【躍(yue)層式住(zhu)宅(zhai)(zhai)】怎(zen)樣購買躍(yue)層式住(zhu)宅(zhai)(zhai) 購買小躍(yue)層需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都(dou)能受到(dao)(dao)(dao)(dao)市場熱(re)捧。若(ruo)是(shi)戶型內(nei)能預留一(yi)部(bu)分(fen)不計面積(ji)的(de)機動(dong)空(kong)(kong)間(jian)，好讓業主自行隔斷以增加使用面積(ji)的(de)這一(yi)類“高得房率”房源，更是(shi)讓購房者趨之若(ruo)鶩。然而，包(bao)括(kuo)有大量贈送面積(ji)在內(nei)的(de)“小躍層”，并非是(shi)買到(dao)(dao)(dao)(dao)就算“賺到(dao)(dao)(dao)(dao)”。南北不通(tong)透、空(kong)(kong)間(jian)利用不合理等等，都(dou)會影響到(dao)(dao)(dao)(dao)今后的(de)居住。如何買到(dao)(dao)(dao)(dao)一(yi)個兼(jian)具性價比和居住性的(de)小躍層，同(tong)樣是(shi)一(yi)門(men)學問(wen)。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶型設計不合理反倒會浪(lang)費

在選(xuan)購小(xiao)躍層(ceng)(ceng)戶(hu)(hu)型時，首(shou)先應該檢查一(yi)下戶(hu)(hu)型的合理(li)性。大部分(fen)(fen)“小(xiao)躍層(ceng)(ceng)”都比較容易出現“為了躍層(ceng)(ceng)而(er)躍層(ceng)(ceng)”的缺點(dian)，將本就不大的面積強行(xing)分(fen)(fen)配(pei)成(cheng)兩個層(ceng)(ceng)面，較易造成(cheng)室(shi)內分(fen)(fen)割過于局促、居住舒適(shi)度下降(jiang)的問題。再加(jia)(jia)之(zhi)本身面積偏(pian)小(xiao)，再加(jia)(jia)上(shang)還(huan)有(you)樓梯的設置，所以(yi)真(zhen)正可(ke)使用(yong)的面積就會更小(xiao)。因(yin)此(ci)，在選(xuan)購“小(xiao)躍層(ceng)(ceng)”時一(yi)定不要忘記關注一(yi)下小(xiao)躍層(ceng)(ceng)戶(hu)(hu)型內的實(shi)際使用(yong)率，切不可(ke)只被新奇的躍層(ceng)(ceng)空間吸引、反而(er)買到不好用(yong)的戶(hu)(hu)型。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚(chu)明衛等優點之(zhi)外(wai)，不可避免(mian)也存在難以充分(fen)利(li)用空(kong)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)弊端，例如次臥(wo)（南(nan)面(mian)(mian)臥(wo)室(shi)）。室(shi)內(nei)設計師表示，次臥(wo)門(men)(men)距離西墻(qiang)過近，門(men)(men)打開后(hou)門(men)(men)扇邊距西墻(qiang)太短，不宜擺家具。而室(shi)內(nei)四個墻(qiang)角，房間(jian)(jian)門(men)(men)就(jiu)占用兩個，不利(li)于室(shi)內(nei)空(kong)間(jian)(jian)利(li)用。此(ci)外(wai)，次臥(wo)開間(jian)(jian)4.5米，作(zuo)為次臥(wo)來說開間(jian)(jian)過大，電視與床之(zhi)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)走道(dao)太寬，交(jiao)通面(mian)(mian)積大，浪費了一(yi)部分(fen)面(mian)(mian)積。此(ci)外(wai)，該戶型僅規劃了兩間(jian)(jian)臥(wo)室(shi)，廚(chu)房衛生間(jian)(jian)又很小，而同等面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)平(ping)層(ceng)住宅(zhai)，可以規劃出三(san)間(jian)(jian)臥(wo)室(shi)。所以，面(mian)(mian)積利(li)用率低，是(shi)小面(mian)(mian)積躍層(ceng)住宅(zhai)的(de)(de)(de)通病。

除(chu)了關注(zhu)空間利用率之(zhi)外，還需關注(zhu)私密性。這(zhe)就要(yao)求不僅需要(yao)將臥(wo)室（主臥(wo)、父母房(fang)、兒童房(fang)）與(yu)客廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)進行區位分離，而且應注(zhu)意(yi)各房(fang)間門的方向(xiang)。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說(shuo)，那就是(shi)極大的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯(ti)多戶，難實現全通透

南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)(tou)是很多(duo)人買房(fang)的重要標(biao)準，通(tong)透(tou)(tou)的房(fang)子(zi)(zi)意(yi)味著更好的通(tong)風性。一般意(yi)義上說(shuo)，南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)(tou)就是指一套房(fang)子(zi)(zi)在所處的這(zhe)棟樓的南(nan)(nan)(nan)側和北(bei)(bei)側都有(you)(you)裸露的窗子(zi)(zi)。但是否(fou)只要房(fang)子(zi)(zi)南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)都有(you)(you)房(fang)間和窗戶，這(zhe)樣的房(fang)子(zi)(zi)就能稱之為南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)通(tong)透(tou)(tou)？中聯工程公司(si)第(di)一設(she)計(ji)院院長徐磊給(gei)出(chu)了否(fou)定的答案(an)。

“現在(zai)有(you)(you)很多(duo)小(xiao)躍層(ceng)所處的(de)建筑是(shi)多(duo)梯多(duo)戶(hu)，造成(cheng)朝北的(de)窗戶(hu)或是(shi)對(dui)著走廊或是(shi)對(dui)著樓宇的(de)采光(guang)井。看(kan)似有(you)(you)窗且有(you)(you)對(dui)流，但要稱(cheng)之為完全通(tong)透還是(shi)比較(jiao)牽強(qiang)，同時采光(guang)也會(hui)受到(dao)影響。”此外，如果室(shi)內(nei)空氣流通(tong)的(de)路線需要經過(guo)臥室(shi)，且設計的(de)兩個臥室(shi)全部朝南，一旦臥室(shi)門關閉，通(tong)風性也會(hui)打折扣。

比較好(hao)的通風效果是，客廳朝南(nan)，客廳可以和(he)餐廳形成對流路線，這(zhe)樣的話，即(ji)便(bian)臥(wo)室(shi)的門全(quan)部關閉，在(zai)保(bao)證(zheng)了(le)臥(wo)室(shi)的私密性(xing)同時(shi)，最大程(cheng)度保(bao)證(zheng)了(le)房子的通透性(xing)。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位(wei)置將直接關系空間利(li)用

看似可(ke)以隨(sui)意(yi)擺放(fang)的樓梯，據建筑設(she)計師觀點，樓梯設(she)計的合(he)理性是購房者在購買“小(xiao)躍”層時最需要(yao)重點關注(zhu)的部(bu)分，尤其(qi)是有小(xiao)孩和老人(ren)的家庭(ting)更要(yao)注(zhu)意(yi)這一點。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約更(geng)多(duo)空間用于增加居住面積，設計的樓(lou)梯(ti)寬度(du)還不(bu)足80厘米且坡度(du)很(hen)陡，這樣造成(cheng)家庭成(cheng)員上下樓(lou)不(bu)便的同(tong)時，也(ye)很(hen)有可能存在安(an)全隱患。

正如此前一(yi)直在猶豫購買90平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)躍層還(huan)是購買130平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)平(ping)層的姚女士一(yi)樣(yang)，最后還(huan)是因(yin)為(wei)上(shang)下樓可(ke)能不便(bian)而購買了總價更高的平(ping)層戶型。“小躍層只適合剛結婚且沒有孩(hai)子(zi)的年輕夫婦，且父(fu)母也沒有上(shang)年紀。一(yi)旦(dan)有了孩(hai)子(zi)或者父(fu)母年長，每(mei)天要上(shang)下于狹(xia)窄的樓梯確實不方(fang)(fang)(fang)便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走道(dao)會悄悄“偷”走面積(ji)

小面積躍層住宅的(de)功(gong)能分區也是很重(zhong)要的(de)。由于采(cai)取(qu)了(le)躍層的(de)設計，所(suo)以一(yi)層空間大都(dou)被設計成客(ke)廳、餐(can)廳、廚房等(deng)待客(ke)或家庭(ting)服(fu)務性(xing)空間、而二(er)層往(wang)往(wang)是臥室、書房等(deng)相對私(si)密的(de)功(gong)能區，這(zhe)是最合理的(de)設計。然而，最容(rong)易忽(hu)略的(de)走道，有(you)時候也會成為“偷”面(mian)積的(de)高(gao)手。

這(zhe)是一個相對典型(xing)(xing)的(de)戶(hu)型(xing)(xing)。樓(lou)下寬(kuan)而短，樓(lou)上窄而長；樓(lou)下全朝(chao)南(nan)(nan)，且(qie)兩層均南(nan)(nan)北通透。但(dan)二樓(lou)整個平面(mian)(mian)長度達(da)(da)到了15.4米(mi)，其中走道就達(da)(da)到5.3米(mi)。此外，一樓(lou)的(de)廚房與餐廳(ting)(ting)之間，也(ye)有(you)較大的(de)交(jiao)(jiao)通空間。所(suo)以看(kan)似客(ke)廳(ting)(ting)、主臥(wo)都(dou)很大氣空曠，但(dan)若不如(ru)此設(she)計戶(hu)型(xing)(xing)，減少走道等交(jiao)(jiao)通面(mian)(mian)積(ji)，同面(mian)(mian)積(ji)的(de)戶(hu)型(xing)(xing)會有(you)更高的(de)利用(yong)率。