綠(lv)地(di)率怎么算 綠(lv)地(di)率和綠(lv)化覆蓋率的區別

什么(me)是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)?什么(me)是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)?綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)計算(suan)公式?開發商平時在售(shou)樓書上印制的(de)有關綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)的(de)指標究竟是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)還是(shi)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)?地(di)下停(ting)車場上、化(hua)(hua)(hua)(hua)糞池等上面的(de)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)算(suan)不算(suan)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)?開發商做的(de)屋頂(ding)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)算(suan)不算(suan)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)……許多購房者對此(ci)并(bing)不了解，他們想弄清楚綠(lv)(lv)(lv)地(di)率(lv)(lv)和(he)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)究竟是(shi)怎么(me)回事?

有關專家對此解(jie)釋說，綠地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)和綠化(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)(lv)是(shi)兩(liang)(liang)個不同概念的(de)(de)用(yong)語，綠地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)與綠化(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)(lv)都是(shi)衡量居住(zhu)區(qu)綠化(hua)狀況的(de)(de)經濟技(ji)術指標，但綠地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)不等同于綠化(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)(lv)。綠地(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)是(shi)規劃(hua)指標，描述的(de)(de)是(shi)居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)范圍內各類(lei)綠地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)總和與居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)比(bi)率(lv)(lv)(lv)(%)。綠化(hua)覆(fu)蓋(gai)率(lv)(lv)(lv)是(shi)綠化(hua)垂直投影(ying)面積(ji)之和與占地(di)(di)(di)(di)面積(ji)的(de)(de)百分比(bi)，比(bi)如(ru)一棵樹的(de)(de)影(ying)子很(hen)大，但它的(de)(de)占地(di)(di)(di)(di)面積(ji)是(shi)很(hen)小的(de)(de)，兩(liang)(liang)者的(de)(de)具體技(ji)術指標是(shi)不相同的(de)(de)。

在(zai)(zai)計(ji)(ji)算(suan)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)時，對綠(lv)地(di)(di)(di)(di)的要(yao)求非(fei)常嚴格。綠(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)所指的“居住區用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)范圍內各類綠(lv)地(di)(di)(di)(di)”主要(yao)包括公共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)、宅旁(pang)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)等。其中，公共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)，又包括居住區公園(yuan)、小游(you)園(yuan)、組團綠(lv)地(di)(di)(di)(di)及其他(ta)的一(yi)些塊(kuai)狀、帶狀化公共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)。而宅旁(pang)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)等庭院綠(lv)化的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)面積(ji)，在(zai)(zai)設計(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)時也(ye)要(yao)求距建筑外墻(qiang)1.5米(mi)和道路邊線1米(mi)以內的用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)，不得計(ji)(ji)入綠(lv)化用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)。

此(ci)外，還(huan)(huan)有幾(ji)種情況也(ye)(ye)不能計入綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)的(de)(de)(de)綠(lv)化(hua)(hua)面(mian)(mian)積，如地(di)(di)(di)下車庫、化(hua)(hua)糞池。這(zhe)(zhe)些設(she)施的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)表覆土一(yi)(yi)般達(da)不到3米的(de)(de)(de)深度(du)(du)，在上面(mian)(mian)種植大型喬木，成活率(lv)(lv)(lv)較低(di)，所(suo)以(yi)計算(suan)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)時(shi)不能計入“居(ju)住(zhu)區(qu)用地(di)(di)(di)范(fan)圍(wei)內各(ge)類(lei)綠(lv)化(hua)(hua)”中(zhong);而屋(wu)頂綠(lv)化(hua)(hua)等裝飾性綠(lv)化(hua)(hua)地(di)(di)(di)，按目前(qian)國家的(de)(de)(de)技(ji)術規(gui)范(fan)，也(ye)(ye)算(suan)正式綠(lv)地(di)(di)(di)。在房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發(fa)過(guo)程中(zhong)，政府相(xiang)關部門在最初項目規(gui)劃(hua)要求的(de)(de)(de)就是(shi)(shi)(shi)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)(lv)這(zhe)(zhe)一(yi)(yi)指標(biao)。因此(ci)，買(mai)房(fang)(fang)除了(le)對(dui)地(di)(di)(di)稅、戶型設(she)計的(de)(de)(de)挑選外，還(huan)(huan)要關注“三率(lv)(lv)(lv)”，即容積率(lv)(lv)(lv)、綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)、房(fang)(fang)屋(wu)使用率(lv)(lv)(lv)。對(dui)于(yu)發(fa)展(zhan)商來(lai)說，容積率(lv)(lv)(lv)決(jue)定地(di)(di)(di)價成本在房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)占的(de)(de)(de)比例;而對(dui)于(yu)住(zhu)戶來(lai)說，容積率(lv)(lv)(lv)直(zhi)接涉及到居(ju)住(zhu)的(de)(de)(de)舒適度(du)(du)。綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)也(ye)(ye)是(shi)(shi)(shi)如此(ci)，綠(lv)化(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)較高，建筑密(mi)度(du)(du)較低(di)，發(fa)展(zhan)商可用于(yu)回收資金的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積就越少(shao)，而住(zhu)戶就越舒服。這(zhe)(zhe)兩個(ge)比例決(jue)定了(le)這(zhe)(zhe)個(ge)項目是(shi)(shi)(shi)從人的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)需求角度(du)(du)，還(huan)(huan)是(shi)(shi)(shi)從純粹賺(zhuan)錢的(de)(de)(de)角度(du)(du)來(lai)設(she)計一(yi)(yi)個(ge)。

綠(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率可以(yi)在小區綠(lv)(lv)得廣。像(xiang)地(di)下(xia)車庫這樣大面積的(de)(de)底下(xia)設(she)施，它(ta)的(de)(de)地(di)表雖然種不了(le)樹，但(dan)可以(yi)種草呀(ya);像(xiang)距建筑外(wai)墻1.5米這樣的(de)(de)范圍(wei)，雖然不算正式綠(lv)(lv)地(di)，但(dan)若能種一些草，總(zong)比地(di)磚鋪砌更吸引(yin)人吧?……在小區規劃設(she)計(ji)中(zhong)，計(ji)算綠(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率所指(zhi)的(de)(de)綠(lv)(lv)地(di)，簡(jian)單地(di)說，就是有(you)(you)塊草皮便可以(yi)計(ji)入，所以(yi)綠(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率有(you)(you)時能做到(dao)60%以(yi)上。在開發商銷售樓(lou)盤　　的(de)(de)時候，有(you)(you)些開發商當(dang)然喜歡引(yin)用(yong)綠(lv)(lv)化覆(fu)蓋(gai)率的(de)(de)概念。

綠(lv)(lv)地率是綠(lv)(lv)化(hua)(hua)用(yong)地占總土地面積(ji)的比(bi)例，在通常的情況下，許多(duo)開發(fa)商(shang)都是在售(shou)樓書上印制出“綠(lv)(lv)化(hua)(hua)率”一詞，其(qi)實這是不準(zhun)確、不規范(fan)的用(yong)詞，國家有(you)關(guan)園林綠(lv)(lv)化(hua)(hua)用(yong)語根本就沒有(you)這個用(yong)語，準(zhun)確的只有(you)“綠(lv)(lv)地率”和(he)“綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率”兩(liang)種說(shuo)法。