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毛胚房驗收標準 毛坯房交房驗房注意事項

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摘要:業主從房地產商那買來的房若是毛坯房,要注意驗收。雖然毛坯房在本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會特別麻煩,大修過后還得重新裝修,所以必須要熟知毛坯房驗房方法,親力親為,必要時請專業驗房人員對房子做專業驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項,將會讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)(fang)子的初步成型,而(er)開發商交到業主手(shou)中的毛坯房(fang)(fang)要達(da)到什么樣(yang)的程度才算合格呢?也即毛坯房(fang)(fang)有哪些驗收標準(zhun)呢?

1、毛(mao)坯房的(de)全(quan)部外(wai)飾(shi)面,包括陽臺、雨罩(zhao)的(de)外(wai)飾(shi)面應按設(she)計文件完成(cheng)裝(zhuang)修工程。

2、毛(mao)坯房(fang)的公(gong)用部位、公(gong)共設施(shi)、各種管道(給、排(pai)、雨水、暖(nuan)、熱)、電氣(qi)設備(配(pei)電箱、柜(ju)、盤(pan)、插座、開關、燈具(ju))等都應按設計文(wen)件完(wan)(wan)成(cheng)全部裝修,并(bing)按規定(ding)完(wan)(wan)成(cheng)測(ce)試項目。

3、毛(mao)坯房(fang)的各種管(guan)道(dao)應(ying)經過通水、試壓、通球試驗和暖(nuan)氣熱工(gong)調(diao)試等驗收工(gong)作(zuo)。

4、毛(mao)坯房(fang)的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。

5、毛坯房(fang)戶(hu)門以(yi)內各房(fang)間采用預(yu)制樓板(ban)或現澆板(ban)頂棚的(de),應做(zuo)到(dao)不(bu)抹(mo)灰、用膩子找平(ping),達到(dao)板(ban)縫(feng)密實、無(wu)(wu)裂(lie)縫(feng),接搓平(ping)順無(wu)(wu)錯臺(tai),表面(mian)平(ping)整、色澤(ze)基(ji)本(ben)均勻、線角順直;戶(hu)門以(yi)內各房(fang)間基(ji)層地面(mian)混凝土應做(zuo)到(dao)表面(mian)平(ping)整、壓(ya)實,達到(dao)粘結牢固、無(wu)(wu)裂(lie)縫(feng)。

6、毛坯(pi)房中有防(fang)水(shui)要求(qiu)的房間地面應嚴格按(an)照防(fang)水(shui)層、保(bao)護(hu)層的建筑(zhu)要求(qiu)來規劃,在驗收(shou)時應進行(xing)兩次蓄水(shui)試驗,做到無滲漏。

7、毛坯房地漏(lou)與泛水坡度符(fu)合(he)設計(ji)要求,達(da)到不倒泛水,結(jie)合(he)處(chu)嚴密平(ping)順(shun),無滲漏(lou)。

8、毛(mao)坯房各種(zhong)房間水(shui)泥地面基層標高,應考慮(lv)預留再裝修時的高度尺(chi)寸要求(qiu)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供,版權聲明反饋

開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑法》等相(xiang)關法律規(gui)定,一個工程只(zhi)有當(dang)土建、消(xiao)防(fang)、電梯(ti)、燃氣、人防(fang)、規(gui)劃、環保等部(bu)分通(tong)過驗收合(he)格(ge),并經建設行政主管部(bu)門審核(he)頒發《竣(jun)工驗收證書》以后才(cai)算是(shi)合(he)格(ge)工程,才(cai)具備交付條件,也(ye)就是(shi)我們所(suo)說的(de)“綜(zong)合(he)驗收合(he)格(ge)”,這是(shi)商品房買賣中房屋交付的(de)基(ji)本條件。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件,具體到實際生活中,購房者如何檢驗(yan)自己的房(fang)子是不(bu)是符合交房(fang)條件呢?首先應該(gai)由開(kai)發商(shang)(shang)出具一些證(zheng)明(ming)材料(liao),毛坯房(fang)驗(yan)房(fang)前(qian)應注意看(kan)開(kai)發商(shang)(shang)是不(bu)是能夠提供以下證(zheng)明(ming):

1、主體(ti)工程和(he)配套設施(shi)建(jian)設經規劃部門核實(shi),并取得(de)核實(shi)證明文件,主體(ti)工程竣工驗收合格,并向建(jian)設部門報送備案(an)材料,取得(de)受(shou)理憑證。

2、庭(ting)院供(gong)水(shui)支線管網及分戶計量(liang)水(shui)表前(含水(shui)表)供(gong)水(shui)設(she)施設(she)備應取得供(gong)水(shui)企業出(chu)具的驗收(shou)合格證明文件。

3、配套綠(lv)化按要(yao)求建成,并(bing)取得園林綠(lv)化部門出(chu)具(ju)的驗收(shou)合格證明文件(jian)。

4、用電納(na)入(ru)城(cheng)市供(gong)電網絡,并正(zheng)式供(gong)電,電力配套設(she)(she)施工程(cheng)取得電力企業驗(yan)收合格證(zheng)明(ming)文件;排水設(she)(she)施取得城(cheng)市管(guan)理(li)部門出具(ju)的(de)驗(yan)收合格證(zheng)明(ming)文件;使用城(cheng)市集(ji)中供(gong)熱(re)的(de),供(gong)熱(re)系統的(de)設(she)(she)計與安裝(zhuang)須經城(cheng)市集(ji)中供(gong)熱(re)企業審核驗(yan)收;完成室內燃(ran)氣(qi)管(guan)道的(de)敷(fu)設(she)(she)和室外燃(ran)氣(qi)管(guan)道的(de)銜接,取得燃(ran)氣(qi)企業出具(ju)的(de)驗(yan)收合格證(zheng)明(ming)文件。

5、庭(ting)院的道路(lu)、照明等配套(tao)設施(shi)經過竣工驗(yan)(yan)收合格,出具驗(yan)(yan)收報告。

6、已選(xuan)聘前期(qi)物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye),辦理(li)物(wu)業(ye)承接查驗(yan)手(shou)續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;多(duo)功(gong)能內(nei)外直角檢測尺;多(duo)功(gong)能垂(chui)直校正(zheng)器;游標塞尺;對(dui)角檢測尺;反光鏡(jing);伸縮(suo)桿等。

2、電(dian)鉗工具(ju):帶兩頭(tou)和三頭(tou)插(cha)頭(tou)的(de)插(cha)排(即帶指示燈的(de)插(cha)座);各種(zhong)插(cha)頭(tou);萬用表;搖表;多用螺絲刀(dao)(“-”字和“+”字);5號電(dian)池2節、測電(dian)筆;手錘;小錘;大燈;小燈。

3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、紙筆。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外立面(mian)、外墻瓷磚(zhuan)和(he)涂料、單元(yuan)門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶門(men)、門(men)、窗、天棚、墻(qiang)面、地面、墻(qiang)磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上(shang)下水(shui)、防(fang)水(shui)存水(shui)、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排(pai)煙、排(pai)氣。

3、后測相鄰

進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下(xia)鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng),無(wu)空(kong)鼓(gu),開(kai)(kai)裂(lie)(lie),脫落,露(lu)筋,銹點;墻面(mian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng),潔凈(jing),顏色均勻,無(wu)空(kong)鼓(gu),開(kai)(kai)裂(lie)(lie),爆點;地(di)(di)(di)面(mian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng),無(wu)空(kong)鼓(gu),開(kai)(kai)裂(lie)(lie),露(lu)筋,起沙;陽臺是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng),無(wu)開(kai)(kai)裂(lie)(lie),有(you)(you)無(wu)地(di)(di)(di)漏,倒返水;廚房有(you)(you)無(wu)表支架,出(chu)口銅閥(fa),煙道,地(di)(di)(di)平(ping)落差是(shi)(shi)否(fou)(fou)達標;衛生間地(di)(di)(di)平(ping)落差是(shi)(shi)否(fou)(fou)達標,蓄(xu)水試驗;墻柱、陰陽角(jiao)有(you)(you)無(wu)大小頭,方正度,垂直度。

2、門

門(men)框(kuang)是否(fou)(fou)穩(wen)固,灌漿,周正,安(an)裝牢固,膠條密封性;門(men)扇是否(fou)(fou)外觀平整,漆(qi)面完好無流墜、漏刷(shua)和磕碰,色澤一致;門(men)鎖(suo)是否(fou)(fou)牢固,操作輕便,均勻鎖(suo)緊;門(men)把是否(fou)(fou)牢固,操作靈活;門(men)軸是否(fou)(fou)平整牢固,轉動平穩(wen);貓眼是否(fou)(fou)完好,視野清晰;門(men)鈴(ling)是否(fou)(fou)按鈕完好,加(jia)電有聲;可視對講有無,是否(fou)(fou)清晰,加(jia)電有聲。

3、窗戶

窗(chuang)框(kuang)是(shi)否(fou)穩固、周(zhou)正,表面(mian)平整,材質是(shi)否(fou)符(fu)合合同;窗(chuang)扇是(shi)否(fou)安裝牢(lao)固、開(kai)關(guan)靈活,關(guan)閉(bi)嚴密(mi),材質是(shi)否(fou)符(fu)合合同;玻璃是(shi)否(fou)完(wan)好(安全玻璃的使(shi)用);把(ba)手是(shi)否(fou)完(wan)好、牢(lao)固、靈活;密(mi)封(feng)是(shi)否(fou)窗(chuang)縫(feng)嚴密(mi)、窗(chuang)框(kuang)嚴密(mi);窗(chuang)臺是(shi)否(fou)完(wan)好、無裂縫(feng)、浸水;窗(chuang)前護欄高度是(shi)否(fou)符(fu)合規范、安全、穩固、無妨礙。

4、電路

檢查(cha)插(cha)(cha)(cha)座:五孔插(cha)(cha)(cha)座上分別插(cha)(cha)(cha)上帶有(you)指示(shi)燈(deng)(deng)的插(cha)(cha)(cha)排(pai),燈(deng)(deng)亮,表示(shi)有(you)電(dian),此時拉(la)下總開(kai)關箱(xiang)內的插(cha)(cha)(cha)座開(kai)關(應有(you)標(biao)示(shi)),指示(shi)燈(deng)(deng)滅,頻繁(fan)測(ce)試幾次證明(ming)開(kai)關、接線(xian)良好(hao),插(cha)(cha)(cha)座安全(quan)。如果開(kai)關拉(la)下,插(cha)(cha)(cha)座指示(shi)燈(deng)(deng)仍(reng)亮或(huo)仍(reng)在閃爍(shuo),說明(ming)開(kai)關質量有(you)問題或(huo)接線(xian)有(you)誤(wu),立即修復,否(fou)則誤(wu)觸電(dian)時無法及時斷電(dian)危及生命。插(cha)(cha)(cha)座還應用(yong)搖表來測(ce)試對地絕緣情況是否(fou)良好(hao);

開關(guan)箱內的各分(fen)路開關(guan)應有明(ming)顯的標示(shi)。如果沒有或不明(ming)確(que),立即糾正。開關(guan)箱內開關(guan)應安(an)裝牢固,每個都要用力左右晃動(dong)檢查,如果發現松(song)動(dong),應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火(huo)現象時,會造成更大危(wei)險;

檢查(cha)有線電(dian)視插(cha)座、寬(kuan)帶插(cha)座,插(cha)進去有無松動(dong)或插(cha)不(bu)進現象;檢查(cha)弱(ruo)電(dian)插(cha)座數(shu)目;

檢查(cha)可視對講(jiang)、緊急呼(hu)叫按(an)鈕(niu)是否工作正常;檢查(cha)入戶門(men)門(men)鈴(ling):帶2節5號電池測試門(men)鈴(ling),看是否不響(xiang)或響(xiang)了不停。

5、水路

水(shui)(shui)路主要是(shi)(shi)體現廚房、衛生間(jian)中。衛生間(jian)中一般情況(kuang)是(shi)(shi)2個(ge)(ge)地漏(lou)、一個(ge)(ge)座便(bian)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)、一個(ge)(ge)浴缸下(xia)水(shui)(shui)管(guan)、一個(ge)(ge)洗手盆(pen)的下(xia)水(shui)(shui)管(guan),看設(she)置是(shi)(shi)否(fou)公(gong)道,再根據自己裝修的需要來決定是(shi)(shi)否(fou)可更(geng)改,但(dan)詳(xiang)細改造(zao)的方(fang)案就(jiu)要聽(ting)專家(jia)的意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細(xi)查看暖氣(qi)管(guan)(guan)道(dao),暖氣(qi)片的(de)安裝是(shi)否(fou)嚴(yan)密,牢固,各管(guan)(guan)接頭(tou)部位是(shi)否(fou)漏水漏氣(qi),查看打壓試驗記錄。取暖期前的(de)通(tong)水試驗非常重要(yao),必(bi)須(xu)親自(zi)參(can)與,一定(ding)要(yao)知道(dao)分(fen)戶的(de)主(zhu)控(kong)閥門的(de)位置。注意絕不允許擅自(zi)拆改暖氣(qi)管(guan)(guan)線及散(san)熱(re)器片。

中(zhong)央空調:出(chu)風(feng)管、冷凝水出(chu)水管、溫(wen)控開(kai)關,出(chu)風(feng)口位置正確,安(an)裝牢固。特別提(ti)示(shi):廚房(fang)的(de)排(pai)煙道,衛(wei)生間的(de)排(pai)風(feng)道,位置及功能(neng)。

燃氣(qi)管(guan)道(dao)入戶,主管(guan)道(dao)、分管(guan)道(dao)各用氣(qi)房間是(shi)否設置,煤氣(qi)表(biao),控制(zhi)閥門(men)是(shi)否齊全。注意絕不允(yun)許擅自拆改(gai)然(ran)氣(qi)管(guan)線(xian)。

7、防水

這(zhe)(zhe)里所說(shuo)的(de)防(fang)水(shui)(shui),指的(de)是(shi)廚衛(wei)的(de)防(fang)水(shui)(shui)。當然(ran),目(mu)前交付的(de)屋子,有(you)一些事先已經(jing)聲明沒(mei)有(you)做防(fang)水(shui)(shui),這(zhe)(zhe)就(jiu)需要裝(zhuang)修做了(le)(le)。假如在交付時已經(jing)做了(le)(le)防(fang)水(shui)(shui),那(nei)么我們(men)就(jiu)不得(de)分(fen)歧錯誤(wu)防(fang)水(shui)(shui)是(shi)否做好(hao)做出(chu)驗證了(le)(le)。假如在裝(zhuang)修前不試(shi)(shi)一試(shi)(shi),那(nei)么在你裝(zhuang)修睦時再發現漏水(shui)(shui)什么的(de),那(nei)么維護工程就(jiu)大了(le)(le)。你不得(de)不拆除已經(jing)裝(zhuang)修一新的(de)地面來做一層(ceng)新的(de)防(fang)水(shui)(shui)層(ceng)。

8、管道

這(zhe)里所指的(de)管(guan)道是(shi)(shi)排水(shui)(shui)(shui)(shui)/污管(guan)道。猶其是(shi)(shi)陽(yang)臺之類(lei)的(de)排污口,驗(yan)收時,預先拿一(yi)個盛(sheng)水(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)用具(ju),然后倒水(shui)(shui)(shui)(shui)進排水(shui)(shui)(shui)(shui)口。看看水(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)順利地流走。為什么要驗(yan)收這(zhe)個呢,由于在工(gong)程施(shi)工(gong)時,有一(yi)些(xie)工(gong)人在清潔時往往會“偷(tou)”這(zhe)個工(gong)。把一(yi)些(xie)水(shui)(shui)(shui)(shui)泥渣倒進排水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)流走,假如這(zhe)些(xie)水(shui)(shui)(shui)(shui)泥較粘的(de)話,就會在彎頭(tou)處堵塞,造成排水(shui)(shui)(shui)(shui)難題。

還有(you)一(yi)種情況(kuang),不外就(jiu)與驗(yan)(yan)收沒(mei)關了(le)(le)(le)。那(nei)就(jiu)是看看排(pai)污(wu)管是否有(you)蓄(xu)水(shui)防臭彎頭。按(an)照經驗(yan)(yan)而(er)言,假如排(pai)污(wu)管沒(mei)有(you)蓄(xu)水(shui)防臭彎頭,那(nei)么(me)整體房(fang)屋質量也就(jiu)得打(da)十(shi)二分的精(jing)神(shen)了(le)(le)(le)。為(wei)什(shen)么(me)排(pai)污(wu)管需要這(zhe)種彎頭,由于彎頭會(hui)(hui)蓄(xu)水(shui),這(zhe)樣來自(zi)下(xia)層管道的臭味氣息就(jiu)會(hui)(hui)被擋在(zai)這(zhe)層之(zhi)下(xia)。而(er)沒(mei)有(you)彎頭的話,洗衣間和廁所的排(pai)水(shui)口就(jiu)會(hui)(hui)披發一(yi)種異味。也許會(hui)(hui)有(you)開發商會(hui)(hui)以(yi)為(wei)用防臭地漏就(jiu)行了(le)(le)(le),工程的實(shi)踐證(zheng)實(shi),防臭地漏遠遠不能知足實(shi)際(ji)需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后,首選要保留好證據,如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進行(xing)整(zheng)改檢(jian)修(xiu),畢竟問題(ti)盡快得(de)到(dao)解決(jue)才是我們所希(xi)望(wang)的。如果開發商不(bu)能按照合同約定(ding)的標準執行(xing)我們可以到(dao)相關(guan)質量監查部(bu)門(men)投訴,要求職能部(bu)門(men)做出處理(li),或(huo)到(dao)法院(yuan)起(qi)訴要求賠償。下面具體介紹:

1、維修承諾問題

首先與(yu)開發商確(que)定如果驗房(fang)時(shi)發現(xian)了問題,開發商承諾在多長時(shi)間內(nei)進行修(xiu)繕和業主(zhu)與(yu)開發商需(xu)要簽訂哪些維修(xiu)單(dan)之(zhi)類的(de)單(dan)據。

2、水路、電路、天然氣問題

如(ru)果發現水、電路問題要詳細(xi)在驗樓(lou)(lou)單(dan)上(shang)予(yu)以注(zhu)明。由(you)于上(shang)述問題造成業(ye)主不能收樓(lou)(lou)的,要在驗樓(lou)(lou)單(dan)上(shang)詳細(xi)注(zhu)明不予(yu)收樓(lou)(lou)的原因并要求開發商(shang)簽字、蓋(gai)章。

3、規劃問題

現在有些開(kai)發商在未告知和(he)得到業(ye)主同意的情況(kuang)下(xia)擅自變更規劃設計,實際上根(gen)據《商品(pin)房銷售管理辦法》的規定(ding),在這種(zhong)情況(kuang)下(xia)我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題

上、下(xia)水不通問(wen)題在驗房(fang)時也比較常見,應要求開(kai)發商檢(jian)查(cha)后說明導致(zhi)問(wen)題的原(yuan)因。在問(wen)題解(jie)決后再行收房(fang)。

5、戶型問題

驗(yan)房時發(fa)現所驗(yan)商品房和合(he)同(tong)簽訂的(de)要購買的(de)商品房不(bu)一(yi)致,其結構與(yu)原設計圖相(xiang)同(tong)戶(hu)型(xing)與(yu)購房合(he)同(tong)中的(de)戶(hu)型(xing)圖不(bu)符的(de)現象雖不(bu)多見,但是一(yi)旦發(fa)現此問(wen)題我們可以(yi)根據《商品房銷售管理辦法(fa)》的(de)規定要求退(tui)房。

6、面積問題

驗房(fang)時(shi)測(ce)量(liang)所購商品房(fang)面(mian)(mian)積(ji)是很重要(yao)的一個工作(zuo)。在我們發現實(shi)(shi)際面(mian)(mian)積(ji)與合同面(mian)(mian)積(ji)的面(mian)(mian)積(ji)誤差絕(jue)對值超過(guo)3%時(shi),可(ke)以選擇接受其實(shi)(shi)際面(mian)(mian)積(ji)也可(ke)以做退(tui)房(fang)處(chu)理。

7、主體結構問題

當發(fa)現所(suo)購商品(pin)房(fang)存在主體結構不(bu)合格的情(qing)況應毫(hao)不(bu)猶豫的退房(fang)。

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