毛胚房交房標準(zhun)是怎樣的 毛胚房收樓(lou)注意事項

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢驗房屋的結構(gou)是驗房的第(di)一關，結構(gou)問題沒解(jie)決就(jiu)(jiu)裝修(xiu)，就(jiu)(jiu)像在沙(sha)灘上造房子，隨時會(hui)由坍塌的危險(xian)。

1：檢(jian)查地面(mian)是(shi)否(fou)平(ping)整，2：房屋(wu)的(de)問(wen)題出現在陽(yang)(yang)臺萬一發現房間與陽(yang)(yang)臺的(de)連接處由裂(lie)縫，很可能是(shi)陽(yang)(yang)臺斷裂(lie)的(de)先兆(zhao)，3：通(tong)過激光儀打水平(ping)線，測(ce)出房屋(wu)的(de)頂面(mian)是(shi)否(fou)存(cun)在高低(di)差(cha)。

二：驗墻體

墻(qiang)體質量不好(hao)的(de)住宅，裝修(xiu)后容易發生墻(qiang)面開裂(lie) 瓷磚脫落 墻(qiang)面滲水等 問題。

1：檢查墻面(mian)是(shi)(shi)否有空(kong)鼓(gu)用(yong)，小錘(chui)子(zi)輕輕一敲(qiao)便(bian)知(zhi)，2：用(yong)專業(ye)測量尺緊貼(tie)墻面(mian)，若誤(wu)差在允(yun)許范圍之(zhi)內則說明墻是(shi)(shi)垂直的(de)。3：堅持墻體是(shi)(shi)否有損壞的(de)情況類似(si)的(de)麻點專業(ye)呈“石灰爆點”，是(shi)(shi)石灰水沒有經過足夠的(de)時間的(de)熟(shu)化(hua)所(suo)致，若是(shi)(shi)頂部有麻點，會對裝修帶來很不(bu)利的(de)影響。

三：驗水電

水電(dian)是整幢(chuang)住(zhu)宅的(de)經脈，如果不(bu)順暢，日后連(lian)基本的(de)生活(huo)需要(yao)都會(hui)出問(wen)題(ti)，因此裝修前檢查一下水電(dian)基礎(chu)設(she)施是必要(yao)的(de)。

1：檢查下水管是否通(tong)暢(chang)，沖水聲(sheng)音(yin)是否正(zheng)常(chang)。2：檢查房(fang)屋內(nei)弱電的通(tong)路情況(kuang)是否暢(chang)通(tong)，也是非常(chang)重要的步驟，還(huan)需(xu)用兆歐(ou)表(biao)測試出(chu)房(fang)屋內(nei)電線的絕緣(yuan)電阻值，以確保使用安(an)全。

四：驗門窗

要想(xiang)以(yi)后(hou)住的舒服(fu)，好(hao)的門戶少(shao)不(bu)得(de)，門窗結構不(bu)好(hao)，密封性差，不(bu)僅會漏進(jin)雨水，還會影(ying)響房(fang)屋的隔音和保(bao)暖(nuan)。

1：檢查(cha)門是(shi)否(fou)能鎖上(shang)，不上(shang)鎖會不會自動關上(shang)或打開，開啟是(shi)否(fou)靈(ling)活鑰匙轉動是(shi)否(fou)方便(bian)。

2：檢查新房門(men)是否正，可(ke)以用專業測量儀，通過檢測門(men)框的(de)對角線值來判斷(duan)。

3：檢查移門的(de)門框，框槽都是否完好。

(1)購房者(zhe)在接(jie)到(dao)收房通知(zhi)后，應該審查開發商(shang)的交(jiao)房手續是否完善

根(gen)據商品(pin)房買賣合(he)同約定，房屋在竣(jun)工并(bing)經相關(guan)部門(men)驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)后才(cai)能交付使(shi)用，因此(ci)(ci)，驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)的房子都有驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)的證明文件：《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保證書(shu)(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使(shi)用說(shuo)明書(shu)(shu)》和(he)《竣(jun)工驗(yan)收備案(an)表(biao)(biao)》，有了這“兩書(shu)(shu)、一表(biao)(biao)”，才(cai)能說(shuo)明該樓經相關(guan)部門(men)驗(yan)收，并(bing)且合(he)格(ge)(ge)。此(ci)(ci)時，應當詳細察(cha)看“兩書(shu)(shu)、一表(biao)(biao)”中(zhong)的內容和(he)驗(yan)收部門(men)的蓋章，如有異(yi)議馬(ma)上詢問。

那么，什么是(shi)“兩(liang)書”呢(ni)？所(suo)謂(wei)“兩(liang)書”就是(shi)開(kai)發(fa)商在工程竣工驗收合(he)格后，通知購房(fang)者入住(zhu)時所(suo)需提供的兩(liang)份法律文(wen)件：《住(zhu)宅質量保證書》和(he)《住(zhu)宅使用說明書》。

《住宅使用說明書》：

此書是對住宅的(de)結(jie)構、性能和各部位(部件)的(de)類型、性能、標準等等方面做出的(de)說明和提(ti)出的(de)使(shi)用注意事項(xiang)，一般情況下(xia)包含下(xia)內容：

①開發單(dan)(dan)位(wei)、設計單(dan)(dan)位(wei)、施工單(dan)(dan)位(wei)，有(you)委托監理(li)的還應注明(ming)監理(li)單(dan)(dan)位(wei)；

②房屋的結構(gou)類型；

③裝修、裝飾的注意事(shi)項；

④上水、下水、電(dian)、燃(ran)氣、熱力、通訊、消防等等設施配置(zhi)的(de)使用(yong)說明；

⑤有關設(she)施、設(she)備(bei)的安裝預留位(wei)置說(shuo)明和安裝的注意事項；

⑥門、窗的(de)類(lei)型及使(shi)用時的(de)注意事項(xiang)；

⑦室內的配電負荷(he)；

⑧承重墻、保溫(wen)墻、防水層和陽臺等部位的注(zhu)意事項說(shuo)明；

⑨其他需要(yao)說明(ming)(ming)的(de)問題。例如，住宅中配(pei)置的(de)設備、設施，如果生(sheng)產廠家有使用(yong)說明(ming)(ming)書，就應當附在(zai)《住宅使用(yong)說明(ming)(ming)書》中。

《住宅質量保(bao)證書(shu)》：

《住宅(zhai)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)保(bao)(bao)(bao)證書》通常包括工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)監(jian)督部(bu)門核(he)驗的(de)登記，對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)眾多部(bu)分在(zai)使(shi)(shi)用年限內(nei)(nei)承(cheng)擔保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任，還有一些其他部(bu)位或者部(bu)件的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時間，則需(xu)要由(you)房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)商和用戶約(yue)定。此書是房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)公司對(dui)所售商品(pin)房(fang)(fang)承(cheng)擔質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)責(ze)任的(de)法律文件，其中應(ying)(ying)當詳(xiang)細寫(xie)明工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)監(jian)督單(dan)位核(he)驗的(de)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)等級、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍(wei)、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限和保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)位等內(nei)(nei)容。開(kai)(kai)發(fa)商應(ying)(ying)當按此書約(yue)定，承(cheng)擔保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任。如(ru)果房(fang)(fang)屋(wu)在(zai)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內(nei)(nei)出現質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)問題，維修(xiu)(xiu)后使(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)使(shi)(shi)用功能受(shou)到影響(xiang)， 開(kai)(kai)發(fa)商應(ying)(ying)承(cheng)擔賠(pei)償責(ze)任。如(ru)果主體結構(gou)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)不(bu)(bu)合格，開(kai)(kai)發(fa)商不(bu)(bu)但應(ying)(ying)當承(cheng)擔賠(pei)償責(ze)任，而且購買(mai)人還可以向《住宅(zhai)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)保(bao)(bao)(bao)證書》中注明的(de)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)監(jian)督單(dan)位申請重新(xin)核(he)驗，核(he)驗后確(que)實(shi)屬不(bu)(bu)合格的(de)，購房(fang)(fang)者有權要求退房(fang)(fang)。

商品房保修(xiu)期(qi)(qi)從購房者收(shou)房的(de)當(dang)天開始計算，具體(ti)的(de)保修(xiu)期(qi)(qi)限和范(fan)圍是(shi)：

①地基(ji)基(ji)礎和主體結構在合(he)理使(shi)用(yong)壽(shou)命(ming)年(nian)限內；

②屋面、外(wai)墻(qiang)面的防水為(wei)3年；

③廚房和衛(wei)生間的(de)防(fang)水為(wei)1年；

④地下室(shi)及管道滲漏為(wei)1年(nian)；

⑤內(nei)墻面、頂(ding)棚抹灰層(ceng)脫落(luo)和(he)外墻粉刷(shua)自動脫落(luo)為(wei)1年；

⑥地面(mian)空鼓、裂縫、大面(mian)積起沙為1年；

⑦門窗翹裂、五(wu)金件(jian)及衛(wei)生(sheng)潔具損壞為(wei)1年；

⑧燈(deng)具(ju)、電器(qi)開(kai)關、電氣箱(盤)和線(xian)路(lu)設備損壞為6個月；

⑨給排水(shui)管道(dao)設(she)備工(gong)程質量、各種通(tong)水(shui)管道(dao)、截門(men)漏(lou)水(shui)、通(tong)氣孔或煙道(dao)不通(tong)為6個月；

⑩供(gong)熱供(gong)冷系統設(she)備(bei)為一個采(cai)暖期(qi)(qi)或供(gong)冷期(qi)(qi)；

國家對(dui)住宅工程(cheng)另(ling)有規(gui)定(ding)的(de)按國家規(gui)定(ding)。

其(qi)他部位、部件的(de)保(bao)修期限，可由買賣雙方自行約定。

(2)仔細檢查自己所購買的樓房

檢查(cha)的(de)對象包括(kuo)樓(lou)棟(dong)的(de)外飾面，如陽臺、雨罩的(de)外飾面是(shi)否符合設計要(yao)求，是(shi)否與(yu)合同中的(de)約(yue)定相符。

(3)檢查房屋(wu)的附屬設施是否與(yu)合同約定相符

按(an)(an)照合同約定，逐項檢查附屬設施，看(kan)看(kan)是(shi)(shi)否(fou)(fou)達到合同中約定的(de)標準。比如：電梯能(neng)否(fou)(fou)使用(yong)；過道和樓梯間能(neng)否(fou)(fou)通行；管道是(shi)(shi)否(fou)(fou)完(wan)備；電氣設備是(shi)(shi)否(fou)(fou)安裝到位(wei)……并(bing)且要(yao)按(an)(an)規(gui)定完(wan)成(cheng)不(bu)同的(de)測(ce)試(shi)項目(mu)，測(ce)試(shi)值要(yao)符合國家(jia)的(de)規(gui)范要(yao)求。

(4)檢(jian)查(cha)水電煤氣是否能(neng)正常使(shi)用

打開(kai)水龍頭檢查漏(lou)堵現象，可(ke)以改變(bian)水流(liu)大小，觀察水壓的變(bian)化情況，也可(ke)以測(ce)試(shi)排(pai)水速度。關閉(bi)分閘，檢查各個分閘所控制的各分支線(xian)路，并(bing)測(ce)試(shi)各插座是(shi)否(fou)有電、受控。煤氣在進戶(hu)前(qian)通常(chang)不開(kai)栓(shuan)，但應察看是(shi)否(fou)缺少部件(jian)，用手動(dong)一下，看看是(shi)否(fou)連接牢靠，以免發生問(wen)題。

(5)檢查(cha)房屋結(jie)構、質量是否(fou)與合同約定相(xiang)符

檢查(cha)房(fang)(fang)屋(wu)結構主要(yao)(yao)是看房(fang)(fang)屋(wu)的戶(hu)型、朝向、尺寸等(deng)是否(fou)與(yu)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)一(yi)致，如果與(yu)合(he)同(tong)約(yue)定(ding)不(bu)符(fu)，購房(fang)(fang)者就(jiu)可(ke)(ke)以按照合(he)同(tong)約(yue)定(ding)要(yao)(yao)求開發商承擔(dan)相應的違約(yue)責任。檢查(cha)房(fang)(fang)屋(wu)的質量主要(yao)(yao)從管道的通(tong)水(shui)、試(shi)壓、通(tong)氣、防(fang)水(shui)等(deng)方面入手。通(tong)常情況下應該進行(xing)兩次蓄水(shui)、淋水(shui)試(shi)驗，房(fang)(fang)間應該沒有滲漏(lou)現象；地漏(lou)不(bu)反水(shui)，結合(he)處(chu)嚴密(mi)，地面不(bu)積水(shui)；上下水(shui)管道不(bu)漏(lou)水(shui)不(bu)堵塞；門窗沒有滲水(shui)、銹蝕(shi)痕跡(ji)，而且(qie)要(yao)(yao)開關靈活(huo)。因此(ci)，購房(fang)(fang)者最好選(xuan)擇(ze)雨后天晴的日(ri)子(zi)驗收房(fang)(fang)屋(wu)，這樣還可(ke)(ke)以了解(jie)屋(wu)頂和(he)外(wai)(wai)墻的滲漏(lou)現象。此(ci)外(wai)(wai)，如果是裝修房(fang)(fang)，房(fang)(fang)間的地板(ban)和(he)天花板(ban)還應當表面平整、色(se)澤均勻，線(xian)角順直，并且(qie)不(bu)能有裂(lie)縫(feng)、空鼓、起翹現象的發生。

(6)檢查房屋面(mian)積(ji)與合同登記(ji)是(shi)否(fou)相符

在交房的時候，開發商應(ying)當提供(gong)由專業部門出具的面(mian)(mian)積測繪報(bao)告(gao)，上面(mian)(mian)不但有房屋(wu)的套內(nei)建筑面(mian)(mian)積和公攤面(mian)(mian)積，還要有專業部門的公章以及該部門是否(fou)具有測繪資(zi)格的證明，并且，這份報(bao)告(gao)還應(ying)當經房屋(wu)交易(yi)管理(li)部門備案登記。

(7)查看開發(fa)商代(dai)收費(fei)和物業管理費(fei)的相關規定

在正式交房的(de)(de)時(shi)候，房產開發商(shang)(shang)都要(yao)收(shou)(shou)(shou)取(qu)名(ming)目不(bu)同(tong)的(de)(de)代收(shou)(shou)(shou)費用(yong)，但是，按照相關規定，不(bu)同(tong)名(ming)目的(de)(de)費用(yong)應當由提供服務的(de)(de)單位向產權人(購(gou)房者)收(shou)(shou)(shou)取(qu)。如果開發商(shang)(shang)代收(shou)(shou)(shou)，就(jiu)應當提供收(shou)(shou)(shou)費單位的(de)(de)委托證明，或者提供物價局的(de)(de)文件，并詳(xiang)細講明收(shou)(shou)(shou)費標準(zhun)，否則，購(gou)房者可(ke)以拒絕交費。

按照建設部(bu)規定，開發商可以代收住(zhu)宅的(de)大修基(ji)金(jin)，標(biao)準為購房款的(de)2%～3%，但大修基(ji)金(jin)必須馬上交給管理部(bu)門，作為業主辦理權(quan)屬證書的(de)依據。

收(shou)(shou)房(fang)時(shi)(shi)，通常要繳(jiao)納物(wu)管(guan)(guan)費(fei)，通常都是按(an)(an)照物(wu)管(guan)(guan)單位提供的物(wu)價(jia)(jia)(jia)局批文(wen)，或者經物(wu)價(jia)(jia)(jia)局備(bei)案的收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)執(zhi)行，如果合同有(you)約定(ding)(ding)的則按(an)(an)合同約定(ding)(ding)執(zhi)行，但不能超過法定(ding)(ding)的收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)。這時(shi)(shi)，業(ye)主(zhu)可(ke)以按(an)(an)照物(wu)價(jia)(jia)(jia)局對住房(fang)的審(shen)核項目及(ji)標準(zhun)驗收(shou)(shou)相應的公(gong)共(gong)設施(shi)設備(bei)、配(pei)套設施(shi)、綠化(hua)標準(zhun)等，如果這些項目沒有(you)達(da)到文(wen)件中(zhong)的交房(fang)標準(zhun)，物(wu)管(guan)(guan)公(gong)司應適當下浮物(wu)管(guan)(guan)費(fei)的收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)。

收房時(shi)，購房者(zhe)還(huan)應當有(you)《物業(ye)(ye)管(guan)理合同》(開(kai)發商(shang)在購房時(shi)提供(gong)給購房者(zhe))，如果開(kai)發商(shang)沒(mei)有(you)提供(gong)，購房者(zhe)必須索要。同時(shi)，物管(guan)公司(si)還(huan)應提供(gong)住戶手(shou)冊，其(qi)中包括(kuo)物業(ye)(ye)管(guan)理條(tiao)例或方案、業(ye)(ye)主公約、業(ye)(ye)主委(wei)員會(hui)的章(zhang)程……

(8)正式(shi)簽署房屋交接書(shu)

當購房(fang)者(zhe)對房(fang)屋的所(suo)有項(xiang)目(包括產權)都進(jin)行了(le)檢(jian)驗(yan)，并且(qie)所(suo)有檢(jian)驗(yan)項(xiang)目均符合(he)合(he)同約(yue)定后(hou)，便可以同開(kai)發(fa)(fa)商簽(qian)(qian)訂房(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)書。如(ru)果有些(xie)項(xiang)目沒有達到合(he)同約(yue)定，就需(xu)要做好(hao)記錄(lu)，并要求開(kai)發(fa)(fa)商在上面簽(qian)(qian)字(zi)并加蓋公章，房(fang)屋交(jiao)(jiao)(jiao)接(jie)書只能等到開(kai)發(fa)(fa)商的房(fang)屋完全符合(he)交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)標(biao)準時(shi)(shi)再簽(qian)(qian)訂。應特別注意(yi)的是，購房(fang)者(zhe)要保存好(hao)自己手中的交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)代表簽(qian)(qian)字(zi)驗(yan)房(fang)問(wen)題備案(an)單，以作為后(hou)期發(fa)(fa)生糾(jiu)紛時(shi)(shi)的依據(ju)。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購房者(zhe)在收房時(shi)，只能發現(xian)房屋的(de)(de)(de)表面問(wen)題(ti)，但(dan)在居住一段(duan)時(shi)間后，往往會發現(xian)這樣或那樣的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)，這時(shi)，最需要做的(de)(de)(de)就是判定問(wen)題(ti)的(de)(de)(de)起因：是開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)還是購房者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)問(wen)題(ti)。如果是由(you)于購房者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)造成，就要考慮是自身原(yuan)因還是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)原(yuan)因，如果是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)施工造成，購房者(zhe)只能找裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)(gong)司(si)維修(xiu)并要求(qiu)賠(pei)償，這與開(kai)發商(shang)無關(guan)。

如果是房屋本身(shen)(shen)的(de)(de)質量問題，按照相(xiang)關規定，如果是在(zai)保修(xiu)(xiu)(xiu)期內(nei)，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)應當(dang)要求開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)維修(xiu)(xiu)(xiu)，最好(hao)使用(yong)書(shu)面方式提出(chu)，并讓房產開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)蓋章確(que)認。如果開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)拒(ju)絕(jue)確(que)認或者(zhe)(zhe)(zhe)故意拖延維修(xiu)(xiu)(xiu)，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)可(ke)以請(qing)相(xiang)應人員進行(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)，同時，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)要保管好(hao)維修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)發(fa)(fa)票和開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)拒(ju)絕(jue)維修(xiu)(xiu)(xiu)房屋的(de)(de)相(xiang)關書(shu)面憑證。在(zai)維修(xiu)(xiu)(xiu)完(wan)畢后，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)可(ke)以拿著(zhu)(zhu)維修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)發(fa)(fa)票要求開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)承擔全部的(de)(de)修(xiu)(xiu)(xiu)復費(fei)(fei)(fei)用(yong)，并且賠償因修(xiu)(xiu)(xiu)復房屋給(gei)自身(shen)(shen)造成的(de)(de)損失(包(bao)括誤工費(fei)(fei)(fei))。如果開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)拒(ju)絕(jue)承擔維修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)(zhe)可(ke)以拿著(zhu)(zhu)維修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)(fei)用(yong)發(fa)(fa)票和開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)拒(ju)絕(jue)維修(xiu)(xiu)(xiu)房屋的(de)(de)相(xiang)關書(shu)面憑證到法院(yuan)起訴。

如(ru)果經(jing)過多(duo)次維修(xiu)，房屋(wu)的(de)質量問題(ti)依然沒(mei)有(you)得(de)到有(you)效解(jie)決(jue)，并對購房者的(de)正常居(ju)住、使用造成影響，將被視為嚴重的(de)質量問題(ti)，購房者有(you)權解(jie)除購房合(he)同，并且要(yao)求開發商賠償由此引起的(de)全部損失，包括(kuo)裝修(xiu)費、房款、利息和(he)損害賠償等。