復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要(yao)根據產權(quan)證的(de)(de)測(ce)量而定！就是看發(fa)展商(shang)的(de)(de)開發(fa)規(gui)劃(hua)了(le)，如(ru)果并入房產證的(de)(de)就按實際面(mian)積上下(xia)的(de)(de)總和計算！有的(de)(de)沒有經過規(gui)劃(hua)的(de)(de)審(shen)批建(jian)設的(de)(de)復式單(dan)位算是買(mai)樓(lou)下(xia)送樓(lou)上啦，這(zhe)樣的(de)(de)話(hua)下(xia)面(mian)單(dan)價會貴一些！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首先(xian)是(shi)復式房屋的(de)(de)樓(lou)層的(de)(de)規定，在(zai)2.2米以上(shang)的包含2.2米的樓層是按照所占據面積(ji)的全額計入(ru)房屋建筑面積(ji)，樓層的低于(yu)2.2米的，將實際的占據(ju)面積(ji)的一(yi)半計入房(fang)屋(wu)(wu)的建(jian)筑面積(ji)。復式(shi)房(fang)屋(wu)(wu)的要比普通的房(fang)屋(wu)(wu)的高出一(yi)部(bu)分，但是并不足兩層，而是中間的米數，一(yi)般是4.5的(de)(de)建筑標準(zhun)。復式房(fang)屋的(de)(de)是(shi)(shi)一部分(fen)是(shi)(shi)滿足全額計(ji)(ji)算值(zhi)的(de)(de)，一部分(fen)是(shi)(shi)一半的(de)(de)全額計(ji)(ji)算值(zhi)。

2、復式房屋(wu)(wu)的(de)(de)樓(lou)梯也是(shi)計算在房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積之(zhi)(zhi)內(nei)的(de)(de)，但(dan)是(shi)沒(mei)有在建(jian)(jian)設房屋(wu)(wu)的(de)(de)時候(hou)(hou)建(jian)(jian)設樓(lou)梯的(de)(de)，是(shi)不將(jiang)樓(lou)梯的(de)(de)面(mian)積計算在房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積之(zhi)(zhi)內(nei)。多(duo)數(shu)的(de)(de)說(shuo)法(fa)都是(shi)由房屋(wu)(wu)的(de)(de)新主人自(zi)行建(jian)(jian)設，但(dan)是(shi)在出售房屋(wu)(wu)的(de)(de)時候(hou)(hou)開發商還是(shi)會重復收取(qu)這(zhe)部分(fen)費用。

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3、陽臺沒有(you)頂蓋的(de)(de)樓層(ceng)，陽臺的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)是(shi)一(yi)半(ban)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計入房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。有(you)頂蓋的(de)(de)陽臺是(shi)全部的(de)(de)實際(ji)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)計入房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。

4、其他(ta)部分的(de)(de)算(suan)(suan)法(fa)就是(shi)(shi)正(zheng)常的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)(suan)方(fang)法(fa)計算(suan)(suan)即可，需要注意的(de)(de)是(shi)(shi)有斜面(mian)(mian)的(de)(de)地方(fang)是(shi)(shi)按照(zhao)其平面(mian)(mian)投影面(mian)(mian)積(ji)計算(suan)(suan)面(mian)(mian)積(ji)，不(bu)足(zu)兩(liang)米(mi)的(de)(de)斜面(mian)(mian)高度是(shi)(shi)不(bu)計入(ru)面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)。房屋有花園(yuan)或是(shi)(shi)其他(ta)公(gong)共面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)也需要計入(ru)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)。

5、將算出來的(de)(de)兩層房(fang)屋的(de)(de)面積的(de)(de)綜(zong)合相加再(zai)加上(shang)墻(qiang)體的(de)(de)面積等就是復式房(fang)屋的(de)(de)面積。

多層建筑(zhu)物首層應按其外墻(qiang)墻(qiang)腳以(yi)上(shang)結構外圍水平面積計(ji)算(suan)；二層及以(yi)上(shang)樓層應按其外墻(qiang)結構外圍水平面積計(ji)算(suan)。

層高在2.20m及以(yi)上(shang)者應(ying)計算全面積；層高不足2.20m者應計(ji)算1/2面積。如果購買的復式(shi)樓本(ben)來就設計為復式(shi)的話(hua)，層高超過2.2m，一(yi)(yi)般情(qing)況下就計(ji)算全部的(de)面積，若是后來(lai)隔(ge)出(chu)來(lai)的(de)，那么就只算第一(yi)(yi)層的(de)面積。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面(mian)(mian)積(ji)一樣的話，復式(shi)樓比單層要貴(gui)，復式(shi)房(fang)介于普通(tong)與別(bie)墅之間，價(jia)格(ge)、面(mian)(mian)積(ji)也都在兩者之間。假設一個多形(xing)態的小區普通(tong)住宅(zhai)價(jia)格(ge)在5000，復式房價(jia)格一般在8000，別墅要在10000以上。

價格比普通貴的原因：

1、復式房一般在(zai)的(de)位置比普通住宅要好(hao)(hao)，地(di)段(duan)好(hao)(hao)，風景好(hao)(hao)，視野好(hao)(hao)。

2、國家政策，大戶型(xing)越來越成為稀缺戶型(xing)。

3、人們生活水平(ping)的提高，購買力增強。

4、復(fu)式房的數量一般(ban)來(lai)說(shuo)較少(shao)。

5、人得習慣問題，可能感(gan)覺住復(fu)式房有(you)優(you)越感(gan)。

復式樓充(chong)分的(de)利用(yong)(yong)垂直空間(jian)擴大得房率，因為計(ji)算(suan)單層面(mian)，實用(yong)(yong)際面(mian)積(ji)一般高于(yu)建(jian)筑面(mian)積(ji)，單價雖然高但總(zong)價對于(yu)同等(deng)使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)的(de)房屋比(bi)較劃算(suan)，這樣的(de)戶(hu)型比(bi)較個性動靜分區(qu)一般比(bi)較好(hao)，適合時尚的(de)年(nian)輕人。