140平方米以上房子要交多少契稅？

140平(ping)方的房(fang)子得多少契稅(shui)，得分(fen)不同情況(kuang)：

一、首次購買新普通房，出具無房證明，契稅：按(an)1.5%繳納(na)；

二(er)、非首次購買普通商(shang)品房，契稅按3%繳納(na)；

三、首次購買普通二手房，出(chu)具無房證明，契稅按1.5%繳納(na)；

四、非首次購買普通二手(shou)房，契(qi)稅按(an)3%繳納；

五、首次購買(mai)非(fei)普通商品房(fang)，契(qi)稅按3%繳納；

六、非(fei)首(shou)次(ci)購買非(fei)普通(tong)二手房(fang)，契稅按3%繳納；

七、首次購(gou)買(mai)新(xin)商業(ye)房，契稅：按3%繳納；

八、非首次(ci)購買二手(shou)商業房，契稅按3%繳納(na)。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出來后辦理產權即(ji)為(wei)1.8萬元，多出9000元。

政策出來后(hou)，面積“超標”的(de)“非普通”住(zhu)宅交易量并(bing)沒有因為新稅率(lv)的(de)執(zhi)行(xing)而大幅減(jian)少。一些房(fang)屋中(zhong)(zhong)介公司的(de)人士告訴記者(zhe)，大屋掛單交易的(de)已有減(jian)少趨(qu)勢(shi)，面積較(jiao)小的(de)中(zhong)(zhong)小戶(hu)型普通住(zhu)宅交易量呈增多(duo)之勢(shi)。

業內人士稱，房(fang)屋(wu)交易契(qi)稅(shui)的調整(zheng)肯定會(hui)影響到今后(hou)房(fang)地產開發項目，開發商會(hui)對(dui)戶型比例進行合理調整(zheng)，預(yu)計以后(hou)使用面積40至80平方米的中(zhong)小戶型會(hui)順(shun)勢增多，這(zhe)種影響會(hui)在一(yi)兩年后(hou)有明顯(xian)體現。

按照國家有關部門(men)的精神，普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)稅率享受優(you)惠政策(ce)為(wei)1.5％，“非(fei)普通(tong)”住(zhu)房(fang)(fang)契稅稅率為(wei)3％。通(tong)知對普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)標(biao)準做了界定（必須同時滿足以下條件(jian)）：住(zhu)宅小區(qu)建(jian)筑容積(ji)率在1.0以上（含1.0）；住(zhu)宅單套建(jian)筑面(mian)積(ji)在140平(ping)方(fang)米(mi)以下（含140平(ping)方(fang)米(mi)）；實(shi)際成交(jiao)價(jia)格低于(yu)同級(ji)別土地住(zhu)房(fang)(fang)平(ping)均交(jiao)易價(jia)格的1.4倍(bei)以下（含1.4倍(bei)）。不屬于(yu)普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)即為(wei)非(fei)普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五(wu)年的免征，未(wei)超過五(wu)年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅(shui)房屋(wu)產權取得滿(man)五年的免征，未超過五年的按(an)房價(jia)1%繳(jiao)納。

(4)所得稅：房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權取得滿五年的(de)免(mian)征，未超過五年的(de)按房(fang)(fang)(fang)價1%或(huo)房(fang)(fang)(fang)屋原值—房(fang)(fang)(fang)屋現值差額20%繳納。(房(fang)(fang)(fang)屋原值一般(ban)按上道契稅完稅額計算)

(5)房(fang)屋交易手續(xu)費按房(fang)屋建筑面積6元/平(ping)方(fang)米(mi)交納。

(6)房(fang)屋(wu)產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估(gu)費(fei)按評估(gu)額0.5%繳納。

2、非(fei)普通住(zhu)宅交易

契稅(shui)按(an)房價(jia)5%繳納，無論取得產權滿不(bu)滿五(wu)年，都(dou)要按(an)規定(ding)繳納營業(ye)稅(shui)、土地增(zeng)值稅(shui)、所(suo)得稅(shui)、萬分之(zhi)十的印花稅(shui)。房屋交易手續費按(an)房價(jia)1.9%交納，其它不(bu)變。