毛胚房交(jiao)房標(biao)準是怎樣的 毛胚房收(shou)樓(lou)注(zhu)意事(shi)項(xiang)

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢(jian)驗(yan)房(fang)屋(wu)的(de)結構(gou)是驗(yan)房(fang)的(de)第一(yi)關(guan)，結構(gou)問題沒解決就(jiu)裝修，就(jiu)像在(zai)沙灘上造房(fang)子，隨時會由(you)坍塌的(de)危險(xian)。

1：檢(jian)查地(di)面是(shi)否平(ping)整，2：房(fang)屋的問題出現(xian)在陽臺萬一(yi)發現(xian)房(fang)間與(yu)陽臺的連接處由裂(lie)縫，很可能是(shi)陽臺斷裂(lie)的先兆(zhao)，3：通過(guo)激光儀打水平(ping)線，測出房(fang)屋的頂面是(shi)否存在高(gao)低(di)差(cha)。

二：驗墻體

墻(qiang)體質(zhi)量不好(hao)的住宅(zhai)，裝(zhuang)修后容易(yi)發(fa)生墻(qiang)面開裂 瓷(ci)磚(zhuan)脫落(luo) 墻(qiang)面滲水等 問題(ti)。

1：檢(jian)查墻面(mian)是否有(you)(you)空鼓(gu)用(yong)，小錘子輕輕一敲便(bian)知(zhi)，2：用(yong)專業測(ce)量(liang)尺緊(jin)貼(tie)墻面(mian)，若(ruo)誤差(cha)在允(yun)許范圍之(zhi)內則說明(ming)墻是垂直的(de)。3：堅持(chi)墻體是否有(you)(you)損壞的(de)情況類(lei)似的(de)麻(ma)(ma)點(dian)專業呈“石灰(hui)爆點(dian)”，是石灰(hui)水沒有(you)(you)經過足夠的(de)時間的(de)熟(shu)化所致，若(ruo)是頂部有(you)(you)麻(ma)(ma)點(dian)，會(hui)對裝(zhuang)修帶來很不(bu)利的(de)影(ying)響。

三：驗水電

水電是整幢住宅的經(jing)脈，如果不(bu)順暢，日后連基本的生活需要都會出(chu)問(wen)題，因此(ci)裝修前檢查一下水電基礎設施(shi)是必要的。

1：檢查(cha)下水管是否通(tong)暢，沖水聲音(yin)是否正常。2：檢查(cha)房屋(wu)內(nei)弱電的通(tong)路情況(kuang)是否暢通(tong)，也是非常重要的步驟，還(huan)需用(yong)兆歐表測(ce)試(shi)出房屋(wu)內(nei)電線的絕(jue)緣電阻值，以確保使(shi)用(yong)安全。

四：驗門窗

要想以后住的(de)(de)舒服(fu)，好的(de)(de)門戶少不(bu)得(de)，門窗(chuang)結構(gou)不(bu)好，密封性差，不(bu)僅會漏進雨(yu)水，還會影響房屋的(de)(de)隔音和保暖(nuan)。

1：檢查門是(shi)(shi)否能鎖上，不上鎖會不會自動關上或打開(kai)，開(kai)啟(qi)是(shi)(shi)否靈活鑰(yao)匙轉動是(shi)(shi)否方便(bian)。

2：檢(jian)查新房門是否正，可(ke)以(yi)用專業(ye)測(ce)量儀(yi)，通(tong)過檢(jian)測(ce)門框的對角(jiao)線值來判斷(duan)。

3：檢查(cha)移門的門框(kuang)，框(kuang)槽都是(shi)否完(wan)好(hao)。

(1)購房者(zhe)在(zai)接到收房通知后(hou)，應該審查(cha)開發商的(de)交(jiao)房手續(xu)是否完善(shan)

根據商品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同約定，房(fang)屋(wu)在竣工(gong)并(bing)經(jing)相關(guan)部(bu)門(men)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)合(he)(he)(he)格后才能交付(fu)使用，因此，驗(yan)收(shou)(shou)(shou)合(he)(he)(he)格的(de)房(fang)子都有(you)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)合(he)(he)(he)格的(de)證明文件(jian)：《住(zhu)宅質量保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)宅使用說明書(shu)》和(he)《竣工(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)備(bei)案表》，有(you)了這“兩(liang)(liang)書(shu)、一表”，才能說明該樓經(jing)相關(guan)部(bu)門(men)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)，并(bing)且合(he)(he)(he)格。此時，應當詳細察(cha)看“兩(liang)(liang)書(shu)、一表”中的(de)內(nei)容(rong)和(he)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)部(bu)門(men)的(de)蓋章，如有(you)異(yi)議馬上詢(xun)問(wen)。

那么，什么是“兩書(shu)”呢？所(suo)謂“兩書(shu)”就(jiu)是開發商在工程竣(jun)工驗收合格后，通知購房(fang)者(zhe)入住時(shi)所(suo)需提供(gong)的兩份法律文(wen)件：《住宅質量(liang)保證書(shu)》和《住宅使(shi)用(yong)說明(ming)書(shu)》。

《住宅(zhai)使(shi)用說(shuo)明書》：

此書是(shi)對住宅的(de)結構、性(xing)能(neng)和(he)(he)各(ge)部(bu)位(部(bu)件)的(de)類(lei)型、性(xing)能(neng)、標準等(deng)等(deng)方面做出(chu)的(de)說明和(he)(he)提出(chu)的(de)使用(yong)注意事項，一(yi)般情況(kuang)下(xia)包含下(xia)內容(rong)：

①開發單(dan)位、設計單(dan)位、施工單(dan)位，有委托監理(li)的還應注明監理(li)單(dan)位；

②房屋的(de)結構類型；

③裝修、裝飾的(de)注意事項；

④上水(shui)、下(xia)水(shui)、電、燃氣(qi)、熱力(li)、通訊、消防等(deng)等(deng)設施配置的使(shi)用(yong)說明；

⑤有關設施、設備的安裝預(yu)留位置說(shuo)明(ming)和安裝的注(zhu)意事項(xiang)；

⑥門(men)、窗的(de)類型及使用時的(de)注意事(shi)項；

⑦室內(nei)的配電負荷；

⑧承重墻、保溫墻、防水層和陽臺等部位(wei)的注意事項說明(ming)；

⑨其他需要說(shuo)明(ming)的問題。例如，住宅中配置(zhi)的設備、設施(shi)，如果生產廠家有使用(yong)說(shuo)明(ming)書，就應當附在(zai)《住宅使用(yong)說(shuo)明(ming)書》中。

《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書》：

《住宅質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)保(bao)(bao)證(zheng)書》通常包括工程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督部門核(he)驗的(de)(de)(de)(de)登記，對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)眾多部分(fen)在(zai)使(shi)用年限(xian)內(nei)(nei)承擔(dan)(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，還有一些其他部位(wei)或者(zhe)部件(jian)的(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)間(jian)，則需要(yao)由房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)和用戶約(yue)(yue)定(ding)。此書是(shi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)公(gong)司(si)對所售商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)承擔(dan)(dan)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)法律文件(jian)，其中應(ying)當(dang)(dang)(dang)詳細寫明工程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督單(dan)(dan)位(wei)核(he)驗的(de)(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)等(deng)級、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期限(xian)和保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)(dan)位(wei)等(deng)內(nei)(nei)容。開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)應(ying)當(dang)(dang)(dang)按此書約(yue)(yue)定(ding)，承擔(dan)(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如(ru)果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期內(nei)(nei)出(chu)現質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)問題，維修(xiu)(xiu)(xiu)后(hou)使(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用功(gong)能(neng)受(shou)到(dao)影響， 開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)應(ying)承擔(dan)(dan)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如(ru)果主體結構質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)不合格，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)不但應(ying)當(dang)(dang)(dang)承擔(dan)(dan)賠(pei)(pei)償(chang)(chang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，而且購(gou)買(mai)人還可以向《住宅質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)保(bao)(bao)證(zheng)書》中注(zhu)明的(de)(de)(de)(de)工程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督單(dan)(dan)位(wei)申(shen)請(qing)重新核(he)驗，核(he)驗后(hou)確實屬(shu)不合格的(de)(de)(de)(de)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)有權要(yao)求退房(fang)(fang)(fang)。

商品房保修期從購房者收房的(de)當天開始(shi)計算(suan)，具體的(de)保修期限和范圍是：

①地(di)基基礎和(he)主(zhu)體結構在合理使用壽命年限內(nei)；

②屋面、外墻面的(de)防水為3年；

③廚房和衛生間的防水為1年；

④地下室及管道(dao)滲漏為1年；

⑤內墻(qiang)面、頂棚抹灰層脫(tuo)落和外墻(qiang)粉刷自動脫(tuo)落為1年(nian)；

⑥地面(mian)空(kong)鼓、裂縫(feng)、大面(mian)積起沙為1年；

⑦門窗翹(qiao)裂(lie)、五金件及(ji)衛生潔(jie)具(ju)損壞為(wei)1年；

⑧燈(deng)具、電(dian)器(qi)開關、電(dian)氣箱(盤(pan))和線路設備損(sun)壞為6個月；

⑨給排水管道(dao)設備工(gong)程(cheng)質量、各種(zhong)通水管道(dao)、截門漏(lou)水、通氣(qi)孔或煙(yan)道(dao)不通為(wei)6個月；

⑩供熱供冷系(xi)統設備為一個采暖期(qi)或供冷期(qi)；

國家對(dui)住宅工程另有規(gui)定(ding)的按國家規(gui)定(ding)。

其他部位、部件的保修期限，可由(you)買賣雙方自行約定。

(2)仔細檢查自(zi)己所購買的樓房

檢查的(de)(de)對象包(bao)括樓棟的(de)(de)外飾面(mian)，如(ru)陽臺(tai)、雨罩的(de)(de)外飾面(mian)是(shi)否(fou)符(fu)合(he)設計(ji)要求，是(shi)否(fou)與合(he)同中(zhong)的(de)(de)約定相符(fu)。

(3)檢查(cha)房屋的附(fu)屬(shu)設施是(shi)否與合同約定相符

按照合(he)同(tong)約定(ding)，逐項檢查(cha)附屬設(she)施，看看是(shi)否(fou)達到(dao)合(he)同(tong)中(zhong)約定(ding)的標準。比如(ru)：電梯能否(fou)使用；過道(dao)和樓梯間(jian)能否(fou)通(tong)行；管道(dao)是(shi)否(fou)完備；電氣(qi)設(she)備是(shi)否(fou)安裝(zhuang)到(dao)位……并且要(yao)按規定(ding)完成不(bu)同(tong)的測試項目(mu)，測試值要(yao)符合(he)國(guo)家的規范要(yao)求。

(4)檢查水電煤氣是否能正常使用

打(da)開水(shui)龍(long)頭檢查漏堵現(xian)象，可(ke)以(yi)改變水(shui)流大小，觀察(cha)水(shui)壓的(de)變化情(qing)況(kuang)，也可(ke)以(yi)測試排水(shui)速度。關閉分(fen)閘(zha)，檢查各個分(fen)閘(zha)所(suo)控制的(de)各分(fen)支線路，并(bing)測試各插(cha)座是否有電、受控。煤氣在進戶前通常不開栓(shuan)，但應察(cha)看(kan)是否缺少部(bu)件，用(yong)手動一(yi)下，看(kan)看(kan)是否連接牢靠(kao)，以(yi)免發生(sheng)問題。

(5)檢查房屋結構、質量(liang)是否與合同約定相符

檢(jian)(jian)查房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構(gou)主要(yao)是(shi)看房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的戶型、朝(chao)向、尺寸等是(shi)否(fou)與(yu)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)一致(zhi)，如(ru)果與(yu)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)不(bu)(bu)符，購房(fang)(fang)(fang)者就(jiu)可(ke)以按(an)照合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)要(yao)求(qiu)開(kai)發商承擔相應(ying)的違約(yue)(yue)責(ze)任。檢(jian)(jian)查房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的質量(liang)主要(yao)從(cong)管道(dao)的通水(shui)、試壓、通氣、防水(shui)等方面入手(shou)。通常情況(kuang)下(xia)應(ying)該(gai)(gai)進行(xing)兩次(ci)蓄(xu)水(shui)、淋水(shui)試驗(yan)，房(fang)(fang)(fang)間應(ying)該(gai)(gai)沒有滲漏現象；地漏不(bu)(bu)反水(shui)，結合(he)處嚴密(mi)，地面不(bu)(bu)積水(shui)；上下(xia)水(shui)管道(dao)不(bu)(bu)漏水(shui)不(bu)(bu)堵塞；門窗(chuang)沒有滲水(shui)、銹蝕痕跡(ji)，而且要(yao)開(kai)關靈活。因此，購房(fang)(fang)(fang)者最(zui)好(hao)選擇雨(yu)后(hou)天(tian)晴(qing)的日子驗(yan)收房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，這(zhe)樣還可(ke)以了(le)解(jie)屋(wu)頂和外墻的滲漏現象。此外，如(ru)果是(shi)裝修房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)間的地板和天(tian)花板還應(ying)當(dang)表面平(ping)整、色澤均勻(yun)，線角順直，并且不(bu)(bu)能(neng)有裂縫、空鼓、起翹(qiao)現象的發生(sheng)。

(6)檢(jian)查(cha)房屋面積與(yu)合同登(deng)記是否相符

在交房的(de)時候，開發商應當提供由專業部(bu)(bu)(bu)門(men)出具(ju)的(de)面(mian)積測(ce)繪報(bao)(bao)告(gao)，上面(mian)不(bu)但有(you)房屋的(de)套內(nei)建筑(zhu)面(mian)積和公攤面(mian)積，還要有(you)專業部(bu)(bu)(bu)門(men)的(de)公章以及該(gai)部(bu)(bu)(bu)門(men)是(shi)否(fou)具(ju)有(you)測(ce)繪資格的(de)證(zheng)明，并且，這份報(bao)(bao)告(gao)還應當經(jing)房屋交易(yi)管理(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)備案登記。

(7)查看(kan)開發商代收費和物業管理費的相關規(gui)定(ding)

在正式交(jiao)房的(de)(de)時候，房產開(kai)發商都(dou)要收(shou)(shou)取名目不同的(de)(de)代收(shou)(shou)費用，但是，按(an)照相關規定，不同名目的(de)(de)費用應當(dang)由提供服務的(de)(de)單位向產權人(購房者)收(shou)(shou)取。如(ru)果(guo)開(kai)發商代收(shou)(shou)，就應當(dang)提供收(shou)(shou)費單位的(de)(de)委托證明，或者提供物(wu)價局的(de)(de)文件，并詳細講明收(shou)(shou)費標準，否則，購房者可(ke)以(yi)拒絕交(jiao)費。

按照建設(she)部(bu)規定(ding)，開發商可以(yi)代(dai)收住宅的大(da)(da)修(xiu)基(ji)金，標準為(wei)購房(fang)款的2%～3%，但大(da)(da)修(xiu)基(ji)金必(bi)須(xu)馬上交(jiao)給管理(li)部(bu)門(men)，作(zuo)為(wei)業主辦理(li)權屬證書的依據。

收房(fang)時，通(tong)常要繳納物(wu)管費，通(tong)常都是按照物(wu)管單位提供的(de)(de)物(wu)價(jia)(jia)局(ju)(ju)批(pi)文(wen)，或者經(jing)物(wu)價(jia)(jia)局(ju)(ju)備(bei)案(an)的(de)(de)收費標(biao)準(zhun)執行，如果(guo)合(he)同有約定的(de)(de)則(ze)按合(he)同約定執行，但不能超過(guo)法定的(de)(de)收費標(biao)準(zhun)。這(zhe)時，業主可以(yi)按照物(wu)價(jia)(jia)局(ju)(ju)對住房(fang)的(de)(de)審(shen)核項(xiang)目及標(biao)準(zhun)驗(yan)收相應(ying)的(de)(de)公共設施設備(bei)、配套(tao)設施、綠化標(biao)準(zhun)等，如果(guo)這(zhe)些項(xiang)目沒有達到文(wen)件中的(de)(de)交房(fang)標(biao)準(zhun)，物(wu)管公司應(ying)適當(dang)下浮物(wu)管費的(de)(de)收費標(biao)準(zhun)。

收(shou)房(fang)時(shi)，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)還(huan)應當有《物(wu)業(ye)管(guan)理(li)合同》(開(kai)發(fa)商在購(gou)房(fang)時(shi)提(ti)供給(gei)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe))，如果開(kai)發(fa)商沒有提(ti)供，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)必須索(suo)要。同時(shi)，物(wu)管(guan)公(gong)司還(huan)應提(ti)供住戶手冊(ce)，其中包括物(wu)業(ye)管(guan)理(li)條例或方案、業(ye)主公(gong)約、業(ye)主委(wei)員會的章程……

(8)正式簽署房屋交接書

當(dang)購房(fang)者對房(fang)屋(wu)的(de)(de)所(suo)有項目(mu)(包(bao)括產權)都進行了檢驗(yan)(yan)，并且所(suo)有檢驗(yan)(yan)項目(mu)均符(fu)合合同約(yue)定后，便可以(yi)同開(kai)發商簽(qian)訂房(fang)屋(wu)交(jiao)接書。如果有些項目(mu)沒(mei)有達到合同約(yue)定，就需要(yao)做(zuo)好記錄，并要(yao)求開(kai)發商在上面簽(qian)字并加蓋公章，房(fang)屋(wu)交(jiao)接書只能等(deng)到開(kai)發商的(de)(de)房(fang)屋(wu)完全符(fu)合交(jiao)房(fang)標準時再簽(qian)訂。應特別注意的(de)(de)是，購房(fang)者要(yao)保存好自己手(shou)中(zhong)的(de)(de)交(jiao)房(fang)代表簽(qian)字驗(yan)(yan)房(fang)問(wen)題備案單，以(yi)作(zuo)為后期發生糾紛時的(de)(de)依據。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購房者在收房時，只能發(fa)現房屋的(de)表面(mian)問(wen)題(ti)，但在居(ju)住一段(duan)時間(jian)后，往往會(hui)發(fa)現這樣或那樣的(de)問(wen)題(ti)，這時，最(zui)需要做(zuo)的(de)就是(shi)判定問(wen)題(ti)的(de)起因(yin)：是(shi)開發(fa)商(shang)的(de)問(wen)題(ti)還是(shi)購房者裝(zhuang)修的(de)問(wen)題(ti)。如(ru)果(guo)是(shi)由于購房者裝(zhuang)修造成，就要考慮是(shi)自身原(yuan)因(yin)還是(shi)裝(zhuang)修公(gong)司的(de)原(yuan)因(yin)，如(ru)果(guo)是(shi)裝(zhuang)修公(gong)司的(de)施工造成，購房者只能找裝(zhuang)修公(gong)司維(wei)修并要求賠償(chang)，這與開發(fa)商(shang)無關。

如(ru)果(guo)是(shi)房(fang)屋(wu)(wu)本(ben)身的(de)質量問題，按照(zhao)相關規定(ding)，如(ru)果(guo)是(shi)在(zai)保(bao)修(xiu)期內，購房(fang)者應(ying)當要求開(kai)發商(shang)(shang)(shang)維(wei)(wei)修(xiu)，最好(hao)使用書(shu)面(mian)(mian)方式提出(chu)，并讓房(fang)產開(kai)發商(shang)(shang)(shang)蓋章確認(ren)。如(ru)果(guo)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕確認(ren)或者故意拖延維(wei)(wei)修(xiu)，購房(fang)者可(ke)(ke)以(yi)請相應(ying)人員進行維(wei)(wei)修(xiu)，同時，購房(fang)者要保(bao)管好(hao)維(wei)(wei)修(xiu)費用發票和(he)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕維(wei)(wei)修(xiu)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)相關書(shu)面(mian)(mian)憑(ping)證(zheng)。在(zai)維(wei)(wei)修(xiu)完畢后，購房(fang)者可(ke)(ke)以(yi)拿(na)著維(wei)(wei)修(xiu)費用發票要求開(kai)發商(shang)(shang)(shang)承(cheng)(cheng)擔全部的(de)修(xiu)復費用，并且賠償因修(xiu)復房(fang)屋(wu)(wu)給自身造成(cheng)的(de)損失(包(bao)括誤工費)。如(ru)果(guo)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕承(cheng)(cheng)擔維(wei)(wei)修(xiu)費用，購房(fang)者可(ke)(ke)以(yi)拿(na)著維(wei)(wei)修(xiu)費用發票和(he)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕維(wei)(wei)修(xiu)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)相關書(shu)面(mian)(mian)憑(ping)證(zheng)到法院起(qi)訴。

如果經過多次維修(xiu)，房(fang)屋的(de)質(zhi)量問(wen)題依然(ran)沒有得(de)到有效解決，并對(dui)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)正常居住、使用造成影響，將被視為嚴重(zhong)的(de)質(zhi)量問(wen)題，購(gou)房(fang)者(zhe)有權解除購(gou)房(fang)合同，并且要求開發商賠(pei)償(chang)由此引起(qi)的(de)全部損失，包(bao)括裝修(xiu)費、房(fang)款、利(li)息和損害賠(pei)償(chang)等。