毛坯房是房(fang)(fang)子的初(chu)步成(cheng)型(xing)，而開發商交到(dao)業主手中(zhong)的毛坯房(fang)(fang)要達到(dao)什么(me)樣(yang)的程度才(cai)算合格呢(ni)(ni)？也即毛坯房(fang)(fang)有哪些驗(yan)收(shou)標準呢(ni)(ni)？
1、毛坯房的(de)全(quan)部外飾(shi)面，包括陽臺、雨罩的(de)外飾(shi)面應按設計文件完(wan)成裝修工程。
2、毛(mao)坯房(fang)的(de)公用部位、公共設施、各種(zhong)管(guan)道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配(pei)電箱、柜、盤、插(cha)座(zuo)、開關(guan)、燈具)等都(dou)應按設計(ji)文件(jian)完成(cheng)全部裝修，并(bing)按規定完成(cheng)測試項目。
3、毛坯房(fang)的各(ge)種管道應經過(guo)通水、試(shi)壓、通球試(shi)驗(yan)和暖氣熱(re)工調試(shi)等驗(yan)收工作。
4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水(shui)(shui)、淋水(shui)(shui)試驗。
5、毛坯房戶(hu)門以內各房間采用(yong)(yong)預制樓板或現(xian)澆板頂(ding)棚的，應做到(dao)不抹灰、用(yong)(yong)膩子找平，達(da)到(dao)板縫(feng)密實、無裂縫(feng)，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基(ji)本均勻、線角順直；戶(hu)門以內各房間基(ji)層地面混(hun)凝(ning)土應做到(dao)表面平整、壓(ya)實，達(da)到(dao)粘結牢固、無裂縫(feng)。
6、毛坯(pi)房(fang)中有(you)防水(shui)要求的房(fang)間(jian)地(di)面應嚴(yan)格按照防水(shui)層、保護層的建(jian)筑(zhu)要求來(lai)規(gui)劃(hua)，在驗收(shou)時應進行兩次蓄(xu)水(shui)試驗，做到(dao)無(wu)滲漏。
7、毛坯(pi)房(fang)地漏(lou)與(yu)泛水(shui)坡度符合(he)設計要求，達到不倒泛水(shui)，結合(he)處(chu)嚴密(mi)平順(shun)，無滲漏(lou)。
8、毛坯房(fang)各(ge)種(zhong)房(fang)間(jian)水(shui)泥(ni)地面(mian)基層標高，應(ying)考(kao)慮預留再裝修時的高度尺(chi)寸要求。
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《建筑(zhu)法》等(deng)(deng)相(xiang)關法律規(gui)定，一個工程只(zhi)有當(dang)土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(gui)劃、環保(bao)等(deng)(deng)部分通過驗收合格(ge)，并經(jing)建設行政主管部門(men)審核頒(ban)發《竣工驗收證書》以后(hou)才算是合格(ge)工程，才具(ju)備交(jiao)付條件，也就是我們所說的(de)“綜合驗收合格(ge)”，這是商(shang)品房買賣中房屋(wu)交(jiao)付的(de)基本(ben)條件。
開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗(yan)自己的房(fang)(fang)(fang)子是(shi)不(bu)是(shi)符合交(jiao)房(fang)(fang)(fang)條(tiao)件呢？首先(xian)應(ying)該由開發商出具一些(xie)證明材(cai)料，毛坯房(fang)(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)前應(ying)注意看開發商是(shi)不(bu)是(shi)能夠提(ti)供以下證明：
1、主體(ti)工(gong)程(cheng)和配套設施(shi)建(jian)設經(jing)規劃(hua)部(bu)門核(he)實，并(bing)取得核(he)實證(zheng)明文件，主體(ti)工(gong)程(cheng)竣工(gong)驗收合(he)格，并(bing)向建(jian)設部(bu)門報送備案(an)材料，取得受理憑證(zheng)。
2、庭院(yuan)供水(shui)(shui)支線管網及分戶(hu)計量水(shui)(shui)表(biao)前(含水(shui)(shui)表(biao))供水(shui)(shui)設施(shi)設備應取得供水(shui)(shui)企(qi)業出具的驗收合格證明文件。
3、配套綠化(hua)按(an)要求(qiu)建成，并取得園(yuan)林綠化(hua)部門出具的(de)驗收合格證明(ming)文件。
4、用(yong)電(dian)納入城市(shi)供(gong)電(dian)網絡，并正式(shi)供(gong)電(dian)，電(dian)力(li)配套(tao)設(she)施工程取(qu)得電(dian)力(li)企(qi)業驗(yan)收(shou)合(he)格證(zheng)明(ming)文件；排水設(she)施取(qu)得城市(shi)管理(li)部門出(chu)具的驗(yan)收(shou)合(he)格證(zheng)明(ming)文件；使(shi)用(yong)城市(shi)集中供(gong)熱(re)的，供(gong)熱(re)系統的設(she)計與安裝須經城市(shi)集中供(gong)熱(re)企(qi)業審核(he)驗(yan)收(shou)；完成室內燃氣(qi)管道的敷(fu)設(she)和(he)室外燃氣(qi)管道的銜接，取(qu)得燃氣(qi)企(qi)業出(chu)具的驗(yan)收(shou)合(he)格證(zheng)明(ming)文件。
5、庭(ting)院的道路、照(zhao)明等配(pei)套設施經過竣工驗收合(he)格，出具驗收報告。
6、已選聘前期物業(ye)服務企業(ye)，辦理(li)物業(ye)承接(jie)查驗手續(xu)。
1、量具(ju)：5m盒尺(chi)、25～33cm直角尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直尺(chi)；多(duo)功(gong)能內外直角檢(jian)測尺(chi)；多(duo)功(gong)能垂直校正器；游標塞尺(chi)；對角檢(jian)測尺(chi)；反光鏡；伸縮(suo)桿等。
2、電鉗(qian)工具：帶(dai)兩頭(tou)和三頭(tou)插(cha)頭(tou)的插(cha)排(即帶(dai)指示燈的插(cha)座)；各種插(cha)頭(tou)；萬用(yong)表(biao)；搖表(biao)；多(duo)用(yong)螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號電池(chi)2節、測電筆(bi)；手錘(chui)；小(xiao)錘(chui)；大燈；小(xiao)燈。
3、輔助工(gong)具(ju)：鏡(jing)子、手電、塑料(liao)袋(dai)多個、紙+火柴(chai)、紙筆。
檢查(cha)外立面、外墻(qiang)瓷磚和涂料、單元(yuan)門(men)、樓道。
逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻(qiang)面、地面、墻(qiang)磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上(shang)下水(shui)(shui)、防水(shui)(shui)存(cun)水(shui)(shui)、強弱(ruo)電(dian)、暖氣(qi)、煤氣(qi)、通風、排煙、排氣(qi)。
進行閉存水試驗、水表空轉等問題(ti)必須和樓上樓下鄰(lin)居配合(he)。
頂棚(peng)是否平整(zheng)，無(wu)空(kong)鼓，開裂(lie)，脫(tuo)落(luo)，露筋，銹點；墻面是否平整(zheng)，潔(jie)凈，顏色均(jun)勻，無(wu)空(kong)鼓，開裂(lie)，爆點；地面是否平整(zheng)，無(wu)空(kong)鼓，開裂(lie)，露筋，起(qi)沙；陽臺是否平整(zheng)，無(wu)開裂(lie)，有無(wu)地漏，倒返水；廚房(fang)有無(wu)表支架，出口銅閥，煙道，地平落(luo)差是否達(da)標(biao)；衛生(sheng)間地平落(luo)差是否達(da)標(biao)，蓄(xu)水試驗；墻柱、陰陽角有無(wu)大小(xiao)頭，方正(zheng)度(du)，垂直度(du)。
門(men)框是(shi)(shi)否(fou)穩(wen)固(gu)，灌漿，周正，安裝牢固(gu)，膠(jiao)條密封(feng)性；門(men)扇是(shi)(shi)否(fou)外(wai)觀平(ping)整(zheng)，漆(qi)面完(wan)(wan)好無流墜、漏刷和磕碰(peng)，色澤一致；門(men)鎖是(shi)(shi)否(fou)牢固(gu)，操作輕便(bian)，均勻鎖緊(jin)；門(men)把(ba)是(shi)(shi)否(fou)牢固(gu)，操作靈活(huo)；門(men)軸是(shi)(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)牢固(gu)，轉(zhuan)動(dong)平(ping)穩(wen)；貓眼(yan)是(shi)(shi)否(fou)完(wan)(wan)好，視(shi)野清晰；門(men)鈴是(shi)(shi)否(fou)按(an)鈕完(wan)(wan)好，加電有(you)聲(sheng)；可視(shi)對(dui)講(jiang)有(you)無，是(shi)(shi)否(fou)清晰，加電有(you)聲(sheng)。
窗(chuang)框是(shi)否(fou)穩固、周正(zheng)，表面平整，材(cai)質(zhi)(zhi)是(shi)否(fou)符(fu)合(he)合(he)同；窗(chuang)扇是(shi)否(fou)安裝牢(lao)固、開關靈(ling)(ling)活，關閉(bi)嚴(yan)密(mi)，材(cai)質(zhi)(zhi)是(shi)否(fou)符(fu)合(he)合(he)同；玻璃是(shi)否(fou)完好(安全玻璃的使(shi)用)；把手是(shi)否(fou)完好、牢(lao)固、靈(ling)(ling)活；密(mi)封是(shi)否(fou)窗(chuang)縫嚴(yan)密(mi)、窗(chuang)框嚴(yan)密(mi)；窗(chuang)臺是(shi)否(fou)完好、無(wu)裂縫、浸水；窗(chuang)前護欄(lan)高(gao)度是(shi)否(fou)符(fu)合(he)規范、安全、穩固、無(wu)妨礙。
檢查插(cha)(cha)(cha)(cha)座：五孔插(cha)(cha)(cha)(cha)座上(shang)分別插(cha)(cha)(cha)(cha)上(shang)帶(dai)有指(zhi)(zhi)示(shi)(shi)(shi)燈(deng)(deng)的(de)插(cha)(cha)(cha)(cha)排，燈(deng)(deng)亮，表示(shi)(shi)(shi)有電，此時拉(la)下總開關(guan)箱內的(de)插(cha)(cha)(cha)(cha)座開關(guan)(應(ying)有標示(shi)(shi)(shi))，指(zhi)(zhi)示(shi)(shi)(shi)燈(deng)(deng)滅，頻繁測(ce)試幾次證(zheng)明(ming)開關(guan)、接線良(liang)好，插(cha)(cha)(cha)(cha)座安全。如果開關(guan)拉(la)下，插(cha)(cha)(cha)(cha)座指(zhi)(zhi)示(shi)(shi)(shi)燈(deng)(deng)仍亮或(huo)仍在閃爍，說明(ming)開關(guan)質量有問題或(huo)接線有誤，立(li)即修復，否(fou)則誤觸電時無法(fa)及時斷電危及生命。插(cha)(cha)(cha)(cha)座還應(ying)用搖(yao)表來(lai)測(ce)試對(dui)地絕緣情況是否(fou)良(liang)好；
開關(guan)箱(xiang)內的(de)各分路開關(guan)應有明顯的(de)標示。如(ru)果(guo)沒(mei)有或(huo)不明確，立(li)即糾正。開關(guan)箱(xiang)內開關(guan)應安裝牢(lao)固(gu)(gu)，每個都要用力左右晃動(dong)檢查，如(ru)果(guo)發現(xian)松(song)動(dong)，應緊固(gu)(gu)或(huo)更(geng)換。否則日后使用中出現(xian)接觸不良(liang)打(da)火現(xian)象(xiang)時，會造成(cheng)更(geng)大(da)危險；
檢(jian)查(cha)有線電(dian)視插(cha)(cha)座、寬帶插(cha)(cha)座，插(cha)(cha)進(jin)去有無松動或插(cha)(cha)不進(jin)現(xian)象；檢(jian)查(cha)弱電(dian)插(cha)(cha)座數目；
檢查可視對講、緊急呼(hu)叫(jiao)按鈕是否(fou)工作正(zheng)常；檢查入戶門(men)(men)門(men)(men)鈴：帶2節5號電(dian)池(chi)測試門(men)(men)鈴，看(kan)是否(fou)不(bu)響(xiang)或響(xiang)了不(bu)停。
水(shui)路主要是體現廚(chu)房(fang)、衛生間(jian)中。衛生間(jian)中一般情(qing)況是2個地(di)漏、一個座(zuo)便下(xia)水(shui)管(guan)、一個浴(yu)缸(gang)下(xia)水(shui)管(guan)、一個洗手盆(pen)的(de)(de)下(xia)水(shui)管(guan)，看設置是否公(gong)道，再根據自己(ji)裝修的(de)(de)需(xu)要來決定(ding)是否可更改(gai)，但詳細改(gai)造(zao)的(de)(de)方案就要聽專家(jia)的(de)(de)意見了。
按房(fang)間詳細查看暖氣(qi)管道，暖氣(qi)片(pian)的(de)安(an)裝是否嚴(yan)密，牢固，各管接頭部(bu)位是否漏(lou)水(shui)漏(lou)氣(qi)，查看打(da)壓試驗記錄。取暖期(qi)前的(de)通水(shui)試驗非常重要，必須親(qin)自參與，一定要知道分(fen)戶(hu)的(de)主控(kong)閥門的(de)位置。注意絕不允許(xu)擅自拆改暖氣(qi)管線及(ji)散(san)熱器(qi)片(pian)。
中(zhong)央空調：出(chu)風(feng)管、冷凝水(shui)出(chu)水(shui)管、溫(wen)控開關，出(chu)風(feng)口位置正確，安(an)裝(zhuang)牢(lao)固。特別提(ti)示：廚房(fang)的排煙道(dao)，衛生間的排風(feng)道(dao)，位置及功能。
燃氣管(guan)道(dao)入戶，主管(guan)道(dao)、分(fen)管(guan)道(dao)各用氣房(fang)間是否設置，煤氣表(biao)，控(kong)制閥(fa)門是否齊全。注意絕不允許(xu)擅自拆改然氣管(guan)線。
這里所說(shuo)的(de)(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，指的(de)(de)(de)是(shi)廚衛的(de)(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)。當(dang)然，目前(qian)交付的(de)(de)(de)屋子，有一些(xie)事(shi)先已(yi)經聲明沒(mei)有做防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，這就需要(yao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)做了(le)。假如(ru)在交付時已(yi)經做了(le)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)，那么(me)(me)我們就不得分歧錯誤防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)是(shi)否做好做出驗(yan)證(zheng)了(le)。假如(ru)在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)前(qian)不試一試，那么(me)(me)在你(ni)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)睦時再發現漏水(shui)(shui)(shui)什(shen)么(me)(me)的(de)(de)(de)，那么(me)(me)維護工程就大了(le)。你(ni)不得不拆除已(yi)經裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一新(xin)的(de)(de)(de)地面(mian)來做一層(ceng)新(xin)的(de)(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)。
這(zhe)里所指的管道是排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)/污(wu)管道。猶其(qi)是陽(yang)臺之類的排(pai)污(wu)口，驗收時(shi)，預先拿一(yi)個(ge)盛水(shui)(shui)(shui)(shui)的用具，然后倒水(shui)(shui)(shui)(shui)進排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)口。看(kan)看(kan)水(shui)(shui)(shui)(shui)是不是順利(li)地(di)流走(zou)。為什么要(yao)驗收這(zhe)個(ge)呢，由于在工程施工時(shi)，有(you)一(yi)些(xie)工人(ren)在清潔時(shi)往(wang)往(wang)會“偷”這(zhe)個(ge)工。把一(yi)些(xie)水(shui)(shui)(shui)(shui)泥渣倒進排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)管流走(zou)，假如這(zhe)些(xie)水(shui)(shui)(shui)(shui)泥較粘(zhan)的話，就會在彎頭處堵塞，造成排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)難題(ti)。
還有(you)(you)一種(zhong)情(qing)況，不外就(jiu)與驗(yan)收沒(mei)關(guan)了(le)(le)。那(nei)就(jiu)是(shi)看(kan)看(kan)排(pai)污(wu)管(guan)是(shi)否有(you)(you)蓄水(shui)防臭(chou)彎頭(tou)。按照(zhao)經驗(yan)而言，假(jia)如排(pai)污(wu)管(guan)沒(mei)有(you)(you)蓄水(shui)防臭(chou)彎頭(tou)，那(nei)么整體房屋(wu)質量也就(jiu)得打(da)十(shi)二分的(de)精神了(le)(le)。為什(shen)么排(pai)污(wu)管(guan)需(xu)要這種(zhong)彎頭(tou)，由于彎頭(tou)會(hui)(hui)蓄水(shui)，這樣來自下(xia)層管(guan)道的(de)臭(chou)味氣息就(jiu)會(hui)(hui)被擋在這層之(zhi)下(xia)。而沒(mei)有(you)(you)彎頭(tou)的(de)話，洗衣間(jian)和廁所(suo)的(de)排(pai)水(shui)口(kou)就(jiu)會(hui)(hui)披發(fa)一種(zhong)異味。也許會(hui)(hui)有(you)(you)開發(fa)商會(hui)(hui)以為用(yong)防臭(chou)地漏就(jiu)行了(le)(le)，工程的(de)實(shi)踐(jian)證實(shi)，防臭(chou)地漏遠(yuan)遠(yuan)不能知(zhi)足(zu)實(shi)際(ji)需(xu)要。
毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商(shang)進行整改檢修，畢竟問(wen)題盡快得到解決才是我們所希望的。如(ru)果開發商(shang)不能(neng)按照合同約(yue)定的標準執行我們可(ke)以到相關質量監查部門投訴(su)(su)，要求職能(neng)部門做(zuo)出處理，或到法院起訴(su)(su)要求賠償。下(xia)面具(ju)體介(jie)紹(shao)：
首先(xian)與開(kai)發商(shang)(shang)確定如果(guo)驗房時(shi)發現了問題，開(kai)發商(shang)(shang)承諾在多長時(shi)間內(nei)進行修繕和業(ye)主(zhu)與開(kai)發商(shang)(shang)需要簽訂哪些維修單(dan)(dan)之類的單(dan)(dan)據。
如(ru)果發(fa)現(xian)水(shui)、電路問題要(yao)詳(xiang)細(xi)在驗樓單上予以注(zhu)明。由(you)于(yu)上述問題造成業主不能收樓的(de)，要(yao)在驗樓單上詳(xiang)細(xi)注(zhu)明不予收樓的(de)原因(yin)并要(yao)求開發(fa)商簽字、蓋章。
現在有些開發商在未告知和(he)得到業主同意的情(qing)況下擅自變更規劃設計，實際上(shang)根(gen)據《商品房銷售管理(li)辦法》的規定(ding)，在這(zhe)種情(qing)況下我們一樣可以要(yao)求(qiu)退房。
上、下水不(bu)通問(wen)(wen)題在驗房時也比較(jiao)常(chang)見，應要求開發商檢查后(hou)說明導致問(wen)(wen)題的原因。在問(wen)(wen)題解決后(hou)再行收(shou)房。
驗房時發現所驗商(shang)(shang)品房和合同(tong)簽訂的要(yao)(yao)購買(mai)的商(shang)(shang)品房不(bu)一致(zhi)，其結構與原設計圖(tu)相(xiang)同(tong)戶(hu)型與購房合同(tong)中(zhong)的戶(hu)型圖(tu)不(bu)符的現象雖不(bu)多見，但是一旦發現此問(wen)題(ti)我們(men)可以(yi)根(gen)據《商(shang)(shang)品房銷售管理(li)辦法》的規定(ding)要(yao)(yao)求退房。
驗房(fang)(fang)時(shi)(shi)測量所購商品房(fang)(fang)面(mian)(mian)積是很(hen)重要的一個工作。在我(wo)們發現實際面(mian)(mian)積與合同(tong)面(mian)(mian)積的面(mian)(mian)積誤差絕對值超(chao)過3%時(shi)(shi)，可(ke)以選(xuan)擇接受其實際面(mian)(mian)積也可(ke)以做退房(fang)(fang)處理。
當(dang)發(fa)現所購商品房(fang)存在(zai)主體結構不合格(ge)的情(qing)況應毫不猶豫的退(tui)房(fang)。
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