買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精(jing)裝(zhuang)房的(de)(de)房屋總(zong)價(jia)是包(bao)含(han)了裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)價(jia)格的(de)(de)，精(jing)裝(zhuang)房比(bi)毛坯房的(de)(de)價(jia)格要貴不少。精(jing)裝(zhuang)房的(de)(de)價(jia)格比(bi)同樣(yang)在售(shou)的(de)(de)毛坯房大約每平方米貴出(chu)2000元左右(you)。一般來(lai)說，精(jing)裝(zhuang)房將水電、頂面(mian)、地(di)面(mian)、廚房、衛(wei)浴都進行包(bao)裝(zhuang)，但還是不會配置活動家具(ju)的(de)(de)。

一般(ban)普通住(zhu)宅裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)多(duo)在(zai)1000－1500元(yuan)／平(ping)方(fang)米(mi)，一些定(ding)位(wei)較高(gao)的房源裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)在(zai)2000元(yuan)／平(ping)方(fang)米(mi)以上，部分高(gao)昂裝(zhuang)修價(jia)格可到達4000元(yuan)／平(ping)方(fang)米(mi)以上。精(jing)裝(zhuang)標(biao)準(zhun)為3000－6000元(yuan)／平(ping)方(fang)米(mi)不等。因為精(jing)裝(zhuang)相比毛(mao)坯，價(jia)格要(yao)高(gao)出上千元(yuan)，對于首次置業的剛(gang)需者來(lai)說，能否接受，也是(shi)需要(yao)考慮的問題。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝房(fang)(fang)(fang)一(yi)(yi)般(ban)都(dou)是(shi)一(yi)(yi)個樓盤(pan)(pan)統一(yi)(yi)設計的(de)，很少(shao)有(you)(you)樓盤(pan)(pan)既有(you)(you)毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)也有(you)(you)精裝房(fang)(fang)(fang)，產品(pin)一(yi)(yi)般(ban)都(dou)是(shi)單(dan)一(yi)(yi)性的(de)。所以買房(fang)(fang)(fang)的(de)前提是(shi)在合適的(de)區(qu)域(yu)選擇合適的(de)樓盤(pan)(pan)。比如說你打算在A區(qu)買房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)這(zhe)個區(qu)域(yu)全是(shi)毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)樓盤(pan)(pan)，根本沒(mei)有(you)(you)精裝房(fang)(fang)(fang)，這(zhe)樣(yang)也省得你糾結。只有(you)(you)當你的(de)目標(biao)樓盤(pan)(pan)中兩種都(dou)有(you)(you)，那你就得好好掂量一(yi)(yi)番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有的購房(fang)(fang)者屬(shu)于跟風的情況，自(zi)己(ji)的決定搖擺不定，本來(lai)計劃(hua)在A區(qu)買房(fang)(fang)，但是聽大家說B區(qu)精裝房(fang)(fang)好，于是自(zi)己(ji)也想看，看來(lai)看去(qu)暈菜(cai)了(le)，或者說一時(shi)沖動(dong)買到了(le)B區(qu)。清醒后發現B區(qu)并不適合自(zi)己(ji)，后悔(hui)萬分，有句話是，不忘(wang)初心，方得始終。

4、適合自己的才是好的

買(mai)(mai)房(fang)要考(kao)慮到(dao)整個家庭的情況，買(mai)(mai)房(fang)無非考(kao)慮這幾點，地段、環境、質量、戶型、樓(lou)層和價格。買(mai)(mai)房(fang)是大事，猶豫(yu)糾結很(hen)正常，只要耐(nai)心(xin)一步(bu)步(bu)看過來總會找(zhao)到(dao)適合(he)自己的那一套房(fang)子(zi)。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔(ge)。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精裝修房(fang)子是統(tong)一(yi)裝修的(de)，一(yi)般買到房(fang)子的(de)時(shi)(shi)候，就已(yi)經通風了(le)大(da)約半年時(shi)(shi)間了(le)，所以，對于室內環境污染(ran)的(de)問題，大(da)家也就基(ji)本上不用擔心(xin)太多(duo)。不過，主要擔心(xin)的(de)應該放在自己購買的(de)家具上面。

3、不擔心會有噪音

精裝(zhuang)修房子的(de)硬裝(zhuang)施工已經做好了(le)，所以買到房子之后，也就(jiu)不用擔心(xin)小區(qu)里面的(de)噪音(yin)污染問(wen)題了(le)，小區(qu)的(de)整體(ti)氛(fen)圍會更好。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量問題，沒(mei)辦法(fa)進行監督，很多的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)細節過程也不了解(jie)，后期維修(xiu)(xiu)(xiu)麻煩。

2、建材材料

精裝修房子的建材由(you)開發商指定，自己是沒(mei)辦法選(xuan)擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修(xiu)房(fang)子沒有(you)統一(yi)的驗收標準，開發商會不會偷工減料，業(ye)主(zhu)并不能很好(hao)的判斷。

4、不能改造

另外很多精裝(zhuang)修(xiu)房子是不允許進行(xing)個性(xing)改造(zao)的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛坯房(fang)的房(fang)子，業主可以自己決定所需的裝修材料和(he)裝修風格(ge)。

2、價格便宜

價格方面，毛坯房相對精(jing)裝(zhuang)房會更便宜些，其(qi)中的差(cha)價用來裝(zhuang)修，也基本(ben)上(shang)夠用。

3、裝修可放心

毛坯(pi)房裝(zhuang)修的每(mei)個(ge)細節，大(da)家都能夠了解得(de)到，費用(yong)也更(geng)加的明細化，裝(zhuang)修更(geng)放心(xin)。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛(mao)坯房交(jiao)房后(hou)，業主(zhu)(zhu)們裝(zhuang)修(xiu)并不是在(zai)同一時(shi)間裝(zhuang)修(xiu)的，難免會產(chan)生噪音(yin)污(wu)染(ran)，也有很多(duo)業主(zhu)(zhu)表(biao)示，自己(ji)買了房裝(zhuang)修(xiu)好通風(feng)好也不能馬上入住，因為實在(zai)是太吵了。

2、容易被騙

自己找裝修公司，需要(yao)花(hua)費很多的精力，一不(bu)小心也容易(yi)落入陷(xian)阱。

3、費時費力

很多工薪族朋友，其實基本(ben)上也沒有太多的(de)時間回(hui)家看裝修(xiu)進(jin)展情況(kuang)，驗(yan)收還要自(zi)己來(lai)簽字(zi)，跑(pao)來(lai)跑(pao)去很麻煩(fan)。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想(xiang)在裝修上花太(tai)多時間的高級白領(ling)，想(xiang)要快速入住，就選精裝房(fang)。

b、異(yi)地購(gou)房(fang)的(de)朋友(you)，買房(fang)的(de)目的(de)就(jiu)是為了出租等。

c、Loft商住戶型(xing)，買房(fang)最好還是(shi)買精裝房(fang)，因為這類房(fang)子裝修的成本比(bi)一般的平層費(fei)用要高。

2、適合毛坯房的人群

a、經濟條件有(you)限，就先買毛坯(pi)房(fang)，裝修(xiu)可以后期慢慢來(lai)，不(bu)用再擔心房(fang)價的上漲(zhang)；或(huo)者是通過簡約裝修(xiu)，更省(sheng)錢(qian)。

b、經濟實力好的(de)朋友們，買毛坯房之(zhi)后可(ke)以自己決定(ding)裝修(xiu)風格，做的(de)華麗時尚些。

c、對(dui)精裝修房(fang)子的裝修質量還是(shi)放心不下的朋友們，還是(shi)自己來裝修更好些。

通過上面的(de)介紹，大家(jia)相(xiang)信也就能夠做好自己的(de)選擇了吧。其實，精裝(zhuang)房(fang)是(shi)一個(ge)未來(lai)的(de)發展趨(qu)勢，只不(bu)過是(shi)時間上的(de)問(wen)題，相(xiang)信后期有關(guan)(guan)精裝(zhuang)房(fang)的(de)相(xiang)關(guan)(guan)標準，也會更加的(de)完善起來(lai)。那么(me)我們在購買毛坯房(fang)時要注(zhu)意哪些問(wen)題呢(ni)？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》

2、《住(zhu)宅使(shi)用說(shuo)明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管(guan)線分布竣(jun)工圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買賣合(he)同上(shang)注明(ming)的設(she)施、設(she)備(bei)等是否(fou)有遺漏，品牌、數量是否(fou)相符(fu)。

2、核實(shi)面積是否與合同約(yue)定的相符，及(ji)價錢多退少補問題。

3、確(que)認結構是否和原(yuan)設(she)計圖相同(tong)。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門(men)的密封度可以用一(yi)張厚一(yi)點的紙來檢查(cha)，把(ba)紙塞到門(men)縫中，之后把(ba)門(men)關上扯一(yi)下(xia)紙，如果扯不出(chu)來說(shuo)明這個門(men)的密封度好。另(ling)外把(ba)門(men)打成90度角，之后看看是否能夠自動(dong)合上。

窗(chuang)戶主(zhu)要看(kan)看(kan)有沒(mei)有劃(hua)痕(hen)、磕碰、缺損，五(wu)金(jin)件是(shi)(shi)否靈(ling)活(huo)、滑潤，現在大部(bu)分(fen)用的(de)是(shi)(shi)隱(yin)性紗(sha)窗(chuang)，這部(bu)分(fen)是(shi)(shi)最容易(yi)出現問(wen)題的(de)，也要檢查一(yi)下(xia)，這是(shi)(shi)從門窗(chuang)質量(liang)來看(kan)的(de)。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但(dan)是(shi)有的不(bu)規范(fan)就沒有標出來或(huo)者是(shi)弄錯了(le)，所以(yi)要檢(jian)查(cha)一下分別管哪個部分。

再就是檢查燈和插座，這(zhe)樣基本上(shang)能夠把電路走向(xiang)和質量弄清楚。因(yin)為(wei)電是不(bu)可能摸的(de)。而且在驗毛坯房時開(kai)關在裝修時業主(zhu)都會(hui)換掉(diao)，所以這(zhe)方面可以不(bu)作為(wei)質量問(wen)題的(de)依(yi)據(ju)，因(yin)為(wei)本身要(yao)換的(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水(shui)(shui)(shui)檢查(cha)一下(xia)管路有(you)沒有(you)跑冒滴漏，這是(shi)很重要的(de)。如果(guo)有(you)滴漏，損失水(shui)(shui)(shui)是(shi)一個方面，將來對家庭使用也會(hui)造成(cheng)一定(ding)的(de)威脅，有(you)一定(ding)不(bu)安全因素。下(xia)水(shui)(shui)(shui)要帶一個小桶，往(wang)里倒點水(shui)(shui)(shui)，看(kan)看(kan)下(xia)水(shui)(shui)(shui)是(shi)否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要(yao)檢(jian)查(cha)墻面的平整度、垂(chui)直度、有沒有開裂(lie)的地方。現在的毛坯(pi)房都刮(gua)了(le)(le)防(fang)水墻面，辨別的時候(hou)就用水來蹭一下，如果手上沾上了(le)(le)白(bai)，說明就不是防(fang)水的，這是一個比較關(guan)鍵(jian)的地方。