140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方的房子得(de)多(duo)少契稅(shui)，得(de)分不同情(qing)況：

一(yi)、首次購(gou)買新普通房，出(chu)具(ju)無房證(zheng)明，契稅：按1.5%繳納；

二(er)、非(fei)首次購買(mai)普通商品房，契稅按3%繳納(na)；

三、首次購買普通二手房，出具無房證明，契稅按(an)1.5%繳納(na)；

四、非首次(ci)購(gou)買普通二(er)手房，契稅按3%繳納；

五、首次購買非普通商品房，契稅按3%繳(jiao)納；

六、非首次購買非普(pu)通(tong)二手房(fang)，契稅按3%繳納；

七、首次購買(mai)新商(shang)業房，契(qi)稅：按3%繳納(na)；

八、非首(shou)次(ci)購買二(er)手(shou)商業房，契稅(shui)按3%繳納。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出(chu)來后辦理產權即為1.8萬元，多出9000元。

政(zheng)策出來后，面積“超標”的“非普通”住(zhu)宅交(jiao)易量并沒有(you)因為新(xin)稅率(lv)的執行而大幅減(jian)少。一些房屋中介公司的人士告(gao)訴記者，大屋掛單交(jiao)易的已有(you)減(jian)少趨(qu)勢，面積較(jiao)小的中小戶(hu)型普通住(zhu)宅交(jiao)易量呈增多之勢。

業內人士稱，房屋(wu)交易契稅的(de)調整肯(ken)定會影響到(dao)今后房地產開發(fa)項目，開發(fa)商(shang)會對戶型(xing)比例進(jin)行合理調整，預計以后使用面積40至80平方米的(de)中(zhong)小戶型(xing)會順(shun)勢(shi)增多，這種影響會在一兩年后有明(ming)顯體現(xian)。

按照國家(jia)有關部門的(de)精(jing)神(shen)，普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)稅率享受(shou)優(you)惠政策為(wei)(wei)1.5％，“非(fei)普(pu)通(tong)”住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)契稅稅率為(wei)(wei)3％。通(tong)知對普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)標準做了界定（必須同(tong)時(shi)滿足以(yi)下條件）：住(zhu)(zhu)(zhu)宅小區(qu)建(jian)筑容積(ji)率在1.0以(yi)上（含1.0）；住(zhu)(zhu)(zhu)宅單(dan)套建(jian)筑面積(ji)在140平(ping)(ping)方米(mi)以(yi)下（含140平(ping)(ping)方米(mi)）；實際成交價格(ge)低于同(tong)級別土(tu)地住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)平(ping)(ping)均交易價格(ge)的(de)1.4倍(bei)以(yi)下（含1.4倍(bei)）。不(bu)屬(shu)于普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)即為(wei)(wei)非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營(ying)業稅：房(fang)屋產權取(qu)得(de)滿五(wu)年的免(mian)征，未超過五(wu)年的按房(fang)價(jia)5.5%繳(jiao)納。

(3)土地(di)增值稅房(fang)屋產權取(qu)得滿五(wu)年的免(mian)征，未超過五(wu)年的按房(fang)價1%繳納。

(4)所得(de)稅(shui)：房屋(wu)產權取得(de)滿(man)五年的(de)免征，未超過(guo)五年的(de)按房價1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現(xian)值差額20%繳納。(房屋(wu)原值一(yi)般按上道(dao)契稅(shui)完稅(shui)額計(ji)算(suan))

(5)房(fang)(fang)屋交易手續費按房(fang)(fang)屋建筑面積6元/平(ping)方米(mi)交納。

(6)房屋產權登(deng)記費(fei):80.00元(yuan)。

(7)房屋評估(gu)費按評估(gu)額0.5%繳(jiao)納。

2、非普(pu)通(tong)住宅交(jiao)易

契稅(shui)按(an)(an)房(fang)價5%繳納(na)(na)，無論(lun)取得產(chan)權滿(man)不滿(man)五年，都要按(an)(an)規定(ding)繳納(na)(na)營業稅(shui)、土地增(zeng)值稅(shui)、所得稅(shui)、萬分之十(shi)的印花稅(shui)。房(fang)屋交易手續費按(an)(an)房(fang)價1.9%交納(na)(na)，其它不變(bian)。