(tian)大樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)建筑(zhu)文化。無論西(xi)方(fang)還(huan)是(shi)東(dong)方(fang)，無論發達還(huan)是(shi)落(luo)后(hou)，一談到寫字樓(lou)(lou)(lou)，都有明(ming)顯的(de)(de)摩天(tian)大樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)情結。盡管美國世貿(mao)中(zhong)心(xin)被炸影(ying)響了(le)世界各(ge)地對摩天(tian)大樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)追求，但估(gu)計這是(shi)暫時的(de)(de)。因為從道理上(shang)講，低矮的(de)(de)五角大樓(lou)(lou)(lou)也同樣(yang)(yang)易(yi)于(yu)被攻擊(ji)。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的(de)區別(bie)，當(dang)然，科技(ji)豪宅也(ye)同樣擁有奢華，只是強(qiang)調(diao)重(zhong)(zhong)點已經轉移。除此之外，其(qi)所用的(de)建(jian)筑(zhu)技(ji)術、標準層高、標準承重(zhong)(zhong)、弱電(dian)系統(tong)、新(xin)風系統(tong)，以及電(dian)梯、智能(neng)等，都較(jiao)酒店(dian)更先進。但就寫(xie)字樓(lou)的(de)本質而言，硬件設施的(de)最(zui)大追求(qiu)是創新(xin)，主(zhu)要體現在建(jian)筑(zhu)設計和(he)建(jian)筑(zhu)功能(neng)的(de)創新(xin)上。

4、軟件服務

相對(dui)酒店(dian)的(de)五(wu)星級服(fu)務(wu)(wu)標準，寫(xie)字(zi)樓服(fu)務(wu)(wu)有了明顯的(de)變化，一(yi)方(fang)(fang)面(mian)體(ti)現在高效(xiao)的(de)物(wu)業管理上，另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)體(ti)現在對(dui)入住企(qi)業的(de)專(zhuan)業化商(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)上。比如，將洗衣送餐這些(xie)酒店(dian)式(shi)服(fu)務(wu)(wu)改寫(xie)為衛星會(hui)議、活(huo)動策劃(hua)、會(hui)展中心等(deng)服(fu)務(wu)(wu)。又(you)如，一(yi)些(xie)新型寫(xie)字(zi)樓不僅能夠實現全天候空調節假日(ri)無(wu)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦(ban)員工地鐵月票等(deng)方(fang)(fang)面(mian)下工夫。

選擇寫字樓的注意事項

1、那么(me)寫(xie)字樓對(dui)于(yu)那些國際名牌的(de)(de)(de)(de)企(qi)業來說(shuo)，我們首先需要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)則(ze)是第(di)一(yi)步地(di)標(biao)(biao)(biao)，第(di)二部(bu)(bu)分重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)還是地(di)標(biao)(biao)(biao)，總之地(di)標(biao)(biao)(biao)對(dui)于(yu)他們來說(shuo)非常的(de)(de)(de)(de)重要(yao)(yao)。最(zui)好的(de)(de)(de)(de)地(di)段最(zui)顯眼的(de)(de)(de)(de)建筑是這(zhe)些品牌的(de)(de)(de)(de)不二選擇，價(jia)格對(dui)這(zhe)些來講永遠是放在第(di)二位，甚(shen)至第(di)三位考(kao)慮(lv)的(de)(de)(de)(de)問題(ti)。而我們大量的(de)(de)(de)(de)投資者，則(ze)選擇寫(xie)字樓就復雜的(de)(de)(de)(de)多(duo)，既(ji)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)地(di)段，又有考(kao)慮(lv)價(jia)格，還要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)內部(bu)(bu)結(jie)構、車位配比、電梯配置、得房率高(gao)低、物管費(fei)用、租金收入水平、區域(yu)升值潛力等等。

2、一(yi)(yi)般情況下來說寫(xie)字樓(lou)車位方面的(de)配比(bi)，則(ze)應該要(yao)(yao)(yao)達到大(da)城(cheng)市劃局的(de)相關規定，有實力而又(you)愿意投(tou)錢的(de)開發商(shang)，至(zhi)少讓備用電源(yuan)要(yao)(yao)(yao)滿足(zu)所(suo)有電梯的(de)使(shi)用要(yao)(yao)(yao)求，以(yi)及應急照明(ming)的(de)一(yi)(yi)切要(yao)(yao)(yao)求。那么可以(yi)試想(xiang)一(yi)(yi)下，如果沒有這樣的(de)配置，遇到城(cheng)市線(xian)路停電的(de)時候，從一(yi)(yi)樓(lou)爬到高樓(lou)層去(qu)上班是一(yi)(yi)種什么樣的(de)痛苦(ku)和心情。

3、那么(me)投(tou)資者(zhe)對于寫字(zi)樓(lou)不(bu)僅(jin)僅(jin)只是(shi)(shi)關心地(di)標的(de)問題上，對寫字(zi)樓(lou)的(de)體量(liang)問題也是(shi)(shi)一樣的(de)關心，如果該體量(liang)將會大(da)過于寫字(zi)樓(lou)，而(er)(er)現在(zai)由于入(ru)駐的(de)企業會比較(jiao)多一些(xie),。商業人(ren)員過于繁多，各(ge)類人(ren)流都(dou)過于混亂，內部(bu)交(jiao)通組(zu)織復雜，這樣使很多租(zu)賃(lin)者(zhe)望而(er)(er)卻步(bu)，雖然(ran)可以(yi)號稱地(di)標性建筑，但是(shi)(shi)其品質反而(er)(er)因此而(er)(er)大(da)大(da)下(xia)降。