復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要(yao)根(gen)據產權(quan)證的(de)測量(liang)而(er)定！就是(shi)看(kan)發(fa)展商的(de)開發(fa)規(gui)劃了(le)，如(ru)果并(bing)入房產證的(de)就按實際面(mian)積上下(xia)的(de)總和計算！有的(de)沒有經過規(gui)劃的(de)審批建設(she)的(de)復(fu)式單位(wei)算是(shi)買(mai)樓下(xia)送(song)樓上啦，這樣的(de)話下(xia)面(mian)單價(jia)會貴一(yi)些！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先是復式(shi)房屋(wu)的(de)樓層的(de)規定(ding)，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是(shi)按照(zhao)所占據面(mian)積的全額(e)計入房屋(wu)建筑面(mian)積，樓層的低于2.2米(mi)的(de)，將實際的(de)占據面積的(de)一(yi)(yi)半計入房屋的(de)建筑面積。復式(shi)房屋的(de)要比普通的(de)房屋的(de)高出(chu)一(yi)(yi)部(bu)分，但是(shi)并不(bu)足兩層(ceng)，而是(shi)中間的(de)米(mi)數，一(yi)(yi)般(ban)是(shi)4.5的(de)(de)建筑標準(zhun)。復(fu)式房屋的(de)(de)是(shi)一部分是(shi)滿足全額計算值(zhi)的(de)(de)，一部分是(shi)一半的(de)(de)全額計算值(zhi)。

2、復式房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)樓梯(ti)也是計算(suan)在房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)筑面積之內的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，但(dan)是沒有(you)在建(jian)設(she)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)建(jian)設(she)樓梯(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，是不將樓梯(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積計算(suan)在房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)筑面積之內。多(duo)數的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)說法(fa)都是由房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)新主人自行建(jian)設(she)，但(dan)是在出售(shou)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)開(kai)發商還是會重(zhong)復收取這部(bu)分(fen)費用。

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3、陽(yang)臺(tai)沒(mei)有(you)頂(ding)蓋的(de)樓層(ceng)，陽(yang)臺(tai)的(de)面積是(shi)一半(ban)的(de)面積計(ji)入(ru)房(fang)屋的(de)建筑面積。有(you)頂(ding)蓋的(de)陽(yang)臺(tai)是(shi)全(quan)部的(de)實際面積計(ji)入(ru)房(fang)屋的(de)建筑面積。

4、其他(ta)部分的(de)算法就是(shi)正常的(de)面(mian)積(ji)(ji)計算方法計算即可，需要注意的(de)是(shi)有斜面(mian)的(de)地方是(shi)按照(zhao)其平面(mian)投影面(mian)積(ji)(ji)計算面(mian)積(ji)(ji)，不足兩(liang)米的(de)斜面(mian)高度是(shi)不計入(ru)面(mian)積(ji)(ji)的(de)。房(fang)屋有花園或是(shi)其他(ta)公共面(mian)積(ji)(ji)的(de)也需要計入(ru)建筑面(mian)積(ji)(ji)。

5、將算出來的(de)(de)兩層房屋(wu)的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)綜合相加再加上墻體的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)等就(jiu)是(shi)復式房屋(wu)的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)。

多層(ceng)建(jian)筑物首層(ceng)應按其外(wai)(wai)墻墻腳以上結(jie)構外(wai)(wai)圍水平面(mian)(mian)積計算(suan)；二層(ceng)及以上樓(lou)層(ceng)應按其外(wai)(wai)墻結(jie)構外(wai)(wai)圍水平面(mian)(mian)積計算(suan)。

層高在2.20m及以(yi)上者應計算(suan)全面(mian)積；層高不足2.20m者應計算1/2面積(ji)。如果購買的復式樓(lou)本來就設計為復式的話，層高(gao)超過2.2m，一般情況下就計算全(quan)部的(de)面(mian)積，若是后來隔出來的(de)，那么就只算第一層的(de)面(mian)積。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面積一樣的(de)話，復(fu)(fu)式樓比單層要(yao)貴(gui)，復(fu)(fu)式房介于普通與別墅之間，價格、面積也都(dou)在兩者之間。假設一個多形態的(de)小區普通住宅價格在5000，復式房價格一般在8000，別(bie)墅要在10000以上(shang)。

價格比(bi)普通貴(gui)的原因：

1、復式房(fang)一(yi)般在的(de)位置(zhi)比普(pu)通住宅(zhai)要(yao)好(hao)，地段(duan)好(hao)，風景好(hao)，視野好(hao)。

2、國(guo)家政策，大戶型(xing)越來越成(cheng)為稀(xi)缺戶型(xing)。

3、人(ren)們(men)生活(huo)水平的提(ti)高(gao)，購買力增強。

4、復式房的數量(liang)一般來說(shuo)較少。

5、人(ren)得習慣問題，可能感覺住復式房(fang)有優越感。

復式樓充分的利用垂直(zhi)空(kong)間擴大得房(fang)率(lv)，因為計算(suan)單層(ceng)面，實用際面積一(yi)般高(gao)于建筑面積，單價雖然高(gao)但總價對于同等使用面積的房(fang)屋(wu)比較劃(hua)算(suan)，這樣的戶型比較個性動靜分區一(yi)般比較好，適合(he)時尚的年(nian)輕人。