140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方的房子得多少(shao)契(qi)稅，得分不同情況(kuang)：

一、首(shou)次購買(mai)新普通(tong)房(fang)，出具無房(fang)證(zheng)明，契稅(shui)：按1.5%繳納(na)；

二、非首次購買普(pu)通商品房，契稅按(an)3%繳(jiao)納；

三、首次購買普通二手房，出具無(wu)房證明，契稅按1.5%繳納(na)；

四(si)、非首次購(gou)買普通二手房，契稅按3%繳納；

五(wu)、首(shou)次購買非普通商(shang)品房，契稅(shui)按3%繳納；

六(liu)、非首次購(gou)買非普(pu)通(tong)二手房(fang)，契稅(shui)按3%繳(jiao)納；

七、首(shou)次購買新(xin)商(shang)業房(fang)，契稅：按3%繳納(na)；

八(ba)、非首次購買二手(shou)商業房，契(qi)稅(shui)按3%繳納。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出(chu)來后辦理產權即為1.8萬元(yuan)，多出9000元(yuan)。

政策出來(lai)后(hou)，面積(ji)“超標”的“非(fei)普通(tong)”住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)易量并沒有(you)因為新稅率的執行(xing)而大幅減少。一些房屋中介(jie)公(gong)司(si)的人士告訴記者，大屋掛單(dan)交(jiao)易的已有(you)減少趨勢(shi)，面積(ji)較小的中小戶型普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)易量呈(cheng)增多之(zhi)勢(shi)。

業(ye)內人士稱，房屋交易契(qi)稅的調整肯定(ding)會(hui)(hui)影響到今后(hou)房地產開(kai)發(fa)項目，開(kai)發(fa)商(shang)會(hui)(hui)對(dui)戶(hu)型(xing)比例進行合理調整，預計(ji)以后(hou)使(shi)用面(mian)積40至80平方米的中小戶(hu)型(xing)會(hui)(hui)順勢增多，這種影響會(hui)(hui)在一兩(liang)年(nian)后(hou)有明顯體現。

按照國家有(you)關部門的(de)精神，普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房稅(shui)(shui)率(lv)(lv)享受優惠政策為1.5％，“非普(pu)通(tong)”住(zhu)(zhu)房契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)為3％。通(tong)知對普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房標(biao)準做了界定(ding)（必須同時(shi)滿足以下條件(jian)）：住(zhu)(zhu)宅小區建(jian)筑容積率(lv)(lv)在(zai)(zai)1.0以上（含1.0）；住(zhu)(zhu)宅單套(tao)建(jian)筑面積在(zai)(zai)140平(ping)(ping)方米以下（含140平(ping)(ping)方米）；實際成(cheng)交價(jia)格低(di)于同級(ji)別土地住(zhu)(zhu)房平(ping)(ping)均交易價(jia)格的(de)1.4倍以下（含1.4倍）。不屬于普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房即為非普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營(ying)業(ye)稅：房(fang)屋產權取得滿五(wu)年的免征，未超過五(wu)年的按房(fang)價5.5%繳納(na)。

(3)土地增值稅房屋(wu)產權(quan)取得滿五(wu)年的免征，未超過(guo)五(wu)年的按(an)房價1%繳(jiao)納。

(4)所得稅：房(fang)(fang)屋產(chan)權取得滿(man)五(wu)年的免征，未(wei)超過五(wu)年的按房(fang)(fang)價(jia)1%或房(fang)(fang)屋原(yuan)值—房(fang)(fang)屋現(xian)值差額20%繳納。(房(fang)(fang)屋原(yuan)值一(yi)般按上道(dao)契稅完稅額計(ji)算(suan))

(5)房屋交易手續(xu)費按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費:80.00元(yuan)。

(7)房屋評(ping)估費(fei)按(an)評(ping)估額0.5%繳納。

2、非普(pu)通(tong)住宅交易

契稅(shui)按房(fang)(fang)價5%繳納，無論取得(de)產權滿不(bu)滿五年，都要按規定繳納營業稅(shui)、土地(di)增值稅(shui)、所得(de)稅(shui)、萬分之(zhi)十的印花稅(shui)。房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)易手續費按房(fang)(fang)價1.9%交(jiao)納，其它不(bu)變。