買精裝房好還是毛坯房好

1、精裝與毛坯的價格差別

精(jing)裝房(fang)(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋總價是包(bao)含了裝修(xiu)的(de)(de)(de)價格(ge)的(de)(de)(de)，精(jing)裝房(fang)(fang)比毛坯房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價格(ge)要(yao)貴不(bu)少(shao)。精(jing)裝房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價格(ge)比同樣在售的(de)(de)(de)毛坯房(fang)(fang)大約每平方米貴出2000元(yuan)左右。一般來(lai)說，精(jing)裝房(fang)(fang)將水電、頂(ding)面(mian)、地(di)面(mian)、廚房(fang)(fang)、衛(wei)浴都進行包(bao)裝，但還是不(bu)會配置活(huo)動家具的(de)(de)(de)。

一般普通住宅(zhai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)多在(zai)(zai)1000－1500元(yuan)／平方(fang)(fang)米(mi)(mi)，一些定位較高的(de)(de)房源裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)在(zai)(zai)2000元(yuan)／平方(fang)(fang)米(mi)(mi)以(yi)上，部分高昂(ang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格可到達4000元(yuan)／平方(fang)(fang)米(mi)(mi)以(yi)上。精裝(zhuang)(zhuang)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為3000－6000元(yuan)／平方(fang)(fang)米(mi)(mi)不等。因為精裝(zhuang)(zhuang)相比毛坯，價格要(yao)高出上千元(yuan)，對于首次置業(ye)的(de)(de)剛需(xu)(xu)者來說，能(neng)否(fou)接(jie)受，也(ye)是需(xu)(xu)要(yao)考慮的(de)(de)問題。

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2、毛坯或精裝都要選合適樓盤

精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)般都(dou)是一(yi)個(ge)樓(lou)盤(pan)統一(yi)設計的(de)(de)，很少有樓(lou)盤(pan)既有毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)也有精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)(fang)，產品一(yi)般都(dou)是單(dan)一(yi)性的(de)(de)。所以買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)前提(ti)是在合適(shi)的(de)(de)區(qu)域選擇合適(shi)的(de)(de)樓(lou)盤(pan)。比如說(shuo)你打算在A區(qu)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但是這個(ge)區(qu)域全(quan)是毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)樓(lou)盤(pan)，根本沒有精裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)(fang)，這樣也省得(de)你糾結。只有當你的(de)(de)目標樓(lou)盤(pan)中兩種(zhong)都(dou)有，那你就得(de)好好掂(dian)量一(yi)番了。

3、購房前多了解樓盤信息

有的購房(fang)(fang)者屬于跟風(feng)的情況，自己的決定(ding)搖(yao)擺不定(ding)，本來(lai)計劃在A區買房(fang)(fang)，但是(shi)聽大家說B區精裝(zhuang)房(fang)(fang)好，于是(shi)自己也(ye)想看(kan)(kan)，看(kan)(kan)來(lai)看(kan)(kan)去暈菜了，或者說一(yi)時(shi)沖動買到了B區。清醒后發現B區并不適合自己，后悔萬分，有句(ju)話是(shi)，不忘(wang)初心，方得始終。

4、適合自己的才是好的

買房要(yao)考慮(lv)到整個(ge)家庭的(de)(de)情況(kuang)，買房無非考慮(lv)這幾點(dian)，地(di)段、環境、質(zhi)量(liang)、戶(hu)型、樓層和(he)價格。買房是(shi)大事(shi)，猶豫糾結(jie)很正常，只要(yao)耐心一步(bu)步(bu)看過來總會(hui)找到適合(he)自己的(de)(de)那(nei)一套(tao)房子。

精裝房的優勢

1、不必擔心裝修

一般精裝房的硬裝都是裝修好的，業主基本上添點家具，就能夠入住了，這也大大的縮短了買房和入住之間的時間間隔。

2、不必擔心室內的環境污染問題

精裝修房子(zi)(zi)是統(tong)一裝修的(de)，一般買到(dao)房子(zi)(zi)的(de)時候，就已經通風了(le)大(da)約(yue)半年時間(jian)了(le)，所以，對于室內環境污染的(de)問題，大(da)家(jia)也就基本上不(bu)(bu)用擔心太(tai)多。不(bu)(bu)過，主(zhu)要擔心的(de)應該放(fang)在自己購買的(de)家(jia)具上面。

3、不擔心會有噪音

精(jing)裝修房子(zi)的硬(ying)裝施(shi)工已經做(zuo)好了，所以買(mai)到(dao)房子(zi)之(zhi)后，也就不用擔心(xin)小區里面(mian)的噪音污(wu)染問題了，小區的整體氛(fen)圍會更(geng)好。

精裝房的劣勢

1、裝修質量

很多業主還是擔心精裝修房的裝(zhuang)修(xiu)質量問題，沒辦法進行監督，很多的裝(zhuang)修(xiu)細節過程(cheng)也不(bu)了解(jie)，后期維(wei)修(xiu)麻煩(fan)。

2、建材材料

精裝修(xiu)房(fang)子(zi)的(de)建(jian)材由開發商(shang)指(zhi)定，自己是沒辦法選擇的(de)。

3、驗收標準沒法統一

精裝修房子(zi)沒有統一(yi)的驗(yan)收(shou)標(biao)準，開(kai)發商會不會偷工減(jian)料(liao)，業主并不能很(hen)好的判(pan)斷。

4、不能改造

另外很多精裝修房子(zi)是不允許進行(xing)個性改造(zao)的。

買毛坯房有哪些優勢

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1、自選裝修風格

毛坯房的房子，業主可(ke)以自己決定所需的裝修(xiu)材料(liao)和裝修(xiu)風(feng)格。

2、價格便宜

價格(ge)方面(mian)，毛坯房(fang)相對(dui)精裝(zhuang)房(fang)會(hui)更便宜些，其中的(de)差價用(yong)來裝(zhuang)修，也基本上夠(gou)用(yong)。

3、裝修可放心

毛坯(pi)房裝修的(de)(de)每個細節，大家(jia)都能夠了解得到，費用也更加的(de)(de)明細化，裝修更放心。

毛坯房的劣勢

1、不能馬上入住

毛(mao)坯房(fang)交房(fang)后，業主們裝修(xiu)并不是(shi)在(zai)同一時(shi)間裝修(xiu)的，難免會產生(sheng)噪音污染(ran)，也有很多業主表示，自(zi)己買(mai)了房(fang)裝修(xiu)好(hao)通風(feng)好(hao)也不能(neng)馬(ma)上入住(zhu)，因為實(shi)在(zai)是(shi)太吵了。

2、容易被騙

自己找裝修公司(si)，需要花費很多的精(jing)力，一不小(xiao)心也容易落入陷阱。

3、費時費力

很多工薪(xin)族(zu)朋友，其(qi)實基本上也沒有(you)太多的(de)時間回(hui)家看裝修(xiu)進展(zhan)情況，驗收還要(yao)自己來簽字，跑來跑去很麻煩。

精裝修房子和毛坯房如何選擇

1、適合精裝房的人群

a、不想(xiang)在(zai)裝修上(shang)花太多時間的(de)高級(ji)白領，想(xiang)要快速入住，就(jiu)選精裝房。

b、異地購(gou)房的(de)朋友，買房的(de)目的(de)就是為了出租等。

c、Loft商(shang)住戶(hu)型，買(mai)房(fang)最好還是買(mai)精裝房(fang)，因為這類房(fang)子裝修的(de)成本比(bi)一(yi)般的(de)平(ping)層(ceng)費用要高。

2、適合毛坯房的人群

a、經(jing)濟條件有限(xian)，就先買(mai)毛坯房，裝修可以后期慢慢來，不(bu)用再擔心房價(jia)的上漲(zhang)；或者是通過(guo)簡約裝修，更省錢(qian)。

b、經(jing)濟實力(li)好的朋友們，買毛坯房之后可(ke)以自己決定裝修(xiu)風格，做的華麗時尚些。

c、對(dui)精(jing)裝(zhuang)修房子的裝(zhuang)修質量還是放(fang)心不下的朋友們，還是自己來裝(zhuang)修更(geng)好些。

通過上(shang)面的介紹，大家相信也就能(neng)夠做好(hao)自己的選擇了吧。其實(shi)，精裝(zhuang)房是(shi)一個未來的發展趨勢，只(zhi)不(bu)過是(shi)時(shi)間上(shang)的問題，相信后(hou)期有關精裝(zhuang)房的相關標準，也會更(geng)加的完善起來。那么我們在購買毛坯房時(shi)要(yao)注意(yi)哪些問題呢？

買毛坯房要注意什么

注意看文件是否齊全

1、《住宅質量保證書》

2、《住宅使用說(shuo)明書(shu)》

3、《竣工驗收(shou)備案表》

4、面積實測表

5、管線分(fen)布竣(jun)工(gong)圖

注意看是否符合合同約定

1、核對買(mai)賣合同上注明的(de)設施、設備等是(shi)否有(you)遺(yi)漏(lou)，品(pin)牌、數量是(shi)否相符(fu)。

2、核實面積是否與合(he)同(tong)約定的相符，及價錢多退少補問(wen)題。

3、確認(ren)結(jie)構是否和原設計圖相(xiang)同(tong)。

注意看房屋實際質量

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量

門(men)的密封度可以用一張厚一點(dian)的紙來(lai)檢查，把紙塞到門(men)縫中，之后把門(men)關上(shang)扯一下紙，如果扯不出來(lai)說明這個門(men)的密封度好。另外(wai)把門(men)打成90度角，之后看(kan)看(kan)是否能(neng)夠自動(dong)合上(shang)。

窗(chuang)戶主要(yao)看看有沒有劃痕、磕碰(peng)、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現(xian)在大部分(fen)用(yong)的(de)是隱性紗窗(chuang)，這部分(fen)是最容易出現(xian)問題(ti)的(de)，也要(yao)檢(jian)查一下，這是從(cong)門窗(chuang)質(zhi)量來看的(de)。

2、注意檢查電路部分

在入戶之后都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以后再分別的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等，但(dan)是有的不規(gui)范就沒有標出來或者是弄錯了(le)，所(suo)以(yi)要(yao)檢查一下分(fen)別(bie)管(guan)哪個部分(fen)。

再就是檢查燈和插座，這(zhe)(zhe)樣基本上能夠(gou)把電路走向(xiang)和質量(liang)弄清楚。因(yin)為電是不可能摸(mo)的。而且在驗毛坯房(fang)時開關在裝修(xiu)時業主都會換掉，所(suo)以(yi)這(zhe)(zhe)方(fang)面(mian)可以(yi)不作為質量(liang)問題的依據，因(yin)為本身要(yao)換的。

3、注意檢查上下水是否通暢

上水檢查一(yi)(yi)下(xia)管路有(you)沒有(you)跑冒滴漏(lou)，這是(shi)很重要的(de)。如(ru)果(guo)有(you)滴漏(lou)，損失水是(shi)一(yi)(yi)個(ge)方面，將來對家庭使用也(ye)會造成一(yi)(yi)定的(de)威脅，有(you)一(yi)(yi)定不安全因素。下(xia)水要帶(dai)一(yi)(yi)個(ge)小桶，往(wang)里(li)倒點水，看看下(xia)水是(shi)否通暢。

4、注意墻面、地面、屋頂

主(zhu)要檢查墻面(mian)的(de)平整度、垂(chui)直度、有沒(mei)有開裂的(de)地方(fang)。現在(zai)的(de)毛(mao)坯房都刮了防水(shui)墻面(mian)，辨別的(de)時(shi)候就用水(shui)來蹭一下，如果手上(shang)沾上(shang)了白(bai)，說明就不是防水(shui)的(de)，這是一個比較關(guan)鍵的(de)地方(fang)。