毛胚(pei)房交房標(biao)準(zhun)是怎樣的 毛胚(pei)房收(shou)樓注(zhu)意事項

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢(jian)驗房(fang)屋的結構(gou)是驗房(fang)的第一關，結構(gou)問題沒解決就裝修，就像在沙灘(tan)上造房(fang)子，隨時會由坍塌的危險。

1：檢查地面是(shi)否(fou)(fou)平整，2：房(fang)屋(wu)的(de)(de)問題出現在陽臺(tai)(tai)萬一發現房(fang)間(jian)與陽臺(tai)(tai)的(de)(de)連接處由裂縫(feng)，很可能(neng)是(shi)陽臺(tai)(tai)斷(duan)裂的(de)(de)先(xian)兆(zhao)，3：通過激光儀打水平線，測出房(fang)屋(wu)的(de)(de)頂(ding)面是(shi)否(fou)(fou)存在高低差。

二：驗墻體

墻(qiang)體質量(liang)不好的住(zhu)宅，裝修(xiu)后容易發生墻(qiang)面開裂 瓷(ci)磚脫落 墻(qiang)面滲(shen)水等 問(wen)題(ti)。

1：檢查墻(qiang)面是否(fou)有(you)空鼓用，小錘子輕輕一敲便知，2：用專業測量尺緊貼(tie)墻(qiang)面，若(ruo)誤差在(zai)允許范圍之內(nei)則說(shuo)明(ming)墻(qiang)是垂直的。3：堅持墻(qiang)體是否(fou)有(you)損(sun)壞的情況類似的麻點(dian)(dian)專業呈(cheng)“石灰(hui)爆點(dian)(dian)”，是石灰(hui)水沒有(you)經過(guo)足夠的時間的熟(shu)化(hua)所致(zhi)，若(ruo)是頂(ding)部有(you)麻點(dian)(dian)，會對裝修帶來很不利的影響(xiang)。

三：驗水電

水(shui)電是(shi)整幢住宅(zhai)的(de)(de)(de)經(jing)脈，如果不順暢，日后連基本的(de)(de)(de)生活(huo)需要都會出問題，因此裝修前(qian)檢查一下水(shui)電基礎(chu)設(she)施是(shi)必要的(de)(de)(de)。

1：檢(jian)查下水(shui)管是(shi)(shi)否(fou)通(tong)暢，沖(chong)水(shui)聲音(yin)是(shi)(shi)否(fou)正常。2：檢(jian)查房屋內(nei)弱電(dian)(dian)的通(tong)路情況(kuang)是(shi)(shi)否(fou)暢通(tong)，也是(shi)(shi)非(fei)常重要(yao)的步(bu)驟，還(huan)需用(yong)兆歐表測試出房屋內(nei)電(dian)(dian)線的絕緣電(dian)(dian)阻值，以(yi)確保使用(yong)安(an)全。

四：驗門窗

要想以后住(zhu)的舒(shu)服(fu)，好的門(men)戶(hu)少不得(de)，門(men)窗結構不好，密封性(xing)差(cha)，不僅會漏進雨(yu)水，還(huan)會影響房屋(wu)的隔音和保暖。

1：檢查(cha)門是(shi)否(fou)(fou)能(neng)鎖上(shang)，不上(shang)鎖會不會自動關上(shang)或打開，開啟是(shi)否(fou)(fou)靈活鑰匙(chi)轉(zhuan)動是(shi)否(fou)(fou)方(fang)便。

2：檢(jian)查新(xin)房門是否(fou)正(zheng)，可以用專業測(ce)(ce)量儀，通過檢(jian)測(ce)(ce)門框(kuang)的對角線值來判斷。

3：檢查移門(men)的門(men)框，框槽都(dou)是否完好。

(1)購(gou)房者(zhe)在接到收房通知(zhi)后(hou)，應該審(shen)查(cha)開(kai)發商的交房手續是否完善(shan)

根(gen)據商品房(fang)買賣合同約定，房(fang)屋在竣工并(bing)經(jing)相(xiang)關部門(men)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格(ge)后(hou)才(cai)能交付使(shi)用，因此(ci)，驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格(ge)的(de)房(fang)子都(dou)有(you)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格(ge)的(de)證(zheng)(zheng)明文件：《住宅質量保證(zheng)(zheng)書(shu)》、《住宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》和《竣工驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備案表(biao)》，有(you)了(le)這“兩(liang)書(shu)、一表(biao)”，才(cai)能說(shuo)明該(gai)樓經(jing)相(xiang)關部門(men)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)，并(bing)且(qie)合格(ge)。此(ci)時，應當詳細察看“兩(liang)書(shu)、一表(biao)”中(zhong)的(de)內容(rong)和驗(yan)(yan)收(shou)(shou)部門(men)的(de)蓋(gai)章，如有(you)異(yi)議馬上詢問(wen)。

那么(me)，什么(me)是“兩書”呢？所謂(wei)“兩書”就是開發商在工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗收(shou)合(he)格后，通(tong)知購(gou)房者入住時(shi)所需提供的(de)兩份法律文件：《住宅(zhai)質量保證書》和《住宅(zhai)使用說(shuo)明書》。

《住宅使用說明書》：

此書(shu)是對住(zhu)宅(zhai)的結構、性能和各部(bu)位(部(bu)件)的類型、性能、標準等等方面做(zuo)出的說明和提出的使用注意事項，一般情況(kuang)下(xia)包含下(xia)內容(rong)：

①開(kai)發單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、設計(ji)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)、施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)，有(you)委(wei)托監理的(de)還應注明監理單(dan)位(wei)(wei)(wei)(wei)；

②房屋的結構類(lei)型；

③裝修、裝飾的注意事項(xiang)；

④上水(shui)(shui)、下水(shui)(shui)、電、燃氣(qi)、熱力、通訊、消防等(deng)等(deng)設施配置(zhi)的(de)使用說明；

⑤有關設施、設備的(de)(de)安(an)裝預(yu)留位置說明和安(an)裝的(de)(de)注意事項；

⑥門、窗的(de)類型及(ji)使用時的(de)注意事項；

⑦室內的配電負(fu)荷；

⑧承(cheng)重墻、保溫墻、防(fang)水(shui)層(ceng)和(he)陽臺等部位的注意事(shi)項說明；

⑨其他需(xu)要說(shuo)明(ming)的問題(ti)。例如，住(zhu)宅中(zhong)配(pei)置的設(she)(she)備、設(she)(she)施，如果生產廠家有使用說(shuo)明(ming)書(shu)，就應當附(fu)在《住(zhu)宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)》中(zhong)。

《住宅質量保證書》：

《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)》通常包括(kuo)工程質(zhi)量(liang)監督部門(men)核驗(yan)的(de)登記，對房屋的(de)眾多部分在(zai)使(shi)用年限內承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔保(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)(ze)任(ren)，還(huan)有(you)一些(xie)其他部位(wei)或者部件的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)時間，則需要由房地產開(kai)發(fa)(fa)商(shang)和用戶(hu)約定(ding)。此書(shu)是(shi)房地產開(kai)發(fa)(fa)公司對所售商(shang)品房承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔質(zhi)量(liang)責(ze)(ze)任(ren)的(de)法律文件，其中(zhong)應(ying)當詳細寫明(ming)工程質(zhi)量(liang)監督單位(wei)核驗(yan)的(de)質(zhi)量(liang)等(deng)級、保(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍、保(bao)修(xiu)(xiu)期限和保(bao)修(xiu)(xiu)單位(wei)等(deng)內容。開(kai)發(fa)(fa)商(shang)應(ying)當按此書(shu)約定(ding)，承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔保(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)(ze)任(ren)。如(ru)果房屋在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)期內出現(xian)質(zhi)量(liang)問題，維修(xiu)(xiu)后(hou)使(shi)房屋使(shi)用功能(neng)受(shou)到影響， 開(kai)發(fa)(fa)商(shang)應(ying)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔賠償責(ze)(ze)任(ren)。如(ru)果主體結(jie)構(gou)質(zhi)量(liang)不(bu)(bu)合格，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)不(bu)(bu)但應(ying)當承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)擔賠償責(ze)(ze)任(ren)，而且購(gou)買人(ren)還(huan)可(ke)以向(xiang)《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)》中(zhong)注明(ming)的(de)工程質(zhi)量(liang)監督單位(wei)申請重新核驗(yan)，核驗(yan)后(hou)確實(shi)屬不(bu)(bu)合格的(de)，購(gou)房者有(you)權要求退(tui)房。

商品房(fang)保(bao)修(xiu)期從購房(fang)者(zhe)收房(fang)的(de)當(dang)天開始計算，具體的(de)保(bao)修(xiu)期限和范圍是(shi)：

①地基基礎和主體結構在合理(li)使用壽命年限內；

②屋(wu)面、外墻面的防水為3年；

③廚房(fang)和衛生(sheng)間的防水為1年(nian)；

④地下室及管道滲漏(lou)為(wei)1年；

⑤內墻面、頂棚抹灰層脫落(luo)和(he)外墻粉刷自動脫落(luo)為1年；

⑥地(di)面(mian)空鼓、裂縫(feng)、大(da)面(mian)積起沙為(wei)1年；

⑦門窗翹裂(lie)、五金(jin)件及衛生潔(jie)具損(sun)壞(huai)為1年；

⑧燈具、電器開關、電氣(qi)箱(盤)和線路設備損壞(huai)為6個月；

⑨給排水(shui)管道(dao)(dao)設備工程質量、各種(zhong)通(tong)水(shui)管道(dao)(dao)、截門(men)漏水(shui)、通(tong)氣孔或煙道(dao)(dao)不通(tong)為6個月(yue)；

⑩供熱(re)供冷系統(tong)設備為一個采暖(nuan)期(qi)或供冷期(qi)；

國家對住宅工(gong)程另(ling)有規定的按國家規定。

其(qi)他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

(2)仔(zi)細(xi)檢查自己所購買的(de)樓(lou)房

檢查的對象包括(kuo)樓棟的外(wai)飾面(mian)，如陽臺、雨罩的外(wai)飾面(mian)是(shi)否符合(he)設計要(yao)求，是(shi)否與合(he)同中的約定相符。

(3)檢(jian)查房屋的附(fu)屬(shu)設施是否與合(he)同(tong)約定相(xiang)符

按照合(he)同約定，逐項檢查附(fu)屬(shu)設施，看看是否達到合(he)同中約定的標(biao)準。比如(ru)：電梯能否使(shi)用(yong)；過(guo)道和樓梯間能否通行(xing)；管(guan)道是否完備；電氣(qi)設備是否安裝到位……并且要按規定完成(cheng)不同的測(ce)試項目，測(ce)試值要符合(he)國家(jia)的規范要求。

(4)檢查水電煤(mei)氣是(shi)否能(neng)正(zheng)常使用

打開水(shui)龍頭檢查漏堵(du)現(xian)象(xiang)，可(ke)(ke)以(yi)改變水(shui)流大小，觀察水(shui)壓(ya)的變化情況，也可(ke)(ke)以(yi)測試排水(shui)速度(du)。關閉分閘(zha)(zha)，檢查各個分閘(zha)(zha)所(suo)控制的各分支線路，并測試各插座是否(fou)有電、受控。煤氣在進(jin)戶前通常(chang)不開栓，但(dan)應察看(kan)是否(fou)缺少(shao)部件，用手動一(yi)下，看(kan)看(kan)是否(fou)連接牢靠(kao)，以(yi)免發生問題。

(5)檢查房屋結構、質量(liang)是否與合同約定(ding)相符(fu)

檢查房(fang)(fang)屋(wu)結構主(zhu)要(yao)是(shi)看房(fang)(fang)屋(wu)的戶型、朝(chao)向(xiang)、尺寸(cun)等是(shi)否(fou)與合(he)同約(yue)(yue)定一致(zhi)，如(ru)(ru)果(guo)與合(he)同約(yue)(yue)定不(bu)(bu)符，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)就可(ke)以按照合(he)同約(yue)(yue)定要(yao)求開(kai)發(fa)商承擔相應(ying)的違約(yue)(yue)責(ze)任。檢查房(fang)(fang)屋(wu)的質量主(zhu)要(yao)從管道的通(tong)水(shui)、試壓、通(tong)氣(qi)、防水(shui)等方面(mian)入(ru)手。通(tong)常(chang)情況(kuang)下應(ying)該(gai)進行兩次蓄水(shui)、淋水(shui)試驗，房(fang)(fang)間(jian)(jian)應(ying)該(gai)沒有滲(shen)(shen)漏現(xian)象(xiang)；地(di)漏不(bu)(bu)反(fan)水(shui)，結合(he)處嚴密，地(di)面(mian)不(bu)(bu)積(ji)水(shui)；上下水(shui)管道不(bu)(bu)漏水(shui)不(bu)(bu)堵塞；門(men)窗沒有滲(shen)(shen)水(shui)、銹蝕(shi)痕跡，而且要(yao)開(kai)關靈(ling)活。因此(ci)，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)最好選擇雨后天(tian)晴的日(ri)子驗收房(fang)(fang)屋(wu)，這樣(yang)還可(ke)以了解屋(wu)頂和外(wai)(wai)墻的滲(shen)(shen)漏現(xian)象(xiang)。此(ci)外(wai)(wai)，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)裝修房(fang)(fang)，房(fang)(fang)間(jian)(jian)的地(di)板和天(tian)花板還應(ying)當(dang)表面(mian)平(ping)整(zheng)、色澤(ze)均勻，線角(jiao)順直，并且不(bu)(bu)能有裂縫、空鼓(gu)、起翹現(xian)象(xiang)的發(fa)生。

(6)檢查房(fang)屋(wu)面積與合(he)同登記是否相(xiang)符

在交房(fang)的(de)(de)時(shi)候，開發商應(ying)當(dang)提供由(you)專業部(bu)門出具(ju)的(de)(de)面積測繪(hui)報告，上面不但有(you)房(fang)屋(wu)的(de)(de)套內(nei)建(jian)筑面積和公攤(tan)面積，還(huan)要(yao)有(you)專業部(bu)門的(de)(de)公章以(yi)及該部(bu)門是否具(ju)有(you)測繪(hui)資格的(de)(de)證明，并且，這份報告還(huan)應(ying)當(dang)經房(fang)屋(wu)交易管理部(bu)門備案(an)登記。

(7)查看開發商代收費(fei)和(he)物(wu)業(ye)管理費(fei)的相關規定

在(zai)正式交(jiao)房(fang)的(de)(de)(de)時候，房(fang)產(chan)開(kai)發(fa)商(shang)都要收取名(ming)目不同的(de)(de)(de)代收費(fei)用(yong)，但是，按照(zhao)相關規定，不同名(ming)目的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)應當由(you)提(ti)供服務的(de)(de)(de)單(dan)位(wei)向(xiang)產(chan)權人(購房(fang)者)收取。如果開(kai)發(fa)商(shang)代收，就應當提(ti)供收費(fei)單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)委托證明(ming)，或者提(ti)供物價(jia)局的(de)(de)(de)文(wen)件，并詳細講明(ming)收費(fei)標準，否則(ze)，購房(fang)者可以(yi)拒絕交(jiao)費(fei)。

按照建設部規定，開發商可以代收住宅的(de)大(da)修基金，標準(zhun)為購房款的(de)2%～3%，但大(da)修基金必須馬上(shang)交給管理(li)部門，作為業主辦(ban)理(li)權屬證書的(de)依據。

收房時(shi)，通(tong)常要繳納物(wu)(wu)(wu)管(guan)費(fei)，通(tong)常都(dou)是按(an)照物(wu)(wu)(wu)管(guan)單位(wei)提(ti)供的物(wu)(wu)(wu)價局批(pi)文，或(huo)者經物(wu)(wu)(wu)價局備案的收費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)執行，如(ru)果合同有約定的則按(an)合同約定執行，但不能(neng)超(chao)過法定的收費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。這時(shi)，業主可以按(an)照物(wu)(wu)(wu)價局對住房的審核項目及標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)驗(yan)收相(xiang)應的公共設施設備、配套設施、綠化標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)等，如(ru)果這些項目沒有達(da)到文件中的交房標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，物(wu)(wu)(wu)管(guan)公司應適當(dang)下浮(fu)物(wu)(wu)(wu)管(guan)費(fei)的收費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。

收房時，購房者(zhe)還(huan)應當有《物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)合(he)同》(開發(fa)商在購房時提(ti)供(gong)給購房者(zhe))，如果開發(fa)商沒(mei)有提(ti)供(gong)，購房者(zhe)必(bi)須索要(yao)。同時，物(wu)(wu)管(guan)公(gong)司還(huan)應提(ti)供(gong)住(zhu)戶手冊(ce)，其(qi)中包括物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)條例或方案、業(ye)(ye)(ye)主公(gong)約、業(ye)(ye)(ye)主委員會的章程(cheng)……

(8)正式簽(qian)署房屋(wu)交接書

當購(gou)房(fang)者(zhe)對房(fang)屋(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)項(xiang)目(mu)(包括產(chan)權(quan))都進行了檢驗(yan)(yan)，并(bing)且所(suo)有(you)檢驗(yan)(yan)項(xiang)目(mu)均符(fu)(fu)合(he)合(he)同約(yue)定后，便可以同開(kai)發(fa)商簽(qian)訂(ding)房(fang)屋(wu)交接(jie)書(shu)。如果有(you)些(xie)項(xiang)目(mu)沒有(you)達到合(he)同約(yue)定，就需(xu)要做(zuo)好(hao)記錄(lu)，并(bing)要求開(kai)發(fa)商在上面簽(qian)字并(bing)加蓋公章，房(fang)屋(wu)交接(jie)書(shu)只能等到開(kai)發(fa)商的(de)(de)房(fang)屋(wu)完全符(fu)(fu)合(he)交房(fang)標準(zhun)時(shi)再簽(qian)訂(ding)。應特別注意的(de)(de)是，購(gou)房(fang)者(zhe)要保(bao)存好(hao)自(zi)己手中的(de)(de)交房(fang)代(dai)表簽(qian)字驗(yan)(yan)房(fang)問題備案單(dan)，以作為后期(qi)發(fa)生糾紛(fen)時(shi)的(de)(de)依據。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購(gou)(gou)房者(zhe)在(zai)收房時，只能(neng)發(fa)現房屋的(de)(de)表面問(wen)題，但在(zai)居住一段時間后，往(wang)往(wang)會發(fa)現這(zhe)(zhe)樣(yang)或(huo)那樣(yang)的(de)(de)問(wen)題，這(zhe)(zhe)時，最需(xu)要(yao)(yao)做(zuo)的(de)(de)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)判定問(wen)題的(de)(de)起(qi)因：是(shi)(shi)(shi)開發(fa)商(shang)的(de)(de)問(wen)題還是(shi)(shi)(shi)購(gou)(gou)房者(zhe)裝(zhuang)修的(de)(de)問(wen)題。如果是(shi)(shi)(shi)由于(yu)購(gou)(gou)房者(zhe)裝(zhuang)修造成，就(jiu)要(yao)(yao)考慮(lv)是(shi)(shi)(shi)自(zi)身原(yuan)因還是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)修公司(si)的(de)(de)原(yuan)因，如果是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)修公司(si)的(de)(de)施(shi)工造成，購(gou)(gou)房者(zhe)只能(neng)找裝(zhuang)修公司(si)維(wei)修并要(yao)(yao)求賠償，這(zhe)(zhe)與開發(fa)商(shang)無(wu)關。

如果(guo)(guo)(guo)是(shi)房(fang)屋(wu)本身(shen)的(de)(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題，按照相關規定，如果(guo)(guo)(guo)是(shi)在(zai)保(bao)修(xiu)期(qi)內，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)應當要求開發(fa)(fa)商(shang)(shang)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，最好(hao)(hao)使用(yong)(yong)書面方式提出，并讓房(fang)產開發(fa)(fa)商(shang)(shang)蓋章(zhang)確認(ren)。如果(guo)(guo)(guo)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)拒絕確認(ren)或者(zhe)(zhe)故意拖延維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)請相應人員進行維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)，同時，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)要保(bao)管(guan)好(hao)(hao)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)發(fa)(fa)票和開發(fa)(fa)商(shang)(shang)拒絕維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)房(fang)屋(wu)的(de)(de)相關書面憑(ping)證(zheng)。在(zai)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)完畢(bi)后，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)拿著(zhu)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)發(fa)(fa)票要求開發(fa)(fa)商(shang)(shang)承擔全部的(de)(de)修(xiu)復(fu)(fu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，并且賠償因修(xiu)復(fu)(fu)房(fang)屋(wu)給自身(shen)造成的(de)(de)損失(包括(kuo)誤(wu)工費(fei)(fei))。如果(guo)(guo)(guo)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)拒絕承擔維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)拿著(zhu)維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)(yong)發(fa)(fa)票和開發(fa)(fa)商(shang)(shang)拒絕維(wei)(wei)(wei)(wei)修(xiu)房(fang)屋(wu)的(de)(de)相關書面憑(ping)證(zheng)到(dao)法院(yuan)起訴。

如果經過(guo)多次維修，房(fang)屋的(de)質(zhi)(zhi)量問題(ti)依然沒有(you)得(de)到有(you)效解(jie)決(jue)，并(bing)對購(gou)房(fang)者的(de)正常居住、使(shi)用造成影響(xiang)，將被視為嚴重的(de)質(zhi)(zhi)量問題(ti)，購(gou)房(fang)者有(you)權解(jie)除(chu)購(gou)房(fang)合同，并(bing)且要求開發商(shang)賠償由此引起的(de)全部(bu)損(sun)失，包括裝修費、房(fang)款、利息(xi)和損(sun)害賠償等。