【復(fu)(fu)式房】復(fu)(fu)式樓層高多少 復(fu)(fu)式房怎么算面積(ji)

關于復式樓與閣樓樓層高度的標準

一、復式樓層

復式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂(ding)(ding)直通二樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)，層(ceng)高達(da)五(wu)米以上(shang)），從樓(lou)(lou)下能看到樓(lou)(lou)上(shang)的(de)走廊和欄桿。在結構上(shang)是按(an)兩層(ceng)樓(lou)(lou)的(de)結構來做，在房產(chan)面(mian)積中(zhong)，算兩層(ceng)的(de)面(mian)積，一樓(lou)(lou)直通二樓(lou)(lou)頂(ding)(ding)的(de)那公(gong)共空間只算一層(ceng)面(mian)積。實踐中(zhong)復式樓(lou)(lou)層(ceng)高度比(bi)普通樓(lou)(lou)房要高一米五(wu)左右。

對于復式房來(lai)說，最大的(de)(de)(de)(de)(de)特點就在于他用樓梯(ti)將一(yi)二層聯接(jie)為一(yi)體了，而且將客廳有效的(de)(de)(de)(de)(de)利用起(qi)來(lai)。這樣(yang)顯得(de)客廳更(geng)加(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)通(tong)透，也更(geng)加(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)寬(kuan)敞，而一(yi)般寬(kuan)敞的(de)(de)(de)(de)(de)空間更(geng)加(jia)需要裝(zhuang)飾(shi)品(pin)(pin)，特別是(shi)看起(qi)來(lai)更(geng)明顯的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)品(pin)(pin)，能(neng)(neng)夠讓空間顯得(de)更(geng)加(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)充(chong)實，而且用一(yi)些漂亮(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)品(pin)(pin)也能(neng)(neng)夠突顯出家居(ju)的(de)(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)味，比如一(yi)些字畫(hua)，一(yi)些綠色(se)的(de)(de)(de)(de)(de)植物，都能(neng)(neng)夠讓客廳顯得(de)生機(ji)盎然，充(chong)滿了家的(de)(de)(de)(de)(de)感(gan)覺。同(tong)時(shi)，客廳的(de)(de)(de)(de)(de)空間較大，所以在布置上我(wo)們(men)不妨充(chong)分的(de)(de)(de)(de)(de)利用起(qi)來(lai)，對(dui)客廳的(de)(de)(de)(de)(de)功能(neng)(neng)進行明確的(de)(de)(de)(de)(de)分類，同(tong)時(shi)空間的(de)(de)(de)(de)(de)劃(hua)分也需要清(qing)晰合理，這樣(yang)在我(wo)們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)居(ju)家之中(zhong)才能(neng)(neng)更(geng)加(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)方便。

二、閣樓樓層

閣樓實(shi)際為(wei)一層樓， 只是(shi)比普通單層樓房(fang)的(de)層高(gao)（2.8米(mi)）提高(gao)了一些，一般(ban)在(zai)3.5米(mi)至4.5米(mi)之(zhi)間然后在(zai)中(zhong)間添(tian)加一樓板，分(fen)為(wei)兩層，但也有一個一樓直通“二樓”頂的(de)公共空(kong)間，其下層供(gong)起(qi)居用，如炊事、進(jin)餐、洗浴等；上層供(gong)休息睡(shui)眠和貯藏用，樓下也能看(kan)到樓上的(de)走廊、欄桿扶手等。

但其與(yu)復(fu)式(shi)樓(lou)最(zui)大的區別(bie)就是層(ceng)高(gao)不(bu)一(yi)樣，夾層(ceng)實際為(wei)比單(dan)層(ceng)高(gao)些的樓(lou)層(ceng)，而(er)復(fu)式(shi)是兩個(ge)樓(lou)層(ceng)的層(ceng)高(gao)，在(zai)機構(gou)上是按(an)單(dan)層(ceng)樓(lou)的結構(gou)來做，在(zai)房產面(mian)積中也(ye)只算一(yi)樓(lou)的面(mian)積。

復式樓如何計算面積

通常(chang)情況，躍層(ceng)(ceng)住宅(zhai)是指一(yi)套(tao)住宅(zhai)占(zhan)兩個樓層(ceng)(ceng)，有內部樓梯聯(lian)系上下層(ceng)(ceng)；一(yi)般在首(shou)層(ceng)(ceng)安排起居、廚房(fang)、餐廳、衛生間，最好有一(yi)間臥(wo)室(shi)，二(er)層(ceng)(ceng)安排臥(wo)室(shi)、書房(fang)、衛生間等。

復式(shi)住宅(zhai)在概念上(shang)是(shi)一層(ceng)，但層(ceng)高(gao)較普通的住宅(zhai)（通常是(shi)2.7米）高(gao)，可(ke)在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室或書房等內(nei)容(rong)，用(yong)樓梯聯系(xi)上(shang)下。其目(mu)的是(shi)在有限的空(kong)間(jian)里增(zeng)加使(shi)用(yong)面積，提高(gao)住宅(zhai)的空(kong)間(jian)利用(yong)率。

這(zhe)種(zhong)做法在(zai)香港的住宅設計(ji)中有一些例子，是為適(shi)應其用地(di)、空間極其缺乏的情況而產生的。

復式住宅(zhai)實(shi)際上并(bing)不(bu)具備(bei)完整的(de)兩層(ceng)(ceng)(ceng)空間(jian)，夾(jia)層(ceng)(ceng)(ceng)在(zai)底層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)投影面積只占底層(ceng)(ceng)(ceng)面積的(de)一(yi)(yi)部分。夾(jia)層(ceng)(ceng)(ceng)可(ke)做(zuo)(zuo)成房間(jian)，也可(ke)以做(zuo)(zuo)成跑馬廊形(xing)式（夾(jia)層(ceng)(ceng)(ceng)懸空的(de)一(yi)(yi)側不(bu)做(zuo)(zuo)墻壁或(huo)墻面后退，在(zai)平(ping)面的(de)外邊緣有欄(lan)桿或(huo)欄(lan)板，上面的(de)人(ren)可(ke)以看(kan)見(jian)(jian)下(xia)面，下(xia)面的(de)人(ren)也可(ke)以看(kan)見(jian)(jian)上面，形(xing)成一(yi)(yi)種(zhong)不(bu)完全的(de)空間(jian)，一(yi)(yi)般稱其(qi)為“排空”），和底層(ceng)(ceng)(ceng)之間(jian)有視線上的(de)交(jiao)流，空間(jian)完全由樓板分隔，只通過樓梯聯系，和躍層(ceng)(ceng)(ceng)住宅(zhai)的(de)空間(jian)是(shi)兩種(zhong)不(bu)同的(de)類型。

在住(zhu)宅(zhai)建設中，真正意義上的躍層(ceng)住(zhu)宅(zhai)并不多見，常見到的是(shi)在住(zhu)宅(zhai)樓頂層(ceng)，利(li)用屋頂或坡屋頂空(kong)間向上躍半(ban)層(ceng)。這樣的住(zhu)宅(zhai)該如何界(jie)定呢？簡單(dan)地講，如果上下(xia)兩層(ceng)在同(tong)一(yi)空(kong)間內(nei)，也就(jiu)是(shi)說從下(xia)層(ceng)室內(nei)可(ke)以看見上層(ceng)的墻面、欄桿或走廊(lang)等部分(fen)，應稱為(wei)復(fu)式(shi)住(zhu)宅(zhai)。

躍層(ceng)住宅(zhai)如(ru)果(guo)是完整的(de)兩層(ceng)，其建筑面積或使用面積均應是兩屋的(de)建筑面積或使用面積相加之(zhi)和。如(ru)果(guo)躍層(ceng)部分的(de)高(gao)度不夠一個完整的(de)層(ceng)高(gao)，坡屋頂使用面積的(de)計算標(biao)準(zhun)如(ru)下：

利用坡屋頂作(zuo)為使(shi)用房間(jian)時(shi)，除必要(yao)的衛生條件、采(cai)光、通風外，還應同時(shi)具備(bei)以下兩(liang)個條件，方能計入使(shi)用面積：

1、使用房間的凈(jing)高度最低處不(bu)應低于(yu)1.5米（含）；

2、使用房間凈面積(ji)的一(yi)半(ban)（含）以上不低(di)于2.1米（含）；

滿足上述(shu)條(tiao)件的房間其凈面(mian)積(ji)(ji)可全部計(ji)入(ru)使用面(mian)積(ji)(ji)。若房間超(chao)過2.1米(mi)（含）部分(fen)不足房間總面(mian)積(ji)(ji)的一半，則按超(chao)過2.1米(mi)（含）部分(fen)凈面(mian)積(ji)(ji)的2倍計(ji)入(ru)使用面(mian)積(ji)(ji)。

復式住宅(zhai)的面積計算也參照同一標準。如果夾層(ceng)面積部分滿足上(shang)述條件，應計入使用面積。