綠(lv)地(di)率(lv)怎么算(suan) 綠(lv)地(di)率(lv)和綠(lv)化覆(fu)蓋(gai)率(lv)的區別(bie)

什(shen)么(me)(me)是(shi)(shi)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)?什(shen)么(me)(me)是(shi)(shi)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋(gai)率(lv)(lv)?綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)計(ji)算(suan)(suan)公式?開發(fa)商平時在(zai)售樓書上(shang)印制的有關綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)的指標究竟(jing)是(shi)(shi)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)還是(shi)(shi)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋(gai)率(lv)(lv)?地下停車場上(shang)、化(hua)(hua)(hua)糞池等上(shang)面(mian)的綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)算(suan)(suan)不算(suan)(suan)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)?開發(fa)商做的屋頂綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)算(suan)(suan)不算(suan)(suan)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)……許多購房者對(dui)此并不了解，他們想弄(nong)清楚綠(lv)(lv)地率(lv)(lv)和綠(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋(gai)率(lv)(lv)究竟(jing)是(shi)(shi)怎(zen)么(me)(me)回(hui)事?

有關專家對此解釋(shi)說，綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)和(he)(he)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)是(shi)(shi)(shi)兩個不同(tong)(tong)(tong)概念(nian)的(de)(de)(de)用(yong)(yong)語，綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)與綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)都(dou)是(shi)(shi)(shi)衡量居住(zhu)區綠(lv)(lv)化(hua)(hua)狀況的(de)(de)(de)經濟技術指標(biao)(biao)，但綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)不等同(tong)(tong)(tong)于綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)。綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)是(shi)(shi)(shi)規劃指標(biao)(biao)，描述的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)居住(zhu)區用(yong)(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)總和(he)(he)與居住(zhu)區用(yong)(yong)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)比(bi)率(lv)(lv)(%)。綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)是(shi)(shi)(shi)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)垂直(zhi)投影面積之和(he)(he)與占(zhan)地(di)(di)(di)面積的(de)(de)(de)百分比(bi)，比(bi)如(ru)一棵樹的(de)(de)(de)影子很大，但它(ta)的(de)(de)(de)占(zhan)地(di)(di)(di)面積是(shi)(shi)(shi)很小的(de)(de)(de)，兩者的(de)(de)(de)具體技術指標(biao)(biao)是(shi)(shi)(shi)不相同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)。

在計算綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)時，對綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)要(yao)求非(fei)常嚴(yan)格。綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率(lv)(lv)所指的(de)(de)(de)(de)“居(ju)住區用地(di)(di)(di)(di)(di)范圍(wei)內各類綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)”主要(yao)包(bao)括(kuo)公(gong)共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)、宅旁(pang)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)等。其中，公(gong)共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)，又包(bao)括(kuo)居(ju)住區公(gong)園、小(xiao)游(you)園、組團綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)及(ji)其他的(de)(de)(de)(de)一些塊狀、帶狀化公(gong)共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)。而宅旁(pang)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)等庭院綠(lv)化的(de)(de)(de)(de)用地(di)(di)(di)(di)(di)面積(ji)，在設計計算時也(ye)要(yao)求距建筑外(wai)墻1.5米(mi)和道路邊線1米(mi)以內的(de)(de)(de)(de)用地(di)(di)(di)(di)(di)，不得計入綠(lv)化用地(di)(di)(di)(di)(di)。

此(ci)外(wai)，還有幾種情(qing)況也不(bu)能(neng)計(ji)入綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)的(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)面積(ji)(ji)，如(ru)地(di)(di)(di)下車庫、化(hua)糞池。這些設施的(de)(de)地(di)(di)(di)表覆土(tu)一般達不(bu)到3米的(de)(de)深度，在(zai)上面種植大型(xing)喬木，成活率(lv)(lv)較低(di)，所以計(ji)算綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)時不(bu)能(neng)計(ji)入“居住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)范圍內各類綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)”中;而屋頂綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)等(deng)裝飾(shi)性綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)地(di)(di)(di)，按目(mu)前國家的(de)(de)技術規范，也算正式綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)。在(zai)房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)過程(cheng)中，政府相關(guan)(guan)部門在(zai)最初項(xiang)目(mu)規劃(hua)要(yao)求(qiu)的(de)(de)就是(shi)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)這一指標(biao)。因此(ci)，買房(fang)除了對地(di)(di)(di)稅(shui)、戶型(xing)設計(ji)的(de)(de)挑選外(wai)，還要(yao)關(guan)(guan)注“三(san)率(lv)(lv)”，即(ji)容(rong)(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)、綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)率(lv)(lv)、房(fang)屋使用(yong)率(lv)(lv)。對于(yu)發(fa)展商來(lai)說，容(rong)(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)決定地(di)(di)(di)價成本在(zai)房(fang)屋中占的(de)(de)比例;而對于(yu)住(zhu)戶來(lai)說，容(rong)(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)直接涉及到居住(zhu)的(de)(de)舒適(shi)度。綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)率(lv)(lv)也是(shi)如(ru)此(ci)，綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)率(lv)(lv)較高(gao)，建筑密(mi)度較低(di)，發(fa)展商可用(yong)于(yu)回收資金的(de)(de)面積(ji)(ji)就越少，而住(zhu)戶就越舒服。這兩個(ge)(ge)比例決定了這個(ge)(ge)項(xiang)目(mu)是(shi)從(cong)人的(de)(de)居住(zhu)需求(qiu)角度，還是(shi)從(cong)純粹賺錢的(de)(de)角度來(lai)設計(ji)一個(ge)(ge)。

綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率可以(yi)(yi)在(zai)小區綠(lv)(lv)得廣。像(xiang)(xiang)地(di)(di)下車庫(ku)這樣大(da)面積的(de)(de)(de)(de)底下設施，它的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)表雖(sui)然(ran)種不了樹(shu)，但(dan)可以(yi)(yi)種草(cao)呀;像(xiang)(xiang)距建筑外墻1.5米這樣的(de)(de)(de)(de)范圍，雖(sui)然(ran)不算正式綠(lv)(lv)地(di)(di)，但(dan)若(ruo)能種一些草(cao)，總比(bi)地(di)(di)磚鋪砌更吸引人(ren)吧?……在(zai)小區規劃設計中，計算綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率所指的(de)(de)(de)(de)綠(lv)(lv)地(di)(di)，簡單(dan)地(di)(di)說，就(jiu)是有塊(kuai)草(cao)皮(pi)便可以(yi)(yi)計入，所以(yi)(yi)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率有時(shi)能做到(dao)60%以(yi)(yi)上。在(zai)開發商銷售樓盤(pan)　　的(de)(de)(de)(de)時(shi)候，有些開發商當然(ran)喜歡引用(yong)綠(lv)(lv)化(hua)(hua)覆蓋率的(de)(de)(de)(de)概念。

綠地率是綠化(hua)用(yong)(yong)地占總土地面(mian)積的(de)比例，在(zai)(zai)通(tong)常(chang)的(de)情況下，許多開(kai)發商都是在(zai)(zai)售(shou)樓書上(shang)印制(zhi)出“綠化(hua)率”一詞，其實(shi)這是不準確(que)、不規范的(de)用(yong)(yong)詞，國家(jia)有(you)關園林綠化(hua)用(yong)(yong)語根本就沒有(you)這個用(yong)(yong)語，準確(que)的(de)只(zhi)有(you)“綠地率”和(he)“綠化(hua)覆蓋率”兩種說法(fa)。