綠地(di)率怎么算 綠地(di)率和綠化覆蓋率的區別

什么(me)是綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)?什么(me)是綠化(hua)(hua)(hua)覆(fu)蓋率(lv)?綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)計算公式(shi)?開發(fa)商(shang)平(ping)時在(zai)售(shou)樓(lou)書上印制的(de)有關綠化(hua)(hua)(hua)的(de)指(zhi)標究竟是綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)還是綠化(hua)(hua)(hua)覆(fu)蓋率(lv)?地下停車場上、化(hua)(hua)(hua)糞池等(deng)上面的(de)綠化(hua)(hua)(hua)算不(bu)算綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)?開發(fa)商(shang)做的(de)屋頂綠化(hua)(hua)(hua)算不(bu)算綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)……許多購房者對(dui)此并不(bu)了解(jie)，他們(men)想(xiang)弄清楚綠地率(lv)和綠化(hua)(hua)(hua)覆(fu)蓋率(lv)究竟是怎么(me)回事?

有關專(zhuan)家對此解釋(shi)說(shuo)，綠(lv)地(di)率(lv)(lv)和綠(lv)化覆(fu)蓋(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)是(shi)兩個不(bu)同概念的(de)(de)用(yong)語，綠(lv)地(di)率(lv)(lv)與(yu)綠(lv)化覆(fu)蓋(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)都是(shi)衡(heng)量居住區綠(lv)化狀況的(de)(de)經濟技術(shu)指(zhi)標(biao)，但綠(lv)地(di)率(lv)(lv)不(bu)等同于綠(lv)化覆(fu)蓋(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)。綠(lv)地(di)率(lv)(lv)是(shi)規劃(hua)指(zhi)標(biao)，描述的(de)(de)是(shi)居住區用(yong)地(di)范圍內各類綠(lv)地(di)的(de)(de)總(zong)和與(yu)居住區用(yong)地(di)的(de)(de)比率(lv)(lv)(%)。綠(lv)化覆(fu)蓋(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)是(shi)綠(lv)化垂(chui)直投影(ying)面積之和與(yu)占地(di)面積的(de)(de)百分比，比如一棵樹(shu)的(de)(de)影(ying)子很大，但它的(de)(de)占地(di)面積是(shi)很小的(de)(de)，兩者的(de)(de)具體(ti)技術(shu)指(zhi)標(biao)是(shi)不(bu)相(xiang)同的(de)(de)。

在計(ji)算綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率時，對(dui)綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)的(de)要(yao)求非常嚴格(ge)。綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率所指的(de)“居住(zhu)區(qu)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)范圍內(nei)各類綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)”主(zhu)要(yao)包(bao)括公(gong)(gong)共綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)等。其中，公(gong)(gong)共綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)，又(you)包(bao)括居住(zhu)區(qu)公(gong)(gong)園(yuan)、小游園(yuan)、組團(tuan)綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)及其他的(de)一些(xie)塊(kuai)狀、帶狀化(hua)公(gong)(gong)共綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)。而宅旁綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)等庭院(yuan)綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)的(de)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)面積(ji)，在設計(ji)計(ji)算時也要(yao)求距建(jian)筑(zhu)外(wai)墻1.5米和(he)道路邊線(xian)1米以內(nei)的(de)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)，不得計(ji)入(ru)綠(lv)(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)。

此(ci)外(wai)，還有幾(ji)種情(qing)況也不能計入綠地(di)率(lv)(lv)(lv)(lv)的(de)綠化(hua)(hua)(hua)面(mian)積(ji)(ji)，如地(di)下車庫、化(hua)(hua)(hua)糞(fen)池(chi)。這(zhe)些(xie)設施(shi)的(de)地(di)表覆土一般達(da)不到(dao)3米的(de)深(shen)度(du)，在上面(mian)種植(zhi)大型喬木，成活率(lv)(lv)(lv)(lv)較低(di)，所(suo)以計算(suan)綠地(di)率(lv)(lv)(lv)(lv)時不能計入“居住(zhu)(zhu)區用地(di)范(fan)圍內(nei)各類(lei)綠化(hua)(hua)(hua)”中;而屋(wu)頂綠化(hua)(hua)(hua)等(deng)裝飾(shi)性綠化(hua)(hua)(hua)地(di)，按目(mu)前國家(jia)的(de)技術規范(fan)，也算(suan)正式綠地(di)。在房(fang)地(di)產開發過程中，政(zheng)府(fu)相關(guan)部門在最(zui)初項目(mu)規劃要求(qiu)的(de)就(jiu)(jiu)是綠地(di)率(lv)(lv)(lv)(lv)這(zhe)一指標。因此(ci)，買房(fang)除了(le)對地(di)稅、戶型設計的(de)挑選外(wai)，還要關(guan)注“三(san)率(lv)(lv)(lv)(lv)”，即容積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)、綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)(lv)、房(fang)屋(wu)使(shi)用率(lv)(lv)(lv)(lv)。對于發展商來說(shuo)(shuo)，容積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)決(jue)定地(di)價成本在房(fang)屋(wu)中占的(de)比例(li);而對于住(zhu)(zhu)戶來說(shuo)(shuo)，容積(ji)(ji)率(lv)(lv)(lv)(lv)直接涉及到(dao)居住(zhu)(zhu)的(de)舒適度(du)。綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)(lv)也是如此(ci)，綠化(hua)(hua)(hua)率(lv)(lv)(lv)(lv)較高，建筑密(mi)度(du)較低(di)，發展商可用于回收資金的(de)面(mian)積(ji)(ji)就(jiu)(jiu)越少，而住(zhu)(zhu)戶就(jiu)(jiu)越舒服。這(zhe)兩個比例(li)決(jue)定了(le)這(zhe)個項目(mu)是從人的(de)居住(zhu)(zhu)需求(qiu)角度(du)，還是從純粹賺錢的(de)角度(du)來設計一個。

綠化覆蓋(gai)(gai)(gai)率可以在小(xiao)區綠得(de)廣(guang)。像地(di)下車庫這(zhe)樣(yang)(yang)大面積的(de)底下設(she)施，它的(de)地(di)表雖然種不了樹(shu)，但(dan)(dan)可以種草呀;像距建筑外墻(qiang)1.5米這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)范圍，雖然不算正(zheng)式綠地(di)，但(dan)(dan)若能(neng)種一(yi)些草，總比地(di)磚鋪(pu)砌更吸引人吧?……在小(xiao)區規(gui)劃設(she)計中，計算綠化覆蓋(gai)(gai)(gai)率所指的(de)綠地(di)，簡單(dan)地(di)說，就(jiu)是有(you)(you)塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋(gai)(gai)(gai)率有(you)(you)時(shi)能(neng)做到60%以上(shang)。在開發商銷售樓盤　　的(de)時(shi)候，有(you)(you)些開發商當然喜歡(huan)引用綠化覆蓋(gai)(gai)(gai)率的(de)概念。

綠(lv)地(di)率是(shi)綠(lv)化(hua)用地(di)占(zhan)總土地(di)面積的比例，在通常的情況(kuang)下(xia)，許多(duo)開發(fa)商都是(shi)在售樓書上印制(zhi)出“綠(lv)化(hua)率”一詞，其實這(zhe)是(shi)不(bu)準(zhun)確、不(bu)規范的用詞，國家有(you)(you)關園林(lin)綠(lv)化(hua)用語根本(ben)就沒(mei)有(you)(you)這(zhe)個用語，準(zhun)確的只有(you)(you)“綠(lv)地(di)率”和“綠(lv)化(hua)覆蓋率”兩(liang)種(zhong)說(shuo)法。