買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)的(de)(de)(de)房(fang)屋總價是包(bao)含了裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)的(de)(de)(de)，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)比毛(mao)坯(pi)房(fang)的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)要(yao)貴不(bu)(bu)少。精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)的(de)(de)(de)價格(ge)(ge)比同樣在售的(de)(de)(de)毛(mao)坯(pi)房(fang)大約每平方米貴出(chu)2000元左右。一般來(lai)說，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)將(jiang)水電、頂(ding)面(mian)、地(di)面(mian)、廚房(fang)、衛浴(yu)都進行包(bao)裝(zhuang)(zhuang)，但(dan)還(huan)是不(bu)(bu)會配(pei)置活動(dong)家具的(de)(de)(de)。

一(yi)般普通住宅裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)(biao)準(zhun)多在(zai)1000－1500元(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，一(yi)些定(ding)位較(jiao)高的(de)房源裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)(biao)準(zhun)在(zai)2000元(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)以上(shang)，部分高昂裝(zhuang)(zhuang)修價(jia)格可到達4000元(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)以上(shang)。精裝(zhuang)(zhuang)標(biao)(biao)準(zhun)為(wei)3000－6000元(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)不等(deng)。因為(wei)精裝(zhuang)(zhuang)相(xiang)比毛(mao)坯，價(jia)格要(yao)高出上(shang)千元(yuan)，對于首次置業(ye)的(de)剛(gang)需者來說，能(neng)否(fou)接受，也是需要(yao)考慮(lv)的(de)問題。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精(jing)裝房一(yi)(yi)般(ban)都是(shi)一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)(lou)盤統一(yi)(yi)設計(ji)的(de)，很少(shao)有樓(lou)(lou)盤既有毛坯房也(ye)有精(jing)裝房，產品一(yi)(yi)般(ban)都是(shi)單一(yi)(yi)性的(de)。所以買房的(de)前提是(shi)在合適(shi)的(de)區域選擇合適(shi)的(de)樓(lou)(lou)盤。比如說你(ni)(ni)打算在A區買房，但(dan)是(shi)這個(ge)區域全是(shi)毛坯房樓(lou)(lou)盤，根本沒有精(jing)裝房，這樣(yang)也(ye)省(sheng)得(de)你(ni)(ni)糾(jiu)結。只有當你(ni)(ni)的(de)目標樓(lou)(lou)盤中兩種都有，那你(ni)(ni)就得(de)好好掂量一(yi)(yi)番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有的(de)購(gou)房(fang)者屬(shu)于(yu)跟風的(de)情況(kuang)，自己(ji)(ji)的(de)決定(ding)搖(yao)擺不(bu)定(ding)，本來(lai)計劃在A區(qu)(qu)買(mai)房(fang)，但是(shi)(shi)聽大家說B區(qu)(qu)精裝房(fang)好，于(yu)是(shi)(shi)自己(ji)(ji)也(ye)想(xiang)看，看來(lai)看去暈菜了(le)，或者說一時(shi)沖動買(mai)到了(le)B區(qu)(qu)。清醒后(hou)(hou)發現(xian)B區(qu)(qu)并不(bu)適合(he)自己(ji)(ji)，后(hou)(hou)悔(hui)萬(wan)分，有句話是(shi)(shi)，不(bu)忘初心，方(fang)得(de)始(shi)終。

4、適合自己的才是好的

買房(fang)要(yao)考(kao)慮(lv)到整個家庭的(de)(de)情況，買房(fang)無非考(kao)慮(lv)這幾點，地段、環境、質量、戶型、樓層和(he)價格。買房(fang)是大事，猶豫糾結很正常(chang)，只要(yao)耐心(xin)一步步看過(guo)來總會找到適(shi)合自(zi)己(ji)的(de)(de)那一套(tao)房(fang)子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之(zhi)間的時(shi)間間隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精(jing)裝(zhuang)修房子是統一裝(zhuang)修的(de)，一般買(mai)到房子的(de)時候，就已經通風了大約半年(nian)時間了，所以，對(dui)于室內(nei)環境污染的(de)問題，大家(jia)也就基(ji)本上不用擔心太多(duo)。不過(guo)，主(zhu)要擔心的(de)應該放在自己購買(mai)的(de)家(jia)具上面。

3、不擔心會有噪音

精裝(zhuang)修房子的硬裝(zhuang)施工已經做好(hao)了(le)，所以(yi)買到房子之后，也就不(bu)用擔心小(xiao)區里面的噪音污染問題了(le)，小(xiao)區的整體氛(fen)圍(wei)會更好(hao)。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的(de)裝(zhuang)修質量問題(ti)，沒辦法(fa)進行監督，很多的(de)裝(zhuang)修細節過程(cheng)也不了解，后(hou)期維修麻煩。

2、建材材料

精裝修房子的建(jian)材由開(kai)發商指定，自己(ji)是沒(mei)辦(ban)法(fa)選擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒有統一的(de)驗收標準(zhun)，開發商(shang)會不會偷工減料，業主并(bing)不能很好的(de)判斷。

4、不能改造

另外很(hen)多精裝修房子是(shi)不允許進(jin)行個性(xing)改(gai)造(zao)的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛坯(pi)房的房子，業主(zhu)可以自己決定(ding)所需的裝(zhuang)修材料和裝(zhuang)修風(feng)格。

2、價格便宜

價格方面，毛坯房相對精裝(zhuang)(zhuang)房會更便宜(yi)些(xie)，其中的(de)差(cha)價用來(lai)裝(zhuang)(zhuang)修，也基本上夠用。

3、裝修可放心

毛坯房裝(zhuang)修的每個細節(jie)，大家都(dou)能夠了解得到，費用(yong)也更加的明細化(hua)，裝(zhuang)修更放心。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房交房后，業主們裝修并不(bu)(bu)是(shi)在同一時間裝修的，難免會產生噪音污染，也有很多業主表(biao)示(shi)，自己(ji)買了(le)房裝修好通風(feng)好也不(bu)(bu)能馬上入住，因為實在是(shi)太吵(chao)了(le)。

2、容易被騙

自己找裝修公司(si)，需要花費很多(duo)的(de)精力，一不小心(xin)也(ye)容易落(luo)入(ru)陷阱。

3、費時費力

很(hen)多工薪族朋友，其(qi)實基(ji)本上也沒有太多的時間回家看裝修(xiu)進展情況，驗收(shou)還要自(zi)己來(lai)簽字，跑來(lai)跑去很(hen)麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想在裝修上花太多時(shi)間的(de)高(gao)級(ji)白領，想要(yao)快速入住，就選精裝房。

b、異地購房的朋友，買房的目的就是為了出租等。

c、Loft商住(zhu)戶型，買房(fang)(fang)最好還(huan)是買精裝房(fang)(fang)，因為這類房(fang)(fang)子(zi)裝修的(de)成本(ben)比一般的(de)平層費(fei)用要(yao)高。

2、適合毛坯房的人群

a、經濟(ji)條件有(you)限，就先買(mai)毛坯房，裝修(xiu)可以(yi)后(hou)期慢慢來(lai)，不用再擔心(xin)房價的上(shang)漲；或(huo)者是通過簡(jian)約裝修(xiu)，更省(sheng)錢。

b、經濟實(shi)力好的朋友們(men)，買毛坯房之(zhi)后可以(yi)自(zi)己(ji)決(jue)定(ding)裝修(xiu)風(feng)格，做的華麗時尚些。

c、對(dui)精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)子的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量還(huan)是(shi)(shi)放心不下的(de)朋友(you)們(men)，還(huan)是(shi)(shi)自己來裝(zhuang)修(xiu)更(geng)好些。

通過(guo)上面的(de)(de)介紹，大家相信(xin)(xin)也(ye)就(jiu)能(neng)夠做(zuo)好自己的(de)(de)選擇(ze)了吧(ba)。其實，精(jing)裝房(fang)(fang)是一個(ge)未來(lai)的(de)(de)發展趨勢，只不過(guo)是時(shi)間(jian)上的(de)(de)問題，相信(xin)(xin)后期有關精(jing)裝房(fang)(fang)的(de)(de)相關標準(zhun)，也(ye)會更(geng)加的(de)(de)完善起(qi)來(lai)。那么我們在購買毛(mao)坯房(fang)(fang)時(shi)要注意哪些問題呢(ni)？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質量保證書》

2、《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書》

3、《竣工驗(yan)收備案表》

4、面積實測表

5、管線分布(bu)竣工圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買(mai)賣(mai)合(he)同上注(zhu)明的設施、設備等是(shi)否(fou)有遺漏，品牌、數量是(shi)否(fou)相符。

2、核實面積是(shi)否(fou)與合同約定的相符，及價(jia)錢(qian)多退(tui)少補問題(ti)。

3、確認(ren)結構是否和原設計(ji)圖相同(tong)。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門的(de)密(mi)封(feng)度可以用(yong)一(yi)(yi)張厚一(yi)(yi)點的(de)紙來檢查，把(ba)(ba)紙塞到門縫中，之(zhi)后(hou)把(ba)(ba)門關上扯(che)一(yi)(yi)下紙，如果扯(che)不出來說明這個門的(de)密(mi)封(feng)度好。另(ling)外把(ba)(ba)門打成90度角，之(zhi)后(hou)看看是否(fou)能(neng)夠自動合上。

窗(chuang)戶主(zhu)要看(kan)看(kan)有沒有劃(hua)痕、磕碰(peng)、缺損，五金件是(shi)否(fou)靈活、滑潤，現在大部分(fen)用(yong)的是(shi)隱性紗窗(chuang)，這部分(fen)是(shi)最容易(yi)出現問題的，也要檢(jian)查一下，這是(shi)從門窗(chuang)質(zhi)量來(lai)看(kan)的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等(deng)等(deng)，但是有(you)的不規范就(jiu)沒有(you)標出來或(huo)者(zhe)是弄錯(cuo)了(le)，所以要檢查一下(xia)分別管哪(na)個部分。

再就是檢查燈和插座，這(zhe)樣基(ji)本(ben)上(shang)能(neng)夠把(ba)電路走向和(he)質(zhi)量弄清楚。因(yin)為電是(shi)不可(ke)能(neng)摸的(de)(de)。而(er)且在(zai)驗毛(mao)坯房時開關在(zai)裝修(xiu)時業(ye)主都(dou)會(hui)換(huan)掉，所(suo)以(yi)這(zhe)方面可(ke)以(yi)不作為質(zhi)量問題的(de)(de)依據，因(yin)為本(ben)身要換(huan)的(de)(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水(shui)檢查一下管路(lu)有沒有跑冒滴漏(lou)，這是(shi)很(hen)重(zhong)要(yao)的(de)。如(ru)果(guo)有滴漏(lou)，損失(shi)水(shui)是(shi)一個方面，將來對家庭使用也會造成(cheng)一定(ding)的(de)威脅，有一定(ding)不安全(quan)因素(su)。下水(shui)要(yao)帶一個小(xiao)桶，往(wang)里倒點(dian)水(shui)，看(kan)看(kan)下水(shui)是(shi)否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查(cha)墻面的(de)平(ping)整度(du)、垂(chui)直度(du)、有沒有開裂的(de)地方(fang)。現在的(de)毛坯(pi)房都刮了防水墻面，辨別的(de)時候就(jiu)用(yong)水來蹭一(yi)(yi)下，如果手(shou)上沾上了白，說明(ming)就(jiu)不是防水的(de)，這是一(yi)(yi)個比較關(guan)鍵的(de)地方(fang)。