綠地(di)率(lv)怎么(me)算 綠地(di)率(lv)和(he)綠化覆蓋(gai)率(lv)的區別

什么是(shi)綠(lv)(lv)化(hua)率?什么是(shi)綠(lv)(lv)化(hua)覆(fu)蓋率?綠(lv)(lv)化(hua)率計(ji)算(suan)(suan)公(gong)式?開發商(shang)平時在(zai)售(shou)樓書(shu)上印(yin)制(zhi)的有關(guan)綠(lv)(lv)化(hua)的指標究竟(jing)(jing)是(shi)綠(lv)(lv)化(hua)率還是(shi)綠(lv)(lv)化(hua)覆(fu)蓋率?地(di)下停車場上、化(hua)糞池等(deng)上面的綠(lv)(lv)化(hua)算(suan)(suan)不算(suan)(suan)綠(lv)(lv)化(hua)率?開發商(shang)做的屋頂綠(lv)(lv)化(hua)算(suan)(suan)不算(suan)(suan)綠(lv)(lv)化(hua)率……許多(duo)購房者對此并(bing)不了解，他們想弄清楚綠(lv)(lv)地(di)率和綠(lv)(lv)化(hua)覆(fu)蓋率究竟(jing)(jing)是(shi)怎么回事?

有關專家(jia)對此解釋說，綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)和(he)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)是(shi)兩個不同概念的(de)(de)(de)用語，綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)與(yu)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)都(dou)是(shi)衡(heng)量(liang)居住區綠(lv)化(hua)(hua)(hua)狀況的(de)(de)(de)經濟(ji)技(ji)術(shu)指標(biao)(biao)，但綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)不等(deng)同于綠(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)。綠(lv)地(di)(di)率(lv)(lv)是(shi)規劃指標(biao)(biao)，描述的(de)(de)(de)是(shi)居住區用地(di)(di)范(fan)圍(wei)內各類綠(lv)地(di)(di)的(de)(de)(de)總(zong)和(he)與(yu)居住區用地(di)(di)的(de)(de)(de)比率(lv)(lv)(%)。綠(lv)化(hua)(hua)(hua)覆蓋率(lv)(lv)是(shi)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)垂直投影面積之和(he)與(yu)占地(di)(di)面積的(de)(de)(de)百(bai)分比，比如一棵樹的(de)(de)(de)影子很大，但它的(de)(de)(de)占地(di)(di)面積是(shi)很小的(de)(de)(de)，兩者的(de)(de)(de)具體技(ji)術(shu)指標(biao)(biao)是(shi)不相同的(de)(de)(de)。

在(zai)計算(suan)綠地率時，對綠地的(de)(de)要求非常嚴格。綠地率所指的(de)(de)“居(ju)住(zhu)(zhu)區用地范(fan)圍(wei)內各(ge)類(lei)綠地”主(zhu)要包括(kuo)公(gong)共(gong)(gong)綠地、宅旁綠地等(deng)。其中(zhong)，公(gong)共(gong)(gong)綠地，又包括(kuo)居(ju)住(zhu)(zhu)區公(gong)園、小游園、組團綠地及其他的(de)(de)一(yi)些塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公(gong)共(gong)(gong)綠地。而宅旁綠地等(deng)庭院綠化的(de)(de)用地面積(ji)，在(zai)設(she)計計算(suan)時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的(de)(de)用地，不得(de)計入綠化用地。

此(ci)外，還(huan)有幾種(zhong)情況也(ye)不能計(ji)入(ru)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)的(de)(de)(de)(de)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)面積(ji)(ji)，如地(di)(di)(di)下車庫(ku)、化(hua)(hua)糞池(chi)。這(zhe)些設施的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)(di)表覆土一(yi)(yi)般達(da)不到3米的(de)(de)(de)(de)深(shen)度，在(zai)(zai)上(shang)面種(zhong)植大型喬(qiao)木，成(cheng)活率(lv)較低，所以計(ji)算綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)時不能計(ji)入(ru)“居(ju)住區用地(di)(di)(di)范圍內各類(lei)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)”中(zhong);而(er)屋頂綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)等(deng)裝飾性綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)地(di)(di)(di)，按(an)目(mu)前(qian)國家的(de)(de)(de)(de)技(ji)術規范，也(ye)算正式綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)。在(zai)(zai)房地(di)(di)(di)產開發(fa)過程中(zhong)，政府相關部門在(zai)(zai)最初項目(mu)規劃要(yao)求的(de)(de)(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)綠(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)率(lv)這(zhe)一(yi)(yi)指標。因此(ci)，買房除了(le)對地(di)(di)(di)稅、戶(hu)(hu)型設計(ji)的(de)(de)(de)(de)挑選(xuan)外，還(huan)要(yao)關注“三率(lv)”，即容積(ji)(ji)率(lv)、綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)、房屋使(shi)用率(lv)。對于發(fa)展商來說(shuo)，容積(ji)(ji)率(lv)決定(ding)(ding)地(di)(di)(di)價(jia)成(cheng)本在(zai)(zai)房屋中(zhong)占的(de)(de)(de)(de)比(bi)例;而(er)對于住戶(hu)(hu)來說(shuo)，容積(ji)(ji)率(lv)直(zhi)接(jie)涉及(ji)到居(ju)住的(de)(de)(de)(de)舒適(shi)度。綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)也(ye)是(shi)(shi)如此(ci)，綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)率(lv)較高，建筑密(mi)度較低，發(fa)展商可(ke)用于回收資金的(de)(de)(de)(de)面積(ji)(ji)就(jiu)越少，而(er)住戶(hu)(hu)就(jiu)越舒服(fu)。這(zhe)兩(liang)個(ge)比(bi)例決定(ding)(ding)了(le)這(zhe)個(ge)項目(mu)是(shi)(shi)從人的(de)(de)(de)(de)居(ju)住需求角(jiao)度，還(huan)是(shi)(shi)從純粹(cui)賺錢(qian)的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度來設計(ji)一(yi)(yi)個(ge)。

綠化(hua)覆蓋率(lv)可(ke)以在小區(qu)綠得廣(guang)。像地(di)(di)(di)下車(che)庫這樣大面積的(de)(de)底下設(she)施，它的(de)(de)地(di)(di)(di)表雖然種不(bu)了樹，但可(ke)以種草呀;像距建(jian)筑外(wai)墻(qiang)1.5米這樣的(de)(de)范圍，雖然不(bu)算(suan)正(zheng)式綠地(di)(di)(di)，但若能(neng)種一些草，總比(bi)地(di)(di)(di)磚鋪砌更吸引人吧?……在小區(qu)規(gui)劃(hua)設(she)計中(zhong)，計算(suan)綠化(hua)覆蓋率(lv)所指的(de)(de)綠地(di)(di)(di)，簡單地(di)(di)(di)說，就(jiu)是有塊草皮便可(ke)以計入，所以綠化(hua)覆蓋率(lv)有時能(neng)做到60%以上。在開發商銷售樓盤　　的(de)(de)時候，有些開發商當(dang)然喜歡引用(yong)綠化(hua)覆蓋率(lv)的(de)(de)概念。

綠(lv)(lv)地率(lv)是綠(lv)(lv)化(hua)用地占總土地面積(ji)的(de)(de)比(bi)例，在(zai)通(tong)常的(de)(de)情況下，許多開發商都是在(zai)售樓書上(shang)印(yin)制出“綠(lv)(lv)化(hua)率(lv)”一詞，其實這是不(bu)準確、不(bu)規(gui)范的(de)(de)用詞，國家有關園林綠(lv)(lv)化(hua)用語(yu)根本就(jiu)沒(mei)有這個(ge)用語(yu)，準確的(de)(de)只(zhi)有“綠(lv)(lv)地率(lv)”和“綠(lv)(lv)化(hua)覆蓋率(lv)”兩種說法。