復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要根據產權證(zheng)的測量而定！就是(shi)看(kan)發(fa)展商的開發(fa)規劃(hua)了，如(ru)果(guo)并(bing)入房產證(zheng)的就按實際面(mian)積上下(xia)的總和計算(suan)！有的沒有經過規劃(hua)的審批建設的復式單(dan)位(wei)算(suan)是(shi)買樓下(xia)送樓上啦，這樣的話下(xia)面(mian)單(dan)價會貴一(yi)些(xie)！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首(shou)先是復(fu)式房(fang)屋的樓層的規(gui)定(ding)，在2.2米以上的(de)包(bao)含2.2米的樓層是按照所占據面(mian)積的全額計入房(fang)屋建筑面(mian)積，樓層的低于(yu)2.2米的(de)(de)(de)，將實(shi)際的(de)(de)(de)占據面積的(de)(de)(de)一(yi)(yi)半計入房(fang)屋的(de)(de)(de)建筑面積。復式(shi)房(fang)屋的(de)(de)(de)要比普通的(de)(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)(de)高(gao)出一(yi)(yi)部分，但是并不(bu)足兩層，而是中間(jian)的(de)(de)(de)米數，一(yi)(yi)般是4.5的(de)建筑標準。復(fu)式(shi)房屋的(de)是一部(bu)分(fen)是滿足全額計(ji)算值的(de)，一部(bu)分(fen)是一半(ban)的(de)全額計(ji)算值。

2、復(fu)式房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)樓梯也是(shi)(shi)計算在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積之內的(de)(de)，但(dan)是(shi)(shi)沒有在(zai)建(jian)(jian)設(she)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)時候(hou)建(jian)(jian)設(she)樓梯的(de)(de)，是(shi)(shi)不將樓梯的(de)(de)面(mian)積計算在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積之內。多(duo)數(shu)的(de)(de)說(shuo)法(fa)都(dou)是(shi)(shi)由房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)新主人(ren)自行建(jian)(jian)設(she)，但(dan)是(shi)(shi)在(zai)出售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)時候(hou)開(kai)發商還是(shi)(shi)會重(zhong)復(fu)收取這部分費(fei)用。

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3、陽(yang)臺沒有(you)頂蓋的(de)(de)樓層，陽(yang)臺的(de)(de)面(mian)積是(shi)一半的(de)(de)面(mian)積計(ji)入(ru)(ru)房屋的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積。有(you)頂蓋的(de)(de)陽(yang)臺是(shi)全部的(de)(de)實際面(mian)積計(ji)入(ru)(ru)房屋的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積。

4、其(qi)他部分的(de)算(suan)法就是(shi)正常的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算(suan)方法計算(suan)即可，需(xu)要注意(yi)的(de)是(shi)有斜(xie)面(mian)(mian)(mian)的(de)地方是(shi)按(an)照其(qi)平面(mian)(mian)(mian)投影面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算(suan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，不(bu)(bu)足兩米的(de)斜(xie)面(mian)(mian)(mian)高度(du)是(shi)不(bu)(bu)計入面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)。房(fang)屋(wu)有花園或是(shi)其(qi)他公共面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)也需(xu)要計入建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)。

5、將(jiang)算出(chu)來的(de)兩(liang)層房屋(wu)的(de)面(mian)積(ji)的(de)綜(zong)合相加再加上墻(qiang)體的(de)面(mian)積(ji)等就是復式房屋(wu)的(de)面(mian)積(ji)。

多(duo)層建筑物首(shou)層應(ying)按其外(wai)(wai)墻墻腳以上(shang)(shang)結(jie)構外(wai)(wai)圍水平面積計算；二層及以上(shang)(shang)樓層應(ying)按其外(wai)(wai)墻結(jie)構外(wai)(wai)圍水平面積計算。

層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足(zu)2.20m者應計算(suan)1/2面積(ji)。如果購買(mai)的復式樓(lou)本來就設計為復式的話，層高超(chao)過2.2m，一般情(qing)況下(xia)就計算全部的面積(ji)(ji)，若是后(hou)來隔出來的，那(nei)么(me)就只算第一層的面積(ji)(ji)。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面(mian)積一樣的(de)話，復(fu)式樓比單層(ceng)要(yao)貴(gui)，復(fu)式房介于普(pu)通(tong)與(yu)別(bie)墅之間，價(jia)格、面(mian)積也都在兩者(zhe)之間。假設(she)一個(ge)多形態的(de)小(xiao)區普(pu)通(tong)住宅價(jia)格在5000，復式房價格(ge)一般(ban)在8000，別(bie)墅要在10000以上。

價格(ge)比普通貴的原因：

1、復式房一般在的(de)位置比普(pu)通住宅要好，地段好，風(feng)景(jing)好，視野好。

2、國家政策，大(da)戶型越來(lai)越成為(wei)稀缺戶型。

3、人(ren)們(men)生(sheng)活水平的提高，購買力增強。

4、復式房的數量(liang)一般來說較少。

5、人得(de)習慣問題(ti)，可能感(gan)覺(jue)住復(fu)式房有優(you)越感(gan)。

復式樓充分(fen)的(de)利(li)用(yong)垂直空間擴大得房(fang)率，因(yin)為(wei)計(ji)算單(dan)層面(mian)(mian)，實用(yong)際面(mian)(mian)積一(yi)般高于建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積，單(dan)價(jia)雖(sui)然高但總價(jia)對(dui)于同等使用(yong)面(mian)(mian)積的(de)房(fang)屋比較劃(hua)算，這樣的(de)戶(hu)型比較個性動靜分(fen)區一(yi)般比較好，適合時尚(shang)的(de)年輕(qing)人(ren)。