【躍(yue)層(ceng)式(shi)住(zhu)宅】怎樣購買躍(yue)層(ceng)式(shi)住(zhu)宅 購買小躍(yue)層(ceng)需有哪些誤區

怎樣購買躍層式住宅

不難發現，即便是市場最為低迷的時候，只要是推80-90平方米的小躍層住宅，都能(neng)受到(dao)(dao)(dao)市場熱捧。若(ruo)是(shi)(shi)戶(hu)型內(nei)能(neng)預留一(yi)部分不(bu)計面積的機動空間(jian)，好(hao)讓(rang)業(ye)主自(zi)行(xing)隔(ge)斷(duan)以增加使用(yong)面積的這一(yi)類“高得房率”房源，更(geng)是(shi)(shi)讓(rang)購房者(zhe)趨之若(ruo)鶩。然而，包括有大(da)量贈(zeng)送(song)面積在內(nei)的“小躍(yue)(yue)層”，并非是(shi)(shi)買(mai)到(dao)(dao)(dao)就(jiu)算“賺(zhuan)到(dao)(dao)(dao)”。南北不(bu)通透、空間(jian)利用(yong)不(bu)合理等(deng)等(deng)，都會影響(xiang)到(dao)(dao)(dao)今后(hou)的居住。如何買(mai)到(dao)(dao)(dao)一(yi)個兼具性價比和(he)居住性的小躍(yue)(yue)層，同樣是(shi)(shi)一(yi)門學問。

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購買小躍層需有哪些誤區

誤區一：小躍層都能“占便宜”

戶(hu)型(xing)設計不合理反倒會(hui)浪(lang)費(fei)

在選購(gou)小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)戶(hu)型時(shi)，首(shou)先(xian)應該(gai)檢查一下戶(hu)型的(de)(de)合理(li)性。大部分“小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)”都(dou)比較容易出現“為了躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)而(er)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)”的(de)(de)缺點，將本就(jiu)不(bu)(bu)大的(de)(de)面(mian)積(ji)強行(xing)分配成(cheng)兩個層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)，較易造成(cheng)室內(nei)分割過于局促、居住舒適度下降的(de)(de)問題。再加之本身面(mian)積(ji)偏小(xiao)，再加上還(huan)有樓梯(ti)的(de)(de)設置，所以真正(zheng)可(ke)使用(yong)的(de)(de)面(mian)積(ji)就(jiu)會(hui)更小(xiao)。因此(ci)，在選購(gou)“小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)”時(shi)一定(ding)不(bu)(bu)要(yao)忘記關注一下小(xiao)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)戶(hu)型內(nei)的(de)(de)實(shi)際使用(yong)率，切不(bu)(bu)可(ke)只被新奇的(de)(de)躍(yue)層(ceng)(ceng)(ceng)空間吸引、反而(er)買到不(bu)(bu)好用(yong)的(de)(de)戶(hu)型。

例如這個朝北的戶型，具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明(ming)(ming)廚明(ming)(ming)衛(wei)等(deng)優點之外，不(bu)可避(bi)免也存在(zai)難以(yi)充分(fen)(fen)利用(yong)空(kong)間(jian)(jian)的(de)弊端，例如次(ci)臥（南面臥室(shi)）。室(shi)內設計師表示(shi)，次(ci)臥門距(ju)離(li)西墻(qiang)過近，門打(da)開后門扇邊距(ju)西墻(qiang)太(tai)短，不(bu)宜擺家(jia)具。而室(shi)內四個(ge)墻(qiang)角，房間(jian)(jian)門就占用(yong)兩(liang)個(ge)，不(bu)利于室(shi)內空(kong)間(jian)(jian)利用(yong)。此(ci)外，次(ci)臥開間(jian)(jian)4.5米，作為次(ci)臥來說開間(jian)(jian)過大(da)，電視與床之間(jian)(jian)的(de)走道太(tai)寬，交通面積(ji)大(da)，浪費了一(yi)部分(fen)(fen)面積(ji)。此(ci)外，該戶型僅(jin)規劃了兩(liang)間(jian)(jian)臥室(shi)，廚房衛(wei)生間(jian)(jian)又很(hen)小，而同(tong)等(deng)面積(ji)的(de)平層(ceng)住宅(zhai)，可以(yi)規劃出三(san)間(jian)(jian)臥室(shi)。所以(yi)，面積(ji)利用(yong)率低，是小面積(ji)躍層(ceng)住宅(zhai)的(de)通病。

除了關注空(kong)間(jian)(jian)利用率之外，還需關注私密性。這(zhe)就要求不僅(jin)需要將臥室（主臥、父母房(fang)、兒童(tong)房(fang)）與客廳(ting)、餐(can)廳(ting)等(deng)進行區(qu)位分離，而且應注意各(ge)房(fang)間(jian)(jian)門的方向。

總而言之，并非如開發商宣傳那樣，以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到，開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間，這也是購房者在購買前需要著重考慮的，這對開發商也是一種挑戰，如果在設計有一點偏差，對于這個小躍層來說(shuo)，那就(jiu)是(shi)極大(da)的浪費。

誤區二：南北都有房間就算通透

多為一梯多戶，難(nan)實現全通(tong)透(tou)

南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)(tong)透(tou)是很多人買房(fang)(fang)的(de)(de)重要標準，通(tong)(tong)透(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)意味(wei)著更(geng)好的(de)(de)通(tong)(tong)風性。一(yi)般(ban)意義上說(shuo)，南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)(tong)透(tou)就是指一(yi)套房(fang)(fang)子(zi)在所處的(de)(de)這(zhe)棟樓的(de)(de)南側和北(bei)(bei)(bei)(bei)側都有裸露(lu)的(de)(de)窗子(zi)。但(dan)是否只要房(fang)(fang)子(zi)南北(bei)(bei)(bei)(bei)都有房(fang)(fang)間和窗戶，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)就能(neng)稱(cheng)之(zhi)為(wei)南北(bei)(bei)(bei)(bei)通(tong)(tong)透(tou)？中聯工程(cheng)公司第一(yi)設計(ji)院院長徐(xu)磊(lei)給出了否定的(de)(de)答案。

“現在有(you)很多小躍層(ceng)所處的建筑(zhu)是(shi)多梯(ti)多戶(hu)，造(zao)成朝(chao)(chao)北的窗(chuang)戶(hu)或(huo)是(shi)對(dui)著(zhu)走廊或(huo)是(shi)對(dui)著(zhu)樓(lou)宇的采光井(jing)。看似有(you)窗(chuang)且有(you)對(dui)流，但要稱之(zhi)為(wei)完(wan)全通(tong)(tong)透還(huan)是(shi)比較牽強，同時采光也會(hui)受到影響。”此外(wai)，如果室(shi)內空氣流通(tong)(tong)的路線需(xu)要經過臥(wo)室(shi)，且設計(ji)的兩個臥(wo)室(shi)全部朝(chao)(chao)南(nan)，一旦臥(wo)室(shi)門關(guan)閉，通(tong)(tong)風性(xing)也會(hui)打(da)折扣。

比較好(hao)的(de)通風效(xiao)果是，客廳(ting)朝南，客廳(ting)可(ke)以和餐廳(ting)形(xing)成對流路線，這樣的(de)話，即(ji)便臥室的(de)門全部關閉，在保證(zheng)了臥室的(de)私密性同時，最大程度保證(zheng)了房(fang)子的(de)通透性。

誤區三：不關注樓梯的位置設計

樓梯位置將直接關(guan)系空間利用

看似可以隨意擺(bai)放的(de)樓梯，據建筑(zhu)設計(ji)師(shi)觀點，樓梯設計(ji)的(de)合(he)理性是(shi)(shi)購(gou)房(fang)者(zhe)在購(gou)買“小躍”層時(shi)最需要重點關注的(de)部分，尤其是(shi)(shi)有小孩和老人的(de)家庭(ting)更(geng)要注意這一點。

有些樓梯安置的地點不很合理，這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間，最好的位置是擺放在客廳角落，可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外，樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”，為了節約更(geng)多空間用于(yu)增加居住面(mian)積，設計的(de)樓梯寬度還不足80厘米且坡度很陡，這樣造成(cheng)家庭(ting)成(cheng)員上下樓不便的(de)同時，也很有可能存在安(an)全隱患。

正(zheng)如此(ci)前一直(zhi)在猶豫購買(mai)90平方米(mi)躍(yue)層(ceng)還是(shi)購買(mai)130平方米(mi)平層(ceng)的(de)姚女士一樣，最(zui)后還是(shi)因為上下(xia)樓可能不便(bian)而購買(mai)了總價更高(gao)的(de)平層(ceng)戶型。“小躍(yue)層(ceng)只(zhi)適(shi)合剛結婚且(qie)沒有(you)孩(hai)子(zi)的(de)年(nian)輕夫婦，且(qie)父母也沒有(you)上年(nian)紀。一旦有(you)了孩(hai)子(zi)或者父母年(nian)長，每天要上下(xia)于(yu)狹窄的(de)樓梯確實不方便(bian)。”

誤區四：不關注過道設計

走道會悄(qiao)悄(qiao)“偷”走面積

小面積躍層住宅的功(gong)能(neng)分(fen)區(qu)也(ye)是很重要的。由于(yu)采取了躍層的設計，所以一(yi)層空(kong)間(jian)大都(dou)被設計成客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房等待客或家(jia)庭服務性空(kong)間(jian)、而二層往(wang)往(wang)是臥(wo)室、書房等相對私密的功(gong)能(neng)區(qu)，這是最合理的設計。然而，最容易忽略的走道，有時候也(ye)會成為“偷(tou)”面(mian)積(ji)的高手(shou)。

這是一個相對典(dian)型(xing)(xing)的戶(hu)型(xing)(xing)。樓下(xia)寬而短，樓上(shang)窄而長；樓下(xia)全朝(chao)南，且兩層(ceng)均(jun)南北通透。但(dan)二樓整(zheng)個平面長度達(da)到(dao)了15.4米(mi)，其中走道就(jiu)達(da)到(dao)5.3米(mi)。此外，一樓的廚房與餐廳(ting)之(zhi)間(jian)，也有較大的交(jiao)通空間(jian)。所以看似客廳(ting)、主臥都很大氣空曠，但(dan)若不如此設計戶(hu)型(xing)(xing)，減少走道等交(jiao)通面積，同面積的戶(hu)型(xing)(xing)會有更(geng)高(gao)的利用率。