140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方(fang)的房子得(de)多(duo)少契稅，得(de)分不(bu)同情況：

一、首次購買新普通房，出具無房證明，契(qi)稅：按(an)1.5%繳(jiao)納；

二、非首次(ci)購買普通商品房，契稅按(an)3%繳納；

三、首次購買普通二手房，出(chu)具(ju)無房證明(ming)，契(qi)稅按1.5%繳納；

四、非首(shou)次(ci)購買(mai)普通二手(shou)房，契稅(shui)按3%繳納；

五、首次購(gou)買非普通(tong)商(shang)品房，契稅按3%繳納(na)；

六(liu)、非首次(ci)購買非普(pu)通二(er)手房，契稅按3%繳納(na)；

七、首次購買新商業房，契稅：按3%繳納；

八、非首次購買二手商(shang)業(ye)房，契稅(shui)按3%繳納。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出來后辦理產權即為1.8萬元，多出(chu)9000元。

政策出來后，面積“超標”的“非普通(tong)”住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)易量并(bing)沒有(you)(you)因(yin)為新稅率的執行而大幅減少。一些房屋中介公司的人士告訴(su)記者，大屋掛單交(jiao)易的已(yi)有(you)(you)減少趨勢，面積較(jiao)小(xiao)的中小(xiao)戶(hu)型(xing)普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)易量呈增(zeng)多(duo)之勢。

業(ye)內人士(shi)稱，房屋交易契稅(shui)的調整(zheng)肯定會(hui)影(ying)響到今后(hou)(hou)房地產開(kai)發項(xiang)目，開(kai)發商會(hui)對戶(hu)型比例進行合理調整(zheng)，預(yu)計(ji)以后(hou)(hou)使用面積(ji)40至80平方(fang)米(mi)的中(zhong)小戶(hu)型會(hui)順勢增(zeng)多，這種影(ying)響會(hui)在(zai)一兩年后(hou)(hou)有(you)明顯體現。

按(an)照(zhao)國(guo)家有關部門(men)的(de)精神(shen)，普(pu)通住房(fang)(fang)稅率享(xiang)受優惠(hui)政策為1.5％，“非普(pu)通”住房(fang)(fang)契稅稅率為3％。通知對普(pu)通住房(fang)(fang)標準(zhun)做了界定（必須同時滿足(zu)以(yi)(yi)下(xia)條(tiao)件）：住宅小(xiao)區建筑容(rong)積率在1.0以(yi)(yi)上（含1.0）；住宅單套建筑面積在140平方米以(yi)(yi)下(xia)（含140平方米）；實際成交價(jia)格低于(yu)同級(ji)別土地住房(fang)(fang)平均交易價(jia)格的(de)1.4倍以(yi)(yi)下(xia)（含1.4倍）。不屬于(yu)普(pu)通住房(fang)(fang)即為非普(pu)通住房(fang)(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房(fang)屋產(chan)權(quan)取得滿五年(nian)的免征，未超過五年(nian)的按房(fang)價5.5%繳(jiao)納(na)。

(3)土地增值稅房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權取(qu)得滿五(wu)年的免征，未超(chao)過五(wu)年的按房(fang)(fang)價(jia)1%繳納。

(4)所得稅(shui)：房(fang)屋產權取得滿五年的免(mian)征，未超(chao)過五年的按房(fang)價1%或房(fang)屋原(yuan)(yuan)值—房(fang)屋現值差額20%繳納(na)。(房(fang)屋原(yuan)(yuan)值一(yi)般按上(shang)道契稅(shui)完稅(shui)額計算(suan))

(5)房(fang)屋(wu)交(jiao)易手(shou)續費按房(fang)屋(wu)建筑面積6元/平方米交(jiao)納。

(6)房屋(wu)產(chan)權登記費:80.00元。

(7)房(fang)屋評估費按評估額(e)0.5%繳(jiao)納。

2、非(fei)普通住(zhu)宅交易

契稅(shui)按(an)房(fang)價5%繳(jiao)納(na)，無論取得(de)產權滿不滿五年，都要按(an)規定繳(jiao)納(na)營業稅(shui)、土地(di)增(zeng)值稅(shui)、所得(de)稅(shui)、萬分(fen)之十的印花稅(shui)。房(fang)屋交易手續費按(an)房(fang)價1.9%交納(na)，其它不變。