【躍(yue)層(ceng)式住宅(zhai)】怎(zen)樣購(gou)買躍(yue)層(ceng)式住宅(zhai) 購(gou)買小躍(yue)層(ceng)需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能(neng)受到市場熱捧(peng)。若(ruo)是(shi)戶型內能(neng)預留一部分不(bu)計(ji)面(mian)(mian)積(ji)的(de)機動空(kong)間(jian)，好讓業主自行(xing)隔(ge)斷以增加使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)的(de)這一類“高得房(fang)率”房(fang)源(yuan)，更是(shi)讓購房(fang)者趨之若(ruo)鶩。然(ran)而(er)，包括有大量贈送面(mian)(mian)積(ji)在(zai)內的(de)“小躍(yue)層(ceng)”，并(bing)非是(shi)買(mai)到就算“賺到”。南北不(bu)通透、空(kong)間(jian)利用(yong)不(bu)合理等等，都會影響到今后的(de)居住(zhu)。如(ru)何買(mai)到一個(ge)兼具性價比和居住(zhu)性的(de)小躍(yue)層(ceng)，同樣是(shi)一門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶(hu)型設計(ji)不(bu)合理反(fan)倒(dao)會浪費

在選購小躍(yue)層戶(hu)(hu)型時，首先應該檢(jian)查一(yi)下(xia)(xia)戶(hu)(hu)型的(de)(de)(de)(de)合理(li)性。大部分“小躍(yue)層”都比(bi)較容易(yi)出(chu)現“為了(le)躍(yue)層而躍(yue)層”的(de)(de)(de)(de)缺點，將本(ben)(ben)就不(bu)(bu)大的(de)(de)(de)(de)面(mian)積強行分配(pei)成(cheng)(cheng)兩個層面(mian)，較易(yi)造成(cheng)(cheng)室內分割過(guo)于局促、居住舒適度下(xia)(xia)降的(de)(de)(de)(de)問(wen)題。再加之本(ben)(ben)身面(mian)積偏小，再加上(shang)還有(you)樓(lou)梯的(de)(de)(de)(de)設(she)置，所以真正可使用(yong)的(de)(de)(de)(de)面(mian)積就會更小。因此，在選購“小躍(yue)層”時一(yi)定不(bu)(bu)要忘記關注一(yi)下(xia)(xia)小躍(yue)層戶(hu)(hu)型內的(de)(de)(de)(de)實際(ji)使用(yong)率，切不(bu)(bu)可只被新奇的(de)(de)(de)(de)躍(yue)層空間(jian)吸引、反而買到不(bu)(bu)好用(yong)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明(ming)廚(chu)明(ming)衛(wei)等(deng)優點之外(wai)，不(bu)可(ke)避免也(ye)存在難以充分(fen)利(li)用空間的弊端，例如次(ci)臥(wo)(wo)(wo)（南面臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)）。室(shi)(shi)(shi)(shi)內設計(ji)師(shi)表示，次(ci)臥(wo)(wo)(wo)門(men)(men)距(ju)離(li)西(xi)墻過(guo)近，門(men)(men)打開后門(men)(men)扇(shan)邊(bian)距(ju)西(xi)墻太短，不(bu)宜擺(bai)家(jia)具。而室(shi)(shi)(shi)(shi)內四個(ge)墻角，房間門(men)(men)就占用兩個(ge)，不(bu)利(li)于室(shi)(shi)(shi)(shi)內空間利(li)用。此外(wai)，次(ci)臥(wo)(wo)(wo)開間4.5米，作為(wei)次(ci)臥(wo)(wo)(wo)來說開間過(guo)大(da)，電(dian)視(shi)與床之間的走道太寬，交通面積大(da)，浪費了(le)一部分(fen)面積。此外(wai)，該戶型僅規(gui)劃了(le)兩間臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)，廚(chu)房衛(wei)生(sheng)間又很小(xiao)(xiao)，而同等(deng)面積的平層住宅(zhai)，可(ke)以規(gui)劃出(chu)三(san)間臥(wo)(wo)(wo)室(shi)(shi)(shi)(shi)。所以，面積利(li)用率低，是小(xiao)(xiao)面積躍(yue)層住宅(zhai)的通病。

除了關注空間利用率之外，還(huan)需(xu)關注私密性。這(zhe)就(jiu)要求不僅需(xu)要將臥(wo)室（主臥(wo)、父母房(fang)、兒童房(fang)）與(yu)客廳、餐(can)廳等進行(xing)區(qu)位分(fen)離，而且應注意各(ge)房(fang)間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來(lai)說(shuo)，那就是極(ji)大的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多(duo)為一梯多(duo)戶，難(nan)實現全通(tong)透

南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)通透是很多人買(mai)房的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)標準(zhun)，通透的(de)(de)(de)房子意味著更好(hao)的(de)(de)(de)通風性。一般(ban)意義上說，南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)通透就是指一套(tao)房子在所(suo)處的(de)(de)(de)這(zhe)棟樓的(de)(de)(de)南(nan)(nan)側(ce)和北(bei)(bei)(bei)側(ce)都有(you)(you)裸(luo)露的(de)(de)(de)窗子。但是否只要(yao)房子南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)都有(you)(you)房間(jian)和窗戶，這(zhe)樣的(de)(de)(de)房子就能稱之(zhi)為南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)通透？中聯工程公司第一設(she)計院院長徐磊(lei)給出了否定的(de)(de)(de)答案。

“現在(zai)有很(hen)多(duo)小躍層所處的建筑是(shi)多(duo)梯多(duo)戶，造成朝(chao)(chao)北(bei)的窗戶或是(shi)對著走廊或是(shi)對著樓宇(yu)的采光井(jing)。看似(si)有窗且(qie)有對流(liu)，但要稱之(zhi)為完(wan)全通(tong)透還是(shi)比較牽(qian)強，同時(shi)采光也會受(shou)到影響。”此外，如(ru)果室內空氣(qi)流(liu)通(tong)的路線需要經過臥室，且(qie)設計(ji)的兩(liang)個(ge)臥室全部朝(chao)(chao)南(nan)，一旦臥室門關(guan)閉，通(tong)風(feng)性也會打折扣。

比較好(hao)的(de)(de)通風效(xiao)果是，客(ke)廳(ting)(ting)朝南，客(ke)廳(ting)(ting)可以(yi)和(he)餐廳(ting)(ting)形成對流路線(xian)，這樣的(de)(de)話，即便(bian)臥(wo)室的(de)(de)門(men)全部關閉，在保證了臥(wo)室的(de)(de)私密性(xing)同時，最(zui)大程度(du)保證了房子的(de)(de)通透性(xing)。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位(wei)置將直接關(guan)系空(kong)間利用

看似可以隨意擺(bai)放的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)梯，據(ju)建筑設計(ji)師觀點(dian)，樓(lou)(lou)梯設計(ji)的(de)(de)(de)合理性是購(gou)房者在(zai)購(gou)買(mai)“小躍”層時最需要重點(dian)關注(zhu)的(de)(de)(de)部分，尤其是有小孩和老人的(de)(de)(de)家庭更要注(zhu)意這一點(dian)。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節(jie)約(yue)更(geng)多(duo)空間(jian)用于增加居住面積，設計的樓梯寬度還不(bu)足80厘米(mi)且坡度很(hen)陡(dou)，這樣造(zao)成(cheng)家庭成(cheng)員上下樓不(bu)便的同時，也(ye)很(hen)有可能存(cun)在安全隱患。

正如此前一直在猶豫(yu)購買90平方(fang)米躍層(ceng)(ceng)還是購買130平方(fang)米平層(ceng)(ceng)的(de)(de)姚女士一樣，最(zui)后還是因為上(shang)下樓可(ke)能不便(bian)而(er)購買了(le)總價(jia)更(geng)高的(de)(de)平層(ceng)(ceng)戶型。“小躍層(ceng)(ceng)只適(shi)合(he)剛結婚且沒有(you)孩(hai)子的(de)(de)年輕夫婦，且父母也沒有(you)上(shang)年紀。一旦(dan)有(you)了(le)孩(hai)子或者父母年長(chang)，每天(tian)要(yao)上(shang)下于狹窄的(de)(de)樓梯確實不方(fang)便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走(zou)道會悄悄“偷”走(zou)面積(ji)

小面積躍層住宅的(de)功(gong)能分區(qu)(qu)也(ye)是(shi)很重要的(de)。由(you)于采(cai)取(qu)了躍層(ceng)的(de)設(she)計，所(suo)以(yi)一(yi)層(ceng)空間(jian)大都被設(she)計成(cheng)客廳、餐廳、廚房(fang)等(deng)待客或家庭服(fu)務(wu)性空間(jian)、而(er)二層(ceng)往往是(shi)臥室、書(shu)房(fang)等(deng)相對(dui)私密的(de)功(gong)能區(qu)(qu)，這是(shi)最合理的(de)設(she)計。然(ran)而(er)，最容易(yi)忽略的(de)走道，有時(shi)候也(ye)會(hui)成(cheng)為“偷”面積的(de)高(gao)手。

這是一個(ge)相(xiang)對典型的(de)(de)(de)戶(hu)型。樓下寬而短，樓上窄而長；樓下全朝(chao)南，且兩層均南北(bei)通(tong)透。但二樓整個(ge)平面(mian)(mian)長度(du)達(da)到了15.4米，其中走道(dao)就達(da)到5.3米。此外，一樓的(de)(de)(de)廚房與(yu)餐廳(ting)(ting)之間，也有(you)較(jiao)大的(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)空間。所以看似客廳(ting)(ting)、主臥都很大氣空曠，但若不如此設計戶(hu)型，減少走道(dao)等交(jiao)通(tong)面(mian)(mian)積，同面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)戶(hu)型會有(you)更高的(de)(de)(de)利用率。