【躍(yue)(yue)層(ceng)式住宅】怎樣(yang)購(gou)買(mai)(mai)躍(yue)(yue)層(ceng)式住宅 購(gou)買(mai)(mai)小躍(yue)(yue)層(ceng)需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能受到(dao)市場熱捧。若是戶型內(nei)能預(yu)留一部分不(bu)(bu)計面(mian)積(ji)的(de)(de)機動空間，好讓(rang)業主自行隔(ge)斷以(yi)增加使用面(mian)積(ji)的(de)(de)這一類“高得(de)房率”房源，更是讓(rang)購房者趨之若鶩(mu)。然而，包括有大(da)量(liang)贈送(song)面(mian)積(ji)在內(nei)的(de)(de)“小躍層(ceng)”，并非是買到(dao)就(jiu)算(suan)“賺(zhuan)到(dao)”。南(nan)北(bei)不(bu)(bu)通(tong)透、空間利用不(bu)(bu)合理等(deng)等(deng)，都會影響到(dao)今(jin)后的(de)(de)居(ju)住。如何買到(dao)一個(ge)兼具性價比(bi)和居(ju)住性的(de)(de)小躍層(ceng)，同(tong)樣是一門(men)學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶(hu)型設計(ji)不合(he)理(li)反倒會(hui)浪費

在選購小(xiao)(xiao)躍層(ceng)(ceng)戶(hu)型(xing)時，首先應該(gai)檢查(cha)一(yi)下戶(hu)型(xing)的(de)(de)合理性(xing)。大(da)部分“小(xiao)(xiao)躍層(ceng)(ceng)”都比較容易(yi)出(chu)現“為了躍層(ceng)(ceng)而躍層(ceng)(ceng)”的(de)(de)缺點，將本就(jiu)不(bu)大(da)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)強行分配(pei)成兩(liang)個層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)，較易(yi)造成室內分割過于局促、居住舒適度(du)下降(jiang)的(de)(de)問題。再加(jia)之(zhi)本身面(mian)(mian)積(ji)(ji)偏(pian)小(xiao)(xiao)，再加(jia)上還有樓(lou)梯的(de)(de)設置，所以真正(zheng)可(ke)使(shi)用(yong)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)就(jiu)會更小(xiao)(xiao)。因此，在選購“小(xiao)(xiao)躍層(ceng)(ceng)”時一(yi)定不(bu)要忘記關(guan)注一(yi)下小(xiao)(xiao)躍層(ceng)(ceng)戶(hu)型(xing)內的(de)(de)實際使(shi)用(yong)率(lv)，切不(bu)可(ke)只被新奇的(de)(de)躍層(ceng)(ceng)空間吸引(yin)、反而買到不(bu)好用(yong)的(de)(de)戶(hu)型(xing)。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚明衛等(deng)優點(dian)之外，不可避免也存在難以(yi)(yi)充分(fen)利用空間(jian)(jian)(jian)的(de)弊(bi)端(duan)，例如次(ci)(ci)(ci)臥(wo)（南(nan)面(mian)(mian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)）。室(shi)(shi)(shi)內(nei)設計師表示，次(ci)(ci)(ci)臥(wo)門(men)距離西(xi)墻過(guo)近(jin)，門(men)打(da)開(kai)后門(men)扇(shan)邊(bian)距西(xi)墻太短，不宜擺家具。而(er)室(shi)(shi)(shi)內(nei)四(si)個墻角，房(fang)間(jian)(jian)(jian)門(men)就(jiu)占(zhan)用兩(liang)個，不利于(yu)室(shi)(shi)(shi)內(nei)空間(jian)(jian)(jian)利用。此外，次(ci)(ci)(ci)臥(wo)開(kai)間(jian)(jian)(jian)4.5米，作為(wei)次(ci)(ci)(ci)臥(wo)來說(shuo)開(kai)間(jian)(jian)(jian)過(guo)大，電視與床(chuang)之間(jian)(jian)(jian)的(de)走道太寬(kuan)，交通(tong)面(mian)(mian)積(ji)大，浪費了一部分(fen)面(mian)(mian)積(ji)。此外，該戶型僅規(gui)劃(hua)了兩(liang)間(jian)(jian)(jian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)，廚房(fang)衛生間(jian)(jian)(jian)又很小，而(er)同等(deng)面(mian)(mian)積(ji)的(de)平(ping)層(ceng)住(zhu)宅，可以(yi)(yi)規(gui)劃(hua)出三(san)間(jian)(jian)(jian)臥(wo)室(shi)(shi)(shi)。所以(yi)(yi)，面(mian)(mian)積(ji)利用率低，是(shi)小面(mian)(mian)積(ji)躍層(ceng)住(zhu)宅的(de)通(tong)病。

除了關注空間利用率之外，還需(xu)關注私密性。這(zhe)就要(yao)求不(bu)僅(jin)需(xu)要(yao)將(jiang)臥(wo)室（主臥(wo)、父母房(fang)、兒童房(fang)）與客廳、餐廳等進行區位分離(li)，而且(qie)應注意各房(fang)間門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說，那就是極大的(de)浪(lang)費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯(ti)多戶，難實現全通透

南(nan)北通(tong)透(tou)是(shi)很(hen)多人(ren)買(mai)房(fang)(fang)的(de)重(zhong)要(yao)標準，通(tong)透(tou)的(de)房(fang)(fang)子意味著更好的(de)通(tong)風性。一般意義上說，南(nan)北通(tong)透(tou)就是(shi)指一套房(fang)(fang)子在所(suo)處(chu)的(de)這棟(dong)樓的(de)南(nan)側和(he)北側都(dou)有裸露的(de)窗子。但(dan)是(shi)否只要(yao)房(fang)(fang)子南(nan)北都(dou)有房(fang)(fang)間(jian)和(he)窗戶，這樣(yang)的(de)房(fang)(fang)子就能稱之(zhi)為(wei)南(nan)北通(tong)透(tou)？中聯工程公司第一設(she)計院(yuan)院(yuan)長徐(xu)磊給(gei)出了否定(ding)的(de)答案。

“現在有(you)很(hen)多小(xiao)躍(yue)層所處的建筑是(shi)多梯多戶(hu)，造成(cheng)朝北(bei)的窗戶(hu)或(huo)(huo)是(shi)對(dui)著走廊或(huo)(huo)是(shi)對(dui)著樓宇的采(cai)(cai)光井(jing)。看(kan)似有(you)窗且有(you)對(dui)流，但要稱之(zhi)為完全通(tong)(tong)透還是(shi)比(bi)較牽強，同時采(cai)(cai)光也會受到影響。”此外，如果室內空氣流通(tong)(tong)的路線(xian)需要經過臥室，且設計的兩個(ge)臥室全部朝南(nan)，一旦(dan)臥室門關閉(bi)，通(tong)(tong)風性也會打折扣。

比較好的通(tong)風效果是(shi)，客廳(ting)朝南，客廳(ting)可以和餐廳(ting)形成對流路線(xian)，這樣的話，即(ji)便臥室(shi)的門全部關閉，在保(bao)證(zheng)了臥室(shi)的私密性(xing)同時，最大程(cheng)度保(bao)證(zheng)了房(fang)子的通(tong)透性(xing)。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關系(xi)空間利用

看似可以隨(sui)意(yi)擺放的(de)樓梯，據建筑設(she)計(ji)師觀點，樓梯設(she)計(ji)的(de)合(he)理(li)性(xing)是購房者在購買“小躍”層時最需要(yao)重點關(guan)注的(de)部分，尤其是有小孩和(he)老(lao)人的(de)家庭(ting)更要(yao)注意(yi)這一點。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約更多空間(jian)用于增加居住面積，設計(ji)的(de)樓梯(ti)寬度還不(bu)(bu)足80厘(li)米且坡度很(hen)陡，這樣造成(cheng)家庭(ting)成(cheng)員上(shang)下樓不(bu)(bu)便的(de)同時，也很(hen)有可(ke)能存在安全隱患。

正如此前(qian)一(yi)直在猶豫購買90平(ping)(ping)方米(mi)躍(yue)層(ceng)(ceng)還是購買130平(ping)(ping)方米(mi)平(ping)(ping)層(ceng)(ceng)的(de)姚女士一(yi)樣，最后還是因為上下(xia)樓可能不便(bian)而購買了總價更高(gao)的(de)平(ping)(ping)層(ceng)(ceng)戶型。“小躍(yue)層(ceng)(ceng)只適(shi)合(he)剛結(jie)婚且沒(mei)(mei)有孩子的(de)年(nian)輕夫婦，且父母(mu)(mu)也(ye)沒(mei)(mei)有上年(nian)紀。一(yi)旦有了孩子或者父母(mu)(mu)年(nian)長，每(mei)天要上下(xia)于狹窄的(de)樓梯確實不方便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走道會悄(qiao)悄(qiao)“偷”走面積

小面積躍層住宅的(de)(de)功能(neng)分區也是(shi)很重(zhong)要的(de)(de)。由于采取了躍層(ceng)的(de)(de)設(she)計(ji)，所以(yi)一層(ceng)空(kong)間(jian)大都(dou)被設(she)計(ji)成客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房(fang)等待(dai)客或家(jia)庭服務(wu)性空(kong)間(jian)、而二層(ceng)往往是(shi)臥室、書(shu)房(fang)等相對私密的(de)(de)功能(neng)區，這(zhe)是(shi)最(zui)合理(li)的(de)(de)設(she)計(ji)。然(ran)而，最(zui)容易忽略(lve)的(de)(de)走道，有時候(hou)也會成為(wei)“偷”面積的(de)(de)高手。

這是一個相對典型的(de)戶型。樓下寬而短，樓上窄而長；樓下全朝南，且兩層均南北通透。但二樓整個平面長度達到了15.4米(mi)，其(qi)中走道(dao)就(jiu)達到5.3米(mi)。此(ci)外，一樓的(de)廚房與餐廳之間(jian)，也有較(jiao)大的(de)交通空間(jian)。所以看似客(ke)廳、主(zhu)臥都很大氣空曠，但若不(bu)如此(ci)設計戶型，減少走道(dao)等交通面積(ji)，同面積(ji)的(de)戶型會有更(geng)高的(de)利用(yong)率。