復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要根(gen)據產(chan)權證(zheng)的(de)(de)(de)(de)測量(liang)而定！就(jiu)是看發展商的(de)(de)(de)(de)開發規(gui)劃了(le)，如(ru)果并入房產(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)(de)就(jiu)按實際(ji)面(mian)積上下(xia)的(de)(de)(de)(de)總(zong)和計算(suan)！有(you)的(de)(de)(de)(de)沒有(you)經過規(gui)劃的(de)(de)(de)(de)審(shen)批建(jian)設(she)的(de)(de)(de)(de)復式單位(wei)算(suan)是買樓(lou)下(xia)送樓(lou)上啦，這樣的(de)(de)(de)(de)話下(xia)面(mian)單價(jia)會貴一些(xie)！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先(xian)是復式(shi)房屋的樓層的規定，在2.2米(mi)以上(shang)的包含2.2米的樓層(ceng)是按(an)照所占(zhan)據面積的全額計(ji)入房屋建筑面積，樓層(ceng)的低于2.2米的(de)(de)，將實際的(de)(de)占據面(mian)積(ji)的(de)(de)一(yi)半(ban)計入房(fang)屋(wu)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)。復式(shi)房(fang)屋(wu)的(de)(de)要比普通的(de)(de)房(fang)屋(wu)的(de)(de)高出一(yi)部分，但是并(bing)不足兩層，而是中(zhong)間的(de)(de)米數，一(yi)般是4.5的建筑標(biao)準。復(fu)式房屋的是(shi)一部分是(shi)滿(man)足(zu)全(quan)額計(ji)算值的，一部分是(shi)一半的全(quan)額計(ji)算值。

2、復式房(fang)屋的(de)(de)(de)樓梯(ti)也是(shi)(shi)計算在房(fang)屋的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積之內的(de)(de)(de)，但(dan)是(shi)(shi)沒有在建(jian)(jian)設(she)(she)房(fang)屋的(de)(de)(de)時候建(jian)(jian)設(she)(she)樓梯(ti)的(de)(de)(de)，是(shi)(shi)不(bu)將樓梯(ti)的(de)(de)(de)面(mian)積計算在房(fang)屋的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積之內。多數的(de)(de)(de)說法都(dou)是(shi)(shi)由(you)房(fang)屋的(de)(de)(de)新主人自行建(jian)(jian)設(she)(she)，但(dan)是(shi)(shi)在出售房(fang)屋的(de)(de)(de)時候開發商還是(shi)(shi)會重復收(shou)取這部(bu)分費用。

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3、陽(yang)(yang)臺沒有頂(ding)蓋的(de)(de)樓(lou)層(ceng)，陽(yang)(yang)臺的(de)(de)面(mian)積(ji)是一半的(de)(de)面(mian)積(ji)計(ji)(ji)入房屋(wu)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)。有頂(ding)蓋的(de)(de)陽(yang)(yang)臺是全部(bu)的(de)(de)實際面(mian)積(ji)計(ji)(ji)入房屋(wu)的(de)(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

4、其(qi)他(ta)部分(fen)的(de)算(suan)法就(jiu)是(shi)正常(chang)的(de)面(mian)(mian)(mian)積計(ji)(ji)算(suan)方法計(ji)(ji)算(suan)即可，需要注意的(de)是(shi)有斜面(mian)(mian)(mian)的(de)地方是(shi)按照其(qi)平面(mian)(mian)(mian)投影面(mian)(mian)(mian)積計(ji)(ji)算(suan)面(mian)(mian)(mian)積，不足兩米的(de)斜面(mian)(mian)(mian)高度是(shi)不計(ji)(ji)入面(mian)(mian)(mian)積的(de)。房屋(wu)有花園或(huo)是(shi)其(qi)他(ta)公共面(mian)(mian)(mian)積的(de)也需要計(ji)(ji)入建筑面(mian)(mian)(mian)積。

5、將算出來的兩層(ceng)房屋的面積的綜合(he)相加(jia)再加(jia)上墻(qiang)體的面積等就是復(fu)式(shi)房屋的面積。

多層(ceng)(ceng)建(jian)筑物首層(ceng)(ceng)應按其(qi)外(wai)墻墻腳以(yi)上(shang)結(jie)構外(wai)圍水平面(mian)積(ji)計算；二層(ceng)(ceng)及以(yi)上(shang)樓層(ceng)(ceng)應按其(qi)外(wai)墻結(jie)構外(wai)圍水平面(mian)積(ji)計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積(ji)；層高不(bu)足2.20m者應計算1/2面積。如果購買的(de)復式樓本來就設計(ji)為復式的(de)話，層高超過(guo)2.2m，一(yi)般情況下就(jiu)計算全部的(de)(de)面(mian)積，若是后來(lai)隔(ge)出來(lai)的(de)(de)，那(nei)么(me)就(jiu)只算第一(yi)層的(de)(de)面(mian)積。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面積(ji)一樣的(de)話，復式(shi)樓(lou)比單(dan)層(ceng)要貴，復式(shi)房介于普(pu)通(tong)與(yu)別墅之間，價格、面積(ji)也(ye)都在兩者之間。假設一個多形(xing)態的(de)小(xiao)區普(pu)通(tong)住宅價格在5000，復式(shi)房價格一般(ban)在8000，別墅要在10000以上。

價格比(bi)普通(tong)貴的原因(yin)：

1、復(fu)式房一般在(zai)的(de)位置(zhi)比普通住宅要好，地段好，風景好，視(shi)野好。

2、國家(jia)政策，大(da)戶型越來越成為(wei)稀缺戶型。

3、人(ren)們(men)生(sheng)活水平的提高，購(gou)買力增強(qiang)。

4、復式房的數(shu)量一般來(lai)說較少(shao)。

5、人(ren)得習(xi)慣問題，可能感(gan)覺住復(fu)式(shi)房有優越(yue)感(gan)。

復式樓充分的利用(yong)垂直空間擴大(da)得房(fang)率，因為計算單層面，實用(yong)際面積(ji)(ji)(ji)一般高于建筑面積(ji)(ji)(ji)，單價雖然(ran)高但總價對于同等使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)(ji)的房(fang)屋比(bi)較劃算，這樣的戶型比(bi)較個性動靜分區一般比(bi)較好，適(shi)合(he)時尚(shang)的年輕人。