買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)總價是(shi)包含了裝(zhuang)(zhuang)修的價格的，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)比毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)的價格要貴不(bu)少。精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的價格比同(tong)樣(yang)在售的毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)大(da)約每平方米貴出2000元(yuan)左右。一般來說，精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)(fang)將水電、頂面、地面、廚房(fang)(fang)(fang)、衛浴(yu)都(dou)進行包裝(zhuang)(zhuang)，但還是(shi)不(bu)會配置活動家具的。

一般普通(tong)住宅(zhai)裝修標(biao)準(zhun)多在1000－1500元(yuan)(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，一些(xie)定位較高(gao)的房源裝修標(biao)準(zhun)在2000元(yuan)(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以上(shang)，部分高(gao)昂裝修價(jia)格可到達4000元(yuan)(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)以上(shang)。精裝標(biao)準(zhun)為3000－6000元(yuan)(yuan)／平(ping)方(fang)(fang)米(mi)不(bu)等。因為精裝相比毛(mao)坯，價(jia)格要(yao)高(gao)出上(shang)千元(yuan)(yuan)，對(dui)于首次置業的剛(gang)需者(zhe)來說，能否接受，也是需要(yao)考慮(lv)的問題(ti)。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝房(fang)(fang)(fang)一(yi)般都是(shi)(shi)(shi)一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)統一(yi)設計的，很少有樓(lou)盤(pan)既有毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)也有精裝房(fang)(fang)(fang)，產品(pin)一(yi)般都是(shi)(shi)(shi)單一(yi)性的。所以買(mai)房(fang)(fang)(fang)的前提是(shi)(shi)(shi)在(zai)合適的區域選(xuan)擇合適的樓(lou)盤(pan)。比如說(shuo)你(ni)(ni)打算在(zai)A區買(mai)房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)(shi)(shi)這(zhe)個(ge)(ge)區域全是(shi)(shi)(shi)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)樓(lou)盤(pan)，根本(ben)沒(mei)有精裝房(fang)(fang)(fang)，這(zhe)樣(yang)也省得你(ni)(ni)糾結。只有當你(ni)(ni)的目標樓(lou)盤(pan)中兩種都有，那你(ni)(ni)就得好好掂(dian)量(liang)一(yi)番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有的(de)(de)購房者(zhe)屬于(yu)跟風(feng)的(de)(de)情況，自己的(de)(de)決(jue)定搖擺(bai)不定，本來計劃在A區(qu)買房，但(dan)是聽大(da)家說B區(qu)精裝(zhuang)房好，于(yu)是自己也想看，看來看去暈菜了，或者(zhe)說一時沖動買到了B區(qu)。清醒(xing)后發現B區(qu)并(bing)不適合(he)自己，后悔萬分，有句話是，不忘初心，方(fang)得始終。

4、適合自己的才是好的

買房要考(kao)慮(lv)到整個(ge)家庭的(de)(de)情況，買房無非考(kao)慮(lv)這幾點，地段(duan)、環境、質量、戶型、樓層(ceng)和(he)價格。買房是(shi)大事，猶(you)豫糾結很正常，只要耐心一步(bu)(bu)步(bu)(bu)看過來總會找(zhao)到適合自己(ji)的(de)(de)那一套房子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之(zhi)間的時間間隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精(jing)裝(zhuang)修房(fang)子(zi)是統一(yi)裝(zhuang)修的(de)(de)，一(yi)般買到房(fang)子(zi)的(de)(de)時(shi)候，就已經通風(feng)了(le)大約(yue)半(ban)年時(shi)間了(le)，所以，對于室內環境污染的(de)(de)問題，大家也就基本上不用擔(dan)心太多。不過(guo)，主要擔(dan)心的(de)(de)應(ying)該(gai)放在自(zi)己購買的(de)(de)家具上面。

3、不擔心會有噪音

精裝修房(fang)子的(de)硬裝施(shi)工已經做好了，所(suo)以買到房(fang)子之(zhi)后，也就(jiu)不用擔心小區(qu)里面的(de)噪(zao)音污染問題了，小區(qu)的(de)整體氛圍會更好。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的(de)裝修質量問題，沒辦法進行監督，很(hen)多的(de)裝修細節過(guo)程(cheng)也不了(le)解(jie)，后期維修麻煩。

2、建材材料

精裝修房(fang)子(zi)的建材由開發商(shang)指定，自己是沒辦法選擇的。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子沒有(you)統(tong)一的驗收(shou)標準，開發(fa)商會(hui)不會(hui)偷工減料，業主并不能很好(hao)的判斷。

4、不能改造

另外(wai)很多(duo)精裝修房(fang)子是不允許進行個性改(gai)造的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛坯房(fang)的房(fang)子，業主可以(yi)自己決定所(suo)需的裝(zhuang)修材(cai)料和裝(zhuang)修風(feng)格(ge)。

2、價格便宜

價格方面，毛坯(pi)房(fang)(fang)相對精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)會更(geng)便宜(yi)些，其中的(de)差價用來裝(zhuang)修，也基本(ben)上(shang)夠用。

3、裝修可放心

毛坯房裝修(xiu)的(de)每個細節，大家(jia)都(dou)能夠了解得到，費用也更(geng)加(jia)的(de)明細化(hua)，裝修(xiu)更(geng)放心。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛(mao)坯房交房后(hou)，業主們裝修并不是在同一時(shi)間裝修的，難免會產生噪音(yin)污染，也(ye)有(you)很多業主表(biao)示，自己買了(le)房裝修好通風好也(ye)不能馬上入住，因為實在是太吵了(le)。

2、容易被騙

自己找裝修公(gong)司，需要花費很(hen)多的精力，一不(bu)小心也容(rong)易落入(ru)陷阱。

3、費時費力

很多工(gong)薪族朋友，其實基本上也沒有太多的(de)時間回家看裝修進展情況，驗收(shou)還要自己來簽字，跑來跑去很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想在裝修上(shang)花太多時間的高級(ji)白領，想要快速(su)入(ru)住(zhu)，就選(xuan)精裝房。

b、異地(di)購房的(de)朋友，買房的(de)目(mu)的(de)就是為了出租等。

c、Loft商住(zhu)戶型，買房最好還是買精裝房，因(yin)為這類房子裝修的(de)成本比一般的(de)平層費用要(yao)高。

2、適合毛坯房的人群

a、經濟條件有限，就(jiu)先(xian)買(mai)毛坯房(fang)，裝修可以后期慢(man)慢(man)來，不用再擔心(xin)房(fang)價的(de)上漲(zhang)；或者是通過簡約裝修，更省錢。

b、經濟實力好的(de)朋友們，買毛坯房(fang)之后可以自己決(jue)定裝(zhuang)修(xiu)風(feng)格，做(zuo)的(de)華麗(li)時尚些。

c、對(dui)精裝(zhuang)修房子的(de)裝(zhuang)修質量還是(shi)放(fang)心(xin)不下(xia)的(de)朋友們，還是(shi)自己來裝(zhuang)修更好(hao)些。

通過上面(mian)的介紹，大家相信(xin)(xin)也就能夠(gou)做(zuo)好自(zi)己的選(xuan)擇了吧。其實，精裝房是(shi)一個未來的發(fa)展(zhan)趨勢(shi)，只不過是(shi)時(shi)間上的問(wen)題，相信(xin)(xin)后期有關精裝房的相關標準，也會更加的完善起來。那么(me)我們在購(gou)買毛(mao)坯房時(shi)要注意哪些問(wen)題呢？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收(shou)備案表(biao)》

4、面積實測表

5、管線分布(bu)竣工圖

注意看是否符合合同約定

1、核對(dui)買(mai)賣合(he)同上注明的設(she)施(shi)、設(she)備(bei)等是否有(you)遺(yi)漏，品牌、數量是否相符。

2、核實面積是(shi)否與合同約定的相(xiang)符，及價錢多退少(shao)補問(wen)題。

3、確認結構是否(fou)和原設計(ji)圖相同。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門(men)(men)的(de)密(mi)(mi)封(feng)度可以用一張(zhang)厚(hou)一點的(de)紙來檢查，把(ba)紙塞到門(men)(men)縫中(zhong)，之(zhi)后(hou)把(ba)門(men)(men)關上扯一下紙，如果扯不出來說明(ming)這個(ge)門(men)(men)的(de)密(mi)(mi)封(feng)度好(hao)。另外把(ba)門(men)(men)打成90度角，之(zhi)后(hou)看看是(shi)否能夠自動合上。

窗戶主要(yao)看(kan)看(kan)有(you)沒有(you)劃痕(hen)、磕碰、缺損，五金件是(shi)否靈活、滑潤，現在(zai)大部(bu)(bu)分用的是(shi)隱(yin)性紗(sha)窗，這(zhe)部(bu)(bu)分是(shi)最(zui)容易出(chu)現問(wen)題的，也要(yao)檢查一(yi)下，這(zhe)是(shi)從門窗質量來看(kan)的。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等(deng)等(deng)，但是有(you)的不規范就(jiu)沒有(you)標出來(lai)或者是弄錯了，所(suo)以要檢查一下分(fen)別管(guan)哪個部分(fen)。

再就是檢查燈和插座，這樣(yang)基(ji)本(ben)上能夠(gou)把電(dian)路(lu)走向(xiang)和質(zhi)量(liang)弄(nong)清楚。因為(wei)電(dian)是不(bu)可(ke)能摸的。而且在(zai)驗毛坯房時開關在(zai)裝(zhuang)修時業主都會換掉，所(suo)以這方(fang)面可(ke)以不(bu)作為(wei)質(zhi)量(liang)問題的依據，因為(wei)本(ben)身要換的。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水(shui)(shui)檢查一(yi)(yi)下(xia)管路有(you)沒有(you)跑冒滴(di)漏，這是(shi)很重要(yao)的(de)。如(ru)果有(you)滴(di)漏，損失水(shui)(shui)是(shi)一(yi)(yi)個方面(mian)，將來(lai)對家庭(ting)使用也會造成(cheng)一(yi)(yi)定的(de)威脅，有(you)一(yi)(yi)定不(bu)安全因素。下(xia)水(shui)(shui)要(yao)帶(dai)一(yi)(yi)個小桶，往(wang)里倒(dao)點水(shui)(shui)，看看下(xia)水(shui)(shui)是(shi)否通(tong)暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主(zhu)要檢查墻面(mian)(mian)的(de)平整度、垂直度、有沒(mei)有開裂的(de)地方(fang)(fang)。現在的(de)毛(mao)坯房都刮了防水墻面(mian)(mian)，辨別的(de)時候(hou)就用(yong)水來蹭一下，如果手上沾上了白，說明就不是防水的(de)，這(zhe)是一個比較關鍵的(de)地方(fang)(fang)。