毛(mao)胚(pei)房(fang)交房(fang)標準(zhun)是怎樣(yang)的 毛(mao)胚(pei)房(fang)收樓注意(yi)事項(xiang)

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢驗(yan)房屋的(de)結構是驗(yan)房的(de)第(di)一關，結構問題沒解決就裝修，就像在沙灘上造(zao)房子，隨時(shi)會由坍塌(ta)的(de)危險。

1：檢(jian)查地面是否平整，2：房(fang)屋的(de)問題出現在(zai)陽(yang)臺(tai)(tai)萬一發現房(fang)間與陽(yang)臺(tai)(tai)的(de)連接(jie)處由裂縫(feng)，很可(ke)能是陽(yang)臺(tai)(tai)斷裂的(de)先兆，3：通(tong)過激光儀打水平線，測出房(fang)屋的(de)頂面是否存在(zai)高低差。

二：驗墻體

墻體(ti)質(zhi)量(liang)不好的住宅，裝修(xiu)后容易發生(sheng)墻面開裂(lie) 瓷磚脫落 墻面滲水等 問題(ti)。

1：檢查墻(qiang)(qiang)(qiang)面是(shi)(shi)否(fou)有(you)空鼓用，小錘子輕(qing)輕(qing)一敲便知，2：用專業測量(liang)尺(chi)緊貼墻(qiang)(qiang)(qiang)面，若誤差在(zai)允許范圍之內則說明(ming)墻(qiang)(qiang)(qiang)是(shi)(shi)垂直的(de)(de)。3：堅持墻(qiang)(qiang)(qiang)體是(shi)(shi)否(fou)有(you)損壞(huai)的(de)(de)情況類似的(de)(de)麻(ma)點專業呈“石(shi)(shi)灰(hui)爆(bao)點”，是(shi)(shi)石(shi)(shi)灰(hui)水沒有(you)經過足(zu)夠的(de)(de)時(shi)間的(de)(de)熟(shu)化所致(zhi)，若是(shi)(shi)頂部有(you)麻(ma)點，會(hui)對裝(zhuang)修帶來很不利的(de)(de)影響(xiang)。

三：驗水電

水電(dian)(dian)是整幢住宅(zhai)的經脈，如果不順暢(chang)，日后連基(ji)本的生活需要都會出問題，因此裝修前檢(jian)查一下水電(dian)(dian)基(ji)礎設(she)施是必要的。

1：檢查(cha)下水管(guan)是否(fou)通暢，沖水聲音是否(fou)正(zheng)常。2：檢查(cha)房屋(wu)內弱(ruo)電的通路情況是否(fou)暢通，也是非常重要(yao)的步驟，還(huan)需(xu)用(yong)兆歐表測試(shi)出房屋(wu)內電線的絕緣電阻值(zhi)，以確保使用(yong)安全(quan)。

四：驗門窗

要想(xiang)以后住的(de)舒服，好(hao)(hao)的(de)門(men)戶少不(bu)(bu)得，門(men)窗結(jie)構不(bu)(bu)好(hao)(hao)，密封性差，不(bu)(bu)僅會(hui)漏(lou)進雨水，還會(hui)影響(xiang)房屋(wu)的(de)隔音和保暖。

1：檢(jian)查(cha)門是否(fou)能鎖上，不上鎖會(hui)不會(hui)自動(dong)關上或打開(kai)，開(kai)啟是否(fou)靈(ling)活鑰匙(chi)轉(zhuan)動(dong)是否(fou)方(fang)便。

2：檢查新房(fang)門是否正，可以用專業測量(liang)儀，通過檢測門框(kuang)的對角線值來判斷。

3：檢(jian)查移門的門框，框槽都是(shi)否完好(hao)。

(1)購房(fang)者在(zai)接到收房(fang)通知后，應該審查開發商(shang)的(de)交房(fang)手(shou)續是否完善(shan)

根(gen)據商品房(fang)買賣合(he)同約(yue)定，房(fang)屋在(zai)竣工并經相(xiang)關(guan)部門(men)驗(yan)收合(he)格后才能交(jiao)付使用，因此，驗(yan)收合(he)格的(de)房(fang)子(zi)都有(you)驗(yan)收合(he)格的(de)證(zheng)明(ming)文件：《住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅(zhai)使用說明(ming)書(shu)(shu)》和(he)《竣工驗(yan)收備(bei)案表》，有(you)了這“兩(liang)(liang)書(shu)(shu)、一表”，才能說明(ming)該(gai)樓經相(xiang)關(guan)部門(men)驗(yan)收，并且合(he)格。此時，應當(dang)詳細察(cha)看“兩(liang)(liang)書(shu)(shu)、一表”中的(de)內(nei)容和(he)驗(yan)收部門(men)的(de)蓋章，如有(you)異議馬上(shang)詢問(wen)。

那么，什么是(shi)“兩書”呢？所(suo)謂“兩書”就(jiu)是(shi)開發商在工程竣工驗(yan)收合(he)格后，通知購房者入住時所(suo)需提供的兩份法律文(wen)件：《住宅質量保(bao)證書》和《住宅使用(yong)說明書》。

《住宅使用說明書》：

此書是對住宅(zhai)的結(jie)構(gou)、性(xing)能(neng)和各部(bu)位(部(bu)件)的類(lei)型、性(xing)能(neng)、標準等等方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況(kuang)下包(bao)含下內容：

①開發單(dan)位(wei)、設計(ji)單(dan)位(wei)、施(shi)工單(dan)位(wei)，有(you)委(wei)托監理的(de)還(huan)應注明(ming)監理單(dan)位(wei)；

②房(fang)屋的結構類型(xing)；

③裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾的注意(yi)事項；

④上(shang)水(shui)、下水(shui)、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設(she)施配(pei)置(zhi)的使(shi)用說(shuo)明；

⑤有(you)關設施、設備的安裝預留位置(zhi)說明(ming)和安裝的注意(yi)事項；

⑥門、窗的(de)類型及(ji)使用時的(de)注意事項；

⑦室(shi)內的配電負荷；

⑧承重墻(qiang)、保溫墻(qiang)、防水層和陽臺等部位(wei)的注意事項說明；

⑨其他(ta)需要說明(ming)的問題。例如(ru)，住宅(zhai)中配(pei)置的設(she)備、設(she)施，如(ru)果生產廠家(jia)有使用(yong)說明(ming)書，就應當附在《住宅(zhai)使用(yong)說明(ming)書》中。

《住宅質量(liang)保證書(shu)》：

《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)(bao)(bao)證書(shu)(shu)》通常包(bao)括(kuo)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督(du)部(bu)門核(he)驗的(de)登記，對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)眾多部(bu)分(fen)在使(shi)(shi)用年限(xian)內(nei)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責任(ren)，還有一(yi)些其他部(bu)位或者部(bu)件(jian)的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時間，則需(xu)要由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發商和(he)用戶約定。此(ci)書(shu)(shu)是房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發公(gong)司對(dui)所售商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)質(zhi)量(liang)(liang)責任(ren)的(de)法律文件(jian)，其中(zhong)應當(dang)詳細(xi)寫(xie)明工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督(du)單(dan)位核(he)驗的(de)質(zhi)量(liang)(liang)等級(ji)、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范(fan)圍、保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限(xian)和(he)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)位等內(nei)容。開發商應當(dang)按(an)此(ci)書(shu)(shu)約定，承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責任(ren)。如果房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋在保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期內(nei)出現質(zhi)量(liang)(liang)問題，維(wei)修(xiu)(xiu)后使(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋使(shi)(shi)用功能受到影響(xiang)， 開發商應承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)賠(pei)(pei)償責任(ren)。如果主(zhu)體(ti)結(jie)構質(zhi)量(liang)(liang)不合(he)格(ge)，開發商不但應當(dang)承(cheng)擔(dan)(dan)(dan)賠(pei)(pei)償責任(ren)，而且購買人還可(ke)以向《住宅質(zhi)量(liang)(liang)保(bao)(bao)(bao)證書(shu)(shu)》中(zhong)注明的(de)工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督(du)單(dan)位申請重新(xin)核(he)驗，核(he)驗后確實屬不合(he)格(ge)的(de)，購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者有權要求(qiu)退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

商品(pin)房保(bao)修期(qi)從購(gou)房者(zhe)收(shou)房的(de)當(dang)天開始計算，具體(ti)的(de)保(bao)修期(qi)限和范圍是(shi)：

①地基基礎(chu)和(he)主體結(jie)構在合理使用(yong)壽(shou)命年限(xian)內；

②屋面、外(wai)墻面的防水(shui)為3年；

③廚房(fang)和(he)衛生間的防水為(wei)1年；

④地(di)下室及管道滲漏為1年；

⑤內墻面、頂(ding)棚(peng)抹灰層(ceng)脫(tuo)落和外墻粉刷自動脫(tuo)落為1年；

⑥地面(mian)空(kong)鼓、裂(lie)縫、大面(mian)積(ji)起(qi)沙為1年；

⑦門(men)窗翹裂、五(wu)金件(jian)及衛生潔具(ju)損壞為(wei)1年；

⑧燈(deng)具、電器(qi)開(kai)關、電氣箱(盤(pan))和線路設(she)備損壞為6個月；

⑨給排(pai)水管(guan)道(dao)設(she)備(bei)工程質(zhi)量、各種通水管(guan)道(dao)、截門漏(lou)水、通氣孔或煙道(dao)不通為(wei)6個月；

⑩供熱供冷系統設(she)備(bei)為一個采暖期(qi)或供冷期(qi)；

國家(jia)對住宅工程另有規定(ding)的按(an)國家(jia)規定(ding)。

其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙(shuang)方自行約定。

(2)仔細檢查(cha)自己所(suo)購(gou)買的(de)樓(lou)房(fang)

檢查的(de)對象包括樓棟(dong)的(de)外飾面(mian)，如陽(yang)臺(tai)、雨罩的(de)外飾面(mian)是(shi)否符合設(she)計要求(qiu)，是(shi)否與合同中的(de)約定相符。

(3)檢查房屋(wu)的附(fu)屬設施(shi)是否與合同(tong)約(yue)定相符

按照合(he)同約定，逐項檢查附屬設施(shi)，看看是否達到合(he)同中約定的標準(zhun)。比(bi)如：電梯能(neng)否使用；過(guo)道(dao)和樓梯間能(neng)否通(tong)行；管(guan)道(dao)是否完備；電氣設備是否安裝到位……并且(qie)要按規定完成不同的測試項目(mu)，測試值要符合(he)國家(jia)的規范(fan)要求(qiu)。

(4)檢查水電煤氣是否能正(zheng)常(chang)使用

打開水(shui)龍頭檢查漏堵現象，可(ke)(ke)以改變水(shui)流(liu)大小(xiao)，觀(guan)察(cha)水(shui)壓(ya)的變化情況，也可(ke)(ke)以測試排水(shui)速度。關閉分閘，檢查各個分閘所控(kong)制的各分支線路，并測試各插座(zuo)是(shi)否(fou)有電、受(shou)控(kong)。煤(mei)氣在進戶前通常不開栓，但應察(cha)看(kan)是(shi)否(fou)缺少部件，用(yong)手動(dong)一下，看(kan)看(kan)是(shi)否(fou)連接牢(lao)靠，以免發生問題。

(5)檢查房屋結構(gou)、質量是否與合同約定相符

檢查(cha)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結構主要(yao)是(shi)(shi)看房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)戶型、朝向(xiang)、尺(chi)寸等是(shi)(shi)否與合同約定(ding)一致，如果與合同約定(ding)不符，購(gou)房(fang)(fang)者就可以按照合同約定(ding)要(yao)求開發商承(cheng)擔相應的(de)(de)違約責任。檢查(cha)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)質量主要(yao)從管(guan)(guan)道的(de)(de)通水(shui)、試(shi)壓、通氣(qi)、防水(shui)等方面(mian)入手。通常(chang)情況(kuang)下應該(gai)(gai)進行兩次蓄水(shui)、淋水(shui)試(shi)驗，房(fang)(fang)間(jian)應該(gai)(gai)沒有滲漏(lou)現(xian)(xian)象(xiang)；地漏(lou)不反水(shui)，結合處嚴密，地面(mian)不積水(shui)；上下水(shui)管(guan)(guan)道不漏(lou)水(shui)不堵塞；門窗沒有滲水(shui)、銹(xiu)蝕痕(hen)跡，而且要(yao)開關(guan)靈活(huo)。因(yin)此，購(gou)房(fang)(fang)者最好選(xuan)擇(ze)雨后天(tian)(tian)晴(qing)的(de)(de)日子驗收房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，這(zhe)樣(yang)還(huan)可以了解(jie)屋(wu)(wu)頂和外墻的(de)(de)滲漏(lou)現(xian)(xian)象(xiang)。此外，如果是(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)地板和天(tian)(tian)花(hua)板還(huan)應當表面(mian)平(ping)整、色澤均勻，線角順直，并且不能有裂(lie)縫、空(kong)鼓(gu)、起翹現(xian)(xian)象(xiang)的(de)(de)發生。

(6)檢(jian)查房(fang)屋面積與合同(tong)登記是否相符

在交房的(de)時候，開發商應(ying)當提供(gong)由專業部(bu)(bu)門(men)出(chu)具(ju)的(de)面(mian)積(ji)測繪報告(gao)，上面(mian)不但有(you)房屋的(de)套內建筑面(mian)積(ji)和公(gong)攤面(mian)積(ji)，還(huan)要有(you)專業部(bu)(bu)門(men)的(de)公(gong)章(zhang)以及該(gai)部(bu)(bu)門(men)是否具(ju)有(you)測繪資(zi)格(ge)的(de)證明，并且，這份(fen)報告(gao)還(huan)應(ying)當經房屋交易管(guan)理部(bu)(bu)門(men)備(bei)案(an)登記。

(7)查看開發商代收費和物業管理費的(de)相(xiang)關(guan)規定

在正(zheng)式交房(fang)(fang)的時候，房(fang)(fang)產(chan)開發商都要收(shou)(shou)取(qu)名目(mu)(mu)不(bu)(bu)同的代收(shou)(shou)費(fei)用，但是，按照相關規定，不(bu)(bu)同名目(mu)(mu)的費(fei)用應(ying)當由提(ti)供(gong)(gong)(gong)服務的單位(wei)向產(chan)權(quan)人(購房(fang)(fang)者)收(shou)(shou)取(qu)。如(ru)果開發商代收(shou)(shou)，就(jiu)應(ying)當提(ti)供(gong)(gong)(gong)收(shou)(shou)費(fei)單位(wei)的委托證明，或者提(ti)供(gong)(gong)(gong)物價局的文件，并(bing)詳(xiang)細講(jiang)明收(shou)(shou)費(fei)標準，否則，購房(fang)(fang)者可以拒(ju)絕交費(fei)。

按照建設部規定，開發商可(ke)以(yi)代收(shou)住宅的大修基金，標(biao)準(zhun)為購房款的2%～3%，但(dan)大修基金必(bi)須馬上交給管(guan)理(li)部門，作為業主辦理(li)權屬證(zheng)書的依據。

收房(fang)(fang)時(shi)(shi)，通(tong)常要(yao)繳納物管(guan)費，通(tong)常都是按照(zhao)物管(guan)單位提供(gong)的(de)物價(jia)局批(pi)文，或者經物價(jia)局備案的(de)收費標(biao)(biao)準執(zhi)行，如果合同有約定(ding)(ding)的(de)則按合同約定(ding)(ding)執(zhi)行，但不能(neng)超過法定(ding)(ding)的(de)收費標(biao)(biao)準。這時(shi)(shi)，業主可以按照(zhao)物價(jia)局對(dui)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)審核項(xiang)目及(ji)標(biao)(biao)準驗收相應的(de)公共設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、配套(tao)設(she)(she)施(shi)、綠(lv)化標(biao)(biao)準等(deng)，如果這些(xie)項(xiang)目沒有達到文件中(zhong)的(de)交房(fang)(fang)標(biao)(biao)準，物管(guan)公司應適(shi)當下浮(fu)物管(guan)費的(de)收費標(biao)(biao)準。

收房(fang)時(shi)(shi)，購房(fang)者(zhe)還應(ying)當(dang)有《物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理合同(tong)》(開發商(shang)在(zai)購房(fang)時(shi)(shi)提供給購房(fang)者(zhe))，如果開發商(shang)沒(mei)有提供，購房(fang)者(zhe)必須索要(yao)。同(tong)時(shi)(shi)，物(wu)管(guan)(guan)公司還應(ying)提供住戶手冊(ce)，其中包括物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理條例(li)或方案(an)、業(ye)主公約、業(ye)主委員(yuan)會的章程……

(8)正式簽(qian)署房屋交接書

當購房(fang)(fang)者對房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)所(suo)有(you)項目(mu)(包括產權)都進行了檢驗，并(bing)且所(suo)有(you)檢驗項目(mu)均符(fu)合合同(tong)約(yue)定后，便可以同(tong)開發商簽(qian)(qian)訂房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)書。如(ru)果有(you)些項目(mu)沒有(you)達(da)到合同(tong)約(yue)定，就需要做好記錄，并(bing)要求開發商在上面簽(qian)(qian)字(zi)并(bing)加(jia)蓋公章，房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)接(jie)書只(zhi)能(neng)等到開發商的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)完全符(fu)合交(jiao)房(fang)(fang)標準時再簽(qian)(qian)訂。應特別注意的(de)(de)是，購房(fang)(fang)者要保存(cun)好自己手中的(de)(de)交(jiao)房(fang)(fang)代表簽(qian)(qian)字(zi)驗房(fang)(fang)問(wen)題備案單，以作為后期發生糾紛(fen)時的(de)(de)依據。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在收房(fang)(fang)時(shi)，只(zhi)能發現房(fang)(fang)屋的(de)(de)表面問(wen)題(ti)，但在居住一段時(shi)間后，往(wang)往(wang)會發現這樣或(huo)那樣的(de)(de)問(wen)題(ti)，這時(shi)，最需(xu)要(yao)(yao)做的(de)(de)就是判(pan)定問(wen)題(ti)的(de)(de)起因：是開(kai)發商的(de)(de)問(wen)題(ti)還是購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)問(wen)題(ti)。如(ru)果是由于購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)裝(zhuang)修(xiu)造(zao)成(cheng)，就要(yao)(yao)考慮是自(zi)身原因還是裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)原因，如(ru)果是裝(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)施工造(zao)成(cheng)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)只(zhi)能找(zhao)裝(zhuang)修(xiu)公司維(wei)修(xiu)并(bing)要(yao)(yao)求賠償，這與開(kai)發商無關。

如果(guo)(guo)(guo)是房(fang)(fang)屋(wu)本身的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，按照相(xiang)(xiang)關(guan)規(gui)定(ding)，如果(guo)(guo)(guo)是在保修(xiu)(xiu)(xiu)期內，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應(ying)當要求開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，最(zui)好使用(yong)書(shu)面方式提出(chu)，并讓房(fang)(fang)產開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)蓋章確(que)認(ren)。如果(guo)(guo)(guo)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕(jue)(jue)確(que)認(ren)或者(zhe)(zhe)故意拖延維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)請相(xiang)(xiang)應(ying)人(ren)員進行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)，同時，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要保管好維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)發(fa)票(piao)(piao)(piao)和開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕(jue)(jue)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)書(shu)面憑(ping)證。在維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)完(wan)畢后，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)拿著維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)發(fa)票(piao)(piao)(piao)要求開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)承擔(dan)全部的(de)修(xiu)(xiu)(xiu)復(fu)費(fei)(fei)用(yong)，并且(qie)賠(pei)償(chang)因(yin)修(xiu)(xiu)(xiu)復(fu)房(fang)(fang)屋(wu)給自身造(zao)成的(de)損失(包括誤工費(fei)(fei))。如果(guo)(guo)(guo)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕(jue)(jue)承擔(dan)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可以(yi)拿著維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)費(fei)(fei)用(yong)發(fa)票(piao)(piao)(piao)和開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)拒(ju)絕(jue)(jue)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)相(xiang)(xiang)關(guan)書(shu)面憑(ping)證到(dao)法院(yuan)起訴。

如果經過多次維修，房(fang)屋的質量問題依然沒有(you)得(de)到(dao)有(you)效(xiao)解決，并對購(gou)房(fang)者(zhe)的正(zheng)常居住、使(shi)用造(zao)成(cheng)影響，將被視為嚴重的質量問題，購(gou)房(fang)者(zhe)有(you)權解除購(gou)房(fang)合同，并且要求(qiu)開發商賠償由(you)此引起的全部損(sun)失，包括裝修費、房(fang)款、利息和損(sun)害賠償等。