寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

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寫字樓的特點

1、超大規模

這里所說的(de)(de)(de)超大(da)(da)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)，不僅(jin)是指建(jian)筑體(ti)量(liang)本身比較大(da)(da)，而且更強調其規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)的(de)(de)(de)伸展(zhan)力及拓展(zhan)性(xing)。一(yi)(yi)方面，不僅(jin)是寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)建(jian)筑本身的(de)(de)(de)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)要大(da)(da)，而且必須要有強大(da)(da)的(de)(de)(de)綜合配(pei)套，經營成一(yi)(yi)個集寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)、公寓、商住、星級(ji)酒店、會展(zhan)中心、休閑娛樂及購(gou)物中心于(yu)一(yi)(yi)體(ti)的(de)(de)(de)大(da)(da)空間。另一(yi)(yi)方面，還要視其交(jiao)通(tong)條(tiao)件(jian)而論，四通(tong)八(ba)達的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)一(yi)(yi)定是其寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)的(de)(de)(de)重(zhong)要支(zhi)撐。一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)如果沒有相當(dang)大(da)(da)的(de)(de)(de)建(jian)筑體(ti)量(liang)和(he)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)化(hua)的(de)(de)(de)配(pei)套設施，是難以(yi)稱得(de)上五星級(ji)的(de)(de)(de)。

2、建筑文化

所謂建(jian)筑文化，對(dui)酒店可能是指國王飯店、皇后(hou)飯店這樣(yang)的歷史(shi)，但對(dui)于(yu)寫字(zi)(zi)樓而言(yan)，與其說是世貿中心、國貿中心這樣(yang)的品(pin)牌文化，倒不(bu)如直接說成是摩(mo)天(tian)大(da)(da)樓的建(jian)筑文化。無論西(xi)方還是東方，無論發達(da)還是落后(hou)，一談到寫字(zi)(zi)樓，都有明(ming)顯的摩(mo)天(tian)大(da)(da)樓的情結。盡管美國世貿中心被(bei)炸影響了世界各(ge)地對(dui)摩(mo)天(tian)大(da)(da)樓的追(zhui)求，但估計這是暫時(shi)的。因為(wei)從道理上講，低矮的五角大(da)(da)樓也同樣(yang)易于(yu)被(bei)攻擊。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的(de)(de)區別，當(dang)然(ran)，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調(diao)重點已經轉移。除此之外，其所用的(de)(de)建(jian)筑(zhu)技術、標準層高(gao)、標準承重、弱電系(xi)統、新(xin)風(feng)系(xi)統，以及電梯、智能等，都較酒店(dian)更(geng)先進(jin)。但就寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)本質而(er)言，硬件設(she)施的(de)(de)最大追求是創新(xin)，主(zhu)要(yao)體(ti)現在(zai)建(jian)筑(zhu)設(she)計和建(jian)筑(zhu)功能的(de)(de)創新(xin)上。

4、軟件服務

相對酒店(dian)的(de)(de)五星(xing)級服務(wu)(wu)標準，寫字(zi)(zi)樓服務(wu)(wu)有(you)了(le)明(ming)顯的(de)(de)變化，一方(fang)(fang)面體現在高(gao)效(xiao)的(de)(de)物(wu)業(ye)管理上(shang)，另一方(fang)(fang)面體現在對入住企業(ye)的(de)(de)專(zhuan)業(ye)化商(shang)務(wu)(wu)服務(wu)(wu)上(shang)。比(bi)如，將洗(xi)衣送(song)餐這些酒店(dian)式(shi)服務(wu)(wu)改寫為衛星(xing)會(hui)議、活動策劃、會(hui)展(zhan)中心(xin)等(deng)服務(wu)(wu)。又(you)如，一些新型寫字(zi)(zi)樓不僅能夠(gou)實現全(quan)天候空調節假日無休，而且還在送(song)餐、夜餐甚至(zhi)代辦員工地(di)鐵月票(piao)等(deng)方(fang)(fang)面下工夫。

選擇寫字樓的注意事項

1、那么(me)寫(xie)字樓對于那些(xie)國際名牌的企業(ye)來(lai)說，我們首先需要(yao)的則是(shi)第(di)一步(bu)地(di)標，第(di)二(er)(er)部分(fen)重(zhong)要(yao)的還(huan)是(shi)地(di)標，總(zong)之地(di)標對于他們來(lai)說非常(chang)的重(zhong)要(yao)。最好的地(di)段最顯(xian)眼的建筑是(shi)這些(xie)品牌的不二(er)(er)選(xuan)擇，價(jia)格對這些(xie)來(lai)講永遠(yuan)是(shi)放(fang)在第(di)二(er)(er)位(wei)(wei)，甚至(zhi)第(di)三位(wei)(wei)考慮(lv)的問(wen)題。而我們大量的投資者，則選(xuan)擇寫(xie)字樓就(jiu)復雜的多，既要(yao)考慮(lv)地(di)段，又有考慮(lv)價(jia)格，還(huan)要(yao)考慮(lv)內(nei)部結(jie)構、車位(wei)(wei)配比、電梯配置、得房率高低(di)、物管費用、租金收入水(shui)平、區(qu)域升值潛力等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

2、一(yi)般(ban)情(qing)況下來說寫(xie)字樓(lou)車(che)位方面的(de)配比(bi)，則(ze)應(ying)該(gai)要(yao)(yao)達(da)到大城市劃局的(de)相關規定(ding)，有(you)實力而又愿意投(tou)錢的(de)開發商(shang)，至少讓(rang)備用電(dian)源要(yao)(yao)滿(man)足所(suo)有(you)電(dian)梯(ti)的(de)使用要(yao)(yao)求，以(yi)及應(ying)急照明的(de)一(yi)切要(yao)(yao)求。那么(me)可(ke)以(yi)試想(xiang)一(yi)下，如(ru)果沒有(you)這樣(yang)的(de)配置，遇到城市線路停電(dian)的(de)時(shi)候，從一(yi)樓(lou)爬到高樓(lou)層(ceng)去上班是一(yi)種什么(me)樣(yang)的(de)痛苦和心(xin)情(qing)。

3、那么投資(zi)者對于寫字樓(lou)(lou)不僅僅只是關心地(di)標(biao)的問題(ti)上(shang)，對寫字樓(lou)(lou)的體(ti)量問題(ti)也是一(yi)樣的關心，如果該體(ti)量將會(hui)大過于寫字樓(lou)(lou)，而(er)(er)現在由于入(ru)駐的企(qi)業會(hui)比較多一(yi)些,。商(shang)業人員(yuan)過于繁多，各類人流(liu)都過于混亂，內(nei)部(bu)交(jiao)通組織復雜，這樣使很(hen)多租(zu)賃者望(wang)而(er)(er)卻步，雖然可以號稱地(di)標(biao)性建(jian)筑，但是其品質反(fan)而(er)(er)因此而(er)(er)大大下(xia)降。