毛胚(pei)房交房標準是怎(zen)樣的 毛胚(pei)房收樓注意事項

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢驗房(fang)(fang)屋(wu)的結構(gou)是驗房(fang)(fang)的第一關，結構(gou)問題沒解決就裝(zhuang)修，就像(xiang)在沙灘上造房(fang)(fang)子，隨時會由(you)坍塌的危險。

1：檢查地(di)面是(shi)否平(ping)(ping)整，2：房(fang)(fang)屋(wu)的(de)問(wen)題出現在(zai)陽臺(tai)萬一(yi)發(fa)現房(fang)(fang)間與(yu)陽臺(tai)的(de)連接處(chu)由裂(lie)縫，很可能是(shi)陽臺(tai)斷裂(lie)的(de)先兆，3：通過激光(guang)儀(yi)打水平(ping)(ping)線，測出房(fang)(fang)屋(wu)的(de)頂面是(shi)否存在(zai)高(gao)低差。

二：驗墻體

墻體質(zhi)量不好的住(zhu)宅，裝(zhuang)修(xiu)后容易發生墻面(mian)開裂 瓷磚脫落 墻面(mian)滲水等(deng) 問題(ti)。

1：檢查(cha)墻面是(shi)否(fou)有(you)空(kong)鼓用(yong)，小錘(chui)子輕輕一敲便知(zhi)，2：用(yong)專業測(ce)量(liang)尺緊貼墻面，若(ruo)誤差在允(yun)許范圍之內(nei)則(ze)說明(ming)墻是(shi)垂直的(de)(de)。3：堅持墻體是(shi)否(fou)有(you)損壞的(de)(de)情況類似的(de)(de)麻點專業呈“石灰(hui)爆(bao)點”，是(shi)石灰(hui)水(shui)沒有(you)經過足夠(gou)的(de)(de)時間的(de)(de)熟(shu)化所致，若(ruo)是(shi)頂(ding)部有(you)麻點，會對裝修(xiu)帶來很不利的(de)(de)影響(xiang)。

三：驗水電

水(shui)(shui)電(dian)是(shi)整幢住宅的(de)經脈，如果不順暢，日后連基本的(de)生活需要(yao)都會出(chu)問題(ti)，因此裝(zhuang)修前檢查一下水(shui)(shui)電(dian)基礎(chu)設施是(shi)必要(yao)的(de)。

1：檢查(cha)下(xia)水管是(shi)(shi)否通(tong)暢(chang)，沖水聲(sheng)音(yin)是(shi)(shi)否正常。2：檢查(cha)房(fang)屋內弱(ruo)電的(de)通(tong)路(lu)情況是(shi)(shi)否暢(chang)通(tong)，也是(shi)(shi)非常重要的(de)步(bu)驟，還(huan)需用兆歐(ou)表測試出房(fang)屋內電線的(de)絕緣電阻值(zhi)，以確保(bao)使用安全。

四：驗門窗

要想以后住的(de)(de)舒(shu)服，好的(de)(de)門戶少不得(de)，門窗結(jie)構不好，密封性(xing)差(cha)，不僅(jin)會漏(lou)進雨水，還會影(ying)響(xiang)房屋的(de)(de)隔音(yin)和保暖。

1：檢(jian)查門是否(fou)能鎖上，不上鎖會不會自動關(guan)上或打(da)開(kai)，開(kai)啟(qi)是否(fou)靈(ling)活鑰匙轉動是否(fou)方便。

2：檢查新房(fang)門是否正，可以用專業測(ce)量儀，通過(guo)檢測(ce)門框的(de)對角線值(zhi)來判斷(duan)。

3：檢查移(yi)門的(de)門框，框槽都是(shi)否(fou)完好。

(1)購房(fang)(fang)者(zhe)在接(jie)到收房(fang)(fang)通知后，應該(gai)審(shen)查開發商的交房(fang)(fang)手續(xu)是(shi)否完善

根(gen)據商(shang)品房買賣合(he)同約定，房屋(wu)在竣工(gong)并(bing)經相關部(bu)門(men)(men)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格(ge)后才能交付(fu)使用，因此(ci)，驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格(ge)的房子都(dou)有驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格(ge)的證明(ming)文件：《住(zhu)宅質(zhi)量保證書(shu)》、《住(zhu)宅使用說明(ming)書(shu)》和《竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備(bei)案表》，有了這“兩書(shu)、一表”，才能說明(ming)該(gai)樓經相關部(bu)門(men)(men)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)，并(bing)且合(he)格(ge)。此(ci)時，應當詳細(xi)察(cha)看“兩書(shu)、一表”中的內容和驗(yan)(yan)收(shou)(shou)部(bu)門(men)(men)的蓋章，如有異議馬(ma)上詢問。

那么(me)，什(shen)么(me)是“兩書(shu)”呢？所(suo)謂“兩書(shu)”就是開發商在工程竣工驗(yan)收合格后，通(tong)知購(gou)房者入(ru)住(zhu)(zhu)時所(suo)需提供的(de)兩份法(fa)律文(wen)件：《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保(bao)證書(shu)》和(he)《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說(shuo)明書(shu)》。

《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》：

此書是對住宅的結構、性(xing)能和(he)各部位(部件)的類型(xing)、性(xing)能、標(biao)準(zhun)等等方面做(zuo)出的說明和(he)提(ti)出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：

①開發單位(wei)、設計單位(wei)、施工單位(wei)，有委托監(jian)理(li)的還(huan)應注明監(jian)理(li)單位(wei)；

②房屋(wu)的結(jie)構類型；

③裝修、裝飾的注意(yi)事(shi)項；

④上水(shui)、下(xia)水(shui)、電(dian)、燃氣、熱(re)力、通訊、消(xiao)防等等設施配置(zhi)的使用(yong)說(shuo)明；

⑤有關設(she)施(shi)、設(she)備的安裝預留位置說明(ming)和安裝的注意事(shi)項；

⑥門、窗的(de)類型(xing)及使用時的(de)注意事項；

⑦室內的配電負荷；

⑧承(cheng)重墻、保溫墻、防(fang)水(shui)層(ceng)和陽臺等(deng)部位的注意事項(xiang)說明(ming)；

⑨其他需要說(shuo)明的問題(ti)。例如，住宅中配置(zhi)的設(she)備(bei)、設(she)施，如果生產廠家(jia)有(you)使(shi)用(yong)說(shuo)明書，就(jiu)應當附在《住宅使(shi)用(yong)說(shuo)明書》中。

《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書》：

《住(zhu)宅質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)(bao)證書(shu)(shu)》通(tong)常(chang)包括工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監督部(bu)門核驗(yan)(yan)的(de)登(deng)記(ji)，對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)眾多(duo)部(bu)分在(zai)(zai)使用年限內(nei)(nei)承擔(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)(ze)(ze)任，還有一些其(qi)他部(bu)位(wei)或者(zhe)部(bu)件的(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間，則需要由房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)商(shang)(shang)和(he)用戶約定。此書(shu)(shu)是房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)公司對所售(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)承擔(dan)質(zhi)(zhi)量(liang)責(ze)(ze)(ze)任的(de)法(fa)律文件，其(qi)中(zhong)應當(dang)詳(xiang)細寫明工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監督單(dan)(dan)位(wei)核驗(yan)(yan)的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)等(deng)級(ji)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)限和(he)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)(dan)位(wei)等(deng)內(nei)(nei)容。開發(fa)(fa)商(shang)(shang)應當(dang)按此書(shu)(shu)約定，承擔(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)(ze)(ze)任。如果房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在(zai)(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內(nei)(nei)出現質(zhi)(zhi)量(liang)問題(ti)，維修(xiu)(xiu)后使房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用功(gong)能受到(dao)影響， 開發(fa)(fa)商(shang)(shang)應承擔(dan)賠償責(ze)(ze)(ze)任。如果主體(ti)結構質(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)(bu)合格，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)不(bu)(bu)但應當(dang)承擔(dan)賠償責(ze)(ze)(ze)任，而且購買人還可以向《住(zhu)宅質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)(bao)證書(shu)(shu)》中(zhong)注(zhu)明的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監督單(dan)(dan)位(wei)申請重新核驗(yan)(yan)，核驗(yan)(yan)后確(que)實屬不(bu)(bu)合格的(de)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)有權要求(qiu)退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

商品房(fang)(fang)保修期(qi)(qi)從購房(fang)(fang)者(zhe)收房(fang)(fang)的(de)當天開始計算，具(ju)體的(de)保修期(qi)(qi)限和范圍是(shi)：

①地基(ji)基(ji)礎和主體結構在(zai)合理使用壽命(ming)年限內；

②屋(wu)面(mian)、外(wai)墻面(mian)的防(fang)水(shui)為3年；

③廚房和衛生(sheng)間(jian)的防(fang)水為1年；

④地(di)下室及管道滲漏(lou)為1年；

⑤內墻(qiang)面、頂棚抹灰層(ceng)脫落和外墻(qiang)粉刷自(zi)動(dong)脫落為(wei)1年(nian)；

⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

⑦門窗翹裂、五金件及衛(wei)生潔具損壞為1年；

⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤(pan))和線路設備(bei)損壞為(wei)6個(ge)月；

⑨給排水管(guan)道(dao)設備工程質量、各種(zhong)通(tong)(tong)水管(guan)道(dao)、截門漏水、通(tong)(tong)氣孔或煙道(dao)不(bu)通(tong)(tong)為6個(ge)月；

⑩供熱供冷(leng)系統設備為(wei)一個采暖(nuan)期或供冷(leng)期；

國家對(dui)住宅工程(cheng)另有規定的(de)按國家規定。

其他部位、部件的保修(xiu)期限，可由買(mai)賣雙方自行約定。

(2)仔細檢查自(zi)己所購買的樓(lou)房

檢查的對象(xiang)包括樓棟(dong)的外(wai)飾面，如陽臺、雨(yu)罩的外(wai)飾面是(shi)否(fou)符合設計要求，是(shi)否(fou)與合同中的約定相(xiang)符。

(3)檢查房(fang)屋(wu)的(de)附屬(shu)設施是否與(yu)合同約定相符

按照合(he)同(tong)約(yue)定，逐項檢查附屬設施，看看是(shi)否(fou)達到合(he)同(tong)中約(yue)定的標準。比(bi)如：電梯能(neng)否(fou)使用；過道和樓梯間能(neng)否(fou)通行；管(guan)道是(shi)否(fou)完備(bei)；電氣設備(bei)是(shi)否(fou)安(an)裝到位……并且要按規定完成不同(tong)的測(ce)試(shi)項目，測(ce)試(shi)值(zhi)要符合(he)國家的規范(fan)要求。

(4)檢(jian)查(cha)水電煤(mei)氣是否能正常(chang)使用(yong)

打開水(shui)龍(long)頭檢查漏堵(du)現象，可以(yi)改變水(shui)流大(da)小，觀察水(shui)壓的變化(hua)情況，也可以(yi)測(ce)試(shi)排水(shui)速度。關閉分(fen)閘，檢查各(ge)個分(fen)閘所(suo)控制的各(ge)分(fen)支(zhi)線路，并測(ce)試(shi)各(ge)插座是否有電、受控。煤氣在進戶前通(tong)常不(bu)開栓(shuan)，但應察看是否缺少部件(jian)，用手(shou)動(dong)一下，看看是否連接牢(lao)靠(kao)，以(yi)免發(fa)生問題。

(5)檢(jian)查房(fang)屋結構(gou)、質(zhi)量是否與合(he)同約定(ding)相符

檢查房(fang)屋結(jie)構主要(yao)(yao)是看房(fang)屋的戶(hu)型、朝(chao)向、尺寸等(deng)是否與(yu)合同約(yue)定一致，如(ru)果與(yu)合同約(yue)定不(bu)(bu)符(fu)，購房(fang)者(zhe)就可(ke)以按照合同約(yue)定要(yao)(yao)求開發商(shang)承擔相應的違約(yue)責任。檢查房(fang)屋的質(zhi)量主要(yao)(yao)從管道的通水(shui)(shui)、試壓、通氣、防水(shui)(shui)等(deng)方面入手(shou)。通常情況下應該進(jin)行兩次蓄(xu)水(shui)(shui)、淋(lin)水(shui)(shui)試驗，房(fang)間應該沒有滲漏現象；地(di)漏不(bu)(bu)反(fan)水(shui)(shui)，結(jie)合處嚴密，地(di)面不(bu)(bu)積水(shui)(shui)；上下水(shui)(shui)管道不(bu)(bu)漏水(shui)(shui)不(bu)(bu)堵(du)塞；門窗沒有滲水(shui)(shui)、銹蝕痕跡(ji)，而且(qie)要(yao)(yao)開關靈活。因此(ci)，購房(fang)者(zhe)最好選擇(ze)雨后天(tian)(tian)晴的日子(zi)驗收房(fang)屋，這(zhe)樣還可(ke)以了(le)解(jie)屋頂和外墻的滲漏現象。此(ci)外，如(ru)果是裝修(xiu)房(fang)，房(fang)間的地(di)板(ban)和天(tian)(tian)花板(ban)還應當(dang)表面平整(zheng)、色澤均勻，線角順直(zhi)，并且(qie)不(bu)(bu)能(neng)有裂縫、空(kong)鼓、起翹現象的發生。

(6)檢查房屋面積與合同登記是否相(xiang)符

在交(jiao)房(fang)(fang)的(de)時候，開發商應當提供(gong)由專業(ye)部門出具(ju)的(de)面(mian)積測繪報(bao)告，上(shang)面(mian)不但有房(fang)(fang)屋的(de)套內建筑(zhu)面(mian)積和公攤面(mian)積，還(huan)要有專業(ye)部門的(de)公章(zhang)以及該部門是否(fou)具(ju)有測繪資格的(de)證明，并且(qie)，這份報(bao)告還(huan)應當經房(fang)(fang)屋交(jiao)易管理部門備(bei)案登(deng)記。

(7)查看(kan)開發商代收(shou)費和物(wu)業(ye)管理(li)費的相關(guan)規定

在正(zheng)式交房(fang)的(de)(de)(de)時候，房(fang)產(chan)開(kai)發商都要(yao)收(shou)取名目不同(tong)的(de)(de)(de)代收(shou)費(fei)用(yong)，但是(shi)，按照相關規(gui)定(ding)，不同(tong)名目的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)應當由提供服務的(de)(de)(de)單(dan)位向(xiang)產(chan)權(quan)人(購房(fang)者(zhe))收(shou)取。如果開(kai)發商代收(shou)，就應當提供收(shou)費(fei)單(dan)位的(de)(de)(de)委托證(zheng)明，或(huo)者(zhe)提供物價(jia)局的(de)(de)(de)文(wen)件，并詳細講明收(shou)費(fei)標準(zhun)，否則，購房(fang)者(zhe)可以拒(ju)絕交費(fei)。

按照(zhao)建設(she)部規定(ding)，開發(fa)商可以代收(shou)住宅的大修(xiu)基金，標準為(wei)購房款的2%～3%，但大修(xiu)基金必須馬上交給管理(li)部門(men)，作為(wei)業主辦理(li)權(quan)屬證書的依據。

收(shou)房時(shi)，通常要繳(jiao)納(na)物(wu)管費，通常都是按(an)照物(wu)管單(dan)位提供的(de)物(wu)價(jia)(jia)局批文，或者經物(wu)價(jia)(jia)局備案的(de)收(shou)費標(biao)(biao)準執行(xing)，如果合(he)同有約定(ding)的(de)則(ze)按(an)合(he)同約定(ding)執行(xing)，但不能超過法(fa)定(ding)的(de)收(shou)費標(biao)(biao)準。這時(shi)，業主可以按(an)照物(wu)價(jia)(jia)局對住房的(de)審核(he)項目及標(biao)(biao)準驗(yan)收(shou)相(xiang)應的(de)公共(gong)設施(shi)(shi)設備、配套設施(shi)(shi)、綠化標(biao)(biao)準等，如果這些項目沒有達到(dao)文件(jian)中的(de)交(jiao)房標(biao)(biao)準，物(wu)管公司應適當下(xia)浮(fu)物(wu)管費的(de)收(shou)費標(biao)(biao)準。

收房時(shi)，購(gou)房者還(huan)應當(dang)有(you)《物業(ye)管理合同(tong)》(開(kai)(kai)發商在購(gou)房時(shi)提供(gong)(gong)給購(gou)房者)，如果開(kai)(kai)發商沒有(you)提供(gong)(gong)，購(gou)房者必(bi)須索要。同(tong)時(shi)，物管公司還(huan)應提供(gong)(gong)住(zhu)戶手冊，其中包括物業(ye)管理條(tiao)例或方案(an)、業(ye)主(zhu)公約(yue)、業(ye)主(zhu)委員會(hui)的章程……

(8)正式(shi)簽署房屋(wu)交接書

當購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)對房(fang)(fang)屋的(de)(de)所有(you)(you)項目(包括產權(quan))都進行了檢驗，并(bing)且所有(you)(you)檢驗項目均符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同約定后，便可以同開發商簽(qian)(qian)訂房(fang)(fang)屋交(jiao)接(jie)書。如(ru)果有(you)(you)些項目沒有(you)(you)達到合(he)(he)同約定，就需要做好(hao)記錄(lu)，并(bing)要求(qiu)開發商在上面簽(qian)(qian)字并(bing)加(jia)蓋公章(zhang)，房(fang)(fang)屋交(jiao)接(jie)書只能等到開發商的(de)(de)房(fang)(fang)屋完全(quan)符(fu)合(he)(he)交(jiao)房(fang)(fang)標準時再(zai)簽(qian)(qian)訂。應特別注意的(de)(de)是(shi)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)要保存好(hao)自己手中(zhong)的(de)(de)交(jiao)房(fang)(fang)代表簽(qian)(qian)字驗房(fang)(fang)問題(ti)備(bei)案單(dan)，以作為后期發生糾紛(fen)時的(de)(de)依據。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在(zai)收房(fang)時(shi)，只能發(fa)現房(fang)屋的(de)(de)表(biao)面問(wen)題(ti)(ti)，但在(zai)居住一段時(shi)間(jian)后，往(wang)往(wang)會(hui)發(fa)現這樣或那樣的(de)(de)問(wen)題(ti)(ti)，這時(shi)，最需(xu)要(yao)(yao)做的(de)(de)就是(shi)判定問(wen)題(ti)(ti)的(de)(de)起因：是(shi)開發(fa)商的(de)(de)問(wen)題(ti)(ti)還是(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)問(wen)題(ti)(ti)。如果是(shi)由于購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)造成，就要(yao)(yao)考慮是(shi)自身原(yuan)因還是(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司的(de)(de)原(yuan)因，如果是(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司的(de)(de)施工造成，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)只能找裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司維修(xiu)(xiu)并要(yao)(yao)求賠償，這與(yu)開發(fa)商無(wu)關。

如果(guo)是房(fang)屋本身(shen)的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，按照(zhao)相(xiang)關(guan)規定，如果(guo)是在保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內，購房(fang)者應當要(yao)求開(kai)(kai)發商(shang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，最好使用(yong)(yong)書(shu)面方式提出，并讓房(fang)產開(kai)(kai)發商(shang)蓋章確(que)認。如果(guo)開(kai)(kai)發商(shang)拒(ju)絕(jue)確(que)認或者故意拖延維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，購房(fang)者可以請相(xiang)應人(ren)員進行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，同時，購房(fang)者要(yao)保(bao)管好維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)發票和(he)開(kai)(kai)發商(shang)拒(ju)絕(jue)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)房(fang)屋的(de)相(xiang)關(guan)書(shu)面憑證。在維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)完畢后，購房(fang)者可以拿著(zhu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)發票要(yao)求開(kai)(kai)發商(shang)承擔(dan)全部的(de)修(xiu)(xiu)復費(fei)(fei)用(yong)(yong)，并且(qie)賠償(chang)因修(xiu)(xiu)復房(fang)屋給自身(shen)造成(cheng)的(de)損失(包括誤工費(fei)(fei))。如果(guo)開(kai)(kai)發商(shang)拒(ju)絕(jue)承擔(dan)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，購房(fang)者可以拿著(zhu)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)發票和(he)開(kai)(kai)發商(shang)拒(ju)絕(jue)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)房(fang)屋的(de)相(xiang)關(guan)書(shu)面憑證到法(fa)院起(qi)訴(su)。

如(ru)果(guo)經過(guo)多次維修(xiu)，房(fang)屋的質量問題依然沒有(you)得到有(you)效解(jie)決，并(bing)對購(gou)房(fang)者的正常居住、使用造成影(ying)響，將被(bei)視(shi)為(wei)嚴重的質量問題，購(gou)房(fang)者有(you)權解(jie)除(chu)購(gou)房(fang)合同，并(bing)且(qie)要求開(kai)發商賠(pei)償由此(ci)引起(qi)的全部(bu)損失，包(bao)括裝修(xiu)費、房(fang)款、利(li)息和損害賠(pei)償等(deng)。