毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的(de)(de)初步成型(xing)，而(er)開發商(shang)交到(dao)業主手中的(de)(de)毛(mao)坯房要(yao)達到(dao)什么樣(yang)的(de)(de)程度才算合格呢(ni)？也(ye)即毛(mao)坯房有哪些(xie)驗收標準呢(ni)？

1、毛坯(pi)房的全部外(wai)飾面，包(bao)括(kuo)陽臺、雨罩的外(wai)飾面應按設計文件完成(cheng)裝修(xiu)工程。

2、毛坯房的公(gong)用部(bu)位、公(gong)共設(she)施、各(ge)種管道(給、排、雨水、暖(nuan)、熱)、電氣設(she)備(配電箱、柜、盤、插座(zuo)、開關、燈具)等都應按設(she)計文件完成(cheng)全部(bu)裝修(xiu)，并按規定完成(cheng)測試(shi)項目。

3、毛坯房(fang)的各種管道(dao)應經過(guo)通水(shui)、試壓、通球試驗和(he)暖氣熱工調(diao)試等驗收(shou)工作。

4、毛坯(pi)房的屋面工程項(xiang)目(mu)已(yi)經完成(cheng)蓄水(shui)、淋(lin)水(shui)試驗。

5、毛坯房戶門以(yi)內(nei)各(ge)房間采用(yong)預制(zhi)樓板(ban)或現(xian)澆板(ban)頂棚的，應做到(dao)不(bu)抹灰、用(yong)膩子找平(ping)，達到(dao)板(ban)縫(feng)(feng)密實、無裂縫(feng)(feng)，接搓平(ping)順(shun)無錯臺，表面(mian)平(ping)整(zheng)、色(se)澤(ze)基(ji)本均勻、線角順(shun)直；戶門以(yi)內(nei)各(ge)房間基(ji)層地面(mian)混凝土應做到(dao)表面(mian)平(ping)整(zheng)、壓實，達到(dao)粘結(jie)牢固、無裂縫(feng)(feng)。

6、毛坯房中有防(fang)水(shui)要(yao)求(qiu)的房間地面應嚴格按照(zhao)防(fang)水(shui)層、保護層的建筑要(yao)求(qiu)來規劃，在驗收(shou)時應進行兩次蓄水(shui)試驗，做到無(wu)滲漏。

7、毛坯房地(di)漏(lou)與泛水(shui)(shui)坡度(du)符合(he)設計要(yao)求，達(da)到不倒泛水(shui)(shui)，結合(he)處嚴(yan)密平順，無滲(shen)漏(lou)。

8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高(gao)，應考慮預留再裝(zhuang)修(xiu)時的高(gao)度尺(chi)寸(cun)要求。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)筑法》等(deng)相關法律規(gui)定，一個(ge)工程(cheng)只有當土(tu)建(jian)、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規(gui)劃、環保等(deng)部(bu)分通過驗(yan)收(shou)合(he)(he)格(ge)，并(bing)經建(jian)設行政主管(guan)部(bu)門審(shen)核(he)頒發《竣工驗(yan)收(shou)證(zheng)書》以后才算是(shi)合(he)(he)格(ge)工程(cheng)，才具備(bei)交(jiao)付條(tiao)件(jian)，也就是(shi)我們(men)所(suo)說的“綜合(he)(he)驗(yan)收(shou)合(he)(he)格(ge)”，這是(shi)商品房買賣中房屋交(jiao)付的基本條(tiao)件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗(yan)自己的(de)房(fang)(fang)子是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)符合(he)交房(fang)(fang)條件呢？首先應(ying)(ying)該由(you)開發(fa)商出具(ju)一些證(zheng)明材料(liao)，毛坯房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)前應(ying)(ying)注意看開發(fa)商是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)能夠提供以下證(zheng)明：

1、主(zhu)體(ti)工程和(he)配(pei)套(tao)設(she)(she)施建設(she)(she)經規劃部門核(he)實，并取得核(he)實證明(ming)文件，主(zhu)體(ti)工程竣工驗收合格，并向(xiang)建設(she)(she)部門報送(song)備案材料，取得受理憑(ping)證。

2、庭院(yuan)供水(shui)支線(xian)管網及分戶計量水(shui)表前(qian)(含水(shui)表)供水(shui)設(she)施設(she)備應取(qu)得供水(shui)企業出具(ju)的(de)驗收(shou)合格證明文件。

3、配套綠化(hua)按(an)要求建(jian)成(cheng)，并取(qu)得園林綠化(hua)部門(men)出具的驗收合格證明文件。

4、用電(dian)納入城市供(gong)(gong)電(dian)網絡，并正式供(gong)(gong)電(dian)，電(dian)力配套設施工程取得(de)電(dian)力企(qi)(qi)業驗收(shou)(shou)合格(ge)證明文(wen)件；排水(shui)設施取得(de)城市管(guan)理部門出(chu)具(ju)的(de)驗收(shou)(shou)合格(ge)證明文(wen)件；使用城市集中供(gong)(gong)熱(re)(re)的(de)，供(gong)(gong)熱(re)(re)系統的(de)設計(ji)與(yu)安裝須經城市集中供(gong)(gong)熱(re)(re)企(qi)(qi)業審核(he)驗收(shou)(shou)；完成室內燃(ran)氣管(guan)道(dao)的(de)敷設和(he)室外燃(ran)氣管(guan)道(dao)的(de)銜(xian)接，取得(de)燃(ran)氣企(qi)(qi)業出(chu)具(ju)的(de)驗收(shou)(shou)合格(ge)證明文(wen)件。

5、庭院的道路(lu)、照明等配套設施(shi)經過竣工(gong)驗收合格，出具驗收報(bao)告(gao)。

6、已(yi)選(xuan)聘前期(qi)物業服務企(qi)業，辦理物業承接查驗手續(xu)。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺(chi)(chi)、25～33cm直(zhi)角(jiao)尺(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)、1m直(zhi)尺(chi)(chi)；多(duo)功(gong)能內(nei)外直(zhi)角(jiao)檢測尺(chi)(chi)；多(duo)功(gong)能垂直(zhi)校正器(qi)；游標塞尺(chi)(chi)；對角(jiao)檢測尺(chi)(chi)；反光鏡；伸縮桿等(deng)。

2、電鉗工(gong)具：帶兩(liang)頭和三頭插(cha)(cha)頭的(de)(de)插(cha)(cha)排(即帶指示燈(deng)的(de)(de)插(cha)(cha)座)；各種插(cha)(cha)頭；萬用表(biao)；搖表(biao)；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池2節、測電筆；手(shou)錘；小錘；大燈(deng)；小燈(deng)。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑(su)料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立(li)面、外墻(qiang)瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐(zhu)個查驗(yan)入戶門(men)、門(men)、窗、天(tian)棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存(cun)水、強弱(ruo)電、暖(nuan)氣、煤(mei)氣、通風、排煙(yan)、排氣。

3、后測相鄰

進行(xing)閉存水(shui)試驗(yan)、水(shui)表空轉等問題必須和樓(lou)上(shang)樓(lou)下(xia)鄰居(ju)配(pei)合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是(shi)否(fou)平整，無(wu)空鼓(gu)，開(kai)(kai)裂，脫(tuo)落(luo)，露(lu)筋，銹點；墻面是(shi)否(fou)平整，潔凈，顏色(se)均(jun)勻，無(wu)空鼓(gu)，開(kai)(kai)裂，爆點；地(di)(di)面是(shi)否(fou)平整，無(wu)空鼓(gu)，開(kai)(kai)裂，露(lu)筋，起(qi)沙；陽(yang)臺是(shi)否(fou)平整，無(wu)開(kai)(kai)裂，有(you)無(wu)地(di)(di)漏(lou)，倒返水；廚房有(you)無(wu)表支架(jia)，出(chu)口銅閥，煙道，地(di)(di)平落(luo)差是(shi)否(fou)達標；衛生間地(di)(di)平落(luo)差是(shi)否(fou)達標，蓄水試驗(yan)；墻柱、陰(yin)陽(yang)角有(you)無(wu)大小頭，方正度(du)，垂直度(du)。

2、門

門(men)(men)框是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)穩(wen)固(gu)(gu)，灌漿，周正(zheng)，安(an)裝牢固(gu)(gu)，膠條密(mi)封性(xing)；門(men)(men)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)外觀平(ping)整，漆面完好(hao)無(wu)(wu)流墜、漏刷和磕(ke)碰(peng)，色澤一(yi)致(zhi)；門(men)(men)鎖(suo)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)牢固(gu)(gu)，操作輕便，均勻鎖(suo)緊；門(men)(men)把是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)牢固(gu)(gu)，操作靈(ling)活；門(men)(men)軸是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整牢固(gu)(gu)，轉(zhuan)動平(ping)穩(wen)；貓眼是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(hao)，視(shi)野(ye)清晰(xi)；門(men)(men)鈴是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)按鈕完好(hao)，加(jia)電有(you)聲(sheng)；可視(shi)對講有(you)無(wu)(wu)，是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)清晰(xi)，加(jia)電有(you)聲(sheng)。

3、窗戶

窗(chuang)框是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)穩固、周正，表(biao)面平整，材(cai)質(zhi)(zhi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合合同(tong)；窗(chuang)扇是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)安(an)裝(zhuang)牢固、開關靈活(huo)，關閉嚴密(mi)，材(cai)質(zhi)(zhi)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合合同(tong)；玻璃是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好(安(an)全(quan)(quan)玻璃的使用)；把手是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好、牢固、靈活(huo)；密(mi)封是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)窗(chuang)縫(feng)嚴密(mi)、窗(chuang)框嚴密(mi)；窗(chuang)臺是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)完好、無裂縫(feng)、浸水；窗(chuang)前護欄高度(du)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合規范(fan)、安(an)全(quan)(quan)、穩固、無妨礙。

4、電路

檢查插(cha)座(zuo)：五(wu)孔插(cha)座(zuo)上分別(bie)插(cha)上帶有(you)指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)的(de)(de)插(cha)排，燈(deng)亮，表(biao)示(shi)有(you)電，此時拉(la)下總開(kai)關(guan)(guan)箱(xiang)內(nei)的(de)(de)插(cha)座(zuo)開(kai)關(guan)(guan)(應有(you)標示(shi))，指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)滅，頻繁測(ce)試(shi)幾次證明開(kai)關(guan)(guan)、接線良好，插(cha)座(zuo)安全。如果開(kai)關(guan)(guan)拉(la)下，插(cha)座(zuo)指(zhi)(zhi)示(shi)燈(deng)仍亮或(huo)仍在閃(shan)爍，說明開(kai)關(guan)(guan)質(zhi)量(liang)有(you)問題(ti)或(huo)接線有(you)誤，立即修復，否(fou)則誤觸電時無(wu)法及(ji)時斷電危及(ji)生(sheng)命(ming)。插(cha)座(zuo)還應用搖表(biao)來(lai)測(ce)試(shi)對地絕緣情況(kuang)是否(fou)良好；

開(kai)關箱內(nei)的各分路開(kai)關應(ying)有明(ming)顯(xian)的標示。如果(guo)(guo)沒有或不(bu)(bu)明(ming)確，立即糾正。開(kai)關箱內(nei)開(kai)關應(ying)安裝牢固，每個都要用力(li)左右晃動檢查(cha)，如果(guo)(guo)發(fa)現松動，應(ying)緊固或更換。否(fou)則(ze)日后使(shi)用中出現接觸不(bu)(bu)良打(da)火現象時，會造(zao)成更大(da)危險；

檢查有線電視插(cha)座、寬帶插(cha)座，插(cha)進去有無松動或(huo)插(cha)不進現象；檢查弱電插(cha)座數(shu)目；

檢查可視(shi)對講、緊急(ji)呼叫按鈕是否工(gong)作正常；檢查入戶門門鈴(ling)：帶2節5號電池測試門鈴(ling)，看是否不響(xiang)或響(xiang)了(le)不停。

5、水路

水(shui)(shui)路主要(yao)是(shi)(shi)體現(xian)廚房、衛(wei)生(sheng)間(jian)中(zhong)。衛(wei)生(sheng)間(jian)中(zhong)一般情況是(shi)(shi)2個(ge)地(di)漏、一個(ge)座便下水(shui)(shui)管、一個(ge)浴缸下水(shui)(shui)管、一個(ge)洗(xi)手盆的(de)下水(shui)(shui)管，看設(she)置是(shi)(shi)否(fou)公(gong)道，再(zai)根據自己裝(zhuang)修的(de)需要(yao)來決定是(shi)(shi)否(fou)可更改，但詳細改造的(de)方案就(jiu)要(yao)聽專家的(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳(xiang)細查(cha)(cha)看暖氣(qi)管(guan)道(dao)，暖氣(qi)片的(de)安裝是否嚴密，牢固，各管(guan)接(jie)頭部(bu)位(wei)是否漏(lou)(lou)水(shui)漏(lou)(lou)氣(qi)，查(cha)(cha)看打壓(ya)試驗(yan)記(ji)錄。取(qu)暖期前(qian)的(de)通(tong)水(shui)試驗(yan)非(fei)常重要，必須親自參與，一定要知道(dao)分戶的(de)主控閥門的(de)位(wei)置(zhi)。注意(yi)絕不允(yun)許(xu)擅自拆(chai)改(gai)暖氣(qi)管(guan)線(xian)及散熱器片。

中央空調：出風(feng)管(guan)、冷凝水(shui)(shui)出水(shui)(shui)管(guan)、溫控開關，出風(feng)口位置正確，安裝(zhuang)牢固。特別提(ti)示(shi)：廚房的(de)排(pai)煙道(dao)，衛生間的(de)排(pai)風(feng)道(dao)，位置及功能。

燃(ran)氣(qi)管道(dao)入(ru)戶，主管道(dao)、分管道(dao)各(ge)用氣(qi)房間是(shi)否(fou)設置(zhi)，煤(mei)氣(qi)表(biao)，控制閥門是(shi)否(fou)齊全。注意(yi)絕(jue)不允許擅自拆改然氣(qi)管線(xian)。

7、防水

這(zhe)里所(suo)說的(de)防(fang)水，指的(de)是廚(chu)衛的(de)防(fang)水。當然，目前交付的(de)屋子，有(you)一些事先已(yi)經聲明沒有(you)做(zuo)防(fang)水，這(zhe)就(jiu)需要(yao)裝修做(zuo)了(le)(le)。假(jia)如在交付時已(yi)經做(zuo)了(le)(le)防(fang)水，那(nei)么(me)我們(men)就(jiu)不得(de)分歧錯誤防(fang)水是否做(zuo)好做(zuo)出驗證了(le)(le)。假(jia)如在裝修前不試(shi)一試(shi)，那(nei)么(me)在你裝修睦時再發現漏水什(shen)么(me)的(de)，那(nei)么(me)維護工程就(jiu)大了(le)(le)。你不得(de)不拆除已(yi)經裝修一新(xin)的(de)地面來做(zuo)一層新(xin)的(de)防(fang)水層。

8、管道

這(zhe)里所指的(de)(de)管道(dao)是排(pai)水(shui)(shui)(shui)/污管道(dao)。猶其是陽臺之類的(de)(de)排(pai)污口(kou)，驗收(shou)時，預(yu)先拿一(yi)個盛(sheng)水(shui)(shui)(shui)的(de)(de)用具，然后倒水(shui)(shui)(shui)進排(pai)水(shui)(shui)(shui)口(kou)。看看水(shui)(shui)(shui)是不是順利地流(liu)走(zou)。為什么要驗收(shou)這(zhe)個呢，由于在工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)時，有一(yi)些(xie)工(gong)(gong)人在清潔時往往會“偷”這(zhe)個工(gong)(gong)。把(ba)一(yi)些(xie)水(shui)(shui)(shui)泥渣倒進排(pai)水(shui)(shui)(shui)管流(liu)走(zou)，假(jia)如這(zhe)些(xie)水(shui)(shui)(shui)泥較粘的(de)(de)話，就會在彎頭處(chu)堵塞，造(zao)成排(pai)水(shui)(shui)(shui)難(nan)題。

還(huan)有一種情(qing)況(kuang)，不(bu)(bu)外(wai)就與驗(yan)收沒(mei)關了(le)。那(nei)就是看(kan)(kan)看(kan)(kan)排(pai)污管是否有蓄(xu)水防臭(chou)彎頭(tou)。按照經驗(yan)而(er)言，假如(ru)排(pai)污管沒(mei)有蓄(xu)水防臭(chou)彎頭(tou)，那(nei)么整(zheng)體(ti)房屋質(zhi)量也就得打十(shi)二(er)分的精神了(le)。為什(shen)么排(pai)污管需(xu)(xu)要這(zhe)種彎頭(tou)，由于彎頭(tou)會(hui)(hui)蓄(xu)水，這(zhe)樣來自下層管道(dao)的臭(chou)味(wei)(wei)氣息就會(hui)(hui)被擋在這(zhe)層之下。而(er)沒(mei)有彎頭(tou)的話，洗衣間(jian)和廁所的排(pai)水口就會(hui)(hui)披發一種異味(wei)(wei)。也許會(hui)(hui)有開發商會(hui)(hui)以為用防臭(chou)地(di)(di)漏就行了(le)，工(gong)程的實踐證實，防臭(chou)地(di)(di)漏遠遠不(bu)(bu)能知足實際需(xu)(xu)要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進行整改檢修，畢竟問題(ti)盡快得到(dao)解決才(cai)是我(wo)們所希望(wang)的。如果開發商不能(neng)(neng)按照合(he)同約定的標(biao)準(zhun)執行我(wo)們可以到(dao)相(xiang)關(guan)質量監查部門(men)投訴，要求職能(neng)(neng)部門(men)做出(chu)處理，或到(dao)法院起訴要求賠償。下面具體介紹：

1、維修承諾問題

首先與開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)確定(ding)如果驗房(fang)時(shi)(shi)發(fa)現了問(wen)題，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)承諾(nuo)在多長(chang)時(shi)(shi)間內進行(xing)修繕和業(ye)主(zhu)與開(kai)(kai)發(fa)商(shang)(shang)需要簽訂哪些維修單之類的(de)單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果發現水(shui)、電路問(wen)題要(yao)詳細在驗樓(lou)單(dan)上(shang)予(yu)以注(zhu)明。由于上(shang)述問(wen)題造成業主不能收樓(lou)的，要(yao)在驗樓(lou)單(dan)上(shang)詳細注(zhu)明不予(yu)收樓(lou)的原因并要(yao)求開發商簽字(zi)、蓋章。

3、規劃問題

現在(zai)有些開發商(shang)在(zai)未告(gao)知(zhi)和得到業主同(tong)意的情況下擅(shan)自變更規劃(hua)設計，實際上根據《商(shang)品房銷售管理辦法》的規定，在(zai)這種情況下我(wo)們一(yi)樣(yang)可以要求退(tui)房。

4、上、下水問題

上、下水不(bu)通(tong)問題(ti)在驗房時(shi)也比較常見，應(ying)要求開發商檢查(cha)后說明導致問題(ti)的(de)原因。在問題(ti)解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房(fang)(fang)時(shi)發(fa)現(xian)所(suo)驗商品(pin)房(fang)(fang)和合同(tong)簽訂的要購買(mai)的商品(pin)房(fang)(fang)不(bu)一(yi)致，其結構與(yu)原設計(ji)圖(tu)(tu)相同(tong)戶型與(yu)購房(fang)(fang)合同(tong)中的戶型圖(tu)(tu)不(bu)符的現(xian)象雖不(bu)多見，但是一(yi)旦發(fa)現(xian)此(ci)問題我們(men)可以根據《商品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)管理辦法》的規定要求退房(fang)(fang)。

6、面積問題

驗房時測量(liang)所購商(shang)品房面(mian)(mian)積(ji)(ji)是很重(zhong)要的一個工作。在我們發現實際面(mian)(mian)積(ji)(ji)與合同面(mian)(mian)積(ji)(ji)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差(cha)絕對(dui)值超過3%時，可以(yi)選擇接受其實際面(mian)(mian)積(ji)(ji)也(ye)可以(yi)做退房處理(li)。

7、主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結(jie)構不合格的(de)情況應毫不猶豫的(de)退房。