買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋總價(jia)是包(bao)(bao)含(han)了裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)，精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)比毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)要貴(gui)不少。精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)比同樣在售的(de)(de)(de)毛坯(pi)房(fang)(fang)(fang)大約(yue)每平方米貴(gui)出2000元左(zuo)右。一般(ban)來(lai)說，精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)將水(shui)電、頂面(mian)、地面(mian)、廚房(fang)(fang)(fang)、衛浴都進(jin)行包(bao)(bao)裝(zhuang)，但(dan)還是不會(hui)配(pei)置活動家具的(de)(de)(de)。

一(yi)般普通(tong)住宅裝修(xiu)標(biao)準多(duo)在1000－1500元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)／平方(fang)米(mi)，一(yi)些定(ding)位較高的房源(yuan)裝修(xiu)標(biao)準在2000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)／平方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)，部分高昂裝修(xiu)價(jia)格可到達4000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)／平方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)。精裝標(biao)準為3000－6000元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)／平方(fang)米(mi)不等。因為精裝相比毛坯，價(jia)格要(yao)高出上(shang)千元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，對于(yu)首次置業的剛需(xu)者(zhe)來說，能(neng)否接受(shou)，也是(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)的問題。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精(jing)裝房(fang)(fang)一(yi)(yi)般都是(shi)一(yi)(yi)個樓(lou)盤統一(yi)(yi)設(she)計的，很少有(you)(you)樓(lou)盤既有(you)(you)毛坯(pi)房(fang)(fang)也有(you)(you)精(jing)裝房(fang)(fang)，產品(pin)一(yi)(yi)般都是(shi)單一(yi)(yi)性的。所以買(mai)房(fang)(fang)的前提(ti)是(shi)在(zai)合(he)適的區(qu)域(yu)選擇合(he)適的樓(lou)盤。比如說你(ni)打(da)算在(zai)A區(qu)買(mai)房(fang)(fang)，但(dan)是(shi)這個區(qu)域(yu)全是(shi)毛坯(pi)房(fang)(fang)樓(lou)盤，根(gen)本沒有(you)(you)精(jing)裝房(fang)(fang)，這樣也省(sheng)得你(ni)糾(jiu)結(jie)。只有(you)(you)當(dang)你(ni)的目標樓(lou)盤中兩種(zhong)都有(you)(you)，那你(ni)就得好好掂(dian)量一(yi)(yi)番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有的(de)(de)購房者屬于(yu)(yu)跟風的(de)(de)情況，自己的(de)(de)決定(ding)搖擺不定(ding)，本來計(ji)劃在A區買(mai)(mai)房，但(dan)是(shi)聽大家(jia)說B區精(jing)裝房好，于(yu)(yu)是(shi)自己也想(xiang)看，看來看去暈菜了(le)，或者說一(yi)時沖動買(mai)(mai)到了(le)B區。清(qing)醒后發現B區并不適合自己，后悔萬(wan)分(fen)，有句(ju)話是(shi)，不忘初心，方(fang)得始終。

4、適合自己的才是好的

買房(fang)要(yao)考(kao)慮到(dao)整個家庭(ting)的(de)情(qing)況，買房(fang)無非考(kao)慮這幾(ji)點，地(di)段、環境(jing)、質量、戶型、樓層和價格(ge)。買房(fang)是大事，猶豫糾結很(hen)正常，只要(yao)耐心一(yi)步步看過來總(zong)會找到(dao)適合自己的(de)那一(yi)套(tao)房(fang)子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間(jian)的時間(jian)間(jian)隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精裝修(xiu)房子(zi)是統一(yi)裝修(xiu)的(de)，一(yi)般買(mai)到房子(zi)的(de)時候，就已(yi)經通風了(le)大(da)約半年時間了(le)，所以，對于室內環境污染的(de)問題，大(da)家也(ye)就基(ji)本上(shang)不(bu)用(yong)擔(dan)心太多。不(bu)過，主要擔(dan)心的(de)應該放在自己購買(mai)的(de)家具上(shang)面。

3、不擔心會有噪音

精裝修房子(zi)(zi)的(de)硬裝施工已經做好(hao)了，所以買到房子(zi)(zi)之后，也就不(bu)用擔心小區里面的(de)噪音污染問題了，小區的(de)整體氛圍(wei)會更(geng)好(hao)。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的裝(zhuang)修質量問題(ti)，沒(mei)辦法進行(xing)監督，很多的裝(zhuang)修細節過程也不了(le)解，后期維(wei)修麻煩。

2、建材材料

精裝修房(fang)子的建材由開發商指定，自(zi)己是沒辦法選擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房(fang)子(zi)沒有統一的驗收標(biao)準，開發商(shang)會(hui)不會(hui)偷(tou)工減(jian)料，業主并不能很好的判斷。

4、不能改造

另外很多精裝(zhuang)修房子是不允許(xu)進行個性改(gai)造的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛(mao)坯房的房子，業主可以(yi)自(zi)己決定所需的裝修材料和裝修風(feng)格。

2、價格便宜

價格(ge)方(fang)面，毛坯房相對精(jing)裝(zhuang)房會更(geng)便宜(yi)些，其中的差價用來裝(zhuang)修(xiu)，也基本上夠用。

3、裝修可放心

毛坯房裝修的每個細節(jie)，大家都能夠了解得到，費用也更(geng)加的明細化(hua)，裝修更(geng)放心。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛坯房交房后，業主們裝(zhuang)修并(bing)不(bu)是在同一時間裝(zhuang)修的(de)，難免會產生(sheng)噪(zao)音污(wu)染，也(ye)有很多業主表示，自己買了(le)房裝(zhuang)修好通風(feng)好也(ye)不(bu)能馬上入(ru)住，因為實(shi)在是太(tai)吵了(le)。

2、容易被騙

自己找裝修公(gong)司，需要花費很多的精力(li)，一不(bu)小心也(ye)容易落入陷阱。

3、費時費力

很(hen)多(duo)工薪族朋友，其實基本(ben)上(shang)也沒有太多(duo)的時間回家(jia)看(kan)裝修進展情況，驗收還要(yao)自己來(lai)簽字，跑(pao)(pao)來(lai)跑(pao)(pao)去很(hen)麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想在裝修上花太(tai)多時間的高(gao)級白領，想要快(kuai)速入住(zhu)，就選精裝房。

b、異地(di)購房的(de)朋友，買房的(de)目(mu)的(de)就是為了(le)出(chu)租(zu)等。

c、Loft商住戶型，買(mai)房(fang)最好還(huan)是買(mai)精裝房(fang)，因為(wei)這(zhe)類房(fang)子裝修(xiu)的成本比一般(ban)的平(ping)層(ceng)費(fei)用要高(gao)。

2、適合毛坯房的人群

a、經濟(ji)條件有限(xian)，就先買(mai)毛坯(pi)房，裝修可以后期慢(man)慢(man)來，不用(yong)再(zai)擔心房價(jia)的上漲；或者是通(tong)過(guo)簡約裝修，更省錢。

b、經濟實力(li)好的朋友們，買毛坯房之后可以(yi)自己決定裝(zhuang)修風(feng)格，做的華麗(li)時(shi)尚些。

c、對精(jing)裝修(xiu)(xiu)房子的(de)裝修(xiu)(xiu)質量還是(shi)(shi)放心不(bu)下的(de)朋友們(men)，還是(shi)(shi)自己(ji)來裝修(xiu)(xiu)更(geng)好(hao)些。

通過(guo)(guo)上面的(de)介紹，大家相信(xin)也就能夠(gou)做好自己的(de)選(xuan)擇了吧。其實(shi)，精裝房(fang)(fang)是一(yi)個未來的(de)發展趨勢(shi)，只不過(guo)(guo)是時間上的(de)問(wen)題(ti)(ti)，相信(xin)后(hou)期有關(guan)精裝房(fang)(fang)的(de)相關(guan)標準，也會更(geng)加的(de)完善起來。那么我們(men)在購買毛(mao)坯房(fang)(fang)時要注(zhu)意(yi)哪些問(wen)題(ti)(ti)呢(ni)？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質量保證(zheng)書》

2、《住宅使(shi)用說明(ming)書》

3、《竣工驗(yan)收備(bei)案表》

4、面積實測表

5、管線分布竣工圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買賣合同上注(zhu)明的設施、設備(bei)等是否(fou)有(you)遺(yi)漏，品牌、數量是否(fou)相符。

2、核實面積(ji)是否(fou)與合同約定的相符，及價錢多退少補問(wen)題。

3、確認結構是否和原設計(ji)圖(tu)相同。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門的(de)密(mi)(mi)封度(du)(du)可(ke)以(yi)用一(yi)張厚一(yi)點的(de)紙來檢查，把(ba)(ba)紙塞到門縫(feng)中，之后把(ba)(ba)門關上扯(che)一(yi)下紙，如果(guo)扯(che)不出來說(shuo)明這個門的(de)密(mi)(mi)封度(du)(du)好(hao)。另外(wai)把(ba)(ba)門打成90度(du)(du)角(jiao)，之后看(kan)看(kan)是否能夠(gou)自動合上。

窗戶(hu)主要看(kan)看(kan)有(you)沒有(you)劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈(ling)活(huo)、滑潤(run)，現(xian)在大(da)部分用的是隱(yin)性紗窗，這部分是最容(rong)易(yi)出現(xian)問題(ti)的，也要檢查一下(xia)，這是從門窗質(zhi)量(liang)來看(kan)的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等(deng)等(deng)，但(dan)是(shi)有的不規范就沒有標(biao)出(chu)來或者是(shi)弄錯了，所(suo)以要(yao)檢查一下分(fen)別管哪個部分(fen)。

再就是檢查燈和插座，這(zhe)樣基本(ben)上能夠(gou)把電路走向(xiang)和質量弄清楚。因為(wei)(wei)電是不(bu)可能摸(mo)的(de)。而且在(zai)(zai)驗毛坯房時開關在(zai)(zai)裝修時業主都會換(huan)掉，所(suo)以(yi)這(zhe)方面可以(yi)不(bu)作為(wei)(wei)質量問題的(de)依據(ju)，因為(wei)(wei)本(ben)身(shen)要換(huan)的(de)。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水檢查一(yi)下(xia)管路(lu)有(you)沒有(you)跑冒(mao)滴漏(lou)，這是很重要的。如果有(you)滴漏(lou)，損失水是一(yi)個方面，將來對家庭使用(yong)也會造(zao)成一(yi)定(ding)的威脅，有(you)一(yi)定(ding)不安(an)全因(yin)素。下(xia)水要帶一(yi)個小桶，往(wang)里倒點水，看(kan)看(kan)下(xia)水是否(fou)通暢(chang)。

4、注意墻面、地面、屋頂

主要檢查墻面的(de)(de)(de)平整度(du)、垂直度(du)、有沒(mei)有開裂的(de)(de)(de)地(di)方。現在的(de)(de)(de)毛坯房都(dou)刮了(le)防水(shui)墻面，辨(bian)別的(de)(de)(de)時候就用水(shui)來蹭一下，如果手上沾上了(le)白，說明就不是防水(shui)的(de)(de)(de)，這是一個比較(jiao)關鍵的(de)(de)(de)地(di)方。