毛坯房驗收標準

毛坯房是(shi)房子的(de)(de)初步成型，而開(kai)發商交到(dao)業主手中的(de)(de)毛(mao)坯房要達(da)到(dao)什么(me)樣的(de)(de)程度(du)才算合(he)格呢(ni)？也(ye)即毛(mao)坯房有哪些驗收標準呢(ni)？

1、毛坯房的(de)(de)全部外飾面，包括陽臺、雨(yu)罩(zhao)的(de)(de)外飾面應按設計文件完成裝修(xiu)工程。

2、毛坯房的公用部位、公共設施、各(ge)種管道(給、排、雨水、暖、熱(re))、電氣設備(配電箱、柜、盤(pan)、插座、開關(guan)、燈(deng)具)等都應按設計文(wen)件(jian)完(wan)成全(quan)部裝修，并按規(gui)定完(wan)成測試項目。

3、毛坯房(fang)的各種管道應經過(guo)通水(shui)、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收(shou)工作(zuo)。

4、毛坯房的屋面工程項(xiang)目已經(jing)完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房(fang)戶門(men)(men)以(yi)內(nei)各房(fang)間(jian)采用預制樓板或現(xian)澆(jiao)板頂(ding)棚的，應做(zuo)到不抹灰(hui)、用膩子找平(ping)，達(da)到板縫(feng)密實、無裂縫(feng)，接搓平(ping)順無錯(cuo)臺，表面平(ping)整(zheng)、色澤(ze)基本均勻、線角順直；戶門(men)(men)以(yi)內(nei)各房(fang)間(jian)基層地面混凝土應做(zuo)到表面平(ping)整(zheng)、壓實，達(da)到粘(zhan)結牢固、無裂縫(feng)。

6、毛(mao)坯房中有防水要求的房間(jian)地面應(ying)(ying)嚴格按照(zhao)防水層、保護層的建筑要求來規(gui)劃，在驗(yan)收時應(ying)(ying)進行兩(liang)次蓄水試驗(yan)，做到無(wu)滲漏。

7、毛坯房地漏與(yu)泛(fan)(fan)水坡度符合設計要求，達到(dao)不倒泛(fan)(fan)水，結合處嚴密(mi)平順，無(wu)滲漏。

8、毛坯房(fang)各種房(fang)間水泥地面基層標高(gao)，應考(kao)慮預留(liu)再裝(zhuang)修時(shi)的高(gao)度尺寸(cun)要(yao)求(qiu)。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑法(fa)》等相關法(fa)律規定，一個工程(cheng)只(zhi)有當(dang)土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗(yan)收合(he)(he)格(ge)，并經(jing)建設行(xing)政主管部門審(shen)核頒發《竣工驗(yan)收證(zheng)書》以后才算是合(he)(he)格(ge)工程(cheng)，才具備交付(fu)條件(jian)，也就是我們所說(shuo)的“綜合(he)(he)驗(yan)收合(he)(he)格(ge)”，這是商品房(fang)買賣中房(fang)屋(wu)交付(fu)的基(ji)本條件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自(zi)己的(de)房(fang)(fang)子是不是符(fu)合交(jiao)房(fang)(fang)條件(jian)呢(ni)？首先應(ying)(ying)該由(you)開(kai)發(fa)商(shang)出具一(yi)些證(zheng)明材料，毛坯房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)前應(ying)(ying)注意看開(kai)發(fa)商(shang)是不是能夠提(ti)供以下證(zheng)明：

1、主體工程(cheng)和配(pei)套設(she)(she)施建設(she)(she)經規劃(hua)部門核實，并取得(de)核實證(zheng)(zheng)明文件，主體工程(cheng)竣工驗收合(he)格(ge)，并向(xiang)建設(she)(she)部門報(bao)送備案(an)材料，取得(de)受理憑證(zheng)(zheng)。

2、庭院供水(shui)支線管網及分(fen)戶計量水(shui)表前(含水(shui)表)供水(shui)設施設備應取得供水(shui)企(qi)業出具的驗收合格證明文(wen)件。

3、配(pei)套綠化(hua)按要(yao)求建成，并取得園(yuan)林(lin)綠化(hua)部門出具的驗(yan)收合格證明文件。

4、用電納入城(cheng)(cheng)市(shi)供(gong)電網絡，并正式供(gong)電，電力配套設施工程取(qu)得電力企(qi)業驗收合格證明文件(jian)；排水設施取(qu)得城(cheng)(cheng)市(shi)管理(li)部門出具的(de)(de)(de)(de)驗收合格證明文件(jian)；使用城(cheng)(cheng)市(shi)集中供(gong)熱(re)的(de)(de)(de)(de)，供(gong)熱(re)系(xi)統的(de)(de)(de)(de)設計與安裝須(xu)經城(cheng)(cheng)市(shi)集中供(gong)熱(re)企(qi)業審(shen)核驗收；完成室內燃氣(qi)管道(dao)的(de)(de)(de)(de)敷(fu)設和(he)室外燃氣(qi)管道(dao)的(de)(de)(de)(de)銜接，取(qu)得燃氣(qi)企(qi)業出具的(de)(de)(de)(de)驗收合格證明文件(jian)。

5、庭院(yuan)的道(dao)路、照明(ming)等(deng)配(pei)套設施經過竣工驗(yan)收(shou)合格，出(chu)具驗(yan)收(shou)報(bao)告(gao)。

6、已選聘前(qian)期物業(ye)服務(wu)企業(ye)，辦理物業(ye)承接查(cha)驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量(liang)具：5m盒尺(chi)、25～33cm直(zhi)(zhi)角尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直(zhi)(zhi)尺(chi)；多功能(neng)內外直(zhi)(zhi)角檢測(ce)尺(chi)；多功能(neng)垂直(zhi)(zhi)校正器；游(you)標塞尺(chi)；對角檢測(ce)尺(chi)；反(fan)光鏡；伸縮桿等。

2、電鉗工具(ju)：帶兩(liang)頭(tou)和(he)三頭(tou)插(cha)(cha)頭(tou)的(de)(de)插(cha)(cha)排(即帶指示燈的(de)(de)插(cha)(cha)座(zuo))；各種插(cha)(cha)頭(tou)；萬用表；搖表；多用螺絲(si)刀(“-”字(zi)和(he)“+”字(zi))；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、輔助工具：鏡子(zi)、手電、塑料袋多個、紙+火柴(chai)、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查(cha)外立(li)面、外墻瓷磚和(he)涂料、單元門、樓(lou)道。

2、再查內部

逐個(ge)查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)、墻磚(zhuan)、地(di)磚(zhuan)、上下水、防(fang)水存水、強弱電、暖氣(qi)、煤(mei)氣(qi)、通風、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)。

3、后測相鄰

進行閉存(cun)水試驗、水表空(kong)轉等問題(ti)必(bi)須和(he)樓上樓下(xia)鄰(lin)居配合(he)。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是否(fou)平(ping)整(zheng)，無(wu)空(kong)鼓，開(kai)裂(lie)(lie)，脫落(luo)，露筋，銹點；墻面(mian)是否(fou)平(ping)整(zheng)，潔凈，顏(yan)色(se)均(jun)勻，無(wu)空(kong)鼓，開(kai)裂(lie)(lie)，爆點；地面(mian)是否(fou)平(ping)整(zheng)，無(wu)空(kong)鼓，開(kai)裂(lie)(lie)，露筋，起沙；陽(yang)臺(tai)是否(fou)平(ping)整(zheng)，無(wu)開(kai)裂(lie)(lie)，有無(wu)地漏，倒返水(shui)；廚(chu)房有無(wu)表支架，出口銅閥，煙道，地平(ping)落(luo)差是否(fou)達(da)(da)標；衛生間地平(ping)落(luo)差是否(fou)達(da)(da)標，蓄(xu)水(shui)試驗；墻柱、陰陽(yang)角有無(wu)大小(xiao)頭，方正度，垂(chui)直度。

2、門

門框是(shi)否(fou)(fou)穩(wen)固，灌漿(jiang)，周正，安裝牢(lao)固，膠(jiao)條密封性；門扇是(shi)否(fou)(fou)外(wai)觀(guan)平(ping)(ping)整，漆面完(wan)(wan)好(hao)(hao)無(wu)流墜、漏刷和磕碰，色澤(ze)一致(zhi)；門鎖(suo)是(shi)否(fou)(fou)牢(lao)固，操作輕便，均勻鎖(suo)緊；門把是(shi)否(fou)(fou)牢(lao)固，操作靈(ling)活(huo)；門軸是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)整牢(lao)固，轉動平(ping)(ping)穩(wen)；貓眼是(shi)否(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)(hao)，視野清(qing)(qing)晰；門鈴是(shi)否(fou)(fou)按鈕完(wan)(wan)好(hao)(hao)，加電有聲(sheng)；可視對講有無(wu)，是(shi)否(fou)(fou)清(qing)(qing)晰，加電有聲(sheng)。

3、窗戶

窗框(kuang)是(shi)(shi)否穩固、周正，表面(mian)平整(zheng)，材質是(shi)(shi)否符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同；窗扇是(shi)(shi)否安(an)裝牢(lao)固、開(kai)關靈活，關閉嚴(yan)(yan)密(mi)，材質是(shi)(shi)否符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同；玻璃(li)是(shi)(shi)否完(wan)好(安(an)全(quan)玻璃(li)的使用)；把手是(shi)(shi)否完(wan)好、牢(lao)固、靈活；密(mi)封是(shi)(shi)否窗縫嚴(yan)(yan)密(mi)、窗框(kuang)嚴(yan)(yan)密(mi)；窗臺是(shi)(shi)否完(wan)好、無裂縫、浸水；窗前護(hu)欄高(gao)度是(shi)(shi)否符(fu)合(he)(he)規范、安(an)全(quan)、穩固、無妨(fang)礙。

4、電路

檢查插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)：五孔插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)上分別插(cha)(cha)(cha)(cha)上帶有(you)指示燈(deng)(deng)的(de)插(cha)(cha)(cha)(cha)排，燈(deng)(deng)亮(liang)，表示有(you)電，此時拉(la)下(xia)總開(kai)關(guan)(guan)箱內(nei)的(de)插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)開(kai)關(guan)(guan)(應(ying)有(you)標示)，指示燈(deng)(deng)滅，頻繁測試(shi)幾(ji)次證明開(kai)關(guan)(guan)、接線良(liang)好，插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)安全。如果(guo)開(kai)關(guan)(guan)拉(la)下(xia)，插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)指示燈(deng)(deng)仍亮(liang)或仍在閃(shan)爍，說明開(kai)關(guan)(guan)質(zhi)量有(you)問題或接線有(you)誤，立(li)即修復(fu)，否(fou)則誤觸電時無法及時斷(duan)電危(wei)及生命。插(cha)(cha)(cha)(cha)座(zuo)還(huan)應(ying)用搖(yao)表來測試(shi)對地絕緣情(qing)況是(shi)否(fou)良(liang)好；

開(kai)關箱內的各分路開(kai)關應(ying)有明顯的標示。如果沒有或不(bu)明確，立即糾正。開(kai)關箱內開(kai)關應(ying)安(an)裝牢固，每個都要用力(li)左右(you)晃動檢查，如果發現松動，應(ying)緊固或更(geng)換(huan)。否(fou)則日后使用中出現接觸不(bu)良打火現象時，會造(zao)成(cheng)更(geng)大(da)危險；

檢查(cha)有(you)線電視插座、寬(kuan)帶(dai)插座，插進去(qu)有(you)無松(song)動或插不進現(xian)象；檢查(cha)弱(ruo)電插座數目；

檢查(cha)可視對(dui)講、緊(jin)急呼叫按鈕是(shi)否工作正常；檢查(cha)入戶門(men)門(men)鈴：帶2節5號電(dian)池測試門(men)鈴，看是(shi)否不(bu)(bu)響或響了不(bu)(bu)停。

5、水路

水(shui)(shui)路主要(yao)是(shi)(shi)體現(xian)廚房、衛生間中。衛生間中一(yi)般情(qing)況(kuang)是(shi)(shi)2個地(di)漏、一(yi)個座便下(xia)水(shui)(shui)管(guan)、一(yi)個浴缸下(xia)水(shui)(shui)管(guan)、一(yi)個洗手盆的(de)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)，看設置是(shi)(shi)否公道，再根據(ju)自己裝(zhuang)修的(de)需(xu)要(yao)來決定是(shi)(shi)否可更改，但詳細(xi)改造的(de)方案就要(yao)聽專家的(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按(an)房(fang)間(jian)詳細查看暖氣管(guan)道(dao)，暖氣片(pian)的(de)(de)安(an)裝是否嚴密，牢固，各(ge)管(guan)接頭(tou)部位(wei)是否漏(lou)水漏(lou)氣，查看打壓試驗(yan)(yan)記錄(lu)。取暖期前的(de)(de)通水試驗(yan)(yan)非常(chang)重要，必須親自參與，一定要知道(dao)分戶的(de)(de)主(zhu)控閥門的(de)(de)位(wei)置。注意絕不(bu)允許擅自拆改暖氣管(guan)線(xian)及(ji)散熱器片(pian)。

中央空調：出(chu)風(feng)管(guan)(guan)、冷凝水(shui)出(chu)水(shui)管(guan)(guan)、溫(wen)控開關，出(chu)風(feng)口位置正確(que)，安裝牢固(gu)。特別(bie)提示(shi)：廚(chu)房的排(pai)煙道，衛生(sheng)間的排(pai)風(feng)道，位置及功能。

燃氣管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否(fou)設(she)置，煤氣表，控制閥門是否(fou)齊全(quan)。注意絕(jue)不允(yun)許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，指的(de)(de)是廚衛的(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)。當然，目(mu)前交付的(de)(de)屋子，有一(yi)些事先已(yi)經(jing)聲(sheng)明(ming)沒有做(zuo)(zuo)(zuo)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，這就需(xu)要裝(zhuang)修(xiu)做(zuo)(zuo)(zuo)了(le)(le)。假如在(zai)交付時已(yi)經(jing)做(zuo)(zuo)(zuo)了(le)(le)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，那(nei)(nei)么(me)我(wo)們(men)就不(bu)得(de)分歧(qi)錯誤防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)是否做(zuo)(zuo)(zuo)好做(zuo)(zuo)(zuo)出驗(yan)證了(le)(le)。假如在(zai)裝(zhuang)修(xiu)前不(bu)試一(yi)試，那(nei)(nei)么(me)在(zai)你(ni)(ni)裝(zhuang)修(xiu)睦時再發現漏水(shui)(shui)(shui)什么(me)的(de)(de)，那(nei)(nei)么(me)維護工(gong)程(cheng)就大了(le)(le)。你(ni)(ni)不(bu)得(de)不(bu)拆除已(yi)經(jing)裝(zhuang)修(xiu)一(yi)新(xin)的(de)(de)地(di)面(mian)來做(zuo)(zuo)(zuo)一(yi)層新(xin)的(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層。

8、管道

這里所指(zhi)的(de)管(guan)道(dao)(dao)是排水(shui)(shui)(shui)/污管(guan)道(dao)(dao)。猶其(qi)是陽臺之類的(de)排污口，驗(yan)收(shou)時(shi)，預先拿一(yi)個(ge)盛水(shui)(shui)(shui)的(de)用具，然(ran)后倒(dao)水(shui)(shui)(shui)進(jin)排水(shui)(shui)(shui)口。看看水(shui)(shui)(shui)是不(bu)是順利(li)地流(liu)走。為什么要驗(yan)收(shou)這個(ge)呢，由于在工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)時(shi)，有一(yi)些工(gong)(gong)人在清潔時(shi)往往會“偷(tou)”這個(ge)工(gong)(gong)。把一(yi)些水(shui)(shui)(shui)泥渣倒(dao)進(jin)排水(shui)(shui)(shui)管(guan)流(liu)走，假如這些水(shui)(shui)(shui)泥較(jiao)粘的(de)話，就(jiu)會在彎頭處(chu)堵塞，造(zao)成排水(shui)(shui)(shui)難題。

還有(you)(you)一(yi)種情況，不外就(jiu)(jiu)與(yu)驗收沒(mei)關了(le)。那就(jiu)(jiu)是看看排污管是否有(you)(you)蓄水(shui)防臭(chou)彎頭(tou)(tou)(tou)。按(an)照經驗而言，假如排污管沒(mei)有(you)(you)蓄水(shui)防臭(chou)彎頭(tou)(tou)(tou)，那么整體房(fang)屋質量(liang)也就(jiu)(jiu)得(de)打十二(er)分的(de)(de)(de)精神了(le)。為(wei)什么排污管需(xu)要這種彎頭(tou)(tou)(tou)，由于彎頭(tou)(tou)(tou)會(hui)(hui)蓄水(shui)，這樣來(lai)自下(xia)層管道的(de)(de)(de)臭(chou)味氣息就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)被擋在這層之下(xia)。而沒(mei)有(you)(you)彎頭(tou)(tou)(tou)的(de)(de)(de)話，洗衣(yi)間和廁(ce)所(suo)的(de)(de)(de)排水(shui)口(kou)就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)披發(fa)一(yi)種異味。也許會(hui)(hui)有(you)(you)開發(fa)商會(hui)(hui)以為(wei)用防臭(chou)地漏就(jiu)(jiu)行了(le)，工程的(de)(de)(de)實(shi)踐證實(shi)，防臭(chou)地漏遠遠不能知足實(shi)際需(xu)要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商(shang)(shang)進(jin)行(xing)整改檢修，畢竟(jing)問題盡(jin)快得到(dao)解決才是我(wo)們(men)所希望的(de)。如果(guo)開發商(shang)(shang)不(bu)能按照合同約定(ding)的(de)標準執行(xing)我(wo)們(men)可以到(dao)相關質量監查(cha)部門(men)投訴，要(yao)求職能部門(men)做出處理，或到(dao)法院起訴要(yao)求賠償(chang)。下面(mian)具體介(jie)紹：

1、維修承諾問題

首(shou)先與開發商確定(ding)如果(guo)驗房時(shi)發現了問(wen)題，開發商承諾在(zai)多(duo)長時(shi)間內進行修繕和業主與開發商需要簽訂哪(na)些維修單之類(lei)的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發(fa)(fa)現(xian)水、電路問題要詳細(xi)在驗樓(lou)單(dan)上(shang)予(yu)(yu)以注(zhu)明。由(you)于上(shang)述(shu)問題造成業主不能(neng)收(shou)樓(lou)的，要在驗樓(lou)單(dan)上(shang)詳細(xi)注(zhu)明不予(yu)(yu)收(shou)樓(lou)的原因并要求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)簽字、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發(fa)商(shang)在未(wei)告知和得到業主同意的(de)情況(kuang)下(xia)擅自變更規劃設計，實際上根據《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)管理辦法(fa)》的(de)規定，在這種(zhong)情況(kuang)下(xia)我們一樣可以要(yao)求退房(fang)。

4、上、下水問題

上、下(xia)水不通問(wen)題在驗房時也比較常見，應(ying)要(yao)求開發商(shang)檢查后說明導致問(wen)題的(de)原(yuan)因。在問(wen)題解(jie)決(jue)后再(zai)行收房。

5、戶型問題

驗房時發現(xian)(xian)(xian)所驗商(shang)品(pin)房和(he)合同(tong)簽訂的(de)(de)(de)要購(gou)買的(de)(de)(de)商(shang)品(pin)房不一(yi)致，其(qi)結構(gou)與(yu)(yu)原設計圖相同(tong)戶型與(yu)(yu)購(gou)房合同(tong)中的(de)(de)(de)戶型圖不符的(de)(de)(de)現(xian)(xian)(xian)象雖不多見，但是一(yi)旦發現(xian)(xian)(xian)此問題我們可以根據(ju)《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)管理辦法》的(de)(de)(de)規定要求退房。

6、面積問題

驗房時(shi)測量所購(gou)商品房面(mian)(mian)積(ji)是很(hen)重要的一個(ge)工作。在(zai)我們發現(xian)實際面(mian)(mian)積(ji)與合(he)同面(mian)(mian)積(ji)的面(mian)(mian)積(ji)誤差絕(jue)對(dui)值超過3%時(shi)，可(ke)以選擇接受其實際面(mian)(mian)積(ji)也可(ke)以做退房處理。

7、主體結構問題

當(dang)發(fa)現所購商(shang)品房存在主體結構(gou)不(bu)合格的情況應毫不(bu)猶豫的退房。