140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方(fang)的房子(zi)得多(duo)少契稅，得分不同情(qing)況(kuang)：

一、首(shou)次購買(mai)新普通房，出具無房證明，契稅(shui)：按1.5%繳(jiao)納；

二、非首次(ci)購(gou)買普通(tong)商品房(fang)，契稅(shui)按3%繳納；

三、首次購買普通二手房，出具無房(fang)證明，契(qi)稅按1.5%繳納；

四、非首(shou)次購買普通二(er)手房，契稅按3%繳納；

五、首次購買非普通(tong)商品房，契(qi)稅按3%繳納；

六、非首次購買非普通二(er)手(shou)房(fang)，契(qi)稅按3%繳納(na)；

七、首次購買(mai)新(xin)商(shang)業房(fang)，契(qi)稅：按(an)3%繳(jiao)納；

八、非首次購買二手(shou)商業房(fang)，契稅按3%繳納(na)。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出來后(hou)辦理產(chan)權(quan)即為1.8萬(wan)元，多出9000元。

政(zheng)策出來后，面積“超標”的“非普通(tong)”住宅交易量并沒有因為新稅(shui)率的執行而(er)大幅減少(shao)。一些(xie)房屋中介(jie)公司的人(ren)士告(gao)訴記者(zhe)，大屋掛單交易的已有減少(shao)趨勢，面積較小(xiao)(xiao)的中小(xiao)(xiao)戶型普通(tong)住宅交易量呈(cheng)增多之(zhi)勢。

業內人士稱，房(fang)屋交易契稅的調整肯(ken)定會(hui)(hui)(hui)影響到今(jin)后房(fang)地產開(kai)發項目，開(kai)發商(shang)會(hui)(hui)(hui)對(dui)戶型比(bi)例(li)進行合(he)理調整，預計以后使用面積40至(zhi)80平方米的中小(xiao)戶型會(hui)(hui)(hui)順勢(shi)增(zeng)多，這種影響會(hui)(hui)(hui)在(zai)一兩年后有(you)明(ming)顯(xian)體現(xian)。

按照國家有(you)關部門的精神(shen)，普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)稅率享受優惠(hui)政(zheng)策(ce)為(wei)1.5％，“非普通(tong)(tong)”住房(fang)(fang)契稅稅率為(wei)3％。通(tong)(tong)知對普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)標準做了(le)界(jie)定(ding)（必(bi)須同(tong)(tong)時滿足以下(xia)條件）：住宅小區建筑容積率在(zai)1.0以上（含1.0）；住宅單套建筑面積在(zai)140平(ping)方米以下(xia)（含140平(ping)方米）；實際成交價格低于(yu)同(tong)(tong)級別土地住房(fang)(fang)平(ping)均交易價格的1.4倍(bei)以下(xia)（含1.4倍(bei)）。不屬于(yu)普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)即為(wei)非普通(tong)(tong)住房(fang)(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取(qu)得滿五年的(de)免(mian)征，未超過(guo)五年的(de)按(an)房價5.5%繳(jiao)納。

(3)土地增值稅(shui)房(fang)屋產權(quan)取得滿五(wu)年(nian)的(de)免征，未超過五(wu)年(nian)的(de)按(an)房(fang)價(jia)1%繳納。

(4)所(suo)得(de)稅(shui)：房(fang)屋(wu)產權取得(de)滿(man)五(wu)年(nian)的免征，未超過五(wu)年(nian)的按房(fang)價(jia)1%或房(fang)屋(wu)原值(zhi)—房(fang)屋(wu)現值(zhi)差額20%繳(jiao)納。(房(fang)屋(wu)原值(zhi)一(yi)般按上道(dao)契稅(shui)完(wan)稅(shui)額計算)

(5)房屋(wu)交易手續費按房屋(wu)建(jian)筑面(mian)積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登(deng)記費(fei):80.00元。

(7)房屋(wu)評估(gu)費按評估(gu)額(e)0.5%繳納。

2、非普通住宅交易

契(qi)稅(shui)按(an)(an)房價(jia)5%繳納(na)，無(wu)論取得產權滿不滿五年，都(dou)要按(an)(an)規定繳納(na)營業稅(shui)、土地(di)增值稅(shui)、所得稅(shui)、萬分之(zhi)十的印花(hua)稅(shui)。房屋交(jiao)易手續費按(an)(an)房價(jia)1.9%交(jiao)納(na)，其它不變。