毛坯房驗收標準

毛坯房是房子的初步成型，而開發(fa)商交到業主手中的毛(mao)坯房要達到什么樣的程度才(cai)算合格呢(ni)？也即毛(mao)坯房有哪些(xie)驗收標準呢(ni)？

1、毛坯房(fang)的全部(bu)外飾面(mian)，包括陽臺、雨罩(zhao)的外飾面(mian)應按設計(ji)文件完成裝(zhuang)修工程。

2、毛坯(pi)房的(de)公(gong)用部(bu)位、公(gong)共設(she)施(shi)、各(ge)種管道(給、排、雨水(shui)、暖(nuan)、熱)、電氣設(she)備(配電箱、柜、盤(pan)、插座、開關、燈具)等(deng)都應按設(she)計文件完成(cheng)全(quan)部(bu)裝修，并按規定(ding)完成(cheng)測(ce)試(shi)項(xiang)目。

3、毛坯房的各(ge)種管道應經過通(tong)水、試壓、通(tong)球(qiu)試驗和暖氣熱工(gong)調(diao)試等驗收工(gong)作。

4、毛(mao)坯房(fang)的屋面工程項目已(yi)經(jing)完成蓄(xu)水、淋水試驗。

5、毛坯房戶門以(yi)內各房間(jian)采(cai)用(yong)預制樓板(ban)或現澆(jiao)板(ban)頂棚(peng)的，應做(zuo)到不抹灰、用(yong)膩子找平，達(da)到板(ban)縫(feng)密實、無(wu)裂縫(feng)，接搓平順(shun)無(wu)錯臺，表(biao)面(mian)平整(zheng)、色澤基本均勻、線角順(shun)直；戶門以(yi)內各房間(jian)基層地(di)面(mian)混凝土(tu)應做(zuo)到表(biao)面(mian)平整(zheng)、壓實，達(da)到粘結(jie)牢固、無(wu)裂縫(feng)。

6、毛坯(pi)房中(zhong)有防(fang)水(shui)要求的(de)房間地面應嚴格(ge)按照防(fang)水(shui)層(ceng)、保護層(ceng)的(de)建(jian)筑要求來規(gui)劃，在驗收時(shi)應進(jin)行(xing)兩(liang)次蓄水(shui)試驗，做到無滲漏。

7、毛(mao)坯房地漏(lou)與(yu)泛水(shui)坡度符合設(she)計要求(qiu)，達(da)到不(bu)倒泛水(shui)，結合處(chu)嚴(yan)密平順，無滲漏(lou)。

8、毛坯(pi)房各種房間水泥地面基層標高，應考慮(lv)預留再裝修時的高度尺(chi)寸要(yao)求(qiu)。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建(jian)(jian)筑法》等相(xiang)關法律(lv)規(gui)定，一個工(gong)程(cheng)只(zhi)有(you)當土建(jian)(jian)、消防(fang)、電梯、燃氣、人防(fang)、規(gui)劃、環保等部分通過驗收(shou)合格(ge)(ge)，并經(jing)建(jian)(jian)設(she)行政主管部門審核頒發(fa)《竣工(gong)驗收(shou)證書》以后才算是(shi)合格(ge)(ge)工(gong)程(cheng)，才具備交付條(tiao)件(jian)，也就是(shi)我們所說的“綜(zong)合驗收(shou)合格(ge)(ge)”，這是(shi)商品(pin)房(fang)買賣(mai)中房(fang)屋交付的基本條(tiao)件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者(zhe)如何檢驗(yan)自己(ji)的房子(zi)是(shi)不是(shi)符(fu)合交房條件呢(ni)？首先應該由開發商(shang)(shang)出具一些證(zheng)明(ming)材料(liao)，毛坯房驗(yan)房前應注意(yi)看開發商(shang)(shang)是(shi)不是(shi)能(neng)夠(gou)提(ti)供以下證(zheng)明(ming)：

1、主(zhu)體(ti)工程和配套設施建設經規劃部門核實(shi)，并取得(de)核實(shi)證明文件，主(zhu)體(ti)工程竣(jun)工驗收合(he)格(ge)，并向建設部門報送備(bei)案材料(liao)，取得(de)受(shou)理憑證。

2、庭院供(gong)水(shui)(shui)(shui)支線管網及(ji)分戶(hu)計量水(shui)(shui)(shui)表前(qian)(含水(shui)(shui)(shui)表)供(gong)水(shui)(shui)(shui)設施設備應取得供(gong)水(shui)(shui)(shui)企業出具的(de)驗收合格證明文(wen)件。

3、配套綠化按(an)要求建成(cheng)，并取得園林綠化部門出(chu)具的驗收合格證(zheng)明文件。

4、用電(dian)納(na)入(ru)城市(shi)供電(dian)網絡(luo)，并正式(shi)供電(dian)，電(dian)力(li)配套設(she)(she)施(shi)工程取(qu)得電(dian)力(li)企(qi)業(ye)驗收(shou)合格(ge)證明文件；排水設(she)(she)施(shi)取(qu)得城市(shi)管理部門出具(ju)的(de)(de)驗收(shou)合格(ge)證明文件；使用城市(shi)集中供熱的(de)(de)，供熱系統(tong)的(de)(de)設(she)(she)計與安裝須(xu)經城市(shi)集中供熱企(qi)業(ye)審核驗收(shou)；完成室(shi)內(nei)燃(ran)氣管道的(de)(de)敷設(she)(she)和室(shi)外(wai)燃(ran)氣管道的(de)(de)銜接，取(qu)得燃(ran)氣企(qi)業(ye)出具(ju)的(de)(de)驗收(shou)合格(ge)證明文件。

5、庭院的道路、照明等(deng)配套設(she)施經過竣工(gong)驗收(shou)合(he)格，出(chu)具驗收(shou)報(bao)告。

6、已選聘(pin)前期物業服(fu)務企業，辦(ban)理物業承接查驗手(shou)續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺(chi)、25～33cm直角尺(chi)、50～60cm丁字尺(chi)、1m直尺(chi)；多功能內(nei)外直角檢測尺(chi)；多功能垂直校正器(qi)；游(you)標塞(sai)尺(chi)；對角檢測尺(chi)；反光(guang)鏡；伸縮桿等。

2、電(dian)鉗(qian)工具：帶(dai)兩頭(tou)和(he)三(san)頭(tou)插(cha)頭(tou)的插(cha)排(即(ji)帶(dai)指示燈的插(cha)座)；各種插(cha)頭(tou)；萬用表(biao)；搖表(biao)；多用螺絲(si)刀(“-”字和(he)“+”字)；5號電(dian)池(chi)2節、測電(dian)筆(bi)；手錘；小錘；大燈；小燈。

3、輔助工具：鏡子、手電(dian)、塑(su)料袋多(duo)個(ge)、紙+火柴、紙筆(bi)。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢(jian)查(cha)外立面(mian)、外墻(qiang)瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、再查內部

逐個查驗入戶(hu)門(men)(men)、門(men)(men)、窗、天棚(peng)、墻面(mian)、地面(mian)、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣(qi)、煤氣(qi)、通風、排煙、排氣(qi)。

3、后測相鄰

進行閉存(cun)水試(shi)驗、水表空轉等問題必(bi)須和樓(lou)上樓(lou)下鄰居配合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂(ding)棚是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，無(wu)空鼓，開裂，脫落(luo)，露(lu)筋，銹點(dian)；墻(qiang)面是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，潔(jie)凈，顏(yan)色均勻(yun)，無(wu)空鼓，開裂，爆點(dian)；地(di)面是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，無(wu)空鼓，開裂，露(lu)筋，起沙；陽(yang)臺(tai)是(shi)否(fou)(fou)平(ping)(ping)(ping)(ping)整，無(wu)開裂，有無(wu)地(di)漏，倒返水(shui)；廚房(fang)有無(wu)表支架，出口銅閥，煙道，地(di)平(ping)(ping)(ping)(ping)落(luo)差是(shi)否(fou)(fou)達(da)標；衛生間地(di)平(ping)(ping)(ping)(ping)落(luo)差是(shi)否(fou)(fou)達(da)標，蓄水(shui)試驗；墻(qiang)柱、陰陽(yang)角有無(wu)大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門(men)(men)框是(shi)(shi)否(fou)(fou)穩固(gu)，灌漿，周正，安(an)裝牢固(gu)，膠(jiao)條密(mi)封性；門(men)(men)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)外(wai)觀平(ping)整(zheng)，漆面完好無流墜、漏刷和磕(ke)碰(peng)，色澤(ze)一致；門(men)(men)鎖是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)，操作(zuo)(zuo)輕(qing)便，均勻(yun)鎖緊；門(men)(men)把(ba)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)，操作(zuo)(zuo)靈活；門(men)(men)軸是(shi)(shi)否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)牢固(gu)，轉動平(ping)穩；貓眼是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好，視(shi)野清(qing)晰；門(men)(men)鈴是(shi)(shi)否(fou)(fou)按(an)鈕完好，加電有(you)(you)聲；可視(shi)對講有(you)(you)無，是(shi)(shi)否(fou)(fou)清(qing)晰，加電有(you)(you)聲。

3、窗戶

窗(chuang)框是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)穩固(gu)、周正，表面平整，材(cai)質是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合合同；窗(chuang)扇(shan)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)安裝牢(lao)固(gu)、開關靈(ling)活(huo)(huo)，關閉嚴密(mi)，材(cai)質是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合合同；玻(bo)璃是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)(hao)(安全(quan)(quan)玻(bo)璃的使用)；把(ba)手是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)(hao)、牢(lao)固(gu)、靈(ling)活(huo)(huo)；密(mi)封(feng)是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)窗(chuang)縫(feng)嚴密(mi)、窗(chuang)框嚴密(mi)；窗(chuang)臺是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)完(wan)(wan)好(hao)(hao)、無(wu)裂(lie)縫(feng)、浸水；窗(chuang)前護(hu)欄高度是(shi)(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)(fou)符合規范、安全(quan)(quan)、穩固(gu)、無(wu)妨礙。

4、電路

檢查(cha)插(cha)(cha)座：五孔插(cha)(cha)座上分別插(cha)(cha)上帶有指(zhi)示(shi)燈(deng)的插(cha)(cha)排，燈(deng)亮(liang)，表示(shi)有電，此時拉(la)下總開(kai)關(guan)(guan)箱內的插(cha)(cha)座開(kai)關(guan)(guan)(應有標(biao)示(shi))，指(zhi)示(shi)燈(deng)滅(mie)，頻繁測試幾次證明開(kai)關(guan)(guan)、接線良好(hao)，插(cha)(cha)座安(an)全。如果開(kai)關(guan)(guan)拉(la)下，插(cha)(cha)座指(zhi)示(shi)燈(deng)仍亮(liang)或仍在閃爍，說(shuo)明開(kai)關(guan)(guan)質(zhi)量有問題或接線有誤，立(li)即修復，否(fou)(fou)則誤觸電時無法及(ji)時斷電危及(ji)生命。插(cha)(cha)座還應用搖(yao)表來(lai)測試對地(di)絕緣情況是否(fou)(fou)良好(hao)；

開(kai)關箱(xiang)內的(de)各分(fen)路開(kai)關應有(you)明顯的(de)標示。如果(guo)沒(mei)有(you)或不(bu)明確，立即糾正。開(kai)關箱(xiang)內開(kai)關應安裝(zhuang)牢固，每(mei)個(ge)都(dou)要用力左右晃動檢查(cha)，如果(guo)發(fa)現松動，應緊固或更(geng)換。否則日后使用中出(chu)現接觸(chu)不(bu)良打火現象(xiang)時(shi)，會造成更(geng)大危險；

檢查(cha)有線電視插座(zuo)(zuo)、寬帶(dai)插座(zuo)(zuo)，插進去有無松動或插不進現象；檢查(cha)弱電插座(zuo)(zuo)數目；

檢(jian)查(cha)可視對講、緊急呼叫按鈕是(shi)否工作(zuo)正常；檢(jian)查(cha)入戶(hu)門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，看是(shi)否不(bu)響或(huo)響了不(bu)停。

5、水路

水(shui)路主要是體現(xian)廚(chu)房、衛生間(jian)中。衛生間(jian)中一(yi)(yi)般情況是2個(ge)地漏、一(yi)(yi)個(ge)座便(bian)下(xia)(xia)水(shui)管(guan)、一(yi)(yi)個(ge)浴缸下(xia)(xia)水(shui)管(guan)、一(yi)(yi)個(ge)洗手(shou)盆的(de)下(xia)(xia)水(shui)管(guan)，看設置是否公道，再根據自己(ji)裝修的(de)需要來決定是否可更改，但詳細改造的(de)方(fang)案就要聽專家的(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按房(fang)間詳(xiang)細查看暖氣管道，暖氣片(pian)的安裝是否嚴密，牢固(gu)，各(ge)管接頭(tou)部(bu)位是否漏(lou)水漏(lou)氣，查看打壓試(shi)驗記錄。取暖期前的通水試(shi)驗非常重要(yao)，必(bi)須親自參與，一定要(yao)知道分戶的主控閥門的位置。注(zhu)意絕不允許擅(shan)自拆改暖氣管線及(ji)散熱(re)器片(pian)。

中(zhong)央空調(diao)：出風管、冷凝水出水管、溫(wen)控開關，出風口(kou)位(wei)置正(zheng)確，安裝牢固(gu)。特別提示：廚房的排煙道，衛(wei)生間(jian)的排風道，位(wei)置及功能。

燃氣(qi)管(guan)道入(ru)戶，主管(guan)道、分管(guan)道各用(yong)氣(qi)房間是(shi)否設置，煤(mei)氣(qi)表，控(kong)制閥門是(shi)否齊全(quan)。注意絕不允許擅自(zi)拆改然氣(qi)管(guan)線。

7、防水

這(zhe)里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付(fu)的屋(wu)子，有一(yi)些事先已(yi)經(jing)(jing)聲明沒有做(zuo)防水，這(zhe)就(jiu)需(xu)要裝(zhuang)(zhuang)修做(zuo)了(le)。假如(ru)在(zai)(zai)交付(fu)時已(yi)經(jing)(jing)做(zuo)了(le)防水，那(nei)么(me)我(wo)們就(jiu)不得(de)分歧(qi)錯誤防水是否做(zuo)好做(zuo)出驗證了(le)。假如(ru)在(zai)(zai)裝(zhuang)(zhuang)修前不試一(yi)試，那(nei)么(me)在(zai)(zai)你(ni)裝(zhuang)(zhuang)修睦時再發現(xian)漏水什么(me)的，那(nei)么(me)維護工程就(jiu)大了(le)。你(ni)不得(de)不拆除已(yi)經(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修一(yi)新的地面來做(zuo)一(yi)層新的防水層。

8、管道

這里所指(zhi)的管道是(shi)排(pai)(pai)(pai)水(shui)/污(wu)管道。猶(you)其(qi)是(shi)陽臺之類的排(pai)(pai)(pai)污(wu)口，驗收時，預先拿一(yi)個盛水(shui)的用具(ju)，然后倒(dao)水(shui)進排(pai)(pai)(pai)水(shui)口。看看水(shui)是(shi)不是(shi)順利地流走(zou)。為什么(me)要驗收這個呢，由于在(zai)工(gong)程施工(gong)時，有一(yi)些工(gong)人在(zai)清潔時往往會“偷(tou)”這個工(gong)。把(ba)一(yi)些水(shui)泥(ni)渣倒(dao)進排(pai)(pai)(pai)水(shui)管流走(zou)，假如這些水(shui)泥(ni)較粘的話，就會在(zai)彎頭(tou)處堵塞，造成排(pai)(pai)(pai)水(shui)難題。

還(huan)有一種(zhong)情況，不(bu)外就(jiu)與驗收(shou)沒關了。那就(jiu)是看看排污管(guan)是否(fou)有蓄(xu)(xu)水(shui)防臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)。按照經驗而言，假如排污管(guan)沒有蓄(xu)(xu)水(shui)防臭(chou)(chou)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，那么整體房屋質量也就(jiu)得打十二分的精神(shen)了。為(wei)什么排污管(guan)需要這(zhe)種(zhong)彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)，由于彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)會(hui)蓄(xu)(xu)水(shui)，這(zhe)樣(yang)來自下層(ceng)管(guan)道的臭(chou)(chou)味氣息就(jiu)會(hui)被擋在這(zhe)層(ceng)之下。而沒有彎(wan)(wan)頭(tou)(tou)的話(hua)，洗衣間(jian)和廁所的排水(shui)口就(jiu)會(hui)披發一種(zhong)異味。也許(xu)會(hui)有開發商(shang)會(hui)以為(wei)用防臭(chou)(chou)地(di)(di)漏就(jiu)行(xing)了，工(gong)程的實(shi)(shi)踐證實(shi)(shi)，防臭(chou)(chou)地(di)(di)漏遠遠不(bu)能知足(zu)實(shi)(shi)際(ji)需要。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發(fa)商進行(xing)整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我(wo)們所希望的(de)。如果(guo)開發(fa)商不能(neng)(neng)按照(zhao)合(he)同(tong)約定(ding)的(de)標準執行(xing)我(wo)們可以到相關質量監(jian)查部門(men)投(tou)訴(su)，要(yao)(yao)求職能(neng)(neng)部門(men)做出處(chu)理，或到法院(yuan)起(qi)訴(su)要(yao)(yao)求賠(pei)償。下面具體介紹：

1、維修承諾問題

首先與(yu)開(kai)發商(shang)確(que)定如果驗(yan)房時發現了問題(ti)，開(kai)發商(shang)承諾在多長時間(jian)內進行(xing)修繕和業主與(yu)開(kai)發商(shang)需要(yao)簽訂哪些維修單之類(lei)的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如果(guo)發現水、電(dian)路問題(ti)要詳細在(zai)(zai)驗樓(lou)單(dan)上予以注(zhu)明。由于上述(shu)問題(ti)造(zao)成業(ye)主不(bu)能收樓(lou)的，要在(zai)(zai)驗樓(lou)單(dan)上詳細注(zhu)明不(bu)予收樓(lou)的原因并要求開發商簽字(zi)、蓋章。

3、規劃問題

現在有些開發商(shang)在未告(gao)知和得(de)到(dao)業主同意(yi)的情(qing)況(kuang)下擅(shan)自變更規劃設計，實(shi)際上(shang)根據《商(shang)品房(fang)銷售管(guan)理辦法》的規定，在這種情(qing)況(kuang)下我們(men)一樣可(ke)以要求退(tui)房(fang)。

4、上、下水問題

上(shang)、下(xia)水不通(tong)問題在(zai)驗房時(shi)也(ye)比較常見，應(ying)要求(qiu)開發商檢(jian)查(cha)后(hou)說明導致問題的原因。在(zai)問題解決后(hou)再行收(shou)房。

5、戶型問題

驗房時發現(xian)所驗商(shang)品(pin)房和合同(tong)簽訂的(de)要(yao)(yao)購(gou)買的(de)商(shang)品(pin)房不(bu)(bu)一(yi)致，其結構(gou)與(yu)原設(she)計圖(tu)相同(tong)戶型與(yu)購(gou)房合同(tong)中的(de)戶型圖(tu)不(bu)(bu)符的(de)現(xian)象雖(sui)不(bu)(bu)多見(jian)，但是一(yi)旦發現(xian)此(ci)問(wen)題我們可以根據《商(shang)品(pin)房銷售管理辦(ban)法》的(de)規(gui)定要(yao)(yao)求退房。

6、面積問題

驗房(fang)時測(ce)量所購商品房(fang)面(mian)積(ji)(ji)是很重要的一個工作。在我們(men)發(fa)現實際面(mian)積(ji)(ji)與(yu)合同(tong)面(mian)積(ji)(ji)的面(mian)積(ji)(ji)誤差絕對(dui)值超過3%時，可(ke)以選(xuan)擇接受其實際面(mian)積(ji)(ji)也可(ke)以做退房(fang)處理(li)。

7、主體結構問題

當發現所購商品房存在主體結構不合格的(de)情(qing)況應(ying)毫不猶豫的(de)退房。