140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方的房子得多少契稅(shui)，得分不同情況：

一、首次購(gou)買新普通(tong)房，出具無(wu)房證(zheng)明，契稅：按1.5%繳納(na)；

二、非首次購買普通商品房，契(qi)稅按3%繳納；

三、首次購買普通二手房，出具無房證明，契稅(shui)按1.5%繳納；

四、非首次購買普通二手(shou)房，契稅按(an)3%繳納；

五、首次購買非普通(tong)商(shang)品房(fang)，契稅按3%繳納；

六、非首次購買非普通(tong)二手房，契稅按(an)3%繳(jiao)納；

七、首次購買新商業房，契稅：按3%繳納；

八、非首次購(gou)買二手商業房，契稅按3%繳納。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出來(lai)后辦(ban)理產權即為(wei)1.8萬元(yuan)，多出(chu)9000元(yuan)。

政(zheng)策出(chu)來后，面積“超(chao)標(biao)”的(de)“非普通”住宅交(jiao)易量并(bing)沒有因(yin)為(wei)新稅(shui)率的(de)執行而大(da)幅減(jian)少(shao)。一些房屋(wu)中介公(gong)司的(de)人士告訴記者(zhe)，大(da)屋(wu)掛單交(jiao)易的(de)已有減(jian)少(shao)趨勢，面積較小(xiao)的(de)中小(xiao)戶型普通住宅交(jiao)易量呈增(zeng)多之勢。

業內人(ren)士(shi)稱(cheng)，房(fang)屋交易(yi)契稅的調整(zheng)肯定會(hui)影(ying)響到今后房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)項目(mu)，開(kai)發(fa)商會(hui)對(dui)戶型比例進行合理(li)調整(zheng)，預計(ji)以后使用面積(ji)40至80平(ping)方米的中(zhong)小(xiao)戶型會(hui)順(shun)勢(shi)增多(duo)，這種影(ying)響會(hui)在一(yi)兩年后有明顯體現。

按照(zhao)國家有(you)關部門的精神，普通(tong)住房(fang)稅率(lv)(lv)享受優惠政策(ce)為(wei)1.5％，“非普通(tong)”住房(fang)契(qi)稅稅率(lv)(lv)為(wei)3％。通(tong)知對普通(tong)住房(fang)標準(zhun)做了界(jie)定(ding)（必須同時滿足(zu)以下(xia)條件）：住宅小(xiao)區建筑(zhu)容積(ji)率(lv)(lv)在1.0以上（含(han)1.0）；住宅單(dan)套(tao)建筑(zhu)面積(ji)在140平(ping)方米(mi)以下(xia)（含(han)140平(ping)方米(mi)）；實(shi)際成交價(jia)(jia)格(ge)低于同級別土地(di)住房(fang)平(ping)均交易價(jia)(jia)格(ge)的1.4倍以下(xia)（含(han)1.4倍）。不屬于普通(tong)住房(fang)即為(wei)非普通(tong)住房(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業(ye)稅：房(fang)屋(wu)產權取(qu)得滿五年的免征，未超過五年的按房(fang)價5.5%繳納。

(3)土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未(wei)超過五年的按(an)房價1%繳(jiao)納。

(4)所得稅(shui)：房(fang)屋(wu)產權取得滿五(wu)(wu)年(nian)的免征，未超(chao)過五(wu)(wu)年(nian)的按房(fang)價1%或房(fang)屋(wu)原值—房(fang)屋(wu)現(xian)值差額20%繳(jiao)納。(房(fang)屋(wu)原值一般(ban)按上道(dao)契稅(shui)完稅(shui)額計算)

(5)房(fang)屋(wu)交(jiao)易手(shou)續費按房(fang)屋(wu)建(jian)筑面(mian)積6元/平方米交(jiao)納。

(6)房屋產權登記(ji)費:80.00元。

(7)房屋評估費按評估額0.5%繳納。

2、非普通住宅(zhai)交易

契稅按(an)房(fang)價5%繳(jiao)納，無論取得(de)(de)產權滿不滿五(wu)年，都(dou)要按(an)規定繳(jiao)納營(ying)業稅、土(tu)地增(zeng)值稅、所得(de)(de)稅、萬分之十的印花稅。房(fang)屋(wu)交易手(shou)續費按(an)房(fang)價1.9%交納，其它不變。